Supplément à La Libre Belgique - N°236 - Semaine du 2 au 7 mai 2014

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PortraitP.3Laurent Delgouffre concilieles métiers d’entrepreneuret de promoteur.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

La fiscalité immobilièrebelge n’est pas le mauvaisélève à l’échelle européenne.

ConjonctureP.6

Le consortium chargé deréaliser Neo 1 a été désignépar la Ville de Bruxelles.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

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C O N S T R U C T I O N S

La construction hésite

À RÉSEAUTERLes réseaux d’entreprises issues du secteur de laconstruction remportent un franc succès en France.Mais, en Belgique, leur décollage est plus lent.

pp. 4 et 5

2 EN VUE SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO

AgendaPortes ouvertesChantiers Ouverts. La 8e édition de laJournée Chantiers Ouverts, carte de visite dusecteur de la construction en Belgique, auralieu le dimanche 11 mai. Plus de 140chantiers ouvriront leurs portes au grandpublic : depuis les travaux d’infrastructure àla construction résidentielle quasi neutre surle plan énergétique et de la restauration depatrimoine aux dernières techniques derénovation peu énergivores. Le fil rouge est,cette année, l’utilisation de techniques derénovation et de construction innovantes,ainsi que l’accent mis sur le savoir-faire et ladiversité du secteur, qui évolue à toutevitesse. “Cette évolution est nécessaire,explique la Confédération Construction, carles exigences imposées aux bâtiments font del’innovation une nécessité.” Les métiers de laconstruction seront également mis au-devantde la scène. “L’occasion de rappeler au grandpublic que le secteur reste l’un des plus grandsemployeurs du pays, même en période decrise.” L’année passée, les chantiers ouvertsont attiré pas moins de 75 000 visiteurs.ULe 11/5, de 10 à 17h. Accès gratuit, sansinscription préalable. Une visite guidée estprévue sur la plupart des chantiers. Infos :www.journeechantiersouverts.be.

400000CHANTIER D’EXCAVATION

Profond de 17 mètres, long de 300 mètres et large de 100 mètres, leterrassement en cours dans le cadre de la construction du parking

relais de Louvain-la-Neuve est impressionnant. Le chantier a débutéen décembre dernier; les deux tiers du terrassement ont été exécutés

et ce, à terme. Au total, 400 000 mètres cubes de terre serontexcavés pour aménager un parking de 3 285 places, entièrement

enterré et sur cinq niveaux. Il constituera un parking relaisdirectement accessible de l’autoroute E411, pour que les navetteurspuissent prendre le RER vers Bruxelles à partir de Louvain-la-Neuve.Un nouveau quartier prendra place sur la dernière dalle, qui devrait

être terminée au troisième trimestre 2015. (Belga) PHOT

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Fiscalité immobilière :on échappe au pire

La Belgique n’est pas le payseuropéen le plus taxé en la matière,sauf pour les propriétaires bailleurs.

DELOITTE A ANALYSÉ LA PRESSION FISCALEsur l’habitation familiale en Belgique et l’a com­parée avec la situation dans sept autres payseuropéens : Luxembourg, Espagne, Allemagne,Pays­Bas, Royaume­Uni, Italie et Irlande. Con­clusion ? L’achat d’un bien immobilier est lour­dement taxé chez nous, en raison de droits d’en­registrement particulièrement élevés. Au niveaudes frais de notaire, la Belgique se situe plus oumoins dans la moyenne européenne. En matièrede précompte immobilier, elle se classe toutefoisà nouveau en tête du peloton.

Une fois le bien acquis, la fiscalité belge se faitpar contre plus clémente grâce notamment aubonus logement, qui permet de déduire unepartie des intérêts du crédit hypothécaire sous­crit pour une habitation “propre et unique”.Mais aussi grâce aux nombreuses autres possibi­lités de déduction (travaux, etc.). Les Belges, toutcomme de nombreux autres Européens, bénéfi­cient également d’une exonération totale à l’im­

pôt des personnes physiques sur leur habitationpropre et unique et la plus­value réalisée en casde revente de cette habitation n’est presque ja­mais taxée.

La Belgique occupe la 5e place du classement“Si nous additionnons l’ensemble des taxes sur

l’habitation propre et unique sur une période dehuit ans, c’est le Luxembourg qui obtient la palmed’or en matière de pression fiscale, explique Pa­trick Derthoo, partenaire chez Deloitte ConseilsFiscaux. La Belgique n’occupe que la cinquièmeplace, après l’Espagne, le Royaume­Uni et l’Allema­gne. Notre bon classement est dû exclusivement augénéreux bonus habitation.”

Le fisc est cependant moins généreux enversles propriétaires bailleurs. Les biens immobiliersmis en location et les secondes résidences sontlourdement taxés en Belgique, souligne l’étudede Deloitte. “Les revenus immobiliers viennents’ajouter aux autres revenus du contribuable et lespropriétaires atteignent très rapidement la tranched’imposition la plus élevée”, explique Patrick Der­thoo. Qui plus est, si un propriétaire belge loueson habitation à un locataire qui l’utilise à desfins professionnelles, il se verra promu au titrede l’Européen le plus taxé. (Belga)

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2 EN VUE SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les dégâtslocatifs, de A à ZPierre Jammar, expertet agent immobilier, publieun guide on ne peut pluscomplet sur le sujet.

QUELLES RÉPARATIONS OU entre­tiens sont à la charge du locataire et dupropriétaire ? Comment rédiger un étatdes lieux entrant et sortant ? Un loca­taire peut­il entreprendre des travauxdans son logement sans en avertir lepropriétaire ? Quelles sont les procédu­res à entreprendre pour être indemniséaprès un dégât locatif ? Toutes ces ques­tions et bien d’autres encore, PierreJammar y répond dans “Tout savoir surles dégâts locatifs” (1), un guide pratiquequi s’adresse aussi bien aux locatairesqu’aux propriétaires.

L’auteur est expert et agent immobi­lier, mais aussi professeur à l’IFAPME. Ilsigne un ouvrage qui s’apparente à unebible, tant il est complet. Dans un styleclair et avec une approche très pédago­gique, Pierre Jammar balaie tous les as­pects de la thématique des dégâts loca­tifs, en s’appuyant sur ce qu’en disent

les textes juridiques et en ponctuantmême ses écrits de touches d’humour.

On trouve dans ce guide un détail desdifférents types de biens immobiliers(du garage au bâtiment commercial) etdes dégâts qui peuvent y être causéstant à l’intérieur qu’à l’extérieur, unlexique pour se familiariser avec le vo­cabulaire lié aux éléments d’un im­meuble (des dispensables “allée” ou“corniche” jusqu’aux plus pointuscomme “calpinage”, “allège” et “lam­bourde”) et quatorze pages d’un ta­bleau reprenant les prix moyens prati­qués par des spécialistes pour réaliserdes travaux d’entretien.

Pierre Jammar dispense ses trucs etastuces pour déterminer facilementd’où vient l’humidité dans une maison,pour effectuer soi­même des nettoya­ges ou des petites réparations dans tou­tes les pièces. Il pousse le souci de préci­sion jusqu’à livrer le pourcentaged’usure annuel et la durée de vie présu­mée de différents matériaux.

On l’aura compris, après lecture, on sepiquerait presque d’être devenu un ex­pert en matière de dégâts locatifs, tantPierre Jammar a fait le tour de la ques­tion.

I.L.

U (1) Tout savoir sur les dégâts locatifs,Pierre Jammar. Edipro. 296 p. 34 euros.

