documentaŢie pentru avizarea lucrĂrilor de intervenŢii pct. 1.pdf · proiectul de reabilitare...

DOCUMENTAᘠIE PENTRU AVIZAREA LUCRဠRILORDE INTERVENᘠII

1. DATE GENERALE:1. Denumirea obiectivului de investiᘰii: "Reabilitarea Pasajului Vulturul Negru

(sistem canalizare ᗰi pavaj interior) ᗰiiluminat arhitectural în vederea uneioptime exploatူri turistice ᗰi a înscrieriimonumentului în circuitul european al Secesionului"

2. Amplasamentul: Obiectivul este situat în judeᘰul Bihor, municipiul Oradea, Piaᘰa Unirii nr. 2-4

3. Titularul investiᘰiei: Municipiul Oradea, Piaᘰa Unirii nr. 14. Beneficiarul investiᘰiei: Municipiul Oradea, Piaᘰa Unirii nr. 15. Elaboratorului documentaᘰiei:l Proiectant general: S.C. Proiect Bihor S.A. Oradea,

str. Gen. Magheru, nr. 23l Subproiectant: S.C. Atelier Arhitect Arnold Szabo S.R.L.

str. Gh. Doja nr. 99C

2. DESCRIEREA INVESTIᘠIEI2.1. SITUAᘠIA EXISTENTဠ A OBIECTIVULUI DE INVESTIᘠII :Starea tehnicူ, din punct de vedere al asigurူrii cerinᘰelor esenᘰiale de calitate

în construcᘰii, potrivit legii:Clူdirea care face obiectul prezentei lucrူri, este Pasajul Vulturul Negru, amplasat

în municipiul Oradea, Piaᘰa Unirii nr. 2-4. În prezent clူdirea conᘰine o mare varietate defuncᘰiuni, respectiv spaᘰii comerciale, spaᘰii pentru alimentaᘰie publicူ, sedii de bူnci ᗰifirme, hotel, sူli de spectacole.

Imobilul este monument istoric clasificat în Lista Monumentelor Istorice la poziᘰia244. cod BH-II-m-A-01088 - Palatul Vulturul Negru - 1907-1908.

Din punct de vedere juridic, Pasajul Vulturul Negru este spaᘰiu public, respectiv seaflူ în proprietatea Primူriei Municipiului Oradea.

Pasajul Vulturul Negru are urmူtorii indici de suprafaᘰူ ᗰi volum:Aria construitူ 1.230,00 mpÎnူlᘰimea pe zona Piaᘰa Unirii 12,00 m la baza bolᘰiiÎnူlᘰimea pe zona str. Independenᘰei 11,50 m la baza bolᘰii

CL 15804-memoriu.lwp

Contract nr.: 15804/131119/2009Lucrare: Reabilitarea Pasajului Vulturul Negru

(sistem canalizare ᗰi pavaj interior) ᗰiiluminat arhitectural în vederea uneioptime exploatူri turistice ᗰi a înscrieriimonumentului în circuitul european al Secesionului

Beneficiar: Municipiul Oradea prin DirecᘰiaManagement Proiecte cuFinanᘰare Internaᘰionalူ

Faza: Expertizူ Tehnicူ + D.A.L.I.

Înူlᘰimea pe zona str. Vasile Alecsandri 5,70 m la baza bolᘰiiClasa de importanᘰူ: IIICategoria de importanᘰူ CGrupa construcᘰiei este „A1”Sistemul structural este categoria „a”Încူrcူri la vânt: presiunea de referinᘰူ = 50 daN/mp (Cod de proiectare NP082-04).Încူrcူri la zူpadူ: valoarea caracteristicူ a încူrcူrii din zူpadူ = 150 daN/mp.

(Cod de proiectare seismicူ CR1/1/3/2005).Zona seismicူ luatူ în calcul: Municipiul Oradea, conform Codului de proiectare

seismicူ, partea 1, indicativ P100/1-06, se gူseᗰte în zona cu acceleraᘰia seismicူ deproiectare ag = 0,12 g ᗰi perioada de colᘰ Tc = 0,7 sec.

Adâncimea de îngheᘰ se apreciazူ conform STAS 6054/77 la 0,80 m faᘰူ de cotaterenului.

Proiectul de reabilitare constူ din urmူtoarele lucrူri: releveu, expertizူ tehnicူ ᗰiproiectul proipriu-zis.

Releveul s-a executat datoritူ faptului cူ beneficiarul nu a putut pune la dispoziᘰiaproiectantului un releveu tehnic al situaᘰiei existente.

Prin expertiza tehnicူ s-a verificat starea tehnicူ a pasajului, s-au depistat defecteleᗰi degradူrile apူrute în decursul timpului la acesta, precum ᗰi cauzele care au generataceste defecte ᗰi degradူri.

S-a efectuat o evaluare din punct de vedere constructiv ale acestuia la condiᘰiileactuale de exploatare ᗰi deasemeni, s-au indicat soluᘰiile tehnice constructive avute învedere la elaborarea proiectului de reabilitare.

