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RHÄZÜNS
WOHNEN IM ERHOLUNGSGEBIET
Die Gemeinde Rhäzüns liegt im Kreis Rhäzüns und bildet zusammen mit dem Kreis Trins den Bezirk Imboden. Rhäzüns liegtauf 657 m.ü.M. Höchster Punkt ist der Hausberg Crest-Ault mit einer Höhe von 1`940 m.ü.M.
Die Fläche des Gemeindegebietes umfasst 1`355 ha. Rhäzüns zählt 1`517 Einwohner. Das Dorf ist schön in der Natureingebettet und bietet mit der ganzen Region ein sehr gutes Naherholungsgebiet. Rhäzüns offeriert ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die überschaubaren Verhältnisse runden die positivenEigenschaften der Umgebung ab.
Rhäzüns darf heute als kleiner Verkehrsknotenpunkt bezeichnet werden. Einerseits wird Rhäzüns durch die Rhätische Bahnmit guten Anschlüssen bedient, andererseits dient Rhäzüns als Wendepunkt für den Stadtbus Chur, für Bahnersatzbussesowie Postautos von und nach Thusis mit Verbindungen über das Domleschg und die Kantonsstrasse.
Daneben bildet die Talstation der Luftseilbahn Rhäzüns-Feldis LRF natürlich das Tor zur Sonnenterrasse Feldis. Die Fahrtmit der Luftseilbahn hoch über dem Hinterrhein und den berühmten Rheinauen ist zu jeder Zeit ein Erlebnis.
Gemeinde Kirche Schule Sportanlage Dorfladen Restaurant Coiffeur GärtnereiBankomat
PROJEKT
SONNE - AUSSICHT - GEBORGENHEIT
Im attraktiven Gebiet Saulzas werden architektonisch hochwertige Reihen-Einfamilienhäuser erstellt. Das Projekt«BG Casti» wird in zeitgemässem Ausbaustandart realisiert. Die Erschliessung der fünf Einfamilienhäuser erfolgtüber einen gemeinsamen Zugangsweg sowie durch eine Tiefgarage, in welcher 10 Parkplätze (je 2 pro Haus), 2Besucherparkplätze und ein allgemeiner Abstellraum vorgesehen sind. Alle Häuser sind mit einem direktenZugang mit der Tiefgarage verbunden. Zusätzlich zu den Parkplätzen in der Tiefgarage, sind zweiAussenparkplätze für Besucher geplant.
Die Einfamilienhäuser sind optimal in das Grundstück und die Natur eingebettet. Jedes der fünf Häuser bestehtaus einem Untergeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, mit grosszügiger, teils überdeckterDachterrasse.
Die Handschrift des Architekten ist bis ins Detail zu erkennen. Der Grundriss besticht durch die cleverangeordneten und lichtdurchfluteten Räume. Die grosszügigen und ausgesucht platzierten Fenster ergeben inKombination mit der umliegenden Natur und der wunderbaren Aussicht eine geborgene Wohnatmosphäre. DerInnenausbau richtet sich nach den zeitgemässen Standards. Küchen und Bäder werden mit hochwertigenMaterialien sowie qualitativen Armaturen und Geräten ausgestattet. Sämtliche Bäder werden mit modernenDetails, wie zum Beispiel schwellenlosen Duschen, erstellt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen gegen Süden ausgerichteten Sitzplatz sowie einen Garten mit einemseparaten äusseren Geräteraum für Grill, Gartenmöbel etc. Die zum Verweilen einladende Dachterrasse rundetdas Projekt harmonisch ab, sie bietet eine hervorragende Aussicht in das Domleschg und das umliegendeBergpanorama.
