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Valoración Económica de Árboles Urbanos
Dr. Daniel Rivas TorresArborista Certificado ISA
Medellín, Colombia
Noviembre 4 de 2011
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Contenido
1. Importancia del tema2. Proceso de valoración3. Factores involucrados en la valoración4. Herramientas de diagnóstico5. Métodos de valoración para plantas y árboles6. Fórmula del tronco para valoración de los árboles7. Ejercicio de aplicación8. Conclusiones9. Bibliografía10. Resumen CV del autor
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1. Importancia de la valoración de los árboles
� Desastres naturales� Jardines botánicos, arboretos, parques, jardines� Soporte de presupuestos municipales� Reclamos de seguros� Incentivos o deducciones fiscales� Testimonios en litigios por daños totales o parciales a
los árboles� Valor patrimonial de los árboles� Inventarios/Planes de Manejo
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La ingeniería ambiental y los árboles
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Beneficios estéticos y funcionales de los árboles
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2. Proceso de valoración
� Una tasación es la estimación imparcial de la naturaleza, calidad, valor, o la utilidad de un interés o un aspecto de las propiedades inmobiliarias.
� Es un procedimiento sistemático que comprende colección de datos, aplicación de método(s) y análisis para derivar en conclusiones razonables y recomendaciones.
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Valoración económica de los paisajes y los árboles
� Conjunto de directrices de amplia aceptación en Europa, Canadá y los Estados Unidos
� Reconocidas por las compañías de seguros y las cortes
� En algunos casos por el Internal Revenue Service(IRS) de los Estados Unidos
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3. Factores involucrados en la Valoración
A. Tamaño
B. Especie
C. Condición
D. Localización
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A. Tamaño� Se usa el área del tronco (D<75 cm) � � ���/4
AT = 0.785 D²Diámetro medido a 1.4 m
� Costo Unitario del Árbol (CUA)Costo por unidad de área de árbol más grande comúnmente disponible en la región
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Viveros para árboles urbanos
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Área Tronco Ajustada
� Para D > 75 cm. Se basa en la premisa de que un árbol maduro grande no incrementará en valor tan rápidamente a medida que aumenta el área del tronco.
� Un incremento en tamaño y edad de un árbol no corresponderán necesariamente a un incremento en su contribución al valor de la propiedad.
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Área Tronco Ajustada
� Fue determinada empíricamente por el Consejo de Evaluadores de Árboles y Paisajes de los EU sobre la base del incremento percibido en tamaño del árbol, longevidad esperada, mantenimiento anticipado y seguridad estructural.
ATA = -0.335*D² + 176*D - 7020
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Consideraciones de forma
� Tronco elípticos A = 0.785 x D mayor x D menor*Para áreas > 4400 cm² hay que ajustar
� Para árboles inclinados la circunferencia del tronco debe ser medida a 1.4 m normal a su eje.
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B. Especie
Clima� Tolerancia a
temperaturas bajas� Heladas� Sequías� Tormentas� Inundaciones
Suelo� Estructura y textura� Drenaje� Deficiencia o exceso de
humedad� Acidez y alcalinidad� Deficiencias o excesos
minerales
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Clasificación de especies
Hábitos de crecimiento� Tolerancia a sitios difíciles� Vigor� Resistencia estructural� Esperanza de vida� Requerimientos de poda
Resistencia o tolerancia� Enfermedades� Insectos� Contaminación aire
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Cada capítulo de la International Society of Arboriculture determina la clasificación de especies para su región
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Celsius a Fahrenheit: (C*9)/5 + 32 Fahrenheit a Celsius: (F-32)*5/9
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C. Condición estructural y de salud
� Raíces� Tronco� Ramas principales� Ramas pequeñas y brotes� Follaje y/o yemas
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Valoración de la condición
Raíces� Anclaje� Corona de la raíz� Daños mecánicos� Raíces estranguladoras� Síntomas de químicos� Insectos o enfermedades� Hongos
Tronco� Corteza y madera� Cavidades� Daños mecánicos� Grietas� Hinchazones� Plagas y enfermedades� Hongos
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Ramas principales� Uniones fuertes� Distribución vertical� Corteza incluida� Cavidades� Podas� Ahusamiento� Cierre heridas� Daños por incendios� Insectos y enfermedades
Ramas pequeñas y brotes� Vigor� Distribución� Apariencia de yemas
(color, forma, tamaño para la especie)
� Insectos y enfermedades� Brotes débiles o muertos
Valoración de la condición
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Follaje y/o yemas� Tamaño del follaje/yemas� Coloración del follaje� Estado de nutrientes� Daño por herbicidas, químico, polución� Hojas marchitas o muertas� Yemas secas� Presencia de insectos o enfermedades
Valoración de la condición
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D. Localización
� Sitio. En relación con el valor en otras áreas de la ciudad.
