Ваш дом за рубежом 2010-10

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 10 (34) / октябрь 2010

Болгарская энциклопедия

Западная европа: где самое

дешевое жилье?

русский БиЗнес в Бельгии

октябрь 2010 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

И доверяй, и проверяй

Один из наших постоянных авторов, владелец сайта «О Болгарии по-рус-ски», прислал текст, приписав: «Мне не хотелось своей статьей создавать впечатление, что покупка недвижимости в Болгарии – сложная и риско-ванная процедура. Конечно, нет, но всегда надо исходить из принципа: ”Доверяй, но проверяй!”»

Иногда события на рынке ставят перед непростым выбором: публико-вать правдивый и объективный материал или «замять» – для спокойс-твия. Руководствуясь аксиомой «Не обращать внимание на проблему – значит, получить ее в квадрате», мы обычно голосуем за первый путь. Может быть, именно поэтому наш журнал ценят и уважают.

Да, тема безопасности сделок на болгарском, испанском, греческом и любом другом рынке сейчас лидирует. В этом можно убедиться, лишь постояв на пороге любого специализированного форума в Интернете и послушав комментарии тех, кто уже сделал что-то неверно, а теперь пытается наверстать упущенное. Может быть, кризис обнажил опреде-ленные проблемы, а может быть, просто владельцев зарубежной не-движимости стало достаточно много.

В свежем номере мы уделили теме безопасности немало внимания. Да, и о вопросах, возникающих вокруг болгарских ипотекированных комплексов речь идет в том числе. В будущем обещаем писать на эти темы еще чаще.

А я хочу заострить внимание на одном нюансе. Я действительно раз-деляю точку зрения наших экспертов и консультантов, говорящих о том, что, если у покупателя после сделки приключились проблемы, то, как правило, винить необходимо самого себя. Сколько раз вы перечитали договор? Тщательно ли выбрали консультанта? Не пожалели ли денег на оплату адвоката - не после сделки, а до? Изучили ли законы той страны, в которой приобретаете недвижимость? Кто-то из читателей скажет: «Ну вот, переложили с больной головы на здоровую». Так вот – нет.

Мне вспомнился период 15-летней давности, когда я трудилась в от-деле экономики одного уважаемого петербургского издания. Тогда, в начале-середине 90-х, темой дня было банкротство банков и невозврат вкладов. Мы следили за событиями, и к нам приходили вкладчики, не сумевшие получить свои средства назад. Приходили пожаловаться. В постсоветском пространстве было очень тяжело долго и терпеливо разъяснять каждому, что, собственно, винить в произошедшем некого, кроме себя. Играя в финансовые игры, нужно быть готовым к любому повороту. Некоторые, кстати, этого так и не поняли до сих пор.

Рынок недвижимости – куда более спокойная гавань. Однако это не значит, что можно расслабиться. Доверяй, но проверяй.

Искренне ваша,

Юлия Лозовская, главный редактор

БлОг РеДАКТОРА: http://www.vd-zr.ru/blog/

ежеМеСЯчНыЙ ИНфОРМАцИОННО-АНАлИТИчеСКИЙ жуРНАл

№10 (34) / ОКТЯБРЬ 2010

Свидетельство о регистрации ПИ № Ту 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано управлением федеральной службы по надзору в сфере свя-зи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. А. лозовскаяИздатеЛь: ООО «Альфа КРеАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер е, офис 402–403

ГЛавный редактор: Юлия лозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 314-64-78, телефон/факс: +7(812) 312-35-57E-mail: [email protected]

рекЛамная сЛУжба: Надежда Масалкина, Наталья лановенко, Алена Морозова

адрес редакцИИ: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер е, офис 402–403

ЭЛектронная версИя: www.vd-zr.ru

ТексТы: Юрий Абашев, Анна Андрушевич, Юлия герасимова, Константин Криницкий, Юлия лозовская, Дмитрий Новик

Фото: Юлия герасимова, Алексей жуков, Андрей Иванов, Константин Криницкий, Надежда Малышева, Дмитрий Новик, Сергей Орлов, Ros Invest Real Estate,центр чешской недвижимости

корректор: Татьяна Розанова

Фото на обЛожке: Алексей жуков

ПодПИсано в Печать 30.09.2010 г.отПечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. тИраж 5 000 экз. цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес-са». журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком-пании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало-нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Моск-ве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

новости 8

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

бЛИц-оПрос территории повышенной активности 26

страна номера недвижимость «самой балканской» страны балкан 34

мненИе работа над ошибками 52

Содержание

� октябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

В Следующем номере

страна номера: ЧерногорИя

БолгарскИй рынок:

неожИданный поворот

«Ваш дом за рубежом» № 11 (35)

выйдет 04 ноября 2010 г.

Гость сборный домик как предмет гордости настоящего английского джентльмена 82

кУхня рИЭЛтора сага о русском клиенте 86

ПрактИкУм болгарская деревня? Это по-нашему 56

тренды а как покупают «у них» 62

конъЮнктУра Угол «гаудсамусу» 70

свое деЛо брюссельская «капуста» 78

Содержание Что испытывает человек, открывая новые земли или моря? Сегодня ка-жется, что все уголки на земле уже попали в объектив фотоаппарата и заняли свое место на туристических открытках. Единственная возмож-ность для современного человека испытать чувства первооткрыва-теля – это своими глазами увидеть уникальные места, которые при-нято называть чудесами природы. Таким чудом и является Ла Манга.

Сказочный каприз природы

Впервые это удивительное место было открыто древними римля-нами и карфагенянами. Уже они оценили его пологие песчаные бе-рега, теплую воду, обилие солнца и уникальный климат, как позднее выяснилось, целебный.

Второе рождение Ла Манга пе-реживает уже сейчас как испанс-

кий курортный город с золотыми пляжами и развитой инфраструк-турой, делающей жизнь в нем в высшей степени комфортной.

Природа создала здесь ни на что не похожий уникальный лан-дшафт. Это простирающаяся на 24 км узкая длинная песчаная коса, омываемая Средиземным морем и образующая великолепную лагуну Мар Менор (Малое море). Жители Ла Манги могут наслаждаться из окон своей квартиры сразу двумя морями, одно из которых пора-жает воображение изумрудными волнами, а другое – спокойной зеркальной гладью.

Уникальные возможноСти для отдыха и лечения

Сейчас о Ла Манге говорят, как о территории самого здорового климата в Испании и самого чис-того и целебного воздуха в Евро-

пе. Благодаря объятиям двух мо-рей здесь не бывает изнуряющей жары, а из-за обилия солнечных дней вода хорошо прогревается. Здесь есть все возможности для лечения и ведения здорового и активного образа жизни: лечеб-ные грязи, термальные целебные воды, чистый воздух, спортивные клубы, предлагающие занятия всевозможными видами спорта от виндсерфинга и дайвинга до голь-фа и тенниса.

Сегодня жилье в этом удиви-тельном месте стало доступно и для России. Свое представитель-ство здесь открыла компания «Ла Манга», предлагающая виллы, элитные квартиры и эксклюзив-ные пентхаусы от крупнейших за-стройщиков Испании. И теперь мы не только можем увидеть этот «рай между двух морей», но и назвать его своим домом.

