for et erhvervs- og serviceområde ved vestergade i bjerringbro · 2007. 10. 4. · 2. forslag til...

Lokalplan nr. 307 For et erhvervs- og serviceområde vedVestergade i Bjerringbro

Forslag

27.09.2007

1

Læsevejledning En lokalplan fastlægger hvordan et område må bruges i fremtiden. Reglerne for lokalplaner er beskrevet i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden plan-

lægning og lovgivning. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. De

binder både Byrådet og grundejere.

Pligt til at lave en lokalplanByrådet skal lave en lokalplan, når arealer skal i byzone, og når større bygge- og anlægsarbej-der skal gennemføres. Lokalplanen skal ligge inden for kommuneplanens rammer.

Lokalplanforslagets retsvirkningerNår forslaget til lokalplan er offentliggjort, må der ikke foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme i området underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse.

Forbuddet mod at ændre i lokalplanområdet gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokal-planforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet.

Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen.

Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til min-dre ændringer, hvis de er i overensstemmelse med kommuneplanen. I de tilfælde, hvor lokal-planarbejdet stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse.

Den nuværende lovlige brug af området kan fortsætte, hvis det er påbegyndt, før forslaget til en ny lokalplan er offentliggjort.

Forslag er i offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til æn-dringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere eventuelle bemærkninger og ændrings-forslag.

Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærk-ninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt.

Hvis der skal ske store ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offent-liggøres igen.

Offentliggørelse Viborg Byråd fremlægger hermed et forslag til lokalplan nr. 307. Byrådet fremlægger i overens-stemmelse med lov om planlægning § 24 lokalplanforslaget offentligt

fra xxdato til den xxdato.

I denne periode kan bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanforslaget sendes til

Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg E-mail: [email protected]

Lokalplanen er udarbejdet af Plan- og Udviklingsafdelingen i Viborg Kommune / COWI.

2

Forslag til lokalplan nr. 307

for et erhvervs- og serviceområde ved Vestergade i Bjerringbro

Indholdsfortegnelse

SideRedegørelse A. Beskrivelse af planområdet ............................................... R2 B. Lokalplanens baggrund og indhold.................................... R5 C. Lokalplanens forhold til anden planlægning ...................... R7 D. Bindinger på planområdet.................................................. R9 E. Virkninger på miljøet .......................................................... R10

Bestemmelser § 1 Lokalplanens formål........................................................... B3 § 2 Afgrænsning og zonestatus ............................................... B3 § 3 Anvendelse ........................................................................ B3 § 4 Udstykning ......................................................................... B4

§ 5 Veje, stier og parkering...................................................... B4 § 6 Terrænregulering ............................................................... B4

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering .................................. B4 § 8 Bebyggelsens udseende ................................................... B5 § 9 Skiltning ............................................................................. B6

§ 10 Hegn, oplag, udstilling m.m. .............................................. B6 § 11 Ubebyggede arealer og beplantning ................................. B7

§ 12 Tekniske anlæg ................................................................ B7 § 13 Betingelser for ibrugtagen.................................................. B8 § 14 Ophør af private servitutter ................................................ B8

§ 16 § 15 Lokalplanens retsvirkninger ............................................... B8

Vedtagelse ................................................................................... B9

Kortbilag 1 - Lokalplangrænse ..................................................... B2 Kortbilag 2 - Anvendelsesplan ..................................................... B10

Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr. 19 er vedlagt bagest.

