bases tecnicas del concurso abierto para la redaccion de · 2009. 11. 9. · pliego de bases...

EDIFICIO DE OFICINAS TECNICAS –Ayuntamiento de Vito ria-Gasteiz BASES TÉCNICAS

SERVICIO DE ARQUITECTURA Departamento de Urbanismo-Planificación

San Prudencio, 30 - 3º Tel: 945 161616 / Fax: 945 161527 01005 Vitoria-Gasteiz 1

PLIEGO DE BASES TÉCNICAS

BASES TECNICAS DEL CONCURSO ABIERTO PARA LA REDACCI ON DE LOS PROYECTOS Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DEL NUEVO ED IFICIO DE OFICINAS TÉCNICAS MUNICIPALES EN LAS PARCELAS 1, 2 Y 3 DE LA MANZANA 89 EN EL BARRIO DE SAN MARTÍN DE VITORIA -GASTEIZ




INDICE: 1. OBJETO DEL CONCURSO 2. EMPLAZAMIENTO 3. ESTADO ACTUAL DEL SOLAR 4. NORMATIVA URBANÍSTICA 5. PROGRAMA DE NECESIDADES 6. DOCUMENTACIÓN ANEXA;

ANEXO 1 – ESPECIFICACIONES DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA FASE I ANEXO 2 - MANUAL PARA EL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE LA EDIFICACIÓN ANEXO 3 – MEMORIAS PRECEPTIVAS DE INSTALACIONES ANEXO 4 - ANTEPROYECTO




1.- OBJETO DEL CONCURSO: El objeto del concurso es la construcción de un NUEVO EDIFICIO DE OFICINAS TÉCNICAS MUNICIPALES EN LAS PARCELAS 1,2 Y 3 DE LA MANZANA 89 EN EL BARRIO DE SAN MARTÍN DE VITORIA-GASTEIZ incluyendo la CONSTRUCCIÓN DE UNA PARKING SUBTERRÁNEO PARA RESIDENTES Y UNO EN SUPERFICIE PARA ROTACIÓN, la urbanización del solar y una propuesta de urbanización y reordenación del entorno próximo. El edificio resultante se contratará incluyendo en el mismo concurso, tanto la ejecución de las obras como la contratación de la asistencia técnica para la realización del estudio geotécnico, redacción del proyecto de edificación y urbanización, proyecto básico, proyecto de ejecución, proyecto de actividad, proyectos de instalaciones, estudio de seguridad y salud, programa de control de calidad, plan de seguridad y salud, gestión de residuos, estudio de eficiencia energética, estudios e informes de control técnico del proyecto y obra, conforme al anteproyecto redactado por el Servicio de Arquitectura Municipal. CONCRECIÓN DEL TRABAJO: La redacción de los proyectos y la ejecución de la obra se realizarán según las especificaciones técnicas de los ANEXOS a este pliego. FASE I: Consistirá en la redacción de los siguientes documentos: . Estudio Geotécnico del solar. . Proyecto Básico. . Proyectos de ejecución. . Proyecto de urbanización. . Proyectos independientes para desarrollar las instalaciones. . Estudio de eficiencia Energética. . Estudio de Gestión de Residuos. . Estudio de Seguridad y Salud. . Programa de Control de Calidad. . Proyecto de Actividad. . Plan de seguridad y salud de las obras. FASE II: Consistirá en la ejecución de las obras de edificación y en la ejecución de la urbanización y las instalaciones. Control de calidad y coordinación de seguridad y salud. Informes y análisis de las empresas de control Técnico. Informe sobre Calificación Energética del edificio. Las prestaciones se llevarán a cabo de acuerdo con lo siguiente: 1) Durante el desarrollo de la primera fase, por parte del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, (en adelante AVG), se realizarán las revisiones de los trabajos que se estimen oportunas, fijando un mínimo de una reunión semanal, presentando el adjudicatario el acta de las reuniones.




Estas revisiones serán realizadas por los Servicios Técnicos Municipales, siendo el Director de los trabajos un Arquitecto Municipal. 2) Durante el desarrollo de todas las fases, una empresa de control técnico homologada, designada a tal efecto por el AVG, supervisará la redacción de los proyectos para la obtención de la certificación para la obtención de la póliza seguro decenal. El adjudicatario tendrá que subsanar todas las deficiencias detectadas en el proyecto para obtener dicha certificación y en el plazo estipulado en el contrato. El adjudicatario sufragará los gastos que origine la contratación de dicha empresa por lo que deberá incluirlo en el presupuesto de la oferta. 3) Durante la ejecución de los proyectos de edificación y urbanización de la fase II, el AVG se reserva el derecho de nombrar a un técnico externo o empresa de control técnico que emita unos informes de seguimiento sobre el estado de las obras, en cuanto a control de acabados emitiendo informes sobre los defectos observados y los incumplimientos, así como la acción correctora aplicable y los plazos para su aplicación y en cuanto a las instalaciones comprobando el correcto funcionamiento de acuerdo con las especificaciones del proyecto y normativa aplicable. Los honorarios de dichos trabajos serán asumidos por el adjudicatario y los incluirá en su oferta económica. 4) En el desarrollo de los proyectos y obra correspondientes se mantendrán las prescripciones del presente Pliego y el anteproyecto. Igualmente será de obligado cumplimiento toda la normativa vigente. Asimismo se realizarán todos aquellos elementos de obra o equipamiento que, aun no estando especificados, sean precisos para el perfecto funcionamiento del edificio. En el desarrollo del proyecto se procederá, entre otros documentos necesarios, a redactar el correspondiente presupuesto detallado por partidas; los errores de medición y precios del mismo no tendrán ningún valor a efectos de posibles reclamaciones por parte del adjudicatario; sin embargo dicho documento servirá, con los demás, a efectos de la exigencia de calidades y características técnicas de la obra por parte del AVG. En el caso del equipamiento las unidades grafiadas son mínimas debiéndose completar en lo que se precise las unidades y elementos necesarios para el perfecto funcionamiento del edificio. 2.- EMPLAZAMIENTO : Los edificios se ubicarán en la parcela 1.2 y 3 de la Manzana 89 calificada pormenorizadamente como equipamiento genérico EG situada en la confluencia de las calles Pintor Ignacio Díaz (norte), Pintor Teodoro Doublang (sur) y Pintor Juan Ángel Sáez (este) en el Barrio de San Martín de Vitoria-Gasteiz.

URBANISMO-PLANIFICACIÓN / SERVICIO DE ARQUITECTURA HIRIGINTZA SAILA / ARKITEKTURA ZERBITZUA 67

NUEVO EDIFICIO DE OFICINAS MUNICIPALES / ANTEPROYECTO




3.- ESTADO ACTUAL DEL SOLAR: Actualmente el solar se encuentra urbanizado con una parking en superficie (véase documentación gráfica correspondiente). En su entorno inmediato y al Oeste linda con otras dos parcelas de equipamiento ocupadas por una Iglesia Parroquial y un Centro de Salud. Al Sur al otro lado de la calle, discurre en la actualidad el trazado del ferrocarril que en un futuro va a ser soterrado, con lo que se liberará la actual barrera que supone su trazado actual con el barrio contiguo de Ariznabarra. La parcela o solar tiene una dimensión superficial de 15.247 m2 . 4.- NORMATIVA URBANISTICA: El solar sobre el que se edificará el equipamiento municipal, se le aplicará un aprovechamiento según se detalla a continuación, con los datos siguientes:

superficie total terreno ………….…… 15.247 m2 s superficie edificable máxima………... 30.494 m2 s superficie libre mínima………………. 6.099 m2 s

La parcela está calificada globalmente como equipamiento comunitario y pormenorizadamente como equipamiento genérico, condiciones de edificación Tipo 1- Supuesto 2. Se formalizará una modificación puntual respecto a los parámetros de edificación previstos en el anteproyecto redactado. 5.- PROGRAMA DE NECESIDADES: El presente programa tiene por objeto establecer los criterios generales que han de tenerse en cuenta para la construcción del edificio, sobre una parcela de unos 15.247 metros cuadrados y una necesidad global de 20.000 m2 en una primera fase. Los datos que se aportan para redactar el programa de necesidades, han sido facilitados por el Departamento de Función Pública, a través de un estudio realizado por la empresa Tea-Cegos en el año 2003 y actualizado a 2008, donde se han relacionado cada uno de los servicios o espacios con que debe contar dicho equipamiento. Además se cuenta con el anteproyecto redactado por el Servicio de Arquitectura Municipal, donde se establecen las ubicaciones y alturas de las edificaciones previstas, es decir la ordenación pormenorizada, y la distribución general de espacios conforme al programa de necesidades existente.




