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117,5m
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117,5m
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117,5m
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H
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=
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0
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Privat
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Quartiersplatz
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o
B
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o
B
0,4012
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0,50
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Sondergebiet 2
11Allgemeines Wohngebiet
5
0,60Allgemeines Wohngebiet
2,50
Sondergebiet 3
4
1,00 4,40
Sondergebiet 1
3
1,00 3,50
BF
2,60
1,30
1,20
1,80
2,30
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0,60
0,40
0,40
0,50
1,500,50
Allgemeines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Gemeinbedarfsfläche 2
Gemeinbedarfsfläche 1
GFZGRZ
6
7
8
9
10
2
1
Art der baulichen
Nutzung
Baufeld
Nutzungstabelle
GFZ=4,2
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B.K
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V
BF 12
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BF 9
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BF 2
BF 4
BF 5
BF 6
BF 7
BF 3
BF 1
Beschlussanlage X Beschlussanlage 4
(siehe textliche Festsetzung 3.2)
Abweichende Bauweise (§ 22 BauNVO)
Retentionsflächen
Maximale Gebäudehöhe (m ü. NHN)
(Zahl als Beispiel)
(§§ 16 und 18 BauNVO)
(Wert als Beispiel)
Höhe Planung (m ü. NHN)
(Wert als Beispiel)
Grenze zwischen Lärmpegelbereichen
Passive Schallschutzmassnahmen
vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen
von Bäumen und Sträuchern
9. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
im Bereich der Gemeinschaftshöfe
und Sträuchern im Bereich der Vorgärten
Flächen zum Anpflanzen von Bäumen
Angrenzende Bebauungspläne
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Gemeinschaftsanlage - GemeinschaftshofGeGh
Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß
(Zahl als Beispiel)
(§ 16 Abs. 2 Nr. 3 und § 16 Abs. 4 i.V.m. § 20 Abs. 1 BauNVO)
Verkehrsfläche Privat
Baum Bestand
Private Grünfläche
Öffentliche Grünfläche
Zweckbestimmung:
Versickerung
(Wert als Beispiel)
(Wert als Beispiel)
Maßkette, Angabe in Meter
Kanaldeckel mit Höhe Planung (m ü. NHN)
Büro Hänig Gemmeke (vom 10.10.2019)
Planung Fortschreibung des Rahmenplans Spinelli
Katastergrundlage
11. Hinweise
(Zahl als Beispiel)
Benennung Baufeld
Straßenbegrenzungslinie
Promenade privat
Promenade
Sta
St
Fassaden ohne Balkon
7. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Kindertagesstätte
Staffelgeschoss zulässig
Verkehrsberuhigter Bereich
(siehe bauplanungsrechtliche Festsetzung B 9)
Fuß- und Radweg
Zweckbestimmung:
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Mit Gehrecht für Anlieger zu belastende Flächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
8. Bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz
Anzahl der zu pflanzenden Bäume innerhalb einer Straße
(Zahl als Beispiel)
Abgrenzung Baugrenze zu Baulinie
Öffentliche Verwaltungen
Schule
Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen
Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)5. Flächen für den Gemeinbedarf
Einrichtungen und Anlagen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung von Baugebieten
des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
10. Sonstige Planzeichen
Straßenverkehrsflächen
6. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
(siehe textliche Festsetzung 3.1)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Abweichende Bauweise (§ 22 BauNVO)
Nur Hausgruppen zulässig (§ 22 BauNVO)
Nur Einzelhäuser zulässig (§ 22 BauNVO)
Baulinie (§ 23 BauNVO)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 22 BauGB)
Stellplatz
Stellplätze, Carports und Gemeinschaftsanlagen
Zweckbestimmung:
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,
4. Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Gemeinschaftsanlagen
Baugrenze (§ 23 BauNVO)
3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche, Stellung der baulichen Anlagen
(Zahl als Beispiel)
(Zahl als Beispiel)
Zahl der Vollgeschosse, zwingend (§§ 16 und 20 BauNVO)
gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO
(Zahl als Beispiel)
Grundflächenzahl GRZ/2 als Höchstmaß
Grundflächenzahl GRZ als Höchstmaß
(§§ 16 und 19 Abs. 2 und 3 BauNVO)
Sondergebiet
(§ 10 BauNVO i.V.m. § 1 Abs. 4 bis Abs. 9 BauNVO)
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
und der Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB)
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
gemäß Planzeichenverordnung (PlanzV)
Lage im Stadtgebiet
ERLÄUTERUNG DER PLANZEICHNUNGA BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN B
ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTENC
HINWEISED
RECHTSGRUNDLAGEN
LPB V
LPB IV
118,0m
GHmax=
101.28
KD = 99.95
8
Privat
Prom. priv.
Promenade
oB
K
F+R
SO
WA
Im AUT am 19.03.2020
TEILBEREICH "ANNA-SAMMET-STRASSE - SÜD"
20.04.2017
24.04.2017-26.05.2017
20.04.2017
MASSSTAB 1 : 1000
Satzung gem. § 10 BauGB i.V.m.§ 4 GemO
BEBAUUNGSPLAN
ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
Satzung (gem.§ 74 LBO Baden Württemberg i.V. m. § 4 GemO)
FACHBEREICH STADTPLANUNG
Mannheim ,
vom Gemeinderat beschlossen.
wurde unter Beachtung der gesetzlichen Verfahrensbestimmungen am
Mannheim,
OBERBÜRGERMEISTER
Der Bebauungsplan ist mit der öffentlichen Bekanntmachung gemäß §10 BauGB
Mannheim,
FACHBEREICH BAUVERWALTUNG
am in Kraft getreten.
Mannheim,
BÜRGERMEISTER
Der Wortlaut und die zeichnerische Darstellung dieser Satzung(en) Stand
71.54
VERFAHRENSVERMERKE
Öffentliche Bekanntmachung
Planauslegung
Informelle Planungsinformation der Öffentlichkeit
Informelle Planungsinformation der Behörden
Aufstellungsbeschluss
Auslegungsbeschluss (§ 12 Abs. 2 Hauptsatzung)
Öffentliche Bekanntmachung des
Aufstellungsbeschlusses (§ 2 Abs. 1 BauGB)
Beteiligung der Öffentlichkeit
Planauslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB)
Beteiligung der Behörden (§ 4 Abs. 2 BauGB)
Satzungsbeschluss (§ 10 BauGB)
SPINELLI /
Zu diesem BPlan wird ein städtebaulicher Vertrag erarbeitet.
Stand: 25.03.2020
Planfassung zur Offenlage
Die Übereinstimmung der bestehenden Flurstücke und Gebäude innerhalb des
Geltungsbereichs des Bebauungsplans mit dem Liegenschaftskataster,
Stand vom 18.12.2019, wird bestätigt.
Fachbereich Geoinformation und Vermessung
Eingeschränkte erneute
(§ 4 a Abs. 3 BauGB) Beteiligung der Behörden
11.8
a2
III-IV
H
a1
E
GRZ 0,5
II
GFZ 1,3
BF1
20.04.2017
Öffentliche Bekanntmachung des
Auslegungsbeschlusses (§ 3 Abs. 2 BauGB)
26.03.2020
(§ 12 Abs. 2 Hauptsatzung)
20.10.2015
19.03.2020
PLANZEICHNUNGA
Beschlussanlage X
Lage im Stadtgebiet
(7
31
2-5
5-e
)
0 10 20 50 100m
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