AB - FORBRUGER

Viborg Håndværkerforening

Tirsdag den 25. oktober 2011

Jesper Pape Larsen og Andreas Errebo-Jensen

FOKUS

• Væsentlige forskelle mellem AB-Forbruger og AB 92/ABT 93.

• Aftalegrundlag - sikkerheder - betaling.

• Rykkerprocedure - inkasso.

BAGGRUND

• AB 92/ABT 93 afspejler kun i begrænset omfang særlige forbrugerhensyn.

• Nyt sæt standardvilkår udarbejdet af Erhvervs- og Byggestyrelsen i samarbejde med Forbrugerrådet, Dansk Byggeri og Tekniq.

• AB-Forbruger er i dag godt 1½ år gammel, idet den har kunnet anvendes fra den 1. januar 2010.

ANVENDELSESOMRÅDE

• Udarbejdet med afsæt i AB 92/ABT 93, men særligt møntet på aftaler mellem forbrugere og entreprenører om udførelse af byggearbejder.

• Kan anvendes ved både fag-, hoved- og totalentrepriser.

• Aftaler om byggearbejder, der overstiger kr. 3.000,00 inkl. moms, medmindre parterne indgår anden skriftlig aftale.

VEDTAGELSE

• Anvendelsen af AB-Forbruger er (indtil videre) frivillig.

• Reglerne finder kun anvendelse hvis det udtrykkeligt er aftalt mellem forbrugeren og entreprenøren.

• Skriftlighed - bevis.

• Fravigelser fra enkelte bestemmelser.

ENTREPRENØRENS TILBUD

• Alle beløbsangivelser skal være inklusiv moms.

• Tilbudsarbejde.

• Overslag (max. difference 15 %).

• Regningsarbejde (sædvanlig pris - rimelighed).

VEDSTÅELSESFRISTER

• I fag- og hovedentreprise er vedståelsesfristen 15 hverdage fra tilbuddets datering, medmindre entreprenøren har fastsat anden frist.

• I totalentreprise er vedståelsesfristen 40 hverdage fra tilbuddets datering, medmindre entreprenøren har fastsat anden frist.

VEDLEDNINGSPLIGT

• Entreprenøren skal inden og under arbejdets udførelse ”vejlede forbrugeren”.

• Reglen skærper entreprenørens ansvar for, at det opstår problemer i byggeriet, hvis

problemerne kunne være undgået ved en rimelig vejledning af bygherren fra

entreprenørens side. Det er imidlertid ikke hensigten, at entreprenøren skal pålægges et

projektansvar i lighed med en totalentreprenørs, medmindre der netop er tale om en

totalentreprise.

• Reglen kan tænkes at få betydning i situationer, hvor det udførte arbejde i sig selv er udført

håndværksmæssigt korrekt, men alligevel må karakteriseres som uhensigtsmæssigt enten i

sig selv eller i den sammenhæng, hvor arbejdet indgår.

• Reglen kan endvidere tænkes at få betydning i relation til entreprenørens

aftaleforudsætninger, herunder at entreprenøren selv kan blive pålagt at bære risikoen for,

at entreprenøren ikke i tilstrækkelig grad har gjort sine forudsætninger for et tilbud / en

aftale klar overfor bygherren.

• Præcist hvor grænserne for entreprenørens vejledningspligt går efter AB-Forbruger er endnu

uvist og må herefter afklares ved praksis

ENTREPRENØR SIKKERHEDSSTILLELSE

• Det skal aftales, hvis entreprenøren skal stille sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser overfor forbrugeren.

• Sikkerheden skal svare til 15% af entreprise-summen.

• Sikkerheden skal stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse og ophører 30 arbejdsdage efter, at arbejdet er afleveret.

FORBRUGER SIKKERHEDSSTILLELSE

• Det skal aftales, hvis forbrugeren skal stille sikkerhed for opfyldelse af sine betalingsforpligtelser overfor entreprenøren.

• < 3 mdrs. varighed: Sikkerheden skal svare til hele betalingen.

• > 3 mdrs. varighed: Sikkerheden skal svare til 3 mdrs. gennemsnitsbetaling udregnet således, at entreprisesummen fordeles ligeligt på det antal måneder, som i aftalen er fastsat for arbejdets udførelse.

• Sikkerheden skal stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse og ophører, når entreprenøren har modtaget betaling for alle sine krav, herunder betaling for ekstraarbejder.

• Ved udvidelse af aftalen ved ekstraarbejder kan entreprenøren om nødvendigt kræve sikkerheden forøget. Omvendt kan forbrugeren til enhver tid kræve, at sikkerheden nedskrives til et beløb svarende til restentreprisesummen for aftalte arbejder.

UDBETALING SIKKERHEDSSTILLELSE

• Sikkerhederne tjener til fyldestgørelse af alle krav, som parterne har mod hinanden i anledning af aftaleforholdet.

• Ønsker en af parterne udbetaling af de stillede sikkerheder, skal vedkommende give skriftlig meddelelse herom til den anden part og til den, som har stillet sikkerheden.

