Århus Kommune Lokalplan nr.

KO

NG

SBA

K I

NFO

RMA

TIK

499

Juli 1997

Område til offentligt rekreative formål,hestesportscenter og kursusvirksomhedpå Vilhelmsborg

Århus kommune Lokalplan nr.: Område til offentligt rekreative formål, hestesportscenter og kursusvirksomhed på Vilhelmsborg Indeholder tillæg nr. 88 til komrnuneplan 1988 -96 499

, i

Statistikornråde/distrikt nr.: 07.00 Registreringskortblad nr.: 75 + 76 1

Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juli 1997

Om dette hæftes indhold Her ligger lokalplanomriidet Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hrarer illustrationer, der viser en af de måder, planen g0r det muligt at udnytte området

Derefter fralger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forlrab m.v.

Herefter fralger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrrarer lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler institutioner, straj, teknisk forsyning m.v.

Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort.

Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og tilsidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggrarelse af lokalplanen.

Yderligere oplysninger om lokalplanen fAs hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Arhus C Tlf. 89 40 20 00, lokal 2641 og 2642

på.

Lokalplanen kan ses og knrbes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Arhus C Tlf. 89 40 22 22

Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1 :10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort.

Supplerende tematisk information er pAf0rt af Arhus Kommune.

Kortene udgives af Arhus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS.

Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR . 499 Område til offentligt rekreativt formål. hestesportscenter og kursusvirksomhed på Vilhelmsborg .

INDHOLDSFORTEGNELSE

LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v. .............................................................................

lllustrationsplan .............................................................................................

LOKALPLANENS BESTEMMELSER § 1 * § 2 § 3 . § 4 . § 5 . § 6 . § 7- § 8 . § 9

5 l 1 . l0 .

12 . 9 13 .

Formål .............................................................................................. Område og opdeling ..................................................................... Anvendelse ..................................................................................... Udstykning ...................................................................................... Trafikforhold .................................................................................... Bebyggelsens omfang og placering m.m. ................................. Bebyggelsens udseende ............................................................. Hegn og beplantning .................................................................... Ubebyggede arealer .....................................................................

Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse ..... Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ........ Ophævelse af ældre lokalplan ....................................................

Starjforhold ......................................................................................

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. fredninger. veje. stier. starj. teknisk forsyning m.v. .........................................................................

TILLÆG NR . 88 TIL KOMMUNEPLANEN FOR ÅRHUS KOMMUNE

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen ....................................................................

KORTBILAG: Matrikelkort ..................................................................................................... Naturbeskyttelse og eksisterende beplantning ....................................... Lokalplankort .................................................................................................

Vedtagelsespåtegninger ............................................................................

Side

2

Bilag 1

7 7

9 9 10 1 1 12 12 13 13 14 14

a

15

20

22

Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4

23

Side 2

LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, mAlet med planen samt planens hovedtræk.

Lokalplanens afgrænsning Lokalplanen gælder for den del af Vilhelmsborg gods, som afgrænses af Giber A, Vilhelmsborg Dyrehave, Oddervej og Jernbanen, som vist pi i lokalplankortet bilag 4.

Lokalplanomriidet, som er landzone, er p& ca. 75 ha. Bortset fra 4 "polakhuse" med tilharrende rundarealer og hestesportscentrets nye bygninger ejes lokal- planomriidet af R rhus Kommune ved lokalplanens udarbejdelse.

Den kommunalt ejede del af IokalplanomrAdet er udlejet til og administreres af Foreningen Vilhelmsborg.

rr '1

Side 3

Beskrivelse af omrWet Herregården Vilhelmsborg er smukt beliggende på kanten af de skovklædte skråninger mod Giber A. Selv om landskabet er præget af byudviklingen omkring Mårslet og Beder og af hestesportscentrets nye bygninger, opleves det endnu som et typisk ~st jysk herregårdslandskab, hvor skove og alleer veksler med ud- strakte marker. Herregårdsanlægget opleves bedst fra syd - over det let kupe- rede landskab - med skoven som baggrund.

Lokalplanen omfatter alle herregårdens bygninger - de fredede bygninger fra forrige århundrede - hovedbygningen, staldgården med tilharende forvalterbolig, herskabsstald og smedie. Derudover en nyere landarbejderbolig syd for Bedervej samt nye bygninger opf0rt efter byrådets beslutning om Vilhelmsborgs anvendelse til hestesportscenter og vedtagelsen af lokalplan nr. 371 - elevboli- ger, træningshal og opvisningshal.

I området mellem jernbanen og BedervejNilhelmsborgvej er der opf0rt 2 land- brugshaller, der anvendes som henholdsvis magasinbygning og stævnestald. Derudover er der anlagt et midlertidigt parkeringsareal, som anvendes ved stsrre hestesportsarrangementer.

Af væsentlige natur-elementer kan nævnes den centralt beliggende "Brillesar" som krydses af Bedervej, de skovklædte skråninger mod Giber A og den op- stemmede s0, parkarealerne omkring hovedbygningen og de frilagte rester af en tidligere hovedbygning, skovbrynet langs "Dyrehaven", samt 3 fredede alle- strækninger, som viser vej til hovedbygningen. Et bevaringsværdigt levende hegn langs en nord-sydgående markvej opdeler de åbne arealer i to dele og ad- skiller stort set det oprindelige herregårdsanlæg fra hestesportscentrets nye bygninger.

