GSPublisherVersion 0.0.100.100
ANDREESCU & GAIVORONSCHI
SCARA FAZA
DATA
s. r. l. NR.PROIECT
NR.PLANᗠAPLANᗠA:
VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZANR./DATA
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA
ᗠEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
J35/2735/91
PLAN DE SITUATIE
Piaᘰa Sfântu Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, RO-300085 TIMIᗠOARATel: 0256 306042 Fax: 0256 430093 E-mail: [email protected]
300085 P-ta. Sf. Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, tel. 0256 306 042, fax 0256 430 093
arh. Vlad GAIVORONSCHI
arh. Vlad GAIVORONSCHI
arh. Petra BOULESCU
CONSTRUCTIE UNIFAMILIALA P,GARAJ, PISCINA SIIMPREJMUIRE
DAN KEIL, VALERIE JULIANE KEIL
str. ZONA TORONTALULUI, C.F. /TOP.440745
36 / 2016
D.T.A.C.
IUNIE 2016
BENEFICIAR:
A-01
50 10,05 50
-19,27
4,91
1,09 11,05
503,
2555
7,15
2,16
21,07
1,20
7,00
21,065
32,175
9010
,00
13,4
45
5,95
5,645
2,00
2,00
4,90
7,71
15,4
5
15,9
7
12,765
2,05
3,575 5,45 3,70 8,36
12,8
65
32,35
8,455 80 1,95 6,15 3,00 715
DECK LEMN
1.5%
1.5%
2%
1.5%
2%
2%
1.5%
1.5%
1.5%
1.5%
1.5%
1.5%
1.5%1.5%
2%
IMPREJM
UIRE PROPUSA
1.5%
IMPREJMUIRE EXISTENTA (VECIN)
2%1.
5%
IMPREJM
UIRE EXISTENTA (VECIN)
IMPREJM
UIRE PROPUSA
3.5%
PIETRIS
P
N
LIMITA DE PROPRIETATE
TERASA NECIRCULABILA
TERASANEACOPERITA
VEGE
TATI
E JO
ASA
VEGE
TATI
E IN
ALTA
DE
PROT
ECTI
E
TERASA NECIRCULABILA
TERASANEACOPERITA
PISCINA
3
STRADA TORONTALULUI
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
CasaP+2E
Casa P+M Casa P+M
TERASANEACOPERITA
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE
4 LIMITA DE PROPRIETATE
PP
TERASA NECIRCULABILA
Nr. C.F. 440745CTN=90,75mCTS=91,32mCOTA 0=91,47S=676 mp
ACCES PIETONAL ACCES AUTO
ALEE
PIE
TONA
LA
ALEE PIETONALA
DECK LEMN
2
2,05 25 4,25 25 5,05 25 3,70 35 4,92
3,30
7,86
3,10
2,90
25 3,075 25 9,50 25 2,65 35 4,745
1,95
254,
0025
6,65
253,
5025
251,
25
256,
75
40
+4,10
+2,85+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+4,10
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
+2,85
RECEPTOR APE PLUVIALE Ø110mm
RECE
PTOR
APE
PLUV
IALE
Ø11
0mm
RECEPTOR APEPLUVIALE Ø110mm
IMPREJMUIREPROPUSA
+2,85
+0,17
TERASANEACOPERITA
BANC
UTA
BANCUTA
ZONA VERDEIARBA
0,00
-0,15
BANCUTA
-0,15
1
-32cm (91,15m)
BANCUTA
-0,15
TERASA NECIRCULABILA
ZONA VERDEIARBA
0,00-0,15
-0,32
1 : 200SCARA
NR.PROIECT
PLANSA:
BENEFICIAR:
PROIECT:
AMPLASAMENT:SPECIFICATIE NUME
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI
NR.PLANSA
FAZA
