ffi{tp$nm*ffi'

ffim$#

ri,i!,irp$m#mfu

Ref: 0I I /SKSM-JLL / CINI'NII/|2

PRIBADI DAN RAHASIA

Ibu Ita ChrisjantyPT. Mega Sentosa AbadiKomplek Rukan Gading Bukit Indah Blok F/19 i

Jl. Bukit Gading Raya, Kelapa GadingJakartaUtara 14240Indonesia

06 Juli2012

Cipinang Indah Mall - Surat Konfirmasi Sewa MenyewaNo. Unit #GF - 6&7

PT. Jones Lang LaSalle Indonesia mewakili PT. Inti Utama Dharma (selanjutnya disebutsebagai Pihak Yang Menyewakan) dengan ini menyewakan kepada PT. Mega SentosaAbadi (selanjutnya disebut sebagai Pihak Penyewa) ruang usaha di Cipinang Indah Mallberdasarkan ketentuan dan syarat-syarat seperti yang tercantum di Surat Konfirmasi SewaMenyewa (selanjutnya disebut sebagai SKSM) ini sebagai tahap awal tanda persetujuan

sewa. Pasal-pasal yang terkandung didalam SKSM ini akan merupakan kesatuan dengan

Perjanjian Sewa Menyewa (selanjutnya disebut sebagai PSM).

Apabila Pihak Penyewa setuju dengan syarat dan kondisi yang tercantum dibawah ini, harap

memberikan paraf di tiap halaman dan menandatangani halaman terakhir dari SKSM ini dan

apabila Pihak Penyewa merupakarVberbentuk sebuah perusahaan/badan hukum, mohonbubuhkan caplstempel perusahaan. Pihak Penyewa wajib mengembalikan SKSM yang telahditandatangani dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender dari tanggal dibuatnya SKSM ini,bersamaan dengan pembayaran Angsuran I (Pertama) Uang Muka yang tidak dapatdikembalikan sebesar Rp.219,330,000,- (Dua ratus sembilan belas juta tiga ratus tigapuluh ribu rupiah) atau sama deng an l}oh'dari total harga sewa untuk jangka waktu yangtelah dijadwalkan sebagaimana dimaksud pada Ketentuan Cara Pembayaran Sewa.

Setelah menerima pembayaran Uang Muka Pertama dan SKSM telah ditandatangani, makaPihak Yang Menyewakan akan menyiapkan dan mengirimkan PSM yang wajibditandangani dan dikembalikan oleh Penyewa dalam waktu 14 (empat belas) hari kalenderdari tanggal dibuatnya PSM ini. Apabila tidak terjadi penandatanganan maka Pihak YangMenyewakan berhak secara sepihak membatalkan PSM dan uang muka yang telah

dibayarkan tidak dapat dikembalikan.tf\\\\\\\\\\,

oYliE ru.rl'rnqtiryg,r,r,o${+ ulnti Utama Dharma Building Jl Cipinang lndah Raya No.1 Jakarta Timur 13420 Telp: 021-8196910 Fax: 021-8508587, E-mail: mall@cipinangindah.com

&rE,{ipirt*ftSu tm#*fo

ffi*$$Ref: 01 1/SKSM-JLL/CIM Nll/12

Berdasarkan hal-hal diatas, maka Pihak Yang Menyewakan menawarkan ruang usaha

dengan ketentuan dan syarat * syarat sebagai berikut:

l. RUANG USAHA (sesuai denah terlampir)No. Unit : GF -6 &.J /Lantai : GF (Ground Floor) /Luas : 121,85 m':fSeratus dua puluh satu koma delapan puluh lima meter persegi)

Gambar rencana./denah Ruang Usaha yang diterima Pihak Penyewa merupakan ukuran

sesuai gambar teknis, yang akan dipastikan melalui pengukuran ulang bersama sesuai

dengan keadaan di lapangan. Ukuran sefia luas Ruang Usaha yang dianggap benar

adalah yang sesuai dengan pengukuran/kenyataan di lapangan.

