SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME ENGENHEIRA CIVIL E SEGURANÇA DO TRABALHO
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EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL
DA COMARCA DE MAIRINQUE/SP.
PROCESSO Nº 1000784-60.2016.8.26.0337
SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ
HELME, na qualidade de Perita Judicial nomeada nos autos da AÇÃO DE
EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – CONTRATOS BANCÁRIOS em que o
BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A, move em face de FERPLAST INDÚSTRIA E
COMÉRCIO DE PEÇAS PLÁSTICAS E FERRAMENTAS E OUTROS, em trâmite
por esse digno Juízo e Cartório, vem à presença de Vossa Excelência após ter
procedido aos estudos necessários, bem como a vistoria “in loco”, apresentar o
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO.
Nestes termos,
Aguarda deferimento.
Mairinque, 22 de maio de 2017.
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ÍNDICE
1. PRESSUPOSTO
1.1. OBJETIVO DO TRABALHO
1.2. DOS DOCUMENTOS
2. METODOLOGIA DA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
2.1. AVALIAÇÃO DO TERRENO
2.2. AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS
2.3. VALOR TOTAL DO IMÓVEL
2.4. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
3. VISTORIA
3.1. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA Nº. 11874
3.1.1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA Nº. 11874
3.2. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA Nº. 16698
3.2.1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA Nº. 16698
4. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
4.1. VALOR DO TERRENO
4.1.1. VALOR DO TERRENO - MATRÍCULA Nº. 11874
4.1.2. VALOR DO TERRENO - MATRÍCULA Nº. 16698
4.2. VALOR DAS BENFEITORIAS NO IMÓVEL - MATRÍCULA Nº. 16698
4.3. VALOR TOTAL DO IMÓVEL - MATRÍCULA Nº. 16698
5. CONCLUSÃO TÉCNICA
6. ENCERRAMENTO
ANEXO
ANEXO I PESQUISA IMOBILIÁRIA
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1. INFORMAÇÕES GERAIS – SÍNTESE
1.1. Identificação: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MAIRINQUE–SP
Processo Digital nº: 1000784-60.2016.8.26.0337
Exequente: BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A
Executado: FERPLAST INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PEÇAS
PLÁSTICAS E FERRAMENTAIS EIRELI E OUTROS
A perícia determinada nos autos consiste na avaliação dos bens indicados a fls.
160/178 dos autos, a seguir:
- MATRÍCULA nº. 16698 Cartório de Registro de Imóveis de São Roque - Imóvel
rural com área de 4,5403 hectares, situado no Bairro do Setúbal, município de
Mairinque-SP, denominado Sítio Primavera I - Proprietário: Rene Bourquin e Helga
Bourquin, fls. 175/177.
- MATRÍCULA nº. 11874 Cartório de Registro de Imóveis de São Roque - Lote de
terreno nº 2 com área de 5.642,00 m² situado no loteamento denominado Bosques
das Alamedas, Bairro de Sebandilha, Mairinque - SP - Proprietário Marco Antonio
Galves e Verônica Renne Bourquin Galves, fls. 162/163.
Objetivo da Avaliação:
O objetivo do presente Laudo Técnico de Avaliação é determinar o valor de mercado
dos imóveis representados pelas Matrículas nº. 16698 do Cartório de Registro de
Imóveis de São Roque/SP e nº. 11874 Cartório de Registro de Imóveis de São
Roque/SP.
O trabalho pericial baseou-se nos procedimentos e especificações prescritos pela
Norma Brasileira NBR 14653-2/11, da ABNT – Associação Brasileira de Normas
Técnicas, e Norma de Avaliações recomendada pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia.
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O desenvolvimento do trabalho avaliatório compreendeu a vistoria “in loco” para
constatação das características do imóvel penhorado; pesquisa imobiliária; análise de
mercado da região e elaboração das avaliações do terreno e das benfeitoras.
1.2. DOS DOCUMENTOS
No intuito de optar pela adequada postura técnica a perícia nos estudos aos autos
destaca as seguintes peças:
- Fls. 175/177 – Certidão da Matrícula nº. 16698, expedida pelo Cartório de Registro de
Imóveis de São Roque referente ao Imóvel rural com área de 4,5403 hectares, situado
no Bairro do Setúbal, município de Mairinque-SP, denominado Sítio Primavera I -
Proprietário: Rene Bourquin e Helga Bourquin,
- Fls. 162/163 – Certidão da Matrícula nº. 11874 expedida pelo Cartório de Registro de
Imóveis de São Roque referente ao Lote de terreno nº 2 com área de 5.642,00 m²
situado no loteamento denominado Bosques das Alamedas, Bairro de Sebandilha,
Mairinque - SP - Proprietário Marco Antonio Galves e Verônica Renne Bourquin Galves,
2. METODOLOGIA DA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
2.1. AVALIAÇÃO DO TERRENO
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, utilizado para o cálculo do valor
unitário de terreno, é aplicado através da coleta de elementos que compõem a amostra
com características similares às do imóvel avaliando, que se localizem na mesma
região, empregando, quando necessário, tratamento técnico nos elementos divergentes.
Neste caso, seguindo o critério devidamente recomendado pelas normas, inclusive a
Norma de Avaliações do IBAPE, existindo elementos divergentes aplica-se o tratamento
por fatores, prescrito no Anexo B da NBR 14.653-2, visando à homogeneização,
obtendo uma amostra segura e passível de comparação.
As amostras compostas de elementos válidos encontram-se relacionadas no Anexo,
salientando as características dos imóveis à venda.
