beeldkwaliteitsplan sancta maria

Beeldkwaliteitsplan

LandgoedSancta Maria

Beeldkwaliteitsplan

LandgoedSancta Maria

23 november 2012

Ontwikkelcombinatie Sancta Maria (OCSM)

i.s.m.Architectenbureau Van Manen

Architectenbureau Theo Verburg

inhoudsopgave

5

inhoudsopgave

voorwoord 6

inleiding 8

planvisie 10

openbare ruimte 12

parkzone 14

algemeen 16paviljoens 18hoofdgebouwenkapel 20beeldregieurbanvilla’s 22

boszone 26algemeen 28boskavels 30welstandlight 32beeldregieboszone 36

de lanen 40 algemeen 42 beeldregielanen 44 beeldkwaliteit 48

de tuinen 50algemeen 52beeldregietuinen 54

definities 61

6

landgoed Sancta Maria

Voor u ligt het beeldkwaliteitsplan voor LandgoedSancta Maria. Het beschrijft een gewijzigde visieten opzichte van het beeldkwaliteitsplan van 2004.Veranderendemarktomstandighedenzijnonderandereaanleidinggeweestomeenherijkingopdeplanvisieuit2007voorlandgoedSanctaMariatemaken.

Metrespectvoorhetbasisplanvan2007enhandhavingvan de meeste uitgangspunten is er een nieuwevisie opgesteld. Een visie voor een prachtige locatie.Een groene enclave gelegen in de binnenduinranden omringd door bollenvelden. De locatie zelf heefteen parkachtig karakter met een afwisseling vanboomgroepen, lanen, boselementen, grasvelden enkleinewaterpartijen.Hetplangebiedheefteengeslotenbosrandmeteenstrakkeovergangvandelocatienaarde omgeving en is, met uitzondering van een paarzichtlijnen,inzichzelfgekeerd.

Het plangebied wordt doorsneden door degemeentegrensvanNoordwijkenNoordwijkerhout.

In deze rapportage presenteren wij het beeld-kwaliteitsplanvoorlandgoedSanctaMaria.Eenplandatinspeeltopdemarktomstandighedenenruimteoverlaatvoorpotentiëlekopersomhundroom-woonwensenopdezeprachtigelocatieterealiseren.

voorwoord

7


8

inleiding

Landgoed Sancta Maria is niet zomaar eennieuwbouwlocatie. Het is een gebied met een grootbasiskapitaal. Het monumentale bomenbestand geefthet gebied een parkachtig karakter dat elk seizoenverandert.Deschoonheidisnietineensimpeletekeningte vangen. Elk moment van het jaar geeft een anderruimtelijkbeeld;inhetverschiltussenzomerenwinter,indegelaagdheidvandebeplantingen inde leeftijdvandebomen.Hetbasiskapitaalbeperktzichniet totde bomen, ook de gebouwen met cultuurhistorischebetekenisspeleneengroterolbijdeidentiteitvanhetgebied. De ruimtelijke werking van zon en schaduw,transparantieenbegrenzingzijnelementendiehiernietontworpenworden,maarreedsaanwezigzijn.

Devisievoor landgoedSanctaMaria iseen integralevisie;landschap,stedenbouwenarchitectuurgaanhandinhand.Geenenkelonderdeelkanautonoomuitgewerktworden. Elke bouwlocatie heeft op verschillendemanieren een relatie met de plek, de naastgelegenbouwlocatiesenhetomringendelandschap.

HetlandschappelijkekadervanlandgoedSanctaMariaisduidelijkaanwezigenwordtwaarnodigversterkt.Dit

vormtdebasisvoordearchitectuur.Hetisvanbelangdateraandachtisvoorhetbijzonderekaraktervandeplek en de specifieke problematiek zoals openbaar-privé,aansluitingenopmaaiveldenbeheersvormen.

Het beeldkwaliteitsplan moet de kwaliteiten van hetplangebiedwaarborgen.

Deuitgangspuntenvoorhetbeeldkwaliteitsplanhangennauwsamenmethetstedenbouwkundigeconcept.Deverschillende plandelen: park, bos, lanen en tuinen,kennenelkhuneigenkwaliteitenhuneigenregels.Ookwordenerreferentiebeeldengetoond,metalsdoeldepotentiële kopers en ontwerpers te inspireren en testimuleren.