Bauvohaben Neubau Reihen-Einfamilienhäuser
Lage des Objekts Saulzas
Anzahl Zimmer je 5 ½
Anzahl Parkplätze je 2 (Tiefgarage)
Konstruktion- Massivbauweise mit mineralischer Wärmedämmung- Dach aus Holzelementen- Sitzplatz aus Holzkonstruktion oder Sichtbeton
Oberflächen- Wände innen mit 1 mm Abrieb, Decke Weissputz gestrichen, Wände aussen weiss verputzt- Wandbeläge in den Nasszellen aus keramischen Platten- Bodenbeläge in Holz oder Platten- Treppen mit Holz oder Platten belegt
Heizung- und Lüftungsanlagen- Wärmepumpe, Bodenheizung nach Konzept Fachingenieur
Sanitäre Apparate- Apparate für Bad und WC gemäss Budget- Küche gemäss Budget
Elektroanlage- Guter Ausbaustandard- Beschattung mit Elektroantrieb- optional PV-Anlage
Türen und Fenster- Blockfuttertüren mit Schattenfuge zu Abrieb- Fenster in Kunststoff oder Holz mit 3-fach Isolierverglasung
Einbauschränke- Garderobe im Eingang
BESCHRIEB
WIR REALISIEREN IHR ZUHAUSE
GARTEN222
GARTEN143
GARTEN140 GARTEN
55 GARTEN193
EFH 1 EFH 2 EFH 3 EFH 4 EFH 5
PARZELLE326
PARZELLE268
PARZELLE268 PARZELLE
166 PARZELLE458
0 21 105
GEW. TERRAIN
GEW. TERRAIN
EINFAMILIENHAUS 1
GED.SITZPLATZ
11
GERÄTE4.2
WOHNEN23.8
WC2.4
KÜCHE/ESSEN17.3
EINGANG6.3
SPENSA3.8
KORR.4.9
DISPONIBEL35.5
DACHTERRASSE24
MÖGLICHKEITFERNSEH- ODER
LESERAUM
ÜBERSICHT UG-DG 1:150
UNTERGESCHOSS
EINGANG7.6
KELLER10.0
WASCHEN/TECHNIK13.2
TIEFGARAGE
ARBEITEN/KORR.7.6
ZIMMER12.4
ZIMMER14.5
BAD9.6
ZIMMER13.6
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 216.1 m²
Nettogeschossfläche 194.8 m²
Hauptnutzfläche 171.6 m²
Sitzplätze 34.7 m²
Parzelle 325.8 m²
Gartenfläche 222.2 m²
0 1 52 3
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 216.1 m²
Nettogeschossfläche 194.8 m²
Hauptnutzfläche 171.6 m²
ged. Sitzplatz EG 15.2 m²
Dachterrasse DG 24 m²
Parzelle 326 m²
Gartenfläche 222 m²
GEW. TERRAIN
GEW. TERRAIN
EINFAMILIENHAUS 2
WOHNEN23.8
GERÄTE4.2
GED.SITZPLATZ
11
WC2.4
KÜCHE/ESSEN17.3
EINGANG10.1
KORR.4.9
MÖGLICHKEITARBEITEN/GÄSTE
DISPONIBEL35.5
DACHTERRASSE24
ÜBERSICHT UG-DG 1:150
UNTERGESCHOSS
EINGANG7.6
WASCHEN/TECHNIK13.2
KELLER10.0
TIEFGARAGE
ZIMMER14.5
ZIMMER12.4
ARBEITEN/KORR.7.6
ZIMMER13.6
BAD9.6
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 216.1 m²
Nettogeschossfläche 194.8 m²
Hauptnutzfläche 171.6 m²
Sitzplätze 34.7 m²
Parzelle 268.4 m²
Gartenfläche 143.4 m²
0 1 52 3
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 216.1 m²
Nettogeschossfläche 194.8 m²
Hauptnutzfläche 171.6 m²
ged. Sitzplatz EG 15.2 m²
Dachterrasse DG 24 m²
Parzelle 268 m²
Gartenfläche 143 m²
GEW. TERRAIN
GEW. TERRAIN
EINFAMILIENHAUS 3
WOHNEN23.8
GERÄTE4.2
