BB AA LL II KK EESS İİ RR İİLL İİ SS UU SS UU RR LL UU KK İİ LL ÇÇ EESS İİ SS UU LL TT AA NN İİYY EE MM AA HH AA LL LL EE SS İİ 2277 99 AA DD AA 33

PP AA RR SS EELL

NN AA ZZ IIMM İİMM AA RR PP LL AA NN II

PP LL AA NN AA ÇÇ IIKK LL AA MM AA RR AA PP OO RR UU

EEKKİİMM 22002200

ÇÇEELLİİKK ŞŞEEHHİİRR PPLLAANNLLAAMMAA BBÜÜRROOSSUU

İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ........................................................................................................................... 1

1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ .............................................................................................................................................................................................. 1

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ .......................................................................................................................................................................................................... 2

2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM .................................................................................................................................................................. 3

2.1. MÜLKİYET DURUMU ................................................................................................................................................................................................................. 3

2.2. KADASTRAL DURUM................................................................................................................................................................................................................. 4

3. MEVCUT DURUM TESPİTİ .................................................................................................................................................................................... 4

3.1. YAPI ANALİZİ ............................................................................................................................................................................................................................... 4

3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU .............................................................................................................................................................................................. 5

3.2.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU ............................................................................................................................................... 5

3.2.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU ............................................................................................................................................... 5

3.3. JEOLOJİK DURUMU .................................................................................................................................................................................................................... 6

4. MEVCUT İMAR DURUMU ...................................................................................................................................................................................... 8

4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI .................................................................................................................................................................... 8

4.2.1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ............................................................................................................................................................................. 9

4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ............................................................................................................................................................................... 9

4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ..................................................................................................................................................................... 9

5. KURUM GÖRÜŞLERİ .............................................................................................................................................................................................. 9

6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI .......................................................................................................................10

6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ .......................................................................................................................................................................... 10

6.2. PLANLAMA KARARLARI ....................................................................................................................................................................................................... 10

6.3.PLAN HÜKÜMLERİ.............................................................................................................................................................................................12

6.3.1.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ ............................................................................................................................................. 12

HARİTA LİSTESİ

HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ ........................................................................................................................................................................ 1

HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ ............................................................................................................................................................................. 2

HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ ............................................................................................................................................................................... 2

HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI .............................................................................................................................................. 3

HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI ..................................................................................... 3

HARİTA 6: APLİKASYON KROKİSİ .......................................................................................................................................................................... 4

HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ ............................................................................................................................................................................... 5

HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU.......................................................................................................................... 5

HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU.......................................................................................................................... 6

HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI ................................................................................................................................................. 8

HARİTA 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI .................................................................................................................................. 8

HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .......................................................................................................................................11

1

11.. PPLLAANNLLAAMMAA AALLAANNIINNIINN KKOONNUUMMUU VVEE GGEENNEELL ÖÖZZEELLLLİİKKLLEERRİİ

11 .. 11 .. ÜÜ LL KK EE VV EE BB ÖÖ LL GG EE SS İİ NN DD EE KK İİ YY EE RR İİ

HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ

Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20°- 40,30° Kuzey paralelleri ve 26,30°- 28,30° Doğu meridyenleri arasında

yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile

komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre

uzaklıktadır.

İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi 'ne

kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde,

175 km'si de Marmara Denizi'ndedir.

İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır.

Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür.

Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin

düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ

tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı,

ilin önemli dağlarıdır.

2

Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür

arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt,

ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık

türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin

genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar

soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır İdari bölünüş olarak

Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi,

Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır.

HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ

Planlama alanı; Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Sultaniye mahallesi sınırları içinde bulunmaktadır.

HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ

11 .. 22 .. UU LL AA ŞŞ II MM AA ĞĞ II NN DD AA KK İİ YY EE RR İİ

Balıkesir Ankara ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları

arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir

3

İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir

Havaalanı’nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır.

Balıkesir İli’nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul’a 393km, Ankara’ya 546 km, İzmir’e 181 km, Bursa’ya 155 km,

Çanakkale’ye 217 km uzaklıktadır.

HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI

Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; batısından Bursa-Balıkesir karayolu bulunmaktadır. Alana

ulaşım bu yol üzerinden sağlanmaktadır.

HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI

22.. MMÜÜLLKKİİYYEETT VVEE KKAADDAASSTTRRAALL DDUURRUUMM

22 .. 11 .. MM ÜÜ LL KK İİ YY EE TT DD UU RR UU MM UU

Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Sultaniye Mahallesi, 279 Ada, 3 no.lu parselin mülkiyeti ‘’Susurluk Belediyesi ’ne aittir. Toplamda

parsellerin alanı 10.113,60 m²’dir.

4

İL-İLÇE ADA NO PARSEL

NO MALİK MAHALLE

ANA TAŞINMAZIN

NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²)

BALIKESİR- SUSURLUK 279 3 SUSURLUK BELEDİYESİ SULTANİYE TARLA 10.113İ60

22 .. 22 .. KK AA DD AA SS TT RR AA LL DD UU RR UU MM

Nazım imar planına konu olan alan Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Sultaniye Mahallesi, 279 Ada, 3 no.lu parseli kapsamaktadır.

HARİTA 6: APLİKASYON KROKİSİ

33.. MMEEVVCCUUTT DDUURRUUMM TTEESSPPİİTTİİ

33 .. 11 .. YY AA PP II AA NN AA LL İİ ZZ İİ

Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Sultaniye Mahallesi, 279 Ada, 3 no.lu parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.

5

HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ

33 .. 22 .. HH AA LL İİ HH AA ZZ II RR HH AA RR İİ TT AA DD UU RR UU MM UU

33 .. 22 .. 11 .. 11 // 55 .. 00 00 00 ÖÖ LL ÇÇ EE KK LL İİ HH AA LL İİ HH AA ZZ II RR HH AA RR İİ TT AA DD UU RR UU MM UU

Planlama alanına ilişkin 1 adet I20-a-14-a pafta numaralı 1/ 5000 ölçekli halihazır harita İller Bankası Genel Müdürlüğünce ITRF_96

koordinat sisteminde 02.04.2010 tarihinde onaylanmıştır.

HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU

33 .. 22 .. 22 .. 11 // 11 .. 00 00 00 ÖÖ LL ÇÇ EE KK LL İİ HH AA LL İİ HH AA ZZ II RR HH AA RR İİ TT AA DD UU RR UU MM UU

Planlama alanına ilişkin 2 adet I20-a-14-a-1-a ve I20-a-14-a-1-d pafta numaralı 1/ 1000 ölçekli halihazır harita İller Bankası Genel

Müdürlüğünce ITRF_96 koordinat sisteminde 02.04.2010 tarihinde onaylanmıştır.

6

HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU

33 .. 33 .. JJ EE OO LL OO JJ İİ KK DD UU RR UU MM UU

27.10.2020 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan Balıkesir ili, Susurluk İlçesi, Sultaniye Mahallesi, Yalı

Mevkii sınırları içerisinde SUSURLUK BELEDİYESİ’ ne ait olan tapuda tarla vasfında ki İ20-A-14-A pafta, 279 ada, 3 nolu parselin

toplam 10.113,60 m² alan için 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu’nda söz konusu alan

yerleşime uygunluk açısından; Önlemli Alan-5.1 (Önlem Alınabilecek Derecede Şişme-Oturma Sorunlu Alanlar), rapor eki

paftalarda“ÖA-5.1’’ ve Önlemli Alan-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikteki Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak değerlendirilmiş ve rapor

eki paftalarda“ÖA-2.1” rumuzuyla gösterilmiştir. Söz konusu jeolojik etüt raporunun diğer sonuç ve önerileri şunlardır;

Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Sultaniye Mahallesi, tapunun 4947ab paftası, 279 ada, 3 parselde 1/5000 ölçekli İ20-a-14-a halihazır paftası ile

1/1000 ölçekli İ20-a-14-a-1-a ve İ20-a-14-a-1-d halihazır paftalarındaki, Susurluk Belediyesi’ne ait 10.113,60 m2 alan ile 4.573,70m2 tescil

harici alanla birlikte toplam 14.687,30 m2’lik alanın, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığının

23.09.2019 tarih ve E-1585 sayılı yazısına istinaden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 28.09.2011

tarih ve 102732 sayılı genelgesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planına Esas Jeolojik-

Jeoteknik etüt raporu tarafımızca hazırlanmıştır. Format 3 düzeyinde hazırlanan bu rapor ile inceleme alanının jeolojisinin ortaya konması, ayırtlanan jeolojik birimlerin jeolojik ve jeoteknik özelliklerinin belirlenmesine yönelik olarak bir dizi çalışma yapılmıştır.

