fls. 143 · para efeito de cálculo utilizamos área de terreno de 953,00 m² e área construída...
TRANSCRIPT
LAUDO DE AVALIAÇÃO MODELO SIMPLIFICADO
N.º DE IDENTIFICAÇÃO
Número
1 - DATA DA VISTORIA
2 - TIPO
BAIRRO
3 - FOTOS DO IMÓVEL
4 - QUADRO DE ÁREAS / CARACTERISTICAS DA EDIFICAÇÃOTerreno (m2)Área Topografia Acesso Averbada Não averbada Idade
Útil/privativa Comum Total Andar Vagas Idade
5 - AVALIAÇÃOTotal
Área terreno = m2 X Valor / m2 x =Área útil / privativa = m2 X Valor / m2 x =Área construída = m2 X Valor / m2 x =
TOTAL
VALOR DO IMÓVEL (MERCADO)
VALOR DO IMÓVEL (LIQUIDAÇÃO FORÇADA)
6 - CONSIDERAÇÕES GERAIS
Considerando-se as atuais condições do mercado imobiliário local e liquidez do imóvel avaliando, o mesmo constitui uma boa garantia ?
7 - COMENTÁRIOS (Documentação utilizada, áreas irregulares, reserva legal, contaminação, etc.)
8 - DADOS DA EMPRESA
NOME DA EMPRESA : CREA N.º ENGENHEIRO AVALIADOR RESPONSÁVEL PELA VISTORIA/LAUDO
LOCAL/ DATA CREA N.º
O imóvel possui visualmente vícios de construção ? Em caso afirmativo justifique.
Qual segmento ?Ocupação: Proprio ?
Foi realizado vistoria interna?
O imóvel é tombado?
R$ 2.843.239,44
R$ 2.850.000,0060% R$ 1.700.000,00
R$ 2.358,92 R$ 2.248.048,01
R$ 1.349,64 R$ 595.191,43
953,00
441,00
ENDEREÇO DO IMÓVEL COMPLEMENTO
953,00 Plana Via secundária
Padrão Estado de conservação
441,000 Casa Médio 20 (b) Entre Novo e Regular
06/12/2017
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE SÃO PAULOFORO REGIONAL XI- PINHEIROS5ºVARA CÍVELPROCESSO DIGITAL Nº1011095-21.2016.8.26.0011CLASSE-ASSUNTO: EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL- ESPÉCIES DE TITULOS DE CRÉDITO.EXEQUENTE: SILVIO ROBERTO ISOLAEXECUTADO: SANDRA VERGUEIRO PORTO FISCHBERG
Construção (m²)
ButantãCEP CIDADE ESTADO ZONA
Rua Doutor Queiroz Guimarães, 167 (Matricula 96.745) Residência
ZONEAMENTO
Para efeito de cálculo utilizamos área de terreno de 953,00 m² e área construída de 441,00 m², conforne matrícula 96.745 do 18º CRI de São Paulo/SP (áreas aparentemente coincidem com o existente no local).
Por orientação do contratante, a vistoria foi externa.
Pontos positivos do imóvel em estudo:
- Boa localização.
Pontos egativos do imóvel em estudo:
- Atual crise do setor imóbiliario.- Muitos imóveis residênciais a venda no bairro.- Violência do bairro afastando moradores.
Atribuimos regular liquidez para o imóvel em estudo.
Vistoria externa
Locado:Qual empresa?
Vistoria externa
Imóvel é operacional ? Trata-se do imóvel principal para a contribuição da geração da receita?
5060563873/DSanto André, 05 de dezembro de 2017.
Tales R. S. GalacheGalache Engenharia Ltda. 1009817
de habitalidade ?
O imóvel possui indícios de contaminação?
O imóvel sofre alguma influência de favela, inundação ou invasão ? Em caso afirmativo justifique se é uma boa garantia
Vistoria externaConsiderando-se o estado de conservação do imóvel e sua localização, o mesmo apresenta visualmente condições
Apartamento/ Conjunto Comercial/ LojaBox/ Depósito Padrão Estado de conservação
FOTO DO IMÓVEL AVALIANDO FACHADA PRINCIPAL FOTO DO LOGRADOURO DO AVALIANDO
05609-000 São Paulo SP
NãoSim
NãoSim
NãoSim
NãoSim
Não
Sim Não
Sim Não
Sim NãoSim Não
Sim Não
Sim
1 Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
101
1095
-21.