JANGKA WAKTU SEWA5 (lima) tahun atau sama dengan 60 (enam puluh) bulan terhitung dari Tanggal

Permulaan Sewa yang diatur dalam Pasal 6.

PERUNTUKAN RUANG USAHARuang Usaha diperuntukkan untuk jenis usaha Toko Sepatu dengan nama dagang

Everbest.

Terhadap barang-barang yang akan diperdagangkan tersebut di atas harus disetujui terlebih

dahulu oleh Pihak Yang Menyewakan. Pihak Penyewa berlanggung jawab untuk

melengkapi segala izin (apabila ada) yang diperlukan dari lembaga-lembaga yang

berwenang atas biaya dan tanggung jawab Pihak Penyewa. Segala perubahan atas jenis

usaha maupun komposisi barang dagangan harus mendapatkan persetujuan tertulis dari

Pihak Yang Menyewakan.

Apabila Ruang Usaha diperuntukkan untuk usaha Makanan dan Minuman, maka Pihak

Penyewa wajib menyertakan menu dan tidak diperkenankan untuk merubah menu tanpa

mendapatkan persetujuan terlulis dari Pihak Yang Menyewakan.

HARGA SEWAHarga sewalm2lbulan adalah Rp.300,000 y (TiUa ratus ribu rupiah) tidak termasuk

PPN.

Total Harga Sewa untuk jangka waktu sewa 5 (lima) tahun adalah sebesar

Rp.2,193,300,000r-fDua milyar seratus sembilan puluh tiga juta tiga ratus riburupiah) tidak termasuk PPN yang dibayarkan dengan cara sebagai berikut ,

\t\iEru.rl'rnqfy*,o,rmq+ \ t f,

3.

4.

lnti Utama Dharma Building Jl Cipinang lndah Raya No.1 Jakarta Timur 13420 Telp: 021-8196910 Fax: 021-8508587, E-mail: mall@cipinangindah"com

&rl$'{EpirtmftS'$mdmh

tut*$$Ref: 01 1/SKSM-JLL/CIM /Vll/12

Uang muka (Down Payment) 10% (Sepuluh Persen) dari total harga sewa yaitusebesar Rp.219,330,000-lDua ratus sembilan belas juta tiga ratus tiga puluhribu rupiah) tidak term6suk PPN diangsur sebanyak 1 (satu) kali angsuran dengan

perhitungan sebagai berikut:

- Angsuran 1 uang muka yang tidak dapat dikembalikan sebesar l\oh dari totalharga sewa apabila terjadi pembatalan adalah sebesar Rp.219,330,000,- (Duaratus sembilan belas juta tiga ratus tiga puluh ribu rupiah) dibayarkan pada

tanggal 20 Juli 2012.

90" (sembilan puluh persen) dari total harga sewa yaitu sebesar

Rp.1,973,970,000,- (Satu milyar sembilan ratus tujuh puluh tiga juta sembilanratus tujuh puluh ribu rupiah) akan dibayarkan Pihak Penyewa dengan cara

diangsur sebanyak 48 kali (empat puluh delapan) kali angsuran bulanan dengan nilaisama besar yaitu Rp.41,,124r375,- (Empat puluh satu juta seratus dua puluhempat ribu tiga ratus tujuh puluh lima ribu rupiah)/angsuran/bulan, pembayaran

terhitung sejak tanggal pembukaan mang usaha.

Harga sewa tersebut di atas akan ditambahkan dengan Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

yang besarnya dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan Peraturan Perundang-

undangan yang berlaku.

5. PEKERJAAN RENOVASI (Fitting Out)

Sebelum penyerahan Ruang Usaha, Pihak Penyewa wajib menyerahkan rencana gambar

tataruanglinterior Ruang Usaha untuk dipelajari dan memperoleh persetujuan dari Pihak

a.

b.

Yang Menyewakan. Tenggang waktu yang diberi

dan mengisi barang (Fitting Out) di Ruang Usaha

tanggal serah terima Ruang Usaha.

