房地产开发常识、流程及房屋配建标准房地产开发常识、流程及房屋配建标准

土地运营管理中心 赵吉军

目 录目 录

一、土地取得方式

二、房地产基础知识

三、房地产开发流程

四、 恒信房层配建标准

一、土地出让方式

一、土地出让方式

全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院

代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。

（一）、我国现行土地制度全部土地都为

社会主义公有制

全民所有制（国有土地）

集体所有制（集体土地）

国有土地使用权出让

国 家 土地使用者土地使用权 (一定年限 )

土地使用权出让金 (提前支付 )

土地使用权出让(土地一级市场 )由国家垄断。

只拥有土地使用权，没有所有权。

国有土地使用权出让方式1. 招标方式2. 拍卖方式3. 协议方式4. 挂牌方式5. 划拨方式

国有土地使用权出让年限1. 居住用地： 70 年2. 工业用地： 50 年3. 教育、科技、文化卫生、体育用地： 50 年4. 综合或其它用地： 50 年5. 商业、旅游、娱乐用地： 40 年

一、土地出让方式

一、土地出让方式

（二）、取得国有土地使用权

国有土地使用权国有土地使用权

1. 出让方式1. 出让方式 2. 划拔方式2. 划拔方式

（ 1 ）招 标（ 1 ）招 标 （ 2 ）拍 卖（ 2 ）拍 卖 （ 3 ）挂 牌（ 3 ）挂 牌 （ 4 ）协 议（ 4 ）协 议

3. 承租方式3. 承租方式

办理土地 登记

办理土地 登记

(10) 核发《建设 用地 批准书》

交付土地

核发《建设 用地 批准书》

交付土地

(9) 签订出让合

同公布结果 签订出让合

同公布结果

(8) 招拍挂

实施 招拍挂

实施

(7)

发布出让 公告

发布出让 公告

(5) 编制出让

文件 编制出让

文件

(4) 地价评估确

定出让底价 地价评估确

定出让底价

(3) 编制、确定

出让方案 编制、确定

出让方案

(2)

一、土地出让方式

公布出让计划确定供地方式

公布出让计划确定供地方式

(1)

申请及资格审查 申请及资格审查(6)

（三）、国有土地使用权出让流程

招 标

拍 卖

挂 牌

协 议

一、土地出让方式

招 标

招标方式概念

指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请投标邀请，通过各投标者设计标书设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。 招标流程

评标出让人确定标的及标底

投标人投标

出让人、投标人开标

评标小组 确定中标人

对能够最大限度地满足最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高且价格最高的投标人，应当确定为中标人。

一、土地出让方式

拍 卖

拍卖方式概念按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法叫价的方法将土地使用权拍卖给出出

价最高者价最高者（竞买人 ）。 拍卖流程

　　（一）主持人点算竞买人；　　（二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；　　（三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；　　（四）主持人报出起叫价；　　（五）竞买人举牌应价或者报价；　　（六）主持人确认该应价后继续竞价；　　（七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；　　（八）主持人宣布最高应价者为竞得人。

一、土地出让方式

挂 牌

挂牌方式概念

出让人发布挂牌公告挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。

挂牌流程

挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

接受新报价出让人

宗地信息挂牌公布竞买人

报价出让人更新挂牌价

出让人 确定竞得人

挂牌起始日 挂牌截止日

挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：　　（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；　　（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；　　（三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。　　在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。