6.- ANEXOS QUE ACOMPAÑAN A ESTAS BASES:

ANEXO 1 – ESPECIFICACIONES DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA FASE I ANEXO 2 - MANUAL PARA EL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE LA EDIFICA CIÓN ANEXO 3 – MEMORIAS PRECEPTIVAS DE INSTALACIONES ANEXO 4 - ANTEPROYECTO

Toda esta documentación más el Pliego Administrativo del Servicio de Contratación está disponible en CD.

Departamento de Urbanismo-Planificación

Servicio de Arquitectura




ANEXO 1 – ESPECIFICACIONES DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA FASE I

1.-.OBJETO:

La asistencia técnica que se contrata tiene por objeto la redacción de los Proyectos Técnicos necesarios para la ejecución de la obra de NUEVO EDIFICIO DE OFICINAS TÉCNICAS MUNICIPALES EN LAS PARCELAS 1,2 Y 3 DE LA MANZANA 89 EN EL BARRIO DE SAN MARTÍN DE VITORIA-GASTEIZ incluyendo la CONSTRUCCIÓN DE UNA PARKING SUBTERRÁNEO PARA RESIDENTES Y UNO EN SUPERFICIE PARA ROTACIÓN, la urbanización del solar y una propuesta de urbanización y reordenación del entorno próximo, la redacción del Estudio de Seguridad y Salud, el Programa de Control de Calidad, Estudio de gestión de Residuos, el Proyecto de Actividad, la Dirección de Obra y la Dirección de Ejecución de las obras necesarias para conseguir la construcción y puesta en funcionamiento del edificio y sus instalaciones correspondientes.

1.-.ACTUACIONES QUE SE CONTRATAN:

Sobre la base de todo lo anterior, se considera preciso realizar la contratación de las siguientes actuaciones profesionales:

1. Estudio Geotécnico del solar. 2. Proyecto de Edificación/Urbanización y Proyecto de Actividad.

3. Redacción de los Proyectos de Instalaciones precisos para la legalización y puesta en marcha de las mismas por parte de las diferentes Entidades u Organismos Administrativos competentes en la materia.

4. Redacción del Estudio de Seguridad y Salud (ESS).

5. Redacción del Programa de Control de Calidad (PCC).

6. Redacción del Estudio de Gestión de Residuos.

7. Dirección Facultativa, asumiendo los trabajos de la Dirección de Obra y el de Dirección de la Ejecución Material de la obra. Control de calidad y coordinación de seguridad y salud.

Del contenido de dichos proyectos, así como de la correcta ejecución de los trabajos de construcción, será responsable el adjudicatario del contrato, sin perjuicio de las responsabilidades que correspondan a cada Agente de la edificación, según lo establecido en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Los Proyectos de Instalaciones formarán parte del Proyecto de Ejecución. Dentro del objeto del contrato se incluye también la elaboración de los Proyectos específicos necesarios para conseguir las altas ante la Administración competente




en materia de Industria de las diferentes instalaciones. Dichos proyectos deberán ser redactados y suscritos por técnicos competentes. 2.1.-ESTUDIO GEOTÉCNICO DEL SOLAR

Se redactará para dar cumplimiento al CTE. Código Técnico de la Edificación. Documento Básico SE Seguridad Estructural, DB-SE-C Cimientos. El Informe Geotécnico es uno de los documentos que el promotor debe aportar a la entidad de control de calidad (ECC u OCT), donde es revisado y se controla su grado de cumplimiento respecto a unos criterios mínimos establecidos. Este control es necesario para suscribir del seguro decenal de daños.

2.2.-PROYECTO DE EJECUCION/URBANIZACION Y PROYECTO DE ACTIVIDAD:

Incluirá la documentación técnica necesaria para el objeto del contrato, cumplimentando la normativa vigente (Ley de accesibilidad, CTE Código Técnico, RITE, EHE, etc...).

Comprenderá el proyecto al menos:

• Memoria técnica de la intervención, redactada conforme al CTE, que contendrá al menos todas las fichas justificativas del cumplimiento de las normas de aplicación correspondientes (CTE, Ley 20/1997 de accesibilidad,…). La eficiencia energética mínima para el proyecto y para el edificio terminado será la C.

• Pliego de prescripciones técnicas generales y particulares donde se hará la descripción de las obras y la regulación de las mismas.

• Mediciones y presupuesto con precios unitarios y descompuestos.

• Una hoja resumen del presupuesto incluido el beneficio industrial, sus gastos generales y el IVA correspondiente, desglosados los cuatro conceptos en presupuesto de ejecución material, seguridad y salud, control de calidad, gestión de residuos y la suma total, así como el plazo total de ejecución de las obras.

• Planos necesarios y suficientes, conforme al CTE, para la realización exacta de la obra, que contendrán además la completa definición de la estructura y de las instalaciones propias del edificio.

• Planning de Obra con expresión de la duración prevista para las obras.

• Y demás documentación reglamentaria.

2.3.-PROYECTOS DE INSTALACIONES:

El proyecto de ejecución objeto de este concurso debe ir acompañado de los proyectos de todas las instalaciones complementarias que sean necesarias para obtener la legalización y autorización de puesta en marcha del conjunto por parte de las Instituciones y Organismos Públicos competentes y en su caso, los esquemas correspondientes de las instalaciones en caso de no ser obligatorios dichos proyectos.

La entrega de dicho proyectos deberá coincidir en el tiempo con el de ejecución y hará referencia a:




- Instalación eléctrica. (alta y baja tensión) - Gas natural y gases especiales. - Climatización y ventilación. - Instalación de fibra óptica y nodos de comunicación (voz y datos) - Aparatos elevadores y escaleras mecánicas. - Instalaciones de fontanería, saneamiento, depuración. - Instalaciones de comunicaciones, megafonía, telefonía, control,

conexiones, etc… - Instalación de nuevas fuentes de energía (geotermia, paneles

solares, fotovoltaicos..). - Proyecto de control domótico (iluminación, climatización, control de

accesos, etc..) - Seguridad CCTV anti-intrusión e incendios. - Demás instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento de

las instalaciones. Todas las instalaciones deberán incluir la conexión, acometida o enganche a las redes exteriores que sea preciso, siguiendo las directrices que al respecto marque el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Los proyectos de instalaciones necesarios para poder llevar a cabo la actividad, constarán como mínimo de Memoria, Pliego de Condiciones, Presupuesto y la Documentación Gráfica necesaria para su total definición. En caso de que no estén integrados como anexos en el proyecto principal y por tanto sometidos al visado de éste, deberán ser redactados por técnico competente y ser visados por el colegio profesional correspondiente. En general, las instalaciones se proyectarán y dimensionarán para que se adapten a lo establecido en su normativas específicas (RITE, REBT y documentos básicos del Código Técnico de la Edificación que sean de aplicación), así como para que garanticen el cumplimiento de lo estipulado en el RD 486/97 por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo. 2.4.-ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD:

El estudio de Seguridad y Salud será redactado por el adjudicatario y cumplirá el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de urbanización y construcción.

2.5.-PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD:

Otra de las tareas que deberá asumir quien resulte adjudicatario del presente concurso es la redacción del Programa de Control de Calidad que formará parte del proyecto. Deberá dar cumplimiento –como mínimo- a lo dispuesto por el Decreto del Gobierno Vasco nº 238/1996 del 22 de octubre que regula el Control de Calidad en la construcción, pudiendo además los proyectistas bajo su criterio técnico, ampliar su contenido al control especifico de las instalaciones objeto del concurso.




2.6.-ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCION Y DEMOLICION:

El estudio de gestión de residuos de construcción y demolición será redactado por el adjudicatario y cumplirá el Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero de 2008 sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de urbanización y construcción.

2.7.-DIRECCION FACULTATIVA/COORDINACIÓN DE SyS/CONTROL DE CALIDAD

Además de lo dispuesto en los artículos 12 y 13 de la LOE, tanto para el Director de Obra como para el Director de la Ejecución material de la obra , así como en la Ley 13/95 de 18 de Mayo, sobre Contratos de las Administraciones Públicas y en el Decreto del G.V. nº 238/1996 de 22 de octubre que regula el Control de Calidad en la construcción, el adjudicatario del presente contrato vendrá obligado también -a título meramente enunciativo y sin carácter limitativo- a realizar las actividades siguientes:

a) Intervención durante las obras.

- Asistencia y elaboración de actas de las reuniones de seguimiento del contrato con carácter semanal, en las que se recojan los asuntos tratados y acuerdos alcanzados. A dichas reuniones asistirá uno o varios representantes de los distintos Servicios Técnicos Municipales.

