audit énergétique hôpital l’eau vive - accueil · 2016-02-15 · 4.4 consommations...

ASM13

Hôpital l’eau vive

6 Avenue du général de Gaulle

91450 Soisy sur Seine

Tél. (+33)1 69 89 87 00

H3C-énergies

6 rue Abel

75 012 PARIS

SAS au capital de 250 000 €

RCS Grenoble 477 913 487

Tél : 01.46.20.22.85

Fax : 01 72 16 55 28

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Audit énergétique Hôpital l’Eau Vive

Hôpital l’Eau Vive – Soisy sur Seine

Diagnostic énergétique 2/77

INDICE DATE REDACTEUR COMMENTAIRES

V1 02/06/2015 LRE / CRO Création

V2 17/06/2015 LRE / CRO Modification de l’étiquette

initiale des scénarii

V3 24/06/2015 LRE / CRO

Détail investissement par bâtiment

Détail synthèse des scénarii

Ce document a un caractère confidentiel et ne peut être réutilisé sans l’accord préalable des parties concernées.



SOMMAIRE

1. Contexte et objectifs de l’étude ___________________________________________________ 5

2. Informations générales __________________________________________________________ 6

2.1 Le site _________________________________________________________________ 6

2.2 Activité du site _________________________________________________________ 7

2.3 Localisation et exposition _______________________________________________ 8

3. Analyse du site ________________________________________________________________ 11

3.1 Examen du bâti ________________________________________________________ 11

3.1.1 Bâtiment 1 Gravier _________________________________________________________________ 11

3.1.2 Bâtiment 2 Gerville _________________________________________________________________ 13

3.1.3 Bâtiment 3 Chaumière ______________________________________________________________ 15

3.1.4 Bâtiment 4 Maritain _________________________________________________________________ 16

3.1.5 Bâtiment 5 Services généraux _______________________________________________________ 17

3.1.6 Bâtiment 6 Pussin __________________________________________________________________ 19

3.1.7 Bâtiment 7 Victor Marcia ____________________________________________________________ 20

3.1.8 Bâtiment 8 Pavillon 7 _______________________________________________________________ 22

3.1.9 Bâtiment 9 Jean Itard _______________________________________________________________ 23

3.1.10 Bâtiment 10 Standard / Accueil ______________________________________________________ 25

3.1.11 Bâtiments 11 et 12 Logements de fonction ____________________________________________ 27

3.2 Audit des systèmes techniques _________________________________________ 29

3.2.1 Production de chaleur ______________________________________________________________ 29

3.2.2 Distribution de chaleur ______________________________________________________________ 38

3.2.3 Emission de chaleur ________________________________________________________________ 43

3.2.4 Eau Chaude Sanitaire ______________________________________________________________ 45

4. Analyse des consommations réelles _____________________________________________ 49

4.1 Préambule ____________________________________________________________ 49

4.2 Données climatiques de référence ______________________________________ 49

4.3 Consommations de fioul _______________________________________________ 50

4.4 Consommations d’électricité ___________________________________________ 52

4.4.1 Evolution mensuelle ________________________________________________________________ 52

4.4.2 Evolution annuelle __________________________________________________________________ 53

4.1 Consommations de gaz ________________________________________________ 54

4.2 Récapitulatif __________________________________________________________ 55

4.3 Synthèse des consommations réelles ___________________________________ 55

5. Plan d’amélioration _____________________________________________________________ 56

HOPITAUX DU LEMAN

Hôpital G. PIANTA 3 avenue de la dame

BP 526 74203 Thonon-les-Bains



5.1 Fiches action des améliorations ________________________________________ 56

5.1.1 Tableau de synthèse des actions pour l’ensemble des bâtiments ________________________ 57

5.1.2 Fiches Action sur le bâti _____________________________________________________________ 58

5.1.3 Fiches Action sur les installations techniques __________________________________________ 63

5.2 Scénario d’amélioration énergétique ____________________________________ 70

6. Conclusion ____________________________________________________________________ 77



1. CONTEXTE ET OBJECTIFS DE L’ETUDE

Dans le cadre d’un projet de rénovation de son parc, l’hôpital l’Eau Vive souhaite mener un audit énergétique sur l’ensemble de son patrimoine immobilier.

L’audit patrimonial doit renseigner l’ASM13 sur la nature et l’importance des gisements d’économies d’énergie mobilisables ainsi que sur l’obtention d’aides financières. Cet audit permet de dresser un état des lieux du patrimoine actuel et est un outil d’aide à la décision dans le cadre d’un projet de rénovation du site.

Le rapport ci-après présente les éléments suivants :

Des informations générales sur les données climatologiques du lieu, la vocation et l’occupation du site,

Les descriptifs et l’analyse du bâti, des systèmes techniques, des consommations d’énergie,

Des propositions d’actions à mener pour atteindre une réduction des consommations,

Quatre scénarii combinant différentes actions.



2. INFORMATIONS GENERALES

2.1 LE SITE

Adresse 6 Avenue du Général de Gaulle 91450 Soisy sur Seine

Surface SHON 11 703 m² SHON*

Surface chauffée* 11 203 m²chauffée*

Etages

Bât 1 Gravier : R+2

Bât 2 Gerville : R+2

Bât 3 Chaumière : RDC

Bât 4 Maritain : R+2 / Sous-sol

Bât 5 Services Généraux : R+1 / Sous-sol

Bât 6 Pussin : R+1

Bât 7 Victor Marcia : R+1

Bât 8 Pavillon 7 : R+1/ Sous-sol

Bât 9 Jean Itard : R+1/ Sous-sol

Bât 10 Accueil/ logement fonction : RDC

Bât 11 et 12 Logements de fonction : R+1

Année de construction

Bâtiments 3, 5, 6, 8, 10 et 11 : 1970

Bâtiments 7 et 9 : 2008

Bâtiments 1, 2 et 4 : 18éme*

Statut juridique ERP type U - 2ème Catégorie

Vocation Hôpital psychiatrique

Occupation Personnel : 266* *Valeur estimée

L’hôpital psychiatrique l’Eau Vive situé à Soisy sur Seine est composé de 11 bâtiments dont 2 dédiés à l’administration, 1 aux services généraux et 2 pour les logements de fonction.

Les bâtiments Gravier et Gerville accueillent l’hospitalisation moyen séjour

Le bâtiment 3, Chaumière abrite un atelier occupé occasionnellement par les patients

Les bâtiments Maritain et accueil sont dédiés à l’administration

Les bâtiments Pavillon 7 et Pussin accueillent l’hospitalisation

Le bâtiment 5 abrite les services généraux avec les cuisines et le réfectoire, environ 500 repas par jour sont servis

Les bâtiments Victor Marcia et Jean Itard sont dédiés à l’hospitalisation long séjour

Enfin, le bâtiment 11 abrite les 2 logements de fonction.

Les bâtiments ont été construits dans les années 1970 pour la plupart, les deux pavillons Victor Marcia et Jean Itard ont été rénové en 2008. Les deux bâtiments Gravier et Gerville ont été construits au milieu du 18éme siècle.



2.2 ACTIVITE DU SITE

L’activité du site est composée de la façon suivante :

ACTIVITE OCCUPANTS TYPE D’OCCUPATION

Hospitalisation ~ 266 personne *

Bâtiment 4 et 10 : Horaire de bureau

Le reste du site est occupé 24h/24h et 365jours /an

Logements ND Variable

Restauration ~ 500 repas/jour cuisinés sur

place Tous les jours de la semaine aux

horaires de repas

* Valeur estimée



2.3 LOCALISATION ET EXPOSITION

Voici une vue aérienne de l’hôpital l’Eau Vive:

Vue aérienne du site – Source : Google Earth

L’hôpital l’Eau Vive est situé au 6 Avenue du général de Gaulle à Soisy sur Seine.

L’exposition à la lumière naturelle est variable suivant les bâtiments et leurs orientations. La présence importante d’arbres à proximité des constructions, entraîne des ombres portées sur les parois claires des bâtiments 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 et 11.

Le site bénéficie d’espace vert important et constructible. Le bâtiment 6 Pussin va prochainement être rénové et une extension sera réalisée pour atteindre environ 2700m².



Tableau récapitulatif des surfaces des bâtiments :

N° Intitulé bâtiment Surface (m²)

1 Gravier 1 804 m²

2 Gerville 1 544 m²

3 Atelier-Chaumière 40 m²

4 Maritain 850 m²

5 Services Généraux 2 207 m²

6 Pussin 1 608 m²

7 Victor Marcia 985 m²

8 Pavillon 7 1 182 m²

9 Jean Itard 766 m²

10 Standard 322 m²

11-12 Logements de fonction 395 m²

Façade Nord Est– Bâtiment 1 Gravier Façade Nord Est– Bâtiment 2 Gerville

Façade Sud Ouest – Bâtiment 3 Chaumière Façade Sud est – Bâtiment 4 Maritain



Toiture – Bâtiment 5 Services généraux Façade Nord-Ouest – Bâtiment 6 Pussin

Façade Ouest – Bâtiment 7 Victor Marcia Façade Ouest – Bâtiment 8 Pavillon 7

Façade Nord-Ouest – Bâtiment 9 Jean Itard Façade Nord-Est – Bâtiment 10 Accueil

Façade Ouest – Bâtiment 11 Logements de fonction Façade Nord – Bâtiment 11 Logements de fonction



3. ANALYSE DU SITE

3.1 EXAMEN DU BATI

Comme vu précédemment, le site est composé de 11 bâtiments construits et rénovés à des époques différentes. Les compositions des parois des différents bâtis et leurs performances sont variables suivant les époques et les évolutions de la réglementation thermique. Le détail des compositions de parois des différents bâtiments est donné dans les paragraphes suivants.

3.1.1 Bâtiment 1 Gravier

La partie centrale du bâtiment a été construit au 18éme siècle, les deux ailes ont été rajoutées par la suite au 19éme .