Da Arhus Kommune erhvervede Vilhelmsborg i 1973 var herregårdsanlægget præget af forfald. En sikring af de fredede bygninger og anlæg blev indledt og efter byrådets beslutning om at avlsbygningerne skulle huse Det nationale hes- tesportscenter Vilhelmsborg og være hjemsted for Arhus Rideklub, er de fleste bygninger og anlæg gennemrestaurerede. Ved lokalplanens udarbejdelse, er det oprindelige herregårdsanlæg stort set igen en harmonisk helhed af h0j arki- tektonisk og kulturhistorisk værdi, og er værdige og ideelle rammer for hestesporten og dertil knyttede organisationer.

Efter udarbejdelse af lokalplan nr. 371, januar 1989, og opf~relse af træningshal og opvisningshai, blev hestesportscentret indviet i juni 1991.

Vilhelmsborg er ved lokalpianens udarbejdelse vejbetjent fra ost ad Vilhelmsborgvej, som er tilsluttet Oddervej og fra vest af Bedervej. Mod nord er der vejforbindelse til Langballevej.

Vilhelmsborgvej og Bedervej er forholdsvis smalle veje tilplantet med alle-træer. På strækningerne umiddelbart syd for Vilhelmsborg er træerne fredet.

Der er lokalt etableret hastighedsbegrænsning på 40 km/t på strækningen om- kring selve Vilhelmsborg og 60 km/t i begge ender - fra jernbaneoverskæringen i vest til polakhusene i ost.

Side 4

Trafikbelastningen var i 1991 på henholdsvis ca. 2800 biler pr. dargn på Vilhelmsborgvej og ca. 1600 biler pr. dargn på Bedervej.

I nordsiden af Bedervej er der etableret en midlertidig gangsti fra standsnings- stedet på Odderbanen til det eksisterende parkeringsareal ved opvisningshallen.

Den eksisterende parkeringskapacitet ved Vilhelmsborg er på 500 bilpladser.

På Vilhelmsborg afholdes der ca. 70 kurser og arrangementer pr. år, 7 arrange- menter med mellem 200 og 500 tilkarrende biler og 8 arrangementer med mere end 500 tilkarrende biler.

Trafikken på Bedervej igennem Vilhelmsborgområdet har allerede på nuvæ- rende tidspunkt et omfang og en karakter, der giver anledning til visse proble- mer, specielt i forbindelse med stævner. Ligeledes karres der generelt forholdsvis stærkt på strækningen, samtidig med at der færdes lette trafikanter på vejene.

Planens baggrund og mhl Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er, at Foreningen Vilhelmsborg 0n- sker, at hestesportscentret skal fungere optimalt ved afholdelse af stævner. Foreningen arnsker derfor, at lokalplanen giver mulighed for:

at

at

at

at

at

forarge halkapaciteten ved opfarrelse af en opvarmningshal med 20 x 60 m rideareal, og med overdækket adgang til opvisningshallen.

etablere tidssvarende faciliteter for arrangarrer af og deltagere i internationa- le stævner. (Kontorer og opmarcharealer samt opbevaring og håndtering af materiel),

etablere stævnestalde med en samlet kapacitet på i alt ca. -300 heste,

anlægge en "rytterlejr" til overnatning for deltagere i hestesportsarrange- menter, og

forbedre parkeringsforhold og trafikale forhold for såvel fodgængere, cyklis- ter og ryttere som bilister.

Foreningen arnsker desuden mulighed for:

at etablere klubfaciliteter i tilknytning til træningshallen,

at opfarre en værkstedsbygning til reparation og vedligeholdelse af materiel,

at etablere en "Naturpark", hvor uberarrt natur veksler med græsningsarealer, og hvor publikum kan opleve de ca. 25 hesteracer, som indgår i dansk hesteavl, og på længere sigt,

at opfarre en ekstra træningshal med 20 x 60 m rideareal, som kan anvendes af klubmedlemmer, når eksisterende haller anvendes til stævner.

Side 5

Det er lokalplanens målsætning at foreningens arnsker imardekommes til mindst mulig gene for Vilhelmsborgs kulturhistoriske og arkitektoniske værdier, og at nye bygninger og anlæg placeres og udformes således, at der opstår en har- monisk og arkitektonisk helhed. Det er desuden målsætningen at bevare og for- bedre områdets naturindhold med respekt for herregårdslandskabet, og dermed forbedre dets værdi som alment tilgængeligt rekreativt område.

Planens hovedtræk Lokalplanens primære forudsætning er at Vilhelmsborgs kulturhistoriske og arki- tektoniske værdier bevares. Med dette som udgangspunkt bestemmes, at de fre- dede bygninger og anlæg kun må anvendes til formål, som så vidt muligt er nært beslægtede med den oprindelige anvendelse.

For hovedbygningen og de omkringliggende parkarealer (område I) bestemmes, at hovedbygningen kun må anvendes til repræsentation, kursus- og kontorformål som naturligt harrer hjemme i området og at parkarealet - efter særlig godkendel- se - kan anvendes til fritids- og kulturformål. Staldgården må kun anvendes til de oprindelige formål - stalde, lade og smedie - samt til kursusvirksomhed og heste- sportscentrets administration.

Hestesportcentrets udvidelsesbehov imardekommes ved at placere nye bygnin- ger og anlæg vest for det eksisterende nord-sydgående levende hegn, og den eksisterende, fredede staldgård.

