Download - Palestra NBR 16280 Adriana Roxo
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ABNT NBRABNT NBR--1628016280REFORMA EM EDIFICAREFORMA EM EDIFICAESESSistema de gesto de reformas Sistema de gesto de reformas -- Requisitos Requisitos
ENGENG CIVIL ANTERO PARAHYBACIVIL ANTERO PARAHYBA
ARQ. ADRIANA ROXOARQ. ADRIANA ROXO
CAUCAU--RJ RJ -- 07/08/201407/08/2014
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DA PORTA DE UMA UNIDADE PRIVATIVADA PORTA DE UMA UNIDADE PRIVATIVA
PARA DENTROPARA DENTRO
HH MAIS COISAS DA PROPRIEDADE COMUMMAIS COISAS DA PROPRIEDADE COMUM
E DA PROPRIEDADE DE TERCEIROSE DA PROPRIEDADE DE TERCEIROS
DO QUE SE POSSA IMAGINAR... DO QUE SE POSSA IMAGINAR...
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LAJES, VIGAS, PILARESLAJES, VIGAS, PILARES
ALVENARIAS ESTRUTURAISALVENARIAS ESTRUTURAIS
ELEVAELEVAO DA O DA GUAGUA
DISTRIBUIDISTRIBUIO DA O DA GUA POTGUA POTVELVEL
DESCIDAS DE ESGOTODESCIDAS DE ESGOTO
DESCIDAS DE DESCIDAS DE GUAS PLUVIAISGUAS PLUVIAIS
VENTILAVENTILAES DAS TUBULAES DAS TUBULAESES
EXAUSTESEXAUSTES
DISTRIBUIDISTRIBUIES ELES ELTRICASTRICAS
DISTRIBUIDISTRIBUIES DE GES DE GSS
ANTENAS DE TV, FM ANTENAS DE TV, FM
TELEFONIATELEFONIA
INTERFONIAINTERFONIA
ETC.ETC.
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APLICVEL A OBRAS DE REFORMASEM EDIFICAES HABITADAS,QUE PERMANECERO EM ATIVIDADEDURANTE A EXECUO DAS OBRAS
APLICVEL A OBRAS DE REFORMASEM PARTES COMUNS EEM UNIDADES PRIVATIVAS
ABNT NBRABNT NBR--1628016280REFORMA EM EDIFICAREFORMA EM EDIFICAESESSistema de gesto de reformas Sistema de gesto de reformas -- RequisitosRequisitos
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Objetiva assegurar queObjetiva assegurar que
as condias condies de uso, es de uso, habitabilidadehabitabilidade,,
manutenmanuteno e segurano e segurana da edificaa da edificao o
sejam mantidassejam mantidas
durante a execudurante a execuo das obras eo das obras e
permanepermaneam inalteradasam inalteradas
apaps a concluso destass a concluso destas
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REQUISITOS PARA A REQUISITOS PARA A
GESTO DA REFORMAGESTO DA REFORMA
Os serviOs servios de reforma devem atenderos de reforma devem atender
a um plano formal de diretrizesa um plano formal de diretrizes
PLANEJAMENTOPLANEJAMENTO
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CCDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDORDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR(LEI N(LEI N 8.078 / 1990)8.078 / 1990)
ART. 39ART. 39
VEDADOVEDADO AO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIAO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIOS, OS,
DENTRE OUTRAS PRDENTRE OUTRAS PRTICAS:TICAS:
VIII VIII -- COLOCAR, NO MERCADOCOLOCAR, NO MERCADO DE CONSUMO, QUALQUERDE CONSUMO, QUALQUER
PRODUTO OU SERVIPRODUTO OU SERVIO EM DESACORDO COM AS NORMAS O EM DESACORDO COM AS NORMAS
EXPEDIDAS PELOS EXPEDIDAS PELOS RGOS OFICIAIS COMPETENTESRGOS OFICIAIS COMPETENTES OU, OU,
SE NORMAS ESPECSE NORMAS ESPECFICAS NO EXISTIREM, FICAS NO EXISTIREM,
PELA ASSOCIAPELA ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS CNICAS
(ABNT)(ABNT) OU OUTRA ENTIDADE CREDENCIADA PELO OU OUTRA ENTIDADE CREDENCIADA PELO
CONSELHO NACIONAL DE METROLOGIA, NORMALIZACONSELHO NACIONAL DE METROLOGIA, NORMALIZAO O
E QUALIDADE INDUSTRIAL (CONMETRO)E QUALIDADE INDUSTRIAL (CONMETRO)
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1. ESCOPO
2. REFERNCIAS NORMATIVAS
3. TERMOS E DEFINIES
4. REQUISITOS PARA A GESTO DE REFORMAS
5. REQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMAS
6. INCUMBNCIAS OU ENCARGOS
7. REQUISITOS PARA A DOCUMENTAO DAS OBRAS
ABNT NBRABNT NBR--1628016280REFORMA EM EDIFICAREFORMA EM EDIFICAESESSistema de gesto de reformas Sistema de gesto de reformas -- RequisitosRequisitos
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REFORMAREFORMA DE EDIFICADE EDIFICAOO
Alterao nas condies da edificao existente,
com ou sem mudana de funo,
visando recuperar, melhorar ou ampliar
suas condies de habitabilidade, uso ou segurana
e que no seja manuteno
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REQUISITOS PARA A GESTO DA REFORMAREQUISITOS PARA A GESTO DA REFORMA
Os servios de reformas devem atender a
um PLANO FORMAL de diretrizes que contemple:
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Preservao de sistemas de segurana
Apresentao de modificaes construtora/incorporadora e ao projetista
Apresentao de modificaes ao responsvel legal
Meios de proteo aos usurios e vizinhana
Descrio dos processos para realizao das obras
Aprovao nos rgos competentes
Definio de responsveis e suas atribuies nas diversas etapas
Previso de recursos para atender interferncias, prevenir ou mitigar riscos
Garantia da continuidade da manuteno no ps reforma
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REQUISITOS PARA REALIZAREQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMASO DE REFORMAS
Gerais
O PLANO DE REFORMA, elaborado por profissional habilitado,
deve apresentar os impactos nos sistemas, subsistemas e
equipamentos da edificao
O PLANO DE REFORMA deve ser encaminhado, formalmente,