10

planvisie september 2011

AlgemeenGelegen in het strandwallenlandschap binnen degemeenteNoordwijkenNoordwijkerhoutistussen1925en 1928 Sancta Maria ontwikkeld als psychiatrischziekenhuis. De instelling vormde een dichtbegroeideenclave in het relatief open landschap van graslanden bollenvelden. De opzet van de bebouwing is vrijformeel van karakter. Rondom de bebouwing liggenbosgebieden en open graslanden, veelal omzoomddoor brede houtwallen. De beplanting is stoer vankarakter,maarwisselendvankwaliteit.

Voor deze locatie is een visie ontwikkeld die uitgaatvan herbestemming van de locatie, waar in een lagedichtheidgewoondkangaanworden,binneneensterklandschappelijkkader.

In de afgelopen jaren is, mede door de veranderingin de markt, het plan verder ontwikkeld binnen hetbestaandeconcept.Alleprincipesuitdeplanvisievan2007 worden gerespecteerd evenals de ruimtelijkerandvoorwaarden.

ConceptHet ruimtelijkeconceptgaatuit vanhetbenuttenvande aanwezige kwaliteiten en het versterken van dekarakteristieke verschillen tussen de deelgebieden.Daarnaast wordt een heldere ontsluitingsstructuurontwikkeldendeherkenbaarheidvandeverschillendegebiedenendeoriëntatieinhetterreinvergroot.

EntreeDe ontsluiting is grotendeels gebaseerd op deaanwezige wegen en bestaat uit een hoofdlaanmet haaks daarop een aantal zijwegen. De duidelijkherkenbare entree krijgt een mooie toegangspoort,passendbijdelocatieenversterktdeherkenbaarheid.

ParkzoneDeparkzoneishethartvanhetterrein.Gazon,solitiarebomen en mooie gebogen paden, refererend aan deEngelselandschapsstijl,dragenbijaandeparkstructuur.

Deoudbouwwordtgehandhaafdendeoorspronkelijkesymmetrischeopzet vandebestaandepandenwordtnaaraanleidingvanhetwaardestellendonderzoekvanDorpStadenLand,herstelddoornieuwebebouwingtoetevoegen.Depaviljoenskomenalsbeeldbepalendeobjecteninhetparkteliggen.

BoszoneRondom het oude deel wordt bestaande beplantinguitgebreid en aangevuld zodat een beboste randontstaat.Dezerandversterkthetautonomekaraktervandeparkzoneenvormteenbuffernaardeopenkamersaanderanden.

Binnen de boszone worden vrijstaande kavelsuitgegeven, met instandhoudingsplicht van het bos.Op plekken waar nu geen bos aanwezig is zal bosontwikkeldworden,zodatheteengeheelgaatvormen.

De lanenAandezuidoostzijdevanhet terreinwordende lanengerealiseerd.Eengebieddatopenerisvankarakterenheefteenparklandschappelijkeuitstraling.Hetstrevenis het behoud van aanwezige bomen. In dit gebiedwordt een nieuwe verkaveling voorgesteld, waarbijruime kavels met vrijstaande woningen en groene,bredeerfafscheidingenontstaan.

De tuinenDe locatie van de voormalige moestuinen krijgt eennieuweinvulling.Debeplantingsrandopdegrensvanhet plangebied blijft gehandhaafd. Een bestaandewaterloopmeteenbredegrasbermvormtdegrensvanhetteverkavelengebied.

Met deze hernieuwde planvisie wordt een kwalitatiefhoogwaardigwoonmilieuontwikkelddatbeteraansluitbij de huidige marktbehoefte. Daarnaast worden deaanwezige natuur- en landschappelijke waardenbehoudendanwelversterkt.


11

planvisie september 2011

boszone

parkzone

de lanen

de tu

inen

entree

deelgebieden concept

12

EntreegebiedDeentreevanlandgoedSanctaMariaiszoontworpendatjehieraldesfeervandezebijzonderebouwlocatieervaart. Een entree van allure, met een bredemiddenberm met een tapijt van bloemen en bollen,eengrotepoortspecifiekontworpenvoordezelocatieentweemurenaandeLangevelderlaanmetdenaamSanctaMariaeropmoetendeentreesfeerenuitstralinggeven.

BegraafplaatsDebegraafplaatsblijftalseenbelangrijkcultuurhistorischelementgehandhaafd.Hetisnueenprachtigomslotengebied met een rijke groenstructuur van bomen enrododendrons.Dezedienengehandhaafdteblijven.

