ABNT NBRABNT NBR--1628016280REFORMA EM EDIFICAREFORMA EM EDIFICAESESSistema de gesto de reformas Sistema de gesto de reformas -- Requisitos Requisitos

ENGENG CIVIL ANTERO PARAHYBACIVIL ANTERO PARAHYBA

ARQ. ADRIANA ROXOARQ. ADRIANA ROXO

CAUCAU--RJ RJ -- 07/08/201407/08/2014

DA PORTA DE UMA UNIDADE PRIVATIVADA PORTA DE UMA UNIDADE PRIVATIVA

PARA DENTROPARA DENTRO

HH MAIS COISAS DA PROPRIEDADE COMUMMAIS COISAS DA PROPRIEDADE COMUM

E DA PROPRIEDADE DE TERCEIROSE DA PROPRIEDADE DE TERCEIROS

DO QUE SE POSSA IMAGINAR... DO QUE SE POSSA IMAGINAR...

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O

LAJES, VIGAS, PILARESLAJES, VIGAS, PILARES

ALVENARIAS ESTRUTURAISALVENARIAS ESTRUTURAIS

ELEVAELEVAO DA O DA GUAGUA

DISTRIBUIDISTRIBUIO DA O DA GUA POTGUA POTVELVEL

DESCIDAS DE ESGOTODESCIDAS DE ESGOTO

DESCIDAS DE DESCIDAS DE GUAS PLUVIAISGUAS PLUVIAIS

VENTILAVENTILAES DAS TUBULAES DAS TUBULAESES

EXAUSTESEXAUSTES

DISTRIBUIDISTRIBUIES ELES ELTRICASTRICAS

DISTRIBUIDISTRIBUIES DE GES DE GSS

ANTENAS DE TV, FM ANTENAS DE TV, FM

TELEFONIATELEFONIA

INTERFONIAINTERFONIA

ETC.ETC.

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APLICVEL A OBRAS DE REFORMASEM EDIFICAES HABITADAS,QUE PERMANECERO EM ATIVIDADEDURANTE A EXECUO DAS OBRAS

APLICVEL A OBRAS DE REFORMASEM PARTES COMUNS EEM UNIDADES PRIVATIVAS

ABNT NBRABNT NBR--1628016280REFORMA EM EDIFICAREFORMA EM EDIFICAESESSistema de gesto de reformas Sistema de gesto de reformas -- RequisitosRequisitos

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O

Objetiva assegurar queObjetiva assegurar que

as condias condies de uso, es de uso, habitabilidadehabitabilidade,,

manutenmanuteno e segurano e segurana da edificaa da edificao o

sejam mantidassejam mantidas

durante a execudurante a execuo das obras eo das obras e

permanepermaneam inalteradasam inalteradas

apaps a concluso destass a concluso destas

REQUISITOS PARA A REQUISITOS PARA A

GESTO DA REFORMAGESTO DA REFORMA

Os serviOs servios de reforma devem atenderos de reforma devem atender

a um plano formal de diretrizesa um plano formal de diretrizes

PLANEJAMENTOPLANEJAMENTO

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AJP

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O

CCDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDORDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR(LEI N(LEI N 8.078 / 1990)8.078 / 1990)

ART. 39ART. 39

VEDADOVEDADO AO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIAO FORNECEDOR DE PRODUTOS OU SERVIOS, OS,

DENTRE OUTRAS PRDENTRE OUTRAS PRTICAS:TICAS:

VIII VIII -- COLOCAR, NO MERCADOCOLOCAR, NO MERCADO DE CONSUMO, QUALQUERDE CONSUMO, QUALQUER

PRODUTO OU SERVIPRODUTO OU SERVIO EM DESACORDO COM AS NORMAS O EM DESACORDO COM AS NORMAS

EXPEDIDAS PELOS EXPEDIDAS PELOS RGOS OFICIAIS COMPETENTESRGOS OFICIAIS COMPETENTES OU, OU,

SE NORMAS ESPECSE NORMAS ESPECFICAS NO EXISTIREM, FICAS NO EXISTIREM,

PELA ASSOCIAPELA ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS CNICAS

(ABNT)(ABNT) OU OUTRA ENTIDADE CREDENCIADA PELO OU OUTRA ENTIDADE CREDENCIADA PELO

CONSELHO NACIONAL DE METROLOGIA, NORMALIZACONSELHO NACIONAL DE METROLOGIA, NORMALIZAO O

E QUALIDADE INDUSTRIAL (CONMETRO)E QUALIDADE INDUSTRIAL (CONMETRO)

1. ESCOPO

2. REFERNCIAS NORMATIVAS

3. TERMOS E DEFINIES

4. REQUISITOS PARA A GESTO DE REFORMAS

5. REQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMAS

6. INCUMBNCIAS OU ENCARGOS

7. REQUISITOS PARA A DOCUMENTAO DAS OBRAS

ABNT NBRABNT NBR--1628016280REFORMA EM EDIFICAREFORMA EM EDIFICAESESSistema de gesto de reformas Sistema de gesto de reformas -- RequisitosRequisitos