Question time

Faut-il demander un permis pour construire un abri de jar-din ? Jusqu’à quelle superficie peut-on espérer échapper àune demande de permis ? Peut-on placer son abri de jardin enbordure du terrain du voisin ?Les outils traînent et commencent à rouiller dans le jar­din. Le printemps est bien là, il est temps de construireun abri de jardin. Mais il y a des règles à respecter carl’installation ou la suppression d’un abri de jardin peut,dans certains cas, nécessiter une autorisation administra­tive.Les règles d’urbanisme sont régionalisées. Il conviendra,dès lors, d’être attentif aux dispositions de chacune desRégions. Les communes peuvent, elles aussi, imposer desrèglements communaux en matière d’urbanisme. Cel­les­ci pourraient déroger aux règles en vigueur, avec pourconséquence de rendre les conditions régionales souventplus strictes.En règle générale, nul besoin d’un permis d’urbanismepour un abri de jardin en dessous de 15mètres carrés.D’autres données entrent encore en ligne de compte tel­les qu’une éventuelle modification du relief, la posed’une dalle en béton ou encore, la distance par rapportaux limites de la propriété qui ne respecte pas les troismètres minimum… Si tel est le cas, un permis sera requis.Attention aussi lorsque le terrain se situe dans un lotisse­ment. Dans ce cas, d’autres conditions peuvent entrer enligne de compte.Dans tous les cas de figure, même pour la pose d’un petitabri de jardin, les notaires conseillent de se renseignerauprès des services d’urbanisme de la commune concer­née. De quoi éviter de mauvaises surprises !

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Petite entreprise, mais grand patronA 35 ans seulement, Laurent Delgouffre est à la tête de Sogerim Constructionet endosse toutes les casquettes : promoteur bien sûr, mais aussi entrepreneur,gestionnaire de biens en location et… spécialiste ès produits de sécurité.

LAURENT DELGOUFFRE DÉCRITlui­même la société de promotionimmobilière bruxelloise en résiden­tiel de luxe dont il a la chargecomme une petite entreprise. “Soge­rim Construction a été créée par monpère en 1976, qui s’est rapidement as­socié avec l’entrepreneur en grosœuvre JacquesOrban, explique­t­il. Jesuis entré en 2006, pour y travaillerde façon sporadique, mais les circons­tances m’ont amené à y devenir per­manent et, très vite, à en reprendre lesrênes, en association toujours avecJacques Orban. Nous avons une petiteéquipe, mais nous faisons travaillerune septantaine de personnes répar­ties sur quatre gros chantiers.”

Une petite entreprise, une petiteéquipe, mais un… grand (et jeune)

patron, bardé de diplômes et mem­bre actif de plusieurs organismes etassociations professionnelles. Licen­cié en Sciences commerciales et fi­nancières à l’Ichec en 2002, LaurentDelgouffre décide de coupler sa vieactive et sa passion de toujourspour… les produits de sécurité (“j’aicommencé à placer des alarmes à 12ans”) en commençant à travaillerpour Rexel en tant que Junior pro­duct manager Security parts. Un anaprès, il entre chez PwC commeauditeur, avant de créer, en 2005, sasociété de promotion et gestiond’entreprises de construction,d’alarme et de domotique, Proge­cad. En parallèle, le voilà qui fait sespremiers pas dans l’entreprise deson paternel. Avec le plus grand sé­rieux, puisqu’il décide de reprendredes études pour se former au métier.

Et le jeune homme – âgé de 27 ans

à l’époque – de compléter un Masteren immobilier à la Solvay BusinessSchool entre 2006 à 2007, suivi, en­tre 2010 et 2012, d’un ExecutiveMaster en immobilier (EMI) à laLouvain School of Management.“Ces formations complémentairesm’ont permis de devenir un membreRICS (Royal Institution of CharteredSurveyors, NdlR), l’organisme inter­national qui régule les standardsd’éthique et de qualité du secteur im­mobilier.” Une reconnaissance quis’accompagne d’obligations qu’il sa­lue. “L’institution pousse ses membresà se former en permanence. Etantdans une petite entreprise, je ne suispas amené à profiter de formationsorganisées comme dans les grossesboîtes. Cette exigence me stimule à meformer, ce que j’apprécie.” Par ailleurs,Laurent Delgouffre est égalementagréé IPI (Institut professionnel des

agents immobiliers) et membre deplusieurs cercles d’affaires (CercleGaulois, Cercle de Lorraine).

Ne faisant décidément rien à moi­tié, le voilà qui cumule aussi les acti­vités. “Sogerim est promoteur, maisaussi entrepreneur : nous coordon­nons les différents corps de métiersauxquels nous faisons appel de A à Z,en étant présents sur chantier tous lesjours.” Spécialisée dans les résiden­ces à appartements haut de gammede 150 à 250 m², l’entreprise a vudébarquer des investisseurs déçuspar la Bourse, pour lesquels elle pro­pose aussi un service de gestion lo­cative. Un plus qui fait mouche, àl’image de la marque de fabrique del’entreprise : un choix à la carte,compris dans le prix d’achat, de fini­tions individuelles jusque dans lesmoindres détails.

Frédérique Masquelier

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4 DOSSIER SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO

Les réseaux d’entrepreneurs, des associations de fait sans statutLes réseaux d’entreprisesen construction ne sontpas nombreux chez nous.Ceux qui s’y développentnous viennent d’ailleurs;de France notamment, unpays dans lequel ils sonten plein boom, portés parle succès de la franchise.

Dossier Frédérique Masquelier

LA BELGIQUE CONNAÎT les réseauxd’agences immobilières depuis desannées, déjà : les grands groupesanglo­saxons (Century21, Era) biensûr, mais aussi les groupes belges(Trevi Group, Dewaele, MacNash,Cap Sud), français (La Forêt) ou en­core allemands (Engel&Völkers).Mais a­t­elle seulement eu vent del’existence de réseaux d’entreprisesissues du secteur de la… construc­tion ? Au nord du pays, peut­être, oùle réseau néerlandais de profession­nels de la rénovation De Klussenieraligne les franchisés, jusqu’à, récem­ment, parvenir à rallier la Wallonie àses troupes. Voire au centre du pays,où les courtiers en travaux du Fran­çais Illico Travaux rayonnent, con­quérant petit à petit les quatre coinsde la Belgique (lire ci­après). Deuxexemples importés chez nous parnos voisins. Car, si le développementdes réseaux d’entreprises en cons­truction est encore timide en nosfrontières, d’autres pays voient leurimportance grandir de façon expo­nentielle depuis une dizaine d’an­nées; à commencer par la France.

“Les premiers réseaux actifs dans lesecteur du BTP (bâtiment et travauxpublics, NdlR) ont fait leur apparitiondans des domaines très pointus, sesouvient Chantal Zimmer, déléguéegénérale de la Fédération françaisede la franchise (FFF). Le premier étaitspécialisé dans les portes et les fenêtres,puis on les a vus se multiplier : l’entre­tien et la rénovation des toitures, lesgouttières, la rénovation et l’isolationdes façades, le courtage en travaux, lepaysagisme et le travail des allées, l’en­tretien des volets roulants…” Une pro­fusion d’offres qui répondait à unedemande… “L’expansion rapide desréseaux a été boostée par le fait qu’il yavait unmarché en lamatière : le parcimmobilier français avait besoin – et atoujours besoin – d’être retapé.” Troi­sième hypothèse d’explicationavancée par Chantal Zimmer : les in­citants fiscaux. “A l’époque, le gouver­nement français a accordé des avanta­ges fiscaux aux particuliers qui réali­saient des travaux pour favoriser leséconomies d’énergie. Cela a largementprofité au marché, alors en friche, et acontribué au succès des réseaux.”

Autre exemple, les efforts réalisés enmatière d’accès à la propriété descandidats acquéreurs plus défavori­sés. “Les prêts à 0 ou 1 % ont lancé lesréseaux de constructeurs de maisonsindividuelles en kit”, assure­t­elle.

Pour compléter ce terreau écono­mique et politique fertile outre­Quiévrain, la montée en puissancedu nombre de chômeurs, qui, selonChantal Zimmer, “a atteint un ni­veau intolérable”, a livré aux réseauxdu bâtiment et, plus largement, audéveloppement d’entreprises via lesystème de la franchise, unemain­d’œuvre toute trouvée.“Quand on a 40­45 ans et que l’onvient de perdre son emploi, on saitqu’on en trouvera plus, pointe la délé­guée de la FFF. Il faut dès lors se créerson propre job.” Mais n’est pas entre­preneur, et indépendant de surcroît,qui veut. “Le réseau leur fournit la for­mation, lesméthodes, les outils, la forcelogistique, l’aide juridique, la visibilitéet l’expertise sur lesquelles ceux quiveulent se lancer en solo peuvent s’ap­puyer. Et ce, qu’ils soient chômeurs, an­ciens salariés fatigués d’évoluer dansde grands groupes dont nul ne connaîtou ne maîtrise les lendemains, voirequ’ils aient tout simplement envie dechanger de vie et de métier.” La prisede risque est résolument moindre,financière entre autres. “Les ban­quiers financeront plus facilement lacréation d’une franchise en réseau qued’une entreprise isolée”, glisse encoreChantal Zimmer.

