funder Ådal

By Soeberg

CasaF

Funder ÅdalFunder ÅdalFunder Ådal

CasaF

By Soeberg

CasaF

Funder Ådal

Boligområdet

Funder Ådal

CasaF 2 Funder Ådal By Soeberg

ForordHvad er CasaF ? Funder/Silkeborg Beliggenhed Arkitekt Boligerne Inventar Hvidevarer Materialer Ændringer af boligen Garantier og forsikringer Energi og energimærkning Forsyning og renovation Tidsplan Køb af ejerbolig Køb af andelsbolig Hvad med det man hører og læser om andelsboliger i pressen? Mangler ved den købte bolig Forbehold Rettigheder

Indholdsfortegnelse


I denne brochure udbyder CasaF et nyt boligprojekt med rækkevil-laer beliggende i Funder Ådal i Silkeborg vest.

Bebyggelsen består af 21 etplans boliger på 107 m2, der alle er nyop-førte og opfylder 2011 kravene til isolering og energi, samtidig med

FORORD

at man har haft for øje, at boligerne skal opfylde den moderne fami-lies krav til minimal vedligeholdelse.

Boligerne udbydes som andels- og ejerboliger.

Boligerne, materialer, købsmåde og dokumenter beskrives i denne brochure.

Købsaftaler, tegningsaftaler, lokalplan, grundejerforeningsvedtægter mv. kan ses på www.casaf.dk.

Projektet er i Casa Basic produktlinjen.


By Soeberg

Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg

Arkitekt - Arkitekthuset, Silkeborg

Arkitekt - Mads Thuesen-Møller, Aabenraa

Arkitekt - Aarstiderne, Silkeborg

Arkitekt - Friis & Moltke, Aarhus

Arkitekt - Seier & Sølvsten, Aarhus

Arkitekt - Friis & Moltke, Aarhus

CasaF udbyder nyopførte boliger i en moderne arkitektur.

Konceptet er udviklet af advokat Jon Søberg, Silkeborg, som igen-nem 25 år har været rådgiver på udviklingen af næsten 2000 boliger.

CasaF har 2 produktlinjer, Casa Basic, kendetegnet ved en arkitekt-tegnet, men prisfornuftig bolig med et fornuftigt udstyrsniveau samt Casa Futura, som er baseret på et højere niveau i design og udstyr, for den køber som vil ofre lidt mere på boligen.

CasaF prissætter boligerne mere ud fra produktionsomkostningerne end ud fra, hvad der er den højest opnåelige pris i markedet.

Bülowshaven er et Casa Futura projekt.

Køberen opfordres til at læse denne brochure nøje igennem, inden man beslutter sig for en CasaF bolig. Brochuren er en vigtig del af aftalegrundlaget.

Boligtyperne er henholdsvis Casa Basic 2011 T1.

Hvad er CasaF ? Udpluk af opførte projekter / Casa Futura


Bydelen Funder er den vestligste del af Silkeborg, og bydelen ligger 5 km fra torvet i Silkeborg.

Funder har en gammel bydel centreret omkring den gamle Funder Bygade, men ellers er området præget af boligområder med parcel-huse, tæt/lav bebyggelser mm.

Området er skoleforsynet med Funder Skole, og i tilknytning til sko-len ligger Funder Hallen med klubhusfaciliteter til Funder GF.

FUNDER/SILKEBORG

Funder GF, som i 2012 fylder 100 år, udbyder idrætsgrenene gymna-stik, fodbold, håndbold og volleyball.

Funder Kirkeby daterer sig tilbage til den tidlige middelalder, og kir-ken, opført i kvadresten, er opført omkring 1150, og er således noget af det ældste bygningsværk i Silkeborg Kommune.

Ved Funder Kirkeby ligger Tollundgård Golfbane, en relativ ny 9

hullers bane med klubhus og selskabslokaler.

Den nye motorvej kommer til at gå igennem Funder området, ca. 1 km fra bebyggelsen.

Endvidere er der gode busforbindelser til Silkeborg Centrum.

Silkeborg er hovedbyen i Silkeborg Kommune, som har ca. 85.000

indbyggere.

Silkeborg byder på et godt handelsliv og en række kulturelle tilbud spændende fra musikfestivaler til kunstmuseer.

Silkeborg er et mekka for de mennesker som dyrker friluftsaktivi-teter, herunder sejlads, løb, cykling, boldspil osv., og i Silkeborg og omegn er der 5-6 golfbaner af høj standard, herunder Silkeborg Golf-klub, der er kåret som Danmarks næstbedste golfbane.


Projektet er beliggende som en del af den naturmæssige flotteste udstykning i Silkeborg.

Det meget naturskønne Funder Ådal ligger lige uden for døren, og giver muligheder for at dyrke en lang række interesser, såsom van-dreture, løb, mountain biking osv.

BELIGGENHED

Skoven syd for boligerne er gennemskåret af dybe smeltevandkløf-ter med en rig bevoksning og vandløb der snor sig ned til Funder Å.

Åen snor sig igennem landskabet ned igennem Funderholme, ud i Ørnsø, og vandet forsætter via Lyså til Silkeborg Langsø og derfra til Gudeåen.

Samtidig vil man i dette område hele året rundt, have en klar for-nemmelse af årstidernes forskelligheder og deres kendetegn.

Skole og idræt ligger i gåafstand, og der er planlagt et discountmar-ked på den anden side af Skærskovvej.

Der vil blive etableret rundkørsel på Skærskovej, og gangtunnel under vejen.


Arkitekterne, som har tegnet og designet projektet, er Skovhus Ar-chitects.

Tegnestuen er en ung tegnestue med base i Aarhus.

Stifter og indehaver er arkitekt Kim Skovhus.

ARKITEKTEN

Tegnestuen har to væsentlige udgangspunkter for enhver opgaves løsning. Stedet og bygherren. Vejen til en smuk og helstøbt løsning skal opstå ud fra omgivelserne og de involverede parters forskellige input. ”Vi” er et nøgleord. Med ”vi” menes der alle involverede parter. Enhver arkitekt har sin mening om form, men langt hen af vejen, kan den for-udindtagede arkitektur ofte blive projektets største modstander. Hvert et sted og hver en bygherre har sine egne referencer, sin historie og sine meninger.

” Vi lytter, spørger og spidser pennen”

Således lever vi i et meget nært forhold til vores kunder og samarbejds-partnere. Et respektfuldt forhold, der bygger på kompetence og en professionel indgangsvinkel til opgaven.

Arkitektteamet fra Skovhus Architects der arbejder med denne bebyggelse ud over Kim Skovhus er:Signe Nielsen Kjær og Rasmus Nørgård Sørensen.


Plantegninger Oversigt

På billedet til venstre er vist situationsplanen. En 2011 T1 bolig er en etplans bolig på 107 m2.

Situationsplanen er udformet således at der er taget mest muligt hensyn til solindfald, ugenerte uderum, og at der er mulighed for at opholde sig ude på begge sider af boligen.

