Descrizione Offerta Immobiliare:

Casa margherita.

L’immobile proposto, dalle forme di cascinale accogliente è situato a dieci minuti da Brescia e a cinque minuti dal casello autostradale di

Ospitaletto sulla A4.

Colline, casali e vigneti della Franciacorta; questa è la posizione geografica di questa unità immobiliare ad uso residenziale.

L’immobile è stato edificato con logiche e tecniche antisismiche senza nulla togliere all’efficienza energetica per il risparmio, sopratutto

all’attenzione esecutiva nella limitazione dei ponti termici e con una sezioni di murature in laterizio porizzato da 30 cm, polistirene ad alta densità

da 8 cm e finale rivestimento ancorato da ca.15 cm. lavorato con estetica ricercata e di studiata eleganza che si presta al contesto del borgo storico.

La villa, inserita in una area privata di mq.1150 a pianta rettangolare morfologicamente pianeggiante e cintata da muri risalenti al periodo storico del

1500, adibita in passato ad uliveto e vigneto con maestose alberature di ciliegio in antico brolo (ex proprietà Contessa Calini), ora di nuova

costruzione in categoria catastale F03 censita al tipo mappale n. 352669 del 19/12/2012 al NCT fg.14, particella mapp.305, prog. 2, sito in Gussago

Località piè del dosso via Larga n°.59 e n°.59A .

Per il progetto è stato mantenuto uno stile tradizionale tipico del territorio di Franciacorta in quanto simile agli storici interventi adiacenti inseriti in

un borghetto abitato con una sua micro realtà economica con una ministalla di tre mucche da latte, antico ristorante tipico, negozio di calzature,

uffici direzionali e romantica chiesa medioevale con affreschi di pregio ed attualmente in uso per funzioni di culto e matrimoni.

Ai limiti del borgo risiede una principale azienda vitivinicola della Franciacorta e una incantevole villa patrizia di storico pregio.

Per la costruzione sono stati utilizzati materiali di pregio a tradizione locale con la massima attenzione ai dettagli inserendo un doppio ordine di

archi di uguali dimensioni in stile casa colonica e generosi portici ombreggianti dall’atmosfera calda ed elegante dal sapore medioevale e strutturati

per collocare a piacere anche una possibile piscina semicoperta da 25/30mq ca..a base rettangolare.

L’immobile organizzato su tre livelli, in posizione panoramica, si pone in adiacenza a realtà immobiliari esistenti confinanti e con gradevoli affacci

alle colline e ad un vigneto di pregio, il tutto già completamente urbanizzato e costruito.

Osservando l’abitazione, si ha l’impressione di trovarsi davanti ad una antica cascina, recuperata nei suoi tratti distintivi ma in realtà è un edificio

camuffato realizzato in cemento armato tradizionale con tecniche antisismiche, quindi lasciando inesistenti le premesse di restauri conservativi sono

nati i presupposti di un intervento intelligente, che dialoga con la storia senza lasciarsene intimorire, che sfrutta tutte le potenzialità del preesistente

lasciando che l’immagine antica e la tecnologia moderna trovino il giusto risultato di equilibrio.

L’idea progettuale ha dato priorità alla ricerca della luce, una pianta aperta e ariosa, in cui ogni dettaglio architettonico, interno od esterno , fosse

immediatamente visibile, pertanto ampie aperture a tutta vista e soffitti in legno sbiancato dominano in ogni scelta architettonica. Questa ha lasciato

integri i tratti distintivi delle antiche cascine lombarde con aperture in mattoni a nido d’ape tipiche dei fienili che servivano a riparare dalla pioggia

permettendo un perfetto ricambio d’aria e una discreta possibilità di affaccio verso l’esterno

Per ottenere una immagine delle facciate che richiamasse la scansione dei pieni e dei vuoti delle cascine, come si diceva in precedenza, è stato

pensato un doppio ordine di archi di uguali dimensioni che racchiudessero una struttura porticata per gli spazi destinati alle mezze stagioni, il tutto

condito con un sapiente uso di mattoni posati a fascia longitudinale e uso di intonaci colorati, con lo scopo di ottenere i colori tipici delle antiche

malte prive di cemento.

L’ abitazione dotata di giardino con angoli riservati ha spazi all’aperto per barbecue e zone pranzo sotto pergole e portici ombreggianti.

La pietra locale e laterizi utilizzati, sono materiali caldi e in armonia con il paesaggio così da restituire agli esterni l’eleganza che all’epoca

caratterizzava le abitazioni nella realtà della tradizione locale e con una attenzione per i dettagli si è voluto mantenere inalterato lo skyline del

paesaggio in una realtà ex novo come lo sono gli accessi carraio e pedonale prospicienti una strada di nuovissima costruzione con parcheggi ben

illuminati e arredati con alberature di ulivo .

Fondamentale è stato il privilegiare l’asse eliografico della villa con grande attenzione all’orientamento, per la ricerca della luce e per ottenere una

massima esposizione al sole, con una inclinazione del tetto utile per soddisfare il fabbisogno energetico indispensabile agli impianti fotovoltaici e

solari installabili al piano di copertura.

Edificio realizzato in cemento armato, già predisposto di adeguate fonometrie per il passaggio verticale degli impianti , con solai in legno a vista e

con particolari capriate in cemento armato per l’abitato e con travi in legno tradizionale e tiranti in acciaio per i porticati principali.