La partie centrale est conçue en agglo sous enduit sur lequel a été rajouté un parement pierre sous enduit. Les murs de 50 cm d’épaisseur ne présentent aucune isolation. La charpente bois traditionnelle est isolée sous rampant et une isolation en comble est réalisée par 18 cm de ouate de cellulose soufflée. Le plancher bas repose sur des voutains en pierres.

Les deux ailes sont constituées de mur agglo d’épaisseur 20 cm non isolé. La plupart des vitrages de ce bâtiment sont en plexiglas pour des raisons de sécurité. Les menuiseries présentent une mauvaise étanchéité à l’air.

Tableau récapitulatif des parois

2,3 Mauvaise

Type

32,3 Mauvaise3 m² 5,25

Plancher bas Plancher sur voutains en pierre

Composition Surface (m²)

Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance

Mauvaise

Toiture Baculat + ouate de cellulose 781 m² 0,20 0,25 Bonne

519 m² 1,45 0,43 Mauvaise

Murs

Mur agglo enduit avec parement pierre +

doublage

Mur agglo enduit + doublage 943 m² 1,70 0,43

*plus la conductivité thermique (U) est élevée, plus la résistance thermique est mauvaise

SV plexi cadre bois

DV 4/4/4 cadre bois

SV cadre acier

Type

1

Type

2

Toiture

terrasseDalle béton non isolé 10 m² 3,11 0,25 Mauvaise

17 m² 4,00 2,3 MauvaiseOuvrants

781 m² 1,31 0,5 Mauvaise

166 m² 4,95



Façade Nord-Ouest Façade Nord-Ouest

Comble ouate de cellulose + isolant mince sur rampant Menuiserie façade Nord Est

Remarques 1: Fenêtre DV bois 4/4/4 jumelée avec une ouverture latérale simple vitrage avec cadre acier. Le double vitrage perd toute son efficacité.

Remarque 2 : Les combles sont isolés avec de la ouate de cellulose et la présence d’un isolant mince sur rampant n’est pas justifiée. De plus, cet isolant fait office de par vapeur retenant l’humidité contre la charpente (risque de dégradation de la charpente bois). Il serait donc judicieux de le retirer.

Menuiserie sur ailes



3.1.2 Bâtiment 2 Gerville

Le bâtiment a été construit au 18éme siècle, il présente les mêmes caractéristiques que le bâtiment Gravier. Les murs de 45 cm d’épaisseur sont conçus en agglo avec un parement pierre sous enduit et ne présentent aucune isolation. La charpente bois traditionnelle est isolée sous rampant et une isolation en comble est réalisée par 20 cm de ouate de cellulose soufflée. Le plancher bas repose sur des voutains en pierre.

Les menuiseries présentent une mauvaise étanchéité à l’air.



26 m² 4,00 2,3 Mauvaise

Type

3DV 4/6/4 cadre bois 10 m² 3,95 2,3 Mauvaise

Bonne

Mauvaise

Ouvrants

Type

1SV plexi cadre bois 147 m² 4,95 2,3 Mauvaise

Type

2DV 4/4/4 cadre bois

Plancher bas Plancher sur voutains en pierre 501 m² 1,31 0,5 Mauvaise

MursMur agglo enduit avec parement pierre +

doublage1 224 m² 1,45 0,43

Toiture Baculat + ouate de cellulose 501 m² 0,20 0,25


Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance

Façade Nord-Est Façade Nord



Comble ouate de cellulose + isolant mince sur rampant Menuiserie façade Ouest

Remarques 1: Les menuiseries présentent un état de dégradation important.

Remarque 2 : L’enduit du mur extérieur est abimé et commence à s’effriter par endroit. Le mur n’a plus de barrière contre l’humidité.

Remarque 3 : Les combles sont isolés par de la ouate de cellulose et la présence d’un isolant mince sur rampant n’est pas justifiée. De plus, cet isolant fait office de par vapeur retenant l’humidité contre la charpente (risque de dégradation sur de la charpente bois). Il serait donc judicieux de le retirer.

Mur façade Nord Est



3.1.3 Bâtiment 3 Chaumière

Le bâtiment a été construit au 20éme siècle, les murs de 34 cm d’épaisseur sont conçus en béton banché avec un parement pierre en façade et ne présentent aucune isolation. La toiture terrasse non isolée est conçue en béton et étanchée par des bandes d’étanchéité bitumineuse. Le plancher bas est un dallage béton sur terre-plein.

La chaumière est fortement abritée par des arbres implantés à proximité du bâtiment.


Façade Sud Ouest Façade Sud

Remarque : La Chaumière est un petit espace excentré des autres bâtiments et utilisé pour des activités

de manière très occasionnelle.


Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance

Murs Béton banché + parement pierre 45 m² 2,55 0,43

Toiture Béton + bande d'étanchéité bitumineuse 40 m² 0,55 0,4 Mauvaise

Mauvaise

OuvrantsType

1SV cadre acier 13 m² 5,25 2,3 Mauvaise

Plancher bas Dallage béton sur terre plein 40 m² 1,03 0,5 Mauvaise




3.1.4 Bâtiment 4 Maritain

Le bâtiment a été construit au 18éme siècle, les murs de 48 cm d’épaisseur sont conçus en agglo avec un parement pierre sous enduit et ne présentent aucune isolation. La couverture sur toiture mansardée est en ardoise et zinc sur platelage. Les combles sont ventilés et isolés par 10 cm de ouate de cellulose soufflée sur un plancher de baculat. Le plancher bas est un dallage béton sur terre-plein.

Un local archive est situé en sous-sol sur la totalité de la surface du plancher. L’enduit situé sur le mur extérieur façade Sud commence à se dégrader.


Façade Sud Ouest Façade Nord

Remarque : Bâtiment ancien avec une grande partie des fenêtres en double vitrage montées sur cadre

bois.


Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance

Murs Mur agglo enduit avec parement pierre 595 m² 1,60 0,43

Toiture Baculat + ouate de cellulose 203 m² 0,42 0,4 Correcte

Mauvaise

Ouvrants

Type


Type

2DV 4/6/4 cadre bois


94 m² 3,95 2,3 Mauvaise




3.1.5 Bâtiment 5 Services généraux

Ce bâtiment a été construit dans les années 1970, il abrite la cuisine qui sert environ 500 repas par jours, la salle de restauration, un théâtre, le service technique ainsi que la chaufferie centrale située en sous-sol.

Les murs de 20 cm d’épaisseur sont conçus en agglo sous enduit pour la plus grande partie du bâtiment, sauf la zone théâtre qui possède un parement intérieur en brique. Ils ne présentent aucune isolation. La toiture terrasse cuisine est constituée d’une étanchéité auto-protégée, le reste des toitures terrasse est sous gravillons. L’ensemble est supposé isolé par 6 cm de laine minérale. On retrouve deux types de plancher bas sur ce bâtiment : le premier est un plancher en poutrelle hourdi brique pour la salle de restauration et le deuxième est un plancher en poutrelle hourdi béton pour le reste du bâtiment.

Les menuiseries en simple vitrage sur cadre acier pour la plupart, ont une résistance thermique et une étanchéité à l’air très faible.


Toiture cuisine

Murs

ToitureHourdi béton + isolant + étanchéité +

gravillon966 m² 0,52 0,4 Mauvaise


Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance

Murs Agglo sous enduit 933 m² 2,04 0,43

Mauvaise

Mauvaise

Hourdi en brique sur extérieur 135 m² 1,23 0,43 Mauvaise

Mauvaise

Hourdi béton +isolant + étancheité

autoprotégé300 m² 0,54 0,4

Agglo sous enduit + parement brique 300 m² 1,79 0,43

Hourdi béton sur vide sanitaire 590 m² 1,48 0,50 Mauvaise

Ouvrants

Type

1SV acier 230 m² 5,25 2,3 Mauvaise

Type

2DV 4/4/4 bois

Type

4SV bois 26 m² 4,95 2,30 Mauvaise

37 m² 4,00 2,3 Mauvaise

Type

3DV 4/8/4 bois 44 m² 3,05 2,3 Mauvaise

Hourdi béton sur local non chauffé 135 m² 0,74 0,43 Mauvaise

Dallage béton sur terre plein 365 m² 1,03

Type

5Skydome 20 m² 4,50

- -

Plancher bas

2,30 Mauvaise




Façade Est Atelier Façade Nord Cuisine

Façade Nord Théatre Menuiserie acier

Remarque : Les menuiseries présentent un état de dégradation important et par endroit servent de

ventilation naturelle permanente.



3.1.6 Bâtiment 6 Pussin

Le bâtiment a été construit en 1970, les murs de 20 cm d’épaisseur sont conçus en agglo sous enduit et ne présentent aucune isolation. La toiture terrasse est en poutrelle hourdi béton supposée isolée par 6 cm de laine minérale. Le bâtiment repose sur un plancher bas en poutrelle hourdi béton non isolé donnant sur un vide sanitaire.


Façade Nord Façade Sud-Est

Plancher bas


Type

4Skydome 2 m² 4,50 - -

Mauvaise

2,3 Mauvaise

Type

2DV 4/12/4 cadre bois 38 m² 2,90 2,3 Mauvaise

Ouvrants

Type

1SV cadre bois 208 m² 4,95

Plancher hourdi béton sur vide sanitaire 924 m² 1,48 0,43

Type

3DV 4/8/4 cadre bois 42 m² 3,05 2,3

Murs Agglo sous enduit 961 m² 2,04 0,43

Mauvaise



Mauvaise


Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance



Façade Ouest Menuiserie bois

Remarque : Les menuiseries présentent un état de dégradation important et par endroit servent de

ventilation naturelle permanente. Des arbres sont implantés à proximité du bâtiment créant des

masques qui diminuent les apports solaires. Une grande partie du bâtiment est actuellement inoccupée,

un projet de rénovation est actuellement en cours pour une surface de 2700 m².