Historische tuinVoor het hoofdgebouw, grenzend aan de hoofdasligt de historische tuin. Een van de adviezen uit hetwaardestellend onderzoek van Dorp Stad en Land ishetterugbrengenvanhistorischeelementeninhetplan.De historische tuin is daar een van. Geen letterlijkevertaling,maareeneigentijdsontwerpmeteenknipoognaarhetverleden.Voordehistorischetuiniseenaantaluitgangspuntenvastgesteld:eensymmetrischontwerp,het handhaven van een aantal toekomstbomen, hetomkaderen van het tuingedeelte en het verlaagdaanleggenvandetuin,zoalsdatindehuidigesituatieookhetgevalis.

GroenstructuurLandgoed Sancta Maria is een groene enclave in debinnenduinrand. De aanwezige groenstructuur is eenvandebelangrijkstekwaliteitenvandeplek.Prachtige(oude)boomgroepenstaaninhetpark,solitairebomenindelaneneneensterkebosstructuuropdegrenstussenparkendelanenenopdegrensvanhetplangebied.

De strakke bosrand blijft intact en wordt waar nodigversterkt.De kwaliteit vandebeplantingwordt benuten versterkt door extra bos aan te planten. Om hetaanwezige bos meer toekomstwaarde te geven moetereendunningplaatsvinden.Eriszorgvuldiggekekenwaardeverschillendekavelsvoordevrijstaandevilla’sgepositioneerdkunnenworden.

Hetgras indeparkzonezal redelijk intensiefbeheerdworden, waardoor het aansluit bij de sfeer van hetgebied. Op andere plekken kan extensiever beheerdworden,waardoorheteennatuurlijkeuitstralingkrijgt.

WaterstructuurOokdewaterstructuurvormteensterkelandschappelijkedrager.Hetaanwezigewaterwordtversterktdooreenaantallangelijnenwatertoetevoegen.Indeboszone,opdegrensmetdelanenkomteennieuwewaterloopdiedoorhetheleplansnijdt.Samenmetdeschouwstrokenzijnhetstructuurdragersinhetplangebied.

WegenDe hoofdinfrastructuur van Sancta Maria zal straksbestaan uit een hoofdas met daaraan gekoppeldzijwegen. Verschil in breedte moet de hiërarchieduidelijk maken. Algemeen geldt dat de wegenvan asfalt gemaakt worden, met een smalle strookafstrooilaagaanbeidezijdes.Delaagstehiërarchiezijndebospaden.Hetasfaltwordthierzonderafstrooilaagaangelegd. Indien er hoofdwegen of delen ervan ingemeentelijkeigendomkomen,zullendaarovernadereafsprakenwordengemaakt.

Dewandelpadeninhetparkvormeneenapartstelselenkomenlosteliggenvandewegen.Inhetparkdeelwordt een redelijk intensief wandelpadenstelselaangelegdvaneenhalfverharding.

openbare ruimte

13

referenties openbare ruimte

PARKZONE

16

plankaart parkzone

HetcentraledeelvanlandgoedSanctaMariawordthetparkgenoemd.Hierstondeninhetverledenooitzevenpaviljoensgegroepeerdrondomhethoofdgebouw.DoorhetafbrandenvanpaviljoenSt.JeroenendesloopvanSt.Joostisdelandschappelijkeenstedenbouwkundigeoriëntatieminderduidelijk.Binnendeplanvisieiservoorgekozen om de oorspronkelijke symmetrische hoofd-opzetvanhetcomplexopnieuwherkenbaar temakendoornieuwebebouwingtoetevoegen;hetensemblewordthersteld.Hetparkkarakterwordt versterktdoorhet opschonen van de beplanting en het maken vanlangezichtlijnen.Gras,boomgroepenensolitairebomenbepalen de inrichting. Er is een zorgvuldige selectiegedaan van de toekomstbomen, deze zijn in het veldgemarkeerdenbepalenmededelijnvoeringinhetpark.Rondomdepaviljoenswordenalleheestersverwijderdzodat de gebouwen als objecten in het gras komente staan. De begraafplaats blijft als belangrijkcultuurhistorisch element gehandhaafd. Op de plaatswaarooitbebouwingheeftgestaan,ofdaarwaarruimteinhetparkiswordtgestreefdnieuwebebouwingtoetevoegen.

