Метражи №41, август 2014

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

Итоги второго квартала

стр. 12

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Коворкинг-центры

стр. 35

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

Экорейтинг районов

стр. 40

УЧАСТНИКИ РЫНКА

Кадры «под ключ»

стр. 46

#08 АВГУСТ 2014 г.

КРУПНЫМ ПЛАНОМ

Алексей Коровников:

«Горжусь своей фамилией»

сайт журнала «Метражи»

www.metragi.ru

СТР. 8

4 МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

СОДЕРЖАНИЕ

СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА «МЕТРАЖИ»

ПОДПИСКА:• ИА «Медиана» (тел. 2-206-111)• «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • «Пресса-люкс» (тел. 278-67-76, ф. 282-48-86)

ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА руководителям органов власти, фирм и компаний:• Законодательное собрание Пермского края• Департаменты администрации губернатора Пермского края• Министерства и департаменты администрации г. Перми• Пермская городская дума• Администрации районов г. Перми• Пермская торгово-промышленная палата• Строительные компании• Инвестиционные компании• Страховые компании• Банки

ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ• ТД «Периодика-сервис»

РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СТОЕК:• Управление жилищных отношений (Ленина, 34)• Бизнес-центр «Крепар» (Чкалова, 9е)• Бизнес-центр (Мира, 45а)• Трест №14 (Куйбышева, 82)• Центр технической инвентаризации Пермского края (Ленина, 58а)• Бизнес-Резиденция (Гайдара, 8б)• БЦ «Решетниково» (Решетникова, 4)• БЦ «Авангард» (25 Октября, 101)• БЦ «Кэпитал» (Бульвар Гагарина, 65а)

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ:• Amaks Premier Hotel (Монастырская, 43, тел. 220-60-60)• Vaclav (Газеты «Звезда», 27, тел. 220-66-88)• Feska (Комсомольский пр-т, 67, тел. 244-03-84) • Кафе Valida (Куйбышева, 10, тел. 219-57-91)• «Эрнест» (Космонавта Беляева, 19, тел. 220-57-91)• «Дежавю»(Ленина, 9, тел. 212-85-98)• «Суфра» (Екатерининская, 120, тел. 236-45-50; Монастырская, 14, тел. 259-07-80)• «Визит», отель-ресторан (Клары Цеткин, 14б, тел. 245-01-13)• «Прикамье», отель (Комсомольский пр-т, 27, тел. 219-86-22)• «Шоколад» (Петропавловская, 55, тел. 220-69-13)• New Star (Газеты «Звезда», 38б, тел.220-68-01)• Amarone (Куйбышева, 67/1, тел. 244-10-46)• Karin (Мира, 45б, тел. 227-67-87)• «Ударник», ресторан-клуб (Петропавловская, 185, тел. 237-13-13)• «Кредо» (Ленина, 57, тел. 236-61-81)• Francesco, траттория (Комсомольский пр-т, 10, тел. 210-80-37)• «НЕВА», ресторан (Куйбышева, 31, тел. 236-42-72)• BIRUZA, ресторан (Мира, 10а, тел. 221-61-55)• Gusto, кафе (Сибирская, 1, тел. 212-48-30))• IL Patio, кафе (Крисанова, 12а)• IL Patio, кафе (Комсомольский пр-т, 7)

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ПАРТНЁРСТВА:• СРО НП «Союз архитектурных и проектных организаций Пермского края»• СРО НП «Гильдия пермских строителей» • СРО НП «Западуралстрой»• СРО НП «Союз проектировщиков Прикамья»• СРО НП «Строители Пермского края»• СРО НП «Проектные организации Урала»• СРО НП «Стройгарант»• НП «РГР Пермский край»

ВЫКЛАДКА В БАНКАХ:• Сбербанк, Ленина, 32 • Сбербанк, Кирова, 124 • Сбербанк, Сибирская, 48 • Сбербанк, Петропавловская, 119 • Россельхозбанк, Ленина, 50 • Дил-банк, Попова, 21• Экопромбанк, Ленина, 49• Экопромбанк, Екатерининская, 120• Банк Жилищного финансирования, Пушкина, 80

сайт журнала – www.metragi.ru

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ:ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры»

ДИРЕКТОР: Татьяна АлексееваГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Ирина СоловьёваФОТОГРАФЫ: Виталий Кокшаров, Егор Пигалев

АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ И РЕДАКЦИИ: 614000, г. Пермь, Монастырская, 41

ПРИЁМ РЕКЛАМЫ: Телефон/факс (342) 2-206-111, e-mail: [email protected]

Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю.Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59-05-06 от 23.03.2011

Отпечатано в ООО «ПК «Астер» 614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15

Тираж: 5000 экземпляровНомер заказа: 76759/1Дата подписания в печать: 31.07.2014 г., 21.00Дата выхода: 05.08.2014 г.

Перепечатка материалов журнала « Метражи» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений

Цена свободная. Выходит 1 раз в месяц

8

Строитель – это та профессия, где преемственность поколений игра-ет положительную роль, помогая до-биваться наилуч-ших результатов и обеспечивая ста-бильность, надёж-ность всей компа-нии. В Перми мож-но встретить не-мало строитель-ных династий, ко-торые на протя-жении многих лет вносят заметный вклад в развитие строительной от-расли Перми. Одна из самых извест-ных – династия Ко-ровниковых.


ИНФО-ДАЙДЖЕСТ

стр. 6–7Новости рынка недвижимости,

строительства, законодательства, инвестиций


стр. 8–11Алексей Коровников: «Горжусь своей фамилией»


стр. 12–14Рынок недвижимости готовится

к коррекции

стр. 18–21Где в Перми жить хорошо?

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

стр. 24–27Каждая крыша – как чудо света

стр. 30–31Живите в «Гармонии»

24

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014 5

СОДЕРЖАНИЕ


стр. 32–35Коммерческая недвижимость теряет

инвестпривлекательность

стр. 36–39Меняем офис на коворкинг


стр. 40–43Экорейтинг для Перми


стр. 46–49Кадры «под ключ»

стр. 50Опытные строители поддержат студентов

стр. 52–54Коренные строители

ИНФРАСТРУКТУРА

стр. 56–58Набережный долгострой

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ

стр. 60–61Российская экономика:

стабильная стагнация

ТЕХНОЛОГИИ

стр. 62–64Недвижимый креатив

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

стр. 66–67Каждому – по гектару

стр. 68–69Настоящий бизнес-класс

В преддверии Дня строителя приходят на

ум строки из знаменитой когда-то песни: «Не

каждому дано так щедро жить, друзьям на па-

мять города дарить». Конечно, о закладке новых

городов давно не было никаких сообщений. Од-

нако дома, жилые комплексы, микрорайоны по-

являются регулярно. Несмотря на негативные

прогнозы, на территории Пермского края актив-

но строятся новые торговые центры, спортив-

ные сооружения, больницы и детские сады. Се-

годняшние новостройки и через многие десяти-

летия будут служить нашим потомкам.

Уважаемые архитекторы, проектировщи-

ки, строители, монтажники, отделочники, ди-

зайнеры!

Всё это – дело ваших рук. Именно вы –

представители самой благородной и созидатель-

ной профессии – дарите людям счастье. Ведь но-

вый дом – это не просто квадратные метры. Это

радость и счастливые улыбки новосёлов, кото-

рые обрели собственное жильё. Можно сказать,

что вы строите счастье своими руками.

От всей души поздравляем вас с профес-

сиональным праздником – Днём строителя! Мы

благодарны вам за каждый уложенный кирпи-

чик, за каждый мазок кистью, приклеенный

лист обоев. Что же касается пожеланий, то, во-

первых, мы желаем того, что всегда было самым

главным на стройке, – соблюдения графиков сда-

чи объектов в эксплуатацию, во-вторых – чтобы

не было простоев, в-третьих – безаварийной ра-

боты. Счастья, здоровья вам и вашим близким.

С уважением,

главный редактор Ирина Соловьёва

ОТ РЕДАКЦИИ

36

56

62

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

стр. 70–71Заключаем договор купли-продажи

недвижимого имущества

ДИЗАЙН

стр. 72–73Рафшторы – новое слово в интерьере

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

стр. 74Пять причин купить недвижимость

в Черногории


«КАМСКАЯ ДОЛИНА» ЗАВЕРШАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО

ДЕТСКОГО САДА В ЖК «БОРОВИКИ»

ЖИЛЬЁ ВО ФРОЛАХ БУДЕТ СТРОИТЬ

ООО «СТРОЙМИССИЯ»

На сегодняшний день детский сад по ул. Хабаровской, 68, построенный в ЖК «Бо-ровики, находится на стадии ввода в экс-плуатацию.

«Боровики» – один из крупнейших строящихся жилых комплексов на терри-тории г. Перми. Помимо объектов социаль-ной инфраструктуры он включает в себя 19 жилых домов, в которых проживает боль-шое количество молодых семей, поэтому строительство здесь детского сада стало для компании актуальной задачей.

Новый детский сад рассчитан на 178 мест. Двухэтажное здание получилось ярким как внутри, так и снаружи. Внутрен-ние помещения достаточно просторные, групповые комнаты и спальни оформлены в оригинальном стиле, в санузлах выложе-ны цветная плитка и декор. Много подсоб-ных помещений.

Перед зданием обустроена прилегаю-щая территория: уложен асфальт, оформле-ны газоны, на игровых площадках установ-лены просторные веранды и игровые ком-плексы для детей разных возрастных групп.

Заместитель генерального директора по строительству ОАО «Камская долина»

Константин Горячих рассказал, что в садик уже проведены все необходимые инженер-ные сети – водо- и теплоснабжение, кана-лизация, электричество. Построен он с соб-людением всех современных норм по эпи-демиологическому контролю и пожарной безопасности.

Администрация города планиру-ет выкуп здания уже в третьем квартале 2014 года в рамках реализации програм-мы по повышению количества детских до-школьных учреждений. На его приобрете-ние в бюджете города и края предусмотре-но 140 млн руб. Открыть новый детский сад для посещения предполагается в первой по-ловине 2015 года.

Глава администрации Перми Дмит-рий Самойлов уже посетил новый детс-кий сад и отметил быстрые темпы и ка-чест во строительства. В «Камской долине» подобный опыт взаимодействия с адми-нистрацией города считают положитель-ным. Компания готова к дальнейшему со-трудничеству и к строительству новых со-циальных объектов, в том числе в жилых комплексах «Авиатор», «Альпийская гор-ка» и других.


Имущественное казначейство Перм-ского края подвело итоги аукциона по про-даже права аренды земельного участка пло-щадью 8,7 га для его комплексного освое-ния в целях жилищного строительства во Фроловском сельском поселении Пермско-го района.

Заявка на участие в аукционе поступи-ла только от ООО «СтройМиссия». Посколь-ку это соответствует условиям аукциона, то Имущественное казначейство Пермско-го края вправе заключить договор с един-

ственным участником. Цена права на за-ключение договора аренды земельного участка на пять лет составит 10 миллионов 393 тысячи рублей.

Победитель аукциона должен постро-ить на данном земельном участке не менее 25 тысяч квадратных метров жилья, из них доля жилья экономического класса должна составлять не менее 70%. Квадратный метр жилья эконом-класса должен будет прода-ваться застройщиками по цене не выше 30 тысяч рублей.


ИЗМЕНЕНЫ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Как утверждают в Росреестре, у поку-пателей квартир появилась защита от мо-шеннических схем с двойной продажей квартир.

Вступили в силу поправки, внесённые в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законо-дательные акты Российской Федерации».

Теперь застройщикам запрещено привлекать денежные средства граждан до заключения договора долевого участия, который считается заключённым с момен-та регистрации в Росреестре. Таким обра-зом, у покупателей квартир появилась за-щита от мошеннических схем с двойной продажей квартир.

Помимо этого каждый застройщик, привлекающий денежные средства инвес-торов в долевое строительство многоквар-тирных домов, обязан страховать свою от-ветственность перед долевыми инвесто-рами, заключив договор страхования от-ветст венности со страховой компанией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования. Другим способом обеспечения исполнения обязательств за-стройщика является поручительство бан-ка, сообщили в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

По состоянию на середину июля Бан-ком России определены 32 страховые ор-ганизации, готовые оказывать услуги по страхованию гражданской ответственности застройщиков.

РОССИЯНЕ СТАЛИ МЕНЬШЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ

В НЕДВИЖИМОСТЬ США

По мнению экспертов, сейчас у рос-сийских инвесторов появилось больше интереса к европейскому рынку.

Инвестиции в американскую недви-жимость стоимостью выше 10 миллионов долларов за первое полугодие 2014 года сократились на 60%.

Риэлторы отмечают, что примерно с марта этого года спрос богатых россиян на недвижимость в США стал снижаться. Это связано с событиями на Украине и санк-циями против России. Потенциальные по-купатели предпочитают откладывать по-купки и занимают выжидательную пози-цию. Большинство желающих купить аме-риканскую недвижимость ждут, когда си-туация прояснится.

Почти половина россиян покупает нед вижимость в США с целью инвестиций (58,8%), другие – для постоянного прожива-ния (41,2%). Самый популярный штат у рос-сиян – это Флорида, в особенности Майа-ми. Квартиры премиум-класса в среднем стоят 3,35 млн долларов, цена за квадрат-ный метр – около 13,6 тысячи долларов. За последний год квартиры подорожали на 13–14%. На элитные дома цены значитель-но выше – в среднем 11 млн долларов.

Эксперты отмечают, что сейчас у российских инвесторов появилось боль-ше интереса к европейскому рынку. Так, многие покупатели теперь предпочита-ют элитную недвижимость в Монако и Великобритании.




АЛЕКСЕЙ КОРОВНИКОВ: «ГОРЖУСЬ СВОЕЙ ФАМИЛИЕЙ»Строитель – это та профессия, где преемственность

поколений играет положительную роль, помогая

добиваться наилучших результатов и обеспечивая

стабильность, надёжность всей компании. В Перми

можно встретить немало строительных династий,

которые на протяжении многих лет вносят заметный

вклад в развитие строительной отрасли Перми.

беседовалаИрина Соловьёва торого августа 2014 года ООО «Ин-

вестиции и строительство» отме-тило своё 14-летие. Несмотря на относи-тельно молодую историю, предприятие успело зарекомендовать себя с самой поло-жительной стороны.

Основателем компании был Алексей Васильевич Коровников – заслуженный строитель России, кавалер знака «Строи-тельная слава», почётный гражданин горо-да Перми, инициатор создания ассоциации «Пермские строители» и её первый прези-дент, основатель и председатель совета ди-ректоров ОАО «Камская долина». При его непосредственном участии в Перми поя-вились микрорайоны Парковый, Садовый, Крохалева, Вышка II, жилые массивы в Ки-ровском и Орджоникидзевском районах. Он руководил строительством Дома Сове-тов, пермского цирка, планетария, театра драмы, кинотеатров «Россия» и «Искра» и многих других объектов. Особой заслугой Коровникова считается реконструкция за-вода КПД (переименованного в последую-щем в Пермское проектно-строительное объединение – ППСО) по выпуску домов се-рии III-97 без остановки производства. За два первых шестнадцатиэтажных дома, по-строенных по этой технологии, Алексей Ко-ровников был награждён медалью ВДНХ и орденом Трудового Красного Знамени.

По мнению коллег, знавших Алексея Васильевича лично, он был строителем от Бога, человеком-легендой, яркой лично-стью, деятельным участником обществен-ной жизни, талантливым руководителем. Будучи не только профессионалом высочай-шего класса, но и хорошим учителем, он пе-редавал свои знания преемникам, одним из которых стал его внук, который пошёл по его стопам. Сегодня Алексей Коровников-младший, ставший после смерти деда ди-ректором ООО «Инвестиции и строитель-ство», уверенно продолжает его дело.

Помимо этого, начиная с 2010 года Алексей Валерьевич возглавляет совет Пермской региональной общественной ор-ганизации строительных инициатив име-ни А. В. Коровникова, деятельность которой направлена на поддержку талантливых сту-дентов строительного факультета ПНИПУ.

«Метражи» побеседовали с продолжа-телем династии знаменитого строителя – Алексеем Валерьевичем Коровниковым.

– Для всех строителей Алексей Ва-

сильевич Коровников – человек-легенда.

Но для вас он в первую очередь родной

человек. Расскажите, каким он был вне

работы, чем он любил заниматься.

– Если говорить о детстве, то я его запом-нил как человека, который постоянно пытал-ся меня куда-то втянуть, чем-то увлечь – это и рыбалка, и охота, и, наконец, стройка.

Охота для Алексея Васильевича всег-да была важной составляющей его жиз-



ни. Меня он начал брать с собой на охоту с очень юного возраста. В своё время он орга-низовал охотхозяйство в Карагайском райо-не, куда мы очень любили с ним ездить. В 2004 году мы решили его развивать, сделать более благоустроенные условия для прожи-вания, для охоты. Сейчас там есть пять го-лов лошадей. При желании может быть ор-ганизована конная охота. На сегодняшний день для нас это, конечно, не профильный бизнес, но, тем не менее, та его часть, кото-рая передаётся из поколения в поколение.

Ещё я запомнил Алексея Васильевича как очень неугомонного человека. У него было постоянное желание всё перестраи-вать и улучшать. Например, на даче. Вро-де бы уже был построен дом – лежи себе на траве, загорай и отдыхай. Так нет – насту-пает лето, и ему опять что-то нужно пере-делывать, достраивать. Он всё делал свои-ми руками – строил, красил. Конечно, рабо-чих тоже привлекали, но большую часть он делал сам. Плюс, естественно, привлекал к этой работе нас с моим отцом.

– Алексей Васильевич проводил

много времени со своей семьёй? С вами?

– Несмотря на то что он был достаточ-но занятым человеком, он всегда уделял очень большое внимание семье. По сути, он был нашим связующим звеном – ста-рался собрать всех вместе по любому пово-ду. Надо сказать, что у нас довольно боль-шая семья – у меня много братьев и сестёр. Но он старался поддерживать общение абсо-лютно со всеми родственниками. Для Алек-сея Ва сильевича не было преградой расстоя-ние – он каждую неделю звонил своей стар-шей сест ре Татьяне Васильевне на Алтай. Она, кстати, до сих пор жива. Когда я рабо-тал за рубежом, мы тоже постоянно остава-лись на связи, он старался быть в курсе всех моих дел.

К сожалению, с уходом Алексея Ва-силье вича из жизни многие родственные связи перестали быть такими крепкими.

– У вас в семье было принято обсуж-

дать заслуги вашего деда?

– Нет, Алексей Васильевич был скром-ным человеком. При этом я, конечно же, знал, что очень многие знаковые здания в Перми – в том числе любимый всей перм-ской детворой цирк, планетарий – стро-ились под руководством моего деда. Од-нако обсуждать и уж тем более хвастать-ся этим было не принято. Времена были не те… Я до сих пор помню, как моя гор-дость и детское хвастовство приводили к тому, что Алексей Васильевич был вынуж-ден «пожертвовать» машину песка для дет-ского сада. Поэтому я просто об этом молчал и гордился «про себя».

Но надо сказать, что я действитель-но очень горд своим родством с Алексеем Василье вичем, горд, что ношу фамилию Ко-

Алексей Васильевич Коровников – заслуженный

строитель России, кавалер знака «Строительная

слава», почётный гражданин города Перми, иници-

атор создания ассоциации «Пермские строители»

и её первый президент, основатель и председатель

совета директоров ОАО «Камская долина».

ровников. Переоценить его вклад в разви-тие строительной отрасли Прикамья невоз-можно. Уверен, что в Перми нет ни одного строителя, который бы не знал имя Алек-сея Васильевича. Наверное, половина Пер-ми была построена под его руководством. У строителей особая судьба. Памятью о них служат дома, ими созданные. Алексея Василье вича Коровникова будут помнить ещё очень долго. И, безусловно, заслужен-

но. Конечно же, мне бы хотелось, чтобы и после меня осталась хоть малая часть того, что осталось после моего знаменито деда.

– ООО «Инвестиции и строитель-

ство» – это последнее детище вашего

знаменитого деда, которое он передал

в ваши руки. Причём возглавить компа-

нию вам пришлось в довольно сложные

времена. Было трудно?



– Было, прямо скажем, нелегко. Я счи-таю, что во многом причиной скоропостиж-ного ухода из жизни Алексея Васильевича стала та ситуация, в которой тогда находи-лась наша страна и вся строительная отрасль. Он умер в ноябре 2009 года – в самый раз-гар экономического кризиса. Компания в тот момент находилась не в самой лучшей ситу-ации. Стоял вопрос о выживании. Конечно, всю эту ситуацию Алексей Васильевич очень сильно переживал. Тем более учитывая тот момент, что организация у нас семейная и от неё зависит благосостояние всей семьи, для него это был очень тяжёлый моральный удар. Хотя по жизни он был оптимистом, я до сих пор не знаю и никогда уже не узнаю, с какими мыслями он ушёл из жизни. Была ли у него надежда, что всё выправится?

После его смерти мне пришлось всё взять в свои руки. У нас были обязательства перед частными лицами, банками. Мы пога-сили все долги. Пришлось, конечно, расстать-ся с некоторыми активами, но, по крайней мере, когда всё это закончилось, я смог ска-зать, что мы не потеряли то, что создал Алек-сей Васильевич, вышли из этой тяжёлой ситу-ации и можем строить и действовать дальше.

– Если вернуться к тому, как всё на-

чиналось: вы помните, в какой момент

твёрдо решили пойти по стопам своего

знаменитого деда?

– На самом деле я и не думал связывать свою жизнь со строительной сферой. Хотя те-перь я понимаю, что Алексей Васильевич уже

в детстве пытался привить мне этот интерес. Так, примерно лет с одиннадцати-двенадцати он часто брал меня с собой на стройку. Каж-дую субботу он объезжал с проверкой свои объекты, ну и брал меня. Конечно, мне, моло-дому пацану, всё это было интересно – я на-учился отличать каменщика от монтажника, видел, как он строит свои отношения в кол-лективе, запоминал некоторых людей, с неко-торыми из них я сталкиваюсь по роду деятель-ности сегодня. Тем не менее о том, чтобы свя-зать свою жизнь со стройкой, речи не шло.

После школы я поступил в универ-ситет на специальность «Правоведение». По окончании – сначала трудился в груп-пе компаний «Альфа-цемент», затем на не-скольких предприятиях, входящих в состав группы ОАО «Уралкалий». По роду деятель-ности мне пришлось много времени прово-дить за рубежом. Жил и работал в Финлян-дии, Женеве, Сингапуре.

В 2003 году у меня заканчивался кон-тракт, тут-то и встал вопрос, что нужно куда-то переезжать. Тем более что на тот момент моим старшим детям было шесть лет и че-тыре года, возник вопрос об их образова-нии. Во время серьёзного разговора с Алексе-ем Ва сильевичем он предложил мне вернуть-ся в Россию и начать работать с ним. На тот момент компания «Инвестиции и строитель-ство» уже существовала, в том числе очень успешно работала с муниципальным жилищ-ным займом. Причём именно здесь Алексей Васильевич впервые воплотил ту схему, кото-рая впоследствии стала «долёвкой».

После нескольких телефонных разго-воров с Алексеем Васильевичем мной было принято решение о возвращении в Россию и переезде в Пермь. Конечно, первое время было сложно, не хватало базовых знаний. У меня нет строительного образования, поэто-му мне всё пришлось осваивать с нуля. Хотя когда общаешься со строителями, термино-логией, так или иначе, овладеваешь.

Придя в компанию «Инвестиции и стро-ительство», изначально я занимался финан-совой стороной дела, бюджетом, планирова-нием. Постарался, насколько это возможно, привнести в компанию какие-то новшест ва, которые я смог изучить на том же «Уралка-лии». Алексей Васильевич всегда стремил-ся идти в ногу со временем, довольно легко принимал всё новое, но всё-таки он был руко-водителем прежней (советской) формации, и я считал, что некоторые вещи можно сделать по-другому. Он с этим соглашался.

Вот так, сам того не ожидая и не пла-нируя, я появился в строительном бизнесе.

– Какие принципы ведения строи-

тельного бизнеса вы переняли у Алексея

Васильевича?

– Он всегда говорил: «Всех денег не за-работаешь». Алексей Васильевич никогда не гнался за прибылью. Безусловно, у нас ком-мерческая организация и прибыль имеет большое значение. Однако это не ставилось во главу угла. Он никогда не шёл вразрез со своими принципами. В моменты наших от-кровений дед мне рассказывал о некоторых

Алексей Васильевич Коровников руководил строи-

тельством Дома Советов, пермского цирка, планета-

рия, театра драмы, кинотеатров «Россия» и «Искра»

и многих других объектов. Особой заслугой Коровни-

кова считается реконструкция завода КПД по выпус-

ку домов серии III-97 без остановки производства.



ситуациях в его жизни, когда он мог бы что-то сделать и прилично на этом заработать, но не делал, так как это шло вразрез с его жиз-ненными принципами. Я не был свидетелем того, когда делили ОАО «ППСО», но у меня сложилось такое впечатление, что Алексей Васильевич просто всё оставил тем людям, которые там были, и ушёл. Он был всегда ве-рен себе – этому он учил меня, и я стараюсь этого придерживаться.

Ещё один принцип, которому он всегда следовал, – не оставлять за собой долгов, всегда быть верным своему слову. Надо сказать, что после его ухода не было ни одной претензии со стороны третьих лиц по поводу невыпол-ненных Алексеем Васильевичем обязательств. Я считаю, что это очень правильный принцип, и мне бы хотелось, чтобы после меня и к моим детям не было претензий по оплате счетов.

Есть такой психологический тест, ког-да у человека спрашивают, чему и у кого он научился. Так вот, я без всяких прикрас могу сказать, что у меня в жизни было три основ-ных учителя, – Алексей Васильевич был главным из них. Он научил меня очень мно-гому, и я ему бесконечно за это благодарен.

– Вы правильно сказали, что о строи-

телях судят по построенным ими зданиям.

А какими достижениями компании «Ин-

вестиции и строительство» гордитесь вы?

