„Službene novine Kantona Sarajevo“, broj 39/07

Skupština Kantona Sarajevo

Zakonodavno-pravna komisija Na osnovu člana 26. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o održavanju zajedničkih

dijelova zgrada i upravljanju zgradama ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 26/07) i člana 172. stav 1. Poslovnika Skupštine Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo ", broj 12/05- Prečišćeni tekst), Zakonodavno-pravna komisija Skupštine Kantona Sarajevo na sjednici održanoj 07.decembra 2007. godine utvrdila je Prečišćeni tekst Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama.

Prečišćeni tekst Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama obuhvata: Zakon o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama (“Službene novine Kantona Sarajevo”, broj 21/04), Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama (“Službene novine Kantona Sarajevo”, broj 26/07) u kojima je naznačen dan stupanja na snagu tih zakona.

Broj 01-05-28994/07 Predsjedavajući 07.decembra 2007. godine Zakonodavno-pravne komisije Sarajevo Esad Hrvačić,s.r.

ZAKON

O ODRŽAVANJU ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADA I UPRAVLJANJU ZGRADAMA (PREČIŠĆENI TEKST)

I. OSNOVNE ODREDBE

Član 1.

Ovim Zakonom uređuje se održavanje zajedničkih dijelova zgrada, pravo i obaveze etažnih vlasnika stanova, poslovnih prostora i garaža (u daljnjem tekstu: etažni vlasnici) u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama, (u daljnjem tekstu: zgrada) te pravo i obaveza upravitelja, u pogledu održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama.

Održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama je javni interes.

Član 2.

Etažnim vlasnikom smatraju se lica koja su vlasništvo na stanu, poslovnom prostoru ili garaži stekla po odredbama Zakona o svojini na dijelovima zgrade ("Službeni list SRBiH", broj 35/77), Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine", br. 27/97, 11/98, 22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01 i 15/02), kao i pravna lica- nosioci prava raspolaganja (organi uprave, ustanove, privredna društva i slično).

Član 3.

Etažni vlasnici imaju nedjeljivo - zajedničko pravo vlasništva nad zajedničkim dijelovima zgrade i nedjeljivo zajedničko pravo vlasništva na zemljištu pod zgradom, kao i obaveze koje proističu iz istih.

II. ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE

Član 4.

U zajedničke dijelove zgrade spadaju:

· Konstruktivni elementi zgrade; · Zajedničke prostorije zgrade; · Instalacije zgrade; · Uređaji u zgradi; · Ostali zajednički dijelovi zgrade.

Konstruktivni elementi zgrade:

1. temelji sa hidroizolacijom,

2. nosivi konstruktivni zidovi i stubovi,

3. međuspratna konstrukcija sa hidroizolacijom,

4. krovna konstrukcija,

5. ravni i kosi krovovi,

6. stepeništa.

Zajedničke prostorije zgrade:

1. stubišni prostori sa ogradom,

2. hodnici i galerije,

3. podrumski prostor,

4. zajedničke terase,

5. potkrovlja - tavani,

6. zajednička spremišta,

7. prostorije za skupljanje otpada - smetljarnik i kanali za smeće,

8. zajedničke prostorije.

Instalacije zgrade:

1. vodovod - vertikalna i horizontalna instalacija u zidu i podu od vodomjernog uređaja u šahtu ili podrumu (isključujući vodomjerni uređaj) do istočišta u stanu (isključujući istočišta). Vodomjeri koje postavljaju etažni vlasnici za stanove i pripadajuće instalacije ne spadaju u zajedničke dijelove zgrade,

2. kanalizacija - vertikalni i horizontalni vodovi u zidovima i podovima zgrade do revizionog okna na izlazu iz zgrade (uključujući reviziono okno). Za zgrade sa više ulaza (više revizionih okana) u zajedničke instalacije spada i instalacija između revizionih okana do zaključno saj zadnjim revizionom oknom prema kolektoru,

3. instalacije elektrike jaka struja - svi vodovi i uređaji od brojila (isključujući brojilo), odlazni osigurači, odlazni napojni vod s razvodima do sporedne ploče etažnih vlasnika (isključujući sporednu ploču),

4. instalacija elektrike slaba struja - zvona, od govornog uređaja za zgradu do govornog uređaja u stanu (isključujući govorni uređaj u stanu),

5. gromobranska instalacija - komplet horizontalna i vertikalna instalacija uključujući i uzemljivač,

6. PTT instalacija - horizontalna i vertikalna instalacija od distributivnog ormarića do prve utičnice u stanu,

7. stubišna i nužna rasvjeta - pomoćna rasvjeta,

8. plinske instalacije - vertikalna i horizontalna instalacija od zapornog ventila u sigurnosnom ormariću na ulazu u zgradu do zapornih ventila ispred potrošača u stanovima, uključujući mjerno-regulacioni set, zaporni ventil na ulazu u zgradu, sigurnosni ormarić i zaporne ventile ispred potrošača,

9. instalacije centralnog grijanja - vertikalna i horizontalna instalacija sa odzračnim ventilima od ulaznog zapornog ventila, isključujući ventil, do zaključno sa ventilom ispred grijnih tijela - za dvocijevne sisteme; odnosno do zaključno sa ulaznim ventilom za svaki stan u stubištu - za jednocijevne sisteme,

10. instalacije kablovskih i antenskih sistema, od razvodnika na ulazu u zgradu (na krovu ili u prizemlju) do razvodnika na ulazu u stan,

11. dimovodne instalacije (instalacije za odvod produkata sagorijevanja od mjesta sagorijevanja do dimnjaka i dimnjaci) i ventilacioni kanali.

Uređaji u zgradi:

1. liftovi za prijevoz ljudi i tereta - sa napojnim instalacijama - kablovima,

2. hidroforska postrojenja sa pratećim instalacijama - uređaj za povećanje pritiska u vodovodnim instalacijama,

3. protivpožarni aparati, hidranti sa instalacijom i ventilima,

4. sanitarni uređaji u zajedničkim prostorima,

5. poštanski sandučići,

6. pumpa za izbacivanje vode iz podruma,

7. kotlovnice koje nisu u vlasništvu javnih preduzeća.

Ostali zajednički dijelovi zgrade:

1. pokrov-crijep, salonit, lim, eternit, šindra i sl.,

2. krovna i fasadna limarija,

3. fasada,

4. fasadna i međuspratna stolarija i bravarija (metalna, drvena i ostala),

5. stolarija i bravarija zajedničkih dijelova zgrade,

6. požarni koridori ljestve i požarna stepeništa,

7. septičke jame,

8. šahtovi vodovodnih instalacija,

9. toplovodni kanali od šahta do zgrade,

10. vjetrobrani,

11. ulazi u zgradu,

12. balkonske ograde i ograde lođa.

Član 5.