3.1.7 Bâtiment 7 Victor Marcia

Le bâtiment a été construit en 1970 et rénové en 2008, les murs de 20 cm d’épaisseur sont conçus en agglo sous enduit et présentent une isolation par l’intérieur de 10 cm de polystyrène. La toiture terrasse est conçue en poutrelles hourdis béton et isolée par une épaisseur de 20 cm. Le bâtiment repose sur un plancher bas en poutrelles hourdis non isolé donnant sur vide sanitaire.


Bonne


Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance

Mauvaise

Toiture Hourdi béton + isolant + étanchéité 492 m² 0,18 0,4 Bonne

Murs Agglo sous enduit + ITI 652 m² 0,33 0,43

Ouvrants

Type

1DV 8/12/8 cadre alu 142 m² 3,10 2,3

Plancher bas Plancher hourdi béton sur vide sanitaire 492 m² 1,48 0,43


Mauvaise

Type

2SV cadre alu 5 m² 5,00 2,3 Mauvaise



Façade Est Façade Ouest

Salle de bain patient Toiture terrasse

Remarque : Certaines menuiseries ont été forcées et ne ferment plus, et certains stores présents sur les

fenêtres des chambres ne fonctionnent plus. La ventilation au sein du bâtiment est insuffisante

notamment pour les salles de bains utilisées tout au long de la journée. Des arbres sont implantés à

proximité du bâtiment.



3.1.8 Bâtiment 8 Pavillon 7

Le bâtiment a été construit en 1970, et présente les mêmes caractéristiques de construction que ses voisins. Les murs de 20 cm d’épaisseur sont conçus en agglo sous enduit et ne présentent aucune isolation. La toiture terrasse est conçue en poutrelles hourdis bétons et supposée isolé par 6 cm de laine minérale. Le bâtiment repose sur un plancher bas en poutrelles hourdis donnant sur vide-sanitaire .

Les menuiseries simple vitrage cadre bois et acier présentent un état de dégradation avancé.


Façade Ouest Façade Sud

Murs Agglo sous enduit 616 m² 2,04 0,43 Mauvaise


Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance

Plancher bas Plancher hourdi béton sur vide sanitaire 635 m² 1,48 0,43 Mauvaise



Mauvaise

Type

2SV cadre bois 28 m² 4,95 2,3 Mauvaise

Ouvrants

Type

1SV cadre acier 103 m² 5,25 2,3

Type

3DV 4/6/4 cadre bois 10 m² 3,95


2,3 Mauvaise

Type

4DV bois 4/12/4 36 m² 2,90 2,30 Mauvaise

Plancher bas Plancher hourdi sur local non chauffé 60 m² 0,74 0,43 Mauvaise



Façade Est Menuiserie Sous-sol

Remarque: Les menuiseries présentent un état de dégradation important et certains vitrages cassés

n’ont pas été remplacés.

Des arbres sont présents à proximité du bâtiment.

3.1.9 Bâtiment 9 Jean Itard

Le bâtiment a été construit en 1970 et rénové en 2008, les murs d’une épaisseur de 20 cm sont conçus en agglo sous enduit et présentent une isolation par l’intérieur de 10 cm de polystyrène. La toiture terrasse est conçue en poutrelles hourdis béton et isolée par une épaisseur de 20 cm. Le bâtiment repose sur un plancher bas en poutrelles hourdis non isolé donnant sur vide sanitaire.


MauvaiseOuvrantsType

1DV ALU 4/12/4 202 m² 3,20 2,3



Toiture Hourdi béton + isolant + étanchéité 383 m² 0,18 0,4 Bonne

Murs Agglo sous enduit + ITI 513 m² 0,33 0,43 Bonne


Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance



Façade Sud-Est Façade Est

Menuiserie chambre Toiture terrasse

Remarque : Des arbres sont implantés à proximité du bâtiment, (dégradation du bâti et encrassement

des échangeurs PAC toiture). Une laverie est située en sous-sol sans système de ventilation adapté.



3.1.10 Bâtiment 10 Standard / Accueil

Le bâtiment a été construit en 1970 composé d’un logement de fonction annexe fabriqué en agglo avec des pierres en parement extérieur. Les murs de l’accueil sont en agglo sous enduit d’une épaisseur de 20 cm non isolés. La toiture terrasse est conçue en poutrelles hourdis béton et supposée isolée par 6 cm. Le bâtiment repose en partie sur un plancher bas en poutrelles hourdis non isolé donnant sur vide sanitaire pour le standard. Le plancher bas du logement de fonction est composé d’un dallage béton sur terre-plein.

Le poste de livraison gaz est situé au cœur du bâtiment.




Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance




Mauvaise

Type

2DV cadre bois 4/16/4 6 m² 2,80 2,3 Mauvaise

Ouvrants

Type

1DV cadre bois 4/4/4 25 m² 4,00 2,3

Type

3DV cadre bois 4/12/4 27 m² 2,90


2,3 Mauvaise

Type


Plancher bas

logementDallage béton sur terre plein 35 m² 1,03 0,43 Mauvaise

Mur agglo enduit avec parement pierre +

doublage35 m² 0,42 0,43 Bonne

Murs

logement

Toiture

logement

Hourdi béton + isolant + étanchéité +




Façade Nord Façade Nord Ouest

Façade Sud Est Façade Nord Ouest

Remarque : Ventilation naturelle, pas de VMC



3.1.11 Bâtiments 11 et 12 Logements de fonction

Les logements de fonction sont situés en partie haute du terrain. Les murs d’une épaisseur de 20 cm sont conçus en agglo sous enduit. La toiture terrasse est conçue en poutrelles hourdis béton non isolée. Le plancher bas est constitué d’un dallage béton qui repose sur terre-plein.

Actuellement seul un logement est occupé.



Coefficient de

performance

thermique U*

(W/m2.°C)

Exigences

en RT

rénovation

Performance


Ouvrants


Toiture Hourdi bêton + étanchéité + gravillon 363 m² 2,40 0,4 Mauvaise

Mauvaise

Type


Type

1SV cadre bois 7 m² 4,95 2,3


2,3 Mauvaise

Type


Type

3DV cadre bois 4/16/4 6 m² 2,80

Type

5Porte bois garage 22 m² 4,50 2,3 Mauvaise



Logement 1 : Façade Sud Ouest Logement 2 : Façade Nord Ouest

Porte de garage Menuiserie chambre

Remarque : Ventilation naturelle assurée par réglette d’entrée d’air et défaut d’étanchéité. Un

logement est inoccupé mais chauffé (T° intérieure lors de la visite 30°C). Le garage accolé au logement

est chauffé et la porte du garage n’est pas étanche.

Des arbres sont implantés à proximité du bâtiment.



3.2 AUDIT DES SYSTEMES TECHNIQUES

3.2.1 Production de chaleur

La production de chaleur de l’hôpital est générée par une chaufferie centrale située en sous-sol du bâtiment 5 Services généraux, qui alimente les 6 sous stations, Théâtre, Pussin, Pavillon 7, Jean Itard, Victor Marcia et logements de fonction.

Un descriptif des équipements est présenté dans les paragraphes suivants.

3.2.1.1 Chaufferie

Implantation – Sous-station Principale

Localisation Sous-sol du bâtiment 5

Accès Extérieur

Surface disponible

135 m²

Photo extérieure

La production de chaleur du site est réalisée par 4 chaudières fioul développant une puissance totale de 2 804 kW, chacune est située sur le réseau de chaleur primaire.

Le réseau secondaire alimente les 6 sous-stations de l’hôpital qui desservent l’ensemble du site. Le réseau de distribution a une longueur estimée de 768 m.

Le détail des équipements ainsi que leurs dispositions sont rappelés ci-dessous.



3.2.1.1.1 Equipements de production de chaleur :

L’approvisionnement en chauffage de l’ensemble du site est réalisé par 4 chaudières fioul via les sous-stations, (détaillées dans le paragraphe concernant la distribution).

Chaudière 1 Chaudière 2 Chaudière 3 Chaudière 4

Zone Ensemble du site Ensemble du site Ensemble du site Ensemble du site

Marque De Dietrich De Dietrich De Dietrich De Dietrich

Type GT815 GTE515 GT513 GT430-8

(Chaudière standard)




Puissance 870 kW 870 kW 754 kW 339 kW

Energie Fioul Fioul Fioul Fioul

Année d'installation

1995 2006 2002 2012

Nombre d'heures de fonctionnement

NC NC NC NC

Etat isolation Isolation correcte Isolation correcte Isolation correcte Isolation correcte

Rendement de combustion PCI

90.2 % 90 % 92 % NC

CO (ppm) 9.3 0 0 -

Pertes à l'arrêt 9.8 % 10 % 8 % -

Marque brûleur Weishaupt Weishaupt Weishaupt Weishaupt

Type brûleur L5ZD-B L5Z L5ZD-B WL30Z-C

(air pulsé 2 allures) (air pulsé 2 allures) (air pulsé 2 allures) (air pulsé 2 allures)

Puissance électrique du

brûleur 1,4 kW 1,4 kW 1,4 kW 0.68 kW

Clapet d'air motorisé sur

brûleur Oui Oui Oui Oui

Pompe de charge - - Salmson C2800N-N2 Salmson RL 350-2

Puissance pompe de charge

- - 1000 W 590 W

Régulation Régulation

manuelle en cascade

Régulation manuelle en cascade

Régulation manuelle en cascade (vanne isolement fermé)

Réservée pour l’ECS

Régulation température

départ chaudière Sur aquastat (80°C) Sur aquastat (80°C ) Sur aquastat (80°C ) Sur aquastat (80°C )



Photos

Chaudière 1 Chaudière 2

Chaudière 3

Chaudière 4

Saison de chauffe

Du 15 octobre au 15 mai

Remarque 1 :

Actuellement, la puissance installée en chaufferie est de 2,804 MW (2,050 MW sans la chaudière 3 à l’arrêt).

D’après l’article 3 de l’arrêté du 12 juin 1978, une rénovation de la chaufferie sans réduction de la puissance installée nécessiterait le déplacement des générateurs dans une chaufferie extérieure au bâtiment 5 (puissance supérieure à 2 MW).

