b.käfertal.13 8 b.käfertal.13 b.g71.17b.71...bf 12 bf 10 bf 11 bf 9 bf 8 bf 2 bf 4 bf 5 bf 6 bf 7...

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Prom. priv. Prom. priv. Prom. priv. Promenade Prom. priv. Prom. priv. Promenade Promenade F+R F+R Quartiersplatz oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB oB 0,40 12 Allgemeines Wohngebiet 1,70 1,50 0,50 0,50 2,40 Sondergebiet 2 11 Allgemeines Wohngebiet 5 0,60 Allgemeines Wohngebiet 2,50 Sondergebiet 3 4 1,00 4,40 Sondergebiet 1 3 1,00 3,50 BF 2,60 1,30 1,20 1,80 2,30 0,50 0,60 0,40 0,40 0,50 1,50 0,50 Allgemeines Wohngebiet Allgemeines Wohngebiet Allgemeines Wohngebiet Allgemeines Wohngebiet Allgemeines Wohngebiet Gemeinbedarfsfläche 2 Gemeinbedarfsfläche 1 GFZ GRZ 6 7 8 9 10 2 1 Art der baulichen Nutzung Baufeld Nutzungstabelle GFZ=4,2 K B.Käfertal.21 B.g71.17 B.g71.17 B.71.7 B.Käfertal.13 B.Käfertal.21 B.71.3a B.71.7 B.Käfertal.13 B.71.3a St St St St St St St St St St St St 6.0 13.0 29.0 16.2 69.4 18.8 22.9 6.0 6.0 32.0 8.0 38.5 11.0 35.5 1.8 56.5 8.6 13.5 15.3 13.5 13.5 13.5 13.5 83.1 79.4 76.0 79.1 64.1 52.1 2.0 22.8 22.0 30.1 107.9 45.2 67.2 105.7 4.0 8.3 55.8 62.9 16.3 16.5 14.0 2.5 2.5 50.7 31.4 13.1 11.9 11.9 20.4 21.3 20.0 2.5 33.9 5.0 43.3 6.5 50.0 18.5 8.2 7.0 44.7 21.5 15.6 1.8 14.8 19.6 17.0 17.0 18.7 19.7 18.2 2.3 12.5 19.5 2.5 5.5 18.7 9.7 37.0 13.5 4.0 17.0 5.5 29.3 21.2 10.0 44.7 7.0 5.3 5.2 4.0 19.4 2.5 27.7 6.1 37.0 13.5 4.0 16.8 13.5 17.1 11.0 2.3 16.6 21.1 46.3 23.2 47.8 18.5 19.0 13.0 27.0 4.0 4.0 8.0 4.0 13.5 5.0 10.0 19.4 19.8 21.8 10.7 7.0 12.8 19.4 5.8 23.0 11.6 22.7 13.0 16.0 14.1 23.1 5.5 23.0 11.3 23.5 12.9 15.5 12.2 10.0 5.0 19.4 12.5 16.5 16.5 13.5 12.5 12.5 12.5 16.5 16.5 12.5 6.5 9.0 6.5 5.5 24.7 5.0 20.7 11.0 8.0 5.0 20.7 11.0 26.3 2.5 1.5 40.5 20.5 14.0 17.0 15.1 1.0 10.0 1.0 10.0 18.0 4.0 15.5 16.0 7.0 5.0 15.5 16.5 15.5 15.0 18.0 15.0 4.0 4.0 4.0 2.0 4.4 4.0 4.0 15.0 20.1 17.5 15.0 18.0 15.0 22.6 1.5 11.5 1.0 6.0 16.5 11.5 23.5 18.0 13.55 15.0 5.0 18.0 16.5 19.5 20.7 11.0 18.0 3.0 14.5 14.0 12.0 8.2 6.9 6.3 A A A A A H H H IV IV Sta IV Sta E E III Sta a2 II Sta WA1 WA2 GeGh III a2 E E WA2 WA2 VII V E E E IV Sta IV II Sta E E a2 a2 E H E E E E E I WA1 WA1 II Sta II Sta IV Sta V GeGh WA2 GeGh WA2 IV V Sta IV IV Sta VIII V Sta VI III IV III IV Sta A WA2 a1 III-IV a1 II-IV SO1 SO3 WA1 WA2 V IV I VII III IV IV V V IV IV IV Sta V Sta VI V V X V V GeGh a1 a1 a2 a1 a1 III Gemeinbedarf 1 a1 Gemeinbedarf 2 IV a1 a1 WA1 a1 a2 a2 a2 E E E E E a1 a1 a1 E a1 a1 a1 WA1 SO2 IV IV Sta V V WA2 GeGh WA1 GeGh V BF 12 BF 10 BF 11 BF 9 BF 8 BF 2 BF 4 BF 5 BF 6 BF 7 BF 3 BF 1 Beschlussanlage X Beschlussanlage 4 (siehe textliche Festsetzung 3.2) Abweichende Bauweise (§ 22 BauNVO) Retentionsflächen Maximale Gebäudehöhe (m ü. NHN) (Zahl als Beispiel) (§§ 16 und 18 BauNVO) (Wert als Beispiel) Höhe Planung (m ü. NHN) (Wert als Beispiel) Grenze zwischen Lärmpegelbereichen Passive Schallschutzmassnahmen vor schädlichen Umwelteinwirkungen Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 9. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) im Bereich der Gemeinschaftshöfe und Sträuchern im Bereich der Vorgärten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen Angrenzende Bebauungspläne Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Gemeinschaftsanlage - Gemeinschaftshof GeGh Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß (Zahl als Beispiel) (§ 16 Abs. 2 Nr. 3 und § 16 Abs. 4 i.V.m. § 20 Abs. 1 BauNVO) Verkehrsfläche Privat Baum Bestand Private Grünfläche Öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: Versickerung (Wert als Beispiel) (Wert als Beispiel) Maßkette, Angabe in Meter Kanaldeckel mit Höhe Planung (m ü. NHN) Büro Hänig Gemmeke (vom 10.10.2019) Planung Fortschreibung des Rahmenplans Spinelli Katastergrundlage 11. Hinweise (Zahl als Beispiel) Benennung Baufeld Straßenbegrenzungslinie Promenade privat Promenade Sta St Fassaden ohne Balkon 7. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Kindertagesstätte Staffelgeschoss zulässig Verkehrsberuhigter Bereich (siehe bauplanungsrechtliche Festsetzung B 9) Fuß- und Radweg Zweckbestimmung: Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) Mit Gehrecht für Anlieger zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 8. Bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz Anzahl der zu pflanzenden Bäume innerhalb einer Straße (Zahl als Beispiel) Abgrenzung Baugrenze zu Baulinie Öffentliche Verwaltungen Schule Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) 5. Flächen für den Gemeinbedarf Einrichtungen und Anlagen Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung von Baugebieten des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 10. Sonstige Planzeichen Straßenverkehrsflächen 6. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) (siehe textliche Festsetzung 3.1) (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Abweichende Bauweise (§ 22 BauNVO) Nur Hausgruppen zulässig (§ 22 BauNVO) Nur Einzelhäuser zulässig (§ 22 BauNVO) Baulinie (§ 23 BauNVO) (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 22 BauGB) Stellplatz Stellplätze, Carports und Gemeinschaftsanlagen Zweckbestimmung: Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, 4. Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Gemeinschaftsanlagen Baugrenze (§ 23 BauNVO) 3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche, Stellung der baulichen Anlagen (Zahl als Beispiel) (Zahl als Beispiel) Zahl der Vollgeschosse, zwingend (§§ 16 und 20 BauNVO) gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO (Zahl als Beispiel) Grundflächenzahl GRZ/2 als Höchstmaß Grundflächenzahl GRZ als Höchstmaß (§§ 16 und 19 Abs. 2 und 3 BauNVO) Sondergebiet (§ 10 BauNVO i.V.m. § 1 Abs. 4 bis Abs. 9 BauNVO) 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) und der Baunutzungsverordnung (BauNVO) Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB) 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) gemäß Planzeichenverordnung (PlanzV) Lage im Stadtgebiet ERLÄUTERUNG DER PLANZEICHNUNG A BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN B ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN C HINWEISE D RECHTSGRUNDLAGEN LPB V LPB IV 118,0m GHmax= 101.28 KD = 99.95 8 Privat Prom. priv. Promenade oB K F+R SO WA Im AUT am 19.03.2020 TEILBEREICH "ANNA-SAMMET-STRASSE - SÜD" 20.04.2017 24.04.2017-26.05.2017 20.04.2017 MASSSTAB 1 : 1000 Satzung gem. § 10 BauGB i.V.m.§ 4 GemO BEBAUUNGSPLAN ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN Satzung (gem.§ 74 LBO Baden Württemberg i.V. m. § 4 GemO) FACHBEREICH STADTPLANUNG Mannheim , vom Gemeinderat beschlossen. wurde unter Beachtung der gesetzlichen Verfahrensbestimmungen am Mannheim, OBERBÜRGERMEISTER Der Bebauungsplan ist mit der öffentlichen Bekanntmachung gemäß §10 BauGB Mannheim, FACHBEREICH BAUVERWALTUNG am in Kraft getreten. Mannheim, BÜRGERMEISTER Der Wortlaut und die zeichnerische Darstellung dieser Satzung(en) Stand 71.54 VERFAHRENSVERMERKE Öffentliche Bekanntmachung Planauslegung Informelle Planungsinformation der Öffentlichkeit Informelle Planungsinformation der Behörden Aufstellungsbeschluss Auslegungsbeschluss (§ 12 Abs. 2 Hauptsatzung) Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses (§ 2 Abs. 1 BauGB) Beteiligung der Öffentlichkeit Planauslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) Beteiligung der Behörden (§ 4 Abs. 2 BauGB) Satzungsbeschluss (§ 10 BauGB) SPINELLI / Zu diesem BPlan wird ein städtebaulicher Vertrag erarbeitet. Stand: 25.03.2020 Planfassung zur Offenlage Die Übereinstimmung der bestehenden Flurstücke und Gebäude innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans mit dem Liegenschaftskataster, Stand vom 18.12.2019, wird bestätigt. Fachbereich Geoinformation und Vermessung Eingeschränkte erneute (§ 4 a Abs. 3 BauGB) Beteiligung der Behörden 11.8 a2 III-IV H a1 E GRZ 0,5 II GFZ 1,3 BF1 20.04.2017 Öffentliche Bekanntmachung des Auslegungsbeschlusses (§ 3 Abs. 2 BauGB) 26.03.2020 (§ 12 Abs. 2 Hauptsatzung) 20.10.2015 19.03.2020 PLANZEICHNUNG A Beschlussanlage X Lage im Stadtgebiet (7312-55-e ) 0 10 20 50 100m

