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フィリピン視察ツアー
『百聞は一見に如かず』
片道たった4時間。
2泊3日でイメージが変わります。
マニラは想像以上の都会。
若者の笑顔に溢れた国です。
毎年400万の人口が増えるフィリピンの成長性を
是非体感してください。
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募集要項
•目的 国の勢い、メトロマニラの地理、不動産市場の理解促進
•地域 マカティCBD(Central Business District)など
•日程 (火)午後~(木)午前、(木)午後~(土)午前の2泊3日
•定員 最多9名
•費用 5万円/名
•宿泊 当社コンドテル*ホテルご自身予約時1万円割引
•内訳 ディナー・ランチ、車両、ドライバー、空港送迎
•締切 ツアー催行1週間前
•手続 航空券はご自身でご予約
•お問い合わせ、お申し込み 担当:中田
03-5803-2739
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日程
• 2016年6月~2017年5月予定
6月7日(火)~9日(木)、6月9日(木)~11日(土)、6月14日(火)~16日(木) 満席7月5日(火)~7日(木)満席、7月7日(木)~9日(土)、7月12日(火)~14日(木)、7月28日(木)~30日(土)8月2日(火)~4日(木)、8月16日(火)~18日(木)満席、8月18日(木)~20日(土)、8月31日(水)~9月2日(金)9月2日(金)~4日(日)、9月6日(火)~8日(木)、9月27日(火)~29日(木)、9月29日(木)~10月1日(土)10月4日(火)~6日(木)、10月18日(火)~20日(木)、10月20日(木)~22日(土)11月8日(火)~10日(木)、11月10日(木)~12日(土)12月6日(火)~8日(木)、12月8日(木)~10日(土)1月12日(木)~14日(土)、1月17日(火)~19日(木)、1月31日(火)~2月2日(木)2月2日(木)~4日(土)、2月7日(火)~9日(木)、2月28日(火)~3月2日(木)3月2日(木)~4日(土)、3月7日(火)~9日(木)4月4日(火)~6日(木)、4月6日(木)~8日(土)、4月11日(火)~13日(木)5月9日(火)~11日(木)、5月11日(木)~13日(土)、5月16日(火)~18日(木)
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推奨便(羽田・成田発着)
•到着(往路)13~14時・出発(帰路)14~15時の便
• PR431NRT0930MNL1330+PR432MNL1500NRT2010• ANAマイレージへの加算開始•プレミアムエコノミー追加3000円お勧め
• JL741NRT0930MNL1335+JL742MNL1450NRT2000• NH869HND0935MNL1335+NH870MNL1445HND1955
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宿泊>当社コンドテル
• Alveo The Colmns Legazpi Village(通称:コラムス・レガスピ)
• Arnaiz Avenue corner Amorsolo Street, Legazpi Village Makati
• Ayalaが2013年に完工した最新コンドミニアム
• Studioタイプ31平米
•クイーンサイズベッド、テレビ、WIFI
• タオル、アメニティなど完備
•プール、ジム(6~22時)利用可能
•ご自身が投資されるコンドミニアムの参考としてご宿泊をご推奨
•緊急24時間日本語ダイヤル+63-919-349-3788(小川)+63-999-437-3014(工藤)
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宿泊>推奨ホテル(ご自身予約時)
•移動、渋滞、雨天を考慮して下記、かつ、1ヵ所宿泊推奨
•5つ星
•ラッフルズホテル 1位 4万円/泊程度
http://www.raffles.com/makati/
•フェアモントホテル 2位 3万円/泊程度
http://www.fairmont.jp/makati/
•マカティ・ダイヤモンド・レジデンス 7位 2.5万円/泊程度
http://www.makatidiamond.com/
•ニューワールドホテル・マカティ 8位 1.5万円/泊程度
http://manila.newworldhotels.com/jp/
•4つ星
•サマーセット・ミレニアム・マカティ 32位 1.3万円/泊程度
http://www.somerset.com/en/philippines/manila/somerset_millennium_makati.html
•お勧めせず
•シャングリラホテル、ペニンシュラホテル、デュシタニホテル、KLタワーは渋滞、
オーバーブッキング多発でお勧めしません。
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ディナー、ランチ(例)
•初日ディナー•スペイン料理店 ex. Alba Spanish
• 2日目ランチ
•フィリピン料理店 ex.Chicken Bacolod
• 2日目ディナー
•スペイン料理店 ex.Cerveseria
• 3日目ランチ
•フィリピン料理店 ex. Krazy Garlik
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アフター・ディナー(オプション、例)
• Bar• 71階アウトドアバー•ラッフルズホテル•地元隠れ家バー•サルサバー
• SPA、エンタメ
•地元の人気店
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持参物(推奨)
•手荷物受取に時間を要するため、ハンドキャリーをお勧め•パスポート、運転免許証*購入時に必要、実物ではなく写真可
