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Supplément à La Libre Belgique - N°236 - Semaine du 2 au 7 mai 2014
JEAN
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PortraitP.3Laurent Delgouffre concilieles métiers d’entrepreneuret de promoteur.
Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE
En vueP.2
La fiscalité immobilièrebelge n’est pas le mauvaisélève à l’échelle européenne.
ConjonctureP.6
Le consortium chargé deréaliser Neo 1 a été désignépar la Ville de Bruxelles.
AnnoncesPP.8-16
Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.
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C O N S T R U C T I O N S
La construction hésite
À RÉSEAUTERLes réseaux d’entreprises issues du secteur de laconstruction remportent un franc succès en France.Mais, en Belgique, leur décollage est plus lent.
pp. 4 et 5
2 EN VUE SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO
AgendaPortes ouvertesChantiers Ouverts. La 8e édition de laJournée Chantiers Ouverts, carte de visite dusecteur de la construction en Belgique, auralieu le dimanche 11 mai. Plus de 140chantiers ouvriront leurs portes au grandpublic : depuis les travaux d’infrastructure àla construction résidentielle quasi neutre surle plan énergétique et de la restauration depatrimoine aux dernières techniques derénovation peu énergivores. Le fil rouge est,cette année, l’utilisation de techniques derénovation et de construction innovantes,ainsi que l’accent mis sur le savoir-faire et ladiversité du secteur, qui évolue à toutevitesse. “Cette évolution est nécessaire,explique la Confédération Construction, carles exigences imposées aux bâtiments font del’innovation une nécessité.” Les métiers de laconstruction seront également mis au-devantde la scène. “L’occasion de rappeler au grandpublic que le secteur reste l’un des plus grandsemployeurs du pays, même en période decrise.” L’année passée, les chantiers ouvertsont attiré pas moins de 75 000 visiteurs.ULe 11/5, de 10 à 17h. Accès gratuit, sansinscription préalable. Une visite guidée estprévue sur la plupart des chantiers. Infos :www.journeechantiersouverts.be.
400000CHANTIER D’EXCAVATION
Profond de 17 mètres, long de 300 mètres et large de 100 mètres, leterrassement en cours dans le cadre de la construction du parking
relais de Louvain-la-Neuve est impressionnant. Le chantier a débutéen décembre dernier; les deux tiers du terrassement ont été exécutés
et ce, à terme. Au total, 400 000 mètres cubes de terre serontexcavés pour aménager un parking de 3 285 places, entièrement
enterré et sur cinq niveaux. Il constituera un parking relaisdirectement accessible de l’autoroute E411, pour que les navetteurspuissent prendre le RER vers Bruxelles à partir de Louvain-la-Neuve.Un nouveau quartier prendra place sur la dernière dalle, qui devrait
être terminée au troisième trimestre 2015. (Belga) PHOT
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Fiscalité immobilière :on échappe au pire
La Belgique n’est pas le payseuropéen le plus taxé en la matière,sauf pour les propriétaires bailleurs.
DELOITTE A ANALYSÉ LA PRESSION FISCALEsur l’habitation familiale en Belgique et l’a comparée avec la situation dans sept autres payseuropéens : Luxembourg, Espagne, Allemagne,PaysBas, RoyaumeUni, Italie et Irlande. Conclusion ? L’achat d’un bien immobilier est lourdement taxé chez nous, en raison de droits d’enregistrement particulièrement élevés. Au niveaudes frais de notaire, la Belgique se situe plus oumoins dans la moyenne européenne. En matièrede précompte immobilier, elle se classe toutefoisà nouveau en tête du peloton.
Une fois le bien acquis, la fiscalité belge se faitpar contre plus clémente grâce notamment aubonus logement, qui permet de déduire unepartie des intérêts du crédit hypothécaire souscrit pour une habitation “propre et unique”.Mais aussi grâce aux nombreuses autres possibilités de déduction (travaux, etc.). Les Belges, toutcomme de nombreux autres Européens, bénéficient également d’une exonération totale à l’im
pôt des personnes physiques sur leur habitationpropre et unique et la plusvalue réalisée en casde revente de cette habitation n’est presque jamais taxée.
La Belgique occupe la 5e place du classement“Si nous additionnons l’ensemble des taxes sur
l’habitation propre et unique sur une période dehuit ans, c’est le Luxembourg qui obtient la palmed’or en matière de pression fiscale, explique Patrick Derthoo, partenaire chez Deloitte ConseilsFiscaux. La Belgique n’occupe que la cinquièmeplace, après l’Espagne, le RoyaumeUni et l’Allemagne. Notre bon classement est dû exclusivement augénéreux bonus habitation.”
Le fisc est cependant moins généreux enversles propriétaires bailleurs. Les biens immobiliersmis en location et les secondes résidences sontlourdement taxés en Belgique, souligne l’étudede Deloitte. “Les revenus immobiliers viennents’ajouter aux autres revenus du contribuable et lespropriétaires atteignent très rapidement la tranched’imposition la plus élevée”, explique Patrick Derthoo. Qui plus est, si un propriétaire belge loueson habitation à un locataire qui l’utilise à desfins professionnelles, il se verra promu au titrede l’Européen le plus taxé. (Belga)
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2 EN VUE SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Les dégâtslocatifs, de A à ZPierre Jammar, expertet agent immobilier, publieun guide on ne peut pluscomplet sur le sujet.
QUELLES RÉPARATIONS OU entretiens sont à la charge du locataire et dupropriétaire ? Comment rédiger un étatdes lieux entrant et sortant ? Un locataire peutil entreprendre des travauxdans son logement sans en avertir lepropriétaire ? Quelles sont les procédures à entreprendre pour être indemniséaprès un dégât locatif ? Toutes ces questions et bien d’autres encore, PierreJammar y répond dans “Tout savoir surles dégâts locatifs” (1), un guide pratiquequi s’adresse aussi bien aux locatairesqu’aux propriétaires.
L’auteur est expert et agent immobilier, mais aussi professeur à l’IFAPME. Ilsigne un ouvrage qui s’apparente à unebible, tant il est complet. Dans un styleclair et avec une approche très pédagogique, Pierre Jammar balaie tous les aspects de la thématique des dégâts locatifs, en s’appuyant sur ce qu’en disent
les textes juridiques et en ponctuantmême ses écrits de touches d’humour.
On trouve dans ce guide un détail desdifférents types de biens immobiliers(du garage au bâtiment commercial) etdes dégâts qui peuvent y être causéstant à l’intérieur qu’à l’extérieur, unlexique pour se familiariser avec le vocabulaire lié aux éléments d’un immeuble (des dispensables “allée” ou“corniche” jusqu’aux plus pointuscomme “calpinage”, “allège” et “lambourde”) et quatorze pages d’un tableau reprenant les prix moyens pratiqués par des spécialistes pour réaliserdes travaux d’entretien.
Pierre Jammar dispense ses trucs etastuces pour déterminer facilementd’où vient l’humidité dans une maison,pour effectuer soimême des nettoyages ou des petites réparations dans toutes les pièces. Il pousse le souci de précision jusqu’à livrer le pourcentaged’usure annuel et la durée de vie présumée de différents matériaux.