Per una migliore fruibilità alla accessibilità della soffitta mansardata in parte soppalcata, è stata prevista una struttura verticale a torre in cemento

armato idonea ad ospitare un eventuale ascensore idraulico in grado di collegare i 3 livelli fino al raggiungimento della terrazza panoramica.

Questa terrazza è arredabile a piacere per un intimo giardino con possibilità di collocarvi una minipiscina tipo Jacuzzi e/o in aggiunta vasi

contenenti piante adulte. La copertura piana agevola l’accessibilità al tetto per le periodiche necessità di manutenzione .

Il tetto a doppia falda è rigorosamente coibentato con generose sezioni di fibra di legno e polistirene con sovrastante ventilazione sottocoppo per

uno sfasamento solare estivo di molte ore , tale da garantire un gradevole confort abitativo in estate senza alterare il confort abitativo invernale.

In corrispondenza dei porticati sono state realizzate coperture inclinate in vetro trasparente a doppio strato capaci di sostenere carichi accidentali ,

per potenziare nel periodo invernale la luce naturale in un luogo destinato ad attività all’aperto ma intimamente protetto.

A difesa e sicurezza passiva del tetto, considerate le già generose coibentazioni contro l’umidità, è stata realizzata una cappa antifiamma REI in

cemento armato, utilizzando semplici ma efficaci tecniche passive per preservare edifici di pregio da devastanti incidenti.

La salita al tetto per la manutenzione in sicurezza è garantita dalla presenza di una linea vita già predisposta come tra le altre cose è predisposta

una attenzione ai coppi di copertura fissati con ganci in rame antiscivolamento con idonei ed appropriati fermaneve finalizzati a rallentare

scivolamenti di masse nevose verso terra.

L’approvvigionamento idrico cosi come le altre reti tecnologiche pubbliche sono esistenti

Sono stati predisposti numerosi comignoli completi di canne fumarie in acciaio a doppia parete per l’espulsione dei gas da combustione collocati in

più posizioni e su tutti i livelli abitativi, progettati per stufe e caminetti da collocare a piacere nella scelta dell’arredo interno.

Considerando l’esigenza di poter ottenere una classificazione energetica di alto livello è stata progettata la possibilità di prevedere l’installazione

un impianto di ventilazione controllata con tutte le adeguate forometrie orizzontali e verticali nella struttura.

Questo impianto garantirebbe sempre aria fresca e naturale negli ambienti senza l’obbligo di aprire finestre a garanzia e tutela della sicurezza.

Una attenzione alla privacy interna ha portato alla separazione indipendente degli accessi interni creando una netta separazione tra i vari livelli

abitativi creando separati accessi principali dei vari piani.

L’impianto elettrico, idraulico, gas, telefono è già cablato e predisposto mentre la dorsale fognaria è già regolarmente allacciata alla rete pubblica

con acque bianche e nere separate con una pendenza a caduta naturale.

Il piano seminterrato con l’accesso indipendente è ampiamente vetrato con luminosi affacci esclusivi, inoltre è rialzato da terra da un vespaio areato

isolante realizzato con igloo su platea di fondazione (utile per scongiurare ogni problema di umidità di risalita) ed ha il soffitto con travi in legno a

vista appositamente trattate con finitura bianca .

Questo, è internamente organizzato con locali tecnologici e bagni con ampi ripostigli, nicchie e zone a lavanderia , cantine, e altri spazi a

disposizione per le diverse scelte abitative da adottare .

Sempre al medesimo livello ma orientato verso il cortile esclusivo interno c’è lo spazio per una autorimessa dalle generose dimensioni tali da

parcare comodamente tre grosse automobili.

Le superfici coperte calpestabili sono circa 660 mq.ca di cui 112 sono i mq.ca per il piano rialzato abitato con 172mq.ca di portici sullo stesso piano.

Il soppalco con 35mq.ca si affaccia ad una panoramica terrazza di 20mq.ca.posta in copertura.

Il piano seminterrato comprensivo di autorimessa occupa una superficie di 282mq.ca con una circostante superficie di 40mq.ca adibita a cavedio

illuminato e areato utile per risolvere alla fonte ogni problema di infiltrazione e umidità

L’area a verde circostante è piantumata con alberature adulte di ulivo ed ha una superficie di 800 mq.ca. ove ancora è possibile realizzare un

pergolato già autorizzato poggiante su una struttura esterna a doppia arcata.

Tale struttura dominante l’ingresso carraio è rimasta incompleta come manufatto per garantire una fluidità di transito con mezzi pesanti e strutture

idonee al completamento delle finiture ancora da realizzare, a scelta del fruitore finale della abitazione.

L’edificio in costruzione con facciate esterne completate è stato ultimato come opera edile al rustico in data di 27 Maggio 2013

con rilascio da parte degli uffici tecnici comunali di attestazione di ‘’agibilità al rustico ai sensi di legge’’

Pertanto il proseguo delle lavorazioni ed il completamento degli impianti potrà avvenire successivamente tenendo in considerazione che dovrà

essere presentata una nuova richiesta di agibilità successiva e conclusiva .

Immagini di interni con dettagli architettonici al rustico.

Dettaglio della zona dove ancora è possibile realizzare un pergolato con i dettagli per gli appoggi.