приглашаем к СотрУдничеСтвУ региональных предСтавителей

Москва: +7 (495) 984-7790, Санкт-Петербург: +7 (812) 640-0925

Калининград: +7 (4012) 509-925

www.la-manga.ru

ла мангачУдо природы в иСпании

� октябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

кипр сТроиТ новые мариныВыступая на церемонии закладки символического камня в фундамент новой марины в лимассоле, президент Кипра Димитрис Христофиас заявил о необходимости дать «зеле-ный свет» всем крупным строительным и инфраструктур-ным проектам. По его словам, бюрократические проволочки мешают не только инвесторам, но и замедляют экономичес-кое развитие Кипра.

Строительные работы над первой частью проекта должны быть завершены в конце 2012 года, а окончательно все здания и сооружения будут построены до 2014 года. Общая стоимость инвестиций в данный проект составит около €350 млн. Новая марина способствует модернизации инфраструктуры города, позволит привлечь новые инвес-тиции и улучшить позиции лимассола на рынке туризма. Прошлый год был непростым для туристической отрасли Кипра, однако доходы от туризма за первое полугодие 2010 года возросли на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По мнению президента, сейчас перед представителями кипрской индустрии отдыха стоит задача освоить новые рынки, такие как Россия, при этом не потерять позиции на таких традиционных направлениях, как Великобритания.

pafilia.ru

американцы виТаюТ в облакахНовая тенденция определилась на рынке недвижимости США – теперь американцы стремятся приобрести не собственный дом, а квартиру в многоэтажке. «В первом полугодии текущего года спрос на апартаменты был самым сильным за последние 10 лет и существенно пре-взошел ожидания», – отметил директор самой крупной брокерской компании на рынке недвижимости Marcus & Millichap Ниссам Наджи.

Согласно данным этой компании, рынок приобретае-мых апартаментов в многоквартирных домах в минувшем квартале составил 7,2 млрд долларов, что, в свою оче-редь, на 32% выше аналогичного периода предыдущего года.

Согласно исследованию компании Real Capital Analytics, практически половина всех сделок по приобретению жилой недвижимости в «многоэтажках» приходится на мегаполисы – Нью-Йорк, лос-Анджелес, чикаго, Сан-франциско.

Рынок односемейных домов, еще недавно являвшийся воплощением «американской мечты», продолжил свой спад. В августе 2010 средние скидки риэлторов на одно-семейный дом составили порядка $34 тыс., что в нацио-нальном масштабе «вымыло» с рынка 29 млрд.

kvsdrat.ru

НО

ВО

СТ

Ивсе в москву

С 19 по 21 ноября 2010 года в выставочном комплексе «Кро-кус-Экспо» состоится осенняя ежегодная выставка российской и зарубежной недвижимости «Вся недвижимость мира». В этом году выставка состоится в шестой раз и традиционно станет не только полезным, но и приятным событием как для участников, так и для посетителей. Среди экспонентов – ком-пании из России, латвии, Турции, Италии, Испании и других стран. Помимо недвижимости на выставке будут работать представители компаний, предлагающих услуги в области архитектуры, дизайна, туризма.

Выставка проходит 19–21 ноября 2010 года. Место проведе-ния: м. Мякинино, выставочный комплекс «Крокус-Экспо».

vd-zr.ru

10 октябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

октябрь 2010 11Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

НО

ВО

СТ

И

выход из кризиса – рядомСогласно предварительным данным Knight Frank, во II квартале в 61% стран мира, фигурировавших в исследо-вании, зарегистрировано повышение цен на жилье отно-сительно того же периода прошлого года. Для сравнения, 12 месяцев назад таких стран было лишь 35%. К середине 2010 года цены на мировых рынках жилья опустились в среднем на 9% в сравнении с докризисными 2006–2008 годами. Аналитики полагают, что такой спад не является катастрофическим – с учетом того, что до глобальной рецессии стоимость жилья в некоторых странах выросла в разы, передает Real Estate Channel.

что касается прогнозов на 2011 год, в развитых европей-ских государствах (Великобритания, германия, франция, Италия) жилье подорожает на 2–3%, ожидают эксперты. В Азии ценовой рост в большинстве стран замедлится: в Сингапуре – до 3%, в Китае – до 5%. Однако в гонконге стоимость жилых объектов продолжит расти значительны-ми темпами: в 2011 году, по прогнозам специалистов, она повысится на 12%.

Существенно сократятся ожидаемые темпы повышения цен на жилье в Бразилии – с 20% в 2010 году до 5% в 2011 году. А вот в Австралии цены в следующем году останутся неизменными – так же, как и в США, считают аналитики Knight Frank. Быстрого восстановления цен не ждут в Испа-нии, Ирландии и странах Восточной европы.

prian.ru

PROEstatE-2010 собрал сливки

рынок Черногории: спорный вопросС 2007 года цены на жилые объекты в столице страны Подгорице снижались, однако во II квартале они поднялись на 6% относительно предыдущего квар-тала. Зарегистрированный ценовой рост является позитивным признаком для рынка, уверены аналитики CB Richard Ellis. К июню средняя стоимость жилья в Подгорице составила €1,2 тыс. за кв. м. В наиболее популярных районах города она составляет €2,5 тыс. за кв. м, сообщается в исследовании CB Richard Ellis. что касается черногорского побережья, цены здесь не торопятся восстанавливаться. Это связано, прежде всего, с переизбытком предложения, полагают экспер-ты. Несмотря на перенасыщение рынка, здесь по-прежнему реализуется ряд крупных проектов в сфере жилой и курортной недвижимости, цены в которых достигают €3 тыс. за кв. м.

prian.ru

Самым громким событием на рынке недвижимости в сентябре в Санкт-Пе-тербурге стал IV Международный ин-вестиционный форум по недвижимос-ти PROEstate-2010. На одной площадке собрались более 2000 участников из 16 стран и 40 российских регио-нов. События форума освещали 280 представителей СМИ. PROEstate-2010 представил более 150 девелоперских, инвестиционных проектов Москвы, Санкт-Петербурга, ульяновска, Перми,

екатеринбурга, Омска, Твери и других городов России.

Деловая программа PROEstate-2010 включала более 30 разноплановых ме-роприятий, каждое из которых стало пол-ноценным профессиональным событием. В один из дней форума прошел брифинг, посвященный созданию International Property Association (Интернационального альянса профессионалов рынка недвижи-мости) – некоммерческой организации, объединяющей компании, работающие с

зарубежной недвижимостью на россий-ском рынке. Ассоциация взяла на себя обязательства повышать стандарты про-фессионализма на международном рынке недвижимости, развивать и совершенс-твовать международное сотрудничество, повышать степень информационной открытости рынка зарубежной недвижи-мости и стирать границы между государс-твами за счет формирования глобального рынка недвижимости.

vd-zr.ru


Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости



€25 000 000. Замок XVIII века в Бургундии. 19 комнат в основном доме, 13 спален с ванны-ми комнатами. Комнаты полностью декорированы, оборудованы на уровне 6*. Площадь 890 000 кв. м, 9 озер, 18-луночное гольф-поле, право на посадку вертолетов. Несколько дополнительных зданий, включая Клуб Хаус с рестораном, коттедж с 11 спальнями. Разре-шение на строительство гольф-апартаментов – интересное предложение для инвесторов.