Udearealer belægges med fliser i indgang, carport og ved terrasse. De øvrige arealer tilsås med græs, og der plantes bøgehæk i skel.

Veje belægges med asfalt eller belægningssten, og fællesarealer til-sås med græs.

Boligerne på 107 m2 er en etplans bolig med entre, bryggers, stue og køkken-alrum i et rum, badeværelse og 3 værelser.

Boligerne leveres færdige og indflytningsklare med carport og 6 m2 depot/ skur i forbindelse med carporten.

BOLIGERNE

Ydervæggene er murede. Indervæggene er i letbeton, malerbehand-lede med filt i hvid.

Lofter er malerbehandlede gipslofter.

Carport og depot/skur udføres i malerbehandlet træ, sort.I skel mellem boligerne plantes bøgehæk og der lægges 15 m2 fliser (30x30 cm) ved terrasse, fra vej til indgang lægges fliser (30x30 cm) i bredden 120 cm, og der lægges fliser (30x30 cm) i carport og depot/skur.

De øvrige arealer tilsås med græs.

Indretningsplaner kan ses her i brochuren, planer i mål 1-100 kan ses på www.casaf.dk.

Se mere detaljeret materialebeskrivelse på www.casaf.dk.


Plantegninger OversigtIndretningsplan T1


Svane Køkkens indretningskonsulenter står til rådighed for køberen med hensyn til at finde andre løsninger eller udvide omfanget af inventar.

Ændringer må ikke berøre tekniske installationer.

I det omfang der aftales ændringer med hensyn til inventar afregnes merudgiften herved direkte med Svane Køkken.

Til boligen i et plan på 107 m2 leveres der inventar for kr. 103.376,19 inklusiv moms, og inklusive granitbordplader i køkken, vaske, ar-rangement i badeværelse mv., beregnet som vejledende udsalgspriser fra Svane Køkken.

Til boligen i to plan på 120 m2 leveres der inventar for kr. 87.934,29 inklusiv moms, og inklusive granitbordplader i køkken, vaske, ar-rangement i badeværelse mv., beregnet som vejledende udsalgspriser fra Svane Køkken

Af inventar er valgt produkter fra Svane Køkken.

Svane Køkken er 100% dansk ejet, og vil gerne profilere sig ved godt design og håndværk, samtidig med en professionel og seriøs tilgang til den opgave at levere et kvalitetsprodukt.

Forhandleren, der står for leverancen til boligerne, Svane Køkken i Silkeborg, som er en del af Henning Mortensen A/S, er beliggende på Stagehøjvej 1 i Silkeborg.

INVENTAREn specifikation over inventar kan findes på www.casaf.dk. På ændrin-ger og tilkøb ydes der som en særlig rabat til CasaF kunder 20% rabat på Svane Køkkenprodukter.

Det er ikke muligt at vælge en anden køkkenleverandør end Svane Køkken i Silkeborg.


Emfang, cm.VægmonteringUdførelseBelysning, wattIndbygget motorMetal filterSugestyrke, m3/hrRegulering trinTimerBetjeningLydniveau max, dB(A)Spænding, V/hz.Dimensioner, HxBxD, mm.

60JaStål/GlasHalogen 2x20JaJa7503NejTryk knapper65230/50610/970x600x500

Facettekant, 4 siderInduktion zonerBørnesikringTimerBoosterKogezone cm/forrest venstre, wattKogezone cm/bagerst venstre, wattKogezone cm/forrest højre, wattKogezone cm/bagerst højre, wattIndbygningsmål, BxDxH, mm.Tilslutning, V/hz.Totaleffekt, watt

Nej4Ja44 x booster21,0230018,0230021,0230016,02000560x490x64240/507200

HVIDEVARERTil Casa Basic boligen har man søgt at indkøbe og levere et sæt hvidevarer, der opfylder de flestes ønsker.

Hvidevarer leveres af Scandomestic, og konceptet fra leverandøren indebærer, at det ikke er muligt at fore-tage ændringer i leverancen, til gengæld er der tale om et prisfornuftigt produkt.

Specifikationen på hvidevarerne kan ses her:

KombiskabHvidNettoliter køl, ltr.Nettoliter frys, ltr..Justerbare sikkerhedsglashylderVendbar dørIndfrysningskapacitet, kg.Energiforbrug pr. år, Kw.Energiforbrug pr. døgn, Kw.EnergiklasseProduktmål, HxBxD, cm. BIC 330

JaJa190784Ja/Højre3,53160,87A177x54x55

EnergiklasseEmaljeOvnfunktionerOvn størrelse, ltr.VarmluftsovnRingvarmelegemeTimerTeleskop udtrækAftagelig ovnlågeFuld glas i lågeFunktionslampeGrill effekt, wattNederste varmelegeme effekt, wattøverste varmelegeme effekt, wattVarmluft effekt, wattDimensioner, HxBxD, mm.IndbygningsmÂl., HxBxD, mm.

ASort957JaJaJaJaJaJaJa225010009002300595x595x550580x560x550

TypeEnergiklasseOpvaskeevneTørreevneKuverterEnergiforbrug pr. vask, Kwårligt energiforbrug, KwVandforbrug pr. opvask, ltr.årligt vandforbrug, ltr.Lydniveau, dB(A)ProgrammerElektroniskLEDForskudt startTemperaturerAquastopSpænding, V/hz.Produktmål, HxBxD, cm.Indbygningsmål, HxBxD, cm.

FuldintegreretAAA121,05231132860456JaJa24 timer40;55;65Ja230/5082/88x59,5x5482/88x59,5x54

KondenstørretumblerEnergiklasseProgrammerKapacitet, kg.Tromlestørrelse, ltr.Rustfri tromleElektronisk tørringTørring på tid, min.Lys i tromleLugeåbning, cm.Udskudt start, timerVendbar dørProduktmål, HxBxD, cm.

JaC156116JaJa120Ja36/301-24Ja85x59,5x62

TypeEnergiklasseVaskeevneCentrifugeringsevneProgrammerCentrifugering, omdr.Kapacitet, kg.Energiforbrug pr. vask, Kw.Vandforbrug pr. vask, ltr.Vasketid (max), min.Elektronisk styringRustfri tromleLugeåbning, cm.Udskudt start, timerProduktmål, HxBxD, cm.

FrontbetjentAAB151200/14005,51,04559148JaJa301-2485x59,5x60


MATERIALER

Ydervæggene er murede. Taget er belagt med tagpap. Alle tagrender, nedløb og inddækninger udføres i ren naturzink.

Indervæggene er i letbeton, malerbehandlede med filt i glans 7 ”knækket hvid”. Lofter er i gips og malerbehandlede med filt.

Boligerne leveres i øvrigt med:

Klinkegulve i forgang, bryggers og badeværelser, som 30X60 cm i sort med skiferpræg og fuger i stålgrå. Trægulve i stue, køkken-al-rum samt værelser i egeplank 21 mm (18X190 cm) med hvidpigmen-teret lak, 5 mm slidlag, og lægges som ”flydende gulv”.