3

Oversigtskort Mål ca. 1 : 10.000

4

LOKALPLANENSREDEGØRELSE

Lokalplan nr. 307 REDEGØRELSE

R2

A. Beskrivelse af planområdet

Områdets beliggenhed Planområdet har et areal på ca. 10 ha og er beliggende i Bjerringbro by. Lokalplanen regulerer følgende ejendomme:

Husnummer Vejnavn Ejendomsnr.3 Engvejen, 8850 Bjerringbro 2037371 Engvejen, 8850 Bjerringbro 2039244 Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 2046148 Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 20492110 Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 2051809 Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 20467513B Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 20459419 Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 20502613A Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 20459417 Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 2051055 Kildesvinget, 8850 Bjerringbro 199229101 Vestergade, 8850 Bjerringbro 20392697 Vestergade, 8850 Bjerringbro 204591100 Vestergade, 8850 Bjerringbro 199231110 Vestergade, 8850 Bjerringbro 2045901 Vesterled, 8850 Bjerringbro 2038613 Vesterled, 8850 Bjerringbro 20386112 Vesterled, 8850 Bjerringbro 2039254 Vesterled, 8850 Bjerringbro 2039302 Vesterled, 8850 Bjerringbro 203929

Området anvendes i dag til erhvervsområde.

Områdets omgivelser Mod nord afgrænses området af Vestre Ringvej, mod vest af Engvej, mod øst af Kildevældet og mod syd af det åbne land.

Nord for området ligger et eksisterende boligområde ved Nedermarken, Grundtvigsvej.

Vest for området ligger et eksisterende erhvervsområde, som lokal-planområdet er en del af.

Øst for området ligger et eksisterende boligområde ved Vestergade.

Syd for området findes et ubebygget areal udlagt til boligområde.

Landskab og terrænforhold Områdets landskab er fladt.

Bebyggelse og anlæg Lokalplanområdet er bebygget med erhvervsbyggeri i 1 til 2 etager.

TrafikVejadgang til lokalplanområdet sker hovedsagligt fra Vestergade via Vestre Ringvej, som er en landevej. Der er ligeledes mulighed for ad-gang til Kildesvinget fra naboområdet mod øst. Der vil ikke ske trafik-ændringer ved lokalplanens virkeliggørelse.


R3

Vestergade mod krydset med Vestre Ringvej / Tangervej.

Kildesvinget mod Kildevældet.


R4

LUFTFOTO Mål ca. 1: 4.000


R5

B. Lokalplanens baggrund og indhold

Intentionen med lokalplanen er at give mulighed for at anvende området til blandede service- og erhvervsformål. Den gældende partielle byplan-vedtægt nr. 16 fra 1977 er utidssvarende, og Byrådet har meddelt di-spensation fra byplanvedtægten flere gange vedrørende anvendelser til serviceformål i eksisterende bygninger.

Byrådet ønsker, at de eksisterende servicefunktioner i området skal kunne udvide eller etablere sig i nye bygninger samt nye kan komme til, hvilket er i strid med formålet i byplanvedtægt nr. 16. Derfor har Byrådet igangsat udarbejdelsen af denne lokalplan med udgangspunkt i de fak-tiske forhold for området.

Lokalplanen udlægger området til blandede service- og erhvervsformål, og sikrer bl.a., at eksisterende/kommende servicefunktioner kan udvide eller etablere sig i nye bygninger. Byrådet er ikke indstillet på at dispen-sere fra bestemmelserne om arealanvendelsen.

Lokalplanområdet Lokalplanen skal sikre, at området udlægges til blandede service- og erhvervsformål, herunder lagervirksomhed, engroshandel, håndværks-virksomheder, produktion og forarbejdning, værksteder, lettere industri, liberale erhverv og serviceerhverv.

Lokalplanen giver eksisterende serviceerhverv mulighed for at udvide virksomheden og nye servicevirksomheder mulighed for at etableres sig i området.

Lokalplanområdet må kun anvendes til mindre virksomheder, svarende til miljøklasse 1-3, som f.eks. lagervirksomhed, engroshandel, hånd-værksvirksomheder, produktion og forarbejdning, værksteder, lettere industri, liberale erhverv og serviceerhverv.

Disponering Områdets disponering ændres ikke fra den faktiske disponering i dag. Der bliver ikke udlagt nye arealer til service- og erhvervsformål.

Ny bebyggelse Bebyggelse må opføres i maks. to etager og i en højde på maks. 11,5 m. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 40 for den enkelte ejendom.