La Belgique est à la traîneA la différence de la France, en Bel­

gique, bien que les éléments soient àpeu près réunis, la mayonnaise duréseau ne semble pas prendre dansla construction. “A l’heure actuelle,nous n’avons pas le sentiment que laformule du réseau rencontre du succèschez nous, témoigne David Lanove,directeur du service d’études de laConfédération Construction. Le sujetn’est jamais venu sur la table; nousn’avons jamais été interpellés par nosmembres. L’idée du réseau est intéres­sante et pourrait être creusée mais àl’heure actuelle, elle ne semble pas trèsrépandue dans la profession.” La rai­son ? “Je pense que c’est une questiond’opportunité, s’essaie­t­il. L’entrepre­neur qui a développé ses affaires nevoit pas l’intérêt de se mettre en ré­seau. Il a son carnet de commandes, sesclients issus du bouche­à­oreille…Commercialement parlant, le besoinne se fait pas sentir.” Mais, toujoursd’après David Lanove, c’est aussi unequestion de mentalité. “L’entrepre­neur belge est autonome et souhaite lerester. D’autant plus qu’il sait qu’ilpeut faire appel à un ‘réseau’ de con­frères entrepreneurs pour venir luiprêter main­forte sur un chantier im­portant, par exemple. Ces associationsmomentanées de professionnels quidécident demettre leurs forces en com­

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Un réseau d’intermédiairesLes courtiers d’Illico Travaux continuent à essaimer.

Le concept du courtage en travaux est imaginé en France, en 2000 et bap­tisé… Illico Travaux. Constitué en réseau, l’entreprise décuple rapide­ment ses concessions (près de 200 aujourd’hui) avant de traverser lafrontière et s’imposer en Belgique (dès 2007), en Suisse et au Luxem­bourg. “L’idée est de faciliter et moderniser le rapport entre particuliers etprestataires du bâtiment sur le modèle de la grande distribution : l’accès aumaximumde services via un seul contact”, note Géry Dohmen, administra­teur délégué d’Illico Travaux Belgique. Mais aussi d’offrir plus de garan­ties en tirant parti du volume du réseau, qui compte, chez nous, 21 fran­chisés et une quinzaine d’agences en propre. Soit une force commercialede quelque 50 personnes. “Notre nombre nous permet de proposer une as­surance protection juridique solide et un système de consigne de l’acompteversé par le client sur un compte tiers jusqu’au jour dudémarrage du chantier.Nous avons aussi créé le label de cotation indépendant Qualitypro en 2010,qui évalue la situation financière et qualitative des entreprises du bâtimentavec lesquelles nous travaillons.” Si la crise a “donné un petit coup d’arrêt” àl’expansion du réseau, celui­ci augmente ses objectifs financiers de 15 %année après année, son chiffre d’affaires s’élevant, en 2013, à près de20 millions d’euros. Toutefois, depuis deux ans, le recrutement des fran­chisés est en recul, qui se voit compensé par un accent mis sur le dévelop­pement en propre. “C’est le mixe des deux qui est intéressant. Nous faisonssurtout appel aux franchisés quand il est question de s’établir dans des ré­gions plus reculées.” Quid des prérequis en la matière ? “Une fibre commer­ciale et une bonne connaissance technique, soldés d’une expérience certaine.C’estmalheureusement plus compliqué pour un jeune d’entrer dans le réseau.”

4 DOSSIER SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

mun sur un projet bien spécifique – quirequiert des compétences diverses parexemple, ou de grande envergure –sont monnaie courante dans le secteurde la construction.”

Une réticence dont Géry Dohmen,administrateur délégué du réseau Il­lico Travaux en Belgique, se faitl’écho. “Il faut laisser les gens venirvers nous. Se lancer dans une fran­chise, c’est un parcours particulier. Ilfaut que les candidats potentiels fas­sent le deuil de leur vie professionnellepassée, qu’ils acceptent de suivre à lalettre les exi­gences du ré­seau. C’est im­portant quetous partagentles mêmes rè­gles, les mêmesprocédures,mais aussi etsurtout les mê­mes valeurs. Siun franchisé nerespecte pas leconcept et lemode opéra­toire en com­mun déterminés, le réseau n’existeplus.”

Autres contraintes, quoique apriori d’une importance moindre : lacharte graphique et l’équipement.“Il y a un seul logo bien entendu, uneseule touche visuelle pour l’habillagedes véhicules et les en­têtes des devis etautres documents commerciaux oucontractuels, par exemple, liste Géry

Dohmen. Mais aussi un site Internetpour l’ensemble du réseau.” Le toutémane de la maison­mère et lesfranchisés n’ont bien souvent pas ledroit de s’en démarquer.

Cela étant dit, la force du réseauréside dans son volume commercial,et dans la “crédibilité” et la visibilitédont il jouit auprès du publiccomme d’autres organismes profes­sionnels – les banques et les compa­gnies d’assurances, par exemple. Unpoids qui lui permet aussi de fairedes économies d’échelle. Et les for­

mations dis­pensées biensouvent ré­gulièrementet en continuà destinationdes franchi­sés sont unbon exemple.Autre pointpositif, les ar­rières desfranchiséssont d’autantplus assurésque le réseau

a – ou, du moins, est censé avoir – ledos solide. En cas de litige, la mai­son­mère est normalement capable– il faut bien se renseigner et exami­ner la situation au cas par cas – defournir une aide et des conseils juri­diques pointus, prenant sur elle laresponsabilité du problème. Atten­tion, toutefois, aux retours de flam­mes.

Les réseaux d’entrepreneurs, des associations de fait sans statut

Les pros des petits travauxAprès la Flandre, De Klussenier cible la Wallonie.

Le réseau De Klussenier est né aux Pays­Bas en 1996. Dix ans après, il in­vestit la Belgique par la porte de la Flandre, et rêve à présent d’étendre saprésence à Bruxelles et en Wallonie. Marc Volckaert, basé à Wavre (etparfait bilingue), est le premier franchisé wallon de la filiale belge du ré­seau néerlandais. “Le terme ‘klus’, au pluriel ‘klussen’ désigne, en néerlan­dais, tous lesmenus travaux que l’on peut effectuer dans lamaison, explique­t­il.Nous sommes spécialisés dans la rénovation, à quelque échelle que ce soit :une pièce, unemaison ouunappartement entiers. L’importance et la taille deschantiers varient.” Le jeune homme a découvert le concept en travaillantcomme ouvrier pour un entrepreneur de la région de Louvain. “De Klus­senier est bien ancré en Flandre et y bénéficie d’une visibilité maximale. Jevoulais me lancer comme entrepreneur et j’ai choisi de le faire via la formuledu réseau.” Formule qu’il juge intéressante à plusieurs points de vue. “A ladifférence de franchises traditionnelles, la rétribution n’est pas fonction d’unpourcentage sur le chiffre d’affaires,mais est fixe et calculée sous formede for­fait mensuel. Il n’y a donc pas de mauvaises surprises à la fin de l’année ! Deplus, les franchisés bénéficient d’une couverture juridique en cas de dossier li­tigieux, demême qu’une aidemarketing ou commerciale à la demande.” Sansoublier qu’ils peuvent compter sur la force du réseau et faire équipe surde gros projets. Entré il y a 10 mois chez De Klussenier, Marc Volckaerttire un bilan extrêmement positif de son expérience : “Quel jeune entre­preneur qui débute peut se prévaloir de travailler sans interruption et d’avoirun carnet de commandes rempli jusqu’à trois mois à l’avance ?” Officiant depart et d’autre de la frontière linguistique, il bénéficie de la renommée duréseau d’un côté et du bouche­à­oreille de l’autre.

1 379FRANCHISÉS DANS LE BÂTIMENTD’après les chiffres de la Fédérationfrançaise de la franchise, la France comptait48 réseaux dans le bâtiment en 2013(contre 44 en 2012), soit un total de 1 379franchisés (1 331 en 2012). Le chiffred’affaires réalisé par ces derniers s’élevait,l’année passée, à 980 millions d’euros,contre 1,03 milliard en 2012.