Alle gulve udføres med gulvvarme og termostater mrk. Wavin, der monteres på vægge.

Der monteres fodlister (16X67 mm) i knækket hvid. Endvidere mon-teres der gerigter ved alle døre (16X67 mm).

Alle indvendige døre leveres som glatte hvide celledøre.

Døre og vinduer leveres som Rationel Træ/alu Aldus serie.

Der udføres udsugning med hygrostat på badeværelser.

Indretningsplaner kan ses her i brochuren, planer i mål 1-100 kan ses på www.casaf.dk.

Se mere detaljeret materialebeskrivelse på www.casaf.dk.


Køber har mulighed for at få indflydelse på egen bolig indvendigt.

Udvendigt er det fastlagt i lokalplanen, at boligerne skal fremstå ensartede for at give et arkitektonisk helhedspræg i bebyggelsen.

Køber har mulighed for at ændre på boligen indvendigt med hensyn til gulve, farver og inventar.

Ændringerne kan være forbundet med omkostninger, men det afreg-ner køber selv med leverandører og entreprenør.

ÆNDRINGER AF BOLIGEN

Ønsker køber at foretage ændringer, startes der med et møde hos inventarleverandøren, hvor der kan foretages de ændringer, der øn-skes, blot at de tekniske installationer ikke skal flyttes.

Køberen bliver under alle omstændigheder kontaktet af inventarle-verandøren.

CasaF anvender i projektet Svane Køkken som leverandør, da produ-centen har et meget bredt program af kvalitetsprodukter, som købe-ren kan vælge imellem.

For så vidt angår ændringer ved entreprenøren, så foregår dette på et møde, som entreprenøren indkalder til.

Det er ikke muligt at foretage ændringer førend boligen er købt og handlen er endelig.


- Entreprenørgarantier

Entreprenøren stiller garanti i henhold til AB 92, denne overtages af køber ved levering af boligen. Køber kan efterfølgende således rette eventuelle krav direkte mod entreprenøren. Garantien stilles af et pengeinstitut eller et kautionsforsikringsselskab.

Garantien er på 15 % i byggeperioden, og nedskrives til 10 % når byggeriet afleveres. Når eventuelle mangler konstateret ved 1 års gennemgangen er rettet, nedskrives garantien til 2 %.

Garantien henstår indtil eventuelle mangler konstateret ved 5 års

gennemgangen er rettet.

Garantien omfatter ikke hvidevarer, idet hvidevarer er dækket af leverandørens garantier.

Køber skal selv indkalde entreprenøren til 1 og 5 års gennemgange ved skriftligt at gøre entreprenøren opmærksom på, hvilke mangler der er konstateret.

Den skriftlige meddelelse skal sendes til entreprenøren inden udlø-bet af de nævnte frister.

Det skal bemærkes, at entreprenørens hæftelse ikke er begrænset til garantiens størrelse.

- Byggeskadeforsikringer

Ud over de garantier entreprenøren stiller, er boligen også dækket af en byggeskadeforsikring.

Loven om byggeskadeforsikring trådte i kraft for et par år siden, men det er først i 2011, at de første byggerier dækket af byggeskadeforsik-ring gennemføres.

Forsikringen er tegnet i et anerkendt forsikringsselskab, og dækker de væsentlige bygningsdele og væsentlige byggeskader i 10 år.Dækningen er subsidiær i forhold til entreprenørens hæftelse, men skulle entreprenørens hæftelse være udløbet (normalt efter 5 år), el-ler skulle det af andre grunde være umuligt at få omkostninger ved fejl og mangler dækket ved entreprenøren, træder byggeskadeforsik-ringen til, således at ejeren af boligen er forsikret mod væsentlige og økonomisk belastende fejl og mangler ved ejendommen.

Det er forventningen, at boliger som er dækket af en byggeskadefor-sikring, vil have et fortrin, når boligen videresælges, frem for boliger uden denne forsikring.

GARANTIER OG FORSIKRINGER


FaktaArk

Energikrav ved nybyggeri af enfamiliehuse

Bygningsreglement BR10

Må gerne citeres med kildeangivelse Februar 2011 MB

Ved nybyggeri skal der tænkes i hele bygningens energiforbrug. Det betyder, at bygningens beboere kan glæde sig over lavere udgifter til el og varme, da nye bygninger generelt vil få et lavere energiforbrug.

Ved nybyggeri bliver der sat ekstra fokus på energiforbruget. Tidligere koncentrerede man sig udelukkende om isolering og bygningens varme-tab. Nu skal energiforbruget til el- og varmein-stallationer medregnes. For at få byggetilladelse skal der foretages en energirammeberegning, der viser husets energibehov.

Energiforbruget i nybyggeriVed opførelsen af et nyt enfamiliehus, skal der tages hensyn til de enkelte bygningsdeles og el- og varmeinstallationernes energiforbrug. Samtidig tages der hensyn til bygningens placering på grunden. Det betyder, at der i beregningen af energibehovet skal tages hensyn til:

• Klimaskærm (herunder bygningens tæthed, og isoleringsgrad)

• Bygningens placering og orientering (herunder vejr og vindpåvirkning)

• Dagslys og udeklima, solindfald og solafskærmning (f.eks. høje skyggende træer)

• Varmeanlæg og varmtvandsforsyning (herunder anvendelse af brændsel og an-læggenes effektivitet)

• Bygningens varmeakkumulerende egenskaber (tunge materialer kan lagre mere varme end lette materialer)

• Evt. ventilationsanlæg og køleanlæg (herunder effektivitet og nyttevirkning af de anvendte anlæg)

• Naturlig ventilation (der er krav om ventilation, men den skal ikke nødvendigvis være mekanisk)

• Solvarme- og solcelleanlæg og varmepumper (jordvarme)

Det lave energiforbrug er vejen fremDet er en god idé at planlægge byggeriet med et så lavt energiforbrug som muligt. Den ekstra investering hentes hjem ved de månedlige, lavere udgifter til el og varme. Hvis der sker ændringer undervejs i byggeriet, vil en energiramme, der ligger på ”den gode side” af mindstekravene til nybyggeri, være at foretrække. Alle ændringer – f.eks. anvendelse af andre vinduer end oprindeligt planlagt – har indvirkning på energirammen. Hvis energirammen er udarbejdet, så der er plads til ændringer, er der chance for, at ændringerne ikke går ud over de lovmæssige mindstekrav, der stilles til byggeriet og til energirammen.

Med stadig stigende energipriser bliver den enkelte brugers be-vidsthed omkring energiomkostninger et mere og mere afgørende spørgsmål i forbindelse med boligkøb.

For at kunne sammenligne forskellige boligers energiforbrug, er der indført lovpligtig energimærkning, som angiver varmefor-brug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m.

Energimærket fortæller om bygningens kvalitet – ikke om måden den bruges på, eller om vinteren er kold eller mild.

På Energitjenestens hjemmeside, www.energitjenesten.dk kan man finde information under temaet ”Energimærkning af byg-ninger”.