– Мы, конечно, не являемся крупным застройщиком, но, тем не менее, за годы своего существования нами было проинвес-тировано строительство около 100 тысяч

квадратных метров жилья. Благодаря «ИиС» на карте Перми появились жилые дома на бульваре Гагарина, 66а, 70, 70а; ул. Строите-лей, 18; ул. Юрша, 72 и 74; ул. Грачёва, 25; ул. КИМ, 44; ул. Ивановской, 16. Кроме того, как свидетельствует статистика, у нас в ком-пании наблюдается большой процент воз-вратности клиентов. Дольщики приходят в «Инвестиции и строительство» повторно, участвуя в строительстве новых объектов. Конечно же, я этим горжусь.

Но если говорить честно, то мне бы не хотелось замыкаться исключительно на строй-ке. ООО «Инвестиции и строительство» – это, в первую очередь, инвестиционная компания. Поэтому в данный момент я занимаюсь поис-ком дополнительных направлений для выгод-ного инвестирования. Открою вам секрет, у меня есть мечта создать предприятие по пере-работке отходов. Утилизация мусора уже дав-но является нужным для всех стран делом, по-тому что мусорные свалки возле больших го-родов представляют собой серьёзную угро-зу экологии. Из всего количества имеющих-ся бытовых отходов перерабатывается едва ли треть, а в некоторых местах и того меньше. В Европе переработка мусора является не прос-то выгодным делом, но сверхвыгодным. Если всё то, что люди выбрасывают, разложить по полочкам, то можно найти немало ценного сырья. Это металл, стекло и пластмасса. Все эти материалы сдаются в промышленность, и за это можно получить доход.

Но всё это пока в моих мечтах, планах. На сегодняшний день основной деятель-

ностью компании «ИиС» остаётся именно строительство жилых домов.

– У вас ведь есть сын. Вы бы хотели,

чтобы он связал свою жизнь со строи-

тельной отраслью?

– Конечно, мне бы хотелось, чтобы он в будущем тоже занялся строительным биз-несом, пошёл по стопам своего знаменитого прадеда. Преемственность в строительстве, особенно если речь идёт о семейном бизнесе, имеет большое значение. Однако пока мой старший сын – ему сейчас семнадцать лет – больше тяготеет к гуманитарным наукам. Возможно, потом что-то изменится. Я ведь тоже в своё время и не думал связывать свою профессию со стройкой, однако судьба рас-порядилась иначе и жизнь всё расставила по своим местам. Но я ни на минуту об этом не пожалел. Что касается продолжения динас-тии, даже если сын не пойдёт по нашим сто-пам, у меня ещё есть четыре дочери. Причём старшая дочка уже сейчас проявляет интерес к архитектуре. Поэтому – кто знает!.. Может быть, строительная династия Коровниковых будет иметь продолжение!

Будучи не только профессионалом высочайшего

класса, но и хорошим учителем, Алексей Коровников

передавал свои знания преемникам, одним из кото-

рых стал его внук, который пошёл по его стопам. Се-

годня Алексей Коровников-младший, ставший после

смерти деда директором ООО «Инвестиции и строи-

тельство», уверенно продолжает его дело.



РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ГОТОВИТСЯ К КОРРЕКЦИИ29 июля в офисе НП «РГР. Пермский край» прошёл семинар

по аналитике для специалистов рынка недвижимости, на котором

рассматривались вопросы, касающиеся состояния пермского

рынка многоквартирного жилья. Итоги первого полугодия 2014 года

подвела специалист комитета по аналитике НП «РГР. Пермский

край», руководитель группы стратегического развития компании

PAN City Group Ирина Адаева.

авторАндрей Трошков



а первые шесть месяцев текуще-го года, по словам Ирины Ада-

евой, объём предложения в Перми вы-рос на рынке как первичного жилья, так и вторичного. Что касается новостроек, здесь можно увидеть более впечатляю-щие цифры – рост составил 66%. Это в два раза превышает показатели рынка вто-ричного жилья, где зафиксирована циф-ра +32%. В основном эти «плюсы» полу-чились за счёт именно первого квартала текущего года.

Больше всего новостроек предлага-ется в Дзержинском и Свердловском рай-онах Перми. Именно они застраиваются такими крупными жилыми комплексами, как «Весна», «Боровики», «Альпийская гор-ка», «Солнечный город», «Солдатская сло-бодка» и другими. Сейчас по этому пока-зателю к лидерам приближается Мотови-лиха. Здесь прирост объёма предложения за отчётный период составил 108%, прои-зошло это за счёт появления таких объек-тов, как Ивановская,14а, Ким, 63, ЖК «Ав-рора» и так далее. Что касается «вторич-ки», то рост зафиксирован во всех районах Перми. Особенно отличился Орджоникид-зевский район с показателем +62%. Преоб-ладает на вторичном рынке предложение жилья низкой ценовой категории в Сверд-ловском районе.

На рынке новостроек застройщиками предлагаются в основном высоколиквид-ные одно- и двухкомнатные квартиры, об-ратила внимание Ирина Адаева. По «одну-шкам» рост объёма предложения в первом полугодии составил 80%. На вторичном рынке основную долю предложения со-ставляют «двушки», их стало предлагаться за указанный период на 42% больше. А вот доля четырёхкомнатных квартир на перм-ском рынке жилья в целом минимальна.

Очень заметен рост объёма предло-

жения квартир в кирпичных новострой-ках, за первые шесть месяцев этого года он составил 113%. Кроме того, эксперты отмечают динамичность рынка недорого-го панельного жилья, где сначала в пер-вой половине года было зафиксировано снижение, а затем восстановление коли-чества предложений. Что же касается «вто-рички», здесь традиционно больше всего объектов предлагается в низкой ценовой категории: это «хрущёвки», «брежневки», «малосемейки».

– Объём предложения на рынке жи-лья вырос за счёт как застройщиков, так и продавцов вторичного жилья. Предполо-жительно, основным мотивом спроса яв-

ляется улучшение жилищных условий. Ис-точником покупки нового жилья является продажа имеющегося вторичного, – сдела-ла вывод Ирина Адаева.

РОСТ ЦЕН ЗАМЕДЛЯЕТСЯ

По данным, которые представила специалист комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», в первом полуго-дии рост цен на жильё зафиксирован как на первичном рынке, так и на вторич-ном. Что касается новостроек, эта циф-ра составила 10,1%, пермская «вторичка» в среднем подорожала на 2,8%. Как особо

За первые шесть ме-

сяцев текущего года

объём предложения в

Перми вырос на рынке

как первичного жиль я,

так и вторичного. На

рынке новостроек мож-

но увидеть более впе-

чатляющие цифры –

рост составил 66%. Это в

два раза превышает по-

казатели рынка вторич-

ного жилья, где зафик-

сирована цифра +32%.

ВВОД МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ

В Г. ПЕРМИ В 2003-2013 ГГ.



РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г. ПЕРМИ:

ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Район города

1 -комн. 2 -комн. 3 -комн. 4 -комн. Среднее Изменение

за I полугодие

2014 г

Цена

кв. м,

тыс. руб.

Цена

кварти-

ры,

тыс.руб.

Цена

кв. м,

тыс. руб.

Цена

кварти-

ры,

тыс.руб.

Цена

кв. м,

тыс. руб.

Цена

кварти-

ры,

тыс.руб.

Цена

кв. м,

тыс. руб.

Цена

кварти-

ры,

тыс.руб.

Цена

кв. м,

тыс. руб.

Цена

кварти-

ры,

тыс.руб.

средняя

цена

кв. м, %

средняя

цена

кварти-

ры, %

Ленинский 75,9 2568,7 66,7 3367,1 73,0 6365,8 72,3 9974,8 71,6 5267,1 -0,2% -8,6%

Индустриальный 61,8 2067,6 56,6 2698,7 56,3 3911,0 54,6 6240,4 57,1 3138,7 4,9% 6,7%

Дзержинский 61,3 2259,6 56,9 2918,2 57,4 4135,6 57,6 6395,2 58,1 3349,9 5,9% 1,7%

Мотовилихинский 61,7 2066,7 56,8 2966,2 52,5 3531,1 52,8 4725,6 55,5 3042,8 -0,6% 0,8%

Свердловский 65,0 2123,5 60,9 3413,6 61,8 5106,8 69,0 8243,0 63,1 4193,8 4,8% 11,9%

Кировский 52,7 1630,7 45,7 2077,8 42,8 2894,0 44,7 4180,4 45,8 2276,6 1,2% -0,5%

Орджоникидзевский 47,4 1528,6 43,0 2147,2 41,7 2781,4 42,7 3577,5 43,6 2128,3 2,1% 3,0%

г. Пермь 59,1 1960,3 54,8 2 778,2 55,7 4111,3 60,6 6690,2 56,7 3260,7 2,8% 3,0%

Изменение

за 1 полугодие

2014 г.

4,1% 5,3% 3,8% 3,2% 2,8% 5,5% 1,6% 5,2%

обратила внимание Ирина Адаева, поло-жительные в целом за полугодие цифры получились благодаря первому кварталу, в последующие три месяца цена одного квадратного метра немного скорректиро-валась вниз. По итогам отчётного перио-да, на первичном рынке стоимость «квад-рата» жилья составила 53 039 руб лей, на вторичном – 56 688 руб лей.

Самые дорогие новостройки в Пер-ми находятся в Ленинском и Свердловском районах. Если говорить о ценовом прирос-те за первые шесть месяцев 2014 года, то максимальным он был в Ленинском и Мо-товилихинском районах. На рынке вторич-ного жилья самый высокий уровень цен за-фиксирован также в центральных районах. Но здесь же во втором квартале цены замет-нее всего скорректировались вниз, так как их рост в первом квартале был рыночно не-оправданным.

– Средняя цена квартиры в новострой-ке в Перми в целом в первом полугодии уве-личилась на 46,6% по сравнению с концом прошлого года. Но это именно цена предло-жения. Цены реальных сделок ниже, – рас-сказала Ирина Адаева.

Также она отметила, что общая цена предложения квартир на вторичном рынке в целом ниже цен в новостройках, тогда как удельная цена выше. По итогам первой по-ловины текущего года, рост цены на квар-тиры в среднем по Перми составил 3%.

Максимально на рынке новостроек вы-росли в цене трёхкомнатные квартиры. Впро-

чем, по итогам именно второго квартала про-изошла ценовая коррекция. На вторичном же рынке, по последним данным, дороже ста-новятся однокомнатные квартиры.

Цены на новые квартиры в кирпичных домах в первом полугодии росли быстрее, чем на квартиры в монолитно-каркасных и панельных зданиях. Что касается пермской «вторички», максимальный уровень цен установился на квартиры в домах, постро-енных по индивидуальному проекту. Де-шевле всего квартиры в полногабаритных домах и зданиях сталинской постройки.

ИТОГИ И ПРОГНОЗЫ

– В первом полугодии 2014 года на рынке жилья Перми с ростом объёма пред-ложения средняя цена квадратного метра также росла. Это ещё раз подтверждает си-туацию, сложившуюся на региональном рынке, – с ростом ввода жилья средняя цена не снижается, а растёт. Таким обра-зом, потенциал для увеличения объёмов ввода нового жилья в Перми существует, –

заявила, подводя итог, Ирина Адаева.Кроме того, аналитик обратила вни-

мание, что цены на жильё уже довольно близки к тому, чтобы вернуться на докри-зисный уровень. Упав в кризис 2008 года на 33,2%, цены на новостройки восстано-вились к настоящему моменту на 28,9%. Цены на вторичное жильё, снизившись тогда на 24,8%, восстановились на 22,9%. Как прогнозирует Ирина Адаева, этот процесс продолжится, но менее высоки-ми темпами: для восстановления докри-зисного максимума понадобится ещё 2-3 года для вторичного жилья и 4-5 лет для новостроек.

Аналитики ожидают, что во втором полугодии средние цены предложения на пермском рынке многоквартирного жилья незначительно снизятся.

– Мы переходим от «рынка продавца» к «рынку покупателя», так что будет коррек-тировка, – добавила председатель комите-та по аналитике НП «РГР. Пермский край» Эльвира Епишина.

Как будет развиваться ситуация, пока-жет третий квартал.

Очень заметен рост объёма предложения квартир

в кирпичных новостройках, за первые шесть меся-

цев этого года он составил 113%. Кроме того, экс-

перты отмечают динамичность рынка недорогого

панельного жилья.


ОАО «ПЗСП» – один из ведущих

застройщиков Прикамья.

В 2014 году строители

намерены сдать около 75 тыс.

кв. метров жилья, что на 15%

превышает средние показатели

предыдущих годов.

В ближайшее время

ожидается заселение домов

по ул. Луначарского, 15

(центр), Маяковского, 41а

(Заостровка), Сигаева, 2а

(Мотовилиха). К завершающей

стадии строительства близится

работа на объектах по

ул. Комбайнеров, 39б (Балатово),

Калинина, 52, 5-я Каховская, 8б

(Водники). Трудятся строители

и на социально важных

объектах – ул. Сокольской, 12

и на ул. Ушакова, 21. Первый

дом – муниципальный, второй –

завершение «долгостроя»,

который является самым

Дорогие коллеги, друзья!

Нам с вами в жизни очень повезло. У нас – замечательная профессия: важная, благодарная, востре-

бованная. Мы не просто строим дома – мы помогаем людям осуществлять их мечту о собственном

доме, где поселятся счастье, любовь, детский смех. Такая мечта есть у каждого.

Мы развиваем город, который с каждым новым домом и двором становится уютнее и гостеприимнее.

Наша работа – показатель благополучия города, региона, страны. Ведь если строятся дома и в них

появляются счастливые новосёлы – значит, жизнь идёт, экономика развивается, страна растёт.

От всей души желаю, чтобы работы у нас с вами всегда было невпроворот! И давайте делать её так,

чтобы от жителей наших домов слышать только слова благодарности.

С Днём строителя!С Днём строителя!

Николай Дёмкин,

генеральный директор ОАО «ПЗСП»,

заслуженный строитель РФ

крупным в городе примером

дома «обманутых дольщиков».

В рамках реализации проекта

реновации застроенных

территорий в квартале № 589

(Мильчакова) ПЗСП уже

забивает сваи под будущий

дом по ул. Челюскинцев, 2б.

Начато освоение микрорайона

Вышка-2, там будет возводиться

жилой комплекс «Лазурный».

В дальнейших планах – строи-

тельство на ул. Писарева, 29б

(микрорайон Гайва), на ул. Мол-

давской, 10а (микрорайон Кис-

лотные дачи).

СТРОИТЬ И ЖИТЬ


В мае 2014 года строительный

холдинг «УралСервис» отметил

свой пятнадцатилетний

юбилей. За эти годы было

возведено более 200 тыс.

кв. метров жилья. В арсенале

компании есть комплексная

застройка в квартале 1782

Мотовилихинского района

города Перми. ЖК«Сирень» –

это единственный комплекс

новостроек, возводимых

в микрорайоне Городские

Горки.

В данный момент идёт

строительство ЖК «Верба»

по ул. Окулова, 61, 62. Помимо

жилья компания развивает

сеть районных торговых

центров единого формата –

ведётся строительство

ТЦ на ул. Юрша, 1в

и на ул. Мира, 37.

ИНВЕСТИРУЙ В СВОЁ БУДУЩЕЕ!

Леонид Лейфер,

председатель совета директоров СГ «УралСервис»

С Днём строителя!С Днём строителя!Строитель – это удивительная профессия. От результатов созидательного труда строителей

зависит то, как будет выглядеть наш город в будущем. Благодаря строителям преображаются

и молодеют города, прирастают новыми микрорайонами. Появляются новые школы, детские

сады, торговые центры, спортивные комплексы, больницы, мосты и дороги.

Пусть же нашими общими усилиями Пермь станет красивей и современней. От всей души

желаю коллегам, партнёрам и всем, кто причастен к этой профессии, счастья, благополучия,

финансовой стабильности и новых профессиональных достижений!



ГДЕ В ПЕРМИ ЖИТЬ ХОРОШО?Аналитическим центром «Медиана» составлен рейтинг районов

Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости.

Объектами внимания стали такие показатели, как ввод жилья

на душу населения в районе, уровень цен на новое и вторичное

жильё, величина арендных ставок, привлекательность

для проживания у потенциальных покупателей, предложение

объектов на вторичном рынке и другие.

авторКсения Иодик



редставляем вашему вниманию лидеров рейтинга.

ПО КОЛИЧЕСТВУ НОВОСТРОЕК

Лидер: Орджоникидзевский район.

Показатель: 19,1% новых домов. По данным администрации г. Перми, с

июня 2013 года по сегодняшний день в ад-министративных районах возведено 68 жи-лых многоэтажных домов, 8250 квартир об-щей площадью 466,7 тыс. кв. метров. Ли-дерские позиции закрепил Орджоникид-зевский район, за год введено в эксплуата-цию 13 новостроек, располагающихся по следующим улицам: Александра Щербако-ва, Генерала Черняховского, Делегатская, Ус-сурийская, Цимлянская.

Вторую позицию по темпам ввода жи лья заняли сразу три района, в которых было вве-дено по 12 новостроек, – это Дзержинский, Индустриальный, Свердловский районы. Доля ввода жилья составляет 17,6% в каждом. Более чем в шесть раз по количеству новостро-ек отстаёт Ленинский район – здесь возведено от общего количества лишь 2,9%.

ПО ВВОДУ ЖИЛЬЯ НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ

Лидер: Свердловский район.

Показатель: 0,67 кв. метра на одного жителя.

Несмотря на то что Свердловский рай-он занял вторую позицию в предыдущем рейтинге, в переводе на душу населения он оказался на первом месте. Это обусловле-но тем, что за год здесь было введено самое большое количество квадратных метров по сравнению с другими районами (при расчё-

те берётся количество кв. метров, а не чис-ло домов). Доля ввода жилья в Свердлов-ском районе за год составляет 30,8%, или 143,8 тыс. кв. метров.

Крупными жилыми комплексами яв-ляются ЖК «Солнечный город» по ул. Бе-линского, 31 от застройщика ООО «ПМ- Девелопмент», а также дом «Ландыш» в ЖК «Альпийская горка» от застройщика ОАО «Камская долина», расположенный по ул. Чер-нышевского, 15г. Помимо того, Свердловский район является лидером по численности насе-ления. По данным Пермьстата, на его террито-рии проживает 215,645 тысячи человек.

Вторым по данному показателю стал Орджоникидзевский район, где на одно-го жителя введено 0,60 «квадратов». Тре-тью позицию занял Дзержинский район – 0,58 кв. метра на одного жителя. Аутсай-дером в данном рейтинге является Ленин-ский район, где на одного жителя прихо-дится 0,05 кв. метра.

ПО ПРЕДПОЧТЕНИЯМ В ПРОЖИВАНИИ

Лидер: Мотовилихинский район.

Показатель: 23,4% голосов.Желание приобрести жильё в опреде-

лённом районе города складывается из раз-ных критериев (экономических, социальных, экологических, личных побуждений и т. д.).

По результатам опроса, проведённо-го на портале metrosphera.ru, по ответам на вопрос «Какой район города вы счи-таете самым привлекательным для про-живания?» самым популярным оказался Мотовилихинский район – его выбрали 111 человек из 539 принявших участие в опросе респондентов (20,59% от обще-го числа).

Выбор пермяков в пользу Мотовилихи-можно объяснить несколькими факторами:

- развитая инфраструктура: три дамбы, магистраль Стахановская – Чкалова – Стар-цева – Ива, соединяющая три района горо-да с выходом на Восточный обход Перми к излюбленным местам отдыха на реках Сыл-ве и Чусовой;

- развитая деловая инфраструктура (комплекс «Пермская ярмарка») и сфера развлечений (цирк, Дворец спорта, клубы и кафе).

На втором и на третьем местах по привле-кательности для проживания у пермяков нахо-дятся Дзержинский и Индустриальный райо-ны – 95 (17,6% от общего числа) и 92 (17,09% от общего числа) голосов соответственно.

Дзержинский, 95 чел. – 17,62%

Индустриальный, 92 чел. – 17,09%

Кировский, 63 чел. – 11,69%

Ленинский, 69 чел. – 12,80%

Мотовилихинский, 111 чел. – 20,59%

Орджоникидзевский, 39 чел. – 7,23%

Свердловский, 70 чел. – 12,98%

ИТОГИ ГОЛОСОВАНИЯ НА ПОРТАЛЕ «МЕТРОСФЕРА»

НА ВОПРОС «КАКОЙ РАЙОН ГОРОДА ВЫ СЧИТАЕТЕ

САМЫМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ?»



Далее следуют Свердловский (12,98% от общего числа) и Ленинский (12,80%). Наименее привлекательными для про-живания, по мнению жителей города, оказались Кировский (11,69%) и Орджо-никидзевский (7,23%) районы. Это мож-но объяснить их отдалённостью от цен-тральной части города и менее развитой инфраструктурой.

ПО ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ


Показатель: 41 720 рублей за кв. метр.Анализ цены предложения по объек-

там, представленным в Пермской мульти-листинговой системе, показал, что цены на квартиры, сходные по качеству, но расположенные в разных районах Пер-ми, различаются почти в два раза. Пер-вое место по доступности цен на первич-ном рынке жилья традиционно занима-ет Орджоникидзевский район. По итогам июня, средняя цена предложения здесь составила 41 720 руб лей за квадратный метр. На втором месте по этому показа-телю стал также отдалённый Кировский район (44 310 руб./кв. м), на третьем ме-сте – Индустриальный район (44 620 руб./кв. м). Самую высокую цену квадратно-го метра продемонстрировал Ленинский район (86 470 руб./кв. м).

ПО ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ


Показатель: 44 290 рублей за кв. метр.Как и на первичном рынке, по до-

ступности вторичного жилья первое мес-то занял Орджоникидзевский район. По данным исследований аналитического центра «Медиана», средняя цена квадрат-ного мет ра в июне 2014 года составляла 44 290 руб лей. Вторую позицию занял так-же Кировский район: средняя цена здесь составляла 46 880 руб лей за кв. метр. Тре-тье место занимает Мотовилихинский район – 55 400 руб лей за кв. метр. Мак-симальную стоимость демонстрирует, так же как и на рынке нового жилья, Ленин-ский район (70 540 руб./кв. м).

ПО СТАБИЛЬНОСТИ КУРСА КВАДРАТНОГО МЕТРА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Лидер: Мотовилихинский район.

Показатель: рост цены предложения на 0,06%.

В первом полугодии 2014 года в разре-зе районов цена квадратного метра носи-ла колебательный характер, наблюдался то рост средней цены, то её снижение. Самым нестабильным по курсу квадратного метра можно назвать Ленинский район.

По стабильности курса квадратного метра в июне лидером стал Мотовилихинс-кий район, изменение цены составило плюс 0,06%. Далее следуют Свердловский, Кировский и Индустриальный районы – плюс 0,07%, минус 0,08% и минус 0,28% со-ответственно.

ПО КОЛИЧЕСТВУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Лидер: Свердловский район.

Показатель: 22,6% от числа квартир в экспозиции.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район. Прежде все-го, это связано с большим фондом жилья, который в большей степени представлен вторичным жильём.

ПО ДОСТУПНОСТИ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛЬЯ


Показатель: 13 230 рублей в месяц.В данном случае рассматривалась сред-

няя арендная ставка на всеразмерные квар-тиры, установленная в июне 2014 года в районах города аналитическим центром «Медиана». Самые дорогие предложения находятся в Ленинском районе (29 810 руб-лей в месяц).



Подводя итоги рейтинга, можно

проследить следующие тенденции:

- только три района попали в число лидеров по одному и более параметрам ис-следования. Исключением выступили Ки-ровский, Ленинский, Дзержинский, Ин-дустриальный районы;

- по стоимости «квадрата» как на пер-вичном, так и на вторичном рынке, а также

по величине арендной ставки на жильё ли-дирующую позицию в доступности жиль я (наименьшая стоимость) прочно занимает Орджоникидзевский район, а вот послед-нюю позицию в этом рейтинге занимает Ле-нинский район. Меньшая стоимость жилья в Орджоникидзевском районе обусловлена его отдалённостью от центра города и менее развитой инфраструктурой;

- наиболее стабильным можно назвать Свердловский район, поскольку по многим показателям он занимал места, приближен-ные к лидирующим;

- наименее привлекательным оказался Ленинский район: наименьшее количество ввода жилья на душу населения; высокие цены на первичном, вторичном рынках, а также вы-сокие ставки на рынке аренды жилья.

РЕЙТИНГ РАЙОНОВ ПЕРМИ ПО ОСНОВНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ

В СЕГМЕНТЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Показатели Дзер. Инд. Кир. Лен. Мот. Орд. Свер.

Доля от общего количества новых домов, возводящихся в г. Перми, % 17,6% 17,6% 11,8% 2,9% 13,2% 19,1% 17,6%

Место по количеству новостроек 2 2 4 5 3 1 2

Доля от общего количества квартир, возводящихся в новых домах

г. Перми, %22,5% 11,4% 9,4% 0,5% 14,1% 15,0% 27,2%

Место по количеству квартир в новостройках 2 5 6 7 4 3 1

Количество квадратных метров, введённых за год, на 1 жителя

района, кв. м/1 жителя0,58 0,32 0,32 0,05 0,35 0,60 0,67

Место по вводу жилья на душу населения 3 5 5 6 4 2 1

Количество опрошенных жителей Перми, желающих проживать

в данном районе, % (опрос на сайте metrosphera.ru в июле 2014 г.)20,6% 19,6% 12,2% 14,0% 23,4% 10,1% 14,7%

Место по предпочтениям в проживании 2 3 6 5 1 7 4

Цена нового жилья в июне 2014 г.,

тыс. руб./кв. м50,21 44,62 44,31 86,47 48,5 41,72 52,13

Место по доступности предложения на первичное жильё 5 3 2 7 4 1 6

Цена вторичного жилья в июне 2014 г., тыс. руб./кв. м 57,07 56,69 46,88 70,54 55,4 44,29 58,89

Место по доступности предложения на вторичное жильё 5 4 2 7 3 1 6

Изменение уровня средней цены квадратного метра на вторичном

рынке жилья в июне 2014 г.–0,85% –0,28% –0,08% –3,53% 0,06% 0,61% 0,07%

Место по стабильности курса квадратного метра вторичного жилья

в июне 2014 г. 6 4 3 7 1 5 2

Доля предложений на вторичном рынке г. Перми (в июне 2014 г.), % 15,0% 11,3% 19,9% 6,6% 14,1% 10,4% 22,6%

Место по количеству предложений жилья на вторичном рынке 3 5 2 7 4 6 1

Величина средней арендной ставки в июне 2014 г., тыс. руб./мес. 20,28 19,51 13,75 29,81 22,26 13,23 26,78

Место по доступности арендных ставок на жильё 4 3 2 7 5 1 6


PAN City Group – один из

лидеров рынка недвижимости

Перми. За время своего

существования (с 1992 года)

компания успела реализовать

большое количество удачных

проектов. В их числе

комплекс элитных таунхаусов

«Петропавловский», а также

жилые комплексы «Крылья»

и «Альпийская горка».