Pekerjaan renovasi tersebut harus dikoordinasikan den partemen Fit Out yang

ditunjuk oleh Pihak Yang Menyewakan dan wajib dilaksanakan sesuai dengan pedoman

peraturan renovasi bagi Pihak Penyewa (Fit Out Rules and Regulation), sesuai dengan

rencana gambar tataruanglinterior yang sudah disetujui oleh Pihak Yang Menyewakan.

6. TANGGAL PERMULAAN SEWATanggal Permulaan Sewa adalah (i) tanggal berakhirnya masa Pekerjaan Renovasi dan

Pengisian Toko, (ii) Permulaan pembukaan toko Penyewa, atau (iii) tanggal resmi

CIPINANG INDAH MALL dibuka untuk umum yang dinyatakan secara tertulis oleh

Pihak Yang Menyewakan kepada Pihak Penyewa.

t3

iU ruJ$JIYIAH$PJAB-ryTlntiUtama Dharma Building JlCipinang lndah Raya No.1 JakartaTimur 13420Telp:021-8196910 Fax:021-8508587, E-mail mall@dpinangindah.com

ffm#mfu

tu**$$Ref: 01 1/SKSM-JLL/CIM Nllll2

Dalam hal Pihak Penyewa memilih untuk mulai berdagang atau melakukan kegiatan

usaha sebelum atau sesudah tanggal tersebut diatas, maka sebelumnya harus meminta

persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Yang Menyewakan. Apabila disetujui,

maka Jangka Waktu Sewa mulai dihitung dari tanggal mulainya Pihak Penyewa

berdagang atau mulai melakukan kegiatan usahanya

7. BIAYA-BIAYA

7.1. Service ChargeBiaya Service Charge per bulan adalah sebesar Rp90,000,i^'hrlun (Sembilan

Puluh Ribu Rupiah per meter persegi per bulan) + PPN, dihitung sejak tanggal

mulai buka usaha. Service Charge wajib dibayar di muka setiap bulannya untuk

pembayaran bulan berikutnya, dan pembayaran pertama mulai dilakukan pada

Tanggal Permulaan Sewa sebagaimana dimaksud pada Pasal 6 diatas.

Biaya Service Charge sewaktu-waktu dapat ditinjau kembali oleh Pihak Yang

Menyewakan dan atau Badan Pengelola, disesuaikan dengan kondisi dimana

diperlukan penambahan dan kenaikan terhadap biaya tersebut.

7.2. Biaya PromosiPihak Penyewa wajib melakukan pembayaran iuran promosi per bulan kepada

Pihak Yang Menyewakan yaitu sebesar Rp.10,000 r/m2lbulan (Sepuluh Ribu

Rupiah per meter persegi per bulan) + PPN, yang'diperuntukkan sebagai biaya

promosi. Pembayaran tersebut mulai dilakukan pada Tanggal Permulaan Sewa

sebagaimana dimaksud pada Pasal 6 diatas.

7.3. Biaya Legalisasi dan Ganti Nama- Seluruh biaya legalisasi dan biaya-biaya lain yang timbul sehubungan dengan PSM

adalah merupakan tanggung jawab Pihak Penyewa sepenuhnya, tetmasuk namun

tidak terbatas pada biaya Notaris dalam hal PSM dibuat secara notariil, biaya ganti

nama, bea materai, serta biaya-biaya lainnya yang berhubungan dengan hal

tersebut.

7.4. Biaya-Biaya LainBiaya-biaya tersebut di atas belum termasuk biaya air, gas, listrik, telepon dan

biaya-biaya lain yang berkenaan dengan penggunaan Ruang Usaha, yang mana

wajib dibayar oleh Pihak Penyewa sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku

dalam PSM dan dokumen-dokumen terkait lainnya, sampai dengan berakhirnya

masa sewa.