- Elaboración con carácter bimensual en plazos coincidentes con las certificaciones correspondientes a los trabajos de Dirección Facultativa, de un informe de seguimiento con el siguiente contenido mínimo:

� Relación de los trabajos realizados en el periodo al que se refiera � Incidencias surgidas durante el mismo (modificaciones, nuevas unidades,

etc). � Relación de los trabajos previstos ejecutar en el siguiente periodo

bimensual. � Contraste sobre diagrama de barras tipo Gantt (A3), de la situación del

avance real de obra respecto al previsto en el programa de trabajos previsto en proyecto..

� Actas de las reuniones de seguimiento del periodo � Hoja resumen de las Certificaciones aprobadas en el mismo. � Reportaje fotográfico de los aspectos que se consideren de interés.

Esta documentación deberá ser entregada en papel y en soporte informático en archivos compatibles con Autocad, Gest, Word y/o Excel.




b) Coordinación con el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz

Durante el desarrollo de la ejecución de las obras, el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz designará a un técnico municipal que le representará y que hará de coordinador con la Dirección Facultativa y el Contratista ejecutor de las obras, para lo que podrá tomar parte en cuantas reuniones de obra lo considere preciso, así como en la consiguiente toma de decisiones. (Comisión Técnica de Seguimiento)

c) A la conclusión de la ejecución de las obras

- Además del Certificado Final de Obra visado por los correspondientes Colegios profesionales, la Dirección Facultativa vendrá obligada a entregar al promotor la documentación a la que hace referencia el artº 7 de la LOE, constitutiva del Libro del Edificio, así como el Libro de Control de Calidad, debidamente cumplimentado.

- Igualmente con el Final de Obra, vendrá obligada a entregar la documentación gráfica “as-built” que refleje fielmente el estado final de la reforma, a la que además deberá incorporarse el contenido de los “proyectos de instalaciones” presentados ante la Delegación de Industria en coordinación con los respectivos instaladores autorizados que hayan tomado parte en la obra. La documentación gráfica final de obra, incluirá por tanto, los planos finales actualizados de las instalaciones realmente ejecutadas, incluyendo todas las modificaciones que haya sido preciso introducir a petición de cualquier organismo o entidad competente hasta la obtención de sus correspondientes Actas de puesta en marcha.

- Deberá presentar la actualización correspondiente del Proyecto de Actividad, con la documentación final correspondiente a lo realmente ejecutado, visado para su tramitación administrativa.

- Colaborará con el contratista seleccionado para la ejecución de las obras, al objeto de presentar el trabajo topográfico al que hace referencia la Ordenanza Municipal sobre Alineaciones, Rasantes, Actas de replanteo y Planos de Finales de Obra publicada en el BOTHA nº 133 de 12 de noviembre de 1.999.

- De toda la documentación final de obra, se entregará 4 ejemplares visados en soporte papel, cada uno de los cuales incluirá una copia en soporte magnético CD-ROM, que incluirá la documentación en archivos compatibles con Autocad, Gest, Word y/o Excel.

d) Tras la conclusión del periodo de garantía de las obras

- Informe sobre el estado de las obras a la conclusión del periodo de garantía de las mismas, según lo establecido en el artº 218.3 de la LCSP.

El adjudicatario conservará toda la documentación relativa a la prestación contratada (Informes, correspondencia, actas de inspección, libros, etc.) hasta que finalice la responsabilidad decenal en los términos establecidos en la L.O.E.




3.-.-PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACION:

Quien resulte adjudicatario del presente concurso, deberá presentar - en el plazo ofertado, que nunca superará a los 9 meses - los proyectos técnicos solicitados, tanto en soporte papel como en soporte informático.

3.1. FORMATO DE PRESENTACIÓN DE LOS PROYECTOS:

La documentación del proyecto se entregará como se indica a continuación, sin perjuicio de que se solicite expresamente una presentación en menor formato por su manejabilidad. El proyecto completo se alojará en cajas, convenientemente identificadas, de dimensiones máximas 28x41x43 cm., con el fin de facilitar su archivo. 3.1.1. Documentación escrita: se presentará en formato UNE-A4, con todos sus documentos debidamente firmados por el autor del proyecto, paginados y con sus índices correspondientes. Se presentará encuadernada en carpetas, canutillo o de cualquier otra manera que permita una fácil sustitución de sus hojas. Su tamaño máximo será de 23x32 cm. Independientemente del tipo de encuadernación, se rotulará en la portada su contenido; si es en forma de tomos, se rotulará además en el lomo con objeto de facilitar su consulta. 3.1.2. Documentación gráfica: las técnicas de representación de los planos serán las vigentes en las Normas UNE en el momento de la entrega; los formatos mayores de A4 deberán estar plegados a este tamaño, según UNE 1027. Se presentarán en carpetas de tamaño máximo 23x32 cm. con un sistema que garantice la integridad y orden de los documentos. Como complemento del soporte papel, se entregará también versión completa en soporte digital (CD o DVD) debidamente identificado y etiquetado. Contendrá todos los documentos del proyecto (Memoria, Planos, Pliego, Presupuesto, etc.) en diferentes ficheros para facilitar su consulta.

1. La documentación escrita (memoria, anejos, pliego, presupuesto, etc.) se entregará en formato WORD y PDF. 2. La documentación gráfica de carácter vectorial (planos) deberá entregarse en su formato original DWG y también en formato PDF. 3. Y, finalmente, la documentación gráfica de otro tipo (mapas de bits) se entregará en sus formatos originales. (Preferentemente TIFF o JPEG) La estructura de directorios del soporte digital será lo suficientemente clara como para poder acceder a todos los documentos del proyecto de forma rápida y sencilla. En el caso de los planos en formato PDF, si fuera necesario, se creará un subdirectorio para cada uno de los grupos temáticos.

Una vez dado el visto bueno del proyecto por los Servicios Técnicos Municipales, se deberá entregar los ejemplares visados en número de 5 copias y en CD con toda la documentación señalada anteriormente, incluida la gráfica y se presentará en soporte informático compatible con los formatos Word, Excel, Gest o Presto y Autocad.

En el apartado relativo a los presupuestos, deberá adjuntarse una hoja resumen en la que se refleje el precio de Ejecución Material de la Obra propiamente dicho, sobre el que se aplicará un incremento del 19 % (13% de G.G. + 6% de B.I.) así como el 16% de IVA. Se hará lo mismo respecto al presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud, al del Control de Calidad y al de Gestión de Residuos, indicándose finalmente el importe total del presupuesto total de contrata (suma de los cuatro conceptos) y el plazo estimado para la ejecución de las obras.




Al finalizar la obra se presentará toda la documentación especificada en el punto 2.6.c) de las presentes bases técnicas.

3.2. CONTENIDO DE CADA DOCUMENTO DEL PROYECTO: 3.2.1. MEMORIA En este documento se describirá el objeto de las obras y se recogerán los antecedentes y situación previa a las mismas, el programa de necesidades y la justificación de la solución adoptada. Deberá incluir los apartados que se relacionan a continuación. 3.2.1.1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA Identificación de los agentes que intervienen en el proyecto Incluirá datos profesionales y de colegiación del autor del proyecto. Información previa - · Antecedentes. -· Objeto del encargo. -· Programa de necesidades. - Cuadro de superficies útiles y construidas: por usos y por plantas; parciales, totales y pormenorizadas. -· Datos del emplazamiento: aspectos topográficos, climáticos y medioambientales, paisaje natural o urbano, elementos de valor del medio urbano,… -· Descripción y dotaciones del solar: parámetros geométricos propios del solar y otros relativos a su entorno: anchura de las calles, altura de los edificios colindantes, etc; datos de accesibilidad (desde plaza pública, calles adyacentes,…), existencia de servidumbres, dotación de servicios urbanísticos existentes y su ubicación, conexión de servicios provisionales,... -· Condicionantes urbanísticos: justificación urbanística de las características del edificio y sus alineaciones, con especial referencia al cumplimiento de la normativa urbanística y planeamiento en desarrollo:

a) planeamiento general y/o especial b) condiciones de ordenación y gestión c) normas generales y/o especiales d) condiciones de volumen, forma, ocupación, usos, etc… e) cuadro comparativo de parámetros urbanísticos y de proyecto

Descripción del proyecto -· Descripción general del edificio y su relación con el entorno. Uso característico y otros usos previstos. -· Justificación de la solución adoptada y de los criterios previstos en el proyecto para facilitar la conservación y el mantenimiento del edificio. -· Descripción geométrica del edificio: volumen, accesos y evacuación. -· Declaración específica sobre el cumplimiento del CTE y otras normas que sean de aplicación. (en especial, accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas)