Para a análise estatística de eliminação dos dados discrepantes e saneamento da
amostra, será empregado o software INFER 32, aplicando-se a Análise pela Média,
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com limite de ±30 % em torno da média e intervalo de confiança de 80 % em torno do
valor estimado.
2.2. AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS
No caso das benfeitorias existentes, o valor total será formado adotando-se o Método
dos Preços de Venda aplicado através de índices da construção civil que possibilita a
obtenção dos custos unitários das edificações, classificadas de acordo com os
diversos padrões especificados no “Estudo Edificações – Valores de Venda”,
publicado pelo IBAPE.
Para o valor unitário da construção emprega-se o CUB – Custos Unitários Básicos,
publicado mensalmente pelo Sinduscon/SP, com índice de parâmetro para R8N.
As benfeitorias serão também depreciadas em função dos aspectos físicos
apresentados quanto à vida útil, idade aparente e estado de conservação,
considerando estrutura, alvenaria, cobertura, acabamentos, instalações e esquadrias
para cada uma das categorias definidas na classificação.
O percentual da depreciação é obtido através da aplicação do Foc – fator de
adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação definido a partir do K –
coeficiente de Ross/Heideck, encontrados no caderno de Valores de Edificação de
Imóveis Urbanos, do IBAPE.
2.3. VALOR TOTAL DO IMÓVEL
Para a composição do valor final do imóvel o fator de comercialização – FC, é
aplicado quando as construções são avaliadas pelo seu custo, considerando a
situação do mercado na época da avaliação.
Neste caso, a obtenção do valor de mercado para o imóvel segue a expressão
abaixo:
Vi = (Vt + Vb) . FC
Sendo: Vi - valor total do imóvel Vt - valor do terreno Vb - valor da benfeitoria FC - fator de comercialização Considerando que as benfeitorias serão avaliadas seguindo o “Estudo Edificações –
Valores de Venda”, publicado pelo IBAPE, o fator de comercialização – FC não será
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aplicado por já estar intrínseco nos coeficientes de construção constantes no citado
estudo. Então, o cálculo do valor do imóvel seguirá a expressão seguinte:
Vi = (Vt + Vb)
Sendo: Vi - valor total do imóvel Vt - valor do terreno Vb - valor da benfeitoria
2.4. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Além dos métodos de avaliação, a norma dita ainda à especificação das avaliações
que está relacionada com o grau de fundamentação e o grau de precisão, em função
do mercado e das informações que dele possam ser extraídas.
As tabelas a seguir especificam os graus de precisão e fundamentação conforme os
métodos utilizados e informações apresentadas no presente trabalho, seguindo a
NBR 14.653/11, Parte 2.
- Tratamento por fatores
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Método Evolutivo
Após estudo dos autos, vistoria do imóvel para cadastro de suas características e
relatório fotográfico, houve verificação do mercado imobiliário na região para a coleta
de dados imprescindíveis ao embasamento técnico do trabalho.
A avaliação tem como base uma pesquisa imobiliária de elementos à venda, situados
nas imediações do imóvel avaliando, compondo amostra passível de comparação,
sendo o cálculo do valor unitário obtido através de análise estatística com auxílio de
software específico de engenharia de avaliações.
Para o trabalho desenvolvido considerou-se que os imóveis estão regularizados junto
aos órgãos municipais, livres e desmembrados de quaisquer gravames e em
condições ideais de comercialização instantânea.
Os valores de mercado obtidos tanto para o terreno seguem as especificações das
normas técnicas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, NBR 14653-
2/2011 – Avaliação de Bens e do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias
de Engenharia, Norma de Avaliações de Imóveis Urbanos.
Em função das particularidades do imóvel avaliando e do comportamento do mercado
imobiliário da região, e em conformidade com a NBR 14.653-2:2011, item 9.2.1 – Tabela
1 e Tabela 2, item 9.2.3 – Tabela 5, o presente laudo de avaliação possui Grau de
Fundamentação II e Grau de Precisão II.
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3.VISTORIA
Esta subscritora foi nomeada para o cargo de Perita Judicial às fls. 179 dos autos
onde o D. Juíza determinou a realização da avaliação dos bens indicados à fls.
160/178, igualmente, houve intimação para designar a data da perícia fls. 224 dos
autos e a mesma foi designada conforme consta às fls. 260/262 dos autos, ou seja:
- no dia 21 de março de 2017 às 10:00h, no imóvel de MATRÍCULA nº. 11874 Cartório de
Registro de Imóveis de São Roque - Lote de terreno nº 2 com área de 5.642,00 m² situada no
loteamento denominado Bosques das Alamedas, Bairro de Sebandilha, Mairinque - SP -
Proprietário Marco Antonio Galves e Verônica Renne Bourquin Galves, fls. 162/163 dos autos
- no dia 21 de março de 2017 às 14:00h, no imóvel de MATRÍCULA nº. 16698 Cartório de
Registro de Imóveis de São Roque - Imóvel rural com área de 4,5403 hectares, situado no
Bairro do Setúbal, município de Mairinque-SP, denominado Sítio Primavera I -
PROPRIETÁRIO: Rene Bourquin e Helga Bourquin, fls. 175/177 dos autos
Assim, a vistoria dos imóveis foi iniciada no dia 21 de Março de 2.017, sendo que:
- a partir das 10:00h no imóvel de MATRÍCULA 11874 Cartório de Registro de
Imóveis de São Roque - Lote de terreno nº 2 com área de 5.642,00 m² situada no
loteamento denominado Bosques das Alamedas, Bairro de Sebandilha Mairinque –
SP.
- a partir das 14:00h no imóvel de MATRÍCULA nº. 16.698 Cartório de Registro de
Imóveis de São Roque - Imóvel rural com área de 4,5403 hectares, situado no Bairro
do Setúbal, município de Mairinque-SP, denominado Sítio Primavera I.
