(ฉบับแก้ไขปรับปรุง) ค าน...

1

(ฉบบแกไขปรบปรง)

ค าน า ส านกมาตรฐานและสงเสรมการรงวดมภารกจส าคญ ไดแกการศกษาวเคราะหพจารณาปรบปรงแกไข ระเบยบ ค าสง ใหค าปรกษา ตลอดจนจดท าเอกสารวชาการ และคมอปฏบตงานรงวดของส านกงานทดนใหเปนปจจบน เพอวางกรอบการปฏบตงานของเจาหนาทใหเปนไปในทศทางเดยวกน คมอปฏบตงานการรงวดเฉพาะราย พ.ศ. 2562 ประกอบดวย 3 สวน สวนแรก หมวดท 1 – 3 เปนการอธบายเรองความหมายของการรงวด วธการรงวดท าแผนทและอ านาจหนาท สวนทสอง หมวดท 4 - 11 เปนเรองการด าเนนการเกยวกบเรองรงวดเฉพาะราย และสวนทสาม หมวดท 12 – 13 เปนเรองเครองมอรงวดและเบดเตลด เพอใหเจาหนาทบรรจเขารบราชการใหมสามารถน าไปใชเปนแนวทางในการปฏบตงานรงวดเฉพาะรายเบองตนไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล แตไมควรน าไปใชเปนเอกสารอางองในการด าเนนการทางกฎหมาย ส านกมาตรฐานและสงเสรมการรงวด 26 กรกฎาคม 2562

2

สารบญ

หนา การรงวดเฉพาะราย หมวดท 1 การรงวด 6 - การรงวดเฉพาะราย ตามประมวลกฎหมายทดน

- วธการรงวดท าแผนท 7

หมวดท 2 อ านาจและหนาท 9

หมวดท 3 เอกสารสทธเกยวกบทดน 13

หมวดท 4 การรบค าขอ การนดรงวด การเรยกเกบคาธรรมเนยมและคาใชจายในการรงวด 18 - การรบค าขอ 18 - การชต าแหนงประกอบการรบค าขอออกโฉนดทดน 19 - สวนราชการมหนงสอขอความรวมมอ (ชต าแหนงทดน) หรอแจงใหท าการรงวด 20 - การนดรงวด 21 - การเรยกเกบคาธรรมเนยมและคาใชจายในการรงวด 22 - ประกาศจงหวดเรองคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดนหรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน 29 - บญชคาใชจายส าหรบการรงวดเกยวกบโฉนดทดนหรอพสจนสอบสวนหรอ ตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน 37 - ตวอยาง บญชคาใชจายฯ 38

หมวดท 5 การด าเนนการเกยวกบเจาของทดนขางเคยง 43

- การตรวจสอบหลกฐานการ สง/รบ หนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง 45 - การคนหาชอและทอยของเจาของทดนขางเคยง 45 - การลงนามในหนงสอแจงการระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน (ท.ด.38) 45 - การจาหนาซองหนงสอแจงใหเจาของทดนขางเคยงมาระวงชแนวเขตและลงชอ รบรองแนวเขตทดน (ท.ด.38) 46 - การด าเนนการเกยวกบขางเคยงกรณออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท า ประโยชน ตามระเบยบคณะกรรมการจดทดนแหงชาต ฉบบท 12 (พ.ศ.2532) 48 - การด าเนนการเกยวกบขางเคยงกรณรงวดสอบเขตโฉนดทดนหรอตรวจสอบเนอทฯ 48 - การแจงหมายขางเคยงกรณรงวดแบงแยกทดนทมการรงวดใหมแลว 49 - การสอบถามเจาของทดนขางเคยง 50 - การรบรองแนวเขตทดนของทางราชการ 52 - การสอบผปกครองทองทกอนออกหนงสอแสดงสทธในทดน 52

หมวดท 6 การรงวดเฉพาะราย 54 - การเตรยมการรงวด 54 • หลกฐานแผนท

3

• เครองมอ เครองใชแบบพมพ • การยมเงนมดจ ารงวด - การรงวดและการปกหลกเขต 55 • การรงวด • การปกหลกเขตทดน 56 • วธการปกหลกเขตทดน 57

- การรงวดประเภทตาง ๆ 60 • การรงวดออกโฉนดทดน 60 การรงวดซ าใบไตสวน การรงวดสอบเขตใบไตสวน การเตรยมการรงวดออกโฉนดทดน การรงวดออกโฉนดทดนเฉพาะรายทมผคดคาน การรงวดและการลงรปแผนทในระวางแผนท • การรงวดสอบเขตโฉนดทดน 64 • การรงวดรวมโฉนดทดน 66 • การรงวดแบงแยกโฉนดทดน 67 • การรงวดแบงหกทสาธารณประโยชน 69 • การรงวดแบงเวนคน 71 • การรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล 71 • การรงวดตรวจสอบทดนสาธารณประโยชน 79 • การรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง 80 • การรงวดท าแผนทอน ๆ 83 - การคดคานแนวเขตทดน 84 - การงดรงวด รอการสงเรองรงวด และการยกเลกค าขอรงวด 86 - การตรวจสอบหลกฐานและเอกสารกอนกลบจากการรงวด 86 - การค านวณและลงทหมายแผนท 87 หมวดท 7 การรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวย 89

ดาวเทยมแบบจลน (RTK GNSS Network)

หมวดท 8 การสอบสวนบนทกถอยค า 89 - การบนทกแบบไมสมยอมซอขาย แลกเปลยน ใหปนแนวเขตกน - การบนทกการปกหลกไมถงเขต - การบนทกผปกครองทองทและเจาของทดนขางเคยง - การบนทกการคดคานเขตทดน - การบนทกการลงนามแทนกรณเจาของทดนขางเคยงผถอกรรมสทธตาย - การบนทกการลงชอแทนผเยาว - การบนทกแกค าขอ - การบนทกแบงหกทสาธารณประโยชน - การบนทกแบงทดนใหเปนสาธารณประโยชน

4

- การบนทกแบงแยกจ ากดเนอทเปนไมจ ากดเนอทหรอกลบกน - การบนทกงดท าการรงวด - การบนทกถอยค ากรณผถอกรรมสทธรวมตกลงเขตทจะแบงแยกระหวางกนเองไมได - การบนทกถอยค าเจาของทดนขางเคยงทยงไมมหนงสอแสดงกรรมสทธ - การบนทกเจาของทดนเมอไมมหลกฐานการรบหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง - การบนทกกรณอน ๆ

หมวดท 9 การรายงานการรงวด 98 - การรายงานการรงวด 98 • การรายงานการรงวด (ร.ว. 3 ก) กรณออกโฉนดทดน • การรายงานการรงวด (ร.ว. 3 ก) กรณสอบเขต แบงแยก • การรายงานการรงวด (ร.ว. 3 ก) กรณรวมโฉนดทดน - การเรยงเอกสารเรองรงวดทดน 102

หมวดท 10 การแกไขแผนทและ/หรอเนอท 105 - การพจารณาแกไขตามมาตรา 61 แหงประมวลกฎหมายทดน 105 • การตรวจสอบหลกฐานแผนท • การรายงานและหมายเหตในหลกฐานแผนท • การสงหลกฐานใหกรมทดนพจารณาแกไขรปแผนทหรอเนอท - การพจารณาแกไขตามมาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน 106

หมวดท 11 การด าเนนการเกยวกบระวางและหลกฐานแผนท 108 - ประโยชนของระวางแผนท - ชนดของระวางแผนท - การเรยกชอระวางแผนท 109 - การแบงระวางแผนท - การใชระวางแผนท - การลงรปแผนทในระวางแผนท 111 • การลงรปแผนทในระวางแผนทกรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย • การลงรปแผนทในระวางแผนทรปถายทางอากาศกรณออกโฉนดทดน เฉพาะราย • การลงรปแผนทในระวางแผนทกรณการรงวดสอบเขต แบงแยกและ รวมโฉนดทดน • การน ารปแผนทรงวดใหมดวยระบบ RTK GNSS Network ลงระวางแผนท 113 - การควบคมเกบรกษาระวางแผนท 111 • การจดเกบระวางแผนทระบบเดม • การจดเกบระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม • การจดเกบระวางแผนทแผนพมพ - การควบคมหลกฐานแผนท 120 • ตนรางแผนท

5

ประโยชนของตนรางแผนท การควบคมตนรางแผนท การเกบตนรางแผนท • รายการรงวด (ร.ว. 67) และรายการค านวณ 121

หมวดท 12 การควบคมการรงวด 123 - ระยะเวลาในปฏบตงาน - บญชควบคมงานรงวด 124 • บญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว. 12) • บญชคมการนดรงวด (ร.ว. 70) 125 • บญชคมเรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) • บญชงานรงวดเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน 125 • บญชคมงานคาง (กองกลาง) ของฝายรงวด 126 • การรายงานผลงานรงวดประจ าเดอน (ร.ว.9 ค) 127 - ขอควรระวงในการปฏบตงาน 129

หมวดท 13 เครองมอรงวด 130 - การดแลรกษาเครองวดระยะอเลกทรอนกสและกลองส ารวจแบบประมวลผล - ขอควรระวงการใชเครองมอรงวด - ขอควรระวงเกยวกบแบตเตอรและระบบไฟฟาในกลองและเครองวดระยะฯ • ขอควรระวงส าหรบแบตเตอร • ขอก าหนดในการชารจแบตเตอร - การตอระบบไฟขางนอก - การเบกจายและสงคนเครองมอ - โปรแกรมส านกงานทดนส าหรบเครองลงทหมาย

หมวดท 14 เบดเตลด 133 - การอานคาระยะในไมสเกล 134 - การยอและขยายแผนท 136 - การตรวจหรอคดหลกฐานแผนท 139 - การเขยนแผนทประกอบสญญาเชา 139 - การขดเขตแบงแยกในโฉนดทดน 139 - การปดผนกรปแผนทในโฉนดทดน 140 - การตอรปแผนทในโฉนดทดนแบบ น.ส.4จ 140 - การเขยนรปแผนทในโฉนดทดน 141 - ค าสงใหกลด ท.ด.80 , ท.ด.80ก และ ท.ด.80ข 141 - ร.ว.ม. ปรากฏตด / ร.ว.ม. ปรากฏเปน 142 - หลกเขตทดนและรายการประกอบแบบมาตรฐานหลกเขตทดน 142 - แบบพมพเกยวกบงานรงวดในส านกงานทดน 144 - กฎ ระเบยบ ค าสง ทส าคญเกยวกบการรงวด 145

6

หมวดท 1

การรงวด การรงวด เปนศาสตรแขนงหนง วาดวยการหาความสมพนธของต าแหนงสงตาง ๆ บนพนผวพภพ

ซงการรงวดตามความหมายของกรมทดน ตามมาตรา 1 แหงประมวลกฎหมายทดน หมายความวา การรงวดปกเขต และท าเขต จดหรอค านวณการรงวด เพอใหทราบทตงแนวเขตทดน หรอทราบทตงและเนอทของทดน

เมอพเคราะหถอยค าทกฎหมายบญญตไว การรงวดตามนยน แยกออกเปนหลกใหญ ๆ ไดดงน - การรงวดระยะ (รงวด) แนวเขตทดน - การใชเครองมอในการรงวด การรงวดเพอใหทราบทตงของทดน - การปกหลกเขตทดน - การท าเขต จด หรอท าแนวเขตใหรวาทดนนจดเขตทดนของผใด - การค านวณเนอทของทดน โดยวธคณตศาสตรจากคาพกดฉากของแตละมมเขต หรอ

โดยวธมาตราสวน

การรงวดเฉพาะราย ตามประมวลกฎหมายทดน แยกตามแตละประเภท ไดแก การรงวดออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน การรงวดสอบเขต แบงแยก รวมโฉนดทดน การรงวดตรวจสอบเนอทตามหนงสอรบรองการท าประโยชน รวมถง การออกหนงสอส าคญส าหรบ ทหลวง ซงพอสรปได ดงน

การรงวดออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน ตามมาตรา 59 แหงประมวลกฎหมายทดน ก าหนดให ในกรณทผมสทธครอบครองทดนมาขอ

ออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน เปนการเฉพาะราย ไมวาจะไดมการประกาศของรฐมนตร ตามมาตรา 58 แลวหรอไมกตาม หรอไดครอบครองและท าประโยชนในทดนตอเนองมาจากผซงมหลกฐานการแจงการครอบครอง เมอพนกงานเจาหนาทพจารณาเหนสมควร ใหด าเนนการออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนแลวแตกรณ ไดตามหลกเกณฑและวธการทประมวลกฎหมายทดนก าหนด โดยผซงครอบครองและท าประโยชนในทดนอยกอนวนทประมวลกฎหมายทดนใชบงคบโดยไมมหนงสอส าคญแสดงกรรมสทธทดน และมไดแจงการครอบครองตามมาตรา 5 แหงพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497 แตไมรวมถง ผซงมไดปฏบตตามมาตรา 27 ตร ถามความจ าเปนจะขอออกโฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชนเปนการเฉพาะราย เมอพนกงานเจาหนาทพจารณาเหนสมควรใหด าเนนการออกโฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชนแลวแตกรณ ไดตามหลกเกณฑและวธการทกฎหมายก าหนด

ตามค าพพากษาฎกาท 920/2526 น.ส. 3 มใชหลกฐานทแสดงวาผมชอใน น.ส. 3 เปนเจาของกรรมสทธในทดนนนในทางทะเบยนเชนเดยวกบโฉนดทดน ดงนน โฉนดทดนจงเปนเพยงองคประกอบหนงของทะเบยนทดน การทจะเปนทะเบยนทดนไดนนจะตองอาศยกรรมวธอนประกอบดวย เชน สามารถตรวจสอบเพอใหทราบทตงแนวเขตทดน หรอทราบทตงและเนอทของทดนไดดวยจงจะ ครบองคประกอบ และถอไดชอวาเปนหลกฐานทะเบยนทดนอยางแทจรง เอกสารทจะถอวาเปนทะเบยนทดนจะตองมองคประกอบ ดงน

7

1. สามารถตรวจสอบทตงแนวเขตทดน และเนอทของทดนได 2. เปนหนงสอส าคญแสดงกรรมสทธทดน

การท าทะเบยนทดนเพอใหสามารถตรวจสอบทตงแนวเขตทดน และเนอทของทดนไดนน จะตองมการรงวดวางโครงสรางหมดหลกฐานแผนทและสรางระวางแผนทขนกอน เมอด าเนนการดงกลาวเสรจแลวจงจดใหมการรงวดท าแผนทเพอออกโฉนดทดน ซงมวธการรงวดดงน

วธการรงวดท าแผนทเพอออกโฉนดทดน ไดถกก าหนดไวในกฎกระทรวงฉบบท 6 (พ.ศ. 2497) และกฎกระทรวงฉบบท 49 พ.ศ. 2544 (แกไขเพมเตม) ใหกระท าได 2 วธ คอ

แผนทชนหนง กระท าโดยการใชกลองธโอโดไลทและเครองมอวดระยะโยงยดหลกเขตวดงามมม ภาคของทศ หรอใชกลองส ารวจแบบประมวลผล หรอการรงวดดวยเครองรบสญญาณดาวเทยม หรอ ดวยเครองมอส ารวจประเภทอนทมความละเอยดถกตองไมต ากวาเกณฑมาตรฐานทกรมทดนก าหนด โดยค านวณเปนคาพกดฉากสบเนองจากหมดหลกฐานแผนทของกรมทดน และค านวณพนท โดยวธคณตศาสตรจากคาพกดฉากของแตละมมเขต

แผนทชนสอง ซงใชระวางแผนทเปนหลก กระท าโดยวธวดระยะเปนมมฉาก หรอวดระยะสกดเปนรปสามเหลยมจากเสนหมดหลกฐานโครงงานแผนทหรอโดยวธจากรปถายทางอากาศและค านวณเนอทโดยวธคณตศาสตร หรอโดยมาตราสวน

ทดนบรเวณใดควรกระท าโดยวธใด ใหอธบดก าหนด (ประกาศในราชกจจานเบกษา) ทดนในแผนทระวางออกโฉนดทดน ซงรงวดออกโฉนดทดนไวแลว โดยวธแผนทชนหนง หรอโดยวธแผนทชนสองเมอมความจ าเปนตองรงวดใหม จ าตองรงวดโดยมมาตรฐานเทาเดม หรอดกวา เชน เดมเปนแผนทชนหนงตอมาตองรงวดใหม กตองท าการรงวดเปนแผนทชนหนง จะท าการรงวดเปนแผนทชนสองไมได แตถาเดมรงวดเปนแผนทชนสองอยแลว ตอมาเมอมการรงวดใหมจะท าการรงวดเปนแผนทชนสองตามเดมหรอท าการรงวดเปลยนเปนแผนทชนหนงตามทไดมประกาศก าหนดพนท ใหท าการรงวดโยวธแผนทชนหนง ซงถอวามาตรฐานการรงวดเทาเดมหรอดกวาเดมกยอมกระท าได ในการรงวด ถาเสนเขตทดนทรงวดเปนเสนคดไปคดมาไมเปนเสนตรง ใหเจาของทดนทงสองฝายท าความตกลงก าหนดเสนเขตใหม ใหเปนเสนตรงเสนเดยวหรอหลายเสน ตอกนได เมอตกลงกนประการใดแลว พนกงานเจาหนาทกจะรงวดใหเปนไปตามทตกลงกน ทงน กเพอใหรปแปลงทดนของเจาของทดนแตละแปลงเปนรปเหลยมทดขน ซงอาจเปนรปสเหลยม หาเหลยม เจดเหลยม กได ท าใหเกดความสะดวกกบการดแลรกษาแนวเขต ระงบขอพพาททอาจจะเกดขนได สะดวกตอ การรงวด และเปนการประหยดคาใชจายในการปกเขตดวย เวนแตทดนขางเคยงเปนทสาธารณประโยชนซงผดแลรกษาทสาธารณประโยชนไมมอ านาจหนาทในการท าความตกลงก าหนดเสนเขตใหมใหเปนเสนตรงได เพราะการทจะเปลยนแปลงแนวเขตทสาธารณประโยชนไดนน ตองด าเนนการเปนไปตามผลทกฎหมายก าหนดไวเทานน ส าหรบการรงวดท าแผนทเปนเรองคอนขางจะหนกไปในทางวชาการเกยวกบแผนทอยมาก เมอมความจ าเปนในการจดท าแผนท กฎหมายจงไดวางมาตรการบางอยางไวเพอคมครองปองกนเจาหนาทและใหอ านาจเจาหนาททผออกปฏบตงานในทองท การรงวดออกโฉนดทดน จะตองด าเนนการใหเปนไปตามหลกเกณฑ และวธการทก าหนดในประมวลกฎหมายทดน การออกโฉนดทดนจะมการปกหลกเขตคอนกรตตามมมเขตทดน มเลขหมายและอกษรยอชอจงหวดก ากบบนหวหลก สวนหมดหลกฐานแผนทเปนหมดโลหะทองเหลอง หรอ หมดเหลก หรอหมดคอนกรต ทใชปกหางกนประมาณ ½ หรอ 1 หรอ 2 กโลเมตร เพอประโยชนใน

8

การโยงยดหลกฐานแผนทเมอเวลารงวดเพอออกโฉนดทดน เปนการก าหนดต าแหนงและทตงแปลงทดนทออกใหแกราษฎรโดยไมมการเคลอนท เมอตองการคนหาหลกเขตทปกไว 30 – 40 ปมาแลว เจาหนาทสามารถชไดวาอยตรงจดใด เมอขดลงไปสามารถเจอหลกเขตนนได ซงเปนเรองทางดานวชาการ

การรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน ตามประมวลกฎหมายทดน (ม. 69 ทว, ม. 79) ตามประมวลกฎหมายทดน ก าหนดใหผมสทธในทดนประสงคจะขอสอบเขตโฉนดทดน

(มาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน) แบงแยกทดนออกเปนหลายแปลงหรอรวมทดน หลายแปลงเขาเปนแปลงเดยวกน (มาตรา 79 แหงประมวลกฎหมายทดน) ใหยนค าขอพรอมดวยหนงสอแสดงสทธในทดนตอพนกงานเจาหนาท สวนการรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล และการรงวดตรวจสอบทสาธารณประโยชนทไมมหลกฐาน นน ไมไดเปนการรงวดตามประมวลกฎหมายทดน (ไมมบทบญญตไวในประมวลกฎหมายทดน) เปนเพยงการรงวดท าแผนทและสงรปแผนทพรอมเอกสารประกอบการรงวดทเกยวของใหกบสวนราชการผมหนงสอขอความรวมมอหรอแจงใหท าการรงวดมา เพอใหสวนราชการนนพจารณาด าเนนการตอไป

พนกงานเจาหนาท หมายความวา เจาพนกงานซงเปนผปฏบตการตามประมวลกฎหมายทดน และพนกงานอน ซงรฐมนตรแตงตงใหปฏบตการตามประมวลกฎหมายทดน การรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ตามมาตรา 8 ตร ทดนอนเปนสาธารณสมบตของแผนดนส าหรบพลเมองใชรวมกนหรอใชเพอประโยชนของแผนดนโดยเฉพาะ อธบดอาจจดใหมหนงสอส าหรบทหลวงเพอแสดงเขตไวเปนหลกฐาน วรรคสอง แบบ หลกเกณฑ และวธการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ใหเปนไปตามทก าหนดในกฎกระทรวง (กฎกระทรวง ฉบบท 26 พ.ศ.2516 และกฎกระทรวง ฉบบท 45 พ.ศ.2537)

9

หมวดท 2 อ านาจและหนาท

อาศยอ านาจตามความในมาตรา 15 แหงพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ.2497 กระทรวงมหาดไทยไดออกค าสง ท 542/2525 เรอง แตงตงพนกงานเจาหนาทตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน แตงตงใหผด ารงต าแหนงชางรงวดและนายชางรงวด ตงแตระดบ 4 ขนไป ฝายรงวดในส านกงานทดนจงหวดและส านกงานทดนสาขา เปนเจาพนกงานทดนตามประมวลกฎหมายทดน ในส านกงานทดนจงหวดและส านกงานทดนสาขานน ๆ และตามหนงสอเวยนกรมทดน ท มท 0612/1/ว 29715 ลงวนท 21 ธนวาคม 2525 ระบวาผทเปนเจาพนกงานทดนตามประมวลกฎหมายทดน ยอมเปนพนกงานเจาหนาทตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดนดวย ตอมาไดมพระราชบญญตระเบยบขาราชการพลเรอน พ.ศ.2551 ไดก าหนดมาตรฐานก าหนดต าแหนงขาราชการพลเรอนสามญทกสวนราชการเขาประเภทต าแหนง สายงาน และระดบต าแหนงตามมาตรฐานก าหนดต าแหนงใหม ท าใหชอต าแหนงของขาราชการเปลยนแปลงไป เพอใหเปนการสอดคลองกบชอต าแหนงของขาราชการทเปลยนแปลงไปตามพระราชบญญตระเบยบขาราชการพลเรอน พ.ศ.2551 กระทรวงมหาดไทยไดจงมค าสง ท 66/2552 ลงวนท 18 กมภาพนธ พ.ศ.2552 เรอง แตงตงเจาพนกงานทดน ใหผด ารงต าแหนงดงตอไปนในส านกงานทดนจงหวดและส านกงานทดนสาขา เปนเจาพนกงานทดนตามประมวลกฎหมายทดน ในส านกงานทดนจงหวดและส านกงานทดนสาขานน ๆ คอ

(1) เจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนสาขา (2) นกวชาการทดน ตงแตระดบปฏบตการขนไปในฝายทะเบยน (3) เจาพนกงานทดน ตงแตระดบปฏบตงานขนไปในฝายทะเบยน (4) นายชางรงวด ตงแตระดบช านาญงานขนไปในฝายรงวด (5) ขาราชการพลเรอนสามญประเภทวชาการ ตงแตระดบปฏบตการขนไป หรอ

ประเภททวไป ตงแตระดบปฏบตงานขนไป ซงอธบดกรมทดนแตงตงใหท าหนาทตาม (2) (3) และ (4) เปนการชวคราว

ผทเปนเจาพนกงานทดนตามประมวลกฎหมายทดน ยอมเปนพนกงานเจาหนาทตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดนดวย ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0612/1/ว29715 ลงวนท 21 ธนวาคม 2525 เรอง แตงตงเจาพนกงานทดนตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน โดยเจาพนกงานทดนตามประมวลกฎหมายทดนน คอนายชางรงวด ตงแตระดบช านาญงานขนไปในฝายรงวดมอ านาจลงนามในหนงสอแจงการระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน (ท.ด. 38) และหนงสอแจง ผมสทธในทดนขางเคยงใหมารบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวด (ท.ด.81) ชางรงวดระดบปฏบตงาน ไมมอ านาจลงนามในหนงสอดงกลาว

หนาทของชางรงวด ไดแก การรงวดท าแผนทตาง ๆ ใหเปนไปตามบทบญญตแหงประมวลกฎหมายทดน

และระเบยบค าสงกรมทดน ตามประมวลกฎหมายทดน (มาตรา 66, 70, 70 ทว) และระเบยบค าสงกรมทดน ไดก าหนด

อ านาจหนาทของชางรงวด ซงสามารถแยกอ านาจหนาทของชางรงวดในการรงวดทดน ตามขนตอนการรงวด ไดดงน

10

อ านาจและหนาท ของชางรงวดกอนวนท าการรงวดทดน 1. น าเรองรงวดลงบญชคมเรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) 2. จดเตรยมเรองรงวด เชน ตรวจสอบเลขทดนขางเคยง ขอเบกตนรางหรอรายการ

รงวดของทดนทท าการรงวดและแปลงขางเคยง จดท าส าเนารปแผนทในระวาง เปนตน 3. จดท าหนงสอ (ท.ด. 38) เรยกเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตทดนของตน และลงชอรบทราบแนวเขตทดนของตน ตามประมวลกฎหมายทดน ม. 70 (1) ซงควรแจงเจาของทดนขางเคยงทราบลวงหนากอนวนท าการรงวดไมนอยกวา 15 วน

อ านาจและหนาท ของชางรงวดขณะท าการรงวดทดน 1. เขาไปในทดนของผมสทธในทดนหรอผครอบครองในเวลากลางวน แตจะตองแจงให

ผมสทธในทดนทราบเสยกอน (ม. 66 วรรคแรก) และใหผมสทธในทดนหรอผครองครองทดนอ านวยความสะดวกตามควรแกกรณ ไดแก กระท าการอยางใด ๆ แกการรงวดเทาทจ าเปน และการอ านวยความสะดวกนน ควรเปนกรณทเปนไปเพอประโยชนแกการรงวดเทานน เชน การจดเตรยมจอบ เสยม ชะแลง (เครองมอชวยอ านวยความสะดวกในการรงวด) การถากถางแนวเขตทดนไวลวงหนา การจกเตรยมไมรวกหรอไมระแนงเพอท าธงปกไวตามมมเขตทดนและมมเขตทแบงแยก

2. ใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงน าท าการรงวดตามเขตการครอบครอง 3. เมอเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงน าท าการรงวดตามเขตการครอบครองแลว

ชางรงวดจะตองท าการรงวดตรวจสอบตามหลกวชาการ เพอตรวจสอบสทธของผครอบครองทดนเสยกอนวา มอยแคไหนเพยงใด โดยพจารณาจากหลกฐานในทดน เชน หมดหลกฐานแผนท หลกเขตเกา คนเขต รว ตนไม ยนตน สงปลกสราง เปนตน ประกอบกบเอกสารหลกฐานของทางราชการ เชน ตนรางแผนท รายการค านวณ ระวางแผนท เปนตน

4. สรางหมดหลกฐานแผนทในทดนของผใดกไดตามความจ าเปน (ม. 66 วรรคสอง) 5. เมอมความจ าเปน มอ านาจขดดน ตด รานกงไม หรอกระท าการอยางใด ๆ แกสงขวาง

แกการรงวดเทาทจ าเปน (ม. 66 วรรคสาม) (อ านาจหนาทตามมาตรา 66 น ครอบคลมถงคนงานรงวดดวย) 6. เรยกผเกยวของมาใหถอยค า หรอสงใหสงเอกสารหรอหลกฐานอนใดเกยวของกบ การสอบสวน ม. 70 (2) 7. ใหผมสทธในทดนจดการปกหลกเขตตอหนาพนกงานเจาหนาทผท าการรงวด (ใหน า ม. 66 และ ม. 70 มาใชบงคบแกการพสจนสอบสวนทดนเพอออกหรอการตรวจสอบหนงสอรบรองการท าประโยชนโดยอนโลม (ม. 70 ทว)) อ านาจดงทกลาวมานยอมไดรบความคมครองตามกฎหมาย กลาวคอ หากมผใดฝาฝนหรอไมปฏบตตามจะตองมความผดตามทกฎหมายไดก าหนดโทษไว

หนาท ของชางรงวดภายหลงจากวนท าการรงวดทดน ด าเนนการเกยวกบเรองขดของทตองสอบถามขางเคยง ใหเจาหนาทฝายรงวดสอบถามไปภายใน

7 วน นบแตวนรงวดเสรจ เวนแตกรณทตองมแผนทประกอบการสอบถามใหสอบถามภายใน 3 วน นบตงแตวนสงถอนจาย และสงเรองรงวดภายในระยะเวลา 30 วนนบจากวนท าการรงวด ซงไดก าหนดไวในคมอส าหรบประชาชน ขนตอนการรงวด สอบเขต แบงแยก รวมโฉนดทดนหรอตรวจสอบ

11

เนอท แบงแยก รวมหนงสอรบรองการท าประโยชน ตาม พ.ร.บ.อ านวยความสะดวก ในการพจารณาอนญาตของทางราชการ พ.ศ. 2558

อ านาจและหนาท ของคนงานรงวด อ านาจของคนงานรงวด ไดถกก าหนดขนเพอประโยชนแกการรงวด ซงตามประมวลกฎหมายทดน มาตรา 66 วรรคแรก ความวา “เพอประโยชนแกการรงวด ใหพนกงานเจาหนาทและคนงานรงวดมอ านาจเขาไปในทดนของผมสทธในทดน หรอผครอบครองในเวลากลางวนได แตจะตองแจงใหผมสทธในทดนทราบเสยกอน และใหผมสทธในทดนหรอผครองครองทดนอ านวยความสะดวกตามควรแกกรณ” สวนหนาท ของคนงานรงวด นน ตามค าสงกรมทดน ท 763/2527 เรอง การจางคนงานรงวดทดน ลงวนท 21 มถนายน 2527 ก าหนดใหคนงานรงวดมหนาทปฏบตงานเปนลกมอชางรงวดในการแบกหามอปกรณการรงวด หลกเขตทดน ถากถางแนวเขตทดน ขดคนหาหลกเขตและปกหลกเขตทดน ลากโซวดระยะและอนๆ ตามทชางรงวดสงใหปฏบต

หนาทของผขอรงวดในงานรงวดเฉพาะราย (1) น าท าการรงวด ไดแก การน าชแนวเขตและลงชอรบทราบแนวเขตทดนของตน (2) จดการปกหลกเขต ไดแก การจดหาหลกเขตทดน โดยการจายคาธรรมเนยมคาหลก

เขตทดนใหแกทางราชการ (กฎกระทรวงฉบบท 53 พ.ศ.2549 ขอ (10) คาธรรมเนยมเบดเตลด (ฌ) คาหลกเขตทดน) การจดหาวสดอปกรณประกอบการปกหลกเขต ไดแก อฐ หน ปน ทราย และอปกรณกะเทาะพนคอนกรต เปนตน รวมถงการใหผขอรงวดจดการปกหลกเขตทดนลงตรงต าแหนงมมเขตทดนของตน เพอใหผขอรบทราบต าแหนงทแนนอนของหลกเขตทดนและดแลรกษาเขตทดนของตนตอไป

(3) ในกรณยกเลกค าขอรงวด ผขอมหนาทถอดถอนหลกเขตทดนทตนไดน าปกหลกเขตไวน าสงคนส านกงานทดน

ม.67 หามมใหผหนงผใด นอกจากพนกงานเจาหนาทท าลาย ดดแปลง เคลอนยาย ถอดถอนหลกหมายเขต หรอหมดหลกฐานไปจากทเดม เวนแตไดรบอนญาตจากเจาพนกงานทดน(ตองยนค าขอ และ เจาพนกงานทดนสงใหเจาหนาทออกไปท าการให โดยผขอมหนาทอ านวยความสะดวกตามควรแกกรณ) เชน ผขอไดยนค าขอถอดถอนหลกเขตเปนการชวคราว เพอผขอจะท าการกอสรางก าแพงรวคอนกรตเปนตน จ าเปนตองใหชางรงวดท าการถายระยะของหลกเขตทดน เมอท าการกอสรางก าแพงเสรจแลวใหมาแจงชางรงวดเพอท าการปกหลกเขตทดนลงตรงต าแหนงทดนเดม เปนตน

ในวนท าการรงวดหากผขอขอยกเลกค าขอรงวด ชางรงวดในฐานะเปนพนกงานเจาหนาท ตาม ป. ทดน มอ านาจแจงใหผขอท าการถอดถอนหลกเขตทดนทผขอไดน าปกหลกเขตไวและน าไปใชในราชการตอไป

(4) อ านวยความสะดวกในเรองทเกยวของกบการรงวดตามควรแกกรณ เชน ตดตามบคคลทเกยวของหรอผสงอายหรอผปกครองทองทมาใหถอยค า หรอจดสงเอกสารหรอหลกฐานอนใด ทเกยวของในการสอบสวน เปนตน รวมถงกรณทผขอรงวดรบจะไปสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตดวยตนเอง เชน ขางเคยงเปนหนวยงานทางราชกา รซงผขอรงวดจ าเปนตองนดหมายเกยวกบการเดนทาง หรอเปนกรณทเจาของทดนเปนบคคลซงอาศยอยในบรเวณใกลเคยงกบทอยของผขอรงวด หรอทดนถมทบหลกเขตสงเปนเมตรจ านวนหลายหลกตองใชเวลา

12

ในการขดคนหาหลกเขตมาก และเพอไมใหเจาของทดนขางเคยงรอการน าชเขตนาน จงมความจ าเปนตองขอความรวมมอจากผขอใหจดหาคนงานชวยขดคนหาหลกเขตดงกลาว เพอแกไขปญหา ในการปฏบตงานหลายอยางพรอมกนภายในระยะเวลาทจ ากด ทงนเพอเปนประโยชนแกผขอ การให ผขอรงวดยนยอมอ านวยความสะดวกตามกรณดงกลาวควรจดท าเปนบนทกรวมเรองไว ดวย เพอปองกนการกลาวโทษการด าเนนการตามอ านาจหนาทของเจาหนาทในภายหนา เวนแตเปนกรณขอใหผขอรงวดอ านวยความสะดวกแกการรงวดใหเลกนอย เชน การจดเตรยมจอบ เสยม ชะแลง (เครองมอชวยอ านวยความสะดวกในการรงวด) การจกเตรยมไมรวกหรอไมระแนงเพอท าธงปกไว ตามมมเขตทดนและมมเขตทแบงแยก การมดรวบกงไมหรอรดกงไม การเคลอนยายสงกดขวางเลกๆ นอยๆ เปนตน จะแจงใหผขอรงวดทราบเพอชวยอ านวยความสะดวกใหดวยวาจากนาจะเปนการเพยงพอสมควรแกเหต

(ประมวลกฎหมายทดน ม. 66, 70 ระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยการรงวดปกหลกหมายเขตทดน พ.ศ. 2527 และระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 หมวด 1 ขอ 5)

การรงวดปกหลกเขต เปนกระบวนการท างานของพนกงานเจาหนาท (ชางฯ /คนงานรงวด) รวมกบเจาของทดนผซงไดยนค าขอรงวดตามประมวลกฎหมายทดน

สวนการเดนส ารวจออกโฉนดทดน ตามมาตรา 58 แหงประมวลกฎหมายทดน นน ตาม

กฎกระทรวงฉบบท 43 ขอ 6 ก าหนดใหผมสทธในทดนหรอตวแทน เปนผปกหลกตามมมเขตของตน เพอเปนการอ านวยความสะดวกในการรงวดตามโครงการเรงรดการออกโฉนดทดนทวประเทศ

13

หมวดท 3 เอกสารสทธเกยวกบทดน

ค าวา “เอกสารสทธ” มบญญตไวใน ม.1 (9) แหง ป.ทดน มาตรา 1(9) “เอกสารสทธ” หมายความวาเอกสารทเปนหลกฐานแหงการ กอ เปลยนแปลง โอน สงวน หรอ ระงบซงสทธ (คอ เอกสารทเปนหลกฐานแหงการ “เคลอนไหวในสทธ”)

แบงประเภทเอกสารสทธดงกลาวไดดงน 1. เอกสารสทธประเภททราษฎรท าขนเอง 2. หนงสอแสดงสทธในทดน ทออกใหกบราษฎรตามประมวลกฎหมายทดน

3. เอกสารสทธทราชการออกให 1. เอกสารสทธประเภททราษฎรท าขนเอง

แบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค.1) แบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค.1) คอใบแจงการครอบครองทดนเปนหลกฐานวา ผครอบครองเปนผแจงวา ตนครอบครองทดนแปลงใดอย (แตปจจบนไมมการแจง ส.ค. 1 อกแลว) ส.ค.1 ไมใชหนงสอแสดงสทธทดน เพราะไมใชหลกฐานททางราชการออกใหเพยงแตเปนการแจงการครอบครองทดนของราษฎรเทานน ส.ค.1 ถอเปนหลกฐานแหงการสงวนสทธครอบครอง (ฎ.456/2506) ไมใชหนงสอแสดงสทธในทดนและยงไมใชหนงสอรบรองสทธครอบครองทดน ดงนนตามกฎหมาย ทดนทม ส.ค.1 จงท าการโอนกนไดเพยงแตแสดงเจตนาสละการครอบครองและไมยดถอพรอมสงมอบใหผรบโอนไปเทานน กถอวาเปนการโอนกนโดยชอบแลว ผม ส.ค. 1 มสทธน ามาขอออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส.3 น.ส.3 ก. หรอ น.ส.3 ข) ได 2 กรณ คอ

กรณท 1 น ามาเปนหลกฐานในการขอออกโฉนดทดนตามโครงการเดนส ารวจออกโฉนดทดนทวประเทศ กรณนทางราชการจะเปนผออกใหเปนทองทไป โดยจะมการประกาศใหทราบกอนลวงหนา

กรณท 2 น ามาเปนหลกฐานในการขอออกโฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส.3 น.ส.3 ก. หรอ น.ส.3 ข) เฉพาะราย คอกรณทเจาของทดนมความประสงคจะขอออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน กใหไปยนค าขอ ณ ส านกงานทดนททดนตงอยเฉพาะการออกโฉนดทดนน จะออกไดในพนททไดสรางระวางแผนทส าหรบออกโฉนดทดนไวแลวเทานน

2. หนงสอแสดงสทธในทดน ทออกใหกบราษฎร

ประมวลกฎหมายทดน หมวด 4 การออกหนงสอแสดงสทธในทดน ตามมาตรา 56 บญญตวา ภายใตบงคบมาตรา 56/1 แบบ หลกเกณฑ และวธการออกใบจอง หนงสอรบรองการท าประโยชน ใบไตสวนหรอโฉนดทดน รวมทงใบแทนของหนงสอดงกลาว ใหเปนไปตามทก าหนดในกฎกระทรวง (กฎกระทรวง ฉบบท 43 พ.ศ.2537) ไดแก

https://www.facebook.com/hashtag/%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%97%E0%B8%98%E0%B8%B4?source=feed_text&__xts__%5B0%5D=68.ARA4cQOb77pr0H0oARL4AvMh0hYRgzVD7ZYhWg3_gwFOcZKodIFSt77xGnXkeRAOWVY66lDfDK1KnSkX-25lrs7eLV5VFtRvrDDePK4jg1JSPwvB6JPD5U8LMCQ3zwY4twbjbhuqiK-smJDIg7H5e9K8Lbry15bZF2EtHHwDSyG2_--9aDlJ&__tn__=%2ANK-R

http://www.dol.go.th/Pages/%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%97%E0%B8%98%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%A7%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99.aspx#head

14

- ใบจอง (น.ส. 2)

ใบจอง คอหนงสอททางราชการออกใหเพอเปนการแสดงความยนยอมใหครอบครอง ท าประโยชนในทดนเปนการชวคราว ซงใบจองนจะออกใหแกราษฎรททางราชการไดจดทดนใหท ากนตามประมวลกฎหมายทดน ซงทางราชการจะมประกาศเปดโอกาสใหจบจองเปนคราว ๆ ในแตละทองทและผตองการจบจองควรคอยฟงขาวของทางราชการ

ผมใบจองจะตองเรมท าประโยชนในทดนใหแลวเสรจภายใน ๖ เดอนตองท าประโยชนในทดนใหแลวเสรจภายใน ๓ ป นบตงแตวนทไดรบใบจองและจะตองท าประโยชนใหไดอยางนอย รอยละ ๗๕ ของทดนทจดให ทดนทมใบจองนจะโอนใหแกบคคลอนไมได เวนแตจะตกทอดทางมรดก เมอท าประโยชนตามเงอนไขดงกลาวแลว กมสทธน าใบจองนนมาขอออกหนงสอรบรองการ ท าประโยชน (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรอ น.ส.๓ ข) หรอโฉนดทดนไดแตหนงสอรบรองการท าประโยชนหรอโฉนดทดนนนจะตองตกอยในบงคบหามโอนตามเงอนไขทกฎหมายก าหนด

- หนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส. 3) , (น.ส. 3 ก.) , ( น.ส. 3 ข.) หนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. และ น.ส.๓ ข) หมายความวา หนงสอ

รบรองจากพนกงานเจาหนาทวาไดท าประโยชนในทดนแลว น.ส. 3 ออกใหแกผครอบครองทดนทว ๆ ไป ในพนททไมมระวาง มลกษณะเปนแผนทรปลอย ไมมการก าหนดต าแหนงทดนแนนอน หรอออกในทองททไมมระวางรปถายทางอากาศ ซงรฐมนตรยงไมไดประกาศยกเลกอ านาจหนาทในการปฏบตการตามประมวลกฎหมายทดนของหวหนาเขต นายอ าเภอ หรอปลดอ าเภอผเปนหวหนาประจ ากงอ าเภอ (นายอ าเภอทองทเปนผออก) แบบ น.ส. 3 ออกตามกฎกระทรวงฉบบท 5 (พ.ศ.2497) แหงประมวลกฎหมายทดน น.ส. 3 ก. ในทองททมระวางรปถายทางอากาศ โดยมการก าหนดต าแหนงทดนในระวางรปถายทางอากาศ (นายอ าเภอทองทเปนผออกให) แบบ น.ส. 3 ก. ออกตามกฎกระทรวงฉบบท 18 (พ.ศ.2515) แหงประมวลกฎหมายทดน น.ส. 3 ข. ออกในทองททไมมระวางรปถายทางอากาศ และรฐมนตรไดประกาศยกเลกอ านาจหนาทในการปฏบตการตามประมวลกฎหมายทดนของหวหนาเขต นายอ าเภอหรอปลดอ าเภอผเปนหวหนาประจ ากงอ าเภอแลว (เจาพนกงานทดนเปนผออก) แบบหมายเลข 3 ออกไดทกพนท วธการออกเหมอนกบการออก น.ส. 3 แตปจจบน ไมมการออกแลว เพราะกรมทดนไมพมพไปให ถามการแบงแยกทดนแปลงแยกจะออก เปนแบบ น.ส. 3

- ใบไตสวน (น.ส. 5) ใบไตสวน คอหนงสอแสดงการสอบสวนเพอออกโฉนดทดน และใหหมายความรวมถง

ใบน า ดวย กอนทจะออกโฉนดทดนทกครงจะตองท าใบไตสวนขนกอนทกครง เพราะใบไตสวนเปนแบบการสอบสวน เหตทกฎหมายก าหนดใหใบไตสวนเปนหนงสอแสดงสทธทดนและใหจดทะเบยนสทธและนตกรรมในใบไตสวนไดเชนเดยวกบโฉนดทดนกเพราะ เมอสมยกอนนน การทกรมทดนไดด าเนนการเดนส ารวจออกโฉนดทดนในทองทใดแลว เจาหนาทของกรมทดนจะน าเรองการออกโฉนดทดนทงหมดกลบมาทกรมทดนเพอเขยนโฉนดแลวน าไปแจกโฉนดทดนใหราษฎรภายหลง บางครงใชเวลาเปนป ๆ ท าใหราษฎรเดอดรอนเพราะจะท าการโอนทดนหรอน าทดนไปจดทะเบยนสทธอนไมได เชน จ านองเพอประกนการกยมเงน เปนตน กฎหมายจงก าหนดใหใบไตสวนเปนหนงสอแสดงสทธในทดนทจะจดทะเบยนสทธและนตกรรมใด ๆ ไดเชนเดยวกบโฉนดทดน

http://www.dol.go.th/Pages/%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%97%E0%B8%98%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%A7%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99.aspx#head1






15

สวนใบน ากเชนเดยวกบใบไตสวน กลาวคอ เมอเจาหนาทไปเดนส ารวจเพอออกโฉนดทดนใหเจาของทดนไปน าท าการเดนส ารวจ เมอเจาหนาทไดท าการสอบสวนเสรจแลวกออกใบน าใหเจาของทดนไวเปนหลกฐาน ดงนน กอนออกโฉนดทดนบางสมยกออกใบไตสวน บางสมยกออกใบน าจงจดทะเบยนสทธและนตกรรมตาง ๆ ในใบน าได ปจจบนใบน าไมมออกให ทเหลออยกสวนนอยและ จะคอยๆ หมดไป ถาทดนมใบไตสวนและมหนงสอรบรองการท าประโยชนแสดงวาทดนนนนายอ าเภอไดรบรองการท าประโยชนแลว เมอจดทะเบยนโอนจะตองจดทะเบยนในหนงสอรบรองการท าประโยชนกอนแลวจงมาจดแจงหลงใบไตสวน แตถาใบไตสวนมแบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค. ๑) หรอไมมหลกฐานทดนใด ๆ และเปนทดนทนายอ าเภอยงไมรบรองการท าประโยชน จะจดทะเบยนโอนกนไมได เวนแตเปนการจดทะเบยนโอนมรดก

- โฉนดทดน โฉนดทดน (น.ส.4, น.ส. 4 ก. ฯลฯ ปจจบนใชแบบ น.ส.4 จ ) ตาม ม. 1 แหงประมวลกฎหมายทดน หมายความถง หนงสอแสดงกรรมสทธทดน และใหหมายความรวมถงโฉนดแผนท โฉนดตราจอง และตราจองทตราวา “ไดท าประโยชนแลว” ผเปนเจาของทดน ถอวามกรรมสทธ ในทดนนนอยางสมบรณ เชน มสทธใชประโยชนจากทดน มสทธจ าหนาย มสทธขดขวางไมใหผใด เขามาเกยวของกบทรพยสนโดยมชอบ ดวยกฎหมาย การทจะออกโฉนดทดนไดจะตองเปนทองททไดสรางระวางแผนทหรอระวางแผนทรปถายทางอากาศแลวเทานน ถาไมมจะออกโฉนดทดนไมได ต าแหนงของโฉนดทดนแตละแปลงทออกใหสามารถหาต าแหนงทตงของทดนไดแนนอนเพราะมการยดโยงหลกเขตทดนกบลวดรายละเอยดในระวางแผนท ซงระวางดงกลาวสรางจากศนยก าเนด ปจจบนศนยก าเนดของระวางทใชอยม 29 ศนย เชน ทกรงเทพมหานครใชศนยก าเนดทภเขาทอง ทจงหวดนครปฐม ใชพระปฐมเจดยเปนศนยก าเนด ทเชยงใหมใชยอดเจดยของวดกเตา เปนตน แตปจจบนกรมทดนไดน าระวางแผนทระบบพกดจาก U.T.M. ซงหาต าแหนงโดยระบบสากลมาใช และระบบศนยก าเนดกจะคอย ๆ หมดไป

- โฉนดแผนท ออกตามประกาศออกโฉนดทดน ร.ศ. 120 (พ.ศ. 2445) ซงโฉนดทดนฉบบแรกออกท

อ าเภอบานแปง อ าเภอพระราชวง จงหวดพระนครศรอยธยา ปจจบนคออ าเภอบางปะอน ตอมาไดออกเปนพระราชบญญตออกโฉนดทดน ร.ศ. 127 (พ.ศ. 2452) เหตทเรยกโฉนดแผนท เพราะโฉนด ทออกมแผนทดวย ซงแตกตางจากโฉนดทแบบเดมซงไมมแผนท เชน โฉนดสวน โฉนดปา (เพอประโยชนในการเกบภาษ) วธการออกโฉนดแผนทเหมอนกบการออกโฉนดทดนทกประการ หรอจะกลาววาโฉนดแผนทกคอโฉนดทดนกไมผด

- โฉนดตราจอง ออกตามพระราชบญญตออกตราจองชวคราว ร.ศ. 121 (พ.ศ. 2446) ซงตอมาไดเปลยน

นามเปนพระราชบญญตออกโฉนดตราจอง ร.ศ. 124 (พ.ศ. 2449) ออกในมณฑลพษณโลก คอ จงหวดพษณโลก พจตร อดรดตถ และสโขทย ตอมาไดมการเปลยนแปลงเขตจงหวดท าใหโฉนดตราจองตกอยในจงหวดนครสวรรคบางสวน ปจจบนไมมออก (เพราะ พ.ร.บ.ออกโฉนดตราจอง ร.ศ. 124 ถกยกเลกโดย พ.ร.บ. ใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497) จะออกใหมกเฉพาะออกเนองจากการ


16

แบงแยกโฉนดตราจองเดม แตปจจบนกรมทดนไมไดพมพแบบพมพโฉนดตราจองแลว จงใหน าแบบพมพโฉนดทดนมาใชแทนแลวประทบตราวา “โฉนดตราจอง” โฉนดตราจองเปนหนงสอส าคญแสดงกรรมสทธเชนเดยวกบโฉนดทดน จงจดทะเบยนสทธและนตกรรมตาง ๆ ไดเชนเดยวกบโฉนดทดน

- ตราจองทตราวาไดท าประโยชนแลว ออกตราพระราชบญญตออกโฉนดทดน (ฉบบท 6) พ.ศ. 2479 ออกไดทว ๆ ไปไมจ ากดพนท เชน โฉนดตราจอง เดมไดมการออกตราจองทเปนใบอนญาต เจาพนกงานทดนเปนผออกเมอท าประโยชนเสรจแลว เจาพนกงานทดนจะออก ตราจอง “ไดท าประโยชนแลว” ให ปจจบนไมมออก (เพราะ พ.ร.บ. ออกโฉนดทดน (ฉบบท 6) พ.ศ.2479 ถกยกเลก โดย พ.ร.บ. ใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497) จะออกใหมกเฉพาะ ออกเนองจากการแบงแยกตราจองฯ เดม แตปจจบนกรมทดนไมไดพมพแบบพมพตราจองฯ แลวจงใหน าแบบพมพโฉนดทดนมาใชแทน แลวประทบตราวา “ตราจอง” เปนหนงสอส าคญแสดงกรรมสทธเชนเดยวกบโฉนดทดนจงจดทะเบยนสทธและนตกรรมตาง ๆ ไดเชนเดยวกบโฉนดทดน

- โฉนดทดน คอหนงสอส าคญแสดงกรรมสทธในทดน ซงออกใหตามประมวลกฎหมายทดนปจจบน นอกจากนยงรวมถงโฉนดแผนท โฉนดตราจอง และตราจองทวา "ไดท าประโยชนแลว" ซงออกใหตามกฎหมายเกา แตกถอวามกรรมสทธเชนกน ผเปนเจาของทดน ถอวามกรรมสทธในทดนนนอยางสมบรณเชน มสทธใชประโยชนจากทดน มสทธจ าหนาย มสทธขดขวางไมใหผใดเขามาเกยวของกบทรพยสนโดยมชอบดวยกฎหมาย

โฉนดทดน , น.ส. 3 เปนหลกฐานแหงการกอสทธ ( ฎ.1904 / 2540 , ฎ.2684 / 2531 )

3. เอกสารสทธทราชการออกให เอกสารสทธทราชการออกให เอกสารสทธทง 5 ประเภทน ไมใชหนงสอแสดงสทธในทดน ผทมแบบ ก.ส.น. 5 กด น.ค.3 กด จะตองไปขอออกหนงสอรบรองท าประโยชนหรอโฉนดทดนแลวแตกรณ ซงเมอออกหนงสอแสดงสทธในทดนดงกลาวแลวจะตองหามโอน 5 ป รายละเอยด ดงน

ก.ส.น. 5 เปนหนงสอแสดงการท าประโยชน ซงออกใหในนคมสหกรณ ตาม พ.ร.บ.จดทดนเพอการครองชพ พ.ศ. 2511

น.ค. 3 เปนหนงสอแสดงการท าประโยชน ซงออกใหในนคมสรางตนเอง ตาม พ.ร.บ.จดทดนเพอการครองชพ พ.ศ. 2511

ส.ท.ก. เปนหนงสอสทธท ากนในเขตปาไม ซงทางกรมปาไมเปนผออกให กรมปาไมไดเรมด าเนนการใหสทธท ากน (สทก.) ในเขตปาสงวนแหงชาต มานบตงแตป 2525 ตอมาป พ.ศ. 2528 รฐบาลไดตราพระราชบญญตปาสงวนแหงชาต (ฉบบท 3) พ.ศ. 2528 ก าหนดใหมมาตรา 16 ทว และมาตรา 16 ตร ขนเพอชวยเหลอราษฎรทมความจ าเปนในการครองชพ สามารถเขาท ากนในเขตปาสงวนแหงชาตไดโดยไมเดอนรอน และโดยมทอยเปนหลกแหลงซงความตามพระราชบญญตดงกลาวเปนการรบรองวาสทธท ากน (สทก.) ในเขตปาสงวนแหงชาตทกรมปาไมมอบใหกบราษฎรนนเปนไปตามกฎหมาย

ส.ป.ก เปนการปรบปรงเกยวกบสทธและการถอครองในทดนเพอเกษตรกรรม โดยมส านกงานการปฏรปทดนเพอเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) เปนผรบผดชอบ ด าเนนการภายใต พ.ร.บ. การปฏรปทดนเพอเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 แกไขเพมเตม (ฉบบท 2)พ.ศ. 2519 และ(ฉบบท 3) พ.ศ. 2532

17

ภ.บ.ท. 5 เปนแบบแสดงรายการเพอช าระภาษบ ารงทองท ไมใชเอกสารสทธตามประมวลกฎหมายทดน ท าไดเพยงการสงมอบการครอบครองทดนใหแกกนเทานน ไมสามารถไปจดทะเบยนสทธและนตกรรม ณ ส านกงานทดนทองทได บคคลทมชอใน ภ.บ.ท.5 อาจจะไมใชเจาของทดนและทดนอาจจะเปนทหวงหาม ทไมอยในหลกเกณฑทจะออกเอกสารสทธตามประมวลกฎหมายทดนกได

(ผทมแบบ ก.ส.น. 5 กด น.ค.3 กด จะตองไปขอออกหนงสอรบรองท าประโยชนหรอโฉนดทดนแลวแตกรณ ซงเมอออกหนงสอแสดงสทธในทดนดงกลาวแลว จะตองหามโอน 5 ป หรอเปนไปตามขอบงคบทกฎหมายก าหนด)

18

หมวดท 4

การรบค าขอ การนดรงวด การเรยกเกบคาธรรมเนยมและคาใชจายในการรงวด และ การยกเลกค าขอ

ตอนท 1 การรบค าขอ 1.1 การรบค าขอประเภททมโฉนดทดนแลว

เมอเจาของทดนมความประสงค ขอรงวดสอบเขต แบงแยก หรอรวมโฉนดทดน ใหยนค าขอตอเจาพนกงานทดน ณ ส านกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยกททดนนนตงอย พรอมดวยโฉนดทดนส าเนาทะเบยนบาน ส าเนาบตรประจ าตวประชาชน ถามชอรวมกนหลายคนตองไปทกคน หรอท าหนงสอมอบอ านาจใหผใดไปท าการแทนกได กรณโฉนดทดนตดจ านองอยตองมหนงสอ แสดงความยนยอมจากผรบจ านองมาประกอบค าขอดวย

การรบค าขอประเภทรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน ผขอตองยนค าขอ ตามแบบ ท.ด. 9 หากเปนการรงวดแบงกรรมสทธ รวมใหใชแบบ ท.ด. 16 บนทกขอตกลง เรองแบงกรรมสทธรวมเปนค าขอ เมอเขยนประเภทค าขอแลวใหเขยนต าแหนงทดน โดยกรอกรายละเอยดตามรายการทปรากฏในโฉนดทดนแปลงนน ตามดวยชอและทอยของผขอรงวดใหครบถวน และใหจ าลองรปแผนทหลงโฉนดทดนจากฉบบเจาของทดนไวดานหลงค าขอ หรอจะใชวธถายรปแผนท หลง โฉนดทดนเ ดมก ไ ด ถ า เปนกรณแบงแยกใหแสดงรปแผนท สงเขปของการแบงแยก แลวใหผขอลงชอรบรองรปแผนทไวดวย ทงน เพอสะดวกแกการออกหนงสอถงเจาของทดนขางเคยง ส าหรบการถาย หรอจ าลองนนไมตองเรยกคาธรรมเนยม

ขนตอนการด าเนนการรบค าขอสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน ของเจาหนาท ฝายทะเบยน มดงน

1. ผขอตองยนค าขอตามแบบ ท.ด. 9 หรอ ท.ด. 16 แลวแตกรณ 2. เจาหนาทตรวจสอบสารบบ ตรวจลายมอชอ ตรวจบญชอายด 3. ลงบญชรบท าการประจ าวน (บ.ท.ด. 2) 4. เขยนใบสงเงนคาธรรมเนยม ใหผขอช าระเงนคาธรรมเนยม ค าขอแปลงละ 5 บาท

หากเปนกรณมอบอ านาจใหเรยกคามอบอ านาจและปดอากรแสตมปใหครบถวน 5. ลงบญชสถตงาน และเงนคาธรรมเนยม (บ.ท.ด. 21) 6. ลงบญชคมเรองรงวด (บ.ท.ด. 11) 7. เขยนขอความในบนทกหนาเรองรงวด (ท.ด. 82) 8. เขยนใบแจงเรองระหวางด าเนนการ (ท.ด. 74) กลดหลงโฉนดฉบบส านกงานทดน

เพอแสดงวาทดนแปลงนมการขอรงวด 9. เสนอเจาพนกงานทดนลงนาม และสงเรองใหฝายรงวดด าเนนการ

1.2 การรบค าขอประเภททยงไมมโฉนดทดน เม อ เ จาของ ท ดนม ความประสง ค ขอร ง วดออกโฉนด ท ดนให ย นค าขอ

ตอเจาพนกงานทดน ณ ส านกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยกททดนนนตงอย พรอมดวยหลกฐานทดนอยางใดอยางหนง เชน แบบแจงการครอบครอง (สค. 1) รวมตลอดถงผครอบครองตอเนอง ใบจอง (น.ส. 2) ใบเหยยบย า แบบหมายเลข 3 หนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส. 3, น.ส. 3 ก., น.ส. 3 ข., สค. 1 )

19

ตราจอง ตราจองทตราวา “ไดท าประโยชนแลว” หนงสอแสดงการท าประโยชน นคมสรางตนเอง (น.ค. 3) หนงสอแสดงการท าประโยชนสหกรณนคม (กสน. 5) ใบแจงความประสงคจะไดสทธในทดน ตามมาตรา 27 ตร แหงประมวลกฎหมายทดนหรอไมมหลกฐานเกยวกบทดนแตไดครอบครองทดน มากอนประมวลกฎหมายทดนใชบงคบ เปนตน รวมทงส าเนา ทะเบยนบาน ส าเนาบตรประจ าตวประชาชน บนทกค าชแจงตรวจและชระวางแผนท (ร.ว. 10) กรณหลกฐานทดนทน ามาขอออกโฉนดทดน ตดจ านอง จะตองมหนงสอแสดงความยนยอมจากผรบจ านองมาประกอบค าขอดวย

การรบค าขอรงวดออกโฉนดทดน ผขอตองยนค าขอตามแบบ น.ส. 1 ข. กอนยนค าขอ ตองใหผขอชระวางแผนทกอน โดยใหตดตอกบเจาหนาทฝายรงวดของส านกงานทดนฯ การชระวางแผนทกเพอจะใหทราบต าแหนงทตงของทดน และรปแผนทประมาณเขตตดตอขางเคยงทงสทศ หากผขอรงวดขอออกโฉนดทดนใหจดหมายเลขระวาง เลขทดน หนาส ารวจ โฉนดทดนเลขท ต าบล อ าเภอ ของทดนใกลเคยงมาดวย กจะเปนการสะดวกแกการคนหาทดนแปลงทจะขอออกโฉนดไดรวดเรวยงขน เนองจากในการออกโฉนดทดนเฉพาะรายจะกระท าไดในบรเวณทดนทไดสรางระวางแผนท เพอการออกโฉนดทดนไวแลว ส าหรบการทราบอาณาเขตตดตอขางเคยงทงสทศกเพอสะดวก ในการแจงใหเจาของทดนขางเคยงมาระวงชและรบรองแนวเขตทดน ถาเจาของทดนขางเคยง ไมมหลกฐานทางทะเบยนทปรากฏในส านกงานทดนฯ กไมสามารถจะสงหนงสอแจงใหขางเคยง มาระวงชและรบรองแนวเขตทดนได จงเปนหนาทของเจาของทดนทจะตองคนหาใหทราบทอย ของเจาของทดนขางเคยงและแจงใหเจาหนาททราบ เมอพบทดนแปลงทจะขอออกโฉนดทดน ในระวางแผนทแลว เจาหนาทจะเขยนรปแผนททดนโดยประมาณลงในแบบบนทกค าชแจงตรวจ และชระวางแผนท (ร.ว. 10) พรอมทงเขยนชอทอยและต าแหนงทดนแปลงขางเคยง (ถาม) โดยกรอกขอความและรายละเอยดตาง ๆ ใหครบถวน แลวใหผขอลงชอพรอมดวยชางรงวดผบนทกลงชอดวย ส าหรบการตรวจและชระวางแผนทเพอออกโฉนดทดนไมตองเสยคาธรรมเนยม

ตอนท 2 การชต าแหนงประกอบการรบค าขอออกโฉนดทดนเฉพาะราย การชต าแหนงประกอบการรบค าขอออกโฉนดทดนเฉพาะราย เปนงานทตองด าเนนการ

กอนการรบค าขอออกโฉนดทดนเฉพาะราย ขนตอนการออกโฉนดทดนเฉพาะราย มดงน 1. ผขอตองชระวางแผนท (ร.ว.10) ทฝายรงวด เพอประโยชนในการออกหนงสอ

แจงขางเคยง โดยใหผขอน าส าเนาโฉนดทดนแปลงใกลเคยงทดนทขอออกโฉนดฯ หรอสอบถาม ใหไดขอมลวาทดนอยหาง หรออยใกลสถานทส าคญตาง ๆ เชน วด โรงเรยน แมน า คลอง หนอง บง ถนนสายใด ไปทางทศใด เปนระยะทางเทาไหร และตงอยหมบาน ต าบล อ าเภอ ใด เพอใหสามารถก าหนดต าแหนงทดนในระวาง และสงหมายแจงทดนขางเคยงไดถกตอง หากทดนขางเคยง เปนทมการครอบครอง (ท.ค.) หรอหนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส.3) ตองใหผขอน าชอและทอยของเจาของทดนดงกลาวมาใหพรอมบนทกไวเปนหลกฐานดวย เพอปองกนเหตกรณการแจงขางเคยงผดพลาดคลาดเคลอน

2. ผขอตองยนค าขอตามแบบ น.ส. 1ข. 3. เจาหนาทลงบญชรบท าการประจ าวน (บ.ท.ด. 2) 4. เขยนใบสงเงนคาธรรมเนยม ใหผขอช าระเงนคาธรรมเนยม ค าขอแปลงละ 5 บาท

หากเปน กรณมอบอ านาจใหเรยกคามอบอ านาจและตดอากรแสตมปใหครบถวน 5. ลงบญชสถตงาน และเงนคาธรรมเนยม (บ.ท.ด. 21) 6. ลงบญชคมเรองรงวด (บ.ท.ด. 11)

20

7. เขยนขอความในบนทกหนาเรองรงวด (ท.ด. 82) 8. เสนอเจาพนกงานทดนลงนาม และสงเรองใหฝายรงวดด าเนนการ

ตอนท 3 สวนราชการมหนงสอขอความรวมมอ หรอแจงใหท าการรงวด การชต าแหนงทดนกรณสวนราชการมหนงสอขอความรวมมอ หมายถง การชต าแหนงเพอใหทราบทตงของทดนเทานน มไดหมายถงใหท าการรงวดสอบเขตทดนตามระเบยบกรมทดน แตอยางใด

การชต าแหนงทดน แยกวธด าเนนการออกเปนสองกรณ คอ ม หรอไมมบนทกขอตกลง ระหวางกรมทดนกบหนวยงานของราชการ ดงน

การชต าแหนงทดน กรณมบนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบหนวยงานของราชการ การด าเนนการใหเปนไปตามบนทกขอตกลงนน ๆ ไดแก

- การชต าแหนงทดนตามบนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกรมบงคบคด ท มท 0711/ว 25887 ลงวนท 21 พฤศจกายน 2526 ท มท 0726/ว 23 มถนายน 2540

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกรมสรรพกร ท มท 0705/ว 4155 ลงวนท 19 กมภาพนธ 2528

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกรมแรงงาน ท มท 0705/ว 22608 ลงวนท 1 ตลาคม 2529

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบส านกงาน ก.พ. ท มท 0705/ว 19744 ลงวนท 25 กนยายน 2533

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกองทนเพอการฟนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงน ลงวนท 26 พฤศจกายน 2544

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบส านกงานปองกนและปราบปรามการฟอกเงน ท มท 0514/ว 15271 ลงวนท 13 มถนายน 2546

ตามระเบยบกรมทดน วาดวยการชต าแหนงทดนเพอยดทรพยนายประกนตามค าสงศาล พ.ศ. 2526 กรณการชต าแหนงทดนทมบนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบหนวยงานของราชการก าหนดใหหวหนาฝายรงวดท าการนดรงวดเปนกรณพเศษ ไมตองนดตามล าดบค าขอ เมอก าหนดเจาหนาทและวนท าการแลว ใหลงบญชตามระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมงานรงวดในส านกงานทดน พ.ศ.2523 พรอมทงแจงใหกองยดอายดและจ าหนายทรพยสน หรอส านกงานบงคบคดและวางทรพยภมภาค กรมบงคบคด หรอหนวยงานตามบนทกขอตกลงทราบลวงหนาไมนอยกวา 25 วน

การชต าแหนงทดน กรณทไมมบนทกขอตกลงกบกรมทดน ใหด าเนนการตามหนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 02433 ลงวนท 31 มกราคม 2544 เรอง หนวยราชการขอใหน าชต าแหนงทดน เมอหนวยงานทางราชการนนมหนงสอขอความรวมมอ มาใหชต าแหนงทดน ใหถอวาหนงสอดงกลาวไมเปนค าขอรงวด และไมตองเสยคาใชจายแตอยางใด แตใหเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาใหความอนเคราะหสงใหชางรงวดรวมไปกบเจาหนาทของหนวยงานนนออกไปชต าแหนงของทดนโดยยดระวางแผนทเปนหลก แลวชต าแหนงใหเจาหนาทของหนวยงานนนทราบวาทดนตามหนงสอแสดงกรรมสทธอยในบรเวณใดเทานน โดยไมตองเขาไปในทดนเพอท าการขดหรอคนหาหลกเขตทดน จงไมตองมหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงทราบตามความในมารา 66 แหงประมวลกฎหมายทดน แตอยางใด

21

สวนราชการมหนงสอถงส านกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก ขอความรวมมอหรอ แจงใหท าการรงวด เชน การรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล การออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง การออกโฉนดทดนทอยในเขตจดรปทดน การรงวดตรวจสอบทสาธารณประโยชน ทไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง การชต าแหนงทดนตามบนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกรมบงคบคด , กรมแรงงาน , ส านกงาน ก.พ. หรอกองทนเพอการฟนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงน เปนตน กรณดงกลาวขางตน ใหถอวาหนงสอทแจงนนเปนค าขอใหรบด าเนนการตอไป ส าหรบการรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาลเจาพนกงานทดนผไปท าแผนทพพาทตามค าสงศาลไมใชพนกงานเจาหนาทตามมาตรา 1 และมาตรา 67 แหงประมวลกฎหมายทดน เพราะมไดปฏบตการตามประมวลกฎหมายทดนเปนแตศาลหรอสวนราชการรองขอใหด าเนนการใหในฐานะผช านาญงานหรอมความรในทางการรงวดท าแผนทเทานน

ตอนท 4 การนดรงวด ใหหวหนาฝายรงวด หรอผทไดรบมอบหมายเปนลายลกษณอกษรใหนดท าการรงวด

ท าการนดรงวดตามเกณฑทกรมทดนก าหนดโดยค านงถงความรความสามารถ และสมรรถนะของชางรงวดแตละคนวามขดความสามารถในการรงวดไดเดอนละกราย ถานดงานรงวดใหมากเกนไปจะท าใหงานคางในมอมาก และเมอชางรงวดออกไปท าการรงวดแลวตองด าเนนการใหแลวเสรจภายในระยะเวลาตามระเบยบทกรมทดนก าหนด มใหนดรงวดขามล าดบ ใหนดเรองรงวด ใหชางรงวดเรยงไปตามล าดบในบญชคมการนดรงวด (ร.ว. 70) ทงนเพอใหเกดความเปนธรรมแกผยนค าขอและเปนการปองกนขอครหาตางๆอนจะมขนแกเจาหนาท

ในกรณทไมสามารถท าการรงวดไดในวนนด เชน ผขอแจงวาน าทวม กใหบนทกถอยค าผขอไวตามแบบบนทกถอยค า (ท.ด. 16) วาจะใหนดท าการรงวดวนใดโดยใหเลอกเอาวนใดวนหนง แตตองไมกอนวนทไดนดรงวดไวแลว โดยเกบบนทกนนไวเปนหลกฐานรวมเรองไวเปนตน

หากผขอรายใดมความประสงคจะขอใหนดรงวด ใหเรวเปนกรณพเศษ โดยแจงวามธระจ าเปนเรงดวนทจะตองด าเนนการใหเสรจโดยเรว ในกรณนตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรบค าขอรงวด การนดรงวดและการเรยกคาใชจายในการรงวดเฉพาะราย พ.ศ. 2547 ลงวนท 17 ธ.ค. 47 กรมทดนไดมอบใหผวาราชการจงหวดเปนผพจารณาอนญาตใหมการนดรงวดเปนกรณพเศษ นอกเหนอจากล าดบได โดยเจาพนกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก จะตองสอบสวนผขอและผทเกยวของถงเหตผล ตลอดจนความจ าเปนเรงดวนจรง ๆ เปนกรณ ๆ ไปทงนตองมเอกสารหลกฐานประกอบการสอบสวนดวย ส าหรบอ านาจการพจารณาอนญาตนเปนของผวาราชการจงหวดโดยเฉพาะ หากผวาราชการจงหวดจะมอบหมายใหผใดด าเนนการควรออกค าสงใหชดแจงรดกมและเพอปองกนขอครหา ไมควรมอบหมายใหเจาพนกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก เปนผพจารณาอนญาตแทน

อนง บรเวณพนทลมทมน าทวมในฤดฝนและฤดน าหลาก เมอมค าขอเกดขน ควรจะนดรงวดเปนกลมในฤดทน าไมทวม ทงนไมตองนดตามล าดบทยนค าขอใหท าเรองขออนมตผวาราชการจงหวด เปนคราว ๆ ไปสวนบรเวณใดทน าไมทวม กนดรงวดไปตามปกต ในกรณทผขอไดมายนค าขอรงวดสอบเขตโฉนดทดนหลายแปลงพรอมกน หากทดนทขออยบรเวณใกลเคยงกนและสามารถจะนด ท าการรงวดสอบเขตไดในวนเดยวหลายแปลง โดยไมเปนปญหาแก เจาของทดนขางเคยง ทจะมารบรองแนวเขตทดน ใหนดท าการรงวดทดนแปลงจ านวนดงกลาวในวนเดยวกน ส าหรบกรณโฉนดทดนทมผถอสทธรวม 2 คน หากผขอจะยนค าขอรงวดสอบเขตทดนเพยงคนเดยว โดยท อกคนหนงเสยชวตไปแลวและยงไมมการจดทะเบยนผจดการมรดกรวมทงยงไมขอรบมรดก กรณน

22

ไมควรรบค าขอและนดรงวดสอบเขต ควรแจงใหทายาทหรอผมสทธรบมรดกของผตายไปด าเนนการ รบมรดกใหเสรจเรยบรอยกอน

อยางไรกตาม กรมทดนมนโยบายทจะเรงรดงานรงวดเฉพาะรายของส านกงานทดนจงหวด/สาขา/สวยแยกทกแหง ใหสามารถก าหนดนดท าการรงวดใหเจาหนาทไปท าการรงวดไดภายใน 30 วน นบแตวนรบค าขอ ทงนเพอใหเกดความสะดวก รวดเรว และขจดความเดอดรอน ของเจาของทดน ส าหรบการนดเรองรงวด เกยวกบการออกโฉนดทดน การรงวดแบงแยก สอบเขต และรวมโฉนดทดน ใหนดรงวดคละกน

หากจงหวดใด ส านกงานทดนภายในจงหวดมระยะเวลานดรงวดนาน (ควรงวดยาว) สามารถบรหารจดการงานรงวดเฉพาะรายภายในพนทจงหวด โดยเกลยชางรงวดจากส านกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก ทมระยะเวลานดรงวดสนไปชวยส านกงานทดนฯ ทมระยะเวลานดรงวดนาน (ควรงวดยาว) หรอใหชางรงวด 1 คนปฏบตงาน 2 ส านกงาน และหรอน าวธนดรงวดเปนกลมมาใช ในการนดรงวด โดยการส ารวจค าขอรงวดทคางระหวางรอท าการรงวดทงหมด แลวจดกลมค าขอ ทมทองทซงทดนตงอยใกลเคยงกนหรอหมบานเดยวกน แลวนดท าการรงวดเปนกลม หรอบรหารจดการตามทเหนควร โดยขอมตจากอนกรรมการด าเนนการบรหารจดการงานรงวดเฉพาะรายระดบจงหวด (ไมตองขออนมตจากผวาราชการจงหวด) (หนงสอกรมทดน ดวนมาก ท มท 0514.3/ว 853 ลงวนท 13 มกราคม 2559 ค าสงกรมทดน ท 85/2559 เรอง แตงตงคณะอนกรรมการด าเนนการบรหารจดการงานรงวดเฉพาะรายระดบจงหวด ลงวนท 13 มกราคม 2559)

ชางรงวดเมอไดรบค าสงจากเจาพนกงานทดนใหไปท าการรงวดตามค าขอและเมอถงก าหนดใกลวนใกลวนนดท าการรงวด หรอถงก าหนดวนนดท าการรงวด มอปสรรคท าใหชางรงวดไมสะดวกจะไปท าการรงวด จงไดท าความตกลงใหชางรงวดผอนไปปฏบตการแทนโดยพละการและมไดรายงานใหผบงคบบญชาทราบแตประการใด ทงน แมจะเปนการหวงดตอทางราชการเพอใหกจการลลวงไปกตาม แตยอมไมเปนการชอบดวยวธปฏบตราชการ กรมทดนจงมค าสงท 1/2496 ลงวนท 1 มกราคม 2496 เรอง หามชางแผนทท าการรงวดแทนกนโดยพละการ เมอชางรงวดผใดไมสามารถจะไปปฏบตหนาทได กใหรบรายงานผบงคบบญชาทราบ เพอจะไดสงเปลยนแปลงตอไป เวนแตจะเปนกรณรบดวนไมอาจรอรบค าสงได เชน มเหตจ าเปนโดยกะทนหน อนเปนเหตไมสามารถจะไปท าการรงวดในวนตามก าหนดไดและขอรองใหชางรงวดผอนไปท าการรงวดแทน เพอมใหเสยหายแกผขอ กใหชางรงวดผรบมอบไปท าการรงวดแทนได ถาสามารถจะรายงานใหผบงคบบญชาทราบดวยวาจากอนเดนทางไดกใหปฏบตเสยกอน และใหชางรงวดผไดรบค าสงเดมรบรายงานใหผบงคบบญชาทราบเปนหลกฐานโดยดวนดวย

เมอถงวนท าการรงวดใหชางรงวดเดนทางไปพบกบผขอรงวด ณ สถานทนดหมาย เชน บานก านน บานผใหญบาน วดหรอโรงเรยน ซงการจะนดพบชางรงวดทใดใหเปนไปตามความประสงคของผขอรงวด

ตอนท 5 การเรยกเกบคาธรรมเนยมและคาใชจายในการรงวด ตามมาตรา 103 แหงประมวลกฎหมายทดน ก าหนดใหเรยกเกบคาธรรมเนยมและ

คาใชจายตามทก าหนดในกฎกระทรวง แตตองไมเกนอตราตามบญชทายประมวลกฎหมายน การเรยกเกบคาธรรมเนยมและคาใชจายในการรงวด 1) กฎกระทรวงฉบบท 47 (พ.ศ. 2541) ออกตามความในพระราชบญญตใหใชประมวล

กฎหมายทดน พ.ศ. 2497 ก าหนดใหเรยกเกบคาธรรมเนยมไว ดงน

23

o คาธรรมเนยมการพสจนสอบสวนหรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน

- ถาเรยกเปนแปลง แปลงละ 30 บาท (ออกหนงสอรบรองการท าประโยชน)

- ถาเรยกเปนวน วนละ 30 บาท (ตรวจสอบเนอท) - คาคดหรอจ าลองแผนท แปลงละ 30 บาท - คาค านวณเนอทหรอสอบแส แปลงละ 30 บาท - คาจบระยะ แปลงละ 10 บาท o คาธรรมเนยมรงวดเกยวกบโฉนดทดน - ถาเรยกเปนแปลง แปลงละ 40 บาท (ออกโฉนดฯ 1 แปลง 40

บาท/แบงแยก คดตามจ านวนแปลงทแบงแปลงละ 40 บาท) - ถาเรยกเปนวน วนละ 40 บาท (สอบเขต/รวมโฉนดฯ) - คาคดหรอจ าลองแผนท แปลงละ 30 บาท - คาค านวณเนอทหรอสอบแส แปลงละ 30 บาท - คาจบระยะ แปลงละ 10 บาท - คาหลกเขตทดน หลกละ 15 บาท (กฎกระทรวงฉบบท 53 พ.ศ.