Five star Investments, +359 882 429697, skype:fsi.luxury [email protected] www.fivestarinvestments.eu

Франция, Бургундияот €97 900 до €613 800. Дизайнерские апартаменты на самом берегу моря. уникальная архитектура и местоположение. Захватывающие виды на море. Вторая очередь открыта для продаж. Привлекательная схема оплаты, связанная с этапами строительства. Площадь от 77 кв. м до 338 кв. м.


Болгария, обзор

от €132 800 до €789 000. Таунхаусы и индивидуальные виллы с прекрасными видами на море в лучшем гольф-комплексе европы! Всего в 55 км от морской столицы Болгарии, г. Варна! Площадь от 69 кв. м до 278 кв. м.


Болгария, Балчикот €46 900 до €422 000. Создаваемый для ценителей роскоши и искусства этот шедевр архитектуры может стать вашим новым домом. Невероятный стиль, напоминающий древний Шумер и Вавилон и исключительное исполнение архитектурного замысла, пред-ставляют действительно уникальную недвижимость. Площадь от 33 кв. м до 269 кв. м. Завершение – сезон 2011 года.


Болгария, Золотые пески

от €27 000. жилой дом «Парус-2» построен по индивидуальному проекту в центральной части города Поморие. Современная архитектура, прогрессивный дизайн, высокие стандарты качества и удачное расположение делают объект особенно привлекательным как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания. «Парус-2» расположен в шаговой доступности от морских пляжей Поморийского залива. Вокруг здания – благоустроенная территория с бассейном. В продаже студии и апартаменты. Строительство завершается, сдача в октябре 2010 г.

болгарстройгруп +7 (495) 662-96-87 www.bgsg.ru +359 889 701555

Болгария, поморие

от €183 000. Коттеджный поселок бизнес-класса «Балканика» будет расположен на берегу черного моря между городами Бургас и Поморие. Проектом предусмотрена комплексная застройка в едином архитектурном стиле. На морском берегу будет возведено 14 коттеджей площадью от 267 до 480 кв. м и 15 таунхаусов площадью от 122 до 167 кв. м. К поселку примыкает морской пляж, а на прибрежной территории планируется организация площадок для активного отдыха, барбекю, игровой городок для маленьких жителей. Собственники имеют возможность построить дом по индивидуальному проекту, соблюдая архитектурный стиль поселка. Завершится строительство в III квартале 2012 года.

болгарстройгруп +7 (495) 662-96-87 www.bgsg.ru +359 889 701555

Болгария, поморие

€3 700 000. Эксклюзивный пентхаус «елисей» расположен прямо на берегу Тихого океа-на! Площадь: 782 кв. м, гараж 82 кв. м, 360-градусный головокружительный панорамный вид, бассейн 18 кв. м, мрамор, паркет джарра.

Invest australia Pty. Ltd www.investaustralia.ru +61 4 14 099 463 [email protected]

австралия, Золотое побережье, Queensland€7 000 000. Элитная вилла «Райские воды» – самый престижный адрес на голд Кост. Площадь: 751 кв. м. 3 этажа великолепия, гараж на 5 машин, бассейн 25 кв. м, корабль на пристани главной реки, океан, центр.

Invest australia Pty. Ltd www.investaustralia.ru +61 4 14 099 463 [email protected]

австралия, Золотое побережье, Queensland

от €25 000. Комплекс Golden eye Residence расположен в 150 метрах от центра города Святой Влас, в тихом районе с панорамой на море, в 500 метрах от пляжа. В комплексе51 квартира (студии, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры), ресторан, бассейн, пар-кинг, круглосуточная охрана. После сдачи комплекса в эксплуатацию компания «Кутузофф» принимает на себя управление и обслуживание комплекса. Сдача комплекса 01.06.2011 г.

www.kytyzoff.ru, [email protected] +7(812) 946-4399, +7(812) 571-9104

Болгария, святой влас

от €36 110. Paradise Gardens – курортный комплекс закрытого типа с самостоятельной инфраструктурой: 6 бассейнов, сеть магазинов, лобби-бар, ресторан, кафе, Rent-a-Car, конференц-зал, парковка, охрана, СПА-центр, база спортивно-восстановительного центра, фитнес-зал, сауна, медицинский центр. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы. Комплекс расположен в 100 м от моря и имеет собственный пляж.


Болгария, созопольот €16 000. Sunny View Central – апарт-комплекс закрытого типа, находящийся в 350 м от берега моря. На прилежащем участке имеются зеленые площади, детская площадка, бассейны и места для парковки машин. Непосредственная близость комплекса от моря, а также от старинного места Несебр в сочетании с уникально низкими ценами делают данный комплекс уникальным в своем роде. Срок сдачи – август 2011 года.


Болгария, солнечный Берег

от €120 000. Виллы и резиденции «Святой Николай 2». Виллы расположены на высоте 80 метров над уровнем моря и в 500 м от моря. Оформлены в римском стиле, полностью меб-лированы, также имеются камин и собственный участок земли (400–600 кв. м). Резиденции с прекрасной инфраструктурой: взрослый и детский бассейны, аптека, SPA и фитнес-центр. Ком-плекс подходит для круглогодичного проживания, стоимость поддержки составляет €8 в год.


Болгария, святой влас

от €27 000. Комплекс готов. 350 метров до моря! Расположен недалеко от Варненского Свободного университета, 7 км до центра Варны. Сдан в эксплуатацию – май 2010 г.

ооо «юррайт» +7 (812) 975-09-79, елена исакова, www.urright.ru +7 (916) 077-79-36, Жанна сетюкова

Болгария, варна, ален макот €22 000. Сдача – ноябрь 2010 г. До моря – 60 м! Великолепный фасад и прекрасно оформленная зеленая территория подчеркивают высокий уровень комплекса. На терри-тории расположен фешенебельный ресторан с открытым садом, зеленая зона и детский уголок.

ооо «юррайт» +7 (812) 975-09-79, елена исакова, www.urright.ru +7 (916) 077-79-36, Жанна сетюкова

Болгария, китен


октябрь 2010 1�Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

«Болгарский алгориТм» +7 (921) 976-67-38

[email protected] «Болгарский алгориТм» +7 (921) 976-67-38

[email protected]

от €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гости-ная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильни-ком и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.

«болгарский алгоритм»+7 (921) 976-67-38, [email protected]

Болгария, солнечный Берег

от €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополя. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.


Болгария, созополь

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера меблированы из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной европе, находящийся в подножии величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНеСКО.


Болгария, Банско

от €37 240. уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.


Болгария, Банско€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. гостиная / кухня. Камин. участок – 1000 кв. м.


Болгария, шумен

€35 000. Отличный двухэтажный каменный дом в болгарском селе, общая площадь – 160 кв. м, площадь участка – 13 соток. Три спальни, все коммуникации, санузел в доме, дом после ремонта. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, 38 км от велико Тырново €13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Бол-гарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. участок 10 соток. Требует косметическо-го ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, добрич

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. участок 18 соток. Все коммуника-ции, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, попово €35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, враца

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все комму-никации, санузел, полная отделка. участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, добрич €38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, 26 км от каварна

€38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с греци-ей. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря. 8 комнат, санузел. участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой,а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, пампорово

1� октябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru



«мой дом в египТе» [email protected] Тел: +7 (911) 257-66-18

$68 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. Комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с пользованием пляжа отеля «Принцесс Палас».