Održavanje odgovarajućih instalacija ili njihovih dijelova se, zbog sigurnosti i kvaliteta usluge, može povjeriti javnim komunalnim preduzećima, ako je to regulisano drugim propisima i ako se naplata za te radnje vrši na drugi način (plinska instalacija od zapornog ventila na ulazu u zgradu do mjerno- regulacionog seta uključujući i set).

Nije dozvoljeno da se u zajedničke prostorije zgrade uvode instalacije koje nisu zajedničko vlasništvo etažnih vlasnika (instalacije kablovske televizije i sl.), bez saglasnosti etažnih vlasnika. Održavanje instalacija kablovske televizije u stambenim zgradama vrše operateri koji posjeduju dozvolu Regulatorne agencije za komunikacije u skladu sa ugovorom potpisanim sa etažnim vlasnicima. Kabl operater je dužan vlasništvo nad instalacijom kablovske televizije u zgradama, prenijeti na etažne vlasnike, uz nadoknadu prema tržišnoj vrijednosti, ukoliko nema niti jednog pretplatnika za svoje usluge u nekoj zgradi.

Održavanje instalacije iz stava 1. i stava 2. ovog člana nisu sastavni dio zajedničkog ugovora između upravitelja i etažnih vlasnika.

Član 6.

Na zajedničkim dijelovima zgrade koji služe zgradi kao cjelini (u skladu sa članom 4. ovog Zakona), etažni vlasnici imaju zajedničko-nesmetano pravo korištenja tih dijelova bez povređivanja prava drugih u skladu sa Zakonom o svojini na dijelovima zgrade ("Službeni list SRBiH", broj 35/77).

Na zajedničkim dijelovima zgrade koji služe samo nekim a ne svim posebnim dijelovima zgrade, etažni vlasnici tih posebnih dijelova imaju zajedničko pravo korištenja tog dijela zgrade u kome se ti posebni dijelovi nalaze.

Član 7.

Održavanje zajedničkih dijelova u zgradama obuhvata redovno održavanje i velike opravke.

Održavanje zajedničkih dijelova, prostora, opreme, uređaja i instalacija u zgradama se vrši na osnovu važećih zakonskih i podzakonskih akata za navedenu oblast.

Član 8.

Redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrada se finansira iz sredstava mjesečne naknade za održavanje i dodatnih sredstava koja odezbijede etažni vlasnici i obuhvata slijedeće poslove:

1. deratizacija u skladu sa programom Kantona Sarajevo, dezinfekcija po potrebi i dezinsekcija po potrebi,

2. redovno mjesečno održavanje i servisiranje liftova,

3. uklanjanje ledenica, snijega i leda sa streha i krovova,

4. uklanjanje svih visećih predmeta sa fasada i krovova koji ugrožavaju sigurnost prolaznika,

5. pročepljenje kanalizacije,

6. izdvajanje sredstava za utuživanje etažnih vlasnika koji ne plaćaju naknadu,

7. održavanje internih govornih uređaja i njihovih instalacija,

8. nabavka sitnog potrošnog materijala (sijalice, sredstva za čišćenje prostora),

9. čišćenje stubišta i zajedničkih prostorija,

10. čišćenje i ispitivanje sigurnosti dimnjaka redovno (u toku grijne sezone) i generalno (van sezone),

11. redovni godišnji tehnički pregledi liftova,

12. redovno servisiranje protivpožarnih instalacija i opreme,

13. redovni pregled, ispitivanje i popravak gromobranskih instalacija,

14. redovno servisiranje hidroforskih postrojenja,

15. redovno servisiranje uređaja za prepumpavanje,

16. redovni pregled uređaja prisilne ventilacije,

17. redovni pregledi kablovskih i antenskih instalacija,

18. popravak vodovodne instalacije,

19. popravak kanalizacije,

20. popravak elektroinstalacije,

21. popravci instalacija centralnog grijanja,

22. popravci krova,

23. popravci limarije,

24. popravci dimnjaka,

25. popravke na fasadi,

26. popravke stolarije,

27. popravke bravarije,

28. popravke zvona i pripadajućih instalacija,

29. popravke instalacije rasvjete zajedničkih prostorija,

30. popravke telefonskih instalacija,

31. popravke antenskih i kablovskih instalacija,

32. popravke hidrofora,

33. popravke prepumpnih uređaja,

34. popravke uređaja prisilne ventilacije,

35. popravke poštanskih sandučića,

36. nabavka dijelova za male opravke,

37. održavanje čistoće oko zgrada na površinama koje nisu javne,

38. uklanjanje snijega i sa krovova u slučaju obilnih snježnih padavina,

39. izdvajanje sredstava za plaćanje komisije za pregled zgrade,

40. izdvajanje sredstava za osiguranje od odgovornosti i za osiguranja od požara,

41. izdvajanje sredstava za naknadu predstavniku etažnih vlasnika,

42. izdvajanje sredstava za krečenje stubišta i zajedničkih prostorija u zgradi,

43. ispitivanje sigurnosti gasnih instalacija u stanovima od mjerno-regulacionog seta do potrošača i sistema za opskrbu zrakom,

44. redovna godišnja kontrola instalacija centralnog grijanja u stambenim zgradama (hladna proba) u sklopu kontrole primarne mreže od strane isporučioca toplotne energije,

45. ispitivanje sigurnosti dimovodnih instalacija.

Redoslijed radova iz stava 1. ovog člana određuju zakonski propisi na nivou Kantona Sarajevo i etažni vlasnici na osnovu potreba i stanja zgrade.

Ukoliko se radi o kvarovima i oštećenjima na zajedničkim dijelovima zgrade koji onemogućavaju normalno korištenje stana, poslovnog prostora ili garaže (snabdijevanje vodom, plinom i električnom energijom, curenje iz kanalizacionih i vodovodnih instalacija, curenje sa krova i sl.) tada su radovi na sanaciji ovih kvarova prioritet.

Radovi i poslovi koji se ne finansiraju iz sredstava mjesečne naknade i koji su drugim aktima povjereni određenim pravnim licima na održavanje su:

1. redovni pregled, servisiranje i popravak plinske instalacije, od zapornog ventila na ulazu u zgradu do mjerno- regulacionog seta uključujući i set,

2. servisiranje i održavanje instalacija kablovske televizije.

Član 9.

Velike opravke na zgradama, koje se ne rade u okviru godišnjeg održavanja - povremeni zahvati koji se ne finansiraju iz sredstava mjesečne naknade, već se finansiraju iz naknadno obezbijeđenih sredstava etažnih vlasnika ili iz drugih izvora (kredit, pozajmice, gotovina, budžet općina i budžet Kantona), su:

Velike opravke nosive konstrukcije zgrade:

1. temelji,

2. nosivi zidovi i stubovi,

3. međuspratna konstrukcija,

4. kosi krovovi - krovna konstrukcija,

5. ravni krovovi - konstrukcija,

Velike opravke kod zanatskih radova:

1. zamjena vanjske stolarije,

2. zamjena fasade - bojenje za zgrade spratnosti do 5 etaža jedanput u 5 godina, za zgrade spratnosti od 5 do 10 etaža jedanput u 10 godina, za zgrade spratnosti iznad 10 etaža jedanput u 20 godina,

3. zamjena pokrova i limarije,

4. zamjena balkonske ograde,

5. hidroizolacije ravnih krovova, temelja, temeljnih zidova i podruma.