Expertiza tehnicူ s-a întocmit conform normelor tehnice ᗰi legislaᘰiei specifice învigoare, pentru cerinᘰa „A1”.

Pasajul Vulturul Negru este situat în ansamblul de clူdiri care alcူtuiesc palatulVulturul Negru ᗰi are trei accese ᗰi anume spre str. Independenᘰei, str. Vasile Alecsandri ᗰiPiaᘰa Unirii. Pasajul este delimitat de corpuri de clူdiri care au subsol iar spre str. VasileAlecsandri existူ ᗰi zonူ de clူdiri fူrူ subsol.

Pe amplasamentul pasajului nu se evidenᘰiazူ tunele subterane deci pavajul esteexecutat în sistem clasic de pardoseli situate pe teren având în alcူtuire strat anticapilar(pietriᗰ monogranular) pardosealူ din beton ᗰi strat de uzurူ din mozaic.

Pe amplasamentul pasajului existူ reᘰele subterane de apူ-canal, reᘰele joasူtensiune de distribuᘰie, reᘰele telecomunicaᘰii, etc.

2.2. CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EXPERTIZဠLuând în considerare existenᘰa degradူrilor pavajului cât ᗰi necesitatea asigurူrii

unor condiᘰii optime de exploatare a reᘰelelor subterane ᗰi a pavajului se impunepoziᘰionarea reᘰelelor subterane în canale vizitabile cât ᗰi desfacerea ᗰi refacerea apavajului.

Prezentarea a cel puᘰin douူ opᘰiuniÎn elaborarea studiului s-au avut în vedere douူ scenarii, care au avut la bazူ

evoluᘰiile factorilor ce pot influenᘰa direct sau indirect proiectul:Scenariul „fူrူ proiect: V0”Acest scenariu presupune cူ proiectul nu se implementeazူ. Analiza este construitူ

pe baza costurilor actuale de operare (curente ᗰi de capital), în concordanᘰူ cu situaᘰia realူa obiectivului de investiᘰii. În aceastူ variantူ, municipalitatea localူ nu investeᗰte înreabilitarea obiectivului propus. Scenariul iniᘰial implicူ renunᘰarea la orice tip de investiᘰii decapital constant în consolidare, reabilitarea ᗰi modernizare a clူdirii existente.

Prognoza cheltuielilor curente ᗰi de capital, pentru scenariul iniᘰial s-a fundamentatpe informaᘰiile referitoare la bugetul de administrare pentru anul 2010.

Senariul „cu proiect: V1”CL 15804-memoriu.lwp

Acest scenariu presupune realizarea proiectului de investiᘰii vizând reabilitareaPasajului Vulturul negru ᗰi transformarea într-o zonူ cu potenᘰial turistic.

Prin reabilitarea reᘰelelor de apူ-canal, electrice ᗰi telecomunicaᘰii precum ᗰi prinînlocuirea pavajului actual se realizeazူ o ridicare a standardului de conform ᗰi imagine aPasajului Vulturul Negru.

2.3. MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURဠ2.3.1. Situaᘰia existentူAmplasament:

- Piaᘰa Unirii nr. 2-4 - faᘰada principalူ- str. Independenᘰei nr. 1 - faᘰada hotelului ᗰi a cazinoului- str. Vasile Alecsandri nr. 8 - al treilea acces al pasajului prin gangul clူdirii

Arborele VerdeDate de identificare:

Denumire originalူ: Palatul Vulturul Negru (Fekete Sas)Denumire actualူ: Palatul Vulturul Negru

Poziᘰia în lista monumentelor istorice:244. BH-II-m-A-01088 - Palatul Vulturul Negru - 1907-1908

Autori:- proiectanᘰi: arh. Komor Marcell ᗰi Jakab Dezsᔐ- comanditoari: Adorján Emil ᗰi Kurlander Ede- executant vitraliu: Neumann K.

Destinaᘰia:- destinaᘰia iniᘰialူ: teatru, sူli de reuniuni, hotel, cafenea, spaᘰii comerciale- destinaᘰia actualူ: salူ casino, hotel, cafenele, spaᘰii comerciale, locuinᘰe

Proprietatea:- iniᘰialူ: Adorján Emil- actualူ:

- pasaj - administraᘰia publicူ localူ- clူdire - diverse proprietူᘰi private

Anul construcᘰiei:1905 - concurs de idei (15 proiecte depuse)Anul construcᘰiei 1907-1908

Regim de înူlᘰime:S+P+3E+M parᘰialူ

Categoria de importanᘰူ: BClasa de importanᘰူ: IIIConform Normativului P100-92 prezenta clူdire se gူseᗰte în zona sesimicူ „E”,

pentru care acceleraᘰia terenului de proiectare ag = 0,12 g ᗰi perioada de colᘰ Tc = 0,7 sec.