«мой дом в египте»[email protected], Тел: +7 (911) 257-66-18

египет, Хургада

€148 000. 2-спальные апартаменты класса «люкс» в Samra Bay, 106 кв. м. Расположен вокруг своей собственной лагуны. Пляж протяженностью 1 км. В непосредственной близости от променада Village Road и от известных отелей Intercontinental, Hilton Resort, Grand Plaza. Комплекс Malaki Residence предлагает инвесторам доступ ко всем ресурсам инфраструктуры резиденции Marina & Spa Resort Samra Bay. Другие характеристики этого инвестиционного проекта: частная собственность на основе абсолютного владения, расположение прямо на пляже, использование площадок на крыше здания, обслуживание апартаментов, собственная прачечная в здании, доступ к сети Интернет во всех помещениях, спутниковое телевидение, собственная охрана. Окончание работ – апрель 2012 года.



от $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. До лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. До центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. В доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. Все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.



от $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. До ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспор-те. Рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.


египет, Хургада$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. Инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подвод-ного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестора-ны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.



от $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплек-се, в туристическом центре Хургады. До моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудован-ный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.


египет, Хургадаот $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-Каусер, недалеко от отеля «Сива гранд Бич». Использова-ны высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупа-теля возможна перепланировка. В данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая территория.


египет, Хургада€115 000. Продается двухэтажный частный дом площадью 134 кв. м, площадь участка 2 000 кв. м. На территории есть гостевой домик, гараж. ухоженный сад. Расстояние до моря 800 метров.

ооо «Элли Эстейт» www.allyestate.com, +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19

латвия, лиепае

от €185 000. Трехуровневые апартаменты площадью от 177 до 320 кв. м в комплексе «Солнечный склон», расположенном в живописном месте испанского побережья Коста-Бланка. Рядом большая зеленая зона, состоящая из трех больших гольф-объектов – Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela и Club de Golf Villamartin. Расстояние до пляжа около 8 км или 10–15 минут на машине.


испания, аликанте, коста-Бланка (юг)

€172 000. Апартаменты с двумя спальнями площадью 90 кв. м в фешенебельной урбани-зации La Entrada. Расстояние до моря 600 метров. гостиная с 2-мя панорамными окнами, открытой кухней и террасой 17 кв. м, мраморные полы, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (полы с подогревом), мебель. Благоустроенная территория, круглосуточная охрана.


испания, аликанте, коста Бланка (юг)

€229 000. Недвижимость на гольфе. Вилла с видом на гольф-поле площадью 156 кв. м: гостиная, 3 спальни, 2 ванные, американская кухня, терраса, солярий и свой сад площа-дью 360 кв. м. Имеется общий бассейн и возможность строительства бассейна частного.


испания, аликанте, коста-Бланка (юг)



москва, ценТр международной Торговли краснопресненская наБережная, 12, оФис 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99,

[email protected], www.aRIstODeVelOpeRs.cOm, www.aRIstO-DeVelOpeRs.RU

москва, ценТр международной Торговли краснопресненская наБережная, 12, оФис 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99,

[email protected], www.aRIstODeVelOpeRs.cOm, www.aRIstO-DeVelOpeRs.RU

от €167 200 + ндс. Вид на город. Новый, ухоженный район города. Самая хорошая цена за кв. м в этом районе. Апартаменты, 2 спальни, площадью от 91,67 кв. м.

Тел./факс: +7 (495) 22 555 99, [email protected]

www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

кипр, лимассол, айия Фила

от €179 200 + ндс (€256 000 + ндс). Вид на город, отличный пейзаж. Престижный район лимассола. Современный дизайн отделки и архитектуры. Кладовочные помещения и кры-тые парковки. Почти готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 92,54 кв. м.



кипр, лимассол, екали

от €292 000 + ндс. Вид на горы, природу. чистый воздух. Вилла находится в окружении со-сновых рощ. уединенность от городской суеты поблизости со всем необходимым. готовая вилла, 3 спальни, площадью 167 кв. м.



кипр, лимассол, суни

от €880 000 + ндс. Вид на город и море. удобное месторасположение неподалеку от всех благ цивилизации. Все виллы с каминами, просторными верандами и террасами. личные бассейны и парковки. Виллы, 4 спальни, площадью от 220,65 кв. м.



кипр, лимассол, айос атанасиос

от €312 000 + ндс (€350 000 + ндс). Вид на город, удобный доступ ко всем единицам инфраструктуры. Современный дизайн и высококачественная отделка. Виллы, 3 спальни, площадью от 128,90 кв. м.



кипр, пафос, центр города

от €98 000. Вид на море, горы, местную природу. Высококачественная отделка. Общий бассейн и бассейн для детей. готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 69,20 кв. м.



кипр, пафос, Хлорака

от €111 200. Вид на море и горы. Общий бассейн. легкий доступ ко всем единицам инфра-структуры. готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,33 кв. м.



кипр, пафос, пейия

от €501 600 + ндс. Вид на море. В пешей доступности до песчаного пляжа. Элегантный экстерьер с каменными деталями. Собственные бассейны, парковки и сады. Почти готовые виллы, 3 спальни, площадью от 176,50 кв. м.



кипр, пафос, Хлорака

от €79 900 + ндс. Вид на горы, сосновые рощи. Тихое, уединенное место, бассейн. готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 67 кв. м.



кипр, писсури

от €295 900. Вид на горы, сосновые рощи. Безопасный, тихий комплекс вилл. Теннисный корт, клаб-хаус, бассейн. готовая вилла, 3 спальни, площадью 121 кв. м.




от €102 270 + ндс (€146 100 + ндс). Вид на горы, сосновые рощи, море. готовые апарта-менты, 2 спальни, площадью от 80 кв. м.




от €790 000 + ндс. Захватывающий вид на море, горные просторы и сосновые рощи. Каждая вилла индивидуально спроектирована для максимального использования всех преимуществ месторасположения. Роскошные особняки, 3 и 4 спальни, площадью от 271,40 кв. м.




от €133 400 + ндс. Вид на горы, море. Все таунхаусы с 2 санузлами. Собственные озелененные садики. Пешая доступность до магазинов, банков и т. д. готовые таунхаусы, 2 спальни, площадью от 136 кв. м.



кипр, полис Хрисохус, полис

от €106 900. Вид на море, горы, местную природу. Общий бассейн. Тихое, спокойное место. готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 72 кв. м.



кипр, полис Хрисохус, аргака

от €457 600 + ндс. Вид на горы, море. Дизайны средиземноморского стиля с простор-ными верандами, патио и террасами на крышах. Всего в 100 м от уединенного песчаного пляжа. В минутах езды от магазинов, банков и т. д. Виллы, 3 спальни, площадью от 110 кв. м.