Velike opravke i zamjena instalacija i uređaja:

1. zamjena kanalizacionih instalacija - rekonstrukcija,

2. zamjena vodovodnih instalacija - rekonstrukcija,

3. velike opravke ili zamjena hidroforskih postrojenja,

4. velike opravke liftova,

5. zamjena usponskih vodova elektroinstalacija,

6. zamjena telefonskih instalacija - rekonstrukcija,

7. zamjena kablovskih distribucionih sistema i zajedničkih antenskih sistema,

8. zamjena ili veća opravka električnih brava i interfonske instalacije - rekonstrukcija,

9. zamjena instalacija centralnog grijanja - rekonstrukcija,

10. zamjena plinske instalacije.

Hitne opravke

Hitnim intervencijama smatra se poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima zgrade radi sprječavanja daljnjih štetnih posljedica u slučaju:

· kvarova na plinskim instalacijama, · kvarova na sistemu centralnog grijanja i toplovodnom sistemu, · puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, · kvarova na električnoj instalaciji, · oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala, · prodora oborinskih voda u zgradu, · oštećenja na fasadi i krovu,

ukoliko postoji opasnost po ljudske živote i ostale dijelove zgrade.

Intervencije poslije elementarnih nepogoda

Obavljaju se u cilju sanacije posljedica elementarnih nepogoda.

III - UPRAVLJANJE ZGRADAMA

Član 10.

Svaka zgrada koja ima dva i više etažnih vlasnika i u kojoj je privatizovano više od 50% korisne površine bira upravitelja.

Za zgradu koja ima jednog etažnog vlasnika i više korisnika koji su u zakupnom odnosu, vlasnik mora organizovati održavanje zgrade koje obuhvata sve radove iz člana 7., 8. i 9. ovog Zakona ili izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat, u roku od tri mjeseca od stupanja na snagu ovog Zakona te o načinu organizovanja održavanja obavijestiti Ministarstvo stambenih poslova Kantona Sarajevo (u daljnjem tekstu: Ministarstvo) u roku od 30 dana.

Vlasnici novoizgrađenih zgrada koje se rade na principu kondominijuma moraju organizovati održavanje zgrade koje obuhvata sve radove iz člana 7. 8. i 9. ovog Zakona ili izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat, u roku od tri mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole, te o načinu organizovanja održavanja obavijestiti Ministarstvo, u roku od 30 dana.

Vlasnici novoizgrađanih zgrada dužni su izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat u roku od tri mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole.

Općine na području Kantona Sarajevo su dužne dostaviti Ministarstvu kopiju upotrebne dozvole za novoizgrađene zgrade u roku od 30 dana od dana izdavanja upotrebne dozvole.

Za zgrade koje čine jednu građevinsku cjelinu etažni vlasnici su dužni odabrati jednog upravitelja.

Član 11.

Etažni vlasnici su dužni dostaviti zapisnik o izboru ili zamjeni upravitelja Ministarstvu i izabranom upravitelju u roku od 8 dana od dana izbora.

Etažni vlasnici su dužni upravitelju i predstavniku etažnih vlasnika predočiti dokaz o vlasništvu (kupoprodajni ugovor ili zemljišno - knjižni izvadak ili izvadak iz knjige položenih ugovora ili pravosnažno rješenje nadležnog suda ili općine) ili dokaz na osnovu kojih će se evidentirati njihovo pravo vlasništva.

O svakoj promjeni vlasništva, etažni vlasnici su dužni lično ili putem predstavnika etažnih vlasnika, obavijestiti upravitelja u roku od 30 dana.

Član 12.

Poslove upravitelja može obavljati privredno društvo koje je registrovano za obavljanje djelatnosti održavanja objekata visokogradnje, niskogradnje i njihovih dijelova i upravljanje nekretninama, te koje ispunjava uvjete propisane u članu 13. ovog Zakona.

Član 13.

Pored uvjeta propisanih ovim Zakonom, upravitelj mora posjedovati rješenje o ispunjenosti uvjeta za obavljanje poslova upravitelja i certifikat upravitelja (u daljnjem tekstu: certifikat) koje izdaje Ministarstvo.

Ministar stambenih poslova Kantona Sarajevo (u daljnjem tekstu: Ministar) donosi Pravilnik o uvjetima za obavljanje poslova upravitelja.

Pravilnik, iz prethodnog stava, propisuje:

· uvjete koje moraju ispuniti privredna društva da bi mogla obavljati poslove upravitelja; · dokumentaciju za dobijanje certifikata; · uvjete pod kojim se gubi certifikat upravitelja; · postupak dodjele certifikata; · obaveze postojećih upravitelja; · postupak izbora prinudnih upravitelja, · postupak određivanja prinudnog upravitelja za pojedine zgrade.

Pravilnik iz stava 2. ovog člana donosi Ministar u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Zahtjev za dobijanje certifikata sa potrebnom dokumenta- cijom, upravitelj podnosi Ministarstvu, a koje na osnovu podnesenog zahtjeva donosi rješenje.

Rješenje, iz prethodnog stava ovog člana je konačno i protiv istog se ne može izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda, u roku od 30 dana od dana dostavljanja rješenja stranci.

Član 14.

Ministarstvo donosi rješenje o prestanku odobrenja za rad upravitelju u slijedećim slučajevima:

· ako ne ispunjava uvjete propisane članom 15. Zakona i Pravilnikom o uslovima za obavljanje poslova upravitelja,

· ako nije postupio u skladu sa članom 17. Zakona i ako je zbog propusta došlo do ugrožavanja života građana i imovine,

· ako je u postupku stečaja ili likvidacije, · ako je kažnjen za privredni prijestup, u periodu obavljanja poslova upravitelja, · ako u toku godine tri puta nije otklonio uočene nedostatke iz člana 15. Zakona po nalogu

Ministarstva ili kantonalnog inspektora/inspektorice za stambena pitanja (u daljnjem tekstu: inspektori).

Rješenje, iz prethodnog stava ovog člana je konačno i protiv istog se ne može izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u Sarajevu, u roku od 30 dana od dana dostavljanja rješenja stranci.

U zgradama u kojima je upraviteljima doneseno rješenje o prestanku odobrenja za rad, Ministarstvo donosi rješenje kojim se određuje prinudni upravitelj.

Upravitelj kome je doneseno rješenje o prestanku odobrenja za rad, zahtjev za donošenje rješenja za obavljanje poslova upravitelja ne može podnijeti u roku od dvije godine od dana donošenja rješenja o prestanku odobrenja za rad.

Član 15.