2.3.2. Istoricul clူdiriiÎn anul 1905 se demoleazူ vechiul han Vulturul Negru ᗰi în avelaᗰi an se

organizeazူ un concurs de arhitecturူ câᗰtigat de arhitecᘰii Komor Marcell ᗰi Jakab Dezsᔐ.În vechiul han au avut loc numeroase evenimente sociale ᗰi culturale ale urbei, în acest

spaᘰiu funcᘰionând un timp ᗰi primူria. Clူdirea cuprindea sူli de bal, de spectacole, casino.

Construit în stil secesionist între anii 1907-1909, Palatul Vulturul Negru este cea maiimportantူ realizare a cuplului de arhitecᘰi Komor Marcell ᗰi Jakab Dezsᔐ.


Nu s-a gူsit proiectul dupူ care s-a realizat execuᘰia. Se cunosc în schimb maimulte variante de proiect, inclusiv varianta declaratူ câᗰtigူtoare în concurs ᗰi tipူritူ înrevista „Magyar Építᔐmᜐvészet” apူrutူ în 1907 la Budapesta.

Între aceste variante existူ mari diferenᘰe privind tratarea faᘰadei dinspre str.Independenᘰei, a acceselor principale, precum ᗰi a diverselor decoraᘰii din stucaturူ.


Proiect aflat în arhivele statului

Proiect aflat în arhivele statului

În nici unul nu este detaliat pasajul, singurele planᗰe care conᘰin informaᘰii despreacesta sunt secᘰiunile ᗰi planurile. Nu existူ informaᘰii despre materialul de finisaj saudespre imaginea iniᘰialူ a pardoselii.


2.3.3. Configuraᘰia clူdiriiFuncᘰiuni iniᘰiale: teatru, sူli de reuniuni, hotel, cafenea, spaᘰii comerciale.Combinarea acestor funcᘰiuni atât de diferite într-un spaᘰiu comun apare ca ceva

inedit în tipologia construcᘰiilor orူdene pânူ la acea datူ. Acest lucru, precum ᗰicuprinderea unor spaᘰii comerciale (o funcᘰiune destul de „pragmaticူ”) a permis o abordarestilisticူ diferitူ de arhitectura neoclasicူ, tratare tradiᘰionalူ la constucᘰii de amplarea ᗰiimportanᘰa pe care a avut-o în oraᗰ.

Tratarea volumelor este diferitူ în funcᘰie de strada pe care se desfူᗰoarူ. Pestrada Independenᘰei o compoziᘰie sobrူ cu o relativူ simetrie ᗰi fူrူ accente deosebite,fူrူ o tratare în adâncime a volumelor pentru o mai corectူ percepere a faᘰadei datoritူfaptului cူ aceasta se fူcea într-un mod ascendent, îngustimea strူzii nepermiᘰând o citireglobalူ a faᘰadei. Sobrietatea tratူrii accentueazူ sobrietatea pe care o presupunefuncᘰiunea înglobatူ, cea de teatru ᗰi care totodatူ presupune înူlᘰimi mari în faᘰadူ, cufoaiere care necesitူ o luminare importantူ.

faᘰada spre piaᘰူ este tratatူ inedit pentru construcᘰiile anterioare ei ᗰi cu oimportanᘰူ asemူnူtoare în sistemul urban.

Datoritူ faptului cူ faᘰada poatefi perceputူ în totalitate precum ᗰi faptul cူ corpulconᘰinea ᗰi funcᘰiuni mai „lumeᗰti” (comerᘰ ᗰi cafenea), tratarea ei se face într-un moddeosebit, asimetric, cu accente volumetrice.

Compoziᘰia generalူ este asimetricူ cu douူ corpuri mari unite printr-un corp retrassubliniind intrarea în pasajul comercial. Corpul din stânga este tratat simetric ᗰi poate fiîncadrat într-un pူtrat, compoziᘰie care creeazူ senzaᘰie de stabilitate. Corpul din dreaptaeste tratat ca un accent ᗰi are un raport de 2 la 1. Turnul cu ceas marcheazူ intrarea înpasaj, contrabalansând prin imaginea lui elansatူ senzaᘰia de static a corpului din stângaracordatူ la faᘰada din str. Independenᘰei. În faᘰada dinspre piaᘰူ se pot distinge elemente(balcoanele) care ies din tratarea art nouveau bidimensionalူ ᗰi care reprezintူ o imagineineditူ în contextul realizူrilor secesioniste contemporane ᗰi de aceea capူtူ o valoaredeosebitူ.

Pasajul pietonal are douူ accese, una din str. Independenᘰei ᗰi una din piaᘰူ ᗰi seracordeazူ la pasajul existent la acea orူ din „Arborele verde”. Între cele douူ porᘰiuni alepasajului este o diferenᘰူ de înူlᘰime, între cele douူ cote de nivel apူrând un timpanornamentat cu un vitraliu reprezentând un vultur negru ᗰi executat în anul 1909 în atelierulde sticlူrie Neumann K.