一、土地出让方式

挂 牌

一、土地出让方式

协 议

协议方式概念

指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。

划 拔

划拔方式概念

指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为。

（四）、出让方式的适用范围出让方式

划拔方式招标、拍卖、挂牌 协议

1经营性用地以 ( 商业、旅游、商品住宅等 ) 及有竞争要求的工业用地；

1经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的

1 国家机关、军事用地

2同一宗地有两个或者两个以上意向用地者； 2

原划拨、承租土地使用权人申请协议出让 2

城市基础设施、公益事业用地

3划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；

3划拨土地使用权转让申请办理协议出让 3

国家重点扶持的能源、交通等项目用地

4 出让土地使用权改变用途 4出让土地使用权人申请续期 4 法律法规规定的其它用地

5 法律法规规定的其它用地 5 法律法规规定的其它用地

异同

有偿使用，需要签定合同 有偿有偿使用，需要签定合同

少量费用 ( 补偿、安置）或无偿

有期限限制 有期限限制 一般无期限限制

一、土地出让方式

一、土地出让方式

（五）、招标、拍卖、挂牌的异同

招 标 拍 卖 挂 牌

交易场所 指定地点 拍卖行 土地交易场所交易方式 一次报价 多次报价 多次报价持续时间 长 短 长

复杂程度 需要制作标书十分复杂 不复杂 一般

衡量指标 价格及指定的技术等其它条件 价格 价格

适用范围 具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件

土地用途无特别限制及要求

土地用途无特别限制及要求

（六）、我集团的土地获取方式

二、房地产基础知识

—— 相关专业术语

类别代号 类别名称 范 围

R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地

C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地

M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（ E ）

W 仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地

TS 交通道路广场用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地

U 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地

G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地

E 水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地

1. 城市用地

二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识

2. 建筑术语

建筑用地面积

总建筑面积

建筑密度（建筑覆盖率 ）

容积率

建筑或建筑群实际占用的土地面积 , 包括室外工程 ( 如绿化、道路、停车场等 )的面积 ,其形状和大小由建筑红线加以控制。

总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标 , 即容积率越大 ,土地利用程度越高。

用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 (%), 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识

用地红线

道路红线

经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。

道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。

建筑红线 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合 ,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后 ,以便腾出用地 , 改善或美化环境 ,取得良好的效果。

二、与房地产有关的专业术语

2. 建筑术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识

房屋层数

层高

建筑高度

净高

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0 以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 2.20m 以上（不含 2.20m ）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

层高是指房产高度以 "层 "为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 建筑间距 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定

二、与房地产有关的专业术语

2. 建筑术语

一、基础知识

低层建筑

多层建筑

小高层建筑（非规范性）

高层建筑

高度小于或等于 10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。

高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。多层住宅为四层至六层。

高度大于 24米的建筑。中高层住宅为七至九层， 高层住宅为十层及以上。

介于多层及高层之间，一般指 7-18层之间的建筑。

点式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其长边与短边之比小于 2 的建筑。

板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其长边与短边之比大于或等于 2 的建筑 ,并且短边长度小于或等于 16米。

二、与房地产有关的专业术语

2. 建筑术语

一、基础知识

复式

跃式

错层

一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。

是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

二、与房地产有关的专业术语

2. 建筑术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识

房屋的组成及其作用

二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识

绿色建筑 低碳建筑绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材） 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。（《绿色建筑评价标准》 GB 50378 ） 最大区别就是需要：评审、认证

低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。

二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识

城中村改造 退城进园将城中村重新建设成符合城市规划各项指标、并将城中村及在其中生活的人纳入城市管理体制的系统工程。

比如 :1 将城中村的房子推平，按照符合城市规划的各项指标重新建设路网、住宅和公建配套。2 变集体土地为国有土地，村民转居民，村委改为居委。

为加快城市化进程，地方政府将位于城市中心的工业企业迁离城市的中心位置，到划定的城外集中工业园区内生产。政府出台政策，将土地收益补贴给这些企业。彻底解决产生噪声、气味、废水等污染问题，是繁荣城市的需要，也是城市发展的必然。

二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识

是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。

二、与房地产有关的专业术语

框架结构

一、基础知识

俗称为框剪结构

它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，在结构平面布置上除了布置了框架还增加了部分剪力墙（或称抗震墙）吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。

二、与房地产有关的专业术语

框架剪力墙结构

一、基础知识

是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。 这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。