A perícia foi complementada no local nos dias 28 de março e 10 de abril de 2017,
estando presente no local o Sr. Paulo Sérgio Yamamoto RG 19436859 - SSP-SP
representante da Executada.
Durante as visitas foram obtidos relatórios fotográficos das características dos
imóveis objetos da presente avaliação, medição das benfeitorias constatadas, além
de verificar o mercado imobiliário da região de situação do imóvel.
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Primeiramente será destacado o imóvel de MATRÍCULA nº. 11874 e a seguir o de
MATRÍCULA nº. 16698.
3.1. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA 11874
O Lote de terreno nº 2 situado no loteamento denominado Bosques das Alamedas,
Bairro de Sebandilha, Mairinque - SP, tem acesso pela Estrada Municipal Mairinque
Ibiúna próximo ao número 9300 da mesma mas do lado oposto.
3.1.1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA 11874
Na Matrícula n°. 11.874, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de
São Roque encartada às fls. 162/163 dos autos, é possível verificar a descrição do
imóvel, conforme transcrito a seguir:
“O LOTE DE TERRENO nº 2, Loteamento denominado “BOSQUE DAS
ALAMEDAS”, SITUADO NO Bairro de Sebandilha, do município de Mairinque, desta
comarca, com a área de 5.642,00 metros quadrados, dentro das seguintes
metragens e confrontações:- 58,00 metros de frente para a Estrada Municipal; 88,20
metros pelo lado direito de quem da Estrada olha para o terreno, confinando com a
Chácara ou Lote nº1; 77,60 metros pelo lado esquerdo, confinando com a Chácara
ou Lote nº 3; e, 81,00metros nos fundos, confinando com a Chácara ou Lote nº 6,
todos do mesmo loteamento “Bosque das Alamedas”.
Conforme descrito acima, a área do terreno do imóvel avaliando perfaz um total de:
5.642,00 m².
De acordo com as dimensões indicadas no título de domínio, o perímetro do terreno
é de formato irregular.
No local foi possível constatar que os aspectos físicos do terreno do imóvel são
representados por topografia pontos de aclive e consistência com superfície
predominantemente seca.
Na Certidão de Matrícula nº.11.874, o imóvel é descrito apenas como terreno sem
edificações, o que foi constatado no local
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CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
FOTOS DO LOTEAMENTO BOSQUE DAS ALAMEDAS E LOTE Nº2
Vista do acesso ao Loteamento Bosque das Alamedas de ângulos diferentes
Vista do lote nº 2 do Loteamento Bosque das Alamedas de ângulos diferentes,
frente do lote para a Estrada Municipal Mairinque - Ibiúna
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Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
Vista do lote 6, denominado Recanto Arara Azul, com o qual o
lote avaliando confronta nos fundos
Vista do lote nº 2 do Loteamento Bosque das Alamedas de ângulo diferente
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3.2. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA Nº 16698
O acesso ao referido imóvel da Matrícula nº. 16698 Cartório de Registro de Imóveis
de São Roque - município de Mairinque-SP é feito pela rodovia Raposo Tavares Km
71.
3.2.1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA Nº 16698
Na MATRÍCULA nº. 16698 emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de
São Roque encartada às fls. 175/177 dos autos, é possível verificar a descrição do
imóvel, conforme transcrito a seguir:
“UM IMÓVEL rural, com área de 4,5403 hectares, situado no Bairro do Setubal, do
município de Mairinque, desta comarca de São Roque, - Estado de São Paulo, cujas
divisas se iniciam em um marco cravado na margem direita do córrego Ariranhas, na
divisa com terras de Raquel Aparecida da Silva (marco n° 06 da descrição
respectiva), de onde segue com essa confrontação, com rumo de 23° 53’ 20’’ NW, na
distancia de 19,16 metros, até alcançar o marco nº2 (dois), cravado junto a uma
estrada de servidão; daí, o caminhamento vira à direita e com a mesma confrontação
segue com o rumo de 21° 07’ 50’’ NE, na distancia de 123,47 metros até alcançar o
marco nº03 (três) cravado junto a faixa de domínio da “Light”; daí vira novamente a
direita e confrontando com essa faixa de domínio da “Light”, segue com o rumo de
64° 29’ 30’’ NE, na distancia de 9,00 metros, até alcançar o marco de nº4 (quatro),
cravado na divisa/com terras da Cia. Brasileira de Alumínio; daí o caminhamento vira
a direita e confrontando com as terras da referida Cia. Brasileira de Alumínio, segue
com o rumo de 74° 33’ 40’’ SE, na distancia de 50,90 metros, até alcançar o marco
nº05 (cinco) cravado à margem esquerda do córrego Ariranhas; daí, o caminhamento
vira à direita e confrontando com terras de Marco Antônio Galves, segue pelo veio do
mencionado córrego Ariranhas acima, até alcançar o marco nº06 (seis) passando por
quatro marcos intermediários, com os seguintes rumos e metragens 28° 23’ SW –
13,95 metros; 53° 16’ 50’’ SW – 14,53 metros; 20° 40’ 40’’ SW – 4,29 metros; e 35°
59’ 55’’ SW – 66,43 metros; do marco nº06 (seis) o caminhamento segue ainda
confrontando com terras de Marco Antônio Galves e com o rumo de 25° 24’ 00’’ SE,
na distancia de 163,60 metros, até alcançar o marco nº07 (sete); daí vira a direita e
com a mesma confrontação segue o rumo de 51° 20’ 50’’ SW, na distancia de 316,35
metros, até alcançar o marco nº08 (oito) cravado, na divisa com terras de René
Bourquin; daí o caminhamento vira a direita e confrontando com as terras de René
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Bourquin, segue com o rumo de 06° 02’ 30’’ NW, na distancia de 75,53 metros, até
alcançar o marco nº09 (nove); dai o caminhamento vira a esquerda e com a mesma
confrontação segue com o rumo de 53° 47’ 30’’ NW, na distancia de 47,97 metros,
até alcançar o marco nº10 (dez), cravado junto à margem esquerda do córrego
Ariranhas, na divisa com terras de Raquel Aparecida Silva; daí finalmente o
caminhamento segue pelo veio do referido córrego Ariranhas acima, confrontando
com o quinhão de terras de Raquel Aparecida da Silva; até alcançar o marco
primordial destas divisas.