On l’aura compris, après lecture, on sepiquerait presque d’être devenu un expert en matière de dégâts locatifs, tantPierre Jammar a fait le tour de la question.
I.L.
U (1) Tout savoir sur les dégâts locatifs,Pierre Jammar. Edipro. 296 p. 34 euros.
Question time
Faut-il demander un permis pour construire un abri de jar-din ? Jusqu’à quelle superficie peut-on espérer échapper àune demande de permis ? Peut-on placer son abri de jardin enbordure du terrain du voisin ?Les outils traînent et commencent à rouiller dans le jardin. Le printemps est bien là, il est temps de construireun abri de jardin. Mais il y a des règles à respecter carl’installation ou la suppression d’un abri de jardin peut,dans certains cas, nécessiter une autorisation administrative.Les règles d’urbanisme sont régionalisées. Il conviendra,dès lors, d’être attentif aux dispositions de chacune desRégions. Les communes peuvent, elles aussi, imposer desrèglements communaux en matière d’urbanisme. Cellesci pourraient déroger aux règles en vigueur, avec pourconséquence de rendre les conditions régionales souventplus strictes.En règle générale, nul besoin d’un permis d’urbanismepour un abri de jardin en dessous de 15mètres carrés.D’autres données entrent encore en ligne de compte telles qu’une éventuelle modification du relief, la posed’une dalle en béton ou encore, la distance par rapportaux limites de la propriété qui ne respecte pas les troismètres minimum… Si tel est le cas, un permis sera requis.Attention aussi lorsque le terrain se situe dans un lotissement. Dans ce cas, d’autres conditions peuvent entrer enligne de compte.Dans tous les cas de figure, même pour la pose d’un petitabri de jardin, les notaires conseillent de se renseignerauprès des services d’urbanisme de la commune concernée. De quoi éviter de mauvaises surprises !
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Petite entreprise, mais grand patronA 35 ans seulement, Laurent Delgouffre est à la tête de Sogerim Constructionet endosse toutes les casquettes : promoteur bien sûr, mais aussi entrepreneur,gestionnaire de biens en location et… spécialiste ès produits de sécurité.
LAURENT DELGOUFFRE DÉCRITluimême la société de promotionimmobilière bruxelloise en résidentiel de luxe dont il a la chargecomme une petite entreprise. “Sogerim Construction a été créée par monpère en 1976, qui s’est rapidement associé avec l’entrepreneur en grosœuvre JacquesOrban, expliquetil. Jesuis entré en 2006, pour y travaillerde façon sporadique, mais les circonstances m’ont amené à y devenir permanent et, très vite, à en reprendre lesrênes, en association toujours avecJacques Orban. Nous avons une petiteéquipe, mais nous faisons travaillerune septantaine de personnes réparties sur quatre gros chantiers.”
Une petite entreprise, une petiteéquipe, mais un… grand (et jeune)
patron, bardé de diplômes et membre actif de plusieurs organismes etassociations professionnelles. Licencié en Sciences commerciales et financières à l’Ichec en 2002, LaurentDelgouffre décide de coupler sa vieactive et sa passion de toujourspour… les produits de sécurité (“j’aicommencé à placer des alarmes à 12ans”) en commençant à travaillerpour Rexel en tant que Junior product manager Security parts. Un anaprès, il entre chez PwC commeauditeur, avant de créer, en 2005, sasociété de promotion et gestiond’entreprises de construction,d’alarme et de domotique, Progecad. En parallèle, le voilà qui fait sespremiers pas dans l’entreprise deson paternel. Avec le plus grand sérieux, puisqu’il décide de reprendredes études pour se former au métier.
Et le jeune homme – âgé de 27 ans
à l’époque – de compléter un Masteren immobilier à la Solvay BusinessSchool entre 2006 à 2007, suivi, entre 2010 et 2012, d’un ExecutiveMaster en immobilier (EMI) à laLouvain School of Management.“Ces formations complémentairesm’ont permis de devenir un membreRICS (Royal Institution of CharteredSurveyors, NdlR), l’organisme international qui régule les standardsd’éthique et de qualité du secteur immobilier.” Une reconnaissance quis’accompagne d’obligations qu’il salue. “L’institution pousse ses membresà se former en permanence. Etantdans une petite entreprise, je ne suispas amené à profiter de formationsorganisées comme dans les grossesboîtes. Cette exigence me stimule à meformer, ce que j’apprécie.” Par ailleurs,Laurent Delgouffre est égalementagréé IPI (Institut professionnel des
agents immobiliers) et membre deplusieurs cercles d’affaires (CercleGaulois, Cercle de Lorraine).
Ne faisant décidément rien à moitié, le voilà qui cumule aussi les activités. “Sogerim est promoteur, maisaussi entrepreneur : nous coordonnons les différents corps de métiersauxquels nous faisons appel de A à Z,en étant présents sur chantier tous lesjours.” Spécialisée dans les résidences à appartements haut de gammede 150 à 250 m², l’entreprise a vudébarquer des investisseurs déçuspar la Bourse, pour lesquels elle propose aussi un service de gestion locative. Un plus qui fait mouche, àl’image de la marque de fabrique del’entreprise : un choix à la carte,compris dans le prix d’achat, de finitions individuelles jusque dans lesmoindres détails.
Frédérique Masquelier
D.R.
4 DOSSIER SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO
Les réseaux d’entrepreneurs, des associations de fait sans statutLes réseaux d’entreprisesen construction ne sontpas nombreux chez nous.Ceux qui s’y développentnous viennent d’ailleurs;de France notamment, unpays dans lequel ils sonten plein boom, portés parle succès de la franchise.
Dossier Frédérique Masquelier
LA BELGIQUE CONNAÎT les réseauxd’agences immobilières depuis desannées, déjà : les grands groupesanglosaxons (Century21, Era) biensûr, mais aussi les groupes belges(Trevi Group, Dewaele, MacNash,Cap Sud), français (La Forêt) ou encore allemands (Engel&Völkers).Mais atelle seulement eu vent del’existence de réseaux d’entreprisesissues du secteur de la… construction ? Au nord du pays, peutêtre, oùle réseau néerlandais de professionnels de la rénovation De Klussenieraligne les franchisés, jusqu’à, récemment, parvenir à rallier la Wallonie àses troupes. Voire au centre du pays,où les courtiers en travaux du Français Illico Travaux rayonnent, conquérant petit à petit les quatre coinsde la Belgique (lire ciaprès). Deuxexemples importés chez nous parnos voisins. Car, si le développementdes réseaux d’entreprises en construction est encore timide en nosfrontières, d’autres pays voient leurimportance grandir de façon exponentielle depuis une dizaine d’années; à commencer par la France.
