capitolato corte alfieri-2020.05...2020/05/28 · tipo “scarabeo” teorema e rubinetteria tipo...

CORTE ALFIERI Capitolato LightCORTE ALFIERI Capitolato Light

CAPITOLATO LIGHT

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L’EDIFICIO E IL PROGETTO

PUNTI DI FORZA DELL’INTERVENTO

§ Riconoscere la qualità dell’edificio storico, con le caratteristiche peculiari della costruzione originaria;

§ Esprimere i migliori caratteri distributivi per le diverse destinazioni, nel rispetto della struttura attuale: flessibilità/accorpamenti;

§ Proporre ad un’utenza contemporanea ambienti con alti standard qualitativi termini in di confort ed efficienza;

§ La destinazione d’uso degli spazi è residenziale, ad eccezione del piano terra in cui viene mantenuta la destinazione terziaria e introdotta la destinazione commerciale per la quale è stata verificata la fattibilità.

L’edificio appartiene alla costruzione ottocentesca della città e propone una qualità architettonica segnata daeleganti impaginati di facciata e una corte di grande valore scenico.Il progetto di trasformazione lavora su questi valori per una loro riproposizione nelle proposte abitative,traguardando obiettivi di sostenibilità e contenimento dei futuri costi di gestione.I caratteri delle unità abitative interpretano i diversi piani dell’edificio con distribuzioni e tagli di volta in voltacalibrati con le specificità della costruzione originaria. Il piano terra propone un’inedita soluzione abitativa, conaffaccio sulle vie San Francesco e Prati, e un alto grado di privacy con l’esterno. Ai piani intermedi, primo,secondo e terzo, gli affacci delle unità prediligono le zone giorno verso la via pubblica perché di maggioreluminosità per esposizione, mentre gli alloggi dei piani quarto e quinto hanno le zone giorno verso la corte, conla possibilità di fruire dei balconi, quali spazi dell’abitare. L’ultimo livello, parzialmente mansardato ha, in alcuneunità abitative, collegamenti diretti o su altrui livelli, con terrazze di dimensioni importanti: una stanza esternasui tetti del centro storico.

La corte, ridisegnata e dotata di sedute eveli d’acqua, è la platea di una quintateatrale definita dall’impaginato nuovo einsolito del sistema dei ballatoi, orabalconi di profondità maggiore e privati.Una rampa posta sotto la manica aNord, permette di raggiungere il pianointerrato con posti auto e box dedicatialla residenza.La soluzione prevede la conservazionedell’involucro esterno e il rifacimentodel fronte interno con la sostituzione deiballatoi e la riproposizione di balconi dimaggiore profondità, oltre ad unarinnovata semantica dei parapetti edella struttura dei balconi stessi.

I caratteri distributivi proposti, pur nel rispetto della struttura dell’edificio, permettono buona flessibilità neltaglio degli appartamenti, e grande possibilità di modulare le superfici delle unità abitative secondo le diverseesigenze del mercato.La dotazione impiantistica proposta è in grado di garantire alti standard in termini di comfort ambientale.

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PARTI COMUNI. LA CORTE E I SERVIZIL’accesso all’edificio avviene attraverso un ambiente di ingresso accuratamente pensato nella scelta deimateriali: il marmo verde Alpi, la pietra di Luserna e i particolari colore ottone restituiscono un ambienteaccogliente, di sobria eleganza, che ospita il desk del custode e le cassette delle lettere. Dall’ingresso si coglieimmediatamente la vista della corte interna, uno spazio comune raccolto e intimo ad uso di tutti gli abitanti earricchito da sedute, vegetazione e uno specchio d’acqua.

Il corridoio coperto, con le vetrate che affacciano sul cortile, è un filtro distributivo che permette di raggiungerei quattro corpi scala e ascensore per accedere agli appartamenti.Attraverso il corridoio si raggiungono anche gli spazi coperti comuni, attrezzati per offrire un esclusivo servizioagli abitanti:

§ due locali per il parcheggio delle biciclette;§ uno spazio dotato di lockers per il deposito di pacchi, che offre anche la possibilità di

parcheggiare temporaneamente i passeggini.

