Potensi FLIPPING PropertyGreen Permata Residence - Balikpapan

Albaq N. Andrian, ST.

Flipping Property adalah salah satu

teknik melakukan investasi dibidang

Property. Secara sederhana teori ini

dilakukan oleh investor untuk membeli

Property dengan harga dibawah harga

Pasar untuk Kemudian dijual kembali

dengan minimum harga pasar.

Berbeda dengan jual-beli property

pada umumnya, kunci Flipping adalah

“timing” dan “harga pasar”.

Teori Flipping Property

Diperlukan pengetahuan & pengalaman

yang cukup untuk menentukan seberapa

cepat property tsb dapat dijual

kembali dan berapa harga pasarnya..

Jika Flipping di fasilitasi oleh

pengembang maka inilah “Surganya”

investor property

Albaq N. Andrian

www.kilons.com www.rumahbpn.com

Green Permata Residence direncanakan berdiri pada lahan 15,230 M2 denganjumlah unit rumah sebanyak 91. Perumahan ini menyasar pasar kelasmenengah bawah dengan harga jual dibawah Rp. 300juta yang merupakanperumahan dengan harga paling realistis saat ini di Balikpapan.

Konsep utama yang ditawarkan GPR yaitu Rumah ini akan dijual dengankondisi READY Unit dimana konsumen akan dimanjakan denganmendapatkan rumah tanpa perlu menunggu lama, suatu kelebihan yang luarbiasa

Teori Flipping ditawarkan bagi para investor untukmemanfaatkan potensi keuntungan sebesar 38,5% selama 6 bulan. Rumah dengan kondisi indent dibeliuntuk kemudian dijual kembali ketika kondisi rumahsudah 80%-90% kepada “end user”.

Proses penjualan kembali dikelola oleh Pengembangdengan sistem 1 koordinasi dimana “end user” akandiuntungkan dengan koordinasi yang baik danterpadu dari mulai pemesanan sampai dengan prosesserah terima unit.

Bulan ke-6

Rumah Ready 80-90%

Dijual dengan Harga Pasar

Saat ini

Pre-Launching Rumah

Dijual dengan harga

dibawah PASARPOTENSI KEUNTUNGAN 38,5% (6,4% / bulan)

Marketing / penjualan kembali unit rumah

dilakukan oleh pengembang dan dibawah 1

koordinasi. Jaminan TERJUAL atau dibeli kembali

oleh Pengembang dengan harga Price List.

Kunci dari Teori Flipping ini adalah memanfaatkan pendanaan Bank untuk meminimalkan modal Awal bagi para investor. Untukmemudahkan proses baliknama sertifikat kepada end user makaproses dilakukan dengan sistem Pra Perjanjian Jual Beli (PPJB) Notaris

Ilustrasi Bagi Hasil Usaha

Harga Rumah Perdana: Rp. 220jt

DP 20% Rp. 44jt

Angsuran Rp. 2,410jt selama 6 bulan

Rp. 14,462 jtTotal Angsuran

Total Investasi Rp. 58,462 jtTotal Investasi Rp. 58,462 jt (44jt+14,462jt)

Harga Jual Rumah: Rp. 265jt

Keuntungan Rp. 45jt (Rp. 265jt – Rp. 220jt)

Pembagian Keuntungan

Rp. 22,5jt50% Investor

Potensi Profit Rp. 22,5jt / Rp. 58,462jt

38,48%

Tahapan Investasi1. Investor melakukan pembayaran DP kepada pengembang (Rp.

44jt)

2. Melakukan Pra Perjanjian Jual Beli (PPJB) di hadapan Notaris dan

Surat Pemesanan Unit Rumah

3. Melengkapi berkas KPR Bank Rekanan (BJB, BNIs atau Mandiri)

4. Investor melakukan penandatanganan Akad KPR di Bank (jika

tidak memanfaat Bank maka negosiasi pembagian keuntungan

akan dibicarakan kembali)

5. Pengembang menerima pencairan berdasarkan progres

pembangunan dari Bank dan melakukan pembangunan Unit

Rumah

6. Pengembang melakukan pemasaran kembali Unit Rumah

7. Pengembang mengembalikan investasi pokok dan keuntungan

kepada investor setiap unit rumah yang terjual pada awal bulankepada investor setiap unit rumah yang terjual pada awal bulan

ke-7

Legalitas Usaha

1. Sertifikat lahan 100% dikuasai oleh pengembang dan

akan dijaminkan kepada Bank rekanan untuk proses

KPR kepada end user termasuk pemecahan sertifikat

oleh notaris rekanan Bank

2. Lahan yang dimaksud sudah mendapatkan

konfirmasi dari TATA KOTA BALIKPAPAN sebagai

peruntukan PERUMAHAN

3. Izin Prinsip Pembangunan , IMB sudah dalam

progress pengajuan diharapkan keluar pada bulan

Juli 2013

4. BNIs telah mengeluarkan persetujuan PKS4. BNIs telah mengeluarkan persetujuan PKS

(Perjanjian Kerja Sama) untuk penyaluran KPR untuk

perumahan ini