reforma de la lph por la ley 8/2013 de rehabilitaciÓn, regeneraciÓn y renovaciÓn urbana
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REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA. Por Vicente Magro Servet. LA FORMACION COMO SINÓNIMO DE QUERER SER LOS MEJORES EN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
Por Vicente Magro Servet
LA FORMACION COMO SINÓNIMO DE QUERER SER LOS MEJORES EN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO
LA COLEGIACIÓN OBLIGATORIA COMO SINÓNIMO DE CALIDAD EN LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS
PROFESIONALES
CIFRAS DEL PARQUE VIVIENDAS
OBLIGACIONES COMUNEROS PERMITIR ENTRADA POR REFORMAS
DOS VÍAS PARA LLEVARLO A CABO
SE AMPLÍA EN EL ART. 9 LA AFECCIÓN REAL A TRES AÑOS MÁS EL
CORRIENTE
NO RETROACTIVIDAD DE ESTA EXTENSIÓN DE LA DEUDA AL
ADQUIRENTE
¿CÓMO SE INTERPRETA EL ALCANCE DE QUE LAS OBRAS SON OBRAS OBLIGATORIAS?
¿CUÁL ES EL ALCANCE DEL ART. 10.1 LPH?
¿Quién decide que la obra es obligatoria?
OBLIGACIÓN DE LLEVAR A CABO OBRAS DE ACCESIBILIDAD
Obras de accesibilidad a petición de propietarios
¿QUÉ QUIERE DECIR “EL IMPORTE REPERCUTIDO ANUAL”?
SE DEROGA EL ART. 10.2 LPH Y EL VETO DE QUIENES GANEN MENOS DE 2,5 VECES EL IPREM A LOS
ACUERDOS SOBRE ACCESIBILIDAD DEL ART. 10.1 LPH
EL “VETO DE POBREZA” A LA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
LA PETICIÓN DE COMUNERO PARA QUE SE LLEVEN A CABO OBRAS DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL SE PUEDE
REALIZAR AHORA POR TITULAR DE PISO O LOCAL
LAS OBRAS DE MEJORA REQUERIRÁN AHORA EL VOTO DE LOS 3/5 EN DOBLE
MAYORÍA (ART. 17.4 LPH)
NUEVO QUORUM PARA LAS MEJORAS
INSTALACIÓN DEL ASCENSOR
REFORMA DEL ART. 17.3 LPH (ANTES ART. 17.1.2º)
¿CUÁNDO ES OBLIGATORIO INSTALAR ASCENSOR?
NO ES OBLIGATORIO
LA UNANIMIDAD SE REGULA AHORA EN EL ART. 17.6 LPH
LAS ABSTENCIONES IMPIDEN AHORA LA UNANIMIDAD
CONSECUENCIAS DE LA DEROGACIÓN DEL ART. 12 LPH POR REFERENCIA AL ART. 10.3 LPH
REQUERIRÁN APROBACIÓN POR 3/5 EN DOBLE MAYORÍA Y AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA LOS
ACUERDOS SIGUIENTES (ART. 10.3, B)):
CERRAMIENTO DE TERRAZAS
CERRAMIENTOS
TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 26 NOV. 2010, REC. 2401/2005
CONSENTIMIENTO TÁCITO DE LA COMUNIDAD EN OBRAS
LAS OBRAS DE REFORMA EN LOCAL NEGOCIO COMO APERTURA DE HUECOS O INSTALACIÓN DE EXTRACTOR DE HUMOS SON
CONTEMPLADAS POR EL TRIBUNAL SUPREMO CON FLEXIBILIDAD (ANALISIS DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 25 DE ABRIL
DE 2013).
TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 9 MAY.
2013, REC. 2072/2010
SE REGULA AHORA LA FIGURA DEL AUSENTE EN EL ART. 17.8 LPH QUE
ANTES ESTABA EN EL ART. 17.1.4º LPH
¿A QUÉ SUPUESTOS SE REFIERE EL APARTADO 1º?
LAS OBRAS DE MEJORA DEL ART. 17.4 LPH
¿A QUÉ AUSENTES SE APLICA LA NORMA?
EL VOTO DE LOS AUSENTES NO SE APLICA A LOS ACUERDOS QUE EXIJA
MAYORÍA SIMPLE
SISTEMÁTICA PARA ACTUAR AL CONTAR CON EL VOTO DE LOS
AUSENTES
¿CÓMO SE TRANSCRIBE AL ACTA LA ACTUACIÓN DE LOS AUSENTES Y SI SE
ALCANZA O NO EL ACUERDO?
DISCREPANCIA SOBRE NATURALEZA DE OBRAS (17.10)
¿CUÁNDO SON EXIGIBLES EL PAGO DE LAS DERRAMAS APROBADAS EN UNA JUNTA SI UN COMUNERO VENDE UN
INMUEBLE TRAS LOS ACUERDOS?
OBRAS INCONSENTIDAS
ACUERDOS EN JUNTAS ANTERIORES AL 28 DE JUNIO DE 2013
APLICACIÓN DE LOS QUORUM NUEVOS
ACUERDOS QUE EXIGEN UNANIMIDAD
ADVERTENCIAS EN LAS JUNTAS SOBRE CONSECUENCIAS DE LA
ABSTENCIÓN
DERECHO DE VETO EJECUTADO. ¿PUEDE VOLVER A PLANTEARSE LA OBRA OBLIGATORIA DE ACCESIBILIDAD?
NO ES RETROACTIVA