-· Descripción de las características constructivas generales que definen los distintos sistemas (estructural, de compartimentación, envolvente, acabados, acondicionamiento ambiental y de servicios), así como los parámetros que determinan cada uno de ellos. Prestaciones del edificio -· Capacidad de respuesta del edificio respecto a las exigencias básicas del CTE. -· Limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones Datos económicos · Justificación económica del proyecto y referencia al módulo de construcción empleado. 3.2.1.2. MEMORIA CONSTRUCTIVA Descripción de la solución constructiva adoptada en cada uno de los siguientes aspectos: Sustentación del edificio: - · Características del suelo y justificación de parámetros de cálculo de cimentación. Sistema estructural: - · Descripción de la cimentación, estructura portante y estructura horizontal, especificando características de los materiales que intervienen -· Datos e hipótesis de partida; bases y procedimientos de cálculo. Sistema envolvente: -· Definición constructiva de los subsistemas de la envolvente del edificio sobre y bajo rasante. (muros, suelos, fachadas, cubierta, terrazas, balcones, etc.) - · Descripción de su comportamiento y parámetros de cálculo en relación a: acciones a las que se ve sometido (peso propio, viento, sismo, etc.), fuego, seguridad de uso, humedad, evacuación de agua y aislamiento acústico. Compartimentación: · Especificación de su comportamiento ante el fuego y capacidad de aislamiento acústico. Acabados: -· Especificación de requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad que garantizan el cumplimiento del CTE, atendiendo especialmente a los Documentos Básicos que sean de aplicación. Instalaciones y sistemas de acondicionamiento: -· Prestaciones y bases de cálculo para todas las instalaciones que componen el proyecto, según requisitos del CTE. Equipamiento




Urbanización: -· Entorno edificio, aparcamientos en superficie, control de accesos, jardinería, drenajes exteriores, zonas peatonales y red de riego, con descripción y cálculo. 3.2.1.3. MEMORIA DE EJECUCIÓN Programa de desarrollo de los trabajos o plan de obra: deberá presentarse un programa del posible desarrollo de los trabajos en tiempo, determinándose los importes que corresponden ejecutar durante cada uno de aquellos. Dicho programa de trabajo vendrá materializado en un diagrama de barras horizontales, una por cada capítulo del presupuesto, con expresión de las valoraciones mensuales y totales acumuladas. 3.2.1.4. MEMORIA DE COMPORTAMIENTO AMBIENTAL Se definirán y justificarán (en forma de ahorros potenciales) las estrategias ambientales del proyecto para energía, agua, materiales y residuos. En la descripción de las acciones propuestas para disminuir el impacto medioambiental en los distintos ámbitos se incluirá la repercusión de dichas soluciones de mejora respecto los aspectos técnicos y económicos generales del proyecto referida a aspectos tales como: -· Justificación del consumo de energía y emisiones de la fase de extracción y fabricación de los materiales y sistemas constructivos. -· Justificación de la evaluación de la demanda energética del edificio. En fase de proyecto básico se deberá exponer la justificación del estudio específico para prever los espacios de recogida y almacenaje (para el edificio y cada unidad funcional) en función del sistema de recogida selectiva de los residuos generados en la actividad cotidiana de un edificio de oficinas. En el proyecto de ejecución, estos espacios (y sus correspondientes particularidades técnicas) se deberán tratar de la misma forma que otras instalaciones del edificio. En la fase de proyecto de ejecución se incluirá la realización de un estudio de gestión de residuos de obra y la realización de un manual de uso del edificio respecto a los aspectos energéticos, de consumo de agua y de gestión de residuos. Así mismo, se justificará la eficiencia y consumo de las instalaciones dentro de la transposición de la Directiva de Eficiencia Energética en los Edificios. 3.2.1.5. CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS. 3.2.1.6. ANEJOS A LA MEMORIA En estos anejos, cuya relación se acompaña más abajo, se recogerán tanto los cálculos realizados para justificar las soluciones adoptadas, como los informes o estudios que, en su caso, resulten obligados por el CTE o por cualquier otra normativa aplicable. Su finalidad es complementaria de la información que se aporta en la memoria, por lo que habrá tantos anejos como sean necesarios para la definición del proyecto y justificación de las obras. Se recomienda, por tanto, señalar explícitamente aquellos que se adjuntarán al proyecto, citando expresamente los no incluidos por figurar en otros apartados de la documentación o, en su caso, por no ser de aplicación. Los anejos de cálculo se ajustarán a la normativa y reglamentación de obligado cumplimiento que sea aplicable, debiendo indicarse los datos e hipótesis de partida, el procedimiento o programa informático empleado, identificándolo debidamente y




explicando con precisión la representación de los datos introducidos y el tipo de los resultados generados por el programa. Relación de anejos: - Información geotécnica: Incluirá estudio geotécnico cuyo contenido deberá ajustarse a lo regulado en el CTE. (DB SE-C, epígrafe 3) - Cálculo de la estructura: Deberá atender a lo especificado en el documento básico DB SE 2.1.1. - Protección contra incendios - Instalaciones del edificio (entendido como anejo de cálculo) - Eficiencia energética - Gestión ambiental: evaluará aspectos relacionados con la gestión de los residuos y la sostenibilidad, de acuerdo con la normativa vigente. Cuando así se requiera, se elaborará presupuesto separado que luego se incorporará al de ejecución de obra como un capítulo más. - Plan de control de calidad: desarrollará las previsiones de control de calidad tal como prescribe el CTE:

- Condiciones exigibles a los productos para su recepción: marcas, ensayos, condiciones de aceptación o rechazo. - Condiciones de ejecución de las distintas unidades de obra: pruebas y condiciones de aceptación o rechazo. - Pruebas de servicio de sistemas e instalaciones: controles facultativos, criterios de aceptación o rechazo.

Se incluirá presupuesto, justificado con precios unitarios, descompuestos y mediciones que se incorporará al de ejecución de la obra como un capítulo más. Prescripciones para el uso y mantenimiento del edificio terminado: se redactará un anexo con las prescripciones para las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio, cuyo contenido mínimo será:

- Limitaciones de uso de los forjados. - Operaciones obligatorias de mantenimiento y medios de seguridad previstos en el edificio para la utilización por los operarios de mantenimiento. - Aspectos energéticos, de consumo de agua y de gestión de residuos.

3.2.2. PLANOS Los planos del proyecto, serán los de conjunto (de situación, de emplazamiento, de replanteo,…) y de detalle necesarios para que la obra quede perfectamente definida, así como los que delimiten la ocupación de terrenos y la restitución de servidumbres y demás derechos reales, en su caso, y servicios afectados por su ejecución.




Definirán de una manera exacta, unívoca y completa todos los elementos del proyecto y servirán de base para las valoraciones de las unidades de obra que figuren en el presupuesto. Contendrán la información gráfica, alfanumérica, de códigos y de escala, necesaria para su comprensión y que permita una fácil y rápida interpretación. En la parte inferior derecha de cada plano figurará un cajetín con los datos necesarios para identificar el proyecto, la escala, el contenido y numeración del plano, así como la fecha, nombre y firma del autor del mismo. Los planos deberán estar acotados de forma clara y precisa, y dispondrán de una escala gráfica, con independencia de la identificada en el cajetín. El documento que contiene los planos se iniciará con un índice que se ordenará por series temáticas para facilitar su consulta y manejo. Se aconseja establecer un sistema de numeración que permita la incorporación o supresión de planos sin modificar la totalidad del proyecto. Se adjunta más abajo, a título orientativo, relación de planos cuya inclusión en el proyecto dependerá de sus características. Las escalas que se indican, se entienden como mínimas.




3.2.2.1. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO Emplazamiento: Escala 1:2000

· Norte. · Calles y relación con el centro urbano. · Ficha urbanística con normativa vigente y justificación de su cumplimiento.

Situación: Escala 1:200 ó 1:500 · Calles circundantes. · Levantamiento topográfico del solar. · Perímetro del solar acotado. · Niveles del solar y rasantes de las calles. · Edificaciones existentes. · Fondo edificable. · Retranqueos. · Superficie del solar y superficie construida.

Ordenación del conjunto: Escala 1:200 · Posición de la edificación. · Accesos al recinto. · Accesos a los aparcamientos. · Niveles definitivos de los diferentes accesos y rasantes de las calles perimetrales. · Posición y trazado de las diferentes acometidas de servicios (gas,saneamiento, agua, electricidad, telefonía, etc.) · Replanteo: distancias, linderos, niveles, etc., del edificio o edificios objeto del contrato y referencias para su replanteo físico.

3.2.2.2. MOVIMIENTOS DE TIERRAS Topográfico original: Escala 1:200

· Curvas de nivel a cada metro. · Referencias de las secciones de los perfiles. · Accidentes del terreno.

Topográfico modificado: Escala 1:200 · Curvas de nivel a cada metro. · Referencias de las secciones de los perfiles. · Posición de la edificación. · Posición de los aparcamientos y viales.