Les réseaux ne semblent pas être, pourl’instant, la formule gagnante dudéveloppement du secteur de laconstruction en Belgique. A suivre.

Daniel Moquet signe nos alléesLe réseau français compte un franchisé en Belgique.

Le Français Daniel Moquet a créé son entreprise spécialisée dans l’amé­nagement des allées des maisons individuelles dès… 1977. Mais le réseaud’entrepreneurs­paysagistes qui en découle est, lui, mis sur pied en 2003,et rencontre rapidement un succès grandissant. Aujourd’hui, “DanielMoquet signe vos allées” compte quelque 100 franchisés, une dizained’agences en propre et se sent à l’étroit dans ses frontières. “Nous avonsdécidé de commencer notre expansion par un premier pays test : la Belgique,sourit Camille Moquet, responsable du développement international duréseau. Nous comptons sur cette expérience pour démontrer que notre con­cept est exportable et pour voir s’il y a lieu de faire des adaptations plus oumoins importantes en fonction du pays, et, surtout, de la législation en vi­gueur.” Si tout se passe bien, le cap sera ensuite mis sur le Royaume­Uni,l’Allemagne, les Pays­Bas… Et la Flandre, puisque la barrière de la languea amené “Daniel Moquet signe vos allées” à reporter sa prise de contact àun moment ultérieur. En attendant, tous les yeux sont tournés versBenoît Lesens, premier franchisé belge du réseau français, basé à Ath.“Nous nous sommes inscrits au salon Entreprendre à Bruxelles l’année passée.C’est là que les premiers contacts ont été pris. Benoît Lesens a été formé enmars dernier et s’est lancé sur lemarché belge la semaine dernière.” Une pre­mière toute fraîche qui en annonce d’autres. D’après les calculs du ré­seau, 17 franchises potentielles sont en effet économiquement viables enBelgique. “Nous délimitons des zones de 40 000 maisons individuelles 4 fa­çades par franchisé.” Lors du second passage du réseau au salon Entre­prendre, en mars dernier, dix personnes se sont montrées intéressées; lesdiscussions sont en cours. Prochaine étape : l’édition namuroise du salon.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO

Le retour de l’humain au Heysel

La Ville de Bruxelles a désignéUnibail­Rodamco, CFE et Besixpour réaliser la 1re phase de Neo.

ILS ÉTAIENT TROIS COMPÉTITEURS EN LICEpour la première phase (Neo 1) du vaste projet deréaménagement du site bruxellois du Heysel, dontle concours avait été lancé par la Ville de Bruxellesen juin 2012. En mars dernier, on apprenait que letrio franco­belge Klepierre/AG Real Estate/We­reldhave Belgium avait jeté le gant. Restaient doncdans la course les consortiums Hammerson/Sofi­com Development/Codic et Unibail­Rodamco/CFE/Besix. La nouvelle est enfin tombée, le24 avril dernier, c’est ce dernier qui a été choisi parun jury mixte composé d’experts et de représen­tants politiques de la Ville de Bruxelles et de la Ré­gion bruxelloise. Les lignes de force urbanistiqueset architecturales de son projet, nommé Europea,comme le “haut degré d’exigence” rencontré enmatière de performances énergétiques et de déve­loppement durable ont joué en sa faveur.

Les partenaires Unibail­Rodamco, CFE et Besixont décidé de s’entourer de l’architecte français

Jean­Paul Viguier, en association avec le bureaubruxellois Art&Built. Tous deux ont conçu un“quartier paysage” implanté dans un parc de 3,5hectares accessible au public et aux riverains,agrémenté de places publiques, fontaines, cas­cade, et autre promenade verte. Ce nouveau mor­ceau de ville, dont les autorités publiques atten­dent tant, fait la part belle à la mixité : de fonc­tions, intergénérationnelle, sociale…

Au programme ? De un, 590 logements, dont 90publics, qui prendront l’aspect de bâtiments com­pacts avec jardins ou de bâtiments en hauteur avecvue sur l’Atomium et la capitale. Mais aussi, dedeux, des équipements : deux crèches, une mai­son de repos et une séniorie. De trois, outre le vo­let résidentiel, Neo 1 comporte un important vo­let commercial et de loisirs. Un grand shoppingcenter de 81 000 m², baptisé “Mall of Europe”, ali­gnera quelque 200 commerces (dont les vitrineshautes de 7 mètres feront la part belle aux flagshipstores) et 30 restaurants. Côté loisirs, Neo 1 com­prendra un complexe de cinéma de 21 salles et4 000 sièges exploité par Kinepolis (le contrat a étésigné jusqu’en 2025) et quelque 15 000 m² d’acti­vités dont un parc d’attraction consacré au célèbregroom de Franquin, Spirouland, une Cité des en­fants axée sur leur éveil aux sciences, un parc

Euroville s’appuyant sur les acquis de Mini­Eu­rope, une promenade d’art, etc.

Premiers coups de pioche prévus en 2017Le tout coûtera la bagatelle de… 1,2 milliard

d’euros d’investissement, dont 800 millions àcharge du consortium élu (550 millions serontmis sur la table par le seul Unibail­Rodamco, quiexploitera les surfaces commerciales). La Ville et laRégion participeront, elles, à hauteur de 335 mil­lions d’euros et seront chargées de l’implémenta­tion de nouveaux espaces publics et espaces verts,un parc des sports et une piscine en plein air, ainsique de l’optimalisation de l’accessibilité du site etde la construction d’un centre de convention de5 000 places. Ce dernier s’insère dans la secondephase du projet Neo (Neo 2), qui compte aussi unhôtel de 250 chambres. Trois candidats se dispu­tent toujours le marché et la désignation du lau­réat devrait être connue avant la fin de l’année.

Prochaine étape, l’introduction des demandesde permis et des autorisations nécessaires pourNeo 1, que le consortium Unibail­Rodamco, CFEet Besix espère obtenir courant de l’année 2016.Le chantier devrait ensuite démarrer en 2017 ouen 2018 pour se terminer trois ans plus tard.

F.Ma.

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L’hébergement touristique enfin cadré à BruxellesUn projet d’ordonnance vise à clarifier le cadre légal pour les hébergements tant professionnels que… privés.

LE PARLEMENT BRUXELLOIS adonné, vendredi dernier, son feu vert,à l’unanimité, à un projet d’ordon­nance qui vise à remettre de l’ordredans les multiples formes d’héberge­ment touristique dont certaines, tel­les que des chambres d’hôtes, échap­pent à toute réglementation et créentune concurrence jugée déloyale par lesecteur hôtelier.

Le texte entend aussi garantir la sé­curité et la qualité de l’offre d’héber­gement proposée aux touristes. Lesnouvelles règles incluent donc toutesles formes d’hébergement existant

dans la capitale, et notamment lesnouveaux modes d’hébergement surréservation via Internet, apparus aucours des deux dernières décenniesen dehors de tout cadre légal. C’estnotamment le cas des appart­hôtelsmais aussi des hébergements de type“privé” : les chambres d’hôtes ainsique les maisons ou appartements of­ferts en location aux touristes.

Selon la ministre de l’Économie Cé­line Fremault, la volonté est ainsi depermettre aux touristes de disposerd’un choix diversifié au niveau deleur mode d’hébergement tout en

veillant à assurer un niveau optimalet transparent des services associés.