Ny bebyggelse må ikke placeres mellem vejskel og en række fastlagte vejbyggelinier. Arealet mellem vejskel og byggelinie udlægges til af-skærmende beplantning og må ikke benyttes til udendørs oplag, udstil-ling og arbejdsplads, gårdsplads, parkering, interne færdselsveje og sti-er. Byggelinierne skal sikre, at der friholdes et bånd langs vejene for byggeri og andre anlæg.

Lokalplanen fastsætter bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræ-der, herunder farver og udformning af tage samt bestemmelser for udearealer og parkeringsarealer.

Veje, stier og parkeringsforhold Området skal vejforsynes fra de eksisterende veje i området. Den pri-mære vejadgang vil forsat ske fra Vestergade. Vej- og stistrukturen ændres ikke i forhold til de eksisterende forhold i dag.

Ifølge Kommuneplan 2001-2012 for Bjerringbro Kommune skal der ud-lægges følgende antal parkeringspladser:


R6

- 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv, værksteder, li-berale erhverv, kontorer, o.l.

- 1 p-plads pr. 100 m² bruttoetageareal ved lager o.l.

Grønne områder Lokalplanen udlægger areal til afskærmende beplantning langs områ-dets sydvestlige afgrænsning. Allerede eksisterende beplantning inden-for det udlagte areal skal bevares.

Udendørs oplag Varegårde og oplagspladser skal placeres i et område inde på grunde-ne for at holdes en vis afstand fra vejskel. Områderne til udendørs op-lag kan ses på kortbilag 2.


R7

C. Lokalplanens forhold til anden planlægning

Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplanlægning. Området er omfattet af føl-gende retningslinier i regionplanen:

VejeKlasse C – vej – andre regionale forbindelser.

Ifølge Regionplan 2005 skal der ved ny byudvikling, byggeri og anlæg langs det overordnede vejnet holdes en afstand på mindst 50 m fra vej-skel.

Det skal sikres i kommunernes planlægning og administration, at et af-standsbælte på mindst 50 m fra vejskel langs de overordnede veje fri-holdes for nybyggeri, reklameskilte og anlæg. Formålet med denne be-stemmelse er at øge trafiksikkerheden ved at forhindre, at trafikanter-nes opmærksomhed bliver afledt. Alternativt kan der i særlige tilfælde etableres en ugennemsigtig og ugennemtrængelig beplantning.

Vestre Ringvej er klassificeret som C-vej i Regionplan 2005 for Viborg Amt, men grænser ikke op til det åbne land ved lokalplanområdet, da der er by på begge sider af vejen. Partiel byplanvedtægt nr. 16, som området er omfattet af i dag, fastlægger en byggelinie på 30 m fra vej-midte, som også svarer til de faktiske forhold i dag, og denne afstand fastholdes i lokalplanen.

Drikkevandsinteresser Området ligger i et område med drikkevandsinteresser.

Målet for områder med drikkevandsinteresser er, at der ikke sker en forringelse af grundvandets nuværende tilstand, dels af hensyn til den vandindvinding, der sker i disse områder, dels af hensyn til overfladevandet.

Den planlagte anvendelse vil ikke udgøre en fare for forringelse af grundvandskvaliteten i området og der er ikke risiko for påvirkning af eksisterende indvindinger af drikkevand. Anvendelsen af området svarer i øvrigt til hvad der fremgår af den gældendebyplanvedtægt nr. 16.

Særlige beskyttelsesområder Et mindre areal i det nordøstlige hjørne er i Regionplan 2005 udpeget som særligt beskyttelsesområde. Lokalplanens virkeliggørelse medfører ingen forringelse areelet, hvor der i dag er en vendeplads.

Jordforurening Lokalplanen er omfattet af regionplanens bestemmelser om jordforurening, idet en af ejendommene i lokalplanområdet er V1 (mulig forurenet) kortlagt. Se afsnittet om jordforurening.

Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne for erhvervs-område E.025, der fastlægger områdets anvendelse til egentligt er-hvervsområde.