2016
.8.2
6.00
11 e
cód
igo
55A
AE
22.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
EA
ND
RO
CA
MP
OS
CO
ST
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
5/02
/201
8 às
22:
04 ,
sob
o nú
mer
o W
PIN
1870
0201
545
.
fls. 143
9 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO MAPA DE RUAS
10 - MAPA DE ZONEAMENTO
Zona Taxa de Ocupação Coeficiente de Aproveitamento Máximo
Gabarito de Altura Usos Permitidos Operação Urbana/Especificações
11 - CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO
OCUPAÇÃO PADRÃO DA REGIÃO DEMOGRÁFICO DISTÂNCIA DA CAPITAL POPULAÇÃO
Residencial Baixo Baixo
Comercial Médio Médio
Industrial Alto Alto
MELHORAMENTOS PÚBLICOS
Rede de água Rede de águas pluvias Rede telefônica Guias e sargetas
Rede de esgoto Iluminação pública Pavimentação Fossa
Rede elétrica Rede de gás Passeio Intertravado/Paralelepipedo
12 - CARACTERÍSTICA DO EMPREENDIMENTO (LOTEAMENTO)
Lançamento
Número de Lotes
Início das Obras
Entrega
Total de Lotes
Área média dos lotes
Topografia Predominante
13 - CARACTERÍSTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃON.º de Unidades por Pavimento N.º de Pavimentos Nº de vagas N.º de Box / depósito N.º de Subsolos
N.º de Elevadores Nº de Blocos
PADRÃO CONSTRUTIVO
Estrutura Fechamento Cobertura
13,1 - PRINCIPAIS ACABAMENTOSCARACTERÍSTICAS GERAIS DO AVALIANDO
Piso Parede Teto
Esquadria Descrição do imóvel
14 - INFRAESTRUTURA
Sala de descanso Forno de pizza Lojas de conveniência Lavanderia coletiva
Sala de informática Gazebo Acadêmia de ginástica
Sauna Quadra esportiva Depósito indiviual Vigilância Eletrônica
Ducha Apto. do zelador Coleta seletiva Gerador
Pista de corrida Guarita Sistema de telefôniaChurrasqueira Home Theater
TV a cabo
Jardins Sala de ginástica
Play Ground Recreação infantil
Piscina adulto Salão de festas
Piscina infantil Salão de jogos
Pontos negativos
Pontos positivos
Valor unitário médio
Principais concorrentes
12 km 45,15 milhões
EM ANEXO EM ANEXO EM ANEXO
EM ANEXO EM ANEXO EM ANEXO
IMÓVEL
IMÓVEL
2 Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
101
1095
-21.
2016
.8.2
6.00
11 e
cód
igo
55A
AE
22.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
EA
ND
RO
CA
MP
OS
CO
ST
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
5/02
/201
8 às
22:
04 ,
sob
o nú
mer
o W
PIN
1870
0201
545
.
fls. 144
Data
UF
Zoneamento
M. Pub.
R$ / m²
VagasId. Ap - anos
Dorm.
R$ / m²
Data
UF
Zoneamento
M. Pub.
R$ / m²
VagasId. Ap - anos
Dorm.R$ / m²
Data
UF
ZoneamentoM. Pub.R$ / m²Vagas
Id. Ap - anosDorm.R$ / m²
Data
UF
Zoneamento
M. Pub.
R$ / m²
Vagas
Id. Ap - anos
Dorm.
R$ / m²
Data
UF
Zoneamento
M. Pub.
R$ / m²
Vagas
Id. Ap - anos
Dorm.
R$ / m²
Obs.:
Foto
Foto
Valor - R$ R$ 417.745,85 Condição
Suites
Valor - R$ R$ 1.377.817,69 Condição á vista 4.784,09
275 AT-m²
AT Terreno-m² 288,00 Frentes Topografia
AC Enquadramento CASA MÉDIO +
AU-m² AC-m²
1.519,08
Máximo Estado Cons.(e) Necessitando de
Reparos Simples20Padrão
Andares Und. / and.