La procédure se veut “assez souple”si l’on en croit la ministre de l’Écono­mie. L’exploitation d’un hébergementtouristique sera désormais soumise àune déclaration préalable auprès dufonctionnaire délégué par le gouver­nement. Cette déclaration est accom­pagnée de documents permettant àl’administration de vérifier le respectdesdites conditions et, dans l’affirma­tive, d’octroyer un numéro d’enregis­trement à l’exploitant dans la catégo­rie de l’hébergement touristique con­

cernée. Le contrôle sur place del’hébergement est impératif endéansun délai de maximum 12 mois aprèsl’enregistrement auprès du minis­tère. Dans l’opposition, Didier Gosuin(FDF) a tenté en vain de faire assou­plir le texte sur l’obligation faite auxpropriétaires de chambres d’hôtesd’offrir une salle de bain séparée pourles touristes qu’ils accueillent. Denombreux B&B, souvent en apparte­ments, dont certains ont reçu l’agré­ment de la Commission Communau­taire française, seraient concernés parle partage de la salle de bain. (Belga)

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison de rapport | JetteLe 27 mars dernier, une maison de rapport siserue De Boeck n°6 à Jette a trouvé acquéreur à330 000 euros après avoir été adjugée à236 200 euros lors d’une précédente séanceavec faculté de surenchère. Le bien date de 1932et compte trois logements (un flat de 31 m² aurez-de-chaussée, un appartement 1 chambre de50 m² au 1er étage et un appartement 2 chambresen duplex au 2e étage et sous les toits), une cavede 39 m² au sous-sol, une cour et un atelier de106 m² (rez + 2) à l’arrière. Le bien était loué aumoment de la vente. PEB : classe G et F (entre66 et 272 kg/CO2/m²/an). Superficie au sol : 1 a25 ca. Revenu cadastral : 1 266 euros.UVente réalisée par Guy Dubaere et OlivierNeyrinck, notaires associés à Bruxelles (1090).

330 000euros

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Maison de rapport |AnderlechtLe 10 janvier dernier, le marteau est tombé à338 000 euros pour une maison de rapport(1957) avec garage-dépôt située avenue de Saïon°23 à Anderlecht. Le bien se compose d’unappartement (92 m²) de deux chambresagrémenté d’une salle de bain et une cave au 1erétage; et un deuxième appartement (100 m²) dedeux chambres avec salle de bain au 2eétage.L’appartement du 1er étage était loué au momentde la vente (650 euros/mois), celui du 2nd étaitlibre. PEB : classe G (respectivement 75 et206 kg/CO2/m²/an). Superficie au sol : 1 a 34 ca.Revenu cadastral : 2 352 euros.UVente réalisée par Paul Poot, notaire àBruxelles (1070).

338 000 euros

FEDN

OT

Maison |UccleLe 26 mars dernier, une maison sise avenueVanderaey n°63 à Uccle a été adjugée à315 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. La maison est à rénover“entièrement”, indique l’avis de vente. Elleétait libre d’occupation au moment de latransaction.PEB : classe énergétique G.Emissions annuelles de CO2 : 323 kg/m².Superficie au sol : 2 a 60 ca.Revenu cadastral : 1 943 euros.UVente réalisée par Jean Martroye de Joly,notaire à Bruxelles (1190).

315 000 euros

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OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

En bref

AcquisitionAG Real Estate annonce avoiracquis l’ensemble immobilieranversois du Kievitplein pourquelque 195 millions auprès dufonds immobilier allemand KanAmGrundinvest. Situé à proximité de lagare d’Anvers Central, le complexemixte de 130 000m² (sous-solcompris) se compose de huitbâtiments intégrant 55 000m² debureaux (loués dans leur majorité àAlcatel-Lucent et à la VlaamseGemeenschap), 17 000m² desurface hôtelière, 6 400m² derésidentiel, 2 700 m² de commerceset d’un ensemble de parkings derotation gérés par Interparking,filiale d’AG Real Estate. Ledéveloppement du Kievitplein parRobelco date de 2006. Celui-cil’avait à l’époque revendu à KanAm.L’architecture du site est quant à ellesignée par le bureau Jaspers-Eyers.

Rapport annuelLa Fédération royale du notariatbelge a présenté son rapport

annuel. Il en ressort que les notairesont passé 844 392 actes au cours del’année écoulée. Comparé à 2012, ils’agit là d’une hausse de 3,3 %.Parallèlement, les notaires ont perçuau total 3 869 685,27 euros dedroits d’enregistrement (+5,3 % parrapport à 2012) pour le compte del’Etat. L’emploi reste stable avec7 087 collaborateurs.

Nouveau nomProperty Partners, leader del’immobilier de bureau au Grand-Duché de Luxembourg, devientInowai. Ce changement de noms’inscrit dans la stratégie dedéveloppement de la société, quifête ses 15 ans en 2014. “Nous nousdéveloppons à l’international. Notreobjectif est de créer une dynamiquetransfrontalière principalement axéesur le commerce”, explique VincentBechet, Managing Director d’Inowai.Créée en 1999, la société s’estimposée dans les secteurs dubureau, du commerce et du bâtimentindustriel. Outre la diversificationgéographique, Inowai décide aussi

d’élargir sa gamme des services endéveloppant notamment sondépartement résidentiel.

EtudeIliv. Quelque 7 Belges sur 10 parmiles 18-30 ans sont soucieux d’avoirles moyens de devenir propriétaires,conclut l’Observatoire de la vie à lamaison (Iliv) au terme d’un sondage.Une même proportion pense que lahausse des prix du logement aura unimpact sur leur vie. Mais malgré lacrise, 45 % des 27-30 ans ont acquisleur propre habitation. Lespropriétaires de 30 ans et moinsdoivent pourtant débourserdavantage que leurs aînés. Ils sont39 % à rembourser plus de1 000 euros par mois, contre 26 %des trentenaires, 11 % desquadragénaires et quinquagénaireset 8 % des plus de 60 ans. Plus de lamoitié des jeunes Belgesn’imaginent pas rester dans leurhabitation actuelle. Pour accéder àleurs rêves, ils font massivementappel à leurs ascendants. Ainsi,quatre jeunes propriétaires sur 10

reçoivent une aide financière deleurs parents et/ou grands-parentspour acquérir leur logement. Lajeune génération reste aussi pluslongtemps sous le toit familial :39 % des 18-30 ans habitent audomicile de leurs parents. (Belga)

RésultatsLa sicafi Cofinimmo a clôturé lepremier trimestre de son exercicesur un résultat net courant de6,2 millions d’euros, en forte chutepar rapport aux 28,9 millionsengrangés un an plus tôt durant lamême période. Ce résultat estplombé par la norme comptable IAS39, qui concerne les instrumentsdérivés, a précisé la société dont lerésultat net s’élève à 700 000 euros(contre 22,5 millions au premiertrimestre 2013). Hors impact IAS 39,le résultat net courant, part dugroupe, atteint 30,6 millionsd’euros. Le résultat sur portefeuille,quant à lui, s’affiche en perte de5,5 millions d’euros, en améliorationpar rapport à la perte de 6,5 millionsenregistrée au 31 mars 2013. (Belga)

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 2 AU 7 MAI 2014 LIBRE IMMO

Le lundi 19 mai 2014 à 16h, ‘‘Au Relais du Marquis’’, rue de la Planchette, 18 à Ittre, Dernière Séance De vente publique enSuite De Surenchère de :

ittrebien exceptionnel de 290m² avec piscine sur 54a

avenue de la Marnière, 14

rez-de-jardin – 100m² : Hall , 3 chambres , 2 salles de bains, vestiaire, terrasse, jardin; rez-de-chaussée - 150m² : Hall d’entrée, vestiaire, salle de bain + wc, grand living, salon/salle à manger, pièce coté cuisine, cuisine, buanderie, réserve, grande terrasse; 1er étage - 40m² : bureau, chambre; extérieur : piscine couverte de 25,22 m² dans un abris de 72,00 m², wc : 2,35m², salle indépendante de 48.83m², abris de jardin; Divers : ascenseur ; double garage de 42m² ; 3 caves pour un total de 17m² et un grenier de 70m²; equipements : châssis double vitrage, chauffage élec-trique, système d’alarme, portique électrique à l’entrée, ascenseur; Le bien est à rafraichir, électricité à revoir – PEB G 847 kWh/m² an. cadastre : 1ère division, sec-tion C, n° 0051E pour un revenu cadastral de 3.510 €. urbanisme : situé en zone d’habitat à caractère rural principalement, le solde étant en zone agricole d’intérêt paysager. prix porté à 326.200 €Visites sur rendez-vous via CIN sprl au tél. 0494 30 14 10Art. 1592 C. jud. : Toute personne a le droit de surenchérir pendant les quinze jours qui suivent l’adjudication. La surenchère ne peut être inférieure au dixième du prix principal de l’adjudication ; toutefois, elle ne peut être inférieure à 250 € et ne doit pas dépasser 6.200 €. Le montant doit en être consigné en l’étude du notaire au moment de la surenchère, laquelle doit être notifiée au notaire par exploit d’huissier ; cet exploit est dénoncé à l’adjudicataire. L’adjudication par suite de surenchère est faite par le même notaire et de la même manière que la première. Cette adjudication, ouverte à tous, est définitive. Le notaire peut refuser la surenchère des personnes qui lui sont inconnues ou dont l’identité ou la solvabilité ne lui paraissent pas justifiées. Il peut dans tous les cas requérir caution du surenchérisseur. Lorsqu’il refuse la surenchère, le notaire établit sur le champ un procès-verbal motivé de ce refus.