Izabrani upravitelj sačinjava evidenciju etažnih vlasnika i sa predstavnikom etažnih vlasnika potpisuje zajednički ugovor o održavanju zajedničkih dijelova zgrade za cijelu zgradu u roku od 30 dana od dana izbora upravitelja.

Odluka o izboru upravitelja iz člana 31. stav 1. tačka f) obavezuje sve ostale vlasnike.

Upravitelj je dužan formirati komisiju za utvrđivanje postojećeg stanja zgrade (u daljnjem tekstu: komisija). Stalne članove komisije čine po jedan diplomirani inžinjer mašinske, elektro i građevinske ili arhitektonske struke sa položenim stručnim ispitom. Promjenjivi član komisije je predstavnik etažnih vlasnika. Ministarstvo daje saglasnost za imenovanje stalnih članova komisije.

Zadatak komisije iz prethodnog stava je da izvrši pregled svih zajedničkih dijelova zgrade, ocijeni njihovo stanje sa aspekta održavanja i upravljanja i o tome sačini zapisnik o stanju zgrade.

Etažni vlasnici su dužni platiti troškove za utvrđivanje postojećeg stanja zgrade.

Upravitelj zgrade prima zgradu na upravljanje i održavanje na osnovu zapisnika o stanju zgrade.

Ukoliko dođe do promjene upravitelja iz bilo kojih razloga (odlukom etažnih vlasnika, prestankom rada privrednog društva, gubljenje certifikata, odlukom upravitelja i sl.), promjena će se obaviti u skladu sa "Uputstvom o načinu promjene upravitelja" koje će donijeti Ministar u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Uputstvom, iz prethodnog stava ovog člana propisuje se način promjene upravitelja, postupak primopredaje objekta, zapisnik o stanju zgrade, te zapisnik o stanju sredstava na računu zgrade i obaveze etažnih vlasnika i upravitelja u prelaznom periodu.

Član 16.

Upravitelju zgrade nije dozvoljeno da ispušta vodu iz instalacije centralnog grijanja u zgradi, bez prethodne pismene saglasnosti pravnog lica nadležnog za proizvodnju i distribuciju toplotne energije.

Član 17.

Upravljanje zgradom obuhvata:

1. vođenje svih potrebnih evidencija o stanovima, vlasnicima stanova, poslovnih prostora i garaža i zajedničkim dijelovima zgrade,

2. zaključivanje zajedničkog ugovora o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama sa predstavnikom etažnih vlasnika zgrada,

3. naplata naknade za održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama,

4. vođenje odvojenih knjigovodstvenih evidencija i operativno finansijsko poslovanje u funkciji održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama za svaku zgradu,

5. izrada prijedloga godišnjih planova redovnog održavanja zajedničkih dijelova zgrada za narednu godinu i njihovo dostavljanje predstavniku etažnih vlasnika najkasnije do kraja tekuće godine na saglasnost,

6. izrada godišnjih izvještaja o održavanju zajedničkih dijelova zgrada i njihovo dostavljanje predstavniku etažnih vlasnika na ovjeru,

7. organizacija realizacije usvojenih godišnjih planova održavanja,

8. pružanje svih informacija predstavnicima etažnih vlasnika i Ministarstvu, uključujući cjenovnik radova i usluga,

9. izrada procedura o načinu prijave kvarova, njihovom otklanjanju, načinu ovjeravanja radnih naloga, načinu naplate usluga i načinu rješavanja spornih pitanja, te usaglašavanje procedura sa ovlaštenim predstavnicima etažnih vlasnika i rad u skladu sa procedurama,

10. ugovaranje izvođenja radova redovnog održavanja na zajedničkim dijelovima zgrade,

11. izrada godišnjih planova i planova za velike opravke - poboljšanje, zamjenu dotrajalih elemenata zgrade kao i plan modernizacije zgrade po izričitom zahtjevu predstavnika zgrade,

12. koordinacija sa Ministarstvom i predstavnicima etažnih vlasnika u zgradi,

13. dostavljanje obrasca "Godišnji izvještaj o radu upravitelja" Ministarstvu,

14. davanje saglasnosti javnim preduzećima i drugim privrednim društvima za obavljanje poslova u zajedničkim dijelovima zgrade,

15. davanje saglasnosti, prije izdavanja građevinske dozvole, za sve radove koji dotiču zajedničke dijelove zgrada,

Obrasce iz stava 1. tačka 13. ovog člana propisuje ministar posebnim uputstvom u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Sve navedene poslove upravitelj će obavljati u ime i za račun etažnih vlasnika zgrade, a u skladu sa međusobnim odnosima, pravima i obavezama definisanim zajedničkim ugovorom.

Prijedloge godišnjih planova i izvještaje iz tačaka 5. i 6. ovog člana prinudni upravitelji su dužni postaviti na dva mjesta u svakom ulazu u propisanom roku, zajedno sa obavještenjem u kom se roku i na koji način mogu dati primjedbe, sugestije i prijedlozi.

Upravitelji su dužni obaveze iz stava 1. tačke 9. ovog člana izvršiti u roku od tri mjeseca od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Ukoliko upravitelj za poslove održavanja angažuje podizvođača, tada račun upravitelja prema etažnim vlasnicima mora biti isti kao račun podizvođača prema upravitelju za poslove redovnog održavanja i hitnih opravki.

Upravitelji su dužni da usklade plaćanje po osnovu stvarnih obaveza utvrđenih ovim Zakonom, obligacionim odnosima i ostalim važećim propisima poštujući redosljed nastanka troškova.

Sve poslove koji su navedeni u ovom članu upravitelji će finansirati iz naknade za upravljanje koja je propisana članom 22. ovog Zakona.

Kod zaključivanja ugovora između upravitelja kao davaoca usluge i korisnika usluge može se regulisati plaćanje zajedničkih komunalnih usluga koje nisu mjerljive.

Član 18.

U zgradama u kojima etažni vlasnici nisu izvršili izbor upravitelja uvodi se prinudna uprava, a prinudnog upravitelja određuje Ministarstvo u skladu sa Pravilnikom iz člana 13.

Prinudna uprava traje sve dok vlasnici ne odaberu upravitelja u skladu sa članom 10. i 15. ovog Zakona.

Etažni vlasnici su dužni plaćati naknadu za održavanje i upravljanje prinudnom upravitelju.

Obaveza prinudnog upravitelja je da održavanje i upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade vrši u skladu sa odredbama čl. 8. i 17. ovog Zakona (osim odredaba stava 1. tač. 2. čl. 17.), kao i sa drugim odredbama ovog Zakona.

Član 19.

Naknadu za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama utvrđuje Vlada Kantona Sarajevo na prijedlog Ministarstva u iznosu po 1 m2 korisne površine.

Etažni vlasnici u zgradama dužni su učestvovati u troškovima održavanja zajedničkih dijelova zgrade srazmjerno površini stana, poslovnog prostora i garaže.

Korisnici stanova, poslovnih prostora i garaža koji nisu otkupili iste ili koriste stanove, poslovne prostore i garaže na osnovu zakupa ili po drugom osnovu, obavezni su plaćati propisani iznos naknade po 1 m2 korisne površine etažnom vlasniku u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima.