• Meddelelsen skal indeholde en begrundelse for udbetalingen samt en angivelse af det beløb, som ønskes udbetalt.

• Sikkerheden udbetales inden 20 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre den anden part inden da anmoder om, at en sagkyndig vurderer, om udbetalingskravet er berettiget.

BETALING

• Modsat AB92/ABT93 er udgangspunktet, at betaling først skal ske, når arbejdet er afleveret.

• Det kan aftales, at betaling for udført arbejde og anvendte materialer skal ske løbende.

• Samtidighed!

BETALINGSBETINGELSER

• En faktura forfalder til betaling, når forbrugeren modtager fakturaen. Betaling anses for rettidig, når den sker senest 15 arbejdsdage efter forfaldsdagen.

• Hvis skyldige beløb ikke betales rettidigt, forrentes beløbet med Rentelovens rentesats fra forfaldsdagen - dvs. Nationalbankens udlånsrente + 7 % årligt.

STANDSNING AF ARBEJDET

• Betaler forbrugeren ikke forfaldne beløb rettidigt, kan entreprenøren efter skriftlig meddelelse herom standse arbejdet.

• Omvendt - i tilfælde af uenighed om en faktura - kan forbrugeren holde dele af betalingen tilbage.

SAGKYNDIG BESLUTNING

• Hvis en af parterne ønsker det, kan VBA udpege en sagkyndig til at træffe beslutning om :

- udbetaling af stillet sikkerhed, og om

- berettigelsen til at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i tilfælde af parternes uenighed om en faktura.

AFLEVERING

• Arbejdet betragtes som afleveret, når entreprenøren har meddelt forbrugeren, at det er udført eller når der er afholdt afleveringsforretning.

• Afleveringsforretning skal som hovedregel afholdes, hvis entreprisesummen er større end kr. 50.000,00 - eller i øvrigt, hvis parterne har aftalt det.

• I tilfælde af væsentlige mangler betragtes arbejdet først som afleveret, når disse er afhjulpet.

REKLAMATION

• Forbrugeren kan kun påberåbe sig mangler, som entreprenøren har fået meddelelse om inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde have været opdaget af forbrugeren.

• Meddelelse inden for 2 måneder er altid rettidig.

1 ÅRS EFTERSYN

• > kr. 500.000,00: 1 års eftersyn afholdes, medmindre tilsvarende eftersyn afholdes iht. Byggelovens regler om Obligatorisk Bygge-skadeforsikring.

• < kr. 500.000,00: 1 års eftersyn afholdes, hvis en af parterne ønsker det og meddeler dette til den anden part inden 1 år efter arbejdets aflevering.

FORÆLDELSE

• AB-Forbruger: Forældelseslovens almindelige regler – dvs. henholdsvis 3 år/10 år.

• AB92/ABT93: 5 år.

• Entreprenørklemmen 1: Underentrepriseforhold.

TVISTER

• Byggeriets Ankenævn.

• De almindelige domstole.

• Voldgift.

• Entreprenørklemmen 2: Underentrepriseforhold.

RYKKERPROCEDURE - INKASSO

RYKKERSKRIVELSER

• Forfalden faktura - intet krav om 3 rykkerskrivelser!

• Der kan kræves et rykkergebyr på højst kr. 100,00 for hver rykkerskrivelse - dog højst for 3 skrivelser vedrørende samme ydelse.

• Der kan kun kræves gebyr for rykkerskrivelser, som er sendt med mindst 10 dages mellemrum.

• Gebyret kan pålægges for den ulejlighed, der er forbundet med fremsendelse af rykkerskrivelsen.

OVERSENDELSE TIL INKASSO

• Der kan kræves et gebyr på højst kr. 100,00 for at anmode en anden om at inddrive fordringen (inkassogebyr).

• Inkassogebyret kan pålægges for den ulejlighed, der er forbundet med oversendelse af sagen til inkasso ved f.eks. en advokat.

INKASSOBREV

• Krav:

- 10-dages frist.

- Oplysning om, at fordringen efter udløbet af denne frist vil blive pålagt yderligere (inkasso-)omkostninger.

• Efter udløbet af 10-dages fristen kan fordringen tilskrives inkassoomkostninger efter domstolenes takster.

• Betaler debitor inden udløbet af 10-dages fristen må kreditor selv betale for evt. advokatbistand med fremsendelse af inkassobrev.

• Betaler debitor efter udløbet af 10-dages fristen dækkes advokatens honorar for fremsendelse af brevet af inkassoomkostningerne.

OPNÅELSE AF FUNDAMENT

• Skylderkendelse/frivilligt forlig (gældsbrev).

• < kr. 100.000,00 – indsigelser: Betalingspåkrav.

• < kr. 100.000,00 + indsigelser: Stævning (RPL - småsagsprocessen).

• > kr. 100.000,00 + indsigelser: Stævning (RPL - almindelige regler).

FOGEDRETTEN

• Betaling.

• Afdragsordning.

• Udlæg.

• Evt. efterfølgende tvangssalg.