Jean-Paul MIGNON & Matthieu VAN MOLLE, notaires associésRue de la montagne 46 à 1460 Ittre

Tél : 067 64 84 19 - Fax : 067 64 81 26 - E-mail : etude@notittre.be

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bruxelles — Saint-JoSSe - en intérieur d’îlot − le bIeN : atypique et insolite maison, 20m de façade, 5,40 ares sud, 360m². 5 chambres, sdb, sdd, salon, salle à manger, bureau, cuisine − le MusT : ambiance Provence au cœur de la ville − QuAlITes : produit unique et coup de cœur − DeFAuTs : rénovation complète à prévoir. PrIx : 585.000 €

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auderghem — Dans un quartier calme, superbe propriété de ± 50a jouissant de 2 entrées permettant une certaine mise en valeur (possibilité division dont 30a à bâtir), piscine. La villa actuellement de ± 250m² habi-tables construite en 1960. Vastes réception, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains. Appartement de concierge (chambre, salle de bains). Garage. Peb G: 421 kWh/m².

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le bien de prestige

Le lundi 26 mai 2014 à 16h, ‘‘Au Relais du Marquis’’, rue de la Planchette, 18 à Ittre, Séance de vente publique avec faculté de Surenchère de :

ittreProPriété comPrenant un manoir

rue charles catala, 70

Sur 4ha 32a 40ca; d’une superficie habitable de 610m² sur un terrain de 43.240m².Sous-sol  :   caves sous l’ensemble du bien; Rez-de-chaussée  (231,71m²)  : hall d’entrée avec sas (28,58 m²), salle à manger (28,53 m²), salon (25,73 m²), cuisine avec une ar-rière cuisine (39,43 m²), garage (21,73 m²), family room (19,41 m²), couloir de service (8,03 m²), salon avec petit salon (60,27 m²); 1er étage  (225,06 m²): palier (24,23 m²), 3 chambres (34,45, 19,18 et 19,99m²), 2 salles de bains (26, 15 et 5,55m²),

hall de nuit (10,87m²), bureau (10,16m²), 2 salles d’eaux (6, 10 et 7,03m²), couloir de service (15,31m²), dressing (18,31m²) et nurserie (19,03m²); 2e étage  (152,48m²)  : 3 chambres (13,60, 11,63  et 20m²), salle de bains (7,82m²), salle de séjour (13,06m²), salle d’eau (4,37m²), grenier aménageable (82m²); equipement : chauffage central au mazout (2 citernes), électricité à revoir, châssis simple vi-trage, système d’alarme, citerne eau de pluie. Cad. 3e division, section B, n° 622M, 622N, 621P, 637E, 638E, 622P, 621V et 622 R pour un R.C. de 194 € (terres, bois, pâture, parc et jardin) et 621L pour le château (R.C.N.I.) : 2.530 €. urbanisme : situé en zone agricole couverte d’un périmètre d’intérêt paysager au plan de secteur de Nivelles. visites : sur rendez-vous : CIN sprl : 0494/30.14.10. Descriptif purement informatif, sans engagement contractuel du propriétaire.

les amateurs sont priés de se munir des pièces suivantes :  • Les amateurs mariés : du carnet de mariage et du contrat de mariage. Les époux mariés sous un régime de communauté doivent être présents en personne ou représentés en vertu d’une procuration notariée • Les amateurs non mariés : d’une carte d’identité et d’un extrait d’acte de naissance  • Les amateurs divorcés : d’un extrait de leur acte de transcription du divorce • Les sociétés : de leurs statuts coordonnés et des pouvoirs de leurs représentants.prime : une prime sera accordée à l’amateur qui formule comme première offre, une offre égale ou supérieure au montant de la mise à prix, prenant la forme d’une diminution de prix, correspondant à 1% du montant de cette première offre à la condition qu’il soit déclaré adjudicataire final. Si aucun candidat n’offre le montant de la mise à prix, le notaire provoquera une première offre par une diminution du montant de la mise à prix, et aucune prime ne pourra être octroyée.

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Dans avenue résidentielle, agréable villa en excellent état sur un terrain de ± 5,51a. Spacieuses et lumineuses réceptions ouvertes sur une orangerie et le jardin, bureau, cuisine ouverte hyper équipée avec bel espace à déjeu-ner, 4 chambres, salle de bains et salle de douche. Au sous-sol une salle de sport avec un bain jacuz-zi, caves et garage. PEB 392 kwh/m².

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tervueren – proximité EcolEs intErnationalEs

A proximité de la Place du Châ-telain et de l’avenue Louise, au 6e étage d’un immeuble des an-nées ‘90, lumineux appartement de ± 85m² avec parking. Belles réceptions, cuisine semi-équipée, 2 chambres, salle de bains, chauf-fage individuel au gaz. Cave et emplacement parking. Une locali-sation à ne pas manquer ! PEB D+ - CO² 33. Réf. 7862

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Au calme, luxueuse propriété en parfait état sur terrain privatif de 25,66a plein sud. Vastes réceptions avec cheminée, salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, bureau, salle de jeux, family room, 4 ch., 4 salles d’eau, dressing, home cinéma. Double garage, parking ext. couvert 2 voitures. Piscine, luxe et raffine-ment à l’orée de la forêt. PEB 213 kwh/m².

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Proximité Institutions européennes et Parc du Cinquantenaire, près des commerces et des transports, très lumineux appartement de 108m² habi-tables et 14m² de terrasse, situé au 3e étage d’un immeuble de 2010. Hall d’entrée, vestiaire, beau séjour avec cuisine USA super équipée donnant accès à une belle terrasse S/O, 2 chambres, salle de bains, salle de douche. Chaudière Individuelle au gaz. Cave. Réf. 7812

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etterbeek – résidence ‘‘Bell’art’’

Superbement situé, dans un im-meuble de standing de style new-yorkais Art Déco des années ‘30, agréable appartement comprenant vaste hall d’entrée, living, cuisine avec balcon, 2 chambres, dressing, salle de bains, cave.

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Rare à Bruxelles, mai-son de 8,96m de façade avec superbe jardin de 450m² ! Surface habi-table de 335m². Magni-fique living 60m², salle à manger séparée (12 cou-verts), cuisine séparée, 6 chambres, 2 sdb, sdd, bureau/penthouse de 28m², garage 2 voitures + parking. Parfait état. 895.000 € Réf. 19207

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boitsfortQuartier recherché, exceptionnelle propriété sur terrain de ± 50a. Belle demeure de style «manoir» datant du début du XXe siècle ayant conservé son caractère et son charme d’antan. Superficie habit. de ± 450m². Sompteuse entrée en pierre de l’époque, belles et vastes réceptions, salle à manger sép., cuisine ent. éq., bureau sép. Aux 2 étages, suite des maîtres avec salle de bains, dressing, ch./bur., 4 ch. d’enfants et une sdb. Caves sous toute la maison en partie aménagées, sauna, gde salle de jeu. Double garage. Paddock et box de chevaux. Coup de cœur assuré !

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lasne / chapelle-st-lambertEn terrain de fond d’environ 1,5ha, érigée à une centaine de mètres de la rue, nichée dans un cadre exceptionnel et unique, ravissante authentique ferme tota-lement réaménagée avec beaucoup de goût, jouissant de vues imprenables sur la campagne. La maison offre ± 350m² habitables. 6 à 7 chambres, 3 sdb, 2sdd, bureau, jolies réceptions, home cinema, cuisine sup. éq. avec salle à manger.Allée privative, ravis-sante cour pavée, piscine, tennis, paddock, rond de longe, box de chevaux viennent compléter cet en-semble. PEB: E. Rare sur le marché !