� Contribución. Estética y funcional. Valor histórico, especie rara, estructura única. Pantalla visual, hábitat silvestre.
� Emplazamiento. Su ubicación efectivamente contribuye al logro de estos beneficios.
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Factores estéticos (E) y funcionales (F) de los árboles
� Estructura única (E)� Valores estéticos: hábito de crecimiento, textura/color
corteza, textura/color follaje, tamaño/color/olor flores, duración/prominencia frutos, uso/tamaño frutos, color/olor frutos (E)
� Purificación aire (F)� Propiedades alergénicas (polen y toxinas piel) (F)� Limpieza (flores, frutos, hojas, brotes, permanencia) (E)
(F)� Crea vistas (E)
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Factores estéticos (E) y funcionales (F) de los árboles
� Define espacios (E)� Absorción tierra y polvo (F)� Control erosión (E) (F)� Enmarca vistas (E)� Espécimen histórico, raro o inusual (E)� Protector luz y destellos (F)� Atenuación ruido (F)� Barrera de seguridad (F)
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Factores estéticos (E) y funcionales (F) de los árboles
� Pantalla vistas desagradables (E) (F)� Control radiación y reflexión del sol (F)� Control del tráfico (F)� Enfriamiento transpitatorio (F)� Características de la planta inusualmente atractivas (E)� Atracción vida silvestre (E) (F)� Control del viento (F)
*Tomado de la Guía para la Tasación de Plantas, de la Sociedad Internacional de Arboricultura.
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4. Herramientas de diagnóstico
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Herramientas de diagnóstico
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Equipo de Protección Personal
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Equipo de trepa
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5. Métodos de valoración para plantas y los árboles
� Enfoque de costo
� Enfoque de ingreso
� Enfoque de mercado
Su uso depende de:
1. Tipo de propiedad
2. Uso y propósito de la tasación
3. Cantidad y calidad de la información disponible
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Enfoque de costo
� Se basa en la premisa de que el valor de una propiedad puede ser derivado añadiendo el valor estimado del terreno a los costos actuales de reconstruir o remplazar las mejoras en el paisaje.
� Luego se resta la depreciación de esas mejoras por condición, localización y especies.
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Métodos de valoración por costo
� Costo de remplazo
� Costo de reparación
� Costo de restauración
� Método de la fórmula del tronco
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Método del costo de remplazo
� Puede ser usado para tasar el valor de paisajes con árboles, arbustos y enredaderas.
� El método está basado en el costo de remplazar una planta de la misma especie, o de especies comparables, de igual tamaño en el mismo lugar.
� El cálculo incluye el costo de la planta y su instalación.
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Componentes del costo de remplazo
� El costo de la planta instalada es ajustado por los factores de especie, condición y localización.
� Si la planta va a ser remplazada entonces deberá agregarse al final los costos de remoción y limpieza para obtener el valor final.
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Método del costo de reparación
� Es recomendado para plantas dañadas cuya calidad y apariencia podrían ser devueltas a su condición anterior con un tratamiento apropiado.
� El decremento en valor sería la diferencia entre las dos tasaciones (antes y después de la reparación) más el costo de las medidas de corrección necesarias.
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Método del costo de restauración
� Cuando el daño ha sido extenso, incluyendo pérdidas de plantas y destrucción de mejoras tales como andadores, calles, carreteras, estructuras en el paisaje, modificaciones del terreno y otros.
� Es el tratamiento para regresar la propiedad a un nivel razonable de su condición original.