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan 2001-2012 hvad angår den fremtidige anvendelse.


R8

Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 19 til Kommuneplan 2001-2012 for Bjerringbro Kommune, der ændrer den fremtidige anvendelse fra er-hvervsformål til blandet erhvervs- og serviceområde.

Der har ikke været en forudgående offentlig høring med indkaldelse af ideer og forslag, da ændringen af kommuneplanens rammedel anses som værende af mindre væsentlig karakter, da der alene gives mulig-hed for serviceerhverv udover egentligt erhverv, hvilket svarer til den faktiske anvendelse i dag.

Forslag til kommuneplantillæg nr. 19 er indsat bagest i lokalplanen og er i offentlig høring samtidig med denne. Efter vedtagelsen af kommu-neplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse hermed.

Byplanvedtægt nr. 16 Området er i dag omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 16 som blev ved-taget af Bjerringbro Byråd den 17. januar 1977.

Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 307 ophæves partiel byplanvedtægt nr. 16 for dette område i sin helhed.

ZonestatusOmrådet ligger i byzone og skal forblive i byzone.

Vandforsyning Ny bebyggelse i området skal tilsluttes kollektiv vandforsyning i over-ensstemmelse med Viborg Kommunes planlægning for vandforsy-ningsområdet.

Varmeforsyning I henhold til den gældende varmeplan er området udlagt til naturgasfor-syning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning.

Spildevand Området skal i henhold til gældende Spildevandsplan 2003-2010 for tid-ligere Bjerringbro Kommune separatkloakeres. Spildevand samt tag- og overfladevand skal tilsluttes offentlig kloak, der fremføres til grunden.

Tagvand kan - efter særlig tilladelse fra Viborg Kommune - dog nedsi-ves på egen grund.

Antenneanlæg Området og den enkelte ejer skal tilsluttes fælles antenneanlæg for at undgå, at der opsættes forskellige, spredte antenner og paraboler i om-rådet.

Støj fra virksomheder Virksomheder der etablerer sig i området, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier der er angivet i Miljøsty-relsens vejledning nr. 5/1984 om »Ekstern støj fra virksomheder«.

Grænseværdierne fastsættes i forhold til selve lokalplanområdet og i forhold til naboområder, afhængigt af disse områders nuværende og planlagte anvendelse. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som virksomheden skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne. Området kan karakteriseres som erhvervs- og industriområde med forbud mod generende virksomheder.


R9

mandag-fredagkl. 07.00-18.00

lørdagkl. 07.00-14.00

mandag-fredagkl. 18.00-22.00

lørdagkl. 14.00-22.00

søn- og helligdag kl. 07.00-22.00

alle dage kl. 22.00-07.00

Erhvervs- og industriområdet med forbud om generende virksomhed 60 60 60Område for blandet bolig- og erhvervsområde, centerområder (bykerne). 55 45 40Etageboligområder 50 45 40Boligområde for åben og lav bebyggelse 45 40 35Offentligt tilgængelige rekreative områder bl.a. kolonihaver. 40 35 35

Grænseværdier fra Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om »Ekstern støj fra virksomheder«. Tallene er angi-vet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A) som funktion af tidsrum og områdetype.

Trafikstøj Ved etablering af ny bebyggelse eller ved ændring af eksisterende be-byggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som tra-fikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger Miljø-ministeriets til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj.

D. Bindinger på planområdet

Der er en række begrænsninger for, hvordan planområdet må udnyttes. Det er reguleret af forskellige love og tinglyste servitutter. Nogle af bin-dingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse, for at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed.

- Lovgivning som andre myndigheder administrerer

Fortidsminder i jordenViborg Stiftsmuseum har udtalt, at fordi lokalplanen omfatter et allerede bebygget areal, er der ringe risiko for forekomst af fortidsminder i områ-det. Området er derfor frigivet i henhold til museumslovens § 25-27. Der kan foretages anlægsarbejder i områderne uden at museet orienteres

Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens § 27 standses hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet.