В своих объектах

PAN City Group делает акцент

на комфорт, предлагая

покупателям более высокий

уровень качества жизни.

Чего ни коснись, будь

то архитектурный облик

домов, инженерная часть,

организация общественного

пространства, – везде

застройщик предлагает

чуть больше, чем принято у

большинства девелоперов.

Андрей Полуянов,

генеральный директор PAN City Group

С Днём строителя!С Днём строителя!Где мы завтра будем жить? Что увидим из окна?

Во многом именно от девелоперов зависит, как будет выглядеть наш город завтра, какой

облик ему придадут построенные жилые комплексы. А воплотить всё задуманное в жизнь

получится только с помощью строителей, архитекторов, проектировщиков.

Уважаемые коллеги! От всей души желаю всем крепкого здоровья, счастья вам и вашим

семьям, а также новых интересных проектов, которые вы с лёгкостью воплотите в реальность!

С праздником! С Днём строителя!

Каждый проект, реализованный PAN City Group, становится

знаковым для города. На сегодняшний день девелопер ведёт

строительство жилого комплекса «Аврора» – дома, оснащённого

множеством современных опций, который, безусловно, станет

яркой доминантой Мотовилихинского района Перми.


В течение 8 лет компания

возведет в Кондратово 270 тыс.

кв. метров жилья, это повлечёт

за собой развитие социальной

и дорожной инфраструктуры

в районе. В настоящее время

в «Медовом» уже возведены

дома в первом квартале. Сдача

объектов запланирована

на IV кв. 2015 г.

В ЖК на Вышке-2 сегодня

одновременно возводится

около десятка жилых домов.

Первый этап строительства

включает в себя четыре

объекта 10–17 этажей,

запланированных к сдаче

в IV кв. 2014 г. И уже

через полгода ключи

от квартир получат новосёлы

второй очереди проекта.

Строительство всего комплекса

рассчитано до 2020 года.

С Днём строителя!С Днём строителя!Труд строителя почётен и значим для каждого жителя города и края!

С каждым годом наш город и край становятся лучше: в центре вырастают яркие современные

жилые комплексы, а в краевых городах возводятся качественные новостройки, которые

радуют жителей и дают им возможность жить в комфортных и качественных условиях.

Желаю всем строителям процветания, реализации новых проектов и широких перспектив!

Успехов, здоровья и финансового благополучия вам и вашим близким!

Виктор Суетин,

генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект»,

председатель совета ассоциации «Пермские строители»,

председатель президиума НП СРО «ЗападУралСтрой»,

заслуженный строитель РФ

ОАО «СтройПанельКомплект» компания более чем

с 50-летней историей, традиционно является одним

из лидеров строительной отрасли Пермского края.

Сегодня в активной стадии строительства у компании

«СтройПанельКомплект» находится более десяти жилых

комплексов. Самые масштабные из них – ЖК «Медовый»,

расположенный в д. Кондратово Пермского района,

и жилой комплекс в м/р Вышка-2 в г. Перми.



КАЖДАЯ КРЫША – КАК ЧУДО СВЕТАСтараясь идти в ногу со временем, застройщики наперебой внедряют

новые технологии. Одна из них – эксплуатируемая кровля. Крыши

новостроек всё чаще наделяются дополнительными функциями.

Здесь располагаются зоны отдыха, спортивные и детские площадки

и, конечно, автостоянки. Многие девелоперы на этом делают

маркетинговые акценты, представляя эксплуатируемую крышу

как «изюминку» проекта.

стория эксплуатируемых кровель уходит в глубину веков. Одним из

наиболее известных объектов, обладавших такой крышей, является царский дворец в древнем Вавилоне (VII век до нашей эры) – «висячие сады» Семирамиды, ассирийской царицы. Одно из семи чудес света.

В наши дни эксплуатируемой считается кровля, которая кроме своего основного назна-чения – защиты от воздействий окружающей среды – обладает ещё одной или несколькими функциями. При этом она не освобождается от основных своих обязанностей – обес печивать надёжную защиту всего здания.

Скептики утверждают, что подобная экзотика не для нашего климата. Практи-ки – проверяют технологии в реальности.

ПЕРМСКИЕ КРЫШИ

Эксплуатируемая кровля – это относи-тельное новое для России явление. Ещё со-всем недавно знаменитая фотография оте-ля в Объединённых Арабских Эмиратах, с теннисным кортом на крыше гостиницы-небоскрёба, казалась нам чем-то неверо-ятным. Насмотревшись на примеры жар-

ких стран, наши соотечественники захоте-ли иметь бассейны, сады, оранжереи, тен-нисные корты и на собственных крышах. Причём это касается как малоэтажного, так и многоэтажного строительства. Подобные технологии используются и на пермских объектах.

– В настоящее время эксплуатируемая кровля стала весьма распространённым яв-лением, – комментирует директор ООО «Ви-кар», почётный архитектор Виктор Воженни-ков. – Это, прежде всего, возможность более эффективного использования территории участка, площадей объекта. Возможности экс-

авторАлександра Золотарёва



плуатации кровель весьма разнообразны. Это эксплуатируемые кровли над подземной сто-янкой, над объектами в виде бассейнов, са-дов, вертолётных площадок и многое другое.

Эффективное использование террито-рий в центре города актуально и для Перми. Поэтому не удивительно, что, несмотря на далеко не южный климат, застройщики ак-тивно применяют современные технологии.

Одними из первых использовать кры-шу не по назначению стали торговые цен-тры. В ТЦ «Алмаз» верхние три этажа пред-назначены для автомобилей. Так собствен-ник постарался решить для себя проблему нехватки парковочных мест в центре горо-да. На крыше ТЦ «Айсберг» ещё несколько лет назад проводились турниры по кикбок-сингу и боксу.

Ещё раньше новые технологии начали применять в жилом строительстве. Начи-ная с 2000 года ООО «ПСФ «Горпроект» на всех своих объектах проектирует эксплуати-руемые кровли. Среди них, например, дома бизнес-класса в самом центре Перми.

– На крышах этих домов размещают-ся площадки для жителей. К примеру, на Осинской, 6 двухуровневая квартира на по-следнем этаже имеет выход из спальни на собственную террасу с видом на Каму, на мост. А с площадок на Осинской, 8 – заме-чательный вид на эспланаду, – рассказывает директор компании, почётный архитектор России Виктор Щипалкин. – Не стали исклю-чением и дома повышенной комфортности, по адресам Гайдара, 3, 5, Рабочая, 7, адми-нист ративное здание по ул. 25 Октября, 101.

ООО «Викар» также имеет опыт проек-тирования эксплуатируемых кровель на не-скольких объектах.

– При проектировании общественно-жилого комплекса на ул. Пушкина, 50 экс-плуатируемая кровля заложена на всей тер-ритории комплекса над подземной стоян-

кой, а также на крыше здания в пентхау-се, – делится Виктор Воженников. – Кры-ша над подземной стоянкой выполнена с расчётом на нагрузку пожарной маши-ны. На общественно-жилом комплексе по ул. Пермской, 53 запроектирована эксплу-а тируемая кровля-терраса с газоном и эле-ментами благоустройства.

Вообще на крышах многоквартирных домов обычно размещают зоны отдыха и смотровые площадки общего пользования. Так, PAN City Group в строящемся жилом комплексе «Аврора» в Мотовилихинском районе Перми планирует разместить на кровле 6-го и 9-го этажей спортивную пло-щадку с искусственным покрытием.

Проект комплекса «Солнечный го-род», реализуемый компанией «ПМ-Девелопмент» на ул. Белинского, также предполагает наличие эксплуатируемой крыши – на ней разместятся спортивные площадки и места для отдыха.

ОПЫТ ПРИМЕНЕНИЯ

А вот фитнес-клуб Bodyboom уже от-крыл новую спортивную площадку под от-крытым небом на крыше центра на Запо-рожской, 1а. Покрытие кровли выполне-но из тротуарной плитки. Безопасность по-сетителей обеспечивают 1,5-метровые ме-таллические ограждения. Всё необходимое оборудование выносится специально для тренировки.

Директор сети Лариса Халилова рас-сказала об опыте использования:

– В этом году нам так и не удалось за-пустить площадку в полном объёме из-за холодной погоды. Провели только несколь-ко занятий. Однако уже первые трениров-ки показали, что такая необычная услуга востребована среди наших клиентов. По-этому мы решили, что необходимо стро-ить дополнительный навес, который смо-жет укрыть нас от дождя и ветра, – отмеча-ет руководитель.

Самый масштабный проект эксплуати-руемой кровли реализован в центре города в ЖК «Виктория», где на высоте девяти ме-тров оборудована придомовая территория с детскими площадками, прогулочными зо-нами и зелёными насаждениями. По сути, это крыша 4-этажного дома, где на первых уровнях расположена парковка, а верхние занимают торговые, складские и офисные помещения.

– На их кровле и стоит стилобат, то есть платформа, на которой уже организо-ваны сквер и вход в два дома, – уточняет директор УК «Виктория-Сервис» Вера Се-динина. – Покрытие крыши сделано ком-бинированное: в игровых зонах – специ-альное прорезиненное, в пешеходных и зонах отдыха выложена брусчатка, проез-жая часть заасфальтирована. Вся террито-рия огорожена. Основание ограждения со-ставляет большой бетонный парапет вы-сотой порядка 0,5 метра. И 1,5-мет ровый забор-решётка.

Эксплуатируемая

кровля – это относитель-

ное новое для России

явление. Насмотрев-

шись на примеры жар-

ких стран, наши сооте-

чественники захотели

иметь бассейны, сады,

оранжереи, теннисные

корты и на собственных

крышах. Причём это ка-

сается как малоэтажно-

го, так и многоэтажного

строительства.

Эффективное использование территорий в центре

города актуально и для Перми. Поэтому не удивитель-

но, что, несмотря на далеко не южный климат, застрой-

щики активно применяют современные технологии.



По словам собеседника, содержание та-кой кровли по сравнению с обычной при-домовой площадкой, конечно, отличается.

– Во-первых, растения, высаженные здесь, нуждаются в обязательном системном поливе. Наверху на постоянном ветру они быстро пересыхают. Толща земли просыхает медленно, а здесь слой небольшой – он со-хнет быстро. То есть нужен дополнительный полив. Кроме того, в процессе эксплуатации выявилась существенная недоработка: лив-невая канализация, которая обес печивает отвод воды с поверхности стилобата, не обо-гревалась. Хотя должна, иначе зимой проис-ходит промерзание системы. Вверху начина-ет оттаивать, а так как стоки ещё замёрзшие, вода не уходит. По этому туда нам пришлось подводить обогревающий кабель, – резюми-рует специалист.


Новые функции крыши подразумева-ют изменение конструктивных элементов. По словам Виктора Воженникова, основны-ми требованиями к эксплуатируемой кровле являются необходимость выдерживать более высокие нагрузки на покрытие и кровельный «пирог», а также повышенные требования к гидроизоляционным характеристикам.

– Наиболее распространёнными типа-ми являются традиционная и инверсион-ная кровли, – уточняет архитектор.

Устройство любой кровли многослой-ное. Обычно это пароизоляция, утеплитель и гидроизоляция. В традиционной кров-ле слои располагаются именно в такой по-следовательности. Как отмечает Виктор Щи-палкин, можно комбинировать различные материалы.

Более современная альтернатива – ин-версионная кровля, главное отличие кото-рой в расположении слоёв и используемых материалах. Во-первых, применяется утеп-литель из гигроскопичных – не впитыва-ющих влагу – материалов. Во-вторых, слои укладываются в другом порядке – снача-ла гидроизоляционный материал по укло-ну, затем утеплитель, поверх которого ло-

жится фильтрующий материал. Затем засы-пается гравий или делается другое покры-тие – например, тротуарная плитка. Такая конструкция позволяет полноценно эксплу-атировать крышу.

Если в традиционной кровле попав-шая внутрь «пирога» влага не может ис-париться и приводит в негодность утепли-тель, просачивается через перекрытия в пространство жилого дома, то инверсион-ная технология позволяет воде свободно проходить через верхние слои и обеспечи-вает отвод по гидроизоляционному ковру в водостоки.

При проектировании эксплуатиру-емой кровли в обязательном порядке за-кладывается дополнительное укрепление конструкции исходя из режима использо-вания. Если площадка готовится под авто-стоянку, она должна выдерживать возмож-ную нагрузку.

Эксперты подчеркивают, что эксплуа-тируемая крыша – почти всегда элемент объектов элитной недвижимости, ведь её создание – дело непростое и дорогостоя-щее. Летом это действительно достаточ-но комфортная вещь, здесь можно сделать место для отдыха, посадить цветы. Однако зимой на крышах лежит огромный слой

Самый масштабный проект эксплуатируемой кров-

ли реализован в центре города в ЖК «Виктория», где

на высоте девяти метров оборудована придомовая тер-

ритория с детскими площадками, прогулочными зона-

ми и зелёными насаждениями.

Эксперты подчеркивают, что эксплуатируемая кры-

ша – почти всегда элемент объектов элитной недвижи-

мости, ведь её создание – дело непростое и дорогосто-

ящее. Летом это действительно достаточно комфортная

вещь, здесь можно сделать место для отдыха, посадить

цветы. Однако зимой на крышах лежит огромный слой

снега, который нужно чистить.



снега, который нужно чистить. А для того чтобы уборочная техника могла здесь спо-койно ездить, должно быть специальное покрытие.

В зависимости от предназначения и характера использования кровли выбира-ются её состав, технология устройства. На практике в основном применяется совме-щённый тип кровли с покрытием в зави-симости от назначения использования (для людей или для машин) тротуарной плиткой или асфальтовым покрытием.

– При этом, к примеру, тротуарная плитка наносится в расчёте на то что, от-вод воды будет обеспечивать слой, находя-щийся под ней. То есть вода будет стекать по нижнему слою. Получается достаточно сложная конструкция. Главная её особен-ность – высокотехнологичность и точное проведение монтажных работ, – рассказы-вает Виктор Щипалкин.

Подобным образом устроен стилобат ЖК «Виктория». Крыша офисных помеще-ний – бетонное перекрытие – служит осно-вой для кровельной системы.

– На нём уложен слой гидроизоля-ции – специальная мембрана, утеплитель, заполнение глины, керамзита и дальше грунт. В грунте сделаны дренажные ворон-ки с уклоном и ливнеприёмники для сбора воды, – рассказывает Вера Сединина. – Верх-нее покрытие сделано по принципу дорож-ной одежды – щебёнка, асфальт и брусчатка.

На свободном грунте засеяна трава, посаже-ны кустарники и деревья, устроены цветни-ки. Свежий внешний вид растений обеспе-чивает система автоматического полива. По-этому вопрос водоотведения здесь особенно важен. Получается, вода уходит по керамзи-ту и собирается в специальные ливневые ка-налы, по которым уже выводится за преде-лы стилобата, – уточняет специалист.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

В многоэтажном строительстве встре-чаются два вида конструкции кровли: с мини-чердаком и совмещённые, когда по-толочное перекрытие квартиры на послед-нем этаже одновременно является крышей. Чердачное помещение служит буферной зоной здания, формирует так называемый тёп лый контур.

– Особенностью нашего климата явля-ются большие перепады температур – от –40 до +40, а это предполагает наличие работы конструкции. Конструкция, в период эксплу-атации имея разные показатели температур-ного расширения, движется. Быстрая реак-ция, движение может разрушить всю модель. Поэтому идеально в нашем климате кровлю разнести, – считает Виктор Щипалкин.

На перекрытие сверху укладывает-ся непосредственно кровля. В этом случае, как отмечает архитектор, утеплитель укла-

дывается отдельно на нижнем перекрытии, а гид роизоляция – на верхнем. Таким обра-зом, функции разделяются.

– Кровля с чердачным помещением, как правило, используется в типовых проек-тах, – уточняет архитектор. – Она более до-рогая, поскольку предполагает ещё одно пе-рекрытие. Сегодня инвесторы на этом эконо-мят, поэтому делают кровли совмещённые.

Специалист особо отмечает, что при проектировании кровли любая ошибка в монтаже будет сказываться на дальнейшей эксплуатации. В период гарантийного срока это невозможно отследить.

– Совмещение эксплуатируемых по-крытий со слоем гидроизоляции – не иде-альный вариант, – говорит Виктор Щипал-кин. – Мы для себя определили наиболее рациональную технологию: это установка непосредственно эксплуатируемого слоя на столбиках либо каких-то подкладках, вне зависимости от вида кровли. На практике такое решение будет реализовано в следую-щем нашем объекте.

В целом опрошенные «Метражами» эксперты к идее эксплуатации кровель от-носятся положительно. Как отмечают архи-текторы, застройщики, девелоперы, в бли-жайшем будущем, вероятно, большинство кровельных систем будет строиться с учё-том их возможной эксплуатации.

– Уверен, что в связи с необходимостью уплотнения городской застройки, желани-ем максимального использования земельно-го участка данный тип кровли будет всё бо-лее популярен у пермских застройщиков. А новые материалы, которые сегодня активно внедряются на строительном рынке, позво-лят значительно расширить спектр исполь-зования данной технологии, – резюмирует Виктор Воженников.

Проект комплекса «Солнечный город», реализуемый

компанией «ПМ-Девелопмент» на ул. Белинского, также

предполагает наличие эксплуатируемой крыши – на ней

разместятся спортивные площадки и места для отдыха.


Компания «Бонус Опт» –

известный производитель

спецодежды в Перми,

в 2012 году открыла новое

направление – строительство

многоквартирных домов.

Компания строит жилые

дома в Перми и Пермском

крае. За это время был

возведён трехэтажный жилой

дом в г. Кудымкаре. На

сегодняшний день ведётся

строительство аналогичных

домов в Култаево Пермского

района.

При этом «Бонус Опт»

продолжает активно

развивать своё основное

направление – производство

спецодежды.

В ГК «Бонус Опт» входят

три швейные фабрики,

которые находятся сразу

Николай Аристов,

директор компании «Бонус Опт»

С Днём строителя!С Днём строителя!Совершенно уверенно можно заявить, что без строителей наша жизнь была бы невозможна.

Вы строите новые объекты, реставрируете старые, тем самым позволяя сохранить

для потомков то, что было создано нашими отцами, дедами.

Поздравляем всех строителей с их профессиональным праздником!

Желаем вам успехов в работе и только выгодных партнёрских соглашений.

Пусть каждый новый день вдохновляет вас на новые идеи и правильные решения.

Здоровья и удачи во всех начинаниях!

в трёх городах: Перми, Кунгуре и Оханске. Среди заказчиков

продукции компании можно выделить таких крупных и

известных застройщиков, как ПЗСП, «СтройПанельКомплект»,

«Трест №14».


Алексей Класс,

директор строительной компании «Петрострой»

С Днём строителя!С Днём строителя!За каждым воплощаемым в жизнь объектом, за каждым построенным зданием стоят

совершенно конкретные люди, которые своим трудом, знаниями

и желанием творят мир вокруг себя, вокруг всех нас.

От всей души желаем каждому, кто причастен к строительной отрасли, создавать объекты,

которыми можно будет гордиться. Желаем новаторских идей и смелых решений, воплощения

намеченных планов и достижения профессиональных успехов на нелёгком строительном

поприще. Пусть дело, которому вы посвятили свою жизнь, всегда будет радовать других

и приносить удовлетворение вам.

СК «Петрострой» появилась

на строительном рынке Перми

в 2012 году.

Основным профилем компании

является возведение домов

эконом-класса с квартирами

небольших площадей.

Основная цель

СК «Петрострой» – сделать

жильё максимально доступным

для своих клиентов.

Новый 20-этажный дом,

который застройщик возводит

в Кировском районе Перми

по ул. Автозаводской, 30, даст

пермякам действительно

доступное жильё, позволив

улучшить жилищные условия

тем, кто сегодня проживает

в общежитии, коммуналке

или съёмной квартире.



ЖИВИТЕ В «ГАРМОНИИ»

На рынке инвестиций в недвижимость сложилось

твёрдое убеждение, что строительство в центре

города заведомо выгодно. Бесспорно, в центральной

части Перми сосредоточен максимальный спрос

на объекты любых сегментов рынка недвижимости.

Однако девелоперы всё чаще обращают внимание

на отдалённые городские районы.

чём их инвестиционная привлека-тельность? Об этом «Метражи» по-

беседовали с руководителем отдела продаж строительной группы «Развитие» Эльвирой Мухутдиновой.

– Эльвира Рафиковна, ваша ком-

пания выбрала для реализации своих

объек тов микрорайоны Молодёжный и

Гайва. Почему?

– Причины такие же, как и у многих других застройщиков, которые сегодня де-лают выбор в пользу отдалённых районов. В первую очередь, они связаны с недостат-

ком свободных земельных участков, слож-ностями при получении разрешений, а также ограничением высотного строитель-ства в центральной части города.

Земельный участок на ул. Веденее-ва, 52 в микрорайоне Молодёжном вмес-те с проектом 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями несколько лет назад мы приобрели у стро-ительной компании «Трест Первый». В этом районе строится не так много нового жи-лья, поэтому мы посчитали, что квартиры здесь будут очень востребованы.

На сегодняшний день мы уже с уверен-

ностью можем сказать, что с выбором места для своего первого объекта не ошиблись. Хотя дом ещё не сдан – в наших планах ввес ти его в эксплуатацию до сентября это-го года, – все квартиры в нём проданы, оста-лось несколько коммерческих площадей.

Многие, конечно же, с опаской отно-сились к нам как к новичку на строитель-ном рынке, но, тем не менее, нам есть чем гордиться. После экскурсий в жилой дом «Искра» на ул. Веденеева, 52, которые мы проводили для наших дольщиков, объект был оценён положительно. Очень приятно было слышать слова благодарности от бу-

Эльвира Мухутдинова, руководитель отдела продаж строительной группы «Развитие»

беседовалаИрина Соловьёва

ул. Веденеева, 52ЖК «Искра»



дущих новосёлов за своевременное выпол-нение строительных работ.

А вообще у наших домов есть одно важ-ное преимущество – мы их строим полностью из кирпича. Что, согласитесь, на сегодняш-ний день, особенно если речь идёт о жиль е эконом-класса, большая редкость. Можно сколько угодно рассказывать о достоинствах новых строительных технологий... Да только большинство из нас всё равно останется при своём мнении: лучший дом – кирпичный.

– При возведении каждого объек-

та вы создаёте отдельную организацию.

Так, при строительстве дома «Искра»

было учреждено ООО «Веденеева, 52». С

чем это связано?

– Это делается для того, чтобы разгра-ничить финансовые потоки разных объек-тов. Деньги, принимаемые от физических лиц в рамках договоров участия в доле-вом строительстве (ФЗ №214), строго целе-вые, соответственно, средства с одного дома не могут использоваться на нужды друго-го. Прозрачность использования денежных средств дольщиков строго контролируется инспекцией Госстройнадзора. Мы ежеквар-тально отчитываемся о каждом потрачен-ном рубле. Поэтому наши дольщики могут быть спокойны. Кроме того, с этого года вся ответственность застройщиков страхуется.

– В будущем вы также планируете

вести строительство в отдалённых райо-

нах Перми? Или всё-таки будете искать

участки в центре?

– В данный момент мы занимаем-ся поиском подходящих земельных участ-ков в центре города, однако свободных тер-риторий очень мало. В наших ближайших планах – начать строительство ещё одно-го дома в Орджоникидзевском районе, только уже на противоположной стороне Камы – в микрорайоне Гайва. В этом меся-це мы планируем получить разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Карбышева, 43.

Участок расположен в хорошей транс-портной доступности. Здесь есть всё необходи-мое для жизни современного человека – в не-

посредственной близости с нашим будущим домом располагаются детские сады, школы, по-ликлиники, отделение банка. А недавно здесь был открыт большой торговый центр «КИТ».

Строительство дома будет вестись пол-ностью из кирпича с использованием совре-менных технологий. Бесспорным преимуще-ством квартир в этой новостройке является их доступная стоимость – от 41 тыс. руб./кв. м.

Девятнадцатиэтажный двухподъезд-ный кирпичный дом (в том числе с цоколь-ным этажом и чердаком) на пересечении улиц Карбышева и Барнаульской станет во-площением мечты горожанина. Этот дом для тех, кто мечтает об уютном, отгорожен-ном от суеты мегаполиса, комфортабельном и функциональном жилье. Вот почему мы назвали наш жилой комплекс «Гармония».

Собственный проектный отдел позво-лил создать в квартирах удачные планиро-вочные решения, в рамках которых соб-ственник сможет организовать своё, уни-кальное, ни на что не похожее простран-ство. Комнаты в 2- и 3-комнатных кварти-рах изолированные, кухни просторные, сан узлы раздельные. Однокомнатые квар-тиры представлены в двух видах: с изоли-рованной кухней и кухней-нишей, лоджии и балконы во всех квартирах остеклённые. Помимо стандартных планировок здесь по-явится популярный на сегодняшний день формат квартир-студий. Все квартиры бу-дут сдаваться с полной чистовой отделкой – установлена сантехника, поклеены обои, на кухне установлена электрическая плита, во всех квартирах – индивидуальные счётчи-ки на воду и электроэнергию. На придомо-вой территории запроектировано 75 назем-ных машино-мест.

Кроме жилых помещений в доме «Гармония» предполагается размещение 16 офисных помещений общей площадью 1694,70 кв. м на первом этаже и в цоколе. Все коммерческие помещения будут иметь отдельные входы.

Начать строительство мы планируем в сентябре. Тогда же будет дан старт продаж.

– Каковы условия приобретения

жилья в вашей компании?