MIXED USE - ZONA CENTRALACONSTRUIRE CLADIRI CU FUNCTIUNI MIXTE: LOCUIRECOLECTIVA, ACTIVITATI ADMINISTRATIVE, DEADMINISTRAREA AFACERILOR, FINANCIAR-BANCARE,COMERCIALE (TERTIARE), CULTURALE, DE TURISM,PARCAJ COLECTIV PUBLIC ŞI PRIVAT
STUDIU DEOPORTUNITATEprof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI
drd.arh. Mihai-Ionut DANCIU
BD. MIHAI EMINESCU 2, BD C.D. LOGA 3TIMISOARATIMIS
STUDIUM GREEN SRLRO 15500551J12/1547/2003STR. TRAIAN VUIA 210 Cod 400397CLUJ NAPOCACLUJ
prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU
prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU
SEMNATURA
arh. Petra BOULESCU
166/2016
DATA2017.01
FORMATA2
H
H
H
G
G
G
GG
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G GG
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
A
C
C
CC
C
C
C
C
C
C
C
C
C
CC
C
C
T
T
T
T
T
T
G
G
G
T
Primaria Municipiului Timisoara
Firida Firida
zv
zv zv
zvzv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv
zv zvzv
platf bet
trotu
ar
trotuar
trotuar
trotuar trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotu
ar
trotuar
trotuar
trotu
ar
trotu
ar
trotu
ar
trotu
ar
trotuar trotuar trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
Firida
Str 2
0 D
ecem
brie
198
9
Blv C.Diaconovici Loga (Nr top 9)
Blv C.Diaconovici Loga (Nr top 9)
Str.
Geo
rge
Ene
scu
Str. Patriarh Miron C
ristea
Blv Mihai Eminescu
zv
zv
C-tieC-tie
Garaj
C-tie
C-tie
Anex
azvzv
zv
zvzv
zv zv
platf bet
platf bet
Teren tenis
zvtribuna
tribu
na
platf bet
Parcare
plat
f bet
platf bet
WC
zv
Anexa
Parcul Justitiei
(P+8E)
garaj
(P+3E)
trotuar
trotuar
trotuar trotuar
trotu
ar
Directia Judeteanapentru sport si tineret Timis (Baza turistica)
(P+3E)
479250 206700
479250 206750
479250 206800
479250
479300 206700
479300 206750
479300 206800
479300
479350 206700
479350 206750
479350 206800
479350
479400 206700
479400 206750
479400 206800
479400
Str. Patriarh Miron C
ristea
Str. Patriarh Miron C
ristea
Blv Mihai Eminescu (Nr top 96)
Judeteana TimisDirectia de Sanatate Publica
c-tie
1715
13
11
3
2
4 68
Casa(P+1E)
C2
(Nr t
op 1
3)
Nr top 208
Nr top 198
Nr top 195
(Nr top 194)
(Nr top 17)
Nr top 193/1
Nr top 193/2
Nr top 188
(Nr top 96)
10 parcari
9 parcari
10 parcari
14 parcari
11 parcari
11 parcari
5 parcari
2 parcari
INTRARE
IESIRE
S=1839mp
INTRARE
15 parcari
15 parcari
IESIRE
7 parcari
S=1663mp
Nr cad NOU 444184(identic cu nr.top. 14,15,16)
Scf=8365mpSmas=8365mp
P+1
P
P
8.049,28 m2
315,48 m2
IMOBIL EXISTENT.PROPUNERE RESTAURAREŞI RECONVERSIEFUNCŢIONALĂ
PARCUL JUSTITIEI
STR.
GEO
RGE
ENES
CU
4 6
B-DUL C. D. LOGA
STR. ASANESTI
8
atelie
r
rampa
ghena
S.C. BANATUL S.A.