Noutatea constူ în tratarea deosebitူ a spaᘰiului public conferindu-i intimitate ᗰisenzaᘰia protecᘰiei. Pasajul apare ca un spaᘰiu de tranziᘰie de la interior la exterior, caredemocratizeazူ relaᘰiile interumane, creind o zonူ care permite mai multe ᗰi diversemotivaᘰii a prezenᘰei omului în locul respectiv.

Zona de intersectare a celor douူ direcᘰii este marcatူ printr-o boltူ din care

c

oboarူ, subliniind senzaᘰia de interior.


2.3.4. Istoricul intervenᘰiilor pe clူdireÎn anul 1968 se realizeazူ un proiect pentru iluminat ᗰi amplasare reclame. Cu

aceastူ ocazie se executူ un releveu al faᘰadelor din care rezultူ o intervenᘰie anterioarူcel puᘰin la nivel de înlocuire de tâmplူrii (toate tâmplူriile originale de la spaᘰiile comerciales-au înlocuit cu tâmplူrii metalice).

Probabil în aceastူ perioadူ a avut loc realizarea unui planᗰeu intermediar înspaᘰiile comerciale, apူrând mezaninul.

Mai au loc cel puᘰin 3 intervenᘰii pe faᘰadူ, respectiv reparaᘰii la tencuieli ᗰirezugrူvire:

- Una în perioada anilor 80, moment în care culoarea predominantူ a fost albastrul.Cu aceastူ ocazie se realizeazူ corpurile de iluminat ᗰi pardoseala din mozaic turnat dincadrul pasajului.

- Una în perioada anului 1988 - cu intervenᘰii la tencuieli ᗰi rezugrူvire. Se foloseᗰteculoarea galben. În acest proiect se revine la imaginea iniᘰialူ a acceselor în spaᘰiilecomerciale. Se vor realiza în perioada 1997-2002.

- În perioada de dupူ anul 2000 au loc 3 campanii de reabilitare a faᘰadei petronsoane, în funcᘰie de proprietarul zonei. Prima intervenᘰie are loc în zona turnului cu ceas- investiᘰie a administraᘰiei publice - moment în care s-a hotူrât sူ se pူstreze uloareagalbenူ pentru a nu distona cu restul clူdirii nereabilitate. Cu aceastူ ocazie au locînlocuirea unor elemente de decor degradate. Acestea au fost realizate iniᘰial dintr-ocompoziᘰie de ghips cu praf de zgurူ, piese de altfel foarte uᗰoare dar ᗰi extrem de fiabile.

- A doua intervenᘰie, în zona bူncii Italo-Române, a fost una strict de cosmetizare,lucrူrile concentrându-se numai pe reparaᘰii la tencuieli ᗰi zugrူveli. Nu se intervine asupradecoraᘰiei.

- A treia intervenᘰie, în zona Vulturul Negru, este mai amplူ, cu reparaᘰii ᗰi înlocuiriinclusiv la decoraᘰie, proiect arh. Tivadar Viorica pe zoan hotelului.

2.3.5. Studiu privind finisajele spaᘰiilor de tranziᘰie interior-exterior în perioada 1900

În zonele de spaᘰii publice ᗰi semipublice (holurile primူriei, foyerul teatului, caselescူrilor ᗰi pasarelele caselor de raport, s-au folosit 2 tipuri de finisaj al pardoselilor:

- Gresia glazuratူ decoratူ în masူ.- Mozaic turnat în câmpuri mari, cu borduri de-alungul pereᘰilor ᗰi cu elemente

decorative prefaricate din mozaic turnat în centrul compoziᘰional ᗰi la colᘰuri. Acest tip definisaj, foarte comun, probabil a fost lူsat, în marea majoritate a cazurilor, la latitudineameᗰterilor sau s-au folosit modele preexistente. Din acest motiv s-a gူsit acelaᗰi element în

clူdiri cu autori diferiᘰi.Exemplu:Palatul Moskovics Palatul Stern


(autor Rimanóczy Kálmán) (autori Komor Marcell ᗰi Jakab Dezsᔐ)

Dar aceastူ „neglijenᘰူ” nu se mai repetူ la clူdiri cu importanᘰူ, unde modelelesunt unicate: Teatru, Primူrie, ᗰcoala de jandarmi.

La fel se întâmplူ ᗰi în Vulturul Negru. Nu existူ nici un document în care sူ se

specifice pavimentul din pasaj, dar în interiorulpalatului, respectiv în holul Cazinoului ᗰi holul

hotelului se gူsesc 2 decoraᘰii diferite ᗰi nerepetate la alte clူdiri.

Holul cazinoului Holul hotelului

2.4. INSTALAᘠII ELECTRICEPrezenta parte din documentaᘰie cuprinde lucrူrile de instalaᘰii electrice aferente

lucrူrilor de reabilitare a Pasajului „Vulturul Negru” din Oradea.