GED.SITZPLATZ
11
WC2.4
KÜCHE/ESSEN17.3
KORR.4.9
EINGANG10.1
DACHTERRASSE24
DISPONIBEL35.5
MÖGLICHKEITZIMMER
ÜBERSICHT UG-DG 1:150
UNTERGESCHOSS
EINGANG7.6
KELLER10.0
WASCHEN/TECHNIK13.2
TIEFGARAGE
ARBEITEN/KORR.7.6
ZIMMER12.4
ZIMMER14.5
BAD9.6
ZIMMER13.6
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 216.1 m²
Nettogeschossfläche 194.8 m²
Hauptnutzfläche 171.6 m²
Sitzplätze 34.7 m²
Parzelle 267.9 m²
Gartenfläche 140.2 m²
0 1 52 3
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 216.1 m²
Nettogeschossfläche 194.8 m²
Hauptnutzfläche 171.6 m²
ged. Sitzplatz EG 15.2 m²
Dachterrasse DG 24 m²
Parzelle 268 m²
Gartenfläche 140 m²
GEW. TERRAIN
GEW. TERRAIN
EINFAMILIENHAUS 4
WOHNEN23.8
GERÄTE4.2
WC2.4
KÜCHE/ESSEN17.3
KORR.4.9
EINGANG6.3
SPENSA3.8
GED.SITZPLATZ
11
DACHTERRASSE24
DISPONIBEL33.4
MÖGLICHKEITZIMMER
ÜBERSICHT UG-DG 1:150
UNTERGESCHOSS
EINGANG7.6
KELLER10.0
WASCHEN/TECHNIK13.2
TIEFGARAGE
ARBEITEN/KORR.7.6
ZIMMER12.4
ZIMMER14.5
BAD9.6
ZIMMER13.6
OBLICHT
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 207.8 m²
Nettogeschossfläche 192.7 m²
Hauptnutzfläche 169.5 m²
Sitzplätze 34.7 m²
Parzelle 165.7 m²
Gartenfläche 54.5 m²
0 1 52 3
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 207.8 m²
Nettogeschossfläche 192.7 m²
Hauptnutzfläche 169.5 m²
ged. Sitzplatz EG 15.2 m²
Dachterrasse DG 24 m²
Parzelle 166 m²
Gartenfläche 55 m²
GEW. TERRAIN
GEW. TERRAIN
EINFAMILIENHAUS 5
WC2.4
WOHNEN23.8
GERÄTE4.2
GED.SITZPLATZ
11
KÜCHE/ESSEN17.3
KORR.4.9
EINGANG10.1
DACHTERRASSE24
MÖGLICHKEITARBEITEN/GÄSTE
DISPONIBEL35.5
ÜBERSICHT UG-DG 1:150
UNTERGESCHOSS
EINGANG7.6
KELLER10.0
WASCHEN/TECHNIK13.2
TIEFGARAGE
ZIMMER14.5
ZIMMER12.4
ARBEITEN/KORR.7.6
ZIMMER13.6
BAD9.6
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 216.1 m²
Nettogeschossfläche 194.8 m²
Hauptnutzfläche 171.6 m²
Sitzplätze 34.7 m²
Parzelle 458.3 m²
Gartenfläche 193.4 m²
0 1 52 3
Anzahl Zimmer 5 ½
Anzahl Parkplätze 2
Geschossfläche 216.1 m²
Nettogeschossfläche 194.8 m²
Hauptnutzfläche 171.6 m²
ged. Sitzplatz EG 15.2 m²
Dachterrasse DG 24 m²
Parzelle 458 m²
Gartenfläche 193 m²
TIEFGARAGE1:300
BES.EFH 4EFH 4EFH 3EFH 3EFH 2EFH 2EFH 1EFH 1 15%
ALLGEMEINABSTELL.
EFH 5BES. EFH 5
EFH 1 EFH 2 EFH 3 EFH 4 EFH 5
5%
ÜBERSICHT
0 21 105
GEW. TERRAIN
GEW. TERRAIN
QUERSCHNITTÜBERSICHT 1:150
QS
0 1 52 3
GRENZE
TIEFGARAGE
KÜCHE/ESSEN
ZIMMER
DISPONIBEL
ZIMMER
WOHNEN
WASCHEN/TECHNIK
GED.SITZPLATZ
DACHTERRASSE
EMANUEL MARK
Geschäftsinhabermark@gama-ag.ch
MARTIN THEUS
Bauleiter, Architekttheus@gama-ag.ch
ERLEBEN SIE, WIEWOHNTRÄUMEENTSTEHEN
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