4 № 14 (952) від 29 березня 2012 року ̲ÑÖÅ ÏÐÎÆÈÂÀÍÍß̲ÑÖÅ ÏÐÎÆÈÂÀÍÍß̲ÑÖÅ ÏÐÎÆÈÂÀÍÍß̲ÑÖÅ ÏÐÎÆÈÂÀÍÍß̲ÑÖÅ ÏÐÎÆÈÂÀÍÍß

ОЧІ БОЯТЬСЯ – РУКИ РОБЛЯТЬ

Три ногипотрібні для ефективного

управління житлом

Як ефективно управлятижитлом? Своїм досвідомщодо цього з керівникамирівненських об’єднань спів'власників багатоквартирнихбудинків поділилися поляки.Дводенний семінар «Польський

досвід в управлінні житловою не�рухомістю і зменшенні енергоспо�живання в житловому будинку»відбувся у Рівному. КерівникиОСББ, представники управлінняЖКГ, громадські діячі дізнались,яким чином відбулося реформу�вання житлового господарства всусідній країні і чи можна «при�міряти» цей досвід до себе.

– Семінар покликаний допомог�ти ОСББ стати ефективними влас�никами. На жаль, стереотипи щодооб’єднання співвласників важкозмінювати. Але, дізнавшисьбільше про переваги його ство�рення та ефективне управління,керівники зможуть донести цюінформацію й до мешканців своїхбудинків, – зазначив під часзустрічі начальник управлінняЖКГ Іван Гема.

Під час семінару присутні дізна�лися про етапи формуванняпольського житлового господар�ства, приватизацію житла, утворен�ня інституту управителів, а такожпро заходи енергозбереження татермомодернізації в житлових бу�динках.

– Управління житлом має бутипоставлене на три ноги: це прива�тизація житла, створення житло�вих товариств і реформування ста�рої системи управління. З одногобоку ми створили ринок житла,який успішно розвивається. Аленіхто не подумав, що до цього рин�ку бракує ще ринку професійнихуправителів і ринку якісних послуг,– зауважив голова правління«Центру інформаційного консал'тингу» Володимир Бригілевич.

За словами експертів, якщо всусідній країні після створення рин�ку житла відразу взялися за ре�формування старої системи управ�ління, то у нас цей процес загаль�мувався.

– У Польщі управлінням житлазаймаються професіонали, які ма�ють ліцензію. Управителів навча�ють професійно керувати будин�ком, – розповів президент Краків'ської асоціації управителів не'рухомості Мацєй Краковяк.

У нас це поки що не так. Зауправління беруться ентузіасти,яким бракує насамперед знань.

Також керівників ОСББ ознайо�мили із заходами в галузі енерго�збереження та термомодернізаціїжитлових будинків. Адже значначастина їх роботи полягає у вирі�шенні технічних питань: як змен�шити витрати на опалення, що за�мінити, які технології краще вико�ристати. Як пояснив експерт у цихпитаннях Володимир Бернацький,будинок вважається утепленим,якщо він має своєрідну оболонку:утеплені стіни, вікна, покрівлю, цо�кольні приміщення.

– Я почерпнула багато корисно�го. Особливо цікаво дізнатися пропольський досвід в управлінні бу�динком. А от термомодернізаціянаших будівель – це наразі дорогезадоволення, – поділилася вражен�нями про семінар голова правлін'ня ОСББ «Соборна, 32» Ірина Ро'маненко.

ВЧИТИСЯНІКОЛИ НЕ ПІЗНО

Невдовзі, сподіваються мешканці дев’я�типоверхівки, всі тутешні жителі зможутьзабути про теплий одяг та обігрівачі в квар�тирах узимку.

Будинок на вулиці Князя Володимира, 37будувався як кооперативний. Більш як поло�вина квартир у ньому належала вчителям.У 1989 році панельна дев’ятиповерхівкавідчинила свої двері першим мешканцям.Нові труби, дах, мережі – кілька років життяв новобудові було безпроблемним.