“Les premiers réseaux actifs dans lesecteur du BTP (bâtiment et travauxpublics, NdlR) ont fait leur apparitiondans des domaines très pointus, sesouvient Chantal Zimmer, déléguéegénérale de la Fédération françaisede la franchise (FFF). Le premier étaitspécialisé dans les portes et les fenêtres,puis on les a vus se multiplier : l’entretien et la rénovation des toitures, lesgouttières, la rénovation et l’isolationdes façades, le courtage en travaux, lepaysagisme et le travail des allées, l’entretien des volets roulants…” Une profusion d’offres qui répondait à unedemande… “L’expansion rapide desréseaux a été boostée par le fait qu’il yavait unmarché en lamatière : le parcimmobilier français avait besoin – et atoujours besoin – d’être retapé.” Troisième hypothèse d’explicationavancée par Chantal Zimmer : les incitants fiscaux. “A l’époque, le gouvernement français a accordé des avantages fiscaux aux particuliers qui réalisaient des travaux pour favoriser leséconomies d’énergie. Cela a largementprofité au marché, alors en friche, et acontribué au succès des réseaux.”
Autre exemple, les efforts réalisés enmatière d’accès à la propriété descandidats acquéreurs plus défavorisés. “Les prêts à 0 ou 1 % ont lancé lesréseaux de constructeurs de maisonsindividuelles en kit”, assuretelle.
Pour compléter ce terreau économique et politique fertile outreQuiévrain, la montée en puissancedu nombre de chômeurs, qui, selonChantal Zimmer, “a atteint un niveau intolérable”, a livré aux réseauxdu bâtiment et, plus largement, audéveloppement d’entreprises via lesystème de la franchise, unemaind’œuvre toute trouvée.“Quand on a 4045 ans et que l’onvient de perdre son emploi, on saitqu’on en trouvera plus, pointe la déléguée de la FFF. Il faut dès lors se créerson propre job.” Mais n’est pas entrepreneur, et indépendant de surcroît,qui veut. “Le réseau leur fournit la formation, lesméthodes, les outils, la forcelogistique, l’aide juridique, la visibilitéet l’expertise sur lesquelles ceux quiveulent se lancer en solo peuvent s’appuyer. Et ce, qu’ils soient chômeurs, anciens salariés fatigués d’évoluer dansde grands groupes dont nul ne connaîtou ne maîtrise les lendemains, voirequ’ils aient tout simplement envie dechanger de vie et de métier.” La prisede risque est résolument moindre,financière entre autres. “Les banquiers financeront plus facilement lacréation d’une franchise en réseau qued’une entreprise isolée”, glisse encoreChantal Zimmer.
La Belgique est à la traîneA la différence de la France, en Bel
gique, bien que les éléments soient àpeu près réunis, la mayonnaise duréseau ne semble pas prendre dansla construction. “A l’heure actuelle,nous n’avons pas le sentiment que laformule du réseau rencontre du succèschez nous, témoigne David Lanove,directeur du service d’études de laConfédération Construction. Le sujetn’est jamais venu sur la table; nousn’avons jamais été interpellés par nosmembres. L’idée du réseau est intéressante et pourrait être creusée mais àl’heure actuelle, elle ne semble pas trèsrépandue dans la profession.” La raison ? “Je pense que c’est une questiond’opportunité, s’essaietil. L’entrepreneur qui a développé ses affaires nevoit pas l’intérêt de se mettre en réseau. Il a son carnet de commandes, sesclients issus du boucheàoreille…Commercialement parlant, le besoinne se fait pas sentir.” Mais, toujoursd’après David Lanove, c’est aussi unequestion de mentalité. “L’entrepreneur belge est autonome et souhaite lerester. D’autant plus qu’il sait qu’ilpeut faire appel à un ‘réseau’ de confrères entrepreneurs pour venir luiprêter mainforte sur un chantier important, par exemple. Ces associationsmomentanées de professionnels quidécident demettre leurs forces en com
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Un réseau d’intermédiairesLes courtiers d’Illico Travaux continuent à essaimer.
Le concept du courtage en travaux est imaginé en France, en 2000 et baptisé… Illico Travaux. Constitué en réseau, l’entreprise décuple rapidement ses concessions (près de 200 aujourd’hui) avant de traverser lafrontière et s’imposer en Belgique (dès 2007), en Suisse et au Luxembourg. “L’idée est de faciliter et moderniser le rapport entre particuliers etprestataires du bâtiment sur le modèle de la grande distribution : l’accès aumaximumde services via un seul contact”, note Géry Dohmen, administrateur délégué d’Illico Travaux Belgique. Mais aussi d’offrir plus de garanties en tirant parti du volume du réseau, qui compte, chez nous, 21 franchisés et une quinzaine d’agences en propre. Soit une force commercialede quelque 50 personnes. “Notre nombre nous permet de proposer une assurance protection juridique solide et un système de consigne de l’acompteversé par le client sur un compte tiers jusqu’au jour dudémarrage du chantier.Nous avons aussi créé le label de cotation indépendant Qualitypro en 2010,qui évalue la situation financière et qualitative des entreprises du bâtimentavec lesquelles nous travaillons.” Si la crise a “donné un petit coup d’arrêt” àl’expansion du réseau, celuici augmente ses objectifs financiers de 15 %année après année, son chiffre d’affaires s’élevant, en 2013, à près de20 millions d’euros. Toutefois, depuis deux ans, le recrutement des franchisés est en recul, qui se voit compensé par un accent mis sur le développement en propre. “C’est le mixe des deux qui est intéressant. Nous faisonssurtout appel aux franchisés quand il est question de s’établir dans des régions plus reculées.” Quid des prérequis en la matière ? “Une fibre commerciale et une bonne connaissance technique, soldés d’une expérience certaine.C’estmalheureusement plus compliqué pour un jeune d’entrer dans le réseau.”
4 DOSSIER SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
mun sur un projet bien spécifique – quirequiert des compétences diverses parexemple, ou de grande envergure –sont monnaie courante dans le secteurde la construction.”
Une réticence dont Géry Dohmen,administrateur délégué du réseau Illico Travaux en Belgique, se faitl’écho. “Il faut laisser les gens venirvers nous. Se lancer dans une franchise, c’est un parcours particulier. Ilfaut que les candidats potentiels fassent le deuil de leur vie professionnellepassée, qu’ils acceptent de suivre à lalettre les exigences du réseau. C’est important quetous partagentles mêmes règles, les mêmesprocédures,mais aussi etsurtout les mêmes valeurs. Siun franchisé nerespecte pas leconcept et lemode opératoire en commun déterminés, le réseau n’existeplus.”
Autres contraintes, quoique apriori d’une importance moindre : lacharte graphique et l’équipement.“Il y a un seul logo bien entendu, uneseule touche visuelle pour l’habillagedes véhicules et les entêtes des devis etautres documents commerciaux oucontractuels, par exemple, liste Géry
Dohmen. Mais aussi un site Internetpour l’ensemble du réseau.” Le toutémane de la maisonmère et lesfranchisés n’ont bien souvent pas ledroit de s’en démarquer.
Cela étant dit, la force du réseauréside dans son volume commercial,et dans la “crédibilité” et la visibilitédont il jouit auprès du publiccomme d’autres organismes professionnels – les banques et les compagnies d’assurances, par exemple. Unpoids qui lui permet aussi de fairedes économies d’échelle. Et les for
mations dispensées biensouvent régulièrementet en continuà destinationdes franchisés sont unbon exemple.Autre pointpositif, les arrières desfranchiséssont d’autantplus assurésque le réseau
a – ou, du moins, est censé avoir – ledos solide. En cas de litige, la maisonmère est normalement capable– il faut bien se renseigner et examiner la situation au cas par cas – defournir une aide et des conseils juridiques pointus, prenant sur elle laresponsabilité du problème. Attention, toutefois, aux retours de flammes.