Situaᘰia existentူÎn prezent în zona pasajului se gူsesc urmူtoarele reᘰele:- reᘰele electrice de distribuᘰie ᗰi de iluminat public în exploatarea S.C. ELECTRICA S.A.- reᘰele de telecomunicaᘰii în exploatarea SNTc ROMTELECOM- reᘰele de televiziune în cablu ᗰi transmitere date în exploatarea RDS&RCS

2.5. INSTALAᘠII EDILITARESituaᘰia existentူDin punct de vedere al echipူrii edilitare, zona dispune de reᘰele de alimentare cu

apူ, canalizare mixtူ, alimentare cu energie electricူ ᗰi termicူ, existând posibilitatea deracordare la acestea.

Alimentarea cu apူ a corpurilor aferente Pasajului Vulturul Negru, se realizeazူprintr-o extindere a reᘰelei de apူ existentူ pe strada Independenᘰei. Apa este astfeltransportatူ din cူminul de branᗰare din strada Independenᘰei spre centrala termicူ dinsubsolul clူdirii hotelului „Vulturul Negru”, de aici apa este distribuitူ printr-o reᘰeainterioarူ, la grupurile sanitare ake clူdirilor existente.

Apa uzatူ provenitူ de la consumatorii din clူdirile aferente pasajului este colectatူde o reᘰea de canalizare mixtူ din beton Dn 200-350 mm, ᗰi transportatူ la canalul colectorde pe str. Piaᘰa Independenᘰei ᗰi str. Vasile Alecsandri.

Canalizarea în aceastူ instituᘰie este în sistem mict, transportând gravitaᘰional apamenajerူ ᗰi pluvialူ spre sistemul mixt al oraᗰului.


Reᘰeaua de canalizare din interiorul pasajului funcᘰioneazူ la parametri reduᗰi,unele cူmine de vizitare sunt nefuncᘰionabile, cu durata normatူ depူᗰitူ, având reᘰeauacolmatatူ. datoritူ pantei neprielnice a terenului ᗰi duratei normatူ depူᗰitူ a reᘰelei ᗰicolmatူrii cူminelor aferente canalizူrii, canalizarea funcᘰioneazူ defectuos, nefူcând faᘰူrolului pe care-l are.

Preluarea apelor meteorice de pe acoperiᗰurile de tip ᗰarpantူ cu învelitoare dinᘰiglူ ale corpurilor aferente pasajului, se realizeazူ prin jgheaburi ᗰi burlane ᗰi suntdeversate în canalizarea mixtူ.

3. DATE TENICE ALE INVESTIᘠIEI:

3.1. DESCRIEREA LUCRဠRILOR DE BAZဠ ᗠI A CELOR REZULTATE CANECESARE DE EFECTUAT ÎN URMA REALIZဠRII LUCRဠRILOR DE BAZဠ

Propuneri de intervenᘰie solicitate prin expertiza tehnicူPentru poziᘰionarea reᘰelelor subterane în canale tehnice vizitabile, în condiᘰiile

stabilite de grupare a reᘰelelor a rezultat urmူtoarea soluᘰie de execuᘰie:- în zona centralူ a pasajului se va executa un canal tehnic vizitabil pentru reᘰelele

de apူ-canal- pe pူrᘰile laterale ale pasajului în imediata vecinူtate a curᘰilor de aerisire a

subsolurilor se vor executa canale tehnice de suprafaᘰူ în care se vor poziᘰiona reᘰeleleelectrice ᗰi de telecomunicaᘰii

Redierul, pereᘰii cât ᗰi planᗰeul canalului tehnic central se vor executa din b.a.folosind armူturူ PC52 ᗰi OB37. Accesul în canal se va realiza în zona capacelor din fontူaᗰa cum sunt poziᘰionate în planᗰele de arhitecturူ.

Canalele tehnice laterale se vor executa cu radier ᗰi pereᘰi din b.a. monolit ᗰiarmူturူ PC52 ᗰi OB37 iar acoperirea se va face cu plူci prefabricate care vor avea realizatᗰi stratul de uzurူ, deci cota superioarူ a plူcilor se va afla la aceeaᗰi cotူ cu a mozaiculuipardoselii.

Pentru racordul reᘰelelor din canale tehnice spre subsolul sau parterul clူdirilor sevor poziᘰiona în pူmânt ᘰevi metalice în care se vor monta reᘰelele de apူ-canal cât ᗰi celeelectrice ᗰi de telecomunicaᘰii.

Propuneri arhitecturူAcest al doilea decor a fost preluat ᗰi s-a realizat propunerea de pavaj în Pasajul

Vulturul Negru.S-a propus un pavaj din mozaic turnat în registre lungi, cu elemente decorative care

sူ puncteze accese ᗰi elemente importante ale traseului.S-a punctat zona de interferenᘰူ a celor trei direcᘰii ale pasajului printr-un decor din

sticlူ matူ cu iluminare indirectူ.S-a realizat un iluminat arhitectural, pူstrând ᗰi refူcând corpurile de iluminat

realizate în intervenᘰia anilor 1980, dublându-le cu spoturi în pardosea.S-au propus, de-alungul pereᘰilor, 2 canale pentru utilitူᘰi (apူ-canal, electrice,

telefonie, cablu, etc.) acoperite cu piese detaᗰabile din mozaic turnat în coffraje metalice.S-au propus elemente de mascare a gurilor de aerisire a subsolului din sticlူ matူ

coloratူ pe suport metalic.