二、与房地产有关的专业术语

剪力墙结构

一、基础知识

剪力墙结构的平面图看法

二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识

是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。

   砖混结构施工技术

   砖混结构施工技术二、与房地产有关的专业术语

砖混结构

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

一、基础知识二、与房地产有关的专业术语

三、开 发 流 程

三、开发流程

1.市场条件判断 2.项目位置选择

1.确定开发方案 2.编制可行性研究报告

1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》

1.领取《建设工程规划许可证》

2.领取《建设工程施工许可证》1.招标 : 寻找施工单位 3.开工建设

1.领取《商品房销售许可证》

选 址

立 项

取得土地

规划设计

开工建设

竣工验收

建设用地规划许可证

三、开发流程

房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿

商品房销售许可证

建筑工程施工许可证

建设工程规划许可证

国有土地使用证

一 二 三 四 五

三、开发流程

证件解释

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

《国有土地使用证》是证明土地使用者 (单位或个人 )使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

规划局建设项目选址意见书

国土局土地挂牌拍卖手续

地震局建设工 程抗震设防要求审批

环保局建设项目环境保护审批

其他相关部门（水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见）

申报材料：1 、机构代码证副本、代码（首次申报）；2 、申请表；3 、意向性批文、项目建议书或选址申请；4 、现势原件地形图2 份；5 、其它相关材料；

申报材料：提供计委、规 划 、 土 地部门相 关审批材料

申报材料：1 、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》 5 份及其软盘2 、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘3 、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单

申报材料：1 、机构代码证副本、代码（首次申报）；2 、申请表；3 、项目有效批准文件；4 、 选址意见书复印件（含附图）；5 、已批总平面方案；6 、现势原件地形图 3 份；7 、其它相关材料；

选 址

立 项

取得土地

规划设计

开工建设

竣工验收

三、开发流程

开发商选址、立项

国土局国有土地使用证

计委项目建议书，可研报告

规划局建设用地规划许可证

三、开发流程

证件解释

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》 ( 建筑工程开工证 )是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

气象局防雷工程设计审批

人防办人防工 程建设项目技术审批

其他相关部门（水利、 交 通、供排水、 文保、消防等相 关意见）

申报材料1 、申请报告（已批可行性研究项目）2 、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）3 、其他文件

申报材料1 、《 XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）2 、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）3 、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）4 、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5 、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6 、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送7 、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料

申报材料1 、机构代码证副本、代码（首次申报）；2 、申请表；3 、项目的有效批准文件；4 、有效的土地权属证明；5 、 现势原件 地形图 1 份（市政现势管线图）；6 、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；7 、全套施工图；8 、其它相关材料。

三、开发流程

申报材料1 、申请报告2 、建设项目计划3 、 经 规 划部门批 准 的总平面 规 划图4 、 项目建筑方案5 、工程地质勘察报告

申报材料1 、建设单位申报表2 、建设项目总平面图3 、设计说明（包括分类依据）4 、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）5 、高层建筑防侧击雷措施及说明6 、电气施工说明及总配电图7 、防雷产品的说明及有关证件8 、施工资质证，焊工证（复印件 2份）9 、接地系统图（复印件 2 份）

申报材料1 、建筑工程施工许可证申请表；2 、建筑施工合同文本；3 、建筑工程招标文件；4 、施工单位中标通知书；5 、建设工程会办单；6 、质量、安全、监理手续；7 、工程上缴规费清单；8 、建设资金落实证明；9 、拆迁许可证10 、施工险缴费单11 、外地施工企业准予进淮备案许可证

选 址

立 项

取得土地

规划设计

开工建设

竣工验收

规划局建设用地规

划许可证

规划局建设工程设计

方案评审

计委初步设计

方案

建设局施工图设计审查

规划局建设工程规划许可证

建设局建设工程施

工许可证

证件解释 《商品房销售 ( 预售 ) 许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

建设局建筑工程施工许可证

计委开工报告审批

房管局商品房预销售许可证

申报材料1 、申请表（按要求填写）2 、规划部门、国土部门相关手续3 、初步设计批文4 、项目法人及负责人材料5 、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）6 、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）7 、监理制实施相关材料

申报材料1 、商品房销售申请书2 、营业执照、法定代表人身份证明3 、资质等级证书4 、立项批文5 、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证6 、国有土地使用证7 、施工许可证8 、建设项目总规划图、销售房平面图9 、建设工程投资及工程进度状况证明10 、白蚁防治合同11 、商品房预售价格审核报告12 、物业管理方案13 、商品房预售方案14 、项目手册实施情况15 、其他材料