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LE FINITURE INTERNEPAVIMENTI E RIVESTIMENTI

§ PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN GRES PORCELLANATO

Effetto Ceppo di GrèFormato 60x60 cm e 120x120 cm

Finitura opaca in tre varianti di colore Tipo “Mirage” Norr

Effetto TerrazzoFormato 60x60 cm e 45x90 cm

Finitura opaca in tre varianti di coloreTipo “Atlas Concorde” Marvel Gems

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LE FINITURE INTERNEPAVIMENTI E RIVESTIMENTI

§ PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN GRES PORCELLANATO

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Effetto CementoFormato 60x60 cm e 45x90 cm

Finitura in quattro varianti di coloreTipo “Marca Corona” Street

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Parquet Listoni posa a correre in rovere puro, dimensione 14x120 cm, tipo “Listone Giordano”

LE FINITURE INTERNEPARQUET IN LEGNO

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SANITARI E RUBINETTERIE

Lavabo da appoggio 60x46 cmTipo “Scarabeo” Teorema e rubinetteria tipo “Ritmonio” Diametro 14 Sanitari sospesi tipo “Gsi Kube” Rubinetteria tipo “Ritmonio” Diametro 14

Piatto doccia 70x90 tipo “Fiora” SilexRubinetteria tipo “Ritmonio” Diametro 14Termoarredo tipo “Vasco” Niva

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PORTE INTERNE

Porta a battente liscia e pantografata, tipo Dierre U e Dierre L

Danieli U liscia

Danieli L pantografata

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INTERIOR PACK MILANO CONTRACT DISTRICT

Per ogni appartamento è prevista la dotazione di un Interior pack fornito da Milano Contract District –Real Estate + Design (MCD)

DOTAZIONE COMPLEMENTI D’ARREDO MCD

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IMPIANTISTICA E DOTAZIONI

IMPIANTO ELETTRICO

IMPIANTO TERMOMECCANICOL’intervento di recupero edilizio prevede l’installazione di un sistema impiantistico per i servizi di riscaldamento,raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria innovativo ed efficiente.

Per quanto riguarda la produzione dell’energia termica e frigorifera necessaria alle utenze l’impianto sicompone di generatori di calore a condensazione ad alto rendimento e di macchine frigorifere condensatemediante torre evaporativa. Il sistema di produzione dell’acqua calda sanitaria utilizza è costituito da unapompa di calore che, grazie all’utilizzo di anidride carbonica per il ciclo frigorifero, è in grado di produrre acquaad alta temperatura con efficienze fino al 40% superiori rispetto ad un impianto tradizionale.

Il sistema di erogazione dell’energia in ambiente è costituito di impianti radianti a pavimento per ilriscaldamento invernale, che garantiscono un’ottima diffusione del calore in ambiente. Per il servizio diraffrescamento si prevedono terminali idronici a parete esteticamente mascherati.

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Ogni unità immobiliare avrà la consegna di energia elettrica posizionata in apposito locale tecnico al pianointerrato in prossimità del piede di scala.

In ogni appartamento, il quadro elettrico all’ingresso dell’unità abitativa, contiene le apparecchiature disezionamento e comando, di protezione dei circuiti e sarà installato in nicchie dotate di sportelli “raso muro”.

Le dotazioni minime degli impianti elettrici saranno in conformità a quanto previsto dalla Guida CEI 64-50 esaranno integrati dalle seguenti funzionalità aggiuntive:

§ spegnimento centralizzato luci;

§ controllo carichi: forno, lavastoviglie, piano cottura, lavatrice;

§ impianto videocitofonico con possibilità di gestione chiamate da remoto tramite tablet/smartphone;

§ termostati per la termoregolazione (solo caldo) con possibilità di gestione da remoto tramitetablet/smartphone;

§ predisposizione impianto antintrusione;

§ predisposizione domotica con possibile controllo luci e antifurto.

Per ogni alloggio sarà possibile, attraverso apposita predisposizione, un collegamento diretto per connessioniad alta velocità (fibra ottica) con il punto di consegna del fornitore (scelto dal cliente) nei locali tecnicicentralizzati al piano interrato.

L’impianto di antenna sarà centralizzato e prevede all’interno dell’unità abitativa punti presa doppi TV e TVSAT.

Per ogni alloggio sono previsti anche uno o più apparecchi di illuminazione di emergenza a LED.

La serie civile Serie proposta sarà: BTicino – LIVING now

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