Etažni vlasnici, nosioci prava raspolaganja iz člana 2. ovog zakona mogu svoja prava i obaveze, po osnovu održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama, prenijeti na korisnike stanova, poslovnih prostora i garaža.

Upravitelj je dužan pismeno upozoriti etažne vlasnike, na štete koje mogu nastati, ukoliko se ne obave intervencije na pojedinim zajedničkim dijelovima zgrade i opremi koja im pripada.

Etažni vlasnici obezbjeđuju sredstva za radove i poslove navedene u članu 8. ovog Zakona, koji se odnose na održavanje zajedničkih dijelova zgrada i odgovorni su za sve posljedice koje mogu nastati zbog nedostatka sredstava.

Član 20.

Upravljanje zgradama, u kojima nije izvršena privatizacija stanova u procentu većem od 50%, vrše pravni subjekti koji su održavali zgrade do stupanja na snagu ovog Zakona, ili privredna društva koja posjeduju certifikat izdat od strane Ministarstva.

Pravni subjekt iz stava 1. ovog člana vrši upravljanje zgradama u skladu sa članom 17. ovog Zakona.

Član 21.

Za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrade svaki etažni vlasnik plaća propisani iznos po 1 m2 korisne površine na zajednički račun upravitelja.

Ukoliko se u toku godine ne utroše prikupljena sredstva, ista se prenose za redovno održavanje ili veće opravke u slijedeću godinu.

Član 22.

Naknada za upravljanje zgradama iz člana 17. stav 1. tačka 3., određuje se u iznosu od najviše 20% cijene naknade utvrđene propisom Vlade iz člana 19. ovog zakona, a naplaćuje se proporcionalno uplati naknade za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama u toku jednog mjeseca.

Član 23.

Vrsta i obim radova iz člana 9. ovog Zakona, a koji zahtijevaju veće zahvate, planiraju se dogovorno sa etažnim vlasnicima i sredstva se obezbjeđuju proporcionalno - prema dijelu vlasništva nad zajedničkim dijelovima zgrade.

Za radove redovnog održavanja - većeg obima i velike opravke etažni vlasnici i upravitelj će posebno sklopiti ugovor kojim će se regulisati međusobne obaveze i prava u vezi ovih radova (usluge upravitelja, izbor projektanta, izbor izvođača, izbor nadzora, cijene, rokovi i sl.).

Općine na području Kantona Sarajevo su dužne u svom budžetu za svaku godinu planirati sredstva za obavljanje hitnih intervencija na zgradama iz člana 9. stav 5. u slučajevima u kojima mogu ugroziti živote građana. Nalog za ove radove može izdati općinska građevinska inspekcija.

Općine će svojim aktima regulisati način izvršenja hitnih intervencija na zgradama.

Kanton Sarajevo je dužan u svom budžetu za svaku godinu planirati sredstva za saniranje ratnih šteta na zajedničkim dijelovima zgrada (liftovima, krovovima i instalacijama centralnog grijanja i dr.).

Član 24.

Naknadu za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradom za korisnike stanova namijenjenih za rješavanje stambenih potreba socijalnih kategorija stanovništva, uplaćuje upravitelju Ministarstvo za rad, socijalnu politiku, raseljena lica i izbjeglice Kantona Sarajevo.

Ministarstvo za rad, socijalnu politiku, raseljena lica i izbjeglice Kantona Sarajevo je dužno u Budžetu planirati sredstva koja se koriste za isplatu naknade iz prethodnog stava ovog člana.

Član 25.

Za obavljanje radova na otklanjanju kvarova koji su nastali u stanu, poslovnom prostoru i garaži, te prouzrokuju štetu drugom etažnom vlasniku, a etažni vlasnik se protivi ulasku upravitelja, rješenje za ulazak donosi po hitnom postupku nadležna općinska služba za stambena pitanja po prijavi od strane upravitelja ili etažnog vlasnika oštećenog stana, poslovnog prostora i garaže.

U slučaju nemogućnosti ulaska u stan sa rješenjem nadležne službe iz stava 1. ovog člana, rješenje se izvršava po pravilima prinudnog izvršenja rješenja, po službenoj dužnosti, primjenjujući načelo hitnosti postupka.

Član 26.

Čuvanje uređaja i opreme je obaveza svih etažnih vlasnika i ostalih korisnika u zgradi.

Član 27.

Etažni vlasnici su obavezni plaćati naknadu za održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama do kraja mjeseca za tekući mjesec na račun upravitelja.

Etažni vlasnici samostalno odlučuju o otvaranju posebnih podračuna za zgrade i raspolaganju sredstvima naknade za održavanje zajedničkih dijelova zgrada, a raspolaganje se vrši uz potpise ovlaštenog predstavnika etažnih vlasnika i ovlaštenog lica upravitelja.

Upravitelji i prinudni upravitelji su dužni ažurirati stanje na računima etažnih vlasnika (pregled prihoda i troškova).

Korisnici stanova, poslovnih prostora i garaža iz člana 19. ovog Zakona su obavezni naknadu plaćati na račun upravitelja do kraja mjeseca za tekući mjesec, ukoliko zakonom nije drugačije regulisano.

Član 28.

Ukoliko etažni vlasnik stana, poslovnog prostora ili garaže ne plati naknadu za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradom u roku određenom odredbama člana 27. ovog Zakona, upravitelj zgrade podnosi tužbu kod nadležnog suda, o čemu obavještava predstavnika etažnih vlasnika.

Upravitelj je dužan obavijestiti predstavnika etažnih vlasnika o okončanom sudskom sporu.

Član 29.

Ministar će posebnim pravilnikom propisati tehničke normative za održavanje zajedničkih dijelova, prostora i opreme zgrada u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

IV - ME\USOBNI ODNOSI ETAŽNIH VLASNIKA

Član 30.

Međusobni odnosi, te prava i obaveze etažnih vlasnika u zgradi regulišu se međuvlasničkim ugovorom. U skladu sa ovim Zakonom i međuvlasničkim ugovorom etažni vlasnici na skupu odlučuju o poslovima redovnog održavanja zajedničkih dijelova zgrade i upravljanja zgradom.

Etažni vlasnici su dužni izvršiti izbor predstavnika etažnih vlasnika.

Skup etažnih vlasnika saziva predstavnik etažnih vlasnika u skladu sa ovim Zakonom, određen broj etažnih vlasnika čija površina stanova, poslovnih prostora i garaža čini više od 1/3 korisne površine zgrade ili na prijedlog upravitelja.

Na skupu etažnih vlasnika mora se voditi zapisnik koga potpisuje zapisničar i predstavnik etažnih vlasnika.

Zapisnik sa skupa etažnih vlasnika se vodi u skladu sa obrascem "Zapisnik sa skupa etažnih vlasnika" koji će propisati ministar, posebnim uputstvom u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Etažni vlasnici su dužni predočiti predstavniku etažnih vlasnika svu dokumentaciju koju propisuje ovaj Zakon i zapisnik iz prethodnog stava.