• VISAまたはマスターのクレジットカード*手付金支払いで必要
•源泉徴収票(確定申告書)のコピー*24分割以上の支払時必要
•筆記用具(メモ、ボールペン)、電卓、サングラス、扇子
•携帯型WIFI端末、電源チャージャーはコンドテルご用意あり
•歩きやすい靴、ジーンズ・半袖シャツなどのカジュアルな服装
• ドレスコード*おしゃれなバーは単パン不可
•フィリピン国外へのペソ持ち出し制限は1万ペソ
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スケジュール(モデル)>初日/2泊3日
• 1300 お出迎え*小川+63-919-349-3788• PR431 NRT0930MNL1310*T2、出口を出て右折Bay20• JL741NRT0930MNL1310*T1、出口を出たMeeting Areaの外• NH869HND0955MNL1330*T3、出口を出る前のWendys•航空機遅延、渋滞で30~60分お待たせする場合があります。•待機時間を避けたい方は、ホテルタクシーを予約ご利用ください。• 13時~14時以外の場合は、UBER、タクシー利用となります。
• 1430 コンドテル チェックイン
• 1530 プチセミナー
• 1700 Alveo Showroom Diorama、両替
• 1800 ディナー
ヒュンダイ・StarexGold白#601、12名乗り
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スケジュール(モデル)>2日目/2泊3日
• 0950 コンドテルお迎え*朝食は各自
• 1000 Shang Salsedo Showroom
• 1030 Eton tower Makati & Kroma Tower & Shang Salsedo 現地
• 1200 ランチ
• 1330 中古物件
• 1430 Alveo Circuit Makati Stiles Showroom
• 1600 Alveo Head Quoter Showroom Diorama
• 1630 Avida Capital House 現地
• 1800 ディナー
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スケジュール(モデル)>3日目/2泊3日
• 0900 ショールーム予備、相談会*朝食は各自
• 1200 マカティCBD出発
• 1300 空港お見送り
• PR432MNL1445NRT2010*T2
• JL742MNL1425NRT1955*T1
• NH870MNL1435HND1955*T3
• 「お疲れ様でした。」
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スケジュール>待ち合わせ場所
Terminal 1(JALなど) Terminal 2(PRなど) Terminal 3(ANAなど)
Meeting Area を出た所 Bay20(Café:Kafe Lokal)近辺 Wendys近辺
地下道降下
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地理>メトロマニラ
• マカティ
• CBD
• サーキット
• ロックウェル
• センチュリーシティ
• マンダルヨン、パシッグ、ケソン
• オルティガス
• タギッグ
• グローバルシティ
• モンテンルパ
• アラバン
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立地>マカティ>広域
●Circuit Makati Stiles
●NAIA Airport
●日本人学校ALVEO HQ ●
サルセド・ビレッジ約1310人
レガスピ・ビレッジ約970人
ロックウェル約770人
ボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)約430人
500m日本人居住区地下鉄、駅*2020年目標
●Avida Capital House
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立地>マカティ>CBD
●Shang Salsedo Place
●AUN Philippines
●Alveo Kroma Tower
●ALVEO Show Room
Little Tokyo●
渋滞エリア(7~10時、16~20時*金12~)
●Shang Salsedo Show Room
Eton tower Makati●
●The Residences
●Philippine Stock Exchange●Federal Grand Midori
●Alveo The Colmuns Legaspi
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立地>東京・マカティ比較
• 1200万円以内で購入できる物件(2016年5月レート)
マリオン向島 1150万円東武伊勢崎線「曳舟」歩7分34.29m、@33.5万円1991年完成、9階建て家賃は7万円前後年間利回り7.3%
The Columns Legasipi 380万PHP=874万円アヤラ通りから徒歩8分31m2、@28.2万円2013年完成、40階建て、プール・ジム付き家賃は3.5万PHP=8万円年間利回り11%
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投資成功のポイント
•投資•オフィス15~20万PHP/sqm、コンドミニアム13~16万PHP/sqmの相場より割安に取得できれば将来的転売可能性拡大•転売を想定すると、Studio・1BR(投資用)>2BR・3BR(居住用)•完成1年以内は現金割引、それ以上は頭金10%レバレッジ購入•アヤラ通りやスーパー至近、有名デベロッパー、良眺望・角・北東向き部屋などの特長のある対象物件