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Enfoque de ingreso
� Usa tasa de interés para calcular el valor presente
� Valor de la cosecha (árboles de navidad, viveros, invernaderos, huertos frutales)
� Valor de la madera (para propósitos forestales)
� Valor de la renta (beneficios aportados a la propiedad por las plantas)
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Enfoque de mercado
� Precio de venta de la propiedad con y sin plantas o por daños
� Arboles maduros, bien ubicados y mantenidos, pueden incrementar el valor de una propiedad de un 7 a 25%, comparando con aquella sin árboles
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6. Fórmula del tronco para la valoración de los árboles
Vf = Vb x Ce x Cc x Cl
Donde:
Vf = valor final del árbol
Vb = valor base
Ce = clase de especie
Cc = clase de condición
Cl = clase de localización
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Valor base del árbol
Vb = ATT * CUA + CAI
Donde:Vb = valor base del árbol en pesosATT = área del tronco a tasarCUA = costo unitario del arbolitoCAI = costo del árbol instalado (en el caso de que se vaya a remplazar)
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Área del tronco a tasar (ATT)
ATT = AT o ATA – At
Donde:ATT = área del tronco a tasarAT = área del tronco (D<75 cm)ATA = área del tronco ajustada (D>75 cm)At = área del tallo del arbolito a instalar
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Costo Unitario (CUA)
� Costo por unidad de área de árbol más grande comúnmente disponible en la región.
El área de la sección trasversal del tallo del arbolito en cm² es:
At = 0,7854 * d²
Entonces el costo unitario (pesos/cm²) es: costo del arbolito / At
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Costo árbol instalado (CAI)
� El CAI es igual al costo del árbol más su instalación.
� El costo de instalación incluye transporte hasta el sitio, plantación, poda, sistema de soporte, mantenimiento, gastos, seguro y utilidades.
� Por lo general el costo de instalación equivale a tres veces el costo del árbol.
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Clase de especie (Ce)
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Clase de condición (Cc)
Evalúa:Estructuray salud
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Clases de localización (Cl)
Deficiencias en contribución y emplazamiento modificarán estos valores
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7. Ejercicio de aplicación� Encontrar el costo de la indemnización a la ciudad
por el daño ocasionado con un camión a un urapán(Fraxinus chinensis), que se encuentra en un parque público en Fontibón (Bogotá).
� El árbol tiene 260 cm de perímetro o circunferenciadel tronco a 1,4 m y 15 m de altura.
� La corteza se desprendió dejando un herida expuesta de 56 cm de ancho y 1,2 m de longitud (equivalente al 21,5% de la circunferencia).
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El costo de remplazo promedio de un ejemplar de vivero, de la misma especie, de 10-12 cm de calibre del tallo (d) y 5 m de altura es de $300.000,00
El costo de instalación del mismo árbol es $700,000.00. Por tanto, el costo del árbol instalado es $1’000.000,00
Para encontrar el valor base primero debemos encontrar cuánto es el costo unitario. El área de la sección trasversal del tallo del arbolito es:
At = 0,7854 * 10² = 78,54 cm²
Entonces el costo unitario es: $300.000 / 78,54 = $3.819,70/cm²
Cálculo de costos
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Formato de campo
No. Nombre común Género Especie Perímetro (cm)
Clase_especie
Clase_condición
Clase_localizaciòn Costo remplazo Costo
instalaciòn
NC G E P Ce Cc Cl Ф (cm) $ $
1Urapan Fraxinus chinensis 260 0.6 0.4 0.6 10 300,000 700,000.00
2
3
4
5
6
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Cálculo del Valor base Ahora bien, el área de la sección trasversal o Área del Tronco Ajustada
(ATA) del urapán que se desea evaluar es:ATA = - 0,335D² + 176D – 7020 (*fórmula > 75 cm de D)ATA = 5.251,3 cm²
El Área del Tronco a Tasar (ATT) es: 5.251,3 cm² - 78,54 cm² = 5.172,80 cm²
Ahora bien, el Valor base (Vb) del árbol a tasar es:Vb = Área a tasar * Costo unitario
Vb = 5.172,80 cm² * $3.819,70/cm² = $19’758.544,16
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Valor Final del ÁrbolPara encontrar los coeficientes de especie, condición y
localización es necesario inspeccionar el árbol en los diferentes aspectos involucrados en las tablas elaboradas para ello.