- Lovgivning som kommunen administrerer

Forurenet jord Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge § 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet.

Lokalplanens realisering er afhængig af tilladelse, hvis arealer i lokal-planområdet er kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter lov om forurenet jord.

Flytning af jord fra et kortlagt forurenet areal skal forinden anmeldes til kommunen. Ønsker man at genbruge opgravet forurenet jord, skal der søges tilladelse hos Viborg Kommune.


R10

Hvis et areal er kortlagt som forurenet, skal ejer eller bruger søge Vi-borg Kommune om tilladelse, før brugen af arealet ændres til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgænge-ligt område eller institution.

Ejendommen 12ai, Bjerring By, Bjerring er kortlagt på vidensniveau 1 (muligt forurenet), som vist på kortbilag 2. På ejendommen er der/har der været et autoværksted.

- Servitutter

Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens § 47 eksproprieres af kommu-nen, når det er væsentligt for at gennemføre planen.

Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er desuden ik-ke alle rør, kabler og ledninger der er tinglyst. Derfor bør relevante for-syningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan for eksempel dreje sig om el-, telefon-, tele- og tv-kabler samt vand-, fjern-varme-, gas- og spildevandsledninger.

E. Virkninger på miljøet

Kommunen skal som hovedregel miljøvurdere både planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald miljøvurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler:

Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer

Bekendtgørelse nr. 1006 af 20. oktober 2005 om supplerende regler i medfør af lov om planlægning - kapitel 2 om vurdering af større anlægs virkning på miljøet (VVM)

- Miljøvurdering af planen

Da planforslaget kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og alene indeholder mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning, og da planen antages ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, gennemfører kommunen ikke en miljø-vurdering af planen.

Planforslaget vurderes på baggrund af en undersøgelse ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer (§§ 3-4, lov nr. 316 af 5. maj 2004), da:

- Naturinteresserne i området er begrænsede - Lokalplanen giver ikke mulighed for i væsentlig grad at ændre de ek-

sisterende forhold.

LOKALPLANENSBESTEMMELSER

Lokalplan nr. 307 BESTEMMELSER

B2

Kortbilag 1 – Lokalplangrænse mål ca. 1:4.000Lokalplangrænse

Matrikelnummer Viborg Kommune, oktober 2007 112


B3

FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 307 FOR ET ERHVERVS- OG SERVICEOMRÅDE VED VESTERGADE I BJERRINGBRO

Viborg Kommune fastsætter efter Lov om planlægning (lovbekendtgø-relse nr. 813 af 21. juni 2007 med efterfølgende ændringer) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i § 2.

§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL

1.1 Det er lokalplanens formål

at udlægge området til blandede service- og erhvervsformål,

at fastlægge retningslinier for ny bebyggelse samt adgangs-, parke-rings-, sti- og vejforhold.

§ 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter matrikelnumrene 11e, 11ey, 11hs, 11ht, 11hu, 11hz, 11hæ, 11mf, 11mg, 11mk, 11mm, 11mn, 11mp, 11mr, 11ms, 11mt, 12ae, 12ai, 22a, 4z, samt dele af 1b og vejlitra "ab", "ag", "ao", "y" alle Bjerring By, Bjerring samt alle parceller, der efter den 1. juni 2007 udstykkes i området.

2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone.

§ 3 ANVENDELSE

3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til service- og erhvervsfor-mål, herunder lagervirksomhed, engroshandel, håndværksvirk-somheder, produktion og forarbejdning, værksteder, lettere indu-stri, liberale erhverv og serviceerhverv.

3.2 Lokalplanområdet må kun anvendes til mindre virksomheder, svarende til miljøklasse 1-3.

3.3 I lokalplanområdet må der til produktionsvirksomheder etableres salg af egne produkter svarende til højst 10 % af den enkelte virksomheds bruttoetageareal.

Det samlede bruttoetageareal til salgsområde må højst udgøre 300 m² pr. virksomhed, skal have selvstændig indgang og være tydeligt afgrænset fra den øvrige del af virksomheden. Der må ik-ke være kundeadgang til den øvrige del af virksomheden.