På lokalplankortet, bilag 4, er udlagt byggefelter og beplantningsbælter, som sik- rer opbygningen af det samlede anlæg.

Den eksisterende træningshal kan udvides mod vest med en mindre tilbygning til klubformål 49, og umiddelbart nord for træningshallen kan placeres en mindre værkstedsbygning 8 parallelt med staldgårdens ladebygning. I byggefeltet 8 umiddelbart 0st for opvisningshallen kan opfarres en opvarmningshal med over- dækket forbindelse til opvisningshallen. Opvarmningshallens placering og starrrelse indebærer flytning af tilkarrselsvejen til hestesportscentrets bygninger nord for Bedervej samt - formodentlig - ændringer af den nordlige Brille S0 og af pladsen mellem de fredede avlsbygninger og ridehallerne. Opvarmningshallens maksimale starrrelse fastlægges til 26 x 61 m og placeres endeligt efter en detaljeret vurdering af alternative muligheder og deres konsekvenser for de sårbare omgivelser. Illustrationsplanen, bilag 1, viser en af flere muligheder.

Parallelt med og vinkelret på opvisningshallen kan der syd for Bedervej placeres en ny staldgård @ til stævnestalde og 1 træningshal. Stsrstedelen af den 0n- skede staldkapacitet kan opfrares umiddelbart. Men færdiggrarelse af anlægget indebærer, at de to eksisterende landbrugshaller skal demonteres. Illustrations- planen, bilag 1, viser en af flere muligheder for staldgårdsanlæggets udformning. Eksemplet viser træningshallen placeret nærmest parkeringspladsen og smalle lave stævnestalde omkring gårdspladsen. De viste afskærmende beplantnings- bælter sammenkæder opvisningshallen og den nye staldgård og efterlader et parkeringsareal umiddelbart syd for Bedervej og et areal syd for staldgården, som kan anvendes til rytterlejr. Nævnte parkeringsareal umiddelbart syd for Bedervej og det udlagte areal til stævneparkering vest for stævnestaldene, er- statter den midlertidigt anlagte parkeringsplads ost for Brillesnren.

Side 6

Med forholdsvis beskedne terrænreguleringer omkring stævnestaldene kan den nye staldgård blive delvist skjult fra vest. Stævneparkeringen forudsættes anlagt som armeret græsareal.

Lokalplanen fastlægger bygningernes karakter med bestemmelser om harjder, taghældning og materialevalg.

Trafikale forhold Med den forargede aktivitet på Vilhelmsborg og den generelt stigende udflugts- trafik og bolig/arbejdspladstrafik forventes en forarget trafikbelastning fra Bedervej/Vilhelmsborgvej.

For at sikre de blarde trafikanter udlægger lokalplanen derfor areal til en cy- kle/gangsti på nordsiden af Bedervej og Vilhelmsborgvej - fra lokalplangrænsen i vest til Oddervej. Lokalplanen anviser desuden krydsningspunkter på Bedervej, hvor hastigheden forudsættes dæmpet med bump eller lignende.

Lokalplanen er udarbejdet på en sådan måde, at der ikke er noget til hinder for, at trafikforholdene kan ændres, såfremt det på længere sigt viser sig arkonomisk muligt, f.eks. ved at Vilhelmsborgvej forlægges til en placering langs med jern- banen og tilsluttes Oddervej i en rundkarrsel ved Damgårds Alle, som antydet på illustrationsplanen, bilag 1. Den nye vej tilsluttes Bedervej og der etableres ad- gang til den eksisterende Vilhelmsborgvej via en vej parallelt med Oddervej. De eksisterende veje kan herefter benyttes af ærindekarrsel til Vilhelmsborg og af lette trafikanter.

Naturmæssige forhold Lokalplanens område V åbner mulighed for at der etableres en "Naturpark", hvor hesteracer, som indgår i dansk hesteavl, kan fremvises.

Området skal i hovedtræk fremstå som "Naturpark", hvor nænsomt indhegnede græsarealer indpasses med eksisterende og nye landskabselementer som f.eks. beplantning og vådområder. Områdets rekreative tilgængelighed skal sikres ved stianlæg, som kun må anlægges med klippet græs. Naturparken skal i princippet udformes, som vist på illustrationsplanen, bilag 1.

Lokalplanen udlægger arealer til parkering ved særlige lejligheder, stævnedage m.m. Disse arealer skal fremstå i græs. Meget belastede områder anlægges som græs-macadam eller græs-armering.

Side 7

Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes an- vendelse, bygningers og vejes udformning m.v.

§l

§2m Stk. 1

Stk. 2.

Stk. 3.

Formhl Lokalplanen har til hovedformål at sikre:

at

at

at

at

at

at

at

Vilhelmsborg fredede bygninger, anlæg og beplantning bevares med den oprindelige bygnings- og landskabsarkitektur,

hestesportscentret udbygges til mindst mulig gene for Vilhelmsborgs kulturhistoriske og arkitektoniske værdier,

hestesportscentrets nye bygninger og anlæg placeres og udfor- mes således, at der opstår harmoniske arkitektoniske helheder,

hestesportscentrets aktiviteter udraves til mindst mulig gene for omkringliggende ejendomme og bysamfund,

de trafikale forhold forbedres således, at såvel gående og cyklis- ter som ridende kan færdes uden konflikter,

eksisterende værdifuld beplantning bevares, og

ny beplantning forbedrer områdets naturmæssige indhold med respekt for herregårdslandskabet og dermed forrager områdets værdi som alment tilgængeligt rekreativt område.