Oferta
Fonte: Corretor - Sr. Oliveira Telefone (11) 2594-0828
Bairro: Butantã Cidade: São Paulo SP
R$ 1.795.563,54 Tipo: Residência Status
Amostra n° 5
Endereço: Rua José Ferreira Guimarães, 186 -
Condição 1.729,41
Obs.:
AC
AU-m²
Valor - R$ R$ 570.705,10
Enquadramento CASA SUPERIOR Padrão Médio Estado Cons.(e) Necessitando de
Reparos SimplesSuites
AC-m²
Andares Und. / and.
330
20
Butantã Cidade: São Paulo
AT Frentes Topografia
Tipo: Residência Status Oferta
Terreno-m² 680,00
Valor - R$
Fonte: Corretor - Sra. Luisa Telefone (11) 94842-1717
R$ 2.586.618,63 Condição 3.803,85
Valor R$ 3.157.323,73
Amostra n° 4 06/12/2017
Foto
AC
AC-m²
Andares
Tipo:879,00 Frentes
Oferta
São Paulo
Valor - R$
Residência StatusTopografia
R$ 2.128.078,23
Condição 1.519,08
Obs.:
Amostra n° 3 06/12/2017Endereço: Avenida Comendador Adibo Ares, 1515 -
Bairro: Butantã SPFonte: Corretor - Sr. Oliveira Telefone (11) 2594-0828
Valor R$ 3.385.615,65
AT Terreno-m²
AC
AU-m²Enquadramento Padrão
Andares Und. / and.CASA MÉDIO +
Valor - R$ R$ 634.973,69
Máximo
06/12/2017
SP
Endereço: #REF!Bairro: Butantã Cidade: São Paulo SP
Bairro:Fonte:
Tipo:
AC-m² AT-m²330AU-m²
AT
AC
Condição á vista 2.705,53
EnquadramentoAndares
15 - ELEMENTOS COMPARATIVOS COM FOTOS
Residência Valor
Imóveis morumbi - Sr. Ibanêz (11)3755-9999
OfertaStatus R$ 2.559.252,23
TelefoneCidade:
1Rua Dr. Queiroz Guimarães, 200 -
Butantã São Paulo
CASA FINO
Frentes
AT-m²
Médio (c) Regular
á vista
Padrão Estado Cons. 10
Condição
Cidade:
á vista 2.421,02
AC-m²Estado Cons.
418 AT-m²
2.927,87
Oferta Valor R$ 1.841.256,58
06/12/2017
(e) Necessitando de
Und. / and.
20Suites
AU-m²Estado Cons.
694 AT-m²Enquadramento CASA SUPERIOR
Valor - R$ R$ 1.206.282,89 Condição á vista
Topografia
Suites
R$ 962.991,07
Telefone (11) 99988-2103
Und. / and. Suites15Padrão Médio
1.812,01
Obs.:
Valor - R$ R$ 1.257.537,42 Condição
Endereço: Rua Alvorada do Sul, 285 -
Bairro:
2.918,15
590,00
Valor - R$
Terreno-m² Topografia
R$ 1.596.261,16
SP
06/12/2017
2
Corretor - Sr. Oliver
412,00 Frentes
(e) Necessitando de
Valor
METODOLOGIA Comparativo Direto
Foto
Amostra n°
Fonte:
AT
Valor - R$ Condição
Foto
Obs.:
Amostra n°Endereço:
Terreno-m²
Tipo: Residência Status
5 Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
101
1095
-21.
2016
.8.2
6.00
11 e
cód
igo
55A
AE
22.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
EA
ND
RO
CA
MP
OS
CO
ST
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
5/02
/201
8 às
22:
04 ,
sob
o nú
mer
o W
PIN
1870
0201
545
.