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6942/1

43613

6964

43580

43558

6979/1

6943/3

43586

43583

6906/17

43586/1

6943/1

6987/3

6906/13

6984/1

43588

6986/9

6906/5

6906/7

6943/2

43589

883/26

859/1

925/35

886/14

852/6

880/8

883/23

880/14

883/21

886/4

886/2

880/9

871/1

860

880/12

860

883/24

869/2

850

880/11

872/1

880/13

859

886/12

883/13

851

868/5

868/4

868/6

857

880/1

852/1

883/20

880/6

880/7

880/10

886/5

883/12

883/11

883/9

868/7

856

852/8

883/8

6905/1

869/3

886/1

883/10

886/3

858

880/5

883/25

852/5

852/7

870/1

925/36

883/22

868/3

852

886/13

22045

43570

43632

43677/5

43562

43683

43630

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122,5m

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119,5m

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119,5m

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118,5m

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115,5m

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118,5m

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115,0m

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114,0m

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119,5m

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117,5m

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115,0m

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115,0m

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113,0m

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125,5m

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113,0m

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119,0m

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115,0m

GHmax=

112,0m

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114,5m

GHmax=

117,5m

GHmax=

117,5m

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114,5m

GHmax=

117,5m

GHmax=

117,5m

GHmax=

120,5m

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G

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1

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m

121,0m

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127,0m

GHmax=

100.89

100.50

KD = 99.73

KD = 99.78

KD = 99.95

KD = 99.99

KD = 100.23

100.12

99.16

99.36

99.36

100.25

100.76

100.34

100.80

100.40

100.83

100.53

100.90

99.85

98.43

100.00

99.12

101.28

100.88

99.61

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101.28

101.28

101.28

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1

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Privat

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B

0,4012

Allgemeines Wohngebiet 1,70

1,500,50

0,50

2,40

Sondergebiet 2

11Allgemeines Wohngebiet

5

0,60Allgemeines Wohngebiet

2,50

Sondergebiet 3

4

1,00 4,40

Sondergebiet 1

3

1,00 3,50

BF

2,60

1,30

1,20

1,80

2,30

0,50

0,60

0,40

0,40

0,50

1,500,50

Allgemeines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Gemeinbedarfsfläche 2

Gemeinbedarfsfläche 1

GFZGRZ

6

7

8

9

10

2

1

Art der baulichen

Nutzung

Baufeld

Nutzungstabelle

GFZ=4,2

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B.K

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B

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1

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3

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3

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1

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1

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22.8

22.0

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67.2

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5

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16.5

14.0

2.5

2.5

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1

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.1

11.9

11.9

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21.3

20.0

2.5

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44.7

21.5

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17.0

17.0

18.7

19.7

18.2

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4.0

19.4

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27.7

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16.5

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12.5

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16.5

12.5

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IV

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III

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III

Gemeinbedarf 1

a1

Gemeinbedarf 2

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IV

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V

BF 12

BF 10

BF 11

BF 9

BF 8

BF 2

BF 4

BF 5

BF 6

BF 7

BF 3

BF 1

Beschlussanlage X Beschlussanlage 4

(siehe textliche Festsetzung 3.2)

Abweichende Bauweise (§ 22 BauNVO)

Retentionsflächen

Maximale Gebäudehöhe (m ü. NHN)

(Zahl als Beispiel)

(§§ 16 und 18 BauNVO)

(Wert als Beispiel)

Höhe Planung (m ü. NHN)

(Wert als Beispiel)

Grenze zwischen Lärmpegelbereichen

Passive Schallschutzmassnahmen

vor schädlichen Umwelteinwirkungen

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen

von Bäumen und Sträuchern

9. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)

im Bereich der Gemeinschaftshöfe

und Sträuchern im Bereich der Vorgärten

Flächen zum Anpflanzen von Bäumen

Angrenzende Bebauungspläne

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Gemeinschaftsanlage - GemeinschaftshofGeGh

Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß

(Zahl als Beispiel)

(§ 16 Abs. 2 Nr. 3 und § 16 Abs. 4 i.V.m. § 20 Abs. 1 BauNVO)

Verkehrsfläche Privat

Baum Bestand

Private Grünfläche

Öffentliche Grünfläche

Zweckbestimmung:

Versickerung

(Wert als Beispiel)

(Wert als Beispiel)

Maßkette, Angabe in Meter

Kanaldeckel mit Höhe Planung (m ü. NHN)

Büro Hänig Gemmeke (vom 10.10.2019)

Planung Fortschreibung des Rahmenplans Spinelli

Katastergrundlage

11. Hinweise

(Zahl als Beispiel)

Benennung Baufeld

Straßenbegrenzungslinie

Promenade privat

Promenade

Sta

St

Fassaden ohne Balkon

7. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Kindertagesstätte

Staffelgeschoss zulässig

Verkehrsberuhigter Bereich

(siehe bauplanungsrechtliche Festsetzung B 9)

Fuß- und Radweg

Zweckbestimmung:

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

Mit Gehrecht für Anlieger zu belastende Flächen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

8. Bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz

Anzahl der zu pflanzenden Bäume innerhalb einer Straße

(Zahl als Beispiel)

Abgrenzung Baugrenze zu Baulinie

Öffentliche Verwaltungen

Schule

Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen

Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen

(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)5. Flächen für den Gemeinbedarf

Einrichtungen und Anlagen

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung von Baugebieten

des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB)

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

10. Sonstige Planzeichen

Straßenverkehrsflächen

6. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

(siehe textliche Festsetzung 3.1)

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

Abweichende Bauweise (§ 22 BauNVO)

Nur Hausgruppen zulässig (§ 22 BauNVO)

