Tại buổi hội thảo "Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường bất động sản năm 2016" do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp sở hữu Báo Lao động tổ chức ngày 23/3, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện Nghiên cứu tăng trưởng kinh doanh (BDI) – đã đưa ra so sánh thị trường bất động sản Việt Nam năm nay có năm 2006 từ góc độ tài chủ yếu vĩ mô, để minh chứng rằng thị trường hiện không với nguy cơ bong bóng giống bí quyết đây 10 năm như lo ngại của những người.

Mở bán chung cư goldmark city với nhiều ưu đã hấp dẫn, xem chi tiết tại đây.

Dưới đây là những so sánh thú vị được ông đưa ra trong bài thuyết trình của mình.

Thị trường bất động sản nhìn từ khía cạnh tài cốt lõi vĩ mô

-Các nhà đầu tư trong và ngoài nước quá lạc quan về kinh tế Việt Nam, đối với rằng kinh tế Việt Nam sẽ lớn mạnh thần kỳ. Họ ảo tưởng vô cùng lớn, kỳ vẳng quá mức vào kinh tế Việt Nam. Ta chưa biết chúng ta, tây cũng càng không biết chúng ta.

-Tây cũng thận trọng, ta cũng cẩn trọng, hiểu mình hơn.

-Đầu tư quá mức, tín dụng nâng cao tốt nhất, vượt 20%. Chúng ta quá lạc quan về vững mạnh của Việt Nam trong dài hạn.

-Tín dụng nâng cao cản thận hơn, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cản thận hơn, đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng dưới 20%.

Mở bán chung cư 136 hồ tùng mậu với nhiều ưu đã hấp dẫn, xem chi tiết tại đây.

-Lạm phát bùng nổ, nâng cao 2 con số, làm chúng ta rơi vào khủng hoảng kinh tế vĩ mô.

-Lần này lạm phát vô cùng rẻ, triển vọng dài hạn của lạm phát cũng vô cùng tốt do cầu kể chung yếu, các công cụ chính sách của NHNN hoàn thiện hơn.

-Đầu tư nước ngoài bùng nổ, tạo ra làn sóng đầu tư thiết bị hai. Vốn tham dự cao nhưng vốn giải ngân rẻ.

-Đầu tư nước ngoài tăng, nhưng tăng cẩn trọng, mang vẻ vững bền hơn. Đây là làn sóng đầu tư thật việc, với nền tảng về kinh tế phải chăng hơn.

-Lãi suất nâng cao rất mạnh, mang lại tâm lý đầu cơ là chính. những đơn vị, các nhà đầu tư bất động sản chỉ với đầu cơ. Hậu quả là gánh nặng nợ có hại kinh khủng.

-Lần này lãi suất ổn định hơn, và triển vẳng dài hạn vẫn ổn định, ko đáng lo ngại.

-Cầu bùng nổ thực thụ. Số xe ô tô hạng sang như Roll Royce, Mecedes, Mayback tăng vọt.

-Lần này cầu yếu, với nâng cao nhưng tăng chậm.

-Xuất hiện làn sóng đô thị hóa mới: làn sóng đô thị hóa đồ vật hai. Nhưng đây là làn sóng ko có tinh thần, quy hoạch kém.

-Cũng xuất hiện làn sóng đô thị hóa mới, nhưng quy hoạch rẻ hơn, nói cả hạ tầng điện nước, giao thông vận tải. Dự kiến sẽ sở hữu 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra đô thị, và sẽ sở hữu hàng chục vạn công nhân, kỹ sư nước ngoài vào Việt Nam khiến cho việc. Làn sóng đô thị hóa này với nền tảng tốt hơn.

-Tất cả việc bùng nổ này của năm 2006 rơi vào xu hướng đi xuống dài hạn của nền kinh tế (kinh tế đi lên từ năm 2002 và đạt đỉnh năm 2008), bên kia của sườn dốc của đi xuống. Năm 2007-2008, nền kinh tế rơi vào khủng hoảng.

-Lần này chúng ta đang ở giai đoạn đầu của xu thế đi lên dài hạn của nền kinh tế.

sở hữu các so sánh ở trên, TS Lê Xuân Nghĩa đối với rằng năm 2006 thị trường bất động sản Việt Nam đang ở cuối của chu kỳ kinh tế, trong khi năm nay Việt Nam đang ở đầu chu kỳ và khả năng sẽ phát triển ổn định tới năm 2020.

Do thị trường bất động sản đang phục hồi trong bối cảnh hoàn toàn khác trước, nhất là ko với dấu hiệu bong bóng, ông Nghĩa cho rằng các biện pháp thắt chặt ngày nay cho thị trường bất động sản là chưa thiết yếu.

Chi tiết bảng giá goldmark city xem tại đây.

Thay vào đó, công đối với rằng phải mang các biện pháp kiểm soát rẻ hơn hoạt động đối với vay bất động sản, như bắt các ngân hàng công bố các khoản đối với vay những dự án lớn, báo cáo về hoạt động cho vay bất động sản 2-3 tháng/lần, kiểm soát tín dụng chảy vào những dự án ko hiệu quả, chiếc bớt nhà đầu tư ko với tiền.

Ông Nghĩa đối với rằng thị trường bất động sản Việt Nam phụ thuộc to vào vốn ngân hàng, phải Ngân hàng Nhà nước (NHNN) buộc phải với sự sử dụng rộng rãi đúng mức, tránh dùng cốt lõi sách thô bạo sở hữu thị trường này.

Ông nhất trí mang sự dùng vốn tín dụng ngân hàng ngắn hạn tài trợ vốn trung dài

hạn ở mức 40%, và cho rằng chỉ bắt buộc tăng hệ số rủi ro đối với vay bất động sản lên 200%, chứ tỷ lệ 250% là mức tốt nhất thế giới phải tương lai sẽ ko còn dư địa điều chỉnh lúc cần thiết.