nycha infill sites presentation for resident meetings campos 3-5-13 (spanish)
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79 años a paso firme
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Campos Plaza
Marzo de 2013
Preservando la vivienda pública
Un plan de acción para la preservación
asegura que la vivienda pública permanezca vigentepara las generaciones de neoyorquinos actuales y
futuras.3
Desarrollo del Plan NYCHA NYCHA trabajó codo a codo con
los residentes, los representanteselectos, los socios de la comunidad y el personal durantedocenas de reuniones
Miles de residentes proporcionaron sus comentariossobre las propuestas, entre ellos:o Buscar las formas de utilizar el bien
más valioso de NYCHA -nuestrospredios- para generar ingresos
o El desarrollo de viviendas de utilización e ingresos mixtos para respaldar a más familiasnecesitadas
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Un plan de acción para el futuro
Un llamado a:Preservar la viviendapública: edificios, comunidades, oportunidadesRestaurar la estabilidad financieraTransformar la forma de operarMejorar los servicios
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¿Por qué ahora? NYCHA tiene dificultades para salir
adelantePreocupante escasez de financiamientogubernamental Necesidades
insatisfechas de capital
Déficit operativoestructural
Las imposicionesregulatorias nos impidenmanejar los costosEdificios envejecidos y deteriorados
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Dos vertientes de fondos federales
De inversión:
►Abarca tejados, ladrillos, elevadores, electricidad, plomería y sistema de calefacción►Requiere planificaciónde largo plazo►Demanda trabajoscomplejos y prolongados
Operativo:
►Abarca el mantenimiento de edificios y reparaciones, operaciones cotidianas y administración►Se basa en la fórmulapara fondos de HUD según la cual le toca de menos a NYCHA
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-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100
$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Pérdida de fondos operativos para mantenimiento, reparaciones y
servicios
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Déficit de USD 750 millones
En m
illon
esde
dól
ares
-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100
$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
En m
illon
esde
dó
lare
sFondos de inversión insuficientes para las necesidades de rehabilitación
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Falta de fondosde USD 876
millones
USD 13.4 mil millones en necesidades de inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA durante los próximos 5 años
Campos Plaza I: USD 7.5 millones en necesidades de inversión Campos Plaza II –
USD 19.7 Millones Se necesita un total
de USD 27.2 millonespara mejoras primordiales
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El Plan NYCHA es nuestroplan de acción
Restaurar la estabilidad financiera
mediante la búsqueda de
otras fuentes de financiación de
largo plazo11
El Plan propuesto preservará la viviendapública para las familias actuales y futuras NYCHA arrendaría (no
vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales
Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública
Los constructores privados le pagarán a NYCHA por el derecho de construir en terrenoarrendado de propiedad de NYCHA
Los constructores financiarán, construirán y operarán nuevos edificios residenciales.
Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentementepara inquilinos de bajos recursos 12
Aclarando los datosEl plan de desarrollo:
No aumentará el alquiler para los residentes de NYCHA debido a lasnuevas edificaciones.
No demolerá apartamentos de vivienda pública
No desalojará a familias de NYCHA No privatizará: NYCHA continuará
siendo el propietario y dueño del terreno bajo los nuevos edificios.
No venderá el terreno: NYCHA conservará la propiedad del terrenosobre el cual se construyan los nuevos edificios
No traerá como resultado despidoso requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA.
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Principios fundamentales de NYCHA para la construcción
Los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones y la integraciónde las nuevas instalaciones con el vecindario
Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para todos quienes actualmente tengan el permiso de estacionamiento en los residenciales involucrados
Las parcelas de los compactadoresse reubicarán en el predio
Cuando haya espacio disponible, se reubicará, sustituirá o reconfiguraráotras áreas afectadas (p.ej. áreascon asientos y jardines)
NYCHA seguirá siendo el propietariode su vivienda y conservará la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios medianteel arrendamiento del terreno por 99 años
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Beneficios para NYCHA en sutotalidad
Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y USD 50 millones de fondos anualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno)
Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA ya que una parte de ellos se destinarán a obras de inversiónesenciales
Esta iniciativa generará aproximadamente 800unidades de vivienda de bajos ingresos permanentes para los neoyorquinos de bajos ingresos
Los residentes de NYCHA tendrán preferencia para las unidades de bajos recursos
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Campos Plaza I y II: ¿Qué significa esto?
161,229 residentes viven en Campos Plaza I y II
Campos Plaza I y II: Lugar de construcción
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Oportunidad de construcción en Campos PlazaLugar de construcción: Área: 26,122 SF
Nueva construcción: 90,000 SF (aprox.)
El alquiler y los servicios públicos NO excederán el 30% de sus ingresos
Las unidades asequibles estarán a disposición de los núcleos familiares con ingresos iguales o INFERIORES al 60% del ingreso promedio del área (AMI)
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Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540
Campos Plaza hoy por hoy
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Posible reubicación de la utilización del espacio en el predio
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Beneficios para los residentes de Campos Plaza
Preferencia para los apartamentos de bajos recursos en los nuevos edificios
Las restricciones en torno a la asequibilidad son permanentes
Electricidad de respaldo en caso de apagón para determinados sistemas, tales como la iluminación de pasillos y escaleras, calefacción y aguacaliente, ascensores y seguridad.
Construcción y oportunidadesde trabajo permanentes para residentes de NYCHA
Mejores sistemas de seguridadpara todo el residencial
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Palabras de cierre
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Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA (2008-2012)
En m
illon
esde
dól
ares
Financiamiento federal de inversión en 2008
Financiamiento federal de inversión recibido
Financiamiento federal de inversión en 2012
Financiamiento federal de inversión recibido + ingreso de la construcción de viviendas en áreas subutilizadas
Escenarios de financiamiento
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Preguntas y respuestas
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