Conforme descrito acima, a área do terreno do imóvel avaliando perfaz um total de:
4,5403 hectares.
De acordo com as dimensões indicadas no título de domínio, o perímetro do terreno
é de formato irregular.
No local foi possível constatar que os aspectos físicos do terreno do imóvel são
representados por topografia plana, pontos de aclive e consistência com superfície
predominantemente seca.
Na Certidão de Matrícula nº. 16.698, o imóvel é descrito apenas como área sem
edificações.
Na Av. 1/16.698 do título referido consta a existência de uma faixa de servidão de
passagem, em favor da LIGHT- SERVIÇOS DE ELETRICIDADE, sobre uma faixa de
150,00 metros quadrados, conforme averbação número 5/12.109.
A perícia através das diligências de vistoria constatou no local as benfeitorias a
seguir destacadas nas fotos encartadas, descritas, verificada as áreas e avaliadas.
Além da verificação das áreas abrangidas pelas benfeitorias, foram constatados tipo,
destinação, idade e estado de conservação de cada uma delas.
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FOTOS DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº. 16.698
Vista da estrada de acesso ao imóvel avaliando de ângulos diferentes
Vista da entrada do imóvel Estrada em frente ao imóvel avaliando
Vista da residência de ângulos diferentes
Vista da fachada da residência Vista do imóvel avaliando
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Vista do imóvel avaliando ângulos diferentes
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4. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
4.1. CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO 4.1.1. CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO DO BOSQUE DAS ALAMEDAS
Matrícula 11874 do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque
Pesquisa imobiliária realizada junto ao mercado imobiliário de Mairinque na região do
Bairro Sebandilha, Loteamento Bosque das Alamedas, em maio de 2017 resultou a
amostra constituída de seis (06) elementos em oferta, conforme consta no Anexo 1
do corpo do laudo.
A amostra proporcionou aferição do valor unitário básico de terreno, calculado com
auxílio de software INFER 32 – Estatística para Engenharia de Avaliação, com Grau
de precisão II, conforme relatório:
Amostra
Nº Am. Fr Vu 1 0,95 17,05
2 0,95 13,65
3 0,80 50,00 4 0,80 35,00 5 0,80 50,00 6 0,90 42,85
Descrição das Variáveis
Valor a avaliar:
Vu - Valor Unitário
Equação: (([Vo]×[Ff])×[Fr])÷[At]
Valores e coeficientes de homogeneização:
• Fr - Fator Resultante .
Equação : ([Ft]-1,00)+1,00
Estatísticas Básicas
Nº de elementos da amostra : 6 Nº de graus de liberdade : 5
Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação Valor Homog. 29,29 12,2857 41,95%
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Dispersão dos elementos
Dispersão em Torno da Média
Estatísticas Gerais
Número de elementos .............. : 6 Graus de liberdade ................... : 5 Valor médio ............................. : 29,2883 Mediana .................................. : 30,9900 Moda ...................................... : 34,5940 Variância ................................ : 125,7826 Desvio padrão .......................... : 11,2152 Desvio médio ........................... : 10,2316 Variância (não tendenciosa) ...... : 150,9391 Desvio padrão (não tend.) ......... : 12,2857 Coef. de variação ..................... : 41,95% Valor mínimo ........................... : 12,9700 Valor máximo .......................... : 40,0000 Amplitude ............................... : 27,0300 Número de classes .................. : 3 Intervalo de classes ................. : 9,0100 Sob o aspecto do coeficiente de variação, a amostra é considerada razoável.
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Momentos Centrais
Momento central de 1ª ordem : 29,2883 Momento central de 2ª ordem : 125,7826 Momento central de 3ª ordem : -555,7446 Momento central de 4ª ordem : -92,6241
Coeficiente Amostral Normal t de Student Assimetria -0,3939 0 0 Curtose -3,0058 0 Indefinido
Distribuição assimétrica à esquerda e platicúrtica.
Intervalos de Classes
Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média 1 12,9700 21,9800 2 33,33 14,5850 2 21,9800 30,9900 1 16,67 28,0000 3 30,9900 40,0000 3 50,00 39,5200
Histograma
Ogiva de Frequências
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Amostragens eliminadas
Todas as amostragens foram utilizadas.
Amostragens a serem saneadas Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo.
Gráfico de Representação do Saneamento
Distribuição dos Desvios Normalizados
Intervalo Distribuição de Gauss % de Amostragens no Intervalo
-1; +1 68,3 % 66,67 % -1,64; +1,64 89,9 % 100,00 % -1,96; +1,96 95,0 % 100,00 %
Teste de Kolmogorov-Smirnov
Amostr. Desvio F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita 2 12,9700 0,0921 0,1667 0,0920 0,0746 1 16,2000 0,1434 0,3333 0,0233 0,1899 4 28,0000 0,458 0,5000 0,1249 0,0417 6 38,5600 0,775 0,6667 0,2747 0,1081 5 40,0000 0,808 0,8333 0,1416 0,0249 3 40,0000 0,808 1,0000 0,0249 0,1916
Maior diferença obtida : 0,2747 Valor crítico : 0,4100 (para o nível de significância de 20 %) Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 20 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade. Observação: O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo.