På hjemmesiden vedrørende ”energimærkning ved køb af enfa-miliehuse” har man mulighed for at læse om de forskellige ener-gikarakter (A-G), som boligen kan blive vurderet til.

ENERGI OG ENERGIMÆRKNING

Boligen der opføres efter 1. februar 2011 skal bygges, så de opfylder kravene til energikarakteren A2, jf. Energitjenestens fakta vedrøren-de ”Energimærkning af nybyggeri”.

”Brugte” boliger, også selvom om de er relative nye, vil have van-skelig ved at opnå de høje energiklasser, selv ved betydelige ekstra foranstaltninger, fordi det er vanskeligt efterfølgende at isolere så kraftigt.

Der er næppe tvivl om, at stigende energipriser vil få mere og mere indflydelse i forbindelse med beslutningen om boligkøb.


FaktaArk

Energimærkning af nybyggeri

Energimærkning af bygninger

Må gerne citeres med kildeangivelse Marts 2011MB

Energimærkning af nybyggeri er lovpligtigt. Siden januar 2006 skal en lang række nye bygninger have foretaget en energimærkning, inden de tages i brug. Energimærkningsrapporten udarbejdes på basis af en bygningsgennemgang og en energirammeberegning. Reglerne gælder for enfamiliehuse, sommerhuse, flerfamiliehuse, bygninger til handel, service, administration og offentlige bygninger. Reglerne gælder ikke for industri m.v. og for bygninger med et areal, der er mindre end 60 m2.

Formål med energimærkningenFormålet med energimærkning er, at energiforbruget i nyopførte bygninger skal reduceres. Samtidig er energimærkningen en kontrol af, at byggeriet lever op til energireglerne, der fremgår af kapitel 7 i bygningsreglementet. Ejer af bygningen får – sammen med energimærket – en rapport, der beskriver bygningens energimæssige tilstand. På rapportens forside er energimærket trykt.

Husk at:Energimærkningsrapporten bør betragtes som et stykke værdipapir, der skal gemmes sammen med BBR-meddelelsen. Det er nemlig en god idé at gemme Energimærkningsrapporten. Den indeholder en grundig beskrivelse af bygningens energimæssige tilstand. Den er et godt salgsargument, hvis du skal sælge eller udleje bygningen, for i rapporten kan køber eller lejer læse om de energi- udgifter, der kan forventes at være i bygningen. Samtidig giver energimærkningsrapporten nogle gode råd om, hvordan energiforbruget yderligere kan nedsættes – og ikke mindst, om hvor stor din egen investering vil være.

EnergimærkningenBygherre/ejer skal sørge for, at et certificeret energimærkningsfirma udarbejder en energimærkning, når byggeriet er færdigt. Ejer skal derefter fremsende energimærkningsrapporten sammen med sin færdigmelding til kommunens tekniske forvaltning. Samtidig skal der til kommunen indsendes en erklæring om, at byggeriet er opført i henhold til byggelovens og bygningsreglementets bestem-melser, og at den fornødne dokumentation vedr. tekniske forhold er vedlagt erklæringen.

Registrering af energimærketEnergimærkningsrapporten indberettes elektronisk til Sekretariatet for Energieffektive Bygninger, og opbevares her i minimum 7 år. Her samles og registreres rapporterne, så informationerne kan hentes frem igen. Rapporterne vil efterhånden blive gjort tilgængelige på www.boligejer.dk. Energimærkningsfirmaet skal opbevare rapporten i mærkets gyldighed, dog minimum 7 år.

Energimærkets gyldighedHvis energimærket er udarbejdet efter den 1. sept. 2006, men inden den 1. februar 2011, gælder det i 7 år. Hvis energimærket er udarbejdet efter de nye regler, der trådte i kraft pr. 1. februar 2011, gælder energimærket i 10 år. Hvis der ved energimærkningen identificeres besparelser med tilbagebetalingstid under 10 år, der tilsammen udgør mere end 5% af energiforbruget, nedsættes gyldigheden til 7 år. Hvis bygningen sælges eller lejes ud indenfor denne periode, skal der altså ikke foretages en ny energimærkning.

Fra Energitjenestens hjemmeside skal citeres følgende: ”3 hurtige pointer:

•Et godt energimærke er et ligeså godt salgsargument som god belig-genhed

•Energimærkningsrapporten indeholder konkrete forslag til energispa-reaktiviteter, der kan betale sig

•Energisparende foranstaltninger er ofte én af de mest rentable ejen-domsforbedringer, man kan foretage sig”

Boligerne i denne brochure leveres med lovpligtig energimærke, og opfylder kravene i energiklasse A2.

ENERGI OG ENERGIMÆRKNING


FORSYNING OG RENOVATION

- Forsyning

Varmeforsyning leveres i form af fjernvarme fra Silkeborg Forsy-ning, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen.

Elforsyning leveres af EnergiMidt, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i prisen på boligen.

Vandforsyning leveres af Funder Kirkeby Vandværk I/S, installation og tilslutningsafgifter er inkluderet i købesummen for boligen.

Fra overtagelsesdagen betaler køber direkte til forsyningsselskaber-ne.

Signalforsyning leveres ikke af CasaF. Køber opfordres til selv at undersøge og vælge mellem de muligheder, der er i området.

Boligen leveres med tomrør i stue, køkken-alrum samt i hvert væ-relse.

- Renovation

Køber skal selv anskaffe sig renovationsbeholdere hos Silkeborg Forsyning som har åbningstiderne: mandag-torsdag, kl. 8.00-15.30 og fredag kl. 8.00-14.00. Forsyningen kan kontaktes på tlf.: 89 20 64 00 og på mail: [email protected].


Gennemførelsen af et byggeri af denne størrelse er rent organisato-risk relativt komplekst.

Projektet som danner grundlag for udbuddet af boligerne, er et skit-seprojekt.

Den egentlige projektering sker sideløbende med udbuddet.

Arkitekt og ingeniør projekterer byggeriet, det vil sige de udarbejder

TIDSPLAN

de nødvendige tegninger og beregninger, herunder detaljer af byg-geriet til entreprenøren.

I samme forløb udvælges de materialer, som både arkitekttonisk og funktionel passer til byggeriet.

Der kan i dette forløb opstå behov for tilretninger af projektet, og det er primært derfor, der i denne brochure er taget et såkaldt ”skitsefor-behold”.

Når de tekniske rådgivere er færdige med at udarbejde projektet, skal dette godkendes ved bygningsmyndigheden på kommunen.

Bygningsmyndigheden gennemgår projektet med henblik på at få afklaret, om byggeriet opfylder lovgivningens og lokalplanens krav, men sender det også til en række afdelinger på kommunen i en intern høring, såsom vejafdelingen, forsyningsafdelinger, planafde-lingen mv.

Det kan derfor på forhånd være svært at fastlægge en præcis afleve-ringsdato, om end det for alle parter er vigtigt at få en dato.

Det forventes, at de første 10 boliger kan afleveres den 1. juli 2012.