2549 ขอ (10) คาธรรมเนยมเบดเตลด (ฌ) คาหลกเขตทดน) 2) กฎกระทรวง ฉบบท 48 (พ.ศ. 2542) ยกเลกขอ 4. ตาม กฎกระทรวงฉบบท 47 และ

ใชความตอไปนแทน - คาพาหนะเดนทางใหแกเจาพนกงาน พนกงานเจาหนาท และคนงานทจางไปท า

การรงวด - คาใชจายอนๆ ในการรงวด ใหจายในลกษณะเหมาจายตามระเบยบกระทรวงมหาดไทยดวยความเหนชอบของ

กระทรวงการคลง - คาปวยการใหแกเจาพนกงานผปกครองทองท คนหนง วนละ 50 บาท 3) กฎกระทรวงฉบบท 53 (พ.ศ.2549) (10) คาธรรมเนยมเบดเตลด (ฌ) คาหลกเขตทดน หลกละ 15 บาท ถาเปนการเดนส ารวจฯ คดเปนราย

แปลงๆ ละ 60 บาท ขอสงเกต กฎหมายก าหนดใหผขอรงวดจายเงนคาหลกเขตทดนเปนคาธรรมเนยมหลก

เขตทดน และไมมกฎหมายใดทไดก าหนดไวเปนการเฉพาะใหกรมทดนขายหลกเขตทดนใหกบผขอรงวด

ตวอยาง กรณรวมโฉนดและแบงแยกทดนในคราวเดยวกน ใหคดคาธรรมเนยมแตละประเภทและน ามารวมกน เชน รวมโฉนดฯ 2 วน คดคาธรรมเนยม 80 บาท แบงแยกฯ 3 แปลงคดคาธรรมเนยม 120 บาท รวมเปนเงนคาธรรมเนยม 200 บาท เปนตน

การเรยกเกบคาธรรมเนยมและคาใชจายในการรงวด ซงเปนเงนนอกงบประมาณทเรยก

เกบจากผขอรงวด (เอกชน) ตามระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยคาใชจายในการรงวดเกยวกบ

24

โฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน พ.ศ. 2542 ก าหนดใหจงหวดออกประกาศก าหนดคาใชจายในการรงวดฯ ไมเกนกวาอตราในบญชคาใชจายตามแบบในระเบยบดงกลาว เมอเจาพนกงานทดนจงหวดไดก าหนดคาใชจายแลวใหน าเสนอผวาราชการจงหวดพจารณาใหความเหนชอบ ใหส านกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก และส านกงานทดนอ าเภอ ปดประกาศไวในทเปดเผย ณ ส านกงานทดนนน ๆ เพอใหประชาชนทมาตดตอทราบโดยทวกน

สวนแนวทางการเรยกเกบเงนคาใชจาย (เงนมดจ ารงวด) เกยวกบการรงวดโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวนหรอตรวจสอบเนอท เกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน เมอฝายรงวด ไดรบค าขอ (ท.ด. 9 หรอ ท.ด. 16) หรอหนงสอศาลจากฝายทะเบยนแลว ใหน าลงบญชรบเรองและ นดรงวด (ร.ว. 12) และก าหนดตวชางรงวดพรอมทงวนท าการรงวด โดยพจารณาจากบญชคมการ นดรงวด (ร.ว. 70) เมอนดรงวดใหแกชางรงวดผใดใหลงบญชคมเรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) ของผนนทนท จากนนใหผด าเนนการเขยนวนนดรงวดไวในบญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว. 12) บนทกหนาเรองการรงวดทดน (ท.ด. 82) ตามระเบยบใหครบทกชอง แลวมอบใบนดท าการรงวด (ท.ด. 2 ก.) ใหผขอไป ส าหรบใบนดท าการรงวด (ท.ด. 2 ก.) ใหจดหมายเลขโทรศพทของเจาของทดน ผยนค าขอรงวดและหมายเลขโทรศพทของส านกงานทดนทสามารถตดตอไดโดยตรงทงฉบบทแจก ใหผขอและฉบบทเกบไวในเรองรงวดเพอประโยชนในการตดตอภายหลง

ค าขอทเกดกอนวนท 30 มถนายน 2558 ตามระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรอง การท าประโยชน พ.ศ. 2542 ก าหนดคาใชจายในการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขต หรอ รวมโฉนดทดน เนอทไมเกน 5 ไร ก าหนดใหท าการรงวด 1 วน ใชส าหรบพนทโลงเตยน เปนตน หากเปนพนทชมชน ทนา ทไร ทสวน ทมแนวเขตคดโคงและทมปญหาอปสรรค ซงตองแกไข ตามหลกวชารงวดและท าแผนท เชน หมดหลกฐานแผนทสญหาย จ ากดเนอท ใหเพมจ านวน วนท าการรงวดได 1 วน โดยใหหวหนาฝายรงวด หวหนางานรงวด หรอผทไดรบมอบหมาย เปนลายลกษณอกษร นดรงวดไปตามล าดบวนทรบค าขอกอนหลง พรอมทงประมาณการ เงนคาธรรมเนยม คาหลกเขตทดน และคาใชจายในการรงวดทดน

สวนค าขอทเกดตงแตวนท 30 มถนายน 2558 เปนตนไป ตามระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน (ฉบบท 2) พ.ศ. 2558 ไดก าหนดคาใชจายในการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขต หรอรวมโฉนดทดน ใหเรยกคาใชจายตามประกาศจงหวด โดยใชเนอทแปลงทขอรงวดเปนเกณฑ และใหหวหนาฝายรงวด หรอผทไดรบมอบหมายเปนลายลกษณอกษรใหนดท าการรงวด ท าการสอบสวนผขอรงวดเกยวกบต าแหนงและสภาพทดนในขณะยนค าขอ หากมเหตตองเพมวนท าการรงวด ใหพจารณาตามหลกเกณฑการเพมวนท าการรงวดในบญชทายระเบยบฯ โดยระบเหตผลใหปรากฏ ในใบนดรงวด (ท.ด. ๒ ก) ท าการบนทกตอจากขอความ “สภาพทดนขณะขอท าการรงวด....” พรอมชแจงคาใชจายในการรงวดใหผขอทราบ ไมตองขออนมตเพมวนท าการรงวดจากเจาพนกงานทดน เสรจแลวใหหวหนาฝายรงวด หรอผทไดรบมอบหมายเปนลายลกษณอกษรใหนดท าการรงวดเปนผลงนามในชองเจาพนกงานทดนในใบนดรงวด ท.ด.2ก แลวสงมอบ ท.ด.2ก ฉบบส าเนาใหผขอเกบไวเปนหลกฐานเพอใชในการตดตามเรองรงวด (ระเบยบกรมทดน ลว. 17 ธ.ค. 47 วาดวยการรบค าขอรงวด การนดรงวดและการเรยกคาใชจายในการรงวดเฉพาะราย ฉบบท 2 พ.ศ. 2558)

25

ใหผขอวางเงนมดจ ารงวดในวนยนค าขอซงถอปฏบตตามค าสงกรมทดนท 131/2513 เรอง การรบเงนคาใชจายในการรงวด ดงน

ขอ 1. เมอเจาของทดนผขอรงวดยนค าขอ และเจาหนาทรบค าขอแลว ใหสงเรองใหชางแผนทประมาณเงนลงในใบนดรงวดตามวธการเดม และใหบนทกเจาของทดนผขอรงวดใหทราบวาจะตองใชเงนจ านวนทประมาณไว โดยตองน ามามอบในวนทมารบทราบก าหนดวนท าการรงวด และรบหนงสอถงเจาของทดนขางเคยง

ขอ 2. เมอเจาหนาทไดก าหนดวนท าการรงวดแลว ใหมหนงสอแจงเจาของทดนผขอรงวดทราบลวงหนาพอสมควร โดยก าหนดวนทจะตองมารบหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง พรอมทงน าเงนทไดประมาณไว แลวมามอบใหส านกงานทดนไวดวย

ฯลฯ ขอ 4 ส าหรบจงหวดทสามารถจะก าหนดวนท าการรงวดไดในระยะใกลๆกบวนรบค าขอ

ใหเรยกเงนลวงหนาไวในวนยนค าขอได สรป ผขอรงวดตองวางเงนมดจ ารงวดกอนวนท าการรงวดตามบนทกทไดแจงก าหนดวน

วางเงนใหผขอทราบ หากเลยวนก าหนดนดวางเงนไมมาวางใหบนทกน าเรยนเจาพนกงานทดนใหมหนงสอเรยกผขอมาวางเงนโดยถอปฏบตตามนยระเบยบวาดวยการรายงานผลการปฏบตงานฯ พ.ศ.2555 ขอ 36

คาใชจายในการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขต หรอรวมโฉนดทดน เปนไปตาม

เกณฑทก าหนดไว ดงน - เนอทไมเกน 5 ไร เวลาท าการ 1 วน - เนอทไมเกน 15 ไร เวลาท าการ 2 วน - เนอทไมเกน 30 ไร เวลาท าการ 3 วน - เนอทไมเกน 50 ไร เวลาท าการ 4 วน - เนอทเกนกวา 50 ไร ทก ๆ 50 ไร หรอ เศษเกนกวา 25 ไร ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน

(เชน เนอทมากกวา 75 ไร ขนไป ถง เนอท 125 ไร เวลาท าการ 5 วน /เนอทมากกวา 125 ไรขนไป ถง เนอท 175 ไร เวลาท าการ 6 วน /เนอท 175ไร ขนไป ถง เนอท 225 ไร เวลาท าการ 7 วน เปนตน)

และมหลกเกณฑการเพมวนท าการรงวด ดงน 1. กรณทดนตงอยในพน ทองคกรปกครองรปแบบพเศษ เชนกรงเทพมหานคร/

เมองพทยา ฯลฯ หรอเทศบาลนคร หรอเทศบาลเมอง หรอทสวนเปนไมยนตน เชน สวนผลไม สวนปาลม สวนยาง ฯลฯ เปนตน ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน

2. กรณการรงวดตองค านวณจ ากดเนอท ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน 3. กรณการรงวดมทดนขางเคยงมากแปลง ทก ๆ ขางเคยง 30 แปลง หรอเศษเกนกวา

15 แปลง ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน 4. กรณการรงวดแบงแยกจดสรร ทก ๆ 8 แปลง หรอเศษเกนกวา 4 แปลง ใหเพมวน ท าการรงวด 1 วน 5. กรณมเหตขอ 1 และ 2 รวมอยในเรองเดยวกน ใหเพมวนท าการรงวดไดในกรณใดกรณหนงเทานน

26

ทงน การก าหนดคาใชจายในการรงวดดงกลาว ใหค านงถงผลกระทบกบประชาชนทจะไดรบหากก าหนดคาใชจายทสงเกนความจ าเปนดวย ตวอยาง การเรยกเกบคาใชจายในการรงวด กรณท 1. การรงวดออกโฉนดทดน เนอทตามหลกฐาน 51 ไร ทดนตงอยในเขตเทศบาลเมอง

- คดเปนคาธรรมเนยมออกโฉนดทดน 1 แปลง 40 บาท - คาหลกเขตทดนค านวณจากรปแผนท 10 หลกเปนเงน 150 บาท (หลกละ 15 บาท) - คาปวยการผปกครองทองท 50 บาท - ทดนตงอยในพนทเทศบาลเมอง เพมวนท าการรงวด 1 วน - ค านวณวนท าการรงวดโดยคดตามจ านวนเนอท 51 ไร คดเปนวนท าการ 4 วน (เนอท

เกนกวา 50 ไร แตเศษไมเกนกวา 25 ไร ไมเพมวนท าการรงวด คอ เนอทไมถง 75 ไร 0.1 ตารางวา ไมเพมวน) และเพมวนท าการรงวดในกรณททดนตงอยในพนทเทศบาลเมองจ านวน 1 วน รวมเปน 5 วนท าการ (น าจ านวนวนไปคดค านวณคาคนงานรงวดและคาพาหนะรถยนต)

- คาคนงานรงวด (รงวดเปนงานแผนทชนหนง) จ านวน 4 คน/วน คนละวนละ 420 บาท รวม 4 คน / 5 วน เปนเงน 8,400 บาท

- คาพาหนะรถยนต (เหมาจายเปนวน) ตามประกาศจงหวด วนละ 1600 บาท / 5 วน เปนเงน 8,000 บาท

- คาใชจายอนๆ (คาสงหนงสอแจงขางเคยง) เหมาจาย 200 บาท รวมเปนเงนคามดจ ารงวด จ านวน 16,840 บาท เปนตน กรณท 2.

การรงวดแบงแยกโฉนดทดน เนอท 30 ไร – งาน 0.1 ตารางวา ทดนตงอยนอกเขตเทศบาลเมอง แบงจ ากดเนอทใหไดเนอทแปลงแบงแยกเทากบเนอทแปลงคงเหลอ

- คดเปนคาธรรมเนยมแบงแยกโฉนดทดน 1 แปลง 40 บาท - คาจ ากดเนอท 2 แปลง ๆ ละ 30 บาท เปนเงนคาธรรมเนยม รวมจ านวน 60 บาท - คาหลกเขตทดนค านวณจากรปแผนท 10 หลกเปนเงน 150 บาท (หลกละ 15 บาท) - คาปวยการผปกครองทองท 50 บาท (จายใหกบผแทนนายอ าเภอหรอตามทก าหนดใน

กฎกระทรวง กรณทขางเคยงเปนทสาธารณประโยชน) - ค านวณวนท าการรงวดโดยคดตามจ านวนเนอท 30 ไร – งาน 0.1 ตารางวา (เกน 30 ไร

เพมวนท าการรงวด 1 วน) คดเปนวนท าการ 4 วนและเพมวนกรณจ ากดเนอท 1 วน รวมเปน 5 วนท าการ (น าจ านวนวนไปคดค านวณคาคนงานรงวดและคาพาหนะรถยนต)

- คาคนงานรงวด (รงวดเปนงานแผนทชนหนง) จ านวน 4 คน/วน คนละวนละ 420 บาท รวม 4 คน / 5 วน เปนเงน 8,400 บาท

- คาพาหนะรถยนต (เหมาจายเปนวน) ตามประกาศจงหวด วนละ 1600 บาท / 5 วน เปนเงน 8,000 บาท

- คาใชจายอนๆ (คาสงหนงสอแจงขางเคยง) เหมาจาย 200 บาท รวมเปนเงนคามดจ ารงวด จ านวน 16,900 บาท เปนตน

27

กรณท 3. การรงวดแบงแยกจดสรรโฉนดทดน เนอท 30 ไร – งาน 0.1 ตารางวา จ านวน 100

แปลง โดยขอจ ากดเนอทใหไดเนอทตามผงจดสรร ทดนตงอยในเขตเทศบาลเมอง และตดทดนขางเคยงจ านวน 75 แปลง 1. คดเปนคาธรรมเนยมแบงแยกโฉนดทดน 100 แปลงๆละ 40 บาท เปนเงน 4,000 บาท 2. คาจ ากดเนอท 100 แปลง ๆ ละ 30 บาท เปนเงนคาธรรมเนยม รวมจ านวน 3,000 บาท และการจ ากดเนอทหรอทดนตงอยในเขตเทศบาลเมองเขาหลกเกณฑการเพมวนท าการรงวด จ านวน 1 วน 3. คาหลกเขตทดนค านวณจากรปแผนท 300 หลกๆ ละ 15 บาทเปนเงน 4,500 บาท 4. คาปวยการผปกครองทองท 50 บาท (จายใหกบผแทนนายอ าเภอหรอตามทก าหนดใน กฎกระทรวง กรณทขางเคยงเปนทสาธารณประโยชน) 5. กรณการรงวดมทดนขางเคยงมากแปลง ทก ๆ ขางเคยง 30 แปลง หรอเศษเกนกวา15 แปลง ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน กรณนทดนตดทดนขางเคยงจ านวน 75 แปลง เพมวนท าการรงวด จ านวน 2 วน (เศษไมเกนกวา15 แปลงปดทง) 6. ค านวณวนท าการรงวดโดยคดตามจ านวนเนอท 30 ไร – งาน 0.1 ตารางวา (เกน 30 ไร เพมวนท าการรงวด 1 วน) คดเปนวนท าการจ านวน 4 วน 7. ค านวณวนแบงแปลงจดสรร 100 แปลง (เขาหลกเกณฑการเพมวนท าการรงวด ตามจ านวนแปลงแบงแยกจดสรร ทก ๆ 8 แปลง หรอเศษเกนกวา 4 แปลง ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน) คดเปนวนรงวดแบงแยกจดสรร จ านวน 12 วน (เหลอเศษไมเกนกวา 4 แปลงปดเศษทง) 8. คดวนท าการรงวดจากขอ 2 + ขอ 5 + ขอ 6 และขอ 7 (1 วน + 2 วน + 4 วน +12 วน ) รวมเปนวนท าการจ านวน 19 วน 9. คาคนงานรงวด (รงวดเปนงานแผนทชนหนง) จ านวน 4 คน/วน คนละวนละ 420 บาท รวม 4 คน / 19 วน เปนเงน 31,920 บาท 10. คาพาหนะรถยนต (เหมาจายเปนวน) ตามประกาศจงหวด วนละ 1,600 บาท / 19 วน เปนเงน 30,400 บาท 11. คาใชจายอนๆ (คาสงหนงสอแจงขางเคยง) เหมาจาย 200 บาท

รวมเปนเงนคามดจ ารงวด จ านวน 74,070 บาท เปนตน

การรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขต หรอรวมโฉนดทดน ใหเบกจายคาใชจาย ในลกษณะเหมาจาย กรณมการคดคานการรงวด หากมการรงวดใหมใหเรยกเกบเงนคาใชจาย ในการรงวดใหมเทาทจ าเปนจากผขอรงวดโดยเหมาจาย (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 25689 ลงวนท 2 สงหาคม 2542) ในกรณการเรยกเกบเงนคาใชจายในการรงวดกรณการรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล จะเรยกเกบคาใชจายในการรงวดจากโจกทและหรอจ าเลย ตามทศาลก าหนดมา เนองจากเปนเงนนอกงบประมาณ ตามนยระเบยบกรมทดน วาดวยการรบค าขอรงวด การนดรงวดและการเรยกเกบเงนคาใชจายในการรงวดเฉพาะราย พ.ศ.2547 จงไดก าหนดใหเรยกคาใชจายในลกษณะเหมาจายโดยอนโลม โดยแยกตามกรณทศาลมหนงสอหรอค าพพากษาของศาลได ดงน

28

กรณท 1 ศาลมหนงสอหรอค าพพากษาขอใหท าการรงวดทดนโจกท ทดนจ าเลย และบรเวณทดนในสวนทพพาทหรอทดนทเกยวของ เพอใหศาลใชประกอบการพจารณาคดพพาทเร องแนวเขตทดน การเรยกเกบเงนคาใชจายในการรงวดจงตองคดค านวณเนอททดนโจกท ทดนจ าเลย และทดนทเกยวของรวมกน ในท านองเดยวกนกบการเรยกเกบเงนคาใชจายในการรงวดในการรงวดรวมโฉนดทดน ตวอยาง การเรยกเกบเงนคาใชจายในการรงวดกรณการรงวดท าแผนทพพาท ศาลมหนงสอหรอค าพพากษาขอใหท าการรงวดทดนโจกท ทดนจ าเลย และบรเวณทดนในสวนทพพาท ทดนโจกท โฉนดทดน เนอท 30 ไร – งาน 1 ตารางวา ทดนจ าเลย โฉนดทดน เนอท 45 ไร – งาน – ตารางวา ทดนพพาทตงอยในเขตเทศบาลเมอง

1. คาธรรมเนยมในการรงวดท าแผนทพพาทโฉนดทดน 6 วนๆ ละ 40 บาทเปนเงน 240บาท (เนอทรวมจ านวน 2 แปลง เทากบ 75 ไร – งาน 1 ตารางวา คดคาใชจายตามเนอทได 5 วน โดยเนอทเกนกวา 50 ไร เศษเกนกวา 25 ไร เพมวนท าการรงวด 1 วน) และเพมวนกรณทดนตงอยในเขตเทศบาลเมองอก 1 วน รวมเปนวนท าการจ านวน 6 วน) 2. คาปวยการผปกครองทองท 50 บาท (จายใหกบผแทนนายอ าเภอหรอตามทก าหนดใน

กฎกระทรวง กรณทขางเคยงเปนทสาธารณประโยชน) 3. คาคนงานรงวด (รงวดเปนงานแผนทชนหนง) จ านวน 4 คน/วน คนละวนละ 420 บาท

รวม 4 คน / 6 วน เปนเงน 10,080 บาท 4. คาพาหนะรถยนต (เหมาจายเปนวน) ตามประกาศจงหวด วนละ 1600 บาท / 6 วน เปนเงน 9,600 บาท 5. คาใชจายอนๆ (คาสงหนงสอแจงขางเคยง) เหมาจาย 200 บาท

รวมเปนเงนคามดจ ารงวด (ขอ 1 = 240 บาท + ขอ 2 = 50 บาท + ขอ 3 = 10,080 บาท + ขอ 4 = 9,600 บาท + ขอ 5 = 200 บาท) จ านวน 20,170 บาท เปนตน กรณท 2 ศาลมหนงสอหรอค าพพากษาใหท าการรงวดตามการครอบครองปรปกษ หรอรงวดแบงไดมาโดยการครอบครอง หากในค ารองมโจกทหลายคนและแตละคนขอรงวดตามเขตการครอบครองและท าประโยชนในโฉนดทดนตามสดสวนของตนเองแลว ในขนตอนการรบค าขอรงวดจะแยกค าขอเปนรายแปลงตามการไดมา จงท าใหการเรยกเกบเงนคาใชจายในการรงวดแยกเปนรายแปลงตามแตละค าขอ แตหากในค ารองโจกทมเพ ยงคนเดยวหรอหลายคน ครอบครองและท าประโยชนในทดนทพพาทแปลงเดยว การคดคาใชจายในการรงวดจะคดตามจ านวนเนอทตามหลกฐานทดนแปลงทพพาทเปนเกณฑในการคดคาใชจายในท านองเดยวกนกบการรงวดแบงแยกทดน สวนแนวทางการเรยกเกบเงนคาใชจายในการรงวด ซงเปนเงนงบประมาณหรอเงนทเรยกเกบจากสวนราชการซงเปนผขอรงวด ซงตามหนงสอกรมทดน ดวนทสด ท มท 0511.4/ว 31483 ลงวนท 19 ตลาคม 2547 ก าหนดมาตรฐานวนท าการรงวดออกหรอตรวจสอบหนงสอส าคญส าหรบทหลวง พ.ศ.2547 ไว โดยใชเนอทตามหลกฐานเปนตวก าหนดวนท าการรงวดและใหบวกเพมวนท าการรงวดไดในกรณทมผบกรกหรอคดคาน หรอในกรณทมปญหาอปสรรคในการรงวดและไดบนทกผขอและหรอผปกครองทองทเปนหลกฐานใหเจาพนกงานทดนพจารณาอนญาตใหเพมวนท าการรงวดไดตามความจ าเปน

29

ในกรณ การรงวดเกยวกบทสาธารณประโยชนทไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง เชน รงวดตรวจสอบทางหรอล ารางสาธารณประโยชน ใหประมาณการเงนคามดจ ารงวดตามจ านวนแปลงขางเคยงทตดทสาธารณะโดยรอบ ซงคดค านวณไดจากจ านวนแปลงขางเคยงประมาณ 5 แปลงตอ 1 วนท าการ รวมกนกบวนท าการทประมาณการจากคณลกษณะดานความกวางหรอยาวหรอจ านวนเนอทของพนทสาธารณะทจะท าการรงวด เปนองคประกอบการคดวนท าการ

การเรยกเกบเงนคามดจ ารงวดกรณการรงวดเกยวกบทสาธารณประโยชนทมและไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ใหเรยกเกบไดเทาทจ าเปนและใชจายจรง (ตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรบค าขอรงวดการนดรงวดและการเรยกคาใชจายในการรงวดเฉพาะราย พ.ศ.2547 ลงวนท 17 ธนวาคม 2547 ขอ 14) จากผมหนาทดแลรกษา ซงตามระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยการดแลรกษาและคมครองปองกนทดนอนเปนสาธารณสมบตของแผนดน ส าหรบพลเมองใชรวมกน พ.ศ. 2553 ขอ 13 ก าหนดใหเบกจายจากงบประมาณขององคกรปกครองสวนทองถน และสามารถเบกจายเงนคามดจ ารงวดตามกรณนไดเฉพาะวนท าการของทางราชการเทานน เพาะตดปญหาขอกฎหมาย ตามพระราชบญญตคมครองแรงงาน (ฉบบท ๗) พ.ศ. ๒๕๖๒ ในกรณทตองท าการเบกจายเงนคามดจ ารงวด ไดแก เงนคาคนงานรงวด จากเงนงบประมาณซงไมเขาหลกเกณฑการเหมาจาย จ าเปนตองใชคนงานทไดขนทะเบยนรายชอคนงานรงวดทไดขนทะเบยนไวทส านกงานทดน ตามค าสงกรมทดน ท 763/2527 เรอง การจางคนงานรงวดทดน ลงวนท 21 มถนายน 2527 ประกอบการเบกจายเงนคาคนงานรงวด สวนกรณการเบกจายเงนคามดจ ารงวดโดยวธเหมาจาย ไมตองใชเอกสารหลกฐานเกยวกบคนงานรงวดประกอบการเบกเงนแตอยางใด ปจจบนงานรงวดทดนตามโครงการตางๆ เชน โครงการรงวดเพอการชลประทาน เปนตน จะท าการจางเหมาบรการ ซงถอปฏบตตามระเบยบกระทรวงการคลง วาดวยการจดซอจดจางและการบรหารพสดภาครฐ พ.ศ.2560 แทนการจดจางคนงานรงวดทไดขนทะเบยนคนงานรงวดไวตามค าสงกรมทดน ท 763/2527 เรอง การจางคนงานรงวดทดน ลงวนท 21 มถนายน 2527

30

ประกาศจงหวด......................................................................

เรอง คาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน

ดวยจงหวด..................................... .......ไดก าหนดคาใชจายเพอใชเรยกเกบในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชนในทองทจงหวดน ตามระเบยบของกระทรวงมหาดไทยแลว จงประกาศใหทราบทวกนดงน

ล าดบท ทองท

อ าเภอ/เขต ต าบล/แขวง

โฉนดทดน หนงสอรบรองการท าประโยชน ออก/สอบเขต/รวม แบงแยก ออก/ตรวจสอบ/รวม แบงแยก เนอท (ไร)

จ านวนเงน

(บาท)

เนอท (ไร)


(บาท)



(บาท)



(บาท) 1. อ าเภอเมอง

ก. - รงวดโดยวธแผนทชนหนง

ไมเกน 5 ไมเกน 15 ไมเกน 30 ไมเกน 50 ไมเกน 100ไมเกน 150 150 ขนไป

X X X X X X X

ไมเกน 5 ไมเกน 15 ไมเกน 30 ไมเกน 50 ไมเกน 100ไมเกน 150 150 ขนไป

X X X X X X X

ทงน ตงแตวนท...............................พ.ศ...................

...................................................

ผวาราชการจงหวด

31

ประกาศจงหวด........................................................................


ดวยจงหวด............................................ไดก าหนดคาใชจายเพอใชเรยกเกบในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชนในทองทจงหวดน ตามระเบยบของกระทรวงมหาดไทยแลว จงประกาศใหทราบทวกนดงน





(บาท)



(บาท)



(บาท)



(บาท) 1. อ าเภอเมอง

ก. รงวดโดยวธแผนทชนสอง(ท าการรงวดดวยกลอง)

ไมเกน 5 ไมเกน 15 ไมเกน 30 ไมเกน 50

ไมเกน 100ไม

เกน 150 150 ขน

ไป

X X X X X X X



เกน 150 150 ขน

ไป

X X X X X X X

ทงน ตงแตวนท...............................พ.ศ............

............................................................

ผวาราชการจงหวด....................

32

ประกาศจงหวด........................................................................


ดวยจงหวด............................................ไดก าหนดคาใชจายเพอใชเรยกเกบในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน

ในทองทจงหวดน ตามระเบยบของกระทรวงมหาดไทยแลว จงประกาศใหทราบทวกนดงน




จ านวน เงน (บาท)


จ านวน เงน (บาท)


จ านวน เงน(บาท)


จ านวน เงน(บาท)

1. อ าเภอเมอง ก. - รงวดโดยวธแผนทชนสอง(ท า

การรงวดดวยโซ)

ไมเกน 5 ไมเกน 15 ไมเกน 30 ไมเกน 50 ไมเกน 100 ไมเกน 150 150 ขนไป

X X X X X X X



เกน 150 150 ขน

ไป

X X X X X X X

ไมเกน 20 ไมเกน 50


เกน 150 150 ขน

ไป

X X X X X



เกน 150 150 ขน

ไป

X X X X X

ทงน ตงแตวนท.........................พ.ศ...................

...................................................

ผวาราชการจงหวด.............................................

33

หมายเหต - ใหใชส าหรบพนทโลงเตยน - สวนพนทชมชน ทนา ทสวน ทมแนวเขตคดโคงและทมปญหาอปสรรค ซงตองแกไขตามหลก

วชาการรงวด และท าแผนท เชน หมดหลกฐานโครงงานแผนทสญหาย จ ากดเนอท ใหเพมจ านวนวนท าการรงวด 1 วน

- ในกรณรงวดออกโฉนดทดน (หนงสอรบรองการท าประโยชน) หากมการตงคณะกรรมการตรวจสอบทดนตามกฎกระทรวงฉบบท 43 (พ.ศ. 2537) ใหเพมคาพาหนะ 1 วน

- ส าหรบการรงวดแบงแยก (จดสรร) ใหท าการรงวดและปกหลกเขตใหค านวณวนท าการทก 12 แปลงตอหนงวน (เฉพาะโฉนดทดน)

- ส าหรบการรงวดแบงแยกมากแปลง ใหท าการรงวดและค านวณวนท าการทก 20 แปลงตอหนงวน (เฉพาะหนงสอรบรองการท าประโยชน)

34

แบบ ก.

ตวอยาง บญชคาใชจายส าหรบการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขต และรวมโฉนดทดน (โดยวธแผนทชนหนง)

ล าดบท

จ านวน เนอท (ไร)

เวลา ท าการ (วน)

คาพาหนะ

คาจางคนงานรงวด คาปวยการ ผปกครองทองท คนหนงวนละ

(บาท)

คาใชจายอน ๆ (บาท)

รวมเงน (บาท)

วนละ (บาท)

จ านวนเงน (บาท)

จ านวน (คน)

คนละ (บาท)


1 2 3 4 5 6 7


1 2 3 4 5 6 7

800 800 800 800 800 800 800

800 1,600 2,400 3,200 4,000 4,800 5,600

4 4 4 4 4 4 4

250 250 250 250 250 250 250

1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000

50 50 50 50 50 50 50

100 100 100 100 100 100 100

1,950 3,750 5,550 7,350 9,150 10,950 12,750

หมายเหต - ใหใชส าหรบพนทโลงเตยน - สวนพน ท ชมชน ทนา ท ไร ทสวนทมแนวเขตคดโคงและมปญหา อปสรรค ซ ง ตองแก ไข

ตามหลกวชาการรงวดและท าแผนท เชน หมดหลกฐานโครงงานแผนทสญหาย จ ากดเนอทใหเพมจ านวนวนท าการรงวด 1 วน

- ในกรณรงวดออกโฉนดทดน หากมการตงคณะกรรมการตรวจสอบทดนตามกฎกระทรวง ฉบบท 43 (พ.ศ. 2537) ใหเพมคาพาหนะ 1 วน - ส า ห ร บ ก า ร ร ง ว ด แ บ ง แย ก ( จ ด ส ร ร ) ใ ห ท า ก า ร ร ง ว ด แ ล ะ ป ก หล ก เ ขต ใ ห ค า น ว ณ

วนท าการรงวดทก 12 แปลงตอหนงวน

35

แบบ ข.

ตวอยาง บญชคาใชจายส าหรบการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขต และรวมโฉนดทดน (โดยวธแผนทชนสอง ท าการรงวดดวยกลอง)

ล าดบท





(บาท)








1 2 3 4 5 6 7


1 2 3 4 5 6 7

800 800 800 800 800 800 800

800 1,600 2,400 3,200 4,000 4,800 5,600

3 3 3 3 3 3 3

250 250 250 250 250 250 250

750 1,500 2,250 3,000 3,750 4,500 5,250

50 50 50 50 50 50 50

100 100 100 100 100 100 100

1,070 3,250 4,800 6,350 7,900 9,450 11,000

หมายเหต - ใหใชส าหรบพนทโลงเตยน - สวนพน ท ชมชน ทนา ท ไร ทสวนทมแนวเขตคดโคงและมปญหาอปสรรค ซ ง ตองแก ไข


- ในกรณรงวดออกโฉนดทดน หากมการตงคณะกรรมการตรวจสอบทดนตามกฎกระทรวง ฉบบท 43 (พ.ศ. 2537) ใหเพมคาพาหนะ 1 วน - ส า ห ร บ ก า ร ร ง ว ด แ บ ง แย ก ( จ ด ส ร ร ) ใ ห ท า ก า ร ร ง ว ด แ ล ะ ป ก หล ก เ ขต ใ ห ค า น ว ณ


36

แบบ ค.

ตวอยาง บญชคาใชจายส าหรบการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขต และรวมโฉนดทดน (โดยวธแผนทชนสอง ท าการรงวดดวยโซ)

ล าดบท





(บาท)








1 2 3 4 5 6 7


1 2 3 4 5 6 7

800 800 800 800 800 800 800

800 1,600 2,400 3,200 4,000 4,800 5,600

2 2 2 2 2 2 2

250 250 250 250 250 250 250

500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500

50 50 50 50 50 50 50

100 100 100 100 100 100 100

1,450 2,750 4,050 5,350 6,650 7,950 9,250



- ในกรณรงวดออกโฉนดทดน หากมการตงคณะกรรมการตรวจสอบทดนตามกฎกระทรวง ฉบบท 43 (พ.ศ. 2537) ใหเพมคาพาหนะ 1 วน - ส า ห ร บ ก า ร ร ง ว ด แบ ง แยก ( จ ด ส รร ) ใ ห ท า ก า ร ร ง ว ด แล ะ ป กหล ก เขต ให ค า น วณ


37

แบบ ง.

ตวอยาง บญชคาใชจายส าหรบการออก การตรวจสอบเนอท แบงแยก และรวมหนงสอรบรองการท าประโยชน

ล าดบท





(บาท)








1 2 3 4 5

ไมเกน 20 ไมเกน 50 ไมเกน 100 ไมเกน 150 150 ขนไป

1 2 3 4 5

800 800 800 800 800

800 1,600 2,400 3,200 4,000

2 2 2 2 2

250 250 250 250 250

500 1,000 1,500 2,000 2,500

50 50 50 50 50

100 100 100 100 100

1,450 2,750 4,050 5,350 6,650



- ในกรณรงวดออกโฉนดทดน หากมการตงคณะกรรมการตรวจสอบทดนตามกฎกระทรวง ฉบบท 43 (พ.ศ. 2537) ใหเพมคาพาหนะ 1 วน - ส า ห ร บ ก า ร ร ง ว ด แบ ง แย ก ( จ ด ส ร ร ) ใ ห ท า ก า ร ร ง ว ด แ ล ะ ป กหล ก เ ขต ให ค า น ว ณ


38

ระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน

หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน (ฉบบท 2) พ.ศ. 2558

-------------------------- โดยทสมควรปรบปรงคาใชจายตามบญชคาใชจายในการรงวดทายระเบยบกระทรวงมหาดไทย

วาดวยคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน พ.ศ. 2542 ใหเหมาะสมกบสภาพทองถน และสอดคลองกบสภาวะความเปลยนแปลงทางเศรษฐกจ กระทรวงมหาดไทยโดยความเหนชอบของกระทรวงการคลงจงออกระเบยบ ไวดงตอไปน ขอ 1 ระเบยบนเรยกวา “ระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน (ฉบบท 2) พ.ศ. 2558” ขอ 2 ระเบยบนใหใชบงคบตงแตวนถดจากวนประกาศในราชกจจานเบกษาเปนตนไป ขอ 3 ใหยกเลกบญชคาใชจายตาม แบบ ก. แบบ ข. แบบ ค. และแบบ ง. ทายระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน พ.ศ. 2542 และใหใชบญชคาใชจายตามแบบ ก. แบบ ข. แบบ ค. และแบบ ง. ทายระเบยบนแทน ขอ 4 ใหจงหวดออกประกาศก าหนดคาใชจายตามระเบยบนภายในสามสบวน นบแตวนทระเบยบนใชบงคบ

ประกาศจงหวดทก าหนดคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน ตามระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยคาใชจาย ในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน พ.ศ. 2542 ใหยงคงใชไดตอไปจนกวาจะมประกาศตามวรรคหนงใชบงคบ

ประกาศ ณ วนท 5 มถนายน พ.ศ. 2558

พลเอก

(อนพงษ เผาจนดา) รฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทย

แบบ ก.

39

แบบ ก. ตวอยาง บญชคาใชจายส าหรบการออก การตรวจสอบเนอท แบงแยก และรวมหนงสอรบรองการท าประโยชน

ล าดบท


เวลาท าการ (วน)

คาพาหนะ คาจางคนงานรงวด (1) “คาปวยการ” คนหนงวนละ

(บาท)


(2) รวมเงน (บาท)



(บาท)




(บาท)

1

2

3

ไมเกน 20

ไมเกน 50

1

2

1,600

1,600

1,600

3,200

2

2

420

420

840

1,680

50

50

200

200

2,690

5,130

กรณเนอทเกนกวา 50 ไร ทก ๆ 50 ไร หรอเศษเกนกวา 25 ไร ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน

หมายเหต หลกเกณฑการเพมวนท าการรงวด

1. กรณทดนตงอยในพนทองคกรปกครองรปแบบพเศษ เชน กรงเทพมหานคร/เมองพทยา ฯลฯ หรอเทศบาลนคร หรอเทศบาลเมอง หรอทสวนเปนไมยนตน เชน สวนผลไม สวนปาลม สวนยาง ฯลฯ ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน

2. กรณการรงวดตองค านวณจ ากดเนอท ใหเพมวนรงวด 1 วน

3. กรณการรงวดมทดนขางเคยงมากแปลง ทก ๆ ขางเคยง 30 แปลง หรอเศษเกนกวา 15 แปลง ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน

4. กรณการรงวดแบงแยกจดสรร ทก ๆ 8 แปลง หรอเศษเกนกวา 4 แปลง ใหเพมวนท าการรงวด 1 วน

5. กรณมเหตขอ 1 และ 2 รวมอยในเรองเดยวกนใหเพมวนท าการรงวดไดในกรณหนงเทานน

40

แบบ ข. ตวอยาง บญชคาใชจายส าหรบการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขตและรวมโฉนดทดน

(โดยวธแผนทชนสองท าการรงวดดวยโซ)

ล าดบท



คาพาหนะ คาจางคนงานรงวด (1) “คาปวยการ” คนหนงวนละ

(บาท)





(บาท)




(บาท)

1

2 3

4

5

ไมเกน 5


ไมเกน 50

1

2 3

4

1,600

1,600 1,600

1,600

1,600

3,200 4,800

6,400

2

2 2

2

420

420 420

420

840

1,680 2,520

3,360

50

50 50

50

200

200 200

200

2,690

5,130 7,570

10,010








41

แบบ ค. ตวอยาง บญชคาใชจายส าหรบการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขตและรวมโฉนดทดน

(โดยวธแผนทชนสองท าการรงวดดวยกลอง)

ล าดบท



คาพาหนะ คาจางคนงานรงวด (1) “คาปวยการ”

คนหนงวนละ (บาท)





(บาท)




(บาท)

1

2

3

4

5

ไมเกน 5

ไมเกน 15

ไมเกน 30

ไมเกน 50

1

2

3

4

1,600

1,600

1,600

1,600

1,600

3,200

4,800

6,400

3

3

3

3

420

420

420

420

1,260

2,520

3,780

5,040

50

50

50

50

200

200

200

200

3,110

5,970

8,830

11,690








42

แบบ ง. ตวอยาง บญชคาใชจายส าหรบการรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขตและรวมโฉนดทดน

(โดยวธแผนทชนหนง)

ล าดบท



คาพาหนะ คาจางคนงานรงวด (1) “คาปวยการ”

คนหนงวนละ (บาท)





(บาท)




(บาท)

1

2

3

4

5

ไมเกน ๕

ไมเกน ๑๕

ไมเกน ๓๐

ไมเกน ๕๐

๑

๒

๓

4

1,600

1,600

1,600

1,600

1,600

3,200

4,800

6,400

4

4

4

4

420

420

420

420

1,680

3,360

5,040

6,720

50

50

50

50

200

200

200

200

3,530

6,810

10,090

13,370








ทงน อตราคาใชจายในการรงวดใหเปนไปตามประกาศจงหวด และตองไมเกนกวาอตราทไดก าหนดไวในระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน พ.ศ. 2558

43

หมวดท 5 การด าเนนการเกยวกบเจาของทดนขางเคยง

ตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน “เพอประโยชนแกการรงวด ใหพนกงานเจาหนาทมอ านาจเรยกผมสทธในทดนขางเคยงมาระวงแนวเขตและลงชอรบทราบแนวเขตทดนของตน หรอเรยกใหบคคล ทเกยวของมาใหถอยค า หรอสงใหสงเอกสารหลกฐานอนใดทเกยวของในการสอบสวน” การแจงเจาของทดนขางเคยงหรอ ทเรยกกนวา “หมายขางเคยง” ในการรงวดสอบเขต แบงแยก รวมโฉนดทดน ออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน กรณทดนทท าการรงวดไมมหลกฐานการรงวดใหม (ร.ว.ม.) และจะตองแกไขรปแผนทหรอเนอท ตามมาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน ซงกระทบสทธของเจาของทดนขางเคยง จงจ าเปนตองแจงใหผสทธในทดนขางเคยงรอบดานใหไประวงชแนวเขตทดน ตลอดทงลงชอรบทราบแนวเขตทดนของตนกบใหถอยค าตอพนกงานเจาหนาท

ในกรณผมสทธในทดนขางเคยงเปนผเยาว การสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตฯ ใหด าเนนการสงหนงสอแจงผเยาวซงเปนผมสทธในทดน ตาม มาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน การระวงชแนวเขตและลงชอรบทราบแนวเขตทดน ไมเขาลกษณะการท านตกรรมตามกฎหมาย ดงนน เมอผเยาวมาระวงชแนวเขตดวยตนเองและสามารถลงนามรบรองเขตไดกใหชางฯ จดท าบนทกขอเทจจรงพรอมใหผทเกยวของ ไดแก บดามารดาหรอผปกครอง (ถาม) ลงนามรบรองในบนทกถอยค ารวมเรอ งไวดวย หรอใหผเยาวมอบอ านาจเปนหนงสอใหบดามารดาหรอผปกครอง มาระวงชแนวเขตฯ แทนกได แตถามกรณคดคานแนวเขต จะด าเนนการไดโดยตองไดรบอนญาตจากศาลกอน

การแจงเจาของทดนขางเคยง (การแจงครงแรก) จงเปนการแจงตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน โดยใชแบบพมพ ท.ด. 38 หรอหนงสอแจงการระวงชแนวเขตและลงชอรบรองแนวเขตทดนกรณออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน ซงไดพมพขอความเปนแบบฟอรมไวแลว เพยงกรอกขอความทตองการลงในชองวางไปเทานน เชน ชอผขอ ประเภทการรงวด ทตงของทดนของแปลงรงวด ต าบล อ าเภอ จงหวด ก าหนดวนท าการรงวด ตอนลางเปนใบรบหมายขางเคยง สวนดานหลงหนงสอ แจงขางเคยงดงกลาวมแบบการมอบหมายใหบคคลอนมาชเขตแทนเจาของทดน เปนการอ านวยความสะดวกแกเจาของทดนขางเคยงทไมอาจจะไปรวมระวงชแนวเขตดวยตวเอง

44

ตวอยาง หนงสอมอบเรองการระวงชและรบรองเขตทดน

วนท..........เดอน........................พ.ศ. . ขาพเจา.....................................................................................................อาย.......................................อยบานเลขท.............................ตรอก/ซอย.....................................ถนน.........................................หมท.............ต าบล...................................อ าเภอ........................................จงหวด.................................โทร............................เปนเจาของทดนขางเคยงทท าการรงวดโดยมหลกฐาน......................................................................................... ไดมอบให……………………………………………………………………………………………………….….อาย………………………..ปอยบานเลขท........................ตรอก/ซอย........................................ถนน..................................หมท......................ต าบล..................................อ าเภอ.........................................จงหวด..................................โทร...........................เ ป น ผ ม า ร ะ ว ง ช แ ล ะ ล ง ช อ ร บ ร อ ง แ น ว เ ข ต ท ด น แ ท น ข า พ เ จ า ซ ง เ ป น ข า ง เ ค ย ง ข อ ง . . . .จนเสรจการ (ลงลายมอชอ).......................................ผมอบ (ลงลายมอชอ).......................................ผรบมอบ (ลงลายมอชอ)........................................พยาน (ลงลายมอชอ)........................................พยาน คาใชจายในการสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง ในกรณเรยกเกบคาใชจายในการรงวดแบบเหมาจายใหเรยกเกบจากผขอรงวด เปนเงน 200 บาท และใหชางผท าการรงวดเปนผรบผดชอบคาใชจายในการสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตฯ การสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตฯ ในกรณสอบเขตโฉนดทดน หรอตรวจสอบหนงสอรบรองการท าประโยชน หรอการแบงแยก หรอรวมโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน หรอรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล โดยปกตใหสงทางไปรษณยลงทะเบยนตอบรบ เวนแตกรณทขางเคยงบางดานผขอรงวดรบจะไปสงดวยตนเอง เชน ขางเคยงเปนหนวยงานทางราชการซงผขอรงวดจ าเปนตองนดหมายเกยวกบการเดนทาง หรอเปนกรณทเจาของทดนเปนบคคลซงอาศยอยในบรเวณใกลเคยงกบทอยของผขอรงวด เปนตน ใหบนทกถอยค าของผขอรงวดในกรณทผขอรงวดรบจะไปสงดวยตนเองเกบรวมเรองไวเปนหลกฐานดวย

(หนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 29243 ลงวนท 26 กนยายน 2545)

การสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตฯ ในกรณการรงวดเกยวกบทสาธารณประโยชนทมและไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรบค าขอรงวดการนดรงวดและการเรยกคาใชจายในการรงวดเฉพาะราย พ.ศ.2547 ลงวนท 17 ธนวาคม 2547 ขอ 14 ให เรยกเกบคาใชจายในการรงวดใหเรยกเกบไดเทาทจ าเปนและใชจายจรง จากผขอรงวดหรอผมหนาทดแลรกษาทสาธารณประโยชน ซงไมไดเรยกเกบคาใชจายในการสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตฯดงนน จงใหผขอรงวดหรอผมหนาทดแลรกษาทสาธารณประโยชนดงกลาวรบไปสงดวยตนเองและใหสงมอบหลกฐานการน าสงทางไปรษณยหรอหลกฐานการรบหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหกบชางรงวดในวนรงวดเพอรวมเรองไวเปนหลกฐาน

45

การตรวจสอบหลกฐานการ สง/รบ หนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง การตรวจสอบหลกฐานการ สง/รบ หนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตวาถกตอง ตรงตามขอก าหนดของไปรษณยนเทศหรอไมนน ใหตรวจสอบจากใบตอบรบ หากผลงนามรบเปนผทม ชอระบ อยบนจาหนาซองไปรษณย (รบเอง) หรอเปนบคคลซงอยในบานเรอนเดยวกน หรอเปนบคคลซงท างานอยในสถานทเดยวกนกบผรบ หรอเปนเจาหนาทรบรองหรอผดแลของโรงแรมหรออาคาร หรอเปนผท าหนาท เวรรกษาการณของหนวยงานหรออาคารหลายชนตางๆ เปนผแทนของผทมชอระบอยบนจาหนาซองไปรษณย แลวใหด าเนนการตอไปไดตามควรแกกรณ หากผรบไมใชผรบดงทกลาวมาแลว หรอเจาของทดนขางเคยงไดรบหนงสอภายหลงวนท าการรงวด ใหรายงานเสนอเจาพนกงานทดนเพอนดท าการรงวดตรวจสอบเฉพาะดานทมปญหาดงกลาวตอไป กรณทเจาของทดนขางเคยงไมไดมาระวงชแนวเขตและไดโตแยงเรองคดคานเรองลายมอชอในใบตอบรบวาเปนลายมอชอปลอม ใหส านกงานทดนมหนงสอสอบถามขอเทจจรงจากไปรษณยในประเดนปญหาดงกลาว หากไปรษณยไดใหค ารบรองวาลายมอชอถกตองจงด าเนนการใหผขอตอไปตามระเบยบ แตถาไปรษณยใหค ารบรองวาลายมอชอไมถกตอง ใหนดท าการรงวดตรวจสอบเฉพาะดานอกครง (ประกาศคณะกรรมการกจการไปรษณย เรอง ใหใชไปรษณยนเทศ พ.ศ. 2557 ขอ 6. ขอ 63. และขอ 103) (หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 14522 ลงวนท 23 มถนายน 2525)

การคนหาชอและทอยเจาของทดนขางเคยง หนงสอกรมทดน ท มท 0711.1/ว 19091 ลงวนท 1 กนยายน 2526 ไดก าหนดใหเจาหนาท ฝาย

รงวด และฝายทะเบยนรวมกนปฏบตหนาท โดยใหเจาหนาทฝายรงวดเขยนเลขทดน เลขหนาส ารวจ และชอต าบล ของทดนแปลงขางเคยงทมเขตตดตอกบแปลงทขอรงวด พรอมทงลงนามผคนไวดวยตามแบบฯ แลวสงให ฝายทะเบยน เมอฝายทะเบยนไดรบเรองคนจากฝายรงวดแลว ใหเจาหนาทคนหาหมายเลขโฉนดทดนชอและทอยเจาของทดนขางเคยง โดยเขยนลงในแบบฯ พรอมทงลงนามผคนหาไวดวยแลวสงคนฝายรงวดภายใน 2 วน

การลงนามในหนงสอแจงการระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน (ท.ด. 38) ค าสงกระทรวงมหาดไทย ท 542/2525 ลงวนท 14 ธนวาคม 2525 เรอง แตงตงพนกงานเจาหนาท ตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน แตงตงใหผด ารงต าแหนงชางรงวดและนายชางรงวด ตงแตระดบ 4 ขนไป ฝายรงวดส านกงานทดนจงหวด หรอส านกงานทดนสาขา เปนพนกงานเจาหนาท ตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน และหนงสอกรมทดน ท มท 0611/1/ว 4375 ลงวนท 17 กมภาพนธ 2526 ใหชางรงวดและนายชางรงวดตงแตระดบ 4 ขนไปในส านกงานทดนจงหวดหรอส านกงานทดนสาขา เปนผลงนามในหนงสอแจงการรงวดชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน (ท.ด.38) ในฐานะพนกงานเจาหนาทตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน โดยไมตองท าเปนหนงสอราชการแยกตางหาก ซงตอมาไดมการก าหนดชอต าแหนงขาราชการพลเรอนสามญทกสวนราชการใหม กระทรวงมหาดไทยจงไดมค าสง ท 66/2552 ลงวนท 18 กมภาพนธ 2552 เรอง แตงตงเจาพนกงานทดน แตงตงใหนายชางรงวด ตงแตระดบช านาญงานขนไปในฝายรงวดเปนเจาพนกงานทดนมอ านาจหนาทตามมาตรา 70 แหงประมวลกฎหมายทดน

การจาหนาซองหนงสอแจงใหเจาของทดนขางเคยงระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน (ท.ด.38) หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 31734 ลงวนท 3 ธนวาคม 2539 ไดก าหนดไวในกรณทเจาของทดนขางเคยงมชอหลายคน ใหแจงชอคนแรกและตอทายดวยค าวา “และผถอกรรมสทธรวม” เชน เรยน นายสพร ทองดน และผถอกรรมสทธรวม เปนตน สวนการจาหนาซองใหแจงชอและทอยของผถอกรรมสทธรวมคนแรกเทานน

46

การด าเนนการเกยวกบขางเคยง

ก. กรณออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน

ระเบยบของคณะกรรมการจดทดนแหงชาต ฉบบท 12 (พ.ศ. 2532) วาดวยเงอนไขการออกโฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชน หมวด 2 การออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนตามมาตรา 59 ตร แหงประมวลกฎหมายทดนขอ 8 ถาปรากฏวาทดนมอาณาเขตระยะของแนวเขตและทดนขางเคยงทกดานถกตองกบหลกฐานการแจงการครอบครอง ตามมาตรา 5 แหงพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497 เชอไดวาเปนทดนแปลงเดยวกน แตเนอททค านวณไดแตกตางไปจากเนอทตามหลกฐานการแจงการครอบครองดงกลาว ใหพนกงานเจาหนาทออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนเทาจ านวนเนอททไดท าประโยชนแลว แตไมเกนเนอททค านวณได และในกรณทระยะแนวเขตทดนผดพลาดคลาดเคลอนใหพนกงานเจาหนาทออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนเทาจ านวนเนอททไดท าประโยชนแลว เมอผมสทธในทดนขางเคยงไดลงชอรบรองแนวเขตไวเปนการถกตองครบถวนทกดาน

- การแจงขางเคยงใชแบบพมพตามหนงสอกรมทดน ท มท 0713/ว 3549 ลงวนท 16 กมภาพนธ 2533 ซงมขอความวาถาผมสทธในทดนขางเคยงไมมาหรอมาแตไมยอมลงชอรบรองแนวเขต โดยไมคดคาน การรงวดเมอพนก าหนดสามสบวนนบแตวนท าการรงวด พนกงานเจาหนาทจะไดออกโฉนดท ดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชนโดยไมตองมการรง รองแนวเขต การแจงขางเคยงใหสงทางไปรษณยลงทะเบยนตอบรบตามทอยทเคยตดตอหรอตามทอยทผมสทธ ในทดนขางเคยงไดแจงเปนหนงสอไว - กรณทผมสทธในทดนขางเคยงไดรบหนงสอจากพนกงานเจาหนาทใหมาระวงแนวเขตแลว แตไมมาหรอมาแตไมยอมลงชอรบรองแนวเขตโดยไมคดคานการรงวด ใหพนกงานเจาหนาทออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนเทาจ านวนเนอททไดท าประโยชนแลว โดยไมตองมการรบรองแนวเขต เมอพนก าหนด เวลาสามสบวนนบแตวนท าการรงวด - กรณทไมอาจตดตอผมสทธในทดนขางเคยงใหมาระวงแนวเขตได ใหพนกงานเจาหนาทปดประกาศตามแบบประกาศในหนงสอกรมทดน ท มท 0713/ว 3549 ลงวนท 16 กมภาพนธ 2533 แจงใหผมสทธในทดนขางเคยงนนมาลงชอรบรองแนวเขต หรอคดคานการรงวดไวในทเปดเผย ณ ส านกงานทดนจงหวดหรอ ส านกงานทดนสาขา ส านกงานเขต หรอทวาการอ าเภอหรอกงอ าเภอ ทท าการก านน ทท าการผใหญบาน และบรเวณทดนของผมสทธในทดนขางเคยงแหงละหนงฉบบ ในกรณทดนอยในเขตเทศบาลใหปด ณ ส านกงานเทศบาลอกหนงฉบบดวย ถาผมสทธในทดนขางเคยงไมมาตดตอหรอคดคานประการใดภายในสามสบวนนบแตวนปดประกาศใหพนกงานเจาหนาทออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนเทาจ านวนเนอท ทไดท าประโยชนแลว โดยไมตองมการรบรองแนวเขต

47

ประกาศ................................... เรอง การระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน ด ว ย . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ไ ด น า ร ง ว ด.........................................................................ทดนระวาง....................................................ตามหลกฐาน.................................เลขท.....................หม ท................ต าบล................................... .....อ าเภอ..................................จงหวด.......................................พนกงานเจาหนาทไดด าเนนการเสรจแลวเมอว นท......................เดอน............................................พ.ศ............................ปรากฏวาทดนแปลงนมแนวเขตขางเคยงตดตอกบทดนของ...........................................................................................................แตพนกงานเจาหนาทไมอาจตดตอผมสทธในทดนขางเคยงดงกลาวใหไประวงแนวเขตได ฉะนน จงขอให.........................................................................................................................................ไปตรวจสอบแนวเขตทดนของทานวาตามทพนกงานเจาหนาทท าการ.................................................................ไวแลวนน จะเปนการถกตองหรอรกล าแนวเขตทดนของทานหรอไม เสรจแลวขอใหทานไปตดตอ พนกงานเจาหนาทเพอลงชอรบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวดภายในก าหนดสามสบวนนบแตวนปดประกาศน หากทานไมด าเนนการอยางหนงอยางใดภายในก าหนดดงกลาว พนกงานเจาหนาทจะไดออก...................................................................................โดยไมตองมการรบรองแนวเขต ประกาศ ณ วนท..............เดอน.......................พ.ศ.................. ลงชอ................................................................... (..................................................) ต าแหนง.................................................................. ประทบตราประจ าต าแหนง ท....................../........................... เขยนท....................................................... วนท...................เดอน..................................พ.ศ................... เรยน ............................................................. ขาพเจา.............................................................ไดน าประกาศฉบบท.........................../............................. ลงวนท......................เดอนท....................................พ.ศ......................แลว จงเรยนมาเพอทราบ

(ลงชอ).......................................................ผปดประกาศ (ลงชอ).......................................................พยาน (ลงชอ).......................................................พยาน

48

ตอมากรมทดนไดมหนงสอ ท มท 0516.5/ว 30598 ลงวนท 22 ธนวาคม 2558 เรอง การระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดนกรณออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน ใหเจาหนาทถอปฏบต ดงน

1. การออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนเปนการเฉพาะราย 1.1 กรณออกโดยอาศยหลกฐานแบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค.1) ใหถอปฏบตตามระเบยบของ

คณะกรรมการจดทดนแหงชาต ฉบบท 12 (พ.ศ.2532) ขอ 8 และขอ 9 (1), (2) และใหใชหนงสอแจงเรองการระวงชแนวเขตทดนและลงชอรบรองเขตทดน , หนงสอน าสงประกาศ และประกาศฯ ตามแบบแนบทายหนงสอ ท มท 0516.5/ว 30598 ลงวนท 22 ธนวาคม 2558 แลวแตกรณ

1.2 กรณออกโดยอาศยหลกฐานอนนอกจากขอ 1.1 หรอไมมหลกฐานส าหรบทดน ใหแจงผมสทธในทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน โดยใชหนงสอแจงเรองการระวง ชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน ตามแบบแนบทายหนงสอ ท มท 0516.5/ว 30598 ลงวนท 22 ธนวาคม 2558 สงทางไปรษณยลงทะเบยนตอบรบไปยงผมสทธในทดนขางเคยงตามทอยทเคยตดตอ หรอตามทอยทผมสทธในทดนขางเคยงนนไดแจงเปนหนงสอไวตอพนกงานเจาหนาท เพอใหมารบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวด

ในกรณทผมสทธในทดนขางเคยงไดรบหนงสอ แตไมมาหรอมาแตไมยอมลงชอรบรองแนวเขตทดนโดยไมคดคานการรงวด ใหพนกงานเจาหนาทออกดโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนเทาจ านวนเนอททไดท าประโยชนแลวโดยไมตองมการรบรองแนวเขตทดน เมอพนก าหนดเวลา 30 วน นบแตวนท าการรงวด ในกรณทมาอาจตดตอผมสทธในทดนขางเคยงได ใหปดประกาศตามขอ 5 แลวด าเนนการตอไป 2. การออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนโดยการเดนส ารวจ ...ฯลฯ 3. การด าเนนการกรณไมมการรบรองแนวเขตทดน กรณเจาของทดนขางเคยงไมมาระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน หรอมาแตไมยอม ลงชอรบรองแนวเขตทดนโดยไมคดคานในวนท าการรงวด หรอกรณทไมอาจตดตอผมสทธในทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดนในวนท าการรงวดได ใหเจาของทดนผน าท าการรงวดรบรองวา มไดน าท าการรงวดรกล าเขตทดนขางเคยง ในใบรบรองเขตตดตอของเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง (ท.ด. 34) พรอมใหหมายเหตในใบไตสวน (น.ส.5) หรอในแบบบนทกการสอบสวนสทธและพสจนการท าประโยชนเพอออกหนงสอรบรองการท าประโยชน ตามมาตรา 58 แหงประมวลกฎหมายทดน (น.ส.1ก) หรอบนทกการสอบสวนสทธและพสจนการท าประโยชนเพอออกหนงสอรบรองการท าประโยชน เพอออกหนงสอรบรองการท าประโยชนเฉพาะราย (น.ส.1ค) แลวแตกรณตามระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยนขางเคยงและการรบรองแนวเขตทดนฯ 4. การด าเนนการกรณเจาของทดนขางเคยงมาลงชอรบรองแนวเขตทดนในภายหลง ใหบนทกถอยค าเจาของทดนขางเคยงโดยใชแบบพมพ ท.ด.16 รบรองเขตทดนรวมเรองไวโดย ไมตองลงชอในใบรบรองเขตตดตอของเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง (ท.ด. 34) และใหบรรยายในชองขางเคยงทมไดมาระวงชแนวเขตทดนเพมเตมวา “...(ชอเจาของทดนขางเคยง)...ไดรบรองเขตทดนตามบนทกถอยค าฉบบลงวนท ... เดอน ...พ.ศ....” พรอมลงชอเจาหนาทผบนทกก ากบไว การปดประกาศ 5. ใหพนกงานเจาหนาททมหนงสอน าสงประกาศ ตามแบบแนบทาย แจงใหผมสทธในทดนขางเคยงนนมาลงชอรบรองเขตทดนหรอคดคานการรงวด เพอปดไวในทเปดเผยมก าหนดเวลา 30 วน ณ ส านกงานทดนจงหวดหรอส านกงานทดนสาขา ส านกงานเขตหรอทวาการอ าเภอ ส านกงานเทศบาล ทท าการองคการบรหารสวนต าบล ทท าการแขวงหรอทท าการก านน ทท าการผใหญบานแหงทองท และบรเวณทดนของผมสทธในทดนขางเคยง แหงละหนงฉบบ ถาผมสทธในทดนขางเคยงไมมาตดตอหรอคดคานประการใดภายใน 30 วนนบ

49

แตวนปดประกาศ ใหพนกงานเจาหนาทออกดโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนเทาจ านวนเนอททไดท าประโยชนแลว โดยไมตองมการรบรองแนวเขตทดน

ข. กรณรงวดสอบเขตโฉนดทดนหรอการตรวจสอบเนอทตามหนงสอรบรองการท าประโยชน ในการด าเนนการตามกฎกระทรวงฉบบท 31 (พ.ศ. 2521) ออกตามความในพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497 และระเบยบกรมทดนวาดวยการตดตอหรอการแจงผมสทธในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรอง แนวเขตทดนหรอคดคานการรงวด พ.ศ. 2521 การตดตอหรอการแจง ผมสทธในทดนขางเคยงใหมารบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวดตามความในมาตรา 69 ทว วรรคสามและวรรคหก แหงประมวลกฎหมายทดน นน จะด าเนนการภายหลงจากทไดท าการรงวดเสรจแลว และจะด าเนนการตอเมอ ในการรงวดปรากฏวาการครอบครองไมตรงกบแผนทหรอเนอทในโฉนดทดน เมอผมสทธในทดนไดรบรองแนวเขตแลว เจาพนกงานทดนมอ านาจแกไขแผนทหรอเนอทใหตรงกบความเปนจรงได ตามมาตรา 69 ทว วรรคสอง แหงประมวลกฎหมายทดน เวนแตเปนการสมยอมเพอหลกเลยงกฎหมาย การด าเนนการในกรณขางตน เมอผมสทธในทดนขางเคยง ไดรบการตดตอจากพนกงานเจาหนาทใหมาระวงแนวเขตแลวแตไมมา หรอมาแตไมยอมลงชอรบรองแนวเขตโดยไมคดคานการรงวด ใหพนกงานเจาหนาทมหนงสอแจงใหมาลงชอรบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวด (เปนการแจงครงทสอง) โดยสงหนงสอแจงทางไปรษณยลงทะเบยนตอบรบไปยงผมสทธในทดนขางเคยงตามทอยทเคยตดตอซงปรากฏในหลกฐานทส านกงานทดน เชน สารบบทดน บตรรายชอผมสทธในทดนหรอตามทอยทมสทธในทดนขางเคยงแจงการเปลยนแปลงหรอการยายทอยไวเปนลายลกษณอกษรตอพนกงานเจาหนาท ในกรณทไมอาจตดตอผมสทธในทดนขางเคยงใหมาระวงแนวเขตได ใหด าเนนการ ดงน - ใหปดหนงสอแจงใหผมสทธในทดนขางเคยงมาลงชอรบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวด โดยมอบหมายใชชางผท าการรงวดหรอชางรงวดอนน าไปปด ณ บรเวณทดนของผมสทธในทดนขางเคยงนน และใหมพยานรเหน การปดหนงสอแจงอยางนอย 2 คน แลวบนทกถอยค าพยานเปนหลกฐานตดเรองไวดวย - ใหท าหนงสอน าสงหนงสอแจงสงไปยงหวหนาเขต นายอ าเภอ หรอปลดอ าเภอผเปนหวหนาประจ ากงอ าเภอทองทซงทดนนนตองอย เพอปดประกาศไว ณ ทวาการเขต ทวาการอ าเภอหรอกงอ าเภอแลวแตกรณ - ใหสงหนงสอแจงไปยงผมสทธในทดนขางเคยงทางไปรษณยลงทะเบยนตอบรบทอยทพนกงานเจาหนาทสอบถามไดความจากนายทะเบยนอ าเภอ หรอนายทะเบยนทองถน (ใหหมายความรวมถง การตรวจสอบขอมลบคคลจากระบบสารสนเทศของกรมการปกครองดวย ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 14574 ล.ว. 4 ม.ย. 2550) หรอถาสอบถามแลวยงไมทราบทอยของผมสทธในทดนขางเคยง กใหสงไปยงผมสทธในทดนขางเคยงตามทอยทปรากฏหลกฐานทส านกงานทดน - การสงหนงสอแจงไปปด ณ ทวาการเขต ทวาการอ าเภอหรอกงอ าเภอทองท และการสงหนงสอ แจงไปยงผมสทธในทดนขางเคยงใหกระท าในวนเดยวกน - การปดหนงสอแจง ณ บรเวณทดนของผมสทธในทดนขางเคยงใหกระท าโดยไมชกชา หนงสอแจงใหใชแบบ ท.ด. 81

ค. การแจงหมายขางเคยง กรณรงวดแบงแยกทดนทมการรงวดใหมแลว ระเบยบกรมทดนวาดวยการแจงเจาของทดนขางเคยงกรณรงวดแบงแยกทดนทมการรงวดใหมแลว พ.ศ. 2527 เมอมการขอรงวดแบงแยกทดน นอกจากจะตองใหยนค าขอและด าเนนการตามระเบยบแลว ใหสอบถามผขอ เชน ขอแบงทางทศใด จากไหนถงไหน มระยะกวางยาวประมาณเทาใด และใหแสดง รปแผนทโดยประมาณไวหลงค าขอ หรอหลงบนทกขอตกลงเรองแบงกรรมสทธรวม แลวใหผขอรบรองไวดวย การเขยนแผนทประกอบเรองถาขางเคยงเปลยนแปลงไปกใหเขยนเพมเตมดวย

50

ในการรงวดทดนซงเปนแผนทชนหนงหรอแผนทชนสองทไดท าการรงวดใหมและมหลกฐาน แผนทแลว กอนจะมหนงสอแจงเจาหนาทดนขางเคยง ใหตรวจสอบหลกฐานแผนทวาไดท าไวถกตองตาม หลกวชาการหรอไม ใหสอบถามผขอวาหลกเขตเกาเฉพาะดานทจะปกหลกเขตแบงแยกยงมอย และสภาพทดนสามารถท าการรงวดตรวจสอบตามรายการรงวดเดมไดหรอไม เชน เดมท าการรงวดดวยโซปจจบนสามารถ วดระยะเสนทแยงมมตามระยะเดมไดหรอไม ถาไมสามารถด าเนนการไดใหมหนงสอแจงขางเคยงใหมาระวงช แนวเขตและลงชอรบรองแนวเขตทดนรอบแปลง ถาหลกฐานแผนทเดมไดท าไวถกตองตามหลกวชา และสามารถท าการรงวดตรวจสอบรายการรงวดเดมได ใหมหนงสอแจงเฉพาะเจาของทดนขางเคยงแปลงทจะมการปกหลกเขตแบงแยกใหมเทานน ถาหลกเขตเกาหาย ใหผขอน าชเขต ถาถกตองตรงกบหลกฐานแผนทเดมใหปกหลกเขตใหมแทน แลวมหนงสอแจงใหเจาของทดนแปลงขางเคยงทเกยวของทราบตามแบบ ท.ด. 38 ก. ในการรงวดแบงแยกจ ากดเนอท เมอขางเคยงมาระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตไวครงหนงแลว ถาจะปกหลกเขตแบงแยกโดยไมมการเปลยนแปลงแนวเขต ไมตองเรยกขางเคยงดานทจะปกหลกเขตแบงแยกมาระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตอก แตเมอไดปกหลกเขตแลวตองมหนงสอแจงขางเคยงดานทปกหลกเขตใหทราบตามแบบ ท.ด. 38 ข. การรายงานของแกขางเคยงใหรายงานเฉพาะดานทดนตดกบเขตแบงแยกทมการเปลยนแปลงเทานน สวนดานอน ๆ ใหถอตามเดม

การสอบถามเจาของทดนขางเคยง การสอบถามเจาของทดนขางเคยง กรมทดนไดก าหนดใหงานรงวด (ปจจบนคอฝายรงวด) เปนผสอบถามครงแรก เมอท าการรงวดทดนแปลงนนเสรจจากทองทเพยงครงเดยว ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0611/ ว 7322 ลงวนท 27 มนาคม 2524 ส าหรบหนงสอสอบถามเจาของทดนขางเคยงใหด าเนนการภายใน 7 วนนบแตวนท าการรงวดเสรจ สวนกรณทตองมแผนทประกอบการสอบถามใหด าเนนการภายใน 3 วน นบจากวน ทลงทหมายแผนทเสรจ หรอไดมการสงถอนจายเงนมดจ ารงวดไปแลว ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 06313 ลงวนท 1 มนาคม 2537 ทงน เมอฝายรงวดไดท าหนงสอสอบถามครงแรก พรอมทงผท าการรงวดเสนอเรองเพอเบกถอนจายเงนมดจ ารงวดเสรจแลว แมจะยงไมครบก าหนด 30 วน นบแตวนทสงหนงสอแจงกใหฝายทะเบยนรบเรองไวเพอด าเนนการตอไป ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0712.1/ว 22952 ลงวนท 14 ตลาคม 2526 ในการรงวดสอบเขตหรอแบงแยกโฉนดทดนถารปแผนทและเนอทเทาเดม หลกเขตทดนเดมอยครบ ไมตองสอบถามเจาของทดนขางเคยง ถามการปกหลกเขตทดนใหมแทนหลกเขตทดนเกาทสญหายหรอ ปกหลกเขตทดน แบงแยกบนแนวเขตโฉนดทดนเดม หากเจาของทดนขางเคยงดานทเกยวของในการปกหลกเขตทดนไมมาระวงชแนวเขต ใหมหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงแปลงนนทราบ ตามแบบ ท.ด. 38 ค. ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 05256 ลงวนท 25 กมภาพนธ 2536 ในกรณทหลกฐานแผนทเดมไมม หรอสญหาย เมอท าการรงวดแลวน ารปแผนทรงวดใหมครอบกบรปแผนทในโฉนดทดนไดเทากน จะถอปฏบตตามนยหนงสอดงกลาวไมได การทจะพจารณาด าเนนการตามหนงสอดงกลาวไดนน ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว06377 ลงวนท 2 มนาคม 2537 ไดก าหนดใหมองคประกอบ ดงน คอ - ทดนทท าการรงวดตองมหลกฐานแผนทเดม เชน ตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณเนอท ซงสามารถตรวจสอบไดตามหลกวชาการ และสามารถหาต าแหนงของทดนไดถกตองตรงกบหลกฐานแผนทเดม - เมอน ารายการรงวดใหมมาลงทหมายแผนทดวยมาตราสวนเดยวกบรปแผนทเดม รปแผนทรงวดใหมตองเทากบรปแผนทเดม - เมอน ารายการรงวดใหมมาค านวณหาเนอท ตองไดเนอทเทาเดม

51

กรณการวงวดโดยวธแผนทชนหนง โดยระบบ RTK Network ตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดโดยระบบโครงขายการรงวด ดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK Network) ในงานรงวดเฉพาะราย พ.ศ.2558 ขอ 18 วรรคแรก “การรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน กรณหลกฐานการรงวดเดมท าการรงวดโดยวธแผนทชนหนง หรอโดยวธแผนทชนสอง และไมไดท าการรงวดตามระเบยบนมากอน ใหพนกงานเจาหนาทสงหนงสอแจงเรองการระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน (ท.ด.38) ใหเจาของทดนแปลงขางเคยงทราบ เพอใหไประวงชแนวเขตในวนท าการรงวด เมอท าการรงวดเสรจแลว หากผลการรงวดไดรปแผนทและเนอทเทาเดมหรอแตกตางจากเดม เจาของทดนตองรบรองเขตครบทกดาน” วรรคสอง “ถาเจาของทดนแปลงขางเคยงรบรองเขตไมครบ ใหด าเนนการตามกฎกระทรวงฉบบท 31 (พ.ศ.2521) ออกตามความในพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ.2497 และระเบยบกรมทดน วาดวยการตดตอหรอการแจงใหผมสทธในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวด พ.ศ.2521 ในกรณการวงวดโดยวธแผนทชนหนง โดยระบบ RTK Network และไมไดท าการรงวดตามระเบยบนมากอน หากผลการรงวดไดเนอทเทาเดม และมการยอหรอขยายรปแผนทใหมมาตราสวนเหมาะสมกบแบบพมพ ใหด าเนนการตามกฎกระทรวงฉบบท 31 (พ.ศ.2521) ออกตามความในพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ.2497 และระเบยบกรมทดน วาดวยการตดตอ หรอการแจงใหผมสทธในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวด พ.ศ.2521 การรายงานการรงวดใหเสนอความเหนวา เหนควรสงแกไขรปแผนทตามมาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน และใชเนอทเดมด าเนนการ

การรบรองแนวเขตทดนของทางราชการตามค าสงกรมทดน ท 1304/2542 ลงวนท 24 พฤษภาคม 2542 1. การรงวดแบงแยก รวม หรอสอบเขตโฉนดทดนและการแบงแยก รวม หรอตรวจสอบเนอทหนงสอรบรองการท าประโยชน ถาทดนนนมแนวเขตตดตอกบทดนทางราชการมหนาทดแลรกษา และเจาหนาท ผดแลรกษาทดนของทางราชการมไดมาระวงชและรบรองแนวเขตทดนในวนท าการรงวด หรอ มาแตไมยอม ลงชอรบรองแนวเขตทดน การตดตอหรอแจงผดแลรกษาทดนของทางราชการ ใหถอปฏบตตามมาตรา 69 ทว วรรคสาม แหงประมวลกฎหมายทดน กฎกระทรวงฉบบท 31 (พ.ศ. 2521) ออกตามความในพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497 และระเบยบกรมทดน วาดวยการตดตอหรอการแจงผมสทธในทดนขางเคยง ใหมาลงชอรบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวด พ.ศ. 2521 2. การรงวดท าแผนทเพอออกโฉนดทดน หรอการรงวดพสจนสอบสวนการท าประโยชนเพอออกหนงสอรบรองการท าประโยชน ถาทดนนนมแนวเขตตดตอกบทดนททางราชการมหนาทดแลรกษาและเจาหนาท ผดแลรกษาทดนของทางราชการมไดมาระวงชและรบรองแนวเขตทดนในวนท าการรงวดหรอมาแตไมยอมลงชอรบรองแนวเขตทดน การตดตอหรอแจงผดแลรกษาทดนของทางราชการใหถอปฏบตดงตอไปน

2.1 การออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนตามาตรา 59 ตร แหงประมวลกฎหมายทดน โดยมหลกฐาน ส.ค. 1 และปรากฏวาเนอททท าการรงวดใหมแตกตางไปจากเนอทตาม ส.ค. 1 ใหปฏบตตามระเบยบของคณะกรรมการจดทดนแหงชาตฉบบท 12 (พ.ศ. 2532) วาดวยเงอนไขการออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน ขอ 9

2.2 การออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน นอกเหนอจากขอ 2.1 ถาเจาหนาทผดแลรกษาทดนไมมาชและรบรองแนวเขตในวนท าการรงวดท าแผนทหรอพสจนสอบสวนการท าประโยชน หรอมาแตไมยอมลงชอรบรองแนวเขตโดยไมคดคานการรงวด ใหพนกงานเจาหนาทแจงไปอกครงหนงภายใน 7 วน นบแตวนท าการรงวดท าแผนทหรอพสจนสอบสวนการท าประโยชนเสรจโดยสงหนงสอทางไปรษณย

52

ลงทะเบยนตอบรบ เพอใหเจาหนาทผดแลรกษาทดนนนไปตรวจสอบแนวเขต และหลกเขตทดนทปกไววารกล าทดนทตนมหนาทดแลรกษาหรอไม โดยขอใหตอบใหทราบภายใน 30 วน นบแตวนทไดรบหนงสอแจงกบใหแจงไปดวยวา ถาไมตอบภายในก าหนด ใหถอวาไมประสงคจะคดคานแนวเขตและการปกหลกเขตทดนรายนน พนกงานเจาหนาทจะไดด าเนนการออกหนงสอแสดงสทธในทดน โดยไมตองมการรบรองแนวเขตตอไป หากเจาหนาทผดแลรกษาทดนไมตอบใหทราบภายในก าหนดใหเจาของทดนรบรองวามไดน ารงวดรกล าเขตทดนขางเคยงในใบรบรองเขตตดตอของเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง (ท.ด. 34) ตามระเบยบ โดยเขยนขอความหมกสแดงวา เปนทดนประเภทใด ผดแลรกษาไมมาชแนวเขต สวนในชองเจาของทดนขางเคยงรบรองเขตในใบไตสวน (น.ส.5) หรอในแบบพสจนสอบสวนการท าประโยชน (น.ส. 1 ก. , น.ส. 1 ค.) ใหบรรยายดวย หมกสแดงวา ขางเคยงเปนทดนประเภทใด ไดมหนงสอแจงผดแลรกษาใหไประวงชและตรวจสอบแนวเขตทดนแลว แตไมด าเนนการ เจาของทดนไดรบรองเขตไวแลว ใชชางรงวดหรอเจาหนาทพสจนสอบสวนการท าประโยชน ลงลายชอก ากบขอความไวดวย

การสอบผปกครองทองทกอนออกหนงสอแสดงสทธในทดน หนงสอกระทรวงมหาดไทย ดวนมาก ท มท 0719/ว 525 ลงวนท 24 กมภาพนธ 2542 วางแนวทางปฏบตไว ดงน 1. การออกโฉนดทดน ใหเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาแลวแตกรณ มหนงสอแจงใหนายอ าเภอทองทหรอปลดอ าเภอผเปนหวหนาประจ ากงอ าเภอทองทออกไปรวมเปนพยานและตรวจสอบทดนทขอออกโฉนดทดน วาเปนทสงวนหวงหามหรอทสาธารณประโยชนอยางใด หรอไม รวมทงตรวจสอบการครอบครองและท าประโยชนในทดนของผขอวาไดครอบครองท าประโยชนในทดนจรงหรอไม อยางไร เวนแตการออกโฉนดทดนตามหลกฐาน น.ส. 3 ก. ไมตองแจงใหนายอ าเภอทองทหรอปลดอ าเภอผเปนหวหนาประจ ากงอ าเภอทองทออกไปรวมเปนพยานและตรวจสอบทดนแตอยางใด 2. การออกหนงสอรบรองการท าประโยชนตามแบบ น.ส. 3 ก. หรอ น.ส. 3 ข. ซงเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาเปนผออกใหแจงนายอ าเภอทองทหรอปลดอ าเภอผเปนหวหนา ประจ ากงอ าเภอทองทออกไปรวมเปนพยานและตรวจสอบทดนตามนย ทกลาวมาแลวในขอ 1. ดวย ในกรณ ท ดน ทขอออกโฉนดทดนหรอหน ง สอรบรองการท าประโยชนมแนวเขตตดตอ กบทสาธารณประโยชน ซงนายอ าเภอทองทเปนผดแลรกษา ถาไดออกไปตรวจสอบในวนทท าการรงวด กใหตรวจชและรบรองแนวเขตทสาธารณประโยชนนนดวย

การลงนามรบรองแนวเขตทดน การลงชอรบรองแนวเขตทดน ตามระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยนขางเคยงและการรบรองแนวเขตทดน พ.ศ. 2554 ก าหนดใหผมชอในหนงสอแสดงสทธในทดนเปนผลงชอ หากทดนแปลงใดมชอหลายคน คนหนงคนใดจะเปนผลงชอกได ถาผมชอในหนงสอแสดงสทธในทดนตาย ใหทายาทโดยธรรม หรอผรบพนยกรรม หรอผจดการมรดก แลวแตกรณเปนผลงชอรบรองแนวเขตทดน โดยบนทกถอยค าดวยแบบพมพ ท.ด.๑๖ วาผมชอในหนงสอ แสดงสทธในทดนตายเมอใด ทดนแปลงนมผรบทรพยตามพนยกรรม หรอผจดการมรดกหรอไม ใครเปน ทายาทโดยธรรม ซงครอบครองท าประโยชนอย หากผครอบครองทดนมไดเปนผมชอในหนงสอแสดงสทธในทดนนนและอางวาตนเองครอบครอง ท าประโยชนอยโดยการไดมาในกรณอน ใหบนทกถอยค าดวยแบบพมพ ท.ด.๑๖ วาไดครอบครองทดนมา อยางไร ตงแตเมอใด มไดเปนผครอบครองแทนผมชอในหนงสอแสดงสทธในทดน แตครอบครองเพอ ตนเองแลว ใหผอางการครอบครองระวงชและลงชอรบรองแนวเขตทดน ถาเปนผครอบครองทดนแทนผมชอในหนงสอแสดงสทธในทดน แตมไดรบมอบหมายใหระวงช และลงชอรบรองแนวเขตทดนแทนเปนหนงสอ หามมใหผครอบครองแทนระวงชและลงชอรบรองแนวเขตทดน

53

กรณทดนขางเคยงไดมการรงวดเพอออกโฉนดทดนหรอมโฉนดทดนแลว แตเจาของทดน ขางเคยงไมมาระวงชและลงชอรบรองแนวเขตทดน ซงพนกงานเจาหนาทไดมหนงสอแจงใหไประวงชและ ลงชอรบรองแนวเขตทดน (ท.ด.๓๘) แลว ใหเจาของทดนลงชอรบรองวามไดน ารงวดรกล าเขตทดนขางเคยง ในใบรบรองเขตตดตอของเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง (ท.ด.๓๔) ตามระเบยบ แลวเขยนขอความ ดวยหมกสแดงตอทายเลขทดนวา นายหรอนาง…………ไมมาน าชเขต สวนในชองเจาของทดนขางเคยง รบรองเขตในใบไตสวน (น.ส.๕) หรอในแบบพสจนสอบสวนการท าประโยชน (น.ส.๑) ใหเขยนเลขทดน แปลงขางเคยง แลวบรรยายดวยหมกสแดงตอทายเลขทดนวา ขางเคยงแปลงนมหนงสอแจงใหไประวงชแนวเขตทดนแลวไมมา ผน าไดรบรองเขตไวแลว ใหชางรงวดหรอเจาหนาทพสจนสอบสวนการท าประโยชนลงลายมอชอก ากบขอความดงกลาวไวดวย กรณไมอาจตรวจสอบไดวา ทดนขางเคยงมหนงสอแสดงสทธในทดนประเภทใด และเจาของ ทดนขางเคยงไมมาระวงชและลงชอรบรองแนวเขตทดน ใหเขยนขางเคยงวา “ทมการครอบครอง” แลวเขยน ชอตวและชอสกลผครอบครองตอทาย และใหสอบสวนบนทกถอยค าผปกครองทองทหรอเจาของทดนขางเคยง และพยานอยางนอยสองคน เพอทราบวา เปนทดนทบคคลใดใชสทธครอบครองอย สภาพทดนเปนทดนทม ผครอบครองท าประโยชนอยางไร แลวบรรยายขอความดวยหมกสแดงไวในชองขางเคยงของใบไตสวน (น.ส.๕) หรอแบบพสจนสอบสวนการท าประโยชน (น.ส.๑) ในแตละกรณ ดงตอไปน - ถาผปกครองทองทมา ใหเขยนวา เจาของทดนขางเคยงไมมาระวงชและลงชอรบรองแนวเขตทดน ไดบนทกผปกครองทองทไวในเรองแลว - ถาผปกครองทองทไมมา ใหเขยนวา เจาของทดนขางเคยงไมมาระวงชและลงชอรบรองแนวเขต ทดน ไดบนทกเจาของทดนกบขางเคยงอนไวในเรองแลว - ใหชางรงวดหรอเจาหนาทพสจนสอบสวนการท าประโยชน ลงชอก ากบไวทายขอความ - ใหเจาของทดนลงชอรบรองวามไดน ารงวดรกล าแนวเขตทดนขางเคยงในใบรบรองเขตตดตอ ของเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง (ท.ด.๓๔) และเขยนดวยหมกสแดงตอทายวา เจาของทดนขางเคยง เลขท………….นายหรอนาง…………….ไมมาระวงชและลงชอรบรองแนวเขตทดน หากเจาของทดนขางเคยงมาลงชอรบรองแนวเขตทดนในภายหลง ใหบนทกถอยค ารบรองเขตทดนรวมเรองไว โดยไมตองลงชอรบรองในชองเจาของทดนขางเคยง และใหบรรยายขอความในชองขางเคยง ทมไดมาระวงแนวเขตทดนเพมเตมวา……………..(ชอเจาของทดน) ไดรบรองเขตทดนตามบนทกลงวนท………..เดอน……….พ.ศ………พรอมกบลงชอเจาหนาทผบนทกก ากบไว กรณทไดมหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองเขตแลวแตไมอาจตดตอได ตอมาพนกงานเจาหนาททราบทอยใหมของเจาของทดนขางเคยงจากนายทะเบยนทองถน พนกงานเจาหนาทตองด าเนนการตามบทบญญตมาตรา 69 ทว แหง ป.ทดน ประกอบกบกฎกระทรวงฉบบท 31 (พ.ศ.2531) พนกงานเจาหนาทจะเรยกผขอมานดรงวดตรวจสอบใหมไมได เนองจากไมมระเบยบกฎหมายใดใหอ านาจไว ซงการเรยกผขอมานดรงวดตรวจสอบใหม ถอไดวาเปนค าสงทางปกครองตามนยมาตรา 5 แหง พ.ร.บ.วธปฏบตราชการทางปกครอง พ.ศ.2539 กลาวคอ ฝายปกครองจะกระท าการใดๆ ทอาจมผลกระทบกระเทอนสทธ เสรภาพ หรอประโยชนอนชอบธรรมของเอกชนคนใดคนหนงไดกตอเมอมกฎหมายใหอ านาจไว และจะตองกระท าการดงกลาวในกรอบทกฎหมายก าหนด การใดทกฎหมายมไดบญญตอนญาตใหกระท า ฝายปกครองจะกระท าการนนไมได (หนงสอกรมทดน ทมท 0706/ว 21037 ลงวนท 10 กรกฎาคม 2543 เรอง การแจงผมสทธในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนวเขตทดนหรอคดคานการรงวด)

54

หมวดท 6 การรงวดเฉพาะราย

ในการรงวดเฉพาระราย ชางรงวดตองเปนผทมทกษะดานการรงวดเปนอยางด หากขาดประสบการณดานการรงวดเฉพาะรายอาจกอใหเกดความเสยหายแกทางราชการได ดงนน เพอเปนการปองกนไมใหเกดความผดพลาด เสยหาย ทอาจเกดจากชางรงวดบรรจใหมหรอไมมประสบการณดานการรงวดเฉพาะราย ทไปปฏบตงานตามส านกงานทดน กรมทดนจงไดวางแนวทางปฏบตเกยวกบการรงวดเฉพาะรายไว โดยใหผบงคบบญชาแนะน าสอนงานแบบตวตอตว และแตงตงใหชางรงวดทมประสบการณอยางนอย 2 ป เปนผฝกปฏบตงานรงวดในสนามอยางนอย 2 สปดาห เมอชางรงวดผฝกปฏบตใหค ารบรองและผบงคบบญชาพจารณาแลวเหนวาสามารถท าการรงวดโดยล าพงไดกใหนดรงวดทดนแปลงเลก ๆ และงายตอการรงวดกอน (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 06307 ล.ว. 25 กมภาพนธ 2542) โดยถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 , ฉบบท 2 พ.ศ. 2530 , ฉบบท 3 พ.ศ. 2534 , ฉบบท 4 พ.ศ. 2534 และฉบบท 5 พ.ศ. 2544 และทเกยวของ โดยมวธการปฏบตดงน การรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน

เมอผขอและเจาของทดนขางเคยงน าชเขตทดนแลว ชางรงวดตองตรวจสอบและคนหาหลกเขตทดนตามหลกวชาเพอใหทราบวา เขตทดนทผขอและ

เจาของทดนขางเคยงน าท าการรงวดตรงกบเขตโฉนดทดนหรอไม ถาไมมหลกฐานการรงวดเดมตรวจสอบใหท าการรงวดไปตามทผขอและเจาของทดนขางเคยงน าช

ในกรณทดนแปลงทขอรงวดหรอแปลงขางเคยงเปนแผนทชนหนง หรอมหลกฐานการรงวดใหม (ร.ว.ม.) ถาเจาของทดนน าท าการรงวดไมตรงกบหลกฐานการรงวดเดม ชางรงวดตองแจงใหผขอและเจาของทดนขางเคยงทเกยวของทราบ (บนทกถอยค าแจงใหทราบ/

รบทราบ โดยใหลงนามรบรองไวเปนหลกฐาน) เมอผขอและเจาของทดนขางเคยงไดตกลงแนวเขตกนอยางไร กใหรงวดไปตามนน แตถาผขอและเจาของทดนขางเคยงไมสามารถตกลงแนวเขตกนได กใหท าแผนทแสดงเขตคดคาน

ไวดวย

1. การเตรยมการรงวด 1. ส าเนารปแผนทโฉนดทดนทรงวด และส าเนารปแผนทโฉนดทดนแปลงขางเคยง 2. ส าเนาระวางแผนท บรเวณต าแหนงทดนทท าการรงวด 3. ส าเนาตนรางแผนทเดม พรอมรายการรงวดและรายการค านวณ 4. ส าเนาตนรางแผนท พรอมรายการรงวดแปลงขางเคยง 5. ส าเนาคาพกดและรายการรงวดแสดงทตงของหมดหลกฐานแผนท หมดดาวเทยมหรอ

หมดเสนโครงงานบรเวณทท าการรงวด 1.1 หลกฐานแผนท

การเตรยมหลกฐานแผนทไปท าการรงวด ตองพจารณาทดนทท าการรงวดนน เปนประเภท ทออกหนงสอส าคญหรอประเภททมหนงสอส าคญอยแลว

การออกหนงสอส าคญแบงไดเปน 2 ประเภท คอ 1. การออกโฉนดทดน 2. การออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง การเตรยมหลกฐานแผนทในการรงวดออกหนงสอส าคญทงสองประเภทนน ผท าการรงวด

จะตองคดคาพกดฉากหมดหลกฐานแผนท หรอคาพกดฉากหมดหลกเขตทดนแปลงใกลเคยง พรอมทงจ าลอง

55

แผนทแสดงหมดหลกฐานหรอหลกเขตทดนและระยะ เพอน าไปประกอบการรงวดโยงยดน ารปแผนททดนแปลงทขอรงวดลงทหมายในระวางแผนท หากทดนบรเวณนนไมมทงหมดหลกฐานแผนท หรอหลกเขตทดนใกลเคยง แตมระวางแผนทรายละเอยดอยแลว ใหจ าลองรายละเอยดในระวางแผนทใชเปนหลกฐานตรวจสอบโยงยดแทน

การเตรยมหลกฐานแผนทเพอท าการรงวดทดนประเภททมหนงสอส าคญอยแลว เชน ประเภท แบงแยก สอบเขต รวมโฉนดทดน สวนใหญเหมอนกบการเตรยมการเรองการออกหนงสอส าคญ แตโดยทการรงวดประเภทนเจาของทดนมกรรมสทธ รต าแหนงทตงของทดนแนนอน ในระวางแผนท ฉะนน รปแผนทรงวดใหม น าไปส าหรบตรวจสอบในทดน รวมทงแปลงขางเคยง ทมเขตตดตอกนดวย หากทดนแปลงทขอท าการรงวดนน อยในเขตโยงยด (แผนทชน 1) กใหคดหลกฐานแผนทและจ าลองหมดโครงงานแผนทไปดวย แตถาทดนแปลงท ท าการรงวดนนไมมหลกฐานการรงวดใหม ใหจ าลองรายละเอยดระวางแผนทไปใชเปนหลกฐานการตรวจสอบ 1.2 เครองมอเครองใชและแบบพมพ

ในการรงวดควรจะตองมเครองมอเครองใชและแบบพมพ ดงน เครองมอเครองใช

1. กลองธโอโดไลทหรอกลองส ารวจแบบประมวลผล (Total Station) หรอ เครองวดระยะอเลกทรอนกสพรอมกลองวดมม 1 ชด

2. เครองจบมมฉาก (ใชในงานเดนส ารวจฯ) 3. เทป (ควรมความยาวไมต ากวา 30 เมตร) 4. หวงคะแนน (ควรมอยางนอย 5 อน) 5. ธง (ไมดามธง ยาวประมาณ 6 ฟต) 6. แบบจดรายการรงวด 7. ปากคบ 8. ไมบรรทดสามเหลยม 9. ดนสอเขยนแผนท

10. ตลบและหมกพมพลายมอ 11. ปากกา ดนสอ ยางลบ 12. อน ๆ

แบบพมพ การออกโฉนดทดน ควรเตรยมแบบพมพ ดงน

1. ใบไตสวน (น.ส. 5) 2 ฉบบ สวนการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ใชแบบบนทก การสอบสวนเพอออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ส.ธ. 2)

2. ใบรบรองเขตตดตอของเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง (ท.ด. 34) 3. บนทกถอยค า (ท.ด. 16) 4. แบบพมพจายเงนคาปวยการผปกครองทองท (บ.ท.ด. 23) และควรส ารองแบบพมพดงกลาวไวตามความจ าเปน เพอใชในสถานการณไมปกต

1.3 การยมเงนมดจ ารงวด การยมเงนทดรองราชการของเจาหนาทผไปปฏบตงานในทองทเมอผมายนค าขอรงวดทดน

ถาชางรงวดมความประสงคขอยมเงนมดจ ารงวด ใหท าสญญาการยมเงน (แบบ 8500) ตามค าสงกรมทดน ท 7/2501 ลงวนท 20 พฤษภาคม 2501 เรอง ระเบยบเกยวกบการยมเงนทดรองราชการและการสงใบส าคญ คจายหกลางเงนยม

56

1. ใหเจาหนาทผยมสญญาการยมเงนลวงหนากอนไปท าการรงวดไมเกน 5 วน หรอในระหวางด าเนนการรงวดตามทก าหนดไวในใบนดรงวดท าการรงวด โดยจดท าสญญาการยมเงนเปนคฉบบ ค าสงกรมทดน ท 2/2502 ลงวนท 4 มนาคม 2502

2. ผยมเงนทดรอง ตองเสนอรายการประมาณคาใชจายใหปรากฏในสญญาการยมเงน ตองแสดงรายละเอยดประกอบ เชน ชอผขอรงวด เลขค าขอ วน เดอน ป จ านวนแปลงทจะรงวด ถารายใดท าการรงวดหลายเดอน ใหยมเงนครงละ 30 วน และรายงานผลงานใหทราบกอนจงยมเงนใหมได

3. น าสญญาการยมเงนพรอมคฉบบเสนอตอผบงคบบญชาตามล าดบ เพอพจารณาตรวจประมาณการคาใชจายวาเหมาะสมหรอไม แลวเสนอผอ านวยการสงอนมต

4. การใหยมเงน ใหพจารณาอนญาตใหยมเฉพาะเทาทจ าเปนเพอใชในราชการเทานน และหามมให ยมเงนรายใหมในเมอผยมมไดช าระคนเงนยมรายเกาใหเสรจสนไปกอน

5. การสงใชเงนยม ใหผยมสงใบส าคญคจายพรอมเงนเหลอจาย (ถาม) ภายใน 15 วน นบจาก วนท าการรงวดแลวเสรจ

6. หากผยมเงนมไดปฏบตใหเปนไปตามก าหนดระยะเวลาใชเงนยมใหหกเงนเดอนของผยม สงใชเงนยมตามทไดท าสญญาไวในเดอนถดไปนบแตวนทครบก าหนดสงใชเงนยมนน และใหหกใชเงนทคางยมทงหมด โดยไมมการผอนช าระ

2. การรงวดและการปกหลกเขต 2.1 การรงวด

การรงวดเปนศาสตรแขนงหนงทวาดวยการหาความสมพนธของต าแหนงสงตาง ๆ บนพนผวพภพ ซงประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497 ไดบญญตไวในบทวเคราะหศพทมาตรา 1 วา การรงวดหมายความวา การรงวดปกเขตและท าเขต จดหรอค านวณการรงวด เพอใหทราบทตงแนวเขตทดน หรอทราบทตงและเนอทของทดน

เมอพเคราะหถอยค าทกฎหมายบญญตไว จะเหนวาการรงวดตามนยน หมายถง การรงวดปกหลกเขต การรงวดเพอหาแนวเขตทดน การรงวดหาททดนตงอย และการรงวดเพอหาเนอทของทดน วธการรงวดดงกลาว กระท าดวยการจดหรอค านวณอยางใดอยางหนง ซงพออธบายความหมาย ไดดงน คอ

1. การรงวดปกหลกเขต เปนกระบวนการท างานของพนกงานเจาหนาทรวมกบเจาของทดน ผซงไดยนค าขอรงวดตามประมวลกฎหมายทดน กอนทจะปกหลกเขตแตละครงนน จะตองท าการรงวดตรวจสอบสทธของผครอบครองทดนเสยกอนวา มอยแคไหนเพยงใด โดยพจารณาจากหลกฐานตาง ๆ เชน หนงสอแจงสทธการครองครอง (ส.ค. 1) ใบจอง (น.ส. 2) หนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส. 3) และโฉนดทดน รวมถงสภาพทดน ในขณะทท าการรงวด เชน รว คนนา และวตถถาวร อน ๆ อนเปนเครองหมายแสดงเขตการครอบครอง การใช หลกเขตกตองใชหลกเขตททางราชการจดท าขน จะใชหลกไมหรอวตถอยางอนนอกจากทกฎหมายบญญตไวไมได

2. การท าเขต ไดแก การรงวดแสดงแนวเขตของทดนทเปนจรง เชน ตอนใดคดโคง ตอนใด เปนเสนตรงกใหท าเขตไวใหปรากฏในแผนท

3. การใชเครองมอในการรงวด กฎหมายใชค าวา “จด” หรอ “ค านวณ” ซงหมายความวา ในการรงวดนนมไดหมายความเฉพาะการใชเครองมอวดระยะเพยงอยางเดยว จะใชเครองมอในการรงวดอยางใดอยางหนง มเพยงแตจดหรอค านวณกสามารถหาแนวเขตของทดนและอน ๆ กใชไดทงสน เชน การใช กลองธโอโดไลทรงวดมม หรอใชเครองมอโดยวธรปถายทางอากาศ เปนตน

4. การรงวดเพอใหทราบทตงของทดน ไดแก การท าการรงวดวางหมดหลกฐานเพอการแผนท แบงบรเวณทท าการรงวดออกเปนระวาง ๆ ซงกเทากบท าใหทราบวาทดนแปลงใดอยสวนไหนของทองทนน ๆ

57

5. การรงวดหาแนวเขตและเนอทของทดน การใชเครองมอในการรงวด วธการรงวดจะตองเปนไปตามหลกเกณฑตามทกฎหมายบญญตไว ตามกฎกระทรวง ฉบบท 6 (พ.ศ. 2497) และกฎกระทรวง ฉบบท 49 (พ.ศ. 2544) ออกตามความในพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497

2.2 การปกหลกเขตทดน หลกเขตทดนส าหรบปกหมายเขตเกยวกบทดนใหใชหลกเขตทกรมทดนท าขนตามกฎหมาย

หรอหลกเขตทกรมทดนอนมตใหหนวยราชการอนจดท าขนเพอใชปกหลกหมายเลขทดนของหนวยราชการนน ซงมอย 2 ชนด คอ

1. หลกเขตคอนกรต มลกษณะเปนแทงคอนกรตรปทรงกระบอกตดยาว 30 ซม. พนหนาตดดานบนมเสนผาศนยกลาง 8 ซม. (รายละเอยดรปแบบหลกเขตทดนและรายการประกอบแบบมาตรฐานหลกเขตทดน ดทายหมวดท 10 ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0716/ว 03795 ลงวนท 14 กมภาพนธ 2544)

2. หลกเขตโลหะ (ข.ท.ด) ตามรปแบบทกรมทดนก าหนดไวในค าสงท 1383/2504 ล.ว.12 ต.ค.2504 มลกษณะเปนแผนโลหะพนดานบนราบเปนรปสเหลยมจตรส ดานละ 3 ซม. หนาไมนอยกวา 1.5 หน มแกนเหลกขนาดเสนผาศนยกลาง 2 หน ความยาวประมาณ 5.8 ซม. ปลายงอ มจดศนยกลางหลกเปนหมายเลขทดน ขาง ๆ จดศนยกลางมอกษรก ากบหมายเลข 1 ตว ซงจะเรมดวยอกษร ก. ถง ฮ. เมอหมดตวอกษรแลวใหเรมตนใหมดวยอกษร ก. 1 ตอไปเปนล าดบ ๆ ใตจด ซงก าหนดจ านวนไว 4 ต าแหนง ตงแต 0001 – 9999 (เลขอารบค) มอกษรยอ ข.ท.ด. มาจากค าวา “หลกเขตทดน” เหนอจดศนยกลาง สวนหลกเขตทกรมทดนอนมตใหหนวยราชการอนจดท าขนเพอใชปกหลกหมายเลขทดน ของหนวยราชการนน ซงกรมทดนไดอนมตใหกรมชลประทานผลตใชในราชการไดตามหนงสอกรมทดน ท มท 0711/16099 ลงวนท 9 กรกฎาคม 2529 ดงนน ในกรณทมหลกเขตชลประทานปกไวในทดนแลว ไมตองท าการปกหลกเขตทดนควบคไปกบหลกเขตชลประทานอก กลาวคอ ใหใชหลกเขตของกรมชลประทานตามทกรมทดนไดอนมตใหกรมชลประทานผลตใชในราชการไดเปนหลกเขตทดน ได (หนงสอกรมทดน ท มท 0712/11092 ลงวนท 3 มถนายน 2530 เรอง ขอใชเลขหลกเขตทดนไวบนกงกลางหลกเขตชลประทาน)

วธการปกหลกเขตทดน 1. หลกเขตทดนตามแบบทก าหนดไว ใชส าหรบปกหมายเขตทดนเกยวกบโฉนดทดน หรอ

หนงสอส าคญส าหรบทหลวง ม 2 ชนด คอ 1.1 หลกเขตคอนกรต โดยทวไปใชส าหรบปกหลายเขตทดนทเปนพนดน เมอปกแลว

ตองกลบอดดนโดยรอบใหแนน 1.2 หลกเขตโลหะ ใชส าหรบปกหมายเขตทดนบนพนททไมสามารถปกหลกเขตคอนกรตได

เมอปกแลวตองเทยดดวยซเมนตและรอจนกวาซเมนตจะแขงตว การปกหลกเขตทดน ตามระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยการรงวดปกหลกหมายเขตทดน

พ.ศ. 2527 และฉบบท 2 พ.ศ.2530 ไดก าหนดเรอง “การปกหลกหมายเขตทดนตองปกใหหวหลกเสมอพนดนหรอพนสงกอสราง(ปกลกในแนวดง) เวนแตหลกเขตทดนทกรมทดนไดอนมตใหหนวยราชการอนจดท าขนใหปกตามหลกเกณฑทกรมทดนก าหนด” โดยถอจดกงกลางหวหลกเขตเปนทหมายเขตทดน ส าหรบพนดนทวไปใหใชหลกคอนกรต ถามสงกอสรางถาวรอนเหมาะสมทจะปกหลกโลหะจงใหใชหลกโลหะ

2. มมเขตทดนทผมสทธในทดนและผมสทธในทดนขางเคยงตกลงชเขตแลว และยงไมเคยปกหลกเขตทดนมากอน ใหปกหลกเขตทดนไวทกมมเขต แตถาเคยปกหลกเขตทดนมากอน แตเปนหลกไม หรอหลกเขตทดนหาย ใหปกหลกเขตทดนใหมแทน ถาผมสทธในทดนประสงคจะหลอคอนกรตหมฐานหลกเขตใหมนคงถาวรกท าได แตตองท าใหเสรจในขณะปกหลกเขตนน

o ใหผมสทธในทดนจดการปกหลกเขตตอหนาพนกงานเจาหนาทผท าการรงวด

58

o เมอผขอรงวดและเจาของทดนขางเคยงตกลงชเขตทดนแลวตองปกหลกเขตไวทกมมเขต เวนแตมหลกเขตเดมอยแลว

o มมเขตทดนของแปลงขางเคยงตอแปลงขางเคยงซงตดตอกบแนวเขตของแปลงทท าการรงวดทเปนเสนตรง ถาไมมหลกเขตทดนปกอยเดม ควรใหผขอรงวดจดการปกหลกเขตนนดวย ในเมอผมสวนไดเสยกบมมเขตทปกหลกนตกลงยนยอมกน (หากมมเขตทดนของแปลงขางเคยงตอแปลงขางเคยงซงตดตอกบแนวเขตของแปลงทท าการรงวดทเปนเสนตรงไมสามารถตกลงแนวเขตทดนกนได ใหแจงคกรณทราบวา กรณนไมสามารถปกหลกเขตทดนตรงมมเขตทดนของคกรณได เพราะเปนเรองพพาทเฉพาะแนวเขตทดนของคกรณมมเขตทดนของคกรณไมสงผลกระทบตอรปแผนทและเนอทของทดนทท าการรงวด และคกรณตองไปใชสทธทางศาล แจงใหคกรณและผทเกยวของทราบ จดท าเปนบนทกไวเปนหลกฐาน และใหขดเขตแยกไว โดยไมตองแสดงสญลกษณรปหลกเขตและหมายเลขหลกเขตไวในรปแผนท)

มมเขตทดน หมายถง แนวเขตตงแตสองดานขนไปรวมบรรจบกน 3. แนวเขตทดนเปนเสนโคง ใหพจารณาปกหลกเขต ดงน

3.1 แนวเขตทดนดานหนงดานใดเปนเสนโคงไมเปนมม ใหพจารณาปกหลกเขตตรงทเสนเขตเปลยนทศทางมระยะยาวและลกษณะใกลจะเปนมมตามสมควร เมอปกหลกเขตเสรจแลว ตองรงวดท าแผนท แนวเขตเสนโคงใหถกตองตามสภาพของทดน

3.2 แนวเขตทดนเปนเสนคดไปคดมาเลก ๆ นอย ๆ ในระหวางเอกชนดวยกน ใหชแจง แกเจาของทดนทมแนวเขตตดตอกนทกฝาย ท าความตกลงก าหนดเขตกนเสยใหม เพอใหแนวเขตเปนเสนตรงเสนเดยวหรอหลายเสนตอกน เมอตกลงกนแลว ใหปกหลกเขตตรงทเปนมมทกแหง

การเปลยนเสนเขตทดนจากเสนคดไปคดมาใหเปนเสนตรงดงกลาวในวรรคแรก ในกรณทดน มโฉนดทดน ถาเนอททจะตกเปนของแตละฝายไมแตกตางกนมากจนท าใหเหนวามการสมยอม เพอหลกเลยง การแบงแยก กใหด าเนนการตอไปได มฉะนน ใหเจาของทดนด าเนนการใหมการเปลยนแปลงกรรมสทธ ตามกฎหมายเสยกอน แลวจงรงวดตอไป

4. มมเขตทดนมมใดปกหลกเขตทดนไมได หรอปกไดแตไมถาวร เพราะมมเขตทดนอยรมหรอในน า หรอสภาพทดนมสงกดขวาง เชน ตนไม หรอสงกอสราง เปนตน ใหใชหลกเขตทดนปกหลกพยานไวในแปลง ทท าการรงวดแลวแตกรณ ดงตอไปน

4.1 มมทจะปกหลกเขต ถาแนวเขตดานหนงดานใดอยบนพนดนและเปนเสนตรง ใหปกหลกพยานบนเสนตรงนนใกลกบมมทปกหลกเขตไมได

4.2 ถาแนวเขตดงกลาวในขอ 4.1 เปนเสนโคง ใหปกหลกพยานบนแนวเขตหนงหลก และหลกพยานอกหนงหลก ใหเปนเสนตรงไปยงมมเขตบงกนทงสามจด

4.3 กรณจะปกหลกพยานตาม 4.1 และ 4.2 ไมไดใหปกหลกพยานไวอยางนอยสองหลก ใกลมมเขต และวดระยะสกดเปนรปสามเหลยม

4.4 ในการรงวดแบงแยก หลกพยานทจะปกจะเลอกในแปลงคงเหลอหรอแปลงแยกไปกได และในกรณแปลงขางเคยงมหลกพยานอยแลว จะไมปกหลกพยานในแปลงท ท าการรงวดอกกได

4.5 เมอปกหลกพยานไวแลวใหวดระยะจากหลกพยานนน ไปยงมมเขตแสดงต าแหนง หลกพยานระยะ และเขยนค าวา “หลกพยาน” ไวในแผนทดวยกบใหบนทกการปกหลกตรงมมเขตไมไดเพราะเหตใดไดปกหลกพยานหมายเลขทเทาใด มระยะจากหลกพยานถงมมเขตเทาใด ใหผขอและเจาของทดนขางเคยง หรอเจาหนาททเกยวของลงลายมอชอไวเปนหลกฐานในเรองดวย

หามมใหท าการท าการรงวดปกเสาคอนกรตหรอตอมอไวตรงมมเขตทดนทมลกษณะเปนรองสวนคลายล ากระโดง โดยหลอคอนกรตหมฐานหลกเขตไวบนเสาคอนกรตหรอตอมอดงกลาว มมเขตทดนมมใด

59

ปกหลกเขตทดนไมไดใหปกหลกพยาน (หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 25762 ลงวนท 14 กนยายน 2555 เรอง ซอมความเขาใจในการปกหลกเขตทดน)

5. ในกรณผมสทธในทดนมความจ าเปนจะขอท าลาย ดดแปลง เคลอนยายถอดถอนหลก หมายเขตทดนในทดนแปลงใด ใหยนค ารองขออนญาตตอเจาพนกงานทดน (มาตรา 67 แหงประมวลกฎหมายทดน) โดยชแจงความจ าเปนพรอมดวยแผนทประมาณแสดงกจการทจะกระท าและทตงหมายเขตทดนทขออนญาต และใหพจารณาด าเนนการ ดงน

5.1 ในกรณท าลายหรอกอสรางทบหลกเขตทดน ถาเจาพนกงานทดนพจารณาเหนวา สมควรจะท าหลกฐานหรอหลกพยานไวกใหด าเนนการท าหลกพยานได

5.2 ในกรณดดแปลง เคลอนยาย ใหเจาพนกงานทดนจดชางรงวดออกไปด าเนนการ แลวแตกรณ

5.3 ในกรณถอนหลกเขตทดน กอนทจะด าเนนการใหเจาพนกงานทดนจดชางรงวด ออกไปพจารณาท าเครองหมายชวคราว ใหเพยงพอแกการทจะปกหลกหมายเขตทดนใหมใหตรงจดเดม ตามหลกวชาและเมอจะท าการปกหลกเขตทดนลงตามเดม ผขออนญาตจะตองมาแจงตอเจาพนกงานทดน เพอด าเนนการนดหมายใหชางรงวดไปด าเนนการ

5.4 ในกรณเคลอนยาย หรอในกรณทไดถอดถอนหลกเขตทดนแลวไมอาจปกหลกเขต ใหตรงจดเดมได หรอปกไดแตไมถาวร กใหน าวธการปกหลกพยานมาใชโดยอนโลม

5.5 ในการด าเนนการตามทขออนญาตแตละคราว ใหเจาพนกงานทดนแจงใหเจาของทดนขางเคยงทเกยวของไปดเขต และใหชางรงวดท าบนทกใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงรบทราบแลว ใหลงลายมอชอไวเปนหลกฐาน

5.6 ใหชางรงวดแสดงวธการรงวดตามขอ 5.1 , 5.2 และ 5.3 ไวเปนหลกฐานรวมไวกบ แผนทตนรางเฉพาะแปลง

6. ในกรณทปรากฏวาหลกเขตทดนทปกไวแลวคลาดเคลอนจากต าแหนงเดม ไมตรงตามต าแหนงในแผนท ใหท าการรงวดตรวจสอบต าแหนงทถกตอง แลวแจงใหผมสทธในทดนทเกยวของทราบ หากทกฝาย ใหความยนยอมใหบนทกถอยค าไวเปนหลกฐาน แลวเลอนหลกเขตทดนนนมาไวทเดม แตถาฝายใดฝายหนง ไมยนยอมใหบนทกถอยค าไวเปนหลกฐานแลวท าแผนทแสดงเขตคดคาน

7. การยกเลกค าขอรงวดดวยเหตใดกตาม ผขอมหนาทตองถอนหลกเขตทปกใหมไวสงคน และแจงใหเจาของทดนขางเคยงทเกยวของทราบดวย

8. ทดนแปลงทท าการรงวดทางบกหรอทางน าสาธารณประโยชน เชน ทาง ถนน คลองล ากระโดง ล าธาร เปนตน ถาสามารถจะท าการรงวดแสดงสภาพทสาธารณประโยชนใหเตมทง 2 ดาน ตองท าการรงวดมาดวย และตองวดระยะความกวางของทางถนน คลอง ล ากระโดง จากหลกเขตทดนแปลงทขอรงวดถงแนวเขตทางบกหรอทางน าสาธารณประโยชนฝงตรงขาม โดยใหแสดงระยะทวดมาไวในตนรางแผนท และรายงานการรงวด พรอมทงแจงผดแลรกษา ทสาธารณประโยชนทราบ และบนทกถอยค าไวเปนหลกฐาน (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 31316 ลงวนท 9 ตลาคม 2540)

9. เมอท าการปกหลกเขตในทดนเสรจแลว ตองวดระยะจากมมเขตถงมมเขตตามล าดบ โดยรอบทดนแปลงนน ถาวดระยะไมไดตองหมายเหตไวในรายการรงวด 10. การปกหลกเขตทดนในกรณมผคดคานสทธในทดนใหด าเนนการ ดงน

10.1 ในการรงวดออกโฉนดทดน ถามผคดคานสทธในทดนทงแปลงและผมสทธ ในทขางเคยงไมคดคานแนวเขต ใหปกหลกเขตทดนรอบแปลงทขอออกโฉนดทดนนนได แตถามผคดคานสทธ การออกโฉนดทดนนนเพยงบางสวน และผมสทธในท ดนขางเคยงไมคดคานแนวเขต ใหปกหลกไม

60

แสดงเขตคดคานไวดวย ในกรณผมสทธในทดนขางเคยงดานใดคดคานแนวเขต ใหปกหลกไมไวตรงมมเขต ทคดคานทกมม

10.2 ในการรงวดสอบเขต แบงแยก หรอรวมโฉนดทดน ถามผคดคานแนวเขตและ น าท าการรงวด ใหปกหลกไมไวตรงมมเขตทคดคานทกมม สวนมมเขตทไมม ผคดคานใหปกหลกเขตทดน แตถาไมน าท าการรงวดใหงดการปกหลกเขต

11. การปกหลกเขตในกรณท าแผนทพพาทตามค าสงศาล 11.1 การท าแผนทพพาทตามค าสงของศาล เมอคความไดน ารงวดแลว ใหปกหลกไม

ไวตามมมเขตทกมม แตถาในขณะท าการรงวดมผโตแยง กใหแนะน าใหไปยนค ารองคดคานตอศาล และบนทกถอยค าโตแยงนนไว

11.2 การปกหลกเขตทดนตามค าสงของศาลนน ตองพจารณาค า สงของศาลวา ใหปกหลกเขตทดนในประเภทใด กใหด าเนนการไปตามวธนน เชน การรงวดออกโฉนดทดนหรอการรงวดแบงแยกหรอการรงวดสอบเขต แลวแตกรณ

การปกหลกเขตทดนตามทกลาวในวรรคแรก มมเขตใดปกหลกเขตทดนไมไดใหอนโลมถอปฏบตตามวธปกหลกพยานตามระเบยบฯ (ระเบยบกระทรวงมหาดไทยวาดวยการรงวดปกหลกหมายเขตทดน พ.ศ. 2527 ลงวนท 30 พฤศจกายน 2527 และฉบบท 2 (พ.ศ. 2530) ลงวนท 25 พฤษภาคม 2530)

3. การรงวดประเภทตาง ๆ 3.1 การรงวดออกโฉนดทดน

คอ การรงวดออกหนงสอส าคญแสดงกรรมสทธในทดนมาตรา 59 และมาตรา 59 ทว ตามประมวลกฎหมายทดน ดงน

1. ตามมาตรา 59 แหงประมวลกฎหมายทดน เปนการออกโฉนดทดนเฉพาะราย กรณนผขอตองมเอกสารหลกฐานหรอหนงสอแสดงสทธในทดนอยกอนแลว เชน ส.ค. 1 , ใบจอง , น.ส. 3 , น.ส. 3 ก. เปนตน และรวมถงการออกโฉนดทดนตามโครงการตางๆ ดงตอไปนดวย คอ

1.1 การออกโฉนดทดนแบบทองถน 1.2 การออกโฉนดทดนตามโครงการจดรปทดน 1.3 การออกโฉนดทดนตามโครงการปฏรปทดน ขอจ ากดส าหรบการออกโฉนดทดนตามมาตรา 59 แหงประมวลกฎหมายทดน ส าหรบผซงม

หลกฐานแบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค.1) เมอมพระราชบญญตแกไขเพมเตมประมวลกฎหมายทดน (ฉบบท 11) พ.ศ. 2551 ใชบงคบแลว โดยมาตรา 8 แหงพระราชบญญตดงกลาว ก าหนดวา ภายหลงวนท 8 กมภาพนธ 2553 หากมผน าหลกฐานแบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค.1) มาขอออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน พนกงานเจาหนาทจะออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนใหไดตอเมอศาลยตธรรมไดมค าพพากษาหรอค าสงถงทสดวาผนนไดครอบครองและท าประโยชนในทดนโดยชอบดวยกฎหมายอยกอนวนทประมวลกฎหมายทดนใชบงคบ โดยมหลกเกณฑเงอนไขตางๆ ดงน

(1) ตงแตวนท 9 กมภาพนธ 2553 เปนตนไป หากเจาของทดนทมหลกฐานแบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค.1) หากประสงคจะขอออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน ใหไปยนค าขอ ออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนไดทส านกงานทดนทองทททดนตงอย โดยน าหลกฐานแบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค.1) และหลกฐานอนทเกยวของ ไดแก บตรประจ าตวประชาชน ทะเบยนบาน หลกฐาน ใบมรณะบตร (กรณเปนทายาทของผแจงส.ค.1) สญญาซอขายทดนตาม ส.ค.1 (ถาม) ส าเนาโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส.3 , น.ส.3ก) ของทดนแปลงขางเคยง (ถาม) ฯลฯ

61

(2) ใหเจาของทดนชระวาง (ร.ว.10) เพอใหทราบต าแหนงของทดนทจะท าการรงวด เมอทราบต าแหนงทดนแลวใหผขอลงชอผชแผนท น าแผนทชระวาง (ร.ว.10) ไปประกอบการยนค าขอตอพนกงานเจาหนาท เพอเกบเงนคาธรรมเนยมค าขอตามระเบยบ

(3) เมอฝายรงวดไดรบเรองจากฝายทะเบยนแลว ใหลงบญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว. 12) ลงบญชคมการนดรงวด (ร.ว. 70) ลงบญชคมเรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) เขยนใบนดรงวด (ท.ด. 2 ก) ก าหนดตวชางรงวดและเรยกเกบเงนคามดจ ารงวดตามประกาศของจงหวดททดนนนตงอย ออกหนงสอแจงขางเคยงฯ โดยใหสงทางไปรษณยลงทะเบยนตอบรบ

(4) ชางรงวดรบเรอง เมอถงวนรงวดใหไปท าการรงวดโดยใหผขอน าชปกหลกเขตและ ท าการสอบสวนโดยใชใบไตสวน (น.ส. 5)

(5) เมอด าเนนการในทดนเสรจแลว ใหค านวณเนอท ลงทหมายแผนท ตรวจการค านวณ ตรวจการลงทหมายแผนท หากมกรณสอบถามขางเคยงซงเปนทดนททางราชการมหนาทดแลรกษา ตามค าสง กรมทดน ท 1304/2542 ลงวนท 24 พฤษภาคม 2542 ใหท าหนงสอสอบถามไป

(6) ตอเลขทดน เลขหนาส ารวจ จ าลองรปแผนท (7) สงเรองใหหวหนาฝายรงวดตรวจระเบยบ รวมทงเสนอเจาพนกงานทดนเพอสงการ

(8) หากไมมการคดคานหรอเหตขดของใดๆ พนกงานเจาหนาทจะมหนงสอแจงใหเจาของทดนน าหลกฐานการรงวดออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนทไดท าการรงวดเสรจเรยบรอยแลว พรอมทงหลกฐานแบบแจงการครอบครองทดน (ส.ค.1) ไปยนค ารองตอศาลยตธรรมททดนนนอยในเขตอ านาจ เพอใหศาลมค าพพากษาหรอค าสงวา ผนนไดครอบครองและท าประโยชนในทดนโดยชอบดวยกฎหมายอยกอนวนทประมวลกฎหมายทดนใชบงคบ โดยศาลจะแจงใหกรมทดนทราบ และตรวจสอบกบระวางแผนทรปถายทางอากาศหรอระวางรปถายทางอากาศฉบบทท าขนกอนสดเทาททางราชการมอยและท าความเหนเสนอตอศาล

(9) เมอศาลมค าพพากษาหรอค าสงถงทสดวาผนนไดครอบครองและท าประโยชนในทดนโดยชอบดวยกฎหมายอยกอนวนทประมวลกฎหมายทดนใชบงคบแลว ผขอไดน าค าพพากษาหรอค าสงถงทสดของศาลดงกลาวมาแสดงตอพนกงานเจาหนาท เจาพนกงานทดนจะไดพจารณาลงนามในโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชนใหเจาของทดนตอไป

(10) ในกรณทพนกงานเจาหนาทไดรบแจงจากเจาของทดนหรอจากศาล วาศาลมค าสง ถงทสดใหยกค ารอง โดยเหนวาผนนมไดเปนผซงไดครอบครองและท าประโยชนในทดนโดยชอบดวยกฎหมายอยกอนวนทประมวลกฎหมายทดนใชบงคบ พนกงานเจาหนาทจะมค าสงยกเลกค าขอฯ แจงใหผขอท าการถอดถอนหลกเขตทดนทไดน าปกหลกเขตไวน าสงคนส านกงานทดน โดยแจงใหเจาของทดนขางเคยงดานทเกยวของทราบดวย

2. เมอผขอไดน าหลกฐานมายนค าขอออกโฉนดทดนตามมาตรา 59 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน ซงเปนการออกโฉนดทดนโดยมไดแจงการครอบครองนน เจาพนกงานทดนตองสอบสวนสาเหต ทไมไดแจงการครอบครอง และเหตผลความจ าเปนในการขอออกโฉนดทดนการครอบครองท าประโยชนในทดน โดยสอบสวนไดจากก านน ผใหญบาน หรอนายกเทศมนตร ในกรณทดนอยในเขตเทศบาล และถาหากผขอ มหลกฐานการไดมาซงทดนหรอหลกฐานอน ๆ ทผขอกลาวอางกใหเรยกประกอบค าขอไวดวย (1) เมอผขอไดน าหลกฐานมายนค าขอใหสงฝายรงวดใหเจาของทดนชระวาง (ร.ว.10) เพอใหทราบต าแหนงของทดนทจะท าการรงวด เมอทราบต าแหนงทดนแลวใหผขอลงชอผชแผนท น าแผนท ชระวาง (ร.ว.10) ไปประกอบการยนค าขอตอพนกงานเจาหนาท เพอเกบเงนคาธรรมเนยมค าขอตามระเบยบ และใหหมายเหตในค าขอดวยอกษรสแดงไววา “มไดแจงการครอบครอง” เสรจแลวใหด าเนนการตามขอ 1. (3) – (7)

(2) หากไมมการคดคานหรอเหตขดของใดๆ พนกงานเจาหนาทจะมหนงสอแจงใหเจาของทดนไปท าการปดประกาศ 30 วน โดยนดใหผขอมารบใบปดประกาศ เมอปดประกาศครบก าหนด 30 วนแลว

62

สรางโฉนดเสนอใหเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาลงนาม เสรจแลวใหผขอเสยคาธรรมเนยม และรบโฉนดทดน

การรงวดออกโฉนดทดนเฉพาะรายตามกรณขางตน เปนกรณการรงวดออกโฉนดทดนทว ๆ ไป ซงยงมกรณทปฏบตแตกตางไปอก 2 กรณ คอ การรงวดซ าใบไตสวน

การรงวดประเภทน เกดจากกรณทวาเจาของทดนไดน าพนกงานเดนส ารวจเพอขอรบโฉนดทดน ในคราวทมการเดนส ารวจทงต าบลไว แตไมมาขอรบใบไตสวนเกน 10 ป นบตงแตวนทท าการรงวดทปรากฏ ในใบไตสวน ตอมาผขอรงวดซงจะเปนเจาของเดมหรอคนใหมกตามมความประสงคจะรบโฉนด กใหยนค าขอ (ค าสงกรมทดน ท 1/2515 ลงวนท 12 มกราคม 2515 เรอง การออกโฉนดทดนซงมชอไมตรงตามใบไตสวน) ออกโฉนดทดนประเภทรงวดซ าใบไตสวน โดยด าเนนการเหมอนกบการออกโฉนดเฉพาะรายทกประการ โดยสรางใบไตสวนขนใหม สวนเลขทดน หนาส ารวจ ใหใชตามใบไตสวนเดม สวนผขอรงวดหากมชอแตกตาง จากเดม ใหบนทกถอยค าแสดงหลกฐานอางองการไดมาไวดวย การรงวดสอบเขตใบไตสวน

การรงวดประเภทน เกดขนเนองจากเจาของทดนไดเคยน าพนกงานเดนส ารวจเพอขอรบโฉนดทดนในคราวทมการเดนส ารวจทงต าบลไว และรบใบไตสวนไปแลว แตไมมารบโฉนดเกน 10 ป นบตงแตวนท ท าการรงวด ตอมาเมอเจาของเดมหรอเจาของคนใหม (หมายถงมการเปลยนแปลงโดยจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาท และจดแจงในใบไตสวนแลว) ประสงคจะรบโฉนดกตองใหยนค าขอรงวดสอบเขตใบไตสวน เนองจากเขตการครอบครองอาจเปลยนแปลงได หรอสภาพทดนเปลยนไปจากเดม การรงวดคงปฏบตเชนเดยวกบการออกโฉนดเฉพาะราย เวนแตหลกฐานการสอบสวนคงใชใบไตสวนเดม การรบรองเขตทดนขางเคยงใหใช ท.ด. 34 (ค าสงท 13/2479 ลงวนท 30 ตลาคม 2479 เรอง การใชใบรบรองเขตทดน)

การสอบเขตใบไตสวนน จะตองบนทกการท าประโยชนดวยวา ผขอไดท าประโยชนในทดนแลวเทาใด เหลอทไมไดท าประโยชนเทาใด ถาท าไมเตมทงแปลงใหแสดงเขตทท าประโยชนและยงไมไดท าประโยชน ไวในแผนทดวย พรอมทงใหผปกครองทองทลงนามไวเปนหลกฐาน

การรงวดสอบเขตใบไตสวน ถาปรากฏวาขางเคยงหรอจ านวนเนอทแตกตางจากใบไตสวนเดม ใหเขยงขางใบไตสวนดวยหมกสแดงวา “รงวดใหมไดเนอท...............ไร.............งาน...............วา” แลวแกขางเคยงใหตรงกน พรอมทงลงชอก ากบไว ถาปรากฏวา จ านวนเนอทและขางเคยงถกตองตามเดมใหเขยนขางใบไตสวน ดวยหมกแดงวา “ทดนแปลงนไดท าการรงวดสอบเขตใบไตสวนเมอวนท..........เดอน..........................พ.ศ. ................ ปรากฏจ านวนเนอทดนและขางเคยงถกตองตามเดม” แลวลงชอก ากบไว

การเตรยมการรงวดออกโฉนดทดน 1. หลกฐานแผนททดนทขอออกโฉนดทดน ไมวาประเภทใด ตงอยในบรเวณทมระวางแผนทแลว

กด หรอยงไมมระวางแผนท แตมหมดหลกฐานโครงงานแผนทวางไวกอนแลวก ด ชางรงวดผท าการรงวดจะตองคดคาพกดฉากหมดหลกฐานแผนท หรอคาพกดฉากหมดหลกเขตทดนแปลงใกลเคยงพรอมทงจ าลองแผนทแสดงหมดหลกฐานหรอหลกเขตทดนและระยะ เพอน าไปประกอบการรงวดโยงยดน ารปแผนททดนแปลงทขอรงวดลงทหมายในระวางแผนท หากทดนบรเวณนนไมมทงหมดหลกฐานแผนท หรอ หลกเขตทดนใกลเคยงแตมระวางแผนทรายละเอยด กใหจ าลองรายละเอยดในระวางแผนทใหเปนหลกฐานตรวจสอบโยงยดแทน