fls. 145
16 - PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - HOMOGENEIZAÇÃO
Amostra Valor Terreno Área terrenoFator Oferta
Fator Topografia
Fator frenteFator
profundidade
Fator Pavimentação do
terreno
Fator de Homogeneização
V.U. Homog. V.U.Saneado
Avaliando - 953,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1 1.596.261,16 590,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1.947,98 1.947,98
2 1.206.282,89 412,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 2.109,20 2.109,20
3 2.128.078,23 879,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.936,82 1.936,82
4 2.586.618,63 680,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 2.738,77 2.738,77
5 1.377.817,69 288,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 3.061,82 3.061,82
Média = 2.358,92 2.358,92
2.358,92
HOMOGENIZAÇÃOÁrea
construída (m²)
Custo Unitário R$ /m²
Depreciação
Limite superior (+30% ): 3.066,59 Edificação 1 441,00 1.836,60 73%Limite inferior (-30% ): 1.651,24 Edificação 2
Intervalo proposto 30% Edificação 3
Número de elementos: 5 Edificação 4
Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²): 2.358,92 Edificação 5SANEAMENTO Edificação 6Limite superior: 2.750,44 Edificação 7
Limite inferior: 1.967,39 Edificação 8
Amplitude do Intervalo de Confiança: 28,47% TOTAL 441,00
Desvio Padrão: 511,80
Distr. "t" Student: 1,53
Coeficiente (Desvio/MAs): 21,70% Valor do terreno (R$/m²)Número de elemetos após saneamento: 5 Valor da Construção (R$)Unitário Médio Saneado (R$/m²): 2.358,92 Fator de Comercialização
Valor de Mercado para Venda (R$)FORMAÇÃO DE VALORESUnitário Médio (R$/m²): 2.358,92
Área útil/ privativa0,00
Legenda (fatores):
2.248.048,01 595.191,43
1,00 2.843.239,44
VALOR DE MERCADO VENDA (R$):
Observação:
595.191,43
VALOR DE MERCADO PARA VENDA (R$):
Descrição Padrão Construtivo Valor Depreciado (R$)
595.191,43
VALOR DE MERCADO PARA CONSTRUÇÃO (R$):
0,90 1,00
R$ 2.421,02 1,00 1,00
0,90 1,00
R$ 4.784,09 0,80 1,00
Fator Área Fator Localização
1,00 1,00
R$ 2.705,53 0,90 1,00
V. Unit. Terreno
R$ 2.927,87
R$ 3.803,85
Unitário Médio (R$/m²): R$ 3.328,47
Unitário Médio Saneado (R$/m²):
IMÓVEL
3 Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 1
0110
95-2
1.20
16.8
.26.
0011
e c
ódig
o 55
AAE2
2.Es
te do
cume
nto é
cópia
do or
igina
l, ass
inado
digit
almen
te po
r LEA
NDRO
CAM
POS
COST
A e T
ribun
al de
Justi
ca do
Esta
do de
Sao
Pau
lo, pr
otoco
lado e
m 25
/02/20
18 às
22:04
, sob
o nú
mero
WPI
N187
0020
1545
.
fls. 146
QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS
N PREÇO ÍNDICE DATA
VIA No FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL IDADE Conserv nº VIDA RESIDUAL PADRÃO ÁREA (m²) ÁREA (m²)
1 Rua Dr. Queiroz Guimarães 200 Imóveis morumbi (11)3755-9999 Sr. Ibanêz 2.800.000,00 1,00 10 2,00 26 60 20% 2,436 330,00 590,00 06/12/17
2 Rua Dr. Queiroz Guimarães 477 Corretor (11) 99988-2103 Sr. Oliver 2.000.000,00 1,00 20 3,00 21 70 20% 1,560 418,00 412,00 06/12/17
3 Avenida Comendador Adibo Ares 1515 Corretor (11) 2594-0828 Sr. Oliveira 3.700.000,00 1,00 15 3,00 23 70 20% 1,776 694,00 879,00 06/12/17
4 Rua Alvorada do Sul 285 Corretor (11) 94842-1717 Sra. Luisa 3.300.000,00 1,00 20 3,00 23 70 20% 1,776 330,00 680,00 06/12/17
5 Rua José Ferreira Guimarães 186 Corretor (11) 2594-0828 Sr. Oliveira 1.900.000,00 1,00 20 3,00 21 70 20% 1,560 275,00 288,00 06/12/17
TERRENOENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES CONSTRUÇÃO
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 1
0110
95-2
1.20
16.8
.26.