Remarque 2 :

La chaudière 3 est mise à l’arrêt manuellement en mi-saison. La cascade est gérée manuellement par le mainteneur en fonction de la température extérieure. L’absence de régulation entrainant une gestion manuelle ne permet pas d’adapter avec précision la puissance libérée par les chaudières par rapport aux besoins. Ceci peut être source de surconsommations ou de problèmes d’inconfort (Surchauffe).

La pompe de recyclage de la chaudière 3 a une vanne quart de tour bridée à 80 % en sortie.

Les pompes de recyclage sur les chaudières 3 et 4 tournent en permanence et l’absence de V2V sur l’ensemble des chaudières engendre une circulation de l’eau même chaudière à l’arrêt, (perte d’énergie).

Remarque 3 :

Le calorifuge a été retiré au niveau du collecteur de retour, lié probablement à un rajout d’une vanne d’isolement.



Remarque 4 :

Le collecteur de fumée est maçonné et non tubé. Il n’assure pas une bonne étanchéité malgré de nombreuses reprises, ce qui peut entrainer des retours de gaz dans la chaufferie. (Risque de monoxyde de carbone).

Remarque 5 :

L’échangeur ECS ne possède pas de calorifuge ce qui engendre des déperditions. Le groupe de sécurité est en mauvais état, son fonctionnement doit être vérifié. Le bouclage du réseau ECS n’est pas assuré en tous points du réseau et la présence de bras morts engendre un risque de légionnelle.

Remarque 6 :

Le remplissage du circuit de chauffage ne possède pas de compteur et il est réalisé en eau non adoucie.

Remarque 7 :

L’arrivée d’eau froide est adoucie pour la partie ECS. Le bac à sel doit être nettoyé et la qualité de l’eau en sortie de l’adoucisseur doit être vérifiée.



Remarque 8 :

L’armoire électrique de la chaufferie ne correspond pas aux normes actuelles NFC15-100 concernant la protection des personnes car les jeux de barres sont accessibles.

Remarque 9 :

La chaufferie possède un problème de ventilation. Les aérations naturelles en partie haute et en partie basse n’assurent pas un renouvellement d’air suffisant. Une forte odeur de fioul est présente.

Remarque 10 :

Les cuves fioul ont une capacité d’environ 38 000 litres chacune et ont été mises aux normes en 2011 et 2012.

Remarque 11 :

Le plancher haut de la chaufferie est composé en hourdi béton et ne possède pas de flocage coupe-feu.

Sa résistance est inférieure aux deux heures réglementaires.



3.2.1.1.2 Equipements réglementaires de sécurité :

Dans une chaufferie, différents équipements réglementaires sont obligatoires pour la sécurité des personnes. Ceux-ci sont présentés dans le tableau ci-dessous.

Présence

OUI NON

Ventilation haute X (Insuffisante)

Ventilation basse X (Insuffisante)

BAES X (vérifier leur

fonctionnement)

Barre anti-panique x

Organe de coupure x

Coupure électrique (force + éclairage

x

Extincteur + Bac à sable x

Siphon de sol x

Local coupe feu x

Eclairage Insuffisant

Photos

Coupure électricité

Extincteur

Ventilation basse

BAES

Remarque :

H3C-énergie n’est pas un bureau de contrôle, par conséquent la liste ci-dessus n’est pas exhaustive et

n’est présentée qu’à titre indicatif.



3.2.1.1.3 Equipements annexes :

Groupe de maintien de pression

Un vase d’expansion ouvert automatique est raccordé sur le retour chaudière.

Compteur d’appoint eau

Un compteur est installé sur le comptage d’ECS total, mais il n’y a pas de compteur pour l’appoint d’eau de chauffage. Un deuxième compteur est installé sur le départ ECS cuisine.

Disconnecteur BA

Un disconnecteur de type BA est installé sur l’arrivée d’eau générale. Le dernier contrôle date du 25/09/2014.

Note : Les disconnecteurs BA doivent être contrôlés une fois par an par l’exploitant.

Adoucisseur

Un adoucisseur est installé sur l’arrivée d’eau ECS. Le bac à sel était correctement rempli lors de la visite mais présente un

manque d’entretien.



Les sondes extérieures de température sont situées sur la façade Nord-Ouest des bâtiments 5 et 11.

Ces sondes permettent de mettre en place une régulation adaptée des températures de départ chaudière en fonction de la température extérieure (Les réglages doivent être vérifiés). La régulation pneumatique présente en sous station est HS et ne permet plus une régulation fine de la température de départ chauffage des bâtiments.

Compresseur

Un compresseur est présent pour assurer la régulation pneumatique en chaufferie et en sous-station

Sondes de température extérieure

Façade Nord Services Généraux Façade Nord Logement

Sondes extérieures



Schéma de principe, primaire :

T

Ch 1DE DIETRICH

GT-815

Ch 2DE DIETRICH

GTE-515

Ch 3DE DIETRICH

GT-513

Schéma de principe – Chaufferie ASM13

C

Arrivée d’eau de ville

Ch 4DE DIETRICH

GT-430-8

T

Vers échangeur

ECSFermé

ECS

Partie haute aérotherm +

radiateur

Partie basse circuit radiateur

T

T

T

Retour partie basse

Retour partiehaute

Adouciseur

Vers remplissage

ECS

Groupe de

maintien de

pression



3.2.2 Distribution de chaleur

3.2.2.1 Préambule

La distribution en chaufferie irrigue 6 sous-stations réparties sur tout le site. Le schéma ci-dessous permet de localiser les différentes sous-stations du site :

Remarque :

Les sous-stations des bâtiments 5, 6, 7 et 11 desservent des circuits radiateur et/ou centrale de traitement d’air. Les sous-stations des bâtiments 8 et 9 desservent des circuits radiateur, plancher chauffant et centrale de traitement d’air.



3.2.2.2 Sous-stations

Les sous-stations des bâtiments Victor Marcia, Jean Itard, logements de fonction, Pussin, Services généraux et théâtre forment le circuit de distribution qui irrigue l’ensemble du site:

- Radiateurs bâtiment 1 - Radiateurs bâtiment 2 - Radiateurs bâtiment 3 - Radiateurs bâtiment 4 - Radiateurs bâtiment 5 - Batterie CTA bâtiment 6 - Radiateurs bâtiment 7 - Radiateurs + plancher chauffant et CTA bâtiment 8 - Radiateurs + plancher chauffant et CTA bâtiment 9 - Radiateurs bâtiment 10 - Radiateurs bâtiments 11 et 12

Les circuits Radiateurs sont équipés de vannes 3 voies à régulation pneumatique montées en mélange.

Un piquage est réalisé en aval de la V3V des circuits Plancher chauffant pour assurer un départ basse température.

Le départ des circuits « Centrale de traitement d’air » est équipé d’une vanne 2 voies à régulation pneumatique.

Remarque 1 :

La régulation pneumatique des V3V est HS. L’ensemble des réseaux est fortement corrodé, y compris dans les bâtiments rénovés. Des traces d’électrolyse sont visibles dans les sous-stations Victor Marcia.

Les réseaux manquent de repérage, même sur les bâtiments rénovés.

Remarque 2 :

Les centrales de traitements d’air sont peu performantes : pas de recyclage ou de récupération de chaleur, volute avec transmission par courroie, manchettes de raccordement perforées.



Remarque 3 :

Les tableaux électriques gérant l’alimentation et la régulation des sous-stations sont en très mauvais état et ne présentent aucun repérage.

De plus aucun comptage n’est réalisé en sous-station ce qui permettrait d’établir un suivi et d’éviter les dérives de consommation.

Remarque 4 :

La plupart des radiateurs du bâtiment ne possède pas de vanne thermostatique. L’absence de régulation au circuit primaire et sur les terminaux entraine des surconsommations et un manque de confort pour les occupants.

Remarque 5 :

L’isolant présent sur les tuyauteries du circuit de chauffage et d’ECS est fortement dégradé.

Remarque 7 :

Les programmations horaires du chauffage pour chaque circuit ne sont pas connues. Certaines horloges sont présentes mais non programmées. Des régulateurs étaient non accessibles lors de la visite. Aucun classeur de suivi n’est présent sur site.



Schéma de principe – Sous-station type

Vers bâtimentTT

T

V3V PNEUMATIQUE



Schéma de principe – Sous-station Pavillon 7 et Jean Itard

V3V PNEUMATIQUE

V3V PNEUMATIQUE

V2V PNEUMATIQUE

Circuit CTA

Circuit radiateur

Circuit plancher chauffant



3.2.3 Emission de chaleur

Le tableau suivant synthétise l’ensemble des équipements d’émission de chaleur du site :

Radiateurs acier et

fonte

Bouche de soufflage

Plancher chauffant

Localisation 1-2-3-4-5 -7- 10-11 6-8-9 8 - 9

Rendement d’émission théorique

94% 90% 95%

Photos

Remarque 1 : La majorité des radiateurs du site est équipée en vanne tout ou rien, et certains ne possèdent plus de tête de vanne (Ouverture de 100%).



Le tableau suivant synthétise l’ensemble des ventilations présentes sur le site :

CTA x 3 VMC x 10

Marque CIAT ALDES

Type LTR 62 CVEC

Puissance NC 345W

Débit 5 500 m3/h -

Zones desservie Pièces communes et couloirs Douches, sanitaires et laverie

Photos

Remarque :

La plupart des bâtiments du site présente des problèmes d’humidité dus à un mauvais renouvellement d’air.



3.2.4 Eau Chaude Sanitaire

L’Eau Chaude Sanitaire est majoritairement utilisée pour la préparation des repas effectuée sur site et pour la douche des patients de l’hôpital. Les cuisines permettent la confection d’environ 500 repas/jour.