AJP

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O

REFORMAREFORMA DE EDIFICADE EDIFICAOO

Alterao nas condies da edificao existente,

com ou sem mudana de funo,

visando recuperar, melhorar ou ampliar

suas condies de habitabilidade, uso ou segurana

e que no seja manuteno

AJP

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O

REQUISITOS PARA A GESTO DA REFORMAREQUISITOS PARA A GESTO DA REFORMA

Os servios de reformas devem atender a

um PLANO FORMAL de diretrizes que contemple:

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/ A

RN

O

Preservao de sistemas de segurana

Apresentao de modificaes construtora/incorporadora e ao projetista

Apresentao de modificaes ao responsvel legal

Meios de proteo aos usurios e vizinhana

Descrio dos processos para realizao das obras

Aprovao nos rgos competentes

Definio de responsveis e suas atribuies nas diversas etapas

Previso de recursos para atender interferncias, prevenir ou mitigar riscos

Garantia da continuidade da manuteno no ps reforma

REQUISITOS PARA REALIZAREQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMASO DE REFORMAS

Gerais

O PLANO DE REFORMA, elaborado por profissional habilitado,

deve apresentar os impactos nos sistemas, subsistemas e

equipamentos da edificao

O PLANO DE REFORMA deve ser encaminhado, formalmente,

ao responsvel legal pela edificao, para anlise

AJP

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O

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O

Apresentao de projetos e escopo dos servios

Apresentao do cronograma

Identificao de empresas e responsveis tcnicos

Identificao de profissionais envolvidos na execuo dos servios

Atendimento s legislaes vigentes e normas tcnicas aplicveis

Estudo sobre segurana durante a realizao dos servios

Identificao de impactos na edificao e no entorno durante e aps a reforma

(rudos, materiais perigosos, sobrecargas, alteraes de sistemas, etc.)

Definio de horrios de trabalho

Definio de procedimentos para entrada, circulao e armazenamento de insumos

Definio de procedimentos para circulao, armazenamento e descarte de resduos

Identificao de alteraes no manual de uso, operao e manuteno

Identificao de interferncias em planos ou procedimentos de manuteno

REQUISITOS PARA REALIZAREQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMASO DE REFORMAS

Gerais

O PLANO deve atender s seguintes condies:

Apresentao de projetos e escopo dos servios

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O

Identificao de impactos na edificao e no entorno

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Identificao de interferncias na edificao (sobrecargas)

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O

Identificao de interferncias na edificao (alteraes estruturais)

Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos

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Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos

AJP

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O

Procedimentos para armazenamento de insumos e de resduos

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Procedimentos para circulao de insumos e de resduos

Armazenamento, transporte e disposio dos resduos

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No obstruir acessos a equipamentos de segurana

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O

Prever protees e segurana para a realizao dos servios

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O

Prever protees e segurana para a realizao dos servios

??

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Prever protees e segurana para a realizao dos servios

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O

Identificao de interferncias em procedimentos de manuteno

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O

REQUISITOS PARA REALIZAREQUISITOS PARA REALIZAO DE REFORMASO DE REFORMAS

Implementar controles para cumprimento do plano de reforma

Interromper a obra em caso de necessidade de alterao

de escopo, refazer o plano e submet-lo nova avaliao

INCUMBNCIAS DO RESPONSINCUMBNCIAS DO RESPONSVEL LEGALVEL LEGAL

AJP

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O

AntesInformar requisitos e aes necessrias para realizao de reformas

Receber as propostas ou o plano da reforma

Analisar, ou encaminhar para anlise, as propostas ou o plano de reforma

Informar o resultado da anlise ao solicitante

Informar aos demais usurios da edificao sobre as obras aprovadas

DepoisVistoriar e receber a obra concluda

Receber a atualizao do manual da edificao

Arquivar a documentao da obra

DuranteVerificar o atendimento ao plano de reforma

Fazer cumprir as deliberaes em relao s obras aprovadas

Adotar as medidas necessrias em caso de identificao de riscos

INCUMBNCIAS DO PROPRIETINCUMBNCIAS DO PROPRIETRIO DA UNIDADERIO DA UNIDADE

AJP

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RN

O

AntesEncaminhar o plano de reforma ao responsvel legal da edificao,

para anlise tcnica e legal

DepoisAtualizar o manual do usurio e da edificao, nos pontos alterados

pelas reformas, conforme previsto na ABNT NBR-14037

DuranteDiligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos

preceitos de segurana e que atenda a todos os regulamentos

REQUISITOS PARA DOCUMENTAREQUISITOS PARA DOCUMENTAOO

DAS OBRAS DE REFORMADAS OBRAS DE REFORMA

Arquivo

Toda a documentao de obras de reforma deve ser arquivada

como parte integrante do manual de uso, operao e manuteno da edificao

Toda a documentao deve estar disponvel para consulta

Registros

Devem ser mantidos registros legveis e acessveis para possibilitar a consulta

da realizao das obras de acordo com o plano aprovado, contendo:

Identificao da obra

Data de execuo

Forma de arquivamento

Documentao fornecida

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O

Estabelecer regras

Regulamento interno de obras

Controlar o cumprimento das regras

Fiscalizao

Criar e manter arquivo

Dados e informaes tcnicas da edificao

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O

Antero Jorge ParahybaAntero Jorge Parahyba

Adriana Roxo Nunes de OliveiraAdriana Roxo Nunes de Oliveira

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