Propuneri electrice1) Porᘰiunile din reᘰeaua electricူ de distribuᘰie subteranူ aflate sub pavaj, vor fi

deviate ᗰi pozate într-un canal vizitabil, special prevူzut pentru reᘰelele de utilitူᘰi (apူ,canal, reᘰele electrice, reᘰele de telecomunicaᘰii etc.). Pozarea cablurilor electrice ᗰitelecomunicaᘰii se va face grupat pe unul din pereᘰii verticali ai canalului vizitabil.


Reᘰeaua se va racorda la firidele de branᗰament (existente sau proiectate) în dreptulintrူrilor în clူdire prin cabluri protejate în tuburi.

În mod similar vor fi deviate ᗰi reorientate circuitele iluminatului public, acestea fiindracordate la firidele existente în dreptul fiecူrui corp de iluminat ornamental, montat peperete.

Lucrူrile de deviere sus menᘰionate se vor executa conform uui proiect despecialitate întocmit de S.C. ELECTRICA S.A.

2) Porᘰiunile din reᘰeaua de telecomunicaᘰii subterane aflate sub pavaj, vor fi deviateᗰi pozate în canalul vizitabil proiectat (vezi „Propuneri” pct. 1).

În canalul vizitabil vor fi prevူzute joncᘰiuni cu manᗰon, de la care vor plecaracorduri telefonice pânူ la cutiile terminale amplasate la intrူrile în clူdire. Acesteracorduri se vor executa cu tuburi flexibile tip HD-PE din material plastic.

3) Porᘰiunile de traseu ale reᘰelei de televiziune în cablu ᗰi de transmitere dateaparᘰinând RDS&RCS, vor fi maxate sau deviate în cadrul unui proiect de specialitateîntocmit de RDS&RCS.

4) În canalul vizitabil - proiectat -, se prevede o instalaᘰie de iluminat alimentatူ latensiune foarte joasူ de securitate (TFJS) de 24 V. Instalaᘰia se va alimenta de la untransformator de separaᘰie de 230/24 V.

Instalaᘰia va necesita un branᗰament electric monofazat realizat de S.C.ELECTRICA S.A.

5) Pentru iluminatul arhitectural al Pasajului „Vulturul Negru” s-au prevူzuturmူtoarele categorii de iluminat:

- aplici cu glob de sticlူ existente, racordate la reᘰeaua de iluminat public care vor fireabilitate

- spoturi luminoase încastrate în pavaj- proiectoare de iluminat, pe perete cu opticူ dublူ, pentru iluminat faᘰadူ- iluminat acoperiᗰ cu aparate de iluminat liniare- iluminat cupolူ centralူ- iluminat vitralii- iluminat cu LED pentru element decorativ din pavaj.

Lucrူri proiectate edilitareObiectivul investiᘰiei este stabilirea unei soluᘰii tehnice preliminare, care duc la

realizarea unor investiᘰii durabile, care vor fi integrate în infrastructura existentူ ᗰi corelatecu investiᘰiile viitoare.

Pentru evitarea unor racordူri ulterioare la reᘰelele edilitare noi proiectate în canalultehnic se urmူreᗰte dotarea fiecူrei curᘰi de luminူ aferente clူdirilor pasajului, cu câte unracord la utilitူᘰi. Racordurile la utilitူᘰi vor fi montate în conducta de protecᘰie din oᘰel pentruevitarea unor accidente nedorite.

Deoarece reᘰeaua de canalizare este colmatatူ, cu durata normatူ depူᗰitူ, se varealiza înlocuirea reᘰelei de canalizare mixtူ cu tuburi din PVC Dn 200-250 mm, trecerea dela sistemul de canalizare mixt la sistemul de canalizare separativ sau divizor.

Lucrူrile edilitare realizate la Pasajul Vulturul negru sunt compuse din urmူtoareleobiective:

- realizarea unui canal tehnic de înmagazinare a reᘰelelor edilitare- racord canalizare menajerူ ape uzate- racord canalizare ape pluviale- realizarea reᘰelei de canalizare menajerူ- realizarea reᘰelei de canalizare pluvialူ- realizarea reᘰelei de alimentare cu apူ- curူᘰireaa cူminelor de vizitare colmatate


Se va respecta ᗰi îmbunူtူᘰi traseul reᘰelelor de canalizare menajerူ ᗰi pluvialူ,amplasamentul cူminelor de vane ᗰi de vizitare, alegerea materialelor necesare ᗰitehnologia de execuᘰie.