Söz konusu inceleme alanı tarla vasıflı olup ‘’AKARYAKIT VE LPG SERVİS İSTASYONU ALANI VE TİCARET ALANI’’ yapımı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik etüt raporu yapılması planlanmaktadır.

Hazırlanan Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporu için 3 adet Sondaj Kuyusu, 3 adet Araştırma Çukuru, 4 adet Sismik Kırılma, 2 adet Rezistivite ve 2 adet Mikrotrömer Yöntemleri kullanılmıştır.

İnceleme alanında Bitkisel Toprak Altında Neojen yaşlı Kahvemsi renkli R1 dayanımlı W5 ayrışmış özellikteki Altere Tüfit birimi, bu birimin

altında da Neojen yaşlı açık kahve renkli R1 dayanımlı W3 ayrışmış özellikteki %0-25 RQD (Kayaç Kalite Sınıflaması, Çok Zayıf Kayaç Sınıfında)- %25-50 RQD (Kayaç Kalite Sınıflaması, Zayıf Kayaç Sınıfında) Tüfit birimi yeralmaktadır.

İnceleme alanında yapılan 2 adet DES çalışmaları sonucunda;

DES-1 için;

Görünür Özdirenç Değerleri (ohm/m) Kalınlık (m) Değerlendirme

9,39 ohm/m 0,00-9,19 Bitkisel Toprak+Altere Tüfit

22,2 ohm/m 9,19 m altından araştırma derinliğine kadar Tüfit

7

DES-2 için;

Görünür Özdirenç Değerleri (ohm/m) Kalınlık (m) Değerlendirme

9,81 ohm/m 0,00-9,58 Bitkisel Toprak+Altere Tüfit

21,4 ohm/m 9,58 m altından araştırma derinliğine kadar Tüfit

İnceleme alanında yapılan 4 adet Sismik ve 2 Adet Mikrotrömer Çalışmaları neticesinde; Vs30:623-757 m/sn, Zb:1,51-2,98 T0:0,24 sn aralığındadır.

Dünyanın birçok bölgesinde aşırı yöresel yağışlardan veya toplu kar erimelerinden sonra yaşanan akarsu taşkınları sel olayının en yaygın örneğidir. Sel, yaşandığı bölgenin iklim koşullarına, jeoteknik ve topoğrafik niteliklerine bağlı olarak gelişen bir doğal oluşumdur.

İnceleme alanında DSİ 25. Bölge Müdürlüğünden alınan 11.11.2019 tarih ve 32828584- 754- 723932 sayılı yazısında belirtilen tüm kriterlere mutlaka uyularak gerekli tüm mühendislik tedbirleri alınmalıdır.

Ayrıca son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikmesine ve suların eğim yönünde

hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm tedbirler alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır.

İnceleme alanında açılan temel sondajlarında yeraltı suyuna SK-1’te 9,00, SK-2’de 7,00 ve SK-3’de 7,00 metrede rastlanılmıştır. Yapılacak

tesisin atık sularının yerüstü ve yeraltı sularını kirletmesi önlenmelidir. Yapılan sıvılaşma analizleri sonucunda inceleme alanında sıvılaşma potansiyeli düşük olması nedeni ile sıvılaşma potansiyeli beklenmediği kanatindeyiz.

İnceleme alanının Yumuşak Eğimli alan (0-5) ve Orta Eğimli alan (15-30) da olması dolayısıyla çıplak gözle yapılan inceleme neticesinde

eski menşeili herhangi bir heyelana rastlanılmamıştır. Heyelan izleme çalışmalarına gerek duyulmamıştır. İnceleme alanında heyelan riski

yoktur. İnceleme alanında yapılacak kazılarda oluşabilecek ve mevcut şevlere karşı istinat duvarı, temel drenaj sistemleri ve gerekli tüm

tedbirler uzman mühendisler nezdinde alınmalıdır. İnceleme alanı ve civarında can ve mal emniyeti açısından dolayı risk yaratacak köksüz kayalar ortamdan uzaklaştırılmalıdır.

