Земля и недвижимость. Правовые новинки-2016

Вебинар юридического агентства ЮС КОГЕНС

В программе вебинара:

• Нет нотариуса – нет сделки. Какие действия по оформлению недвижимости стали обязательными к нотариальному заверению в 2016 году. Особенности продажи доли в праве на объект недвижимости.

• Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. 2 года до следующей переоценки в Екатеринбурге.

• Как ваша неоформленная недвижимость может стать муниципальной собственностью всего за пять лет. И что предпринять, чтобы этого не случилось.

• Как оформить прирезку к своему земельному участку. Несколько способов увеличить собственные землевладения.

Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли очередной «подарок» - Закон от 29.12.2015 №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вступил в силу 29.12.2015 года.

Федеральным законом N 391-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок

Что нужно было заверять у нотариуса раньше?

• договор пожизненного содержания (ренты);• договор уступки требования по нотариально

удостоверенной сделке;• завещание;• брачный договор;• доверенность на совершение сделок.

Что добавили:

• продажа доли в праве общей собственности на любую недвижимость (квартиру, дом или земельный участок) сторонним лицам (тем, у кого нет доли в этом имуществе);

• любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (это и купля-продажа, и покупка, и сдача в наём);

• нотариально заверяется согласие второго супруга на любые сделки по распоряжению общим супружеским имуществом, которые требуют обязательной государственной регистрации (купля-продажа жилья, его аренда) или же нотариального удостоверения;

• соглашение о разделе имущества супругов.

Нотариальные тарифы

Тем же 391-ФЗ устанавливается размер тарифов за удостоверение сделок на отчуждение недвижимого имущества нотариусом. При продаже земельной доли или доли недвижимости в праве общей собственности супругу, родителям, детям или внукам:-за сумму менее 10 млн. рублей тариф составит 3000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей. -за сумму выше 10 млн. рублей тариф составит 23000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей. •При продаже иным лицам:-При стоимости недвижимости до 1 млн. рублей тариф составит 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей. -за сумму от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей тариф составит 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки.-При стоимости объекта более 10 млн. рублей – 25 000 + 0,1% (если речь идет о жилых объектах и земельных участках под жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс. рублей)

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости, на что обращаем

внимание

Когда ждать новой государственной кадастровой оценки?Согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки, то в Свердловской области, а именно на территории МО «Город Екатеринбург» новая оценка земельных участков должна быть проведена до ноября 2017 года.

Основания пересмотра результатов государственной кадастровой оценки.

Здесь ничего не менялось:

Напомню, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Многие не проверяют расчет стоимости объектов, а технических ошибок, как показывает практика, оценщики допускают немало. При выявлении технической ошибки (например отнесли к неправильной группе видов разрешенного использования) исправить ее, как в комиссии, так и в суде значительно дешевле.

Обратить особое внимание при признании кадастровой стоимости равной рыночной:

01 июля 2015 вступили в силу пункты 1 - 4 и подпункт «а» пункта 5 ст. 1 Федерального закона от 8 июня 2015 г. № 145-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части регламентации процедуры проведения экспертизы отчетов об оценке.

Это означает, что с 01 июля 2015 г. под экспертизой отчета будут пониматься действия эксперта в целях проверки отчета на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также в целях подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Таким образом, при экспертизе отчета об оценке рыночной стоимости саморегулируемыми организациями оценщиков будет проводиться стоимостная экспертиза, что влечет увеличение стоимости подготовки отчета и экспертизы отчета.

Приняли в наследство недвижимое имущество и не зарегистрировали право?

Построили жилой дом и не зарегистрировали его?

Рискуете остаться без такого имущества

)

Процедура перевода бесхозного имущества в муниципальную собственность

С 01.12.2015 уже действует сокращенный срок принятия решения о принятии на учет бесхозяйной недвижимости (Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития от 22.11.2013 № 701).

В соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости (ст. 45) в случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов.

Исключение: данная норма не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.

Органы местного самоуправления, получившие уведомление от органа кадастрового учета об объектах недвижимости, в отношении которых права не зарегистрированы, обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для постановки на учет такой недвижимости как бесхозяйной.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в ЕГРП, после чего заявителю выдается (направляется) сообщение о принятии на учет объекта недвижимого имущества по форме установленной Порядком.

По истечении одного года, с даты такой постановки, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд для признания на данные объекты права муниципальной собственности.

Как оформить «прирезку» к земельному участку

Перераспределение земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 Земельного кодекса.

Перераспределение государственной собственности и частной

собственности Ст. 39.28 ЗК РФ допускается:

1) в границах застроенной территории (при наличии заключенного договора о развитии) в целях приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным ПМТ; 2) в целях приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным ПМТ для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь ЗУ, находящихся в частной собственности, увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров; 3) «узаконение прирезок». При увеличении площади ЗУ, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, огорода, сада, дачного хозяйства, ИЖС, но не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения ОКС (ст. 49 ЗК РФ), в том числе в целях изъятия ЗУ для гос/мун нужд.

Перераспределение гос/мун и частной собственности

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным ПМТ либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату:

1)РФ - Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1308;

2) Свердловская область и неразграниченная собственность - Постановление Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 406-ПП (15% от КСЗУ, при изъятии – рыночная стоимость);

3) в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности – в порядке, установленном ОМС.

Порядок оформления прирезки к участку: Соглашение о перераспределенииПерераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь (статья 39.29 ЗК РФ).

Для подготовки к заключению такого Соглашения собственник земельного участка, планирующий расширить его, подаёт в районную администрацию или в областное правительство заявление о перераспределении земельного участка с приложением ряда документов и указывая необходимые сведения об участке и о себе.

Форма заявления утверждается в каждом муниципалитете и предоставляется для заполнения непосредственно при обращении.

Источник: http://www.zemvopros.ru/page_11714.htm

Спасибо за внимание!

Ведущая вебинара – Юлия Бушмелева,руководитель практики по земле недвижимости, ведущий

юрисконсульт юридического агентства ЮС КОГЕНС.

Образование: высшее юридическое.

Дополнительное образование: управление проектами.

Трудовая деятельность в госоргане: ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Опыт работы свыше 10 лет.

Контакты:Юридическое агентство «ЮС КОГЕНС» Екатеринбург, ул.

Хохрякова, 75 тел/факс: +7 (343) 204-71-33

by@jus-cogens.ru