algemeen

17

plankaart parkzone

oudepaviljoensurbanvilla’s hoofdgebouw kapelbegraafplaats entree

18

zoom-in rond Paulus

De aanwezige paviljoens in de parkzone wordenbeschouwdalsarchitectonischencultureelwaardevolen dienen dan ook gehandhaafd te blijven. Dezebebouwingdraagtbijaandeidentiteitvanhetplangebied.Debestaandepaviljoenswordenverticaalgesplitsttotzeven grondgebonden woningen (herenhuizen) vanverschillende groottes. Aan de voorkant heeft elkewoningeeneigenterras,verhoogdtenopzichtevanhetmaaiveld.Aandeachterzijdewordentuinengesitueerddiedeelseenparkachtigeinrichtingkrijgen.Achterdetuinenwordthetparkerenopgelost.Rondomdetuinenen het parkeren worden hoge hagen toegevoegd,landschappelijkingepastenalseenduidelijkeeenheidaftelezeninhetpark.

principe verticaal splitsen

paviljoens

19

zoom-in rond Paulus

20

Het hoofdgebouw heeft een centrale ligging in hetpark.Hetbestaatuiteenhoofdas,zijvleugelenkapel.Hethoofdgebouwisoptweeplaatsenverbondenmetdekapel.

De huidige planvisie gaat uit van handhaven vanhet hoofdgebouw, de zijvleugel en de kapel. Hethoofdgebouw en de zijvleugel zullen gerenoveerdwordentotgrondgebondenwoningen(herenhuizen)vanverschillendegroottes.Indekapelzullenwaarschijnlijkdriewoningengerealiseerdworden.

Indeplanvormingisrekeninggehoudenmeteeneigenbuitenruimtevoorelkewoning.Ditwordtomzoomddoortuinmurenenhagen.Ookhet(gezamelijk)parkeerterreinwordtachterdetuinmuurenhaagopgevangen.Vanafde parkeerplaats kan elke woning bereikt worden viahetbinnenhof.

hoofdgebouw en kapel

22

beeldregie

Gezien het karakter van de bestaande paviljoensen het historisch besef is het noodzakelijk dat denieuwe bebouwing zich voegt naar de omgeving enondergeschiktisaandebestaandepaviljoens.

Hetgeheelzalinharmonieontworpenmoetenworden.De drie nieuwbouwlocaties dicht bij de paviljoenszullendanookalsarchitectonischeeenheidontworpenworden, met een voorkeur om de paviljoens in delengterichting te ontwikkelen opdat dit aansluitop het ensemble. Hiervan kan, mits gemotiveerd,worden afgeweken bij de architectonischeuitwerking. De vierde locatie, op de plek van dehuidige dierenweide, mag afwijkend zijn in uiterlijkeverschijningsvorm,maarisinstructuurenindelinggelijk.De architectonische uitwerking dient zorgvuldig,ingetogen modern, niet historiserend en tot in detailafgewogenteworden.

Hetbebouwbaaroppervlak (bbo)vandeurbanvilla’s(appartementen)bedraagtmaximaal700m2 inclusiefbalkons.Parkerenwordthalfverdieptopgelost.

beeldregie urban villa’s

23

• maximaalbbovandeappartementen700m2incl.balkons

• bboisafhankelijkvandetotaleuitgifteverdeeldoverdedeelgebieden

• voorkeurontwikkelinginlengterichting,aansluitendopensemble

1) bbo

beeldregie

2) bouwlagen• maximaal4bouwlagenen1/2parkeerlaag

• 11woningenperbouwvolume

• 3bouwlagenvan3woningen

• bovenstebouwlaag2woningen

• kapistoegestaan

• maximalebouwhoogte15m1vanafmaaiveld

3) parkeren• halfverdieptparkeren

• onderdeelvanarchitectuur,alsplintvanhetgebouwvormtegeven

• plintmoeteenrelatiemethetparkhebben

5) signatuur• urbanvilla’sbijoudbouwdienenvan

1basisstructuurtezijnmetelkeigensignatuur

• urbanvillabijdierenweidemagafwijkendzijninuiterlijkenstructuur,indelingiswelgelijk

6) materiaalkeuze• materiaaldientduurzaamtezijnen

mooiteblijven

• materiaalmoetpassendzijnbijdeoudbouw,maarmagmoderneuitstralinghebben

• geenextremekleurenenglimmendematerialentoepassen

4) buitenruimte• buitenruimtedientonderdeelvande

architectuurtezijn

3

3

3

2

3

3

3

2

3

3

3

2

700 m2 700 m2

beeldregie urban villa’s

24

referenties urban villa’s in het park

(1)Rustisweg.Forsekap,kleurpastminderinhetgeheel.Hetgebouwvestigtnadrukkelijkdeaandachtwatbetreftdedetailleringenkleurgebruik.