– Оплата происходит после государ-ственной регистрации договора долевого участия в УФС государственной регистра-ции, кадастра и картографии по Пермско-му краю. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 30%. Воз-можно приобретение квартир по ипотеке – мы работаем с несколькими крупнейши-ми пермскими банками, в ближайшее вре-мя планируем получить аккредитацию. По-мимо этого возможна рассрочка платежа до окончания строительства.

– Если всё-таки вернуться к началу

нашего разговора, ответьте: почему, де-

лая выбор между центральными город-

скими районами и периферийными, вы

отдаёте предпочтение последним? Не-

ужели только потому, что здесь проще

найти земельный участок?

– То, о чём вы говорите, конечно, име-ет определяющую роль. Однако для нас ещё и важна реальная потребность в качественном, современном жилье со стороны населения, проживающего в этих районах. На сегодняш-ний день большая часть существующих здесь домов была построена ещё в советские годы, очень много ветхого и аварийного жилья. При этом бесспорно, что абсолютно все пермяки имеют право жить в хороших, современных зданиях. Мне кажется, что, по сути, это глав-ное предназначение всех строителей – созда-вать комфортные условия для жизни людей.

Пользуясь случаем, хочу поздравить всех строителей с их профессиональным праздником. Пожелать, чтобы всё, что вы строите, было крепким и представляло со-бой шедевры архитектуры. Пусть здания, созданные вашими руками, увековечат ваше имя, пусть судьба преподносит вам за-служенные подарки и всё в вашей жизни будет просто замечательно!

(342) 204-04-70

г. Пермь, ул. Хрустальная, д. 6а

www.razvitie59.ru

Группа предприятий «Развитие»

выступает в качестве застройщи-

ка, подрядчика и инвестора. Ком-

пания обладает собственными про-

изводственными мощностями, пар-

ком строительной техники, штатом

квалифицированных рабочих и ИТР

и выполняет до 85% строительно-

монтажных работ на объек те своими

силами.

ул. Карбышева, 43ЖК «Гармония»



КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ТЕРЯЕТ ИНВЕСТПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬАналитики подвели итоги работы рынка коммерческой недвижимости

во втором квартале 2014 года. Несмотря на положительную динамику

по всем показателям, эксперты констатируют существенное снижение

инвестиционной привлекательности сегмента в целом.

авторМария Дубровская



конце июня в офисе НП «РГР. Перм-ский край» прошли информацион-

ные семинары по аналитике. Итоговые дан-ные исследования рынка коммерчес кой не-движимости представил специалист коми-тета по аналитике Павел Новосёлов.

ОБЪЁМЫ ВВОДА

По данным эксперта, во втором квар-тале 2014 года было выдано максимальное количество разрешений на ввод в эксплуа-тацию более чем 34 тысяч кв. метров ком-мерческих площадей. Наиболее крупный объ ект – оптовый центр на ул. Маршрут-ной, 9, площадь которого составляет 15 тыс. кв. метров. Из брендовых можно отметить гипермаркет «Магнит» на ул. Светлогор-ской, 15а (общая площадь – 5 тыс. кв. м).

– По объёмам ввода коммерческих объек тов в эксплуатацию во втором квартале у нас наблюдалась интересная картина, – рас-сказал Павел Новосёлов. – Если посмотреть динамику начиная с 2012 года, то мы уви-дим, что на пермском рынке проседают пер-вый и третий кварталы, при этом второй и четвёртый, наоборот, «выстреливают». Так, во втором квартале 2014 года общий объём ввода достиг своего максимума за последние два года. По сравнению с аналогичным пе-риодом 2013-го рост составил 14%.

В целом, по мнению эксперта, рынок коммерческой недвижимости в России пе-реживает девелоперский бум.

– В настоящий момент строительная активность близка к историческому макси-муму, что связано с девелоперским циклом, находящимся в противофазе с экономичес-ким кризисом. Это также оказывает влия-ние на рост объёма предложений на рын-ке. Но любой процесс, как известно, коне-чен. Рано или поздно этот бум закончится, его последствиями будет усиление конку-ренции на рынке и, соответственно, сниже-ние цен на недвижимость и арендных ста-вок, – отметил аналитик.

ВЫДАННЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ

Относительно объёмов выданных раз-решений во втором квартале текущего года, по информации комитета по аналити-ке «РГР. Пермский край», также был отме-чен двухгодичный максимум. Так, по срав-нению с 2013 годом число выданных раз-

решений выросло практически в два раза. – Из наиболее крупных объектов

можно отметить торговый центр «Раду-га» на 1-й Красноармейской, 6, общая пло-щадь которого составляет практически 35 тыс. кв. метров. Пока сложно сказать, насколько этот объект окажется удачным. Но, с моей точки зрения, уже хорошо то, что там большое количество площадей предусмотрено под парковочные зоны, и здесь прослеживается тенденция столич-ных торговых центров. Но по внутренне-му концептуальному наполнению пока сложно говорить. На сегодняшний день достаточно большое количество площа-дей остаются свободными. Скорее всего, якорными арендаторами здесь будут стро-ительные организации, – рассказал Павел Новосёлов.

Другими крупными объектами, полу-чившими разрешение на строительство в минувшем квартале, стали: торговый центр на ул. Уинской, 26 (24,8 тыс. кв. м) и склад-ской комплекс на ул. 1905-го года, площа-дью 15,5 тыс. кв. метров.

НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ ОБЪЕКТЫ,

ВВЕДЁННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВО 2 КВАРТАЛЕ 2014 Г.

Объект Адрес Площадь,

кв. м Застройщик Дата ввода

Оптовый центр Ул. Маршрутная, 9 14934,7 ООО «ЭМ-Холдинг» 23.04.2014

Гипермаркет «Магнит» Ул. Светлогорская, 15а 5439,3 ЗАО «Тандер» 22.04.2014

Адм. здание Ул. 25 Октября, 70/1 3453,8

Ассоциация коммерческих организаций

малого предпринимательства Пермского

края

20.05.2014

Магазин (1-я очередь) Ул. Восстания, 16 2236,3 Аликин В. М. 29.05.2014

Магазин Ул. Анри Барбюса, 47 1496 ООО «Андекс» 04.06.2014

Торгово-выставочный

центр Ул. Героев Хасана, 107а, 109 1478,7 ООО «Сибирский тракт» 05.06.2014

Павел Новосёлов, сертифициро-ванный аналитик НП «РГР. Пермский край»



СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В структуре предложения на рынке ком-мерческой недвижимости существенных из-менений не произошло. Единственное, что отмечают аналитики, это увеличение доли торговых помещений. Во втором квартале впервые за последние несколько лет доля торговых площадей и в структуре продажи и аренды превысила половину рынка. Объё-мы предложения торговой недвижимос ти во втором квартале возросли практически в два раза. По мнению Павла, это может быть свя-зано с тем, что за последний период было вы-ведено на рынок много новых объектов: это и торговые площади, расположенные на пер-вых этажах жилых комплексов, и непосред-ственно коммерческие объекты.

– В условиях экономической неопре-делённости собственники пытаются изба-виться от низкодоходных объектов, одна-ко в условиях инвестиционного спада они редко находят покупателей. Из собствен-ной практики могу рассказать, что у меня есть несколько клиентов – владельцев круп-ных объектов коммерческой недвижимос-ти, которые сейчас очень активно избав-ляются от тех помещений, которые имеют капитализацию ниже 10% годовых. Но сде-лать это дос таточно сложно, поскольку так-же, как они не нужны собственникам, так-же они не интересны рынку. Потому что инвестиционная составляющая рынка ком-мерческой недвижимости снижается прямо на глазах, – рассказал эксперт.

В сегменте аренды, согласно пред-ставленным данным, также выросло число предложений, особенно торговой недвижи-мости. Связано это, в первую очередь, с их высокой ценовой привлекательностью.

– Во втором квартале у нас сущест-венно выросли ставки на торговые пло-щади. В таких условиях сдавать помеще-ния в аренду собственникам становится очень выгодно. Как следствие – увеличе-ние числа предложений, – подчёркивает Павел Новосёлов.

ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА

Ценовые показатели на рынке коммер-ческой недвижимости во втором квартале, как уже было сказано, демонстрировали по-ложительную динамику. По словам экспер-та, в сегменте офисной недвижимости ситу-ация была достаточно стабильная.

– Цены на офисную недвижимость по-казали незначительный квартальный рост (+1,4%). Но в целом они находились на уровне 2013 года. Была небольшая отрица-тельная коррекция, связанная с летним се-зоном. Но в этот период, как правило, даже очень интересные предложения не пользу-ются спросом. На сегодняшний день в сег-менте аренды цены у нас уже практи чески

ДИНАМИКА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ

КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

НА ТЕРРИТОРИИ Г. ПЕРМИ. 2012-2014



достигли показателей конца 2008 года. Средняя ставка в июне была зафиксирова-на на уровне 960 тыс. кв. метров, – отметил аналитик.

По производственно-складской недви-жимости ситуация оставалась стабильной. В сегменте купли-продажи, даже в сравнении с четвёртым кварталом 2012 года, измене-ние цены составило всего 1,5%. Что касается аренды, то она немного подросла (+ 5,54%).

А вот по торговой недвижимости, именно за счёт вывода большого количест-ва объектов по ценам выше рыночных, средняя ценовая планка подросла. За вто-рой квартал цены на торговую недвижи-мость демонстрировали положительную динамику (рост составил 10,8%).

– Если говорить в целом о ценовой си-туации на рынке коммерческой недвижи-мости во втором квартале 2014 года, то она была положительная. Однако надеяться на то, что такая динамика будет сохраняться и в последующем периоде, оснований нет. Се-годня достаточно много факторов, которые свидетельствуют об отсутствии перспектив для постоянного роста. На рынок выводится большое количество новых объектов, кото-

рые усиливают конкурентное давление на цены. Вследствие чего в третьем квартале мы уже не ожидаем сильных ценовых сдви-гов, в лучшем случае, мы будет наблюдать стагнацию. Но, скорее всего, даже будет не-большая переоценка.

ПЕРСПЕКТИВЫ

Подводя итоги, Павел Новосёлов ещё раз отметил, что на фоне возросшей девело-перской активности, увеличения числа но-вых объектов и положительной ценовой ди-намики на рынке наблюдается общее сни-жение инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Так, во вто-ром квартале 2014 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России сни-зился в четыре раза по сравнению с анало-гичным периодом прошлого года.

Среди основных факторов, которые влияют на экономическое настроение инвес торов, эксперт, в частности, назвал усиливающееся экономическое давление со стороны Запада и США, которое отрицатель-но влияет на настроения игроков рынка.

– В результате введения санкций рас-тёт стоимость денег для корпоративного сектора экономики России. По прогнозам, её рост в 2014 году составит 50%, что сущест-венно снизит инвестиционную привлека-тельность коммерческой недвижимости с уровнем капитализации менее 10%. А это большинство объектов торговой недвижи-мости, за исключением стрит-ритейла, рас-положенного на первой линии. Всё осталь-ное, как правило, приносит доход менее 10%, – отметил Павел Новосёлов.

По мнению аналитика, негативно ска-жется на рынке и усиление налогового бреме-ни, планируемое Минфином на ближайшее время. Что тоже ударит по карману инвесторов.

– В целом ситуация складывается не-благоприятная для положительных ожида-ний в краткосрочной перспективе. В усло-виях сезонного спада, растущего дефицита бюджетов, усиления конкуренции на рынке в III квартале 2014 года ожидается снижение показателей рынка. Таким образом, в целом, несмотря на положительные итоги первого полугодия 2014 года, говорить о сохранении данных тенденций в ближайшем будущем оснований нет, – подытожил эксперт.

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ОФИСНО-ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ПЕРМИ. 2008-2014



МЕНЯЕМ ОФИС НА КОВОРКИНГПервые коворкинг-центры появились в России в период кризиса. Именно тогда

многие фирмы, дабы уменьшить свои расходы любыми путями, начали сдавать

свободные офисные площади в субаренду. Тогда же некоторые собственники

коммерческих помещений, заметив этот тренд на рынке, стали создавать офисы

для фрилансеров, предлагая им в аренду рабочие места с почасовой оплатой.

овместно работающие – дослов-ный перевод с английского сло-

восочетания «co-working». Принято счи-тать, что коворкинг-движение зародилось в Америке в 2005 году и его родоначальни-ком является американский программист Бред Ньюберг, который решил на время арендовать у большой компании стол, стул и интернет.

– Сегодня формат коворкинг-центров активно развивается в Москве, Екатерин-бурге, Санкт-Петербурге. Так, в Москве рабо-тает около десяти классических коворкинг-центров. К коворкинг-движению присоеди-нилась даже такая организация, как «Рос-сийские железные дороги». В 2012 году ОАО «РЖД» совместно с компанией NAI Becar запустили проект «Экспресс-офис» по организации коворкинг-офиса на Паве-лецком вокзале, – рассказывает ведущий аналитик «Аналитического центра «КД-консалтинг» Надежда Тищенко.

РАЗ, ДВА, ДА И ОБЧЁЛСЯ

В Перми до 2013 года коворкинг-центры как таковые отсутствовали вовсе. Периодически бизнес загорался идеей за-воевать этот рынок, появлялись инициа-тивы создания подобных проектов, однако до стадии реализации не доходило. Так, не-которое время назад бизнесмен Александр Флегинский собирался открыть в кинотеат-ре «Кристалл» зону для работы фрилансе-ров. Однако впоследствии он отказался от этой идеи.

В качестве коворкинг-центров в горо-де выступали антикафе, или же встреча-лись объявления об аренде рабочего места по принципу «коворкинг-офис» от част-ных лиц (средняя стоимость такого рабо-чего места составляет порядка 2–4 тысяч рублей в месяц). Есть городской бизнес-инкубатор, учреждённый в 2010 году ад-министрацией Перми, который также пре-

доставляет предпринимателям площади и инфраструктуру (интернет, городской те-лефон, оргтехника).

– Первый классический коворкинг в Перми открылся совсем недавно – в декаб ре 2013 года. На пятнадцатом этаже БЦ «Green Plaza» на ул. Куйбышева, 95б начал работать коворкинг-центр «Улей». Именно его можно считать основополож-ником коворкинг-движения в городе, – рассказывает Надежда Тищенко. – Сто-имость аренды рабочего мес та здесь со-ставляет от 400 до 800 руб лей за целый день в зависимости от места – закреплён-ного или нет, аренда на месяц сос тавляет 15 000 рублей. Помимо рабочего места со всей необходимой оргтехникой рези-денты «Улья» получают также дополни-тельные возможности для развития свое-го бизнеса: в конференц-залах проводят-ся различные бизнес-игры, тренинги и мастер-классы.

авторИрина Соловьёва



Совсем недавно – в июле в Перми от-крылся воркплейс для дизайнеров и мо-дельеров, который, по мнению анали-тиков, является одной из разновидно-стей коворкинг-центра. Он разместил-ся на первом этаже ЖК «Сапфир» по адре-су Окулова, 18. Здесь есть всё необхо-димое швейное оборудование, а также шоурум-примерочная для встреч с клиен-тами. Каждый резидент воркплейса полу-чает в своё распоряжение обустроенное ра-бочее мес то, швейную машину, оверлок, манекен, доступ к раскройному столу, па-рогенератору. Аренда места в «Воркплей-се на Окулова» стоит 8700 рублей в месяц. Помимо этого существует возможность по-часовой оплаты – продаются карты на 30, 100 и 200 часов, которую можно использо-вать в любое время. Карта на 30 часов обой-дётся в 2400 руб лей (80 руб./час), на 100 ча-сов – в 5 тысяч (50 руб./час), на 200 часов – в 7000 тысяч (35 руб./час).

«Воркплейс на Окулова» – идея мос-ковского предпринимателя Евгения Вол-ка. Аналогичные «коворкинги» для дизай-неров есть в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени. По словам организаторов, сто-личная публика приняла открытие ворк-плейса для дизайнеров просто «на ура». Первые абонементы здесь были проданы ещё до открытия.

Пермский проект по франшизе запус-тили бизнесмены Александр Мерзляков и Владимир Фофанов.

– «Воркплейс» – имя нарицательное, обозначающее тип заведения. Воркплей-сы – это целая новая ниша, следующий этап пространств после коворкингов, потому что каждый воркплейс создан под определён-ную профессию. В отличие от коворкинг-центров, ворклплейс предоставляет специа-лизированные места со всем необходимым для работы. В «Вокрплейсе на Окулова» даже

есть небольшая торговая лавка, в которой можно купить различные расходные мате-риалы (ткань, нитки и т. д.). Идея состоит в том, чтобы человек, который приходит сюда работать, мог ни на что не отвлекаться. Не думал о коммунальных платежах, об убор-ке помещения. За разумную стоимость чело-век получает всё необходимое для работы. В воркплейсе есть интернет, небольшая кухня, где можно выпить чашечку кофе, печеньки, конфеты. Всё это уже входит в стоимость, – рассказывает один из создателей пермского воркплейса Александр Мерзляков.

По словам организаторов, воркплейс – это площадка с неограниченными возмож-ностями. Каждую неделю здесь планиру-ется проводить обучающие курсы для на-чинающих модельеров и практические мастер-классы от именитых дизайнеров.

НЕРАСПАХАННЫЙ РЫНОК

Между тем, как известно, всё новое с трудом пробивает себе дорогу. По оценкам экспертов, в отличие от столичных городов, где бизнес проявляет большую заинтересо-ванность в развитии формата коворкинг-центров, в Перми спрос на такие помеще-ния пока незначителен.

Тех, кто пользуется услугами коворкинг-центров, можно поделить на три большие группы: фрилансеры, которые не желают или не могут работать на дому, ин-дивидуальные предприниматели и коман-ды новых проектов уровня start-up.

– Каждая группа имеет свои интересы: кто-то нуждается в общении с единомыш-ленниками, кому-то не хватает дисцип-линарного антуража, кто-то не может по-зволить себе аренду полноценного офи-са. А кто-то использует коворкинг-центры для решения единичных задач. Например, арендует переговорную комнату для прове-дения презентаций, которые носят скорее эпизодический, нежели приоритетный ха-рактер. Такие площадки пользуются спро-

сом у малого бизнеса: стартаперов, IT-ком-паний, архитекторов, веб-дизайнеров, жур-налистов. Вероятно, коворкинг-центры мог-ли бы быть востребованы в риэлторской среде (особенно среди «свободных» риэлто-ров), – отмечает исполнительный директор компании «Р-консалтинг» Ольга Козырева.

При этом спрос на аренду рабочих мест в коворкинг-центрах среди риэлторов ставит под сомнение Елена Мухамадеева, сертифицированный брокер по зарубежной недвижимости, председатель Международ-ного клуба брокеров и инвесторов в зару-бежную недвижимость при ВШН и FIABCI.

– На сегодняшний день риэлторы в большей степени переместились в интер-нет, в любой сфере (не только аренда, как мы это видели два года назад). На первый план вышли соцсети и landpage, поэтому я не думаю, что коворкинг-центр может быть интересен для риэлторов. Во-первых, боль-шинство клиентов, которые пользуются ри-элторскими услугами, не хотят выставлять на всеобщее обозрение то, что у них есть деньги. Никому ведь не известно, кто сидит за соседним столом. Во-вторых, очень мно-го риэлторов-одиночек работают, скажем так, с чёрным налом и не платят налоги, от-сюда – им также не выгодно светиться, что они вовлечены в этот бизнес.

По мнению аналитиков, в отличие от Москвы, Екатеринбурга или Санкт-Петербурга, наш город ещё не готов к тако-му формату офисной недвижимости.

– Рынок коворкингов в Перми испыты-вает те же трудности, что и любой «нераспа-ханный рынок», когда мода на услугу только-только начинает формироваться, а клиент к ней относится настороженно, – считает Оль-га Козырева. – Но многие, кто работают в этом бизнесе, говорят, что за последние три года изменилось само понимание слова «ко-воркинг». Сегодня появляются принципи-ально новые пространства. Идея поменялась: пространства создаются для того, чтобы пре-доставить специалистам возможность подру-житься, образовать сообщество, расширить

Сегодня формат

коворкинг-центров ак-

тивно развивается

в Моск ве, Екатеринбур-

ге, Санкт-Петербурге.

Так, в Москве работает

около десяти классиче-

ских коворкинг-центров.

К коворкинг-движению

присоединились даже

«Российские железные

дороги», организовав

коворкинг-офис на Па-

велецком вокзале



контакты, обмениваться опытом и знания-ми. Первый опыт был российским вариантом американских коворкингов, с копированием модели без глубокого понимания. Люди ду-мали, что достаточно просто сдавать в арен-ду рабочие места, не вкладывая в это никако-го смысла. Поэтому всё так быстро и затухло.

– Вероятно, что потенциальных кли-ентов отталкивает более высокая стои-мость работы в коворкинге по сравнению с вариантами долевой аренды офисных помещений. Спрос на коворкинги форми-руется за счёт специалистов, которые не имеют выделенного рабочего места, часть из них трудится дома. Но те, кого работа дома не устраивает, и формируют спрос на аренду мест в коворкинг-центрах. Од-нако сегодня большая часть этого спро-са реализуется за счёт совместного (доле-вого) съёма офисных помещений. Часть спроса реализуется в представленных в Перми антикафе, – продолжает генераль-ный директор ООО «Инвест-Аудит» Егор Чурин. – Однако я считаю, что люди недо-оценивают преимущества, которые появ-ляются в результате работы в коворкинг-центре по сравнению с домом/офисом. Например, среди достоинств такой рабо-ты – наличие сообщества, креативная на-правленность, семинары.

Между тем, по словам Александра Мерзлякова, идею создания ворклпейса для дизайнеров пермское сообщество воспри-няло с большим энтузиазмом.

– Безусловно, выводить на рынок но-вый продукт всегда нелегко. И прежде чем открываться, мы постарались просчитать все риски. Но уже первые две недели рабо-ты «Воркплейса на Окулова» показали, что интерес у пермяков есть. На сегодняшний день из пятнадцати рабочих мест у нас сда-но шесть. Сейчас здесь работают два посто-янных резидента и четыре почасовых.

БОЛЬШИЕ КОВОРКИНГОВ – ХОРОШИХ И РАЗНЫХ

Несмотря на неоднозначное отноше-ние к коворкингам, эксперты предполага-ют, что данный формат получит своё разви-тие в Перми, просто с некоторым опоздани-ем относительно региональных центров с более высоким развитием рынка услуг.

– Мне известен, по крайней мере, одни проект коворкинг-центра, который может появиться в Перми в ближайшее вре-мя,– рассказывает Надежда Тищенко. – В

конце прошлого года казанский предпри-ниматель Вячеслав Бушуев, основатель сети WorkBox, сообщал о своём намерении соз-дать в Перми коворкинг-центр. Ранее пред-приниматель уже открыл коворкинг в Ка-зани, и, по словам г-на Бушуева, этот опыт оказался весьма успешным. В данный мо-мент предприниматели занимаются поис-ком подходящей площадки для размеще-ния центра.

Однако, по мнению экспертов, боль-шей вероятностью на успех обладают те коворкинг-центры, которые имеют в своей идеологии оригинальную концепцию ор-ганизации пространства, привлекающую внимание (как это сделал «Воркплейс на Окулова»).

– Это своего рода клуб по интересам. Здесь люди не только работают, они обме-ниваются опытом, навыками. Причём по своей сути воркплейс может быть не только швейным. Он может быть парикмахерским, кулинарным, тату-салоном. Воркплейс на-чал свою историю именно с направления «мода и дизайн». Но в будущем мы плани-руем развитие и других направлений, – го-ворит Александр Мерзляков.

По мнению экспертов, для того что-бы коворкинг-центр пользовался спро-сом, недостаточно поставить стол со сту-лом и провести интернет. Необходимы дополнительные нюансы: диваны или даже гамаки для отдыха, кухонный офис-ный уголок, сейф с личными ячейками,

Первый коворкинг в Перми открылся в декабре

2013 года. На пятнадцатом этаже БЦ «Green Plaza»

на ул. Куйбышева, 95б начал работать коворкинг-

центр «Улей». Стоимость аренды рабочего места

здесь составляет от 400 до 800 рублей за целый день

в зависимости от места – закреплённого или нет.

Тех, кто пользуется услугами коворкинг-центров,

можно поделить на три большие группы: фрилан-

серы, которые не желают или не могут работать на

дому, индивидуальные предприниматели и коман-

ды новых проектов уровня start-up.


переговорные комнаты, конференц-зал. Помимо этого организаторам коворкинг-центров нужно делать ставку на развитие дополнительных услуг.

– Большинство коворкингов в мире зарабатывают в основном на сдаче в арен-ду рабочих мест, в то время как дополни-тельные услуги (сдача внаём переговор-ных комнат и площадей под различные мероприятия, продажа еды, напитков и др.) приносят в среднем лишь 10% вы-ручки, – отмечает Ольга Козырева. – Вла-дельцы российских коворкинг-центров, объяс няя причину закрытия своих проек-тов, сетовали как раз на то, что профиль-ная услуга приносила им слишком неболь-шие деньги, а поднять стоимость аренды они не могли – не позволяла платёжеспо-собность клиентуры. К тому же большин-ство из них арендовали помещения, и это становилось расходной статьёй, которую сложно было перекрыть доходами. Ковор-кинг не может существовать в вакууме. Он должен быть частью кластера. Коворкинг как самостоятельный бизнес – это всё рав-но что кафе, предлагающее в меню только салат «Цезарь». И в том и в другом случае необходимо обширное меню. Чтобы вый-ти в плюс, нужно быть больше, чем просто коворкингом, – подчёркивает Ольга Козы-рева. – Зарабатывают в коворкинге на сда-че в аренду рабочих мест, предоставлении отдельных залов под корпоративные меро-приятия и тренинги, на образовательных

услугах. Можно предоставлять тем же тре-нинговым компаниям площадь в обмен на процент от дохода семинаров и тренингов, что может стать более выгодным, чем сда-ча в аренду помещения. Прибыльными, как правило, являются ярмарки выходно-го дня и конференции.

Не последний фактор, который влияет на успешность проекта коворкинг-центра, – это его месторасположение.

– Поскольку коворкинг-центры в большей степени выполняют функции офисов, их расположение должно соот-ветствовать требованиям сегмента офис-ной недвижимости. Наиболее привле-кательными местами для них являются центры деловой активности города, где обес печены хорошая транспортная до-ступность, развитость окружающей терри-тории, – считает Егор Чурин.