кипр, полис Хрисохус, помос




+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 [email protected]

от €100 000 до €200 000. 1-, 2-, 3-спальные апартаменты расположены в г. Пафос. С ве-ликолепными видами на морские и горные пейзажи. Построены из высококачественных материалов с прекрасным современным дизайном.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

кипр, пафосот €350 000. Великолепные виллы на Кипре в г. Пафос от 150 кв. м до 500 кв. м. Прекрас-ная архитектура в сочетании со средиземноморскими пейзажами. В отделке использова-ны камни элитных пород.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

кипр, пафос

от €380/кв. м до €880/кв. м. Комплекс в г. Бяла. 1-, 2-, 3-спальные апартаменты с пре-красной отделкой и великолепным видом на море.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

Болгария, Бялаот €820/кв. м до €2090/кв. м. Элитный комплекс в г. Ахелой на первой линии моря. На территории комплекса полностью развитая инфраструктура.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

Болгария, ахелой

€109 000. Апартаменты этого комплекса строились для людей с завышенными требо-ваниями и поэтому вся отделка в них – высочайшего качества. Каждая квартира состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, просторной гостиной, кухни и террасы. Великолепная общая территория, бассейн под открытым небом и закрытый бассейн с подогревом воды, джакузи, сауной, душем Шарко, а также спортивными тренажерами.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

испания, Торревьеха€180 000. Индивидуальная вилла с просторным салоном и камином, 3 спальнями и открытой полукруглой террасой на входе. Хороший земельный участок с возможной организацией бас-сейна. Находится в урбанизации, расположенной в окружении гольфовых полей в нескольких километрах от пляжей гвардемара и Торревьехи. Виллы составляют жилой комплекс с общим бассейном в окружении развитой коммерческой и социальной инфраструктуры.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

испания, кесада

€399 000. Дом находится в центре города на тихой улице. участок 605 кв. м, дом 320 кв. м. 1-й этаж: двойной гараж, зал для настольного тенниса, сауна, фитнес-зал. 2-й этаж: камин-ный зал, холл, кухня-столовая, крытый бассейн, туалет, душевая, терраса, 3-й этаж: 5 спален, 2 ванные комнаты, 2 туалета, кабинета, прачечная. центральное газовое отопле-ние, телефон, wi-fi Internet. цена включает в себя всю встроенную мебель.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

венгрия, кестхей€44 000. Квартира с автостоянкой. Помещения: прихожая, гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната с туалетом, балкон. Коммуникации: вода, электричество, канали-зация, газ, газовое отопление, кабельное телевидение. В 1300 м озеро – купальня, 10 км – Балатон. год постройки: 2002. жилая площадь: 37 кв. м.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

венгрия, Хевиз

€595 000. Квартира с просторной гостиной, выходящей на большую террасу, с видом на горы и окрестности, с полностью оборудованной, просторной, современной кухней. 4 спальни со встроенными гардеробами, две ванных – одна смежная с главной спальней, кладовая, а также подземная парковка для двух машин. Просторная терраса с видом на горы – 18 кв. м. жилая площадь – 148 кв. м.

ооо «валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, [email protected]

испания, майорка, кальвия€795 000. Квартира c 2 спальнями – обе с выходом на террасу, с 2 ванными комнатами, с современной кухней, просторной гостиной, выходящей на покрытую террасу с видом на море. На крыше террасы – соляриум. Имеется летняя кухня, гараж, кладовая, мраморные полы, кондиционеры тепло/холод, полы с подогревом в ванных комнатах. жилая площадь: 127 кв. м. Терраса – соляриум и летняя кухня: 60 кв. м. Покрытая терраса – 18 кв. м.


испания, майорка, Бендинат

€1 350 000. уютная вилла с панорамным видом на море. 3 спальни и 2 ванных комнаты. На-ходится в нескольких минутах ходьбы от пляжа, ресторана и в нескольких минутах езды от всех магазинов, причала. жилая площадь виллы 200 кв. м, площадь участка – 1100 кв. м. Построена среди красивого ухоженного сада. В саду есть бассейн, джакузи, летняя кухня, мастерская. Дом также имеет парковку, террасы, соляриум. Продается с мебелью.


испания, майорка, сол де майорка€1 695 000. Новая вилла расположена на участке свыше 1200 кв. м. жилая площадь 398 кв. м, террасы – 168 кв. м. Прихожая, две огромные гостиные (одна из них с камином), 5 спален (все имеют собственные смежные ванные, 2 из них – спа), полностью оборудованная просторная кухня, подсобное помещение, двойной гараж, покрытые и открытые террасы, солнечная терра-са на крыше с видом на море, просторный, ухоженный сад с бассейном.


испания, майорка, сол де майорка

от €2300/кв. м. Комплекс Seyshelles является одним из лучших комплексов ла Манги. Расстояние до Средиземного моря 250 м, до Мар Менор 50 м. Красивые песчаные пляжи, кристально чистая вода. Все квартиры имеют великолепный вид на два моря. Хорошо развитая туристическая инфраструктура. Полностью укомплектованные апартаменты с 1, 2 спальнями, от 50 кв. м, эксклюзивные пентхаусы. Действует льготная ипотечная программа.

www.la-manga.ru +7 (495) 984-77-90, +7 (812) 640-09-25, +7 (4012) 509-925

испания, коста-калида, ла манга дель мар менорот €2300/кв. м. В 100 км от Аликанте расположена уникальная коса – ла Манга. Playa Prinzipe – один из самых перспективных комплексов ла Манги. Эксклюзивное расположение – первая линия двух морей! Мы предлагаем полностью укомплектованные апартаменты с 1, 2 спальнями и эксклюзивные пентхаусы с просторными террасами. Развитая инфраструктура. Действует льготная ипотечная программа.

www.la-manga.ru +7 (495) 984-77-90, +7 (812) 640-09-25, +7 (4012) 509-925

испания, коста-калида, ла манга дель мар менор

от €2300/кв. м. ла Манга – сказочный каприз природы, коса природного происхождения. Простираясь в Средиземное море, отделяет от него огромную лагуну под названием Малое море. Шикарные апартаменты в портовом комплексе Puerto Playa. Полная комп-лектация, кондиционер. Роскошное озеленение комплекса, приватный бассейн во дворе. Рядом прекрасный променад. Выгодные условия ипотечного кредитования.

www.la-manga.ru +7 (495) 984-77-90, +7 (812) 640-09-25, +7 (4012) 509-925

испания, коста-калида, ла манга дель мар менорот €2300/кв. м. жемчужина испанского побережья. Предлагаем эксклюзивные пентхаусы с 1, 2 спальнями от 75 кв. м. Полная комплектация, включая меблировку, кондициониро-вание и технику. Великолепный панорамный вид на оба моря. Просторные террасы для воплощения ваших идей. В 50 м песчаные пляжи. Широкие возможности для активного отдыха. Эксклюзивное место – гарантия высокой рентабельности!

www.la-manga.ru +7 (495) 984-77-90, +7 (812) 640-09-25, +7 (4012) 509-925

испания, коста-калида, ла манга дель мар менор




RFc estatesвся элиТная недвижимосТь Франции. лаЗурный Берег. ипоТечный кредиТ 2–2,5%

Тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, [email protected], www.RFcestates.cOm

€2 200 000. Вильфранш сюр мер. уникальная квартира на берегу моря – 4 комнаты, 2 террасы с феерическим видом на море. Подвал, гараж.

RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, вильфранш

€2 400 000. Великолепное владение 2300 кв. м. Вилла 300 кв. м в стиле прованс модерн. Новый ремонт класса люкс. 7 комнат, бассейн, жакузи. Панорамный вид. гараж на 4 машины.


Франция, мужан

Франция, ницца€4 000 000. Отель прямо на берегу моря. Отель работает круглый год. Все комнаты экипированы и климатизирова-ны, половина с видом на море, имеются ресторан, конференц-зал, террасы, выход к морю, паркинг. Ипотечный кредит 2–2,5%.RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

€6 300 000. Великолепная современная вилла с красивым видом на море. Расположенна на въезде в Сан Тропе (2 км). Пляж – 200 метров. Вилла 280 кв. м, 6 комнат, 4 спальни, бассейн 13,5 х 6,5 м. Сад 1400 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.