\\, V0ti

4

iE f l .r IIL YTIry$ rD'H.{R'q{lnti Utama Dharma Building Jl Cipinang lndah Raya No.1 Jakarta Timur 13420 Telp: 021-8196910 Fax: 021-8508587, E-mail: mall@cipinangindah"com

&,{ipEmmng' Ee'sdmfu

8.

ffim$$Ref: 0 I 1/SKSM-JLL/CIM Nlll 12

JAMINAN SEWA (SECURITY DEPOSIT)Uang Jaminan Sewa (Security Deposit) besarnya adalah sama dengan 3 (tiga) bulan

Harga Sewa ditambah 3 (tiga) bulan biaya Jasa Pelayanan yaitu sebesar Rp.142,564,500,-.-

(Seratus empat puluh dua juta lima ratus enam puluh empat ribu lima ratus

rupiah),-, wajib dibayarkan sebelum Serah Terima Ruang Usaha.

Uang Jaminan tersebut akan dikembalikan sebesar lfJf%(seratus persen) tanpa bunga

kepada Pihak Penyewa diakhir masa sewa, setelah dikurangi dengan biaya-biaya lain-lainyang menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pihak Penyewa (apabila ada).

PAJAK - PAJAKPenyewa wajib membayar PPN atas Harga Sewa, Service Charge, Biaya Promosi, dan

biaya-biaya lainnya, dengan besaran yang berlaku pada saat dilakukan pembayaran dan

akan disesuaikan dengan peraturan pemerintah. PPN yang berlaku saat ini adalah 10%

(sepuluh persen).

10. SPESIFIKASI RUANG USAHA

Spesifikasi UmumLantai lantai beton tanpafinishing (bare conuete)

level lantai turun 5 cm dari permukaan koridorbeban maksimum 400 kglmzpermukaan beton tanpa cat

pasangan bata ringan diplester/aci tanpa cat

dak beton ekspos tanpa cat

diadakan sendiri oleh te nant berdasarkan

persetujuan tertulis dari Pihak Yang Menyewakan

80 VA I m2, back up 80o/o oleh genset

2lines ( hanya instalasi kabel saja )24 +2 derajat celcius

pendingin ruangan sistem sentral

instalasi ducting utama hingga 1 m dari muka toko

Kepala sprinkler dan detektor asap dipasang dengan

konfigurasi dan jumlah sesuai peraturan yg berlaku

pada ketinggian sesuai standar gedung

9.

KolomDindingPlafond

Muka toko

Daya listrikInstalasi telponPendingin ruangan

Sistem pemadam kebakaran

5

iu ru,rIILYs$fpIARJn \,lntiUtama Dharma Building JlCipinang lndah Raya No.1 JakartaTimur'13420Te|p:021-81969'10 Fax:021-8508587, E-mail: mall@cipinangindah.com

vl

Ref: 01 I/SKSM-JLL/CIM NIAD

Spesifikasi di bawahsebagai berikut :

Instalasi air bersih

Instalasi air bekas

Instalasi udara buangan &Instalasi gas

Segala penambahan atas

Penyewa.

&r=F'

{im$naftftu $m***t*q#

ffim$&

ini disediakan hanya untuk toko makanan dan minuman

Standard PDAM, instalasi pipa ukuran l" back-up

dengan air sumur dalam yg diolah

instalasi pipa ukuran 4"instalasi ducting utama hingga ,1 m dari muka toko

Gas Sentral;

tersebut diatas merupakan tanggung jawab Pihak

bersih :

hal-hal

11. JAMINAN PIHAK PENYEWADalam hal Pihak Penyewa merupakan perseorangan, maka ia wajib secara pribadi

menjamin dan bertanggung jawab sefta mematuhi syarat dan ketentuan dalam PSM.

Apabila Pihak Penyewa merupakarVberbentuk sebuah perusahaan/badan hukum, maka

Para Pemegang Saham dan atau Para Direktur, baik secara bersama-sama maupun

sendiri-sendiri, masing-masing menjamin kepada Pihak Yang Menyewakan terhadap

tindakan Pihak Penyewa melaksanakan syarat dan ketentuan PSM.