2. แบบพมพ การรงวดประเภทนเปนการรงวดเพอออกหนงสอส าคญครงแรก จงมแบบพมพ ทจะตองใชคอ ใบไตสวน (น.ส. 5) ใบรบรองเขตตดตอของเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง (ท.ด. 34) บนทกถอยค า (ท.ด. 16) แบบพมพจายเงนคาปวยการผปกครองทองท (บ.ท.ด. 23) เปนตน

3. เครองมอเครองใช การทใชเครองมอชนดใดขนอยกบสภาพภมประเทศของทดนและ ความละเอยดของงาน

63

4. การจดจางคนงานและพาหนะเดนทาง ดกฎกระทรวง ฉบบท 48 (พ.ศ. 2542) ออกตามความในพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497

5. การยมเงนทดรองราชการ หากจ าเปนตองยมเงนทดรอง ก ใหเปนไปตามระเบยบ ของกระทรวงการคลง

การรงวดออกโฉนดทดนเฉพาะรายทมผคดคาน (ตามประมวลกฎหมายทดนใชค าวาโตแยงสทธ) ม 2 กรณ ดงตอไปน

1. คดคานทงแปลง 2. คดคานเฉพาะบางสวน 1. คดคานทงแปลง มผคดคานกรรมสทธในทดนแปลงนนทงแปลงและบางครงมใหชางรงวด

ท าการรงวดปกหลกเขตดวย เปนหนาททจะตองแนะน าใหคพพาทไดทราบวาการรงวดทดนทก าลงพพาทอยน ไมอาจท าใหสทธของผใดเปลยนแปลงไปได การรงวดเพยงแตน ารปรางของทดนเสนอเจาพนกงานทดน เพอท าการสอบสวนเปรยบเทยบโดยความตกลงยนยอมของคพพาททง 2 ฝาย ถาตกลงกนไมไดใหเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขา มอ านาจพจารณาสงการไปตามทเหนสมควร เมอสงประการใด ใหแจงเปนหนงสอตอคกรณทราบ และใหฝายทไมพอใจไปด าเนนการฟองตอศาล ภายในก าหนดหกสบวน นบแตวนทราบค าสงในกรณทไดฟองตอศาลแลว ใหรอเรองไวจนกวาศาลจะพพากษาหรอมค าสงประการใด จงใหด าเนนการไปตามกรณ ถาไมฟองภายในก าหนด กใหด าเนนการไปตามท เจาพนกงานทดนจงหวด หรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาสง แลวแตกรณ (มาตรา 60 แหงประมวลกฎหมายทดน)

การทมผมารองคดคานสทธในทดน ชางรงวดตองบนทกคกรณในเรองคดคานไว เพอเจาพนกงานทดนจะไดสอบสวนเปรยบเทยบเปนลายลกษณอกษร การรงวดทมผคดคานกรรมสทธ ทงแปลงเชนนใหท าการรงวดเหมอนเรองออกโฉนดทดน สวนหลกเขตนนใหปกตามหมดเขตทดนไดทงหมดแลวกลบมารายงานและแสดงรปแผนทแปลงนน เสนอเจาพนกงานทดน

2. คดคานเฉพาะบางสวน การรงวดกปฏบตเชนเดยวกบการรงวดเรองออกโฉนดทดน เวนแต ตองแสดงเขตทดนทคดคานวาเหลอมล ากนเพยงใด เปนจ านวนเนอทเทาใด และบนทกถอยค าของผขอรงวด และผคดคานไวเปนหลกฐานการปกหลกเขตนน ดานใดทยงคดคานแนวเขตกนอยใหปกหลกไมไว ถาดานใด ไมมพพาทกใหปกหลกเขตได

เมอชางรงวดกลบถงส านกงานทดน ตองรายงานเหตการณรงวดพรอมทงขนรปแผนทและจ าลอง รปแผนทกระดาษบางแสดงแนวเขตทคดคานกน จ านวนเนอททคดคาน โดยหมายสแดงเขตคดคานใหชดเจนเสนอเจาพนกงานทดนตอไป

การคดคานบางสวน ถาคกรณยอมตกลงตามค าสอบสวนเปรยบเทยบของเจาพนกงานทดนจะตองออกไปท าการรงวดเพอเลอนหลกหรอปกหลกเขตใหเปนไปตามค าสงเจาพนกงานทดน

การรงวดและการลงรปแผนทในระวางแผนท ในกรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย มระเบยบในการลงรปแผนทในระวางแผนท ดงน

1. ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดและลงรปแผนทในระวางแผนท กรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย พ.ศ. 2527 ลงวนท 12 กนยายน 2527

2. ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดและการลงรปแผนทในระวางแผนท กรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย (ฉบบท 2) พ.ศ. 2544 ลงวนท 24 สงหาคม 2544

3. ระเบยบกรมทดนวาดวยการสรางและการใชระวางแผนท พ.ศ. 2547 ลงวนท 9 เมษายน 2547

64

3.2 การรงวดสอบเขตโฉนดทดน การรงวดสอบเขตโฉนดทดนเปนการรงวดในกรณทดนไดเคยออกโฉนดทดนไปแลว แตสงสย

วาเขตทครอบครองอยในปจจบนไมตรงตามเขตโฉนดทดน หรอในบางทองทไดท าการรงวดดวยวธการรงวดอยางเกา รปแผนทอาจคลาดเคลอนไมตรงกบสภาพทดนครอบครอง

เมอชางรงวดไดรบค าขอรงวดแลว ควรตรวจดแผนทประกอบเรองวา เปนแผนทอยางเกาหรอแผนทเดนส ารวจทงต าบล หรอแผนทรงวดใหม และทดนแปลงขางเคยงมการรงวดใหมกควรเตรยมคนหากอนวามหลกฐานการรงวดใหมหรอไม ถามกใหเตรยมไปดวย ถาเปนแผนทอยางเกา หรอแผนทเดนส ารวจทงต าบล ควรจ าลองแผนทหลงโฉนดทดนและทดนแปลงขางเคยงหรอทสาธารณประโยชนรอบ ๆ แปลงทขอท าการรงวดหรอแผนทจากระวางไปประกอบการรงวด

ตามระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 ลงวนท 3 กมภาพนธ 2527 หมวดท 1 ขอ 5 วางแนวทางปฏบตไววา “การรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน เมอผขอและเจาของทดนขางเคยงน าชเขตทดนแลว ชางรงวดตองตรวจสอบและคนหาหลกเขตทดนตามหลกวชาเพอใหทราบวาเขตทดนทผขอและเจาของทดนขางเคยงน าท าการรงวดตรงกบเขตโฉนดทดนหรอไม ถาไมมหลกฐานการรงวดเดมตรวจสอบ ใหท าการรงวดไปตามทผขอและเจาของทดนขางเคยงน าช

ในกรณทดนแปลงทขอรงวดหรอแปลงขางเคยงเปนแผนทชนหนง หรอมหลกฐานการรงวดใหม (ร.ว.ม.) ถาเจาของทดนน าท าการรงวดไมตรงกบหลกฐานการรงวดเดม ชางรงวดตองแจงใหผขอและเจาของทดนขางเคยงดานทเกยวของทราบ เมอผขอและเจาของทดนขางเคยงไดตกลงแนวเขตกนอยางไร กใหรงวดไปตามนน แตถาผขอและเจาของทดนขางเคยงไมสามารถตกลงแนวเขตกนได กใหท าแผนทแสดงเขตคดคานไวดวย”

เมอผขอและเจาของทดนขางเคยงน าชเขตทดนแลว ชางรงวดตองตรวจสอบและคนหาหลกเขตทดนตามหลกวชาเพอใหทราบวาเขตทดนทผขอและเจาของทดนขางเคยงน าท าการรงวดตรงกบเขตโฉนดทดนหรอไม นน การตรวจสอบและคนหาหลกเขตทดนตามหลกวชา สามารถกระท าได 2 วธ คอ การตรวจสอบและคนหาหลกเขตทดนทางตรง กบการตรวจสอบและคนหาหลกเขตทดนทางออม

การตรวจสอบและคนหาหลกเขตทดนทางตรง ไดแก - การรงวดครงกอนมหลกฐานมนคงด ท าการรงวดโดยใชกลองฯ และเครองมอวดระยะโยงยด

หลกเขตวดงามมม ภาคของทศ ค านวณเปนคาพกดฉาก และค านวณเนอทโดยวธคณตศาสตรจากคาพกดฉากของแตละมมเขต หมดหลกฐานแผนททใชโยงยดหลกเขตยงคงอยในสภาพมนคงแขงแรง สามารถท าการรงวดตามวธการรงวดและหลกฐานการรงวดเดมได หรอการรงวดเดมท าการรงวดตามหลกวชาเรขาคณต ดวยโซเปน รปสามเหลยม พบหลกเขตทเหลออยตงแต 2 หลกขนไปไมเคลอนยาย ใหครอบประยะจากหลกเขตนนไปหาต าแหนงเดม ตามทปรากฏในรปแผนท

การตรวจสอบและคนหาหลกเขตทดนทางออม ไดแก - การรงวดเดมใชกลองฯ และเครองมอวดระยะโยงยดหลกเขตวดงามมม ภาคของทศ ค านวณเปน

คาพกดฉาก และค านวณเนอทโดยวธคณตศาสตรจากคาพกดฉากของแตละมมเขต แตหมดหลกฐานแผนทสญหายท าใหไมสามารถวดระยะโยงยดหลกเขตวดงามมม ภาคของทศ ตามรายการรงวดเดมได หลกเขตทเหลออยตงแต 2 หลกขนไปไมเคลอนยายใหท าการรงวดตรวจสอบโดยใชหลกเขตทดนทเหลออยครอบประยะวดงามมม ภาคของทศ ตามทค านวณไดจากหลกเขตนนไปหาต าแหนงเดม

- หรอการรงวดเดมท าการรงวดตามหลกวชาเรขาคณต ดวยโซเปนรปสามเหลยมและหลกเขตทดนสญหายเปนบางหลก หรอมสงกอสรางบดบงแนววดระยะเดมท าใหไมสามารถท าการรงวดไปตามหลกฐานและวธการรงวดเดมได ถาปรากฏวาหลกเขตทเหลออยตงแต 2 หลกขนไปไมเคลอนยาย ใหท าการรงวดตรวจสอบโดยใชหลกวชาเรขาคณต หรอค านวณแปลงเปนคาพกดของแตละมมเขต ใชกลองฯ และเครองมอวดระยะโยงยดหลกเขตวดงามมม ภาคของทศ ค านวณเปนคาพกดฉาก และค านวณเนอทโดยวธคณตศาสตร ครอบประยะตามท

65

ปรากฏในรปแผนทหรอระยะทไดจากการค านวณคาพกด จากหลกเขตทคงเหลออยไปหาต าแหนงหลกเขตเดม เปนตน (เทยบเคยงกรณการปเขตทดนในการรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล)

ทงสองกรณ ถาผขอและเจาของทดนขางเคยงไมคดคาน ใหปกหลกเขตตามระยะรปแผนทตนรางแทนหลกเขตทหายได

(หนงสอกรมทดน ท 0320/2495 ลงวนท 24 กรกฎาคม 2495 เรอง การรงวดท าแผนท และหนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว26229 ลงวนท 25 สหาคม 2540 เรอง ซอมความเขาใจในการรงวดท าแผนท)

การรงวดสอบเขตโฉนดทดนกรณเปนรปแผนทอยางเกา รปแผนทชนดนไดท าการรงวดออกโฉนดไวนานแลว สภาพทดนยอมเปลยนแปลงไป ให

เตรยมการจ าลองรปแผนทและจบระยะตามมาตราสวนของรปแผนทในโฉนดทดนทท าการรงวดและแปลงทดนทเกยวของไปประกอบการรงวดดวย เพอใชในการตรวจสอบแนวเขตทดนตามทผขอน าท าการรงวดวามการแบงปนแนวเขตหรอน าเอาทนอกหลกฐานเขามารวมดวย หรอมการสมยอมแนวเขตทดนเพอหลกเลยงกฎหมายหรอไม อยางไร แตหามมใหชางรงวดระยะตามมาตราสวนปกหลกเขตใหเจาของทดน ชางรงวดตองใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงน าท าการรงวดปกหลกเขตตามเขตการครอบครองหรอตามทตกลงกน และสอบสวนใหไดความวาไมมการสมยอม ซอขาย แลกเปลยนใหปนแนวเขตทดนกนเพอหลกเลยงกฎหมายแตประการใด หากผขอรงวดมความประสงคใหวดระยะตามมาตราสวน ความกวางยาวของรปแผนทในโฉนดกอาจวดใหดได แตตองชแจงท าความเขาใจใหผขอทราบวาจดตงตนในการรงวดระยะนนอาจไมแนนอน เนองจากสภาพแนวเขตทดนในปจจบนไมตรงกบรปแผนททน ามาประกอบการรงวด (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว26229 ลงวนท 25 สหาคม 2540 เรอง ซอมความเขาใจในการรงวดท าแผนท)

ถาเปนแผนทอยางเกา หรอแผนทเดนส ารวจทงต าบล ควรจ าลองแผนทหลงโฉนดทดนและทดนแปลงขางเคยงหรอทสาธารณประโยชนรอบ ๆ แปลงทขอท าการรงวดหรอแผนทจากระวางไปประกอบการรงวด และใชระยะโดยประมาณทวดไดจากรปแผนทดงกลาวไปท าการปครอบกบพนทจรงโดยอาศยหลกวชาเรขาคณต เพอปองกนการรงวดผดแปลง การน าท าการรงวดรกล าทสาธารณประโยชน และการสมยอมเพอหลกเลยงกฎหมาย อกทง เพอประโยชนในการพจารณาไกลเกลยเมอมการคดคานแนวเขตทดน ตามกรณนเมอผขอหรอขางเคยงมความประสงคใหวดระยะจากรปแผนทปครอบไปตามรปแผนทในโฉนดหรอระวางแผนท หามมใหกระท า โดยใหชแจงท าความเขาใจใหผขอหรอขางเคยงทราบวา การวดระยะจากรปแผนทมคาความคลาดเคลอนทางมาตราสวนรปแผนทและการยดหดของกระดาษสง อกทงจดตงตนในการรงวดระยะนนอาจไมแนนอน เนองจากสภาพแนวเขตทดนในปจจบนไมตรงกบรปแผนททน ามาประกอบการรงวด (หนงสอกรมทดน ท 0320/2495 ลงวนท 24 กรกฎาคม 2495 เรอง การรงวดท าแผนท)

รปแผนทเดนส ารวจหรอสอบเขตทงต าบล (ทไมไดท าการรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK GNSS Network)

รปแผนทชนดนเปนรปแผนทสอบเขตใหมทงต าบล เพอแกไขรปแผนทในโฉนดอยางเกาทออกโฉนดไวนานแลว การเตรยมการใหน ารายการรงวดทรวมอยในสมดสนามไปใชในการรงวดตรวจสอบดวย ฉะนนรปแผนทชนดนจงมหลกเขตปกไวในทดน การรงวดสอบเขตของรปแผนทชนดนกคลายกบรปแผนทอยางเกา แตกอนท าการรงวดตองคนหาหลกเขตเกาทปกไว ถาหากไมพบเนองจากสญหายกใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงน าชเขตกนใหมเชนเดยวกบรปแผนทอยางเกา

รปแผนทรงวดใหม (ร.ว.ม.) รปแผนทชนดนคอรปแผนททมการรงวดปกหลกเขตและมหลกฐานแผนทแลว ซงตองน า

หลกฐานแผนทไปประกอบการรงวด เมอเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงไดน าท าการรงวดแลว ชางรงวดจะตองคนหลกเขตทดนตามหลกวชาการโดยอาศยหลกฐานแผนทเปนหลก หากพบหลกเขตทดนตรงตามต าแหนง

66

ตามหลกฐานแผนทกใหด าเนนการรงวดตอไป หากหลกเขตหายบางหลกกใหปกหลกใหมใหตรงตามหลกฐานแผนท โดยชแจงท าความเขาใจใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงทราบและยนยอมกอน

กรณหลกเขตเกาสญหายหมด ถาทดนแปลงขางเคยงมหลกฐานการรงวดใหมซงตอเขตทดนไดใหน าไปใชในการตรวจสอบ แตถาตรวจสอบไมได กใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงท าความตกลงน าชปกหลกเขตกนใหม

กรณหลกเขตเดมสญหายบางหลก สามารถรงวดตรวจสอบทางตรงได คอ การรงวดครงกอนมหลกฐานมนคง สามารถรงวดตามรายการรงวดเดมได แตเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงน าชเขตไมตรงตามหลกฐานแปลงขางเคยง กใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงตกลงน าชปกหลกเขตกนใหม

กรณหลกเขตเดมอยครบ และตรงตามหลกฐานแผนทแตเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงน าชไมตรงตามหลกฐานแผนท ควรชแจงใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงทราบวา แนวเขตตามหลกฐานแผนทเปนอยางไร ถาเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงยนยนใหท าการรงวดตามแนวเขตซงครอบครองและน าช กใหบนทกถอยค าทงสองฝายไวตามทตกลงกน (บนทกแกเขตเฉพาะดาน) แลวท าการสอบสวนสาเหตทแตกตางกนเนองจากเหตใด พรอมทงน ารปแผนทใหมและหลกฐานเดมประกอบการรายงานน าเสนอเจาพนกงานทดนเพอประกอบการพจารณาตอไป

หากปรากฏวามผคดคานแนวเขตใหท าการไกลเกลยในเบองตน หากเจาของทดนน าท าการรงวดกใหชางท าการรงวดแสดงเขตทคดคานและท าการรงวดตรวจสอบตามหลกฐาน เสนอเจาพนกงานทดน เพอใหอ านาจสอบสวนไกลเกลย ถาตกลงกนไดกใหด าเนนการไปตามทตกลงแตตองไมเปนการสมยอมเพอหลกเลยงกฎหมาย หากตกลงกนไมไดใหแจงคกรณไปฟองรองตอศาลภายในก าหนดเกาสบวนนบแตวนไดรบแจง ถาไมมการฟองรองภายในก าหนดใหถอวาผขอไมประสงคจะขอใหเจาหนาทท าการรงวดตอไป

ระเบยบและหนงสอเวยนทส าคญทเกยวของกบ การรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน มดงน

ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 ลงวนท 3 กมภาพนธ 2527 , (ฉบบท 2) พ.ศ. 2530 ลงวนท 9 มถนายน 2530 , (ฉบบท 3) พ.ศ. 2534 ลงวนท 1 มนาคม 2534 , (ฉบบท 4) พ.ศ. 2534 ลงวนท 2 ธนวาคม 2534 , (ฉบบท 5) พ.ศ. 2544 ลงวนท 24 สงหาคม 2544 , หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 05276 ลงวนท 28 กมภาพนธ 2538 เรอง การรงวดท าแผนท , หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 26229 ลงวนท 25 สงหาคม 2540 เรอง ซอมความเขาใจในการรงวด ท าแผนท , ค าสงกรมทดน ท 2/2503 ลงวนท 20 กนยายน 2503 เรอ งการรงวดแบงแยกทดนเพอการชลประทานตามโครงการของกรมชลประทาน

3.3 การรงวดรวมโฉนดทดน การรงวดรวมโฉนดทดน หมายความถง การทเจาของทดนตองการรวมโฉนดทดนของตนตงแต

2 แปลงขนไป เขาเปนแปลงเดยวกน มวธปฏบตตามค าสงกรมทดน ท 12/2500 ลงวนท 8 พฤศจกายน 2500 ไดวางระเบยบการรวมโฉนดทดนไดวา โฉนดทดนทขอรวมไดนนตองประกอบดวยลกษณะดงน คอ

1. ตองเปนหนงสอส าคญแสดงกรรมสทธประเภทเดยวกน เวนแตโฉนดแผนทกบโฉนดทดน ใหรวมกนได

2. ตองมชอผถอกรรมสทธทดนในโฉนดทดนเหมอนกนทกฉบบและยงมชวตอยทกคน 3. ตองเปนทดนตดตอผนเดยวกนในจงหวดและส านกงานทดนเดยวกน แมจะหางต าบล อ าเภอ

กใหท าได 4. ถามภาระตดพนตองมเหมอนกน และภาระเดยวกนทกฉบบ และตองไดรบความยนยอม

จากคกรณดวย

67

ใหสรางโฉนดทดนรวมขนใหมทงฉบบส านกงานทดนและฉบบเจาของทดน การใชเลขโฉนดฉบบรวมใหใชเลขโฉนดแปลงใดแปลงหนงกได แตควรเปนแปลงทเลขโฉนดทดนนอยทสด สวนเลขทดน เลขหนาส ารวจ ใหเปนไปตามโฉนดทดนแปลงทไดน าเอาเลขโฉนดทดนนนมาใช สวนเขตทดนทไมไดใชเปนเลขวางน าไปใชส าหรบทแปลงอนตอไป และในกรณขอรวมโฉนดทดน ทอยตดตอเปนผนเดยวกน แตปรากฏวาตางต าบลหรออ าเภอ เมอท าการรวมโฉนดทดนแลว ทดนสวนใหญอยในเขตต าบลอ าเภอใดมากกใหใชต าบลอ าเภอ นน

วธการรงวดรวมโฉนดทดนใหท าการรงวดรอบนอกของโฉนดทดนโดยมตองค านงถงขอบเขตโฉนดทดนแตละแปลงทขอรวมและท าการรงวดใหขนรปได สามารถค านวณเนอทได และถามทดนเปนแผนทรงวดใหม ตองรงวดตรวจสอบกบแผนทรงวดใหมเชนเดยวกบการรงวดสอบเขตทดน เมอท าการรงวดรวมโฉนดแลวรปแผนทคลาดเคลอนไปจากแนวเขตรอบนอกของรปแผนทหลงโฉนด ใหชางรงวดสอบสวนผขอกบเจาของทดนขางเคยง ถาไมไดความปรากฏวา ผขอน ารงวดเอาทดนแปลงอนเขามารวมไวหรอตดทดนของตนออกโดยสมยอมกนเพอหลกเลยงการขอรงวดแบงแยกแลว แมรปแผนทรงวดใหมจะผดแผกแตกตางกบแผนทหลงโฉนดเดม กใหรายงานชแจงเรองรปแผนทเสนอเจาพนกงานทดน เมอไดรบอนมตแลวไมตองรายงานขอแกไขไปยงกรมทดนเหมอนเรองแบงแยกหรอสอบเขตเพราะทดนยงไมมทะเบยนจะแก ส าหรบการรงวดรวมโฉนดทดน เปนการจดท าโฉนดทดนขนใหม เมอเจาหนาทท าการรงวดรวมโฉนดทดนเสรจ ในรายงานการรงวด (ร.ว.3 ก) ใหรายงานวา “ใชรปแผนทและเนอทในการรงวดครงนด าเนนการตอไป”

การรงวดรวมโฉนดทดนกรณมทสาธารณประโยชนตดผาน ใหด าเนนการตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 17734 ลงวนท 24 มถนายน 2552 เรอง การรงวดรวมโฉนดทดน ดงน

กรณ เ จ าหน า ทออกไปท าการร ง ว ดพบว า ท ดน ทจะท าการร ง ว ดรวมโฉนด ท ดนม ทสาธารณประโยชน ตดผาน ใหถอว า เม อ ในโฉนดท ดนย ง ไม ม การร งว ดและจดทะเบยนแบงห ก ทสาธารณประโยชนใหปรากฏหลกฐานทางทะเบยน ทดนทงหมดยงคงเปนสวนหนงของโฉนดทดนเดมอย และสามารถท าการรงวดรวมโฉนดทดน แบงหกทสาธารณประโยชน แบงแยกประเภทตางๆมาในคราวเดยวกนได และใหถอปฏบต ดงน

1. ใหชางรงวดบนทกถอยค าผขอรงวดใหยนค าขอแบงหกทสาธารณประโยชนเพมเตมและถาทดนแปลงนนถกทสาธารณประโยชนตดขาดออกจากกนกใหบนทกถอยค าผขอรงวด ใหยนค าขอรงวดแบงแยกทดนในประเภทตามความประสงคดวย เสรจแลวใหรงวดรวมโฉนดทดนตามค าขอแบงหกทสาธารณประโยชน หรอแบงแยกทดนประเภทอนมาในคราวเดยวกน สวนการรบรองแนวเขตใหสราง ท.ด.34 ขนในเรองเดยวกนถาในวนท าการรงวดไมไดแจงผมหนาทดแลรกษาทสาธารณประโยชนนนมาระวงชแนวเขต ใหเสนอเรองใหหวหนาฝายรงวดทราบ เพอแจงให ผมหนาทดแลรกษาทสาธารณประโยชนนนไประวงชแนวเขตโดยนดรงวด ไมตองตามล าดบกอนหลง หากผขอไมยอมแบงหกเปนทสาธารณประโยชน ใหปฏบตตามนยหนงสอกรมทดน ท 0710/ว97 ลงวนท 3 มกราคม 2534โดยอนโลม

2. ในการจดท าเรองรงวดใหพจารณาเปนเรองเดยวกน กรณท าการรงวดรวมและแบงแยกโฉนดทดนในคราวเดยวกน และใหจดท าหลกฐานการรงวด รายการค านวณแผนทและเนอท การจ าลองกระดาษบาง (ร.ว.9) เพอประกอบการจดทะเบยน โดยปฏบตตามระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน พ.ศ.2527 และ(ฉบบท 4) พ.ศ.2534

การสราง ท.ด.34 ใหจดท าตามจ านวนโฉนดทดนทจะยนค าขอแบงหกฯ สวนการรวมโฉนดทดนแปลงทมพนทตดตอเปนผนเดยวกนซงอาจจะถกทสาธารณประโยชนตดขาดออกจากกนเปนหลายกลม ก ใหสราง ท.ด.34 ตามจ านวนกลมนน (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 19372 ลงวนท 16 กรกฎาคม 2541)

3.4 การรงวดแบงแยกโฉนดทดน การรงวดแบงแยกโฉนดทดน คอ เจาของทดนมโฉนดทดนอยแลว มความประสงคจะแบงแยก

ทดนใหเปนแปลงยอยตอไปอก มหลายประเภทดวยกน เชน แบงกรรมสทธรวม แบงแยกในนามเดม แบงขาย แบงให

68

เปนตน ซงตามมาตรา 79 แหงประมวลกฎหมายทดน ใหผมสทธในทดนทประสงคจะแบงแยกทดนออกเปนหลายแปลงหรอรวมทดนหลายแปลงเขาเปนแปลงเดยวกน ใหยนค าขอพรอมดวยหนงสอแสดงสทธในทดนนนตอพนกงานเจาหนาท โดยมขอปฏบตซงสรปได ดงน

1. การเขยนแผนทประกอบเรอง ส าหรบไปท าการรงวดให เขยนแผนทตามโฉนดทดนเดม ถาตอนใดทขอแบงแยกตดขางเคยงเพมขนจากเดมจงใหเขยนทดนแปลงนนเพมขน

2. การรงวดตองไมใหแปลงคงเหลอหลดจากระวางเดม 3. ถาทดนแปลงใดเจาของแบงแยกจ ากดเนอท เมอไดค านวณหาต าแหนงปกหลกเขตเพอใหได

สวนสมพนธกบเนอททจ ากด และปกหลกเขตลงในทดนแลว ชางรงวดจะตองวดระยะจากหลกเขตถงหลกเขต ทกดาน และทกระยะตามความจ าเปนทจะใหการค านวณเนอทไดถกตอง ค านวณตรวจสอบอกครงหนง ถาคลาดเคลอนกตองเลอนต าแหนงปกหลกเขตท าใหไดเนอทเทาทเจาของทดนจ ากดไว

4. ถาการแบงแยกนน ท าโดยเจาของทดนชต าแหนงใหปกหลกเขต เมอชางรงวดไดปกหลกเขตแลวจะตองวดระยะในทดนและค านวณเนอทดวย

5. เมอท าการรงวดแลวปรากฏวารปแผนทของทดนแปลงทท าการรงวดนนคลาดเคลอน จะตองด าเนนการตรวจสอบโดยรอบแปลง พรอมดวยเจาของทดนขางเคยงทกดานไประวงชแนวเขต เพอแกไขรปแผนทใหถกตองตามระเบยบเสยกอน

6. การรายงานขอแกขางเคยง กรณแจงขางเคยงเฉพาะดาน ใหรายงานเฉพาะดานทดนตดกบ เขตแบงแยกทมการเปลยนแปลงเทานน สวนดานอน ๆ ใหถอตามเดม

7. วธการรงวดแบงแยกด าเนนการท านองเดยวกบการรงวดสอบเขต 8. กรณการแบงแปลงทดนเปนแนวตะเขบ ซงการแบงแปลงทดนไมเขาขอก าหนดเกยวกบ

การจดสรรทดน พ.ศ. 2535 ขอ 15 พนกงานเจาหนาทชอบทจะด าเนนการใหได (หนงสอกรมทดน ท มท 0705/ว 27844 ลงวนท 9 ตลาคม 2541 เรอง การแบงแปลงทดนเปนแนวตะเขบรอบโครงการของการเคหะแหงชาต) และควรจดท าเปนบนทกผขอรงวดวาการแบงแปลงทดนเปนแนวตะเขบนไมไดเปนการแบงแยกทดนเพอหลบเลยงภาษหรอไมมเจตนากระท าการเพอผดกฎหมายแตประการใด รวมเรองและรายงานไวใน ร.ว.3ก ดวย

9. การรงวดแบงกรรมสทธรวมทผขอไดบนทกขอตกลงตอพนกงานเจาหนาทไวแลว แตในวนรงวดผถอกรรมสทธรวมไมสามารถไปน าท าการรงวดไดทกคน หากผถอกรรมสทธรวมคนใดไมไปดวยตนเอง กตองมอบอ านาจใหผอนไปแทน แตถาไมมหนงสอมอบและผถอกรรมสทธรวมทไปสามารถน าชเขตไดและไดครอบครองตรงตามสดสวนในบนทกขอตกลงใหท าการรงวดได โดยใหบนทกถอยค ารบรองความเสยหายทจะเกดขนรวมเรองไวดวย (เพอปองกนการรองเรยนในกรณละเวนการปฏบตหนาท) ในกรณทผถอกรรมสทธรวม ทไปไมสามารถน าชเขตหรอน ารงวกแบงแยกทดนได ใหบนทกงดรงวดและใหแจงเหตขดของดงกลาว ใหผถอกรรมสทธรวมทมาน ารงวดทราบ ซงสามารถเบกเงนคาใชจายในการรงวดจากเงนคามดจ ารงวดไดตามจ านวนวนทไปท าการรงวดโดยใหค านงถงความเดอดรอนทผขอรงวดจะไดรบดวย

หนงสอกรมทดน ท มท 0606/21640 ลงวนท 2 ตลาคม 2522 เรอง หารอทางปฏบตการรงวดแบงกรรมสทธรวม และตามค าสงกรมทดนท ๑๒/๒๔๙๙ ลงวนท ๒๙ ธนวาคม ๒๔๙๙ ก าหนดวธปฏบตเรองการจดทะเบยนแบงกรรมสทธรวม โดยใหท าเปนบนทกขอตกลงตอพนกงานเจาหนาทจดทะเบยนสทธและนตกรรม เมอไดท าการรงวดทดนตามระเบยบแลว ใหจดทะเบยนไปตามบนทกขอตกลงซงตามค าพพากษาฎกาถอวาเปนสญญาประนประนอมระหวางผถอกรรมสทธรวม ดงนน ในการรงวดแบงกรรมสทธรวม ผถอกรรมสทธรวมทกคนตองไปน าท าการรงวด ทงนเพอใหการรงวดเปนไปตามบนทกขอตกลงและรบรองรปแผนท หรอเนอทของทดนทงแปลงทอาจไมตรงกบหลกฐานการครอบครอง หากผถอกรรมสทธรวมคนใดไมไปดวยตนเอง กตองมอบอ านาจใหผอนไปแทน หรอผถอกรรมสทธรวมจะตกลงใหผถอกรรมสทธรวมคนหนงคนใด หรอหลายคนไปน าท าการรงวด โดยจดแจงขอตกลงดงกลาวนนไวในบนทกขอตกลงดวยกได

69

การแบงแยกทดนเปนแปลงยอยเพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน การกระท าทถอเปนการจดสรรทดนตามพระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. 2543

จะตองประกอบดวยหลกเกณฑ ดงน - ไดมการจ าหนายทดนทไดแบงเปนแปลงยอยรวมกนตงแตสบแปลงขนไป ไมวาจะเปนการแบงจากทดนแปลงเดยวกน หรอแบงจากทดนหลายแปลงทมพนทตดตอกน

กลาวคอ เมอน าแปลงแบงแยกมารวมกนกบแปลงคงเหลอจะตองไมเกนเกาแปลง โดยไมนบรวมแปลงแบงหกเปนทสาธารณประโยชน

- การจ าหนายนน ผจดสรรทดนไดรบทรพยสนหรอประโยชนเปนคาตอบแทน หรอไดมการจ าหนายทดนทไดแบงเปนการยอยจากทดนแปลงเดยวกนหรอแบงจากทดนหลายแปลง โดยไดรบทร พยสนหรอประโยชนเปนคาตอบแทน และตอมาไดมการจ าหนายทดนทแบงเปนแปลงยอยจากทดนแปลงเดมเพมเตมภายในสามปเมอรวมกนแลวมจ านวนตงแตสบแปลงขนไป

(หนงสอกรมทดน ท มท 0517.2/ว1881 ลงวนท 17 มถนายน 2548 เรอง การแบงแยกทดนเปนแปลงยอยเพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน) - การรงวดแบงแยกทดนทกประเภท ชางผท าการรงวดตองรายงานในรายงานการรงวด (ร.ว. 3ก.) ทกรายโดยไมมขอยกเวน วา เปนการรงวดทมลกษณะหลกเลยงการจดสรรทดนหรอไม อยางไร

- หวหนาฝายรงวดของทกส านกงานทดนฯ ตองน าผลการรงวดมาตรวจสอบกบหลกฐาน ทเกยวของกบการรงวด อาทเชน ระวางฯ ตนรางแผนทเพอพจารณาวา มการรงวดแบงแยกทดนตอเนองกนตงแตสบแปลงขนไปหรอไม หากปรากฏวามการรงวดแบงแยกทดนตอเนองกนตงแต สบแปลงขนไป ไมวาจะเปนการแบงจากทดนแปลงเดยวกน หรอแบงจากทดนหลายแปลงทมพนทตดตอกนภายในสามป หากไดรบรายงานวาไมเขาขายจดสรร กใหเปนหนาทของหวหนาฝายรงวดดงกลาวออกไปตรวจสอบสภาพในทดนจรง อกครงวามกรณการรงวดแบงแยกทดนเปนแปลงยอย เพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดนหรอไม อยางไร แลวรายงานไวเปนหลกฐานในรายงานการรงวด (ร.ว. 3ก.) ดวย (ท มท 0517.2/ว13169 ลงวนท 18 พฤษภาคม 2552 เรอง การแบงแยกทดนเปนแปลงยอย เพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน และท มท 0517.3/ว20276 ลงวนท 28 กรกฎาคม 2552) - ในการรงวดแบงแยกทดนตงแตสบแปลงขนไปแตเปนการรงวดแบงแยกทดนเพอยกใหบตรโดยชอบดวยกฎหมายตามจ านวนบตรทม หรอแบงแยกใหกบทายาทในกองมรดก ซงไมไดมการจ าหนายทดนเพอรบทรพยสนหรอประโยชนเปนคาตอบแทน จงไมเขาหลกเกณฑการรงวดแบงทดนเปนแปลงยอย เพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน ใหท าการแบงแยกทดนดงกลาวไดตามจ านวนบตรหรอทายาทในกองมรดก

3.5 การรงวดแบงหกทสาธารณประโยชน การแบงหกเปนทสาธารณประโยชน แบงออกได ดงน 1. แบงหกทสาธารณประโยชนไมมคาตอบแทน เชน เจาของทดนมความประสงคจะแบงแยก

ท ดน ให เปน ทสาธารณประโยชน เปนถนนสาธารณประโยชน ล ารางหร อ ท ดนแปลงขอร งว ด ม ทางสาธารณประโยชนผาน เจาของทดนมความประสงคจะแยกทดนใหเปนทางสาธารณประโยชน เปนตน (หนงสอกรมทดน ท มท 0505.4/ ว 10393 ลงวนท 5 เมษายน 2549)

2. การแบงหกทพงลงน า หมายถง ทดนแปลงขอท าการรงวดไดพงลงน า ท าใหรปแปลงทดน ผดไปจากรปแผนทหลงโฉนด ถาเปนการพงโดยบางสวนกใหท าการรงวดและค านวณเนอทดนตามสภาพทปรากฏ ถาพงหมดทงแปลงกใหงดท าการรงวด และบนทกเจาของทดนยอมใหยกกลบมาเปนสาธารณสมบตของแผนดน หากทดนทท าการรงวดเปนรปแผนทรงวดใหม (ร.ว.ม.) หรอมการรงวดโยงยดหลกเขตดวยกลองธโอโดไลท ซงมระยะเสนการรงวดและภาคของทศเปนหลกฐานแนนอนแลว ใหถอปฏบตตามค าสงกรมทดน ท 5/2485

70

ลงวนท 8 กรกฎาคม 2485 สวนกรณททดนทท าการรงวดเปนรปแผนทอยางเกาใหถอปฏบตตามหนงสอ กรมทดน ท มท 0611/6567 ลงวนท 20 มนาคม 2524 เรอง การลงนามรบรองเขตทดนทพง

3. แบงหกทสาธารณประโยชนทมคาตอบแทน เชน แบงเพอการชลประทาน แบงเพอการทางหลวง การทางพเศษแหงประเทศไทย กใหปฏบตตามระเบยบและบนทกขอตกลงเกยวกบเรองนน ๆ

4. การแบงแยกทดนทมทางสาธารณประโยชนตดผาน ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0710/ว 97 ลงวนท 3 มกราคม 2534 เมอไปท าการรงวดแลวมทางตดผาน ใหแนะน าผขอใหแบงหกทางสาธารณประโยชน หากผขอไมยอมแบงใหงดด าเนนการรงวดไวกอน แลวท าหนงสอสอบถามไปยงผดแลรกษาวาทางดงกลาว เปนทางสาธารณประโยชน ใหแจงผขอทราบ ถาผขอไมยอมแบงใหงดด าเนนการ และด าเนนการตามระเบยบ กรมทดน วาดวยการรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคางของส านกงานทดน พ.ศ. 2555 หมวด 2 ขอ 36

เหตทใหงดด าเนนการในกรณทผขอไมยอมใหรงวดแบงหกเปนทสาธารณประโยชนนน เนองจาก เปนการโตแย ง สทธ การครอบครองท าประโยชนระหว างสวนราชการผมอ านาจหนาท ดแลรกษา ทสาธารณประโยชนกบผขอรงวด หากด าเนนการตอไปอาจสงผลกระทบกบประชาชนผใชประโยชนในทดนดงกลาว จงตองใหคกรณไปพสจนสทธทางศาลเสยกอน เพอใหศาลมค าพพากษาแลวจงด าเนนการตามค าสงศาลตอไป ซงการคดคานสทธในทดนไมใชการคดคานแนวเขตทดน เจาพนกงานทดนจงไมสามารถด าเนนการไกลเกลยตามมาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดนได

การรงวดแบงแยกโฉนดทดนเพอกนใหเปนทางสาธารณประโยชนมไดเปนแปลงโฉนดทดน จงไมตองเรยกเกบคาธรรมเนยมการรงวด (หนงสอกรมทดน ท มท 0504.4/ว 10393 ลงวนท 5 เมษายน 2549)

5. ในกรณทดนขางเคยงตดทสาธารณประโยชน และผมอ านาจดแลรกษาทดนสาธารณประโยชนหรอเจาหนาทผรบมอบหมายไประวงแนวเขตเหนควรกนเขตทสาธารณะ เชนทางสาธารณะใหกวางไปกวาเดมโดยรกล าเขาไปในทดนของเจาของทดน หรอเหนควรกนทดนเปนทสาธารณะ ถาไมเปนทตกลงกนกจะถอเปนเหต ไมรบรองเขตทดนให เมอเจาของทดนสอบถามความเหนตอชางรงวดวาหากผมอ านาจดแลรกษาทดนสาธารณประโยชนหรอเจาหนาทผรบมอบหมายไมลงนามรบรองเขตทดนเรองรงวดจะด าเนนการตอไปได หรอไม นน กรมทดนไดวางแนวทางปฏบตไวตามหนงสอกรมทดน ทมท 0514.3/ว 32171 ลงวนท 12 พฤศจกายน 2555 เรอง ซอมความเขาใจในการรงวดทดนกรณขางเคยงตดทสาธารณประโยชน หากผขอรงวดมไดมเจตนาอทศทดนใหโดยความสมครใจแลว และไมเปนทตกลงกน จะถอเปนเหตทผมอ านาจดแลรกษาทดนสาธารณประโยชนหรอเจาหนาทผรบมอบหมายไประวงแนวเขตไมรบรองเขตทดน โดยทชางรงวดพดจาใหการสนบสนนไปในท านองเปนการบงคบโดยทางออมใหเจาของทดนจ าตองยอมรบแนวเขตในขณะท าการรงวดไมได ทงน ชางรงวดตองท าความเขาใจ ชแจงใหเจาของทดน และเจาของทดนขางเคยงทราบวา ในการรงวดทดน หากคกรณไมสามารถตกลงเรองแนวเขตทดนได และประสงคขอคดคานแนวเขตทดน เจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงตองน าท าแผนทแสดงเขตคดคาน เพอใหเจาพนกงานทดนท าการสอบสวนไกลเกลย โดยถอหลกฐานแผนทเปนหลกในการพจารณาตามมารตา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน

3.6 การรงวดแบงแยกและตรวจสอบเนอทหนงสอรบรองการท าประโยชน ใหถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการแบงแยกและตรวจสอบเนอทหนงสอรบรองการท าประโยชน พ.ศ.2529

การจดเกบระวางรปถายทางอากาศ ถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางรปถายทางอากาศ พ.ศ.2529

การเกบหลกฐานแผนทเกยวกบการแบงแยก น.ส.3 หรอตรวจสอบเนอทเพอเปลยนเปน น.ส.3ก และแบงแยก ใหถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการแบงแยกและตรวจสอบเนอทหนงสอรบรอง การท าประโยชน พ.ศ.2529 และระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางรปถายทางอากาศ พ.ศ.2529

71

3.7 การรงวดแบงเวนคน การรงวดแบงเวนคน คอ การแบงเวนคนตามพระราชกฤษฎกาเวนคนทดน เชน ถนน เขอนกนน า

เปนตน วธการรงวดกระท าเชนเดยวกบการรงวดแบงแยก ในกรณทท าการรงวดเฉพาะสวนทแบงเวนคน ใหถอปฏบตตามค าสงกรมทดน ท 2/2503 ลงวนท

20 กนยายน 2503 เรองการรงวดแบงแยกทดน เพอการชลประทานตามโครงการของกรมชลประทาน โดยท าการรงวดเฉพาะสวนทแบงเวนคน และอนโลมใชรปแผนทหลงโฉนดหรอระวางเดมไปพลางกอน โดยไมตองแกเขต และจ านวนเนอทดนเดม

3.8 การรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล การรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล เปนเรองละเอยดออนจะตองท าการรงวดโดยรอบคอบ เพราะ

จะท าใหผายโจทกและฝายจ าเลยไดเปรยบหรอเสยเปรยบในเชงคด ประกอบกบชางรงวดทไปด าเนนการไมไดเปนพนกงานเจาทตามประมวลกฎหมายทดนแตเปนผแทนของศาล จะตองปฏบตตามหนงสอศาลหรอค าสงศาลโดยเครงครด จะปฏบตตามทโจทกหรอจ าเลยรองขอนอกเหนอจากค าสงศาลไมได เพราะจะท าใหฝายหนงไดประโยชน แตอกฝายหนงเสยประโยชน ซงจะขาดความนาเชอถอและขาดความยตธรรม และจะน าการปฏบตกรณดงกลาวใชเปนขออางตอศาลวาไมไดรบความเปนธรรม กรณมการรองขอใหด าเนนการนอกเหนอไปจากค าสงศาลใหจดท าเปนหลกฐานการชแจงไวเปนบนทก เพอประกอบการรายงานผลการรงวดและขอเทจจรงตอศาล ตอมาเมอศาลมค าสงใหด าเนนการเพมเตม จงจะด าเนนการได

เพอใหเขาใจแนวทางปฏบตทถกตอง ผทเกยวของจงจ าเปนทจะตองทราบระเบยบ ค าสง ชนดของหลกฐานแผนท และวธการทางเทคนค ซงจะไดกลาวตามล าดบ ดงน

(1) การท าแผนทพพาทตามค าสงศาลนน กรมทดนไดวางแนวทางปฏบตไวแลวตามค าสง ท 2/2506 เรอง จ านวนเนอทในการรงวดเฉพาะแปลงและการท าแผนทววาทตามค าสงศาล และระเบยบ กรมทดน วาดวยการรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล พ.ศ. 2528 ซงไดเวยนใหส านกงานทดนถอปฏบต ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0705/ว 20799 ลงวนท 29 สงหาคม 2528 ดงน

1. เมอส านกงานทดนจงหวด/ส านกงานทดนจงหวดสาขา /สวนแยก ไดรบแจงจากศาลใหท าแผนทพพาท ใหลงบญชรบท าการประจ าวน (บ.ท.ด.2) โดยถอค าสงศาลเปนค าขอและเขยนขอความในบนทกหนาเรองการรงวดทดน (ท.ด.82) พรอมทงลงบญชเรองการรงวด (บ.ท.ด.11) ใหครบถวน แลวรบสงให ฝายรงวด

2. เมอฝายรงวดไดรบเรองแลว ใหลงบญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว.12) และใหหวหนาฝายรงวดผมหนาทนดรงวด จะตองศกษาค าสงศาลโดยละเอยด อธบายใหคความเขาใจค าสงศาล วาเปนกรณทโจทกและจ าเลยตองน าชท าแผนทตามเขตครอบครองของตนเอง หากศาลสงปเขตโฉนดทดนหวหนาฝายรงวด ตองตรวจสอบหลกฐานการรงวดทงหมด พรอมสอบถามโจทกและจ าเลยวาสภาพทดนเปนอยางไร สามารถ ปเขตโฉนดทดนตามหลกฐานแผนทไดหรอไม ชแจงใหโจทกและจ าเลยทราบในวนนดรงวด เพอใหคความเขาใจในขอเทจจรง พรอมทงก าหนดตวเจาหนาท ซงควรเปนชางรงวดทมประสบการณในการท างานสง (มอาวโส) และนดท าการรงวดใหเรวเปนกรณพเศษไดโดยไมตองขออนมตผวาราชการจงหวดเหมอนเรองรงวดธรรมดา ใหสอบถามโจทกและจ าเลยวาจะขดของหรอไม ถาขดของใหโจทกและจ าเลยก าหนดโดยบนทกไวเปนหลกฐาน และใหเรยกเงนมดจ าฝายละเทา ๆ กน หรอตามทศาลแจงมา พรอมทงลงบญชอน ๆ ใหเปนไปตามระเบยบ (หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 17181 ลงวนท 1 กรกฎาคม 2551)

3. ใหมหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยงทกแปลงทราบ ตามตวอยางทายระเบยบ กรมทดน วาดวยการรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล พ.ศ. 2528 (เพอใหพนกงานเจาหนาทและคนงานรงวดมอ านาจเขาไปในทดนของผมสทธในทดน หรอผครอบครองในเวลากลางวนได ตาม มาตรา 66 แหง ป.ทดน)

72

4. เจาหนาทผท าการรงวดจะตองปฏบตตามค าสงศาลโดยเครงครด หากฝายใดขอใหเจาหนาทด าเนนการเกนกวาค าสงศาล หามมใหด าเนนการจนกวาศาลจะมค าสงแจงเพมเตมมาใหม ชางรงวด ผไปท าการรงวดตองอานค าสงศาลใหเขาใจและตองท าตามค าสงศาลทกอยาง อยาใหผดจากค าสงศาลได ซงกรมทดนไดมหนงสอ ท มท 0726/ว 22118 ลว. 29 กรกฎาคม 2545 ไดสงก าชบใหชางรงวดจะตองปฏบตตามหนงสอหรอค าสงศาล โดยท าการรงวดตามค าสงศาลและหลกวชาโดยเครงครด ด าเนนการดวยความรอบคอบและใชความระมดระวง โดยจะตองตรวจสอบหลกฐานการรงวดเดม หลกฐานทดน ต าแหนงทดน ตลอดจนขอเทจจรงตาง ๆ อยางละเอยดเทาทจะท าได

5. ใหใชวสดคงทน เชน หลกไมแกน ปกตามมมเขตทโจทกและจ าเลยน าช ถาใกลเคยงกบหมดหลกฐานโครงงานแผนทหรอถาวรวตถอน เชน เสาไฟฟา ใหวดระยะยดโยงไวเปนหลกฐานดวย

6. กรณศาลสงใหปเขตโฉนดทดน ถาตรวจสอบหลกฐานแผนทถกตองตามหลกวชาแลว และสามารถใชหลกฐานแผนทดงกลาวตรวจสอบในทดนได ใหปเขตโนดทดนตามทศาลสง

หากไมสามารถจะปเขตโฉนดทดนได ใหเจาหนาทจ าลองรปแผนทหลงโฉนดทดน โดยยอหรอขยายรปแผนทในโฉนดทดนใหเทากบมาตราสวนของแผนทพพาทสงศาลแยกตางหากจากแผนทพพาท และจะตองรายงานใหศาลทราบดวย

7. ในขณะท าการรงวด ถามผโตแยงหรอคดคานประการใด ใหบนทกชแจงผโตแยงหรอคดคานไปใชสทธทางศาล (และใหผโตแยงหรอคดคานยนค าขอคดคานทส านกงานทดน เพอใหเจาพนกงานทดนผมอ านาจหนาทในการออกค าสงทางปกครองสงไมรบค าขอคดคาน และแจงค าสงทางปกครองใหผขอคดคานทราบเพอใชสทธอทธรณค าสงทางปกครองตอไป) สวนการรงวดกใหด าเนนการรงวดตามค าสงศาลตอไป (เรองใดทชางรงวดออกไปท าการรงวดแลวมเหตขดของดวยประการใด ๆ หรอมเหตขดของอนไมสามารถท าการรงวดได ใหแจงเหตขดของนนไปยงศาล และรายงานเหตขดของดงกลาวใหปรากฏไวใน ร.ว.3ก ดวย)

8. สวนการจดท าเครองหมายแผนทเพอจะใหรวาโจทกจ าเลยน ารงวดเพยงใดและพพาทกนอยางไร มสงใดบางในบรเวณทพพาทนน ตองหมายสและเขยนบอกเครองหมายและทหมาย ลงระยะไวในแผนทใหชดเจน เพอให ศาล โจทกและจ าเลยเขาใจโดยงาย แตถาเปนการพพาทแนวเขตอนเปนสวนเลกนอยประกอบ ทงตองแสดงรายละเอยด เชน บาน โรงเรอน และสงอน ๆ ลงดวย เมอลงทหมายแลวไมชดเจนพอกใหลงทหมายขนาดใหญเปนพเศษเฉพาะบรเวณทพพาท และใหใชมาตราสวนทเหมาะสม โดยค านงถงการเขยนรายละเอยดตาง ๆ ทโจทกและจ าเลยน าชไวและแสดงรปแผนทใหถกตองตามต าแหนง พรอมทงหมายสแสดงเขตตาง ๆ ใหเขาใจงาย

9. การรงวดดวยกลองธโอโดไลท ทไมไดโยงยดจากหมดหลกฐานโครงงานแผนท ใหค านวณเนอททางพกดฉากหรอทางคณตศาสตร สวนการรงวดดวยเทปหรอโซ ใหพยายามท าการรงวด (ตามหลกวชา เรขาคณต) และใชระยะทท าการรงวดมาค านวณเนอททางคณตศาสตร ทดนแปลงใดหรอตอนใดมสงกดขวางท าการรงวด ค านวณเนอททางคณตศาสตรไมได ถาแผนทตนรางใชมาตราสวนเลกกวา 1/250 ใหขยายรปแผนทแปลงนน หรอเฉพาะตอนนนจากระยะทท าการรงวดมาเปนมาตราสวนไมเลกกวา 1/250 แลวใชมาตราสวนหวสอบแสเนอทจากแผนทนน หรอจะจบระยะตามมาตราสวนจากรปขยายท าการค านวณเนอทกได ทดนทมราคามาก เชน ในเขตเทศบาล สขาภบาล หรอยานชมชนจะใชเศษของตารางวาเพยงทศนยมหนงต าแหนงกได โดยเขยนเปนเศษของสวน 10 ไมใหทอนเปนเศษสวนอยางต า

เมอเจาหนาทท าแผนทพพาทเสรจเรยบรอยแลว ใหท ารายงาน (ร.ว. 3 ก) เชนเดยวกบการรงวดประเภทสอบเขตโดยอนโลม และใหสงรปแผนทพพาทและรายงานคาใชจายตาง ๆ พรอมชแจงขอเทจจรง (ถาม) ไปใหศาลทราบภายในระยะเวลาทศาลก าหนด หากคาดกาลแลววาไมสามารถสงรปแผนทพพาทใหศาลไดภายในระยะเวลาทศาลก าหนด จะตองแจงเหตขดของใหศาลทราบกอนเปนระยะเวลาพอสมควร

73

(2) กรมทดนไดท าแผนทเพอออกโฉนดทดนไวเปนเวลานานหลายสบป ระวางแผนทเดมไดรงวดท าแผนทไวหลายวธ และเมอลงทหมายไดรปแผนทในระวางแผนทแลวกไมเกบหลกฐานไว ประกอบกบวธการรงวดของแตละระวางไมไดบอกวธการไวและหาผททราบวธการทแทจรงไดยาก เพราะตางกพนจา กราชการไปแลว ประการส าคญการครอบครองท าประโยชนในทดนของราษฎรมกไมคอยค านงถงเขตโฉนดทดนของตน ท าใหการครอบครองในทดนจงแตกตางกบแผนทในโฉนดทดนและในระวางแผนท นอกจากน มาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน กใหอ านาจเจาหนาทพนกงานทดนแกไขรปแผนทหรอเนอทในโฉนดทดนใหตรงกบเขตการครอบครองไดอกดวย ทดนแปลงใดทยงไมไดแกไขใหถกตองตรงกบการครอบครอง เมอศาลสงใหปเขตโฉนดทดน กจะมปญหาทนท เชน ผทไดประโยชนตามแนวเขตโฉนดทดนกจะถอเอาตามเขตโฉนดทดนเดม แตผทเสยประโยชนกจะถอเอาตามเขตทตนครอบครอง

แผนทโฉนดทดนแบงออกตามชนดของหลกฐานแผนท ดงน 1. แผนทเกาชนดไมมหลกเขตทดน ไดรปแผนทมาจากรายละเอยดในระวางแผนทท

กรมแผนททหารบกหรอกรมรงวด ไดเกบรายละเอยดไวกอนเดนส ารวจออกโฉนดทดน หลกฐานการรงวดไมม มแตระวางแผนท

2. แผนทเกาชนดมหลกเขตทดน ไดรปแผนทมาจากระวางแผนททไดเกบรายละเอยด ไวกอน หลกฐานการรงวดไมม มแตระวางแผนท

3. แผนทใหม (ปกหลกเขต) ไดรปแผนทจากระวางแผนททไดเดนส ารวจออกโฉนดทดน โดยวธแผนทชนหนงหรอชนสอง ตามกฎกระกรวงฉบบท 6 (พ.ศ. 2497) ส าหรบแผนทชนสองมหลกฐานการรงวดเกบไวทสวนกลางเปนบางระวาง ทส านกงานทดนไมม สวนแผนทชนหนงเกบไวทงทางสวนกลางและทส านกงานทดน

4. แผนทรงวดใหม (ร.ว.ม.) เปนแผนททไดมการรงวดเฉพาะราย และเกบหลกฐานการรงวดไวทส านกงานทดน คอ มทงตนรางแผนท รายการรงวด และรายการค านวณ ซงเปนกรณรงวดออกโฉนดทดนเฉพาะราย รงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน โดยจะท าการรงวดโดยวธแผนทชนหนงหรอ ชนสองกได

(3) การรงวดตามวชาการและขอเทจจรงตามขอ (2) ตองยอมรบวา ความถกตองขนอยกบเครองมอในการรงวด จ านวนครงทรงวด ความรอบคอบของผท าการรงวด และวธการรงวด เชน วดระยะจากจดสองจดในทดนหลายครงหรอตางวาระกนจะไดตวเลขของระยะตางกน เพราะเครองมอและวธการรงวด ทส านกงานทดนใชและปฏบตอยในขณะน ไมอาจหาตวเลขของระยะทถกจรงได จงจ าเปนตองน าเกณฑเฉลยมาใชบงคบ ซงกรมทดนไดวางระเบยบเกยวกบเรองนไวตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 หมวดท 1 ขอ 5 และไดเวยนใหส านกงานทดนถอปฏบต ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0711/ว 2547 ลงวนท 6 กมภาพนธ 2527 แลว ดงนน กรณพพาทเขตกนมระยะไมมากและศาลสงใหปเขตโฉนดทดน โดยตองการทราบเขตโฉนดทดนซงตางกบเขตทโจทกหรอจ าเลยน าชไวเพยงเลกนอยจงไมอาจท าได เพราะไมทราบวา เครองมอรงวดเดมกบทท าการรงวดปเขตโฉนดทดนมมาตรฐานเดยวกนหรอไม เชน โซวดระยะมความยาวเทากนหรอไม ใชแรงดงโซเทากนหรอไม เดมเจาหนาทไดท าการรงวดไวมความละเอยดรอบคอบหรอไม เปนตน หากท าการรงวดปเขตโฉนดทดนใหกอาจไมตรงกบจดเดมทแทจรงกได (4) หลกเขตทปกไวในทดนมความส าคญกบแผนทชนสองมาก เพราะจะตองใชหลกเขต ทปกไวในทดนเปนจดเรมตนเพอท าการรงวดไปหามมเขตหรอหลกเขตทมกรณพพาท ถาหลกเขตทดนทใชเปนจดเรมตนในการรงวดคลาดเคลอนเลกนอย เชน อยในบรเวณมการกอสรางหรอมการถมดนจะถกเคลอนยาย ไปโดยสภาพแวดลอม หลกเขตดงกลาวอาจจะพสจนไมไดวา จะอยในต าแหนงทถกจรงหรอไม เพราะไมไดวดระยะยดโยงจากถาวรวตถ (พยาน) ในบรเวณใกลเคยงเพอไวตรวจสอบดวย สวนแผนทชนหนงแมหลกเขตทดน

74

จะสญหาย แตหมดหลกฐานแผนทเกาทใชในการโยงยดหลกเขตทดนทสญหาย ยงคงปรากฏอยตรงตามต าแหนงเดมกสามารถใชหมดหลกฐานแผนทนน ท าการรงวดตามรายการรงวดเดมยอนกลบไปหามมเขตบรเวณพพาทได ซงหมดหลกเขตทดนหรอหมดหลกฐานแผนทดงกลาวทปกไวในทดนเรยกวา “หลกฐานในทดน” ดงนน การปเขตโฉนดทดน ถาหลกฐานในทดนทใชท าการรงวดไมอยในต าแหนงทถกจรง การปเขตโฉนดทดน กไมถกตองดวย

(5) การปเขตโฉนดทดนตามค าสงศาลจะท าการรงวดปเขตไดดองประกอบดวยขอมล ดงน 1. มหลกฐานการรงวดเดมและไดท าการรงวดไวถกตองดวย

2. มหลกฐานในทดน คอ ถาเปนแผนทชนหนง จะตองมหลกเขตทดนหรอหมดหลกฐานแผนทกได สวนแผนทชนสองจะตองมหลกเขตทดน ซงหลกฐานในทดนดงกลาวจะตองเพยงพอและจะตองอยในต าแหนงเดมทไมถกเคลอนยายดวย

(6) สาเหตทไมอาจท าการรงวดปเขตโฉนดทดนตามค าสงศาลได ดงน 1. ไมมหลกฐานการรงวดเดมหรอไมมหลกฐานในทดนเพยงพอ อยางใด อยางหนง

หรอทงสองอยาง ซงมเหตผลตามขอ (4) 2. โจทกและจ าเลยพพาทแนวเขตกนเพยงเลกนอย เชน ตางกนเพยง 0.0010 เสน

(4 ซม.) และศาลตองการใหรงวดปเขตโฉนดทดน ใหทราบวา ฝายโจทกหรอจ าเลยน าชตรงกบเขตโฉนดทดนหรอไม ซงไมอาจท าไดตามเหตผลในขอ (3)

(7) การปเขตโฉนดทดนตามค าสงศาลตามขอ (5) กระท าได 2 วธ คอ 1. การปเขตโฉนดทดนโดยทางตรง คอ สามารถท าการรงวดตามรายการรงวดเดม

โดยน ารายการรงวดเดมและทรงวดใหม (โจทกและจ าเลยน าช) มาขนรปแผนทหรอค านวณพกดฉากไดตอเนองและสมพนธกน กรณนสามารถชต าแหนงในทดน แสดงรปแผนทหรอใหระยะตาง ๆ ตามทศาลตองการไดโดยถกตอง

2. การปเขตโฉนดทดนโดยทางออม คอ แผนทชนสอง ซงไมสามารถท าการรงวดตามรายการรงวดเดม เพราะมสงปลกสรางหรอมหลกฐานในทดนหลงเหลออยไมเพยงพอทจะท าการรงวดตามรายการรงวดเดมได แตมหลกเขตทดนเกา (อยางนอยควรม 3 หลกและอยในต าแหนงทเหมาะสม) ในทดนใชเปนหลกฐานรวมกบรายการรงวดใหม เมอน ารปแผนทเกาและใหมครอบรปกน โดยใชหลกเขตทดนดงกลาวเปนจดตรงรปแผนททงสองและจดทงสามจะตองทบกนสนท ซงสามารถแสดงต าแหนงเขตโฉนดทดนในรปแผนทพพาทไดโดยใกลเคยง ถาตองการทราบระยะทไมไดรงวดโดยตรงในทดนกตองใชวธจบระยะตามมาตราสวน ซงตวเลขของระยะขนอยกบมาตราสวนของแผนท กรณน ถาศาลตองการทราบระยะทไมไดวดระยะในทดนโดยตรงกจะใหระยะไดโดยประมาณเทานน

อนง การปเขตโฉนดทดนดงกลาวขางตน เขตโฉนดทดนอาจไมตรงกบทโจทกและจ าเลยน าชเขตพพาท ดงนน จงจ าเปนตองใหโจทกและจ าเลยน าชกอน ถาศาลสงใหปเขตโฉนดทดนดวย หากมหลกฐานเพยงพอดงกลาวกจะตองปเขตใหตามค าสงศาล ซงเปนอกเขตหนงรวมเปน 3 เขต คอ เขตทโจทกน าช เขตทจ าเลยน าช และเขตโฉนดทดน

(8) กรณไมมหลกฐานเพยงพอทจะปเขตโฉนดทดนตามค าสงศาลตามขอ (6) เจาหนาทจะจ าลองแผนทตามทโจทกและจ าเลยน าช และจ าลองแผนทในโฉนดทดนสงใหศาลถาแผนทมาตราสวนตางกน กตองขยายมาตราสวนใหเทากน เพอใหศาลน าไปครอบรปเอาเอง สาเหตทตองใหครอบรปเองกเพราะต าแหนงในรปแผนททไดจากการครอบรปไมแนนอน ซงศาลน าไปพจารณาได ดงน

1. กรณแผนทในโฉนดทดนเปนแผนทเกาชนดมและไมมหลกเขต (แผนทชนสอง) ไมควรใชวธครอบรป เพราะไมทราบวา จดใดถกจดใดผด และเดมท าการรงวดมความคลาดเคลอนมากนอยอยางไร

75

2. กรณแผนทในโฉนดทดนเปนแผนทใหม (ปกหลกเขต) หรอแผนทรงวดใหม (ร.ว.ม.) ซงหลกฐานแผนทเดมไมมหรอสญหาย แตพบหลกเขตในทดนอยางนอย 3 หลก และอยในต าแหนงทเหมาะสม เมอน ารปแผนทในโฉนดทดนครอบกบรปแผนทพพาท โดยใชหลกเขตเปนจดครอบ ถาหลกเขตดงกลาวอยในต าแหนงทใกลเคยงกนทก ๆ จด กจะทราบเขตโฉนดทดนในแผนทพพาทไดโดยประมาณ

ถาหลกฐานในทดนสญหายหรอมเหลออยไมเพยงพอกไมควรครอบรปเพอหาเขตโฉนดทดนในแผนทพพาท นอกจากจะตองการทราบความแตกตางของแตละดานระหวางรปแผนททงสองเทานน

อนง กรณศาลขอใหเจาหนาทผท าการรงวด แสดงการครอบรปใหดในขณะถกเบกความเปนพยานตอศาล เจาหนาทจะท าไดเฉพาะกรณ ขอ (8) 2. วรรค 1 เทานน

(9) การปเขตโฉนดทดนนน ถาโฉนดทดนของโจทกและจ าเลย เจาหนาทด าเนนการไวถกตองไมคลาดเคลอน เมอปเขตโฉนดทดนแปลงหนงแปลงใด (ดานทพพาท) ทไดมการรงวดใหมครงหลงสด กใหถอวาเปนเขตโฉนดทดนแปลงขางเคยงของอกฝายหนงดวย ซงหมายความวา เปนเขตโฉนดทดนทง 2 ฝายนนเอง เชน โฉนดทดนของโจทกดานทตดกบโฉนดทดนของจ าเลย ไดมการรงวดใหมและไดมการแกเขต ตามมาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน ไปโดยถกตองแลว เมอปเขตโฉนดทดนของโจทกดานดงกลาว กตองถอวา เปนเขตโฉนดทดนของจ าเลยดวย แมวาโฉนดทดนของจ าเลยยงไมไดมการรงวดใหม และยงไมไดแกเขตใหตรงกบเขตการครอบครอง ตามมาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน กตาม แตกตองถอวาไดถกแกไขไปแลวโดยนตนย เพราะไดมการรบรองเขตโดยไมมการสมยอมเพอหลกเลยงกฎหมายไปโดยชอบแลว แตถาเจาหนาทยงขนปเขตโฉนดทดนของจ าเลยตามรปแผนทซงยงไมไดแกเขตใหตรงกบโฉนดทดนของ โจทกโดยไมไดแจงขอเทจจรงใหศาลทราบ แนวเขตโฉนดทดนของโจทกและจ าเลยกจะทบกน ท าใหศาลเขาใจผด เปนการปฏบตทไมถกตอง

ในกรณโฉนดทดนของโจทกหรอของจ าเลย ไดด าเนนการไวไมถกตองมาแตเดม เชน ไดออกโฉนดทดนทบโฉนดตราจอง หรอมการแกเขตไปโดยไมชอบดวยกฎหมาย เปนตน กจ าเปนจะตองปเขตโฉนดทดนทงสองฝาย เพอจะใหศาลพจารณาตดสนวา ฝายใดจะมกรรมสทธดกวากน (อางองจากค าบรรยายของอธบดกรมทดน ทใชเปนเอกสารประกอบการบรรยายแกผพพากษา เมอวนท 26 พฤษภาคม 2529 ซงเขยนโดยผอ านวยการกองควบคมแผนท)

76

ตวอยางประกอบค าอธบาย เรอง การรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล 1. ความหมายทวา “ไมมหลกฐานในทดนเพยงพอ” ตามขอ (6)

รปท 1

ตามรปท 1. โฉนดทดน ก และ ข พพาทแนวเขตกนระหวางหลกเขตหมายเลข 1 และ 9 โฉนดทดน ก เดมท าการรงวดดวยโซเปนรปสามเหลยม มหลกฐานในทดน คอ หลกเขตหมายเลข 2 และ 7 สวนหลกเขตอนๆสญหาย จงไมสามารถท าการรงวดปเขตโฉนดทดนตามรายการรงวดเดมไดตามขอ (6) 1 แตถาพบหลกเขตหมายเลข 2 และ 8 แมหลกเขตอนๆสญหาย กสามารถท าการรงวดตรวจสอบตามรายการรงวดเดมตอเนองไปหาจด 1 และ 9 ทพพาทได

77

2. ความหมายทวา “มหลกเขตทดนเกา” อยางนอยควรม 3 หลก และอยในต าแหนงทเหมาะสมตาม ขอ (8) 2

รปท 2.