Франция, cан Тропе

€4 200 000, аренда €30 000 / месяц. Великолепное расположение, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Garoupe. Красивая вилла 220 кв. м на первой линии моря. 4 комнаты, 3 спальни, отдельная студия. Бассейн с летней кухней. Сад 1200 кв. м. гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.


Франция, кап д’антиб

€630 000. Красивая резиденция на Кап Д’Антиб, расположенная в абсолютно тихом месте, рядом с пляжем La Salis.3-комнатная квартира 105 кв. м с 2 спаль-нями. 2 гаража и паркинг.



€3 350 000. Западная часть полуострова, в нескольких минутах ходьбы от пляжа.Закрытая, охраняемая територрия. Вилла в стиле модерн 220 кв. м. 4 спальни, 4 ванные комнаты. Сад 1000 кв. м. Красивый бассейн.


Франция, кап д’антиб€6 900 000. Великолепное месторасположение, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и знаменитого отеля Эден Рок. Закрытая територрия на полуострове Кап Д’Антиб. Красивая вилла – дизайн люкс. 4 спальни. Сад 1000 кв. м с красивым ланшафтом и растениями средиземного моря. феерический вид с терассы на море и леранские острова. RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com


€1 490 000. Идеальное месторасположе-ние, в 5 минутах ходьбы от моря. Дом 165 кв. м, сад 770 кв. м. 4 спальни. 3 ванные комнаты. гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.


Франция, кап д’антиб€630 000. Красивая вилла в стиле прованс, 200 кв. м, с видом на море. Великолепный сад 2600 кв. м. 4 спальни, 2 ванные комнаты, 1 душ. Просторный салон 70 кв. м с камином и выходом в сад и бассейн. Террасса с летней кухней.годовой налог: €1400.RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, вальбон

от €210 000 до €250 000. Paradise View – фантастический жилой комплекс, состоящий из 3-спальных вилл с 2 ванными комнатами. Расположен на возвышенности, откуда открываются потрясающие виды на город, золотые пляжи, залив Скуилаче и Ионическое море. Каждая вилла имеет небольшой участок земли для сада, бассейна. Соверато находится в 15 минутах от города Катанзаро, в 40 минутах от аэропорта ламеция Терме.

компания «лидер» www.leader-style.com, +7 (812) 324-05-80

италия, совератоот €105 000 до €180 000. Pizzo Beach Club II – комплекс из таунхаусов и апартаментов на берегу Тирренского моря. Таунхаусы построены в блоках по 4 и имеют 2 этажа. На 1-м этаже – кухня, гостиная и ванная комната, на 2-м – 3 спальни и ванная. Парковка. Апартаменты располагаются в отдельных зданиях, на 1-м этаже – 4 односпальных апартамента с кухней, гостиной, ванной и садом, а на 2-м – 2 двуспальных апартамента с кухней, гостиной, ванной и солярием на крыше.


италия, пиццо

от €265 000 до €315 000. Tropea Bay Villas – роскошный жилой объект из 7 отдельно стоящих вилл. Каждая вилла имеет стильный интерьер и светлую просторную планировку с двумя спальнями и огромной ванной комнатой. Прекрасный вид на чудесную деревушку Замброне, ее белый песчаный пляж и чистейшее бирюзовое Тирренское море со сказоч-ными Ионическими островами. На территории комплекса есть большой открытый бассейн.


италия, Замбронеот €71 200 до €168 900. Le Terrassa di Pizzo – ультрасовременный жилой комплекс с 1-, 2-спальными апартаментами класса «люкс» с небольшим садом или открытой крышей. Современный дизайн и высококлассная отделка. Каждые апартаменты имеют отдельный вход. Оборудованная кухня в американском стиле. ландшафтный дизайн территории. 15 минут пешком до пляжа. 30 минут от гольф-поля. 20 минут от международного аэропорта.


италия, пиццо

$390 000. Бунгало Пехт расположено прямо на берегу моря, с тремя спальнями. Все коммуникации. Площадь участка 333 кв. м, жилая площадь 80,8 кв. м. На втором этаже имеется терраса 24 кв. м, откуда открывается шикарный вид на море и близлежащие острова. Оформление всех необходимых документов.

www.siam-royal-view.com [email protected] +41 797429709, +66 817824826

Таиланд, остров ко чанг

$500 000. Вилла Санти. Площадь участка 666 кв. м, жилая площадь 350 кв. м. 1,5 этажа, четыре спальни, все коммуникации. 24-часовая охрана поселка. Вилла расположена пря-мо на побережье. Большая терраса и веранда. В поселке имеются ресторан и бар. Общий 40-метровый бассейн. Оформление документов.


Таиланд, остров ко чанг$657 000. Вилла Санэ. Площадь участка 1000 кв. м, жилая площадь 550 кв. м с тремя спальнями, все коммуникации, бассейн, тропический сад. До пляжа Джомтиен 3 км, до центра Паттайи 10 мин. на машине. Поблизости имеются шоппинг-центры, гольф-поля и поло-клуб. фантастический вид на Паттайю и море. Оформление необходимых документов.


Таиланд, паттайя

€50 000. Предлагаем квартиру 85 кв. м с панорамным видом на море и горы, в отрестав-рированном доме. Кухня, гостиная, две спальни, санузел и два балкона.

www.scalearealty.ru (39) 320 6373832 [email protected] 89199663893

италия, скалея



Территории повышенной активности

Бл

Иц

-Оп

рО

С


Бл

Иц

-Оп

рО

С

Место концентрации деловой активности бе-лорусской столицы, удобство и комфорт совре-менного жилья для людей, которые ценят время и рационально планируют свою жизнь – все это ха-рактеристики комплексной застройки в Минске, ко-торая получила название «Деловой и жилой мини-полис «Каскад».

К разработке концепции «Каскада» были при-влечены международные консультанты – компания «Кушман энд Уэйкфилд» (Cushman & Wakefield) и ар-хитектор из Великобритании Ларри Олтманнс (Larry Oltmanns).

В «Каскаде» успешно сочетаются жилая за-стройка и современный офисный парк, обла-дающие собственной инженерной и транспортной инфраструктурой, а также особой философией строительства и эксплуатации недвижимости.

Деловой и жилой мини-полис «Каскад» возво-дится в центральной части г. Минска на 16 га в квар-тале улиц Кальварийская – Скрыганова – Бирюзова рядом со станцией метро «Молодежная». Но-вейшие транспортные развязки, наземный обще-ственный транспорт более чем 10-ти маршрутов обеспечивают удобную и быструю связь с центром и другими районами города.

«Каскад» не только входит в десятку самых круп-ных инвестиционных проектов, заявленных в Минс-ке, но и лидирует по темпам строительства объек-тов. Большинство экспертов рынка недвижимости отмечают прогрессивность применяемых подходов к реализации проекта и уникальность набора сер-висных услуг для будущих жителей.

Строительство первого жилого дома мини-поли-са «Каскад» завершено в июне 2010 года. Застрой-щиком создана собственная служба реализации построенной недвижимости.

170-квартирный дом готов принимать новосе-лов в современных, комфортных квартирах с индиви-дуальными планировками. Все квартиры готовы под чистовую отделку и обладают расширенными

технологическими возможностями: широкополос-ным доступом к сети Интернет (ADSL), подключе-нием к цифровому интерактивному телевидению (IP-TV). На каждую квартиру предусмотрено одно машиноместо на открытой парковке.