12. DENDA KETERLAMBATANApabila Pihak Penyewa tidak memenuhi segala kewajiban pembayaran berdasarkan

SKSM Ruang Usaha ini sesuai dengan waktu yang telah ditentukan, termasuk namun

tidak terbatas pada yang tercantum pada Pasal 4 dan Pasal 7 di dalam SKSM ini, maka

untuk setiap hari keterlambatan Pihak Penyewa dikenakan denda 1%o (satu permi) dari

jumlah yang wajib dibayar. Denda tersebut sekaligus harus dilunasi bersama wajib bayar.

Apabila Pihak Penyewa lalai/tidak melaksanakan pembayaran biaya-biaya tersebut

dalam jangka waktu paling lama 14 (empat belas) hari sejak tanggal diwajibkan atau

tanggal jatuh tempo, maka dalam jangka waktu tersebut Pihak Yang Menyewakan

berhak (dan dengan ini diberi kuasa serta dibebaskan dari tuntutan ganti rugi apapun oleh

Pihak Penyewa) untuk mengenakan sanksi kepada Pihak Penyewa termasuk namun tidak

terbatas pada sanksi berupa pemutusan aliran listrik atau air (apabila ada) ke Ruang

Usaha, sanksi penutupan sementara Ruang Usaha, pembatalan secara sepihak tanpa perlu

pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pihak Penyewa maupun sanksi-sanksi lainnya,

sampai dengan seluruh tunggakan tersebut dilunasi berikut denda-dendanya.

Apabila Pihak Penyewa setelah melampaui waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari dari

tanggal jatuh tempo atau tanggal diwajibkan melakukan pembayaran, belum juga

melakukan pembayaran terhadap seluruh tunggakan pembayaran yang \enjadi

\vt6 ^r.,r^*trr^ \ $ "

iE fl.llIqT,AY$,D.tAR}{{ u \u

lntiUtama Dharma Building JlCipinang lndah Raya No.1 JakartaTimur 13420Telp:021-8196910 Fax:021-8508587, E-mail:mall@cipinangindah.com

#r6tu*ffifi #mfu

,&

,ffirffiffiffiffi fiffi

&#*$$

13.

14.

Ref: 01 1/SKSM-JLL/CIM NIAD

kewajibannya, maka Pihak Yang Menyewakan berhak untuk melakukan pembatalan

terhadap SKSM ini secara sepihak tanpa perlu pemberitahuan terlebih dahulu kepada

Pihak Penyewa.

JAM OPERASIONAL MALJam operasional mal adalah jam dimana semua Pihak Penyewa wajib membuka tokonya

dari jam 10.00 WIB - 22.00 WIB, Senin sampai Minggu selama dalam ikatan jangka

waktu sewa.

DOKUMEN PENDUKUNGDuplikat atau fotocopi dari dokumen pendukung dibawah ini wajib di serahkan kepada

Pihak Yang Menyewakan sesegera mungkin sebelum PSM di tanda tangani :

a. Akte Perusahaanb. Surat Domisilic. Alamat Kantor Pusat (ika berbeda dengan yang tercantum dalam Surat Domisili)d. Surat Ijin Usaha Perusahaan (SIUP)e. Nomor Pokok Wajib Pajak G\fPWP) dan Perusahaan Kena Pajak (PKP)f. Kartu Tanda Penduduk (KTP)g. Dokumen pendukung lainnya dari setiap Pemegang Saham atau Direktur Pihak

Penyewa (bilamana badan hukum Pihak Penyewa adalah Perusahaan)

Semua dokumen pendukung di serahkan kepada:

PT.Inti Utama Dharma R.EJl. Cipinang Indah Raya no.lJakarta 13420 - IndonesiaPh/Fax: 6221-6196910 I 6221 -8508587

15. KETENTUAN PENGIKATANKetentuan dalam SKSM ini berlaku apabila Pihak Penyewa telah memenuhi kewajiban

yang telah ditentukan oleh Pihak yang Menyewakan dan melakukan pembayaran

angsuran 1 sebesar Rp.219,330,000,- (Dua ratus sembilan belas juta tiga ratus tigapuluh ribu rupiah) secara transfer ke:

PT. Inti Utama Dharma Real Estate

UOB BuanaA/C No. 0270042889

Kantor Cabang UOB Plaza

Jl. MH. Thamrin, Jakarta

7

iU TI "I

['|]L YTA ry $,D.H'{N'[[{lnti Utama Dharma BuiHing Jl Cipinang lndah Raya No.1 Jakarta Timur 13420 Telp: 021-8196910 Fax: 021-8508587, E-mail

" ,tllr\,

mall@cipinangindah.com

"i+j.

frfi*p*m*mg *mdmfu

Mm$$Ref: 01 1/SKSM-JLL/CIM Nll/12

Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari Pihak Penyewa belum mengembalikan SKSM

yang telah ditandatangani dan belum melakukan pembayaran Uang Muka Pertama

sebagaimana ditentukan dalam SKSM ini, maka Pihak Yang Menyewakan berhak secara

sepihak untuk kembali menawarkan ruang usaha kepada pihak lain.

16. KETENTUAN.KETENTUAN LAIN

16.1. Pihak Penyewa menjamin bahwa usaha yang dijalankannya di dalam Ruang Usaha

tidak bertentangan dengan hukum, kebijaksanaan pemerintah, kesusilaan dalam

masyarakat, dan bertanggung jawab penuh atas segala akibat dari usaha yang

dijalankannya di dalam Ruang Usaha serta membebaskan Pihak Yang

Menyewakan dari segala tuntutan yang mungkin timbul karenanya.

16.2. Pihak Penyewa dilarang mengalihkan hak sewa dan/atau meminjam-pakaikan

Ruang Usaha, baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain dengan cara

apapun tanpamendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Yang Menyewakan.

16.3. Pihak Penyewa bertanggung jawab penuh terhadap konsumen yang membeli dan

atau menggunakan produk dan atau jasa yang dijualnya, termasuk namun tidak

terbatas pada segala akibat yang mungkin timbul karena penggunaan produk dan

atau jasa yang dijualnya tersebut. Untuk itu Pihak Penyewa dengan ini menyatakan

membebaskan Pihak Yang Menyewakan dari segala tuntutan yang mungkin timbul

karenanya.

16.4. Pihak Penyewa wajib menandatangani Peraturan dan Tata Tertib Pengelolaan di

kawasan Cipinang Indah Mall yang merupakan satu kesatuan yang tidak

terpisahkan dengan SKSM ini.

16.5. Segala hal yang belum tercantum di dalam SKSM ini akan diatur lebih lanjut

dalam PSM.

16.6. Semua lampiran SKSM ini dan segala perubahannya/penambahannya, termasuk

namun tidak terbatas pada PSM yang akan ditandatangani adalah merupakan satu

kesatuan dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dengan SKSM ini.

iEruJTILqf$f,O:$.8{lnti Utama Dharma Building Jl Cipinang lndah Raya No.1 Jakarta Timur 13420 Telp: 021-8196910 Fax

r,{

\r tt

021 -8508587, E-mail; mall@dpinangindah.com

&dE,Ea * "' F*trp!{10f?s lf}

tutm$*

dmk

Reft 0 1 1 /SKSM-JLL/CIM Nll/ 12

Demikian SKSM ini dibuat, berlaku dan mengikat sejak ditandatangani oleh Para Pihak,

dengan dan di atas materai.

Pihak Yang Menyewakan

PT. Inti Utama DharmaPihak Penyewa

PT. Mega Sentosa Abadi

l;./

Direktur

Tanggal , {i?lZorZ"

9 --. \iE ru.rlrqFtJ$,D,HAqq{ b

'tlnti Utama Dharma Building Jl Cipinang lndah Raya No.1 Jakarta Timur't3420 Telp: 021-8196910 Fax: 021-8508587, E-mail: mall@cipinangindah,com