•費用• 内装費用は1.5~2万PHP/sqmが相場、高品質・納期厳守の工事事業者の選定
•賃貸•オフィス1000PHP/sqm、コンドミニアム800~1000PHP/sqmが相場、短期で良質の賃貸人を獲得•内装が良ければ、+10~15%で賃貸も可能
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転売>コンド>Shang Salcedo Place
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転売>コンド>Shang Salcedo Place
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA
•物件特長
• 2016年12月~2017年3月完工予定
•日本人に人気の「シャングリラ」ブランド
•お勧め
•日本人投資家から新築価格より20万PHP程度割安にご提供
• 19E 1BRCorner 66.55sqm 945万PHP @14.2 *Sold out
• 19J 2BR 104sqm 1449万PHP @13.9
• 21G 1BR 52sqm 730万PHP @14、22G 同 741万PHP @14.2
• 22H Studio 34sqm 494万PHP @14.2
• 31H Studio 34sqm ASK、41H Studio 34sqm ASK
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新築>コンド>Eton Tower Makati
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新築>コンド>Eton Tower Makati
•動画• http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em
•物件特長
• 2016年6月完工予定
•アヤラ通りから徒歩1分、グリーンベルトSCから直結
•お勧め
•完成間近物件のため短期間で収益化可能
• MakatiCBD相場15万PHP/sqmよりも大幅に安い価格を実現
•オフィス用途も期待可能、在庫残10室程度
• 660万円程度(2016年5月レート)でフィリピン「丸の内」の不動産オーナー
•年間想定家賃30万PHP÷(320万PHP×現金10%割引)
=年間利回り10.4%
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新築>コンド>Alveo Kroma Tower
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•動画• https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ
•物件特長
• 2017年4Q完工予定
• Ayala通りに至近、かつ、Ayalaブランド、かつ、売出時即完売
•新設ショッピングセンター&グリーンベルトショッピングセンターからペデストリアンデッキで直結、マカティメディカルセンター至近
•お勧め
•即日完売済のため抽選会に応募、エントリーを受付中
•日本人投資家から新築価格より割安にご提供
• #4521 1BR 55sqm 797.5万PHP @14.5
•年間想定家賃72万PHP÷797.5万PHP=年間利回り9%
新築>コンド>Alveo Kroma Tower
新築>コンド>Alveo Kroma Tower
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新築>オフィス>Alveo Stiles
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新築>オフィス>Alveo Stiles
•動画• https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ
•物件特長
• 2019年3Q完工予定
• Ayalaの社運を賭けた22ha(ヘクタール=1万㎡)新都心開発*BGC200ha、MakatiCBD400ha、ex.東京ドーム4.7ha
•アヤラ通りから延伸する通りの片側2車線化工事開始
•新バス交通、スカイウェイでMakatiCBDと直結予定
•お勧め
• メトロマニラでは希少なオフィス物件を、MakatiCBDオフィス相場20万PHP/sqmよりも大幅に安い価格を実現
•オフィスは空室率も低く、内装費用も無し、長期保有可能
•年間想定家賃96万PHP÷1136万PHP=年間利回り8.5%
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新築>オフィス>Alveo Stiles
•オフィス空室率
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新築>オフィス>Alveo Stiles
2016年3月時点での空き在庫・価格
手付金
頭金
中間金(分割)
完了金登記費用
物件価格
VAT
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転売>コンド>Alveo The Columns Legaspi
CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.30
転売>コンド>Alveo The Columns Legaspi
•参考• http://www.alveoland.com.ph/condominium/makati-city/the-columns-legazpi-village• https://www.youtube.com/watch?v=gZ8vG_92_lk
•特長
• 2013年完工の中古物件
•アヤラ通り、グリーンベルトSC、リトル東京ともに徒歩10分圏内
•日本人人気エリア
•お勧め
• 31sqmStudio380万PHP程度、中古転売物件のため現金一括
•年間想定家賃42万PHP÷380万PHP=11%