ตามรปท 2. โฉนดทดน ก และ ข พพาทแนวเขตกนระหวางหลกเขตหมายเลข 1 และ 9 ตองการปเขตโฉนดทดน ก เพราะมการรงวดใหมซงไดท าการรงวดดวยโซเปนรปสามเหลยมไว แตเมอจะท าการปเขตโฉนดทดนมสงปลกสรางภายในแปลงทดน จงตองท าการรงวดดวยกลองธโอโดไลทเปนวงรอบรปรอย ถาใชหลกเขตหมายเลข 2 , 6 และ 8 ทยงมอยในทดนเปนจดครอบรปแผนท ถอวา หลกเขตดงกลาว “อยในต าแหนงทเหมาะสม” แตถาใชหลกเขตหมายเลข 2 , 3 และ 4 ทยงมอยในทดนเปนจดครอบรปแผนท ถอวา หลกเขตดงกลาว “อยในต าแหนงทไมเหมาะสม” เพราะจะท าใหรปแผนททจด 5 , 6 , 8 , 9 และ 1 แกวง หรอคลาดเคลอนจากต าแหนงทถกตองจรง

ถาโฉนดทดนของโจทกและจ าเลย ไดด าเนนการไวถกตองไมคลาดเคลอน เมอปเขตโฉนดทดนแปลงหนงแปลงใด (ดานพพาท) ทไดมการรงวดใหมครงหลงสดกตองถอวาเปนเขตโฉนดทดนแปลงขางเคยงของอกฝายหนง ตามขอ (9) ดวย

สวนคาใชจายในการรงวดท าแผนทพพาทใหคดใชจายแบบเหมาจายโดยอนโลม (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 25689 ลงวนท 2 สงหาคม 2542 และระเบยบกรมทดนวาดวยการรบค าขอ การนดรงวดและการเรยกคาใชจายในการรงวดเฉพาะราย พ.ศ. 2547 ขอ 13)

78

สรปแนวทางการรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล 1. รบเรองนดเรวเปนกรณพเศษ ไมตองขออนมตผวาราชการจงหวด 2. การนดรงวดโดย โจทก, จ าเลย เหนดวย 3. มดจ ารงวดจายคนละครง หรอตามทศาลแจงมา 4. แจงขางเคยงทกแปลงทเกยวของ 5. เจาหนาทท าการตามค าสงศาลโดยเครงครด 6. ใชวสดคงทน เชน ไมแกน เสาคอนกรต ตะปคอนกรต ฯลฯ ปกตามทโจทก/จ าเลยน าช และ

โยงยดถาวรวตถและหมดหลกฐานแผนท 7. ขณะท าการรงวดมผคดคานใหบนทกชแจงใหผโตแยง หรอคดคานไปใชสทธทางศาลและ

ท าการรงวดตอไป 8. ศาลสงใหปเขตโฉนดทดน (หนงสอรบรองการท าประโยชนไมสามารถท าการรงวดปเขตทดน) - ตรวจสอบหลกฐานแผนทเดมถกตองตามหลกวชาการ - ใชหลกฐานแผนทตรวจสอบในทดน - ใหปเขตโฉนดตามศาลสง ถาในทดนมหมดหลกเขต และหมดหลกฐานแผนทเพยงพอ

และมความถกตองตามหลกวชาการ สรปแนวทางพจารณาวาการจะปเขตโฉนดทดนไดหรอปเขตโฉนดทดนไมได ก. การปเขตโฉนดทดนได

1. มหลกฐานการรงวดเดมและไดท าการรงวดไวถกตอง 2. มหลกฐานในทดน คอ

2.1 ถาเปนแผนทชนหนง จะตองมหลกเขตทดนหรอหมดหลกฐานแผนทกได 2.2 ถาเปนแผนทชนสอง จะตองมหลกเขตทดนทไมถกเคลอนยายและมจ านวนเพยงพอ

ตอการตรวจสอบต าแหนงทดนเดมดวย เมอมทงสองขอ 1 และ 2 กจะสามารถปเขตโฉนดทดนได

ข. การปเขตโฉนดทดนไมได 1. ถาขาดอยางใดอยางหนงจากขอ 1 หรอ 2 จะถอวาปเขตโฉนดทดนไมได 2. หากมขอ 1 และ 2 แตไมสามารถทจะท าการตรวจสอบของเดมได กถอวาปเขตโฉนดทดนไมได

เชนกน 3. หนงสอรบรองการท าประโยชนไมสามารถท าการรงวดปเขตทดน เนองจากขาดหลกฐานใน

ทดน คอไมมหลกเขตทดนใหตรวจสอบและมแนวเขตการครอบครองท าประโยชนทไมแนนอน จงไมสามารถท าการรงวดตรวจสอบตามหลกวชาการได

(แนวตอบขอหารอศาลจงหวดพระนครศรอยธยา ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0705/3094 ลงวนท 8 กมภาพนธ 2532 เรอง การปโฉนดทดน)

การด าเนนการกรณปเขตโฉนดทดนไมได 1. ใหจ าลองรปแผนทหลงโฉนดโดยยอหรอขยายรปแผนทโฉนดใหเทามาตราสวนของแผนท

พพาททสงศาลแยกตางหากจากแผนทพพาท 2. แผนทพพาทใชมาตราสวนทเหมาะสม โดยตองแสดงรายละเอยดแผนททโจทก และจ าเลยน า

ช พรอมถาวรวตถ (เชนรว, ก าแพง, หรอแนวคนนา) ไวในแผนทใหถกตองตามต าแหนงจรงในทดน 3. ท าแผนทพพาทเสรจ ใหสงแผนทใหศาล พรอมชแจงขอเทจจรงรายงานใหศาลทราบ

79

3.9 การรงวดตรวจสอบทดนสาธารณประโยชน เมอผมหนาทดแลทดนสาธารณประโยชนแจงเปนหนงสอมายงส านกงานทดนเพอขอความรวมมอ

ใหส านกงานทดนจดสงเจาหนาทไปชวยท าการรงวดตรวจสอบแนวเขตทดนสาธารณประโยชน โดยถอหนงสอ ขอความรวมมอเปนค าขอ และอนโลมถอปฏบตตามระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและ รวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 หมวด 1 ขอ 5 กบค าสงกระทรวงมหาดไทย ท 158/2501 เรอง ระเบยบปฏบต ในการรงวดท าแผนท และการระวงแนวเขตทดน อนเปนสาธารณสมบตของแผนดนส าหรบพลเมอง ใชประโยชนรวมกนซงเกดขนโดยสภาพ เวนแตการปกหลกเขตทดนใหใชหลกไมปกแทน ซงการด าเนนการดงกลาวผมหนาทดแลจะตองรบผดชอบคาใชจายในการรงวด และเมอด าเนนการเสรจแลวจะตองแจงผลการรงวดพรอมรปแผนท (ร.ว.9) ใหผมหนาทดแลรกษาทสาธารณประโยชนทราบ เพอด าเนนการตามอ านาจหนาทตอไป (หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 30743 22 พ.ย. 2539 เรอง การรงวดตรวจสอบทสาธารณประโยชน ทไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง)

คณะกรรมการวนจฉยรองทกข ส านกงานคณะกรรมการกฤษฎกาไดพจารณาแลวเหนวา พนกงานเจาหนาทในการรงวดตรวจสอบทสาธารณประโยชนทไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวงมอ านาจทจะเขาไปในทดนขางเคยงเพอประโยชนในการรงวดไดตามมาตรา 66 แหงประมวลกฎหมายทดน แมเจาของทดนขางเคยงนน จะมไดขอรงวดกตาม (หนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว07282 ลว. 20 ม.ค.44 เรอง การรงวดตรวจสอบ ทสาธารณประโยชนทไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง)

คาใชจายในการรงวดใหใชจายเทาทจ าเปนและใชจายจรง จะท าการเบกจายในลกษณะเหมาจายไมได (หนงสอกรมทดน ดวนมาก ท มท 0718.3/ว 27427 ลงวนท 16 สงหาคม 2542)

วธด าเนนการ การรงวดตรวจสอบทดนสาธารณประโยชน ตองใหชางรงวดทมประสบการณในการท างานสง

(มอาวโส) ไปท าการรงวด โดยถอปฏบตตามค าสงกระทรวงมหาดไทย ท 158/2501 ลงวนท 3 มนาคม 2501 ซงมวธด าเนนการ สรปไดดงน

1. ถาปรากฏทดนสาธารณประโยชนในระวางแผนท ใหใชระวางแผนทและหลกฐานแผนท ประกอบกบหลกฐานแปลงขางเคยง เปนหลกในการรงวดตรวจสอบ

2. หากต าแหนงทดนสาธารณประโยชนคลาดเคลอน ใหคนหาหมดหลกเขต หมดหลกฐานแผนท ตนไม ถาวรวตถ ทสามารถน ามาเปนหลกฐานการอางองในการก าหนดต าแหนงทดนได ใหใชหลกฐานดงกลาวประกอบการรงวดตรวจสอบวาทสาธารณประโยชนมอาณาเขตอยทใด ความคลาดเคลอนเปลยนแปลงไปอยางไร เพราะเหตใด แลวชแจงขอเทจจรงดงกลาวใหผขอรงวดหรอผดแลทสาธารณประโยชนดงกลาวทราบเพอพจารณารวมกน

3. ใหเรยกพยานบคคลทเชอถอได ไดแก ผสงอาย 2 – 3 คน และผใชประโยชนในทดน เมอเหนวาการรงวดตรวจสอบ และการสอบสวนพยานบคคลเปนทนาเชอถอพอทจะด าเนนการตอไปได ใหบนทกผขอรงวดหรอผดแลทสาธารณประโยชนโดยชแจงรายละเอยดตามขอเทจจรงไวในเรองดวย

4. ถาทดนไมมระวางแผนท และไมสามารถหาหลกฐานตรวจสอบตามขอ 1. และขอ 2. ได ใหเปนหนาทของผขอรงวดหรอผดแลทสาธารณประโยชนหาทางท าความตกลงปองดองกบผมสทธในทดนนนเทาทสามารถด าเนนการได เพอใหประชาชนไดใชประโยชนรวมกนตามสมควร โดยใหค านงถงความจ าเปน ในการใชวาใชเพอการใด และในอนาคตมความจ าเปนในการใชอยางไร ซงอาจมการประชมรบฟงความคดเหนของประชาชนในบรเวณนนดวยกได ถาตกลงกนไดกใหด าเนนการตอไป หากตกลงกนไมไดใหงดรงวดและรายงานขอเทจจรงใหเจาพนกงานทดนทราบ เพอมหนงสอแจงขอเทจจรงเรยนใหหวหนาสวนราชการผมหนาทดแลทสาธารณประโยชนทราบและพจารณาด าเนนการตอไป

80

5. กรณทชางรงวดไมสามารถหาหลกฐานทจะยนยนไดวาสาธารณประโยชนนนมอยเพยงใด ใหรายงานใหผบงคบบญชาทราบ และใหผบงคบบญชาพจารณาสงการแกไขปญหาดงกลาว ซงอาจจะใหหวหนางานหรอหวหนาฝายรงวดออกไปด าเนนการเองกได

6. ถาหากการพจารณารวมกนตามขอ 4. ไมเปนทตกลงกน ใหชางรงวดชแจงและรายงานขอเทจจรงพรอมกบสงเอกสารหลกฐานตางๆ เสนอไปตามล าดบใหกรมทดนเปนผพจารณาวนจฉยตอไป

ปญหาทพบบอยในการรงวดตรวจสอบแนวเขตทดนสาธารณประโยชนคอเจาของทดนขางเคยงคดคานการรงวด ซงสามารถแยกตามประเดนการคดคานได 2 ประเดนคอ การคดคานในวนท าการรงวด และการคดคานภายหลงวนท าการรงวด ซงชางรงวดจะตองด าเนนการเกยวกบการรบค าขอคดคานตามแตละกรณ ตามนยหนงสอ ท มท 0705/ว 9002 ลงวนท 2 พฤษภาคม 2531 ดงน

กรณการคดคานในวนท าการรงวด ใหชางผท าการรงวดรบค าขอคดคานไว โดยใชบนทกถอยค า (ทด. 16) แจงใหผขอและ

ผคดคานทราบวาการคดคานครงนไมไดเปนการคดคานแนวเขตตามมาตรา 69 ทว แหง ประมวลกฎหมายทดน และใหผคดคานน าชแนวเขตเพอท าแผนทแสดงเขตคดคาน โดยอนโลมถอปฏบตตามระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 หมวด 1 ขอ 5 การรบค าคดคานในกรณน ตองเปนกรณผมสทธในทดนขางเคยงเปนผคดคานเทานน เมอไดท าการรงวดเสรจแลวใหมหนงสอน าเรยนหนวยงาน ผขอรงวดเพอทราบขอเทจจรงพรอมสงรปแผนทใหเพอพจารณาด าเนนการตอไป กรณทผคดคานการรงวดไมใชผมสทธในทดนขางเคยง ใหผขอรงวดท าความตกลงกบผคดคานใหเปนทเรยบรอยกอน และใหบนทกขอเทจจรงตามกรณดงกลาวรวมเรองไว หากคกรณสามารถท าความตกลงกนไดจงด าเนนการเรองรงวดตอไปได หากตกลงกนไมได และของดรงวดไว ใหพจารณาด าเนนการตามนยระเบยบ วาดวยการรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคาง พ.ศ. 2555 ขอ 66 วรรคสามตอไป

กรณการคดคานภายหลงวนท าการรงวด ใหผคดคานยนค าขอคดคานตอพนกงานเจาหนาททส านกงานทดนฯ โดยใชค าขอ (ท.ด. 9)

เมอเจาพนกงานทดนสงรบค าคดคานแลวใหส านกงานทดนฯ มหนงสอแจงใหหนวยงานผขอรงวดทราบวากรณมผคดคานการรงวดภายหลงวนท าการรงวด ตองด าเนนการนดผขอและผคดคาน ไปน าชแนวเขตในทดน เพอใหชางรงวดท าแผนทแสดงเขตคดคานตามระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและ รวมโฉนดทดน พ.ศ.2527 ลงวนท 3 กมภาพนธ 2527 หมวด 1 ขอ 5 และทเกยวของ พรอมแจงคาใชจาย ในการรงวดใหหนวยงานผขอรงวดทราบ เพอวางเงนคามดจ ารงวดเพมเตมตอไป หากหนวยงานผขอรงวดไมมาวางเงนคาใชจายเพมเตมหรอไมมาด าเนนการภายในก าหนดหรอไมประสงคจะท าการรงวดท าแผนทคดคาน ใหพจารณาด าเนนการตามนยระเบยบ วาดวยการรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคาง พ.ศ. 2555 ขอ 66 วรรคสาม ใหพนกงานเจาหนาทสงจ าหนายค าขอดงกลาว ออกจากบญชงานคางตางๆ และใหถอเปนงานเสรจ พรอมมหนงสอแจงเหตขดของใหผขอและผคดคานทราบ

3.10 การรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ประมวลกฎหมายทดน มาตรา 8 ตร “ทดนอนเปนสาธารณสมบตของแผนดนส าหรบพลเมอง

ใชประโยชนรวมกนหรอใชเพอประโยชนของแผนดนโดยเฉพาะ อธบดอาจจดใหมหนงสอส าคญส าหรบทหลวงเพอแสดงเขตไวเปนหลกฐาน

แบบ หลกเกณฑ และวธการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ใหเปนไปตามทก าหนดในกฎกระทรวง (กฎกระทรวง ฉบบท 26 พ.ศ. 2516 ฯ) ทดนตามวรรคหนงแปลงใดยงไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง เขตของทดนดงกลาวใหเปนไปตามหลกฐานของทางราชการ

81

กฎกระทรวง ฉบบท 26 พ.ศ. 2516 ขอ 1 ทบวงการเมองผมอ านาจหนาทดแลรกษาทดนอนเปนสาธารณสมบตของแผนดนส าหรบพลเมองใชประโยชนรวมกนหรอใชเพอประโยชนของแผนดนโดยเฉพาะประสงคจะใหมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ส าหรบทดนแปลงใด ใหแสดงความประสงคตออธบด กฎกระทรวง ฉบบท 45 พ.ศ. 2537 ขอ 2 เมอไดรบค าขอตามขอ 1 ใหอธบดจดใหมการสอบสวนและรงวดท าแผนทตามวธการรงวดเพอออกหนงสอแสดงสทธในทดน และประกาศการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ใหประชาชนทราบมก าหนดสามสบวน โดยปดไวในทเปดเผย ณ ส านกงานทดนจงหวด หรอส าสกงานทดนสาขาหนงฉบบ ณ ทวาการอ าเภอหรอกงอ าเภอทองทหรอทท าการเขตหนงฉบบ และในบรเวณทดนนนหนงฉบบ ส าหรบในเขตเทศบาล ใหปดไว ณ ส านกงานเทศบาลอกหนงฉบบดวย ในประกาศดงกลาวใหมแผนทแสดงแนวเขตทดนทจะออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง และก าหนดระยะเวลาทผมสวนไดเสยจะคดคานไวดวย ซงตองไมนอยกวาสามสบวนนบแตวนประกาศ ถาไมมผคดคาน ใหด าเนนการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวงตอไป

ในกรณทมผคดคาน ใหอธบดรอการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวงไวแลวด าเนนการ ดงน (1) ในกรณทผคดคานไมมหลกฐานแสดงสทธในทดนตามประมวลกฎหมายทดนและไมไปใช

สทธทางศาลภายในหกสบวนนบแตวนทคดคาน ใหออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวงได หากผคดคานไปใชสทธทางศาลใหรอการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวงเฉพาะสวนทคดคาน จนกวาจะมค าพพากษาถงทสดของศาลแสดงวาผคดคานไมมสทธในทดนนน

(2) ในกรณทผคดคานมหนงสอแสดงสทธในทดนตามประมวลกฎหมายทดน ใหรอการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวงเฉพาะสวนทคดคานไวกอน และใหผวาราชการจงหวดตรวจสอบสทธในทดนของ ผคดคานวาไดมาโดยชอบดวยกฎหมายหรอไม ถาปรากฏวาไดมาโดยไมชอบดวยกฎหมาย ใหออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวงและแจงใหผคดคานทราบภายในเจดวน

(3 แตวนททราบผลการตรวจสอบ และถาปรากฏวาไดมาโดยชอบ ใหแจงใหผคดคานทราบโดยเรว แลวระงบการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวงเฉพาะสวนนน

82

การประมาณการระยะเวลาและคาใชจายในการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวงใหถอปฏบตตามหนงสอกรมทดน ดวนทสด ท มท 0511.4/ว 31483 ลงวนท 19 ตลาคม 2547 เรอง การรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ดงน

ระเบยบกรมทดน วาดวยการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง พ.ศ. 2517 (วธการรงวดออกหนงสอ

ส าคญส าหรบทหลวงบรเวณทมระวางแผนทแลว ใหถอปฏบตตามนยระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดและ

83

การลงรปแผนทในระวางแผนท กรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย พ.ศ.2527 ลงวนท 12 กนยายน 2527 โดยอนโลม)

ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 2) พ.ศ. 2520 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 3) พ.ศ. 2520 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 4) พ.ศ. 2522 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 5) พ.ศ. 2530 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 6) พ.ศ. 2539 ระเบยบกรมทดน วาดวยการเพกถอนหรอแกไขหนงสอส าคญส าหรบทหลวง พ.ศ. 2529 (วธการรงวด

ตรวจสอบหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ใหอนโลมปฏบตเชนเดยวกบการรงวดสอบเขตโฉนดทดน (ป พ.ศ.2527)

3. การรงวดท าแผนทอน ๆ การชต าแหนงทดน หมายถง การชต าแหนงเพอใหทราบทตงของทดนนน มใชเปนการรงวดสอบ

เขตตามระเบยบกรมทดน ซงขณะนกรมทดนไดมบนทกขอตกลงเกยวกบการชต าแหนงทดนกบหนวยราชการตาง ๆ ดงน

- ระเบยบกรมทดนวาดวยการชต าแหนงทดนเพอยดทรพยนายประกนตามค าสงศาล พ.ศ. 2526 ลงวนท 8 ธนวาคม 2526

- ขอปฏบตระหวางกรมทดนและกรมบงคบคดเกยวกบการชต าแหนงทดนเพอการยดทรพย นายประกนตามค าสงศาล พ.ศ. 2526

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกรมสรรพากรเกยวกบการชต าแหนงทดนเพอท าการ ยดทรพยสนของผคางภาษอากร พ.ศ. 2528 ลงวนท 18 กมภาพนธ 2528

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกรมแรงงาน เกยวกบการชต าแหนงทดนเพอท าการ ยดทรพยของผไมจายเงนสมทบกองทนทดแทนหรอเงนเพม ลงวนท 17 กนยายน 2529

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบส านกงาน ก.พ. เกยวกบการชต าแหนงทดนเพอการ ยดทรพยของลกหนส านกงาน ก.พ. ลงวนท 14 กนยายน 2533

- บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกองทนเพอการฟนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงนเกยวกบการชต าแหนงทดน เพอท าการยดทรพยสนของลกหนสถาบนการเงน พ.ศ. 2544

โดยมวธด าเนนการ ดงน 1. การรบค าขอ เมอไดรบหนงสอจากหนวยงานทขอพรอมทงโฉนดทดนแลวใหลงบญชรบค าขอ

คนหารายชอและทอยของเจาของทดนขางเคยง แลวสงใหฝายรงวดรบเรองลงบญชควบคมงานรงวด ในส านกงานทดน

2. ใหฝายรงวดคนหาหลกฐานแผนท และรายละเอยดอน ๆ ในระวางแผนท เพอตรวจสอบ หาต าแหนงทดน เชน วด ทางแยก เปนตน ถาในระวางไมมรายละเอยดเพยงพอใหตรวจสอบระวางรปถาย ทางอากาศ หรอแผนทภมประเทศ เพอเปนแนวทางชน าไปหาต าแหนงทดน ทจะท าการตรวจสอบ หากแปลงใด ไมทราบต าแหนงในแผนท จะใชวธสอบถามจากผปกครองทองทหรอเจาของทดนขางเคยง เพอท าแผนทสงเขปไวกอนกได

3. กรณไมมหลกฐานทสามารถชต าแหนงทดนได ใหแจงหวหนาหนวยงานทขอทราบ 4. การนดชต าแหนงและแจงหนวยงานทขอ ใหนดรงวดเปนกรณพเศษ ไมตองนดตามล าดบ

ค าขอ แลวแจงใหหนวยงานทขอทราบไมนอยกวา 25 วน โดยใชแบบพมพทก าหนดขนของกรมทดน

84

5. การตรวจสอบในทดน เมอเดนทางไปถงทดนใหสอบถามเจาของทดนขางเคยงและ ผปกครองทองท (ถาม) เพอใหทราบต าแหนงทดน เสรจแลวใหท าการรงวดตรวจสอบตามหลกฐานแผนทนน ๆ หรอหลกฐานอน ๆ ของทดนแปลงนน พรอมทงจดท ารายการรงวดแสดงรายละเอยดใชในการตรวจสอบต าแหนงทดน

6. หากมผโตแยง คดคาน หรอขดขวาง การชต าแหนง หรอมเหตขดข องอยางอน ไมสามารถ ชต าแหนงได ใหบนทกขอเทจจรงรวมกบผแทนหนวยงานทขอ โดยท าเปนคฉบบเมอลงนามแลวมอบใหผแทนหนวยงานทขอหนงฉบบ

7. การรายงานผล ใหฝายรงวดเสนอเจาพนกงานทดนและใหส านกงานทดนจงหวดหรอสาขา แจงผลการด าเนนการใหหนวยงานทขอทราบ แลวเกบเรองทงหมดไวในสารบบทดน

8. ทดนทจะตรวจสอบเปนหนงสอส าคญอยางอน เชน น.ส. 3 หรอหนงสอแสดงสทธในทดนประเภทอน ๆ ใหส านกงานทดนอ าเภอทองททดนตงอยด าเนนการ

(ระเบยบกรมทดนวาดวยการชต าแหนงทดนเพอยดทรพยนายประกนตามค าสงศาล พ.ศ. 2526 ลงวนท 8 ธนวาคม 2526 ขอปฏบตระหวางกรมทดนและกรมบงคบคดเกยวกบการชต าแหนงทดนเพอการ ยดทรพยนายประกนตามค าสงศาล พ.ศ. 2526 บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกรมสรรพากรเกยวกบการ ชต าแหนงทดนเพอท าการยดทรพยสนของผคางภาษอากร พ.ศ. 2528 ลงวนท 18 กมภาพนธ 2528, บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกรมแรงงาน เกยวกบการชต าแหนงทดน เพอท าการยดทรพยของผไมจายเงนสมทบกองทนทดแทนหรอเงนเพม ลงวนท 17 กนยายน 2529, บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบส านกงาน ก.พ. เกยวกบการชต าแหนงทดนเพอการยดทรพยของลกหนส านกงาน ก.พ. ลงวนท 14 กนยายน 2533, บนทกขอตกลงระหวางกรมทดนกบกองทนเพอการฟนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงนเกยวกบการ ชต าแหนงทดน เพอท าการยดทรพยสนของลกหนสถาบนการเงน พ.ศ. 2544)

5. คดคานแนวเขตทดนทท าการรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน

กรณมผคดคานแนวเขตทดน หรอมผขดขวางการรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน

กรณท 1 การรงวด สอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน มผคดคานแนวเขตทดน (ผคดคานตองเปนผมสทธในทดนขางเคยง) มแนวทางปฏบตดงน - กรณขอคดคานการรงวดในขณะท าการรงวดในทดน ตามหนงสอ ท มท 0705/ว 9002 ลงวนท 2 พฤษภาคม 2531 เรอง คดคานการรงวด สอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน

ใหชางผท าการรงวดรบค าคดคานไว โดยใชบนทกถอยค า (ทด. 16) และใหผคดคานน าชแนวเขตเพอท าแผนทแสดงเขตคดคานตามระเบยบฯ การรบค าคดคานในกรณน ตองเปนกรณผมสทธในทดนขางเคยงเปนผคดคาน หากเปนการคดคานเรองสงกอสรางยนรกล าเขาไปในทดนหรอเรองสทธการครอบครองท าประโยชนในทดน ตามมาตรา 1382 แหงประมวลกฎหมายแพง ซงผคดคานไมมหลกฐาน ส.ค.1 หรอเอกสารสทธอนใดแลว ใหจดท าเปนบนทกแจงใหผคดคานสทธทราบวาการคดคานครงนไมไดเปนการคดคานแนวเขต ตามมาตรา 69 ทว แหง ประมวลกฎหมายทดน ซงผคดคานตองไปยนค าขอคดคานทส านกงานทดน เพอใหเจาพนกงานทดนผมอ านาจหนาทในการออกค าสงทางปกครองสงไมรบค าขอคดคาน และแจงค าสง ทางปกครองใหผขอคดคานทราบเพอใชสทธอทธรณค าสงฯ ตอไป

การไมรบค าขอคดคานเปนการใชอ านาจสงการหรอชขาดขอพพาททมผลกระทบตอสถานะภาพของสทธหรอหนาทของบคคลอนมลกษณะเปนค าสงปกครอง ตามนยมาตรา 5 แหง พ.ร.บ.ราชการทางปกครอง พ.ศ. 2539 ซงตองใหผมอ านาจหนาทในการออกค าสงทางปกครอง ตามนยมาตรา 12 แหงพ.ร.บ.ราชการทางปกครอง พ.ศ. 2539 เปนผออกค าสงดงกลาว

- กรณขอคดคานภายหลงวนท าการรงวดทส านกงานทดน

85

ใหผคดคาน ยนค าขอคดคานตอพนกงานเจาหนาท โดยใชค าขอ (ท.ด. 9) เมอเจาพนกงานทดน สงรบค าคดคานแลวใหฝายรงวดด าเนนการนดผขอและผคดคาน ไปน าชแนวเขตในทดน เพอใหชางรงวด ท าแผนทแสดงเขตคดคานตามระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน พ.ศ.2527 ลงวนท 3 กมภาพนธ 2527 หมวด 1 ขอ 5 และทเกยวของ ตอไป

กรณเจาของทดนขางเคยงผมชอในหนงสอแสดงสทธในทดนตาย หรอกรณผครอบครองทดนมไดเปนผมชอในหนงสอแสดงสทธในทดน แตอางวาตนครอบครองท าประโยชนอยโดยการไดมาในกรณอน กลาวคอใหทายาทโดยธรรม ผรบพนยกรรม หรอผจดการมรดก หรอผครอบครองท าประโยชน เปนผระวงชและลงชอรบรองแนวเขตทดนได เมอบคลดงกลาวนคดคานการรงวด เจาพนกงานทดนยอมมอ านาจสอบสวนไกลเกลยตามมาตรา 69 ทว แหง ป.ทดนไดดวย (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 29046 ลงวนท 21 กนยายน 2543)

การสอบสวนไกลเกลยตามมาตรา 69 ทว แหง ป.ทดน มเจตนารมณเพอระงบขอพพาทเกยวกบแนวเขตทดน ซงไมตองการใหคกรณไปฟองรองตอศาลโดยไมจ าเปน เพราะขอพพาทนน บางกรณเมอคกรณไดรบค าชแจงหรอค าแนะน าจากเจาพนกงานทดนซงมไดเปนผมสวนไดเสยแลว คกรณอาจตกลงกนได ประกอบกบในการสอบสวนไกลเกลยกฎหมายบญญตใหเจาพนกงานทดนมอ านาจเพยงน าหลกฐานแผนท มาใชในการพสจนขอเทจจรงเพอใหคกรณตกลงกนโดยไมเปนการสมยอมหรอหลกเลยงกฎหมายเทานน หาไดมอ านาจสงการหรอชขาดขอพพาททมผลเปนการกระทบตอสถานภาพของสทธหรอหนาทของบคคล อนมลกษณะเปนค าสงทางปกครอง ตามมาตรา 5 แหง พ.ร.บ.วธปฏบตราชการปกครอง พ.ศ. 2539 ซงแตกตางกบการสอบสวนเปรยบเทยบเพอออกโฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชนในเขตปาสงวนแหงชาต เขตอทยานแหงชาต เขตรกษาพนธสตวปา เขตปาไมตามมตคณะรฐมนตร หรอทดนของรฐทเปน สาธารณสมบตของแผนดนตามมาตรา 60 แหง ป.ทดน ดงนน การทผมหนาทดแลรกษาทดนของรฐทเปน สาธารณสมบตของแผนดนคดคานการงวดสอบเขตโฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชน โดยอางวา ผขอสอบเขตน ารงวดรกล าทางสาธารณประโยชน พนกงานเจาหนาทยอมมอ านาจในการสอบสวนไกลเกลย โดยถอหลกฐานแผนทเปนหลกในการพจารณาประกอบกบพยานหลกฐานอนทจ าเปนแกการพสจนขอเทจจรง ตามมาตรา 69 ทว วรรคสาม แหง ป.ทดน (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/31703 ลงวนท 15 ก.ย.2542 เรอง การรงวดสอบเขตทดน และหนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 00170 ลงวนท 5 มกราคม 2543)

การรบค าขอคดคานการรงวดภายหลงครบก าหนดระยะเวลาแจงใหผมสทธในทดนขางเคยงมารบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวดตามมาตรา 69 ทว วรรคสาม แหง ป.ทดน ควรชแจงเหตผลใหผคดคานทราบวาการด าเนนการดงกลาวเจาหนาทไมสามารถด าเนนการได ใหผคดคานยนค าขอและใหเจาพนกงานทดนสงไมรบค าขอคดคาน และด าเนนการแจงค าสงทางปกครองใหผขอคดคานทราบเพอใชสทธอทธรณค าสงฯ ตอไป (หนงสอ ท มท 0706/ว 03578 ลงวนท 4 กมภาพนธ 2542)

(ดหนงสอ ท มท 0728/ว 40121 ลงวนท 26 ธนวาคม 2543ประกอบดวย) กรณเจาของทดนขางเคยงทไมมหลกฐาน (ท ท.ค.) คดคานการรงวด - ไมถอเปนการคดคานแนวเขตตาม ม. 69 ทว แหง ป. ทดน - เปนการคดคานเรองสทธในทดน ตาม ม. 1382 แหง ป. แพงฯ

การด าเนนการ 1 . บ น ท ก ค ก ร ณ ต า ม ข อ เ ท จ จ ร ง โ ด ย แ จ ง ใ ห ผ ค ด ค า น ไ ป ใ ช ส ท ธ ท า ง ศ า ล

และใหไปยนค าขอคดคานการรงวดทส านกงานทดนฯ เพอใหเจาพนกงานทดนผมอ านาจหนาทในการออกค าสง

86

ทางปกครองสงไมรบค าขอคดคาน และด าเนนการแจงค าสงทางปกครองใหผขอคดคานทราบเพอใชสทธอทธรณค าสงฯ ตอไป

2. รายงานขอเทจจรงดงกลาวใหปรากฏไวใน ร.ว. 3ก กรณท 2 การรงวด สอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน มผขดขวางการรงวด มแนวทางการ

ปฏบต ดงน - กรณการขดขวางการรงวด ตามหนงสอ ท มท 0514.3/ว 26148 ลงวนท 9 กนยายน 2552

ใหชางผท าการรงวดแจงความตอพนกงานสอบสวนกลาวหาผขดขวางการท าการรงวดในขอหาขดขวาง เจาพนกงานในการปฏบตงานตามหนาท แลวคดส าเนารายงานประจ าวนเกยวกบคดมารวมกบรายงานการรงวด (ร.ว.3 ก) จงจะอนมตถอนจายได การแจงความตอพนกงานสอบสวนเพยงเพอลงบนทกประจ าวนเพอน าไปใชประกอบการเบกจายเงนคามดจ ารงวดเทานน หากชางผท าการรงวดเขาไปเปนคความกบผขดขวางการท าการรงวดแลว จะท าใหเสยความเปนกลาง ขาดความนาเชอถอ และสงผลตอภาพลกษณของกรมทดน ดงนน เรองปญหาอปสรรคในการรงวดเปนเรองทผขอรงวดตองด าเนนการแกไขดวยตนเอง หากผขอรงวดสามารถแกไขปญหาและน าท าการรงวดไดโดยไมกอใหเกดเหตภยนตราย ตอชางรงวดและคนงานรงวดแลว กใหด าเนนการเรองรงวดตอไปได และควรบนทกรายงานเหตการณขอเทจจรงไวในเรองรงวดดวย

กรณท 3 การรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบ

หนงสอรบรองการท าประโยชน โดยทดนแปลงนนมแนวเขตตดตอกบทางสาธารณประโยชน หรอล ารางสาธารณประโยชน

- ผขอไดน ารงวดแลว ผมหนาทดแลรกษาทสาธารณประโยชนดงกลาวคดคานแนวเขต อางวา ผขอไดน ารงวดรกล าทสาธารณประโยชน มแนวทางปฏบต ดงน ใหผดแลทสาธารณประโยชน น ารงวดเพอแสดงแนวเขตคดคานและท าการรงวดท ารปแผนทแสดงแนวเขตคดคาน เพอสอบสวนไกลเกลยโดยถอหลกฐานแผนท เปนหลกในการพจารณาตา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน (หนงสอ ท มท 0706/ว 00170 ลงวนท 5 มกราคม 2543 และหนงสอกระทรวงมหาดไทย ท 6902/2500 ลงวนท 25 เมษายน 2500)

6. การงดรงวด รอการสงเรองรงวด และการยกเลกค าขอรงวด กอนออกไปท าการรงวดในวนก าหนดนดรงวด หากผขอมความประสงคของดท าการรงวดหรอยกเลก

ค าขอรงวดและไดมหนงสอแจงขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตแลว ใหเจาหนาทแจงใหผขอรงวดน าเหตขดของของการงดรงวดไปแจงใหเจาของทดนขางเคยงทราบดวยตนเอง และบนทกถอยค าไวเปนหลกฐานแลวเสนอความเหนในบนทกดงกลาว น าเรยนเจาพนกงานทดน (ผานหวหนาฝายรงวด) ขณะท าการรงวดหากผขอมความประสงคใหงดท าการรงวดหรอยกเลกค าขอรงวด ใหเจาหนาทบนทกถอยค าผขอรงวดแลวอานทวนใหผขอฟง หรอใหผขออานขอความในบนทก จนเขาใจกอนใหผขอลงชอไวเปนหลกฐาน พรอมทงจดท าส าเนาและรบรองส าเนามอบให ผขอรงวดเกบไว 1 ฉบบ โดยใหผขอรงวดลงชอรบไวในตนฉบบดวยทกครง (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 04871 ลงวนท 12 กมภาพนธ 2542) กรณผขอมความประสงคใหชางรงวดรอการสงเรองรงวดไวกอน ใหชางผท าการรงวดเรองดงกลาวเสนอใหหวหนาฝายรงวดเปนผพจารณาสงรอเรอง และน าลงบญชงานคางกองกลางฝายรงวด ครนเมอครบก าหนดระยะเวลารอเรองแลวใหมหนงสอแจงใหผขอมาด าเนนการตอไปตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคางของส านกงานทดน พ.ศ. 2555 ขอ 36 ระหวางรอการสงเรอง

87

รงวดหากเจาของทดนมาตดตอขอทราบรายละเอยดและชางผด าเนนการไมอย ใหหวหนาฝายรงวดหรอเจาหนาทอนทไดรบมอบหมาย ตรวจรายละเอยดในเรองรงวดแลวชแจงเจาของทดนแทนได โดยไมตองรอใหชางรงวดเปนผชแจง (หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 409 ลงวนท 1 มนาคม 2525)

เมอออกท าการรงวดแลวงดท าการรงวด หรอยกเลกค าขอรงวด กลบส านกงานแลวจะเบกจายเงนคามดจ ารงวดหรอไมกตาม ตองเขยนรายงาน ร.ว. 3 ทกครง (หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 13647 ลงวนท 28 พ.ค. 56)

7. การตรวจสอบหลกฐานและเอกสารกอนกลบจากการรงวด ดงน

1. เรยกเกบใบรบหมายใหครบถวน 2. ใบรบหมายมไมครบ บนทกแลว 3. ใหเจาของทดน เจาของทดนขางเคยงลงชอในเรองแลว 4. สอบสวนเขตต าบล อ าเภอ แลว 5. ผปกครองทองทลงชอรบรองเขตทสาธารณะและเรยกหนงสอมอบอ านาจไวแลว 6. รงวดโดยมเสนตรวจครบถวนแลว 7. จดเลขหลกเขตครบแลว 8. ปกหลกไมถงเขตมบนทกแลว 9. ขางเคยงทมการครอบครองมบนทกแลว

10. ทายาทระวงชแนวเขตแทนผวายชนม มบนทกแลว 11. ค าสงแตงตงผจดการมรดก เรยกเกบเขารวมเรองแลว 12. ผปกครองมาระวงแนวเขตแทนผเยาว มบนทกแลว 13. ขางเคยงเปนผเยาวขณะนบรรลนตภาวะ มบนทกแลว 14. น ารงวดไมตรงกบค าขอ (แกค าขอ) มบนทกแลว

15. รงวดเชอมโยงหลกเขตอกฟากหนง ของทสาธารณประโยชนแลว

8. การค านวณและลงทหมายแผนท ปจจบน กรมทดนไดผานการรบรองใหใชโปรแกรม DOLSURVEY ในการค านวณและลงทหมาย

แผนทในส านกงานทดนทไดมการพฒนาระบบสารสนเทศดานรงวด ตามโครงการพฒนาระบบคอมพวเตอร ในส านกงานทดน (เตมรปแบบ) ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 23753 ลงวนท 3 กนยายน 2551 และตามโครงการพฒนาระบบสารสนเทศทดน ระยะท 1 ไดใหการรบรองโปรแกรม DOLCAD ส าหรบใชในการค านวณและลงทหมายแผนทงานรงวดเฉพะรายในส านกงานทดน เพมเตมจากโปรแกรม DOLSURVEY ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 1298 ล.ว. 18 มกราคม 2555 เมอไดจดท าหลกฐานการรงวดเสรจเรยบรอยแลว ใหชางรงวดท าการส าเนาไฟลขอมลจากโปรแกรม DOLCAD (ไฟล JPG และXML) น าไปจดเกบในเครองคอมพวเตอรกลางทมระบบเชอมตอเครอขาย พรอมทงใหรายงานในแบบรายงานการรงวด ร.ว.3 หรอ ร.ว.3ก แลวแตกรณดวยวา “ไดส าเนาไฟลขอมลจากโปรแกรม DOLCAD จดเกบไวในเครองคอมพวเตอรของส านกงานทดนแลว” และจดพมพรายงานจากโปรแกรม PintDOL เปนหลกฐานประกอบเรองรงวด โดยใหหวหนาฝายรงวดลงนามพรอม วน เดอน ป ในชองผตรวจของแบบรายงานการจดเกบไฟลหลกฐานการรงวด กอนเสนอเรองถอนจายเงนคามดจ ารงวด สวนการจดพมพตนรางแผนท สามารถใชกระดาษปอนดขนาด 120 แกรม แทนกระดาษผนกผาได

88

และเพอใหการด าเนนการเกยวกบการใชโปรแกรมการค านวณและลงทหมายแผนทเปนไป ในทศทางเดยวกน จงใหถอปฏบต ดงน

1. การค านวณเนอทแปลงทดนในงานรงวดโดยวธแผนทชนหนง หรอโดยวธแผนทชนสองระบบพกดฉาก ย ท เอม หรอพกดฉากศนยก าเนด หากผลการค านวณเนอทเปนเศษสวนของตารางวา ใหใชเนอททศนยม 1 ต าแหนงของตารางวา โดยใหปดเศษทศนยมต าแหนงท 2 (เศษตงแต 5 ขนไปใหปดขน เศษนอยกวา 5 ใหปดทง)

2. ผลรวมของเนอทแปลงแยกและแปลงคงเหลอตองเทากบเนอทของแปลงรวม กรณทผลรวมเนอทแปลงแยกและแปลงคงเหลอไมเทากบแปลงรวม ใหพจารณาปดเศษแปลงแยก หรอแปลงคงเหลอ โดยปดขนหรอปดทงได แมไมเปนไปตามเงอนไขการปดเศษในขอ 1 โดยแปลงแยกหรอแปลงคงเหลอ ทมการปดเศษทศนยมในลกษณะดงกลาว หากมการรงวดใหมและค านวณเนอท (กอนปดเศษ) ไดเทาเดม ใหใชเนอททไดเคยมการปดเศษทศนยมไวแลว

3. ในการค านวณเนอทแปลงทดนโดยโปรแกรมดงกลาว หากผลการค านวณเนอทแตกตางไปจากการค านวณเนอทตามหลกฐาน โดยใชโปรแกรมเดม (เชน โปรแกรม AUTOLAND เปนตน) ใหถอวาเปนการค านวณเนอทตางวธ และใหปฏบตตามหนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 4255 ล.ว. 22 กมภาพนธ 2525 (ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 30109 ล.ว. 22 พฤศจกายน 2556)

89

หมวดท 7 การรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK GNSS Network)

ถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK Network) ในงานรงวดเฉพาะราย พ.ศ. 2558 ประกอบกบระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดและท าแผนทเพอเกบรายละเอยดแปลงทดน โดยวธแผนทชนหนงในระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2542

90

หมวดท 8 หมวดการสอบสวนบนทกถอยค า

ในการรงวดทดนเฉพาะรายทกประเภท เชน การรงวดออกโฉนดทดน แบงแยก สอบเขต รวมโฉนดรงวดซ าใบไตสวน และสอบเขตใบไตสวน เปนตน ชางรงวดจะตองสอบสวน และบนทกเหตการณตาง ๆ ทเกดขนในทดน

การรงวดออกโฉนดทดนจะตองสอบสวนและบนทกผปกครองทองทใหไดความวา 1) ทดนแปลงนไมไดเปนทสงวนหวงหาม หรอทสาธารณประโยชนทราษฎรใชประโยชนรวมกนแตอยาง

ใด และไมใชทเขา ทภเขา หรอทสงวนหวงหามหรอทดนซงทางราชการเหนวาควรสงวนไวเพอทรพยากรของชาต แตอยางใด

2) ทดนแปลงน ไม เหลอมล าหรอทบทสาธารณประโยชน ทสงวนหวงหาม หรอทางน า ทางสาธารณประโยชนแตอยางใด

3) ทดนแปลงนไมทบทของบคคลอน ทงทมกรรมสทธและทมสทธครอบครอง 4) ทดนแปลงนมไดเปนทสงวนหวงหามของกระทรวง ทบวง กรมอนใดแตอยางใด 5) ทดนแปลงนผขอรงวดใชสทธครอบครองและท าประโยชนอยในฐานะเปนเจาของโดยแทจรง 6) ทดนแปลงนเปนทดนตามหลกฐาน ส.ค. 1. หรอ น.ส. 3 หรอใบไตสวน เลขท หมท ต าบล อ าเภอ

ลงวนท โดยแทจรง 7) ทดนแปลงนมภาวะตดพนอยางใดหรอไม 8) ทดนแปลงนไมมปญหาอนใดขดของ และอยในเกณฑทจะออกโฉนดทดนได - การบนทกเหตการณตาง ๆ ของชางรงวดมหลายกรณสดแลวแตเหตการณจะเกดขน

- บนทกนนใหใชแบบพมพ ท.ด. 16 - การบนทกอยาใหขาดสาระส าคญของเรอง - ไมตองบนทกใหยดยาวจนเกนไป บนทกเพยงใหไดใจความ - สาระส าคญของผใหถอยค าทจะขาดเสยมไดกคอ ชอ นามสกล อาย บดามารดา ภมล าเนา

ต าแหนงหนาทการงานหรอการประกอบอาชพ มความเกยวพนกบผขอออกโฉนดทดนอยางใด การบนทกถอยค า (ท.ด. 16) ในการรงวดทดนประเภทตาง ๆ หากมเหตการณหรออาจมอปสรรค

ขดของหรอไมเปนไปตามค าขอทใหไวประการตาง ๆ เชน เมอไปถงทดนแลวน าทวมคนเขตท าการรงวดไมได หรอทดนรกมากจนไมสามารถลากเทปวดระยะได หรอเจาของทดนผขอรงวด เจาของทดนขางเคยง ไมตกลงเขตทดนกน หรอเจาของทดนดวยกนเองไมตกลงเขตทดนทจะแบงแยกระหวางกนเอง เชนนเปนตน จ าตองบนทกไวเปนหลกฐานโดยใชแบบพมพ ท.ด. 16 ขนแรกนจะไดอธบายถงการกรอกแบบพมพตอไป เปนหลกการทชางรงวดควรบนทก

แบบพมพ ท.ด. 16 มขอความบอกถงทดนแปลงทขอท าการรงวดนนอยระวางใด เลขทดน หนาส ารวจโฉนดทดนเทาใด อยต าบล อ าเภอ จงหวดใด และสถานทชางรงวดไดท าการบนทก ณ ทใด วนท เดอน ป ทบนทกถอยค า ตอไปเปนขอความหรอเหตการณทตองการจะบนทกลงไป เมอเสรจแลว ตองใหผทใหถอยค าลงนามในบนทกนน และควรใหมพยานลงนามรบรองขอความนน ๆ อยางนอย 2 คน บรรทดสดทายชางรงวดลงชอในฐานะผบนทกถอยค านน

เหตการณตาง ๆ ทตองบนทกมานนไมมกฎเกณฑอนแนนอน เพราะการรงวดทดนแปลงหนง อาจมเหตการณผดแปลกแตกตางกนไป จะบนทกเหตการณเตรยมไวลวงหนาหาไดไม ชางรงวดตองใช สามญส านกวา เมอมเหตการณเชนนนเกดขน จะตองบนทกถอยค าไวเปนหลกฐานทางราชการหรอไม ถาตองจะตองบนทกอยางไร จงจะเปนหลกฐานของทางราชการและไมเปนการผกมดตวของชางรงวดเองดวยอย าง ไรก ดขอความตอนตนควรจะ ไ ดกลาวถ งค าขอ ท เ จ าของ ท ดนให ไ ว ณ ส านก งาน ท ดนว า

91

. ตามค าขอฉบบ ท......ลงวนท.....................ขอใหเจาพนกงานออกไป ท าการรงวดประเภท.......................นน บดน ขาพเจามความประสงค......................มขอความอยางใด กใสลงไปหรอขนตนควรจะไดสอบถามใหรวา ผใหถอยค า นนเปนใครตงบานเรอนอยทไหน นามบดา มารดา เปนตน แลวจงบนทกขอความตอไป แบบหลง เหมาะส าหรบขางเคยงดานทไมมหนงสอส าคญส าหรบทดน คอ เปนผครอบครองทดนมอเปลา ทงน จะไดทราบวาทดนขางเคยงแปลงนนเปนของผใด มภมล าเนาแหงใด เปนตน และทไมควรลม เมอมบนทกเหตการณสนสดแลว ควรจะเขยนตอทายไปดวยวา ขอความตามทชางรงวดไดบนทกไวนน ไดอานใหผใหถอยค าพยานฟง และทราบขอความตลอดแลว จงไดลงชอไวเปนหลกฐาน

ดงไดกลาวแลววา การบนทกถอยค านนไมอาจก าหนดแนนอนลงไปไดวา การรงวดรายหนง จะมเหตการณอะไรทควรบนทกบาง เปนเหตการณเฉพาะหนาทชางรงวดจะตองคดเอาเองวาควรจะบนทกอยางไร โดยมหลกการเขยนบนทกถอยค าตางๆ ดงน

หลกการเขยนบนทกถอยค า 1. จดประสงคในการบนทกเพอมงกระท าการในกรณใด เหตทตองท าการบนทกเพราะเหตใด

เชน คดคาน รกล าแนวเขต แกเขตเฉพาะดาน น าเอาทนอกหลกฐานมารวมเขาดวย เปนตน 2. ใหล าดบเนอเรองไปตามเหตการณทเกดขนกอนไปจนถงปจจบน โดย 3. ยดหลกความเปนธรรม บนทกขอเทจจรง โดยมเนอหาทเปนกลาง ไมเขาขางฝายหนงฝายใด 4. ยดหลกการ คอ เขยนไปในท านองมงอ านวยความสะดวกใหแกประชาชนผใชบรการ ภายใต

อ านาจหนาท และหลกวชาการ 5. ยดหลกเกณฑ คอ อางองขอระเบยบ กฎหมายทเกยวของกบเหตการณ 6. ชแจงผลทจะตองเปนไปตามขอเทจจรงตอกรณดงกลาวใหคกรณลงนามรบทราบ 7. พยานรเหนเหตการณ หากเปนบคคลทนาเชอถอไดยงด เพอทจะใหเปนการสะดวกแกชางรงวดทเพงออกท าการรงวดเฉพาะรายใหม ๆ ยงไมเคยบนทก

ถอยค าเมออยตอหนาคนมาก ๆ อากาศรอน อาจนกไมออกวาควรจะบนทกอยางไรในเรองนน ๆ จงใครจะยกตวอยางตอไป

1. การบนทกแบบไมสมยอมซอขาย แลกเปลยน ใหปนแนวเขตกน การรงวดทดนซงไดออกโฉนดทดนไวนาน สภาพทดนหรอเขตการครอบครองอาจคลาดเคลอน

ท าใหรปแผนทและเนอทหรออยางใดอยางหน งผดจากโฉนดทดน หรอทดนแปลงทท าการรงวดนนจะเคย ท าการรงวดใหม ปกหลกเขตไวแลวและหลกเขตกยงอยในทดน แตเมอผขอน าชางรงวดท าการรงวดตรวจสอบจากหลกถงหลกตามหลกฐานการรงวดครงกอนไมได ชางรงวดยอมทราบไมไดในขณะนนวารปแผนทคงเดม หรอจะตองแกไข เนอท ฉะนน จงจ าเปนตองบนทกถอยค าส ารองไวดวย ตามตวอยางการบนทก ดงน

ขาพเจาเจาของทดนผท าการรงวด เจาของทดนแปลงขางเคยง เจาหนาทผปกครองทองท (ถาตด ทสาธารณประโยชน) ผมนามขางทายน ไดพรอมกนน าชางรงวดท าการรงวดปกหลกเขตทดนแปลงทกลาวขางบนน ขาพเจาขอใหถอยค าวาเขตทดนตามทขาพเจาไดน า ชางรงวดท าการรงวดไปแลวนน เปนเขตทดนตามทขาพเจาไดครอบครองกนอยเวลาน ขาพเจาไมเคยสมยอม ซอขาย แลกเปลยน ใหปนแนวเขตทดนตอกน และมไดน า ทนอกหลกฐานหรอทสาธารณประโยชนอนใดเขามารวมดวยแตประการใด ซงในทดนม..........(รว, คนนาฯ เปนตน) เปนแนวเขต

ถอยค าน ชางรงวดอานใหขาพเจาฟง และทราบความเขาใจโดยตลอดแลว จงขอลงนาม ไวเปนหลกฐาน

ลงชอเจาของทดนขางเคยงเลขท...................................................................................... ลงชอเจาของทดนขางเคยงเลขท......................................................................................

92

ลงชอ.............................................................เจาของทดนผใหถอยค า ลงชอ.............................................................พยาน (ควรจะเปนผปกครองทองท ถาม) ลงชอ.............................................................พยาน ลงชอ.............................................................ชางรงวดผท าการรงวดบนทก

(หนงสอกรมทดน ท มท 0705/ว 4071 ลงวนท 18 กมภาพนธ 2528)

2. การบนทกการปกหลกไมถงเขต ทดนแปลงทขอรงวด อาจมมมเขตตดตอกบเจาของทดนขางเคยงอยในล ากระโดงหรอมมม

เขต อยกงกลางสงปลกสราง เชน ก าแพง เปนตน ซงผขอรงวดและเจาของทดนขางเคยงไมสามารถจะปกหลกเขต ตรงมมเขตได ฉะนน จงตองเลอนเขามาปกภายในแปลงทขอรงวดดงไดอธบายมาแลวในเรองการปกหลกเขต กรณเชนนตองบนทกเจาของทดนผขอรงวด เจาของทดนแปลงขางเคยงทเกยวของ หรอเจาหนาทผไประวง เขตสาธารณะ (ถาม) ตวอยาง

ขาพเจาผมชอขางทายน ไดพรอมกนน าชางรงวดท าการรงวด และปกหลกเขตทดนแปลงทกลาวขางบนน ขอใหถอยค ารบรองวา หลกเขตหมายเลข.. ..........จะปกตรงมมเขตไมได เพราะเปนทลมลก (หรอม...............เปนเครองกดขวาง) จงไดปกไวภายในเขตทดนแปลงทท าการรงวดน และไดวดระยะจากหลก ถงมมเขตไวดงน

หลกเขตหมายเลข................ระยะจากหลกถงมมเขต........เสน หรอเทากบ...........เมตร หลกเขตหมายเลข................ระยะจากหลกถงมมเขต........เสน หรอเทากบ............เมตร ขอความนชางรงวดไดอานและอธบายใหขาพเจาทกฝายทราบและเขาใจโดยตลอดแลว จงไดลง

นามไวเปนส าคญ ลงชอ................................................เจาของทดน ลงชอ................................................เจาของทดนขางเคยงเลขท................. ลงชอ................................................(ผปกครองทองท) ลงชอ................................................ชางผท าการรงวดบนทก

(ระเบยบกระทรวงมหาดไทย ว าดวยการรงวดปกหลกเขตทดน พ.ศ. 2527 ลงวนท 30 พฤศจกายน 2527)

3. การบนทกผปกครองทองทและเจาของทดนขางเคยง รปแผนทในระวางหรอหลงโฉนดอยางเกาทจ าลองมาประกอบเรองรงวดนน บางครงปรากฏ

วาขางเคยงบางดานตดทงเลขทดนและล ากระโดงหรอล าราง ซงไมชดวาเปนสาธารณประโยชนหรอเปลา เจาหนาทจงจ าเปนตองมหนงสอแจงเจาของทดนตดตอ และผปกครองทองทใหไประวงเขตล ารางหรอล ากระโดงนน ๆ ดวยเหตนในวนท าการรงวด ชางรงวดจะตองสอบถามและบนทกถอยค าผปกครองทองทใหไดความวา ล ากระโดงและล ารางนนเปนสาธารณประโยชนหรอไม ถาเปนอยางหนงอยางใด เชน ล ารางหรอล ากระโดงนนไมใชสาธารณประโยชน เพยงแตตดเลขทดนแปลงขางเคยง เชนน ตองบนทกถอยค าผปกครองทองทลบลางวาล ากระโดงหรอล ารางนนไมใชสาธารณประโยชน โดยท านองเดยวกน ถาสอบสวนแลวไมตดเลขทดนแตตดล ารางหรอ ล ากระโดงสาธารณประโยชน ก ใหบนทกผปกครองทองทหรอผแทนวา ล ารางหรอล ากระโดงนน ใชเปนสาธารณประโยชน พรอมทงบนทกเจาของทดนขางเคยงใหไดความวาเขตทดนแปลงทท าการรงวดน ไมมเขตตดตอกบทดนของแปลงทขอรงวด แตตดล ารางหรอล ากระโดงสาธารณประโยชน

ขาพเจา นาย (นาง)..................................... ..............ผปกครองทองท ขอใหถอยค าวา ตามทเจาพนกงานไดแจงใหขาพเจาไประวงเขตล ากระโดง ล าราง นน บดน ขอใหถอยค าวาล ากระโดง ล ารางท

93

ขาพเจามาระวงเขตน เปนล ากระโดง ล าราง สาธารณประโยชน ขาพเจาไดตรวจดหลกเขตทปกไวแลว เหนวาเปนการถกตอง จงขอลงนามรบรองไวเปนส าคญ พรอมกนนนกใหบนทกค าของเจาของทดนขางเคยงไวดวยวา ขาพเจา........................................เจาของทดนขางเคยงท.......... ................ขอใหถอยค าวา ตามท เจาพนกงานเรยกตวขาพเจาใหมาระวงแนวเขตทดน ซงตดตอกบทดนแปลงทขอรงวดนน ขาพเจาขอใหถอยค า วาทดนของขาพเจาหาไดตดตอกบทดนเลขท......................ของนาย (นาง)................ผขอรงวดโดยในทดน มล ากระโดงหรอล ารางสาธารณประโยชนคนกลาง ฉะนน ขาพเจาจงไมตองลงนามรบรองเขตแตอยางใด

4. การบนทกการคดคานเขตทดน เมอชางรงวดออกไปท าการรงวดทดน บางแปลงอาจมผคดคานเขต อาววาตามทขอน า

ท าการรงวดไวนนยงไมเปนการถกตอง เชนนตองพจารณาวาทดนแปลงทขอท าการรงวดนนมหนงสอส าคญส าหรบทดนหรอไม ถาปรากฏวามหนงสอส าคญแลว เชน โฉนดแผนท โฉนดตราจอง หรอตรวจจองทตราวา ไดท าประโยชนแลว ใหชางรงวดแนะน าถงเหตทท าใหรปแผนทและเนอทคลาดเคลอนไปจากโฉนดตามหลกวชา หากตกลงกนไมไดใชชางผท าการรงวดรบค าคดคานโดยใชบนทกถอยค า (ท.ด. 16) และใหผคดคานน าชแนวเขต เพอท าแผนทแสดงเขตคดคาน ดงตวอยางขางลางน

(หนงสอกรมทดน มท 0705/ว 9002 ลงวนท 2 พฤษภาคม 2531)

ขาพเจา เจาของทดนผขอท าการรงวด ขอใหถอยค าวาตามค าขอของขาพเจา ฉบบท.................. ลงวนท.......................................ขอใหเจาพนกงานออกไปท าการรงวด..................................ตามประเภท ทปรากฏในค าขอรงวด

บดน นาย (นาง).................................................เขาของทดนขางเคยงดานทศ.......................... เลขทดน......................ไดคดคานแนวเขตทขาพเจาไดน าชางรงวดท าการรงวด โดยอางวาขาพเจาไดน าชางรงวด ทท าการรงวดรกล าเลขทดนทเขาไดครอบครองอย ขาพเจาจงขอใหชางรงวดท าแผนทแสดงเขต คดคาน ตามระเบยบฯ ถอยค านชางรงวดไดอานใหขาพเจาฟงและทราบแลว จงลงชอไวเปนส าคญ

ลงชอเจาของทดนผใหถอยค า พยาน ชางรงวด เหมอนแบบทอธบายมาแลว

บนทกถอยค าผคดคาน ขาพเจา................................................อาย.......................... ตงบานเรอนอยหมท.....................ต าบล.........................อ าเภอ............................จงหวด....................................ขอใหถอยค าตอชางรงวดวา ตามทเจาพนกงานทดนไดมหนงสอใหขาพเจามาระวงเขตทดนแปลงทขอรงวดนนขาพเจาไดมาระวงเขตแลว แตขาพเจาขอคดคานวา เขตทดนตามทผขอรงวดน าชางรงวดท าการรงวดนน ยงเหลอมล า กบแนวเขตทดนซงขาพเจาไดครอบครอง จงขอคดคานการรงวดครงน และขอใหชางรงวดท าแผนทแสดงเขตคดคานตามแนวเขตทขาพเจาน าช ถอยค านชางรงวดไดอานใหขาพเจาฟงและทราบแลว จงขอลงชอไวเปนส าคญ

ลงชอ ผใหถอยค าคดคาน พยาน ชางรงวด

5. การบนทกการลงนามแทนกรณเจาของทดนขางเคยงผถอกรรมสทธตาย เมอชางรงวดออกไปท าการรงวดในทดน พบวาเจาของทดนขางเคยงแปลงใดกตาม

ผถอกรรมสทธถงแกกรรมไปแลว และบตร, ภรรยา, สามหรอญาต ผใดผหนงหรอหลายคนแสดงตน ขอเปนผน ารงวดชแนวเขตและขอลงนามรบรองเขต ชางผท าการรงวดจะตองบนทกถอยค าบคคลนน ๆ โดยนยดงน

94

ขาพเจา................................................อาย.................ตงบานเรอนอยหมท...................... ต าบล......................อ าเภอ......................จงหวด.............................เปนบตรนาย........................................... นาง..................................................

ขอใหถอยค าตอชางรงวดวา ตามทเจาพนกงานไดมหนงสอเรยกตวนาย.............................. (นาง)..............................