Ako do stupanja na snagu ovog Zakona nisu sačinjene evidencije etažnih vlasnika, etažni vlasnici su dužni dostaviti predstavniku dokaze o vlasništvu u skladu sa članom 11. ovog Zakona, u roku od četiri mjeseca od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Član 31.

U skladu sa međuvlasničkim ugovorom etažni vlasnici na skupu etažnih vlasnika odlučuju o:

a) godišnjem planu održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,

b) godišnjem planu velikih opravki,

c) planu prihoda i rashoda zgrade,

d) godišnjem izvještaju o upravljanju i održavanju zgrade,

e) izboru i reizboru predstavnika za saradnju sa upraviteljem (u daljnjem tekstu: predstavnik etažnih vlasnika),

f) izboru privrednog društva koji će biti upravitelj zajedničkih dijelova zgrade,

g) izdavanju u zakup zajedničkih prostorija,

h) pretvaranju zajedničkih prostorija u stan, odnosno poslovni prostor,

j) ovlaštenju predstavnika etažnih vlasnika da potpiše zajednički ugovor sa upraviteljem,

k) izboru i promjeni predstavnika etažnih vlasnika,

l) formiranju kućnog savjeta i njegovim ovlastima,

m) drugim pitanjima koje predloži kućni savjet, predstavnik etažnih vlasnika ili grupa etažnih vlasnika koja u svom vlasništvu ima 1/3 korisne površine zgrade.

Predstavnik etažnih vlasnika za više ulaza ili zgrada može biti fizičko ili pravno lice koga biraju etažni vlasnici na skupu.

Odluke se smatraju punovažnim, ako se za iste izjasne etažni vlasnici koji u svom vlasništvu imaju više od 50 % korisne površine.

Predstavnik etažnih vlasnika ima pravo na mjesečnu naknadu u skladu sa međuvlasničkim ugovorom, najviše do 15% cijene naknade utvrđene propisom Vlade iz člana 19. ovog Zakona, a naplaćuje se proporcionalno uplati naknade za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanju zgradama u toku jednog mjeseca.

Predstavniku etažnih vlasnika nije dozvoljeno da obavlja bilo kakve poslove ili radnje koje su štetne za druge etažne vlasnike ili su protivne interesima drugih etažnih vlasnika u bilo kom smislu.

Ako međuvlasničkim ugovorom nije drugačije regulisano, obaveze predstavnika etažnih vlasnika su:

· da kontroliše stanje na računu etažnih vlasnika, redovno i namjensko trošenje sredstava, · prati promjene etažnih vlasnika i o tome izvještava upravitelja, · dogovara sa upraviteljem poslove održavanja u skladu sa usaglašenim procedurama, · daje saglasnost na radne naloge upravitelja i kontroliše njihovo izvršenje, · podnosi izvještaj o svom radu skupu etažnih vlasnika, · vrši kontrolu provođenja godišnjeg plana održavanja, · vrši usluge komunalnim preduzećima u vezi naplate komunalne usluge čija se potrošnja

očitava na zajedničkom mjerilu ili se plaća paušalno, ako sklopi ugovor sa komunalnim preduzećem,

· saziva skup etažnih vlasnika, · organizira usvajanje godišnjeg plana održavanja zgrade i stara se o njegovoj realizaciji, · zaključuje ugovore ili predlaže upravitelju zgrade da u ime i za račun zgrade kao zakupodavac

zaključi ugovor, · dostavlja upravitelju kopije dokaza o vlasništvu svih etažnih vlasnika radi uvođenja istih u

evidenciju, · redovno obavještava upravitelja o svim promjenama etažnih vlasnika i predstavnika etažnih

vlasnika, · obavještava upravitelja o izdavanju u zakup zajedničkih prostorija, · izvršava i druge obaveze koje od njega traži skup etažnih vlasnika.

Član 32.

Skup etažnih vlasnika se održava po potrebi, a najmanje jednom godišnje u periodu januar-mart i na njemu se vrši usvajanje godišnjeg izvještaja i plana o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanja zgradom.

Ukoliko etažni vlasnici ne održe skup etažnih vlasnika u rokovima iz prethodnog stava smatrat će se da su materijali, koje je dostavio upravitelj, usvojeni.

Član 33.

Odluke sa skupa etažnih vlasnika se smatraju punovažnim, ako se za iste izjasne etažni vlasnici koji u svom vlasništvu imaju više od 50% ukupne korisne površine zgrade.

Ukoliko se iz bilo kojih razloga ne može sazvati skup etažnih vlasnika sa potrebnim kvorumom, predstavnik etažnih vlasnika može za pojedine odluke dobiti saglasnost etažnih vlasnika putem prikupljanja potpisa na obrascu zapisnika koji je propisan u članu 30. ovog Zakona. U ovom slučaju u zapisnik mora biti upisan tekst odluke prije potpisivanja etažnih vlasnika.

Ako je odluka donesena u skladu sa prethodnim stavom na kraju zapisnika dodaje se napomena koja glasi: "Odluka donesena prikupljanjem potpisa etažnih vlasnika", a zapisnik potpisuje predstavnik etažnih vlasnika.

Odluke donesene na skupu etažnih vlasnika ili u skladu sa stavom 2. ovog člana su obavezujuće za sve etažne vlasnike u zgradi.

Ukoliko je odluka donesena u skladu sa stavom 2. ovog člana, predstavnik etažnih vlasnika je dužan istu izvjesiti na vidnom mjestu u zgradi.

Član 34.

Za donošenje odluka čiji sadržaj ne obuhvata poslove redovnog održavanja zajedničkih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kao što je promjena namjene zajedničkih dijelova zgrade, velike opravke zajedničkih dijelova i uređaja koji povećavaju vrijednost zgrade, potrebna je saglasnost etažnih vlasnika koji u svom vlasništvu imaju više od 2/3 ukupne korisne površine zgrade.

Odluke iz prethodnog stava su obavezujuće za sve etažne vlasnike.

Član 35.

Nedjeljivi vlasnički interesi u održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom ostvaruju se kroz obavezu snošenja zajedničkih troškova koji padaju na teret svakog vlasnika stana, poslovnog prostora ili garaže u zgradi.

Zajednički troškovi iz prethodnog stava predstavljaju troškove i finansijsku odgovornost etažnih vlasnika stanova u odnosu na zajedničke dijelove zgrade kao i za usluge koje se obezbjeđuju za sve vlasnike u zgradi.

Član 36.

U okviru međusobnih odnosa svaki etažni vlasnik stana je dužan da održava vlastiti stan, poslovni prostor i garažu u ispravnom stanju. Nijednom etažnom vlasniku nije dozvoljeno da prisvaja, oštećuje ili na drugi način ugrožava zajedničke dijelove zgrade ili stan bilo kog drugog etažnog vlasnika.