В «Каскаде» создана единая автоматизиро-ванная система диспетчеризации, которая будет контролировать работу всех инженерных систем.

Информация с электрических счетчиков, с датчиков-пожароизвещателей и со всех прибо-ров учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, установленных в квартирах, а также данные о функционировании теплового пункта и работе лиф-тов будут передаваться на центральный сервер. То есть жильцам не придется самим снимать показа-ния своих счетчиков. Это будет делать компьютер.

Информация с видеокамер, которые устанавли-ваются в подъездах и на прилегающих к домам тер-риториях, также будет поступать в диспетчерский центр.

Учитывая перечисленные преимущества мини-полиса «Каскад» и перспективы развития этого проекта, квартиры в первом доме по предлагаемой сегодня цене можно рассматривать как хорошее инвестиционное вложение в недвижимость. Самое главное – не нужно ждать окончания строи-тельства, потому что жилье продается готовым и приобрести его можно в кратчайшие сроки.

До октября 2010 года действует специальное ценовое предложение. Трехкомнатные кварти-ры – по цене от $1420/кв. м, двухкомнатные – от $1505/кв. м, однокомнатные – от $1520/кв. м.

Реализуя проект «Деловой и жилой минипо-лис «Каскад», его застройщик, группа компаний «Юнивест-М», создает новый стандарт комплексной застройки, предполагая, что мини-полис «Каскад» станет удобным и комфортным местом проживания и работы как для белорусов, так и для граждан России, которые имеют аналогичные права на при-обретение недвижимости в Республике Беларусь.

ВыгоДная поКупКа жилья В центРе МинсКа

Группа компаний «Юнивест-М» является самостоятельной бизнес-структурой, осуществляющей свою деятельность в Республике Беларусь с 2001 г. На сегодняшний день «Юнивест-М» в своем инвестиционном портфеле имеет около десятка проектов, в том числе реализованных, общей инвестиционной стоимостью около $1 млрд. Наиболее крупные проекты – деловой и жилой мини-полис «Каскад» (16 га, более 200 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости) в Минске и жилой комплекс «Ноттингем» (290 га, более 850 000 кв. м жилой недвижимости) в Минском р-не.

Центр продаж

недвижимости: Республика Беларусь,

220005, г. Минск, ул. Скрыганова, 2

тел. +(375-17) 284 74 44 тел. +(375-29) 107 10 10 тел. +(375-29) 701 10 10

[email protected] www.univest-m.by

Деловой и жилой мини-полис «Каскад», г. Минск. Проект

В июне 2010 г. завершено строительство первого дома мини-полиса «Каскад». Ведется продажа готовых квартир.

3. Малобюджетный сегмент. Квартира – студия, Дубай, Дискавери Гарденс (Discovery Gardens) – от $90 тыс. Площадь от 50 кв. м, с видом на сад или бас-сейн, с одним санузлом, открытой кухней, встроенны-ми шкафами. 10-минутная доступность до пляжа на автомобиле. Возможность возврата инвестиции от объ-екта при условии сдачи его в аренду – до 8% годовых.

Среднебюджетный сегмент. Квартира с одной спальней и частичным видом на море, Дубай, Джу-мейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence), от $350 тыс. Площадь 100 кв. метров, два санузла, бал-кон. В шаговой доступности от пляжа. Обилие рес-торанов и кафетериев на первых этажах. Бассейн к каждому зданию. Возможность возврата инвестиций 6–8% годовых (при сдаче в аренду).

Элитная недвижимость. Вилла на пальмовом ост-рове – Палм Джумейра (Palm Jumeirah). От $2,2 млн, 5 спален, площадь 700 кв. м. Собственный пляж.

4. Привязка цены к ликвидности объекта недвижи-мости наблюдается в сегменте малобюджетного жилья, где высокий уровень продаж ежемесячно и результа-тивное быстрое движение капитала. Это объекты не-движимости стоимостью от $90 тыс. до $150 тыс.

5. Это квартира с одной спальней в Джумейра Бич Резиденс, с частичным видом на море, приведенная мной в примере среднебюджетного жилья. Жилье на первой линии было востребовано и в прошлом году, и стабильно останется подкрепленным спросом в буду-щем, просто потому что аналогичных проектов на бе-регу моря в Дубае больше не будет.

Янна Тальпис, директор компании Invest Australia Pty.Ltd (австралия):

1. На австралийском рынке действительно вырос интерес к покупке недвижимости со стороны российских инвесто-ров и, как вы верно заметили, со второй половины 2010 года стали увеличиваться бюдже-ты покупок русских клиентов. Одна из причин – ослабление политики со стороны Инвестиционного наблюдательного совета Австралии. Правительство теперь заинтересовано во вложениях иностранного капитала в австралийскую экономику и в развитии международного малого бизнеса. Поя-вилась возможность покупки вторичного жилья для иностранных инвесторов, желающих развивать свой бизнес на территории Австралии. Вторая причина – падение цен на рынке элитной недвижимости в период глобального кризиса.

2. Поступают заявки на элитную недвижимость и новую инвестиционную недвижимость. Много запро-сов на коммерческую – для развития малого бизнеса. По-прежнему высок интерес к бюджетным квартирам в крупных городах. В целом Австралия стала более до-ступной, дистанция уже не кажется непреодолимой, многие наши клиенты предпочитают ее другим стра-нам в связи со стабильностью как политической, так и экономической.

1. Это правда, что со второй половины 2010 года стали увеличиваться бюджеты покупок русских клиентов за рубежом? 2. как выглядит сегодня типичная заявка на подбор объекта недвижимости от клиента вашей компании? как выглядела типичная заявка год назад? 2 года назад? 3. приведите пример объекта недвижимости, который вы советуете сегодня приобрести клиенту в малобюджетном, среднебюджетном, элитном сегментах. 4. связаны ли сегодня цена и ликвидность объекта? 5. приведите из базы вашей компании пример объекта, который точно востребован покупателями сейчас. Был ли этот объект востребован год-два назад? Будет ли востребован через год?

антон елизаров, генеральный менеджер, компания роС инВеСТ (оаЭ):

1. Да, интерес инвесторов из стран СНГ растет по мере рос-та температуры на побережье залива. Согласно статистике департамента недвижимости Дубаи, лидерами покупок за последнее полугодие являют-ся инвесторы из России и Ка-захстана. Статистика нашей компании подтверждает увеличение запросов на покупку недвижимости – 5% прироста за последнее полугодие.

2. На сегодняшний день типичная заявка от клиен-тов из стран СНГ – это запрос квартиры с одной спальней и видом на море в пляжном районе Дубай – Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence) – стоимостью до $400 тыс., и квартиры с одной спальней и видом на море на Пальм Джумейра (Palm Jumeirah) стоимостью до $550 тыс.

В связи с посткризисной обстановкой 2009 и 2008 го-дов, от клиентов мы получали только запросы на аренду недвижимости и запросы существующих покупателей о возможности каким-либо образом вернуть потерян-ные инвестиции и не потерять больше. В 2010 году появилась стабильность и вновь вера в недвижимость рынка ОАЭ, благодаря ритмичным действиям влас-тей и крупных корпораций, вовремя поддержавших рынок финансовыми инъекциями. Как результат – появление новых инвесторов из стран СНГ.