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Gráfico de Kolmogorov-Smirnov
Teste de Sequências/Sinais
Número de elementos positivos .. : 3 Número de elementos negativos . : 3 Número de sequências ................. : 4 Média da distribuição de sinais .... : 3 Desvio padrão .................................. : 1,225
Teste de Sequências (desvios em torno da média)
Limite inferior .... : 0,4564 Limite superior . : -0,4564 Intervalo para a normalidade : [-0,8415 , 0,8415] (para o nível de significância de 20%) Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos desvios.
Teste de Sinais
(desvios em torno da média)
Valor z (calculado) ........... : 0,0000 Valor z (crítico) .................. : 0,8415 (para o nível de significância de 20%) Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss)
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Reta de Normalidade
Formação dos Valores
Vut= R$ 29,29/m²
Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: Mínimo : 21,89 Máximo : 36,69
- Para a determinação do valor total do terreno aplicaremos a fórmula abaixo:
Vt = Vut x At Vt = valor do terreno
Onde At = área do terreno
Vut = valor unitário do terreno
Vt = 29,29 x 5.642,00
Vt = R$ 165.254,18
O valor de mercado do lote de terreno nº. 2 do Loteamento denominado
“Bosque das Alamedas”, Bairro Sebandilha, Mairinque-SP,
Matrícula 11874 do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque é de:
R$ 165.255,00 (cento e sessenta e cinco mil, duzentos e cinquenta e cinco reais)
para o mês de maio de 2017.
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4.1.2. CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO DO IMÓVEL
Matrícula 16698 do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque
Pesquisa imobiliária realizada junto ao mercado imobiliário de Mairinque na região do
Bairro Setúbal, em maio de 2017 resultou a amostra constituída de sete (07)
elementos em oferta, conforme consta no Anexo 2 do corpo do laudo.
A amostra proporcionou aferição do valor unitário básico de terreno, calculado com
auxílio de software INFER 32 – Estatística para Engenharia de Avaliação, com Grau
de precisão II, conforme relatório:
Amostra
Nº Am. Fr Vu Valor
Homog.
1 0,95 11,42 10,85 2 0,95 6,80 6,46 3 0,80 7,59 6,07 4 0,80 40,00 32,00 5 0,80 30,00 24,00 6 0,90 36,00 32,40 7 0,90 62,50 56,25
Descrição das Variáveis
Valor a avaliar:
Vu - Valor Unitário
Equação: (([Vo]×[Ff])×[Fr])÷[At]
Valores e coeficientes de homogeneização:
• Fr - Fator Resultante .
Equação : ([Ft]-1,00)+1,00
Estatísticas Básicas
Nº de elementos da amostra : 7 Nº de graus de liberdade : 6
Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação Valor Homog. 24,00 18,1506 75,61%
Número mínimo de amostragens : 4.
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Dispersão dos elementos
Dispersão em Torno da Média
Estatísticas Gerais
Número de elementos .............. : 7 Graus de liberdade ................... : 6 Valor médio ............................. : 24,0042 Mediana .................................. : 25,5844 Moda ...................................... : 22,7966 Variância ................................ : 282,3830 Desvio padrão .......................... : 16,8042 Desvio médio ........................... : 13,8963 Variância (não tendenciosa) ...... : 329,4468 Desvio padrão (não tend.) ......... : 18,1506 Coef. de variação ..................... : 75,61% Valor mínimo ........................... : 6,0700 Valor máximo .......................... : 56,2500 Amplitude ............................... : 50,1800 Número de classes .................. : 3 Intervalo de classes ................. : 16,7266 Sob o aspecto do coeficiente de variação, a amostra é considerada razoável.
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Momentos Centrais
Momento central de 1ª ordem : 24,0042 Momento central de 2ª ordem : 282,3830 Momento central de 3ª ordem : 3026,7058 Momento central de 4ª ordem : 432,3865
Coeficiente Amostral Normal t de Student Assimetria 0,6378 0 0 Curtose -2,9945 0 Indefinido
Distribuição assimétrica à direita e platicúrtica.
Intervalos de Classes
Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média 1 6,0700 22,7966 3 42,86 7,7933 2 22,7966 39,5233 3 42,86 29,4666 3 39,5233 56,2500 1 14,29 56,2500
Histograma
Ogiva de Frequências
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Amostragens eliminadas
Todas as amostragens foram utilizadas.
Amostragens a serem saneadas
Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo.
Gráfico de Representação do Saneamento
Distribuição dos Desvios Normalizados
Intervalo Distribuição de Gauss % de Amostragens no Intervalo -1; +1 68,3 % 85,71 %
-1,64; +1,64 89,9 % 85,71 % -1,96; +1,96 95,0 % 100,00 %
Teste de Kolmogorov-Smirnov
Amostr. Desvio F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita
3 6,0700 0,1616 0,1429 0,1615 0,0187 2 6,4600 0,1669 0,2857 0,0240 0,1188 1 10,8500 0,2343 0,4286 0,0514 0,1942 5 24,0000 0,500 0,5714 0,0713 0,0715 4 32,0000 0,670 0,7143 0,0987 0,0440 6 32,4000 0,678 0,8571 0,0361 0,1789 7 56,2500 0,962 1,0000 0,1050 0,0378
Maior diferença obtida : 0,1942 Valor crítico : 0,4860 (para o nível de significância de 5 %)
Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 5 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade. Observação: O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo.