Le tableau ci-dessous décrit le système de production d’eau chaude sanitaire de l’hôpital :

ECS générale ECS accueil ECS logement

Localisation Chaufferie Bât 10 et 11 Bât 10 et 11

Zone desservie Bât 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 et 9 Bât 10 et 11 Bât 10 et 11

Type production Instantanée Accumulation Accumulation

Année ~ 1994 - -

Nombre 1 1 2

Marque URANUS De Dietrich De Dietrich

Volume - 100 200

Puissance NC 2000 W 2200 W

Calorifuge Non Oui Oui

Photo



3.2.4.1 Eau chaude sanitaire – Générale

Schéma de principe – Production d’ECS ASM13

Ch 4DE DIETRICH

GT-430-8

T

Fermé

ECS

Echangeur Uranus

212

Vers réseaux

chauffage

C

Adouciseur

Fermé

Fermé

Fermé

Départ ECS

C Départ ECST T

T

T

Fermé



La production d’eau chaude sanitaire des bâtiments est réalisée de façon instantanée grâce à un échangeur à plaques alimenté par la chaudière 4.

Traitement de l’eau Adoucisseur

Localisation Chaufferie

Marque Cillit

Photo

L’adoucisseur est installé en amont de la production d’ECS, en traitement d’eau de ville. Le bac à sel était correctement rempli lors de notre visite.

Compteur Cuisine

Un compteur est présent sur le circuit départ cuisine :

- Index 3149 m 3, une vérification a été effectuée le 27/10/2011



Remarque :

L’installation de production ECS a fait l’objet d’une étude réalisée par le cabinet OFIS, suite à des analyses de légionnelle positives. Elle révèle de nombreuses anomalies :

- Absence de clapet anti-pollution sur les piquages EF et ECS - Absence de calorifugeage du réseau EF et ECS - Absence de purgeur sur les colonnes ECS - Absence de vanne de purge en pied de colonne - Absence d’anti coup de bélier - Présence de température non conforme sur les réseaux EF et ECS - Présence de couplages galvaniques - Présence de bras mort - Absence de bouclage de tronçons ECS - Présence de calorifugeages commun pour les réseaux EF et ECS - Présence de signe extérieur de corrosion - Absence de dispositifs anti-pollution - Absence de vanne d’équilibrage - Présence de zones de stagnation (poste plus utilisés)

Les réseaux étant longs, la meilleure solution pour prévenir la prolifération de légionnelles serait de décentraliser la production ECS pour la placer au plus près des points de puisage.



4. ANALYSE DES CONSOMMATIONS REELLES

4.1 PREAMBULE

Les valeurs indiquées dans les paragraphes suivants sont basées sur une période du 1er Janvier au 31 Décembre.

4.2 DONNEES CLIMATIQUES DE REFERENCE

Les Degrés Jours Unifiés (DJU) représentent la rigueur climatique pour un site donné. Ils permettent d’estimer ou de corriger les besoins en chauffage d’un site. Ils sont calculés chaque jour en faisant la différence entre la température moyenne et la température de 18°C. Le cumul de ces DJU journaliers permet d’estimer la rigueur climatique d’un mois ou d’une année. Plus ils sont élevés, plus les besoins de chauffage seront importants.

Les données considérées proviennent de la station météo d’Orly. Celle-ci est située à 8 km à vol d’oiseau de Soisy sur Seine. Les conditions climatiques de cette station sont donc très proches de celles appliquées au site étudié.

Remarque :

Valeur des DJU base 18 °C, sur les années 2012, 2013 et 2014 (Source Météo France).

0,0

50,0

100,0

150,0

200,0

250,0

300,0

350,0

400,0

450,0

500,0DJU Orly

2012 2013 2014 Moyenne



4.3 CONSOMMATIONS DE FIOUL

Remarque :

Les consommations et les coûts associés correspondent aux factures de livraison de fioul de 2012 à 2014.

Le graphique ci-après représente l’évolution des consommations de chauffage sur les 3 dernières saisons de chauffes fournies.

AnnéeConsommations

Litres

Consommations

kWh PCIDépenses €TTC Coût énergie kWh / m² €TTC/m² kWhPCI / DJU

2012 304 722 L 3 038 078 kWh 267 698 €TTC 73 €HT/MWh 260 kWh/m² 23 €TTC/m² 1 391 kWh/DJU



Moyenne 292 874 L 2 919 950 kWh 242 302 €TTC 69 €HT/MWh 250 kWh/m² 21 €TTC/m² 250 kWh/DJU

2012 2013 2014

Consomamtions en PCI 3 038 078 kWh 2 997 829 kWh 2 723 944 kWh

Coût TTC 223 082 €HT 210 805 €HT 171 868 €HT

0 €HT

50 000 €HT

100 000 €HT

150 000 €HT

200 000 €HT

250 000 €HT

0 kWh

500 000 kWh

1 000 000 kWh

1 500 000 kWh

2 000 000 kWh

2 500 000 kWh

3 000 000 kWh

3 500 000 kWh

Evolution des consommations et coûts de fioul en HT



Le graphique ci-dessous présente les ratios de consommation de chauffage suivant la rigueur climatique.

Ce graphique représente l’indice de consommation du bâtiment après correction par la rigueur hivernale des saisons de chauffe considérées. La consommation de fioul par DJU permet d’effectuer une comparaison de l’efficacité du système de chauffage du site : si ce facteur est constant, l’efficacité du système ne varie pas d’année en année. Dans le cas contraire, ce facteur peut témoigner d’une économie d’énergie suite à une amélioration des systèmes ou bien indiquer un dysfonctionnement durant la période de chauffe.

Le ratio de kWh/DJU est en hausse d’environ 3% entre 2012 et 2014. Cela peut s’expliquer par la vétusté des installations, l’absence de régulation et d’isolation sur une majeure partie du réseau.

2012 2013 2014

Ratio kWhPCS/DJU 1 391 kWh/DJU 1 245 kWh/DJU 1 439 kWh/DJU

0 kWh/DJU

200 kWh/DJU

400 kWh/DJU

600 kWh/DJU

800 kWh/DJU

1 000 kWh/DJU

1 200 kWh/DJU

1 400 kWh/DJU

1 600 kWh/DJU

Consommations en kWhPCI/DJU



4.4 CONSOMMATIONS D’ELECTRICITE

4.4.1 Evolution mensuelle

L’analyse des consommations à été réalisée sur les 3 dernières années avec les factures d’octobre à septembre de l’année suivante. Le graphique ci-après présente l’évolution de la consommation sur 12 mois durant 3 ans.

Remarque :

Les consommations électriques sont légèrement supérieures en hiver : Fonctionnement des auxiliaires de chauffage.

0 kWh

10 000 kWh

20 000 kWh

30 000 kWh

40 000 kWh

50 000 kWh

60 000 kWh

70 000 kWh

80 000 kWh

90 000 kWh

100 000 kWh

2011-2012

2012-2013

2013-2014



4.4.2 Evolution annuelle

Les factures d’électricité fournies permettent de reconstituer les consommations des années civiles 2012 à 2014. Le tableau suivant présente les consommations du site et les coûts associés :

Le graphique ci-dessous représente l’évolution des consommations et des factures d’électricité du site sur les 3 années étudiées.

Une augmentation du coût de l’électricité de 5% est enregistrée entre les années 2011 et 2013. Les consommations ont quant à elles été réduites de 10% sur la période étudiée. Cette baisse peut s’expliquer par un remplacement progressif de l’éclairage intérieur des bâtiments, des matériels informatiques et de certains bâtiments inoccupés.

Année Consommations Dépenses €HT Dépenses €TTC Coût énergie kWh / m² €TTC/m²

2011-2012 636 148 kWh 47 512 €HT 65 601 €TTC 75 €HT/MWh 55 kWh/m² 6 €TTC/m²



Moyenne 610 887 kWh 46 778 €HT 66 945 €TTC 77 €HT/MWh 52 kWh/m² 6 €TTC/m²

Consomamtions en EF 636 148 kWh 621 889 kWh 574 625 kWh

Coût HT 47 512 €HT 47 319 €HT 45 504 €HT

0 €HT

5 000 €HT

10 000 €HT

15 000 €HT

20 000 €HT

25 000 €HT

30 000 €HT

35 000 €HT

40 000 €HT

45 000 €HT

50 000 €HT

0 kWh

100 000 kWh

200 000 kWh

300 000 kWh

400 000 kWh

500 000 kWh

600 000 kWh

700 000 kWh

Evolution des consommations et coûts d'électricité en HT



4.1 CONSOMMATIONS DE GAZ

L’hôpital possède un point de livraison gaz situé dans le bâtiment 10- Accueil qui dessert exclusivement les cuisines.

Le gaz n’étant pas utilisé pour le chauffage du site, les consommations annuelles sont faibles. Le tableau suivant présente les consommations du site et les coûts associés :

Le graphique ci-dessous représente l’évolution des consommations et des factures de gaz du site sur les 3 années étudiées.

Remarque :

Les consommations de gaz sont en baisse de 27% entre 2012 et 2014. Cela peut s’expliquer par une diminution de repas confectionnés ou une modification dans la préparation des repas.

AnnéeConsommations

PCS

Consommations

PCIDépenses €TTC Coût énergie kWh / m² €TTC/m² kWhPCS / DJU

2012 65 494 kWh 59 004 kWh 5 118 €TTC 78 €TTC/MWh 6 kWh/m² 0,4 €TTC/m² 30 kWh/DJU



Moyenne 58 558 kWh 52 755 kWh 4 278 €TTC 81 €TTC/MWh 5 kWh/m² 0,4 €TTC/m² 5 kWh/DJU

2012 2013 2014

Consomamtions en PCS 65 494 kWh 62 491 kWh 47 690 kWh

Coût TTC 5 118 €TTC 3 868 €TTC 3 848 €TTC

0 €HT

1 000 €HT

2 000 €HT

3 000 €HT

4 000 €HT

5 000 €HT

6 000 €HT

0 kWh

10 000 kWh

20 000 kWh

30 000 kWh

40 000 kWh

50 000 kWh

60 000 kWh

70 000 kWh

Evolution des consommations et coûts de gaz en TTC



4.2 RECAPITULATIF

Répartition des énergies par poste de consommation :

4.3 SYNTHESE DES CONSOMMATIONS REELLES

Ci-dessous une synthèse des consommations énergétiques et des émissions de GES du site (basée sur la moyenne des consommations des trois saisons de chauffe considérées en préambule). Cette étiquette énergie est donnée à titre indicatif :

Electricité

17%

Gaz naturel2%

Fioul

81%

D

G

Bâtiment énergivore Forte émission de GES

(chauffage + ECS+ refroidissement + éclairage + autres)

> 1130 G > 220

161 à 220 F831 à 1130 F

à 160

371 à 580

E

D 81

581 à 830 E 111

390 66 à 110

100 A ≤ 12

B

211 à 370 C 31 à 65 C

81 kg eq.CO2/m².an

Bâtiment économe ACTUEL Faible émission de GES ACTUEL

Etiquette 6.2 Public

Consommation conventionnelle Estimation des émissions

390 kWhEP/m².an

A

101 à 210 B 13 à 30

≤

G

F

E

B

A

G

F

E

D

C

kWhEP/m².an

G

F

E

B

A

G

F

E

D

C

kgCO2/m².an

Remarque :

Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont les principaux postes de consommations du site.