ao responsvel legal pela edificao, para anlise
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Apresentao de projetos e escopo dos servios
Apresentao do cronograma
Identificao de empresas e responsveis tcnicos
Identificao de profissionais envolvidos na execuo dos servios
Atendimento s legislaes vigentes e normas tcnicas aplicveis
Estudo sobre segurana durante a realizao dos servios
Identificao de impactos na edificao e no entorno durante e aps a reforma
(rudos, materiais perigosos, sobrecargas, alteraes de sistemas, etc.)
Definio de horrios de trabalho
Definio de procedimentos para entrada, circulao e armazenamento de insumos
Definio de procedimentos para circulao, armazenamento e descarte de resduos
Identificao de alteraes no manual de uso, operao e manuteno
Identificao de interferncias em planos ou procedimentos de manuteno
REQUISITOS PARA REALIZAREQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMASO DE REFORMAS
Gerais
O PLANO deve atender s seguintes condies:
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Apresentao de projetos e escopo dos servios
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Identificao de impactos na edificao e no entorno
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Identificao de interferncias na edificao (sobrecargas)
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Identificao de interferncias na edificao (alteraes estruturais)
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Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos
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Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos
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Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos
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Procedimentos para circulao de insumos e de resduos
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Armazenamento, transporte e disposio dos resduos
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No obstruir acessos a equipamentos de segurana
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Prever protees e segurana para a realizao dos servios
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Prever protees e segurana para a realizao dos servios
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Prever protees e segurana para a realizao dos servios
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Identificao de interferncias em procedimentos de manuteno
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REQUISITOS PARA REALIZAREQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMASO DE REFORMAS
Implementar controles para cumprimento do plano de reforma
Interromper a obra em caso de necessidade de alterao
de escopo, refazer o plano e submet-lo nova avaliao
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INCUMBNCIAS DO RESPONSINCUMBNCIAS DO RESPONSVEL LEGALVEL LEGAL
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AntesInformar requisitos e aes necessrias para realizao de reformas
Receber as propostas ou o plano da reforma
Analisar, ou encaminhar para anlise, as propostas ou o plano de reforma
Informar o resultado da anlise ao solicitante
Informar aos demais usurios da edificao sobre as obras aprovadas
DepoisVistoriar e receber a obra concluda
Receber a atualizao do manual da edificao
Arquivar a documentao da obra
DuranteVerificar o atendimento ao plano de reforma
Fazer cumprir as deliberaes em relao s obras aprovadas
Adotar as medidas necessrias em caso de identificao de riscos
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INCUMBNCIAS DO PROPRIETINCUMBNCIAS DO PROPRIETRIO DA UNIDADERIO DA UNIDADE
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AntesEncaminhar o plano de reforma ao responsvel legal da edificao,
para anlise tcnica e legal
DepoisAtualizar o manual do usurio e da edificao, nos pontos alterados
pelas reformas, conforme previsto na ABNT NBR-14037
DuranteDiligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos
preceitos de segurana e que atenda a todos os regulamentos
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REQUISITOS PARA DOCUMENTAREQUISITOS PARA DOCUMENTAOO
DAS OBRAS DE REFORMADAS OBRAS DE REFORMA
Arquivo
Toda a documentao de obras de reforma deve ser arquivada
como parte integrante do manual de uso, operao e manuteno da edificao
Toda a documentao deve estar disponvel para consulta
Registros
Devem ser mantidos registros legveis e acessveis para possibilitar a consulta
da realizao das obras de acordo com o plano aprovado, contendo:
Identificao da obra
Data de execuo
Forma de arquivamento
Documentao fornecida
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Estabelecer regras
Regulamento interno de obras
Controlar o cumprimento das regras
Fiscalizao
Criar e manter arquivo
Dados e informaes tcnicas da edificao
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Antero Jorge ParahybaAntero Jorge Parahyba
Adriana Roxo Nunes de OliveiraAdriana Roxo Nunes de Oliveira
consultores de engenharia legal questes relativas ps-ocupao
danos nas construesconflitos
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