(2)Rusteneenvoud,rustiggevelbeeld.

(5)Horizontalegeleding.Nietechteenbeïndiging.

25

referenties urban villa’s in het park

(3)Statigpand,beetje‘saai’,maarwelrusteneenvoud.Gebouwgaatopindeomgeving.Dekapisechterwatkleininverhoudingtotderestvanhetgebouwentenopzichtevandebestaandegebouwen(dezehebbenhogekappen).

(4)Eénhoofdvolume,eenvoudig,hoofdvolumesinpark.

(6)Gebouwheefteenhorizontalegeledingenpastgoedinhetpark.Rusteneenvoudenterughoudendquakleur-enmateriaalgebruik.Uitwendigebalkonspassenbijhetgevelbeeldenzijnnietstorend.

BOSZONE

28

algemeen

Landgoed Sancta Maria beschikt over een geslotenbosrand, welke een duidelijke grens vormt met hetomringende landschap.Dezebosrandblijft in tactenwordt waar nodig versterkt. Woningen voegen zichin het bos en nemen een ondergeschikte positie in.Plaatselijk wordt de bosrand doorgestoken door eenaantalzogenaamde‘specials’.Ditzijnwoningenmeteenmarkanteliggingmetzichtnaarhetopenlandschap.

Detuinenronddewoningenmoetengoedafgestemdworden op de aanwezige bomen en de bestaandenatuurwaarden,maarookopdewoningenendematevandaglichtopdekavels.Ditismaatwerk.Ermoetzoveelmogelijkgebruikgemaaktwordenvandealaanwezigeopen ruimtes en kwalitatief hoogwaardige stukkenbos zullen gevrijwaard moeten blijven van nieuwebebouwing.Hetbosmoetnietteveelversnipperdraken.Medeomdezeredenenzullenopeenaantalplaatsenwoningen geclusterd worden. Mooie solitaire bomenkunnenindetuinenopgenomenwordenenkrijgen,netalsdebosstrook,eeninstandhoudingsplicht.

Op bepaalde bijzondere plaatsen worden zichtlijnenover de bollenvelden gemaakt, waarachter zich despecialsbevinden.

30

boskavels

Deprincipesvandeboskavelswordenopdevolgendepaginauitgelegd.Degroottesvandekavelsisvariabel.Dekleinsteboskavelisca1300m2.Dewoningwordtopdeopenzonevandekavelgepositioneerd,uiteraardwordterrekeninggehoudenmeteventueelbijzondere,tehandhavenbomen.

Voordeboskavelsgeldendevolgendeuitgangspunten:

• perkavelzalerdoorhetOCSMeenkavelpaspoortopgesteldworden;

• maximaaltebouwenbbo185m2,incl.bijbehorendebouwwerken;

• maximaleopenzoneinrelatietothetkaveloppervlakisperkavelvastgelegd;

• woningwordtgepositioneerdinopenzonevandekamer(deboskamer).

32

beeldregie boszonewelstand light

Doordeaanwezigheidvaneenrobuustegroenstructuurbehoeftdebeeldkwaliteitvandewoningenniet tot indetail vastgelegd teworden.Eenset vanbasisregelsmetbetrekking tot hetbebouwbaaroppervlakeno.a.erfgrens etc. moet voldoende zijn voor deze locatie.Elke woning dient wel door de welstandscommisiegetoetstteworden.

Middels de specifieke voorschriften die hiernaastbeschreven worden, hebben de potentiële koperseenhogematevanflexibiliteitenruimteomhuneigenwoonwensen hier in te vullen. De kopers moetenmaximalevrijheidervaren,maareenaantalbasisregelsmoet wel vastgelegd worden om excessen tevoorkomen.

33

beeldregie boszone

2) bbo

• Perkavelmaximaal185m2aanbrutobebouwdoppervlakte(bbo);

• Bebouwbaaroppervlakhoeftnietinéénkeergebouwdteworden,bboisgekoppeldaandekavel,magindelengebouwdwordenindeloopvandetijd;

• Erdientspraketezijnvaneenduidelijkehoofdmassa;

• Staffelkavelgrootte:

• Percentageopenzoneismaximaal45%vankaveloppervlaktemeteenminimumvan700m2eneenmaximumvan1.200m2;

• Percentagebosisminimaal55%vandekaveloppervlakte;vanaf1.550m2kaveloppervlak

• UitzonderingkavelsaanhetnatuurgebiedNoordwijkerhout.