Les réseaux d’entrepreneurs, des associations de fait sans statut
Les pros des petits travauxAprès la Flandre, De Klussenier cible la Wallonie.
Le réseau De Klussenier est né aux PaysBas en 1996. Dix ans après, il investit la Belgique par la porte de la Flandre, et rêve à présent d’étendre saprésence à Bruxelles et en Wallonie. Marc Volckaert, basé à Wavre (etparfait bilingue), est le premier franchisé wallon de la filiale belge du réseau néerlandais. “Le terme ‘klus’, au pluriel ‘klussen’ désigne, en néerlandais, tous lesmenus travaux que l’on peut effectuer dans lamaison, expliquetil.Nous sommes spécialisés dans la rénovation, à quelque échelle que ce soit :une pièce, unemaison ouunappartement entiers. L’importance et la taille deschantiers varient.” Le jeune homme a découvert le concept en travaillantcomme ouvrier pour un entrepreneur de la région de Louvain. “De Klussenier est bien ancré en Flandre et y bénéficie d’une visibilité maximale. Jevoulais me lancer comme entrepreneur et j’ai choisi de le faire via la formuledu réseau.” Formule qu’il juge intéressante à plusieurs points de vue. “A ladifférence de franchises traditionnelles, la rétribution n’est pas fonction d’unpourcentage sur le chiffre d’affaires,mais est fixe et calculée sous formede forfait mensuel. Il n’y a donc pas de mauvaises surprises à la fin de l’année ! Deplus, les franchisés bénéficient d’une couverture juridique en cas de dossier litigieux, demême qu’une aidemarketing ou commerciale à la demande.” Sansoublier qu’ils peuvent compter sur la force du réseau et faire équipe surde gros projets. Entré il y a 10 mois chez De Klussenier, Marc Volckaerttire un bilan extrêmement positif de son expérience : “Quel jeune entrepreneur qui débute peut se prévaloir de travailler sans interruption et d’avoirun carnet de commandes rempli jusqu’à trois mois à l’avance ?” Officiant depart et d’autre de la frontière linguistique, il bénéficie de la renommée duréseau d’un côté et du boucheàoreille de l’autre.
1 379FRANCHISÉS DANS LE BÂTIMENTD’après les chiffres de la Fédérationfrançaise de la franchise, la France comptait48 réseaux dans le bâtiment en 2013(contre 44 en 2012), soit un total de 1 379franchisés (1 331 en 2012). Le chiffred’affaires réalisé par ces derniers s’élevait,l’année passée, à 980 millions d’euros,contre 1,03 milliard en 2012.
Les réseaux ne semblent pas être, pourl’instant, la formule gagnante dudéveloppement du secteur de laconstruction en Belgique. A suivre.
Daniel Moquet signe nos alléesLe réseau français compte un franchisé en Belgique.
Le Français Daniel Moquet a créé son entreprise spécialisée dans l’aménagement des allées des maisons individuelles dès… 1977. Mais le réseaud’entrepreneurspaysagistes qui en découle est, lui, mis sur pied en 2003,et rencontre rapidement un succès grandissant. Aujourd’hui, “DanielMoquet signe vos allées” compte quelque 100 franchisés, une dizained’agences en propre et se sent à l’étroit dans ses frontières. “Nous avonsdécidé de commencer notre expansion par un premier pays test : la Belgique,sourit Camille Moquet, responsable du développement international duréseau. Nous comptons sur cette expérience pour démontrer que notre concept est exportable et pour voir s’il y a lieu de faire des adaptations plus oumoins importantes en fonction du pays, et, surtout, de la législation en vigueur.” Si tout se passe bien, le cap sera ensuite mis sur le RoyaumeUni,l’Allemagne, les PaysBas… Et la Flandre, puisque la barrière de la languea amené “Daniel Moquet signe vos allées” à reporter sa prise de contact àun moment ultérieur. En attendant, tous les yeux sont tournés versBenoît Lesens, premier franchisé belge du réseau français, basé à Ath.“Nous nous sommes inscrits au salon Entreprendre à Bruxelles l’année passée.C’est là que les premiers contacts ont été pris. Benoît Lesens a été formé enmars dernier et s’est lancé sur lemarché belge la semaine dernière.” Une première toute fraîche qui en annonce d’autres. D’après les calculs du réseau, 17 franchises potentielles sont en effet économiquement viables enBelgique. “Nous délimitons des zones de 40 000 maisons individuelles 4 façades par franchisé.” Lors du second passage du réseau au salon Entreprendre, en mars dernier, dix personnes se sont montrées intéressées; lesdiscussions sont en cours. Prochaine étape : l’édition namuroise du salon.
6 CONJONCTURE SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO
Le retour de l’humain au Heysel
La Ville de Bruxelles a désignéUnibailRodamco, CFE et Besixpour réaliser la 1re phase de Neo.
ILS ÉTAIENT TROIS COMPÉTITEURS EN LICEpour la première phase (Neo 1) du vaste projet deréaménagement du site bruxellois du Heysel, dontle concours avait été lancé par la Ville de Bruxellesen juin 2012. En mars dernier, on apprenait que letrio francobelge Klepierre/AG Real Estate/Wereldhave Belgium avait jeté le gant. Restaient doncdans la course les consortiums Hammerson/Soficom Development/Codic et UnibailRodamco/CFE/Besix. La nouvelle est enfin tombée, le24 avril dernier, c’est ce dernier qui a été choisi parun jury mixte composé d’experts et de représentants politiques de la Ville de Bruxelles et de la Région bruxelloise. Les lignes de force urbanistiqueset architecturales de son projet, nommé Europea,comme le “haut degré d’exigence” rencontré enmatière de performances énergétiques et de développement durable ont joué en sa faveur.
Les partenaires UnibailRodamco, CFE et Besixont décidé de s’entourer de l’architecte français
JeanPaul Viguier, en association avec le bureaubruxellois Art&Built. Tous deux ont conçu un“quartier paysage” implanté dans un parc de 3,5hectares accessible au public et aux riverains,agrémenté de places publiques, fontaines, cascade, et autre promenade verte. Ce nouveau morceau de ville, dont les autorités publiques attendent tant, fait la part belle à la mixité : de fonctions, intergénérationnelle, sociale…
Au programme ? De un, 590 logements, dont 90publics, qui prendront l’aspect de bâtiments compacts avec jardins ou de bâtiments en hauteur avecvue sur l’Atomium et la capitale. Mais aussi, dedeux, des équipements : deux crèches, une maison de repos et une séniorie. De trois, outre le volet résidentiel, Neo 1 comporte un important volet commercial et de loisirs. Un grand shoppingcenter de 81 000 m², baptisé “Mall of Europe”, alignera quelque 200 commerces (dont les vitrineshautes de 7 mètres feront la part belle aux flagshipstores) et 30 restaurants. Côté loisirs, Neo 1 comprendra un complexe de cinéma de 21 salles et4 000 sièges exploité par Kinepolis (le contrat a étésigné jusqu’en 2025) et quelque 15 000 m² d’activités dont un parc d’attraction consacré au célèbregroom de Franquin, Spirouland, une Cité des enfants axée sur leur éveil aux sciences, un parc
Euroville s’appuyant sur les acquis de MiniEurope, une promenade d’art, etc.