Skiltning til salg af egne produkter skal ske i henhold til § 9 og må kun etableres i form af et mindre facadeskilt på højst 0,5 m².

§ 4 UDSTYKNING

4.1 Ejendomme må ikke udstykkes i mindre størrelse end 1.400 m² og større end 4.000 m².


B4

§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING

Veje5.1 Der udlægges areal til veje som vist på kortbilag 2.

5.2 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske som vist på kortbilag 2.

5.3 Vejarealer udlægges med følgende bredder:

- Fordelingsvej A1-A2-A3-A4: 12 m - Stamvej B-B: 20 m - Fordelingsvej C-C: 11 m - Privat fællesvej D-D: som vist kort kortbilag 2.

5.4 Til stamvej B-B og privat fællesvej D-D må der ikke etableres di-rekte adgang for kørende trafik.

5.5 Til Vestergade må kun etableres adgang for kørende færdsel ad de på kortbilag nr. 2 angivne overkørsler.

Stier5.6 Der udlægges areal til en 7 m bred sti a-a placeret som vist på

kortbilag 2.

Parkering5.7 Der udlægges areal til følgende antal parkeringspladser:

- 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal ved erhverv, værksteder, liberale erhverv, kontorer, o.l.

- 1 p-plads pr. 100 m² bruttoetageareal ved lager o.l.

5.8 Parkeringsarealer skal udføres med fast bund/belægning af hen-syn til grundvandsbeskyttelsen i området.

5.9 Parkeringspladser for beskæftigede på ejendommene skal hol-des i mindst 10 m afstand fra vejskel.

§ 6 TERRÆNREGULERING

6.1 Terrænet må kun reguleres med +/- 1 m i forhold til byggemodnet terræn. Det må kun ske indtil 2 m fra skel.

6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. Der må ikke etableres støttemure.

§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke oversti-

ge 40 %.

Andel i fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom.

7.2 Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager og bygningshøj-den må ikke overstige 11,5 m målt i forhold til terræn.


B5

7.3 Tekniske anlæg til områdets forsyning, skorstene og lignende, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion, kan opføres med en højde på op til max. 14 m.

Bebyggelsens placering 7.4 Der fastlægges byggelinier langs følgende veje og stier:

Vejene A1-A4 og C-C 5 m fra skel Vej B-B 10 m fra skel Nordsiden af Vestergade 6,25 m fra skel Sydsiden af Vestergade 5 m fra skel Sti a-a 5 m fra skel Vestre Ringvej 30 m fra vejmidte

Der må ikke etableres bebyggelse mellem byggelinie og vejskel.

7.5 Garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lig-nende mindre bygninger må ikke opføres mellem byggelinie og vejskel. jf. § 7.4.

7.6 Bebyggelse til erhverv eller bebyggelse i to etager må ikke opfø-

res nærmere end 5 m fra naboskel og ikke mellem byggelinie og vejskel, jf. § 7.4. Arealet mellem bygning og skel skal holdes fri og der må ikke etableres oplag af nogen art på arealet.

Bygninger højere end 2,5 m skal opføres mindst 0,5 m fra nabo-skel og stiskel (inkl. udhæng og tagrende).

Højden må dog ikke overstige en skrå linie målt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration).

7.7 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre byg-ninger af midlertidig karakter samt telte må ikke etableres i områ-det.

7.8 Bygninger skal placeres med facaden vinkelret på eller parallelt med retningen af den pågældende adgangsvej.

§ 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE

Facade 8.1 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i materialernes na-

turfarver, i hvidt eller sort, i farver på jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort.

Tag8.2 Tage skal udføres med en taghældning mellem 0 og 45 .

Tage skal udføres som saddeltage, med ensidig taghældning, med forskudte tagflader eller med fladt tag.