Ils représentent 81% des consommations totales.



5. PLAN D’AMELIORATION

5.1 FICHES ACTION DES AMELIORATIONS

Le tableau de synthèse suivant répertorie les différentes actions à envisager, ainsi que leurs caractéristiques, pour l’ensemble des bâtiments de l’hôpital l’Eau Vive.

Le choix technique des actions est effectué en fonction des éléments suivants :

- L’architecture du site,

- Le coût d’investissement,

- Les économies réalisées,

- Le temps de retour sur investissement,

- Les attentes du client.

Remarque :

La fiche action 2.6, traitant le renouvellement d’air au sein des bâtiments nécessite un investissement conséquent. Elle permet la mise aux normes des locaux, l’amélioration du confort des occupants et assure la pérennité des bâtiments.

Elle va engendrer une surconsommation de chauffage malgré un rendement de récupération de 80% mais surtout une augmentation des consommations électriques. Cette fiche action traitant de la mise aux normes des locaux apparaitra sur l’ensemble des scénarii. Les temps de retour et le pourcentage d’économie d’énergie primaire, lié à l’augmentation de la part d’électricité, en sont donc impactés.

Note sur le TRB et le TRA :

Le Temps de Retour Brut (TRB) est calculé sur la base des investissements et du calcul des économies annuelles. Le temps de retour actualisé intègre des paramètres d’évolution des prix de l’énergie (2 à 6% suivant les énergies) et l’actualisation des flux financiers (2% par an). Ce temps de retour actualisé tient donc compte de l’évolution du coût de l’argent et permet de favoriser la prise de décision sur des investissements à long terme.

Note sur les énergies primaire et finale :

L’énergie finale est la quantité d’énergie disponible pour l’utilisateur final, c’est-à-dire l’énergie facturée.

L’énergie primaire est la somme des quantités de toutes les formes d’énergies utilisées pour satisfaire la demande d’énergie finale.

Ainsi, il a été décidé de manière officielle (notamment dans la Réglementation Thermique 2005) que l’électricité a un coefficient de conversion d’énergie finale en énergie primaire de 2,58 ; ce qui permet de prendre en compte le rendement des centrales thermiques nécessaires à sa production et des pertes de distribution. Les autres énergies ont un coefficient de conversion de 1.



5.1.1 Tableau de synthèse des actions pour l’ensemble des bâtiments

1 Actions sur le bâtiment

1.1 Isolation des façades par l'extérieur 708 170 € 180 MWh 0 MWh 12 470 € 54 t.CO2 42 946 € HT 33 ans

1.2 Remplacement des menuiseries 436 320 € 205 MWh 0 MWh 14 160 € 62 t.CO2 6 237 € HT 22 ans

1.3 Isolation des planchers bas 37 180 € 52 MWh 0 MWh 3 570 € 16 t.CO2 15 137 € HT 9 ans

1.4 Isolation des toitures terrasse 390 230 € 165 MWh 0 MWh 11 390 € 50 t.CO2 28 459 € HT 24 ans

1.5 Isolation des façades par l'intérieur 399 180 € 244 MWh 0 MWh 16 850 € 73 t.CO2 59 269 € HT 18 ans

2 Actions sur les installations techniques

2.1 Rénovation de la chaufferie centrale - Passage au gaz 338 990 € 1 904 MWh 2 210 MWh 24 690 € 107 t.CO2 Non éligible 11 ans

2.2 Production ECS solaire avec appoint électrique 1 202 760 € 707 MWh 329 MWh 22 860 € 185 t.CO2 Non éligible 32 ans

2.3 Décentralisation de la production de chauffage et d'ECS Solaire + Gaz 1 793 810 € 2 611 MWh 1 952 MWh 84 880 € 379 t.CO2 7 319 € HT 16 ans

2.4 Production par géothermie eau/eau + appoint gaz 2 017 200 € 2 611 MWh 1 340 MWh 101 340 € 562 t.CO2 Non éligible 16 ans

2.5 Mise en place de régulation en sous station 29 230 € 166 MWh 0 MWh 11 450 € 50 t.CO2 Non éligible 2 ans

2.6 Reprise du renouvellement d'air 932 600 € 0 MWh 211 MWh -16 640 € -20 t.CO2 Non éligible -

2.7 Rénovation de la chaufferie centrale - Passage au gaz 353 190 € 2 611 MWh 2 210 MWh 73 570 € 320 t.CO2 Non éligible 4 ans

Investissement

total (€HT)

Economie

d'énergie finale

(MWh/an)

Surconso

d'énergie finale

(MWh/an)

Economie

financière*

(€ HT/an)

Economie

environnementale

(t.CO2)

CEE Temps de retour actualisé

N°

de

FA

Intitulé


5.1.2 Fiches Action sur le bâti

Fiche action

1.1

Estimations

708 170 € 180,4 MWh/an

12 470 € 54 T eq CO2/an

> 50 ans

33 ans 42 946 €

Fioul Bâtiments Investissement

180 395 kWh/an Services Généraux 309 351 €HT

54 299 kgeq.CO2/an PAV 7 181 971 €HT

Accueil 88 854 €HT

Logements 11-12 127 988 €HT

Exploitation /

maintenance

Délais des travaux

Indisponibilité

Durée de vie

Remarque : Les subventions CEE sont calculées pour un prix de 0,3 c€ / kWh cumac.

Le prix de la main d'œuvre est comprise dans le prix des équipements.

Le bâtiment Pussin n'est pas pris en compte dans le calcul des investissements et des économies, car les données du projet ne sont pas disponibles

(budget, surfaces déperditives...).

Equipement (€ HT) 661 840 € 2 mois

Main d'œuvre (€ HT) 0 € Pas de contrainte

Total investissement (€ HT) 708 170 € 35 ans

Ev

alu

ati

on

éc

on

om

iqu

e Investissement Autres données économiques

Etudes (€ HT) 46 330 € Pas de changement

Bil

an

én

erg

éti

qu

e

Economies d'énergie finale

Economies de GES

Consommations supplémentaires (EF)

Emissions supplémentaires de GES

Critères Electricité

Quantité : 2 410 m²

Matériau, matériel :Panneaux de laine de verre 18 cm + bardage

bois

Pré

se

nta

tio

n d

e l

'acti

on

Installation concernée Bâtiment 5, 8, 10, 11 et 12

Actuellement la majorité des façades du site est peu ou pas isolée. Afin de

réduire les consommations d'énergie et la puissance installée en

chaufferie, nous préconisons l'isolation des façades par l'extérieur.

Des panneaux de laine de verre de 18 cm d'épaisseur seront mis en

place, ce qui correspond à l'ajout d'une résistance thermique de 4,5

m².K/W, avec traitement des encadrements des fenêtres.

Un bardage (bois, métal, composé organique) sera posé pour la finition et

la protection de l'isolant.

Tous les bâtiments du site sont concernés exceptés les bâtiment 1, 2, 3 et

4 qui feront l'objet de fiche action spécifique pour une isolation par

l'intérieur.

Le chiffrage est basée sur une surface de 2 410 m².

Remarque: Dans les zones de circulation des véhicules des renforts

seront à prévoir (Non chiffré)

Illustration : Panneaux d'isolant sous enduit

Isolation des façades par l'extérieur

Sy

nth

èse

Critères Objectifs

Investissement (€ HT) Réduction des consommations

Economie annuelle (€ HT) Réduction des émissions de GES

Temps de Retour Brut Qualité Environnementale

Temps de Retour Actualisé Certificats d'Economies d'Energie (€ HT)

ASM13

Hôpital l'Eau Vive


Fiche action

1.2

Estimations

436 320 € 204,8 MWh/an

14 160 € 62 T eq CO2/an

31 ans

22 ans 6 237 €

Investissement

103 699 €

123 812 €

7 015 €

54 926 €

54 421 €

4 144 €

60 322 €

14 230 €

13 759 €

Fioul Bâtiments Investissement

204 836 kWh/an Services Généraux

61 656 kgeq.CO2/an PAV 7

Accueil

Logements 11-12

Exploitation /

maintenance

Délais des travaux

Indisponibilité

Durée de vie

ASM13

Hôpital l'Eau Vive

Remplacement des menuiseries

Sy

nth

èse

Critères Objectifs





Pré

se

nta

tio

n d

e l

'acti

on

Installation concernée Tous les bâtiments sauf Jean Itard et Pussin

La majorité des ouvrants actuels est en simple vitrage ou en double

vitrage mince et représente un des postes les plus déperditifs du site car

certains bâtiments possèdent une grande surface vitrée.

Cette action consiste à les remplacer par des menuiseries aluminium à

rupteurs de ponts thermiques équipées de vitrage 4/16/4 ayant un

coefficient de transmission thermique de 1,4 W/m².K. Les menuiseries des

bâtiments anciens, Gravier, Gerville et Maritain seront remplacées par des

menuiseries bois sur mesure respectant l'esthétique des façades.