Perfiles: Escala 1:100 · Perfiles del terreno natural y modificado.

3.2.2.3. CIMENTACIÓN Cimentación: Escala 1:100

· Planta acotada de replanteo. · Numeración de pilares, zapatas y muros. · Cuadro de zapatas, losas, correas y otros elementos. · Cotas de cimentación. · Secciones de todos los tipos de muros de contención. · Tensión admisible del terreno. · Cuadro de características de los materiales de cimentación. (según normativa vigente) · Juntas de dilatación. · Drenaje de la parcela.




3.2.2.4. ESTRUCTURA Esquema general de la estructura: Escala 1:100

· Esquema general con todos los elementos numerados de manera que se identifiquen todos los detalles que figuren en los restantes planos. · Replanteo. · Acciones consideradas.

Pilares y vigas: Escala 1:50 – 1:20 · Dimensiones y armaduras de los elementos. · Características de los materiales.

Forjados: Escala 1:100 · Sistema de soporte. · Tipos de forjados. · Posición de las viguetas y nervios. · Pasatubos y huecos para instalaciones. · Características y dimensiones de las bovedillas o casetones. · Sección del forjado. · Ficha de características. · Armaduras en cada dirección. Un plano para cada dirección y capa. · Cercos. · Cuadro de características de los materiales estructurales. (según normativa vigente)

Elementos singulares de la estructura: · Losas de escalera. · Rampas. · Dimensionamiento. · Armaduras. · Anclajes. · Detalles de encofrados especiales. · Cuadro de características de los materiales estructurales. (según normativa vigente)

Detalles de la estructura: · Arranque de pilares. · Nudos. · Capiteles. · Forjados. · Uniones con muros, cimentación, etc.

3.2.2.5. ALZADOS Y CUBIERTAS Alzados: Escala 1:100. Los alzados habrán de reflejar adecuadamente los desniveles del terreno.

· Alzados exteriores. · Alzados interiores. · Materiales básicos.

Cubierta: Escala 1:100 · Pendientes. · Desagües. · Juntas de dilatación. · Elementos de ventilación, antena. depósitos. Escaleras, etc. · Cotas de perímetros y de todos los elementos. · Detalles.




3.2.2.6. PLANTAS Y SECCIONES Plantas Generales: Escala 1:100

· Distribución de mobiliario y equipamiento. · Cuadro de superficies útiles. · Denominación y uso de locales.

Plantas acotadas: Escala 1:100 · Acotación de locales, elementos estructurales y de cerramiento. · Distribución. · Cotas de nivel de cada planta. · Superficie útil de cada local. · Superficie construida y útil por planta.

Secciones: Escala 1:100 · Cotas del terreno y los forjados. · Medidas de los escalones y cotas de los rellanos de las escaleras. · Pendientes de las rampas.

Secciones constructivas: Escala 1:20 · En número suficiente para poder definir correctamente el proyecto.

3.2.2.7. ACABADOS Y DETALLES INTERIORES Falsos techos: Escala 1:100

· Planta de falsos techos. · Características. · Despiece y representación de todos los elementos que se ubican sobre ellos. (rejillas, difusores, luminarias, detectores de incendios, etc.) · Sistema de sujeción y detalles.

3.2.2.8. CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA Carpintería exterior: Escala 1:100

· Puertas. · Ventanas. · Persianas. · Detalles. Alzados, plantas y secciones escala 1:20 y 1:5

Cerrajería exterior: Escala 1:100 · Barandillas de rampas, escaleras o terrazas. · Pérgolas. · Soportes. · Rejas. · Lucernarios o claraboyas. · Detalles. Alzados, plantas y secciones escala 1:20 y 1:5

3.2.2.9. CARPINTERÍA INTERIOR Y CERRAJERÍA Carpintería interior: Escala 1:100

· Puertas. · Armarios empotrados. · Barandillas. · Detalles. Alzados, plantas y secciones escala 1:20 y 1:5

Cerrajería interior: Escala 1:100 · Soportes. · Puertas metálicas. · Detalles. Alzados, plantas y secciones escala 1:20 y 1:5




3.2.2.10 SANEAMIENTO Y FONTANERIA Esquema de saneamiento: Incluyendo la conexión a la red general. Saneamiento general: Escala 1:200

· Trazado, dimensiones y características de la red horizontal. · Posición, características y profundidad de las arquetas y pozos de registro. · Punto previsto de conexión. Pendientes y condiciones de evacuación. · Esquema vertical de saneamiento

Plantas de Saneamiento: Escala 1:100 · Aparatos sanitarios y equipos. · Dimensiones, características y posición de los bajantes. · Ramales dimensionados. · Diámetro y características de las conducciones. · Ubicación de registros, sumideros, sifones, etc.

Planta de locales húmedos: Escala 1:20 · Aparatos sanitarios y equipos. · Conducciones dimensionadas, desagües, manguetones, etc. · Valvulería. · Registros.

Esquema de suministro: · Conexión de contadores y acometida general dimensionada. · Depósitos de acumulación. · Grupos de presión. · Colectores generales de distribución. · Agua caliente. · Indicación de elementos. · Distribución de tuberías dimensionadas. · Esquema vertical de fontanería.

Central hidráulica: Escala 1:20 · Planta del local de ubicación de los depósitos, grupos de presión, bombas, etc., indicando su posición. · Posición y características de las bancadas de las máquinas. Desagües.

Fontanería General: Escala 1:20 · Trazado de las canalizaciones dimensionadas, arqueta de conexión y contador. · Trazado de la red de riego dimensionada en zona ajardinada.

Plantas de fontanería: Escala 1:100 Detalle de locales húmedos: Escala 1:20

· Situación de los aparatos sanitarios y equipos. · Puntos de consumo y llaves. · Diámetros. · Registros.

3.2.2.11 ELECTRICIDAD Esquema eléctrico general:

· Esquema unifilar de la instalación situando conexiones de servicio, E.T., cuadro general, contadores, grupo electrógeno, cuadros y subcuadros.

Esquema de planta general: Escala 1:200 · Plano de planta del solar con el edificio, indicando punto de entrada, recorridos, puntos de conexión y locales para la compañía suministradora.

Cuartos de contadores, estación transformadora y grupo electrógeno: Escala 1:20 · Planos de planta, secciones y detalles, acotados, indicando: distribución, bancadas, emplazamiento de equipos, depósitos de combustible, cuadros de protección, ventilación y maniobra.




Red general de puesta a tierra: Escala 1:200

· Picas. Detalle de pica y arqueta de puesta a tierra. · Anillos. Indicando secciones. · Barra general. · Arquetas. Detalle conexión de arqueta armadura de pilares.

Esquema General de la red de tierra: · Esquema unifilar · Red general. · Red en quirófanos, radiología, laboratorios y UVI. · Sistema de conexión de los diferentes cuadros y subcuadros.

Cuadro General de baja tensión: Esquema unifilar. · Tipo de protecciones, calibres, poder de corte, sensibilidad, etc. · Identificación circuitos de alimentación. · Secciones y naturaleza de los conductores eléctricos. · Tipo y tamaño de canalizaciones. · Simbología. · Detalles de instalación.

Cuadro general de baja tensión: Distribución y local. Escala 1:20. Cuadros y subcuadros: Esquemas unifilares.

· Tipo de protecciones, calibres, poder de corte, sensibilidad, etc. · Identificación circuitos de alimentación. · Secciones y naturaleza de los conductores eléctricos. · Tipo y tamaño de canalizaciones. · Simbología. · Detalles de instalación.

Distribución de líneas de fuerza, alumbrado y emergencia: Escala 1:100. · Cuadros y subcuadros. · Líneas y cajas. · Mecanismos y maniobras. · Bandejas de distribución a conductores (dibujadas a escala). · Detalles de instalación.

Iluminación: Escala 1:100 · Plano de planta. · Cuadros y subcuadros. · Luminarias. · Líneas y cajas. · Tipo y trazado de distribución de conductores. · Mecanismos de encendido. · Alumbrado de emergencia y señalización. · Circuitos. · Falsos techos. · Detalles de instalación.

Iluminación exterior: Escala 1:200 · Plano de planta. · Cuadros y subcuadros. · Equipos de alumbrado. · Líneas y cajas. · Tipo y trazado de distribución de conductores. · Mecanismos de encendido. · Circuitos. · Detalles de instalación.

Alta tensión: Acometida




· Ubicación de acometida. · Línea de conexión con centro de transformación. · Detalles de zanjas y arquetas. · Tipo de conductores y canalización. · Simbología. · Detalles de la instalación.

Alta tensión: Centro de transformación. · Ubicación acotada de equipos. · Características de equipos. · Detalle de paso de canalizaciones y conductores. · Alzados y secciones.