По оценкам экспертов, рентабельность такого бизнеса во многом зависит от того, какие риски на себя берёт предпринима-тель, реализующий данный проект. Отно-

сительно сроков эксперты расходятся во мнениях. По оценкам Ольги Козыревой, выход на операционную окупаемость впол-не реален уже на третий-четвёртый месяц работы.

– В последние годы значительно воз-росло число специалистов, работающих на «удалёнке». Больше стало амбициозных стартаперов. Отсюда и потребительский спрос на коворкинг-центры. Остаётся толь-ко найти своего клиента и предложить ему то, за что он будет готов платить, отказав-шись от работы на дому.

А вот специалист компании «Инвест-аудит» Егор Железнов подходит к этому во-просу более пессимистично.

– В случае если помещение для органи-зации коворкинг-центра находится в арен-де, имеет привлекательное расположение, срок окупаемости такого проекта может со-ставлять 2–4 года. Если же помещение при-обретается в собственность, то окупиться та-кой бизнес может только через 5–10 лет.

Говоря о коворкингах, можно конста-тировать, что и здесь Россия пошла своим путём. Европейский формат коворкингов в чис том виде оказался для нас не вполне приемлемым. Россиянам не интересна прос-тая аренда рабочего места. Здесь важна сама идея организации пространства и набор до-полнительных опций. На сегодняшний день в Перми формат пока только зарождается, а что из этого получится и насколько он будет удачным – покажет время.


Коворкинг как самостоятельный бизнес – это всё

равно что кафе, предлагающее в меню только салат

«Цезарь». И в том и в другом случае необходимо

обширное меню. Чтобы выйти в плюс, нужно быть

больше, чем просто коворкингом.

В июле в Перми открылся воркплейс для дизай-

неров и модельеров, который, по мнению аналити-

ков, является одной из разновидностей коворкинг-

центра. Он разместился на первом этаже ЖК «Сап-

фир» по адресу Окулова,18. Аренда места в «Ворк-

плейсе на Окулова» стоит 8700 рублей в месяц.



ЭКОРЕЙТИНГ ДЛЯ ПЕРМИВсё чаще девелоперы, представляя на рынке недвижимости свои

новые проекты, делают ставку на экологию. На первый взгляд,

расположение жилого комплекса в чистом микрорайоне должно стать

дополнительным преимуществом перед конкурентами, привлечь

потребителей, повлиять на стоимость квадратного метра. Мы решили

узнать: а как на практике? Не становятся ли красивые обещания лишь

маркетинговым ходом и так ли существенна разница в показателях

загрязнённости воды и воздуха в разных районах Перми?

авторЕлена Исупова



е секрет, что экологическая обста-новка в Перми складывается под

влиянием нескольких факторов. Во-первых, это работа крупных промышленных пред-приятий нефтехимической, машинострои-тельной, металлургической, деревообраба-тывающей, целлюлозно-бумажной отрас-лей. Во-вторых, развитая сеть автомобиль-ных магистралей и, как следствие, дейст вие выхлопных газов. Неудивительно, что в 2011 году – первом квартале 2012 года в экологическом рейтинге Минприроды Рос-сии Пермь заняла… последнее, 82-е мес то! Наши показатели в категориях «качест-во воды», «использование территорий», «транспорт» оказались одними из самых низких. К счастью, на сегодняшний день ситуация кардинально поменялась.

– По данным Пермского центра по гид-рометеорологии и мониторингу окружа-ющей среды, в 2013 году индекс загрязне-ния атмосферы (ИЗА) в Перми снизился до 7,1, – рассказывает Лев Третьяков, замести-тель начальника управления по экологии и природопользованию администрации Пер-ми. – Это самый низкий показатель начиная с 2000 года. Известно, что качество воздуха в городах формируется в результате сложно-го взаимодействия природных и антропо-генных факторов. В атмосфере перемешива-ются выбросы промышленных источников и различных видов автотранспорта. Круп-ные промышленники осознают вред вли-яния техногенной нагрузки на окружаю-щую среду и модернизируют предприятия в соответствии с экологическими требова-ниями. Могу сказать, что в Перми 18 пред-приятий имеют сертификат международ-ного стандарта по созданию системы эко-логичес кого менеджмента ISO 14000. Боль-шинство из них проводят мероприятия, на-правленные на снижение вредных выбро-сов, другие вносят в бюджет плату за нега-тивное воздействие. Кстати, её размер пря-мо пропорционален объёму сбрасываемых вредных веществ. Многие производства го-рода переходят на современные, экологич-ные технологии, предприятия внедряют ин-новационные очистные сооружения. Поэто-му в последнем рейтинге, разработанном по заказу Министерства природных ресурсов и экологии, среди 85 городов России Пермь за-няла уже 8-е место. Это хороший результат!

Кстати, самыми чистыми городами страны признаны Курск, Москва, Калуга, Саранск, Ижевск, Санкт-Петербург и Яро-славль. За Пермью – Уфа, Тамбов, Тольятти, Мурманск, Тюмень. Соседний Екатеринбург занял 16-е место. А самыми неблагополучны-ми оказались Псков, Старый Оскол, Воронеж, Благовещенск, Горно-Алтайск, Иркутск.

– С каждым годом показатель загряз-нения атмосферы в целом по городу сни-жается: так, в 2011 году он составлял 11,1, в 2012 году – 9,4, а по итогам 2013 года со-с тавил 7,1, – отмечает Ксения Иодик, ана-

литик информационного альянса «Медиа-на». – Положительная динамика связана, прежде всего, с действенной природоохран-ной политикой в городе.

Стоит сказать, что оценка качества ат-мосферного воздуха в Перми ведётся спе-циалистами всё того же Пермского центра гид рометеорологии и мониторинга окружа-ющей среды. Учёные ежедневно берут про-бы воздуха на семи стационарных постах, расположенных в разных районах города, по 24 загрязняющим веществам.

И что говорит сухая статистика? Каза-лось бы, экологически привлекательными в Перми должны оказаться отдалённые тер-ритории вроде Закамска или микрорайона Лёвшино, но нет! В 2013 году самый чистый воздух зафиксирован в Ленинском (ИЗА 4,3) и Свердловском (ИЗА 5) районах. Снижение уровня загрязнения наблюдается в Киров-ском районе: здесь индекс загрязнения с 6,3 в 2012 году снизился до 5,3 в 2013 году. Зна-чительное снижение значения ИЗА можно отметить в Орджоникидзевском районе: с 9,1 в 2012 году до 5,6 в 2013 году. А наиболее высокие показатели по индексу загрязне-ния атмосферы – у Мотовилихинского (ИЗА 11,8) и Индустриального (ИЗА 11,5) районов.

ЦЕНА ЗА ЧИСТОТУ

Вполне логично, что расположение объекта недвижимости в экозоне становит-ся существенным преимуществом при его продаже, повышает стоимость жилья. Од-нако, по словам аналитиков, на деле всё не-много иначе.

– По данным ИА «Медиана», лидерами по стоимости жилья в Перми являются цен-тральные районы – Ленинский и Свердлов-ский, – рассказывает Ксения Иодик. – Кировс-кий и Орджоникидзевский районы занима-ют последнюю позицию, здесь минималь-ные цены на жильё, хотя в экологическом рейтинге они находятся на 3-м и 4-м местах. Связь между экологической обстановкой и ценой жилья несомненно есть, но она не яв-ляется основополагающим фактором, влияю-щим на стоимость объекта. В большей степе-ни на стоимость жилья влияют технические характеристики дома, транспортная доступ-ность и развитость инфраструктуры.

– Более того, чем лучше экологическая обстановка на территории, тем дешевле не-движимость на ней, – считает директор ком-пании «АКТИВ-Недвижимость» Дмитрий Овчинников. – Простой пример: экологи-ческая ситуация начинает меняться лишь в 100–150 километрах от центра Перми, и то не во всех направлениях. Следовательно, можно доехать до деревни, села или посёл-ка, например, Суксунского района или лю-бого другого, не «обременённого» крупны-ми промышленными предприятиями. Зем-ля здесь, по сравнению с пермскими цена-ми, стоит копейки, при этом на ней можно построить дом и обеспечить его минималь-ным набором коммунальных сетей.

Другое дело, когда под «зелёным» фак-тором подразумевается не столько качест-венное состояние окружающей среды, но экологичность самих материалов.

– Использование «зелёных» технологий в строительстве и экологически чистых ма-териалов повышает себестоимость проекта,

По данным Пермского центра по гидрометео-

рологии и мониторингу окружающей среды,

в 2013 году индекс загрязнения атмосферы (ИЗА)

в Перми снизился до 7,1. Это самый низкий пока-

затель начиная с 2000 года.


что, конечно, отражается на конечной цене, – отмечает Ольга Козырева, исполнительный директор компании «Р-Консалтинг». – Эко-логическая составляющая повышает цену проек та в среднем на 10–15 процентов, а в некоторых случаях является непосредствен-ной причиной повышения «классности». Поэтому, как правило, экологичная недви-жимость сегодня сосредоточена в сегментах жиль я высокой стоимости.

МАРКЕТИНГОВЫЙ ХОД

Несмотря на то что индекс загрязне-ния атмосферы и другие показатели в раз-ных районах крупных городов зачастую отличаются незначительно, застройщики продолжают позиционировать некоторые территории как экорайоны. Лишь на том основании, что они расположены вдали от центра города, а рядом есть парки, скверы или даже лес.

– Многие проекты ЖК в Мотовилихин-ском, Орджоникидзевском, Кировском рай-онах выводятся на рынок как жильё в эколо-гически чистом месте, – подтверждает Оль-га Козырева. – Однако, согласно исследова-ниям, эти территории сложно назвать «здо-ровыми». Конечно, ряд девелоперов сегод-ня действительно занимаются улучшени-ем экологической обстановки на террито-рии новых жилых комплексов: делают ак-цент на озеленении, ландшафтном дизай-не, занимаются благоустройством придомо-вых территорий… Но в целом слово «эколо-

гия» за последние годы из лексикона защит-ников природы перекочевало в разряд мар-кетинговых терминов. В рекламных кампа-ниях, описании проектов, почти все упоми-нают об экологичности местности и исполь-зовании экологически чистых материа лов, но чаще всего покупатель может оценить всё это только визуально. В то же время сто-ит говорить о недостатке информации о сос-тоянии территорий, качестве тех самых ма-териалов… В результате создаётся почва для манипуляций. Противоречие между интере-сами продавцов и покупателей приводит к тому, что первые не заинтересованы в пре-доставлении потребителю объективных данных по всем аспектам строительства.

Похожая ситуация на рынке загород-ного жилья: застройщики коттеджных по-сёлков не упускают возможности сослаться на экологичность своих проектов, однако не всегда это утверждение имеет под собой реальные основания.

– При покупке загородной недвижи-мости стоит узнать, что раньше располага-лось на территории, где возводится посё-лок, – советует аналитик. – К примеру, если по соседству работало промышленное или сельскохозяйственное предприятие (напри-мер, птицефабрика), почва там может быть сильно загрязнена. Неплохо было бы учесть и сезонные факторы: вполне возможно, жи-вописная речка в 100 метрах от дома во вре-мя паводка превращается в мутный поток. Следует изучить ситуацию вблизи объекта: нет ли рядом свалок, захоронений отходов. Влияет на атмосферу близость оживлённых


1 Курск

2 Москва

3 Калуга

4 Саранск

5 Ижевск

6 Санкт-Петербург

7 Ярославль

8 Пермь9 Уфа

10 Тамбов

11 Тольятти

12 Мурманск

13 Тюмень

14 Великий Новгород

15 Ульяновск

16 Екатеринбург

17 Саратов

18 Тула

19 Владимир

20 Самара

21 Абакан

22 Челябинск

23 Грозный

24 Элиста

25 Краснодар

26 Смоленск

27 Иваново

28 Майкоп

29 Липецк

30 Улан-Удэ

31 Калининград

32 Якутск

33 Махачкала

34 Курган

35 Орел

36 Волгоград

37 Киров

38 Ростов-на-Дону

39 Кострома

40 Пенза

41 Салехард

42 Биробиджан

43 Оренбург

44 Архангельск

45 Казань

46 Владикавказ

47 Выборг

48 Барнаул

49 Чебоксары

50 Ханты-Мансийск

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ

РЕЙТИНГ ГОРОДОВ РФ

Рейтинг подготовлен Министерством природных ресурсов и экологии РФ



трасс, стоит обратить внимание на наличие вблизи военных частей – в них могут нахо-диться радары и склады. Кроме того, в ме-стах, где активно развивается дачное и ин-дивидуальное строительство, возрастает ан-тропогенная нагрузка (вырубаются леса, уничтожаются естественные ландшафты, увеличивается водопотребление, загрязня-ется поверхность водоёмов), а значит, меня-ется экологическая ситуация. Если нет уве-ренности в качестве воздуха и почвы на тер-ритории будущего дома, имеет смысл обра-титься за профессиональной экспертизой. Существует множество компаний, оказы-вающих услуги по всевозможным лабора-торным исследованиям. Впрочем, удоволь-ствие это не из дешёвых, особенно если речь идёт о комплексной проверке.

КТО КУДА?

Кто-то поддаётся на уговоры и, во-преки статистике, считает самыми чисты-ми отдалённые районы или просто стре-мится уех ать подальше от суеты и город-ского шума. Но здесь придётся столкнуть-ся с новой проблемой – транспортной доступность ю. И если сегодня решить её может покупка личного авто, то в перспек-тиве появятся новые трудности.

– Транспортная доступность отда-лённых районов, в существующем состоя-нии, – мина замедленного действия, – го-ворит Дмитрий Овчинников. – В правобе-режной части Орджоникидзевского, Дзер-жинского и Кировском районах ведёт-ся активное строительство. Растёт коли-чество жителей и число машин. А что с дорожно-транспортной сетью? Она не ме-няется. Локального увеличения проезжей части недостаточно, нужны кардиналь-ные меры по перераспределению транс-портных потоков.

В результате жители якобы экологи-чески чистых районов с личным авто по-лучат только одно преимущество – стоять в пробке на машине гораздо комфортнее, чем в автобусе.

А что же сами покупатели? Ориенти-руются ли они на экологическое состояние района при покупке недвижимости? По словам экспертов, экологический фактор пока почти не влияет на решение о покуп-ке жилья. Люди обращают внимание на престижность района, цену квадратного метра, развитость инфраструктуры, транс-портную доступность. Даже те, кто может позволить себе элитное жильё, смотрят не на экологическую обстановку, а на внеш-нюю привлекательность района. Мно-гие приходят в агентства недвижимос ти, чётко зная, в каком из микрорайонов хо-тят жить. И если экологическая обстанов-

ка там окажется не совсем благоприятной, а цена будет подходящей, отказываться от покупки человек не станет. Да и из чего выбирать?

– В границах города существенных различий между административными рай-онами нет, – уверен Дмитрий Овчинни-ков. – Они достаточно велики по площади и неоднородны с точки зрения экологии: внут ри каждого есть территории повышен-ного загрязнения. И в целом Пермь – город промышленный, поэтому если к вопросу экологии территории подходить очень се-рьёзно, нужно менять город проживания, а не районы внутри него.

Несмотря на то что индекс загрязнения атмосфе-

ры и другие показатели в разных районах крупных

городов зачастую отличаются незначительно, за-

стройщики продолжают позиционировать некото-

рые территории как экорайоны. Лишь на том осно-

вании, что они расположены вдали от центра горо-

да, а рядом есть парки, скверы или даже лес.

РЕЙТИНГ ЗАГРЯЗНЁННОСТИ РАЙОНОВ ПЕРМИ

ИЗА – индекс загрязнения атмосферы



КАДРЫ «ПОД КЛЮЧ»По оценке Агентства по занятости населения

Пермского края, в течение последних двух лет рост

средней заработной платы рабочих строительной

отрасли составил от 20% до 50%. Средний конкурс

на специальности стройфака политехнического

университета – шесть человек на место. И тем не менее

эта сфера продолжает испытывать острый кадровый

голод, особенно ощутимый в разгар летнего сезона.

о данным агентства, в 2014 году в органы службы занятости было

подано работодателями 1623 вакансии на 12 343 рабочих места. Список наиболее вос-требованных профессий возглавили: бетон-щик, каменщик, плотник, штукатур, арма-турщик, монтажник, дорожный рабочий и машинист строительной техники.

В то же время среди ищущих работу граждан численность представителей указан-ных профессий составила всего 2376 человек.

– Эти данные свидетельствуют о значи-тельном дисбалансе спроса и предложения на рынке строительных профессий с дефи-

цитом предложения, – комментирует началь-ник отдела организации деятельности служ-бы занятости по регистрации получателей госуслуг и мониторинга рынка труда Наталия Северова. – Поэтому более-менее квалифици-рованные рабочие с отсутствием «плохих» за-писей в трудовой книжке легко находят ра-боту, а вот у работодателей ситуация с подбо-ром персонала гораздо напряжённее.

Представители рекрутинговых агентств отмечают, что нехватка ощуща-ется как на уровне низкоквалифициро-ванного персонала, так и на уровне спе-циалистов и управленцев.

авторСветлана Иванова

Представители рек-

рутинговых агентств от-

мечают, что нехватка

ощущается как на уров-

не низкоквалифици-

рованного строитель-

ного персонала, так

и на уровне специалис-

тов и управленцев.



– Среди первых главные проблемы – это текучесть кадров, достаточно низкий уро-вень ответственности, большой объём фи-зического труда, но вместе с этим средний уровень дохода, – анализирует директор кад-рового консалтингового агентства «КАМА-Центр» Наталья Комарова. – Среди вторых – работодатели, прежде всего, хотят видеть лю-дей с успешным опытом работы, глубоким знанием отрасли и процессов, высоким чув-ством ответственности и самоорганизован-ности, умением работать в команде, многие отдают предпочтение выпускникам конкрет-ных учебных заведений (и даже факульте-тов), часто требуется знание и хорошее вла-дение специфическими программами.

МИГРАНТЫ – НЕ ПАНАЦЕЯ

Многие застройщики ищут выход из дефицитного положения в найме иностран-ной рабочей силы. Приток мигрантов ле-том возрастает в несколько раз, и большин-ство из них попадают именно на стройпло-щадки. По официальной информации, в 2014 году доля строительных профессий в региональной квоте на привлечение ино-странной рабочей силы составляет 60%.

– В качестве разнорабочих нам иногда проще работать с мигрантами, – признаёт главный инженер компании «Уралдомрем-строй» Андрей Минаев. – Зарплата одинако-вая, а дисциплина у иностранцев лучше. У них есть мотивация, они приезжают сюда работать и зарабатывать деньги, чего не скажешь про наших соотечественников, ко-торые могут по несколько дней вообще не появляться на рабочем месте.

Правда, когда речь заходит о более от-ветственных должностях, метод с мигранта-ми не работает, и строительные компании встают перед необходимостью подбирать специалистов, воспитанных отечественной системой образования.

НЕ УМЕЕШЬ – НАУЧИМ

Крупные предприятия строительной сферы делают ставку на воспитание нуж-ных кадров своими силами.

– В состав «Треста №14» входит учебный пункт, деятельность которого лицензиро-вана, – делится опытом начальник управле-ния социального развития ОАО «Трест № 14» Диана Батуева. – Проводится набор на курсы всех желающих по обучению строительным специальностям. Обучение бесплатное, вы-плачивается стипендия. Курс включает в себя теоретическую и практическую части со сда-чей квалификационных экзаменов. На рабо-чих местах развито наставничество.

Кроме того, мы большое внимание уделяем вопросам профессиональной под-

готовки и переподготовки персонала. По-рядка 940 наших работников ежегодно про-ходят обучение в учебном пункте по про-граммам профессиональной подготовки, получают вторые смежные профессии.

Специальные программы предлагают и профильные организации. Например, в 2012 году Пермская торгово-промышленная палата совместно с министерством образо-вания Пермского края запустила проект «Ра-бочие кадры «под ключ». В рамках проекта работодатель может выступить в качест ве заказчика кадров, отправив в ПТПП количе-ственный и качественный запрос. Этот за-прос обрабатывается и перенаправляется в образовательные учреждения, которые го-товят нужных специалистов уже для кон-кретного предприятия.

По данным агентства, в

2014 году в органы служ-

бы занятости было пода-

но работодателями 1623

вакансии на 12 343 рабо-

чих места. Список наибо-

лее востребованных про-

фессий возглавили: бе-

тонщик, каменщик, плот-

ник, штукатур, арматур-

щик, монтажник, дорож-

ный рабочий и машинист

строительной техники.

НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ПРОФЕССИИ

СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ НА РЫНКЕ ТРУДА

ПЕРМСКОГО КРАЯ, В МАЕ 2014 Г.

Информация Агентства по занятости населения Пермского края

Составные группы занятий

было всего

вакансий за

период (ед.)

Строители-монтажники 11 951

Неквалифицированные рабочие, общие для всех отраслей экономики 9831

Рабочие-отделочники на строительных и ремонтно-строительных работах 2670

Архитекторы, инженеры 1118

Операторы и аппаратчики установок по переработке и обработке древеси-

ны, производству целлюлозы, бумаги, картона, фибры и изделий из них1102

Слесари-инструментальщики, станочники, наладчики 804

Профессии рабочих деревообрабатывающей промышленности 754

Профессии рабочих промышленности строительных материалов 372



При этом работодатели готовы предло-жить довольно гибкие условия труда для со-искателей с разными потребностями.

– Более крупные и стабильные органи-зации предлагают и полный соцпакет, и до-полнительные материальные и нематери-альные стимулы, и заботу о здоровье, и пер-спективы роста, и уровень дохода выше сред-него по рынку, – рассказывает Наталья Кома-рова. – Небольшие, новые компании больше нацелены на выполнение конкретных работ здесь и сейчас, поэтому зачастую быст рее принимают решения, хоть и уступают по мотивации крупным предприятиям.

ТЫ НА СУШЕ, Я НА МОРЕ…

Получается, что спрос на строительные специальности есть, зарплаты растут, усло-вия труда – вполне достойные. Есть и пред-ложение, о чём свидетельствует высокий

конкурс в образовательные учреждения, приток мигрантов, специальные програм-мы. Однако специалистам и работодателям по-прежнему трудно найти друг друга.

– Мы приглашаем студентов на прак-тику, но из них редко кто-то остаётся на постоянную работу. У них нет азарта, нет желания учиться чему-то новому. Студен-ты хотят сразу приходить на большую зар-плату и работать начальниками. При этом квалификации у них не хватает: они не знакомы с современной техникой, с совре-менными материалами. Мы закупаем но-вые машины, но нет специалистов по об-служиванию. Проектировщики заклады-вают в проекты инновационные матери-алы, но как их правильно использовать, молодёжь не знает. Учебные заведения от-стают в части новых разработок, – считает Андрей Минаев.

Наличие проблемы признают и в сфе-ре образования.

– В период обсуждения реформы сис темы образования много говорилось о конфликте между рынком труда и рын-ком образовательных услуг, – напоминает доцент кафедры «Строительный инжини-ринг и материаловедение» Пермского на-ционального исследовательского политех-нического университета Анастасия Солда-това. – С одной стороны, рынок труда пе-реполнен выпускниками вузов с наличи-ем дипломов и одновременно невысоким профессиональным уровнем. С другой стороны, рынок образовательных услуг часто не способен предоставлять образо-вание высокого качества, которое было бы легко, без необходимости в переподготов-ке, востребовано на рынке труда. Основ-ная причина – отсутствие постоянного системного взаимодействия участников рынков труда и образования, хотя сегод-ня законодательная база для такого взаи-модействия создана.

В идеале образовательные програм-мы должны соответствовать не только фе-деральным государственным образователь-ным стандартам, но и стандартам профес-сиональной деятельности. В случае если стандарты профессиональной деятельнос-ти отсутствуют, работодатели и их отрас-левые объединения не участвуют в рецен-зировании рабочих программ учебных дисциплин, а также не осуществляется профессионально-общественная аккреди-тация образовательных программ, то под-готовка выпускников вузов будет скорей «академической», чем «прикладной».

При этом вузы ощущают заинтересо-ванность со стороны предприятий стро-ительной сферы в «качественных» вы-пускниках, но для получения результата одной заинтересованности мало, нужно постоянное сотрудничество учебных за-ведений и работодателей на всех этапах образовательного процесса. В ПНИПУ го-товы предложить целую систему такого

Приток мигрантов летом возрастает в несколь-

ко раз, и большинство из них попадают именно

на стройплощадки. По официальной информации,

в 2014 году доля строительных профессий в регио-

нальной квоте на привлечение иностранной рабо-

чей силы составляет 60%.

СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА

В ОСНОВНЫХ ГРУППАХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ

Основные группы рабочихзарплата

2011 г., руб.

зарплата

2013 г., руб.

Строители и строители-монтажники 18 538 24 978

Каменщики, плиточники и облицовщики 27 473 34 724

Плотники и столяры 16 400 20 922

Строители-монтажники 20 583 27 841

Штукатуры 17 779 23 873

Слесари-монтажники, слесари-ремонтники сантехни-

ческого оборудования и слесари-трубопроводчики25 390 39 851

Электрослесари и электромонтажники 21 032 25 639

Маляры и рабочие по очистке поверхностей зданий и со-

оружений20 015 22 884

По данным пермьстата



взаимодействия. Сегодня работодатели и их объединения признаны частью систе-мы образования и участниками отноше-ний в сфере образования. Предусмотре-ны механизмы участия работодателя на каждом этапе образовательного процесса. При создании образовательных программ работодатели могут влиять на их содер-жание через профессиональные стандар-ты, экспертные рекомендации. Разуме-ется, есть возможность организовывать мастер-классы и семинары, прохождение практики на предприятиях.

– Кстати, стоит отметить преиму-щества прохождения производственной практики на предприятиях не только для студентов, но и для самих предприятий, руководитель которых имеет возможность оценить потенциал практикантов, вы-брать подходящих кандидатов в будущие сотрудники, сформировать кадровый ре-зерв, – подчёркивает Анастасия.

ВОСПИТАТЬ ПРЕЕМНИКОВ

Планомерная работа с подрастаю-щим поколением, обучение специалистов и формирование кадрового резерва – за-дачи, которые требуют времени. Проведе-ние такой политики под силу только круп-ным игрокам отрасли, готовым выделять отдельные ресурсы на подготовку молодой смены.