– У 2005 мене обрали головою ЖБК «Учи�тель», – розповідає голова ОСББ «Учитель»Надія Горецька. – Уже тоді ми бачили, щобудівля потребує ремонту, але зробити його унас не було можливості. Адже переважнабільшість мешканців будинку – пенсіонери,мами з дітьми, вчителі, які отримують неве�лику зарплату. Тому ми звернулися до міськоївлади з проханням про допомогу. Нам пора�дили створити ОСББ, аби мати можливістьбрати участь у програмі ПРООН та муніци�пальній програмі сталого розвитку.

У 2010 році громада будинку створилаОСББ «Учитель». Взявши участь у муніци�пальній програмі, відремонтували дах, по�міняли систему теплопостачання і труби га�рячої води. Але найбільше пишається голо�ва ОСББ тим, що взялися за утеплення бу�

ДОСВІД

Тепло, як на курорті у квартирах учителів, які в попереднізими у своїх оселях мерзли

Порятунок будинку –справа тих, хто в ньому живе

Дорога додому для мешканцівверхніх поверхів дев’ятиповер�хового будинку щоразу перетво�рюється на чергове випробуван�ня. Адже дістатися квартир жи�телі верхніх поверхів можутьлише пішки. Довгий час у двохпід’їздах не працюють ліфти. Тим,хто мешкає у третьому під’їзді,пощастило більше. Півтора рокутому там усе ж відремонтувалиліфт. Не останню роль у цьомувідіграв міський голова РівногоВолодимир Хомко.

– Я дуже вдячна меру нашогоміста. Він допоміг відремонтува�ти один із ліфтів, виділивши на цез бюджету 34 тисячі гривень. Ще24 тисячі зібрала громада. Нинімешканцям одного з під’їздів на�багато легше підніматися нагору,– розповідає голова правлінняОСББ «Прометей» ЛюдмилаАндрошулік. – Дехто не споді�вався на те, що щось зміниться.Але коли ліфт відремонтували,люди зраділи і повірили у шансполіпшити життя.

Успіх справи з ремонтом ліфта

ШАНС ПОЛІПШИТИ ЖИТТЯ ОТРИМАЛИ МЕШКАНЦІ БУДИНКУ НА СОБОРНІЙ, 275 ЗІ СТВОРЕННЯМ ОСББЩе півтора року тому цей будинок викликав жах та відразу.Брудні під’їзди, зламані ліфти, затоплений підвал, гнилітруби – за тридцять років малосімейка, що перебувала набалансі тракторного заводу, не отримала ані копійки наремонти. І хоч багатьом її мешканцям було байдуже, в якихумовах вони живуть, усе'таки знайшлися охочі змінити хочщось на краще. Отже, в будинку зібралась ініціативнагрупа, яка створила ОСББ «Прометей». Нині ця купка ініціа'торів обростає прихильниками для того, щоб рятувати ізахищати власний будинок та своє право на комфортнежиття в ньому.

і став поштовхом до створенняОСББ.

– Починати щось змінюватибуло страшно, – зізнається Люд�мила Андрошулік. – Багато зтих, хто мешкає в нашому бу�динку, – одинокі пенсіонери,люди, які повернулися з місцьпозбавлення волі, наркомани.Самі розумієте, з таким контин�гентом нелегко про щось домо�витися. Але частина мешканцівусе�таки виявила ініціативустворити ОСББ.

Із початком роботи об’єднан�ня ми найперше взялися за сис�тему водопостачання та водо�відведення, адже її потрібно булонегайно міняти. Труби повністюпрогнили, у підвалах 15 роківстояла вода, навіть фундаментбув капітально підмочений. Бу�динок ось�ось і осяде. Відтак гро�мада взяла участь у конкурсімуніципальних програм. Відміської влади отримали 190 ти�сяч гривень на заміну труб. Ще42 тисячі гривень зібрали самімешканці будинку.