8.3 Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, røde/gule vinge-tegltagsten, betontagsten, tagpap i listedækning, zink, aluminium, stål eller natur- eller eternitskifer i farverne grå eller sort. Tage skal udføres af ikke reflekterende materialer med et maks. glanstal på 20.


B6

Ved en taghældning på mindre end 10 kan der anvendes sort tagpap under listedækning.

8.4 Taghætter, ventilationsanlæg, ovenlys, solcelleanlæg mv. skal indpasses i en arkitektonisk sammenhæng med tagfladen og fa-caden.

§ 9 SKILTNING

9.1 Skiltning må kun ske med ét større fritstående skilt pr. ejendom.

9.2 Skilte må ikke være gennemlyste – kun skrift og logo må frem-træde gennemlyste.

9.3 Bevægelige skilte og bannere må ikke anvendes.

9.4 I tilfælde af flere virksomheder på en ejendom, skal skiltning ske ved en fælles skiltepylon eller et fælles skilt for virksomhederne på ejendommen.

Fritstående skilte 9.5 Der kan maksimalt opstilles ét fritstående skilt med et areal over

0,5 m² pr. ejendom. Skiltet må højst være 3 m højt målt fra ter-ræn, og skiltets areal må ikke overstige 2 m².

9.6 Fritstående skilte må ikke opsættes mellem byggelinier og vejskel jf. § 7.4.

Facadeskiltning 9.7 På bygningsfacade må kun skiltes med virksomhedens navn og

logo. Vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes af skilte. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant.

9.8 Skiltning til salg af egne produkter må kun etableres i form af et facadeskilt med et areal mindre end 0,5 m² samt et henvisnings-skilt.

Henvisningsskilte 9.9 Der kan opsættes max. 1 henvisningsskilte pr. ejendom med en

skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn.

Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted.

Flaggrupper 9.10 Der må ikke opstilles flaggrupper.

§ 10 HEGN, OPLAG, UDSTILLING M.M.

Hegn 10.1 Hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på

egen grund. Klippede hække og andre levende hegn må ikke plantes nærmere skel end 40 cm.

10.2 Arealer mellem byggelinier og vejskel. jf. § 7.4. bortset fra ind-kørsler udlægges til afskærmende beplantning og må ikke benyt-tes til udendørs oplag, udstilling og arbejdsplads, gårdsplads, parkering, interne færdselsveje og stier.


B7

Oplag og udstilling10.3 Udendørs oplag må kun ske i indhegnede og afskærmede vare-

gårde og oplagspladser og må kun placeres indenfor det på kort-bilag 2 viste areal.

Afskærmning skal bestå af beplantning, fast hegn eller mure i samme materialer som bygningens facader.

Trådhegn kan etableres med en højde på højst 2,5 m.

10.4 Oplag eller udstilling må ikke etableres i en højde, der overstiger i alt 5 m.

§ 11 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING

11.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til udendørs oplag, ud-stilling og arbejdsplads, gårdsplads, parkering, interne færdsels-veje og stier, udlægges til grønne områder og skal fremstå i slået græs.

11.2 Arealer udlægges til afskærmende beplantning, som vist på kort-bilag 2. Allerede eksisterende beplantning indenfor de viste area-ler skal bevares.

§ 12 TEKNISKE ANLÆG

12.1 Transformere må kun opstilles, hvis de er nødvendige for områ-dets interne forsyning.

12.2 Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler.

Forsyning 12.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning.

12.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning.

Kloakering 12.5 Området skal separatkloakeres.

12.6 Spildevand og tag- og overfladevand må kun afledes til offentlig kloak. Der må ikke ske nedsivning.

12.7 Overfladevand fra veje og fælles parkeringsarealer / belagte are-aler må kun ledes til offentlig kloak.

Antenner 12.9 Området og den enkelte ejer skal tilsluttes fællesantenneanlæg.

12.10 Paraboler og antenner skal placeres diskret og må ikke virke skæmmende på bygningen eller området som en helhed.


B8

§ 13 BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug1, før:

- Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet et kollektivt varme/vandforsyningsanlæg jf. § 12.