Los valores encontrados por el tasador fueron:Ce = 0.6 Cc = 0.4 Cl = 0.6
Por tanto, el valor final del urapán de Fontibón es:Vf = Vb * Ce * Cc * Cl
Vf = $ 19’758.544,16 * 0.6 * 0.4 * 0.6
Vf = $2’845.000.00 ≈ $1.580 US
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Hoja de cálculo
Arbol ViveroCosto
instalaciónCosto
instalado
Costo remoción&lim
piezaArea Tronco
AjustadaArea/Tasa
rCosto base
árbolClase de especie
Clase de condición
Clase de localización Valor final
No. EspeciePerímetro/circ
unferencia DCosto
remplazo d Área tallo
Costo unitario
(CU) CIN CAI CR&l ATA ATT Vb Ce Cc Cl Vf
Nombre científico cm cm $ cm cm² $/cm² $ $ $ cm² cm² $ % % % $ US
1 English oak 238.8 76.0 150,000.0 10.0 78.54 1,909.9 300,000.0 450,000.0 100,000.0 4,421.0 4342.4 8,743,423.0 0.7 0.7 0.8 3,527,421.8 1,959.7
2 Ligustrum lucidum 590.0 187.8 150,000.0 10.0 78.54 1,909.9 450,000.0 600,000.0 0.0 14,217.9 14,139.3 27,604,046.4 0.7 0.7 0.8 10,820,786.2 6,011.5
3 Fraxinus chinensis 260.0 82.8 300,000.0 10.0 78.54 3,819.7 700,000.0 1,000,000.0 0.0 5,251.3 5,172.8 19,758,508.5 0.6 0.4 0.6 2,845,225.2 1,580.7
4
5
6
7
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Costo de la indemnizaciónI = Vf * Daño al tronco + Pr
� Vf = valor final del árbol� Daño al tronco = % de perímetro afectado� Pr = programa especial de recuperación del árbol, que
incluye aireación, acolchado, fertilización y riego
I = $ 2’845.230,36 * 21.5% + $500.000,00
I = $1’100.000.00 ≈ $600 US
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8. Conclusiones
� Aplicación del método
� Ventajas y desventajas
� Recomendaciones
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9. Bibliografía� Bond, J. 2010. Tree Condition. In Arborist News. International
Society o arboriculture. USA. 34-38 pp.
� Council of Tree & Landscape Appraisers. 2000. Guide for Plant Appraisal (9th ed.). International Society of Arboriculture, Champaign, IL.
� International Society of Arboriculture. 2007. Tree Values. USA.
� Scott, J. L. and Betters, D. R. 2000. Economic analysis of urban treereplacement decisions. Journal of Arboriculture 26 (2). USA.
� Watson, G. 2002. Comparing formula methods of tree appraisal. Journal of Arboriculture 28 (1). USA.
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Ingeniero Forestal egresado de la Universidad del Tolima, con título deMaestría en Ciencias por el Colegio de Postgraduados, México, y Doctorado enDiseño (línea de estudios urbanos) por la Universidad Autónoma Metropolitana dela Ciudad de México. Especialización en Sistemas de Información Geográfica (SIG)otorgada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Miembro fundador de laAsociación Mexicana de Arboricultura.
Arborista Certificado por la Sociedad Internacional de Arboricultura (ISA).Actualmente se desempeña como Profesor-investigador en la UniversidadAutónoma Chapingo. Autor de diferentes libros y escritos sobre Arboricultura yDasonomía Urbana. Participó en la elaboración de la Norma Ambiental de Poda delDistrito Federal y el Manual de Arboricultura de la ISA.
Ha impartido numerosos cursos de Arboricultura y conferencias nacionales einternacionales, contribuyendo al desarrollo de la misma en México y en AméricaLatina. Trepa y ejecuta personalmente y de manera altruista trabajos con losárboles para la comunidad donde reside.
Daniel Rivas Torres