Premiers coups de pioche prévus en 2017Le tout coûtera la bagatelle de… 1,2 milliard
d’euros d’investissement, dont 800 millions àcharge du consortium élu (550 millions serontmis sur la table par le seul UnibailRodamco, quiexploitera les surfaces commerciales). La Ville et laRégion participeront, elles, à hauteur de 335 millions d’euros et seront chargées de l’implémentation de nouveaux espaces publics et espaces verts,un parc des sports et une piscine en plein air, ainsique de l’optimalisation de l’accessibilité du site etde la construction d’un centre de convention de5 000 places. Ce dernier s’insère dans la secondephase du projet Neo (Neo 2), qui compte aussi unhôtel de 250 chambres. Trois candidats se disputent toujours le marché et la désignation du lauréat devrait être connue avant la fin de l’année.
Prochaine étape, l’introduction des demandesde permis et des autorisations nécessaires pourNeo 1, que le consortium UnibailRodamco, CFEet Besix espère obtenir courant de l’année 2016.Le chantier devrait ensuite démarrer en 2017 ouen 2018 pour se terminer trois ans plus tard.
F.Ma.
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INTERN
ETWWW.NEO
BRUS
SELS.COM
L’hébergement touristique enfin cadré à BruxellesUn projet d’ordonnance vise à clarifier le cadre légal pour les hébergements tant professionnels que… privés.
LE PARLEMENT BRUXELLOIS adonné, vendredi dernier, son feu vert,à l’unanimité, à un projet d’ordonnance qui vise à remettre de l’ordredans les multiples formes d’hébergement touristique dont certaines, telles que des chambres d’hôtes, échappent à toute réglementation et créentune concurrence jugée déloyale par lesecteur hôtelier.
Le texte entend aussi garantir la sécurité et la qualité de l’offre d’hébergement proposée aux touristes. Lesnouvelles règles incluent donc toutesles formes d’hébergement existant
dans la capitale, et notamment lesnouveaux modes d’hébergement surréservation via Internet, apparus aucours des deux dernières décenniesen dehors de tout cadre légal. C’estnotamment le cas des apparthôtelsmais aussi des hébergements de type“privé” : les chambres d’hôtes ainsique les maisons ou appartements offerts en location aux touristes.
Selon la ministre de l’Économie Céline Fremault, la volonté est ainsi depermettre aux touristes de disposerd’un choix diversifié au niveau deleur mode d’hébergement tout en
veillant à assurer un niveau optimalet transparent des services associés.
La procédure se veut “assez souple”si l’on en croit la ministre de l’Économie. L’exploitation d’un hébergementtouristique sera désormais soumise àune déclaration préalable auprès dufonctionnaire délégué par le gouvernement. Cette déclaration est accompagnée de documents permettant àl’administration de vérifier le respectdesdites conditions et, dans l’affirmative, d’octroyer un numéro d’enregistrement à l’exploitant dans la catégorie de l’hébergement touristique con
cernée. Le contrôle sur place del’hébergement est impératif endéansun délai de maximum 12 mois aprèsl’enregistrement auprès du ministère. Dans l’opposition, Didier Gosuin(FDF) a tenté en vain de faire assouplir le texte sur l’obligation faite auxpropriétaires de chambres d’hôtesd’offrir une salle de bain séparée pourles touristes qu’ils accueillent. Denombreux B&B, souvent en appartements, dont certains ont reçu l’agrément de la Commission Communautaire française, seraient concernés parle partage de la salle de bain. (Belga)
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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Maison de rapport | JetteLe 27 mars dernier, une maison de rapport siserue De Boeck n°6 à Jette a trouvé acquéreur à330 000 euros après avoir été adjugée à236 200 euros lors d’une précédente séanceavec faculté de surenchère. Le bien date de 1932et compte trois logements (un flat de 31 m² aurez-de-chaussée, un appartement 1 chambre de50 m² au 1er étage et un appartement 2 chambresen duplex au 2e étage et sous les toits), une cavede 39 m² au sous-sol, une cour et un atelier de106 m² (rez + 2) à l’arrière. Le bien était loué aumoment de la vente. PEB : classe G et F (entre66 et 272 kg/CO2/m²/an). Superficie au sol : 1 a25 ca. Revenu cadastral : 1 266 euros.UVente réalisée par Guy Dubaere et OlivierNeyrinck, notaires associés à Bruxelles (1090).
330 000euros
FEDN
OT
Maison de rapport |AnderlechtLe 10 janvier dernier, le marteau est tombé à338 000 euros pour une maison de rapport(1957) avec garage-dépôt située avenue de Saïon°23 à Anderlecht. Le bien se compose d’unappartement (92 m²) de deux chambresagrémenté d’une salle de bain et une cave au 1erétage; et un deuxième appartement (100 m²) dedeux chambres avec salle de bain au 2eétage.L’appartement du 1er étage était loué au momentde la vente (650 euros/mois), celui du 2nd étaitlibre. PEB : classe G (respectivement 75 et206 kg/CO2/m²/an). Superficie au sol : 1 a 34 ca.Revenu cadastral : 2 352 euros.UVente réalisée par Paul Poot, notaire àBruxelles (1070).
338 000 euros
FEDN
OT
Maison |UccleLe 26 mars dernier, une maison sise avenueVanderaey n°63 à Uccle a été adjugée à315 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. La maison est à rénover“entièrement”, indique l’avis de vente. Elleétait libre d’occupation au moment de latransaction.PEB : classe énergétique G.Emissions annuelles de CO2 : 323 kg/m².Superficie au sol : 2 a 60 ca.Revenu cadastral : 1 943 euros.UVente réalisée par Jean Martroye de Joly,notaire à Bruxelles (1190).
315 000 euros
FEDN
OT
Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]
En bref
AcquisitionAG Real Estate annonce avoiracquis l’ensemble immobilieranversois du Kievitplein pourquelque 195 millions auprès dufonds immobilier allemand KanAmGrundinvest. Situé à proximité de lagare d’Anvers Central, le complexemixte de 130 000m² (sous-solcompris) se compose de huitbâtiments intégrant 55 000m² debureaux (loués dans leur majorité àAlcatel-Lucent et à la VlaamseGemeenschap), 17 000m² desurface hôtelière, 6 400m² derésidentiel, 2 700 m² de commerceset d’un ensemble de parkings derotation gérés par Interparking,filiale d’AG Real Estate. Ledéveloppement du Kievitplein parRobelco date de 2006. Celui-cil’avait à l’époque revendu à KanAm.L’architecture du site est quant à ellesignée par le bureau Jaspers-Eyers.