İnceleme alanında Arç2 ve Arç3 nolu araştırma çukurlarında görülen Kuvaterner yaşlı bağlayıcılığı bulunmayan Düzgün Dane Dağılımlı

Kum ve Az Kil birimleri bulunması nedeniyle Ö.A.5.1 Önlem Alınabilecek Derecede Şişme-Oturma Sorunlu Alanlar içerisinde ve inceleme

alanında bulunan 15-30 derece orta eğimli alanlar, Ö.A.2.1 Önlem Alınabilecek Nitelikteki Stabilite Sorunlu Alanlar içerisinde yer almaktadır.

İnceleme alanı 21.01.2018 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ve 18.03.2018 tarih ve 30364(mükerrer) sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak

yürürlüğe ‘’Türkiye Deprem Tehlikesi Haritası’na göre jeolojik birimlerin litolojik ve jeoteknik özellikleride dikkate alınarak projelendirme ve yapılaşma esnasında Depremsellik mutlaka önemsenmeli ve Deprem Yönetmeliklerine uyulmalıdır.

Susurluk Fayı 3,11 km, Havran-Balya Fay zonu 22,80 km, Yenice-Gönen Fayı 23,60 km, Mustafa Kemal Paşa Fayı 24,85km, Şamlı Fayı 30,48km uzaklıktadır. Başta Susurluk Fayı Olmak üzere tüm faylar projelendirme ve yapım aşamasında dikkate alınmalıdır.

İnceleme alanında yapılan Jeofizik Çalışma Neticesinde; 22.01.2018 tarih /11275 sayılı Bakanlar kurulu Kararnamesi doğrultusunda

Türkiye Deprem Tehlike Haritası ile Haritaya İlişkin Parametre Değerleri ile 18.03.2018 tarih ve 30364(Mükerrer) sayılı Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı tarafından hazırlanan TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ çerçevesinde ZD Zemin sınıfında yer almaktadır.

İnceleme Alanında Mevcut Plana Esas Yerbilimsel Etütleri yoktur. İnceleme alanının afete maruz bölgede olup olmadığı konusunda T.C.

Balıkesir İl Afet Ve Acil Durum Müdürlüğü’nden 01.09.2020 tarih ve 889712747 sayılı görüş alınmış olup, inceleme alanında Afete Maruz Bölge kararının olamadığı belirtilmiştir.

Bu çalışma, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik etütler kapsamında yapılmıştır. Bu rapor, imar planına esas olup parsel bazlı zemin etüt raporu yerine kullanılamaz.

Yapılan çalışmalar sonucu tespit edilen zemine ait parametreler zeminin genel özelliklerini yansıtmaktadır. İnceleme alanında yapılacak

hertürlü yapılaşmalarda projeye esas teşkil ederek zemin parametrelerini belirlemeye yönelik parsel bazında zemin etütlerinin yapılması gerekmektedir.

Yapılacak olan parsel bazlı zemin etütlerinde şev stabilize etütleri yapılarak, rezonans, sıvılaşma analizleri, şişme oturma ve taşıma gücü

değerleri ayrıntılı olarak ortaya konup projelendirme ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme

yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir.

8

HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI

44.. MMEEVVCCUUTT İİMMAARR DDUURRUUMMUU

44 .. 11 .. 11 // 11 00 00 .. 00 00 00 ÖÖ LL ÇÇ EE KK LL İİ ÇÇ EE VV RR EE DD ÜÜ ZZ EE NN İİ PP LL AA NN II

Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 06.05.2015 tarih ve 13549 sayılı bakanlık kararı ile onaylanmış Balıkesir –

Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın İ-20 Paftasında Birinci Derece Yol fonksiyonlarından

etkilenmektedir.