- Hvordan købes ejerboligen

Efter endt fortrydelsesfrist deponeres udbetaling på kr. 35.000 på konto angivet af mægler.

Beløbet indbetalt til mægler er en del af den samlede købesum, og modregnes ved betaling af restkøbesummen.

Beløbet er dækket af ejendomsmæglerens lovpligtige garantiforsik-ring. Hvis projektet ikke kommer i gang, tilbagebetales beløbet.

Købsaftale kan ses og gennemgås på www.casaf.dk, eller kan udleve-res af ejendomsmægleren.

KØB AF EJERBOLIG

På hjemmesiden findes også grundejerforeningsvedtægter, detaljeret materialebeskrivelse, inventarfortegnelse mv.

Brochuren og alle dokumenter er en del af aftalegrundlaget, og skal derfor gennemgås nøje, inden man som køber underskriver en købs-aftale.

Underskriften på købsaftalen kan ske hos ejendomsmægleren. Boli-gen kan efter aftale med ejendomsmægleren reserveres i få dage med henblik på at afklare finansiering og lign.

Ejendomsmægleren indhenter underskrift fra sælger. Aftalen er en-delig, når købers fortrydelsesfrist er udløbet.

Der er fra sælgers side det generelle forbehold for købsaftalens ind-gåelse, at der skal sælges 10 boliger ved samme boligvej i projektet, idet man ikke kan opføre rækkehuse enkeltvis.

- Hvordan finansieres ejerboligen

Boligen finansieres typisk med et realkreditlån for 80 % af købesum-men, samt egenfinansiering eller boliglån i et pengeinstitut for den resterende del af finansieringen.

Hvis man vælger denne løsning, betyder dette reelt, at man får hele sin finansiering i sit pengeinstitut, med de fordele og ulemper dette indebærer.

I øjeblikket (september 2011) stilles der høje krav til købere i penge-institutter, og derfor har CasaF åbnet mulighed for at der kan være andre muligheder for en finansieringsløsning, som giver knap så store bindinger til et pengeinstitut.

Mulighederne for en anden finansiering kan CasaF ejendomsmægle-ren fortælle mere om, ligesom ejendomsmægleren kan lave de nød-vendige budgetter mv. for at få finansieringen på plads.


- Hvordan betales ejerboligen

Boligen skal først betales 8 dage før overtagelsesdagen, således at restkøbesummen deponeres i sælgers pengeinstitut, indtil det er sik-ret, at køber har fået tinglyst adkomst på boligen.

Der skal stilles garanti for købet af boligen. Garantien stilles via en garantiformular, som er udarbejdet i samarbejde mellem Forbruger-rådet, Finansrådet, Realkreditrådet og Advokatsamfundet. Det er en garantiformular som alle pengeinstitutter kender.

Garantien stilles efter anmodning fra sælger, eller sælgers advokat, når der er sikkerhed for at boligen opføres, således at køber så vidt muligt ikke udsættes for forgæves afholdte omkostninger.

- Fortrydelsesfrist

Efter sælger har tiltrådt købsaftalen, er der en omkostningsfri fortry-delsesfrist på 7 dage, inden for hvilken periode køber kan meddele ejendomsmægleren, at man alligevel ikke ønsker at gennemføre afta-len. Der kræves ikke angivelse af nogen årsag.

Meddelelsen skal dog af bevismæssige årsager være skriftlig.

- Bindingsperiode/garantiperiode

Da det er forventeligt, at alle de udbudte boliger ikke sælges på en gang, er det nødvendigt med en bindingsperiode. Det vil sige en periode, hvor køber er bundet, indtil det er afklaret om betingelserne for at sætte byggeriet i gang er opfyldt.

Bindingsperioden er 6 måneder fra købet af boligen er endelig og fortrydelsesfristen er udløbet. Garantien skal derfor ligeledes være gældende til den forudsatte overtagelsesdag med tillæg af 6 måne-der.

Når betingelserne for at sætte byggeriet i gang er opfyldt eller så-fremt sælger beslutter sig for at igangsætte byggeriet, vil køber uan-set om betingelserne er opfyldt, få meddelelse herom.

Det skal bemærkes, at det ikke nødvendigvis betyder, at byggeriet går i gang rent fysisk med det samme, idet der kan være en projekte-ringsperiode, ligesom der kan hengå tid med at få en byggetilladelse.

Køber vil i bindingsperioden, og efter at sælger har meddelt at byg-geriet går i gang, blive holdt løbende orienteret.

- Skatter og afgifter/skattemæssige forhold

Det er væsentligt at have styr på skatter og afgifter ved et boligkøb.

Der skal betales ejendomsskat til kommunen, og den anslåede ejen-domsskat fremgår af salgsopstillingen. Skatten betales normalt 2 gange årligt.

En boligejer beskattes endvidere af værdien af at eje den bolig, som man bor i. Denne skat kaldes ejendomsværdiskat, og denne skat op-kræves ikke som sådan kontant, men indgår som en post i din årsop-gørelse fra skat.

Hvis man overtager boligen i sidste kvartal af året beregnes der ikke ejendomsværdiskat for det kommende år, men først for året efter, i henhold til de gældende regler.

Referencebygger

i


Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andels-boliger AndelsboligerAndelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger Andelsboliger

Entreprenør KreditforeningAndelsboligforeningen

Boliger

Ejere/andelshavere

AH AHAHAH

Andelsboliger er et attraktivt alternativ for mange i forhold til at købe en egentlig ejerbolig eller leje en bolig, idet en andelsbolig pla-cerer sig mellem disse løsninger, hvor man har ejerskab til boligen med de fordele dette giver, frem for at være lejer. Endvidere er man ikke belastet med ejendomsværdiskat som i en ejerbolig, ligesom der heller ikke er nogen personlig hæftelse for andelsboligforenin-gens lån.

Andelsboliger har i de sidste par år, uberettiget, fået en noget ublid medfart i dagspressen, men det ændrer ikke ved, at andelsboligen for mange er en god og ukompliceret boligløsning.

Derfor er der valgt en meget konservativ og forsigtig finansierings-

Andelsbeviset udgør den kontante del af købesummen for en an-delsbolig.

Købesummen indgår i andelsboligforeningens formue, og anvendes til at finansiere køb og opførelse af boligerne.

Andelsbeviset udgør 30 % af den kontante del af købesummen for boligen, og betales umiddelbart inden man flytter ind i boligen.

løsning til andelsboligerne, og derfor vil man kunne møde andelsbo-ligprojekter med en lavere boligudgift end denne.

Lånet er et stående lån i første 10 år, men med et 30 årigt lånetilsagn, således at foreningen, i god tid forinden udløbet af de 10 år, eller når det er attraktivt at finansiere boliger, som det er i øjeblikket, kan tage stilling til, hvad der skal ske med lånet.

Lånet er et 3 % obligationslån, og det kan til enhver tid indfries mak-simum til kurs 100, eller alt efter kursudviklingen, til en lavere kurs.