165 m21500 m3 185 m2

1) % open zone is afhankelijk van de oppervlakte van de kavel

kavel bbo %bbo min. breedte bosstrook kavelopp. erfgrens

1* 185m2 100% 1.300m2 3m1

2* 330m2 200% 2.600m2 6m1

3* 400m2 250% 3.900m2 9m1

4* 450m2 maximaal 5.200m2 12m1

34

beeldregie boszone

3) bosranden

4) erfgrens

• Metalenhekwerktoegestaan,mitsopgenomenindebosstrookopminimaal1,5metervandeerfgrensaandewegzijde;

• Metalenhekwerktoegestaanopdegrenstussendeburen;

• Vormentypehekwerkvrij;

• Kleurhekwerknietvrij:RAL7021(antraciet)

• Hoogtehekwerkmaximaal1.8meter

5) maximale bouwhoogte

• Maximalebouwhoogtegerekendvanafpeilwoning=13m.(nadervasttestellenNAPniveauperkavel)

• Bouwvolumedientnaarboventeverjongen;

• Maximalegoothoogteop7meter;

• Bouwenvankelderofwoningopterpistoegestaan,mitsmaximalebouwhoogtenietoverschredenwordt.

• Randenvanbestaandbos,ofnieuwaanteplantenbos;

• Randenlangswegenminimaal6meterbreed;

• Randentussentweekavelsminimaal3meterbreedperkavel;

• Randenlangsdehoofdontsluitingswegminimaal15meterbreed(tegenparkzoneaan);

• Perdeelgebiedwordtvoorafgaandaandeuitwerkingeenspecifiekbeplantingsplanopgesteld.

33

33

BUREN

BUREN

BURENWEG

WEG

1.50MIN

TUIN

1 1/2 ME

TER

ER

FGR

EN

S

ER

FGR

EN

S

WEG TUIN

BOSSTROOK

BOSSTROOKE

RFG

RE

NS

BUREN

PARKZONE

WEG

45%enmin. 700m2

max.1200m2

36

x

BU

RE

N

15

MA

X 1

3 M

MA

X 7

M

MV

KELDER

p=0

35

beeldregie boszone

6) verticale bouwenvelop

7) bijbehorende bouwwerken

• Aan-uit-enbijgebouwendieneneenheidinarchitectuurenmateriaaltekennen;

• Maximaalaantoegestanebijgebouwenbinnentoegestanem2bbovarieertperoppervlaktekavel;1000-1500m2 1bijgebouw1500-3000m2 2bijgebouwen>3000m2 3bijgebouwen

8) parkeren op eigen erf

• 2privéparkeerplaatsenen1bezoekersparkeerplaatsdienenminimaalgerealiseerdtewordenopeigenkavel;

• Inritafgestemdopmeestidealepositiewoningi.r.t.bezonningstudieenomgevingvastgelegddoorOCSM;

• Positieisvrij,maarwelgedefinieerddoorOCSMi.v.m.civieltechnischewerkzaamheden,inritwordtdoorOCSMaangelegd;

• Toekomstigeklantkanpositieinrit(opeigenkosten)wijzigen;

• Volume,architectuurenkapvormvrij,mitsbinnenbouwenvelopvalt;

• Geenvoorschriftentenaanzienvankapvorm,volumeopbouwenarchitectuur,mitsinbepaaldematevanfatsoen;

ENVELOP

MAX 7 M

ENVELOP

MAX 7 M

36

beeldregie boszone

10) ‘specials’

• Ontwerpwoningdienttereagerenopdelandschappelijkekarakteristiek;

• Zichtbaarheidvanuitdeomgevingtoegestaan.

9) kleur en materiaalgebruik

• Pergebouwnietmeerdanvierhoofdmaterialentoepassen;

• Kleurenmateriaalmoetenmooiblijven;

• Keuzevrijheidvoorkleurenmateriaalgebruikisgroot,maardieneningetogenenmogennietteconfronterendzijnmetnatuurenomgeving(geenglimmendedakpannen).

38

referenties boszone

39

referenties boszone

DE LANEN

42

algemeen

Op de plek waar de lanen gesitueerd zijn stond ooithet jongste deel van het psychiatrisch ziekenhuis.Dit gedeelte had weinig architectonische encultuurhistorischewaardenenisinmiddelsgesloopt.