Rapport annuelLa Fédération royale du notariatbelge a présenté son rapport
annuel. Il en ressort que les notairesont passé 844 392 actes au cours del’année écoulée. Comparé à 2012, ils’agit là d’une hausse de 3,3 %.Parallèlement, les notaires ont perçuau total 3 869 685,27 euros dedroits d’enregistrement (+5,3 % parrapport à 2012) pour le compte del’Etat. L’emploi reste stable avec7 087 collaborateurs.
Nouveau nomProperty Partners, leader del’immobilier de bureau au Grand-Duché de Luxembourg, devientInowai. Ce changement de noms’inscrit dans la stratégie dedéveloppement de la société, quifête ses 15 ans en 2014. “Nous nousdéveloppons à l’international. Notreobjectif est de créer une dynamiquetransfrontalière principalement axéesur le commerce”, explique VincentBechet, Managing Director d’Inowai.Créée en 1999, la société s’estimposée dans les secteurs dubureau, du commerce et du bâtimentindustriel. Outre la diversificationgéographique, Inowai décide aussi
d’élargir sa gamme des services endéveloppant notamment sondépartement résidentiel.
EtudeIliv. Quelque 7 Belges sur 10 parmiles 18-30 ans sont soucieux d’avoirles moyens de devenir propriétaires,conclut l’Observatoire de la vie à lamaison (Iliv) au terme d’un sondage.Une même proportion pense que lahausse des prix du logement aura unimpact sur leur vie. Mais malgré lacrise, 45 % des 27-30 ans ont acquisleur propre habitation. Lespropriétaires de 30 ans et moinsdoivent pourtant débourserdavantage que leurs aînés. Ils sont39 % à rembourser plus de1 000 euros par mois, contre 26 %des trentenaires, 11 % desquadragénaires et quinquagénaireset 8 % des plus de 60 ans. Plus de lamoitié des jeunes Belgesn’imaginent pas rester dans leurhabitation actuelle. Pour accéder àleurs rêves, ils font massivementappel à leurs ascendants. Ainsi,quatre jeunes propriétaires sur 10
reçoivent une aide financière deleurs parents et/ou grands-parentspour acquérir leur logement. Lajeune génération reste aussi pluslongtemps sous le toit familial :39 % des 18-30 ans habitent audomicile de leurs parents. (Belga)
RésultatsLa sicafi Cofinimmo a clôturé lepremier trimestre de son exercicesur un résultat net courant de6,2 millions d’euros, en forte chutepar rapport aux 28,9 millionsengrangés un an plus tôt durant lamême période. Ce résultat estplombé par la norme comptable IAS39, qui concerne les instrumentsdérivés, a précisé la société dont lerésultat net s’élève à 700 000 euros(contre 22,5 millions au premiertrimestre 2013). Hors impact IAS 39,le résultat net courant, part dugroupe, atteint 30,6 millionsd’euros. Le résultat sur portefeuille,quant à lui, s’affiche en perte de5,5 millions d’euros, en améliorationpar rapport à la perte de 6,5 millionsenregistrée au 31 mars 2013. (Belga)
8 SÉLECTION DELA SEMAINE
SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO
Le lundi 19 mai 2014 à 16h, ‘‘Au Relais du Marquis’’, rue de la Planchette, 18 à Ittre, Dernière Séance De vente publique enSuite De Surenchère de :
ittrebien exceptionnel de 290m² avec piscine sur 54a
avenue de la Marnière, 14
rez-de-jardin – 100m² : Hall , 3 chambres , 2 salles de bains, vestiaire, terrasse, jardin; rez-de-chaussée - 150m² : Hall d’entrée, vestiaire, salle de bain + wc, grand living, salon/salle à manger, pièce coté cuisine, cuisine, buanderie, réserve, grande terrasse; 1er étage - 40m² : bureau, chambre; extérieur : piscine couverte de 25,22 m² dans un abris de 72,00 m², wc : 2,35m², salle indépendante de 48.83m², abris de jardin; Divers : ascenseur ; double garage de 42m² ; 3 caves pour un total de 17m² et un grenier de 70m²; equipements : châssis double vitrage, chauffage élec-trique, système d’alarme, portique électrique à l’entrée, ascenseur; Le bien est à rafraichir, électricité à revoir – PEB G 847 kWh/m² an. cadastre : 1ère division, sec-tion C, n° 0051E pour un revenu cadastral de 3.510 €. urbanisme : situé en zone d’habitat à caractère rural principalement, le solde étant en zone agricole d’intérêt paysager. prix porté à 326.200 €Visites sur rendez-vous via CIN sprl au tél. 0494 30 14 10Art. 1592 C. jud. : Toute personne a le droit de surenchérir pendant les quinze jours qui suivent l’adjudication. La surenchère ne peut être inférieure au dixième du prix principal de l’adjudication ; toutefois, elle ne peut être inférieure à 250 € et ne doit pas dépasser 6.200 €. Le montant doit en être consigné en l’étude du notaire au moment de la surenchère, laquelle doit être notifiée au notaire par exploit d’huissier ; cet exploit est dénoncé à l’adjudicataire. L’adjudication par suite de surenchère est faite par le même notaire et de la même manière que la première. Cette adjudication, ouverte à tous, est définitive. Le notaire peut refuser la surenchère des personnes qui lui sont inconnues ou dont l’identité ou la solvabilité ne lui paraissent pas justifiées. Il peut dans tous les cas requérir caution du surenchérisseur. Lorsqu’il refuse la surenchère, le notaire établit sur le champ un procès-verbal motivé de ce refus.
Jean-Paul MIGNON & Matthieu VAN MOLLE, notaires associésRue de la montagne 46 à 1460 Ittre
Tél : 067 64 84 19 - Fax : 067 64 81 26 - E-mail : [email protected]
le bien atypique
bruxelles — Saint-JoSSe - en intérieur d’îlot − le bIeN : atypique et insolite maison, 20m de façade, 5,40 ares sud, 360m². 5 chambres, sdb, sdd, salon, salle à manger, bureau, cuisine − le MusT : ambiance Provence au cœur de la ville − QuAlITes : produit unique et coup de cœur − DeFAuTs : rénovation complète à prévoir. PrIx : 585.000 €
02/ 644 51 61www.4gimmo.be
le bien atypiquele bien de prestige
auderghem — Dans un quartier calme, superbe propriété de ± 50a jouissant de 2 entrées permettant une certaine mise en valeur (possibilité division dont 30a à bâtir), piscine. La villa actuellement de ± 250m² habi-tables construite en 1960. Vastes réception, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains. Appartement de concierge (chambre, salle de bains). Garage. Peb G: 421 kWh/m².