ใหมาระวงเขตทดนเลขท...................ซงตดตอกบทดนแปลงทขอท าการรงวดนน บดนนาย.............................(นาง).......................ไดวายชนมเสยแลว ประมาณ...........ป ขาพเจาเปน (บตร , ภรรยา, สาม, หรอญาต) ไดปกครองทดนแปลงนตลอดมา จงขอเปนผชเขตทดนและลงชอรบรองเขตดวยตนเอง ถามการเสยหายเกดขนขาพเจายอมรบผดทงสน และขาพเจาจะไดไปยนค าขอโอนมรดก ณ ส านกงานทดน ภายในเวลาอนสมควร

ลงชอ ผใหถอยค า พยาน ชางรงวดผบนทก

6. การบนทกการลงชอแทนผเยาว ในกรณทผถอกรรมสทธในทดนขางเคยงยงไมบรรจนตภาวะ ซงตามกฎหมายจะท านตกรรม

ดวยตนเองมได ชางผท าการรงวดจะตองบนทกถอยค าผใชอ านาจปกครอง ซงโดยทวไป ไดแก บดา หรอมารดาผเยาวนนเอง อนง หากผใชอ านาจปกครอง เชน บดาไมมาระวงชแนวเขต แตมารดาทมไดเปนผใชอ านาจปกครองมาแทน กควรบนทกเหตไวดวย ดงตวอยางดงน

ขาพเจาผมชอขางทายน ขอใหถอยค าตอชางรงวดผท าการรงวดวา ตามทเจาพนกงานมหนงสอ ท.............ลงวนท.....................................เรยกตว ด.ช................................(ด.ญ.)............................ใหมาระวงเขตทดน ซงตดตอกบทดนแปลงทขอท าการรงวดนน บดน ด.ช..................มอายเพยง.............ปยงไมบรรลนตภาวะ ขาพเจาเปนบดาผใชอ านาจปกครอง ด.ช................................(หรอขาพเจาเปนมารดา ด.ช................................ ควรอางเหตทบดาของเดกมาระวงเขตไมได) ขอระวงเขตและลงนามรบรองเขตทดนแทน ด.ช........................................ .ถาเกดการเสยหายขนประการใด ขาพเจายอมรบผดชอบทงสน ขอความนไดอานใหขาพเจาฟงและทราบแลวจงลงชอไวเปนส าคญ

ลงชอ ผใหถอยค า พยาน ชางรงวด

กรณทผเยาวททางการมหนงสอแจงใหไประวงแนวเขตนนบรรลนตภาวะแลว กใหผเยาว ลงชอรบรองเขตพรอมทงบนทกถอยค าวา ขณะนนไดบรรลนตภาวะแลว ขอลงนามรบรองเขตดวยตนเอง

7. การบนทกแกค าขอ การรงวดทดนบางแปลงผขอเปลยนความประสงคใหม แตกตางไปจากค าขอเดมท ใหไว

ตอส านกงานทดน ชางรงวดตองบนทกถอยค าไวเปนหลกฐาน โดยมากเปนเรองการขอแบงเพมหรอลดลงจากเดม แบงผดทศ แบงหกเปนทสาธารณประโยชน ดงตวอยาง

แบงเพมหรอลด หรอแบงผดทศ ขาพเจา..............................................ผขอท าการรงวดทดนแปลงทกลาวขางบนน ขอใหถอยค าวา ตามค าขอฉบบท..................ลงวนท............. ............................ ใหเจาพนกงานออกไปท าการรงวดแบงแยกทดนออกอก.......................แปลง ทางทศ...............................นน บดน ขาพเจามความประสงคใหมคอ ขาพเจาขอใหชางรงวดแบงทดนออกเปน...................................แปลงคอ แปลงท 1 แบงทางทศ........ ...... ...... ...แปลงท 2 ทางทศ....... ...... ...... .....ฯลฯ สวนแปลงคงเหลออย ทางทศ..............................และชางรงวดได ท าการรงวดถกตองตรงกบความประสงคของขาพเจาแลว ขาพเจาจะไดยนค าขอเพมเตม ณ ส านกงานทดนภายในก าหนด 15 วน นบแตวนทบนทก หรออยางชา ในวนท าสญญาแบงแยกตอไป

95

ลงชอ ผใหถอยค า พยาน ชางรงวด

การเพมหรอลดแปลงทจะการรงวดในกรณแบงแยก ใหเปนไปตามทส านกงานทดนแตละแหงก าหนด

8. การบนทกแบงหกทสาธารณประโยชน ในการรงวดในทดน หากทดนมสภาพเปนทสาธารณประโยชนและเจาของทดนมความประสงค

จะแบงหกทดนใหเปนทสาธารณประโยชน ชางผท าการรงวดควรจะตองบนทกถอยค าเจาของทดนไว ใหไดความตามนยตวอยาง ดงน

ขาพเจา...................................เจาของทดนผขอท าการรงวด ขอใหถอยค าว าตามค าขอของขาพเจา ฉบบท...........................ลงวนท....................................ขอใหเจาพนกงานออกไปท าการรงวด (แบงแยก สอบเขต รวมโฉนด) นน บดน ขาพเจามความประสงคจะแบงแยกทดนของขาพเจาอก.......... แปลง ทางทศ..........................เพอแบงใหเปน (ถนน แมน า ล าคลอง ล ากระโดง ล ารางสาธารณประโยชน) ดงทไดปกหลกเขตไวแลว และชางรงวดไดท าการรงวดตรงกบความประสงคของขาพเจาแลว จงลงชอไวเปนส าคญ


9. การบนทกแบงทดนใหเปนสาธารณประโยชน นอกจากจะตองบนทกเจาของทดนตามขอ 8 ทกลาวแลว ชางผท าการรงวดจะตองบนทก

ถอยค าเจาหนาทผมาระวงเขตสาธารณประโยชนฯ ดวย คอ ขาพเจา......................................(เจาหนาทผมหนาทระวงเขตสาธารณประโยชนนน ๆ ) ขอให

ถอยค าวา ตามทเจาของทดนผขอท าการรงวดไดแบงทดนใหเปน........................................(ถนน..................... ล าราง......................คลอง.............................ทาง.......................สาธารณประโยชน) นน ขาพเจาไดรบทราบและไดตรวจสอบหลกเขตทไดปกไวในทดนแลว รบรองวาเปนการถกตองตามความประสงคของผขอรงวดแลว จงขอใหถอยค าและลงชอไวเปนส าคญ

ลงชอ ผใหถอยค า ชางรงวดผบนทก

10. การบนทกแบงแยกจ ากดเนอทเปนไมจ ากดเนอท หรอกลบกน ตามค าขอเดมผขอมความประสงคในการแบงแยกแปลงทดนไว ตอมาในวนรงวดตองการ

เปลยนความประสงคเดม ควรตองบนทกถอยค าไวตามนย ดงน ขาพเจาผขอท าการรงวดทดนแปลงทกลาวขางบนน ขอใหถอยค าวา ตามค าขอของขาพเจา

ฉบบท.............ลงวนท..............ขอใหชางรงวดออกไปท าการรงวดแบงแยกทดนออกเปน.................แปลง โดยจ ากดเนอทดงทปรากฏในค าขอนน บดน ขาพเจามความประสงคใหม คอ ขอใหชางรงวดแบงทดนของขาพเจาออกเปน...............แปลง ทางทศ..................................และขาพเจาจะไดเปนผชเขต การแบงแยกเองทกแปลง ถอยค านขาพเจาทราบแลว จงลงชอไวเปนส าคญ


11. การบนทกงดท าการรงวด (ส าเนาใหผขอ 1 ฉบบ) บางคร งการรงวดในทดน ชาง ผออกไปท าการรงวดพบกบอปสรรคทางธรรมชาต

เชน น าทวมคนเขตจนไมสามารถตรวจสอบแนวเขตได ชางจะตองบนทกเหตดงกลาวใหชดเจนและชแจง ใหเจาของทดนทราบและเขาใจ พรอมกบบนทกถอยค าเจาของทดนใหทราบวา การรงวดขดของจากเหต

96

ดงกลาว และเจาของทดนของดรงวดไวชวคราวโดยใหจดท าบนทกเปน 2 ฉบบมขอความตรงกนและมอบใหเจาของทดน 1 ฉบบ ตามนยขอความ ดงน

ขาพเ จา เ จ าของ ท ดน ผขอท าการร ง วด ขอใหถ อยค าว าตามค าขอของขาพเ จา ฉบบท....................ลงวนท......................ขอใหเจาพนกงานออกไปท าการรงวดทดนของขาพเจาแปลงทกลาวไวขางบนนน บดน ชางรงวดไดมาท าการรงวดแลว แตปรากฏวาน าทวมทดนจนไมสามารถจะเหนคนเขตได และในทดนมตนขาวขนสงมาก ไมสามารถตรวจสอบแนวเขตได ขาพเจาจงขอใหชางรงวดงดท าการรงวด ไวชวคราวกอน เมอทดนแหงและสะดวกแกการรงวดเมอใด ขาพเจาจะไดรบไปแจงใหนดท าการรงวดโดยเรว ถอยค านชางรงวดไดจดท าขนเปน 2 ฉบบมขอความถกตองตรงกนและชางรงวดไดอานใหขาพเจาฟงและทราบแลว จงลงชอไวเปนส าคญ

ลงชอ ผใหถอยค า พยาน ชางรงวดผบนทก (ตามหนงสอ ท มท 0706/ว 04871 ลงวนท 12 กมภาพนธ 2542)

12. การบนทกถอยค ากรณผถอกรรมสทธรวมตกลงเขตทจะแบงแยกระหวางกนเองไมได บางกรณ การรงวดเพอปกหลกเขตแบงกรรมสทธรวมระหวางเจาของทดนดวยกนเองนน

เจาของกรรมสทธรวมไมอาจตกลงเขตแบงกนได ชางผท าการรงวดจะตองบนทกเหตดงกลาวไวใหชดเจน เพองดรงวดไวชวคราว ตามนยขอความ ดงน ขาพเจา เจาของทดนผมนามขางทายน ขอใหถอยค าวา ตามค าขอของขาพเจาฉบบท.............. ลงวนท.............ขอใหเจาพนกงานออกไปท าการรงวดทดนแปลงทกลาวขางบนน บดนขาพเจาผมกรรมสทธรวมกน ในทดนแปลงน ยงตกลงในเขตทดนทจะแบงแยกไมได เมอมเหตจ าเปน ดงกลาว จงขอใหชางรงวด งดท าการรงวดทดนของขาพเจาไวชวคราวกอน จนกวาขาพเจาจะไดตกลงกนใหเปนทเรยบรอยขาพเจารบรองวา อยางชาภายในเวลา 15 วน นบตงแตวนน ขาพเจาจะไดไปแจงใหเจาพนกงานทดนทราบตอไป หากขาพเจา ไมไปแจงหรอเพกเฉยละทงเรอง ขาพเจาจะใหเจาพนกงานทดนพจารณายกเลก ค าขอของขาพเจาได ชางรงวดไดอานใหขาพเจาฟงและทราบแลว จงไดลงชอไวเปนส าคญ


13. การบนทกถอยค าเจาของทดนขางเคยงทยงไมมหนงสอแสดงกรรมสทธ การรงวดในทดนหากชางผท าการรงวด พบวา ทดนขางเคยงแปลงใด ยงไมมหนงสอ

แสดงกรรมสทธ (ไมมโฉนดทดน) ชางผท าการรงวดจะตองบนทกผมาระวงชเขตใหไดความวาเปนผครอบครองทดนเพอตนเองหรอเปนตวแทนผครอบครองผใด ตามนย ดงน

ขาพเจา................... ........................อาย.................บตร........................................... ตงบานเรอนอยหมท................ต าบล............................อ าเภอ.............................จงหวด............ ............... ขอใหถอยค าวาตามหนงสอเจาพนกงานทดน................................ลงวนท....................................เรยกตวขาพเจามาระวงเขตทดนซงตดตอกบทดนแปลงทรงวดน ขาพเจาขอใหถอยค าวา ทดนแปลงนยงไมมหนงสอ แสดงกรรมสทธ ขาพเจาไดครอบครองเพอตนเอง (หรอเปนตวแทนของผอนจะมหนงสอมอบหรอไมกตาม กใหเขยนไปตามความจรง) จงขอลงชอรบรองเขตทดนแปลงน


97

หมายเหต ถาทดนขางเคยงประเภทนไมมผใดมาชเขต กใหจดบนทกผปกครองทองท หรอถาผปกครองทองทไมมา กใหจดบนทกถอยค าผขอรงวดกบเจาของทดนขางเคยงทพงสอบถามไดสก 2 คน เปนอยางนอย ใหไดความปรากฏวาทดนขางเคยงแปลงนนเปนของผใด ตงบานเรอนย ทไหน ผใดใชสทธครอบครองอย และถามขอความอนควรบนทกกใหบนทกเพมเตมมาเพอเปนหลกฐานแลวใหผขอรงวดรบรอง เขตในแบบ ท.ด. 34 อกสวนหนง

14. การบนทกเจาของทดนเมอไมมหลกฐานการรบหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง กรณทเจาของทดนผขอท าการรงวดท าหลกฐานการรบเปนหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง

(ใบรบหมาย) สญหาย ชางรงวดตองบนทกเจาของทดนผขอท าการรงวดใหไดความดงกลาว เพอยนยน เหตดงกลาวนน ตามนยขอความ ดงน

ขาพเจา เจาของทดนผขอท าการรงวด ขอใหถอยค าวา ตามทขาพเจาไดขอเปนผสงหนงสอ แจงการชเขตทดนแกเจาของทดนขางเคยงเนองจากมบานอยใกลเคยงกบทอยของขาพเจานนขาพเจาไดจดการ สงไดครบถวนทกแปลงแลว แตขาพเจาไมทราบวาน าใบรบหมายทเจาของทดนขางเคยงลงนามรบไปแลวทงไว ณ ทใด ขาพเจาจงขอยนยนและขอใหบนทกถอยค าไวเปนหลกฐานดวย ฉะนน ถาเกดการลาชาอนเกยวกบเรองการสอบถามขางเคยงอนเปนความผดของขาพเจาน ขาพเจาจะไมถอวาเปนความบกพรองของทางราชการแตประการใด ถอยค านชางรงวดไดอานใหขาพเจาฟงและทราบแลว จงลงชอไวเปนส าคญ


15. การบนทกกรณอน ๆ ใชดลยพนจในแนวเดยวกบทกลาวมาน ซงขนอยกบเหตการณตาง ๆ ทปรากฏขนตามความเปนจรง

98

หมวดท 9 หมวดการรายงานการรงวด

การรายงานการรงวด การรายงานการรงวด หมายถง การรายงานเหตการณ ขอเทจจรงทเกยวของกบการรงวดทดน แปลงนนๆ และเกดขนในขณะท าการรงวด ซงชางผท าการรงวดจะตองรายงานเสนอผบงคบบญชา โดยใชหลกเกณฑของกฎหมาย ระเบยบ ค าสง หลกวชาการรงวดและท าแผนทเปนองคประกอบ พรอมทงใหเสนอความเหนดวย เชน การรบรองเขต การรงวดตรงตามค าขอหรอไม หลกฐานเดมทน าไปประกอบการรงวด มความมนคงเพยงใด และการตรวจสอบหลกฐานการรงวดเปนอยางไร ผลการรงวดและการลงระวางแผนทและเหตการณอน ๆ ทเกดขนในวนรงวด กจะตองรายงานไวดวย ใหรายงานใหสน กะทดรด ไดใจความใหครบถวน ในสาระส าคญทเปนประโยชน โดยโยงไปถงบนทกถอยค า (ท.ด. 16) ในแตละเรองดวย ไดแยกการรายงานเปนประเภท ดงน

การรายงานการรงวดทตองใชแบบพมพ ร.ว. 3 ก ประเภทการรงวดทเรยกเกบคาใชจายในการรงวดแบบเหมาจาย ซงเปนเงนนอกงบประมาณ ไดแก 1. การรงวดออกโฉนดทดนเฉพาะราย ชางผท าการรงวดนอกจากจะตองท าการรงวดตามหลกวชา การรงวดและท าแผนทแลว ยงจะตองสอบสวนสทธในทดนเพอสรางใบไตสวน ดงนน การรายงานจงตองรายงานทงผลการรงวดและการสอบสวนการท าประโยชนในทดนใหครบถวน ตามหลกเกณฑของกฎหมาย ระเบยบ ค าสงวาทดน วาทดนของผขอท าการรงวดนน อยในหลกเกณฑทพงจะขอออกโฉนดทดนใหไดหรอไมจงควรรายงานการรงวด ดงน 1.1 การรบรองแนวเขตทดน ใหรายงานวา เจาของทดนขางเคยงมาระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตครบหรอไม ถาไมครบกจะตองรายงานวา เจาของทดนขางเคยงดานใดไมมาระวงชแนวเขตและ ไดมการสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง โดยปฏบตตามระเบยบของคณะกรรมการจดทดนแหงชาต ฉบบท 12 พ.ศ.2532 ขอ 9 หรอไม 1.2 ผปกครองทองท ใหรายงานวา ผปกครองทองทไดออกไปรวมเปนพยานและตรวจสอบทดน ทขอออกหนงสอส าคญแสดงกรรมสทธในทดน วาเปนทสงวนหวงหามหรอทสาธารณประโยชนอยางใดหรอไม รวมทงตรวจสอบการครอบครองและท าประโยชนในทดนของ ผขอวา ไดครอบครองท าประโยชนในทดนจรงหรอไม อยางไร (หนงสอกระทรวงมหาดไทย ดวนมาก ท มท 0719/ว 525 ลงวนท 24 กมภาพนธ 2542) 1.3 หลกฐานทน ามาขอออกโฉนดทดน เชน ส.ค. 1, น.ส. 2 หรอ น.ส. 3 ก. เลขท........... หมท........โดยใหเปรยบเทยบระยะของแนวเขตและขางเคยงระหวางหลกฐานเดมกบการรงวดใหม 1.4 หลกฐานประกอบการรงวดใหรายงานวา ไดน าหลกฐานเดมของทดนแปลงขางเคยงดาน....... ไปประกอบการรงวดหรอไม ผลการตรวจสอบในทดนหลกเขตเกาอยครบหรอไม และไดปกหลกเขตหมายเลขใด ลงในทดนแปลงนบาง และท าการรงวดตอเขตทดนขางเคยงไดหรอไมได อยางไร 1.5 วธการรงวด ใหรายงานวา การรงวดออกโฉนดทดนครงนไดท าการรงวดโดยวธแผนทชนหนง หรอชนสอง ถาท าการรงวดโดยวธแผนทชนสองใหรายงานดวยวารงวดดวย เทปหรอกลองธโอโดไลท และค านวณเนอทโดยวธใด ไดเนอทมากหรอนอยกวาหลกฐานเดมเทาใด 1.6 การรงวดยดโยงเพอน ารปแผนทลงในระวางแผนท การขนตนรางแผนทใหรายงานวา ไดท าการรงวดยดโยงจากอะไร ไดขนตนรางแผนทมาตราสวนเทาใด ไดน ารปแผนทลงในระวางแผนทระวางใด ผลปรากฏวาทบหรอไมทบทดนแปลงขางเคยงหรอเสนประ/เสนทบในระวางแผนท ทบหรอไมทบ ทสาธารณประโยชน หรอไมอยางไร

99

1.7 เหตการณอน ๆ (ถาม) เชน ไดบนทกผสงอาย หรอผใชประโยชนในทสาธารณะ ประกอบเรองกรณใด จ านวน...ฉบบ 1.8 การรงวดออกโฉนดทดนทตงอยในต าบลซงมเขตปาสงวนแหงชาต ใหรายงานดวยวา มหรอไมมการขดเขตปาในระวางแผนท ทดนอยในเขตหรอนอกเขตปา หากตรวจสอบแลวพบวา ไดมการ ขดเขตในระวางแผนทแลว ทดนอยในเขตปา หรอทตงอยในต าบลซงมเขตปาฯ แตยงไมมการขดเขตปาฯ ลงในระวาง การรายงานจะตองเสนอความเหนดวยวา ใหคณะกรรมการฯ ตามกฎกระทรวงฉบบท 43 พจารณากอนด าเนนการตอไป 2. การรายงานการรงวด (ร.ว. 3 ก) กรณสอบเขต แบงแยก 2.1 การรบรองแนวเขตทดน ใหรายงานวา เจาของทดนขางเคยงมาระวงชแนวเขตและ ลงชอรบรองเขตครบหรอไม ถาไมครบเจาของทดนขางเคยงเลขทดน..............ดานทศ...........ไมมาระวงชแนวเขตไดสงหนงสอแจงใหไประวงชแนวเขตทดนหรอไม และไดสงหนงสอสอบถามตามระเบยบหรอไม 2.2 รงวดตรงตามค าขอหรอไม ใหรายงานวาการรงวดครงนตรงตามค าขอหรอไม ถาไมตรงตามค าขอมบนทกถอยค า (ท.ด. 16) หรอไม 2.3 หลกฐานแผนทเดมและหลกฐานแผนทประกอบการรงวด ใหรายงานวาทดนแปลง ทขอรงวดครงนเปนรปแผนทชนดใด มาตราสวนเทาไร ท าการรงวดและค านวณเนอทโดยวธใด เนอ ทเทาใด ไดน าหลกฐานแผนทของทดนแปลงทขอรงวดและแปลงขางเคยงไปประกอบการรงวด สามารถท าการรงวด ตรวจสอบและคนหาหลกเชตทดนตามหลกวชาการเพอใหทราบวาเขตทดนทผขอและเจาของทดนขางเคยงน าท าการรงวดตรงกบเขตโฉนดทดนหรอไม และตรวจสอบตามหลกฐานการรงวดเดมไดหรอไม อยางไร ถาไมมหลกฐานแผนทเดม ไดจ าลองรปแผนทในโฉนดทดนไปประกอบการรงวดหรอไม และท าการรงวดตอเขตทดนขางเคยงไดหรอไมได อยางไร หลกเขตเกาอยครบหรอไมครบ ถาไมครบไดปกหลกเขตใหมแทนหลกเขตเดมหรอไม 2.4 การปกหลกเขตแบงแยก ใหรายงานวาผขอไดน าท าการรงวด ปกหลกเขตแบงแยกหมายเลขใด มบนทกถอยค า (ท.ด. 16) รวมไวในเรอง 2.5 ผลการรงวด ใหรายงานวาการรงวดครงนไดรปแผนทและเนอทเทาเดมหรอแตกตางจากเดม ถาเปนกรณรปแผนทหรอเนอทแตกตางจากเดมจะตองรายงานใหเขาหลกเกณฑตามหนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 4254 ลงวนท 22 กมภาพนธ 2525 และใหรายงานดวยวา มหรอไมมการสมยอมแนวเขต เพอหลกเลยงกฎหมาย พรอมทงใหความเหนดวยวา ควรสงแกไขตามมาตรา 61 หรอ 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน หรองดด าเนนการในกรณทมการสมยอมแนวเขต เพอหลกเลยงกฎหมาย 2.6 การลงทหมายแผนทและการลงระวางแผนท ใหรายงานวาไดลงทหมายแผนทดวย มาตราสวนเทาใด หรอลงทหมายแผนทในตนรางเดม (กรณรปแผนทและเนอทเทาเดม) พรอมทงรายงาน ดวยวาไดลงทหมายในระวางแผนทแลว 2.7 เหตการณอน ๆ (ถาม) เชน การรงวดมเหตขดของ ผขอรงวดของดหรอขอเลอน หรอ ขอยกเลกเรอง หรอไมมารบชางฯ ตามก าหนดนดหรอผขอรงวดเปลยนความประสงคใหมในวนรงวด เปนตน

3. การรายงานการรงวด (ร.ว. 3 ก) กรณรวมโฉนดทดน 3.1 การรบรองแนวเขตทดน ใหรายงานเหมอนการรงวดสอบเขต และแบงแยก 3.2 การรงวดตรงตามค าขอหรอไม 3.3 หลกฐานประกอบการรงวดและการตรวจ เหมอนการรงวดสอบเขตและแบงแยก 3.4 หลกฐานแผนทเหมอนการรงวดสอบเขตและแบงแยก และไดน าโฉนดทดนหมายเลข............หนาส ารวจ................รวม................แปลง มาขอรวมโฉนดทดน

100

3.5 ผลการรงวด ไดท าการรงวดและค านวณเนอทโดยวธใด ไดเนอท..................มากหรอนอยกวาเดมเทาใด พรอมทงใหความเหนดวยวาควรใชรปแผนทและเนอทในการรงวดครงนด าเนนการใหผขอตอไป โดยไมตองรายงานเสนอขอแกไขรปแผนทหรอเนอทแตอยางใด ส าหรบเอกสารประกอบเรองรงวดทเสนอพรอมกบรายงาน (ร.ว.3 ก) ใหระบชอและจ านวนแบบพมพชนด และจ านวนรปแผนททไดเสนอพรอมรายงานใหชดเจน และใหใชแบบพมพรายงานการรงวด (ร.ว. 3 ก) ตามทกรมทดนก าหนด เทานน

การรายงานการรงวดทตองใชแบบพมพ ร.ว. 3 ไดแก ประเภทการรงวดทเรยกเกบคาใชจายในการรงวดซงเปนเงนงบประมาณแผนดน และเบกเงนคามดจ ารงวดแบบเหมาจายไมได โดยเบกจายคามดจ ารงวดเทาทจ าเปนและจายจรง เชน การรงวดตรวจสอบทสาธารณประโยชน เปนตน.........

1. การรายงานการรงวด (ร.ว. 3 ) กรณ การรงวดตรวจสอบทสาธารณประโยชนทมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ใหรายงานในท านองเดยวกนกบการรายงานการรงวดกรณสอบเขตทดน

สวนกรณการรงวดตรวจสอบทสาธารณประโยชนทไมมหนงสอส าคญส าหรบทหลวง นนไมถอวาเปนการรงวดตามประมวลกฎหมายทดน เปนเพยงการรงวดตามการค าขอของสวนราชการผมหนาทดแลรกษาเพอน ารปแผนทและเนอทไปพจารณาด าเนนการตามอ านาจหนาทตอไป การรายงานใหรายงานผลการรงวด ดงน

1.1 เปนการรงวดประเภทใด 1.2 การรบรองแนวเขตทดน ใหรายงานวา เจาของทดนขางเคยงมาระวงชแนว เขตและลงชอ

รบรองเขตครบหรอไม ถาไมครบเจาของทดนขางเคยงเลขทดน..............ดานทศ...........ไมมาระวงชแนวเขต ไดสงหนงสอแจงใหไประวงชแนวเขตทดนแลว ไมตองสงหนงสอสอบถามตามระเบยบ 1.3 ใหรายงานวาการรงวดครงนตรงตามค าขอหรอไม เชน เดมขอรงวดตรวจสอบทางสาธารณประโยชนยาว 200 เมตร ในวนรงวดขอตรวจทางสาธารณประโยชนเหลอความยาว 100 เมตร เปนตน และมบนทกถอยค าขอแกค าขอของผขอรงวด (ท.ด. 16) ประกอบเรอง 1.4 หลกฐานแผนทเดมและหลกฐานแผนทประกอบการรงวด ใหรายงานวาทดนแปลงทขอรงวดครงนเปนรปแผนทชนดใด มาตราสวนเทาไร ท าการรงวดและค านวณเนอทโดยวธใด เนอทเทาใด ไดน าหลกฐานแผนทของทดนแปลงทขอรงวดและแปลงขางเคยงไปประกอบการรงวด และสามารถท าการรงวดตรวจสอบตามหลกฐานการรงวดเดมไดหรอไม ถาไมมหลกฐานแผนทเดม ไดจ าลองรปแผนทในระวางแผนท ไปประกอบการรงวด และในทดนหลกเขตเกาอยครบหรอไม ถาไมครบไดปกหลกไมแกนแทน หรอปกหลก ไมแกนไวรวมจ านวนกหลก

1.5 ผลการรงวด ใหรายงานวาการรงวดครงนไดรปแผนทตรงตามหลกฐานแผนทเดมหรอไม อยางไร และไดเนอทจ านวนเทาไหร 1.6 เหนควรแจงผลการรงวดพรอมสงรปแผนทและเนอทตามการรงวดครงนใหผขอพจารณาด าเนนการตอไป

ความหมายของถอยค าทใชประกอบการรายงานการรงวด รปแผนทอยางเกา รปแผนทชนดนยงไมเคยมการรงวดปกหลกเขตมากอน การเตรยมการกใหจ าลองรปแผนท

หลงโฉนดไปประกอบการรงวด เวลาจะท าการรงวดชางรงวดจะตองตรวจสอบเขตทดนตามทผขอน าวาตรงกบ รปแผนทหลงโฉนดเดมอยางไรโดยประมาณเสยกอน แลวจงท าการรงวดตอไป แตหามมใหชางรงวดวดระยะ ตามมาตราสวนปกหลกเขตใหเจาของทดน เพราะรปแผนทชนดนไดท าการรงวดออกโฉนดไวนานแลว สภาพทดน

101

ยอมเปลยนแปลงไป ชางรงวดตองใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงเปนผน าท าการรงวดปกหลกเขตตามทตกลงกน และสอบสวนใหไดความวาไมมการสมยอมซอขาย แลกเปลยนใหปนแนวเขตกนแตประการใด (หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 16991 ลงวนท 10 สงหาคม 2524 เรอง หลกฐานการรงวดท าแผนท)

อนง ถาผขอรงวดสอบเขตขอใหวดระยะตามมาตราสวน ความกวาง ยาว ของรปแผนทหลงโฉนด กอาจจะวดใหดได แตตองชแจงใหผขอทราบวาจดตงตนในการรงวดระยะนน อาจไมแนนอน

รปแผนทอยางเกา ม 2 ชนด คอ - แผนทเกาชนดไมมหลกเขตทดน ไดรปแผนทมาจากรายละเอยดในระวางแผนททกรมแผนท

ทหารบกหรอกรมรงวด ไดเกบรายละเอยดไวกอนเดนส ารวจออกโฉนดทดน หลกฐานการรงวดไมม มแตระวางแผนท - แผนทเกาชนดมหลกเขตทดน ไดรปแผนทมาจากระวางแผนททไดเกบรายละเอยดไวกอน หลกฐานการรงวดไมม มแตระวางแผนท

รปแผนทใหม รปแผนทใหม ม 2 ชนด คอ - รปแผนทชนดทเปนแผนทสอบเขตใหมทงต าบล เพอแกไขรปแผนทหลงโฉนดอยางเกาทออก

โฉนดไวนานแลว ฉะนนรปแผนทชนดนจงมหลกเขตปกไวในทดนการรงวดสอบเขตของรปแผนทชนดนกคลาย กบการรงวดรปแผนทอยางเกา แตกอนท าการรงวดตองคนหาหลกเขตเกาทปกไว ถาหากไมพบเนองจากสญหาย กใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงน าชเขตกนใหม เชนเดยวกนกบรปแผนทอยางเกา

- รปแผนททไดจากการเดนส ารวจออกโฉนดทดน มรายการรงวดรวมอยในสมดสนาม ซงควรน าไปใชตรวจสอบในการรงวดดวย

รปแผนทรงวดใหม (ร.ว.ม.) รปแผนทชนดน คอ รปแผนททมการรงวดปกหลกเขตและมหลกฐานแผนทแลว ชางรงวด

จะตองน าหลกฐานแผนทไปประกอบการรงวดทดน จะตองคนหาหลกเขต และตรวจสอบตามหลกวชาการรงวดโดยใชวธการรงวดตรวจสอบทางตรงหรอทางออม ใหไดความวาหลกเขตทดนทพบหรอแนวเขตทดนท ผขอน าท าการรงวดตรงตามหลกฐานแผนทรงวดใหมหรอไม ถาถกตองกด าเนนการรงวดตอไป ถาปรากฏวาหลกเขตหายไปบางหลกและหลกเขตทพบนนตรวจสอบแลวเชอวาคงอยตรงตามต าแหนงทเดม กใหปกหลกใหมแทนหลกเขตเกาทสญหายได แตทงนตองไดรบความยนยอมจากเจาของทดน และเจาของทดนขางเคยง โดยจดท าเปนบนทกรวมเรองไวดวย

กรณหลกเขตเกาสญหายหมด ถาทดนแปลงขางเคยงมหลกฐานการรงวดใหมซงถกตองตามหลกวชาแลว ใหท าการตรวจสอบจากหลกฐานแปลงขางเคยง แตถาตรวจสอบไมไดเนองจากคาพกดไมสมพนธกนหรอมสงกดขวางบดบงแนวเสนระยะการรงวดเดม เปนตน กใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงตกลงน าชปกหลกเขตกนใหม และใหบนทกถอยค าเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงรวมเรองไวดวย

กรณหลกเขตเดมสญหายบางหลก และสามารถตรวจสอบตามหลกวชาการไดตามหลกฐานแผนท แตเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงน าชเขตไมตรงตามหลกฐานแปลงขางเคยง กใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงตกลงน าชปกหลกเขตกนใหม และใหบนทกถอยค าเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงดานทเกยวของกบการแกเขตรวมเรองไวดวย

กรณหลกเขตเดมอยครบ และสามารถตรวจสอบตามหลกวชาการไดตามหลกฐานแผนทเดม แตเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง น าชเขตไมตรงตามหลกฐานแผนท ควรชแจงใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงใหทราบวา แนวเขตตามหลกฐานแผนทเปนอยางไร ถาเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงยนยนใหท าการรงวดตามแนวเขต ซงครอบครองและน าชกใหบนทกถอยค าทงสองฝายไวตามทตกลง

102

กน แลวท าการสอบสวนสาเหตทแตกตางกนเนองจากเหตใด พรอมทง น ารปแผนทใหมและหลกฐานเดมน าเสนอเจาพนกงานทดนเพอประกอบการพจารณาตอไป

หากปรากฏวามผคดคานแนวเขตและเจาของทดนน าท าการรงวด ใหชางรงวดท าการรงวดแสดงเขตทคดคานและท าการรงวดตรวจสอบหลกฐาน เสนอเจาพนกงานทดนเพอใชอ านาจสอบสวนไกลเกลย ถาตกลงกนไดกใหด าเนนการไปตามทตกลง แตตองไมเปนการสมยอมเพอหลกเลยงกฎหมาย หากตกลงกนไมไดใหแจงคกรณไปฟองรองตอศาลภายในก าหนดเกาสบวนนบแตวนไดรบแจง ถาไมมการฟองรองภายในก าหนดใหถอวาผขอไมประสงคจะขอใหเจาหนาทท าการรงวดตอไป และแจงค าสงทางปกครองเหตการยกเลกค าขอใหคกรณทราบ

การรงวดตอเขตทดน หมายถง ตอเขตทดนแปลงขางเคยงไมใชตอเขตแปลงทขอท าการรงวด เปนการพจารณาตรวจสอบระยะทวดไดในทดนกบระยะในแผนท (ตนรางแผนทตามรายการรงวดเดมทท าการรงว ดถกตองตามหลกวชาการ) ของแปลงทขอรงวดและแปลงขางเคยงวาอยในเกณฑเฉลย ทก าหนดไวทายระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 ลงวนท 3 กมภาพนธ 2527 หรอไม หากมความคลาดเคลอนอยในเกณฑ ใหถอวา “ตอเขตได” กรณ ตรวจสอบแลวระยะทวดไดในทดนแตกตางจากระยะในแผนท (ตนรางแผนท) มความคลาดเคลอนเกนกวาเกณฑเฉลยใหถอวา “ตอเขตไมได” และใหจดท าเปนบนทกชแจงขอเทจจรงใหผขอรงวดและเจาของทดนขางเคยงดานทเกยวของทราบ และใหใชระยะทวดไดใหมแสดงไวในตนรางแผนท ทงน การพจารณาการตอเขตแปลงขางเคยงตองใชหลกฐานการรงวดใหม (ร.ว.ม.) ครงหลงสดท าการตอเขต เพราะเจาพนกงานทดนไดสงแกไขแผนทตามการรงวดใหมแลว สวนกรณทดนแปลงขางเคยงเปนรปแผนทอยางเกา หรอรปแผนทเดนส ารวจออกโฉนดทดนทไมไดท าการรงวดโดยวธแผนทชนหนง ไมตองท าการรงวดตอเขตทดนแปลงขางเคยงและไมตองเขยนรายการรงวดตอเขตไวในตนรางแผนท

การพจารณาด าเนนการยกเลกเรองทคางอยกองกลางฝายรงวด เรองรงวดเฉพาะรายทกประเภททคางอยกองกลางฝายรงวด กรณผขอไมน าเงนมดจ ารงวดมาวาง

ไมมารบหนงสอแจงจาของทดนขางเคยง ไมมารบชางรงวดตามก าหนดนดในใบนดรงวด (ท.ด. 2 ก) หรอ เรองรงวดทเจาของทดนน าท าการรงวดแลวแตมเหตขดของอน ๆ ยงด าเนนการตอไมได ซงเปนเรองทไมไดเกดจากความผดพลาดของพนกงานเจาหนาท หรอไดบนทกถอยค า (ท.ด. 16) ก าหนดเวลาใหผขอมาตดตอ แตผขอไมมาด าเนนการ ใหพนกงานเจาหนาทท าหนงสอแจงจาของทดนเพอก าหนดนดท าการรงวดใ หม ภายในก าหนดสามสบวน นบตงแตวนทไดรบหนงสอแจง ถาไมด าเนนการภายในก าหนดใหพนกงานเจาหนาทยกเลกค าขอ และแจงสทธตามกฎหมายวาดวยวธปฏบตราชการทางปกครอง (ระเบยบกรมทดน วาดวยการรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคางของส านกงานทดน พ.ศ. 2555 ขอ 36)

การเรยงเอกสารเรองรงวดทดนเฉพาะราย (เกยวกบโฉนดทดน) ใหถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการจดเกบหนงสอแสดงสทธในทดน สารบบทดน และสารบบ

สงปลกสราง พ.ศ. 2555 ดงน 1. บนทกหนาเรองการรงวดทดน (ท.ด. 82) 2. ค าขอ (ท.ด. 9) หรอบนทกถอยค า (ท.ด. 16) 3. หนงสอมอบอ านาจ (ท.ด. 21) 4. หนงสอแสดงสทธในทดนเดม เชน โฉนดทดน น.ส. 3 ก. น.ส. 3 หรอ ส.ค. 1 เปนตน 5. บนทกถอยค า (ท.ด. 16) ประกอบค าขอ เชน รงวดออกโฉนดทดนเฉพาะรายในกรณทมได

แจงการครอบครอง เปนตน

103

6. บนทกค าชแจงเรองตรวจและชแผนทระวาง (ร.ว. 10) ในกรณขอออกโฉนดทดน หรอแผนทกระดาษบาง (ร.ว. 9) ประกอบค าขอทจ าลองจากรปแผนทหลงโฉนดทดน

7. ใบนดท าการรงวด (ท.ด. 2) หรอใบนดรงวด (ท.ด. 2 ก) 8. ส าเนาหนงสอถงผปกครองทองทใหออกไปรวมเปนพยานและตรวจสอบทดนทขอออกโฉนดทดน

ตามหนงสอกระทรวงมหาดไทย ดวนมาก ท มท 0719/ว 525 ลงวนท 24 กมภาพนธ 2524 ในกรณ ขอออกโฉนดทดนเฉพาะราย

9. ส าเนาหนงสอถงหนวยงานราชการตาง ๆ ใหมาระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน 10. ส าเนาหนงสอถงเจาของทดนขางเคยงใหมาระวงชแนวเขตและลงชอรบรองเขตทดน (ท.ด. 38) 11. รายงานการรงวด (ร.ว. 3 หรอ ร.ว. 3 ก) 12. ใบไตสวน (น.ส. 5) ในกรณรงวดออกโฉนดทดน 13. ใบรบรองเขตตดตอของเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยง (ท.ด. 34) 14. บนทกถอยค า (ท.ด. 16) วาไมมการสมยอมเพอหลกเลยงกฎหมาย กรณการรงวดตามการครอบครอง

ไมตรงกบแผนทหรอเนอทในโฉนดทดน 15. บนทกถอยค า (ท.ด. 16) ตาง ๆ ทชางรงวดไดด าเนนการเรยงตามล าดบเหตการณทรายงานไวใน

ร.ว. 3 หรอ ร.ว. 3 ก 16. หนงสอมอบอ านาจของเจาของ ทดนขางเคยง ทมอบใหผอนมาระวง ชแนวเขตและลงชอ

รบรองเขตทดนแทน 17. เอกสารหลกฐานอยางอนทเจาของทดนผขอรงวดหรอผมสทธในทดนขางเคยงมอบใหชางรงวด

ในวนท าการรงวด 18. รปแผนทลงระวางแผนท (ร.ว. 9) 19. รปแผนทลงระวางแผนทดจทล (ร.ว. 9 ค) กรณส านกงานทดนทไดน าเขาขอมลระวางแผนท

ดจทล 20. รปแผนทแกเขตเนองจากการรงวด .... (ร.ว. 9 หรอ ร.ว. 16) 21. รปแผนทแบง .... (ร.ว. 9 หรอ ร.ว. 16) 22. รปแผนทออกโฉนดทดน (ร.ว. 9 หรอ ร.ว. 16) 23. รปแผนท (ใบตอ) หรอรปแผนทปดปะหลงโฉนดทดน ในกรณแกรปแผนท 24. ส าเนาหนงสอสอบถามผมสทธในทดนขางเคยง ครงท ๑ ในกรณทผมสทธในทดนขางเคยงไมมา

ลงชอรบรองแนวเขตหรอคดคานการรงวด (ท.ด. 81) 25. ตนรางแผนท 26. รายการรงวดมม – ระยะเสนโรงงานหมดหลกฐานแผนท (ร.ว. 31 ค) (ถาม) 27. แบบค านวณพกดฉาก (ร.ว. 25 ก) กรณรงวดในระบบพกดฉาก 29 ศนย 28. แบบค านวณเนอท (ร.ว. 25 ข) กรณรงวดในระบบพกดฉาก 29 ศนย 29. แบบค านวณเนอท (ร.ว. 69 ก) 30. แบบค านวณพกดฉาก (ร.ว. 25 ง) กรณรงวดในระบบพกดฉากย ท เอม 31. แบบค านวณเนอท (ร.ว. 25 จ) กรณรงวดในระบบพกดฉาก ย ท เอม 32. ใบส าคญเบกเงนคาใชจายในการรงวด แบบขออนมตเบกเงนคาใชจาย (เงนมดจ ารงวด) ใหใชตามแบบ บ.กง.1 หรอ บ.กง.2 ทแกไขตาม

หนงสอกรมทดน ท มท 0702/ว 28690 ลงวนท 24 สงหาคม 2542 เรองแกไขแบบขออนมตเบกเงนคาใชจาย (เงนมดจ ารงวด)

104

เมอชางรงวดไดรบเงนคาใชจายแลว ใหเจาหนาทการเงนเกบใบส าคญตามขอ 32 ไวเพอการตรวจสอบ

กอนฝายรงวดสงเรองใหฝายทะเบยนด าเนนการ ใหฝายรงวดแยกเอกสารตงแต ขอ 25 ถงขอ 31 ออกเพอควบคม ดแลและรกษาหลกฐานการรงวดไวตามระเบยบตอไป

เมอด าเนนการจดทะเบยนแบงแยกเสรจเรยบรอยแลว ใหเกบเรองเขาสารบบทดน โดยไมตอง

เรยงเอกสารใหม แตถาเปนเรองออกโฉนดทดนเฉพาะราย เมอไดแจกโฉนดทดนแลว ใหเกบเรองเขาสารบบทดน โดยน าใบไตสวน (น.ส.๕) ฉบบเจาของทดนมาไวหนาค าขอ (ท.ด. 9) สวนเอกสารอนใหเกบไวอยางเดม

การเรยงเอกสารเรองการพสจนสอบสวนการท าประโยชน หรอตรวจสอบเนอทใหเรยงเอกสาร ตามแบบของโฉนดทดน

105

หมวดท 10 หมวดการแกไขแผนทและหรอเนอท

การแกไขแผนทหรอเนอท หรอแกไขทงแผนทและเนอท สบเนองจากการรงวด สอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน ซงด าเนนการไวผดพลาดคลาดเคลอน หรอการครอบครองไมตรงกบรปแผนทและเนอทในโฉนดทดนจะตองแกไขใหถกตองตามความเปนจรง การแกไขดงกลาวประมวลกฎหมายทดนไดบญญตไวในมาตรา 61 และ 69 ทว แตการด าเนนการแกไขโดยอาศยมาตราใดนน ขนอยกบองคประกอบตามทกรมทดนไดก าหนดแนวทางในการพจารณาแกไขรปแผนทหรอเนอทในโฉนดทดน ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 4254 ลงวนท 22 กมภาพนธ 2525 สรปได ดงน 1. การพจารณาแกไขตามมาตรา 61 แหงประมวลกฎหมายทดน ไดแก กรณทปรากฏวาหลกเขตทดนเกาอยครบหรอสญหาย ถาสามารถตรวจสอบและพสจนไดวาเดมเจาหนาทไดวดระยะ รงวดมม ค านวณเนอท ลงทหมายแผนทหรอขดเขตแผนทไวผด เมอท าการรงวดใหมแลว ไดรปแผนทเทาเดมแตเนอทตางจากเดม หรอรปแผนทตางจากเดมแตเนอทเทาเดม หรอรปแผนทและเนอทตางจากเดม ใหสงเรองใหกรมทดนพจารณาด าเนนการสงแกไข โดยตองด าเนนการดงน 1.1 การตรวจสอบหลกฐานแผนท 1.1.1 การตรวจสอบรายการรงวดโดยใหใชรายการรงวดเดมตรวจสอบเพอใหไดขอเทจจรงโดยแน ชดวา ระยะหรอมมใดผด ทถกตองเปนเทาใด เมอน าระยะหรอมมทถกตอ งมาค านวณแผนท หรอลงทหมายแผนทแลวจะตองไดรปแผนทและเนอทตามทรงวดใหม 1.1.2 การตรวจสอบหลกเขตในทดน ตองพจารณาบรเวณทปกหลกเขตทดนเดมวามนคง ถาวรเพยงใด มสงใดเปนแนวเขต และสอบสวนขอเทจจรงใหไดความแนชดวา ใครเปนผสรางแนวเขต สรางเมอใด กอนหรอหลงการปกหลกเขตทดนเดม เพอจะไดพสจนวาหลกเขตทดนมการเคลอนยายหรอไม 1.1.3 การตรวจสอบหลกเขตทดนทปกใหม โดยใหตรวจสอบวาปกตามต าแหนงเดม หรอบนแนวเขตเดมหรอไม 1.1.4 การตรวจสอบรายการค านวณและการลงทหมายแผนท ใหตรวจสอบในขนตอนแรกกอน เชน กอนตรวจรายการค านวณตองตรวจสอบรายการรงวดกอนเสรจแลวใหตรวจรายการค านวณ หรอการลงทหมายแผนทเดม เพอใหทราบวาผดหรอไม ถาผดจรงเพราะเหตใด 1.1.5 การตรวจสอบการขดเขตในแผนท เมอท าการรงวดใหม แนวเขตจากหลกเขตถงหลกเขตไมตรงกบรปแผนทในโฉนดทดน โดยใหตรวจสอบดวยวาเหตใดจงขดเขตผดและในทดนมหลกเขตหมายเลขใดปกไว แตไมไดรงวดใหปรากฏในรปแผนทเดมบาง เมอท าการรงวดน าหลกเขตนนลงในตนรางแผนทเดมหรอในระวางแผนท (กรณไมมตนราง) แลว จะอยในต าแหนงใด นอกจากนแนวเขตตามรปแผนทในโฉนดทดน (ทผด) มอะไรเปนแนวเขตในทดนหรอไม 1.2 การรายงานและหมายเหตในหลกฐานแผนท 1.2.1 ใหรายงานไวในรายงานการรงวด (ร.ว.3 ก) ใหชดเจนวาเดมไดท าการไวผดทใด เนองจากเหตใด และทถกตองเปนอยางไร 1.2.2 ในตนรางแผนทและรายการรงวด (เชน) เดม ใหหมายเหตดวยหมกแดงวาผดทใด ทถกเปนอยางไร กรณผดหลายแหงจนไมมทอางใหหมายเหตไวในกระดาษอน แลวปดผนกไวดานหลงตนรางแผนทและรายการรงวด (เชน) เดม สวนตนรางแผนทและรายการรงวด (เชน) ตามรายการรงวดใหมใหจดท าขนใหมทงหมด 1.2.3 ในรายการรงวดมมและระยะเดม ใหขดเสนใตดวยหมกแดงไวตรงทผด สวนรายการรงวด ตรวจสอบใหหมายเหตไวดานบนแบบพมพวา “ท าการรงวดตรวจสอบใหมเพอแกไขรายการรงวดเดม”

106

1.2.4 ในรายการค านวณแผนทและเนอทเดมใหขดเสนใตดวยหมกแดงตรงทผด สวนรายการค านวณตรวจสอบใหหมายเหตไวดานบนแบบพมพวา “ค านวณตรวจสอบใหมเพอแกไขรายการค านวณเดม” 1.3 การสงหลกฐานใหกรมทดนพจารณาแกไขรปแผนทหรอเนอท ตองสงหลกฐาน ดงน 1.3.1 หลกฐานแผนททงเกาและใหมของแปลงทท าการรงวด เชน ตนรางแผนท รายการรงวด (เชน) และรายการค านวณ 1.3.2 หลกฐานแผนททงหมดของทดนแปลงขางเคยง ซงตดตอกบมมหรอดานทไดท าการไวผด 1.3.3 รายการค านวณพกดฉากเสนโครงงานหมดหลกฐานแผนททใชโยงยดหลกเขตทดนแปลง ท าการรงวดทงเกาและใหม 1.3.4 เรองการรงวด (เอกสาร) ทงเกาและใหม 1.3.5 หลกฐานการสอบสวนขอเทจจรงตาม 1.1 1.3.6 จ าลองแผนทกระดาษบางแสดงเขตโฉนดทดนและหลกเขตเดมดวยหมกสด า กบแผนทรงวดใหมดวยหมกสแดง ซงจ าลองลงในแผนเดยวกน โดยแสดงจ านวนเนอทตลอดจนรายการรงวดตรวจสอบ (ถาม) 1.3.7 หลกฐานอน ๆ ประกอบการพจารณา (ถาม) 1.3.8 ใหท าบญชรายการเอกสาร และหลกฐานแผนททงหมดทสงไปใหพจารณา โดยแยกเปนประเภทเอกสาร และแสดงจ านวนแผนใหชดเจนแนบไปพรอมกบหนงสอจงหวด

2. การพจารณาแกไขตามาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน ซงเปนอ านาจหนาทของ เจาพนกงานทดนจะพจารณาสงแกไข โดยไมตองสงเรองไปใหกรมทดนพจารณา การสงแกไขตามมาตราน ไดแกกรณอน ๆ ทนอกจากทอยในประเดนการพจารณาตามขอ 1 เชน 2.1 กรณไมสามารถหาหลกฐานแผนทเดมตรวจสอบได เชน เดมเปนแผนทเดนส ารวจออกโฉนดทดนโดยวธแผนทชนสอง ท าการรงวดดวยโตะแผนทหรอใชแผนทรปถายทางอากาศ เปนตน 2.2 กรณมหลกฐานแผนทเดม แตไมสามารถรงวดตรวจสอบได เชน เดมท าการรงวดดวยโซ เปนรปสามเหลยมท าการรงวดใหมมสงกดขวางไมสามารถวดระยะเสนทแยงตามรายการรงวดเดมเพอตรวจสอบได เปนตน 2.3 กรณท าการรงวดตางวธกน เชน เดมท าการรงวดดวยโซเปนรปสามเหลยมโดยวธแผนทชนสอง ท าการรงวดใหม โดยวธโยงยดหลกเขตทดนจากหมดหลกฐานแผนทโดยวธแผนทชนหนง เปนตน 2.4 กรณค านวณเนอทตางวธกน เชน เดมค านวณเนอทโดยวธมาตราสวน (สอบแส) ท าการรงวดใหม ค านวณเนอทโดยวธคณตศาสตร หรอคาพกดฉากของแตละมมเขต เปนตน 2.5 กรณรปแผนทเทาเดมท าการรงวดโดยวธเดยวกน การรงวด และการค านวณเนอท ทงเกา และใหมถกตอง เชน กรณรงวดแบงแยก จ านวนเนอทแปลงแยกรวมกนแลว แตกตางจากจ านวนเนอทเดมเลกนอย เปนตน 2.6 กรณหมดหลกฐานแผนทเดมสญหาย และทสรางขนใหมมคาพกดฉากไมสมพนธกบคาเดม หรอท าการรงวดโยงยดหลกเขตจากหมดหลกฐานแผนทตางไปจากรายการรงวดเดม เปนตน 2.7 กรณรปแผนทหรอเนอทรงวดใหมตางจากเดม โดยตรวจสอบแนชดวามความคลาดเคลอน ตามขอ 1 และขอ 2 รวมอยในแปลงเดยวกน เชน บางมมเขตท าการรงวดไวผดมาแตเดมและบางมมเขต ไดมการปกหลกเขตใหม ท าใหการครอบครองไมตรงกบแผนทหรอเนอทในโฉนดทดน เปนตน การแกไขรปแผนทหรอเนอทในโฉนดทดน ซงตองด าเนนการตามแนวทางทกรมทดนไดก าหนดไวดงกลาวขางตนแลว แตปรากฏวาบางเรองเจาหนาทพจารณาด าเนนการไมรอบครอบไมครบถวน ท าใหเรองลาชา เสยเวลา เกดภาพพจนทไมดตอทางราชการ กรมทดนจงมหนงสอเวยนก าชบใหเจาหนาทถอปฏบตตามแนวทางทวางไวอยางเครงครด ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0711.1/ว 15899 ลงวนท 26 กรกฎาคม 2526

107

และหนงสอกรมทดน ดวนมาก ท มท 0711/ว 2507 ลงวนท 3 กมภาพนธ 2527 เรอง การแกไขรปแผนทหรอเนอทในโฉนดทดนและมาตรา 61 แหงประมวลกฎหมายทดน ซงแกไขเพมเตมโดยพระราชบญญตแกไขเพมเตม ประมวลกฎหมายทดน (ฉบบท 9) พ.ศ. 2543 ยงก าหนดระยะเวลาการสอบสวนไวดวย ฉะนนการด าเนนการ ในขนตอนตาง ๆ จะตองชดเจน รดกมและถกตอง หากการสงแกไขแผนทในโฉนดทดน ตามมาตรา 61 หรอ 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน เปนกรณทบแผนทโฉนดทดนแปลงขางเคยงจะตองมค าสงใหสอบเขตทดน (ท.ด. 80 ก.) กลดตดโฉนดทดนแปลงขางเคยงทยงไมได แกไขแผนทในโฉนดทดนไวดวย (ระเบยบกรมทดน วาดวยแผนทในโฉนดทดนแตกตางจากเดม เนองจากมการรงวดใหมและทบแผนทในโฉนดทดนแปลงขางเคยง พ.ศ. 2525) การสงแกไขแผนทหรอเนอทในโฉนดทดน ตามมาตรา 69 ทว แหงประมวลกฎหมายทดน ของเจาพนกงานทดนใหสงไวในรายงานการรงวด (ร.ว. 3) ทฝายรงวดเสนอ โดยไมตองท าค าสงแกไขไวตางหาก (หนงสอกรมทดน ท มท 0705/ว 8382 ลงวนท 11 เมษายน 2529) การพจารณาเสนอแกรปแผนทในโฉนดทดน กรณ ไมมหลกฐานการรงวดเดมและไมสามารถตรวจสอบได การพจารณาใหน ารปแผนทรงวดใหมครอบกบรปแผนทในโฉนดทดน ถาตรงกนอย ในเกณฑเฉลยไมตอง แกไขแผนทในโฉนดทดน แตถาเกนเกณฑเฉลยตองแกไขใหตรงกบความเปนจรง ซงความคลาดเคลอนตามเกณฑเฉลยดงกลาว เกดจากความยดหดของกระดาษโฉนดทดน กระดาษบาง (ร.ว. 9) การจ าลองรปแผนท การลง ทหมายแผนท สวนการพจารณาแกไขเนอทเมอไมตรงกน กแกไขเนอทใหตรงกบความเปนจรง (หนงสอกรมทดน ท มท 0705/ว 5247 ลงวนท 10 มนาคม 2531) ในการพจารณาเสนอการน ารปแผนทรงวดใหมครอบกบรปแผนทในโฉนดทดนถาตรงกนอยในเกณฑเฉลยไมตองแกไขแผนทในโฉนดทดนนน กรมทดนไมไดก าหนดคาเกณฑเฉลยในการน ารปแผนทรงวดใหมครอบกบรปแผนทในโฉนดทดนไว การใชดลยพนจในการพจารณาในการครอบรปแผนทดงกลาว จงขนอยกบขอเทจจรงซงมองคประกอบอนไดแก หลกฐานแผนทเดมมความมนคงเพยงใด และสามารถท าการรงวดตรวจสอบตามหลกฐานแผนทเดมไดหรอไม อยางไร ท าการรงวดใหมโดยมมาตรฐานเทาเดม หรอดกวา เปนตน ส าหรบกรณไดมการออกโฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการท าประโยชน โดยคลาดเคลอนไมชอบดวยกฎหมายจะตองด าเนนการเพกถอนหรอแกไข ตามมาตรา 61 แหงประมวลกฎหมาย ทดน ซงแกไขเพมเตม โดยพระราชบญญตแกไขเพมเตมประมวลกฎหมายทดนฉบบท 9 (พ.ศ. 2543) กรมทดนไดวางแนวทางปฏบตไว ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0729.2/ว 21179 ลงวนท 17 กรกฎาคม 2545

108

หมวดท 11 หมวดการด าเนนเกยวกบระวางและหลกฐานแผนท

ระวางแผนท ระวางแผนท หมายถง แผนทพนราบมมฉากทนบเนองจากศนยก าเนด โดยแบงออกไปทางทศเหนอ และทศใต ทศตะวนออกหรอทศตะวนตกเปนรปสเหลยมจตรสมขนาดกวางยาวดานละ 50 x50 ซ.ม. ทงน จะครอบคลมเนอทในภมประเทศดานละ 50 เสน หรอ 2 กโลเมตร เปน 1 ระวาง โดยถอมาตราสวน 1/4000 เปนมาตรฐานดงนน มาตราสวนของระวางแผนทอาจขยายใหใหญขนอกไดตามความเหมาะสม เชน บรเวณทเปนยานชมชนทอยอาศยหนาแนนหรอทดนแบงเปนแปลงเลก ๆ มาตราสวนอาจขยายเปน 1/2000, 1/1000 หรอ 1/500 กได แตขนาดกรอบระวางแผนทยงคงกวาง 50 ซ.ม. ตามเดมระวางแผนทใชส าหรบ ลงรายละเอยดแสดงต าแหนงและรปรางของแปลงทดนทใชในการออกโฉนดทดน จะแสดงชอหมายเลขแผนระวางศนยก าเนด จงหวด มาตราสวน และรายละเอยดอน ๆ เปนตน ประโยชนของระวางแผนท - ใหทราบต าแหนงและทตงของแปลงทดนในการออกโฉนดทดน - ตรวจสอบรายละเอยดของทดนในระวาง - ใหทราบต าแหนงและความหนาแนนของหมดหลกฐานแผนท - ใชตรวจสอบคนหาขางเคยงของทดนประกอบการรงวด - ใชตรวจสอบต าแหนงและแนวเขตทดน - ใชส าหรบลงทหมายเพอใหทราบรปรางและต าแหนงของแปลงทดน - ใชประกอบการหาหลกฐานในการรงวด - ประโยชนอน ๆ เชน การชลประทาน ทางหลวง หรอใชเปนแผนทเพอประเมนราคาทดนและ การจดเกบภาษ ชนดของระวางแผนท ระวางแผนททใชในราชการส านกงานทดนจงหวดตาง ๆ นบตงแตสมยรชกาล ท 5 จนถงปจจบน มดงน (1) ระวางอยางเกา ระวางประเภทนไดสรางขนสมยรชกาลท 5 โดยใชมาตราสวน 1/3960 หรอ 1/4000 (2) ระวางแผนทโตะ ระวางนสรางขนเพอส าหรบออกตราจองและสรางเปนหมบาน ๆ ไประวางนจะซ ากนกแผนกได เพราะสรางตามหมบานและใชโตะเบอร 1 อ. หรอโตะเบอร 2 อ. ระวางกจะเปน 1 อ. หรอ 2 อ. (3) ระวางแผนทส าเนาขาหลวง เปนระวางอยางเกาเหมอนกบขอ (1) (4) ระวางขาหลวงจดแบง ระวางประเภทนหลวงสรางขนมาเพอจะจดแบงทดนใหแกราษฎรระวางนจะมอยในจงหวดสมทรปราการ (บางพล บางบอ) และฉะเชงเทรา (บางปะกง) เทานน (5) ระวางชายเลน มทจงหวดชลบรเพยงแหงเดยว ซงเปนระวางแผนทแสดงเขตชายทะเล เปนเสนประไว เนองจากมน าทะเลทวมเปนครงคราว สามารถทจะออกโฉนดทดนใหได (6) ระวางเดนส ารวจทงต าบล ประมาณป 2494 มการเดนส ารวจทงต าบลโดยท าดวยโตะ และตไมวา แตกมหมดหลกฐานแผนทในระวางแลว ตอมาภายหลงไดสรางระวางและท าการโยงยดค านวณ ทางคณตศาสตร (7) ระวางคนาสยาม ไดสรางขนโดยมพระบรมราชานญาตใหบรษทเปนผจดท าและขดคลอง สงน า มอยในทองทจงหวดพระนครศรอยธยา ปทมธาน นครนายก ฯลฯ โดยมระยะและภาคของทศก ากบไว (8) ระวางผาแกว เปนระวางทสรางขนจากผาทผนกหลงระวาง เรยกวา “ผาแกว” รายละเอยดอน ๆ เหมอนระวางทว ๆ ไป

109

(9) ระวางทองถนศนยลอย สมยตน ๆ สรางขนเปนศนยลอยโดยใชขอบเขตธรรมชาต เชน ถนน คลอง คสาธารณะ ฯลฯ เปนขอบระวางและท าการรงวดท าแผนทชนสองมชอเรยกวา “ระวางทองถน ต าบล...... แผน......” เพอใชในการออกโฉนดทดนแบบทองถน เชน ระวางต าบลล าพญา แผน 1 ตอมาไดยกเลกเปนระวางศนยก าเนด (10) ระวางทองถนแบบศนยก าเนด มการวางโครงหมดหลกฐานแผนทและโยงยดหลกเขตค านวณเปนคาพกดฉากนบเนองจากศนยก าเนด สรางขนเพอใชในการออกโฉนดทดนแบบทองถน (11) ระวางแผนทรปถายทางอากาศ สรางขนโดยใชรปถายทางอากาศทถายมาจาก สภาพภมประเทศจรง โดยสรางหมดบงคบภาพไวในระวาง ซงไดวางโครงงานหมดหลกฐานแผนท สบเนองมาจากศนยก าเนดแลวน ารปถายทางอากาศนนมาปรบแกความเอยงของภาพและมาตราสวน เพอใหไดภาพทถกตองจรง (12) ระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ก. ระวางแผนทภาคพนดน ระวางแผนทชนดนสรางขนเนองจากการเดนส ารวจออกโฉนดทดนตามโครงการพฒนากรมทดนและเรงรดการออกโฉนดทดนทวประเทศ ตงแตป 2528 โดยสรางในหมบาน ซงเปนทดนแปลงเลก ๆ มาตราสวน 1/2000 หรอ 1/1000 หรอ 1/500 ซงไดท าการวางโครงหมดหลกฐาน แผนทนบเนองจากศนย ก าเนดระบบพกดฉาก ย ท เอม แลวสรางระวางแผนท ข. ระวางแผนททสรางขนเนองจากเปลยน น.ส.3 ก. เปนโฉนดทดน และการเดนส ารวจออกโฉนดทดน ระวางชนดนสรางขนโดยใชระวางแผนทรปถายทางอากาศ มาตราสวน 1/4000 สองชด ชดหนงใชในการยายรปแปลง น.ส. 3 ก. จากระวางรปถายทางอากาศ มาตราสวน 1/5000 มาลงรปแปลงทดนโดยไมตองส ารวจรงวด ชดท 2 น าไปเดนส ารวจออกโฉนดทดนในพนทระวางเดยวกนแลวน ามาสรางระวางแผนทตนรางและระวางแผนทแผนพมพในแผนเดยวกน ค. ระวางแผนททสรางขนเนองจากการปรบปรงระวางแผนทจากระบบเดมเปนระบบพกดฉาก ย ท เอม ระวางแผนทชนดนจดท าและปรบปรงระวางแผนทขนใหม โดยเปลยนระบบการสรางระวางแผนท จากระบบเดมเปนระบบพกดฉาก ย ท เอม โดยใชระวางแผนทรปถายทางอากาศทปรบแกความเอยงของภาพแลว สรางเปนระวางแผนทพนฐาน โดยใชขอมลและรปแผนททมอยแลวจากรปแผนทหลงโฉนดทดนหรอตนรางแผนท มาจดท าระวางแผนทขนใหม แลวจดท าระวางแผนทตนรางและระวางแผนทแผนพมพตอไป

การเรยกชอระวางแผนท 1. ระวางแผนทระบบพกดฉากเดม ปกตจะเรยกชอระวางแผนทมาตราสวน 1/4000 กอน โดยถอหลกระยะหางจากศนยก าเนด 50 เสน นบเปนหนงหนวย แตตอดวยทศทางของระวางนน ทงทางราบและทางตงจากศนยก าเนด เชน 1 น 1 อ หมายถง ระวางนนหางจากศนยก าเนดไปทางทศเหนอ 1 หนวย หรอ 50 เสน ไปทางทศตะวนออก 1 หนวย หรอ 50 เสน (ตามรป)

110

๑ น ๑ ฏ

๑ น ๑ อ ศนยก าเนด

๑ น ๒ อ

๑ ต ๑ ฏ

๑ ต ๑ อ

๑ ต ๒ อ

๒ ต ๑ ฏ

ระวางแผนทมาตราสวน ๑:๔,๐๐๐ 2. ระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม เปนระวางแผนทลกษณะเดยวกบระวางแผนท ระบบพกดฉากศนยก าเนดเดม เพยงแตนบเนองจากศนยก าเนดของโซนออกไปในแนวราบและแนวตงตอเชอมกนไป เนองจากอาณาเขตของประเทศไทยอยในโซน 47 และ 48 ตามระบบพกดฉาก ย ท เอม จงมพนททคาบเกยวโซนทงสองไวในระวางเดยวกนอย พนทดงกลาวคอพนททมเสนเมอรเดยน 102 องศาตะวนออก ผานบรเวณดงกลาว จงตองสรางระวางแผนทขนทงสองโซน แตละระวางใหใชคาพกดฉากของโซนนน ๆ และเพอใหชดเจนขนใหแสดงเสนเมอรเดยน 102 องศาตะวนออก ดวยเสนทบสแดงลงในระวางดงกลาว ทดนแปลงใดอยในพนทระวางโซนใด กใหลงทหมายในระวางแผนนน แตถาทดนแปลงใดอยครอมโซน ใหลงทหมายในระวางแผนททดนนน สวนใหญตงอย บรเวณนอกโซนของแผนระวางนน ๆ ใหเขยนขอความวา “บรเวณนใหลงทหมายในระวางแผนทโซน........” และใหเขยนเลขโซนทไมใชของระวางแผนนนลงไป มาตราสวนทใชในการสรางระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม เปนเชนเดยวกบมาตราสวนของระวางแผนทระบบพกดฉากศนยก าเนดเดม แตโดยปกตเมอใชระวางแผนทรปถายทางอากาศด าเนนการ จะมอย 2 มาตราสวน คอ 1/4000 และ 1/1000 การเรยกชอระวางระบบพกดฉาก ย ท เอม ใหน าหมายเลขระวางแผนทภมประเทศมาตราสวน 1/50000 ล าดบชด L7017 ของกรมแผนททหาร ซงประกอบดวยเลขอารบค ๔ ตว และเลขโรมน ๑ ตว มาเปนชอระวางน าหนา และตามดวยเลขอารบคอก ๔ ตว ซงไดมาจาก คาพกดฉากมมลางดานซายทเปนเลขคทงทางราบและทางตงเฉพาะเลขทเปนหลกสบและหลกหนวยของกโลเมตร ระวางทใชชอตามระบบดงกลาวนเปนระวางมาตราสวน 1/4000 เชน ระวาง 5638 IV 9422 ในกรณแผนทภมประเทศ มาตราสวน 1/50000 ยงไมมใชในราชการ ใหเรยกชอตามแผนแผนทภมประเทศทมมลางดานขวาของระวางแผนทนนไปปรากฏอย

111

การแบงระวางแผนท ถามความจ าเปนขยายรปแผนท ไมวาจะเปนระวางแผนทระบบพกดฉากศนยก าเนดเดมหรอระบบพกดฉาก ย ท เอม จากมาตราสวน 1/4000 เปนมาตราสวน 1/2000 1/1000 หรอ 1/500 ตองใชระบบของระวางแผนทดงกลาวนนคงความกวางและยาวดานละ 50 ซ.ม. ไว โดยแบงยอยออกเปนสวน ๆ ละเทา ๆ กน ถาขยายเปนมาตราสวน 1/2000 จะแบงออกเปน 4 สวน ขยายเปนมาตราสวน 1/1000 จะแบงเปน 16 สวน ขยายเปนมาตราสวน 1/500 จะแบงเปน 64 เสน แตละสวนเรยกวา “แผน” การใชชอแผนทแบงออกไปแสดงไวในรปตอไปน 50 ซม.