– Надзвичайно велику роботувиконало підприємство «Сантех�буд К» під керівництвом МиколиВерзуна, – добрим словом кажепро результати праці цьогопідприємства пані Людмила. –Працівники повністю замінилитруби подачі холодної води, всіп’ять стояків, осушили підвал.Нині закінчують міняти труби по�дачі гарячої води. Тільки уявітьсобі, що для ремонтних робіт водуз підвалу довелося відкачуватип’ять разів! Там навіть розвели�ся блохи. Будівельникам дове�лося працювати у жахливих умо�вах, але свою роботу вони вико�нали доброякісно. Якби будівляй досі була на балансі трактор�ного заводу, думаю, нічого б незмінилося в нас і досі.

Сьогодні мешканці будинку на

Соборній, 275 можуть цілкомпишатися своїми гарними досяг�неннями. У дворі тричі на тиж�день прибирає двірник. Щобпідтримувати чистоту в під’їздах,пожильці окремо платять за ро�боту прибиральниці.

– Вважаю, що все те, що намуже вдалося зробити – великедосягнення. Але нам є над чимпрацювати далі. В майбутньомуплануємо замінити електромере�жу, відремонтувати дах і ще дваліфти. На прибудинковій тери�торії хочемо зробити дитячиймайданчик, – ділиться планамиголова правління ОСББ. – Що йказати, якщо зі створенням об’�єднання люди хоча б познайоми�лись із сусідами та почали віта�тися одне з одним, то й це, намою думку, великий плюс.

Настання зимових холодів у будинкуна вулиці Князя Володимира, 37 те'пер не чекають з острахом. Адже ча'стина його мешканців уже знає, щовід майбутніх морозів сховаються втеплих і затишних квартирах. А всезавдяки тому, що зі створенням ОСББ«Учитель» тут взялися за утепленняфасадів будівлі. І хоча виконали тількичастину роботи, але, як кажуть, вда'лий початок – половина зробленоїсправи.

На тепле «гніздечко» учительськийкооператив на вулиці Кн. Володими'ра, 37 перетворився завдяки утеплен'ню будинку. Заодно тут вдалося знач'но знизити витрати на опалення.

динку. Адже мешканцям було вже несилажити у квартирах, де стіни чорніли від цвілі,викликаної сирістю.

Проект капітального ремонту з утепленнякоштує 200 000 гривень. 36% цієї суми – вне�сок громади. Решту грошей виділили з місько�го бюджету. Пінопластом утеплили поки лишеторці будинку, а в четвертому під’їзді – одно� ідвокімнатні квартири. Залишилося утеплитипередній та задній фасади. В кожному під’їздіпоставили теплові лічильники. Завдяки утеп�ленню значно знизились витрати на опален�ня. Наприклад, торік, коли загальноміськийтариф на опалення був 6,77 гривні за гігакало�рію, тут в найбільші морози платили не більшеніж 4 гривні. І якщо раніше температура по�вітря в квартирах була 15�14О С, отже, людизмушені були вдома тепло одягатися, то теперв оселях, як на курорті – температурапіднімається до 27 градусів вище від нуля.

Нині у планах громади – поміняти систе�ми холодного водопостачання і водовідве�дення, електромережі, внутрішньобудинковітруби. А ще замінити покрівлю в овочесхо�вищі, що стоїть за будинком.

– Коли люди побачили результати роботи,то зрозуміли і повірили, що можна справді щосьзмінити на краще, – резюмує Надія Горецька. –Нині мені активно допомагає команда одно�думців. Це Наталія Гаврилюк, Тетяна Туз, Ма�рія Сидякіна, Марія Пащенко, Валентина Ча�люк, Віктор Андрійчук, Василь Грібінчак, ОльгаПаладійчук, Людмила Савчук, Микола Семе�щук, Зоя Сушко. Сьогодні мешканці будинкубільше довіряють і міській владі, особливоміському голові, вдячні управлінню економікиміста, які підтримують нас у вирішенні проблем.Сподіваємося, що скоро повністю утеплимонаш будинок і будемо насолоджуватися затиш�ним життям у ньому. Сторінку підготувала Марина ФУРС

Надія Горецька