Prin reabilitarea Pasaului Vulturul Negru, se vor executa reᘰele edilitare noi, pentru aasigura funcᘰionarea normalူ la parametri optimi de igienူ. Scopul investiᘰiei esteameliorarea condiᘰiilor igienico-sanitare, a activitူᘰilor sociale desfူᗰurate în cadrulinstituᘰiilor aferente pasajului ᗰi nu în ultimul rând a confortului.

Înainte de începerea lucrူrilor de sူpူturူ se va executa depistarea ᗰi jalonareareᘰelelor subterane existente (apူ, canalizare, termoficare, energie electricူ, telefonie, cabluTV - monitorizare) în vederea protejူrii acestora pe durata execuᘰiei lucrူrilor, acordူrii,dacူ este cazul, de asistenᘰူ tehnicူ la intersectarea lor.

Reᘰea de alimentare cu apူ:Începerea lucrူrilor se va face doar dupူ ce se va picheta pe teren poziᘰia efectivူ a

subsolului ᗰi se vor stabili împreunူ cu proiectantul eventuale modificူri.Fiecare curte de luminူ aferentူ clူdirilor pasajului, va fi dotatူ cu câte un

branᗰament de apူ din PE-HD Dn 25 mm montat în conductူ de protecᘰie din oᘰel Dn 50 mm.Astfel s-au propus un numူr de 65 branᗰamente. Reᘰeaua de alimentare cu apူ proiectatူîn incinta canalului tehnic va fi PE Dn 110 mm, PE 100-SDR17, în lungime de 200 m.

Reᘰele de canalizare, racord canalizare menajerူ ᗰi pluvialူÎnceperea lucrူrilor se va face doar dupူ ce se va picheta pe teren poziᘰia efectivူ a

subsolului ᗰi se vor stabili împreunူ cu proiectantul eventuale modificူri.Colectarea ᗰi transportul apelor menajere ᗰi pluviale se va realiza gravitaᘰional, prin

intermediul reᘰelei proiectate din tuburi de PVC, respectiv fonrူ F cu diametre cuprinse întreDn 125÷400 mm, împူrᘰite astfel:

- racord canalizare menajerူ PVC KG 160 mm, în lungime totalူ de L = 260 m, înnumူr de 65 bucူᘰi

- racord canalizare pluvialူ F Dn 125 mm, în lungime totalူ de L = 136 m, în numူrde 34 bucူᘰi

- reᘰea canalizare menajerူ PVC KG 250 mm, în lungime totalူ de L = 200 m- reᘰea canalizare pluvialူ PVC KG 400 mm, în lungime totalူ de L = 200 m.Evacuarea apelor uzate de la consumatori se va realiza prin 65 racorduri de

canalizare menajerူ la reᘰeaua de canalizare menajerူ, din tuburi de PVC KG 160 mm,având panta descendentူ de minim 2‰ în afara clူdirii ᗰi de minim 3‰ în clူdire. Racordulse va realiza pe lungime medie de 4 m ᗰi în lungime totalူ de L = 260 m. Conducta se vamonta astfel încât sူ asigure protecᘰie contr îngheᘰului conform STAS 6054/77, la -0,90 madâncime, pe un strat de nisip de 10 cm grosime. Dupူ executarea racordului de canalizaremenajerူ se va face proba de etanᗰeitate, verificându-se etanᗰeitatea îmbinူrilor.

Racordurile la canalizarea menajerူ vor fi montate în conducta de protecᘰie din oᘰelDn 200 mm pentru evitarea unor accidente nedorite.

Colectarea ᗰi evacuarea apelor pluviale din incintူ ᗰi de pe învelitoare construcᘰiilor,se vor executa 34 racorduri. Racordul burlanelor se vor realiza din fontူ cu diametrul Dn 125 mm,cu o lungime medie a racordului de 4 m, în lungime totalူ de L = 136 m.

La racordarea burlanelor se vor prevedea câte o piesူ de curူᘰire din fontူ, care sူpermitူ executarea lucrူrilor de întreᘰinere a racordului. Conducta la racordarea burlanelorse va monta astfel încât sူ asigure protecᘰie contra îngheᘰului conform STAS 6054/77, la-0,90 m adâncime, pe un strat de nisip de 10 cm grosime.

Racordurile realizate vor transporta apa menajerူ ᗰi pluvialူ spre reᘰeaua decanalizare proiectatူ, realizatူ din tuburi de PVC Dn 200-250 mm. Din aceastူ reᘰeaproiectatူ apa menajerူ ᗰi pluvialူ este transportatူ gravitaᘰional spre coelctorul existent pestr. Piaᘰa Independenᘰei, din beton 400 mm.

3.2. DESCRIEREA, DUPဠ CAZ, A LUCRဠRILOR DE MODERNIZARE EFECTUATE ÎN SPAᘠIILE CONSOLIDATE/REABILITATE/REPARATE


Vezi punctul 3.1.

