prezentacija ozakonjenje

ОЗАКОЊЕЊЕ2015

ПРЕСЕК СТАЊА

• 1/3 свих објеката у Србији је нелегална• 1.476.433 нелегалних објеката у Србији

• 771.000 поднетих захтева за легализацију• Половина никада није поднела захтев за легализацију

1997 2003 20150

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

1400000

1600000

500000

1000000

1500000

300000

771000

НЕЛЕГАЛНИ ОБЈЕКТИ / ПОДНЕТИ ЗАХТЕВИ

НЕЛЕГАЛНИ ОБЈЕКТИ ЗАХТЕВИ ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЈУ

Ако би се процес наставио по данашњим законима тренд показује да се у Србији НИКАД не би уписало власништво над свим нелегално изграђеним објектима!

КАТЕГОРИЈЕ ЛИЦА НА КОЈЕ СЕ ОДНОСИ ЗАКОН О ОЗАКОЊЕЊУ ОБЈЕКАТА

Поднели захтев до фебруара 2014.

Нису поднели захтев до фебруара 2014.

Ако су доставили доказе, уз плаћену таксу = ОЗАКОЊЕЊЕ

Два документа + такса = ОЗАКОЊЕЊЕ • Попис објекта• Грађевинска

инспекција

ОБЈЕКТИ ЗА СТАНОВАЊЕ – ПОРОДИЧНЕ КУЋЕ

до 100 м2Број докумената Укупни трошак озакоњења

До сада 6 2.855.000 динара

По новом закону 2 12.000 динара

238 пута нижи трошковии три пута мање докумената

ПОРОДИЧНЕ КУЋЕ

Поднет захтев за легализацију

Није поднет захтев за легализацију

• Плаћа се само такса за озакоњење

• 3.000 дин до 100m2• 10.000 дин до 200 m2• 20.000 дин до 300 m2

• Извештај о затеченом стању објекта

• Доказ о праву својине• Такса за озакоњење

СТАНОВИПоднет захтев за

легализацију

Није поднет захтев за легализацију

• Плаћа се само такса за озакоњење

• Извештај о затеченом стању објекта

• Доказ о праву својине• Такса за озакоњење

Зграда легализована

стан није

Ни зграда ни стан нису

легализовани

Довољно је да један власник

стана поднесе захтев за

озакоњење

Такса за озакоњење зграде се не плаћа

Поднет захтев за легализацију

Није поднет захтев за легализацију

• Плаћа се само такса за озакоњење

• Извештај о затеченом стању објекта

• Доказ о праву својине• Такса за озакоњење

ЗАКОН О ПЛАНИРАЊУ И ИЗГРАДЊИ, ЧЛ. 145.

РЕКОНСТРУКЦИЈА, АДАПТАЦИЈА И САНАЦИЈА ОБЈЕКАТА

Поднет захтев за легализацију

Није поднет захтев за легализацију

• Плаћа се само такса за озакоњење 3.000 дин

• Извештај о затеченом стању објекта

• Доказ о праву својине• Такса за озакоњење

ПРОИЗВОДНИ И СКЛАДИШНИ ОБЈЕКТИ

Поднет захтев за легализацију

Није поднет захтев за легализацију

• Плаћа се само такса за озакоњење 3.000 дин

• Извештај о затеченом стању објекта

• Доказ о праву својине• Такса за озакоњење

КОМЕРЦИЈАЛНИ ОБЈЕКТИ < 1.000 m2

> 1.000 m2

Иста процедура као за породичну кућу

Такса за озакоњење50.000 динара

Такса за озакоњење2.000.000 динара

< 1.000 m2 Број докумената

Укупни трошак(у динарима)

Пре доношења

закона6 6.355.000

По новом закону 2 59.000

107 пута мањи трошкови

> 1.000 m2 Број докумената

Укупни трошак(у динарима)

Пре доношења

закона6 95.158.800

По новом закону 2 2.300.000

41 пут мањи трошкови

ШТА СЕ ВИШЕ НЕ ПЛАЋА

Куће и станови(цена по m2)

Закон о планирању и

изградњи, чл. 145.

Производни складиште

(цена по m2)

Комерцијални до 1000 m2

(цена по m2)

Комерцијални више од

1000 m2(цена по m2)

Накнада за уређење (просек за Београд) 28.000 дин. 63.000 дин. 63.000 дин. 63.000 дин.

Административна такса 300 дин. 300 дин. 300 дин. 300 дин. 300 дин.

Такса за упис права својине са

административном таксом

8.543 дин. 8.543 дин. 8.543 дин 8.543 дин 8.543 дин

ЗА 18 ГОДИНА ДОНЕТО ЈЕ ПЕТ ЗАКОНА О ЛЕГАЛИЗАЦИЈИ НЕЗАКОНИТО ИЗГРАЂЕНИХ

ОБЈЕКАТА• 1997. Закон о посебним условима за издавање грађевинске, односно употребне дозволе за

одређене објекте• 2003. Закон о планирању и изградњи са изменама 2006. Законa о планирању и изградњи• 2009. Закон о планирању и изградњи са изменама 2011. Законa о планирању и изградњи• 2013. Закон о посебним условима за упис права својине на објектима изграђеним без

грађевинске дозволе• 2013. Закон о легализацији објеката

Ниједан од ових закона није зауставио нелегалну градњу, иако је још 2002. године градња без грађевинске дозволе означена као кривично дело!

РОКОВИ ЗА ОЗАКОЊЕЊЕ НЕЛЕГАЛНЕ ГРАДЊЕ:

• Озакоњење почиње даном доношења закона

• Грађевински инспектори имају рок од 6 месеци да изврше попис нелегалних објеката

• Решење о озакоњењу издаје се за најмање 23, а највише 143 дана

ДОКУМЕНТА РОКОВИ доказ о одговарајућем праву 30 - 90 дана,* извештај о затеченом стању 30 дана доказ о плаћеној такси за озакоњење 15 дана

издавање решења о озакоњењу 8 дана* могуће је продужавање рока до 90 дана због нерешених имовинских односа

СТАТУС ЗАХТЕВА ПОЧЕТАК ПОСТУПКА

Уколико је већ поднет захтев за легализацију Од дана ступања закона на снагу Закона

Уколико је нелегални објекат утврђен пописом на основу закона

Када грађевински инспектор достави решење о рушењу објекта надлежном органу

Уколико није окончан поступак по Закону о посебним условима за упис права својине на

објектима изграђеним без грађевинске дозволеОд дана достављања списа надлежном органу

(доставља катастар)

Уколико је уписана својина по Закону о посебним условима за упис права својине на

објектима изграђеним без грађевинске дозволеУ року од 6 месеци од дана ступања на снагу

Закона

КАДА СЕ МОЖЕ УЋИ У ПОСТУПАК ОЗАКОЊЕЊА

ПРАВНЕ ПОСЛЕДИЦЕ

• За објекте за које није поднет захтев за легализацију, по завршетку пописа незаконито изграђених објеката, надлежни грађевински инспектор доноси решења о рушењу.

• Решење о рушењу објекта неће се извршавати до правноснажног окончања поступка озакоњења.

• За објекте за које не буде издато решење о озакоњењу биће срушени !

Закон предвиђа само две могућности:

ОЗАКОЊЕЊЕ РУШЕЊЕ ОБЈЕКТА