Omrhde og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, bilag 4, bagest i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på bilag 2, falgende matri- kelnumre: 1 aa, 1 S , 1 t, 1 U, 1 V, 1 x, 1 Y og del af 1 a og 1 d (fredskov), alle Vilhelmsborg Hovedgård, Mårslet, samt alle parceller, der efter den 2. juli 1993 udstykkes i området. Se fodnote 1 og 2.

Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III, IV, V, VI og VII, som vist på lokalplankortet, bilag 4. Se fodnote 1.

Der er landbrugspligt på matr. nr. 1 a, Vilhelmsborg Hovedgård, Mårslet. Se fodnote 2.

I tvivlstilfælde defineres den n~jagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

* Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykning, hvor en sadan er nerdvendig eller - ved ændret anvendelse - efter ans~gning til Jordbrugskommissionen for Arhus Amt. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfprr af landbrugslovens 5 4, stk. 3 og/eller stk. 4.

Side 8

Stk. 4.

§3m Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

Stk. 4.

Stk. 5.

Lokalplanområdet forbliver landzone. Se fodnote 3. Planlovens 5 35 om zonetilladelse gælder ikke for bygninger og an- læg, som er fastlagt og stedfæstet i lokalplanen, idet denne lokalplan erstatter de i henhold til 3 35 i planloven nardvendige landzonetilladel- ser.

Anvendelse Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål - kursusvirksomhed og hestesportscenter med tilharrende faciliteter samt naturformål og - i et ubetydeligt omfang - boligformål.

Område I Området må kun anvendes til repræsentations-, kursus-, og kontorfor- mål samt fritids- og kulturformål, som efter Magistratens 1 ., 2. og 4. Afdelings skarn naturligt harer hjemme i området.

Område II Området må kun anvendes til hestesportscenter med tilharrende facili- teter - herunder bygninger og anlæg til administration, undervisning, personale, kursister og gæster.

Eksisterende bygninger og fredede bygninger, vist med særlig signa- tur og nummer på lokalplankortet, bilag 4, må som hovedregel kun indrettes og anvendes til farlgende formål:

1. Ridehal. I opvisningshallen må etableres cafeteria, fællessal, gymnastiksal og lignende fællesfaciliteter.

2. Stald og magasin. I arstenden af den oprindelige hestestald må indrettes et antal elevværelser.

3. Administration, kursus- og undervisningsformål, restauration og kantine samt en bolig for inspektarr, portner eller en familie med lignende nær tilknytning til anlæggets drift.

4. Værelser til elever, kursister og gæster. 5. Smedie. 6. En bolig for inspektarr eller en familie med lignende nær tilknyt-

ning til anlæggets drift.

Ny bebyggelse i byggefelter vist med særlig signatur og nummer på lokalplankortet, bilag 4, må som hovedregel kun indrettes og anven- des til farlgende formål:

7. Værksted. 8. Klublokaler. 9. Opvarmningshal med overdækket forbindelse til opvisningshal-

len, samt faciliteter for stævnedeltagere og materiel.

Århus Kommune er zonemyndighed.

Side 9

10. 1 træningshal, stævnestalde og faciliteter for rytterlejr efter en samlet plan godkendt af Magistratens 2. Afdeling.

Omrdde 111 Stk. 6. Området må kun anvendes til græsning, træning og opvisning med

permanente anlæg. Området må desuden anvendes til stævneparke- ring afgrænset som vist på lokalplankortet, bilag 4.

Omrade IV Stk. 7. Området må kun anvendes til græsning, træning og opvisning uden

permanente anlæg. Området må desuden anvendes til stævneparke- ring afgrænset som vist på lokalplankortet, bilag 4.

Omriide V Stk. 8. Området må kun anvendes til naturpark og græsning.

Omrdde VI

mål. Stk. 9. Området må kun anvendes til græsning, naturområde og trafikale for-

Omrdde VII Stk. 10. Område må kun anvendes til åben lav boligbebyggelse.

Fællesbestemmelser for omrAderne I, II, 111, IV, V og VI. det ikke er til gene for hestesportsaktiviteter og boliger.

Stk. 11. Områderne skal være åbne for almenhedens færden og ophold, når

Stk. 12. Placering af mindre bygninger til områdernes tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling.

54. Udstykning Stk. 1. Udstykning må kun finde sted efter en plan godkendt af Magistratens

2. Afdeling.

Stk. 2. Byggelovens 6A om mindstegrundstarrrelse på 700 m* gælder ikke for matr. nr. 1 S.

§5= Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet, bilag 4, er der med særlig signatur vist det areal,

der er udlagt til:

CykeVgangsti .............................................................................. 5 m bred

Side 10

Stk. 2.

Stk. 3.

Stk. 4.

§S= Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

Stk. 4.

I krydsningspunkter på Bedervej og Vilhelmsborg Alle, vist med særlig signatur på lokalplankortet bilag 4, skal udfrares hastighedsdæm- pende foranstaltninger eller lignende, som sikrer passage af fodgæn- gere, cyklister og ryttere.

På arealer benævnt "P-plads" og "Parkering på græs" på lokalplankor- tet, bilag 4, skal anlægges parkering i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune. Se fodnote 4.

Langs landevejen Oddervej er der tinglyst bestemmelser om byggeli- nier - vist på bilag 4 - og om adgangsbegrænsning. Arhus Amt er pAta- leberettiget.