HARİTA 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

9

44 .. 22 .. 11 // 22 55 .. 00 00 00 ÖÖ LL ÇÇ EE KK LL İİ NN AA ZZ II MM İİ MM AA RR PP LL AA NN II

Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ 25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı bulunmamaktadır.

44 .. 33 .. 11 // 55 .. 00 00 00 ÖÖ LL ÇÇ EE KK LL İİ NN AA ZZ II MM İİ MM AA RR PP LL AA NN II

Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ 5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır.

44 .. 44 .. 11 // 11 .. 00 00 00 ÖÖ LL ÇÇ EE KK LL İİ UU YY GG UU LL AA MM AA İİ MM AA RR PP LL AA NN II

Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ 1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.

55.. KKUURRUUMM GGÖÖRRÜÜŞŞLLEERRİİ

T.C. Balıkesir Valiliği, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün 04.11.2019 tarih ve E.163326 sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 09.01.2020 tarih ve E.1458 sayılı

yazıları;

T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Baski Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı’nın 20.12.2019 tarih ve

E.30051 sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ulaşım Planlama ve Raylı Sistem Dairesi Başkanlığı’nın 27.12.2019 tarih ve

E.30419 sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı’nın 25.12.2019 tarih ve E.30039 sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı’nın 25.12.2019 tarih ve E.29949

sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı’nın 20.12.2019 tarih ve E.29121 sayılı

yazıları;

T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Strateji Geliştirme Başkanlığı’nın 02.12.2019 tarih ve E.23146 sayılı yazıları;

T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü, Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığı’nın

25.11.2019 tarih ve E.88590 sayılı yazıları;

Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü, İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı, Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün

E.191768 sayılı yazıları;

Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı, Coğrafi Bilgi Sistemleri

Müdürlüğü’nün E.484975 sayılı yazıları;

T.C. Türkiye Petrolleri Anonnim Ortaklığı Genel Müdürlüğü, Destek Hizmetleri Daire Başkanlığı, Emlak ve Kamulaştırma

Müdürlüğü’nün E.79774 sayılı yazıları;

Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Doğalgaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğü’nün 19.11.2019 tarih ve E.39872

sayılı yazıları;

T.C. Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı, Yatırım KAlitesi İzleme

Müdürlüğü’nün 22.11.2019 tarih ve 45233 sayılı yazıları;

Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Emlak Kamulaştırma Yönetmenliği’nin 13.11.2019 tarih ve 34690 sayılı yazıları;

T.C. Türkiye Kömür İşletmeleri Kurumu Genel Müdürlüğü, Jeolojik Etüt ve Arama Dairesi Başkanlığı’nın E.2893234 sayılı

yazıları;

Etimaden İşletmeleri Genel Müdürlüğü’nün E.53410 sayılı yazıları;

10

Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 2. Bölge Müdürlüğü (Bursa), Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 05.11.2019 tarih

ve E.448362 sayılı yazıları;

T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, 2. Bölge Müdürlüğü’nün 17.11.2019 tarih ve E.3509422 sayılı yazıları;

T.C. Milli Davunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 07.01.2020 tarih ve

E.13080 sayılı yazıları;

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 15.11.2019 tarih ve E.266270 sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 05.11.2019 tarih ve E.907827 sayılı yazıları;

T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge

Kurulu Müdürlüğü’nün 25.11.2019 tarih ve E.968198 sayılı yazıları;

T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü, 14. Bölge Müdürlüğü’nün 15.01.2020 tarih ve E.13641 sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü’nün 20.11.2019 tarih ve E.58 sayılı yazıları;

T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü’nün 11.11.2019 tarih ve 723932 sayılı

yazıları;

T.C. Balıkesir Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü’nün 15.11.2019 tarih E.737270 sayılı yazıları;

Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proe Daire Başkanlığı’nın E.2145782 sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 14.11.2019 tarih ve E.41465 sayılı yazıları;

T.C. Orman Genel Müdürlüğü, Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü, Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü’nün 19.11.2019

tarih ve E.2394341 sayılı yazıları;

T.C. Balıkesir Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün E.1425410 sayılı yazıları;