Etažni vlasnici su obavezni dozvoliti ulazak javnim preduzećima u zajedničke dijelove radi otklanjanja kvarova na instalacijama i uređajima koji su u njihovoj nadležnosti.

Saglasnost iz prethodnog stava može dati upravitelj.

Javna preduzeća i upravitelji su dužni 24 sata ranije obavijestiti etažne vlasnike, osim u hitnim slučajevima, ako vrše opravke koje dovode do prekida neke od komunalnih usluga. Pisano obavještenje se postavlja na oglasnu tablu ili na neko drugo vidno mjesto u zgradi.

Član 37.

Etažni vlasnik može vršiti popravke i izmjene elemenata u svome stanu, poslovnom prostoru i garaži na način da ne oštećuje ili umanjuje vrijednost zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i ostalih stanova u zgradi, a uz primjenu važećih propisa.

Ukoliko etažni vlasnik ili drugo pravno i fizičko lice vrši radove, koji na bilo koji način dotiču zajedničke dijelove i uređaje zgrade dužan je pribaviti prethodnu saglasnost upravitelja.

Općine na području Kantona Sarajevo su obavezne da dostave upravitelju zapisnik o tehničkom prijemu svih radova koji se odnose na zajedničke dijelove zgrada, u roku od 15 dana od dana izvršenog tehničkog prijema.

Član 38.

Ako etažni vlasnik nanese štetu zajedničkim dijelovima zgrade ili bilo kojem drugom stanu, obavezan je otkloniti štetu ili platiti troškove popravke.

Član 39.

Etažni vlasnici samostalno odlučuju o osiguranju zajedničkih dijelova zgrada, osiguranju od dopunskih opasnosti i osiguranju od odgovornosti etažnih vlasnika prema trećim osobama i njihovim stvarima.

Osiguranje zajedničkih dijelova zgrada obuhvata sve štete na zajedničkim dijelovima zgrade bez obzira na uzroke nastalih šteta i sastoji se od: osiguranja od osnovnih opasnosti (osiguranje od požara, udara groma, eksplozije), osiguranja od dopunskih opasnosti (osiguranje od poplave, bujice, izljeva vode iz vodovodnih i kanalizacionih cijevi i instalacija centralnog grijanja), osiguranja od odgovornosti etažnih vlasnika prema trećim osobama i njihovim stvarima (uključujući i pad snijega, ledenica i dijelova zgrade).

Član 40.

Za posebna izdvajanja, za vanredne troškove održavanja zajedničkih dijelova zgrade potrebna je saglasnost etažnih vlasnika koji posjeduju 2/3 korisne površine zgrade.

V - NADZOR

Član 41.

Nadzor nad izvršenjem obaveza iz oblasti održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama na području Kantona Sarajevo vrši Ministarstvo i inspektori.

Član 42.

Nadzor nad sprovođenjem odredaba ovog Zakona, drugih propisa i podzakonskih akata iz oblasti održavanja i upravljanja provodi Ministarstvo.

Pod nadzorom se podrazumijeva slijedeće:

· ispunjenost uvjeta za obavljanje poslova upravitelja

· izdavanje/oduzimanje certifikata, · izbor i uvođenje prinudnog upravitelja, · davanje stručnih uputstava i objašnjenja za primjenu ovog Zakona, · rješavanje po žalbama protiv donesenih upravnih akata općinske službe za upravu za stambene

poslove koji se odnose na član 25. ovog Zakona, · preduzimanje mjera u vidu pismenih naloga za otklanjanje uočenih nedostataka u radu etažnih

vlasnika i upravitelja, · formiranje programa za vođenje osnovnih podataka o zgradama, · vršenje drugih prava koja ima u upravnom postupku kao nadzorni organ, · predlaganje i poduzimanje radnji koje se odnose na pokretanje prekršajnog postupka i

izricanje novčanih kazni za lica koja obavljaju poslove upravitelja bez pribavljenog certifikata od strane Ministarstva.

Član 43.

U vršenju inspekcijskog nadzora nad radom upravitelja inspektori prate:

· rad upravitelja, prinudnih upravitelja i privrednih društava koja su održavala zgrade do stupanja na snagu ovog Zakona u zgradama u kojima nije izvršena privatizacija stanova u procentu od najmanje 51%,

· da li upravitelj posjeduje urednu evidenciju o etažnim vlasnicima stanova, poslovnih prostora i garaža,

· da li je upravitelj organizovao održavanje ili ima zaključene ugovore sa ovlaštenim pravnim licima (ugovor o održavanju i čišćenju liftova, ugovor o održavanju i čišćenju dimnjaka, ugovor o dezinfekciji, dezinsekciji i deratizaciji i sl.),

· da li je upravitelj zaključio ugovore sa etažnim vlasnicima, · da li upravitelj redovno izvještava vlasnike o stanju na računu, · da li je upravitelj primio zgradu na upravljanje putem zapisnika, · da li je komisija za pregled zgrade formirana u skladu sa odredbama ovog Zakona, · kvalifikacionu strukturu zaposlenih kod upravitelja, · da li upravitelj vodi odvojeno evidenciju i operativno- finansijsko poslovanje svojih usluga i

troškova održavanja zgrada, · da li je upravitelj izabran u skladu sa članom 10. i članom 15. ovog Zakona.

Član 44.

Inspekcijski nadzor, prema ovom Zakonu nad upraviteljima, prinudnim upraviteljima, predstavnicima etažnih vlasnika i etažnim vlasnicima (u daljnjem tekstu: subjekti nadzora) vrše inspektori.

Inspekcijskim nadzorom osigurava se zakonitost i zaštita javnog i privatnog interesa, kao i preventivno djelovanje u izvršavanju propisima određenih obaveza u oblasti upravljanja i održavanja.

Inspekcijski nadzor vrši se preduzimanjem inspekcijskih radnji na utvrđivanju stanja izvršavanja propisa kod subjekata nadzora, koji su u obavljanju svoje djelatnosti i radu dužni postupati prema tim propisima, određivanjem upravnih mjera radi sprečavanja i otklanjanja nezakonitosti u izvršavanju tih propisa i poduzimanjem drugih upravnih mjera i radnji određenih ovim Zakonom i Zakonom o inspekcijama u Federaciji Bosne i Hercegovine.

Član 45.

Na opća i posebna ovlaštenja inspektora, postupak inspekcijskog nadzora, upravne i druge mjere, koje inspektor određuje u inspekcijskom pregledu, primjenjuju se odredbe Zakona o inspekcijama u Federaciji Bosne i Hercegovine i Zakona o upravnom postupku.

Član 46.

Inspektori su državni službenici i za njihovo konačno postavljene je potrebno da ispunjavaju uvjete propisane Pravilnikom o unutrašnjoj organizaciji, a u skladu sa Zakonom o državnoj službi i Zakonom o inspekcijama u Federaciji Bosne i Hercegovine.

Inspektor svoj identitet, službeno zvanje i ovlaštenja dokazuje službenom iskaznicom koju izdaje ministar.