ระวางแผนทมาตราสวน 1 : 4,000 การแบงระวางแผนทเพอขยายเปนมาตราสวน 1:2,000

การแบงระวางแผนทเพอขยายเปนมาตราสวน 1:1,000 การแบงระวางแผนทเพอขยายเปนมาตราสวน 1 :500

จะเหนไดวาระวางมาตราสวน 1/4000 จะครอบคลมบรเวณกวางยาวดานละ 50 เสน หรอ 2 กโลเมตร

ระวางมาตราสวน 1/2000 จะครอบคลมบรเวณกวางยาวดานละ 25 เสน หรอ 1 กโลเมตร ระวางมาตราสวน 1/1000 จะครอบคลมบรเวณกวางยาวดานละ 12.5 เสน หรอ 500 เมตร ระวางมาตราสวน 1/500 จะครอบคลมบรเวณกวางยาวดานละ 6.25 เสน หรอ 250 เมตร

1 2 3 4

1 2 3 4

5 6 7 8

9 10 11 12

13 14 15 16

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

17 18 19 20 21 22 23 24

25 26 27 28 29 30 31 32

33 34 35 36 37 38 39 40

41 42 43 44 45 46 47 48

49 50 51 52 53 54 55 56

57 58 59 60 61 62 63 64

112

การเรยกชอระวางแผนทแบงออกมาดงกลาว ใหใชชอของระวางมาตราสวน 1/4000 น าหนาแลว ตามดวยชอแผน เชน ระวาง 1 น } 4 เมอเปนระวางระบบศนยก าเนดเดม หรอระวาง 5638 IV 9422- 4 1 อ เมอเปนระวางระบบพกดฉาก ย ท เอม และเพอไมใหเกดสบสนในกรณชอแผนซ ากน จงใหวงเลบมาตราสวนตอทายไวดวยดงน ระวาง 1 น} 4 (1/1000) หรอ 5638 IV 9422-4 (1/1000) 1 อ การใชระวางแผนท 1. ระวางเดนส ารวจและระวางแผนทตนราง ใหใชส าหรบตรวจสอบหรอจดท าส าเนา หามแกไขเพมเตม 2. ระวางแผนทแผนพมพทเกบไวทฝายรงวดส านกงานทดนจงหวด หรอส านกงานทดนสาขา ใหใชส าหรบลงทหมายแผนทเพมเตม เมอมการรงวดใหมตองลงทหมายแผนทและอน ๆ ใหเปนปจจบน 3. ระวางแผนทแผนพมพทเกบไวทฝายควบคมและรกษาหลกฐานทดนส านกงานทดนจงหวด ใหใชส าหรบตรวจสอบและลงทหมายแผนทเพมเตมใหตรงกบระวางแผนทแผนพมพตามขอ 2. เมอฝายควบคมและรกษาหลกฐานทดนไดรบรปแผนทส าหรบลงระวางแผนทแลว ใหตรวจสอบ และน าลงระวางแผนทแผนพมพทนท หากไมถกตองใหรบรายงานเจาพนกงานทดนจงหวดเพอพจารณาด าเนนการตอไป 4. ระวางเดนส ารวจ ระวางแผนทตนราง และระวางแผนทแผนพมพ หามน าไปใชนอกส านกงานทดน นอกจากมความจ าเปนและตองไดรบอนญาตจากเจาพนกงานทดนจงหวดหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขากอน 5. ระวางแผนททใชราชการในส านกงานทดน ระวางเดยวกนมหลายมาตราสวน หรอมมาตราสวนเดยวกนแตหลายแผน ใหปฏบตดงน 5.1 ระวางแผนทใดททางราชการไดท าการเดนส ารวจสอบเขตสรางระวางใหม แลว ใหถอระวางแผนททสรางขนใหมนนเปนหลกฐานส าหรบด าเนนการตอไป 5.2 ถามการรงวดออกโฉนด แบงแยก รวมโฉนด ในขอบเขตระวางแผนใหมนน ใหน ามาลงทหมายในระวางเดนส ารวจสอบเขตนนแตเพยงแผนเดยว เชนเดยวกบขอ 5.1 5.3 เมอไดมการน ารปแผนทในระวางเดมมาลงในระวางใหมครบถวนทกแปลงแลว ระวางเดม กเปนอนยกเลก และใหหมายเหตไวดวย การลงรปแผนทในระวางแผนท 1. การลงรปแผนทในระวางแผนทกรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย 1.1 เมอลงรปแผนทในระวางแผนทแลว ปรากฏวาทบเขตโฉนดทดนในระวางแผนท ใหพจารณา ดงน 1.1.1 ถารปแผนททขอรงวดออกโฉนดทดนทบเขตโฉนดทดนแปลงขางเคยง ในระวางแผนทอยในเกณฑเฉลยตามเกณฑทแนบทายระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดและการลงรปแผนท ในระวางแผนท กรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย พ.ศ. 2527 ใหอนโลมใชรปแผนทในระวางแผนท 1.1.2 ถารปแผนททท าการรงวดทบเขตโฉนดทดนแปลงขางเคยงในระวางแผนท เกนเฉลย ใหสอบสวนเจาของทดน เจาของทดนขางเคยงดานทเกยวของหากปรากฏวามไดเปนการสมยอมกน และไมมหลกฐานอนทจะปเขตโฉนดทดนแปลงขางเคยงวาอย ณ ทใด ใหถกตองแนนอนไดหรอมเหตอนควร เชอไดวา รปแผนทแปลงขางเคยงในระวางแผนทคลาดเคลอนกใหลงรปแผนทในระวางแผนทแลวรายงาน เจาพนกงานทดนมค าสงใหสอบเขตทดน (ท.ด. 80) กลดตดโฉนดทดนแปลงขางเคยงนน ๆ ไว เพอใหเจาของทดนสอบเขตใหถกตองเสยกอน เวนแตทดนขางเคยงแปลงนนมการรงวดใหมและตอเขตได

113

ในกรณทมการขอจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบโฉนดทดนแปลงทมค าสง ใหสอบเขต ถาคกรณยนยนเปนลายลกษณอกษรใหจดทะเบยนสทธและนตกรรมกใหด าเนนการได 1.1.3 ถาทดนแปลงขางเคยงไดลงระวางแผนทไวคลาดเคลอนใหแกไขการลงทหมายของทดนแปลงขางเคยงดงกลาวในระวางแผนทใหถกตองเสยกอน แลวจงน ารปแผนทรงวดออกโฉนดทดนใหม ลงระวางแผนท เสรจแลวสงรปแผนทไปใหกรมทดนแกไขแผนททางสวนกลางใหตรงกน ถาหากรปแผนท ในระวางคลาดเคลอนเปนสวนมากกใหเสนอกรมทดนพจารณา 1.1.4 ถาปรากฏวารปแผนททบแนวเขตทดนแปลงขางเคยงทมใบไตสวนใหอนโลมปฏบตเชนเดยวกบทดนทมโฉนดทดน ในกรณทเจาของทดนขางเคยงดานทเกยวของมไดมาระวงและลงชอรบรองเขต ใหผขอรงวดออกโฉนดทดนรบรองเขตในใบรบรองเขตตดตอเจาของทดนขางเคยง (ท.ด. 34) แตถาเจาของทดนขางเคยงนน มไดรบหนงสอแจงเรองการระวงชแนวเขต ใหเจาพนกงานทดนมหนงสอสอบถามเจาของทดนขางเคยงนน โดยสงหนงสอไปตามสถานทอยเทาทจะคนหาไดอกครงหนง มก าหนด 30 วน ถาเจาของทดนขางเคยงทมหนงสอสอบถามไปไดโตแยงคดคานภายในก าหนด ใหพจารณาด าเนนการเปนกรณพพาท ไปตามระเบยบ แตถาไมไดมาโตแยงคดคานหรอไมไดรบตอบภายในก าหนด กใหด าเนนการประกาศแจกโฉนดทดนตอไปได 1.2 กรณเปนระวางแผนทอยางเกาและมอยหลายแผน ใหพจารณาและลงระวางแผนท ในระวางแผนททเกบรายละเอยดครงลาสด และใหใชรายละเอยดในระวางแผนทแผนนนยดโยงลงระวางแผนท ทงน ใหตรวจสอบในระวางแผนทเกาทกแผนดวยวา ทบแปลงขางเคยงหรอไมดวย 1.3 ถารปแผนททขอรงวดออกโฉนดทดนทบลวดลายในระวางแผนท ซ งเขาใจวา เปนทสาธารณประโยชนใหด าเนนการ ดงน 1.3.1 ถาลวดลายในระวางแผนทเปนเสนประ ใหสอบสวนผปกครองทองทเจาของทดน และพยานบคคลเสยกอน แลวใหเจาพนกงานทดนพจารณาสงการตอไป 1.3.2 ถาลวดลายในระวางแผนทเปนเสนทบ ใหสอบสวนผปกครองทองทและพยานบคคลใหไดความวา เดมเคยเปนทสาธารณประโยชนหรอไม ปจจบนมสภาพทดนเปนอยางไร ถาพยานหลกฐานเชอถอ ไดวาเปนทสาธารณประโยชนกใหกนเขตทสาธารณประโยชนออกจากทดนแปลงทขอรงวดออกโฉนดทดน ถาสอบสวนแลวปรากฏวา ไมเปนทสาธารณประโยชนใหด าเนนการ ดงน 1.3.2.1 ใหท าการรงวดยดโยงทสาธารณประโยชนนนแสดงไวใน ตนรางแผนท 1.3.2.2 กรณเปนระวางแผนทอยางเกาซงเดนส ารวจออกโฉนดทดนไวโดยไมไดมการปกหลกเขต ถาสอบสวนไดวา ทสาธารณประโยชนดงกลาวยงมสภาพอยในทดนและมมาแตเดมแตไมตรงกบในระวางแผนท แสดงวาลวดลายเสนทบในระวางแผนทคลาดเคลอน ใหเจาพนกงานทดนพจารณาด าเนนการตอไปได 1.3.2.3 กรณลวดลายในระวางแผนทสามารถตรวจสอบได เชน ระวางแผนท รปถายทางอากาศ สงเรองใหกรมทดนพจารณาสงการ 1.4 การวงหมด ขดเขตทดน เขยนเลขทดน หมายเลขหลกเขต ใหใชหมกสด าส าหร บ เลขหนาส ารวจ จ านวนเนอทดน ใหเขยนในตารางดานลางหรอในใบตอระวางแผนท (ถาม) สวนลวดลายหรอเขตทดนในระวางแผนทซงไดมการตรวจสอบและสงการใหแกไขแลว ใหใชหมกสแดงขดฆาดวยเครองหมาย S นอกจากนนใหขดฆาดวยหมกสแดง (ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยน การเกบ และการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2530 ขอ 9.3)

114

2. การลงรปแผนทในระวางแผนทรปถายทางอากาศกรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย 2.1 เมอตรวจสอบแนวเขตทดนทผขอน าชเพอออกโฉนดทดนตรงกบลวดลายในระวางแผนท รปถาย (โครนาเปค) แลวใหวงหมดหลกเขตเขยนเลขหมายหลกเขต และขดเขตรอบแปลงใน ระวางแผนท รปถาย ดวยหมกสด า ถามมเขตใด ไมสามารถมองเหนในระวางแผนทรปถ าย ใหท าการรงวดยดโยงจาก มมคนนา หลกเขตทดน วตถถาวร หรอลวดลาย ทปรากฏในระวางแผนทรปถายอยางนอย 3 จด และใหแสดงระยะยดโยงไวในตนรางแผนทดวย 2.2 ขดเขตรอบแปลงลงบนแผนทาบระวาง (Overlay) โดยไมตองวงหมดหลกเขตและเขยนระยะจากหลกเขตถงหลกเขต ตามทวดไดในภมประเทศก ากบไวดวย 2.3 ท าการรงวดเพอน ามาขนรปตนรางแผนท ตามหลกวชาการและระเบยบการรงวดเฉพาะแปลง 2.4 วงหมดหลกเขต เขยนหมายเลขหลกเขต เขยนระยะหลกเขตถงหลกเขตและขดเขตรอบแปลง ในระวางแผนทรปถาย (ชดทใชในรากชารในส านกงานทดนจงหวด) ใหเหมอนกบ 2.1 และ 2.2 พรอมทงเขยนเลขทดน หนาส ารวจ ลงบนแผนทาบระวาง 2.5 พลกแผนทาบระวางขนจากระวางแผนทรปถายทางอากาศชดส านกงานทดนแลว น าระวางแผนท (แผนฟลมโปรงแสงไมยดหด) มาทาบบนระวางแผนทรปถาย โดยใหมมระยะและพกดฉากสวนยอย ทบกน แลวท าการจ าลองรปแผนทลงบนระวางแผนท (แผนฟลมโปรงแสงไมยดหด) เพอใชเปนระวางแผนทตอไป 2.6 ขนแผนทตนราง จากรายงานทรงวดมาไดตามระเบยบกรมทดน และค านวณเนอทโดยวธคณตศาสตร 2.7 จ าลองรปแผนทจากรปแผนทตนราง ลงในกระดาษบางเพอน าไปประกอบการเขยนรปแผนท หลงโฉนด 2.8 จ าลองรปแผนทจากระวางแผนท (แผนฟลมโปรงแสงไมยดหด) ซงไดลงรปแผนทตามขอ 2.5 แลวลงบนกระดาษบางพรอมดวยพกดฉากสวนยอย เพอสงไปลงทหมายในระวางแผนททางสวนกลาง 3. การลงรปแผนทในระวางแผนทกรณการรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน 3.1 รปแผนทเดมในระวางแผนทเปนแผนทชนสอง และไมสามารถหาหลกฐานครอบ รปแผนทเดม ไดใหอนโลมใชรปแผนทในระวางแผนทเดม โดยลงรายละเอยดเพมเตม กรณแผนทเดมในระวางแผนทเปนแผนทชนสอง ซงสามารถหาหลกฐานครอบรปแผนทเดมไดหรอเปนแผนทชนหนง ใหลงรปแผนทตามหลกฐานการรงวดใหม 3.2 เมอรปแผนทของทดนแปลงใดมพนทนอยกวา 1 ตารางเซนตเมตร หรอมความกวางต ากวา 5 มลลเมตร ไมตองลงทหมายในระวางแผนท แตใหเขยนเลขทดนไวใหทราบเชน 150 - 200 เปนตน 3.3 การน ารายละเอยดลงในระวางแผนท ใหวงหมดขดเขตดวยหมกสด า ขดฆาเลขทดน เลขหนาส ารวจ จ านวนเนอทเดม หมายเลขหลกเขตทไมใชดวยหมกสแดง ขดฆาเสนเขตทไมใชดวย เครองหมาย S เขยนเลขทดนทใหใหมดวยหมกสแดง 4. การน ารปแผนทรงวดใหมดวยระบบ RTK GNSS Network ลงระวางแผนทดจทลของส านกงานทดน ระเบยบกรมทดน วาดวยการลงทหมายในระวางแผนทดจทลของส านกงานทดน พ.ศ. 2550 และหนงสอกรมทดน ท มท 0512.2/ว 15382 ลงวนท 25 มถนายน 2561 เรอง การน ารปแผนทรงวดใหมลงระวางแผนท ใหถอปฏบต ดงน

1. เมอชางผท าการรงวดไดท าการรงวดและท าแผนทแลวเสรจ ใหน ารปแผนทไปลงทหมายในระวางแผนทดจทลในระบบเทคโนโลยสารสนเทศ รายละเอยดปรากฏตามคมอการลงระวางแผนทดจทล ซงสามารถดาวนโหลดไดท

115

http://dol-rtknetwork.com/uploads/files/listdownload/DigitalMapV1.pdf โดยหวหนาฝายรงวดเปนผตรวจสอบ อนมตและรายงานผลการลงทหมายในระวางแผนทดจทลดงกลาว ใหปรากฏไวในบนทกเสนอความเหนตอเจาพนกงานทดน พรอมทงลงนามในชองผตรวจในแบบ ร.ว.9ค และลงวนทท าการตรวจสอบก ากบไวดวย

2. เมอชางผท าการรงวดไดท าการรงวดดวยระบบ RTK GNSS Network และน ารปแปลงทดนลงทหมายในระวางแผนทดจทลแลว ใหด าเนนการจดพมพเอกสารประกอบเรองการรงวด ดงน

2.1 วธด าเนนการของของส านกงานทดน (1) จดพมพรปแผนทแปลงทท าการรงวดและแปลงทดนขางเคยงจากระบบเทคโนโลย

สารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยก าหนดมาตราสวนของรปแผนทใหเหมาะสมกบกระดาษ เพอใหหวหนาฝายรงวดใชในการตรวจสอบรายละเอยดรปแปลงทดน และอนมตการลงทหมายในระบบเทคโนโลยสารสนเทศ พรอมลงนามในแบบ ร.ว.9ค ประกอบการพจารณาถอนจายเงนมดจ ารงวด

(2) กรณไดมการลงทหมายในระวางดจทลไวแลว หากมการยกเลกเรองการรงวด ใหฝายทะเบยนสงเรองใหฝายรงวดท าการแกไขรปแผนทในระบบเทคโนโลยสารสนเทศ และจดพมพรปแผนททแกไขเปนรปแผนทเดมกอนมการรงวดตามแบบ ร.ว.9ค โดยใหหวหนาฝายรงวดลงนามรบรองความถกตองไวเปนหลกฐานประกอบการยกเลกเรองการรงวดรายนน

(3) กรณการรงวดสอบเขต แบงแยก หรอรวมโฉนด เมอไดด าเนนการตามมาตรา61 มาตรา 69 ทว หรอมาตรา 79 แหงประมวลกฎหมายทดนเรยบรอยแลว หรอการรงวดประเภทอน ซงมความจ าเปนตองแกไขคาพกดหลกเขตทดนเดมทไดรงวดดวยระบบ RTK GNSS Network ใหส านกงานทดนทรบผดชอบมหนงสอแจงกรมทดน เพอใหส านกเทคโนโลยสารสนเทศแกไขฐานขอมลแผนทรปแปลงทดนกอนการน ารปแผนทลงในระวางแผนทดจทล

(4) การลงทหมายรปแปลงทดนในการรงวดออกหรอตรวจสอบหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ใหเจาหนาทผปฏบตงานจดพมพรปแผนทแปลงทท าการรงวดและแปลงทดนขางเคยงจากระบบเทคโนโลยสารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยก าหนดมาตราสวนของรปแผนทใหเหมาะสมกบกระดาษ เพอใหหวหนาฝายรงวดใชในการตรวจสอบรายละเอยดรปแปลงทดน และอนมตการลงทหมายในระบบเทคโนโลยสารสนเทศ พรอมลงนามในแบบ ร.ว.9ค

(5) การลงทหมายรปแปลงทดนของส านกงานชางรงวดเอกชน ใหชางรงวดเอกชนจดพมพรปแผนทแปลงทท าการรงวดและแปลงทดนขางเคยงจากระบบเทคโนโลยสารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยก าหนดมาตราสวนของรปแผนทใหเหมาะสมกบกระดาษ เพอใหหวหนาฝายรงวดใชในการตรวจสอบรายละเอยดรปแปลงทดน และอนมตการลงทหมายในระบบเทคโนโลยสารสนเทศ พรอมลงนามในแบบ ร.ว.9ค

2.2 การปฏบตงานตามโครงการเดนส ารวจออกโฉนดทดน (1) การออกโฉนดทดนตามมาตรา 58 และมาตรา 58ทว แหงประมวลกฎหมายทดน

กรณบรเวณพนททมการสงระวางแผนทใหส านกงานทดนไวใชในราชการ เพอการรงวดโดยวธแผนทชนหนง ดวยระบบ RTK GNSS Network แลว จ านวน 18 จงหวด ไดแก จงหวดปทมธาน นนทบร สมทรปราการ นครนายก พระนครศรอยธยา สมทรสงคราม สมทรสาคร นครราชสนา ชยภม เพชรบรณ เลย หนองบวล าภ อบลราชธาน จนทบร สงขลา นราธวาส ปตตาน และจงหวดยะลา ใหเจาหนาทสายส ารวจถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK GNSS Network) ในงานรงวดเฉพาะราย พ.ศ.2558 หมวด 7 กรณบรเวณพนทมระวางแผนทใชในราชการอยแลว ใหน ารปแปลงทดนลงทหมายในระวางแผนททใชในการใหเลขทดนพรอมแสดงเครองหมาย “ * ” ดวยสแดงชนดไมลบเลอนในระวางแผนท รวมทงมมบนดานขวาของชองเลขทดนทายระวาง หรอใบแทรกระวางของทดนแปลงนน และเมอน ารปแผนทไปลงทหมายในระวางแผนทดจทลในระบบสารสนเทศแลว ใหจดพมพรปแปลงทดนทท าการ

http://dol-rtknetwork.com/uploads/files/listdownload/DigitalMapV1.pdfโดยหวหนาฝายรงวดเปนผตรวจสอบ%20อนมตและรายงานผลการลงทหมายในระวางแผนทดจทลดงกลาว%20ใหปรากฏไวในบนทกเสนอความเหนตอเจาพนกงานทดน%20พรอมทงลงนามในชองผตรวจในแบบ%20ร.ว.9ค



116

รงวดและแปลงทดนขางเคยงจากระบบเทคโนโลยสารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยก าหนดมาตราสวนของรปแผนทใหเหมาะสมแตไมเกนขนาด A3 เพอประกอบการตรวจสอบรายละเอยดรปแปลงทดน

บรเวณพนทใดทยงไมไดสรางระวางแผนทส าหรบออกโฉนดทดนไวใชในราชการ ใหศนยอ านวยการเดนส ารวจออกโฉนดทดนทรบผดชอบขอสรางระวางแผนทพรอมสงไฟลขอมลรปแปลงทดนใหกรมทดนโดยกองเทคโนโลยท าแผนทจดสรางระวางแผนท

(2) การสอบเขตตามมาตรา 69 แหงประมวลกฎหมายทดน เมอเจาหนาทสายส ารวจไดสรางตนรางแผนทและแสดงเครองหมาย “ * ” ดวยสน าเงนชนดไมลบเลอนในระวางแผนทเดมรวมทงมมบนดานขวาของชองเลขทดนทายระวาง หรอใบแทรกระวางของทดนแปลงนน และเมอน ารปแผนทไปลงทหมายในระวางแผนทดจทลในระบบสารสนเทศเรยบรอยแลว ใหจดพมพรปแปลงทดนทท าการรงวดและแปลงทดนขางเคยงจากระบบเทคโนโลยสารสนเทศแบบ ร.ว.9ค โดยก าหนดมาตราสวนของรปแผนทใหเหมาะสมแตไมเกนขนาด A3 เพอประกอบการตรวจสอบรายละเอยดรปแปลงทดน พรอมสงไฟลขอมลการรงวด ทระบเกยวกบโฉนดทดนทท าการรงวดสอบเขต ใหกรมทดนโดยส านกมาตรฐานการออกหนงสอส าคญ ใชประกอบการตรวจสอบขอมลรปแปลงทดนในระบบเทคโนโลยสารสนเทศ

(3) ใหหวหนาฝายรงวดหรอผทไดรบมอบหมายตรวจสอบการลงทหมายในระวางแผนทดจทล ตามขอ 2.2 (1) , (2) และอนมตการลงทหมายในระบบเทคโนโลยสารสนเทศ

3. เมอกรมทดนไดประกาศก าหนดพนทใหส านกงานทดนท าการรงวดโดยวธแผนทชนหนง ดวยระบบ RTK GNSS Network ใหจงหวดด าเนนการในเรองการลงทหมายในระวางแผนท ดงน

3.1 บรเวณพนททกรมทดนไดจดสงระวางแผนทใหส านกงานทดนไวใชในราชการ เพอการรงวดโดยวธแผนทชนหนง ดวยระบบ RTK GNSS Network แลว จ านวน 18 จงหวด ไดแก จงหวดปทมธาน นนทบร สมทรปราการ นครนายก พระนครศรอยธยา สมทรสงคราม สมทรสาคร นครราชสนา ชยภม เพชรบรณ เลย หนองบวล าภ อบลราชธาน จนทบร สงขลา นราธวาส ปตตาน และจงหวดยะลา ใหถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK GNSS Network) ในงานรงวดเฉพาะราย พ.ศ.2558 หมวด 7

3.2 บรเวณพนทซงไดมการประกาศก าหนดพนทใหส านกงานทดนท าการรงวดโดยวธแผนทชนหนง ดวยระบบ RTK GNSS Network นอกเหนอจากจงหวดตามขอ 3.1 และจงหวดไดมระวางแผนทไวใชในราชการอยแลว ใหด าเนนการดงน

(1) การรงวดสอบเขต แบงแยก หรอรวมโฉนด ใหน ารปแผนทลงทหมายในระวางแผนทพรอมแสดงเครองหมาย “ * ” ดวยสแดงชนดไมลบเลอนในระวางแผนท รวมทงมมบนดานขวาของชอง เลขทดนทายระวาง หรอใบแทรกระวางของทดนแปลงนน

กรณมการแกไขตามมาตรา 61 มาตรา 69 ทว หรอมาตรา 79 แหงประมวลกฎหมายทดน เมอด าเนนการเรยบรอยแลว ใหน ารปแผนทลงทหมายในระวางแผนทเดม พรอมแสดงเครองหมาย “ * ” ตามวรรค 1 โดยปฏบตตาม ระเบยบกรมทดน วาดวยแผนทในโฉนดทดนแตกตางจากเดม เนองจากมการรงวดใหมและทบแผนทในโฉนดทดนแปลงขางเคยง (2) กรณเปนรปแผนทรงวดออกโฉนดทดนใหตรวจสอบต าแหนงแปลงทดนกบระวางแผนทเดมและระวางแผนทรปถายทางอากาศ เพอปองกนการออกโฉนดทดนทบซอนกบทดนแปลงอน ตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดและการลงรปแผนทในระวางแผนทกรณ การรงวดออกโฉนดทดนเฉพาะราย และใหลงทหมายในระวางแผนททใชในการตอเลขทดน พรอมแสดงเครองหมาย “ * ” ดวยสแดงชนดไมลบเลอนไวในรปแผนท และบรเวณมมบนดานขวาของชองเลขทดนทายระวาง หรอใบแทรกระวางของทดนแปลงนน 3.3 บรเวณพนทใดทยงไมไดสรางระวางแผนทส าหรบออกโฉนดทดนไวใชในราชการใหจงหวด

117

ขอสรางระวางแผนทโดยระบเหตผลและความจ าเปนในการขอสรางระวางแผนทใหกรมทดนประกอบการพจารณา การควบคมเกบรกษาระวางแผนท 1. การจดเกบระวางแผนทระบบเดม ซงจะตองด าเนนการตาม “ระเบยบกรมทดนวาดวย การควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางแผนทในส านกงานทดน ฉบบท 2 (พ.ศ. 2526)” ดงน 1.1 ระวางแผนททกชนดทใชในราชการ เมอไดน าลงและตรวจสอบบญชคมระวางแผนท (ร.ว. 74) ตามระเบยบกรมทดนฯ ครบถวนแลว ใหน าระวางแผนทเยบตดกบทแขวนระวาง ถาระวางแผนทใดเปนระวาง และมาตราสวนเดยวกนแตมหลายแผน ใหน าทก ๆ แผนเยบรวมตดกนไวกบทแขวนระวางอนเดยวกน โดยใหระวางแผนทแผนทสรางใหมหลงสดอยดานหนาและแผนตอ ๆ ไป เรยงตามล าดบ สวนแผนเกาทสดไวดานหลง 1.2 เขยนหมายเลขระวางแผนทและมาตราสวนไวบนทแขวนระวางตรงปลายสดใหมขนาดพอสมควร สามารถเหนไดชดเจนในชองทพมพไว 1.3 การเกบระวางแผนทแบบแขวน ใหแขวนระวางแผนทซงเยบตดกบทแขวนระวางแผนท แลวไวกบราวแขวนในชนเกบหรอตเกบระวางแผนทแลวแตกรณ โดยแขวนเรยงตามล าดบหมายเลขระวางแผนท โดยจดกลม น - ต หรอ อ - ฏ เรยงตามล าดบจากเลขนอยไปหาเลขมาก โดยพจารณาจากบรเวณ ทสรางระวางแผนทไปแลว วาจงหวดใดมพนทยาวไปทางแนวใด ถายาวไปตามแนวทศเหนอหรอทศใต กใหถออกษร น หรอ ต เปนหลก เชน 1น., 1น., 1น.,... 2น., 2น., 2น.,... 3น., 3น., 3น.,... ใช น. เปนหลก 1 อ. 2 อ. 3 อ. 1 อ. 2 อ. 3 อ. 1 อ. 2 อ. 3 อ. หรอถาพนทยาวไปตามแนวทศตะวนออกหรอทศตะวนตกกใหถออกษร อ. หรอ ฏ เปนหลก เชน 1น., 2น., 3น.,... 1น., 2น., 3น.,... 1น., 2น., 3น.,... ใช อ. เปนหลก 1 อ. 1 อ. 1 อ. 2 อ. 2 อ. 2 อ. 3 อ. 3 อ. 3 อ. และใหหนหมายเลขระวางแผนทออกดานนอก สามารถคนหาระวางแผนทไดงาย 1.4 ในระหวางกลมระวางแผนทตามขอ 1.3 ควรมทคน พรอมทงเขยนเครองหมาย น. หรอ ต. จะใช อ. หรอ ฏ. กได เขยนแบงกลมยนออกมาจากทแขวนระวางแผนทใหสามารถเหนไดชดเจน เพอสะดวกตอการคนหาระวางแผนท เชน กลม 1 น., 2 น., 3 น. กใหมทคนกลมโดยเขยน 1 น., 2 น., 3 น. ไวใหเหนเดนชด 1.5 ถาบางระวางแผนทมหลายมาตราสวนและหลายแผน กจดใหอยในกลมของแตละระวาง แตใหหมายสไวททแขวนระวางสละมาตราสวน หรอจะจดแบงสของทแขวนระวางเปนส ๆ ตามมาตราสวน ระวางแผนทกได 1.6 ถาระวางแผนทมหลายแผน (มาตราสวนเดยวกน) ไมสามารถเยบตดกบทแขวนระวางเพยง 1 อนได จะเยบตดกบทแขวนระวางหลายอน แลวเยบทแขวนระวางรวมไวอกทหนงกได 1.7 ตเกบระวางแผนทแบบแขวน ตหนงๆ ควรเขยนรายละเอยดของระวางแผนท เชน 1 น 50 น ปดไวทตดวย - 1 อ 30 อ 1.8 เมอไดรบระวางแผนทใหมจากกรมทดน จะตองลงบญชตามขอ 1.1 แลวจดเกบแทรก ใหเรยงล าดบหมายเลขระวางแผนทตามขอ 1.3 1.9 การน าระวางแผนทออกใชและน าเกบเขาทเดม ควรใชความระมดระวงมฉะนนจะ ท าใหระวางแผนทและทแขวนระวางช ารดเสยหายไดงาย

118

2. การจดเกบระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ทใชจะประกอบดวยระวางแผนทดงตอไปน 2.1 ระวางเดนส ารวจ หมายถง ระวางแผนทซงเจาหนาทไดท าขนในการเดนส ารวจออกโฉนดทดน โดยวธรปถายทางอากาศ หรอวธการรงวดทางภาคพนดน และใหรวมถงระวางแผนทออกโฉนดทดนอยางอนดวย 2.2 ระวางแผนทตนราง หมายถง ระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ซงใชวสดโปรงแสงชนด ไมยดหด มรายละเอยดครบถวนสมบรณ โดยจ าลองจากระวางเดนส ารวจหรอเขยนขนจากหลกฐานแผนทเดม 2.3 ระวางแผนทแผนพมพ หมายถง ระวางแผนททพมพมาจากระวางแผนทตนราง โดยใชวสดโปรงแสงชนดไมยดหดเชนเดยวกน การเกบระวางแผนทตนราง ระวางแผนทแผนพมพ และระวางเดนส ารวจ (ระวางแผนทรปถาย ทางอากาศ) ซงจะตองด าเนนการจดเกบตาม “ระเบยบกรมทดนวาดวยการเขยน การเกบ และการใชระวางแผนท ระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2534” ระวางแผนทตนรางและระวางแผนทแผนพมพ (ชดเกบใหเกบไวทส านกงานทดนจงหวด ฝายควบคมและรกษาหลกฐานทดน) สวนระวางแผนทแผนพมพ (ชดใชงาน) ให เกบไว ทฝายรงวด ส านกงานทดนจงหวดหรอ ส านกงานทดนสาขา โดยจดเกบระวางแผนทดงกลาวดวยระบบแขวนทงหมด หากระวางแผนทแผนพมพช ารดสญหาย หรอจ าเปนตองจดพมพขนใหม ใหส านกงานทดนจงหวด (ฝายควบคมและรกษาหลกฐานทดน) ด าเนนการจดท าขนใหม สวนระวางแผนทแผนพมพแผนเดมใหเกบรวมไว กบระวางแผนทตนราง ส าหรบระวางเดนส ารวจ (ระวางแผนทรปถายทางอากาศ) ใหเกบรวมไวกบระวางแผนทตนรางหากมระวางแผนทแผนพมพช ารด สญหาย หรอจ าเปนตองจดพมพขนใหม ใหน าระวางแผนทแผนพมพแผนเดมนน เกบรวมไวกบระวางแผนทตนรางและระวางเดนส ารวจ (ระวางแผนทรปถายทางอากาศ) ในหมายเลขแผน และหมายเลขระวางเดยวกนดวย

3. การจดเกบระวางแผนทแผนพมพใหปฏบต ดงน - จงหวดใดมระวางแผนท 2 โซน ใหแยกเกบแตละโซน ยกเวนในกรณพนทเดยวกนไดสรางระวางแผนทไวทง 2 โซน ใหน ามาเกบไวคกนในโซน 47 - ใหแยกเกบเปนกลม ๆ - ในการแยกกลมใหใชแผนทภมประเทศ 1/50000 ชด L7017 เปนหลก - ควรใหหมายเลขรหสแทนชอระวางแผนทในแตละระวางแผนทดวย เพอความสะดวกในการคนหา และน าไปเกบทเดมภายหลงจากน าไปใชงานแลว - ถาหากเปนระวางแผนท มาตราสวน 1/4000 ใหเกบตามระวางแผนทมาตราสวน 1/4000 จากนอยไปหามาก โดยเรยงจากหมายเลขทางแนวตงคหลง เรมจากมมซายลางของระวางแผนทภมประเทศขนไป จนสดระวางแผนทภมประเทศ แลวจงเรมตนเกบเรยงตามแนวทสองตอไป เชน

119

ระวางแผนท 5439 III 6652 5439 III 6852 หมายเลขรหส 4 หมายเลขรหส 8 5439 III 6650 5439 III 6850 หมายเลขรหส 3 หมายเลขรหส 7 5439 III 6648 5439 III 6848 หมายเลขรหส 2 หมายเลขรหส 6 5439 III 6646 5439 III 6846 หมายเลขรหส 1 หมายเลขรหส 5 แนวแรก แนวทสอง สวนระวางแผนทมาตราสวนใหญกวา 1/4000 ใหรวมเกบแตละมาตราสวนไวในระวางแผนทมาตราสวน 1/4000 เปนกลม ๆ โดยเรยงตามหมายเลขแผนจากนอยไปหามาก และจดเกบเรยงล าดบตามระวางแผนทมาตราสวน 1/4000 จากนอยไปหามากในภายหลงเสรจแลวใหแสดงชอระวางมาตราสวน 1/4000 คนไว เปนกลม ๆ ดวย เชน ระวางแผนท 5439 I 0688 - 1 ถง 16 (1/1000) ใหแสดงชอระวางแผนทมาตราสวน 1/4000 คนไว คอ 5439 I 0688 - ส าหรบระวางแผนทมาตราสวน 1/4000 ใหท าเครองหมายเลขแสดงโซนและหมายเลขระวางแผนทภมประเทศมาตราสวน 1/50000 คนไวเปนกลม ๆ ใหเหนไดชดเจน เชน ระวางแผนท 5439 I 0692, 5439 I 0690, 5439 I 0688 ใหแสดงชอระวางแผนทภมประเทศมาตราสวน 1/50000 คนไว คอ 5439 I สวนการจดเกบระวางแผนทตนราง ใหปฏบตเชนเดยวกบระวางแผนทแผนพมพทกลาวมาแลวขางตน แตใหแยกเกบไวอกสวนหนงตางหาก ในกรณการจดเกบระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ควรจะใชแผนทสารบญควบคมระวางแผนทประกอบในการจดเกบ ซงจะท าใหงายตอการจดเรยงระวางแผนท โดยการเรยงตามหมายเลขแผนจากนอย ไปหาเลขมากกสามารถปฏบตไดอยางถกตอง

4. การจดเกบระวางรปถายทางอากาศ ถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางรปถายทางอากาศ พ.ศ.2529 การควบคมหลกฐานแผนท

1. ตนรางแผนท ตนรางแผนทเปนหลกฐานส าคญในการรงวดเฉพาะแปลงของส านกงานทดน ซงเมอมการรงวด เฉพาะแปลงทกประเภทจะตองสรางตนรางแผนท โดยลงทหมายแผนทตามวธการรงวดท าแผนทชนหน ง หรอแผนทชนสองแลวแตกรณ เพอใชเปนหลกฐานประกอบการรงวดตอไป ประโยชนของตนรางแผนท (1) เปนหลกฐานในการรงวดเฉพาะแปลงทกประเภท (2) เปนหลกฐานในการรงวดตรวจสอบและตอรมทดนแปลงขางเคยง (3) ใชในการหาต าแหนงปกหลกเขตทดน (4) เปนตนแบบส าหรบจ าลองรปแผนทประกอบเรองรงวด (5) เปนหลกฐานประกอบการพจารณาสอบสวนในกรณพพาท (6) เพอประโยชนในการคนหาหลกเขตทดน การควบคมตนรางแผนท

120

การควบคมตนรางแผนทใหปฏบตตามระเบยบกรมทดนวาดวย การควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางแผนทในส านกงานทดน พ.ศ. 2523 ดงน (1) เมอไดลงทหมายแผนทในตนรางแผนทเรยบรอยแลว ชางรงวดอาวโสผมหนาทตรวจการลง ทหมายแผนท ตองใหเลขทตนรางแผนททนทเมอตรวจการลงทหมายและรายการตาง ๆ ในตนรางแผนทถกตองแลว โดยตอเลขทตนรางจากบญชควบคมตนรางแผนท (ร.ว. 48 ก.) (2) กอนสงเรองรงวดจากฝายรงวดไปใหฝายทะเบยนตองน าตนรางแผนทออกจากเรองรงวดรายนน แลวน าไปเกบไวในแฟมส าหรบเกบตนรางแผนทโดยเรยงตอกนไปตามล าดบเลขทตนราง (3) ใหเจาหนาทผมหนาทเกบรกษาตนรางแผนทเปนผเกบ แลวน าลงบญชคนหาตนรางแผนท และรายการค านวณ (ร.ว. 72) โดยเรยงตามล าดบเลขทดน เชนเดยวกบการเขยนเลขทดนในสารบญทดนแลว ใหเจาหนาทผนนลงนามในบญชคมตนรางแผนท (ร.ว. 48 ก.) ในชองลงชอผลงบญช ร.ว. 72 ไวเปนหลกฐานดวย (4) ทดนแปลงใดยงไมไดท าการรงวดใหมจงไมมตนรางแผนท กใหเขยนเลขทดนไว โดยไมตองเขยนเลขแฟมเกบตนรางจนกวาจะไดสรางตนรางแผนท (5) ตนรางแผนททเปนแผนใหญ จดเขาแฟมไมไดใหแยกเกบเปนมวนแลวใหกรอกขอความ ในบญชคมตนรางแผนท (ร.ว. 48 ก.) ในชองมวนทไวดวย พรอมกบเขยนมวนทไวทมวนตนรางแผนทดานนอก ทางขวามอดวย (6) ทดนแปลงใดทมการรงวดใหม ไดสรางตนรางแผนทไวแลว ถามการรงวดใหมอก และไมไดใชตนรางแผนทเดมลงทหมายใหน าตนรางแผนททสรางขนใหมไปรวมกบตนรางแผนทเดม ใชเลขทตนรางเดมแลวหมายเหตใหทราบวาตนรางแผนทเลขนนมกฉบบ (7) การน าตนรางแผนทไปใชประกอบการรงวด ใหเจาหนาทผมหนาทควบคมตนรางแผน ทลงบญชยมตนรางแผนทและรายการค านวณ (ร.ว. 73) โดยเขยนขอความลงใหครบถวน แลวใหอนญาตและผยมลงนามและวนเดอนปไวเปนหลกฐาน (8) การยมตนรางแผนทไปใชราชการ ใหชางรงวดน าเรองรงวดรายนน ๆ มาขอยมลวงหนา กอนวนนดท าการรงวดไมนอยกวา 1 วน (9) ใหเจาหนาทผมหนาทควบคมตนรางแผนทตรวจหลกฐานการยมตนรางแผนทและรายการค านวณ (ร.ว. 73) เสมอ ถาปรากฏวาตนรางแผนทฉบบใดไดถกขอยมไปนานเกนสมควร ใหเสนอหวหนาฝายรงวดเรงรดตดตามคนมาโดยเรว (10) ตนรางแผนททไดน าสงคนแลว ใหเจาหนาทลงชอรบคนไวเปนหลกฐานในบญชยมตนรางแผนทและรายการค านวณ (ร.ว. 73) แลวเกบเขาแฟมเดมทนท (11) ใหเจาพนกงานทดนจงหวดหรอสาขา มค าสงแตงตงเจาหนาทใหมหนาทรบผดชอบ ควบคมหลกฐานการรงวดของส านกงานทดนไวโดยเฉพาะ (12) การยมหลกฐานการรงวด ใหอนโลมใชบญชยมตนรางแผนทและรายการค านวณ (ร.ว. 73) ไปพลางกอน (ปจจบนใช ร.ว. 73 ก หนงสอท มท 0514.3/ว 27929 ลงวนท 23 กนยายน 2552) (13) ใหผมหนาทควบคมหลกฐานการรงวดหมนตรวจสอบหลกฐานการรงวดเสมอ ถาปรากฏวา หลกฐานการรงวดไดมผยมไปนานเกนความจ าเปนหรอสญหาย ใหรายงานหวหนาฝายรงวดทราบเพอเรงรดตดตามหรอด าเนนการคนหาตอไป (14) กรณหลกฐานการรงวดสญหาย ใหแตงตงคณะกรรมการสอบสวนขอเทจจรงหาผรบผดชอบ เพอพจารณาโทษตามควรแกกรณ และรายงานใหกรมทดนทราบ (ขอ 11 ถง ขอ 14 ตามระเบยบกรมทดนวาดวยการแกไขและการจดเกบหลกฐานการรงวดเฉพาะรายในระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2530)

121

(15) ใหหวหนาฝายรงวดในส านกงานทดนจงหวดและสาขา มหนาทควบคมเกบรกษา และรบผดชอบ พรอมจดเจาหนาทในฝายรงวดใหปฏบตหนาทใหเปนไปตามระเบยบกรมทดนวาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางแผนทในส านกงานทดน พ.ศ. 2523 (16) การปองกนหลกฐานแผนทสญหาย ใหเจาพนกงานทดนจงหวดและสาขา ในฐานะผบงคบบญชาพจารณาจดเกบหลกฐานแผนทใหปลอดภย เชนเดยวกบสารบบและโฉนดทดน ตลอดจนก าหนดเจาหนาทผรบผดชอบและคอยตดตามก าชบเจาหนาทใหปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางแผนทในส านกงานทดน ไดวางแนวทางปฏบตไวแลวโดยเครงครด หากปรากฏวา หลกฐานแผนทยงสญหายอก ใหตงคณะกรรมการสอบสวนหาผรบผดชอบและพจารณาโทษทกกรณ แลวรายงานใหกรมทดนทราบ (หนงสอกรมทดน ท มท 0705/ว 11835 ลงวนท 20 พฤษภาคม 2529) การเกบตนรางแผนท 1 ตนรางแผนทในระวางแผนทระบบเดม (1) การเกบตนรางแผนทใสแฟม ใหแยกเกบเปนระวางแฟมหนง ๆ ใหเกบตนรางแผนท ตามจ านวนพอเหมาะสมกบแฟมและใหเขยนเลขทแฟมและชอระวางไวทสนแฟม แฟมใดเกบตนรางแผนทมากกวา หนงระวาง เชน ระวาง 1 น 2 และ 1 น 3 ใหแยกเปนตนรางแผนทแตละระวางไวดวย 1 อ 1 อ ปกเกบเอกสาร (ก.ท.ด. 10) แลวเขยนชอ ระวางแผนทไวทปกดวย (ระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางแผนทในส านกงานทดน พ.ศ. 2523) (2) ใหแยกตนรางแผนททไดแยกไวเปนระวางและแยกรายการรงวด (ร.ว. 67) พรอมรายการค านวณออกจากตนรางแผนท โดยแยกเปนระวางเชนเดยวกน (3) ใหน าตนรางแผนททไดแยกไวเปนระวาง ถาระวางแผนทแบงเปนแผน เชน ระวางแผนท มาตราสวน 1/2000 เปนตน กใหแยกเปนแผน ๆ นนลงในบญชคมตนรางแผนท (ร.ว. 48 ก.) การใหเลขทดน ของแผนไปเรยงล าดบจนกวาตนรางแผนทของระวางนนจะหมดทงระวาง โดยไมจ าเปนตองเรยงเลขทดน (4) ใหน ารายละเอยดในหลกฐานการรงวดและเลขล าดบแฟม (ปกแขง) มาเขยนลงในบญช คมหลกฐานการรงวด ในระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม (ร.ว. 48 ค.) เรยงตามล าดบหลกฐานการรงวดจากเลข 1,2,3 ... จนถงเลขสดทายของหลกฐานการรงวดในระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ของแตละระวางและแผนของระวางแผนทนน ๆ ชองใดในบญช ร.ว. 48 ค. ไมมหลกฐานเกบใหขดเสน “.....” ไวและใหน าเลขทของบญช ร.ว. 48 ค. ดงกลาวมาเขยนลงในหลกฐานการรงวดนน ๆ ดวยหมกสด า เมอจดเกบหลกฐาน การรงวดในระวางแผนทอนตอไป จะตองท าบญช ร.ว. 48 ค. โดยเรมจากเลขท 1,2,3 ... ใหม (5) ตนรางแผนทและรายการรงวด (ร.ว.67) ทจะตองเกบเปนมวน ใหเขยนค าวา “มวน” ไวในชองหมายเหต ของบญชฯ ร.ว. 48 ค. (ขอ (1) ถงขอ (5) ตามระเบยบกรมทดนวาดวยการแกไขและจดเกบหลกฐานการรงวดเฉพาะราย ในระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม (ฉบบท 3) พ.ศ. 2535 ขอ 3 (6) การใหหมายเลขประจ าแฟม (ปกแขง) ใหใชหมายเลขรหสตามขอ (2) ไวหนาและขดเสนคน “ -” ตอทายดวยเลขล าดบแฟมตามขอ 8 เชน หมายเลขประจ าแฟม 1 - 01, 1 - 02, ............หรอ 2 - 01, 2 - 02, ............ 2 - 15 เปนตน (7) เมอจดท าบญชฯ ร.ว. 48 ค. ระวางใดเสรจแลวใหรบจดท าบญชคนหาหลกฐานการรงวด ในระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม (ร.ว. 72 ก.) โดยคดรายการตางๆ จากบญชฯ ร.ว. 48 ค. และหมายเลข

122

ประจ าแฟมลงในบญชฯ ร.ว. 72 ก. เรยงตามล าดบเลขทดน (ใหม) ใหครบถวน ส าหรบชอง “หมายเลขประจ าแฟม” และ “เลขท” ของบญชฯ ร.ว. 72 ก. ใหเขยนตวเลขชดซายสดเพอเวนทวางไวส าหรบเขยนตวเลขในล าดบตอ ๆ ไป (8) ใหเกบหลกฐานการรงวดแตละรายไวในแฟมปกออน (ก.ท.ด. 10) และใหน าเลขทของหลกฐานการรงวดจากบญชฯ ร.ว. 48 ค. และหมายเลขประจ าแฟมมาเขยนไวทปกดานหนา ก.ท.ด. 10 เชน “เลขท 58 หมายเลขประจ าแฟม 1 - 10” เปนตน ส าหรบตนรางแผนทซงเปนมวน ใหหมายเหตไวหนา ก.ท.ด. 10 วา “ตนรางแผนทและรายการรงวด (ร.ว. 67) เปนมวนไดแยกเกบไวตางหาก”

(9) ใหเกบหลกฐานการรงวดตามขอ (8) ไวในแฟม (ปกแขง) ตามหมายเลขรหสซงในแฟมหนง ๆ ใหมจ านวนเหมาะกบแฟมนน ๆ และทสนแฟมใหเขยนหมายเลขประจ าแฟมและเลขทของบญชฯ ร.ว. 48 ค. จากเลขทเทาใดถงเลขทเทาใดไวดวย เชน หมายเลขรหส 1 เลขล าดบแฟม 01 เกบหลกฐานการรงวดจากเลขท 1 ถงเลขท 50 ใหเขยนทสนแฟม (ปกแขง) วา “1 - 50” เปนตน (10) การจดเกบหลกฐานการรงวดใหจดเกบเปนหมวดหมเรยงตามหมายเลขรหสและเร ยง ตามเลข ล าดบแฟมดวย (11) เมอมการรงวดใหม ซงมหลกฐานการรงวด จะตองเกบเพมเตมใหเกบตนรางแผนท และรายการค านวณตอทายหลกฐานการรงวดทจดเกบไวเดม และใหเขยนรายการตอทายในบญชฯ ร.ว. 48 ค. พรอมทงใหเลขทในหลกฐานการรงวดดงกลาว เสรจแลวน ารายการในบญชฯ ร.ว. 48 ค. ไปลงเพมเตมในบญชฯ ร.ว. 72 ก. โดยขดเสนทบ “/” หมายเลขประจ าแฟม “และ” “เลขท” ของบญชฯ ร.ว. 72 ก. แลว เขยนเลขล าดบแฟมและเลขทซงไดจากบญชฯ ร.ว. 48 ค. ตอทาย เชน แปลงเลขทดน 18 ไดเกบหลกฐานไวในแฟม ของเลขล าดบแฟม 04 หมายเลขประจ าแฟม 1 - 04 และเลขทในบญชฯ ร.ว. 48 ค. คอ 301 ตอมาแปลงเลขทดน 18 ดงกลาว มการรงวดใหมและไดเกบหลกฐานเพมเตมไวในแฟมของเลข ล าดบแฟม 05 ใหเลขทในบญชฯ ร.ว. 48 ค. คอ 451 กใหเขยนตวเลขเพมเตมในบญชฯ ร.ว. 72 ก. ทเลขทดน 18 ในชอง “หมายเลขประจ าแฟม” คอ “1 - 04/05” และในชอง “เลขท” คอ “301/451” เปนตน สวนหลกฐานการรงวดเดมไมตองน ามาเกบรวมกบหลกฐานการรงวดใหม คงเกบไวทเดมและไมตองแกไขรายการเดมในบญชฯ ร.ว. 48 ค. แตอยางใด (12) ใหจดเกบบญชฯ ร.ว. 48 ค. ของแตละระวางไวในแฟมแยกเปนระวาง ๆ โดยใหเขยน ค าวา “ร.ว. 48 ค. ชอระวางแผนทและหมายเลขรหส” ไวหนาแฟมดวย เชน “ร.ว. 48 ค. ระวาง 5136 III 8214 หมายเลขรหส 1 เปนตน”

สวนการจดเกบบญชฯ ร.ว. 72 ก. ใหแยกเกบเปนระวาง ๆ เขยนค าวา “ ร.ว. 72 ก. ชอระวางแผนทและหมายเลขรหส” ไวหนาแฟมดวย เชน “ร.ว. 72 ก. 5136 III 8214 หมายเลขรหส 1” เปนตน

(ขอ (6) – ขอ (12) ตามระเบยบกรมทดนวาดวยการแกไขและการจดเกบหลกฐานการรงวดเฉพาะรายในระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2530 ขอ 11 - 14)

เมอจดท าแผนทตนรางเสรจแลวใหน ารายการรงวดจรงในสนามตดหลงตนรางแผนทไวดวย หากมความจ าเปนตองแกไขขอความหรอตวเลขใหใชหมกสแดงขดทบขอความหรอตวเลขทเขยนผดไวเดมกอนมการแกไข แลวเขยนขอความตวเลขใหมทถกตองไวแทน และใหหมายเหตวามการแกไขขอความหรอตวเลข รายการใดบางดวยหมกสแดง แลวลงชอก ากบพรอม วน เดอน ป ทแกไขไว หามใชน ายาลบค าผดหรอใชวธขดลบแลวเขยนทบลงไปในการแกไขขอความหรอตวเลขในตนรางแผนท (รายการรงวด) และรายการค านวณโดยเดดขาด (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 00992 ลงวนท 11 มกราคม 2542 เรอง การควบคมหลกฐานการรงวดในส านกงานทดน)

2. รายการรงวด (ร.ว. 67) และรายการค านวณ การควบคมและการจดเกบรายการรงวด (ร.ว. 67) และรายการค านวณในระวางแผนทระบบ

เดมใหปฏบต ดงน

123

(1) เมอไดเขยนรายการรงวด (ร.ว. 67) จากรายการรงวดในสนามเสรจแลว ใหแยกรายการรงวด ในสนามตดไวดานหลงตนรางแผนท สวนรายการรงวด (ร.ว. 67) ใหน าไปเกบรวมไวกบรายการค านวณและ ใหน าเลขทตนรางมาเขยนไวในรายการรงวด (ร.ว. 67) ดวย

(2) ถาท าการรงวดดวยกลองธโอโดไลทตองเกบรายการรงวดมมและระยะรวมไวกบการค านวณดวย (ระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณและระวางแผนทในส านกงานทดน พ.ศ. 2523 ขอ 10 และขอ 11)

(3) รายการค านวณใหเกบรายการรงวด (ร.ว. 67) เมอชางรงวดอาวโสผมหนาทตรวจรายการค านวณไดตรวจรายการค านวณถกตองแลว ใหน าเลขทตนรางแผนทมาใชเปนเลขทรายการค านวณแลวมาเขยนลงในบญชคมรายการค านวณ (ร.ว. 48 ข.)

(4) กรณแปลงทดนใดมการรงวดใหม ซงไดเกบรายการค านวณไวถกตองตามระเบยบแลว ใหน ารายการค านวณทท าขนใหมเกบรวมไวเกบรายการค านวณเดม

(5) กรณไมมรายการรงวด (ร.ว. 67) และรายการค านวณหรอมความจ าเปนไมไดแยกรายการค านวณจากตนรางแผนทใหเกบรวมไวกบตนรางแผนทไดโดยใหน าเลขทตนรางแผนทจากบญชคมตนรางแผนท (ร.ว. 48 ก.) มาเขยนไวเปนบญชคมรายการค านวณ (ร.ว. 48 ข.) แตในชองเลขทใหขดเสนไมตองเขยนหมายเลขพรอมทงใหหมายเหตใหทราบไวดวยเชนเดยวกน

(6) ในการจดท าตนรางแผนท รายการรงวด (ร.ว. 67) และรายการค านวณเมอเกด ความผดพลาดเจาหนาทจะใชน ายาลงค าผดปายทบ แลวเขยนใหมทบลงไปบนปายขาวหรอบางกรณกใชวธ ขด หรอลบออกแลวเขยนทบลงไปเพอแกไขตวเลขหรอขอความท เขยนผด ซงเปนวธการทไมถกตอง เปนเหตใหเจาของทดนและประชาชนทวไปไมเชอถอหลกฐานการรงวดของกรมทดน ดงนน เพอปองกนการแกไขหลกฐานการรงวดดวยวธการทไมถกตอง การจดท าตนรางแผนท รายการรงวด (ร.ว. 67) และรายการค านวณจะตองถอปฏบตตามระเบยบและแนวทางทกรมทดนก าหนดไวอยางเครงครดหามถายส าเนาจาก ตนรางแผนทมาใชแทนแบบรายการรงวด (ร.ว. 67) เมอจดท าแผนทตนรางเสรจแลวใหน ารายการรงวดจรง ในสนามตดหลงตนรางแผนทไวดวย หากมความจ าเปนตองแกไขขอความหรอตวเลขใหใชหมกสแดงขดทบขอความหรอตวเลขทเขยนผดไว เดมกอนมการแกไข แลวเขยนขอความตวเลขใหมทถกตองไวแทน และใหหมายเหตมการแกไขขอความหรอตวเลขรายการใดบางดวยหมกสแดง แลวลงชอก ากบพรอมวน เดอน ป ทแกไขไว หามใชน ายา ลบค าผดหรอใชวธขดลบแลวเขยนทบลงไปในการแกไขขอความหรอตวเลขในตนรางแผนท รายการรงวด (ร.ว. 67) และรายการค านวณโดยเดดขาด

(ขอ (3) ถงขอ (5) ตามระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวดรายการค านวณ และระวางแผนท ในส านกงานทดน พ.ศ. 2532 ขอ 3 ขอ 6 หนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 00992 ลงวนท 11 มกราคม 2542)

ซงตอมาการจดท ารายการรงวด (ร.ว. 67) ไดถกยกเลก โดยไมตองจดท ารายการดงกลาว ดงน 3. การควบคมและจดเกบรายการค านวณในระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ใหปฏบต ดงน (1) รายการรงวดในสนามใหตดไวทดานหลงตนรางแผนท (2) รายการค านวณจดเกบรวมไวกบตนรางแผนท (3) การรงวดเกยวกบโฉนดทดนตองจดท าตนรางแผนททกครงและใชขอตอเลขทดน เลขหนา

ส ารวจดวย โดยไมตองจดท ารายการรงวด (ร.ว. 67) ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 21219 ลงวนท 5 สงหาคม 2552

4. การเกบหลกฐานแผนทเกยวกบการแบงแยก ตรวจสอบเนอท น.ส.3 หรอตรวจสอบเนอทเพอเปลยนเปน น.ส.3ก และแบงแยก ใหถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการแบงแยกและตรวจสอบ

124

เนอทหนงสอรบรองการท าประโยชน พ.ศ.2529 และระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมตนรางแผนท รายการรงวด รายการค านวณ และระวางรปถายทางอากาศ พ.ศ.2529

หมวดท 12 หมวดควบคมการรงวด

ขนตอนทส าคญประการหนงในกระบวนการท างานของฝายรงวดทจะใหงานในหนาททรบผดชอบส าเรจอยางมประสทธภาพ และเพอเปนเครองมอใหฝายบรหารใชในการควบคม ตรวจสอบ ตดตาม และเรงรดงาน คอการมระบบควบคมงานทดซงมาตรการและแนวทางปฏบตตาง ๆ ทกรมทดนไดวางไวเกยวของกบการควบคมงานฝายรงวดม ดงน

ตอนท 1 ระยะเวลาในปฏบตงาน ระเบยบกรมทดน วาดวยการปฏบตราชการเพอประชาชน พ.ศ. 2542 ลงวนท 23 สงหาคม 2542

และหนงสอกรมทดน ท มท 0519/ว 34024 ลงวนท 25 พฤศจกายน 2546 ไดก าหนดเวลาด าเนนการในแตละขนตอนทเกยวของกบงานรงวดประเภทตาง ๆ ไวดงน

1. เมอเจาของทดนมความประสงคจะขอรงวดฯ และน าพยานหลกฐานส าหรบทดนมายนค าขอ ตอพนกงานเจาหนาท ใหพนกงานเจาหนาทรบค าขอไว และตรวจสอบเมอเหนวาอยในหลกเกณฑทจะด าเนนการไดกใหด าเนนการตอไป ถาด าเนนการไมไดกใหแจงผขอทราบ โดยแจงเปนหนงสอและเหตผลประกอบโดยละเอยดภายใน 2 วน นบแตทราบผล

2. ใหเจาหนาทน าค าขอทรบไวลงบญชตาง ๆ ตามระเบยบ (ระเบยบกรมทดน วาดวยการควบคมงานรงวดในส านกงานทดน พ.ศ. 2523 ลงวงวนท 11 มกราคม 2523) แลวลงบญชนดท าการรงวดเพอก าหนด วนนดในใบนดท าการรงวด (ท.ด. 2 ก.) เสนอเจาพนกงานทดนสงการในวนทรบค าขอ

3. เมอถงก าหนดวนท าการรงวด ใหชางรงวดออกไปท าการรงวดตามทก าหนดไว เมอท าการ รงวดเสรจแลวใหสงเรองใหหวหนาฝายรงวดตรวจสอบความถกตองภายใน 20 วนท าการ หากมเหตขดของทท าใหการรงวดไมเสรจหรอไมสามารถสงเรองตามเวลาทก าหนด ใหชางรงวดรบรายงานชแจงใหหวหนาฝายรงวดทราบเพอหาทางแกไขทนท

4. ใหฝายรงวดตรวจสอบความถกตองใหเสรจ และเสนอเจาพนกงานหรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขาภายใน 2 วนท าการ นบแตวนรบเรอง แลวใหเจาพนกงานทดนจงหวดหรอ เจาพนกงานทดนจงหวดสาขาสงการภายใน 1 วน เสรจแลวใหเจาหนาทการเงนถอนจายเงนมดจ ารงวด และสงเรองคนฝายรงวดภายใน 1 วน

5. เรองขดของทตองสอบถามขางเคยง ใหเจาหนาทฝายรงวดสอบถามไปภายใน 7 วน นบแตวนรงวดเสรจเวนแตกรณทตองมแผนทประกอบการสอบถามใหสอบถามภายใน 3 วน นบตงแตวนสงถอนจาย

6. การตอเลขเครองหมายทดน ใหเจาหนาทด าเนนการใหเสรจในวนทรบเรองหรอ วนท าการถดไปในกรณทตองขอตอเลขเครองหมายทดนตางส านกงานทดน ใหเจาหนาทขอไปภายใน 1 วน นบแตวนทรบเรองเมอส านกงานทดนไดรบเรองขอตอเลขเครองหมายทดนหรอเรองขอหลกฐานส าหรบทดนใหด าเนนการใหเสรจและตอบภายใน 3 วน

ก าหนดระยะเวลาสงและตรวจเรองรงวด ตามขอ 3. ขอ 4. และเรองขดของทตองสอบถามขางเคยงตามขอ 5. ไดถกก าหนดระยะเวลาขนใหมตาม พ.ร.บ. การอ านวยความสะดวกในการพจารณาอนญาตของทางราชการ พ.ศ. 2558 (ลงประกาศราชกจจานเบกษา ฉบบท 132 ตอนท 4ว ลงวนท 22 ม.ค. 2558

125

ใชบงคบเมอพนก าหนด 180 วน นบแตวนประกาศราชกจจานเบกษา คอ มผลบงคบใชเรมแตวนท 21 ก.ค. 2558) ก าหนดใหมการจดท าคมอส าหรบประชาชน ซงกรมทดนไดจดท าคมอส าหรบประชาชน ฉบบปรบปรง/แกไข ลงวนท 18 เมษายน 2561 ในขนตอนการรงวด สอบเขต แบงแยก รวมโฉนดทดน หรอตรวจสอบเนอท แบงแยก รวมหนงสอรบรองการท าประโยชน (น.ส. 3, น.ส. 3 ก. และ น.ส. 3 ข.)

- โดยก าหนดใหชางรงวดสงเรองรงวดภายใน 30 วนนบจากวนท าการรงวดวนแรก - ใหฝายรงวด/หวหนางานตรวจระเบยบใหเสรจภายใน 6 วน (ใหเจาพนกงานทดนจงหวดหรอ

เจาพนกงานทดนจงหวดสาขาสงการภายใน 3 วน การเงนถอนจายภายใน 2 วน เบกโฉนดฯ 1 วน และเขยนโฉนดภายใน 3 วน)

- ในกรณทตองสงหนงสอแจงเจาของทดนขางเคยง (ท.ด.38 ค) หรอสงหนงสอสอบถามทอย นายทะเบยนอ าเภอหรอนายทะเบยนทองถน (ถาม) ใหด าเนนการภายใน 20 วนนบจากวนท าการรงวดวนแรก

ตอนท 2 บญชควบคมงานรงวด การจดท าบญชตาง ๆ เพอควบคมเกยวกบงานรงวด กรมทดนไดวางแนวทางปฏบตตามระเบยบ

กรมทดน วาดวยการควบคมงานรงวดในส านกงานทดน พ.ศ. 2523 ลงวนท 11 มกราคม 2523 ไวดงน 1. บญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว. 12)

เปนบญชทควบคมการรบ – สงเรองรงวด เพอใหผบรหารใชเปนคมอในการควบคมตรวจสอบตดตาม เรงรด ซงปรากฏขอมลตาง ๆ เชน ประเภทงานของแปลงทขอรงวด ชอชางผท าการรงวด วนนดรงวด วนรบ - สงงานกบฝายทะเบยน เปนตน โดยการใชบญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว.12) ใหปฏบต ดงน

(1) ใหลงรบเรองทกเรองเกยวกบงานรงวดทกประเภทตามค าขอทเกดขนเปนรายวน เรยงตามล าดบกอน – หลงตามค าขอ เมอหมดวนหนง ๆ ใหขดเสนคนดวยหมกแดง แลวขนวน ใหมโดยเขยน วน เดอน ป ไวตรงกงกลางของแบบบญช

(2) การลงรายการหนง ๆ ใหเวนไวสองบรรทด รายการตอไปใหลงในบรรทดทสาม (3) กรณออกโฉนดทดนเพมจากค าขอ ใหลงบญชในวนสงเรองใหฝายทะเบยน โดยไมตองรอ

ใหค าขอเกดทางฝายทะเบยนกอน (4) ชองเลขล าดบ ใหเขยนดวยเลขท 1 โดยใชปงบประมาณเปนหลก และเรยงเลขตอกนไป

จนสนปงบประมาณ (5) ชองหมายเหต กรณแบงแยกเพมหรอลดจากจ านวนทยนค าขอไมตองลงรายการ ใหม

แตใหเขยน วา “เพม..........แปลง” ในกรณแบงแยกเพมจากจ านวนทไดยนค าขอไว และใหเขยนวา “ลด...........แปลง” ในกรณรงวดแบงแยกนอยกวาจ านวนทไดยนค าขอไว

(6) ใหเจาหนาทจดท าบญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว. 12) ขนอกเลมหนงเลม โดยคดลอกขอความจากเลมทใชปฏบตราชการเปนประจ าวนวางไวในทเปดเผยซงประชาชนผมาตดตอสามารถเปดตรวจด ไดเองทนท แลวใหเขยนขอความวา “โปรดตรวจล าดบผมาตดตอขอรงวด” ไวทหนาปกดวยอกษรขนาดโตพอสมควร ดวยหมกแดง ขอความทคดตองเปนปจจบนเสมอ (หนงสอกรมทดน ดวนมาก ท มท 0611/9670 ลงวนท 29 เมษายน 2523)

2. บญชคมการนดรงวด (ร.ว. 70) เปนบญชทใชเพอควบคมการก าหนดตวชางผท าการรงวดและนดท าการรงวดมใหแตละเดอนเกด

ความซ าซอนกน โดยใหปฏบตดงน (1) ชอชางรงวดใหเขยนทกคนโดยเวนหนงบรรทด (2) เขยนชอชางรงวด เรยงตามล าดบอาวโส ตงแตหวหนางานรงวดจนถงชางรงวด 1 ไมวาจะ

ออกท าการรงวดหรอไม ชางรงวดคนใดไมออกไปท าการรงวดเนองจากเหตอะไร ใหเขยนขอความไวในชอง

126

วนท ตามแนวบรรทดตลอดเวลาทไมไดออกไปรงวด สวนหวหนางานรงวด (ปจจบนคอหวหนาฝายรงวด) ซงไมมหนาทประจ าตองออกไปท าการรงวด ไมตองเขยนขอความไว

(3) ชองวนท ใหเขยนวนเสาร อาทตย และวนหยดราชการ ไดดวยอกษรสแดง (ขอ (2) , (3) หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 21799 ลงวนท 16 ตลาคม 2523)

(4) ใหแสดงสญลกษณตาง ๆ แทนประเภทของงานรงวดตามตวอยางหนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 23957 ลงวนท 25 กนยายน 2544

(5) ใหเจาพนกงานทดนจงหวดและเจาพนกงานทดนจงหวดสาขา ก ากบดแลหวหนาฝายรงวด ใหนดเรองรงวดใหแกชางรงวดเรยงไปตามล าดบในบญชคมการรงวด (ร.ว. 70) (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ ว 05108 ลงวนท 19 กมภาพนธ 2541)

3. บญชคมเรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) เปนบญชคมเรองรงวดของชางรงวดแตละคน เพอควบคม ตรวจสอบการด าเนนงานแตละ

ขนตอนตงแตรบเรองจนถงสงฝายทะเบยนโดยใหปฏบต ดงน (1) ใหลงรายการตามล าดบวนทรบค าขอโดยเวนหางกนสองบรรทด รายการตอไปใหลงในบรรทดสาม (2) บญชคมเรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) ใหใชคนละหนงเลมเมอหมดเลมจงขอเลมใหม

ใชตดตอกนไปจนกวาจะถกแตงตงใหไปด ารงต าแหนงอน สวนชางรงวดทมาจากสวนกลางไมวาจะมาปฏบตงานประจ าส านกงานทดนหรองานโครงการกตองใชบญชนดวย

• ใหชางรงวดแตละคนส ารวจงานคางในมอทงหมด แลวน ามาลงรวมไวในบญชเลมใหม ถาบญชเดมยงมเหลออยมากกใหใชเลมเดมโดยขนหนาใหมและน างานคางทงหมด มาลงบญชรวมไว เมอส ารวจและลงรายการถกตองครบถวนแลว ใหชางรงวด หวหนางานรงวด ลงชอรบรองการตรวจสอบ และหวหนาฝายรงวดลงชอรบรองความถกตองไวดวย

ส าหรบการลงรายการรงวดใหมในแตละเดอนขอใหขนหนาใหมทกเดอน (ใหเขยนเดอน...ก ากบไวดวย)

แตใชเลขล าดบตอเนองกนไปจนหมดปงบประมาณ ใหชางรงวด แตละคนมบญชดงกลาว เพยงเลมเดยวเทานน การด าเนนการดงกลาวใหปฏบตทกสนปงบประมาณ โดยถอปฏบตตามนยหนงสอกรมฯ ท มท 0606/ว 33855 ลว. 20 ก.ย.2537 เรอง การใชบญชคมเรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71)

(3) เรองใดทเสรจเนองจากยกเลกหรอรงวดเสรจและเจาหนาทฝายทะเบยนไดลงนามรบเรองไป

จากฝายรงวดแลว ใหหวหนางานรงวดขดเสนดวยหมกแดงทบขอความในบรรทดนน เพอจะไดทราบวาเรองนเสรจไปจากฝายรงวดแลว

(4) เลขท หมายถง เลขล าดบทของเรองทชางรงวดแตละคนรบไปด าเนนการทงปงบประมาณ (5) เลขล าดบ ใหน าเลขล าดบทของเรองนน ๆ จากบญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว. 12) มาลงไว

ดวย เชน 1/25 (6) เมอไดก าหนดตวชางผท าการรงวดและนดรงวดใหแกชางรงวดผใด ใหลงบญชคมเรอง

ประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) ของผนนทนท (7) ตองใหผรบเรองรงวดไปด าเนนการลงนามรบพรอมดวย วน เดอน ป ทรบตามชองทก าหนด

เพอทราบวาขณะนเรองรงวดรายนน ๆ ไดด าเนนการไปถงขนตอนใด หากมราษฎรมาตดตามเรองจะสามารถชแจงไดทนทโดยไมตองรอสอบถามผท าการรงวด

(8) การเสนอเรองใหเจาพนกงานทดนฯ ตองเสนอสมดคมฯ (ร.ว. 71) เพอใหเจาพนกงานทดน ลงนามดวย

(ขอ (6) – (8) หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 20580 ลงวนท 30 กนยายน 2523)

127

(9) การลงรายการรงวดแตละเดอน ใหขนหนาใหมทกเดอนและใหใชเลขล าดบตอเนองกน ไปจนหมดปงบประมาณ

(10) เมอขนปงบประมาณใหม ใหชางรงวดแตละคนส ารวจงานคางในมอทงหมดแลวน ามาลง ในบญชเลมใหม ถาบญชยงมเหลออยมากกใหใชเลมเดม โดยขนหนาใหมและน างานคางทงหมดลงบญชรวมไว เมอส ารวจและลงรายการถกตองครบแลวใหชางรงวด หวหนางานรงวด ลงชอรบรองการตรวจสอบ และหวหนาฝายรงวดลงชอรบรองความถกตองไวดวย

(ขอ (9) (10) หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 33855 ลงวนท 20 กนยายน 2537) (11) เพอใหการควบคมชางรงวดใหปฏบตงานดวยความรวดเรวตามล าดบกอนหลงเจาพนกงาน

ทดนจงหวด และหวหนาฝายรงวด ตองหมนตรวจสอบสมดบญชคมเรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) อยเสมอ หากมงานเกาคางมากใหพจารณาด าเนนการตามควรแกกรณ

(หนงสอกรมทดน ท มท 0611/9670 ลงวนท 29 เมษายน 2523)

4. บญชงานรงวดเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน การจดท าบญชงานรงวดเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน ใหปฏบตตามหนงสอกรมทดน

ท มท 0606/ว 12961 ลงวนท 31 พฤษภาคม 2538 เวนแตบญชคมการนดรงวด (ร.ว. 70) และบญชคม เรองประจ าตวชางรงวด (ร.ว. 71) ใหใชเลมเดยวกบงานโฉนดทดน (หนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 9969 ลงวนท 22 มนาคม 2545)

5. การจดท าบญชคมงานคาง (กองกลาง) ฝายรงวด (1) ใหฝายรงวดของส านกงานทดนจงหวดและสาขาทกแหงส ารวจงานคาง (กองกลาง) น ามา

ลงบญชโดยใชสมดเบอร 2 แลวหมายเหตไวในบญชรบเรองรงวดและนดรงวด (ร.ว. 12) วาน าเรองลงบญช งานคางแลวแตวนท.........เดอน.........พ.ศ.........เพอจะไดสะดวกเมอผขอมาตดตาม และเมอสนปงบประมาณ ใหเจาหนาทส ารวจเรองรงวดทยงคาง (กองกลาง) น ามาลงใหมทงหมด

ใหหวหนาฝายรงวดลงนามรบรองความถกตอง แลวจงลงบญชงานคางในปปจจบน โดยปฏบตตามนยดงกลาวทกสนปงบประมาณ (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 23598 ลงวนท 5 สงหาคม 2540)

(2) ใหฝายรงวดของส านกงานทดนทกแหงจดท าใบสรปปะหนาเรองงานคาง (กองกลาง) ทกเรองตามแบบในสรปปะหนาเรองานคาง (กองกลาง) ในฝายรงวด (ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 09789 ลงวนท 23 มนาคม 2543)

6. การรายงานผลงานรงวดประจ าเดอน (ร.ว. 19 ) การรายงานผลงานรงวดประจ าเดอน หมายถง การรายงานผลการปฏบตงานของงานรงวด

ในส านกงานทดนกรงเทพมหานคร หรอส านกงานทดนจงหวด สาขาและสวนแยก ใหกรมทดนทราบภายในวนท 5 ของเดอนถดไป เพอน าขอมลทถกตองมาพจารณาเรงรดงานทเกดขนและงานคางใหเสรจตามนโยบายของกรมฯ โดยใหรายงานตามแบบรายงานผลงานรงวดประจ าเดอน (ร.ว.19) เจาหนาทผรบผดชอบการรายงานตองระมดระวงในการกรอกตวเลขในชองตาง ๆ ใหถกตองสมพนธกนพรอมทงแนบบญชรายชอชางฯ และผลงานรงวด บญชผลงานรงวดส านกงานชางรงวดเอกชนทรบไปด าเนนการและรายงานตวชวดผลการด าเนนงานดานรงวด (KPI) ตามแบบทก าหนด เจาพนกงานทดนจงหวด สาขา สวนแยก และหวหนาฝายรงวดจะตองตรวจสอบความถกตองใหตรงกบความเปนจรงทกเดอน กอนรายงานกรมทดน เพอมใหเกดการผดพลาดทางขอมลโดยเฉพาะตวเลข จ านวนงานคางในมอชางฯ จดท ารายงานสงกรมทดนโดยถอปฏบตตามระเบยบกรมทดน วาดวยการรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคางของส านกงานทดน พ.ศ. 2555 ขอ 33 – 35 ดงน

128

กรณส านกงานทดนจงหวด สาขา/สวนแยก ใหเจาหนาทผรบผดชอบในการจดเกบขอมล ฯลฯ ตามทไดรบมอบหมาย รายงานใหหวหนาฝายรงวดทราบภายในวนท 1 ใหหวหนาฝายรงวดตรวจสอบ ความถกตองและเสนอใหเจาพนกงานทดนจงหวด สาขา/สวนแยกทราบ โดยใหเจาหนาทรวบรวมสงให ฝายอ านวยการภายในวนท 2 และรายงานใหจงหวดทราบภายในวนท 3 ของทกเดอน

กรณส านกงานทดนจงหวด ใหเจาหนาทผรบผดชอบในการจดเกบขอมล ฯลฯ ตามทไดรบมอบหมาย รายงานใหหวหนาฝายรงวดทราบภายในวนท 2 ใหหวหนาฝายรงวดตรวจสอบความถกตอง เสนอใหเจาพนกงานทดนจงหวดทราบ โดยใหเจาหนาทรวบรวมสงใหฝายอ านวยการภายในวนท 3 และใหรวบรวม การจดเกบขอมลของส านกงานทดนจงหวด สาขา/สวนแยก หรออ าเภอ รายงานใหกรมทดนทราบ ภายในวนท 5 ของทกเดอน

ภายในวนท 10 ของทกเดอน ใหส านกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก หรอส านกงานทดนอ าเภอ ตรวจสอบความถกตองของการรายงานผลงานรงวดประจ าเดอน ร.ว. 19 จากระบบเครอขายอนเตอรเนต หากพบขอผดพลาดใหแจงส านกงานทดนจงหวดด าเนนการแกไขขอมลผานระบบเครอขายอนเตอรเนตใหถกตอง โดยเมอพนก าหนดเวลาดงกลาว ใหถอวาส านกงานทดนไดรบรองรายงานผลงานรงวดประจ าเดอนนนแลว และใหจดเกบพมพรายงานผลงานรงวดประจ าเดอน (ร.ว. 19) ไวใชส าหรบตรวจสอบดวย