Bebyggelsens omfang og placering m.m. Fredede bygninger, som vist med særlig signatur på lokalplankortet, bilag 4, skal bevares med sine oprindelige ydre træk, og må ikke ned- rives, ombygges, tilbygges eller på anden måde ændres uden tilladel- se fra Magistratens 2. Afdeling og Skov- og Naturstyrelsen,

Ny bebyggelse må kun opfrares i de på lokalplankortet, bilag 4, med særlig signatur viste byggefelter.

Mindre bygninger og mindre anlæg som ikke er stedfæstet på lokalplankortet kan dog opfrares eller etableres efter godkendelse af Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen, Magistratens 2. Afdeling, samt jf. 5 12, Arhus Amt, Natur- og Miljakontoret.

I område I og på gårdspladsen mellem de fredede avlsbygninger må der ikke opfrares nye bygninger. Nye mure, faste konstruktioner og og anlæg i område I og på gårdspladsen mellem de fredede avlsbygninger skal desuden godkendes af Skov- og Naturstyrelsen, Bygningsfredningskontoret, jf. 5 12

I byggefelt 8 kan efter en konkret vurdring af detaljerede, alternative muligheder placeres en opvarmningshal på maksimalt 26 x 61 m og med direkte, overdækket forbindelse til opvisningshallen.

Bygninger må hrajst opfrares i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder.

Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hrajde over terræn, (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byg- ningslovgivningen fastlagt niveauplan), der overstiger:

Krav om parkering er gældende for såvel midlertidige som permanente anvendelser af anlæg af bygninger.

Side 11

Stk. 5.

Stk. 6.

Stk. 7.

Stk. 8.

Stk. 9.

§71 Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

Ridehaller og lignende publikumsorienterede bygninger ....... 22,0 m Stævnestalde ................................................................................... 13,O m 0vrige bygninger ............................................................................. 8,5 m

Bygningers facadehajde - bortset fra gavltrekanter - må ikke overstige 4,O m målt fra terræn til skæring mellem ydervæg og tagflade, (målt som nævnt i §6, stk. 4).

Tage skal være symmetriske sadeltage (heltage). Nye bygninger og tilbygninger til hestesportscentret vest for det nord-sydgående eksiste- rende beplantningsbælte og dets flugt mod nord, skal udfares med samme taghældning som opvisningshallen (35").

Nye bygninger og tilbygninger i område VII skal opfarres efter en sam- let plan og skal i væsentlig udstrækning udfares med samme taghældning som de fredede polakhuse (30").

Bebyggelse skal opfarres efter et projekt, der er godkendt af Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen og Magistratens 2. Af- deling. Se fodnote 5.

Projektet skal - ud over bebyggelse - vise terrænreguleringer, belæg- ninger, beplantning og hegning.

Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen og Magistratens 2. Afdeling.

Bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsens hajde- og afstandsforhold gælder ikke for IokalplanomrAdet.

Bebyggelsens udseende. Nye bygninger og tilbygninger til hestesportscentret vest for det nord- sydgående eksisterende beplantningsbælte og dets flugt mod nord, skal udfares af samme eller beslægtede materialer og med samme eller beslægtet detaljering som opvisningshallen.

Nyt polakhus i byggefelt vist på lokalplankortet, bilag 4, skal udfares af samme materialer og med samme detaljering som de fredede polakhuse. Nye bygninger, tilbygning og ombygningerne kan opfares af beslægtede materialer i harmoni med polakhusene.

Udvendige bygningssider må kun fremstå i hvidt, sort eller jordfar- verne (okker, terra di sienna, umbra, engelskradt, italienskradt, doden- kop) eller disse farvers blanding med hvidt, gråt eller sort.

Til dare, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes.

Projekter for fredet bebyggelse skal i forbindelse med den normale byggesagsbehandling have tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen, jf. 56, stk. 1. og 2.

Side 12

Stk. 4.

Stk. 5.

§S. Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

Stk. 4.

§9. Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

Stk. 4.

Skiltning og reklamering må kun finde sted med Magistratens 2. Afde- lings tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

Udendarrs antenner må ikke etableres.

I område VII kan udendarrs antenner dog etableres, når placeringen og harjden fastlægges i en samlet plan.

Hegn og beplantning De på bilag 3 viste eksisterende beplantninger, herunder levende hegn og enkeltstående træer må ikke fjernes. Se fodnote 6.

Der udlægges beplantningsbælter som vist med særlig signatur på bilag 4.

Ny beplantning skal etableres som larvfældende træer og buske af egnstypiske arter og efter en samlet plan godkendt af Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen.

Hegn omkring græsningsarealer og luftningsfolde skal udfarres efter særlig godkendelse fra Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen.

Ubebyggede arealer Område V skal anlægges efter en samlet plan, som er godkendt af Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen. Området skal udformes i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag 1, og planen skal re- degerre for terrænbehandling, beplantning, hegning og stier

Terrænreguleringer skal begrænses til, hvad der er nardvendigt for etablering af bygningsanlæg og de dertil harrende trænings- og op- visningbaner, adgangs- og parkeringsareal m.m.

Terrænreguleringer må kun finde sted efter planer godkendt af Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen og Magistratens 2. Afde- ling.

Belysning af veje, stier, parkeringspladser og andre færdselsarealer må kun udfarres efter en samlet plan, der er godkendt af Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen og Magistratens 2. Afdeling. Se fod- note 7

En plejeplan, som fastlægger bestemmelser for de ubebyggede area- lers drift og vedligeholdelse skal godkendes af Magistratens l . Afde- ling, Naturforvaltningen.