L'étanchéité à l'air sera traitée par une membrane d'étanchéité autour de

la menuiserie côté intérieur, et par compribandes imprégnées pour réaliser

l'étanchéité entre la maçonnerie et la menuiserie.

Le chiffrage est basé sur le remplacement d'environ 300 menuiseries soit

1122 m².

Illustration : Menuiserie aluminium à rupteur de ponts thermiques

Bâtiments

Gerville

Gravier

Chaumière

Maritain

Sevices généraux

Victor marcia

Standart

Logements

Matériau, matériel :Double vitrage 4/16/4 menuiserie aluminium

avec rupture de ponts thermiques

PAV7


Quantité : 300 m²

Bil

an

én

erg

éti

qu

e


Economies de GES



436 320 € 35 ans

Ev

alu

ati

on

éc

on

om

iqu





Le bâtiment Pussin n'est pas pris en compte dans le calcul des investissements et des économies, car les données du projet ne sont pas

disponibles (budget, surfaces déperditives...).


Main d'œuvre (€ HT) 0 € Travaux irréalisables en site occupé

Total investissement (€ HT)


Fiche action

1.4

Estimations

390 230 € 164,7 MWh/an

11 390 € 50 T eq CO2/an

34 ans

24 ans 28 459 €

Investissement

171 517 €

102 302 €

46 041 €

55 693 €

14 672 €

Fioul Gaz naturel

164 739 kWh/an

49 586 kgeq.CO2/an

Exploitation /

maintenance

Délais des travaux

Indisponibilité

Durée de vie

ASM13

Hôpital l'Eau Vive

Isolation des toitures terrasse

Sy

nth

èse

Critères Objectifs





Pré

se

nta

tio

n d

e l

'acti

on

Installation concernée Bâtiment 3, 5, 8, 10, 11 et 12

Les toitures terrasse des bâtiments sont peu ou non isolées sur la plupart

des pavillons existants.

Cette action consiste à ajouter une isolation (Panneau de polyuréthane

d'une épaisseur de 12 cm) et une étanchéité sur les toitures terrasse de

tous les bâtiments non rénovés.

Le chiffrage est basé sur une surface de 2 695 m² de toiture.

Illustration : Exemple d'isolation sur toiture terrasse

Bâtiments

Services Généraux

PAV7

Standart

Logements 11 et 12

Chaumière

Matériau, matériel : Plaques de polyuréthane épaisseur 12 cm



Bil

an

én

erg

éti

qu

e


Economies de GES



390 230 € 15 ans

Ev

alu

ati

on

éc

on

om

iqu








Main d'œuvre (€ HT) 24 000 € Pas de contrainte

Total investissement (€ HT)


Fiche action

1.5

Estimations

399 180 € 243,6 MWh/an

16 850 € 73 T eq CO2/an

24 ans

18 ans 59 269 €

Investissement

161 249 €

138 051 €

23 134 €

76 742 €

Fioul Gaz naturel

243 637 kWh/an

73 335 kgeq.CO2/an

Exploitation /

maintenance

Délais des travaux

Indisponibilité

Durée de vie





Main d'œuvre (€ HT) 52 300 € Travaux irréalisables en site occupé

Total investissement (€ HT) 399 180 € 35 ans

Ev

alu

ati

on

éc

on

om

iqu



Equipement (€ HT) 324 190 € > 2 mois

Bil

an

én

erg

éti

qu

e


Economies de GES





Matériau, matériel : Panneaux de fibre de bois

ASM13

Hôpital l'Eau Vive

Pré

se

nta

tio

n d

e l

'acti

on

Installation concernée Bâtiment 1, 2, 3 et 4

L'ensemble des murs donnant sur l'extérieur des bâtiments sités ci-dessus

ne présente aucune isolation. Certains murs sont constitués d'un doublage

intérieur d'épaisseur variable.

Nous préconisons donc la mise en place d'une isolation thermique par

l'intérieur avec des panneaux de fibre de bois qui sont parfaitement

adaptés aux constructions anciennes, permettant le passage de l'humidité

et ainsi de limiter la condensation au sein du mur.

Le chiffrage est basé sur une surface de mur de 3 326 m²

Illustration : Panneau de fibre de bois

Isolation des façades par l'intérieur

Sy

nth

èse

Critères Objectifs





Bâtiments

Gerville

Gravier

Chaumière

Maritain


5.1.3 Fiches Action sur les installations techniques



5.2 SCENARIO D’AMELIORATION ENERGETIQUE

Les scénarii suivants permettent de simuler les économies d’énergies réalisées en combinant les différentes actions choisies par le maître d’ouvrage.

Contrairement au tableau de synthèse où les actions sont calculées de façon indépendante, le scénario permet de les combiner et simule la totalité des travaux. Des interactions ont lieu sur les économies d’énergies, financières et environnementales.

Quatre scénarii sont proposés pour le site de l’Hôpital l’Eau Vive :

Scénario 4 qui consiste à réaliser un changement d’énergie Fioul/Gaz en gardant la chaufferie

centrale ;

Scénario 1 moins ambitieux en réalisant un changement d’énergie avec ECS solaire décentralisée ;

Scénario 2 plus ambitieux avec chauffage gaz décentralisé combiné avec l’ECS solaire sur l’ensemble

du site ;

Scénario 3 très ambitieux avec la mise en place d’une production de chaleur par géothermie.

A noter :

Les scénarii 1,2 et 4 seront réalisables, si l’approvisionnement en fourniture gaz est confirmé par GRDF. La puissance redimensionnée permet de passer en dessous des 2 MW imposés par la réglementation, et ainsi de conserver une production de chaleur en sous-sol.

Le scénario 3 représente un investissement relativement conséquent. Il serait judicieux d’envisager une rénovation du bâti pour cette action, afin de réduire les besoins du site et indirectement le nombre de générateurs.

Le renouvellement d’air des bâtiments ne répond pas aux exigences des normes actuelles, notamment dans les salles de bains et les toilettes. L’air intérieur est chargé en humidité pouvant dégrader les bâtiments. Ce manque de renouvellement d’air est aussi une source d’inconfort pour les occupants. C’est pourquoi cette action apparaît sur l’ensemble des scénarii.

La mise en place d’une régulation en sous-station, permet d’assurer un confort de chauffe dans l’ensemble des bâtiments desservis. Mais également, un suivi et un comptage par bâtiment afin de pallier aux dérives de consommations. C’est pourquoi, cette action apparaît sur l’ensemble des scénarii.

La prise en compte de Pussin a été réalisée en prenant pour hypothèse une surface de 2 700 m² répondant aux exigences de la RT2012, soit 50 kWhep/m²/an. Cette amélioration, impacte directement la consommation initiale du site : les étiquettes avant action présentées dans les scénarii sont donc différentes des étiquettes actuelles du site présentées précédemment. Il y aura donc un impact sur les fiches actions et les scénarii traitant de la production de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire.

Les fiches actions traitant le bâti, le renouvellement d’air et la régulation ne prennent pas en compte le bâtiment Pussin, car les données ne sont pas disponibles et seront intégrées dans le projet de rénovation et extension.



Tableau de synthèse des scénarii :

Certificats d’économie d’énergie :

Dans le cadre du projet de rénovation de son parc l’Hôpital l’Eau Vive située à Soisy sur Seine est éligible aux Certificats d’ Economie d’ Energie.

Le potentiel d’économie réalisable est chiffré dans le tableau de synthèse ci-dessus :

- Les actions menées sur le bâti sont toutes éligibles dans le cadre des CEE définis par la loi 2005-781 du 13 juillet 2005 ; - En revanche, certaines actions menées sur les installations techniques ne sont pas éligibles, car les CEE concernent uniquement les locaux ayant une surface

chauffée inférieur ou égale à 10 000 m².

Scénario InvestissementsEconomies

d'énergie finale

Emissions de gaz à

effet de serre

évitées

Economies

financièresCEE

Temps de

retour brut

Temps de

retour actualisé

% éco

énergie

primaire

% éco GES

1. Scénario Gaz centralisé 3 286 100 € HT 1 139 MWh 498 t.éq CO2 103 100 € HT 152 049 € HT 32 ans 23 ans 22 % 59 %

2.Scénario Gaz décentralisé + ECS

solaire4 726 720 € HT 1 387 MWh 556 t.éq CO2 113 900 € HT 159 368 € HT 41 ans 28 ans 26 % 66 %

3. Scénario Géothermie 4 950 110 € HT 1 920 MWh 722 t.éq CO2 126 600 € HT 152 049 € HT 39 ans 26 ans 21 % 85 %

4.Scénario Gaz centralisé + ECS

Solaire4 474 660 € HT 810 MWh 471 t.éq CO2 77 100 € HT 152 049 € HT 58 ans 34 ans 2 % 56 %


D

ASM13 - Hôpital l'Eau Vive

Plan d'actions

Scénario Gaz centralisé

Données

Situation actuelle

SHON 12 795 m² Coût énergie(s) de chauffage 3 75,1 €HT/MWh Coût de l'électricité 3 79,2 €HT/MWh

Consommations1 en EP PCI : 4 240 MWh 331 kWh/m².an

Consommations1 en EF PCS : 3 280 MWh 256 kWh/m².anEmissions de GES2 : 847 t.éq CO2 66 kgCO2/m².an

Résultats 4

N° Intitulé Investissement Economies d'énergie

finale2.7 Rénovation de la chaufferie centrale - Passage au gaz 353 190 €HT

Scénario Gaz centralisé

1.1 Isolation des façades par l'extérieur 708 170 €HT Emissions de gaz à effet

de serre évitées498 t.éq CO2

1.2 Remplacement des menuiseries 436 320 €HT

1 139 MWh

Réduction de 22 % des

consommations en énergie primaire 2.5 Mise en place de régulation en sous station 29 230 €HT