– Создание профессионального кадро-вого резерва – комплексная и многоэтап-ная работа, которая начинается задолго до того, как выпускник учебного заведения становится работником треста, – подтверж-дает Диана Батуева. – Для того чтобы буду-щие специалисты получали качественное образование, имели возможность правиль-но спланировать собственную карьеру и получать практические навыки уже в про-цессе обучения, ОАО «Трест № 14» тесно сотрудничает с профильными учебными заведениями, способствуя развитию систе-мы образования и внедрению современ-ных методик и технологий. Мы заключаем

договоры социального партнёрства с учеб-ными учреждениями начального, средне-го и высшего профессионального образо-вания о совместной деятельности по под-готовке кадров. Являясь членом Пермской торгово-промышленной палаты, активно участвуем в реализации проекта «Рабочие кадры «под ключ».

Особые тесные партнёрские отно-шения налажены со средними техничес-кими учебными заведениями г. Перми, такими как ГБОУ СПО «Пермский стро-и тельный колледж»; ГБОУ СПО «Перм-ский техникум отраслевых технологий»; КГАОУ СПО «Пермский краевой колледж «Оникс»; ГБУ СПО «Краевой многопро-фильный техникум».

В рамках сотрудничества студенты учебных заведений имеют возможность пройти производственную практику в ОАО «Трест № 14», для студентов прово-дятся экскурсии на строящихся объектах. Работники треста включены в составы ат-тестационных комиссий, активно участву-ют в проведении конкурсов и олимпиад по профессиональному мастерству среди сту-дентов. Специалисты предприятия прини-

мают активное участие в разработке учеб-ных программ, направленных на подго-товку высококвалифицированных рабо-чих, хорошо знакомых со строительны-ми технологиями последнего поколения и адаптированных к требованиям современ-ных строительных предприятий.

Участники рынка сходятся во мне-нии: для того чтобы строительная сфе-ра была полностью обеспечена качествен-ными, хорошо подготовленными кадра-ми, необходимы совместные усилия учеб-ных заведений, работодателей, органов го-сударственной власти, профессиональных союзов, общественных организаций. При этом важно работать не только на качество и количество знаний, но и на повышение престижа строительной профессии. А в это должны внести свой вклад все участники профессионального сообщества. Зачастую это требует времени, усилий, дополнитель-ных вложений и затрат. Однако только та-ким путём строительная сфера может обе-спечить себе возможности для качествен-ного развития на основе грамотных спе-циалистов, не только знающих, но и любя-щих своё дело.

УЧАСТИЕ РАБОТОДАТЕЛЯ

В ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМ ПРОЦЕССЕ



ОПЫТНЫЕ СТРОИТЕЛИ ПОДДЕРЖИВАЮТ СТУДЕНТОВВ 2010 году по инициативе топ-менеджеров

ОАО «Камская долина» была учреждена Пермская

региональная общественная организация поддержки

строительных инициатив имени легендарного

строителя Алексея Коровникова. Совет фонда

возглавил внук знаменитого строителя – Алексей

Коровников-младший.

апомним, именно Алексей Василье-вич Коровников в 1992 году осно-

вал компанию «Камская долина», которая на сегодняшний день является крупнейшим за-стройщиком Перми и Пермского края.

– Алексей Васильевич – человек высо-чайшего уровня знаний, обладатель уни-кального опыта организации строительно-го производства, который, несмотря на все усилия строителей новейшей истории, ни-кем не превзойдён! – говорит генеральный директор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков.

По словам Андрея Владиславовича, основной целью создания Пермской регио-нальной организации поддержки строитель-ных инициатив являлось формирование и сохранение информационного и духовно-го наследия, закрепляющего лучшие тради-ции в строительстве. Деятельность организа-

ции направлена на поддержку лучших сту-дентов строительного факультета Пермского государственного технического университе-та и работников строительной отрасли.

Ежегодно студенты ПНИПУ имеют воз-можность принять участие в конкурсе на по-лучение стипендии имени почётного строи-теля России. Целью проведения конкурса сти-пендиатов является выявление талантливой молодёжи и сохранение памяти об Алексее Коровникове.

В текущем году уже в шестой раз был проведён конкурс для студентов строитель-ного факультета ПНИПУ. Традиционно в нём смогли принять участие студенты 3-го, 4-го и 5-го курсов, зарекомендовавшие себя хорошей и отличной учёбой, активно занимающиеся исследовательской деятельностью.

Конкурс на присуждение стипендии проводится регулярно. Талантливые студен-

ты подают заявки на участие, из них трое кандидатов становятся именными стипенди-атами. Помимо стипендии и памятных цен-ных призов студенты получают возможность прохождения производственной практики и платформу для научно-исследовательских разработок. Так, за время существования сти-пендии несколько выпускников получили возможность трудоустройства в строитель-ной компании «Камская долина».

В этом году Пермская региональная об-щественная организация поддержки строи-тельных инициатив им. А. В. Коровникова, а также ОАО «Камская долина» совместно с ас-социацией «Пермские строители» выступи-ли с инициативой о проведении конкурса на лучшего линейного руководителя строи-тельной организации г. Перми и Пермско-го края.

Конкурс проводится в нашем городе впервые, он приурочен к празднованию Дня строителя – 2014. Основная цель, кото-рую ставят перед собой организаторы кон-курса, заключается в повышении эффек-тивности работы линейных руководителей пермских строительных организаций.

– В задачи конкурса входит обобщение и распространение положительного опы-та работы линейных руководителей в сфе-ре строительства, а также активизация и сти-мулирование их деятельности. Кроме того, инициатива проведения данного конкурса связана с поддержанием памяти о Леониде Моисеевиче Нехлине – заслуженном строи-теле России и одном из ведущих строителей Перми, внёсших большой вклад в развитие жилищной застройки города, – рассказали представители фонда.

Заявки на участие в конкурсе подали ведущие строительные компании г. Перми. Среди кандидатов – специалисты с боль-шим стажем и опытом работы, принимав-шие участие в возведении крупных город-ских проектов в сфере строительства как жилья, так и объектов социальной и инже-нерной инфраструктуры.

По мнению организаторов, для го-рода Перми проведение подобных кон-курсов имеет высокую социальную значи-мость, поскольку создаёт дополнительный стимул для повышения эффективнос ти деятельности сотрудников строительных компаний, способствует развитию их про-фессиональных и личностных качеств, тем самым повышает общие показатели эф-фективности деятельности организации и способствует улучшению качества строи-тельства городских объектов.

В конце июля экспертная комиссия под-вела итоги конкурса. Награждение победите-лей состоится 6 августа на торжественном со-брании ассоциации «Пермские строители», посвящённом празднованию Дня строителя.

О том, кто был признан лучшим ли-нейным руководителем, читайте в следую-щем номере журнала «Метражи».

авторАнастасия Тельнова


С Днём строителя!С Днём строителя!Сегодня строительная отрасль активно развивается, жизнь заставляет не стоять на месте.

С каждым годом наш город становится красивее и уютнее – возводятся жилые комплексы,

детские сады, храмы, появляются новые скверы. Реализуются проекты, которые существенно

меняют не только внешний вид города, но и качество жизни.

Сделано немало, но необходимо сделать ещё больше. Впереди – строительство интересных

объектов, внедрение современных технологий в сфере эксплуатации недвижимости.

Дорогие коллеги и друзья! От всей души желаем вам новых строительных высот, успехов

в воплощении самых смелых творческих планов.

Пусть удача сопутствует вам во всех начинаниях!

С момента своего основания

«Камская долина» построила

и сдала в эксплуатацию

более 100 строительных

проектов, в общем объёме

более 1 миллиона квадратных

метров жилой и коммерческой

недвижимости.

Благодаря «Камской долине»

в Перми появляются новые

жилые микрорайоны, которые

становятся украшением нашего

города: «Авиатор», «Боровики»,

«Альпийская горка»,

«Форма», «Весна», «Пермские

медведи». Каждый из них

обладает своей неповторимой

атмосферой уюта и комфорта,

которая обеспечивается

за счёт развитой социальной

инфраструктуры комплексов,

транспортной доступности,

удобных планировочных

решений и т. п.

ОАО «Камская долина» – крупнейший девелопер Пермского

края. В этом году компания отметила 22-летие работы

на пермском рынке недвижимости.

С уважением,

строительная группа «Камская долина»



КОРЕННЫЕ СТРОИТЕЛИУже давно подмечено: там, где работают династии,

выше профессионализм, больше производственного

опыта, более стабильная социальная обстановка.

В компании «Строительный центр – Пермь» трудятся

сразу несколько строительных династий – семьи

Еговцевых, Рахимовых, Коротких и другие.

ндрей Владимирович Еговцев, по-чётный строитель России, руково-

дитель компании, и одновременно – глава одной из семейных строительных династий ГК «Строительный центр – Пермь», расска-зал «Метражам» о своём пути к строитель-ному Олимпу.

– Все мы в детстве мечтаем вырасти

и кем-то стать. Кто-то хочет быть кос-

монавтом, кто-то – лечить людей. А кем

мечтали быть вы? Почему выбрали для

себя именно строительную отрасль? У

вас в семье были строители?

– Нет, мой отец, Владимир Георгие-вич, – известный тренер по боксу, воспитав-ший не одно поколение талантливых спорт-сменов. В детстве я тоже увлекался спор-том, даже занимал призовые места (явля-юсь сереб ряным призёром первенства Совет-ского Союза по боксу). Поэтому о том, чтобы связать свою жизнь со стройкой, изначаль-но речи не было. Тут на самом деле большую роль сыграла моя мама, Анна Трифоновна. После окончания школы, когда встал выбор – куда пойти учиться, она заявила, что одного спортсмена в семье достаточно и профессию нужно выбирать созидательную, перспектив-ную (чтобы один раз и на всю жизнь). Вот так выбор пал на строительный факультет Перм-ского политехнического института.

После окончания в 1982 году по рас-пределению я попал в СМУ-2 треста 6/29 (одной из крупнейших организаций Пер-ми, специализировавшейся на промыш-ленном строительстве). За восемь лет рабо-ты в тресте я прошёл путь от мастера до ру-ководителя строительно-монтажного управ-ления, многому научился.

– А какова предыстория созда-

ния компании «Строительный центр –

Пермь»?

– В 90-х годах, когда встал вопрос о том, что трест 6/29, скорее всего, будет признан банкротом, мы с моими коллегами, в частнос-ти, Араповым Николаем Ивановичем, Владис-лавом Рахимовым, решили уйти и создать собственное предприятие. Многие работни-ки СМУ-2, порядка 40 человек, не задумыва-ясь, пошли за нами. Вместе мы основали ком-панию «Строительный центр – Пермь».

Конечно, сначала было очень слож-но. Несмотря на то что были связи, опыт, к нам относились как к новичкам. Нам бук-вально приходилось всё начинать с нуля. Мы брались за любые заказы – выполня-ли реконструкцию плавательного бассейна ЗАТО «Звёздный», облицовку фасада магази-на «Детский мир». Но у нас было огромное стремление и желание строить жилые дома. И так получилось, что ОАО «Камская доли-на» предложило нам выполнить монтаж и отделку жилого комплекса на шоссе Космо-навтов, 166, 166а, 166б, 166в. Именно здесь мы смогли зарекомендовать себя как надёж-

беседовалаИрина Соловьёва



ная, профессиональная организация, кото-рая может строить крупные жилые объекты.

Постепенно заказы росли. По мере «взросления» завод ПЗСП стал отдавать нам часть своих объектов, на которых мы дела-ли отделку. Плюс нам начали предлагать строительство домов. Мы работали с «Кам-с кой долиной» – строили дом на ул. Вагон-ной, 23, 29 в ЖК «Боровики», выполняли ра-боты для СК «Мегаполис».

В общей сложности за время работы с участием «Строительного центра – Пермь» было построено более 50 объектов, в их числе жилые многоквартирные дома и комплексы, объекты малоэтажного строительства, про-мышленные объекты, автозаправочные стан-ции (АЗС), инженерные сети и сооружения.

Сегодня мы уже вышли на тот уро-вень, когда можем строить собственные дома. «Строительный центр – Пермь» са-мостоятельно возвёл три дома в Краснокам-ске – на ул. Пушкина, 16, К. Маркса, 63, Ком-мунистической, 1б.

Кроме того, у нас уже есть опыт ком-плексного освоения земельного участка в Перми. Сегодня компания ведёт строи-тельство ЖК «Красавинский» в микрорай-оне Заостровка. В 2011 году мы выиграли тендер на участок в квартале пересечения улиц Маяковского и Доктора Граля площа-дью 2,6 га. Нами были проведены все изы-

скательские работы, создан проект, и в про-шлом году мы приступили к строительству первой очереди комплекса. Проект пред-усматривает строительство современно-го многофункцио нального ЖК, состоящего из четырёх домов переменной этажности в едином архитектурном стиле. Первую оче-редь комплекса мы планируем ввести в экс-плуатацию уже в середине 2015 года.

Стоит отметить, что ЖК «Красавин-ский» – это не единственный проект, кото-рый мы планируем реализовывать в бли-жайшие годы. В настоящий момент мы за-нимаемся проектированием ещё одного дома в Краснокамске на ул. Чапаева. Поми-мо этого, участвуем в тендерах, аукционах, подыскиваем земельные участки в Перми и за её пределами для других проектов. Мы намерены развиваться. У нас для этого есть всё необходимое – собственная производ-ственная база, большой профессиональный коллектив и желание строить.

– Сегодня очень много говорится о

дефиците квалифицированных кадров

и необходимости повышения престижа

профессии строителя. Как вы решаете

кадровый вопрос на своём предприятии?

– Мы сами растим наши кадры. На-пример, у нас существует традиция: какой бы престижный вуз ты ни окончил, нач-нешь с самых низов и делом будешь дока-зывать свой профессионализм. Только так вырастают настоящие профессионалы.

Кроме того, как уже говорилось ра-нее, на предприятии существует преем-ственность поколений – у нас очень мно-го семейных трудовых династий. Вслед за отцами приходят их дети, за мужьями – их жёны. Например, вместе с Владиславом Ра-химовым – директором компании «Ком-плексная застройка», входящей в состав ГК «Строительный центр – Пермь», – работа-ет его сын. Кроме четы Рахимовых в ком-пании трудится семья Коротких – Павел и

Строитель – это не просто профессия, это при-

звание. Бывает, что когда я приезжаю на объект

и вижу дома, которые мы построили, счастливых

новосёлов, в этот момент я понимаю, что мы дела-

ем что-то очень важное и нужное людям.


Елена (муж и жена). Она работает сварщи-цей, а он жестянщиком.

Уверен, что это показатель стабильнос-ти нашей компании. К тому же трудовые ди-настии, без сомнения, – опора любого пред-приятия. Работники, связанные родственны-ми узами, стараются не уронить марку фами-лии. Отсюда – трудолюбие, ответственность, старательность и добросовестность.

У меня самого вся семья – строители. Вместе со мной работают сын Павел и жена Елена. Дочка Светлана тоже имеет строи-тельное образование, правда, работает она на другом предприятии.

– Вы рассказали, что выбрали про-

фессию строителя по настоянию мамы.

А что касается ваших детей – это был их

самостоятельный выбор?

– Да, конечно. Безусловно, тот мо-мент, что у нас вся семья (я и моя жена) – строители, повлиял на их выбор. В детстве сын часто ездил со мной на стройку. Как любому мальчику, ему это было интерес-но. Возможно, тогда и появилось желание пойти по моим стопам. Но хочу заметить, что, придя после института, Павел сначала

начал работать обычным мастером, а по-том уже перешёл в сметно-договорной от-дел. То есть даже со своими детьми я не из-меняю традициям, сложившимся на пред-приятии, – карьерная лестница начинает-ся с низов.

– А что лично для вас строитель –

профессия или всё-таки призвание?

– Сложный вопрос. Уверен, что далеко не каждый человек может стать строителем. Для этого мало получить образование, ещё необходимо большое желание и, конечно же, нужен опыт.

Поэтому всё-таки я считаю, что строи-тель – это призвание. Бывает, что когда я приезжаю на объект и вижу дома, кото-рые мы построили, счастливых новосёлов, в этот момент я понимаю, что мы делаем что-то очень важное и нужное людям.

Замечу, что мы являемся одной из немногих организаций, которая занима-ется строительством социального жилья. Дело в том, что большинство застройщи-ков не хотят связываться с государствен-ными программами, так как на такое жи-льё не выделяют больших денег. Но нам

такие проекты интересны. В частности, мы участ вовали в расселении ветхого и аварийного жилья в городе Краснокамске. Помимо этого, несколько квартир в по-строенных нами домах были предоставле-ны детям-сиротам.

– Насколько мне известно, ваша со-

циальная деятельность не ограничивает-

ся участием в госпрограммах. Вы взяли

шефство над советом ветеранов войны и

труда треста №6/29.

– Да, это действительно так. Но я счи-таю, что мы просто не могли поступить ина-че. Большая часть нашего коллектива вы-шла из стен треста 6/29, именно здесь мы научились всему, что умеем.

К тому же мы все – жители Закам-ска – многим обязаны этим людям. Имен-но их руками было построено практически всё, что нас окружает в нашем любимом Ки-ровском районе – дома, улицы, магазины. Деятельность строителей треста позволила огромному числу жителей переехать из де-ревянных бараков в благоустроенные дома.

Поэтому, конечно же, после того как трест 6/29 «лопнул» и его работники оста-лись без какой-либо поддержки со стороны профсоюза, мы взяли эти обязательства на себя. Ежегодно мы организуем для ветера-нов различные мероприятия, поздравляем с праздниками, дарим подарки.

Знаю, что ваш журнал выходит в пред-дверии Дня строителя. Пользуясь случаем, хочу поздравить своих коллег, партнёров и ве-теранов с этим замечательным праздником и пожелать крепкого здоровья, интересных про-ектов и удовлетворения в работе. Пусть удача сопутствует вам во всех начинаниях!

г. Пермь, ул. Гальперина, 4, тел.: (342) 283-64-79, 298-68-66


Проект ЖК «Краса-

винский» предусмат-

ривает строительство

современного много-

функционального ком-

плекса, состоящего

из четырёх домов пе-

ременной этажности

в едином архитектур-

ном стиле.

Династия Еговцевых



НАБЕРЕЖНЫЙ ДОЛГОСТРОЙНа протяжении некоторого времени пермяки и гости города были

лишены возможности прогуляться по одному из самых любимых

мест – набережной Камы. В этом году часть её была наконец открыта

для посещений. Однако особенно радоваться пока не приходится.

Когда это популярное место обретёт в полной мере достойный облик,

ещё не вполне ясно.

авторАндрей Трошков



о данным историков, прообраз первой набережной Камы в Пер-

ми появился при губернаторе К. Ф. Моде-рахе, который приказал отсыпать берег бу-товым камнем. В начале XX века набереж-ная представляла собой несколько участ-ков, принадлежавших отдельным компа-ниям. После революции частные приста-ни перешли в собственность государства. А в 1936 году архитектором О. А. Варфоломе-евым был выполнен первый эскизный про-ект планировки набережного бульвара. Но вскоре началась война…

К вопросу благоустройства главной пермской набережной вернулись в 1956–1959 годах, когда московский институт «Ги-прокоммунстрой» под руководством архи-тектора В. И. Федосеева подготовил новый проект реконструкции. В течение 1960-х го-дов этот проект претворяли в жизнь. В итоге левый берег Камы в центральной части горо-да на 3740 метров был «одет» в железобетон-ные плиты. А на протяжении 2300 метров – от речного вокзала до грузового порта – здесь раскинулся сквер шириной шесть метров.

Концепцию дальнейшего развития набережной начали обсуждать в начале XXI века. В 2005 году ООО «Викар» пред-ставило проект реконструкции набережной с привязкой объектов социальной инфра-структуры. Однако потом вновь было реше-но внести изменения в проект планировки и архитектурного решения набережной.

ЗАТЯНУВШИЙСЯ РЕМОНТ

Два года назад стало ясно, что набе-режной нужен капитальный ремонт. Был проведён аукцион на выполнение соответ-ствующих работ, победителем которого ста-ла компания «Газмет ИНТЭК». По условиям контракта подрядчик должен был провести реконструкцию, которая включала в себя озеленение, устройство малых архитектур-ных форм, тротуаров, дорожек, площадок, подпорных стенок, трибун, ливневой кана-лизации, демонтаж покрытий тротуаров, наружное освещение, установку огражде-ний. Планировалось, что все работы завер-шатся к августу 2013 года, а общую стои-мость всего проекта реконструкции экспер-ты оценили в 788 млн руб.

Однако надеждам горожан прогулять-ся по обновлённой набережной уже в конце лета прошлого года не суждено было сбыть-ся. Чем ближе был «час икс», тем более ста-новилось понятно, что к обозначенному сро-ку подрядчик не успевает. Вскоре городская администрация и «Газмет ИНТЭК» начали высказывать претензии в адрес друг друга.

В конце прошлого года подрядчик за-явил о намерении расторгнуть контракт с МКУ «Управление строительства Перми». По мнению подрядчика, заказчик нарушил условия контракта, не назначив рабочую ко-миссию по приёмке объекта, несмотря на то что ООО «Газмет ИНТЭК» передало в управ-ление все необходимые документы, а учас-ток набережной готов к эксплуатации. В са-мом МКУ «Управление строительства Перми»

Прообраз первой набережной Камы в Перми по-

явился при губернаторе К. Ф. Модерахе, который

приказал отсыпать берег бутовым камнем. К вопро-

су благоустройства главной пермской набережной

вернулись в 1956–1959 годах. Тогда левый берег

Камы на 3740 метров был «одет» в железобетон-

ные плиты. А на протяжении 2300 метров – от реч-

ного вокзала до грузового порта – здесь раскинул-

ся сквер шириной шесть метров.



на это отвечали, что члены комиссии неодно-кратно выходили на объект, но каждый раз видели недочёты, не устранённые подряд-ной организацией. Кроме того, как заявили пермские власти, подрядчик не предоставил в управление в полном объёме пакет испол-нительной документации. В итоге сторонам пришлось выяснять отношения в суде, а пер-мякам – ждать следующего года.

ИТОГ ДВУХЛЕТНИХ УСИЛИЙ

Спустя почти два года после начала работ жители и гости города всё же полу-чили возможность пройтись по первому участку обновлённой набережной. Обо-шлось без официальных церемоний от-крытия. И не удивительно, потому что даже нормальных подходов к этому участ-ку сделано не было.

Тем не менее сама территория от при-чала №9 до насосной станции оказалась об-новлена заметно. Улучшена прогулочная площадка, уложен серый гранит, установ-лены светильники, а также деревянные ска-мейки, урны и ограждения, выложены об-лицованные чёрным гранитом кадки с рас-тениями, есть даже песчаное поле для игры в петанк.

Словом, находиться здесь теперь до-вольно приятно, но долгой прогулка не получится, потому что уже через 600–700

мет ров перед людьми предстаёт не самый красивый забор, а рядом валяются строй-материалы, которых со временем становит-ся всё меньше, потому что охранять их, по-видимому, никто не собирается.

Мнения пермяков по поводу того, что они увидели, разошлись. С одной стороны, как говорится, лучше уж так, чем никак. Но и критических замечаний высказано нема-ло, ведь недочёты на виду: это и местами криво уложенная плитка, и не самый кра-сивый гранит, и отсутствие нормального подъёма и спуска, и так далее.

Вот какой неутешительный итог под-вела в одной из социальных сетей обще-ственный деятель Надежда Агишева:

«Провал городской инфраструктур-ной политики. В прямом смысле. Склон за-растает цветами, а люди проделали дыру в ограждении и гуляют в опасном месте».

ОБЕЩАННОГО ДОЛГО ЖДУТ

Изначально планировалось, что учас-ток набережной от насосной станции до ка-федрального собора откроется после рекон-струкции в июле этого года. Но работы на этом участке не просто далеки от заверше-ния – они ещё даже не начались.

Причина этого – продолжающиеся су-дебные тяжбы между городской админист-рацией и компанией «Газмет ИНТЭК». В

апреле суд удовлетворил иск пермских влас-тей к подрядчику, в результате чего кон-тракт был расторгнут. Поводом послужил тот факт, что банковская гарантия, которую подрядная организация представила при заключении контракта, была поддельной.

Вот что сообщили нам по этому поводу в ООО «Газмет ИНТЭК»:

– По мнению компании, обращение заказчика в суд – это использование фор-мального повода для смены подрядчика и попытка заказчика уйти от ответствен-ности за неисполнение принятых им на себя обязательств. «Газмет ИНТЭК» как в суде первой инстанции, так после вынесе-ния решения предлагал заказчику заклю-чение мирового соглашения на условиях предоставления нового обеспечения, од-нако заказчик от мирного решения вопро-са уклонился, предпочитая продолжать су-дебные тяжбы. Ссылаясь на интересы го-рода и горожан, заказчик фактически зло-употребляет своими правами, а на объекте тем временем простой. Летний строитель-ный сезон 2014 года на набережной про-пущен. В случае сохранения контракта в силе ООО «Газмет ИНТЭК» намерено его исполнять и завершить работы на объек-те, при условии предоставления заказчи-ком откорректированного проекта и ис-полнения заказчиком иных обязательств по контракту.

– Как пояснили в МКУ «Управление строительства», компания «Газмет ИНТЭК» подала жалобу в апелляционную инстан-цию и оспаривает решение Арбитражного суда Пермского края о расторжении догово-ра на реконструкции второго участка набе-режной. Решение о выборе нового подряд-чика будет принято после получения ре-шения апелляционного суда, – сообщила в свою очередь пресс-служба администрации Перми.

Рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 4 сентября. А когда жители и гости города смогут с полным комфортом прогуляться по обновлённой набережной Камы, остаётся лишь гадать. И, как обычно, только надеяться на лучшее.

Два года назад ста-

ло ясно, что набереж-

ной нужен капиталь-

ный ремонт. Планиро-

валось, что все рабо-

ты завершатся к авгус ту

2013 года, а общую сто-

имость всего проекта

реконструкции эксперты

оценили в 788 млн руб.



РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА: СТАБИЛЬНАЯ СТАГНАЦИЯ

По мнению экспертов, российская экономика

находится в состоянии стагнации, но пока ещё

не в рецессии. Чего ждать в ближайшие годы?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, как

завершится для нашей страны 2014-й. Эксперты

подвели итоги первого полугодия на рынке финансов

по его основным показателям. Об этом «Метражи»

побеседовали с ведущим аналитиком инвестиционной

компании «ВИТУС» Станиславом Кузнецовым.

ак вы оцениваете состояние

банковского сектора в первом

полугодии?

– По оценкам Минэкономразвития, ВВП России в первом полугодии 2014 г. вы-рос на 1,1% по сравнению с ростом на 1,4% за аналогичный период 2013 года. При этом прибыль российских банков за январь – июнь текущего года снизилась по сравне-нию с аналогичным периодом прошло-го года на 8,1% – до 451,4 млрд руб., что во многом связано с повышением отчислений в резервы из-за ухудшения качества кредит-ных портфелей. В частности, просроченная задолженность по корпоративному портфе-лю увеличилась с начала года на 14,5% (за аналогичный период 2013 года – на 2,1%), по розничному портфелю – на 28,4% (за аналогичный период 2013 года – на 19,6%), что в итоге потребовало увеличения резер-вов на 14% за первое полугодие 2014 года

по сравнению с ростом резервов на 10,6% за аналогичный период 2013 года.

Активы банковского сектора за первое полугодие 2014 года увеличились на 6,9% по сравнению с ростом на 6,5% за аналогич-ный период 2013 года. Корпоративный кре-дитный портфель российских банков увели-чился на 8,2%, а розничный – на 6,9% (по сравнению с ростом на 5,3 % и 13,7% соот-ветственно за январь – июнь 2013 года).

Вклады населения снизились на 0,4%, что во многом связано с перемещением средств граждан из депозитов в доллары на фоне девальвации рубля в первом квар-тале текущего года.

Лидерами по оттоку вкладов за январь –апрель 2014 года (по данным banki.ru, cbr.ru) стали Сбербанк (–96,5 млрд руб.), Моском-приватбанк (–18,4 млрд руб.), «Русский Стан-дарт» (–16,9 млрд руб.), «Хоум Кредит Банк» (–12,1 млрд руб.), Росбанк (–10,2 млрд руб.).

Динамика вкладов в Пермском крае в целом повторила общероссийскую тен-денцию: приток вкладов в апреле оказал-ся меньше оттока вкладов по итогам всего первого квартала текущего года. При этом большинство банков, зарегистрирован-ных в Пермском крае, продемонстрирова-ли отток вкладов. В частности, Уральский финансовый дом снизил объём депози-тов на 149,4 млн руб., Проинвестбанк – на 17,6 млн руб., Почтобанк – на 8,2 млн руб., банк «Пермь» – на 1,6 млн руб. Выбивает-ся из этого списка только Экопромбанк, продемонстрировав рост объёма вкла-дов на 29,9 млн руб. По итогам же четы-рёх месяцев, только Проинвестбанк и банк «Пермь» смогли увеличить вклады населе-ния на 0,5 млн руб. и 1,1 млн руб. соответ-ственно. В аутсайдерах по динамике вкла-дов – Уральский финансовый дом – минус 179,1 млн руб.

беседовалаОльга Андреева

Станислав Кузнецов, ведущий аналитик инвестиционной компании «ВИТУС»



Что касается прогнозов, то мы ожидаем, что российская банковская система продол-жит находиться под негативным влиянием двух групп факторов: макроэкономического спада и геополитической неопределённости.

– Какая ситуация наблюдалась на

фондовых рынках?

– Мартовские события, связанные с Украиной и Крымом, крайне негативно повлияли на российский фондовый ры-нок. Сильнее всего российский рынок па-дал 3 марта – в первый торговый день пос-ле данного Советом Федерации РФ прези-денту разрешения ввести войска на Укра-ину. Тогда индекс РТС снизился на 12,01%, до 1115,06 пункта, а индекс ММВБ упал на 10,79%, до 1288,81 пункта. Минимумы рос-сийскими индексами были достигнуты 14 марта, в последний торговый день пе-ред референдумом о статусе Крыма. Тогда индекс ММВБ опускался ниже 1200 пунк-тов, а индекс РТС приближался к отметке 1100 пунктов. Уже в мае российский ры-нок продемонстрировал феноменальный скачок, закрыв тем самым мартовский гэп. Основными причинами такой динамики стало, во-первых, снижение градуса геопо-литической напряжённости. Введённые со стороны Запада санкции коснулись ограни-ченного числа лиц, а не секторов россий-ской экономики, чего так боялись инвесто-ры, а эскалации военного конфликта так и не произошло.

Во-вторых, повышение склонности к риску со стороны глобальных инвесторов, что выразилось в росте интереса к рынкам развивающихся стран. В июне российский рынок продолжил восходящую динамику, практически поднявшись к уровням начала года, на фоне незначительного ослабления геополитических рисков, связанных с ситу-ацией вокруг Украины, обращения Влади-мира Путина с предложением отменить по-становление от 1 марта об использовании российских Вооружённых сил на террито-рии Украины, отсутствия новых санкций со

стороны Запада, а также приближения ди-видендных отсечек.

– Специалистами инвестиционной

группы «Свободный капитал» был со-

ставлен рейтинг самых прибыльных

пермских компаний (среди представлен-

ных на бирже) по итогам первого квар-

тала 2014 года. Первое место по разме-

ру выручки занимает ОАО «Уралкалий»,

заработавшее 5,9 млрд руб. А если го-

ворить о том, какие пермские компа-

нии оказались самыми убыточными? Вы

проводили подобные исследования?

– Мы составляли рейтинг наиболее убы-точных пермских компаний на российском фондовом рынке по итогам первого кварта-ла 2014 года. На первом месте в нём оказа-лось ОАО «Мотовилихинские заводы», кото-рое с начала года получило убыток в разме-ре 446 млн руб.

Одной из причин отрицательного фи-нансового результата «Мотовилихинских за-водов» в первом квартале стал перенос сро-ков подписания гособоронзаказа. Контракт с Министерством обороны России на изго-товление и капитальный ремонт ракетно-артиллерийской продукции в 2014 году на сум-му 3,8 млрд руб. компания заключила только в апреле. А в 2013 году Минобороны РФ и вовсе не размещало на предприятии заказ.

На втором месте рейтинга расположил-

ся Соликамский магниевый завод. Убыток предприятия по итогам января – марта со-ставил 99,5 млн руб. Столь слабые результа-ты можно объяснить более высоким рос том затрат компании по сравнению с выручкой. В частности, увеличение коммерчес ких и управленческих расходов составило, по ито-гам января – марта 2014 года, 44,1%, тогда как выручка выросла только на 31,3%.

– Понимаю, что в условиях сложив-

шейся экономической обстановки до-

вольно сложно делать какие-либо про-

гнозы. Но всё же. По вашему мнению,

что ждёт российскую экономику в бли-

жайший период?

– Российская экономика продолжает де-монстрировать довольно слабые темпы роста. По оценке Минэкономразвития, экономика России, по итогам первого полугодия, вырос-ла на 1,1%, во втором квартале рост составил 1,2%, в первом – 0,9%. При этом российской экономике удалось избежать технической ре-цессии, продемонстрировав положительный прирост ВВП во втором квартале по отноше-нию к предыдущему периоду. По предвари-тельным данным Минэкономразвития, с учё-том сезонного фактора, российская экономика по итогам второго квартала продемонстриро-вала нулевой рост. В целом мы ожидаем стаг-нации в российской экономике и «околонуле-вых» темпов роста по итогам 2014 года.

ИНДЕКС ММВБ

ДИНАМИКА ВКЛАДОВ В ПЕРМСКИХ БАНКАХ

Название

банка

Изменение

вкладов в

апреле

2014 г., млн

руб.

Изменение

вкладов в

январе–марте

2014 г.,

млн руб.

Изменение

вкладов в

январе–апреле

2014 г.,

млн руб.

Средства

физлиц на

конец апреля

2014 г.,

млн руб.

Уральский

финансовый дом-149,4 -29,6 -179,1 13 297

Проинвестбанк -17,6 +18,1 +0,5 498

Почтобанк -8,2 -75,9 -84,1 854

Пермь -1,6 +2,7 +1,1 688

Экопромбанк +29,9 -140,6 -110,6 3838



НЕДВИЖИМЫЙ КРЕАТИВ

Сфера недвижимости – один из лидеров по количеству рекламы

и объёму рекламных бюджетов. Информация о строящемся жилье

есть везде: на радио и по ТВ, на улицах, в специализированных

и неспециализированных печатных изданиях, на интернет-сайтах

и в социальных сетях. Некоторые рекламные кампании напоминают

стрельбу из пушки по воробьям, в то время как другие заставляют

восхититься креативом маркетологов.

ак правило, медиаплан продвиже-ния нового объекта недвижимос-

ти представляет собой солянку из наибо-лее распространённых рекламных каналов в различных пропорциях. В стандартный пакет используемых носителей входят на-ружная реклама, интернет, пресса (специа-лизированная и общественная), ролики на ТВ. Иногда застройщики отлавливают по-тенциальных покупателей в местах скопле-ния – на специализированных выставках, в торговых центрах, ресторанах и кафе, на ав-тозаправках.

Ставка делается в основном на массо-вость, интенсивность и комплексный под-ход. Эффективность каждого из каналов в

отдельности может и не анализироваться, главное, чтобы при совокупности воздей-ствия получался ощутимый для застройщи-ка эффект.

Ряд строительных компаний приходит к оригинальным рекламных методам, во-влекая в маркетинговый процесс городскую среду. Так, компания «Талан» активно ис-пользует возможности самой строительной площадки, оформляя заборы в соответствии с концепцией жилого комплекса. По под-счётам специалистов компании, до 30% об-ращений поступают именно с этого канала.

Основным методом отслеживания эф-фективности от рекламы является опрос по-купателей.

– После запуска рекламной кампании мы оцениваем эффективность каналов, пред-лагая всем клиентам, которые обратились в офис, ответить на вопрос, где они видели рек ламу, – рассказывает маркетолог компа-нии «Талан» Ольга Фаст. – На основе собран-ной информации корректируем медиаплан.

Одним из мощнейших каналов про-движения в сфере недвижимости стала гло-бальная сеть. Если ещё несколько лет назад термины «контекстная реклама» и «тарге-тинг» резали слух, то сегодня они прочно закрепились в словаре каждого маркетолога.

– По данным крупнейшей исследова-тельской компании TNS, Яндекс обогнал по популярности самый главный медиаресурс

авторНаталия Булатова



страны – Первый канал – ещё в 2012 году, – рассказал генеральный директор компа-нии «Амадо» Алексей Богдановский. – Так что выводы тут очевидны. Самая доступ-ная форма для всех участников рынка – контекстная реклама в «Яндекс.Директ» и Google Adwords. Затем идут платные разме-щения на сайтах по продаже недвижимо-сти, таких как metrosphera.ru, 59.ru, avito.ru. Лидеры рынка могут позволить себе ме-дийную рекламу на региональных и феде-ральных (yandex.ru, mail.ru, vkontakte.ru и других) ресурсах, со сроком показа больше чем две недели.

У каждого крупного застройщика дей-ствует свой сайт, многие создают отдель-ные страницы для конкретных объектов, чтобы посетитель не блуждал по интернет-пространству в поисках нужной инфор-мации. Некоторые активно внедряют та-кую форму взаимодействия с аудиторией, как группы в социальных сетях. Общаясь с пользователями в «приватной» обстановке соцсети, застройщики формируют имидж открытой, современной, доступной для об-щения и дружественной компании.

ИМИДЖ ИЛИ СБЫТ?

Для компаний, открывающих прода-жи объектов на этапе строительства, перво-степенную важность приобретают имидж и репутация.

– В последние годы всё больше пермя-ков в качестве одного из ключевых крите-риев, определяющих выбор того или ино-го объекта, называют именно репутацию застройщика, – подтверждает руководи-тель направления корпоративных комму-никаций PR-агентства «Март» Юлия Тох-туева. – Поэтому забывать о формирова-нии имиджа компании нельзя. Приобре-тая квартиру в ещё строящемся доме, че-ловек хочет быть уверен, что не окажется в числе обманутых дольщиков и объект бу-дет сдан в срок. Если квартира покупает-ся в уже возведённом доме, то имидж ком-пании также влияет на продажи: мы хо-тим быть уверены, что дом построен при соблюдении технологий, из качественных материалов и так далее.

При формировании имиджа ключе-вую роль играет уже не прямая реклама, а публикации в СМИ и отзывы простых лю-дей на форумах и в соцсетях. Инструментов, позволяющих присутствовать компании в средствах массовой информации, множест-во: от новостей об этапах строительства объ-ектов до экспертных комментариев и ин-тервью руководителей.

Однако специалист отмечает: анализи-руя рекламные кампании пермских ново-строек, можно отметить ориентацию в пер-вую очередь на сбыт. Объявления рассказы-вают, прежде всего, о тех или иных преиму-

ществах объектов. И это вполне объяснимо, ведь главная цель застройщиков – как мож-но скорее продать квартиры.

Наиболее эффективным подходом здесь можно считать комбинирование раз-личных рекламных обращений на разных этапах жизни объекта.

– Имиджевую рекламу мы запускаем при старте продаж, – поясняет Ольга Фаст. – Она работает на то, чтобы донести до по-требителя позиционирование объекта, его преимущества и основную идею проекта. Затем мы чередуем имиджевые и сбыто-вые рекламные кампании. Задача сбытовой кампания – стимулировать человека обра-титься в офис продаж. Как правило, запус-кая такую рекламу, мы достигаем увеличе-ния входящих звонков до 80–90%.

ПИЛИМ БЮДЖЕТ

Глобальные задачи требуют глобаль-ных бюджетов. Ольга Фаст рассказывает: сумма вложений варьируется в зависимости от конкретного проекта и региона.

– Примерно 40–50% бюджета мы тра-тим на наружную рекламу, 20% – на разме-щение в интернете, 20–30% – на все осталь-ные каналы.

По наблюдениям Алексея Богдановско-го, процент бюджета, уходящий в интернет, с каждым годом увеличивается вместе с об-ратным процессом в традиционной рекламе.

– Постепенно все понимают, что эф-фективность онлайн-рекламы выше, чем традиционной, и сам процесс отслежи-вания результата вложения денег гораз-до прозрачней. Многие оффлайн-издания тоже выходят в интернет, что очень хоро-шо, т. к. чем больше интернет-проектов с качественным содержанием, тем больше выбора у пользователей и, соответственно, рекламодателей.

Сейчас уже есть примеры, когда ком-пании полностью отказываются от оффлай-новой рекламы и весь бюджет используют в онлайне. И это не лишено смысла, так как в онлайне вы можете получить даже боль-ший охват аудитории и потратить при этом гораздо меньше денег. Тут важно понимать цель и задачи рекламы и не путать сбыто-вую рекламу и поддержку бренда компа-нии. Потому что для реализации этих задач используются разные инструменты.

– Тем компаниям, которые ещё не про-бовали онлайн, я бы рекомендовал начать с 10% от их общего оффлайн бюджета, – сове-тует эксперт. – Стартовать можно и с 10 ты-сяч рублей в месяц на контекстную рекла-му, затем постепенно увеличить бюджет до 100–150 тысяч рублей в месяц для мак-симального охвата аудитории. Хорошо, что онлайн-реклама позволяет всё досконально и прозрачно посчитать и понять на выходе, какой получен результат, куда стоит вкла-дывать деньги, а куда не стоит, тем самым добиваясь очень высокой отдачи.

Ряд строительных компаний приходит к ориги-

нальным рекламных методам, вовлекая в марке-

тинговый процесс городскую среду. Так, компания

«Талан» активно использует возможности самой

строительной площадки, оформляя заборы в соот-

ветствии с концепцией жилого комплекса.



ВСЕ В СЕТЬ

Несомненно, развивающиеся интернет-возможности оказывают огромное влияние на рекламный рынок и стимулируют компа-нии искать новые подходы к позициониро-ванию и раскрутке объектов.

– Интернет тем и интересен, что он по-стоянно меняется. Раньше не знали, что та-кое социальные сети, а сейчас все уже реша-ют, как лучше в них рекламироваться, – от-мечает Алексей Богдановский. – Технологич-ные и современные интернет-ресурсы посто-янно развивают свои возможности в рекла-ме. Например, новые термины в рекламе через Яндекс и Google – ретаргетинг и look-alike. Причём вы, возможно, даже не замеча-ете, но эти способы рекламы уже с вами.

Может быть, вы обращали внимание: поискал какие-то товары, просмотрел их в интернет-магазинах, а потом куда бы ни по-шёл – везде вас преследует этот магазин и товар. Это называется ретаргетинг. А look-alike позволяет показать рекламу тем лю-дям, которые потенциально могут быть за-интересованы в вашем товаре или услугах. То есть система вычисляет ваши интересы и пытается предугадать ваши желания, пока-зывая конкретные товары или бренды.

Такие чудеса становятся возможны вместе с технологическими прорывами в разработке микропроцессоров, способов хранения и обработки больших объёмов данных. Ведь чтобы дать такие возможно-сти рекламодателю, приходится хранить и обрабатывать терабайты информации.

Пермский рынок традиционно отста-ёт в сфере использования новых возможнос-тей от более продвинутых регионов. По мне-нию Алексея Богдановского, сложность за-ключается в том, что рекламные агентства

не уделяют достаточно внимания информи-рованию клиентов о новых возможностях, а рек ламодатель ими не интересуется или не знает об их существовании. Тем не менее с каждым годом процент рекламного бюдже-та, отдаваемого глобальной сети, растёт.

МУКИ КРЕАТИВА

Специалисты сходятся во мнении, что традиционными рекламными методами ста-новится всё сложнее достучаться до потреби-теля. Слишком большой и насыщенный ин-формационный поток, с которым мы сталки-ваемся ежедневно, заставляет мозг блокиро-вать внешнюю информацию. Пробить инфор-мационную блокаду могут только действи-тельно необычные, креативные, иног да – шо-кирующие рекламные сообщения.

Для того чтобы создать такую PR-кампанию, зачастую недостаточно сил са-мого застройщика. По мнению Юлии Тох-туевой, именно в этом может оказать неоце-нимую помощь профессиональное реклам-ное агентство:

– Агентства, как правило, «заточены» на решение определённых задач, у них есть соответствующие компетенции, они спо-собны обеспечивать лучшие результаты, на-ходить свежие идеи и новые подходы.

Пермский рекламный рынок пока не балует креативом, но эксперты отмечают, что поиск новых решений налицо.

– За последние два года реклама в Пер-ми стала более качественной. Радует, что появляются концептуальные объекты, – за-стройщики задумываются о позициониро-вании своих объектов, связывают рекламу с техническими характеристиками проек-та, – считает Ольга Фаст.

– Раньше строительные компании просто реализовывали дома. Сейчас они большее внимание уделяют рекламе и про-движению. Это можно заметить даже по тому, что практически никто уже не про-даёт дома, например, по адресу, – соглаша-ется Юлия Тохтуева. – Жилым комплексам дают благозвучные и приятные названия: «Лазурный», «Симфония», «Акварели», «По-лёт». Участники рынка даже сами отмеча-ют, что дома с именем продаются быстрее, чем «безликие» объекты. Часто дома даже после окончания рекламной кампании со-храняют свои названия. Особое мастерство, когда имя не просто «привязано» к объек-ту, а подчёркивает его преимущества, име-ет какую-то философию, историю.

Эффективным рекламным ходом счи-тается интерактивное взаимодействие с по-купателями, привлечение их к совместной работе над проектом. Так, недавно ПЗСП провёл конкурс на лучшее название жило-го комплекса, инициировал «народное голо-сование» и по его итогам присвоил новому проекту имя «Лазурный». Компания «Талан» приглашает будущих жителей дома «Вмес-те» повлиять на проект, высказывая свои по-желания относительно холла нового дома. Покупатели включаются в сотворчество и об-щение с застройщиком и уже не могут прой-ти мимо информации об этом объекте.

Одним из мощнейших каналов продвижения

в сфере недвижимости стала глобальная сеть. Если

ещё несколько лет назад термины «контекстная

рек лама» и «таргетинг» резали слух, то сегодня они

прочно закрепились в словаре каждого маркетолога.

При формировании имиджа ключевую роль игра-

ет уже не прямая реклама, а публикации в СМИ и от-

зывы простых людей на форумах и в соцсетях: от но-

востей об этапах строительства объектов до эксперт-

ных комментариев и интервью руководителей.



КАЖДОМУ – ПО ГЕКТАРУВ конце июня депутаты КПРФ внесли в Государственную думу

законопроект «О родовых поместьях и родовых поселениях

в Российской Федерации». Документ предлагает безвозмездно

выделить каждому желающему жителю России участок земли

площадью не менее 1 гектара.

од «родовым поместьем» в иници-ативе КПРФ понимается участок

земли размером от 1 до 1,1 гектара с нахо-дящимися на нём зданиями, сооружения-ми и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного владе-ния. Каждый совершеннолетний гражда-нин России признаётся имеющим право на предоставление ему участка один раз в жиз-ни. Этот участок будет пожизненно принад-лежать человеку и передаваться по наслед-ству его родственникам.

Родовые поместья должны входить в состав земель населённых пунктов или сель-хозназначения, а родовые поселения (объе-динение родовых поместий) – только в сос-тав земель населённых пунктов.

Предполагается, что гражданин, осно-вываясь на открытых сведениях об имею-щихся в наличии земельных участках, смо-жет подать заявление, в котором будут ука-заны либо границы конкретного желаемо-го участка, либо территория, в границах ко-торой хотелось бы получить поместье. Ад-министрация рассматривает заявление и в течение трёх месяцев предоставляет на-дел, который не может быть изъят для госу-дарственных и муниципальных нужд. Мож-но пожелать землю не только в своём регио-не, но и в любом другом уголке России, одна-ко если на один и тот же участок будет пода-но несколько заявок, то приоритет отдаётся гражданину, имеющему регистрацию по ме-сту жительства в данном населённом пунк те.

авторСветлана Иванова

Под «родовым по-

местьем» в инициати-

ве КПРФ понимается

учас ток земли разме-

ром от 1 до 1,1 гектара

с находящимися на нём

зданиями, сооружения-

ми и иным имуществом,

предоставленный граж-

данам на праве пожиз-

ненного владения.


Также в приоритете находятся льготные ка-тегории граждан. Если и после этого очередь не будет устранена, то заявления рассматри-ваются в порядке поступления.

Проектом предусмотрено, что на тер-ритории родового поместья можно постро-ить дом не выше трёх этажей и отвести под застройку не более 10% площади участка. Для сохранения хороших экологических по-казателей на территориях родовых поселе-ний могут устанавливаться охранные зоны.

Родовое поместье закрепляется за жи-телем России пожизненно и передаётся по наследству, причём может быть унаследо-вано только гражданином нашей страны. Каждый может получить в наследство не бо-лее одного родового поместья.

БЛАГИЕ ЦЕЛИ

По мнению авторов проекта, законо-дательное закрепление инициативы позво-лит остановить массовое вымирание сёл и деревень. Со ссылкой на Министерство ре-гионального развития разработчики доку-мента сообщают, что за последние 20 лет в России исчезли около 23 тысяч населённых пунктов.

«Многие люди стремятся уехать в горо-да. Однако в городах складываются и уже во многом сложились неприемлемые условия для жизни: плохая экология, запредельный шум, высокие цены на жильё и др. Уменьше-ние числа сельских жителей отрицательно сказывается и на объёмах сельскохозяйствен-ного производства. Объём неиспользуемых сельхозземель в России свыше 40 млн га», – говорится в пояснительной записке к зако-нопроекту. Именно эти проблемы и должно решить создание родовых поместий.

Депутаты фракции ЛДПР, предлагав-шие подобную инициативу в прошлом году, были настроены ещё более оптимис-тично. По их мнению, «сочетание сельско-хозяйственной и природоохранной дея-тельности с постоянным проживанием че-ловека и его семьи (рода) на этой земле на-правляет всю жизнедеятельность создате-лей родовых усадеб на совершенствование среды обитания. Это проявляется в улучше-нии почвенной структуры земли и её пло-дородия, внедрении экологических систем земледелия, сохранении и приумножении редких и ценных пород растений, улучше-нии семенного фонда, сохранении и улуч-шении генофонда животных, птиц и пчёл, создании произведений ландшафтной ар-хитектуры и садово-паркового искусства, озеленении сельских территорий, ведении здорового образа жизни, развитии своего духовного и творческого потенциала, рож-дении здоровых и творчески развитых де-тей, восстановлении сельской культуры, возрождении исконных народных ремёсел, обрядов, праздников».

«Жизнь в сельской местности не толь-ко возвращает человека к природе, но и пробуждает любовь к ней, трудолюбие. Де-лая постоянным круг общения, способству-ет росту ответственности за свои поступ-ки, честности во взаимоотношениях, взаи-мопомощи. Творческий труд создателей ро-довых усадеб, с посильным привлечением старшего и подрастающего поколений, на-глядность результатов такого труда позволя-ют обеспечить достойную старость старше-го поколения и поднять на качественно но-вый уровень процесс воспитания и обуче-ния детей и молодёжи», – говорилось в об-ращении либерал-демократов.

КОМУ ЗЕМЛИ?

Предложение о безвозмездном вы-делении земельных участков не ново. В 2013 году, как говорилось выше, с подобной инициативой выступали депутаты ЛДПР, но и они не были первопроходцами. Главным идеологом родовых поместий принято счи-тать писателя, автора серии книг «Звенящие кедры России» Владимира Мегре. На основе этих книг, первая из которых была опубли-кована в 1996 году, зародилось обществен-ное движение по созданию родовых помес-тий и поселений. Именно в книгах Мегре был установлен размер поместья в 1 гектар, оговорено право его безвозмездного вечно-го использования и ряд принципов, опреде-ляющих образ жизнь «поселенцев».

Мысль о родовых поместьях стала до-вольно популярной среди населения стра-ны. Голосование, запущенное в поддержку законопроекта на сайте «Народная иници-атива», собрало более 22 000 подписей. Под лозунгом организации родовых поместий периодически проводятся различные ак-ции, митинги, автопробеги.