Član 47.

Na rješenje i zaključak inspektora donesen u vršenju inspekcijskog nadzora može se uložiti žalba u roku od osam dana od dana prijema rješenja, odnosno zaključka. O žalbi rješava ministar.

Član 48.

Ministarstvo je dužno voditi evidenciju upravitelja. Obrazac "Evidencija upravitelja" propisuje Ministar posebnim uputstvom u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Upravitelji su dužni voditi evidenciju zgrada nad kojim vrše održavanje i upravljanje. Obrazac "Evidencija zgrada nad kojim se vrši održavanje i upravljanje", propisuje ministar posebnim uputstvom u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

VI - KAZNENE ODREDBE

Član 49.

Novčanom kaznom od 100,00 do 1.000,00 KM kaznit će se za prekršaj etažni vlasnik, odnosno lice koje raspolaže sa prostorom u zgradi:

a) koji koristi i upravlja zajedničkim dijelovima zgrade protivno njihovoj namjeni i odredbama ovog Zakona,

b) koji svojim ponašanjem nanosi štetu na zajedničkim dijelovima zgrade,

c) koji ne dostavi dokaze o vlasništvu upravitelju i predstavniku etažnih vlasnika (član 11. stav 3.), i koji o svakoj promjeni vlasništva ne obavijesti upravitelja,

d) koji za vršenje radova u svom prostoru, a koji dotiču zajedničke dijelove zgrade prethodno ne dobije saglasnost upravitelja za iste (član 37. stav 2.),

e) koji ne dozvoli otklanjanje kvarova koji su nastali u njegovom stanu, a prouzrokuju štetu drugom etažnom vlasniku (član 25. stav 1.),

f) koji ne izvrši izbor upravitelja (član 10. stav 2.) i izbor predstavnika etažnih vlasnika (član 30. stav 3.),

g) koji potpiše radni nalog upravitelja bez prethodne pismene saglasnosti predstavnika etažnih vlasnika.

Član 50.

Novčanom kaznom u iznosu od 1.000,00 do 2.000,00 KM kaznit će se za prekršaj upravitelj i prinudni upravitelj te odgovorno lice u pravnom licu:

a) koji ne izvršava radove i poslove utvrđene članom 8. i ukoliko su etažni vlasnici obezbijedili sredstva,

b) koji ne upravlja zgradom u skladu sa članom 17.,

c) koji ne upozori etažne vlasnike na štete koje mogu nastati ukoliko se ne obave intervencije na pojedinim zajedničkim dijelovima zgrade (član 19. stav 5.),

d) koji ne dostavi godišnji izvještaj o prihodima i troškovima na računu etažnih vlasnika (član 27. stav 4.),

e) koji ne vodi evidenciju zgrada na kojim vrši održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama prema obrascu kojeg propisuje ministar (član 48. stav 2.),

f) koji obavlja poslove upravitelja bez pribavljenog certifikata od Ministarstva (član 13. stav 2.)

Član 51.

Novčanom kaznom od 100,00 do 1.000,00 KM kaznit će se za prekršaj predstavnik etažnih vlasnika koji da saglasnost na radni nalog za nenamjensko trošenje sredstava, i koji ne postupi u skladu sa članom 31. stav 6. Zakona.

VII - PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 52.

Odluku o utvrđivanju minimalne naknade za održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama iz člana 19. ovog Zakona na prijedlog Ministarstva, donosi Vlada Kantona Sarajevo u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Član 53.

Tehničke normative za održavanje zajedničkih dijelova zgrada iz člana 29. ovog Zakona propisuje ministar posebnim pravilnikom u roku od šest mjeseci od stupanja na snagu ovog zakona.

Član 54.

Pravilnik o uslovima za obavljanje poslova upravitelja iz člana 13. stav 2. ovog Zakona ministar donosi u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Član 55.

Nadležni organ Grada Sarajeva, odnosno općine van Grada, donijet će Odluku o kućnom redu u stambenim zgradama u roku od tri mjeseca od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Odlukom iz prethodnog stava se propisuje način korištenja stanova, poslovnih prostora i zajedničkih dijelova i uređaja u zgradama, te zemljišta koje služi redovnoj upotrebi kolektivnih i individualnih zgrada na području Kantona Sarajevo, prava i obaveze vlasnika stanova u kolektivnim i individualnim zgradama, nadzor nad provođenjem ove Odluke, kaznene odredbe, prava, obaveze i način rada kućnog savjeta i dr. pitanja u skladu sa pojedinim članovima ovog Zakona.

Član 56.

Ministar će propisati uvjete koje moraju ispunjavati privredna društva za servisiranje i održavanje liftova, posebnim "Pravilnikom o uslovima koje moraju ispunjavati privredna društva u pogledu servisiranja i održavanja liftova", u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Posebnim pravilnicima propisat će se uvjeti koje moraju ispunjavati privredna društva za obavljanje poslova iz člana 8. stav. 1. tačke 43. i 45. ovog Zakona, kao i način obavljanja tih poslova.

Pravilnike iz stava 2. ovog člana donijet će ministar prostornog uređenja i zaštite okoliša u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovog Zakona.

Član 57.

U roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona, ministar će donijeti:

· Pravilnik o uslovima za obavljanje poslova upravitelja (član 13.); · Uputstvo o izradi obrasca "Zapisnik sa skupa etažnih vlasnika" (član 30.); · Uputstvo o izradi obrasca "Evidencija upravitelja" (član 48., stav 1.); · Uputstvo o izradi obrasca "Evidencija zgrada nad kojim se vrši održavanje zajedničkih

dijelova zgrada i upravljanje zgradama" (član 48., stav 2.);

U roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona, ministar će donijeti:

· Uputstvo o načinu promjene upravitelja (član 15. stav 7.); · Uputstvo o izradi obrasca "Godišnji izvještaj o radu upravitelja" (član 17. stav 1. tačka 13.);

U roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovog Zakona, ministar će donijeti:

· Pravilnik o uslovima koje moraju ispunjavati privredna društva u pogledu servisiranja i održavanja liftova (član 55. stav 1.);

U roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovog Zakona nadležni organ Grada Sarajeva, odnosno Općine će donijeti:

· Odluku o kućnom redu u stambenim zgradama (član 54.);

U roku od tri mjeseca od dana stupanja na snagu ovog Zakona upravitelji će donijeti:

· Proceduru o načinu prijave kvarova, njihovom otklanjanju, načinu ovjeravanja radnih naloga i načinu naplate usluga (član 17. stav 1. tačka 9.);

· Rješenje o imenovanju komisije za pregled zgrada (član 15.);

Član 58.

Do donošenja propisa iz člana 29. ovog Zakona ostaje na snazi Odluka o normativima održavanja stanova ("Službene novine grada Sarajeva", broj 8/78).

Član 59.

Gramatička terminologija u ovom Zakonu podrazumijeva uključivanje oba spola.