02/ 672 71 11www.immo-lelion.be
le bien de prestige
Le lundi 26 mai 2014 à 16h, ‘‘Au Relais du Marquis’’, rue de la Planchette, 18 à Ittre, Séance de vente publique avec faculté de Surenchère de :
ittreProPriété comPrenant un manoir
rue charles catala, 70
Sur 4ha 32a 40ca; d’une superficie habitable de 610m² sur un terrain de 43.240m².Sous-sol : caves sous l’ensemble du bien; Rez-de-chaussée (231,71m²) : hall d’entrée avec sas (28,58 m²), salle à manger (28,53 m²), salon (25,73 m²), cuisine avec une ar-rière cuisine (39,43 m²), garage (21,73 m²), family room (19,41 m²), couloir de service (8,03 m²), salon avec petit salon (60,27 m²); 1er étage (225,06 m²): palier (24,23 m²), 3 chambres (34,45, 19,18 et 19,99m²), 2 salles de bains (26, 15 et 5,55m²),
hall de nuit (10,87m²), bureau (10,16m²), 2 salles d’eaux (6, 10 et 7,03m²), couloir de service (15,31m²), dressing (18,31m²) et nurserie (19,03m²); 2e étage (152,48m²) : 3 chambres (13,60, 11,63 et 20m²), salle de bains (7,82m²), salle de séjour (13,06m²), salle d’eau (4,37m²), grenier aménageable (82m²); equipement : chauffage central au mazout (2 citernes), électricité à revoir, châssis simple vi-trage, système d’alarme, citerne eau de pluie. Cad. 3e division, section B, n° 622M, 622N, 621P, 637E, 638E, 622P, 621V et 622 R pour un R.C. de 194 € (terres, bois, pâture, parc et jardin) et 621L pour le château (R.C.N.I.) : 2.530 €. urbanisme : situé en zone agricole couverte d’un périmètre d’intérêt paysager au plan de secteur de Nivelles. visites : sur rendez-vous : CIN sprl : 0494/30.14.10. Descriptif purement informatif, sans engagement contractuel du propriétaire.
les amateurs sont priés de se munir des pièces suivantes : • Les amateurs mariés : du carnet de mariage et du contrat de mariage. Les époux mariés sous un régime de communauté doivent être présents en personne ou représentés en vertu d’une procuration notariée • Les amateurs non mariés : d’une carte d’identité et d’un extrait d’acte de naissance • Les amateurs divorcés : d’un extrait de leur acte de transcription du divorce • Les sociétés : de leurs statuts coordonnés et des pouvoirs de leurs représentants.prime : une prime sera accordée à l’amateur qui formule comme première offre, une offre égale ou supérieure au montant de la mise à prix, prenant la forme d’une diminution de prix, correspondant à 1% du montant de cette première offre à la condition qu’il soit déclaré adjudicataire final. Si aucun candidat n’offre le montant de la mise à prix, le notaire provoquera une première offre par une diminution du montant de la mise à prix, et aucune prime ne pourra être octroyée.
Jean-Paul MIGNON & Matthieu VAN MOLLE, notaires associésRue de la montagne 46 à 1460 Ittre
Tél : 067 64 84 19 - Fax : 067 64 81 26 - E-mail : [email protected]
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Dans avenue résidentielle, agréable villa en excellent état sur un terrain de ± 5,51a. Spacieuses et lumineuses réceptions ouvertes sur une orangerie et le jardin, bureau, cuisine ouverte hyper équipée avec bel espace à déjeu-ner, 4 chambres, salle de bains et salle de douche. Au sous-sol une salle de sport avec un bain jacuz-zi, caves et garage. PEB 392 kwh/m².
Réf. 7853
02/ 772 15 30 I www.victoire.be
tervueren – proximité EcolEs intErnationalEs
A proximité de la Place du Châ-telain et de l’avenue Louise, au 6e étage d’un immeuble des an-nées ‘90, lumineux appartement de ± 85m² avec parking. Belles réceptions, cuisine semi-équipée, 2 chambres, salle de bains, chauf-fage individuel au gaz. Cave et emplacement parking. Une locali-sation à ne pas manquer ! PEB D+ - CO² 33. Réf. 7862
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bruxelles
Au calme, luxueuse propriété en parfait état sur terrain privatif de 25,66a plein sud. Vastes réceptions avec cheminée, salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, bureau, salle de jeux, family room, 4 ch., 4 salles d’eau, dressing, home cinéma. Double garage, parking ext. couvert 2 voitures. Piscine, luxe et raffine-ment à l’orée de la forêt. PEB 213 kwh/m².
Réf. 7813
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rhode-saint-genese – quartier du Golf
Proximité Institutions européennes et Parc du Cinquantenaire, près des commerces et des transports, très lumineux appartement de 108m² habi-tables et 14m² de terrasse, situé au 3e étage d’un immeuble de 2010. Hall d’entrée, vestiaire, beau séjour avec cuisine USA super équipée donnant accès à une belle terrasse S/O, 2 chambres, salle de bains, salle de douche. Chaudière Individuelle au gaz. Cave. Réf. 7812
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etterbeek – résidence ‘‘Bell’art’’
Superbement situé, dans un im-meuble de standing de style new-yorkais Art Déco des années ‘30, agréable appartement comprenant vaste hall d’entrée, living, cuisine avec balcon, 2 chambres, dressing, salle de bains, cave.
Réf. 7868
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ixelles entre Université de BrUxelles et ABBAye de lA CAmBre
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Dans petite copropriété, agréable APPARTEMENT triplex de ±110m². Séjour, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, sdb, 2 sdd. Nombreuses ter-rasses. Cave + emplacement de parking. Buanderie com-mune. Grand jardin commun avec piscine extérieure. PEB = E-; CO²/m²/an = 58.
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Idéalement situé, très bel APPARTEMENT de ± 85m² très lumi-neux en parfait état. Au 2e étage, il offre un beau living de 35m² avec ac-cès au balcon avant S/O, cui-sine USA sup. éq., wc , 1 ch. donnant accès à une petite terrasse arrière, sdb, espace buanderie. Cave. Rénové avec goût : parquet, double vitrage, nouvelle chaudière, électricité conforme À visi-ter ! Réf. 1731170
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Au cœur d’un quartier résid. calme, excellente MAISON 3 façades avec magnifique jardin S/O. Pièces de vie très spacieuses et espaces ouverts, cuisine USA, 4 ch. dont une avec douche, salle de bains et un magnifique espace sous toiture de ± 60m². Placards encastrés dans les chambres, gar. et cave.