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Gráfico de Kolmogorov-Smirnov
Teste de Sequências/Sinais
Número de elementos positivos .. : 3 Número de elementos negativos . : 4 Número de sequências ................. : 4 Média da distribuição de sinais .... : 3,5 Desvio padrão .................................. : 1,323
Teste de Sequências (desvios em torno da média) :
Limite inferior .... : 0,0606 Limite superior . : -0,7882 Intervalo para a normalidade : [-1,6452 , 1,6452] (para o nível de significância de 5%) Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos desvios.
Teste de Sinais (desvios em torno da média)
Valor z (calculado) ........... : 0,3780 Valor z (crítico) .................. : 1,6452 (para o nível de significância de 5%) Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss).
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Reta de Normalidade
Formação dos Valores
Vu = R$ 24,00/m²
Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: Mínimo : 14,13 Máximo : 33,88
Conforme se verifica na Av. 1 da Matrícula nº.16.698 do CRI de São Roque consta a
existência de uma faixa de servidão de passagem, em favor da LIGHT - SERVIÇOS
DE ELETRICIDADE, sobre uma faixa de 150,00 metros quadrados, conforme
averbação número 5/12.109.
Portanto, como se trata de área non aedificandi, será considerado um
aproveitamento de 2/3 para a avaliação da área abrangida pela faixa, com base no
valor unitário homogeneizado calculado.
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Considerando a área da faixa e a do terreno o valor calculado para o mês de maio de
2.017 é de:
Vt = ( Vu x At ) + ( Vu x Af x 2/3 )
Vt = valor do terreno
Onde At = área do terreno descontando a faixa de servidão
Af = área da faixa de servidão
Vu = valor unitário básico
O valor do terreno do imóvel de Matrícula nº. 16.698 é de:
R$ 1.088.472,00
(um milhão oitenta e oito mil e quatrocentos e setenta e dois reais),
Data-Base da presente Avaliação maio de 2017.
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4.2. VALOR DAS BENFEITORIAS NO IMÓVEL MATRÍCULA Nº. 16698
O valor das benfeitorias edificadas será calculado seguindo o Método dos Preços de
Venda mediante a aplicação da seguinte expressão:
Com Foc = R + { 1 – [ 0,5 x ( Ir + Ir2 ) ] x ( 1 – d ) } x ( 1 – R )
Vb = Vub . Ab . FOC
Sendo:
Vb = valor total da benfeitoria edificadas em R$
Vub = valor unitário da benfeitoria em R$/m²
Ab = área da benfeitoria em m²
FOC = fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação
Desse modo, será adotado como valor unitário das construções o CUB – Custos
Unitários Básicos, do SindusCon/SP com índice de parâmetro para R8N, com valor
de R$ 1.295,56 para maio de 2.017.
Para a depreciação será aplicado o Foc – fator de adequação ao obsoletismo e ao
estado de conservação, Ross/Heideck, que considera os aspectos físicos em função
da idade aparente, da vida útil e do estado de conservação.
A tabela a seguir exibe as considerações de cálculo aplicadas às benfeitorias
edificadas, destacando a classe, padrão e índice multiplicativo correspondente.
Consta também a atribuição quanto à idade aparente e o índice para depreciação de
acordo com o estado de conservação, frente às condições observadas e com base
nas áreas construídas levantadas no local.
Em relação aos cálculos avaliatórios para o Valor das Benfeitorias erigidas no local,
serão consideradas as dimensões verificadas ‘in loco” com a trena de fita na data da
vistoria.
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Assim, foram encontradas as seguintes benfeitorias, conforme croqui sem escala, a
seguir:
RESIDÊNCIA
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FOTOS DA RESIDÊNCIA
Destaque sala Dormitório
Dormitório Corredor de acesso aos dormitórios
Vista dos dormitórios Vista do banheiro
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Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
Vista da sala e cozinha
Edificação classificada como Residencial do tipo Casa com padrão construtivo
proletário, composta por sala de estar, 03 dormitórios, cozinha, banheiro.
Área construída da casa 69,00m², conforme levantamento das referidas
dimensões obtidas “in loco”.
Idade aparente – vinte (20) anos
Estado de conservação - classificada como necessitando de reparos importantes (g).
Intervalo de valores – 0,576
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SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME ENGENHEIRA CIVIL E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
PESQUEIRO
FOTOS DO PESQUEIRO
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SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME ENGENHEIRA CIVIL E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
Área Coberta
Edificações classificadas como Especial do tipo cobertura padrão construtivo simples.
Cobertura em telhas de barro sobre estrutura de madeira
Área construída da cobertura estábulo 8,30 m² conforme levantamento das medidas “in loco”
Idade aparente – 20 anos
Estado de conservação – como necessitando de reparos importantes a edificação sem valor (h).
Intervalo de valores – 0,120
Vista interna
Edificação classificada como Residencial do tipo Casa com padrão construtivo
Rústico, composta por 01 cômodo.
Área construída da casa 14,70m², conforme levantamento das referidas
dimensões obtidas “in loco”.
Idade aparente – 20 anos
Estado de conservação - classificada como necessitando de reparos importantes a
edificação sem valor (h).
Intervalo de valores – 0,420
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CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
DEPÓSITO
FOTOS DO DEPÓSITO
Edificação classificada como Residencial do tipo Barraco com padrão construtivo
Rústico, composta por 01 cômodo.
Área construída da casa 5,80m², conforme levantamento das referidas
dimensões obtidas “in loco”.