På baggrund af konkrete beplantningsplaner kan Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen godkende fjernelse af eksisterende beplantning. Belysning pA fredede bygninger skal desuden godkendes af Skov- og Naturstyrelsen.

Side 13

51 O. Starjforhold Stk. 1. Ved opfarrelse af ny bolig i område VII eller ved starrre samlede ud-

skiftninger af vinduer i eksisterende boliger skal der isættes særligt lydreducerende vinduer, således at det indendarrs starjniveau i op- holds- og soverum ikke overstiger 30 dB(A) på dargnbasis.

Stk. 2. Ved opfarrelse af starjfarlsomt erhverv skal det sikres, at det konstante udendarrs starjniveau hidrarrende fra vejtrafikstarj ikke overstiger 60 dB(A) på dargnbasis.

Stk. 3. Aktiviteter i lokalplanområdet må ikke påfarre omgivelserne et starjni- veau, der overstiger de i kommuneplanen fastsatte grænseværdier for virksomhedsstarj.

51 1. Særlige forudsaetninger for ibrugtagen af nye bygninger og anlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug farr:

- Beplantning og indretning af ubebyggede arealer er udfarrt i overensstemmelse med godkendte projekter nævnt i $6, stk. 7. Se fodnote 8

Ny bebyggelse og anlæg i område II syd for Bedervej må ikke tages i brug farr:

- De i 58, stk. 2 nævnte beplantningsbælter er udfarrt. - De på lokalplankortet bilag 4 viste parkeringsarealer syd for

Bedervej er anlagt, og at den i område V midlertidigt anlagte par- keringsplads og luftningsfold ost for Brillesaren herefter nedlæg- ges og efterfolgende fremstår i græs.

Nye anlæg i område V må ikke tages i brug farr:

- Den i $9, stk. 1, nævnte samlede plan er godkendt.

8 SAfremt beplantning og indretning af ubebyggede arealer ikke hensigtsmæssigt kan færdiggnrres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelsen, dog kun mod sikkerhedsstillelse for etablering af beplantning og indretning inden for en rimelig tid.

Side 14

Q1 2. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, fsr der er opnået tilladelse/dispen- sationer hertil fra:

Skov- og Naturstyrelsen, Bygningsfredningskontoret vedrsrende:

- nedrivning, ombygning af eller tilbygning til fredede bygninger samt nye mure, faste konstruktioner og anlæg i område I og på gårdspladsen mellem de fredede avlsbygninger.

h h u s Amt, Natur- og Miljskontoret, vedrsrende:

- udledningstilladelse jf. Lov om Miljsbeskyttelse - placering af bebyggelse m.m. inden for beskyttelseslinier jf. Lov

- regulering af sarers og vandlsbs naturlige tilstand jf. Lov om om Naturbeskyttelse

Naturbeskyttelse.

Fredningsnævnet vedrarrende: - enhverv form for indgreb i de fredede alle-strækninger.

51 3. Ophævelse af aeldre lokalplan Den under 7. december 1988 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 371 for Arhus Kommune ophæves.

Side 15

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og andre pla- ner som vedrarer lokalplanen.

Kommuneplanen

Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Kortet nederst på siden er et udsnit af kommuneplanens rammekort for Mårslet, og lokalplanen er som vist beliggende i naturområdet 32.00.03 NA. Lokalplanområdet er landzone.

I kommuneplanens planintentioner for området indgår en hensigtserklæring om at Vilhelmsborgs hovedbygning og avlsbygninger kan overgå til offentlige formål som henholdsvis kursusvirksomhed og hestesportscenter. Ud over de normale bestemmelser for naturområder fastlægger rammebestemmelserne,

- at der kan opfarres en bolig ved de eksisterende boliger langs Vilhelmsborg- vej og ved hestestalden,

- at Vilhelmsborgs hovedbygning og avlsbygninger kan overgå til kursusvirk- somhed og hestesportsformål, og

- at der i tilknytning til Vilhelmsborgs avlsbygninger kan opfarres 2 ridehaller i en harjde af maks. 22,O m over terræn og eventuel arvrig bebyggelse i en harjde af maks 8,5 m.

Lokalplan nr. 371, som omfatter arealerne mellem Giber å og Bedervejl Vilhelmsborgvej, blev udarbejdet med udgangspunkt i disse bestemmelser.

Side 16

Lokalplanens forhold til kommuneplanen

Hestesportscentrets udvidelsesbehov og onske om etablering af naturpark og græsningsarealer indebærer at arealerne mellem BedervejNilhelmsborgvej og jernbanen frem til Oddervej inddrages i en detaljeret planlægning til offentlige formål. Det er derfor hensigtsmæssigt, at kommuneplanen ajourfarres til den fak- tiske anvendelse ved tillæg nr. 88 til kommuneplan 1988-1996. Tillægget, som er gengivet på side 20, fastlægger, at lokalplanområdet udskilles af delområde 32.00.03 NA. Det nye delområde får betegnelsen 32.00.04 OF.

Andre fysiske planer

Lokalplan nr. 371 - Hestesportscenter, kursusvirksomhed og andre offentlige publikumsanlæg ved Vilhelmsborg - tinglyst d. 28. marts 1989, gælder for area- lerne nord for Bedervej/Vilhelmsborgvej. Lokalplan nr. 371 aflyses ved offentlig- hedsgrzrrelsen af byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 499.