- Veje, stier, parkeringsarealer er etableret jf. § 5. - Parkeringsarealer er befæstet og der er lavet afledning af

regnvand til kloak, jf. § 12.

§ 14 OPHØR AF PRIVATE SERVITUTTER

14.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

§ 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejen-domme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning, § 18, kun ændre anvendelse i overensstemmelse med planens be-stemmelæser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføres de anlæg, der er indeholdt i planen.

15.2 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis di-spensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større fra-vigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokal-plan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af na-boer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. lov om planlægning, §§ 19 og 20.

1 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens § 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR-S kap. 1. 6.


B9

VedtagelseForslag til lokalplan nr. 307 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Vi-borg Byråd, xxdato.

Sagsbeh.init. /MLN

Johannes Stensgaard / Lasse Jacobsen Borgmester kommunaldirektør

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den xxdato. marts 2008.

Sagsbeh.init. /MLN

Johannes Stensgaard / Lasse Jacobsen Borgmester kommunaldirektør


B10

Kortbilag 2 – Anvendelsesplan mål ca. 1:4.000

Viborg Kommune, oktober 2007

Tillæg nr. 19 Kommuneplan 2001-2012 for Bjerringbro KommuneRammebestemmelser for anvendelsen Rammeområde E.025

Forslag

Tillæggets område

Tillæg nr. 19 KOMMUNEPLANTILLÆG

T2

Eksisterende rammer

Nye rammer efter vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 19.


T3

REDEGØRELSE

Formålet med dette tillæg til kommuneplanens rammebestemmelser er at give mulighed for at etablere og udvide serviceerhverv i et område udlagt til egentligt erhverv. Der er tidligere meddelt flere dispensationer til etablering af serviceerhverv i eksisterende bygninger, så den faktiske anvendelse i dag er blandet erhverv og service.

Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde E025-1, som tid-ligere var en del af rammeområde E025, egentligt erhvervsområde. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med kommuneplanens bygningsrelaterede bestemmelser, og det er alene anvendelsesbe-stemmelsen som ændres: Den fremtidige anvendelse ændres fra egentligt erhvervsområde til blandet erhvervs- og serviceområde for mindre virksomheder tilhørende klasse 1-3.

Tillægget er udarbejdet i forbindelse med forslag til lokalplan nr. 307 for et erhvervs- og serviceområde ved Vestergade i Bjerringbro

FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER

For det nye område S.025-1 fastsættes den fremtidige anvendelse til:

Fastholde og udbygge området som et lokalt område for blandede ser-vice- og erhvervsformål. Fortrinsvis for mindre virksomheder tilhørende klasse 1-3.

Øvrige rammebestemmelser forbliver uændret.


T4

OFFENTLIGHEDSPERIODE Kommuneplantillæg nr. 19 til Kommuneplan 2001-2012 for Bjerringbro Kommune fremlægges til offentlig høring i tiden fra den 24. oktober til den 2. januar 2008.

I samme periode kan der gøres indsigelse mod forslaget.

Indsigelser skal være Viborg Kommunes Plan- og Udviklingssekretariat, Rødevej 3, 8800 Viborg i hænde senest den 2. januar 2008.

VEDTAGELSESPÅTEGNING

Forslag til tillæg nr. 19 til Kommuneplan 2001-2012 for Bjerringbro Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd xxdato

Sagsbeh.init. /MLN

JOHANNES STENSGAARD / LASSE JACOBSEN Borgmester Kommunaldirektør

Tillægget er endelig vedtaget af Viborg Byråd den xxdato

Sagsbeh.init. /

JOHANNES STENSGAARD / LASSE JACOBSEN Borgmester Kommunaldirektør

Planens område

Plan og Udvikling

Rødevej 3 DK-8800 Viborg

Tlf: 87 87 87 87

[email protected] www.viborg.dk

for et erhvervs- og serviceområde ved vestergade i bjerringbro · 2007. 10. 4. · 2. forslag til...

Documents