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uccle – ObservatOire - prOximité Lycée Français

Belle villa contemporaine de ± 260m² habitables entièrement rénovée en 2007 érigée en terrain de fond (10a 41ca). Belles finitions et matériaux nobles. Vastes et lumineuses réceptions, superbe cuisine USA avec coin déjeu-ner, bureau, salon tv, home cinema, 3 chambres, dressings, salle de bains, salle de douche. Piscine plein sud. Ravissant jar-din bien orienté. Cave. Parkings invités. Idéalement située dans une rue très calme. PEB en cours.

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WATERMAEL-BOITSFORT Dans quartier ultra recherché dominant la vallée et en bor-dure de la forêt, ravissante maison ‘‘coup de cœur’’ de ± 100m² habitables rénovée avec beaucoup de goût. Cour S/O de ± 20m², 2 chambres, salle de bains. Jolie réception (feu ou-vert), cuisine USA full équipée. Au calme absolu ! Beaucoup de charme ! A voir d’urgence ! PEB en-cours

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woluwe-st-pierre – proximité place Dumon

Elégant et très lumineux appartement de ± 170m² habitables au 4e étage/5 d’un immeuble de standing, dans quartier arboré et résidentiel. Belles réceptions ± 55m² donnant sur terrasse avant de ± 20m², cuisine éq., 4 chambres, toutes don-nant sur la terrasse arrière orientée S/O, 2 sdb. En très bon état, parfait. entre-tenu. Garage box pour 2 voitures côte à côte. Porte électrique Cave. Peb D. A voir ! 615.000 €

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Dans une jolie avenue résidentielle, à proximité de Stockel et de toutes ses facilités, jolie villa ancienne de grand charme (1930), construite sur un terrain de ± 11a 83ca, plein sud. Sur-face habitable de ± 250m². Belles récep-tion, 4 chambres, 2 salles de bains, ga-rage. Peb en cours.

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Avec vue sur les champs de Percke, luxueuse villa classique 1980 entiè-rement rénovée, sur un terrain de ± 34 ares, très belle piscine. Surface habitable de ± 700m², surface construite de ± 930m². Réception de ± 150m², cuisine su-per équipée, 5 cham-bres, 5 bains. Salle de réception en sous-sol. Garage 3 voitures. Peb en cours.

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Dans une situation spécialement agréable, à la fois un peu ‘‘sauvage’’ et très proche de nombreux centres d’intérêt, sympathique maison de caractère 4 façades, 1924 (à l’origine 2 maisons) actuelle-ment réunies. Terrain 4,54a, surface de ± 360m². Réception, 4/5 chambres, 2 bains.Peb G:561 kWh/m².

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Très agréable villa d’architecture classique bâtie sur un plan intérieur original avec des matériaux authentiques, ± 280m² (+ grenier aména-geable), terrain S/O très privatif de 10 ares + grande pièce d’eau. Grande réception, , 4 chambres, 2 bains (possibilité 1 en +). Garage 2 voitures. Peb en cours.

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Dans une situation à la fois bucolique et proche des bonnes communi-cations, jolie villa classique 2000 sise sur un terrain de ± 40 ares S/O. Surface habitable de ± 310m², surface bâtie ± 380m². Jolies récep-tions, cuisine équipée, 4 chambres, 2 bains. Studio. Garage 2 voi-tures. Peb en cours.

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L’opportunité à 2 pas de Schuman d’une très belle Maison de Maître 1895, 6.50m de faç., superficie totale de ± 600m² dont ± 400m² d’espaces et/ou bureaux de prestige, partie privée. Belle cage d’escalier. Petit ascen-seur et, au sous-sol ± 190m² exploitables, accès vers jar-din. Nombreuses et intéres-santes possibilités telles que professions libérales, artis-tiques, écoles privées, lob-byistes, régions. Superbes matériaux d’’époque. A vi-siter ! 1.180.000 €

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Très beau duplex de 55m² au look tendance des lofts new-yorkais ! Beau séjour lumineux (feu ouvert, par-quet Wenge), cuisine hyper équipée, chambre au calme à l’arrière avec accès au dressing aménagé. A l’étage inférieur, salle de bain Tren-dy (grande baignoire de coin), donnant l’accès vers la terrasse ! Légères finitions à prévoir. Communs Casco. Peb en cours. excellent prix pour un quartier en pleine rénovation à haut potentiel assuré! 195.000 €

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Square Larousse, au 2e étage d’un immeuble classique, grand appartement de coin de 230m² com-prenant 3 chambres, salle de bains, vaste séjour avec terrasse 25m² sud et feu ouvert, cuisine séparée + offfice, parquet partout, cave. Possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire. Possibi-lité profession libérale. Grand emplacement de parking à 30.000 € ! Libre. PEB : en cours. 560.000 €

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Proche de la Place St Lambert et du métro Tomberg, au 2e étage d’une petite copropriété de 5 appartements avec ascenseur, bon Apparte-ment de ± 95m² en bon état général avec petite terrasse Est de 12m², 2 chambres, salle de bains, beau Séjour de ± 32m². Pas de charges, chaudière individuelle. Très bon- ne localisation. PEB : C 260.000 €

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A un jet de pierre d’Uccle, sur un magnifique terrain de 15a 25ca, nou-veau projet composé d’une luxueuse villa neuve aux finitions prestigieuses, elle développera 550m² habitables avec possibilité d’acquérir un terrain à bâtir sup-plémentaire de 10a. Construction casco (gros œuvre, installations techniques et abords). Finitions au goût du client en supplément.

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Quartier très recherché de la place Brugmann, proche de toutes communications, jolie maison de ville de ± 280m² à rénover en profon-deur et à reconfigurer. Joli petit jardin de ville orienté sud avec terrasse, zone de recul pour 2 voitures à l’avant. Belle hauteur de pla-fond. 3 caves. Nombreuses possibilités. Réf 7685

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En terrain de fond, jolie villa 3 faç. de ± 210m² habitables, dans environne-ment bucolique, enchanteur et très privatif de 12a 73ca plein sud. Lumineuses récep-tions en «L», dont living (feu ouvert), sàm ouvrant sur la terrasse de 50m² et le jardin sud, cuisine éq. avec coin à déjeuner, 4 ch, 2 sdb, gre-nier partiellement aménagé. Garage, caves. Beaucoup de charme ! PEB F. Réf 7573

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Très belle maison de maître 1908, très lumineuse avec agréable jar-din S/E. La maison est actuellement aménagée en 2 appartements (330 et 200m²) mais peut être également

retransformée en habitation unique. Façade 7,5m. Su-perficie terrain de 3a 20ca. Garage + emplacement de parking. Réf 7623

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Dans belle résidence de standing (1992) nichée dans un écrin de verdure, proche des moyens de transports, TGV et commerces, bel et lumineux appartement rez de jardin surélevé de ± 110m² avec jardin privatif sans vis-à-vis et arboré. Hall d’entrée, vestaire, wc, living donnant sur ter-rasse et jardin S/O, cuisine sup. éq. avec coin à déjeuner, 2 ch., sdb. 1 empl. de park., cave, chaudière indiv. Buanderie, volets éléctriques, porte blindée. Réf 7689

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Situé dans le quartier historique de Bruxelles dans un îlot résiden-tiel qui mêle avec élégance l’ancien et le nouveau : n 24 apparte-ments de standing n 2 commerces n terrasses n parkings option-nels. Réception : fin 2015. A partir de 228.000 € Réf.369555

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rhode-saint-geneseSur 17a arborés et privatifs, villa 4 façades en parfait état. Living 65m² avec feu ouvert et salle à manger, 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 2 salles de bains et salle de dou-che. Garage 2 voi-tures, caves, grenier. Terrasse Sud, volets au rez, double vitrage, alarme.

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Magnifique apparte-ment en excellent état. Cuisine entièrement équipée, 3 chambres, dressing, salle de bains et 2 salles de douche. Chambre de bonne, cave, buanderie. Élec- tricité conforme, dou-ble vitrages, PEB E+.

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grez-doiceau – au cœur d’un domaine privé

Au fond d’une allée privative, magnifique villa contemp. de 63a. 350m² dont 120m² de réceptions (2 salons et 1 salle à manger) sépa-rées par de larges baies coulissantes, 2 FO, cuisine éq., 1 chambre ou bureau, sdd, petite piscine int, garages, caves. Etage : la masters room (dres-sing, sdb) 3 ch. et 1 sdb. PEB E 375/kwh/m².

