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Fazenda a venda Claraval-MG - Próximo de Franca-SP Pecuária e Lavouras.

Área total: 411,40 Hectares ( 170 Alqueires Paulista )05 km do asfalto, 19 km de Franca.Localizada em região de características climáticas excepcionais para o cultivo de Café, Grãos e/ou Gado.Temperatura média: 19°C, Altitude média: 890 metros.Solo: Latossolo Vermelho .Topografia: Mista (27% ou 111 hectares Planos.( Próprio para lavouras de Café e/ou Grãos para colheita mecanizada).39% ou 160 hectares ondulados. 34% ou 140 hectares em reservas).03 Divisas naturais, sendo 01 no pé da serra e 02 através de ribeirões.

Exploração atual: Cria, Recria e Engorda de Gado e, lavouras de milho em 50 hectares com produção de 120 sacas por hectare.14 divisões de pastos sendo 12 em arame farpado e 02 em arame liso.Formação dos pastos: 65% em Brachiária, 30% Capim Jaraguá e 05% Aruana.Capacidade para 500 cabeças.Curral para 250 cabeças, todo coberto com telhas cerâmicas, piso calçado em pedras, com rego de água corrente natural , Tronco, Brete e 02 remangas com vários cochos em alvenaria para trato com silagem. Protegido por muros de pedras (Centenário).Hidrografia: 07 Nascentes dentro da propriedade ( Uma de água mineral, aguardando registro para comercialização ), 01 ribeirão afluente do rio canoas, represas artificiais.

Benfeitorias•01 Barracão para máquinas, 03 Paióis, 01 Galpão com borracharia e casa das máquinas.•05 Casas de colonos.•01 Casa sede de 280 m² de construção, com 05 quartos grandes com piso de tacos, Sala de estar com piso de tacos, Sala de jantar com piso cerâmico, Cozinha interna com piso cerâmico, Cozinha externa, Área de serviços, 02 Banheiros, Avarandada, com excepcional conservação.•Com Horta e Pomar cercados.•Energia elétrica: Trifásica ( 380, 220 e 110 W ).•Sinal de telefonia móvel ( Celular ).•TV Digital SKY.

*Documentação recentemente regularizada, sem ônus de

qualquer natureza.

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