选 址

立 项

取得土地

规划设计

开工建设

竣工验收

三、开发流程

三、开发流程

房地产开发全过程向政府有关部门缴纳的费用有：多层配套费 43,666.00 220.00 9,606,520.00

高层面积 33,333.33 220.00 7,333,333.33 地震费 159,998.00 1.50 239,997.00

新型墙体材料节能费 159,998.00 10.00 1,599,980.00 养老保障金 159,998.00 26.000 4,159,948.00 多层人防费 159,998.00 75.00 11,999,850.00 水泥费 159,998.00 2.00 319,996.00

工程规划技术服务费 159,998.00 2.0/2.9 80,474.44 用地规划技术服务费 22,633.00 1.80 40,739.40

招标交易费 200,000,000.00 0.0007 140,000.00 农民工工资保证金 　 　 　

有线电视配套费 1,629.00 250.00 407,250.00 自来水接口费 　 　 500,000.00 雨污水接口费 　 　 100,000.00 垃圾清运费 　 　 100,000.00

道路开口费（含绿化） 　 　 50,000.00 天然气配套费 1,629.00 2400.00 1,020,000.00 暖气配套费 　 　 　证件工本费 　 　 　道路占用费 　 　 　

技术监督局检测费 　 　 　勘查费 159,998.00 1.00 159,998.00

规划方案费 159,998.00 10.00 1,599,980.00 施工图设计费 159,998.00 13.00 2,079,974.00 环境设计费 159,998.00 5.00 799,990.00

建设监理费 159,998.00 8.50 1,359,983.00 能评费 159,998.00 1.00 159,998.00

项目可行性研究报告费 159,998.00 1.00 159,998.00 招标代理费 159,998.00 0.40 63,999.20 节能检测费 159,998.00 1.00 159,998.00 环保验收费 　 　 0.00 环保报告费 159,998.00 　 0.00 图纸审查费 159,998.00 1.60 255,996.80 消防产品检测费 159,998.00 0.23 36,335.55 抗震检测费 　 　 0.00 电器检测费 159,998.00 1.00 159,998.00

防雷测试及设施设备费 159,998.00 1.00 159,998.00 结算审计费 159,998.00 3.00 479,994.00 定点放线费 60.00 800.00 48,000.00 竣工测量费 60.00 800.00 48,000.00

深基坑支护方案评审费 15.00 30000.00 450,000.00 住宅房屋确权测绘费 　 　 0.00 商业房屋确权测绘费 　 　 0.00

住宅商品房交易手续费 33,736.64 3.00 101,209.92 商业商品房交易手续费 　 　 0.00

房屋所有权登记费 　 　 　

三、开发流程

四、我集团建设楼盘配建标准

1 、外墙： 1)真石漆墙面，用于所有真石漆外墙面，颜色详见立面图。 2)防水墙面，用于地下室外墙及室外地坪以下的外墙。 3)干挂石材外墙（或仿石材砖），用于立面干挂石材外墙，颜色详见立面。 4)涂料外墙用于非保温阳台的外墙，颜色详见立面。2 、内墙： 1)腻子内墙 1 ，用于消防控制室、配电室、管道井等 2)腻子内墙 2 ，用于起居室、卧室、餐厅墙面 3)水泥砂浆抹面内墙，用于地下室。 4) 面砖内墙，用于套内卫生间、厨房 5) 多层 :一层前室及公共走廊、大堂、门厅部分采用面砖墙面 ,其他公共 部分 ( 楼梯间、走廊、前室等 )刮腻子；高层：一层前室及公共走廊、大堂、门厅部分采用面砖墙面，二层以上前室及公共走廊刮腻子。 6)设备间采用混合砂浆墙面，刮腻子。

四、我集团建设楼盘配建标准

3 、顶棚： 腻子顶棚，用于厨房、卫生间、卧室、客厅、餐厅。4 、楼地面： 1)水泥砂浆楼面用于起居室、卧室、餐厅。 2) 多层：楼梯间（踏步、平台）为花岗岩楼面 高层：一层、一层以上半层楼梯间（踏步、平台）为花岗岩楼面；一层半以上楼层为水泥砂浆抹面压光。 3)卷材防水地面用于储藏室。 4)厨房、卫生间为地面砖，阳台为地面砖防水楼面， 5) 公共走道、前室为花岗岩楼面， 6)设备间、电梯机房为水泥砂浆压光地面。 7)水箱间为防水水泥砂浆压光 5 、踢脚： 1) 多层：电梯前室及公共走道（含一层前室及公共走廊、大堂、门厅部分）为花岗岩踢脚。高层：一层前室及公共走廊、大堂门厅部分为花岗岩踢脚，二层以上前室及公共走廊为面砖踢脚。 2)楼梯间为花岗岩踢脚（高层一层半以下做花岗岩踢脚，一层半以上做水泥踢脚） 3)储藏室为水泥砂浆踢脚。