Andelsbevisets størrelse er fastsat af hensyn til at holde boligydelsen på et fornuftigt niveau, og af hensyn til at kunne få nogle fornuftige realkreditlån.

ANDELSBOLIGER ANDELSBEVISET

Andelsboliger CasaF 44 Funder Ådal By Soeberg


-Boligydelse

Boligydelsen er den del af den månedlige husleje, som går til at dække ydelsen til kreditforeningen, og derudover skal der betales bidrag til fællesudgifter, som dækker ejendomsskatter, forsikringer og driftsudgifter.

Derudover er der i budgetterne indlagt en årlig regulering af bolig-ydelsen ud fra devisen om hellere en budgetteret og kendt udgift end en ubudgetteret og ukendt udgift, som man pludselig bliver stil-let overfor.

Samtidig vil den årlige regulering skabe en opsparing i foreningen til at imødegå fremtidige udgifter.

-Realkreditlånet

70 % af anskaffelsessummen fremskaffes via optagelse af et realkre-ditlån.

Lånet er et traditionelt obligationslån baseret på 3 % obligationer, hvor der kan være et mindre kurstab.

I opstillingen på oversigten over boligafgifter, som udleveres af mægler eller kan ses på www.CasaF.dk, kan man se boligafgiften, re-gulering af boligafgiften og andel af fællesudgifter, som skal betales af køber.

Lånet kan først hjemtages og boligydelsen dermed sikres, når byg-geriet er sat i gang. Skulle renten på lånet, og dermed boligydelsen være steget mere end 10 % i forhold til boligydelsen på tidspunktet for aftalens indgåelse, kan køber træde tilbage fra aftalen, med min-dre CasaF tilbyder at betale den del af boligydelsen som går ud over 10 %, i de første 10 år af lånets løbetid.

Fællesudgifter dækker forsikringer, ejendomsskatter, ren- og ved-ligeholdelse, elevatordrift, udvendig belysning, revisorassistance mv.

Lånet kan til enhver tid indfries til dagskursen, dog maksimalt kurs 100.

Der er pant i ejendommen for lånet, ligesom andelsboligforeningen hæfter for lånet, men andelsboligforeningens medlemmer hæfter ikke for lånet.

Andelsboliger CasaF 46 Funder Ådal By Soeberg

Andelsboliger


Andelsboligen har i mange år været en meget attraktiv boligform for den køber, som ikke ønsker de forpligtelser, der følger med en ejerbolig, og som måske tiltrækkes af den form for fællesskab, der kendetegner en andelsbolig.

- Juraen i andelsboligen

En andelsboligforening er som navnet tilsiger en foreningskonstruk-tion.

Det er foreningen, som får opført og ejer boligerne, og det er forenin-gen, der optager lån til at finansiere boligerne, bortset fra den del som finansieres via andelshavernes betaling for andelsbeviserne.

Betalingen for andelsbeviserne indgår som en del af foreningens for-mue, men ud over dette hæfter andelshaveren ikke for foreningens forpligtelser.

Ud over at betale for andelsbeviset skal andelshaveren betale bolig-afgift og fællesudgifter månedligt.

Der er ved andelsboligforeningens drift en række udgifter, der for-deles på alle boliger.

Boligafgiften dækker renter til foreningens lån til finansiering af boligerne, medens fællesudgifterne dækker ejendomsskatter, for-sikringer, udvendig vedligeholdelse samt renholdelse, el, revision, renovation, evt. grundejerforeningens kontingent mv.

Indvendig vedligeholdelse og eventuel have skal andelshaveren selv vedligeholde, ligesom andelshaveren selv skal forsikre indbo.

Andelsboligkonceptet indebærer, at det er foreningen som ejer boli-gerne, og derfor kan man ikke uden videre foretage bygningsmæssi-ge ændringer, hverken indvendigt eller udvendigt, uden at indhente foreningens tilladelse, og dette sikrer, at den arkitektoniske linje

holdes i bebyggelsen.

Undersøgelser har vist, at private andelsboligforeninger i gennem-snit har de bedst vedligeholdte boliger i Danmark.

- Hvordan gennemføres projektet

Byggeriet af boligerne foregår med foreningen som bygherre. Pro-jektudbyder forestår den praktiske gennemførelse, og hæfter for at byggeriet gennemføres som forudsat i salgsmaterialet, og til de i salgsmaterialet aftalte priser.

Det er således i projektet sikret:

•at andelshaverne ikke belastes af omkostninger til eventuelt usolgte boliger, idet projektudbyder påtager sig denne risiko,

•at boligerne leveres til den fastsatte pris, således at projektudbyder påtager sig risikoen ved funderings- og forurenings forhold, byggeomkostninger mv.

•at andelshaveren ikke har nogen personlig hæftelse for andelsboligforeningens lån ud over pligt til at betale boligafgift, fællesudgifter samt andelsbevis,

•at andelshaverne har fortrydelsesret inden for 6 hverdage efter købet uden omkostninger,

•at andelshaveren først betaler for andelsbeviset 8 dage før indflytning i boligen og indtil da stiller bankgaranti,

•at arealet af boligen fremgår af denne brochure og er beregnet i henhold til bekendtgørelse om bruttoarealer, idet arealet dog kan afvige, idet den endelige opmåling først sker efter opførelsen,

•at der er udarbejdet og udleveres driftsbudget, som indeholder andelsboligforeningens anslåede driftsudgifter, herunder hensættelse til vedligeholdelse,

•at entreprenøren iht. AB 92 hæfter i 5 år for fejl og mangler, således at forældelsesloven skal være anerkendt af entre- prenøren og/eller omfattet af retsskridt foretaget senest 3 år fra det tidspunkt hvor andelshaveren/andelsboligforeningen burde have opdaget manglen,

•at der er afsat kr. 25.000,00 inkl. moms til andelsboligforeningens tekniske og juridiske rådgivere,

•at købesummen for andelsbeviset først frigives, når:

aandelsboligforeningen er stiftet, aandelsboligforeningen har fået tinglyst adkomst uden præ judicerende, retsanmærkninger, ader har været afholdt afleveringsforretning, og andelsbolig foreningen har modtaget byggeriet uden væsentlige mangler og akøbers andelsbolig er klar til at blive taget i brug.

- Hvordan købes andelsboligen

Boligen købes ved, at køber hos ejendomsmægleren underskriver en tegningsaftale med andelsboligforeningen under stiftelse, der tiltræ-des af projektudbyder på vegne af den endnu ikke stiftede andelsbo-ligforening.

Dermed er man automatisk medlem af andelsboligforeningen, og har sikret sig retten til den konkrete bolig, som fremgår af tegnings-aftalen.

Alle boliger er nummererede. Boligerne sælges efter „først til mølle“ princippet, hvilket betyder, at den, der først tiltræder en tegningsaf-

tale, først vælger bolig.

Vedrørende ændringer og tilkøb henvises til efterfølgende afsnit herom fælles for ejer og andelsboligkøbere.

Søberg Advokater A/S indkalder til stiftende generalforsamling hvor andelsboligforeningen vil blive stiftet. Dette vil sædvanligvis ske, når 75 % af andelsboligerne er solgt.