Overordnede trafikforhold

Karrende adgang til området vil ske fra BedervejNilhelmsborgvej.

Vilhelmsborgvej er umiddelbart 0st for lokalplanområdet tilsluttet landevejsfor- bindelsen hhus-Odder-Horsens.

Til Mårslet er der forbindelse via Bedervej. Såfremt Bedervej lukkes i forbindelse med stævner på Vilhelmsborg vil trafikken mellem Mårslet og Beder være hen- vist til at benytte Nymarksvej.

Langs Oddervej, der har Arhus Amt som vejbestyrelse, er der pålagt byggelinier i henhold til vejlovgivningen. Byggelinierne er angivet på lokalplankortet, bilag 4.

Kollektiv trafik

Lokalplanområdet betjenes af buslinierne 1 O2 og 103 på Oddervej og Hads- Ning herreds jernbane, linie 101, med standsningssteder ved Bedervej.

Ved afvikling af starrre arrangementer er det desuden muligt, at lade ekstrabus- ser på linie 10 fortsætte til hestesportscentret såfremt der etableres busvende- plads i - eller i umiddelbar nærhed af - lokalplanområdet.

Side 17

Fredningsforhold

Fralgende bygninger vist med særlig signatur på lokalplankortet, bilag 4, er fre- dede i henhold til Lov om Bygningsfredning:

1. Hovedbygningen fra 1844 og den dermed sammenbyggede pavillonbyg- ning.

2. Staldgården bestående af hestestald, kostald, lade og forpagterbolig samt herskabsstald og smedie fra 1857.

3. 4 landarbejderhuse - "Polakhusene" fra 1890'erne.

Lindealleerne langs VilhelmsborgvejNilhelmsborg Alle, Bedervej samt kasta- niealleen langs Vilhelmsborg Alle er fredet ved kendelse. Allestrækningen er vist med særlig signatur på bilag 3.

Et fritliggende kampestensfundament fra en tidligere hovedbygning på Vilhelmsborg samt beplantede jorddiger langs den nord-sydgående markvej og langs Skovbrynet mod Vilhelmsborg Dyrehave i lokalplanens ~stgrænse, er omfattet af Lov om Naturbeskyttelse.

Giber 8, den opstemmede s0 og Brillesaren er omfattet af de generelle beskyt- telsesbestemmelser i Lov om Naturbeskyttelse.

Lokalplanområdet er desuden pålagt fralgende beskyttelseslinier i henhold til Lov om Naturbeskyttelse:

100 m fra et fortidsminde i Vilhelmsborg Dyrehave. 150 m fra Giber å/ den opstemmede s0. 300 m fra skovgrænsen langs Giber å og Vilhelmsborg Dyrehave.

Skov- og Naturstyrelsen vil i forbindelse med forslagets offentliggsrelse blive anmodet om at ophæve beskyttelseslinierne for de byggefelter, nye beplantnin- ger og anlæg som er vist på lokalplankortet, bilag 4, når lokalplanen er endeligt vedtaget.

Fortidsminder og beskyttelseslinier i henhold til Lov om Naturbeskyttelse er vist på bilag 3.

Varmeplanlægning

En transmissionsledning for fjernvarme er nedgravet parallelt med og umiddel- bart nord for jernbanen, som vist på lokalplankortet, bilag 4. Oplysninger om ledningens najagtige placering og om afstandskrav til beplantning, bygge- og anlægsarbejder skal indhentes hos Arhus kommunale værker, Transmissions- afdelingen, inden arbejder i nærheden af ledningen igangsættes.

Side 18

Vandindvindingsinteresser

Området har i forslag til regionplan 1997 status af område med særlige drikke- vandsinteresser.

Arhus Kommunale Værker har et meget vigtigt indvindingsområde ved Vilhelmsborg med blandt andet 3 indvindingsboringer beliggende inden for lo- kalplanområdet. Boringer og råvandsledning er vist på lokalplankortet, bilag 4.

Af hensyn til beskyttelse af drikkevandsressourcerne skal oplysninger om den narjagtige placering af afstandskrav til beplantning, bygge- og anlægsarbejder indhentes hos Arhus Kommunale Værker, Vandforsyningen, inden arbejder i nærheden af boringer og ledning igangsættes. Blandt andet skal et frednings- areal i en radius af 10 m omkring hver af de 3 nævnte boringer respekteres.

Der barr iagttages, at der i området ikke finder forurening sted af nogen som helst art samt at der ikke anvendes ukrudstbekæmpende sprarjtemidler.

Starjforhold

De starjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens starj- bestemmelser.

Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstsj fra Odderbanen, samt trafikstarj fra Vilhelmsborg/Bedervej og Oddervej.

I en afstand af 10 m fra midten af banelinien er starjniveauet ca. 55 dB(A) på dargnbasis.

Afstanden fra banen til starjfarlsom bebyggelse skal af hensyn til vibrationer være mindst 25 m.

Da lokalplanen ikke rummer mulighed for at etablere starjfarlsom bebyggelse in- den for en afstand af 25 m fra banen anses kommuneplanens starjbestemmelser for overholdt.

I en afstand af 10 m fra midten af Vilhelmsborgvej/Bedervej er starjniveauet ca. 63 dB(A) på dargnbasis.

Starjniveauet er 55 dB(A) i en afstand af ca. 30 m fra vejmidte.