四、我集团建设楼盘配建标准

6 、屋面： 1)非上人屋面为水泥砂浆平屋面 2) 上人屋面为细石混凝土平屋面。 3)坡屋面为平瓦坡屋面

7 、窗台： 水泥砂浆。

8 、门： 1) 单元门为可视对讲门（多层、高层为黑白，别墅、洋房、叠加为彩色） 2)分户门为子母门，用于多层、高层、别墅、洋房、叠加。 3) 内门为预留门洞 4) 地下贮藏室为钢制铁皮门， 5) 地下设备间、配电间、管道井为防火木门， 6)正负零及以上设备间、配电间、管道井为钢制防火门。

四、我集团建设楼盘配建标准

9 、窗： 1) 外窗 1 ：浮法 Low-e 断桥铝合金平开窗，用于洋房、别墅、叠加，玻璃厚度 5+9A+5 （带纱窗）。 2) 外窗 2 ：塑钢中空玻璃平开窗，用于高层 、多层，其中，高层北向窗户玻璃采用 5+9A+5 ，楼梯间为普通塑钢平开窗（带纱窗）。 3) 外窗 3 ：地下室为普通塑钢平开窗，储藏室等非采暖空间为普通塑钢推拉窗。10 、栏杆： 1)阳台及窗台高低于 900mm设不锈钢喷涂防护栏杆，（洋房、别墅甩项） 2)木扶手金属楼梯栏杆，用于洋房、别墅，不锈钢栏杆用于多层、高层 3)空调围护为不锈钢喷塑护栏或铝合金百页。 4) 无障碍坡道栏杆为不锈钢栏杆。 5)屋顶栏杆为不锈钢喷塑栏杆。 6) 不封闭阳台、露台为不锈钢喷塑栏杆。

四、我集团建设楼盘配建标准

11 、台阶： 防滑花岗岩台阶用于一层单元入口处。12 、坡道： 剁斧花岗岩坡道用于一层单元入口。13 、通风百页： 铝合金百页。14 、散水： 水泥砂浆散水15 、卫生洁具： 只安装品牌座便器，品牌面盆，卫生间、厨房、阳台设地漏。16 、太阳能热水系统： 太阳能热水器，17 、暖通： 冬季采暖采用地板辐射地暖，夏季制冷由地源热泵机组提供冷源，多层、高层、洋房末端采用柜机，（柜机由客户自理）；别墅末端采用风机盘管。

四、我集团建设楼盘配建标准

18 、自来水： 设一户一表。19 、直饮水： （洋房及以上）直饮水由小区集中提供。20 、电照： 每个房间预留插座，所有照明灯具采用白炽灯；每个卫生间 1 个等电位接地端子箱21 、弱电： 每户设有 1 个电话插座、 1 个网络插座， 1 个有线电视插座；每户室内可视对讲分机 1 部。22 、电梯 : 品牌电梯。

四、我集团建设楼盘配建标准

小 结

一、土地获取方式：招标、挂牌、竞拍、协议、划拨

四、我公司建设楼盘配建标准：伯爵系列：

三、 1. 房地产开发过程中所涉及的部门有 :

计委、规划局、国土局、住建局（房管中心、建工局、生监站、安监站）、环保局、地震局、人防办、气象局、城管局、地税局、财政局、公安局等2.从政府部门取得的主要证件有 : 《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、

《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售 ( 预售 ) 许可证》

二、房地产基础知识：规划图纸常见用语、工程中的专业用语、房地产行业用语

分 享

1. 房地产开发过程中所涉及的部门多不多，批交道办手续难不难？

2.怎样土地获取方式多样化？

3.掌握房地产开发流程对自己的工作有哪些帮助？

谢

谢

谢

谢