Alta tensión: Red de tierras. Esquema unifilar · Esquema unifilar con identificación de equipos. · Cimentación. · Ubicación de tomas de tierra. · Conductores de puesta a tierra de neutro y protección. · Secciones y tipo de conductores. · Detalles de instalación.

3.2.2.12 VOZ Y DATOS Distribución de voz y datos: Escala 1:100

· Ubicación de tomas de voz y datos. · Ubicación de racks y servidores. · Bandejas de distribución de conductores. (dibujadas a escala) · Leyendas de características. · Detalles de instalación.

Esquema de principio · Ubicación de racks y servidores. · Trazado de bandejas de distribución de conductores. · Leyenda de características. · Detalles de la instalación.

Detalles: Varios. 3.2.2.13 VENTILACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO Esquema general de principio hidráulico de la instalación:

· Esquema de tuberías dimensionadas. · Equipos, valvulería, elementos de medición y control, y elementos singulares. · Leyenda y tabla de equipos con características. · Detalles de conexión a equipos principales.

Esquema General de principio de aire de la instalación: · Equipos. · Verticales de conductos dimensionados. · Tuberías frigoríficas. · Leyenda y tabla de equipos con características.

Plantas. Distribución de conductos: Escala 1:100 · Situación en planta. · Tabla de características técnicas de equipos y leyenda. · Trazado de conductos dimensionados. (dibujados a escala) · Elementos de difusión de aire dimensionados. · Ubicación de patinillos y verticales de conductos dimensionadas.

Plantas. Distribución de Tuberías: Escala 1:100 · Situación en planta. · Tabla de características técnicas de equipos y leyenda.




· Trazado de tuberías dimensionadas. · Valvulería y elementos singulares dimensionados. · Ubicación de patinillos y verticales de tuberías dimensionadas. · Trazado de desagües dimensionados.

Centrales de producción: Escala 1:20 · Planta y alzado de los locales técnicos, acotados. · Distribución de los equipos dimensionados. · Elementos de ventilación del local. · Detalle de bancadas. · Detalle de soporte de tuberías y bandejas eléctricas. · Trazado de conductos y tuberías dimensionados.

Detalles: Escala 1:20 · Planta y sección de la instalación en falso techo. · Elementos terminales. · Bocas de impulsión. · Detalle de los recorridos verticales.

Sistema de control y regulación: · Puntos de E/S analógicos y digitales. · Esquemas de líneas de conexionado. · Simbología de equipos, válvulas, tuberías, conductos compuertas y todo lo relacionado con regulación y control.

Esquema isométrico de suministro de combustible: · Líneas de tubería dimensionadas. · Representación de equipos, válvulas y elementos de medición. · Acotado.

Distribución de suministro de combustible: · Acometida. · Trazado de tuberías dimensionadas. · Valvulería. · Elementos de medición y control. · Tabla de equipos con características técnicas.

3.2.2.14 INSTALACIONES AUDIOVISUALES 5 tomas de micrófonos en estrados del salón de actos y en 2 en hall general, 8 tomas de altavoces en el hall general y 4 en salón de actos, puntos de cámara de vídeo grabación y CCTV en el exterior e interior del edificio. Esquema General Planta de distribución: Escala 1:100

· Equipos. · Líneas.

3.2.2.15 APARATOS DE ELEVACIÓN Y TRANSPORTE Distribución general de aparatos elevadores: Escala 1:200

· Recorridos. · Locales de maquinaria.

Aparatos elevadores: Escala 1:20 · Plantas, secciones y detalles. · Cuartos de maquinaria. · Guías. · Cabina del ascensor. · Puertas. · Cuadros de maniobra y protección. · Foso.




3.2.2.16 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Y SEGURIDAD Esquema general de la red contra incendios:

· Equipos y tuberías. · Esquema del grupo de presión, características técnicas y elementos asociados.

Distribución de las instalaciones de protección contra incendios: Escala 1:100 · Plantas. · Compartimentación y recorridos. Cumplimiento normativa contraincendios. · Locales de riesgo especial. · Centrales. · Conexiones de servicio y fuentes de suministro. · Aljibe. · Líneas y redes. · Equipos de manguera. · Detectores. · Pulsadores de alarma. · Rociadores. · Bocas de incendio. · Columna seca. · Trazado de tuberías dimensionadas. · Extintores. · Señalización evacuación y emergencia. · Señalización equipos contra incendios. Detalles de los equipos de protección de incendios.

Seguridad anti-intrusión y CCTV · Elementos de instalación y leyendas

3.2.2.17 VARIOS Cartelería, señalética e imagen institucional. 3.2.2.18 URBANIZACIÓN

· Accesibilidad y accesos. (control de accesos) · Zonificación y pavimentos. · Red viaria y aparcamientos en superficie (incluir para bicicletas). · Jardinería y equipamiento. · Edificaciones complementarias. · Instalaciones de evacuación, alcantarillado, drenaje, riego, etc. · Red de electricidad e iluminación. · Señalización y complementos.




3.2.3. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES En este documento se hará la descripción de las obras y se regulará su ejecución, con expresión de la forma en que esta se llevará a cabo, las obligaciones de orden técnico que correspondan al contratista y la manera en que se llevará a cabo la medición de las unidades ejecutadas, y el control de calidad de los materiales empleados y del proceso de ejecución. No contendrá declaraciones o cláusulas de orden jurídico, ya que éstas deberán figurar en el pliego de cláusulas administrativas particulares. Deberá consignar, expresamente o por referencia a pliegos de prescripciones técnicas generales u otras normas técnicas que resulten de aplicación, lo siguiente:

- Características de los materiales, especificando la procedencia de los materiales naturales. - Ensayos a que deben someterse. - Normas para la elaboración de las unidades de obra. - Normas y pruebas previstas para la recepción. - Instalaciones que hayan de exigirse. - Medidas de seguridad y salud. - Formas de medición y valoración de las unidades de obra y condiciones de abono de las partidas alzadas, distinguiendo, en este último caso, entre las de abono íntegro y las que se han de justificar. - Criterios para la medición y valoración de obras no incluidas.

Se tendrá en cuenta la normativa europea, siempre que ésta sea de aplicación y fundamentalmente en lo que se refiere a los aspectos relacionados con las características de los materiales, ensayos, criterios medioambientales, normas para la elaboración de las unidades de obra, formas de medición y valoración de las mismas, abono de las partidas alzadas, normas y pruebas previstas para la recepción y medidas de seguridad y salud. 3.2.3.1 CONTENIDO DEL PLIEGO: Descripción de las obras y obligaciones del contratista Se hará una descripción general lo suficientemente detallada desde el punto de vista técnico, para hacerse una clara idea del conjunto de las obras que comprende el proyecto. Igualmente se consignará:

- La inclusión en la contrata de los medios y obras auxiliares necesarios para la buena ejecución y conservación de las obras y para garantizar la seguridad de las mismas. - Las obligaciones que se derivan para el contratista, con el fin de cumplir las medidas previstas en el proyecto, en relación con la gestión ambiental. - Las condiciones técnicas que se establecen para la conservación y vigilancia de las obras, indicando que el contratista estará obligado a subsanar cuantos menoscabos, ya sean accidentales, intencionados o producidos por el uso natural, aparezcan en las obras hasta su recepción definitiva y que tendrá a su cargo todos los trabajos de vigilancia diaria, revisión y limpieza de las obras. - Las etapas en que se prevé la ejecución de las obras. - El criterio a seguir sobre las omisiones y contradicciones del proyecto, señalando la obligación del contratista de ejecutar aquellos detalles imprevistos por su minuciosidad y que sean necesarios a juicio de la Dirección de la Obra. - Las obligaciones del contratista en las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse durante la ejecución de la obra. - Las actuaciones que implica la conservación de la obra durante el plazo de garantía, a cargo del contratista, así como las acciones correctivas necesarias derivadas de una defectuosa ejecución de las unidades de obra.




- La documentación técnica que corresponda entregar al contratista tanto en lo referente al control de la obra como en otros aspectos técnicos. (documentación final de obra acabada, manuales de uso, entretenimiento y reparación de equipos e instalaciones, etc.)

Ejecución de las obras: con arreglo al siguiente contenido - · Prescripciones sobre los materiales:

Se especificarán las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que forman parte de la obra, así como sus condiciones de suministro, recepción y conservación, almacenamiento y manipulación, hasta la ejecución de la unidad de obra, las garantías de calidad y el control de recepción que deba realizarse. Estas especificaciones se podrán hacer por referencia a pliegos generales que sean de aplicación, Documentos Reconocidos u otros que sean válidos a juicio del autor del proyecto.

- · Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra: Se especificarán las características técnicas de cada unidad de obra indicando su proceso de ejecución, normas de aplicación, condiciones previas que han de cumplirse antes de su realización, tolerancias admisibles, condiciones de terminación, conservación y mantenimiento, control de ejecución, pruebas y ensayos, garantías de calidad, criterios de aceptación y rechazo, criterios de medición y valoración de unidades, etc. Se precisarán las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.

-· Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado: Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse, previstas en el proyecto u ordenadas por la Dirección Facultativa y las exigidas por la legislación aplicable, para comprobar las prestaciones finales del edificio. Se establecerá el plazo de garantía, que no podrá ser inferior a un año y se especificarán las actuaciones relacionadas con la conservación del edificio durante ese plazo.

3.2.4 PRESUPUESTO El presupuesto, integrado o no por varios parciales, contendrá la expresión de los precios unitarios y de los descompuestos, recogidos en cuadros independientes, el estado de mediciones y los detalles precisos para su valoración. Todos los proyectos parciales que generen un presupuesto independiente, deberán tener su propia justificación de precios descompuestos, con unitarios en absoluta concordancia con el proyecto principal. Para ello, se procurará mantener códigos equivalentes con el fin de facilitar su lectura. Las mediciones estarán siempre referidas a datos existentes en los planos y serán lo suficientemente detalladas para permitir su fácil comprobación. Los criterios de medición y valoración, a efectos de su abono al contratista, se expresarán de la forma más clara posible para evitar las ambigüedades. El texto de la unidad de obra describirá sus características de forma rigurosa y exhaustiva, hasta su total terminación. Se dividirán en el número de apartados y subapartados necesarios para que queden perfectamente definidas las unidades de obra que se integran en cada una de las etapas de ejecución separada que se prevén en el Proyecto. Se obtendrán los importes parciales y totales de cada capítulo aplicando las mediciones a cada precio unitario.




Se incluirán en el presupuesto los capítulos completos de los proyectos de Instalaciones, de Gestión de Residuos, cuando proceda, y de Seguridad y Salud, aunque formen parte de proyectos completos independientes. Con carácter general, se tendrá en cuenta lo siguiente:

- Que la medición y valoración de las obras ejecutadas se hará de acuerdo con la definición de unidades de obra que figura en el Cuadro de Precios. - Los conceptos que se suponen incluidos en el Cuadro de Precios. - Que solamente en casos excepcionales se incluirán obras incompletas y acopios de materiales. - La forma de medición de aquellas unidades de obra que ofrezcan dudas. - Que no serán de abono independiente los medios y obras auxiliares, los ensayos de los materiales y los detalles imprevistos por su minuciosidad.

3.2.4.1 CONTENIDO DEL PRESUPUESTO: Cuadros de precios El proyecto se realizará en base a precios de mercado, teniendo en cuenta impuestos tales como el canon de vertedero que pueden afectar a partidas concretas. Podrán utilizarse cuadros de precios de uso generalizado en la construcción, teniendo en cuenta que las circunstancias temporales y geográficas se correspondan con las del proyecto. Se incluirán todos los precios de las unidades de obra que se vayan a emplear en la formación de los presupuestos, así como otros que se consideren necesarios en concepto de precios auxiliares de los anteriores. Se utilizarán, con preferencia, códigos fijos alfanuméricos cuya estructura permita identificar las unidades de obra dentro del presupuesto y, al mismo tiempo, facilite la creación de unidades nuevas. En la medida de lo posible y siempre que existan proyectos independientes, se procurará mantener la misma codificación para todos los presupuestos, evitando así la aparición de conceptos duplicados.

- · Cuadro de Precios simples: En el Cuadro de Precios simples figurará, en número, el valor de los elementos de coste directo imputables a cada unidad de obra del proyecto (materiales, mano de obra y maquinaria, con carácter general). Los precios simples son los que servirán de base para fijar los precios descompuestos (Cuadro de Precios nº 2). - · Cuadro de Precios nº 1 (precios unitarios): En el Cuadro de Precios nº 1 figurarán, en letra y en número, los precios totales que servirán para la valoración de unidades terminadas, numerados correlativamente. Estos precios, ajustados a mercado, se expresarán en euros y se redondearán a dos decimales, de acuerdo con la normativa de aplicación del euro. -· Cuadro de Precios nº 2 (precios descompuestos): En el Cuadro de Precios nº 2 figurarán los mismos precios del Cuadro nº 1, descompuestos según los siguientes conceptos: costes directos y costes indirectos.

Se considerarán costes directos:

- Los materiales: con todos sus accesorios, a los precios resultantes a pie de obra que queden integrados en la unidad de que se trate o sean necesarios para su ejecución.




- La mano de obra: con sus rendimientos, pluses, cargas y seguros sociales, gratificaciones, dietas, etc., que intervienen directamente en la ejecución de la unidad de obra. Los rendimientos se establecerán de acuerdo con las características de la obra proyectada y la realidad vigente en el mercado - Gastos de personal, combustible y energía. - Los gastos, amortización, conservación, etc., de maquinaria e instalaciones.

Los precios de los materiales incluirán el coste del transporte a pie de obra, el almacenaje, carga y descarga, y las pérdidas por almacenamiento y manipulación. Los costes indirectos se cifrarán en un porcentaje de los costes directos, en función de la complejidad de la obra y de su previsible plazo de ejecución. Este porcentaje será igual para todas las unidades de obra, admitiéndose hasta un 3% sin necesidad de justificación. En otro caso, el autor del proyecto deberá justificar, de forma expresa, cualquier otra cantidad superior. Se considerarán costes indirectos aquellos que, siendo exclusivos de la obra, no pueden estar incluidos en las unidades de obra, tales como:

- Instalaciones y construcciones a pie de obra: gastos de instalación de oficinas a pie de obra, comunicaciones, edificación de almacenes, talleres, pabellones temporales, laboratorio… - Mano de obra indirecta: gastos de personal técnico, administrativo, de control, de vigilancia…. adscrito exclusivamente a la obra - Imprevistos

Se excluirán de los costes indirectos los que figuran en los presupuestos o capítulos específicos de seguridad y salud. Por último, y de acuerdo con la normativa vigente, se entenderá que todos los trabajos, medios auxiliares y materiales necesarios para la correcta ejecución y acabado de cualquier unidad de obra, se considerarán incluidos en el precio de la misma, aunque no figuren todos especificados en la descomposición o descripción de los precios. Hoja resumen de presupuesto de ejecución material y por contrata; Reflejará la lista de capítulos del presupuesto con su importe, conteniendo además los siguientes aspectos:

- Suma de capítulos de obra (incluyendo los capítulos correspondientes de los proyectos de Instalaciones, Gestión de Residuos, Urbanización y Seguridad y Salud), totalizando el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Al lado de cada capítulo se mostrará el porcentaje que representa sobre el importe total. - Presupuesto de ejecución por contrata o presupuesto base de licitación: obtenido, incrementando el PEM en los siguientes conceptos, sobre cuyo resultado se aplicará el 16% de IVA (o, en su caso, el porcentaje correspondiente del impuesto equivalente que grava la ejecución de la obra):

a) 13%: en concepto de gastos generales de empresa, gastos financieros, cargas fiscales (excluido IVA), tasas de la Administración legalmente establecidas, que inciden sobre el coste de las obras y demás derivados de la obligación del contrato. b) 6%: en concepto de beneficio industrial del contratista.




Como ya se ha mencionado, sobre la suma de los tres conceptos anteriores (PEM + 13% PEM + 6% PEM), se aplicará el 16% de IVA (o, en su caso, el porcentaje correspondiente del impuesto equivalente que grave la ejecución de la obra), obteniéndose el presupuesto de contrata o presupuesto base de licitación. La hoja resumen de presupuesto irá firmada por el equipo redactor del proyecto y el importe del presupuesto de contrata deberá figurar en letra con la claridad precisa y se redondeará en la forma anteriormente señalada. 3.2.5 ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD El Estudio se ajustará a lo regulado en el RD 1627/1997 sobre “Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción” y contendrá, como mínimo, los siguientes documentos:

a) Memoria descriptiva de los procedimientos, equipos técnicos y medios auxiliares que hayan de utilizarse o cuya utilización pueda preverse; se incluirá también la descripción de los servicios sanitarios y comunes de que deberá estar dotado el centro de trabajo de la obra, en función del número de trabajadores que vayan a utilizarlos. En la elaboración de la memoria habrán de tenerse en cuenta las condiciones del entorno en que se realice la obra, así como la tipología y características de los materiales y elementos que hayan de utilizarse, determinación del proceso constructivo y orden de ejecución de los trabajos. b) Pliego de condiciones particulares en el que se tendrán en cuenta las normas legales y reglamentarias aplicables a las especificaciones técnicas propias de la obra de que se trate, así como las prescripciones que se habrán de cumplir en relación con las características, la utilización y la conservación de las máquinas, útiles, herramientas, sistemas y equipos preventivos. c) Planos en los que se desarrollarán los gráficos y esquemas necesarios para la mejor definición y comprensión de las medidas preventivas definidas en la Memoria, con expresión de las especificaciones técnicas necesarias. d) Mediciones de todas aquellas unidades o elementos de seguridad y salud en el trabajo que hayan sido definidos o proyectados. e) Presupuesto que cuantifique el conjunto de gastos previstos para la aplicación y ejecución del estudio de seguridad y salud.