Het gebied is lager gelegen dan het park omdathet afgegraven is ten behoeve van de bollenteelt.De drager van het plangebied wordt gevormd doortoekomstbomen, watergangen en een laanstructuur.Tussen de verkaveling van de lanen en de boszonewordt een landschappelijke overgang gemaakt. Eenbredegroenstrookdieparkachtig ingerichtwordtmetgrasenbomen.

De toekomstbomen worden meegenomen in dekavelpaspoorten en mogen niet gekapt worden, metuitzonderingvandebomendietebeperkendzijnvoordeontwikkelingvandekavel.

In deze zone komen vrijstaande woningen met ruimetuinen.Perkavelgeldteenmaximaalbouwoppervlaktevan165m2.Dekavelbreedtekanopbasisvandewensvandepotentielekopervergrootofverkleindworden.Dekleinstekavelisca.1.200m2.

Delaanstructuurzalnogversterktworden,omzomeerbalans tussen bebouwing en natuur te brengen. Door het versterken van de laan- en waterstructuur kan de vrijheid in architectuur, bouwvolume en vorm groter worden, met een bepaalde mate van beeldregie in gevelmaterialen en/of kapvormen.

43

drijflanen

algemeen

44

beeldregie lanen

1) kavelbreedte en kaveldiepte

2) rooilijnen

• Rooilijnenliggenvastbijrechtelaanstructuur,bijglooiendelaanstructuurniet;

• Doortoekomstbomenkanrooilijnafwijken.

3) bouwrichting vrij

• Geenbeperkinginhoofdvolumeenkapvormquabouwrichting;

• Stedenbouwkundigeenlandschappelijkeinvullingnaderbepalen(OCSM).

• OCSMsteltdekavelbreedtevastinafzonderlijkekavelpaspoorten;

• AfhankelijkvandewensenvandepotentiëlekoperskandekavelindelingwordenaangepastdoorOCSM;

• Principesvandekavelwordenvastgelegdinkavelpaspoorten.

45

4) bouwoppervlak

• Maximaalbouwoppervlak(bbo)is165m2;

• Oppervlaktetebouwenhoeftnietinéénkeergebouwdteworden,bboisgekoppeldaandekavelenmagindelengebouwdwordenindeloopvandetijd.

• Staffelkavelgrootte:

165 m21500 m3 185 m2

5) bouwhoogte

• Maximalebouwhoogteis12meter;

• Maximalegoothoogte7meter.M

AX

12M

MV MA

X 7

M

6) bijbehorende bouwwerken

• Aan-ofbijgebouwenmoetenverwantzijnmethethoofdvolume.Zowelinmaterialisering,detailleringenarchitectuurdienthetfamilievanelkaartezijn;

• Erdientspraketezijnvanéénduidelijkehoofdmassa.

kavel bbo %bbo min. kavelopp.

1* 165m2 100% 1.200m2

2* 290m2 200% 2.400m2

3* 360m2 250% 3.600m2

4* 410m2 maximaal 4.800m2

46

beeldregie lanen

7) afstand tot erfgrens

• Hoofdvolumedientminimaal4,0metervandeerfgrenstestaan;

8) kavelgrens openbaar - privé

9) kavelgrens privé - privé

• Doorkoperszelfinterichten,echteraltijdgroeneinrichting(geenschutting,houtenschermeno.i.d.toegestaan);

• Metalenhekwerkentoegestaan,mitsopgenomenineengroenstrook,inRALkleur7021(antraciet)enmaximaal1.80mhoog.

• Groeneerfgrensweg-privédoorOCSMaangelegd;

• Randenmoetendoorkopergehandhaafdenonderhoudenworden;

• Aangrenzendegroenstrookmoetbereikbaarzijnvanuitdetuinen.

557,5 7,5

8,0 8,0

erfg

rens

erfg

rens

47

10) parkeren


• Inritafgestemdopmeestidealepositiewoninginrelatietotbezonningstudie,toekomstbomenenomgeving;

11) ‘specials’

• Ontwerpwoningdienttereagerenopdelandschappelijkekarakteristiek;


MA

X 1

1.5

M

MV

kleur en materiaalgebruik dakvlak

12) kleur en materiaalgebruik

• Pergebouwnietmeerdanvierhoofdmaterialentoepassen;

• Kleurenmateriaalmoetenmooiblijven;

• Kleurenmateriaalzijningetogenenmogennietteconfronterendzijnmetnatuurenomgeving(geenglimmende/geglazuurdedakpannen).