Når projektudbyder vælger at igangsætte byggeriet, skal køber ved påkrav fra Søberg Advokater A/S stille bankgaranti for andelsbe-viset. Garantien stilles via en garantiformular, som er udarbejdet i samarbejde mellem Forbrugerrådet, Finansrådet, Realkreditrådet og Advokatsamfundet. Det er en garantiformular som alle pengeinsti-tutter kender.

Garantien stilles efter anmodning fra sælger, eller sælgers advokat, når der er sikkerhed for at boligen opføres, således at køber så vidt muligt ikke udsættes for forgæves afholdte omkostninger.

- Hvordan finansieres andelsboligen

Projektudbyder indkalder til stiftende generalforsamling i andelsbo-ligforeningen.

Dette sker sædvanligvis senest, når projektudbyder har modtaget underskrevne tegningsaftaler på 80 % af de udbudte andelsboliger. Det er den nye andelsboligforening, der bestemmer, hvordan byg-geriet skal finansieres, og projektudbyder har til foreningens brug indhentet tilbud herpå fra et realkreditinstitut.

En del af købesummen for ejendommen foreslås finansieret via 25 % andelsindskud, og de resterende 75 % af købesummen foreslås finan-sieret ved, at andelsboligforeningen optager realkreditlån med pant i ejendommen. Der er ingen personlig hæftelse for andelshaverne.

KØB AF ANDELSBOLIG



Andelsboliger

Der er utal af forskellige låneprodukter på markedet, og der kommer løbende nye produkter til.

De konkrete beregninger på de mest attraktive belåninger fremgår af boligafgiftsberegning udleveret af mægler.

Belåningen der er valgt til andelsboligforeningen, er et 10 årigt stå-ende obligationslån, hvor løbetiden er 30 år.

Lånet er et 3 % obligationslån, som pr. 1. oktober 2011 er i kurs 99,95 svarende til en rente på 3,04 % årligt.

Renten på lånet, og dermed boligafgiften, er således fast i 10 år.

Lånet er afdragsfrit i de 10 år, og det anbefales, at foreningens besty-relse allerede i år 7 tager fat på at omlægge lånet for at sikre renten i yderligere en periode.

Ud over renten skal der betales et bidrag til kreditforeningen, og dette bidrag er på 0,60 %.

Ydelsen er således 3,64 % på dette tidspunkt.

Lånet vil blive hjemtaget så tidligt, det er muligt for at sikre ydelsen og boligafgiften.

Boligerne bliver udbudt med en ydelse på 4 %, men da ydelsen kan svinge lidt, så er køber forpligtet til at acceptere en ydelse på 4,5 %.Hvis boligafgiften overstiger 4,5 % er køber frit stillet, med mindre udbyder betaler og stiller garanti for forskellen i 10 år.

- Hvordan betales andelsboligen

Garantien sidestilles med kontant deponering og dækker inden for garantisummen ethvert krav, som projektudbyder har mod køber

som følge af aftalerne, der er stillet garanti for, herunder projektud-byders eventuelle erstatningskrav over for køber som følge af den-nes misligholdelse af tegningsaftalen eller andre med andelsbolig-foreningen eller projektudbyder indgåede aftaler.

Garantien afløses af kontant deponering senest 8 dage før overtagel-sesdagen.

Garantibeløbet/det deponerede beløb frigives til projektudbyder, når nedenstående betingelser er opfyldt:

1. Der er tinglyst adkomst til andelsboligforeningen uden præjudice-rende retsanmærkninger.

Såfremt der ikke er tinglyst adkomst uden præjudicerende retsan-mærkninger på overtagelsesdagen, og projektudbyder ønsker at få udbetalt garantibeløbet/de deponerede beløb eller dele heraf, kan udbetaling alligevel finde sted, hvis projektudbyder samtidig her-med stiller en pengeinstitutgaranti over for køber svarende til stør-relsen af det beløb, der ønskes udbetalt.

2. Der foreligger dokumentation for følgende:

a) at andelsboligforeningen er stiftet, b) at der har været afholdt afleveringsforretning, og at andelsbolig-foreningen har modtaget byggeriet uden væsentlige mangler, c) at hovedentreprenøren har stillet den i entreprisekontrakten med andelsboligforeningen aftalte garanti.

I tilfælde af købers misligholdelse af de i tegningsaftalen eller øv-rige aftaler med projektudbyder/andelsboligforeningen nævnte forpligtelser i forbindelse med købet af andelsbeviset kan garantibe-løbet/det deponerede beløb helt eller delvist komme til udbetaling til projektudbyder ved påkrav fra dennes advokat; Søberg Advokater A/S.

- Bindingsperiode/Garantiperiode

Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag med tillæg af 6 måneder.

Såfremt der inden deponering eller – hvis deponering ikke sker – inden garantiperiodens udløb iværksættes retsskridt fra nogen af parterne vedrørende handlens opfyldelse og gennemførelse, suspen-deres garantiens udløbstidspunkt til 1 måned efter, at endelig afgø-relse foreligger, eller retssagen hæves.

Køber og dennes bank gøres udtrykkelig opmærksom på, at projekt-udbyder har valgt at fravige følgende punkter i standardgarantitek-sten:

1. at projektudbyder skal fremkomme med påkrav for depone ring, og at deponeringen skal ske pr. overtagelsesdag,2. at der skal foreligge bekræftelse fra andelsboligforeningen, 3. at købesummen først kan frigives, når de fornødne myndig- hedsgodkendelser i henhold til tegningsaftalen og entreprise kontrakten foreligger, 4. at købesummen først kan frigives, når det er dokumenteret, at alle tilslutningsafgifter mv. er betalt, 5. at beløbet til andelsboligforeningens rådgivere er betalt i overensstemmelse med tegningsaftalen, 6. at frigivelse ved misligholdelse kræver anerkendelse mv.

Baggrunden for, at projektudbyder har valgt at fravige disse betin-gelser, er, at det er erfaringen, at myndighedstilladelserne, faktura vedrørende tilslutningsafgifter og fra andelsboligforeningens rådgi-ver mv. først bliver tilgængelige flere måneder efter afleveringen af byggeriet. Projektudbyder indestår naturligvis for, at der kommer de til ibrugtagning nødvendige tilladelser, samt at tilslutningsafgifterne bliver betalt.

Det bemærkes, at en eventuel udgift til garantistillelse mv. er pro-jektudbyder uvedkommende.

- Skatter og afgifter/skattemæssige forhold

Andelsboliger er ikke et skatteobjekt, hvilket betyder, at man ikke, hverken personligt eller i foreningen, får skattefradrag for renteud-gifterne, men til gengæld skal man ikke betale ejendomsværdiskat.

Udlodninger kontant til andelshaveren vil være skattepligtige efter de nugældende regler.

Til gengæld vil man kunne bruge en eventuel opsparing i forenin-gen til i en periode at nedsætte boligafgiften.