1.3 Isolation des planchers bas 37 180 €HT Economies annuelles 103 100 € HT

1.4 Isolation des toitures terrasse 390 230 €HT

2.6 Reprise du renouvellement d'air 932 600 €HT

1.5 Isolation des façades par l'intérieur 399 180 €HT

Brut: 32 ans

Actualisé 5 23 ans

Réduction de 59% des émissions de GES

Temps de retour sur investissement

Total 3 286 100 € HT


Bâtiment

298 €/m²

Situation après investissement


Bâtiment

Bâtiment économe ACTUEL APRES Faible émission de GES ACTUEL APRES


12 A

101 à 210 B

≤ 100 A ≤

211 à 370 C 331 257

2713 à 30 B

31 à 65 C

D 66à 110371 à 580 66

E

831 à 1130 F

111 à 160581 à 830 E

220 G> 1130 G >

161 à 220 F

1 Consommations moyenne sur les trois dernières années 2 Emissions de GES (Gaz à Effet de Serre) exprimées en tonnes équivalent CO2

3 Coût de chauffage moyen basé sur la dernière année étudiée 4 Les surconsommations éventuelles sont prises en compte

5 Avec les hypothèses d'une augmentation annuelle du coût de l'énergie de 6 % et un taux d'actualisation de 3 % (Photovoltaïque indexé à 0,5 % et 2 %)


Coefficient de conversion Energie Finale --> Energies Primaire : Electricité : 2,58 Autres énergies : 1

kWhEP/m².an kWhEP/m².an

G

F

E

D

C

B

A

G

F

E

D

C

B

A

kgCO2/m².an

kgCO2/m².an

F

E

B

A

F

E

D

C

F

E

B

A

F

E

D

C


D


Plan d'actions

Scénario Gaz décentralisé + ECS solaire

Données

Situation actuelle




Résultats 4

N° Intitulé InvestissementEconomies d'énergie

finale2.3Décentralisation de la production de chauffage et d'ECS

Solaire + Gaz1 793 810 €HT

Scénario Gaz décentralisé + ECS solaire




1 387 MWh

Réduction de 26 % des





1.5 Isolation des façades par l'intérieur 399 180 €HT

Brut: 41 ans

Actualisé 5 28 ans



Total 4 726 720 € HT


Bâtiment

411 €/m²



Bâtiment



12 A

101 à 210 B

≤ 100 A ≤

211 à 370 C 331 245

2313 à 30 B

31 à 65 C

D 66à 110371 à 580 66

E

831 à 1130 F

111 à 160581 à 830 E

220 G> 1130 G >

161 à 220 F






kWhEP/m².ankWhEP/m².an

G

F

E

D

C

B

A

G

F

E

D

C

B

A

kgCO2/m².an

kgCO2/m².an

F

E

B

A

F

E

D

C

F

E

B

A

F

E

D

C


D

Plan d'actions

Scénario Géothermie






> 220 G> 1130 G

161

E

831 à 1130 F

111 à 160

Fà 220

581 à 830 E

66371 à 580 D 66à 110

211 à 370 C 331 263 31 à

13 à 30 B

65 C

101 à 210 B

≤ 100 A

3 370 MWh 263 kWh/m².an

12 A 10≤


428 €/m²


Consommations1 en EF PCS : 1 360 MWh 106 kWh/m².anEmissions de GES2 : 125 t.éq CO2

Bâtiment Bâtiment


10 kgCO2/m².anConsommations1 en EP PCI :

Total 4 950 110 € HT

Brut: 39 ans

Actualisé 5 26 ans




1.5 Isolation des façades par l'intérieur 399 180 €HT Réduction de 21 % des







1 920 MWh2.4 Production par géothermie eau/eau + appoint gaz 2 017 200 €HT

Scénario Géothermie Résultats 4

N° Intitulé InvestissementEconomies d'énergie

finale

Données




Situation actuelle


kWhEP/m².an kWhEP/m².an

G

F

E

D

C

B

A

G

F

E

D

C

B

AkgCO2/m².an

kgCO2/m².an

F

E

B

A

F

E

D

C

F

E

B

A

F

E

D

C


D

≤ 100 A

4 141 MWh 324 kWh/m².an

12 A≤

335 €/m²


C

101 à 210 B






> 220 G> 1130 G

161

E

831 à 1130 F

111 à 160

Fà 220

581 à 830 E

66371 à 580 D 66à 110

29

211 à 370 C 331 324 31 à

13 à 30 B

65


Bâtiment Bâtiment



Consommations1 en EP PCI :

Total 4 474 660 € HT

Brut: 58 ans

Actualisé 5 34 ans



2.5 Mise en place de régulation en sous station 29 230 €HT


1.4 Isolation des toitures terrasse 390 230 €HT Réduction de 2 % des consommations

en énergie primaire 1.5 Isolation des façades par l'intérieur 399 180 €HT

1.2 Remplacement des menuiseries 436 320 €HT Economies annuelles 77 100 € HT

1.3 Isolation des planchers bas 37 180 €HT

2.2 Production ECS solaire avec appoint électrique 1 202 760 €HT Emissions de gaz à effet


1.1 Isolation des façades par l'extérieur 708 170 €HT

810 MWh2.1 Rénovation de la chaufferie centrale - Passage au gaz 338 990 €HT

Scénario Gaz centralisé + ECS solaire Résultats 4

N° Intitulé Investissement Economies d'énergie

finale

Données




Situation actuelle


Plan d'actions

Scénario Gaz centralisé + ECS Solaire

kWhEP/m².ankWhEP/m².an

G

F

E

D

C

B

A

G

F

E

D

C

B

A

kgCO2/m².an

kgCO2/m².an

F

E

B

A

F

E

D

C

F

E

B

A

F

E

D

C



Avantages Inconvénients Bilan

1.

- Investissements limités

- Meilleur rendement que le fioul

- Diminution des GES

- Amélioration du confort des occupants

- Mise aux normes du renouvellement d'air

- Ne traite pas les problèmes de réseaux

(chauffage et ECS)

2.

- Traite les problèmes de réseaux (chauffage et ECS)

- 60 % des besoins couverts par une énergie renouvelable




- Augmente les frais de maintenance

- Etude de structure nécessaire

- Plusieurs réseaux gaz à créer

3.

- 63 % des besoins couverts par une énergie renouvelable





(chauffage et ECS)

- Augmente les frais de maintenance

- Investissements élevés

- Etude et forage préliminaire nécessaires

4.

- Traite les problèmes de réseaux ECS

- Un seul réseaux gaz




chauffage

- Peu d'économie sur l'énergie primaire

- Etude de structure nécessaire

- Augmente des frais de maintenance

Le scénario 1 gaz centralisé, est avantageux en terme d'investissement, de maintenance,

d'économies d'énergie primaire et de diminution des gaz à effet de serre.

En revanche, les problèmes sur les réseaux de distribution de chauffage et d'Eau Chaude Sanitaire

tels que le développement de légionellose, l'isolation et l'entartrage des réseaux ne sont pas

traités. Les complications liées aux réseaux peuvent représenter une part importante dans le

budget global des travaux de rénovation et n'a pas pu être chiffré dans cette étude.

Le scénario 2, est avantageux en terme d'économies d'énergie primaire, d'émissions de gaz à effet

de serre, car 60 % de la production sera générée par le solaire thermique. Ce scénario permet la

décentralisation du chauffage et de l'Eau Chaude Sanitaire par groupes de bâtiments afin de pallier

aux problèmes de réseaux actuels.

En revanche, ces actions nécessiteront une étude de structure, la création d'un réseau gaz sur

l'ensemble du site et engendreront une augmentation du contrat de maintenance.

Le scénario 3, est très ambitieux avec l'implantation d'une production par géothermie exploitant

l'énergie disponible dans les eaux de nappe.

Ce plan d'action engendre les plus grandes économies d'énergie finale et d'émissions de gaz à effet

de serre, avec une production couverte à 63 % par la géothermie.

En revanche, cette solution nécessite une étude des Bureaux de Recherche Géologique et Minière

afin de connaître précisément les ressources exploitables, qui n'est pas chiffrée dans

l'investissement indiqué dans le scénario.

La production restant centralisée ne permet pas de pallier aux problèmes de réseaux et engendrera

un surcoût en terme de maintenance. L'investissement global de départ reste relativement

important.

Le scénario 4 est avantageux en terme de maintenance et permet de traiter les problèmes de

réseaux (ECS) liés au développement de légionellose.

En revanche, les économies d'énergie primaire sont quasi nulles malgré un investissement

important de la part du maitre d'ouvrage. Cette action nécessitera une étude de structure et

engendrera un surcoût du contrat de maintenance. La chaufferie centrale étant conservée, les

problèmes de réseaux liés au chauffage ne pourront pas être résolus.



6. CONCLUSION

L’hôpital l’Eau Vive est composé d’un ensemble de bâtiments construits à des époques différentes. La plupart des bâtiments date des années 1970, tandis que les bâtiments 1,2 et 4 ont été réalisés au cours du 18ème siècle. De plus, les bâtiments Jean Itard et Victor Marcia ont été rénovés en 2008.

L’ensemble des parois du parc est thermiquement peu performant. Les infiltrations d’air sont nombreuses au niveau des menuiseries et les parois sont non isolées. Ceci entraîne de nombreuses déperditions thermiques et des sensations d’inconfort (parois froides et infiltrations d’air).

La production de chaleur n’a pas été rénovée depuis la création du site, ainsi que l’ensemble des sous-stations. Les bâtiments sont en majorité équipés de systèmes de renouvellement d’air sous-dimensionnés, ce qui entraine des inconforts tels que surchauffes et/ou taux d’humidité élevé et des renouvellements d’air non maîtrisés (ouverture des fenêtres). Enfin, la production d’ECS présente de nombreux bras mort entrainant des problèmes de légionellose.

Une rénovation du bâti et des équipements va permettre de diminuer les déperditions et d’augmenter le confort des occupants. La rénovation des installations techniques permettra de réadapter la puissance installée aux besoins du site, de mettre aux normes les installations et enfin d’assurer la pérennité du patrimoine.

audit énergétique hôpital l’eau vive - accueil · 2016-02-15 · 4.4 consommations...

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