66.. PPLLAANNLLAAMMAANNIINN AAMMAACCII,, GGEERREEKKÇÇEESSİİ VVEE PPLLAANN KKAARRAARRLLAARRII

66 .. 11 .. PP LL AA NN LL AA MM AA NN II NN AA MM AA CC II VV EE GG EE RR EE KK ÇÇ EE SS İİ

Planlama alanına ait Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Sultaniye Mahallesi, 279 Ada, 3 no.lu parsel ( 10.113 m2) ile Susurluk Belediyesinin

sorumluluğunda ve kapanmış durumda olan Kadastral yolun bir kısmınıda kapsayacak şekilde toplamda 1.46 hektar (14.687,304

m2) ‘lik alan üzerinde Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu Alanı - Ticaret Alanı’na yönelik olarak 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı

yapılması talep edilmektedir.

Atıl durumda bulunan, üzerinde herhangi bir tarımsal bir faaliyet ve herhangi bir tesis bulunmayan İzmir – Bursa Karayoluna

cepheli ve mülkiyeti ‘’SUSURLUK BELEDİYESİ’’ ne ait söz konusu alan üzerinde 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili mevzuat

koşullarına uygun biçimde yeni fonksiyon ( Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu Alanı ve Ticaret Alanı ) kazandırılacaktır. Yapılacak olan

tesislerde yeni iş ve istihdam olanaklarının yaratılarak ülkemiz ve ilçemiz ekonomisine katkı sağlanması, kamuya ait taşınmazların

gelir getirici ekonomik nitelik kazandırılması amaç olarak belirlenmiştir.

66 .. 22 .. PP LL AA NN LL AA MM AA KK AA RR AA RR LL AA RR II

Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Sultaniye Mahallesi sınırları içerisinde İller Bankası Genel Müdürlüğünce 02.04.2010 tarihinde ITRF_96

koordinat sisteminde onaylanmış 1 adet 1 / 5000 ölçekli I20-a-14-a Halihazır paftasında yatayda; x=4.418.200 – 4.418.600 ,

dikeyde ; y = 598.600 – 598.800 koordinatları arasında bulunan 279 Ada, 3 no.lu parsel ( 10.113 m2) ile Susurluk Belediyesinin

sorumluluğunda ve kapanmış durumda olan Kadastral yolun bir kısmınıda kapsayacak şekilde toplamda 1.46 hektar (14.687,304

m2) ‘lik alan üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır.

11

Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, üst ölçekli ÇDP planları, mülkiyet

durumu, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır.

Nazım İmar Planı ile söz konusu alanın yaklaşık olarak 6315 m²’lik kısmına Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı , 8372 m²’lik kısmına

Ticaret Alanı ( T1 ) fonksiyonları verilmiştir. Alan fonksiyonları ayrılırken “Karayolu Kenarında Açılacak Ve Yapılacak Tesisler

Hakkındaki Yönetmelik ” hükümlerinde belirtilen parsellerin karayoluna olan minimum cephe genişleri gözetilerek planlamıştır.

Ticaret Alanı ( T1 ) olarak gösterilen alanda ; Karayoluna hizmet edecek konaklama tesisleri ( Otel ) Ofis-büro, showroomlar,

lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yer alabilir.

Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak gösterilen alanda; Akaryakıt ve LPG Satış tesisleri ile beraber, İdari Bina, Oto-market,

Lastik tamir / Satış üniteleri yer alabilir. TS 12820 doğrultusunda Akaryakıt Tankları için, TS 11939 doğrultusunda “Sıvılaştırılmış

Petrol Gazları (LPG) için belirlenen asgari Tank Emniyet Mesafelerine uyulacaktır.

Bu alanlarda yapılanma koşulları ile ilgili detaylar alt ölçekli 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.

Nazım imar planında parselin cephe aldığı İzmir – Bursa karayolu kamulaştırma sınırları 40 metrelik Birinci Derece Yol olarak

planlanmıştır. Alanlara giriş ve çıkışlar bu üzerinden sağlanacaktır.

Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

Alan Kullanımı Alan (m²) Oran (%)

Ticaret Alanı 8372 57

Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı 6315 43

TOPLAM 14.687 100,00

HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Nazım İmar Planı Susurluk Belediyesinin isteği üzerine hazırlanmıştır.

Saygılarımla.