Andelsboliger


Andelsboliger har imidlertid været udsat for meget, for det meste uberettiget kritik, og mange journalister, bankfolk og selv jurister har gjort sig skyldig i mange misforståelser omkring andelsboligen.

Derfor er der her 14 hurtige spørgsmål med svar:

1. Hæfter andelshaveren for andelsboligforeningens gæld?Nej, der er ingen personlig eller for den sags skyld solida risk hæftelse for foreningens gæld.

2. Hvad sker der, hvis en andelshaver ikke kan betale sin husleje? Som i en lejebolig vil man få en rykker med frist til at betale, og hvis der ikke sker betaling vil lejemålet blive ophævet af foreningen, så-ledes at man må flytte, og foreningen vil sælge andelsboligen bedst muligt.

HVAD MED DET MAN HØRER OG LÆSER OM ANDELSBOLIGER I PRESSEN?

3. Hvordan er belåningen, er der sikkerhed for huslejen i en årrække? Ja, huslejen i en CasaF andelsbolig er fast i 10 år, men for at sikre en opsparing sættes huslejen op med kr. 150,- til kr. 200,- månedligt hvert år, det giver foreningen en robust økonomi.

4. Kan man selv vælge lånet i sin andelsbolig? Lånet optages i andelsboligforeningen samlet, men for så vidt angår finansiering af andelsbeviset sker dette individuelt.

5. Når man som andelskøber ikke kan optage realkreditlån til finansiering af andelsbeviset, hvad er så alternativet? En række pengeinstitutter udbyder produkter til finansiering af an-delsbeviser på realkreditlignende vilkår, men priser og løbetider kan variere, hvorfor det er tilrådeligt at indhente tilbud fra flere penge-institutter. CasaF tilbyder i nogle projekter finansiering, se nærmere herom i www.CasaF.dk.

6. Salgspris – hvorfor kan man ikke selv bestemme prisen li gesom på en ejerbolig? Det er i lovgivningen bestemt, at prisen på andelsbeviset fastsættes ud fra værdien i regnskabet.

7. Hvorfor kommer man ikke til at eje sin andel, når lånet i foreningen er betalt? Det er andelsboligforeningen, der ejer boligerne, og det er andelsha-verne, der ejer foreningen, og da det er foreningen, der ejer boligerne kan andelshaveren ikke komme til at eje boligen, selvom lånene er betalt, men andelshaveren hæfter heller ikke for lånene, det er kun foreningen.

8. Kan man leje sin bolig ud, og hvor længe? Det er foreningens vedtægter, der bestemmer om man kan udleje boligen, i vedtægterne gældende for denne foreningen er der ikke begrænsninger i udlejningen.

9. Hvem står for vedligeholdelsen? Den udvendige vedligeholdelse påhviler foreningen, den indven-dige vedligeholdelse påhviler andelshaveren.

10. Hvad er inkluderet i boligafgiften? Boligafgiften dækker ydelsen på de lån, som foreningen har optaget til at finansiere boligerne med.

11. Kan fællesudgifterne stige? Ja, fællesudgifterne kan stige alt efter hvilket serviceniveau forenin-gen vedtager at have, eller som følge af de almindelige prisstignin-ger. Beregningen i salgsopstillingen dækker over de sædvanlige fællesudgifter, og det er det udgiftsniveau foreningen holder.

12. Har man varme, el og vand på fælles afregning? Nej, der er individuel måling og betaling for hver bolig.

13. Skal man betale ejendomsværdiskat? Nej, der betales ikke ejendomsværdiskat i andelsboliger.

14. Kan andelshaveren trække renteudgifterne på foreningens lån fra i skat?Nej, andelshaveren kan ikke trække foreningens renteudgifter fra i skat.


- Mangler ved boligen

Der er mangler ved alle nye boliger, men normalt er der tale om små mangler.

Der kan være en vandlås som ikke er spændt ordentligt, det kan være et stænk maling på gulvet, en låge der ikke er justeret ordent-ligt, en dør som binder osv.

Det væsentlige er, at der er tale om små mangler, og at de udbedres straks.

Forinden afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren boligen for mangler, og sørger for at disse udbedres.

Ved afleveringen af boligen gennemgår entreprenøren og køber denne sammen, der udfærdiges en mangelsliste, og med mindre der er tale om forhold, der kræver en særlig undersøgelse eller leveran-dørmangler, da sørger entreprenøren for at få manglerne udbedret inden 14 dage efter overtagelsen af boligen.

Såfremt køber efter indflytningen opdager forhold, der kræver ud-bedring, kan køber stadig og indtil 5 år efter afleveringen, reklamere over disse forhold. Køber skal være opmærksom på, at der kan opstå et bevismæssigt problem, fx i relation til ridser på overflader, gulve, vægge, låger mv., idet disse ridser kan være opstået i forbindelse med eller efter indflytningen i boligen.

Bortset fra ovennævnte fejl og mangler, samles disse op ved 1 og 5 års gennemgang, som køber indkalder entreprenøren til, skriftligt inden fristens udløb med en liste over eventuelle mangler.

For så vidt angår inventar og hvidevarer er det leverandørens 2-årige garantiforpligtelse, der er gældende.

- Rengøring

Boligen er rengjort ved afleveringen, men ikke nødvendigvis således at den er umiddelbar indflytningsklar, idet det sjældent er tilstræk-keligt at rengøre en ny bolig en gang, idet der ofte hænger ”flyve-støv” i boligen efter en rengøring, støv som vil lægge sig efter den første rengøring.

Køber må derfor påregne en lettere rengøring inden indflytning.

AFLEVERING AF BOLIG

Aflevering

”Husk selv at melde evt. fejl og mangler”


Der er for projektet et ”skitseforbehold” gældende, ligesom der er et forbehold vedrørende visualiseringer.

For begge forbehold gælder det, at projektet på tidspunktet for udar-bejdelsen af brochuren, er på skitseniveau. Det vil sige at arkitekter,

FORBEHOLD

ingeniører og myndighederne endnu ikke i detaljen har forholdt sig til tegninger og beregninger, og der kan undervejs i denne proces ske nødvendige tilpasninger og tilretninger, uden at projektet eller boligerne overordnet set ændrer sig.

Noget af det anvendte billedmateriale er ”modelfotos”, det vil sige, at der ikke er tale om konkrete visualiseringer men fotos, som viser materialer og design.

Brochuren er udarbejdet i september 2011, og tager derfor udgangs-punkt i de på dette tidspunkt gældende lovgivning og regler.

Et par km fra boligområdet, ligger Danmarks nye smukke motorvejs højbro over Funder Ådal Motorvejen indvies i 2012


Funder ÅdalFunder Ådal

Kort

Funder Ådal

Referencebyggeri


Alle rettigheder til CasaF konceptet samt layout til brochurer mv. tilhører Jon Søberg Holding ApS. Alle rettigheder til dokumenter, metoder mv. tilhører Søberg Advokater A/S. H

anni

bal S

øber

g

www.CasaF.dk

FCasaCasa F

funder Ådal

Documents