Nur Einzelhäuser zulässig (§ 22 BauNVO)

Baulinie (§ 23 BauNVO)

(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 22 BauGB)

Stellplatz

Stellplätze, Carports und Gemeinschaftsanlagen

Zweckbestimmung:

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,

4. Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Gemeinschaftsanlagen

Baugrenze (§ 23 BauNVO)

3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche, Stellung der baulichen Anlagen

(Zahl als Beispiel)

(Zahl als Beispiel)

Zahl der Vollgeschosse, zwingend (§§ 16 und 20 BauNVO)

gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO

(Zahl als Beispiel)

Grundflächenzahl GRZ/2 als Höchstmaß

Grundflächenzahl GRZ als Höchstmaß

(§§ 16 und 19 Abs. 2 und 3 BauNVO)

Sondergebiet

(§ 10 BauNVO i.V.m. § 1 Abs. 4 bis Abs. 9 BauNVO)

2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)

1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

und der Baunutzungsverordnung (BauNVO)

Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB)

1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

gemäß Planzeichenverordnung (PlanzV)

Lage im Stadtgebiet

ERLÄUTERUNG DER PLANZEICHNUNGA BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN B

ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTENC

HINWEISED

RECHTSGRUNDLAGEN

LPB V

LPB IV

118,0m

GHmax=

101.28

KD = 99.95

8

Privat

Prom. priv.

Promenade

oB

K

F+R

SO

WA

Im AUT am 19.03.2020

TEILBEREICH "ANNA-SAMMET-STRASSE - SÜD"

20.04.2017

24.04.2017-26.05.2017

20.04.2017

MASSSTAB 1 : 1000

Satzung gem. § 10 BauGB i.V.m.§ 4 GemO

BEBAUUNGSPLAN

ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN

Satzung (gem.§ 74 LBO Baden Württemberg i.V. m. § 4 GemO)

FACHBEREICH STADTPLANUNG

Mannheim ,

vom Gemeinderat beschlossen.

wurde unter Beachtung der gesetzlichen Verfahrensbestimmungen am

Mannheim,

OBERBÜRGERMEISTER

Der Bebauungsplan ist mit der öffentlichen Bekanntmachung gemäß §10 BauGB

Mannheim,

FACHBEREICH BAUVERWALTUNG

am in Kraft getreten.

Mannheim,

BÜRGERMEISTER

Der Wortlaut und die zeichnerische Darstellung dieser Satzung(en) Stand

71.54

VERFAHRENSVERMERKE

Öffentliche Bekanntmachung

Planauslegung

Informelle Planungsinformation der Öffentlichkeit

Informelle Planungsinformation der Behörden

Aufstellungsbeschluss

Auslegungsbeschluss (§ 12 Abs. 2 Hauptsatzung)

Öffentliche Bekanntmachung des

Aufstellungsbeschlusses (§ 2 Abs. 1 BauGB)

Beteiligung der Öffentlichkeit

Planauslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB)

Beteiligung der Behörden (§ 4 Abs. 2 BauGB)

Satzungsbeschluss (§ 10 BauGB)

SPINELLI /

Zu diesem BPlan wird ein städtebaulicher Vertrag erarbeitet.

Stand: 25.03.2020

Planfassung zur Offenlage

Die Übereinstimmung der bestehenden Flurstücke und Gebäude innerhalb des

Geltungsbereichs des Bebauungsplans mit dem Liegenschaftskataster,

Stand vom 18.12.2019, wird bestätigt.

Fachbereich Geoinformation und Vermessung

Eingeschränkte erneute

(§ 4 a Abs. 3 BauGB) Beteiligung der Behörden

11.8

a2

III-IV

H

a1

E

GRZ 0,5

II

GFZ 1,3

BF1

20.04.2017

Öffentliche Bekanntmachung des

Auslegungsbeschlusses (§ 3 Abs. 2 BauGB)

26.03.2020

(§ 12 Abs. 2 Hauptsatzung)

20.10.2015

19.03.2020

PLANZEICHNUNGA

Beschlussanlage X

Lage im Stadtgebiet

(7

31

2-5

5-e

)

0 10 20 50 100m