48

Ten aanzien van de beeldkwaliteit, wordt op depagina hiernaast een sfeerimpressie gegeven voordewoningen.Het isdebedoelingdater beeldregieis op basis van kleur en materiaal. Een grote matevan vrijheid moet hier aanwezig zijn, maar het zalminder vrij zijn dan in de boszone. Er wordt gezochtnaar een sterke uitstraling, waarbij elke woningzijn eigen karakter en beeldkwaliteit heeft en hetgebied als eigen zelfstandige eenheid gezien wordt.

beeldkwaliteit

49

drijflanen

DE TUINEN

52

DevoormaligemoestuinenvanLandgoedSanctaMarialiggen verscholen achter de boszone, gescheidendoor een lange waterloop met brede bermen (o.a.schouwpaden).Debermenwordendaarwaarhetkanals parkachtige zone ingericht. Bestaand bos wordtgehandhaafd,evenalsdebosrandopdegrensvanhetplangebied.Hierdoorwordtheteeninzichzelfgekeerdgebied.Hierwordenvrijekavelsuitgegeven.Woningenkrijgeneenmaximaalbouwoppervlakvan165m2.Zewordengeclusterd,waarbij elkecluster als ensemblewordt ontworpen. De kavels worden omzoomd doorbredeengroenehagen/hakhoutstroken.

de tuinen

algemeen

54

1) clusteren

2) eenheid in uitstraling

• Perensemblemagdeuitstralingvariëren;

• Boerenerfalsbasisensemble;hoofdhuis,achterhuis,schuur,hooibergetc.

3) bouwoppervlak

• Maximaalbouwoppervlak(bbo)is165m2,exclusiefvergunningvrijbouwen;

• Bbohoeftnietinéénkeergebouwdteworden,bboisgekoppeldaandekavelenmagindelengebouwdwordenindeloopvandetijd.

• Woningenwordenalsclustersgepositioneerdopdekavels.

beeldregie de tuinen

165 m21500 m3 185 m2

kavel bbo %bbo min. kavelopp.

1* 165m2 100% 1.200m2

2* 290m2 200% 2.400m2

3* 360m2 250% 3.600m2

4* 410m2 maximaal 4.800m2

55

4) maximale bouwhoogte

• Maximalebouwhoogteis12meter;2bouwlageneneenkap;

• Maximalegoothoogte7meter.

6) groene erfgrenzen

• Erfgrenzenopgrensprivaat-openbaardoorOCSMaangelegdendienendooriederclustergezamelijkgehandhaafdenonderhoudenteworden;

• Erfgrenzenopgrensprivé-privédoorkoperszelfaangelegdenonderhouden;

• Metalenhekwerkentoegestaan,mitsopgenomenineengroenstrook,inRALkleur7021(antraciet)enmaximaal1.80mhoog.

5) parkeren op eigen erf


MA

X 1

2M

MV MA

X 7

M

56

6) beperk materialen en kleuren

• Kiesmaterialendiepasseninhetagrarischelandschap,duurzaamzijnenmooiblijven.


vb; zwarte pan

vb; rietgedekt

vb; witte gevels

voorbeeld ensemble-reeks

57


7) specials

• Ontwerpwoningdienttereagerenoplandschappelijkekarakteristiek;


59

referentiebeelden

61

definities

bbo bebouwbaar oppervlak van de begane grond van woningen inclusief bijbehorende bouwwerken (exclusief vergunningsvrije bouwwerken)

hoofdgebouw gebouw dat mede door functie als belangrijkste bouwwerk aange- merkt kan worden

bijgebouw vrijstaand gebouw dat in ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw

colofon

opdrachtgever

OntwikkelcombinatieSanctaMariaCV(OCSM)(BouwfondsOntwikkelingB.V.enVORMOntwikkelingB.V.)

gemeenten

GemeenteNoordwijkGemeenteNoordwijkerhout

ontwerp

KarresenBrandsLandschapsarchitectenbvOudeAmersfoortseweg1231212AAHilversum

www.karresenbrands.nl

BartBrandsLienekevanCampen

in samenwerking met

TheoVerburgarchitectenVanManenarchitecten

23november2012

KarresenBrandsisnietjuridischaansprakelijkvoordeinhoudvanditdocument.

colofon

beeldkwaliteitsplan sancta maria

Documents