braserie
Directia Nationala a Telecomunicatiirestaurant
BD. MIHAI EMINESCU
terasa
2
10
cantina
1715
STR. ASANESTI
1311
platforma
P+419,50 m
P+2
P
P+214,50 m
P+7
P+7
P+6
P+220,00 m
D+P+315,00 m
D+P+215,00 m
P+313,20 m
P+211,00 m
D+P+211,00 m
P+313,20 m
D+P+211,00 m
D+P+19,50 m
D+P+212,50 m
D+P+19,50 m
P+1
FUNCȚIUNIMIXTEP+10E
H = 39,50 m
FUNCȚIUNIMIXTE
P+M+6EH = 30,50 m
SUPRAFAȚĂPARCELĂ
Retragere variabila: racordare la aliniament in zonade vest, la retragerea cladirii inspectoratului scolar inzona mediana si racordare la retragerea de 3,00 m in
zona de est
Amplasare fararetragere de la noul
aliniament
Amplasare fara retragerede la noul aliniament
Retragere 3,00 mde la aliniament
FUNCȚIUNIMIXTE
Pcornișă = 5,30 m
FUNCȚIUNIMIXTE - CULTURA
P+1EH = 17,15
FUNCȚIUNIMIXTE
Pcornișă = 5,30 m
AX VIZIBILITATE TURLĂ CATEDRALĂ
AX VIZIBILITATE CATEDRALĂ
ZONĂ SEGMENTARE VOLUMETRIE
suprafață cedatăpentru realizarea
obiectivului deutilitate publică
U.02CONCEPTUL PROPUS
1:500
Limita teritoriuluipropus a fi studiat prin PUZ
Limita parcelei care face obiectulprezentului Studiu de Oportunitate
CONCEPTUL PROPUS
Legenda
Limita ansamblurilor urbane protejateclasificate conform LMI 2015 actualizata
Zona locuinte de toate tipurile existenta
Zona centrala existenta
Zona institutii si servicii existenta
Accesibilitate rutiera / pietonalaRegim de înaltime admis: P+10EInaltime maxima admisa: 39,50 m
Indicatori urbanistici propusi
Spatii verzi peteren natural
Suprafeteminerale(inclusivcarosabile)
805,00 mp
1.207,40 mp
Suprafata total 8.364,76 mp
Zona care va fi transferata in proprietateaPrimariei Municipiului Timisoara pentrurealizarea obiectivului de utilitate publica
Zona verde cu rol de agrement, sportsau cu caracter tematic existenta
Retragerea propusa fata de aliniament
Terase verziamenajate > 1.000 mp
POTCUT
85.00 %4.00
Suprafatasupusatransferului deproprietate
315,48 mp
Suprafataramasa inproprietateabeneficiarului
8.049,28 mp
A2
Suprafataconstruita 6.841,88 mp
Suprafatadesfasurata 32.197,12 mp
Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privatRegim de înaltime: P+10E
Zonificare functionala
Subzona 1Regim de înaltime admis: P+M+6EInaltime maxima admisa: 30,50 mSubzona 2Regim de înaltime admis: PInaltime maxima admisa: 5,30 m la cornişaSubzona 3Regim de înaltime admis: P+10EInaltime maxima admisa: 39,50 mSubzona 4
Amplasamentul cladirilor fata de aliniament va fi efectuat dupa cumurmeaza:
Nord, Vest: cladirile sunt amplasate in aliniament, conform tipologiei datede Liceul Emanuil Ungureanu din cadrul ansamblului istoric si tipologiei deamplasare pe parcela a cladirii regim P+1 aflate pe parcela.
Est: cladirile sunt retrase 3,00 metri fata de aliniament;
Sud: amplasarea cladirilor se realizeaza prin racord la retragerile cladiriiPrimariei Municipiului Timisoara, Inspectoratului Scolar si MitropolieiBanatului
Indicatorii POT si CUT seaplica global, pe intreagasuprafata, fara o separarepe zone functionale.
Subzonificarea se referadoar la regimul de inaltimesi inaltimea maximapropusa.
Retrageri de la aliniament
Regim de înaltime admis: P+1EInaltime maxima admisa: 17,20 mSubzona 5
Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privatRegim de înaltime: P+M+6E
Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privatRegim de înaltime: P
Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privatRegim de înaltime: P
Zona non-edificabila, determinata deretrategerile de la aliniament
Axe de vizibilitate, fragmentare si perceptiepropuse
MIXED USEZONA CENTRALA, TIMISOARA