12

66..33..PPLLAANN HHÜÜKKÜÜMMLLEERRİİ

66 .. 33 .. 11 .. 11 // 55 .. 00 00 00 ÖÖ LL ÇÇ EE KK LL İİ NN AA ZZ II MM İİ MM AA RR PP LL AA NN II HH ÜÜ KK ÜÜ MM LL EE RR İİ

1. PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ, SUSURLUK İLÇESİ, SULTANİYE MAHALLESİ, 279 ADA, 3 NO.LU PARSEL İLE BİR KISIM YOL ALANI KAPSAR

2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ, SUSURLUK İLÇESİ, SULTANİYE MAHALLESİ, 279 ADA, 3 NO.LU PARSEL İLE BİR KISIM YOL ALANINA AİT NAZIM İMAR PLANI,

PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ,

YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.

4. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDE PLANDA TİCARET ALANI ( T 1) OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA ; KARAYOLUNA HİZMET VERECEK KONAKLAMA TESİSLERİ,

OFİS-BÜRO, SHOWROOMLAR, LOKANTA, RESTORAN, DÜĞÜN SALONU VB. TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YER ALABİLİR.

AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA; AKARYAKIT VE LPG SATIŞ TESİSLERİ İLE BERABER, İDARİ BİNA, OTO-MARKET,

LASTİK TAMİR / SATIŞ ÜNİTELERİ YER ALABİLİR. TS 12820 DOĞRULTUSUNDA AKARYAKIT TANKLARI İÇİN, TS 11939 DOĞRULTUSUNDA “SIVILAŞTIRILMIŞ

PETROL GAZLARI (LPG) İÇİN BELİRLENEN ASGARİ TANK EMNİYET MESAFELERİNE UYULACAKTIR. BU ALANLARDA YAPILANMA KOŞULLARI 1/1.000 ÖLÇEKLİ

UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.

5. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

6. 27.10.2020 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, SUSURLUK İLÇESİ, SULTANİYE MAHALLESİ, 279 ADA,

3 NO.LU PARSELİN 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI’NA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU’NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.

SÖZ KONUSU ALAN YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN; ÖNLEMLİ ALAN-5.1 (ÖNLEM ALINABİLECEK DERECEDE ŞİŞME-OTURMA SORUNLU ALANLAR), “ÖA-

5.1’’ VE ÖNLEMLİ ALAN-2.1 (ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTEKİ STABİLİTE SORUNLU ALANLAR) OLARAK BELİRLENMİŞ, RAPOR EKİNDEKİ YAPILAŞMA

KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAP ILMASI,

YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

7. SIĞINAKLAR İLE İLGİLİ YÖNETMELİK VE OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

8. EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASI VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLMESİ VE TOPLUM SAĞLIĞINI

KORUYACAK BÜTÜN TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR.

9. YAPILACAK TESİSİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN VE BALI KESİR

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BASKİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI VE TESİSİN ATIK SULARININ YERÜSTÜ VE YERALTI SULARINI

KİRLETMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR.

10. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE “ KARAYOLU KENARINDA AÇILACAK VE YAPILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK “ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

11. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR

VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE

HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR.

12. İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN; 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA

İSTİNADEN ÇIKARILAN;

“ HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ”,

” SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ”,

“ SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN UYGULANMASINA DAİR TEKNİK ÜSÜLLER TEBLİĞİ”,

“ KATI ATIKLARIN KONTROL YÖNETMELİĞİ”

“ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ”

“ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ”

“ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ”

13. “TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ”DE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.

14. “4857 SAYILI İŞ KANUNU”, “İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ TÜZÜĞÜ” BU KANUN VE TÜZÜĞE İSTİNADEN ÇIKARTILAN YÖNETMELİKLER VE KONUSUNA VE

İLGİLİSİNE GÖRE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

15. YUKARIDAKİ TÜM MADDE HÜKÜMLERİNİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİNE İLİŞKİN İŞ VE İŞLEMLERİ DENETLEME GÖREVİ “5216 SAYILI BÜYÜK ŞEHİR

BELEDİYESİ KANUNU ” UYARINCA İLGİLİ BELEDİYESİNE AİTTİR.

16. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK

BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

17. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.