Idade aparente – 20 anos
Estado de conservação - classificada como sem valor (i)
Intervalo de valores – 0,090
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SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME ENGENHEIRA CIVIL E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
A tabela a seguir apresenta às considerações de cálculo aplicadas às benfeitorias,
destacando a classe, grupo, padrão e índices multiplicativos correspondentes, bem
como, atribuição quanto à idade aparente, o índice para depreciação de acordo com o
estado de conservação, frente às condições observadas e com base nas áreas
construídas obtidas através de medição “in loco”:
Ref.
Benfeitoria Classe Grupo Padrão Área (m²)
Intervalo de
Valores
R8N (R$/m²)
Vub (R$/m²)
1
Residência
Residencial
Casa
Proletário
69,00
0,576
1.295,56
746,24
2
Pesqueiro
Casa
Residencial
Casa
Rústico
14,70
0,420
1.295,56
544,14 Área
Coberta
Especial Cobertura
Simples
8,30
0,180
1.295,56
233,20
3
Depósito
Residencial
Barraco
Rústico
5,80
0,090
1.295,56
116,60
Ref.
Benfeitoria Idade Aparente (anos)
Vida Referencial (anos)
Referência ao Estado de Conservação da Edificação
K Coeficiente
Ross/ Heideck
FOC Valor da benfeitoria no estado de
conservação em que se encontra
(R$) 1
Residência
20
60
Necessitando de
reparos importantes
0,366
0,4928
25.373,20
2
Pesqueiro
Casa
20
60
Necessitando de
reparos importantes
a edificação sem
valor
0,245
0,3960
3.167,55
Área Coberta
20
20
Necessitando de
reparos importantes
a edificação sem
0,245
0,3205
620,35
3
Depósito
20
5
Sem valor
0,000
0,000
Sem valor
O valor total das benfeitorias constatadas no imóvel
quando da vistoria perfaz um total de:
Vb = R$ 29.161,10
(Vinte e nove mil cento e sessenta e um real e dez centavos)
Data-Base da presente Avaliação: maio de 2017
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Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
4.3. VALOR TOTAL DO IMÓVEL - MATRÍCULA Nº. 16698
O valor total de mercado do imóvel em questão será dado em função dos valores
calculados para o terreno e para as benfeitorias, segundo a expressão:
VI = Vt + Vb
VI = 1.117.633,10
O valor total de mercado do imóvel é de 1.117.633,10
(um milhão cento e dezessete mil seiscentos e trinta e três reais e dez centavos)
Data-Base da presente Avaliação: maio de 2017
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Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
5. CONCLUSÂO
O presente LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO apresenta as características dos
imóveis de Matrícula nº. 11874 e Matrícula nº. 16.698 do Cartório de
Registro de Imóveis de São Roque.
O presente trabalho está baseado nos procedimentos e especificações prescritos
pela Norma Brasileira NBR 14653-2/11, da ABNT – Associação Brasileira de
Normas Técnicas, e Norma de Avaliações recomendada pelo IBAPE – Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, assim:
O valor de mercado do lote de terreno nº. 2 do Loteamento denominado
“Bosque das Alamedas”, Bairro Sebandilha, Mairinque-SP,
Matrícula nº. 11874 do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque é de:
VT= R$ 165.255,00
(cento e sessenta e cinco mil, duzentos e cinquenta e cinco reais)
Data-Base da presente Avaliação: maio de 2017.
O valor de mercado do terreno do imóvel no Bairro Setúbal, Mairinque-SP,
Matrícula nº. 16.698 Cartório de Registro de Imóveis de São Roque é de:
R$ 1.088.472,00
(um milhão oitenta e oito mil e quatrocentos e setenta e dois reais),
Data-Base da presente Avaliação: maio de 2017.
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Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
O valor total das benfeitorias constatadas no imóvel no Bairro Setúbal,
Mairinque-SP, Matrícula nº. 16.698 Cartório de Registro de Imóveis
de São Roque quando da vistoria perfaz um total de:
Vb = R$ 29.161,10
(Vinte e nove mil cento e sessenta e um real e dez centavos)
Data-Base da presente Avaliação: maio de 2017
O Valor Total de mercado do imóvel no Bairro Setúbal, Mairinque-SP,
Matrícula nº. 16.698 Cartório de Registro de Imóveis de São Roque é de
R$ 1.117.633,10
(um milhão cento e dezessete mil seiscentos e trinta e três reais e dez centavos)
Data-Base da presente Avaliação: maio de 2017
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Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
6. ENCERRAMENTO
O presente Laudo de Avaliação consta de 41 (quarenta e uma) páginas impressas de
um só lado, todas rubricadas, exceto esta e a primeira que seguem datadas e
assinadas, e anexos.
Mairinque, 22 de maio de 2017.
SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME Engenheira Civil e Segurança do Trabalho
CREA/SP 0600975231
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CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
ANEXO I
PESQUISA IMOBILIÁRIA
Matrícula nº. 11874 do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque
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SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME ENGENHEIRA CIVIL E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
Elemento Comparativo 1 Endereço: Bosque das Alamedas - Alameda do Contorno - lote 12 Tipo: Oferta
Bairro: Sebandilha Município: Mairinque/SP Fonte: Local Contato: Sr. Maurício de Campos Fone: 11-4246-4591
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 90.000,00 Área de Terreno (m²): 5.280 Topografia: aclive
Superfície do Solo: seca
Situação: Utilizado Valor Terreno (R$): 81.000,00 Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 2 Endereço: Bosque das Alamedas – Alameda do Contorno - lote 43 Tipo: Oferta
Bairro: Sebandilha Município: Mairinque/SP Fonte: Local Contato: Sr. Maurício de Campos Fone: 11-4246-4591
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 70.000,00 Área de Terreno (m²): 5.128 Topografia: aclive
Superfície do Solo: seca
Situação: Utilizado Valor Terreno (R$): 63.000,00 Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 3
Tipo: Oferta
Bairro: Sebandilha Município: Mairinque/SP Fonte: Imobiliária Monteiro Contato: Sr.Junior Fone: 11-4708-4545
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 50.000,00 Área de Terreno (m²): 1000 Topografia: aclive
Superfície do Solo: seca
Situação: Utilizado Valor Terreno (R$): 45.000,00 Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
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SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME ENGENHEIRA CIVIL E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
Elemento Comparativo 4
Tipo: Oferta
Bairro: Sebandilha Município: Mairinque/SP Fonte: Bolela Imóveis Rurais e Industriais Contato: Sr.José Fone: 11-4708-3679
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 70.000,00 Área de Terreno (m²): 1000 Topografia: plano
Superfície do Solo: seca
Situação: Utilizado Valor Terreno (R$): 63.000,00 Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 5
Tipo: Oferta
Bairro: Sebandilha Município: Mairinque/SP Fonte: Imobiliária Casa Grande Contato: Sr.Vanderley Fone: 11-94375-6750
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 50.000,00 Área de Terreno (m²): 1000 Topografia: aclive
Superfície do Solo: seca
Situação: Utilizado Valor Terreno (R$): 45.000,00 Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 6
Tipo: Oferta
Bairro: Sebandilha Município: Mairinque/SP Fonte: Imobiliária Casa Grande Contato: Sr.Wanderley Fone: 11-94375-6750
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 45.000,00 Área de Terreno (m²): 1050 Topografia: plano
Superfície do Solo: seca
Situação: Utilizado Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
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CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
ANEXO II
PESQUISA IMOBILIÁRIA
Matrícula nº. 16.698 Cartório de Registro de Imóveis de São Roque
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SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME ENGENHEIRA CIVIL E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
Elemento Comparativo 1
Tipo: Oferta
Bairro: Jardim Arco Iris Município: Mairinque/SP Fonte: Imobiliária Casa Imobiliária Contato: Sr. Wanderley Fone: 11-4718-5095
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 160.000,00 Área de Terreno (m²): 1400 Topografia: plano
Superfície do Solo: seca Situação: Utilizado Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 2 Tipo: Oferta
Bairro: Jardim Arco Iris Município: Mairinque/SP Fonte: Particular Contato: Sr. Ana Fone: 19 -3249-0155
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 68.000,00 Área de Terreno (m²): 1000 Topografia: plano
Superfície do Solo: seca Situação: Utilizado Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 3
Tipo: Oferta
Bairro: Jardim Arco Iris Município: Mairinque/SP Fonte: BRT Barreto Imóveis Contato: Sr. Junior Fone: 11-4784-2580
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 83.000,00 Área de Terreno (m²): 1093 Topografia: aclive
Superfície do Solo: seca Situação: Utilizado Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 4 Tipo: Oferta
Bairro: Jardim Vitória Município: Mairinque/SP Fonte: MM Assessoria Imobiliária S/C Ltda Contato: Sr. José Medeiros Fone: 11-4708-4574
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$):100.000,00 Área de Terreno (m²): 250 Topografia: aclive
Superfície do Solo: seca Situação: Utilizado Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
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CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
Elemento Comparativo 5
Tipo: Oferta
Bairro: Jardim Vitória Município: Mairinque/SP Fonte: Imobiliária Casa Imobiliária Contato: Sr.Antonio Fone: 11--4718-5095
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 75.000,00 Área de Terreno (m²): 250 Topografia: aclive
Superfície do Solo: seca Situação: Utilizado Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 6 Tipo: Oferta
Bairro: Jardim Arco Iris Município: Mairinque/SP Fonte: MM Assessoria Imobiliária S/C Ltda Contato: Sr. José Medeiros Fone: 11-4718-5095
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 90.000,00 Área de Terreno (m²): 250 Topografia: declive
Superfície do Solo: seca Situação: Utilizado Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
Elemento Comparativo 7
Tipo: Oferta
Bairro: Jardim Arco Iris Município: Mairinque/SP Fonte: Imobiliária Casa Imobiliária Contato: Sr. Wanderley Fone: 11--4718-5095
Data: maio/2017
Valor Ofertado (R$): 250.000,00 Área de Terreno (m²): 400 Topografia:
Superfície do Solo: seca Situação: Utilizado Fator Oferta: 0,90
Obs: Terreno sem construção
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SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME ENGENHEIRA CIVIL E SEGURANÇA DO TRABALHO
CREA/SP 0600975231
Av. Moreira César 134, cj.12, Centro, Sorocaba-SP, CEP 18010-010
Fone (015) 98137-7522 e-mail - [email protected]
EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA 1ª VARA
CÍVEL DA COMARCA DE MAIRINQUE/SP.
PROCESSO Nº 1000784-60.2016.8.26.0337
SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ
HELME, na qualidade de Perita Judicial nomeada nos autos da AÇÃO DE
EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – CONTRATOS BANCÁRIOS em que
o BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A, move em face de FERPLAST
INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PEÇAS PLÁSTICAS E FERRAMENTAS E
OUTROS, em trâmite por esse digno Juízo e Cartório, vem à presença de Vossa
Excelência, tendo em vista a conclusão e entrega do LAUDO TÉCNICO DE
AVALIAÇÃO nesta data, requerer o levantamento dos honorários periciais já
depositados conforme fls. 237 dos autos.
Nestes termos,
Aguarda deferimento.
Mairinque, 22 de maio de 2017.
SOLANGE APARECIDA BROSCO CONTÓ HELME Engenheira Civil e Segurança do Trabalho
CREA/SP 0600975231
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