Самыми горячими сторонниками идеи родовых поместий стали основатели и жите-ли уже существующих экопоселений. По ин-формации КПРФ, сегодня по России насчи-тываются тысячи родовых поместий, объе-динённых в более чем 200 агломераций. Бо-лее десяти подобных образований насчиты-вается в Пермском крае. Однако в настоя-щий момент создание и деятельность этих общин не имеет юридического обоснова-ния. Людям сложно получить в личное поль-зование земельные наделы таких объёмов, которые предполагают экопоселения. Этому препятствуют и стоимость земли, и отсут-ствие правовой защищённости владельца. Кроме того, возникают вопросы о назначе-нии земель, которое не всегда соответствует потребностям жителей экодеревень.

ОТКРЫТЫЕ ВОПРОСЫ

Несмотря на благие цели и высокие устремления, законопроект ЛДПР был от-клонён в связи с наличием существенных недоработок и противоречий с действую-щим земельным законодательством. Ре-шение по законопроекту, предложенно-му Коммунистической партией, пока не было озвучено, однако уже сейчас в нём видны некоторые прорехи. Так, в докумен-те не прописан механизм контроля за це-левым использованием участка. Много во-просов вызывает способность муниципали-тетов обеспечить землёй всех желающих и уж тем более сделать эти земли пригодны-ми для жизни. Ведь вслед за выделением земель встанет вопрос о проведении ком-муникаций, строительстве дорог, обслужи-вании экопоселений. Имея перед глазами пример земель для многодетных семей, мы понимаем, что эти моменты вряд ли удаст-ся разрешить в короткие сроки.


Родовое поместье закрепляется за жителем Рос-

сии пожизненно и передаётся по наследству, при-

чём может быть унаследовано только гражданином

нашей страны. Каждый может получить в наслед-

ство не более одного родового поместья.



НАСТОЯЩИЙ БИЗНЕС-КЛАСС

По оценкам аналитиков, подавляющее большинство

концептуальных организованных посёлков Пермского

края представлено комплексами класса «бизнес».

При этом, так же как и в сегменте многоквартирного

жилья, далеко не каждый из них в полной мере

отвечает требованиям, предъявляемым к классу.

Что же представляет собой коттеджный посёлок

бизнес-класса? Об этом «Метражи» побеседовали

с заместителем директора по развитию ООО «Агентство

инвестиций в недвижимость» Натальей Князевой.

изнес-класс находится где-то посе-редине между элитным и эконом-

классом, по комфорту приближаясь к высо-кому уровню, но по ценам вполне доступ-ным. Как правило, посёлки бизнес-класса имеют в своём составе дома, площадь кото-рых составляет от 200 кв. метров, а земель-ный участок – от 10 соток. Обязательно на-личие централизованных коммуникаций, включая канализацию, газоснабжение и во-доснабжение.

В таких посёлках можно жить комфорт-но круглый год, так как здесь достаточно высокий уровень благоустройства. Посёл-ки обслуживаются управляющими органи-зациями, отвечающими за чистоту террито-рии, исправность коммуникаций, вывоз му-

сора и т. п. Они соответствуют всем нормам и требованиям безопасности: имеют ограж-дение по всему периметру, обеспечиваются видеонаблюдением и охраной, въезд в по-сёлок возможен только через контрольно-пропускной пункт.

Коттеджные посёлки бизнес-класса отличаются ещё и тем, что здесь элемен-ты ландшафта и сами дома спланированы в едином дизайнерском и архитектурном стиле. В таких посёлках существуют прави-ла проживания – здесь нельзя поставить бе-тонный забор или развести пчёл. Все чётко регламентировано.

– Назовите наиболее яркие при-

меры пермских коттеджных посёлков

бизнес-класса, отвечающие этим требо-

ваниям.

– Не берусь анализировать все посёл-ки, этим должны заниматься аналитики. Со своей стороны могу говорить только о том, что хорошо знаю. На сегодняшний день мы занимаемся продажей домов в двух по-сёлках – «Южный ветер» класса «эконом-комфорт» и «Южная усадьба» класса «биз-нес». Каждый из них в полной мере отвеча-ет предъявляемым требованиям сегмента.

– Расскажите о концепции посёлка

«Южная усадьба». Сколько домов из ка-

ких материалов было построено?

– Строительство коттеджного посёлка «Южная усадьба» в селе Култаево Пермского

Наталья Князева, заместитель директора по развитию ООО «Агентство инвестиций в недвижимость»

беседовалаМария Дубровская



района компания «Камская долина» заверши-ла в 2010 году. Посёлок был построен в едином архитектурном стиле – асфальтированные внутриквартальные дороги, металличес кие кованые ограды, фонарное освещение улиц. В строительстве коттеджей были использованы натуральные экологичные материалы: кир-пич, гипс и камень. Все коммуникации – газ, электричество, вода, канализация – централи-зованные. Отопление домов осуществляется при помощи газовых котлов.

В общей сложности в поселке было по-строено 59 коттеджей двух типов. В первой очереди поселка есть одноэтажные дома с цокольным этажом, большим гаражом на два автомобиля. Общая площадь этих до-мов составляет 294 кв. метра.

Во второй очереди построены двухэ-тажные дома с цоколем и гаражом, общей площадью 250 кв. метров. Отмечу, что гара-жи отапливаемые, вход – как с улицы, так и из дома.

Помимо коттеджей в первой очереди представлены так называемые дуплексы – дома на две семьи, с отдельными входами. Но это всего четыре дома, площадь каждой «квартиры» – 175 кв. метров.

Архитектура домов в «Южной усадьбе» стилизована в духе современного европей-ского пригорода. Натуральные, экологичес-ки чистые материалы и технологии сочета-ются с элегантной внешней отделкой в евро-пейских традициях, с применением камен-ной облицовки и белой водостойкой штука-турки. В каждом доме – большое количество стекла, витражи, панорамные окна.

Территория посёлка круглосуточно охраняется с помощью видеокамер наруж-ного наблюдения и системы контроля до-ступа. Обеспечивает бесперебойную служ-бу всех коммуникационных систем, под-держивает чистоту и порядок в посёлке соб-ственная управляющая компания. Для жи-телей в посёлке организованы рекреацион-ные зоны, прогулочные аллеи, игровые и спортивные площадки для детей.

Отмечу, что дома в «Южной усадьбе» подходят для постоянного, круглогодич-ного проживания. Тем более что для это-го здесь есть всё необходимое. Посёлок тер-

риториально входит в состав Култаевского сельского поселения, поэтому в распоряже-нии жителей вся инфраструктура села: дет-ский сад, школа, магазины, банк, больница. Здесь даже есть крытый легкоатлетический спортивный комплекс. Поэтому семьи, при-обретающие жильё в «Южной усадьбе», аб-солютно не обделены никакими благами цивилизации. Особенно хорошо здесь, ко-нечно же, летом. Недалеко от посёлка на-ходится прекрасный пруд, где организуют-ся различные развлечения, работают кафе.

– Что вы сегодня можете предло-

жить своим покупателям (какие дома

есть в продаже, цена)?

– В первой очереди заселены уже прак-тически все дома – не проданы только три коттеджа. Это, как я уже говорила, одно-этажные дома, площадью 294 кв. метра, их стоимость – 12 млн 950 тыс. руб.

Во второй очереди у нас в прода-же порядка 15 домов, общей площадью 250 кв. метров. Отмечу, что все дома в этой очереди были сданы с полной чистовой от-делкой: на стены поклеены обои под покра-ску, на полу – ламинат, в санузлах – плитка.

Планировки всех домов максимально продуманы и функциональны. Например, в домах второй очереди на первом этаже распо-ложены просторные помещения гостиной и кухни, в цокольном этаже размещены поме-щения для сауны и душа, котельная. Из кух-ни есть дополнительный выход на земельный участок, поэтому при желании здесь можно организовать террасу. На втором этаже сдела-ны три спальные комнаты, большая гардероб-ная и ванная, санузел. Стоимость домов во вто-рой очереди составляет 10 млн 800 тыс. руб.

На первый взгляд может показаться, что цена достаточно высокая, но при пере-расчёте получается, что один квадратный метр стоит всего 43 тысячи рублей, что со-поставимо с ценой квартиры на вторичном рынке. Однако здесь стоит учесть, что в эту стоимость ещё входит цена 10 соток земли.

К тому же у нас предусмотрены альтер-нативные способы оплаты. Так как дома уже построены и зарегистрированы, на их при-обретение можно получить ипотечный кре-дит в банке. Помимо этого мы предоставля-ем нашим покупателям возможность купить коттедж в рассрочку на три года под 1% в ме-сяц. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости.

Хочу отметить, что к каждому клиен-ту наши специалисты стараются подходить индивидуально. Мы прекрасно понимаем: цена не маленькая, поэтому готовы в каж-дом отдельном случае рассматривать инди-видуальные условия оплаты. Тем более нам самим очень хочется, чтобы эти прекрас-ные дома обрели своих хозяев.

А вообще для того, чтобы понять, что же такое настоящий «бизнес-класс», я сове-тую просто посетить коттеджный посёлок «Южная усадьба». ООО «Агентство инвести-ций в недвижимость» проводит бесплатные выездные консультации и индивидуальные показы, записаться на которые можно в офи-сах, расположенных по адресам ул. Совет-ская, 40 и ул. Ленина, 58а (бизнес-центр «Лю-бимов») или по телефону 218-16-55.

Территория «Южной усадьбы» круглосуточно

охраняется с помощью видеокамер наружного на-

блюдения и системы контроля доступа. Для жите-

лей в посёлке организованы рекреационные зоны,

прогулочные аллеи, игровые и спортивные пло-

щадки для детей.

Советская, 40

+7 (342) 218-16-55

www.kamdolina.ru

www.kd-kvartira.ru


лицо, то документом, подтверждающим его полномочия, будет доверенность. До-веренность от собственника – физическо-го лица может быть только нотариальной. Следует запомнить, что в доверенности должен быть указан срок, на который она выдана, при его отсутствии доверенность считается выданной на один год. В дове-ренности должно быть чётко прописано, какие действия может совершать доверен-ное лицо от имени доверителя.

Если продавцом выступает юридичес-кое лицо, то доверенность может быть и без нотариального удостоверения, но обяза-тельно с печатью организации и подписью руководителя. При этом полномочия лица, выдавшего доверенность, должны быть подтверждены выпиской из Единого госу-дарственного реестра юридических лиц и уставом организации.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составляется обычно в трёх эк-земплярах, имеющих одинаковую юриди-ческую силу. Текст всех экземпляров дого-воров должен быть идентичен.

Составление договора следует начи-нать с указания места и даты его соверше-ния. В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты (паспортные данные) продавца и покупателя (если сделка совер-шается через доверенных лиц, то также указываются их данные и реквизиты до-кументов, подтверждающих полномочия доверенных лиц).

Обязательно в договоре указываются уникальные характеристики объекта не-движимости (адрес, площадь, этаж, коли-чество комнат и т. д.). В случае приобре-тения обособленного недвижимого иму-щества должно быть указание о наличии прав на земельный участок под объектом недвижимости.

В договоре необходимо указать, на каком основании продавцу принадлежит объект недвижимости, на наличие либо отсутствие обременений. Рекомендует-ся включать в документ условие о послед-ствиях неисполнения обязанности пере-дать недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц (абзац 2 пунк-та 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ). В случае неисполнения продавцом обязан-ности по передаче недвижимого имущест-ва свободным от прав третьих лиц ука-занная норма даёт покупателю право тре-бовать уменьшения цены товара либо растор жения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах тре-тьих лиц на эту недвижимость.

Особое внимание следует обратить на раздел договора о цене недвижимого иму-щества. Стоимость может быть указана как за весь объект в целом, так и за квадратный метр площади. Цену за квадратный метр есть смысл указывать при покупке жилья

ервым этапом подготовки к заклю-чению договора купли-продажи яв-

ляется проверка документов. Следует разли-чать документы, на основании которых воз-никает право собственности (это может быть решение суда, свидетельство о праве на на-следство, договор купли-продажи, мены, да-рения, разрешение на строительство и т. д.), и свидетельство о государственной регистра-ции права. Единственным документом, да-ющим право на реализацию недвижимого имущества, является свидетельство о государ-ственной регистрации права собствен ности на недвижимое имущество.

Документом, подтверждающим от-сутствие обременений на объект недвижи-мости, является выписка из Единого госу-

дарственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Следует пом-нить, что чем свежее будет этот документ, тем выше шансы того, что при регистра-ции сделки вы не будете неприятно удив-лены наличием обременений в виде залога либо ареста имущества.

Необходимым документом является кадастровый паспорт объекта недвижимос-ти. Здесь содержатся уникальные характе-ристики объекта, позволяющие идентифи-цировать его.

При заключении договора не с соб-ственником недвижимого имущества сле-дует проверить полномочия лица, действу-ющего от его имени. Если продажа иму-щества осуществляется через доверенное


ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИПокупка недвижимости – это долгожданное

и радостное событие. Отнестись к такому важному

шагу нужно со всей ответственностью. В данной статье

мы выясним, на что обратить внимание при заключении

договора купли-продажи недвижимости и как можно

минимизировать возможные риски.

авторАртём Зайцев


в новостройке, поскольку площадь жило-го помещения может оказаться менее той, что есть в проектной декларации, и покупа-тель вправе будет потребовать соразмерно-го уменьшения цены.

В договоре нужно прописать поря-док оплаты. Как правило, оплата происхо-дит в два этапа: до регистрации сделки по-купатель вносит авансовый платёж, после регист рации – оставшуюся сумму. При при-обретении недвижимого имущества с при-влечением заёмных денежных средств, либо с привлечением средств материнского капитала, или с использованием жилищно-го сертификата в договоре следует указать, в какой срок и в каком порядке денежные средства будут перечислены продавцу.

Также в договоре стоит отразить теку-щее состояние объекта недвижимости, на-личие инженерно-технических систем. Ука-зать порядок передачи недвижимого иму-щества, а также документы, которые пере-даются вместе с объектом недвижимости.

В договоре должны быть прописа-ны сроки подачи документов на государ-ственную регистрацию перехода права собственности. Рекомендуем включать в договор императивную норму об ответ-ственности за уклонение от государствен-ной регистрации перехода права соб-ственности (пункт 3 статьи 551 Граждан-ского кодекса РФ).

Помимо этого следует прописать от-ветственность сторон в виде неустойки за нарушение обязательств по договору. При этом размер возмещаемых убытков может быть ограничен условиями договора. Для подстраховки покупателя от возможных не-приятностей в будущем следует включить условие об обязанности продавца возме-стить убытки в случае изъятия недвижимо-го имущества у покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (пункт 1 статьи 461 Гражданского кодекса РФ).

Документ должен содержать в себе условия изменения договора и случаи его расторжения. Также следует предусмотреть претензионный порядок разрешения спо-ров между покупателем и продавцом, уста-новить срок дачи ответа на претензию, определить подсудность споров.

В заключительной части договора нужно указать пункт о передаче денеж-ных средств (в случае если оплата преду-смотрена непосредственно при заключе-нии договора), указать количество экзем-пляров договора с пометкой об их равной юридичес кой силе, включить в договор им-перативную норму закона о вступлении до-говора в силу с момента заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ). Не забудьте поставить печать и подписать каж-дый экземпляр договора.

Если вы решили составить договор са-мостоятельно (или проверить правильность формулировок договора, составленного ри-элтором), то будет удобно использовать для этого онлайн-сервис «Конструктор догово-ров» «КонсультантПлюс».

«Конструктор договоров» поможет со-ставить договор для «своей» ситуации, с юридически корректными формулировка-ми и с учётом действующего законодатель-ства. Он позволяет создать сотни вариантов одного и того же договора за счёт включе-ния в договор различных условий и их ком-бинаций. В итоге можно составить договор с учётом вашей конкретной ситуации.

Очень удобно, что в ходе составле-ния договора появляются предупреждения о рисках, отслеживается отсутствие проти-воречий между выбранными условиями до-говора. Все предупреждения в «Конструкто-ре договоров» содержат ссылки на законо-дательство, судебную практику и путево-дители «КонсультантПлюс». Это поможет про анализировать условия и выбрать под-ходящие именно вам варианты.

Стоит отметить простую и удобную на-вигацию по разделам и условиям договора. При работе с проектом договора все измене-ния в тексте подсвечиваются. Важным досто-инством является то, что составленный про-ект можно сохранить как в самом сервисе, так и перенести в MS Word.



ДИЗАЙН

РАФШТОРЫ – НОВОЕ СЛОВО В ИНТЕРЬЕРЕ

Рафшторы – один из последних трендов в области

дизайна окон. Современная солнцезащитная

система сравнительно недавно появилась

на российском рынке, а в странах Европы рафшторы

уже на протяжении 10 лет являются неотъемлемым

элементом фасада зданий.

нешне рафшторы напоминают обычные жалюзи, однако это един-

ственное, чем они похожи на своих несо-временных коллег. Рафшторы крепятся не внут ри, а снаружи здания, что даёт им це-лый ряд преимуществ. Главным из них, по-жалуй, является эффективная защита поме-щения от слишком яркого солнечного све-та и, соответственно, перегрева, что так акту-ально в летние месяцы. Как такое возможно? Конст рукция из горизонтальных алюминие-вых плас тин (ламелей) служит своеобразным барье ром для интенсивных световых лучей. Но это не значит, что про естественное осве-щение придётся забыть. Всё как раз наоборот. Благодаря новой технологии даже естествен-ным дневным светом теперь можно управ-лять. Для этого достаточно изменить угол нак лона ламелей и поднять или опустить жа-

люзи в зависимости от погоды. И вуаля: са-мое приятное для глаз естественное освеще-ние комнаты полностью соответствует вашим личным предпочтениям в любой день.

Кроме того, сегодня рафшторы при-знаны лучшим решением и по естественно-му регулированию микроклимата в помеще-нии. На практике доказано, что при необхо-димости с ними можно снизить температуру

в комнате на 4–7°C. И кондиционер, который зачастую является причиной возникновения простуд, уже становится не так уж и нужен.

В зимние же месяцы достигается про-тивоположный эффект: рафшторы препят-ствуют чрезмерному выходу тепла из зда-ния. В квартире или офисе достигается ком-фортная температура, а в качестве бону-са – снижаются затраты на отопление.

авторИван Нечаев

«Колибри-95» предлагает изготовле-ние, установку и автоматизацию:

- воротных систем;

- роллетных систем;

- жалюзи;

- рулонных штор;

- штор-плиссе;

- рафштор;

- а также продажу комплектуюших для производства солнцезащитных систем, роллет.

СПРАВКА

Внешне рафшторы напоминают обычные жа-

люзи, однако это единственное, чем они похожи

на своих несовременных коллег. Рафшторы крепят-

ся не внутри, а снаружи здания, что даёт им целый

ряд преимуществ.


ДИЗАЙН

Также рафшторы являются и интерес-ным интерьерным решением: их использова-ние даёт возможность отказаться от тяжёлых штор, что зрительно увеличивает простран-ство. Рифлёная структура жалюзи при этом позволяет сохранить обзор улицы человеку, находящемуся внутри помещения. В то же время всё, что происходит в квартире, скры-то от посторонних глаз. Это оптическое свой-ство особенно актуально для жителей плотно застроенных районов. Кроме того, рафшторы являются своеобразной антивандальной за-щитой, уберегающей стекло от повреждений – например, от футбольного мяча, запущен-ного разыгравшимися мальчишками.

КАК УСТАНОВИТЬ?

В Европе наличие на окнах рафштор сегодня проектируется уже на этапе стро-ительства здания, однако данную систе-му без труда можно установить и на гото-вый фасад – в оконный проём или прямо на стену. Зрительно рафшторы подчёрки-вают респектабельность офисного фасада, адми нистративного здания или загород-ного дома, а разнообразные цветовые ре-шения позволяют системе вписаться в лю-бой архитектурный стиль. Сегодня это про-сто визитная карточка современных домов, построенных по европейским стандартам с учётом энергоэффективных требований.

КАК УПРАВЛЯТЬ?

Существует несколько вариантов управления рафшторами: классическое руч-ное, с помощью пульта и полностью автома-тизированное. В первых двух случаях выби-рать уровень освещённости можно самосто-ятельно: опускать рафшторы в солнечную погоду и поднимать в пасмурную, а также регулировать угол наклона пластин для рав-номерного освещения комнаты. Но любите-лям высокотехнологичных гаджетов подой-дёт полностью автоматизированная система управления по принципу «Умный дом». Она способна самостоятельно определять необ-

ходимое положение рафштор. Умные датчи-ки возьмут на себя постоянный контроль за состоянием климата в помещении и в зави-симости от погодных условий зададут опти-мальное положение ламелей. Например, поднимут и аккуратно сложат при сильных порывах ветра, что обеспечит сохранность механизма в случае урагана, или полностью опустят в слишком солнечный день.

ГДЕ НАЙТИ?

Эксклюзивным в Пермском крае пред-ставителем компании «Жалюзи-Мастер», ведущей фирмы по производству рафштор JM в России, является пермская компания «Колибри-95». Современное дорогостоящее оборудование и качественные комплекту-ющие известных европейских брендов, ис-пользуемые здесь при изготовлении раф-штор, – гарантия высокого уровня исполне-ния изделия. Алюминиевые ламели имеют выпукло-вогнутую форму, которая устойчи-ва к деформации и позволяет равномерно распределять дневной свет в помещении. Текстильные элементы на основе кевларо-вой нити (этот материал, кстати, исполь-зуется для производства бронежилетов) и устойчивое к коррозии покрытие деталей конструкции обеспечивают плавную и бес-шумную работу. А вкупе всё это гарантиру-ет безотказную работу конструкции на про-тяжении многих лет и в самых разных кли-матических условиях, даже с большим ди-апазоном температур – от -40°С до +50°С.

По отзывам тех пермяков, кто уже установил у себя рафшторы, первое, что они заметили, – снижение летом темпера-туры воздуха в помещении на 6°С. Это по-

зволило отказаться от использования кон-диционера, что очень актуально для семей с маленькими детьми. Кроме того, в их до-мах и квартирах теперь ровный рассеян-ный свет без бликов, нет необходимости щуриться от солнечных лучей. Управление рафшторами с помощью пульта действи-тельно очень простое: их положение уста-навливается с помощью колёсика. У тех же, кто пожелал установить автоматический ре-гулятор, теперь система самостоятельно от-вечает за освещение и микроклимат в квар-тире. Рафшторы хорошо показали себя в морозы – температура наружного воздуха в Перми в этом году опускалась ниже -30°С, но сис тема работала без сбоев.

Рафшторы обоснованно и активно за-воёвывают позиции на российском рын-ке, и компания «Колибри-95», эксклюзив-ный представитель в Пермском крае веду-щей компании по производству рафштор «Жалюзи-Мастер», готова сотрудничать не только с частными, но и с корпоративными клиентами. Наше высокотехнологичное обо-рудование и работа с ведущими европейски-ми марками, такими как Somfy, Metalcolor, Zebr и другими, позволяют в короткие сроки производить большие объёмы качественной продукции и проводить её установку.

«Колибри-95», официальный представитель компаний «Алютех», «Амиго» и «Жалюзи-мастер» в Перми

Тел.: (342) 238-60-21, 238-60-20, [email protected] , www.kolibri95.ru

Пермь, ул. Деревообделочная, 3

Зрительно рафшторы подчёркивают респекта-

бельность офисного фасада, административно-

го здания или загородного дома, а разнообразные

цветовые решения позволяют системе вписаться

в любой архитектурный стиль.


ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ПЯТЬ ПРИЧИН КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИПредлагается к продаже двухэтажный жилой дом,

расположенный в одном из самых живописных уголков

Черногории – в местечке Белое (община Герцег-Нови),

расположенном у подножия горы Ориен у самого входа

в Боко-Которскую бухту.

омфортабельный двухэтажный дом, площадью 200 кв. метров, с пре-

красными видами на море, горы, был постро-ен в 2009 году. Земельный участок (5 соток) находится на второй линии домов в 170 мет-рах от моря и имеет удобный прямой асфаль-тированный въезд с дороги. На участке распо-ложена парковка для двух автомобилей.

Дом построен по индивидуальному проекту и выполнен из монолитного бето-на и керамического кирпича. Отделка фа-сада – декоративная штукатурка повышен-ной влаго- и износостойкости по утеплите-лю, что обеспечивает эффективную термо-изоляцию дома.

В отделке внутренних стен использо-ваны итальянская мраморная мозаика и де-коративная известковая итальянская штука-турка, предназначенная специально для ре-

гионов с повышенной влажностью и пре-дохраняющая стены от образования плесе-ни; в отделке пола – итальянский керамо-гранит и паркетная доска – бамбук. Алюми-ниевые стеклопакеты со светоотражающи-ми стёклами. Окна дополнительно обору-дованы наружными жалюзи. Отделка дома выполнена в нейтральных тонах, позволя-ющих выполнить интерьер и декорировать дом в любом стиле.

Дом подключён к системе централь-ного водоснабжения. В санузлах установлен санфаянс производства Италии и Франции. В отделке стен санузлов использован нату-ральный штучный мрамор.

1 В непосредственной близости (17 км по бульвару Семь Данииц)

находится самый крупный средизем-номорский лечебно-туристический центр Игало. Это место уже столетиями известно своими лечебными свойства-ми, субтропической растительностью, мягким средиземноморским клима-том, минеральными морскими грязями и источником минеральной воды.

2 За 2,5 часа на автомобиле можно добраться до двух современных

горнолыжных курортов: Жебляк и Ко-лашин.

3 В бухте, на побережье г. Тиват, вве-дена в эксплуатацию современ-

нейшая марина «Порт Монте негро», где любители яхт имеют возможность арендовать причал, также на расстоя-нии 1–2 километра в сторону г. Котор есть частные причалы, сдаваемые в аренду.

4 Дом расположен в местности, где нет «туристической суеты».

Собст венниками недвижимости (наря-ду с местными жителями) в основном являются европейцы – англичане, гол-ландцы.

5 Дом находится в местности, где уважают русский народ. В Герцег-

Нови есть православная церковь и очень сильны русские традиции.Презентация дома на www.metragi.ru,

а также подробнее по тел. 8-951-92-70-403,

Александр

• Площадь – 200 кв. м• От моря – 170 м• Цена – 23 млн руб.

Метражи №41, август 2014

Documents