ตอมากรมทดนไดมหนงสอ ดวนทสด ท มท 0514.3/ว 25499 ลงวนท 3 ตลาคม 2559 ใหยกเลก การรายงานผลงานรงวดประจ าเดอน (ร.ว. 19) ผานทางเวบไซตของส านกมาตรฐานและสงเสรม การรงวด และใหรายงานผลงานรงวดตามแบบ ร.ว. 19 โดยใชระบบสารสนเทศ (MIS) เพยงระบบเดยว มผลตงแตเดอน ตลาคม 2559 เปนตนไป

การรายงานผลงานรงวดประจ าเดอน (ร.ว. 19) ผานเครอขายอนเตอรเนต เมอสนเดอนใหเจาหนาทผรบผดชอบซงไดรบมอบหมายเปนค าสงลายลกษณอกษรเปนผสง

รายงานผลงานรงวดประจ าเดอนผานระบบสารสนเทศ (MIS) ภายในวนท 5 ของเดอนถดไป และใหส านกงานทดนตรวจสอบความถกตองของรายงานจากเวบไซตดงกลาว และใหแกไขขอผดพลาดภายในวนท 10 ของเดอน หากพนก าหนดเวลาถอวาส านกงานทดนไดรบรองรายงานผลงานรงวดประจ าเดอนแลว (หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 8339 ลงวนท 27 มนาคม 2552 และหนงสอกรมทดน ดวนทสด ท มท 0514.3/ว 25499 ลงวนท 3 ตลาคม 2559) และใหสงรายงานประกอบดวย ดงน

1. บญชรายชอนายชางรงวดและผลงานรงวด 2. บญชผลงานรงวดโดยส านกงานชางรงวดเอกชน 3. รายงานตวชวดผลการด าเนนงานดานรงวด (KPl) เปนคารอยละของผลผลตทเสรจตามเวลา

มาตรฐาน โดยใหรายงานเพมเตมในชองหมายเหตของรายงานผลงานรงวด (ร.ว. 19 ค.) พรอมทงสภาพปญหา/สาเหต การแกไข และขอเสนอแนะ (ถาม) ตามนยหนงสอกรมทดน ท มท 0701.6/ว 30646 ลงวนท 17 พฤศจกายน 2544 โดยใหปฏบต ดงน

- นบจ านวนผลงานทรงวดเสรจและสงฝายทะเบยนทงหมดในรอบเดอนวามจ านวนก ราย โดยนบจากบญชรบเรองและนดรงวด (ร.ว. 12) เชน เดอนมกราคม 2552 ฝายรงวดสงเรองใหฝายทะเบยน รบเรองไปด าเนนการเปนจ านวน 100 เรอง

- นบจ านวนวางานรงวดทสงฝายทะเบยนนนเสรจตามเวลามาตรฐานทก าหนดไวในระเบยบกรมทดนวาดวยการปฏบตราชการเพอประชาชน พ.ศ. 2542 เปนจ านวนเทาใด (24 วนท าการ) เชน เดอนมกราคม 2552 มจ านวน 90 เรอง จากจ านวน 100 เรอง

- หาคาเปนรอยละ โดยเอาจ านวนงานทเสรจตามเวลามาตรฐาน X100/จ านวนงานทสง ฝายทะเบยนทงหมดในรอบเดอน เชน เดอนมกราคม 2552 คา KPl=90/100X100 90% ทงนกรมทดน ไดคดเลอกคา KPl ดานรงวดสงใหคณะกรรมการปรบปรงประสทธภาพและประสทธผลของงานราชการ

129

เพอขอรบเงนรางวลประจ าปงบประมาณ พ.ศ. 2552 โดยก าหนดเปาหมายไวท 85% (หนงสอกรมทดน ท มท 0701.6/ว 19757 ลงวนท 3 กรกฎาคม 2545)

ขอควรระวงในการปฏบตงาน

1) หามชางรงวดท าการรงวดแทนกนโดยพละการโดยเครงครด กรมทดนจะพจารณาโทษทางวนย แกเจาหนาทผเกยวของโดยสถานหนก (ค าสงท 1/2496 ลงวนท 1 มกราคม 2496 เรอง หามชางแผนทท าการรงวดแทนกนโดยพละการ และหนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 24999 ลงวนท 6 พฤศจกายน 2534)

2) หามบคคลอนซงมใชพนกงานเจาหนาทไปท าการรงวดแทน หากเกดการเสยหายกรมทดน จะพจารณาโทษทางวนยอยางต าปลดออกจากราชการ และจะพจารณาโทษของผบงคบบญชาของชางรงวด ผนนควบคไปดวย (หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 29816 ลงวนท 12 พฤศจกายน 2539)

3) หามชางรงวดของกรมทดนไปด าเนนการรงวดแทนชางรงวดของส านกงานชางรงวดเอกชน หากชางคนใดฝาฝน กรมทดนจะพจารณาโทษสถานหนกทกราย (หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 10278 ลงวนท 3 พฤษภาคม 2538)

4) หามใชเจาของทดนท าหนาทเปนคนงานรงวด เชน ถอเปาเลงทหมาย ลากโซวดระยะ ฯลฯ และใหส านกงานทดนด าเนนการจดจางคนงานรงวดใหถกตองเปนไปตามค าสงกรมทดน ท 763/2527 ลงวนท 21 มถนายน 2527 (หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 34931 ลงวนท 12 ตลาคม 2542)

5) หามชางรงวดส านกงานทดนวางโครงหมดหลกฐานแผนทเพอสรางระวางแผนทโดยพละการนอกจากจะขอสรางระวางแผนทคาบเกยวเพอลงทหมายแผนทออกโฉนดทดนในระวางแผนททสรางไวแลว ใหเตมแปลงเทานน แตตองปฏบตตามค าสงกรมทดนทวางหลกเกณฑไว หากมกรณและเหตจ าเปนอยางอน กใหจงหวดขอความเหนชอบจากกรมทดนกอน (หนงสอกรมทดน ท มท 0610/ว 3835 ลงวนท 16 กมภาพนธ 2525)

6) หามมใชชางผท าการรงวดสบเปลยนกนตรวจการลงทหมายแผนท การค านวณพกดฉากและเนอทโดยจะตองสงเรองรงวดใหหวหนางานรงวด หรอชางรงวดอาวโส ทก าหนดใหมหนาทตรวจงานดงกลาว เทานนเปนผตรวจ

(หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 23477 ลงวนท 30 กนยายน 2525) 7) หามโรเนยวแบบพมพขอความในการบนทกเจาของทดนขางเคยง (สมยอมแนวเขต)

(หนงสอกรมทดน ท มท 0705/ว 4071 ลงวนท 18 กมภาพนธ 2528) 8) หามมใหเจาหนาทน าแบบพมพซงยงมไดกรอกขอความใหผทเกยวของลงนามในแบบพมพไว

กอน โดยยงไมไดกรอกขอความใหครบถวน หากฝาฝนจะมโทษทางวนย (หนงสอกรมทดน ท มท 0710/ว 04519 ลงวนท 12 กมภาพนธ 2541)

9) หามชางรงวดน าเรองรงวดออกนอกส านกงานทดนโดยไมไดรบอนญาต (หนงสอ กรมทดน ท มท 0611/ว 409 ลงวนท 1 มนาคม 2525)

10) การลงนามรบรองเขต ตองใหเจาของทดนและเจาของทดนขางเคยงลงนามรบรองเขตตอหนาพนกงานเจาหนาท หามน าบนทกเกยวกบการลงนามรบรองเขต (ท.ด.34 , ท.ด.16) ใหกบผขอน าไปใหเจาของทดนขางเคยงลงนามรบรองเขตโดยเดดขาด เพราะอาจจะมการปลอมลายมอชอหรอลงลายมอชอแทนกนโดยผมสทธในทดนขางเคยงมไดรบทราบ ซงอาจสงผลท าใหเรองรงวดทด าเนนการมาแลวเปนโมฆะ และผท าการรงวดตองไดรบโทษทงทางวนยและทางกฎหมาย

130

หมวดท 13 เครองมอรงวด

1. การดแลรกษาเครองวดระยะอเลกทรอนกสและกลองส ารวจแบบประมวลผล 1.1 ถาหากเครองมอถกฝนหรอเปยกชนระหวางการท างานจะตองเชดถและตงไวใหแหงกอน

เกบลงกลอง 1.2 หมนท าความสะอาดเครองมอกอนเกบลงกลอง เลนสกลองจะตองดแลเปนพเศษ โดยใช

แปรงส าหรบท าความสะอาดเลนสปดฝน ผง ละออง ออกจากเลนส เชดดวยผานม ๆ ทสะอาด หรอใชผาส าหรบเชดเลนส ไมควรเชดขณะทเลนสแหง

1.3 หามเชดถจอภาพ แปน (Keyboard) หรอกลองกลองดวยทนเนอรสารละลายตาง ๆ แตใหใชผานนชบน าหมาด ๆ หรอแอลกอฮอลลางแผลท าความสะอาด

1.4 เกบเครองมอไวในหองทไมอบชน มอณหภมคงทไมเกน 40 ºC มการระบายอากาศทด 1.5 ควรชารจแบตเตอรเมอถงก าหนด ไมควรชารจนานเกนเวลาทก าหนดการชารจไฟ จะท าให

อายการใชงานของแบตเตอรสนลงได 1.6 ตรวจสอบขาตงกลองและสามขา (Tripod) ใหอยในสภาพสมบรณปรบการเลอนของขากลอง

มใหคบหรอหลวงเกนไป 1.7 หากเกดปญหาตาง ๆ จากการใชเครองมอใหตดตอกองพสด (ฝายตรวจสอบและซอมแซม)

หรอกบบรษทตวแทนจ าหนายเครองมอโดยตรง 1.8 เครองมอทเกบไวโดยมไดน ามาใชงานเปนเวลานาน ๆ ใหน าออกมาตรวจสอบอยางนอยทก

ๆ 1 เดอน 1.9 เมอน ากลองออกจากกลองควรใชความระมดระวง หามออกแรงดงหรองดออกมา และใหรบ

ปดกลองทนท เพอปองกนฝนละอองและความชน 1.10 หมนตรวจสอบเครองมอตามระยะเวลาก าหนดเพอความละเอยดถกตองของเครองมอ เชน

การวดสอบ เครองวดระยะโดยวธ Known Baseline ปละ 1 ครง (โดยปฏบต ณ เสนฐานของกรมทดน ตงอยในบรเวณกองส ารวจภมประเทศ กรมชลประทาน อ าเภอปากเกรด จงหวดนนทบร) และโดยวธ Unknown Baseline ทก ๆ เดอน หรอกอน – หลงการปฏบตงาน

2. ขอควรระวงเกยวกบการใชเครองมอรงวด 2.1 อยาวางตวกลองหรอเครองวดระยะบนพนดนโดยตรง เพอหลกเลยงฝนละอองหรอ

ผงดน ทราย ทจะตดมากบกลองจะท าอนตรายตอเกลยวทขนตวกลองเกลยวบนหว Tripod 2.2 หามเลงกลองเขาหาดวงอาทตย เนองจากความรอนและความเขมของแสงอาทตยจะท าให

อปกรณ อเลกทรอนกสของเครองวดระยะและอปกรณอน ๆ ของกลองช ารดไดงาย (ควรปดฝาครอบเลนสไวเสมอ ถาไมไดสองทหมาย)

2.3 ควรกางรมขณะท างาน เพอปองกนผลกระทบโดยตรงจากแสงแดด ฝนและความชน 2.4 หามเคลอนยายกลองไปยงจดอน ๆ โดยทตวกลองตดกบขาตงกลอง (ควรเกบลงในกลอง

กอนการเคลอนยายทกครง) 2.5 ขณะยกหรอเคลอนยาย ควรท าดวยความระมดระวง หลกเลยงการกระแทกสนสะเทอนอยาง

รนแรง 2.6 ระหวางการท างาน หากจ าเปนตองทงกลองไวชวขณะ (ควรมคนเฝา) จะตองครอบตวกลอง

ไวดวยถง Vinyl (เปนอปกรณของกลอง) 2.7 กอนจะถอดเปลยนแบตเตอรออกจากกลองหรอเครองวดระยะ ใหปดสวทซทกครง

131

2.8 ถอดแบตเตอรออกจากกลอง กอนเกบกลองลงกลองทกครงเพอปองกนการช ารด 2.9 การเกบกลองลงในกลองใหวางตามผงทตดไวในกลอง

2.10 ตองแนใจวาตวกลอง กลองใสกลอง แหงสะอาดไมมความชนหลงเหลออย ถาเกบกลอง ลงในกลองทมความชนหลงเหลออยภายในจะท าใหเกดความเสยหายแกเครองมอได ควรน ากลองตากแดด หรอเปดผงวางไวในทรมจนแหง แลวจงเกบเครองมอใสกลอง

2.11 กอนเกบกลองลงในกลองตองแนใจวาไดปลดลอค Vertical Clamp, Horizontal Clamp และ Lower Clamp แลว

2.12 กลองหรอเครองมอส ารวจรงวดทเปนเครองมออเลกทรอนกสทมปมคยบอรด ใหท าความสะอาดมอกอนจบกลองหรอกดปมคยบอรด เพราะจะท าใหช ารดเนองจากถกแมลง เชน มด หรอแมลงสาบ มากดกนคยบอรด และท าใหเปนสนมไดงาย

2.13 เวลาท าการรงวดมม ในบรเวณตงกลอง ใหชางแผนทปกธงหรอปกหลกขาวแดง หรอเครองหมายอยางหนงอยางใด กนทางจราจรใหเหนชดเจนในระยะไมต ากวา 10 เมตร

2.14 ใหชางแผนทเพมความระมดระวงรกษากลองเปนพเศษ หากแมเกดอบตเหตดวยประการใด ๆ แมไมใชความผดของชางแผนทโดยตรง ชางแผนทกตองรบผดชอบดวย อยางนอยควรงดพจารณาความดความชอบ โดยถอวาขาดความรอบคอบ (ขอ 13 - 14 ค าสงกรมทดนท 1/2503 ลงวนท 7 เมษายน 2503)

3. ขอควรระวงเกยวกบแบตเตอรและระบบไปฟาในกลองและเครองวดระยะอเลกทรอนกส 3.1 ขอควรระวงส าหรบแบตเตอร

- แบตเตอรหากไมไดใชงานเปนเวลานาน ๆ ใหน าออกมาชารจอยางนอยเดอนละครง (ควรตรวจ ดวา bat low หรอยง ถายงมไฟใหใชงานจนหมดกอน โดยน าใสกลองเครองมอแลว ON Switch ไวจนแสดง bat low แลวจงน ามาชารจแบตเตอรใหม

- เกบแบตเตอรไวในสถานททมอณหภม 0º C ถง 40º C 3.2 ขอก าหนดในการชารจแบตเตอร

- ชารจแบตเตอรทอณหภมระหวาง 10º C ถง 40º C - หามชารจแบตเตอรนานเกนกวาเวลาทก าหนด ใชมอสมผสถาเกดความรอนเกนไป ควรหยด

การชารจแบตเตอรทนท (ตองใหเทากบหรอเกนกวาเวลาทก าหนดเพยงเลกนอย) - เมอจะชารจแบตเตอรใหใสแบตเตอรใน Adapter กอน แลวตอเชอมกบแทนชารต

จากนน จงเสยบแทงชารจกบปลกไฟ ตรวจวาไฟชารจตดหรอดบ หากดบใหปด – เปดสวตซไฟ (หรอถอดปลกแลวเสยบใหมอกครง)

- ระหวางชารจ ตวแบตเตอรจะตองรอน แตไมควรรอนเกนไป - อณหภมทรอนจดจะท าใหอายการใชงานของแบตเตอรสนลง

4. การตอระบบไฟขางนอก (ไมควรใช) - หากใชแบตเตอรรถยนต (หามตอใชโดยตรง) ตองใช Adapter เฉพาะของกลองแตละรน แตละ

ยหอและแนใจวาตอไมผดขว - หากใชไฟชองจดบหร (หามตอใชโดยตรง) ตองแนใจวากระแสไฟตรงกบความตองการ

ของ Adapter ของ กลองและมการตอสายดน (ขวลบ) - การใชไฟภายนอกตองปรบ Voltage ใหถกตองตรงกบความตองการของกลองหรอเครองวด

ระยะแตละรน (เปนอนตรายมากถา Voltage เกน และขวไมตรง กลองหรอเครองวดระยะจะเสยทนท)

132

5. การเบกจายและสงคนเครองมอ การเบกจายและสงคนเครองมอเครองใชในการรงวดและท าแผนทในการปฏบตงานสนาม 1. การเบกเครองมอเครองใชไปปฏบตงานสนาม ใหผเบกท าใบเบก (ค.ท.ด. 2 ก.) พรอมส าเนา

เสนอผานผบงคบบญชาตามล าดบชน และสงใหกองพสดลวงหนาอยางนอย 7 วน กอนออกไปปฏบตงานสนาม ในการเบกเครองมอเครองใชวรรคแรก ใหท าใบเบกสงของถาวร และไมถาวรแยกจากกนอยางละ 1 ชด พรอมกบระบวนททจะขอรบเครองมอเครองใชลงในใบเบก (ค.ท.ด. 2 ก.)

กรณทผเบกมอบหมายใหผอนมารบแทน ใหระบชอและต าแหนงของผมารบแทนไวในใบเบก (ค.ท.ด. 2 ก.) ดวย

2. เมอผเบกเครองมอเครองใชกลบจากการปฏบตงานรงวดในสนามแลว ใหน าเครองมอเครองใชสงคนภายในก าหนด 15 วน นบตงแตวนทกลบมาปฏบตหนาทในหนวยงานตนสงกด และหามมใหผอนน าไปใชงานตอโดยเดดขาด

3. การใชและการดแลบ ารงรกษาเครองมอเครองใช ใหใชอยางถกวธตามคมอการใชงานของเครองมอเครองใชชนดนน ๆ อยางเครงครด กรณเกดการช ารดในระหวางปฏบตงานในสนามใหสงกองพสด เปนผท าการตรวจซอมเทานน หากพบวามการช ารดของเครองมอเครองใชนอกเหนอจากการใชงานตามปกต หรอเพราะความประมาทเลนเลอ ผเบกตองเปนผรบผดชอบคาใชจายในการซอมใหอยในสภาพเดม (ระเบยบ กรมทดนวาดวยการเบกจายและสงคนเครองมอเครองใชในการรงวดและท าแผนทในการปฏบตงานสนาม พ.ศ. 2540 ลงวนท 1 กรกฎาคม 2540)

133

หมวดท 14 หมวดเบดเตลด

1. การอานคาระยะในไมสเกล จ าเปนตองรคาจากการอานคาระยะในไมสเกล เพอการจบระยะในรปแผนทโฉนดทดน

น.ส. 3ก หรอในระวางแผนท เพอใชประกอบในการรงวดตรวจสอบรปแปลงทดน วธการอานคาระยะในไมสเกล แตละมาตราสวน ตามตวอยาง ดงน

สเกลมาตราสวน 1/500 และ 1/5000

134

สเกลมาตราสวน 1/750

สเกลมาตราสวน 1/1000 และ 1/4000

135




136

ระยะในรปแผนท (เซนตเมตร) คณ มาตราสวนรปแผนท หารดวย 100 = ระยะในทดนจรง 1 เซนตเมตร * 4000 /100 = 40 เมตร 1 เซนตเมตร * 2000 /100 = 20 เมตร 1 เซนตเมตร * 1000 /100 = 10 เมตร 1 เซนตเมตร * 500 /100 = 5 เมตร 1 เซนตเมตร * 250 /100 = 2.50 เมตร ในกรณทไมมไมสเกลมแตไมบรรทดธรรมดาทมหนวยวดระยะเปนเซนตเมตร กใชสตรขางตนท า

การค านวณแปลงคาระยะในรปแผนทเปนระยะในทดนจรงไดเชนกน

2. การยอและขยายแผนท หมายถง การยอหรอขยายรปแผนทจากมาตราสวนใหญเปนมาตราสวนเลก หรอจากมาตราสวนเลก

เปนมาตราสวนใหญ การยอรปแผนทเพอใหรปแผนทเลกลงกวาเดม มความเหมาะสมกบแบบพมพโฉนดทดนหรอแบบพมพทใชในการลงทหมายแผนท สวนการขยายรปแผนทกเพอใหรปแผนทใหญขนกวาเดม และจะกระท าในกรณทมาตราสวนของรปแผนทเดมไมเหมาะสมกบรปแผนทหรอมการแบงแยกทดนซงตองเพมเตมรายละเอยดในรปแผนท และอาจเกดความผดพลาดในการอานรายละเอยดจากรปแผนทได จงตองท าการขยายรปแผนทเพอใหเหนรายละเอยดของรปแผนทไดชดเจนยงขน

กรมทดนใชระวางแผนทมาตราสวน 1/4000 เปนหลก การยอหรอขยายรปแผนทในโฉนดทดนจงควรยอหรอขยายรปแผนทใหรปแผนทมมาตราสวน 1/8000 , 1/4000 , 1/2000 , 1/1000 , 1/500 , 1/250 หรอ 1/125 เพอใหสมพนธกนกบรปแผนทในระวางของกรมทดน

137

การขยายรปแผนท สมมตวามรปแผนทมาตราสวน 1/4000 แตตองการขยายรปแผนทใหไดมาตราสวน 1/2000 รปท 1 รปแผนทมาตราสวน 1/4000 โดยก าหนดมมเปนอกษร A , B , C และ D รปท 2

วธด าเนนการขยายรปแผนท 1. ก าหนดจดใดจดหนงใหอยภายในรปแผนท โดยสมมตใหเปนจด E (ตามรปท 1) 2. ลากเสนจากจด E ผานมมจด A แลววดระยะจากจด E – A ไดระยะ 2 เซนตเมตร ใหลากเสน

ตรงตอจากเสน E – A ออกไปเทากบระยะ E – A จะไดระยะ E – AA เทากบ 4 เซนตเมตร หรอ 2 เทาของระยะ E – A

3. ด าเนนการเชนเดยวกบขอ 2. ทกมมเขตทดน 4. เมอไดจดมมเขตของจดขยายทกจดแลวใหลากเสนรอบแปลงขยาย คอ จากจด AA ไปจด BB

, จด BB ไปจด CC , จด CC ไปจด DD และ จด DD ไปจด AA จะไดรปแผนทมาตราสวน 1/2000

รปแผนทมาตราสวน 1/4000 แตตองการขยายรปแผนทใหไดมาตราสวน 1/1000 ใหน าสวนของมาตราสวนรปแผนทเดม หารดวยสวนของมาตราสวนรปแผนททตองการขยาย แลวน าผลลพท คอ 4 (ขยายใหญ 4 เทา) ไปคณกบระยะ E – A , E – B , E – C และ E – D น าคาทไดไปด าเนนการตามขอ 2. – 4.

การยอรปแผนท สมมตวามรปแผนทมาตราสวน 1/2000 แตตองการขยายรปแผนทใหไดมาตราสวน 1/4000

A B

C D

A B

C D

AA BB

CC DD

E

E

138

รปท 1 รปแผนทมาตราสวน 1/2000 โดยก าหนดมมเปนอกษร AA , BB , CC และ DD

รปท 2

วธด าเนนการยอรปแผนท 1. ก าหนดจดใดจดหนงใหอยภายในรปแผนท โดยสมมตใหเปนจด E (ตามรปท 1) 2. ลากเสนจากจด E ผานมมจด AA แลววดระยะจากจด E – AA ไดระยะ 2 เซนตเมตร ใหเอา

ระยะทวดได (2 เซนตเมตร) หาร 2 แลวน าระยะทไดจากผลลพท คอ 1 เซนตเมตร วดเรมตนจากจด E ออกไปตามแนวเสน E – AA เปนระยะ 1 เซนตเมตร จะไดจด A ซงระยะ EA จะเทากบ 1 เซนตเมตร หรอ เทากบครงหนงของระยะ E – AA นนเอง

3. ด าเนนการเชนเดยวกบขอ 1. ทกมมเขตทดน 4. เมอไดจดมมเขตของจดขยายทกจดแลวใหลากเสนรอบแปลงขยาย คอ จากจด A ไปจด B ,

จด B ไปจด C , จด C ไปจด D และ จด D ไปจด A จะไดรปแผนทมาตราสวน 1/4000

CC DD

E

AA BB

A B

C D

CC DD

E

AA BB

139

รปแผนทมาตราสวน 1/2000 แตตองการยอรปแผนทใหไดมาตราสวน 1/8000 ใหน าสวนของมาตราสวนรปแผนททตองการขยาย หารดวยสวนของมาตราสวนรปแผนทเดม แลวน าผลลพท คอ 4 (ยอเลกลง 4 เทา) ไปคณกบระยะ E – A , E – B , E – C และ E – D น าคาทไดไปด าเนนการตามขอ 2. – 4.

ในกรณทตองท าการยอหรอขยายรปแผนทใหเปนไปตามความตองการของผขอหรอเพอสงศาล

ประกอบการพจารณาคด มวธการปฏบต ดงน 1.1 การยอหรอขยายรปแผนทอยางเกาซงไมมระยะเสนรงวดหรอคาพกดฉากใหแนะน า

ท าการรงวดสอบเขตกอน ถาผขอยนยนจะใหท าการยอหรอขยายโดยไมขอรงวดสอบเขตใหบนทกไวในเอกสาร ทยอหรอขยายรปแผนท

1.2 การยอหรอขยายรปแผนทรงวดใหม ซงมระยะเสนรงวดหรอคาพกดฉากทสามารถจะน ามา ขนรปแผนทใหมได ใหท าการยอหรอขยายโดยเสนรงวดหรอพกดฉาก

(ค าสงกรมทดน ท 7/2515 ลงวนท 26 มถนายน 2515 และค าสงกรมทดน ท 740/2523 ลงวนท 25 มถนายน 2523 เรอง การเขยน การยอ การขยาย และการแกไขรปแผนทในโฉนดทดนแบบใหม (น.ส. 4 ง.)

3. การตรวจหรอคดหลกฐานแผนท ใหปฏบตดงน 3.1 แผนทเกยวกบหนงสอส าคญส าหรบทดนทกประเภท เชน ระวางแผนท ตนรางแผนท หรอแผน

ทประกอบเรอง ตลอดจนหลกฐานตาง ๆ ของแผนท ผขออาจตรวจแผนท โดยใชไมบรรทดจบระยะในรปแผนทได แตจะใชกระดาษทาบแผนทท านองจ าลองรปโดยวธใด ๆ ไมได เวนแตการถายภาพ ถาผขอตองการจะได รปจ าลองแผนทนน จะตองขอใหเจาหนาทคดหรอจ าลองให โดยเสยคาธรรมเนยมตามกฎหมาย (กฎกระทรวงฉบบท 47 (พ.ศ. 2541) ขอ 2 (6))

3.2 การขอตรวจตนรางแผนท ซงมระยะการรงวดหรอรายการรงวด (ร.ว. 67) หรอการค านวณ ตาง ๆ ผขอจะจดระยะหรอตวเลขในการค านวณไปกได

(ค าสงกรมทดน ท 6/2501 ลงวนท 7 เมษายน 2501 เรอง ขอตรวจหลกฐาน และใหท ากจการบางอยางทเกยวของกบแผนท)

4. การเขยนแผนทประกอบสญญาเชา หมายถง แผนทประกอบสญญาแบงเชาหรอเชาเฉพาะสวน ทคสญญาขอใหพนกงานเจาหนาทกระท า

ให มวธปฏบตดงน 4.1 ใหเจาของทดนยนค าขอตอเจาพนกงานทดน โดยใหถอยค าและชแผนทแสดงสวนทใหเชา

วาทดนจะใหเชาอยตอนใดของโฉนดทดนและมเนอทประมาณเทาใด 4.2 ใหเจาหนาทจ าลองแผนทในโฉนดทดนดวยกระดาษจ าลองแผนท (ร.ว. 9) และหมายสแสดง

สวนทใหเชา พรอมกบค านวณเนอทประมาณโดยวธมาตราสวน (ปฏบตท านองเดยวกบแผนทประกอบเรองแบงแยกตางไมตองไปท าการรงวดเพยงแตแบงแยกในแผนท)

4.3 แผนทประกอบสญญาเชาใหจ าลองขน 4 ฉบบ ส าหรบมอบใหคสญญาฝายละ 1 ฉบบ เกบไวในสารบบ 1 ฉบบ และสงกรมทดนพรอมกบเรองราวขอจดทะเบยนสทธ และนตกรรม 1 ฉบบ

4.4 คาธรรมเนยมในการจ าลองแผนทกบค านวณเนอท ใหเรยกตามกระทรวง (กฎกระทรวงฉบบท 47 (พ.ศ. 2541))

5. การขดเขตแบงแยกในโฉนดทดน หมายถง การขดเขตแบงแยกทในโฉนดทดนทไดรงวดใหมแลว ใหปฏบตดงน ใหใชแผนทประกอบเรองแบงแยกปรลงบนแผนทในโฉนดทดนทงฉบบเจาของทดนและ

ฉบบส านกงานทดน แลววงหมดหลกเขตทดน ขดเสนเขต หมายสแปลงแบงแยก และเขยนเลขทดนและเลขทดนขางเคยงตามแผนททประกอบเรอง

140

(ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยนรปแผนทในโฉนดทดน พ.ศ. 2528 ลงวนท 13 สงหาคม 2528)

6. การปดผนกรปแผนทในโฉนดทดน หมายถง การน าใบแกไขรปแผนท ซงจ าลองจากรปแผนทรงวดใหมปดทบรปแผนทเดมในโฉนด

ทดน ใหปฏบตดงน 6.1 แผนทในโฉนดทดนฉบบส านกงานทดน ใหใชกาวทาทาบดานขวามอของรปแผนท (อยางทบ

รปแผนทเดม) แลวน าใบแกไขรปแผนทปดทบเพอใหเปดดรปแผนทเดมได และใหขดฆาแผนทเดมในโฉนดทดนดวยหมกสแดง พรอมกบลงชอ วน เดอน ป ผขดฆา ก ากบไวดวย

6.2 แผนทในโฉนดทดนฉบบเจาของทดนใหทากาวแลวน าใบแกไขรปแผนทปดทบใหสนท 7. การตอรปแผนทในโฉนดทดนแบบ น.ส. 4 จ.

7.1 โดยทแบบพมพโฉนดทดนอยางใหม (น.ส. 4 จ.) มทส าหรบเขยนแผนทนอย ทดนแปลงซงม รปแผนทขนาดใหญ จงไมอาจเขยนลงในโฉนดทดนได กใหยอลงตามความเหมาะสมและในกรณกลบกน รปแผนท ทจะน าลงในโฉนดแบบใหมมขนาดเลกมาก กใหขยายเปนมาตราสวนใหญขน ฉะนน ในทส าหรบเขยนแผนท ในโฉนดทดน จงไดเขยนมาตราสวนไว 2 อยาง คอ มาตราสวนในระวางแผนทหนงและมาตราสวนรปแผนท ของโฉนดทดนแปลงนนอกมาตราสวน

7.2 เมอทดนแปลงนนมการรงวดแบงแยกมากแปลง หรอชางรงวดขนรปแผนทตนรางใหเปน มาตราสวนใหญขน ไมสามารถจะลงทหมายรปแผนทในโฉนดทดนเดมได ใหใชรปแผนทมาตราสวนเดยวกบ แผนทตนรางกลดตดไวหลงโฉนด โดยใชใบตอ หากรปแผนทตามตนรางใหญกวาใบตอใหยอรปแผนททงแปลงคง และแปลงแยกลงตามมาตราสวนใหพอเหมาะสมกบขนาดของใบตอ หากยอรปแผนททงแปลงคง และแปลงแยกลงตามมาตราสวนใหพอเหมาะกบขนาดของใบตอไมพอ หรอเขยนลงไดแตกไมชดเจนหรอเลอะเลอน ใหเขยนแตแปลงคงเหลอของทดนแปลงนน แตเพยงแปลงเดยว โดยยอมาตราสวนตามความเหมาะสม สวนการทจะทราบวาทดนแปลงนนแบงออกไปกแปลงหรอแปลงใดเปนแปลงแยก 1 หรอ 2 ใหดไดจากรปแผนทประกอบการท านตกรรม ซงเกบไวในสารบบและรายการจดทะเบยนหลงโฉนดทดนแปลงคงเหลอนน

7.3 ส าหรบแปลงคงเหลอ หากมการรงวดแบงแยกครงตอไป ถาสามารถหมายสกนเขตได กใหหมายสกนเขตลงในรปแผนทเดม หากมการรงวดแบงแยกแปลงคงเหลอนน มากแปลงตองขยายแผนท ใหชดเจนขน กใหเขยนลงในใบตอเปนตอท 2 และ 3 กลดตดกบโฉนดทดนตอ ๆ กนไป

7.4 เลขระวาง เลขทดน เลขหนาส ารวจและจ านวนเนอทในโฉนดทดน ใหใชเลขไทย สวนเลขหลกเขตใหใชเลขอารบค เวนแตเลขระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ใหเขยนเลขอารบค

7.5 กรณมการขยายรปแผนทเปนมาตรสวนใหญตามขอ 2 แลว หรอกรณมการใชใบตอรปแผนทและน าไปกลดตดไวดานหลงโฉนดทดนแบบ น.ส. 4 ง. หรอ น.ส. 4 จ. แลวใหหมายเหตดวยอกษรสแดง ในรปแผนทโฉนดทดนเดมวา “ทดนแปลงนใชรปแผนทใบตอ” โดยไมตองขดฆารปแผนทเดมแตอยางใด

7.6 ในกรณใชใบแทนโฉนดทดนแบบ น.ส. 4 ง. หรอ น.ส. 4 จ. ถารปแผนทในโฉนดทดน มขนาดใหญมาก หรอเลกเกนไป ไมสามารถจะจ าลองในใบแทนโฉนดทดน ใหด าเนนการตามขอ 1 แลว ถาไมสามารถยอมาตราสวนใหเลกลงได กใหจดท าใบตอส าหรบจ าลองแผนทเพมขนและใหหมายเหตไวในชองจ าลองแผนทดานหนาของโฉนดทดนวา “รปแผนทอยดานหลง” ดวยหมกสแดง ใหน ามาตราสวนในระวางแผนท มาลงไวในชอง “มาตราสวนในระวางโฉนดทดนดวย”

ค าสงกรมทดน ท 7/2515 ลงวนท 26 มถนายน 2515 และ ค าสงกรมทดน ท 740/2523 ลงวนท 25 มถนายน 2523 เรอง การเขยน การยอ การขยายและ การแกไขรปแผนทในโฉนดทดนแบบใหม (น.ส. 4 ง)

141

8. การเขยนรปแผนทในโฉนดทดน การเขยนรปแผนทในโฉนดทดนใหใชหมกสด าโดยใหมรายละเอยดดงน 8.1 วงหมดหลกเขตทดนใหมขนาดเสนผาศนยกลาง 2 มลลเมตร และใหขตเสนแสดงแนวเขตจากหลกเขตถงหลกเขต 8.2 หลกเขตทดน ใหเขยนอกษรประจ าหลกและเลขประจ าหลกเขต ส าหรบเลขประจ าหลกเขตใหเขยนดวยเลขอารบค 8.3 เขยนเลขทดนภายในแปลง และเลขทดนขางเคยงทงสทศดวยเลขไทย 8.4 เครองหมายแสดงทศเหนอ ใหมขนาดและแบบทก าหนดไวในหนงสอกรมทดน ท มท 0613/ว 11766 ลงวนท 17 พฤษภาคม 2516 เรองการเขยนเครองหมายเขมทศลงในแผนท โดยใหแนวเขมทศเหนอ-ใต ขนานกบขอบกระดาษดานซายมอเสมอ 8.5 ใหขดเขตแยกของแปลงขางเคยงยาวไมเกน 1 เซนตเมตร 8.6 การเขยนมาตราสวนในโฉนดทดน ใหปฏบตตามค าสงกรมทดน ท 7/2515 ลงวนท 26 มถนายน 2515 รปแผนทในโฉนดทดนไมตองหมายสแดงรอบเขตภายในแปลง กรณพมพรปแผนทในโฉนดทดนและปรากฏรปทดนหลายแปลง ใหหมายสแดงภายในรปทดนแปลงนน กรณทมการรงวดแบงแยก ถารปแผนทในโฉนดทดนไมไดหมายสแดงใหหมายสแดงโดยรอบภายในแปลงกอน แลวจงหมายสเขยวโดยรอบภายในแปลงแยก หากแปลงแยกดานใดมการหมายสแดงภายในไวแลว ใหหมายสเขยวไวดานนอกแทน ถามการแกไขหรอขยายรปแผนทแปลงคงเหลอจะพวงรปแผนทแปลงทแบงแยก เพอใหสมพนธกบรายการจดทะเบยนเดม ใหหมายสเขยวประโดยรอบภายในแปลงรปแผนททน ามาพวง (ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยนรปแผนทในโฉนดทดน พ.ศ. 2528) 9. ค าสงใหกลด ท.ด.80 , ท.ด. 80ก และ ท.ด.80ข การลงรปแผนทในระวางแผนทในการรงวดออกโฉนดทดน ถารปแผนททท าการรงวดทบเขตโฉนดทดนแปลงขางเคยงในระวางแผนทเกนเกณฑเฉลย ใหสอบสวนเจาของทดน เจาของทดนขางเคยงดานทเกยวของ หากปรากฏวา มไดเปนการสมยอมกนและไมมหลกฐานอนทจะปเขตโฉนดทดนแปลงขางเคยงในระวางแผนทคลาดเคลอน กใหลงรปแผนทในระวางแผนท แลวรายงานเจาพนกงานทดนมค าสงใหสอบเขตทดน (ท.ด.๘๐) กลดตดโฉนดทดนแปลงขางเคยงนนๆ ไว เพอใหเจาของทดนขอสอบเขตใหถกตองเสยกอน เวนแตทดนขางเคยงแปลงนนมการรงวดใหมและตอเขตได (ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดและการลงรปแผนทในระวางแผนท กรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย พ.ศ. 2527 ขอ15.2 ) การรงวดสอบเขต แบงแยก หรอรวมโฉนดทดน หากแผนทรงวดใหมแตกตางกบแผนทในโฉนดทดนแปลงทท าการรงวดและตรวจสอบไดวาทบแผนทโฉนดทดนแปลงขางเคยง หรอเมอน าแผนทรงวดใหมลงในระวางแผนทตามหลกวชาแลวทบแปลงขางเคยงเกนเกณฑเฉลย เมอเจาพนกงานทดนไดแกไขแผนทตาม ม.69 ทว แหง ป.ทดน หรออธบดสงแกไขรปแผนทตาม ม.61 แหงป.ทดนแลวใหมค าสงใหสอบเขตทดน (ท.ด.80ก) (ระเบยบฯ วาดวยรปแผนทในโฉนดแตกตางจากเดมเนองจากมการรงวดใหมฯ พ.ศ.2525) กรณผลการรงวดไดรปแผนทหรอเนอทแตกตางจากเดม ยกเวนกรณค าขอรงวดรวมโฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชน หากผขอมความประสงคจะยกเลกเรอง ใหพนกงานเจาหนาทแจงใหผขอทราบถงผลการรงวดนน หากผขอยนยนทจะยกเลกเรอง กใหพนกงานเจาหนาทบนทกถอยค าผขอไวเปนหลกฐานพรอมกบกลดค าสงใหสอบเขตทดน (ท.ด.๘๐ข) ตดไวในโฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการท าประโยชน และบนทกค าสงใหสอบเขต (ท.ด.๘๐ข) ไวในระบบคอมพวเตอรดวย (ระเบยบกรมทดน วาดวยการรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคางของส านกงานทดน พ.ศ. 2555 ขอ12.3)

142

10. ร.ว.ม. ปรากฏตด / ร.ว.ม. ปรากฏเปน กรณทดนขางเคยง มการเปลยนแปลงทางทะเบยน เชน ขางเคยงตามแผนทในโฉนดทดนเดม

บอกตด เลขทดนแปลงนน ๆ รงวดใหมปรากฏตดคลองชลประทาน หรอตดถนน ค ล าราง ล ากระโดง อนเปนสาธารณะประโยชนแลว กรณนใหเขยนไวดานหนาดวยหมกสแดงวา “รงวดใหมปรากฏตด...”

กรณทดนขางเคยงตามแผนทในโฉนดทดนเดม มการเปลยนแปลงไป เชน เดมตด ทปา ทวางเปลา หรอเลขทดน แตรงวดใหมปรากฏเปนทมการครอบครอง หรอทสาธารณประโยชน เปนตน หรอเปลยนชอใหม เชน ในโฉนดทดนเดมตดทางกระบอ หรอถนนกรงเทพ – สมทรปราการ รงวดใหมเปลยนชอเปน ทางสาธารณประโยชนหรอถนนสขมวท เปนตน กรณนใหเขยนไวดานหนา ดวยหมกสแดงวา “รงวดใหมปรากฏเปน...”

(ท 1 /24 (พ.ศ.2462) ค าตกเตอนเรองลงทหมาย ล.ว. 1 ต.ค. 2462)

10. รายการประกอบแบบมาตรฐานหลกเขตทดนของกรมทดน หลกเขตทดนของกรมทดน ถอเปนเอกสารทางราชการ ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 1

(8) รปแบบหลกเขตทดนในปจจบน ม 2 แบบ คอ หลกเขตโลหะ (ข.ท.ด.) และหลกเขตคอนกรต เปนไปตามรปแบบทกรมทดนก าหนดไวตามค าสงท 1383/2504 ล.ว.12 ต.ค.2504 และหนงสอกรมทดน ท มท 0716/ว 03795 ล.ว. 14 ก.พ. 2544 เรอง รปแบบหลกเขตทดน (แบบใหม)

หลกเขตคอนกรต คอหลกเขตชนดคอนกรตเสรมเหลก มลกษณะรปทรงกระบอกยาว 30 ซม. มเสนผาศนยกลาง 8 ซม. มจดศนยกลางหลกเปนหมายเขตทดน เหนอจดศนยกลางมอกษรไทยก ากบ ใตจดศนยกลางมหมายเลขประจ าหลกเขต ซงจะก าหนดจ านวนไว 4 ต าแหนง (เลขอารบค) รวมอยภายในวงกลม มเสนผาศนยกลาง 4 ซม. มค าวา “หลกเขตทดน” อยเหนอ รปวงกลม และมอกษรยอชอจงหวดอยใตวงกลม โดยเขยนไวเปนแนวโคงวงกลมนอกมเสนผาศนยกลาง 7 ซม.

เลขประจ าหลกเขตทดน ก าหนดไวดงน หมายเลขประจ าหลกเขตทดน เรมตนจาก 1 ก 0001 ถง 1 ก 9999 แลวขนใหมเปน

2 ก 0001 ถง 2 ก 9999 เรอยไปจนถง ................ ถง 9 ก 9999 แลวขนใหมเปน

1 ข 0001 ถง 1 ข 9999 แลวขนใหมเปน 2 ข 0001 ถง 2 ข 9999 เรอยไปจนถง ............... ถง 9 ข 9999 แลวขนใหมเปน

1 ค 0001 ไปเรอย ๆ ตามล าดบอกษร จนครบตวอกษร 42 ตว (ยกเวนอกษร ฃ และ ฅ) สดทายท 9 ฮ 9999

การจดท า ผรบจางจะตองท าการหลอ “หลกเขตทดน” โดยจะตองท าแมแบบ เพอจะหลอแทงคอนกรต

ใหมขนาดเสนผาศนยกลาง 8 ซม. ความยาว 30 ซม. และใสเหลกเสรม ขนาด ø 6 มม. เปนแกนกลางเพอยด เนอคอนกรต พรอมทงประทบแมแบบตวหนงสอลงบนหวคอนกรต โดยใหใชอตราสวนผสมคอนกรต 1: 2 : 4 โดยปรมาตร 1 ลกบาศกเมตร ซเมนตทใชจะตองเปนประเภท Silica cement คอ ตราเสอ ตรางเหา หรอ ตรานกอนทรย เปนตน

143

ตารางแสดงอตราสวนผสมคอนกรต (สวนท 2)

อตราสวนผสมคอนกรต โดยปรมาตร

จ านวนวสดทใช ตอ 1 ลกบาศกเมตร

ซเมนต/กก.

ทราย/ ม. ³

หนเหลก/ม. ³

1: 2 : 4

320

0.46

1.91

1. ปนซเมนต

1.1 ซเมนตทจะใชจะตองเปนประเภท Silicacement เชน ตราเสอ , ตรางเงา หรอ ตรานกอนทรย 1.2 ตองเปนปนซเมนตบรรจถงเรยบรอย หรอเปนปนทเกบไวในภาชนะบรรจ บรษทผผลต 1.3 ปนซเมนตบรรจถง จะตองเกบไวในทยกพนสงกวาพนดนอยางนอย 30 ซม. ในโรงเกบทม

หลงคาคลม มฝากนน าฝนไดด 1.4 หามใชปนซเมนต เสอมคณภาพ โดนความชนแขงตวจบกนเปนกอนแลว หรอโดยเหตอน 1.5 หามใชปนซเมนตตางประเภทผสมคอนกรตปนกน หรอเทตดตอกนในขณะทสวนทเทไวกอน

ซงใชปนซเมนตตางประเภทกนยงไมแขงตว

2. ทราย ตองเปนประเภททรายน าจดทหยาบ คม แขงแกรงและสะอาด ปรากจากวสดอน เจอปน เชน

เปลอกหอย ดน ตะไครน า

3. หน 3.1 หนใชหนเกลด และตองแขงแกรงเหนยวไมผและสะอาดปราศจากวสดอนเจอปน 3.2 กอนจะน าไปผสมคอนกรต ตองลางน าใหปราศจากสงสกปรกกอนใชเสมอ

4. น า 4.1 น าทผสมคอนกรตจะตองเปนน าจดปราศจากน ามน, กรด, ดาง, เกลอ และสารอนทรยตาง ๆ

ใชดมได 4.2 การผสมคอนกรต ควรใสน าปรมาณนอยทสด เพยงเพอใหคอนกรตมความขนพอเหมาะไมเหลว

เกนไป

5. แบบหลอคอนกรต แบบส าหรบหลอคอนกรต “หลกเขตทดน” เปนสวนประกอบทส าคญอกสงหนงของงานคอนกรต

ใชเปนโครงสรางชวคราวส าหรบรบน าหนกคอนกรตทไมยงแขงตวและใหมรปรางตามทตองการภายในแบบใหทาน ามนปองกนการเกาะจบของเนอคอนกรตกบแบบ

144

6. การบมคอนกรต การบมคอนกรต “หลกเขตทดน” เมอถอดแบบแลวใหใชผากระสอบปานคลม แลวราดน าใหชม

ตลอดเวลา ประมาณ 3 วน และตองราดน าตอไปอกจนครบ 7 วน

7. เลขหมายประจ าหลกเขตทดน จะก าหนดใหเปนคราว ๆ ไป ส าหรบการจดจางแตละครง

12. แบบพมพเกยวกบงานรงวดในส านกงานทดน ใหใชแบบพมพเกยวกบงานรงวดในส านกงานทดนตามขนาด รปแบบและค าอธบายแบบพมพตาม

ระเบยบกรมทดน วาดวยการใชแบบพมพเกยวกบงานรงวดในส านกงานทดน พ.ศ. 2550 ลงวนท 20 กมภาพนธ 2550 และใหใชแบบพมพตนรางแผนท และค าอธบายทปรบปรงใหมตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 21219 ล.ว. 5 สงหาคม 2552 โดยใหจดพมพตนรางแผนท สามารถใชกระดาษปอนดขนาด 120 แกรม แทนกระดาษผนกผาได ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/1298 ล.ว. 18 มกราคม 2555 ขอ 3.

ใบนดรงวด (ท.ด.2ก) และรายงานการรงวด (ร.ว.3ก) ใหใชตามแบบทกรมทดนก าหนด ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว26148 ลงวนท 9 กนยายน 2552

............................................................................................................................

145

กฎ ระเบยบ ค าสง ทส าคญเกยวกบการรงวด เฉพาะราย การรงวดออกโฉนดทดน - กฎกระทรวงฉบบท 6 (พ.ศ. 2497) - กฎกระทรวง ฉบบท 26 พ.ศ.2516 และกฎกระทรวง ฉบบท 45 พ.ศ.2537 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดและท าแผนทเพอเกบรายละเอยดแปลงทดน โดยวธแผนท

ชนหนงในระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2542 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK

Network) ในงานรงวดเฉพาะราย พ.ศ. 2558 การรงวดสอบเขต แบงแยก และรวมโฉนดทดน - ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน พ.ศ. 2527 ลงวนท

3 กมภาพนธ 2527 - ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน (ฉบบท 2) พ.ศ.

2530 ลงวนท 9 มถนายน 2530 - ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน (ฉบบท 3) พ.ศ.

2534 ลงวนท 1 มนาคม 2534 - ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน (ฉบบท 4) พ.ศ.

2534 ลงวนท 2 ธนวาคม 2534 - ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดน (ฉบบท 5) พ.ศ.

2544 ลงวนท 24 สงหาคม 2544 - หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 05276 ลงวนท 28 กมภาพนธ 2538 เรอง การรงวดท าแผนท - หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 26229 ลงวนท 25 สงหาคม 2540 เรอง ซอมความเขาใจ

ในการรงวดท าแผนท - ค าสงกรมทดน ท 2/2503 ลงวนท 20 กนยายน 2503 เรองการรงวดแบงแยกทดนเพอการ

ชลประทานตามโครงการของกรมชลประทาน ระเบยบ หนงสอเวยนทเกยวของการแบงแยกทดนเปนแปลงยอย เพอหลกเลยงการจดสรรทดน

- หนงสอกรมฯ ท มท 0517.2/ว 32895 ล.ว. 21 พ.ย.2551 เรอง การแบงแยกทดนเปนแปลงยอยเพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน

- หนงสอกรมฯ ท มท 0517.2/ว 13169 ล.ว. 18 พ.ค. 2552 เรอง การแบงแยกทดนเปนแปลงยอยเพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน

- หนงสอกรมฯ ท มท 0514.3/ว 20276 ล.ว. 28 ก.ค. 2552 เรอง ซอมความเขาใจการแบงแยกทดนเปนแปลงยอยเพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน

การรงวดรวมโฉนดทดน - ค าสง ท 12/2500 เรองการรวมโฉนดทดน ลงวนท 8 พฤศจกายน 2500

146

- หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 09637 ลงวนท 31 มนาคม 2537 เรองการรงวดรวมโฉนดทดน

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 17734 ลงวนท 24 มถนายน 2552 เรองการรงวดรวมโฉนดทดน

การรงวดทดนพงลงน า และแบงหกเปนทสาธารณะประโยชน - หนงสอกรมทดน ท มท 0505.4/ ว 10393 ลงวนท 5 เมษายน 2549 เรอง แบงหกท

สาธารณประโยชนไมมคาตอบแทน - ค าสงกรมทดน ท 5/2485 ลงวนท 8 กรกฎาคม 2485 เรอง การปฏบตในเรองทดนพงลงน า

ท าใหรปทดนตามแผนทเดมเปลยนแปลง (ร.ว.ม.) - หนงสอกรมทดน ท มท 0611/6567 ลงวนท 20 มนาคม 2524 เรอง การลงนามรบรอง

เขตทดนทพง (รปแผนทอยางเกา) - การแบงแยกทดนทมทางสาธารณประโยชนตดผาน ตามหนงสอกรมทดน ท มท 0710/ว 97

ลงวนท 3 มกราคม 2534

การท าแผนทพพาท - ค าสงท 2/2506 เรอง จ านวนเนอทในการรงวดเฉพาะแปลงและการท าแผนทววาทตามค าสงศาล - ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดท าแผนทพพาทตามค าสงศาล พ.ศ. 2528 - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 35796 ลว. 25 ธ.ค. 2551 เรอง การรงวดทดนไดมาโดย

การครอบครองตาม ตามมาตรา 1382 แหง ป.ทดน

การแจง/สอบถามเจาของทดนขางเคยง - กฎกระทรวงฉบบท 31 (พ.ศ. 2521) ออกตามความใน พ.ร.บ. ใหใชประมวลกฎหมายทดน

พ.ศ. 2497 ลว. 31 พ.ค. 21 - ระเบยบกรมทดนวาดวย การตดตอหรอการแจงผมสทธในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนวเขต

หรอคดคานการรงวด พ.ศ. 2521 ลว. 21 ม.ย. 21 - หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 47106 ลงวนท 30 ธนวาคม 2542 เรอง การแจงผมสทธในทดน

ขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนวเขตทดน หรอคดคานการรงวด (ท.ด.81) - หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 7322 ลงวนท 27 มนาคม 2524 เรอง การท าหนงสอสอบถาม

เจาของทดนขางเคยง - หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 01378 ลงวนท22 มกราคม 2523 เรอง การสงหนงสอแจงผมสทธ

ในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนวเขตทดน หรอคดคานการรงวด - หนงสอกรมทดน ท มท 0712.1/ว 22952 ลงวนท 14 ตลาคม 2526 เรอง การปฏบตงานของเจาหนาทฝายทะเบยนทเกยวของกบฝายรงวด - ระเบยบกรมทดนวาดวย การแจงเจาของทดนขางเคยง กรณรงวดแบงแยกทดนทมการรงวดใหมแลว พ.ศ.2527 ลงวนท 8 พฤศจกายน 2527 - หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 05256 ลงวนท 25 กมภาพนธ 2536 เรอง การสอบถามเจาของทดนขางเคยง กรณรปแผนทและเนอทเทาเดม - หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 06377 ลงวนท 2 มนาคม 2537 เรอง แนวทางปฏบตการสอบถามเจาของทดนขางเคยง กรณรปแผนทและเนอทเทาเดม

147

- ค าสงกรมทดน ท 1304/2542 เรอง การรบรองแนวเขตทดนของทางราชการ ลว. 24 พ.ค. 42 - หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 21037 ลงวนท 10 กรกฎาคม 2543 เรอง การแจงผมสทธในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนวเขตทดน หรอคดคานการรงวด - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 4588 ลว. 20 ก.พ. 50 เรอง ซอมความเขาใจการสอบถามทอยจากนายทะเบยนอ าเภอหรอนายทะเบยนทองถน

- หนงสอกรมทดน ดวนมาก ท มท 0514.3/ว 14574 ลว. 4 ม.ย. 2550 เรอง ซอมความเขาใจ การสอบถามทอยของผมสทธในทดนขางเคยง

- หนงสอกรมทดน ดวนทสด ท มท 0516.2/ว 19473 ลว. 6 ก.ค. 2547 เรอง การออกหนงสอสทธในทดนในเขตทดนของรฐ

กฎ ระเบยบ ค าสง ทส าคญเกยวกบการควบคมงานรงวดในส านกงานทดน - หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 409 ลงวนท 1 ม.ค. 2525 เรอง ซอมความเขาใจในการปฏบตงานของชางรงวด

กฎ ระเบยบ ค าสง ทส าคญเกยวกบการลงรปแผนทในระวางแผนท

- ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดและการลงรปแผนทในระวางแผนท กรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย พ.ศ. 2527

- ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดและการลงรปแผนทในระวางแผนท กรณออกโฉนดทดนเฉพาะราย (ฉบบท 2) พ.ศ.2544

- ระเบยบกรมทดน วาดวยการลงทหมายในระวางแผนทดจทล ของส านกงานทดน พ.ศ. 2550

กฎ ระเบยบ ค าสง ทส าคญเกยวกบการจดเกบหลกฐานแผนท

- หนงสอกรมทดน ท มท 0611/ว 03219 ลงวนท 12 ก..2523 เรอง การแกไขชอระวางแผนท - ระเบยบกรมทดน วาดวยการแกไขและจดเกบหลกฐานการรงวดเฉพาะราย ในระวางแผนทระบบ

พกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2530 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการแกไขและจดเกบหลกฐานการรงวดเฉพาะราย ในระวางแผนทระบบ

พกดฉาก ย ท เอม (ฉบบท 2) พ.ศ. 2534 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการแกไขและจดเกบหลกฐานการรงวดเฉพาะราย ในระวางแผนทระบบ

พกดฉาก ย ท เอม (ฉบบท 3) พ.ศ. 2535 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยน การเกบ และการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม

พ.ศ. 2530 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยน การเกบ และการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม

(ฉบบท 2) พ.ศ. 2534 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยน การเกบ และการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม



(ฉบบท 5) พ.ศ. 2549

148

- ระเบยบกรมทดน วาดวยการใชแบบพมพเกยวกบงานรงวดในส านกงานทดน พ.ศ. 2550 - หนงสอกรมทดน ท มท 0515/ว 12309 ลงวนท 11 พฤษภาคม 2550 เรอง การจดเกบ

คาธรรมเนยมกรณ สวนราชการ องคกรปกครองสวนทองถน หรอรฐวสาหกจขอตรวจหลกฐาน ขอคดหรอขอถายส าเนาเอกสาร

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 21219 ลงวนท 5 สงหาคม 2552 เรอง แกไขแบบพมพตามระเบยบกรมทดน วาดวยการใชแบบพมพเกยวกบงานรงวดในส านกงานทดน พ.ศ. 2550

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.4/ว 27929 ลงวนท 23 กนยายน 2552 เรองซอมความเขาใจการจดเกบ ควบคม หลกฐานการรงวดเฉพาะรายและการลงระวางแผนท

กฎ ระเบยบ ค าสง ทส าคญเกยวกบการเขยนแผนท - ค าสงกรมทดน ท 7 / 2515 เรอง การเขยน การยอ และขยายรปแผนทในโฉนดทดนแบบใหม (น.ส. 4ง) - ท มท 0613/ ว 9774 ลว. 12 เมษายน 2516 เรอง การเขยน การยอ และขยายรปแผนทในโฉนด

ทดนแบบใหม (น.ส.4ง) - ค าสงกรมทดน ท 740 / 2523 เรอง การเขยน การยอ และการแกไขรปแผนทในโฉนดทดนแบบใหม

(น.ส.4ง) - ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยนรปแผนทในโฉนดทดน พ.ศ. 2528

- ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยน การเกบ และการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2530

- ระเบยบกรมทดน การเขยน การเกบ และการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม (ฉบบท 2) พ.ศ. 2534

- ระเบยบกรมทดน วาดวยการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ในการสรางโฉนดทดนและ การเกบสารบบทดน พ.ศ. 2534

- ระเบยบกรมทดน วาดวยการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม ในการสรางโฉนดทดนและ การเกบสารบบทดน (ฉบบท 2) พ.ศ. 2534

- ระเบยบกรมทดน วาดวยการสรางและการใชระวางแผนท พ.ศ. 2547

- กฎ ระเบยบ ค าสง ทส าคญเกยวกบการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ระเบยบกรมทดน วาดวยการออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง พ.ศ. 2517 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 2) พ.ศ. 2520 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 3) พ.ศ. 2520 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 4) พ.ศ. 2522 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 5) พ.ศ. 2530 ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดออกหนงสอส าคญส าหรบทหลวง (ฉบบท 6) พ.ศ. 2539 ระเบยบกรมทดน วาดวยการเพกถอนหรอแกไขหนงสอส าคญส าหรบทหลวง พ.ศ. 2529 …………………………….. - กฎกระทรวงฉบบท 31 (พ.ศ. 2521) ออกตามความใน พ.ร.บ. ใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ.

2497 ลว. 31 พ.ค. 21 - ระเบยบกรมทดนวาดวย การตดตอหรอการแจงผมสทธในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนว

เขตหรอคดคานการรงวด พ.ศ. 2521 ลว. 21 ม.ย. 21

149

- ระเบยบกรมทดนวาดวย แผนทในโฉนดทดนแตกตางจากเดมเนองจากมการรงวดใหมและ ทบแผนทในโฉนดทดนแปลงขางเคยง พ.ศ. 2525 ลว. 18 ส.ค. 25

- ระเบยบกรมทดนวาดวย การแจงเจาของทดนขางเคยง กรณรงวดแบงแยกทดนทมการรงวดใหมแลว พ.ศ.2527 ลว. 8 พ.ย. 27

- หนงสอกรมทดน ท มท 0710/ว 97 ลว. 3 ม.ค. 34 เรอง การสอบเขตและแบงแยกทดน ทมทางสาธารณประโยชนผาน

- หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 05256 ลว. 25 ก.พ. 36 เรอง การสอบถามเจาของทดนขางเคยง กรณรปแผนทและเนอทเทาเดม

- หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 06377 ลว. 2 ม.ค. 37 เรอง แนวทางปฏบตการสอบถามเจาของทดนขางเคยง กรณรปแผนทและเนอทเทาเดม

- หนงสอกรมทดน ท มท 0606/ว 05276 ลว. 28 ก.พ. 38 เรอง การรงวดท าแผนท - หนงสอกรมทดน ท มท 0706/ว 26229 ลว. 25 ส.ค. 40 เรอง ซอมความเขาใจในการรงวด

ท าแผนท - หนงสอกรมทดน ท มท 0703.5/ว. 03563 ลว. 3 ก.พ. 42 เรอง การลงโทษขาราชการ ท

กระท าผดวนย กรณการออกหนงสอแสดงสทธในทดน การสอบเขต การตรวจสอบเนอท การแบงแยก หรอการรวมหนงสอแสดงสทธในทดนไปโดยมชอบ

- ค าสงกรมทดน ท 1304/2542 เรอง การรบรองแนวเขตทดนของทางราชการ ลว. 24 พ.ค. 42 - หนงสอกรมทดน ดวนมาก ท มท 0718.3/ว 27427 ลว. 16 ส.ค. 42 เรอง การเบกจายเงน

คาใชจายในลกษณะเหมาจาย - ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดและท าแผนทเพอเกบรายละเอยดแปลงทดน โดยวธแผนท

ชนหนงในระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2542 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK

Network) ในงานรงวดเฉพาะราย พ.ศ. 2558 - หนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 02433 ลว. 31 ม.ค. 44 เรอง หนวยราชการขอใหน าช

ต าแหนงทดน - ระเบยบกรมทดน วาดวยการรบจายเงนคาใชจาย (เงนมดจ ารงวด) ในการรงวดเกยวกบโฉนด

ทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน (ฉบบท 2) - หนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 4692 ลว. 11 ก.พ. 45 เรอง ถอนหลกเขตทดน - หนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 10710 ลว. 28 ม.ค. 45 เรอง การแสดงสญลกษณเขต

ทสาธารณะกอนถงคนคลอง - หนงสอกรมทดน ท มท 0726/ว 22118 ลว. 29 ก.ค. 45 เรอง การรงวดท าแผนทพพาทตาม

ค าสงศาล - หนงสอกรมทดน ท มท 0516.2/ว 35728 ลว. 28 พ.ย. 45 เรอง แนวทางปฏบตกรณมผโตแยง

คดคาน การออกหนงสอแสดงสทธในทดน ตามมาตรา 60 แหง ป.ทดน - ระเบยบกรมทดนวาดวยการรงวดสอบเขต แบงแยกและรวมโฉนดทดนโดยส านกงานชางรงวด

เอกชน (ฉบบท 2) พ.ศ. 2547 - ระเบยบกรมทดน ลว. 17 ธ.ค. 47 วาดวยการรบค าขอรงวด การนดรงวดและการเรยก

คาใชจายในการรงวดเฉพาะราย พ.ศ. 2547 - ระเบยบกรมทดน วาดวยการเขยน การเกบ และการใชระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม

(ฉบบท 4) พ.ศ. 2548

150

- หนงสอกรมทดน ท มท 0503/ว 14720 ลว. 17 พ.ค. 48 เรอง แนวทางปฏบตเกยวกบเงนคาใชจายอน ๆ 100 บาท

- หนงสอกรมทดน ท มท 0515/ว 10464 ลว. 5 เม.ย. 49 เรอง การจดทะเบยนแบงเปน ทสาธารณประโยชน (ทางสาธารณประโยชน)

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 4588 ลว. 20 ก.พ. 50 เรอง ซอมความเขาใจการสอบถามทอยจากนายทะเบยนอ าเภอหรอนายทะเบยนทองถน

- หนงสอกรมทดน ดวนมาก ท มท 0514.3/ว 14574 ลว. 4 ม.ย. 50 เรอง ซอมความเขาใจ การสอบถามทอยของผมสทธในทดนขางเคยง

- ระเบยบกรมทดน ลว. 25 ก.ย. 50 วาดวยความรวมมอในการก าหนดวธปฏบตเกยวกบการออกหนงสอแสดงสทธในทดนเฉพาะรายระหวางกรมทดน กบหนวยงานของรฐทเกยวของ

- หนง สอกรมท ดน ท มท 0515/ว 20441 ลว . 1 ส.ค. 51 เรอง ระเบยบกรมทดน วาดวยการจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบทดนซงไดมาโดยการครอบครอง พ.ศ. 2551

- หนงสอกรมทดน ท มท 0517.2/ว 32895 ลว. 21 พ.ย. 51 เรองการแบงแยกทดนเปนแปลงยอยเพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 35796 ลว. 25 ธ.ค. 51 เรอง การรงวดทดนไดมาโดยการครอบครอง ตามมาตรา 1382 แหง ป.ทดน

- หนงสอกรมทดน ดวนทสด ทมท 0517.2/ว 13169 ลว. 18 พ.ค. 52 เรอง การแบงแยกทดน เปนแปลงยอยเพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 17734 ลว. 24 ม.ย. 52 เรอง การรงวดรวมโฉนดทดน - หนง สอกรมท ดน ท มท 0514.3/ว 20276 ลว . 28 ก .ค. 52 เรอง ซอมความเขาใจ

การแบงแยกทดนเปนแปลงยอยเพอหลกเลยงการขออนญาตท าการจดสรรทดน - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 26148 ลว. 9 ก.ย. 52 เรอง การเบกจายเงนคาใชจาย

ในการรงวดลกษณะเหมาจาย - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 31510 ลว. 29 ต.ค. 52 เรอง ซอมความเขาใจในแนวทาง

ปฏบตเกยวกบคาใชจายในการบงคบคด - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 27188 ลว. 31 ส.ค. 53 เรองการปฏบตงานรงวดของ

หวหนาฝายรงวด - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ 38382 ลว. 3 ธ.ค. 53 เรอง การปฏบตงานรงวดของ

หวหนาฝายรงวด - ระเบยบกรมทดน วาดวยการยายรปแผนทโฉนดทดน โฉนดตราจอง และตราจองทตราวา

“ไดท าประโยชนแลว” และหนงสอส าคญส าหรบทหลวง ลงในระวางแผนทระบบพกดฉาก ย ท เอม พ.ศ. 2554

- ระเบยบกรมทดนวาดวย การลงชอเจาของทดนในหนงสอแสดงสทธในทดน พ.ศ. 2554 - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 6554 ลว. 11 ม.ค. 54 เรอง การลงชอรบรองเขตทดน - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 7516 ลว. 23 ม.ค. 54 เรอง ปญหางานคางของชางรงวด - ระเบยบกรมทดน วาดวยการตอเลขทดน เลขหนาส ารวจ เลขโฉนดทดน การเขยนชอต าบล

อ าเภอ และการประทบตรา พ.ศ. 2554 - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 31031 ลว. 21 พ.ย. 54 เรอง การปองกนการทจรตและ

ประพฤตมชอบเกยวกบการรงวดทดน

151

- ระเบยบกรมทดน วาดวยการจดเกบหนงสอแสดงสทธในทดน สารบบทดน และสารบบสงปลกสราง พ.ศ. 2555

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/21709 ลว. 6 ส.ค. 55 เรอง การปกหลกเขตทดนแบงแยกเพอการจดสรรทดน

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว. 22017 ลว. 9 ส.ค. 55 เรอง การเรงรดงานรงวด - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/23858 ลว. 28 ส.ค. 55 เรอง การคดคานการรงวด

แบงแยกในนามเดม - หนง สอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 25762 ลว. 14 ก.ย . 55 เรอง ซอมความเขาใจ

ในการปกหลกเขตทดน - หนงสอกรมทดน ท มท 0515.1/ว 29912 ลว. 22 ต.ค. 55 เรอง การรบค าขอรงวดสอบเขต

แบงแยก และรวมโฉนดทดน - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 32171 ลว. 12 พ.ย. 55 เรอง ซอมความเขาในการรงวด

ทดน กรณ ขางเคยงตดทสาธารณประโยชน - หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว. 2759 ลว. 31 ม.ค. 56 เรอง ซอมความเขาใจการเรยก

เกบคาใชจายในการรงวดเกยวกบโฉนดทดน หรอพสจนสอบสวน หรอตรวจสอบเนอทเกยวกบหนงสอรบรองการท าประโยชน

- หนง สอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 13647 ลว. 28 พ.ค. 56 เรอง ซอมความเขาใจ การรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคางของส านกงานทดน

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 10559 ลว. 24 เม.ย. 56 เรอง การบรหารจดการระยะเวลาการนดรงวดภายในจงหวด

- หนงสอกรมทดน ท มท 0515.1/ว 24030 ลว. 13 ก.ย. 56 เรอง ระเบยบกรมทดน วาดวยการตรวจหลกฐานทะเบยนทดน การขอคด ขอถายส าเนาเอกสาร และการตรวจสอบหลกทรพย พ.ศ. 2556

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 13647 ลว. 28 พ.ค. 56 เรอง ซอมความเขาใจการรายงานผลการปฏบตงานและการจดการงานคางของส านกงานทดน

- หนงสอกรมทดน ท มท 0514.3/ว 30109 ลว. 22 พ.ย. 56 เรอง การใชโปรแกรมการค านวณ และลงทหมายแผนทงานรงวดเฉพาะรายในส านกงานทดน

- หนงสอกรมทดน ท มท 0515/ว 1279 ลว. 15 ส.ค. 57 เรอง ขอสงหนงสอเวยน ………………………………………………

(ฉบับแก้ไขปรับปรุง) ค าน...

Documents