I lokalplanens delområde VII, hvor der skabes mulighed for opfarrelse af en ny bolig, er denne afstand til starjfarlsom bebyggelse ikke overholdt.

Starjniveauet på facaden af de eksisterende boliger og ved eventuel ny - er såle- des ca. 64 dB(A).

I lokalplanen er der derfor optaget bestemmelser om, at der ved opfarrelse af nye boliger eller starrre samlede vinduesudskiftninger i eksisterende boliger, skal isættes vinduer, som sikrer, at det indendarrs starjniveau ikke overstiger 30 dB(A) på dargnbasis.

Side 19

larvrigt vurderes det ikke, at lokalplanens nrvrige arealudlæg langs med Vilhelmsborgvej/Bedervej nardvendiggarr en sikring af arealerne mod trafikstarj, da der ikke skal ske en udnyttelse af arealerne til egentlige starjfarlsomme formål.

Trafikstarjen fra Oddervej vil kunne påvirke det sydsstlige hjarrne af lokalplanom- rådet. Da dette område i lokalplanen er udlagt til aflastende parkeringsformål i forbindelse med stævner - altså en ikke stnrjfarlsom anvendelse - anses kommu- neplanens stnrjbestemmelser for overholdt.

Kloakplanlægning

Lokalplanområdet er ikke omfattet af den godkendte spildevandsplan. En forud- sætning for ibrugtagen af ny bebyggelse er således, at der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen.

Teknisk forsyning

Elforsyning sker fra: Ostjysk Elforsyning Knudsminde 1 O 8300 Odder

Vandforsyning sker fra: h h u s kommunale værker Bautavej 1 8200 Arhus V.

Efter det til enhver til gældende regulativ og gæl- dende vilkår i nrvrigt.

Varmeforsyning:

Kloakforsyning:

Spildevand:

Regnvand:

Der er ved lokalplanens udarbejdelse ikke pla- ner om fjernvarmeforsyning af området. Opvarm- ning må derfor planlægges individuelt.

Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for h h u s Kommune, ved:

Arhus Kommunes Miljnrkontor Silkeborgvej 260 8230 abyharj

Spildevand skal afledes via eksisterende ledning ved lokalplanområdet til Beder renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede.

Regnvand skal nedsives og/eller afledes via dræn og grnrfter.

Side 20

TILLEG NR. 88 TIL KOMMUNEPLAN 1988-96 FOR ÅRHUS KOMMUNE Lokalplanområdet udgår af jordbrugsdrift og udskilles fra delområde 32.00.03 NA som selvstændigt delområde med betegnelsen 32.00.04 OF. En mindre del rast for Oddervej mod syd udskilles til delområde 31.00.02 NA. Zonelovskompetencen for delområde 32.00.04 OF overgår til Arhus Kommune.

For delområde 32.00.04 OF gælder farlgende bestemmelser:

Planintentioner

Det er hensigten at Vilhelmsborgs hovedbygning og avlsbygninger skal anven- des til offentlige formål som henholdsvis repræsentations- og kursusvirksomhed og hestesportscenter, at arealerne syd og vest for avlsbygningerne kan anven- des til hestesportsformål og til græsning, og at områdets naturmæssige indhold forbedres.

Endvidere er det hensigten, at forbedre de trafikale forhold således, at konflikten mellem gående, cyklister, ridende og motorkraretrajer så vidt muligt undgås.

Rammebestemmelser

1. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål.

2. Placering og udformning af ny bebyggelse, anlæg og beplantning skal til- passes og respektere områdets arkitektoniske, kulturhistoriske og landska- belige værdier.

3. Bygningshrajden må ikke overstige 8,5 m i forhold til det omgivende terræn. I tilknytning til Vilhelmsborgs avlsbygninger kan der dog opfrares ridehaller og stævnestalde i en hrzrjde af maks. henholdsvis 22 m og 13 m over ter- ræn.

Side 21

Planintentioner og rammebestemmelser for delomriide 32.00.03 NA konse- kvensrettes til farlgende formuleringer:

PLANINTENTIONER

Hensigten er at fastholde det naturmæssige indhold. Det gælder især arealerne i og omkring Giberå, Moesgård skov samt Harrret skov, hvor naturindholdet i for- nardent omfang kan sikres gennem udarbejdelse af plejeplaner o.lign.

RAMMEBESTEMMELSER

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsformål samt til naturformål.

Udnyttelsen af området skal ske under særlig hensyntagen til naturind- holdet.

Inden for området må kun opfarres og indrettes bebyggelse, som er n0d- vendig for landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet. Igennem delområ- det må farres en 150 kV harjspændingsledning, principielt som vist på ram- mekortet.

Råstofgravning må ikke finde sted.

Der skal sikres et sammenhængende færdselsnet for let trafik.

Stifarringen skal ske under hensyntagen til naturværdierne og jordbrugser- hvervet.

Side 22

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Retsvirkninger af lokalplanen

Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget en- deligt.

Dette indebærer, at hvis en ejendom ranskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen.

Lokalplanen medfrarer derimod ikke pligt til at opfrare de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret.

Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen.

Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

Når en dispensation berrarer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med be- mærkninger herom, f0r dispensationen eventuelt gives.

Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

Side 23

Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 499 i mradet den 18. juni 1997

Arhus Byråd, den - 4 1937 P.b.v.

orkild Simonsen

&LF Hans Schiartt

Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den /d. p L 1447