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45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité
Superbe arrière-maison de ± 160m² avec terrasse sud de 60m² totalement rénovée en 2013. Grand living avec cuisine super équipée, 2 gigantesque chambres, 2 dressings, belle sdb, sdd. Belle finition (menui-series sur mesure, robinetterie, vidéophone, accès cable et internet). 560.000 € Réf. 19795
uccle
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45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité
Rare à Bruxelles, mai-son de 8,96m de façade avec superbe jardin de 450m² ! Surface habi-table de 335m². Magni-fique living 60m², salle à manger séparée (12 cou-verts), cuisine séparée, 6 chambres, 2 sdb, sdd, bureau/penthouse de 28m², garage 2 voitures + parking. Parfait état. 895.000 € Réf. 19207
ixelles – à proximité du Solboch
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Superbe appartement entièrement rénové avec des finitions luxueuses dans immeuble de standing. Superficie totale de ± 180m². Spacieux et lumineux séjour ± 75m² (accès ter-rasse), cuisine full équipée, 3 gdes chambres, salle de bains, salle de douches, wc séparé. Chambre de bonne, 2 caves et garage 1 voiture. A découvrir d’urgence ! 595.000 €
ixelles – en plein coeur du quartier châtelain
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Superbe triplex de caractère 2e + 3e + gre- nier à rénover entière-ment. Superficie totale de ±140m². Grand li-ving, cuisine équipée, possibilité de faire 2/3 chambres, 1/2 salles de bains. Grande plateforme de ±20m² (possibilité d’aména- ger en terrasse). Dou-ble vitrage. Beaucoup de potentiel. A décou-vrir d’urgence ! 425.000 €
ixelles – entre place Stéphanie et porte de namur
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A 2 pas de la célébrissime avenue de la Toison d’or, magni-fique appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Superficie totale ± 120m². Living/salle à man-ger, cuisine américaine, 2 chambres, salle de bains, salle de douches, wc séparé. Terrasses. Cave. Possibilité de parking. A voir d’urgence ! 495.000 €
10 ANNONCES SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO
Sur 4a 92ca, villa contem-poraine de 235m². Grand séjour lumineux de 75m² avec cuisine USA, 4 chambres + espace bu-reau, 3 salles d’eau. Pos-sibilité création studio au 2e étage. Garage 1 voiture+ 2 emplacements exté- rieurs. Très beaux vo-lumes. Sous garantie construc-teur jusqu’en 2017. 565.000 € Réf.4559
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Jolie maison unifamiliale de 200m² avec jardin S/E de 75m². Séjour avec plancher de 35m², cui-sine équipée, 4 chambres + bureau, sdb, cave + buanderie. Double vi-trage, chaudière au gaz à condensation + adou-cisseur (2012). Très bon entretien général. 465.000 €
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schaerbeek – proximité avenue Huart Hamoir
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Appartement de ± 120m². Living en L de 38m² avec parquet, cuisine équipée, 2 chambres (22 et 16m²), 2 salles d’eau, 2 wc. Cour de ± 13m². 365.000 €
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ixelles – entre le Bois et l’Université
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Magnifique maison ART NOUVEAU (1903) de ± 400m² ayant gardé tous ses éléments d’époque. Jar-din de ± 300m², réceptions de ± 100m², 5 chbres, 3 sdb, caves, 2 garages + empl.ref 036/27396
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Villa classique de ± 500m² sise sur un terrain de ± 15a. Piscine, 6 chambres, 2 sdb, ga-rage et car port. Localisation de choix dans le quartier de l’Observatoire. ref 036/22947
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Lorraine d’Oultremont + 32 486 34 33 19www.orleansproperties.be
boitsfortQuartier recherché, exceptionnelle propriété sur terrain de ± 50a. Belle demeure de style «manoir» datant du début du XXe siècle ayant conservé son caractère et son charme d’antan. Superficie habit. de ± 450m². Sompteuse entrée en pierre de l’époque, belles et vastes réceptions, salle à manger sép., cuisine ent. éq., bureau sép. Aux 2 étages, suite des maîtres avec salle de bains, dressing, ch./bur., 4 ch. d’enfants et une sdb. Caves sous toute la maison en partie aménagées, sauna, gde salle de jeu. Double garage. Paddock et box de chevaux. Coup de cœur assuré !
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Belle villa contemporaine de ± 260m² habitables entièrement rénovée en 2007 érigée en terrain de fond (10a 41ca). Belles finitions et matériaux nobles. Vastes et lumineuses réceptions, superbe cuisine USA avec coin déjeu-ner, bureau, salon tv, home cinema, 3 chambres, dressings, salle de bains, salle de douche. Piscine plein sud. Ravissant jar-din bien orienté. Cave. Parkings invités. Idéalement située dans une rue très calme. PEB en cours.
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Très agréable villa d’architecture classique bâtie sur un plan intérieur original avec des matériaux authentiques, ± 280m² (+ grenier aména-geable), terrain S/O très privatif de 10 ares + grande pièce d’eau. Grande réception, , 4 chambres, 2 bains (possibilité 1 en +). Garage 2 voitures. Peb en cours.
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BRUXELLESQuartier Franklin Roosevelt. Hôtel par-ticulier fin du XIXème jouissant d’unmagnifique jardin de 14 ares et d’unesuperficie de 360 m² habitables. Dé-cor de balustres, plafonds moulurés,rampe en fer forgé, parquets enchêne, très belles hauteurs sous pla-fond, autant de détails qui confèrent àce bien un côté “Versailles”. 4 cham-bres, bureau, 2 salles de bains, ap-partement pour concierge, garage 2voit. PEB G - CO2 248. 2.700.000€.Réf. 7330.
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ETTEBEEKProximité du Parc du Cinquantenaire,magnifique maison bruxelloise en bonétat de 1895, s/ ± 1,35 ares. D’unesuperficie totale de ± 280 m², cettemaison est composée d’un hall d’en-trée, 3 pièces en enfilade avec biblio-thèque et lambris, cuisine super-équi-pée, 5 chambres, 2 salles de bains.Caves avec lumière naturelle aména-gées en bureau et home cinéma,buanderie. Hauts plafonds moulurés.Jardin avec terrasse sud/sud-ouest.675.000€. Réf. 7776.
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HOEILAARTMagnifique villa de serriste datant dela fin des années ‘20, sise sur un ter-rain joliment arboré de 14 ares 51.Cette propriété a gardé toute sonauthenticité tout en lui conférant unequalité de vie contemporaine. Vastesréceptions, salle à manger séparée,cuisine super équipée, 6 chambres, 2salles de bains, grenier aménageable,caves et garage. Petite piscine. Cettedemeure séduira particulièrement lesamateurs de sport équestre...Manègeet forêt à proximité... 940.000€. Réf.7480.
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IXELLESQuartier Molière/Franz Merjay, su-perbe Hôtel de Maître de coin à réno-ver. Anciennement affecté à du rési-dentiel mais ayant était transformé àusage mixte à savoir bureau et rési-dentiel. Superficie totale ± 690 m²comprenant : Au sous-sol : grandescaves. Au 1er et 2ème étage : 2grands plateaux de bureaux qui peu-vent aisément être scindés en 2 uni-tés distinctes. Au 3ème étage: 1 appar-tement 2/3 chambres. Grand doublegarage. Multiples possibilités (bu-reaux, appartements, chambres d’hô-tes). A découvrir d’urgence ! PRIX :1.750.000€.
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IXELLESAvenue Molière à 200m de la placeBrugmann, dans une maison du débutdu siècle dernier, lumineux penthouseen parfait état avec une magnifiqueterrasse. Superficie totale de ± 110m² + une splendide terrasse de ± 27m² avec vue dégagée et comprenant :living/salle à manger, cuisine superéquipée, 2 chambres (dont une enmezzanine), 1 salle de bains, 1 sallede douche et wc séparé. Grande caveet ascenseur donnant directementdans l’appartement. Sauna communaux résidents de l’immeuble. A décou-vrir absolument ! PRIX : 590.000€.
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IXELLESA quelques pas de la Place Brug-mann, jolie maison (1900) de ± 220m² avec ± 50 m² de jardin. 3 piècesen enfilade (moulures, plancher, che-minées), cuisine équipée, 4 chbres. +bureau, 2 sdb, grenier aménagble,buanderie, cave à vin, garage en loc.695.000€. PEB E+ 45 Kg Co2/m²/an. Réf. 036/27313.
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