0011
e c
ódig
o 55
AAE2
2.Es
te do
cume
nto é
cópia
do or
igina
l, ass
inado
digit
almen
te po
r LEA
NDRO
CAM
POS
COST
A e T
ribun
al de
Justi
ca do
Esta
do de
Sao
Pau
lo, pr
otoco
lado e
m 25
/02/20
18 às
22:04
, sob
o nú
mero
WPI
N187
0020
1545
.
fls. 147
DADOS DOS ELEMENTOS DA AMOSTRA
SITUAÇÃO PARADIGMA N VALOR DO V. Unit. VALOR VALOR
IMÓVEL (R$) BENF (R$/m²) BENF (R$) TERRENO (R$) IF At Fórmula Grandeza
Fr = 10,00 1 2.800.000,00 2.918,15 962.991,07 1.596.261,16 1,00 590,00 0,94
Pmi = 25,00 2 2.000.000,00 1.519,08 634.973,69 1.206.282,89 1,00 412,00 0,90
Pma = 40,00 3 3.700.000,00 1.812,01 1.257.537,42 2.128.078,23 1,00 879,00 0,98
Ft = 1,00 4 3.300.000,00 1.729,41 570.705,10 2.586.618,63 1,00 680,00 0,92
Fc = 1,00 5 1.900.000,00 1.519,08 417.745,85 1.377.817,69 1,00 288,00 0,86
HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRAPLANTA GENÉRICA
N Vun
SETOR F. oferta F. frente F. profundidade F. Pavimentação do terreno F. Grandeza F. Topografia F. Homog (R$)
QUADRA 1 0,80 1,000 1,000 1,00 0,90 1,00 0,90 1.947,98 1.947,98 1.947,98
IF 1,00 2 0,80 1,000 1,000 1,00 0,90 1,00 0,90 2.109,20 2.109,20 2.109,20
3 0,80 1,000 1,000 1,00 1,00 1,00 1,00 1.936,82 1.936,82 1.936,82
4 0,80 1,000 1,000 1,00 0,90 1,00 0,90 2.738,77 2.738,77 2.738,77
5 0,80 1,000 1,000 1,00 0,80 1,00 0,80 3.061,82 3.061,82 3.061,82 ÁREA DO TERRENO
953,00
SANEAMENTO DA AMOSTRA
TESTE ITERAÇÃO
II III
MÉDIA 2.358,92 2.358,92
+30 % 3.066,59 3.066,59
-30% 1.651,24 1.651,24
MÉDIA ADOTADA = R$ 2.358,92
QUADRO RESUMO
valor total (R$) valor total imóvel (R$)
AT (m²) Vu terr (R$/m²) 2.358,92 2.248.048,01
AC (m²) Vu constr (R$/m²) 1.349,64 595.191,43
1.651,24
953,00
2.843.239,44441,00
1,00
1,00
1,00
I
2.358,92
3.066,59
1,00
418,00 2.927,8711
694,00 2.421,0219
330,00 3.803,8509
275,00 4.784,0892
FATORES
F. localização
1,00
330,00 2.705,5274
PLANTA GENÉRICA
A. Constr. (m²) V. unit. Não homog. (R$/²)
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 1
0110
95-2
1.20
16.8
.26.
0011
e c
ódig
o 55
AAE2
2.Es
te do
cume
nto é
cópia
do or
igina
l, ass
inado
digit
almen
te po
r LEA
NDRO
CAM
POS
COST
A e T
ribun
al de
Justi
ca do
Esta
do de
Sao
Pau
lo, pr
otoco
lado e
m 25
/02/20
18 às
22:04
, sob
o nú
mero
WPI
N187
0020
1545
.
fls. 148
Ross & Heideck
Condições Físicas Est. Coef.
