reforma de la lph por la ley 8/2013 de rehabilitaciÓn, regeneraciÓn y renovaciÓn urbana

REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

Por Vicente Magro Servet

LA FORMACION COMO SINÓNIMO DE QUERER SER LOS MEJORES EN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO

LA COLEGIACIÓN OBLIGATORIA COMO SINÓNIMO DE CALIDAD EN LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS

PROFESIONALES

CIFRAS DEL PARQUE VIVIENDAS

OBLIGACIONES COMUNEROS PERMITIR ENTRADA POR REFORMAS

DOS VÍAS PARA LLEVARLO A CABO

SE AMPLÍA EN EL ART. 9 LA AFECCIÓN REAL A TRES AÑOS MÁS EL

CORRIENTE

NO RETROACTIVIDAD DE ESTA EXTENSIÓN DE LA DEUDA AL

ADQUIRENTE

¿CÓMO SE INTERPRETA EL ALCANCE DE QUE LAS OBRAS SON OBRAS OBLIGATORIAS?

¿CUÁL ES EL ALCANCE DEL ART. 10.1 LPH?

¿Quién decide que la obra es obligatoria?

OBLIGACIÓN DE LLEVAR A CABO OBRAS DE ACCESIBILIDAD

Obras de accesibilidad a petición de propietarios

¿QUÉ QUIERE DECIR “EL IMPORTE REPERCUTIDO ANUAL”?

SE DEROGA EL ART. 10.2 LPH Y EL VETO DE QUIENES GANEN MENOS DE 2,5 VECES EL IPREM A LOS

ACUERDOS SOBRE ACCESIBILIDAD DEL ART. 10.1 LPH

EL “VETO DE POBREZA” A LA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

LA PETICIÓN DE COMUNERO PARA QUE SE LLEVEN A CABO OBRAS DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL SE PUEDE

REALIZAR AHORA POR TITULAR DE PISO O LOCAL

LAS OBRAS DE MEJORA REQUERIRÁN AHORA EL VOTO DE LOS 3/5 EN DOBLE

MAYORÍA (ART. 17.4 LPH)

NUEVO QUORUM PARA LAS MEJORAS

INSTALACIÓN DEL ASCENSOR

REFORMA DEL ART. 17.3 LPH (ANTES ART. 17.1.2º)

¿CUÁNDO ES OBLIGATORIO INSTALAR ASCENSOR?

NO ES OBLIGATORIO

LA UNANIMIDAD SE REGULA AHORA EN EL ART. 17.6 LPH

LAS ABSTENCIONES IMPIDEN AHORA LA UNANIMIDAD

CONSECUENCIAS DE LA DEROGACIÓN DEL ART. 12 LPH POR REFERENCIA AL ART. 10.3 LPH

REQUERIRÁN APROBACIÓN POR 3/5 EN DOBLE MAYORÍA Y AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA LOS

ACUERDOS SIGUIENTES (ART. 10.3, B)):

CERRAMIENTO DE TERRAZAS

CERRAMIENTOS

TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 26 NOV. 2010, REC. 2401/2005

CONSENTIMIENTO TÁCITO DE LA COMUNIDAD EN OBRAS

LAS OBRAS DE REFORMA EN LOCAL NEGOCIO COMO APERTURA DE HUECOS O INSTALACIÓN DE EXTRACTOR DE HUMOS SON

CONTEMPLADAS POR EL TRIBUNAL SUPREMO CON FLEXIBILIDAD (ANALISIS DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 25 DE ABRIL

DE 2013).

TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 9 MAY.

2013, REC. 2072/2010

SE REGULA AHORA LA FIGURA DEL AUSENTE EN EL ART. 17.8 LPH QUE

ANTES ESTABA EN EL ART. 17.1.4º LPH

¿A QUÉ SUPUESTOS SE REFIERE EL APARTADO 1º?

LAS OBRAS DE MEJORA DEL ART. 17.4 LPH

¿A QUÉ AUSENTES SE APLICA LA NORMA?

EL VOTO DE LOS AUSENTES NO SE APLICA A LOS ACUERDOS QUE EXIJA

MAYORÍA SIMPLE

SISTEMÁTICA PARA ACTUAR AL CONTAR CON EL VOTO DE LOS

AUSENTES

¿CÓMO SE TRANSCRIBE AL ACTA LA ACTUACIÓN DE LOS AUSENTES Y SI SE

ALCANZA O NO EL ACUERDO?

DISCREPANCIA SOBRE NATURALEZA DE OBRAS (17.10)

¿CUÁNDO SON EXIGIBLES EL PAGO DE LAS DERRAMAS APROBADAS EN UNA JUNTA SI UN COMUNERO VENDE UN

INMUEBLE TRAS LOS ACUERDOS?

OBRAS INCONSENTIDAS

ACUERDOS EN JUNTAS ANTERIORES AL 28 DE JUNIO DE 2013

APLICACIÓN DE LOS QUORUM NUEVOS

ACUERDOS QUE EXIGEN UNANIMIDAD

ADVERTENCIAS EN LAS JUNTAS SOBRE CONSECUENCIAS DE LA

ABSTENCIÓN

DERECHO DE VETO EJECUTADO. ¿PUEDE VOLVER A PLANTEARSE LA OBRA OBLIGATORIA DE ACCESIBILIDAD?

NO ES RETROACTIVA