El Estudio Básico deberá precisar las normas de seguridad y salud aplicables a la obra en un documento exclusivamente descriptivo, por lo que conviene que su redacción sea lo suficientemente detallada para permitir la elaboración del plan de seguridad y salud. 4.- DURACION DE LOS TRABAJOS: El plazo de entrega de los proyectos objeto del contrato será de 9 meses máximo, o el establecido por la empresa adjudicataria en su proposición, a partir de la notificación de la adjudicación del concurso. Durante la fase de redacción de los proyectos habrá un seguimiento por parte de los Servicios Técnicos Municipales, cuyos técnico/s se podrán desplazar hasta la oficina del adjudicatario a fin de comprobar la marcha de la ejecución del contrato y su programa.




La aprobación del proyecto deberá contar con el visto bueno de los Servicios Técnicos de los distintos Departamentos Municipales (Urbanismo, Accesibilidad, Prevención de Incendios, Medio Ambiente, etc.,) así como el del Departamento de Hacienda como promotor del proyecto. El plazo de prestación de los trabajos de la Dirección Facultativa, es decir de la Dirección de la Obra, Dirección de la Ejecución Material, seguimiento del Programa de Control de Calidad, y entrega de la documentación Final de Obra, durará tanto como dure la ejecución de las obras. 5.- REQUISITOS DE LOS ASPIRANTES: A la redacción de la documentación podrán optar técnicos competentes, empresas legalmente constituidas y técnicos colegiados asociados que formen una U.T.E.. Al adjudicatario se le exigirá en cualquier caso que adscriba a la ejecución del contrato, al menos el personal que se especifica a continuación:

- UN ARQUITECTO DIRECTOR, con una experiencia mínima de 5 años en obras de

edificación y que al menos habrá proyectado y dirigido un mínimo de 2 obras de equipamiento público o privado de similares características al objeto del contrato (uso administrativo) y una de ellas finalizada de un importe superior a 5 millones de euros (cumplimentando el ANEXO ), a quien corresponderá desempeñar las funciones directoras, técnicas, administrativas y económicas a fin de que los trabajos sirvan de la mejor forma posible a los intereses y objetivos perseguidos tanto durante la redacción de los proyectos como durante la ejecución de las obras. Será el interlocutor con la Administración y el responsable de la comprobación, coordinación y vigilancia de la correcta realización de la asistencia técnica y de que las obras se ejecuten con estricta sujeción al proyecto aprobado o modificaciones debidamente autorizadas por la propiedad y a las condiciones del presente pliego, así como del cumplimiento de las condiciones contractuales por parte del contratista adjudicatario de las obras. Se valorará conforme al pliego que en lugar de ser un solo técnico, sea al menos dos titulados quienes se encarguen de esta misión, al igual que en la dirección de obra y que desempeñe permanentemente las funciones de apoyo al Arquitecto Director y que en caso de ausencia de éste garantice la dirección, control y vigilancia del proyecto y de las obras.

- UN INGENIERO O INGENIERO TÉCNICO O TECNICO COMPETENTE, con experiencia mínima de 3 años en la redacción de proyectos de actividad y en las instalaciones que afectan a la presente actuación como son entre otras: electricidad, climatización, comunicaciones, fontanería y calefacción, saneamiento, antiintrusión, protección contra incendios, etc., que con independencia de que sea o no el autor de los proyectos de instalaciones, forme parte de la Dirección Facultativa de las obras y gestione junto con el Contratista de la ejecución de la obra, su puesta a punto con los correspondientes permisos de Industria.

- UN ARQUITECTO TECNICO, con una experiencia mínima de 5 años en obras de edificación, que se hará cargo de la Dirección de la Ejecución Material de la Obra. Se valorará conforme al pliego, que en lugar de ser un solo técnico, sea al menos dos titulados quienes se encarguen de esta misión, al igual que en la dirección de ejecución obra y que actúe para apoyo en caso de ausencia.

- PERSONAL COMPLEMENTARIO. Además de los anteriores, el adjudicatario podrá con carácter voluntario, incluir en su equipo al personal que considere adecuado para atender otros trabajos complementarios y/o específicos que considere de interés, tanto en la fase de redacción de proyectos como en la de dirección facultativa de la obra.




6.- CONTENIDO MÍNIMO DE LAS OFERTAS

Al objeto de poder valorar la propuesta técnica presentada por cada licitador, se hace preciso que además de los documentos requeridos por el Pliego de Cláusulas Administrativas, los licitadores presenten como mínimo la siguiente documentación:

En relación con la propuesta técnica:

1.- Memoria descriptiva en la que se desarrollará la propuesta del Anteproyecto Municipal, acompañada de la documentación tanto técnica como de apoyo que cada concursante estime oportuno, describiendo la memoria de materiales y calidades, su composición volumétrica y la configuración y materiales de las fachadas y cubiertas, así como de la urbanización; un cuadro de superficies útiles y construidas por plantas y dependencias con totales del edificio propuesto; un resumen del presupuesto, diferenciando entre los costes de ejecución material (edificio y urbanización por separado), control de calidad, seguridad y salud, gestión de residuos, sobre el que se aplicará un incremento del 19 % (13% de G.G. + 6% de B.I.) así como el 16% de IVA. Justificación tanto técnica como económica de las medidas de mejora medioambiental introducidas por encima de lo exigido en este pliego o en la normativa técnica de aplicación, así como la descripción de las instalaciones previstas, con una extensión máxima de 25 hojas DIN A-4 a una cara. (sobre C) 2.- Descripción del Plan de Conservación y mantenimiento detallado, es aquel plan que tiene que elaborar el adjudicatario partiendo del Plan Inicial. Detallando las propuestas que impliquen un incremento en la calidad del servicio, reducción de frecuencias, nuevas operaciones de mantenimiento, equipamientos adicionales a mantener, servicios adicionales (auditorías, termografías, estudios, etc...), nuevas tecnologías que redunden en la calidad del servicio. 1.-Memoria descriptiva de las mejoras ofertadas al Plan Inicial. 2.-Mejoras al plan inicial de mantenimiento preventivo 3.-Mejoras al plan de mantenimiento ordinario. 4.-Mejoras al plan de mantenimiento de sustitución de elementos de las instalaciones. Con una extensión máxima de 20 hojas DIN A-4 a una cara. (sobre C) 3.- Planos, máximo 4 DIN A-1 (que deben presentarse una copia en soporte rígido y 2 copias en papel plegado a DIN A4 a una sola cara y con escala, presentando la propuesta arquitectónica del edificio a construir, con expresión gráfica de los volúmenes, alzados, secciones y distribución interior, incluyendo, en su caso, las características de la urbanización a realizar. La escala será la más adecuada al formato exigido (DIN A-1), procurando que sea 1:200 o 1:300 en plantas, alzados y secciones. Admitiéndose esquemas de apoyo gráfico a otras escalas. (sobre C) 4.- CD con la información de los puntos anteriores en formato PDF. (sobre C)




En relación con el equipo de trabajo:

1) Descripción de la metodología que se utilizará en el desarrollo del trabajo con una definición clara y precisa de las funciones a desarrollar por cada integrante del equipo, especificando la dedicación y la disponibilidad de cada uno de ellos, tanto al proyecto como a la ejecución de la obra. 2) Planificación y metodología sobre la forma de llevar a cabo los trabajos de la Dirección Facultativa. Coordinación de los técnicos designados. Seguimiento de las áreas de trabajo. Revisión y seguimiento del planning del contratista de obra. Propuestas que modifiquen o se vayan planteando en obra. Respuesta en tiempo a incidencias, soluciones y economía de la obra. Actas. Documentación fotográfica, etc. 3) Relación del personal técnico que vaya a tomar parte en la realización de los trabajos. Razón Social, direcciones y teléfonos de contacto. 4) Curriculum vitae de los técnicos que vayan a intervenir en la redacción del proyecto y ejecución de la obra, referido exclusiva y escuetamente a un máximo de 5 actuaciones profesionales singulares, que permita conocer su experiencia en este campo. El resto de la documentación no será aceptada.

Cada apartad

bases tecnicas del concurso abierto para la redaccion de · 2009. 11. 9. · pliego de bases...

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