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LAEKENA proximité du Domaine Royal de Lae-ken, belle maison à rafraîchir. Superfi-cie totale : ± 280 m² comprenant ungrand séjour/salle à manger, cuisinesuper équipée, 4 chambres (dont unepouvant servir de chambre, bureau ouprofession libérale), 1 salle de bains,1 salle de douches, wc séparé. Par-quet, double vitrage, buanderie. Jar-din plein sud de ± 460 m² et terrassede ± 30 m². Cave. Chauffage au gaz.Garage 1 voiture + 2 emplacementsdevant la maison. Grenier aménagea-ble. A découvrir au plus vite ! PRIX :450.000€.

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BRUXELLESQuartier Franklin Roosevelt. Hôtel par-ticulier fin du XIXème jouissant d’unmagnifique jardin de 14 ares et d’unesuperficie de 360 m² habitables. Dé-cor de balustres, plafonds moulurés,rampe en fer forgé, parquets enchêne, très belles hauteurs sous pla-fond, autant de détails qui confèrent àce bien un côté “Versailles”. 4 cham-bres, bureau, 2 salles de bains, ap-partement pour concierge, garage 2voit. PEB G - CO2 248. 2.700.000€.Réf. 7330.

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ETTEBEEKProximité du Parc du Cinquantenaire,magnifique maison bruxelloise en bonétat de 1895, s/ ± 1,35 ares. D’unesuperficie totale de ± 280 m², cettemaison est composée d’un hall d’en-trée, 3 pièces en enfilade avec biblio-thèque et lambris, cuisine super-équi-pée, 5 chambres, 2 salles de bains.Caves avec lumière naturelle aména-gées en bureau et home cinéma,buanderie. Hauts plafonds moulurés.Jardin avec terrasse sud/sud-ouest.675.000€. Réf. 7776.

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HOEILAARTMagnifique villa de serriste datant dela fin des années ‘20, sise sur un ter-rain joliment arboré de 14 ares 51.Cette propriété a gardé toute sonauthenticité tout en lui conférant unequalité de vie contemporaine. Vastesréceptions, salle à manger séparée,cuisine super équipée, 6 chambres, 2salles de bains, grenier aménageable,caves et garage. Petite piscine. Cettedemeure séduira particulièrement lesamateurs de sport équestre...Manègeet forêt à proximité... 940.000€. Réf.7480.

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IXELLESQuartier Molière/Franz Merjay, su-perbe Hôtel de Maître de coin à réno-ver. Anciennement affecté à du rési-dentiel mais ayant était transformé àusage mixte à savoir bureau et rési-dentiel. Superficie totale ± 690 m²comprenant : Au sous-sol : grandescaves. Au 1er et 2ème étage : 2grands plateaux de bureaux qui peu-vent aisément être scindés en 2 uni-tés distinctes. Au 3ème étage: 1 appar-tement 2/3 chambres. Grand doublegarage. Multiples possibilités (bu-reaux, appartements, chambres d’hô-tes). A découvrir d’urgence ! PRIX :1.750.000€.

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UCCLEIdéalement située dans une rue sansissue, maison de 224 m² en cours deconstruction avec terrasse, jardin etgarage. Séjour, cuisine US super éq.,4 chambres, 2 sdb. 625.000€. Réf.036/27039.

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IXELLESAvenue Molière à 200m de la placeBrugmann, dans une maison du débutdu siècle dernier, lumineux penthouseen parfait état avec une magnifiqueterrasse. Superficie totale de ± 110m² + une splendide terrasse de ± 27m² avec vue dégagée et comprenant :living/salle à manger, cuisine superéquipée, 2 chambres (dont une enmezzanine), 1 salle de bains, 1 sallede douche et wc séparé. Grande caveet ascenseur donnant directementdans l’appartement. Sauna communaux résidents de l’immeuble. A décou-vrir absolument ! PRIX : 590.000€.

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IXELLESA quelques pas de la Place Brug-mann, jolie maison (1900) de ± 220m² avec ± 50 m² de jardin. 3 piècesen enfilade (moulures, plancher, che-minées), cuisine équipée, 4 chbres. +bureau, 2 sdb, grenier aménagble,buanderie, cave à vin, garage en loc.695.000€. PEB E+ 45 Kg Co2/m²/an. Réf. 036/27313.

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IXELLESEn plein cœur du quartier du Châte-lain, jolie maison de ville du début dusiècle (1910) de l’architecte VanMontfort, offrant ± 300 m² habita-bles. Belles réceptions avec feuouvert, cuisine, 4 chambres, 2 sallesde bains (possibilité 3ème et 4ème

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UCCLEQuartier Floride, dans la verdure etproche des commerces et communi-cations, sur un terrain verdoyant de 2a 20 ca, charmant cottage de 1929,de 250 m², style zoutois, rénové avecgout, offrant une cuisine dinatoire,salle à manger, salon donnant sur unebelle terrasse, 5 chambres (dont 1 pe-tite) + bureau, 3 salles de bains,grande terrasse en bankiraï donnantsur la verdure. Emplacement voiture.Charme incontestable. 1.180.000€.Réf.7684.

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WOLUWE-SAINT-PIERREDans le quartier Val des Bécasses,spacieuse villa contemporaine en ex-cellent état offrant un cadre de vie in-comparable. Réceptions de ± 85 m²ouvertes sur une belle terrasse sud, 6chambres, salle de bains, 4 salles dedouches. Quartier des parents. Appar-tement complet indépendant. Garage2 voitures. Grenier aménageable. Ex-cellente construction et matériaux dequalité. Idéal pour grande famille etfonction de représentation. PEB C -CO² 29. 1.640.000€. Réf. 7309.

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WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité du parc, proche des com-merces et des transports en com-mun, ravissante maison de caractèredatant de 1900 entièrement rénovéeavec des matériaux de qualité. Agréa-bles réceptions, cuisine super-équi-pée, 2 chambres (dont une grandeaménagée en studio ou en 2 cham-bres), bureau, 2 salles de bains,buanderie, caves. Terrasse. Electricitéen conformité. Coup de coeur assuré !539.000€. Réf. 7770.

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UCCLEQuartier Vert Chasseur, à proximitéimmédiate de la Forêt de Soignes, surun terrain de fond de 18 ares à l’abrides regards, avec piscine extérieure,charmante villa construite dans lesannées 70, de ± 470 m² habitables.Très belles réceptions s’ouvrant sur lejardin plein sud, salle à manger sépa-rée, bureau, family room, cuisine su-per équipée. 6/7 chambres, 4 sallesde bains. Garage 2 voitures + cour in-térieure (6-8 voitures). Réf 7366.

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WOLUWE-SAINT-PIERREMétro Gribaumont, agréable MAISONunifamiliale de 1955 et rénovée en2010. La maison offre ± 165m² habi-tables : hall d’entrée, séjour - salle àmanger en L avec FO, jardin Sud etcuisine équipée, 3 chambres, 2 sallesde bains, 2 bureaux, garage, buande-rie, cave. Excellent état d’entretien.PEB = F, 85 kg de CO²/m²/an. Réf.1728402

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SAINT-GILLESSitué à 2 pas du quartier “Ma Campa-gne” et de l’avenue Brugmann, su-perbe appartement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble des années‘30. Superficie totale de ± 85 m² com-prenant : living/salle à manger, cui-sine équipée, 1 chambre, 1 bureau(ou 2ème chambre), 1 salle de dou-ches, wc. Emplacement de parking in-térieur en supplément (35.000€).Cave. Possibilité de faire un bureaupour profession libérale. A découvrird’urgence ! PRIX : 195.000€.

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UCCLEQuartier Vanderkindere, bel apparte-ment à rénover au dernier étage d’unimmeuble des années ‘30. Superficietotale de ± 60 m² comprenant : living/salle à manger, cuisine non-équipée,1 chambre, 1 salle de bains, wc. Dou-ble vitrage, convecteurs au gaz. Cave.Peu de charges communes. Possibi-lité d’acquérir l’appartement entière-ment rénové. A découvrir au plus vite!!PRIX : 130.000€.

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