Não sofreu nem requer reparos 1 0,000%
1,5 0,032%
Requer/recebeu pequenos reparos 2 2,520%
2,5 8,090%
Requer reparacões simples 3 18,100%
3,5 33,200%
Requer reparações importantes 4 52,600%
4,5 75,200%
Valor de demolição (residual) 5 100,00% R8N 1.325,11
Item Endereço
Idad
e (a
no
s)
Vid
a(an
os)
Est
ado
Res
idu
al
Área constr. (m²)
PadrãoUnitário
(R$)Valor Novo (R$)
Dep
reci
açã
o
Valor Depreciado
(R$)
Valor unit. Depreciado
(R$/m²)
Avaliando Rua Doutor Queiroz Guimarães, 167 (Matricula 96.745) 20 70 3,0 20% 441,00 1,386 1.836,60 809.941,68 73,5% 595.191,43 1.349,64
comparativo 01 Rua Dr. Queiroz Guimarães, 200 10 60 2,0 20% 330,00 2,436 3.227,97 1.065.229,43 90,4% 962.991,07 2.918,15 Vu terr (R$/m²) 2.358,92comparativo 02 #REF! 20 70 3,0 20% 418,00 1,560 2.067,17 864.077,73 73,5% 634.973,69 1.519,08 Vu constr (R$/m²) 1.349,64
comparativo 03 Avenida Comendador Adibo Ares, 1515 15 70 3,0 20% 694,00 1,776 2.353,40 1.633.256,38 77,0% 1.257.537,42 1.812,01 2.843.239,44
comparativo 04 Rua Alvorada do Sul, 285 20 70 3,0 20% 330,00 1,776 2.353,40 776.620,47 73,5% 570.705,10 1.729,41
comparativo 05 Rua José Ferreira Guimarães, 186 20 70 3,0 20% 275,00 1,560 2.067,17 568.472,19 73,5% 417.745,85 1.519,08
DEMOLIÇÃO
Total IMÓVEL
DEFICIENTE
MAU
MUITO MAU
BOM
INTERMÉDIO
REGULAR
Classificação
ÓTIMO
MUITO BOM
Para
con
ferir
o o
rigin
al, a
cess
e o
site
http
s://e
saj.t
jsp.
jus.
br/p
asta
digi
tal/p
g/ab
rirC
onfe
renc
iaD
ocum
ento
.do,
info
rme
o pr
oces
so 1
0110
95-2
1.20
16.8
.26.
0011
e c
ódig
o 55
AAE2
2.Es
te do
cume
nto é
cópia
do or
igina
l, ass
inado
digit
almen
te po
r LEA
NDRO
CAM
POS
COST
A e T
ribun
al de
Justi
ca do
Esta
do de
Sao
Pau
lo, pr
otoco
lado e
m 25
/02/20
18 às
22:04
, sob
o nú
mero
WPI
N187
0020
1545
.
fls. 149
DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA FOTOS DO AVALIANDO
Vista parcial do logradouro Outra vista parcial do logradouro
Outra vista parcial do logradouro Outra vista parcial do logradouro
Outra vista parcial da fachada Outra vista parcial da fachada
Vista parcial do imóvel Vista parcial da fachada
F
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
101
1095
-21.
2016
.8.2
6.00
11 e
cód
igo
55A
AE
22.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
EA
ND
RO
CA
MP
OS
CO
ST
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
5/02
/201
8 às
22:
04 ,
sob
o nú
mer
o W
PIN
1870
0201
545
.
fls. 150
18 - DELIMITAÇÃO COORDENADA/ GPS
19 - GOOGLE - VISÃO MACRO
IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE EARTH
IMÓVEL
IMÓVEL
6
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
101
1095
-21.
2016
.8.2
6.00
11 e
cód
igo
55A
AE
22.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
EA
ND
RO
CA
MP
OS
CO
ST
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
5/02
/201
8 às
22:
04 ,
sob
o nú
mer
o W
PIN
1870
0201
545
.
fls. 151
Planta quadra
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
101
1095
-21.
2016
.8.2
6.00
11 e
cód
igo
55A
AE
22.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
EA
ND
RO
CA
MP
OS
CO
ST
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
5/02
/201
8 às
22:
04 ,
sob
o nú
mer
o W
PIN
1870
0201
545
.
fls. 152
Zoneamento
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
101
1095
-21.
2016
.8.2
6.00
11 e
cód
igo
55A
AE
22.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
EA
ND
RO
CA
MP
OS
CO
ST
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
5/02
/201
8 às
22:
04 ,
sob
o nú
mer
o W
PIN
1870
0201
545
.
fls. 153
22 - CREA ENGENHEIRO AVALIADOR RESPONSÁVEL PELA VISTORIA/LAUDO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
101
1095
-21.
2016
.8.2
6.00
11 e
cód
igo
55A
AE
22.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or L
EA
ND
RO
CA
MP
OS
CO
ST
A e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
5/02
/201
8 às
22:
04 ,
sob
o nú
mer
o W
PIN
1870
0201
545
.
fls. 154