79 años a paso firme

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Campos Plaza

Marzo de 2013

Preservando la vivienda pública

Un plan de acción para la preservación

asegura que la vivienda pública permanezca vigentepara las generaciones de neoyorquinos actuales y

futuras.3

Desarrollo del Plan NYCHA NYCHA trabajó codo a codo con

los residentes, los representanteselectos, los socios de la comunidad y el personal durantedocenas de reuniones

Miles de residentes proporcionaron sus comentariossobre las propuestas, entre ellos:o Buscar las formas de utilizar el bien

más valioso de NYCHA -nuestrospredios- para generar ingresos

o El desarrollo de viviendas de utilización e ingresos mixtos para respaldar a más familiasnecesitadas

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Un plan de acción para el futuro

Un llamado a:Preservar la viviendapública: edificios, comunidades, oportunidadesRestaurar la estabilidad financieraTransformar la forma de operarMejorar los servicios

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¿Por qué ahora? NYCHA tiene dificultades para salir

adelantePreocupante escasez de financiamientogubernamental Necesidades

insatisfechas de capital

Déficit operativoestructural

Las imposicionesregulatorias nos impidenmanejar los costosEdificios envejecidos y deteriorados

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Dos vertientes de fondos federales

De inversión:

►Abarca tejados, ladrillos, elevadores, electricidad, plomería y sistema de calefacción►Requiere planificaciónde largo plazo►Demanda trabajoscomplejos y prolongados

Operativo:

►Abarca el mantenimiento de edificios y reparaciones, operaciones cotidianas y administración►Se basa en la fórmulapara fondos de HUD según la cual le toca de menos a NYCHA

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-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Pérdida de fondos operativos para mantenimiento, reparaciones y

servicios

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Déficit de USD 750 millones

En m

illon

esde

dól

ares

-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

En m

illon

esde

dó

lare

sFondos de inversión insuficientes para las necesidades de rehabilitación

9

Falta de fondosde USD 876

millones

USD 13.4 mil millones en necesidades de inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA durante los próximos 5 años

Campos Plaza I: USD 7.5 millones en necesidades de inversión Campos Plaza II –

USD 19.7 Millones Se necesita un total

de USD 27.2 millonespara mejoras primordiales

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El Plan NYCHA es nuestroplan de acción

Restaurar la estabilidad financiera

mediante la búsqueda de

otras fuentes de financiación de

largo plazo11

El Plan propuesto preservará la viviendapública para las familias actuales y futuras NYCHA arrendaría (no

vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales

Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública

Los constructores privados le pagarán a NYCHA por el derecho de construir en terrenoarrendado de propiedad de NYCHA

Los constructores financiarán, construirán y operarán nuevos edificios residenciales.

Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentementepara inquilinos de bajos recursos 12

Aclarando los datosEl plan de desarrollo:

No aumentará el alquiler para los residentes de NYCHA debido a lasnuevas edificaciones.

No demolerá apartamentos de vivienda pública

No desalojará a familias de NYCHA No privatizará: NYCHA continuará

siendo el propietario y dueño del terreno bajo los nuevos edificios.

No venderá el terreno: NYCHA conservará la propiedad del terrenosobre el cual se construyan los nuevos edificios

No traerá como resultado despidoso requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA.

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Principios fundamentales de NYCHA para la construcción

Los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones y la integraciónde las nuevas instalaciones con el vecindario

Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para todos quienes actualmente tengan el permiso de estacionamiento en los residenciales involucrados

Las parcelas de los compactadoresse reubicarán en el predio

Cuando haya espacio disponible, se reubicará, sustituirá o reconfiguraráotras áreas afectadas (p.ej. áreascon asientos y jardines)

NYCHA seguirá siendo el propietariode su vivienda y conservará la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios medianteel arrendamiento del terreno por 99 años

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Beneficios para NYCHA en sutotalidad

Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y USD 50 millones de fondos anualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno)

Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA ya que una parte de ellos se destinarán a obras de inversiónesenciales

Esta iniciativa generará aproximadamente 800unidades de vivienda de bajos ingresos permanentes para los neoyorquinos de bajos ingresos

Los residentes de NYCHA tendrán preferencia para las unidades de bajos recursos

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Campos Plaza I y II: ¿Qué significa esto?

161,229 residentes viven en Campos Plaza I y II

Campos Plaza I y II: Lugar de construcción

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Oportunidad de construcción en Campos PlazaLugar de construcción: Área: 26,122 SF

Nueva construcción: 90,000 SF (aprox.)

El alquiler y los servicios públicos NO excederán el 30% de sus ingresos

Las unidades asequibles estarán a disposición de los núcleos familiares con ingresos iguales o INFERIORES al 60% del ingreso promedio del área (AMI)

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Ingreso máximo aceptado

1 persona USD 36,120

2 personas USD 41,280

3 personas USD 46,440

4 personas USD 51,540

Campos Plaza hoy por hoy

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Posible reubicación de la utilización del espacio en el predio

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Beneficios para los residentes de Campos Plaza

Preferencia para los apartamentos de bajos recursos en los nuevos edificios

Las restricciones en torno a la asequibilidad son permanentes

Electricidad de respaldo en caso de apagón para determinados sistemas, tales como la iluminación de pasillos y escaleras, calefacción y aguacaliente, ascensores y seguridad.

Construcción y oportunidadesde trabajo permanentes para residentes de NYCHA

Mejores sistemas de seguridadpara todo el residencial

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Palabras de cierre

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Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA (2008-2012)

En m

illon

esde

dól

ares

Financiamiento federal de inversión en 2008

Financiamiento federal de inversión recibido

Financiamiento federal de inversión en 2012

Financiamiento federal de inversión recibido + ingreso de la construcción de viviendas en áreas subutilizadas

Escenarios de financiamiento

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Preguntas y respuestas