3.3. CONSUMUL DE UTILITဠᘠI3.3.1. Necesarul de utilitူᘰi rezultate, dupူ caz în situaᘰia executူrii unor lucrူri

de modernizareNu este cazul.

3.3.2. Estimူri privind depူᗰirea consumurilor iniᘰiale de utilitူᘰiNu este cazul.

4. DURATA DE REALIZARE ᗠI ETAPELE PRINCIPALEDurata de realizare a investiᘰiei: 12 luni.Se anexeazူ graficul de realizare a investiᘰiei.

5. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIᘠIEI5.1. VALOAREA TOTALဠ CU DETALIEREA PE STRUCTURA

DEVIZULUI GENERALSe anexeazူ:

- devizul general- devizele pe obiect- evaluူri

Evaluarea s-a fူcut pe bazူ de:- antemူsurူtori- devize pe categorii de lucrူri- extrase de materiale pe sortimente- extrase de forᘰူ de muncူ pe meserii - extrase de utilaje de construcᘰii - extrase de transporturi auto

5.2. EᗠALONAREA COSTURILOR COROBORATE CU GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTIᘠIEI

Durata de realizare a investiᘰiei: 12Se anexeazူ graficul de realizare a investiᘰiei.

6. INDICATORII DE APRECIERE A EFICIENᘠEI ECONOMICEAnaliza comparativူ a costului realizူrii lucrူrilor de intervenᘰie faᘰူ de valoarea de

inventar a construcᘰiei:Valoarea investiᘰiei totale de capital este de: 3.356,325 mii lei fူrူ T.V.A., respectiv

3.986,369 mii lei inclusiv T.V.A.Pentru evidenᘰierea indicatorilor de apreciere a eficienᘰei economice anexူm analiza

cost - beneficiu - Anexa A.

7. SURSELE DE FINANᘠARE A INVESTIᘠIEITabelul Surselor de finanᘰare este prezentat în Analiza cost-beneficiu (Anexa nr. 7)La stabilirea contribuᘰiei naᘰionale s-a avut în vedere cuantumul cheltuielilor eligibile

ᗰi finanᘰarea TVA de la bugetul naᘰional.Astfel :

- 19% din costurile totale ale proiectului, reprezintူ TVA, vor reprezentacheltuieli neeligibile în sumူ de 630,044 mii lei

- 80,35% din totalul costurilor eligibile, respectiv 2.696,807 mii lei din fonduristructurale


- 17,65 % din totalul costurilor eligibile, respectiv 592,391 mii lei din fonduri dela bugetul de stat

- 2% din totalul costurilor eligibile, respectiv 67,127 mii lei din fonduri de labugetul local, contribuᘰia Municipiului Oradea.

Dupူ cum se poate remarca sursele de finanᘰare ᗰi cuantumul finanᘰူrii pe sursesunt fezabile, în deplinူ concordanᘰူ cu Programul multianual “ Asistenta tehnica pentrusprijinirea autoritatilor administratiei publice locale in pregatirea tehnica a proiectelor deinvestitii publice finanᘰate prin Programul Operaᘰional Regional 2007-2013” si ProgramulOperaᘰional Regional 2007-2013, Axa prioritarူ 1 - Sprijinirea dezvoltူrii durabile a oraᗰelor- poli urbani de creᗰtere; Domeniul de intervenᘰie 1.1 - Planuri integrate de dezvoltareurbanူ; Sub-domeniul: Poli de dezvoltare urbanူ.

8. ESTIMဠRI PRIVIND FORᘠA DE MUNCဠ OCUPATဠ PRINREALIZAREA INVESTIᘠIEI

8.1. Numူr de locuri de muncူ create în faza de execuᘰieNu este cazul.

8.2. Numူr de locuri de muncူ create în faza de operareNu este cazul.

9. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTIᘠIEI9.1. Valoarea totalူ (INV) inclusiv TVA (mii lei)

în preᘰuri 14.12.2009 la cursul de 4,2477 lei/euro 3.986,369 mii leidin care:

- construcᘰii - montaj C+M 3.415,146 mii lei

9.2. Eᗰalonarea investiᘰiei (INV/C+M):3.986,369 mii lei/ 3.415,146 mii lei

9.3. Durata de realizare 12 luniSe anexeazူ graficul de realizare a investiᘰiei

9.4. Capacitူᘰi (în unitူᘰi fizice ᗰi valorice) Valoarea totalူ (INV) inclusiv TVA (mii lei) 3.986,369 mii leidin care: construcᘰii - montaj C+M 3.415,146 mii lei

9.5. Alᘰi indicatori specifici domeniului de activitate în care se realizeazူinvestiᘰia, dupူ caz

Nu este cazul.

10. AVIZE ᗠI ACORDURI DE PRINCIPIUConform Certificatului de urbanism.

ᗠef proiect

arh. Pafka Ernest


documentaŢie pentru avizarea lucrĂrilor de intervenŢii pct. 1.pdf · proiectul de reabilitare...

Documents