Бл

Иц

-Оп

рО

С

3. Малобюджетный сегмент. Квартира площадью 92 кв. м в современном жилом комплексе «Свэл»: 2 спальни, 2 гаражa. На территории комплекса бас-сейн, теннисный корт, сауна, место для гриля, спор-тзал. Две минуты до океана, ресторанов и шоппинга, 15 минут до аэропорта €250 тыс.

Среднебюджетный сегмент. Современный жилой комплекс «Причал» в Голд Костa – 37 гектаров с вида-ми на озера. Квартира 152 кв. м, 2 спальни, 2 гаражa, большая терраса с грилем, €450 тыс.

Элитный сегмент. Эксклюзивный и уникальный пентхаус «Елисей», Голд Кост. Расположен прямо на берегу Тихого океана. Шикарный дизайн. Построен-ный французскими девелоперами в 2009 пентхаус находится на 12 и 13 этажах, с внутренним лифтом и системой безопасности. Частный вход с системой охра-ны. Площадь – 782 кв. м, высота потолков – 4 м. Плюс 82 кв. м – гараж и подсобное помещение. Панорамный вид на океан и тихий пляж с белым песком, огромная терраса. Внутри – домашний театр и звуковая система высшего класса, престижная и эксклюзивная евро-пейская бытовая техника. Пол – уникальная иранс-кая мраморная плитка и паркет из австралийского красного дерева джарра. Цена сегодня: €3,7 млн. За последние две недели цена была снижена на €1,3 млн.

4. Непосредственно связаны. Все больше владель-цев недвижимости вынуждены передавать свои дома и бизнесы компаниям по внешнему управлению, тем самым толкая цены к понижению. В основном это происходит в среднем и элитном сегментах.

5. Да, это в первую очередь уже мною описанный пентхаус «Елисей» на побережье Голд Кост, по цене €3,7 млн. Год назад объект востребован не был, сейчас многие клиенты интересуются им в связи с пониже-нием цены. Прогнозы давать не берусь, но, вероятнее всего, этот объект вскоре найдет своего покупателя.

Виктор андреев, и.о. руководителя Центра чешской недвижимости:

1. Четко сказать именно про вторую половину 2010 года нельзя, т. к. глобальных скач-ков в мировой и европейской экономике не происходило, и, соответственно, на рынке не-движимости тоже. Можно от-метить плавное развитие поку-пательского спроса и увеличение среднего бюджета. Нас радует, что все меньше обращаются с запросами «Хочу дом за €10 тысяч и ни копейкой больше». Эти, часто весьма сомнительные, варианты отходят на задний план, т. к. у людей появляется все больше объективной информации, понимания, что и за какие деньги реаль-но приобрести и, главное, что потом с этой недвижимос-тью можно сделать. Ведь если объект неликвидный, его невозможно будет ни продать, ни сдать в аренду.

2. Можно выделить 2 вида типичных заявок. Пер-вый: небольшая двухкомнатная квартира, новострой-ка, расположенная в хорошей транспортной доступ-ности от центра Праги, или более бюджетный вариант –

на окраине, а может быть, и в пригороде. Второй вари-ант: дом или таунхаус. Лидируют пригороды Праги, но интересуются и небольшими городками, удаленны-ми от Праги на 50–70 км, а также курортами.

Уменьшился спрос на неликвидную недвижимость, постройки «советского» периода, панельные дома, расположенные в спальных районах.

3. Рассмотрим вариант семьи из трех человек – ро-дители с ребенком. Квартира нужна для постоянно-го проживания и работы в Чехии. В малобюджетном варианте – это может быть двухкомнатная квартира в строящемся доме в предместье Праги. Например, проект, который строится на северо-западе около Пра-ги (Klecany). Уже построены 3 дома из комплекса, в июне 2011 будет сдан еще один дом, в котором кварти-ра площадью 42 кв. м будет стоить €85 тыс. А уже пос-троенная квартира там же, площадью 44 кв. м, стоит €90 тыс.

Для среднебюджетного варианта можно рассмот-реть двухкомнатную квартиру (55 кв. м) в Праге, 14, Hostavice, дом будет сдан осенью 2011 г. Цена – €110 тыс. За эти же деньги в предместье Праги (Klecany) можно купить трехкомнатную квартиру такой же пло-щади. Если рассматривать уже построенные проекты, цена будет чуть выше, а выбор в этом ценовом сегмен-те значительно сузится.

В элитном сегменте, кроме квартир улучшенной пла-нировки и большей площади, огромное значение имеет место. Если не рассматривать исторический центр (там нет новостроек), хороши новые проекты в таких праж-

ских районах, как Holešovice, Karlin, Palmovka, Libeň. Здесь есть все: прекрасный вид на реку Влтаву и исто-рический центр, зелень, инфраструктура, близость к центру. Цены на «двушки» площадью от 60 кв. м на-чинаются от €230 тыс., «трешки» площадью от 80 кв. м – от €300 тыс. Есть более просторные квартиры, они могут быть двухуровневые, практически везде в этом классе имеются обширные террасы 20–50 кв. м.

4. Чудес не бывает, и купить дешево высоколик-видный объект вам вряд ли удастся. Но при выборе хорошего ликвидного объекта тоже можно сэконо-мить. Можно выбрать хорошую новостройку не в центре, учитывая расположение станций метро и ли-ний общественного транспорта. Для сдачи квартиры в аренду или последующей продажи это очень важно. Или вариант, когда станция метро в районе находит-ся в процессе строительства, тогда стоимость кварти-ры будет «расти» вместе с приближением ее ввода. Вообще, Чехия на данный момент уникальна своими ценами на хорошее новое жилье. У соседей, Герма-нии и Австрии, цены гораздо выше.

5. Очень часто сталкиваемся с тем, что в понравив-шемся клиенту уже построенном проекте отсутствует выбор свободных квартир. И в первую очередь еще на этапе начала строительства, раскупаются все деше-вые квартиры небольшого метража. А именно они-то и востребованы более всего. Самое трудное – перело-мить страх наших соотечественников перед «недо-строем», «заморозкой» стройки и прочими страшил-ками нашей действительности.


Бл

Иц

-Оп

рО

С

александр Шварев, директор France RFC ESTATES (Франция):

1. Во Франции такая тенден-ция наблюдается и вызвана пони-манием эффективности исполь-зования недорогих ипотечных кредитов, ставка по которым уже второй год около 2% годовых.

2. К сожалению или к радос-ти, особых перемен в заявках не произошло, каждый заявитель к моменту покупки практически полностью меняет свое представление и понимание того, что ему подходит.

3. В среднебюджетном – близко к морю, для лично-го пользования и сдачи в аренду на короткий период. В любом случае цена будет исчисляться сотнями тысяч евро, ведь это Франция. Элитный сегмент – поместья и замки, стоимость – от нескольких млн евро.

4. Абсолютная истина, за редким исключением, вы-званным вопросами наследства или раздела имущест-ва, в этих случаях цена значительно ниже.

5. Вилла в Каннах, квартал Калифорния, участок 7000 кв. м, строение по площади около 1000 кв. м, требует ка-питального ремонта, проект с большой добавочной стои-мостью. Год назад его не продавали, решались админист-ративные проблемы. Если его приобрести как объект для инвестиций и продажи после ремонта, ввиду своего пре-стижного расположения и размеров, этот объект быстро найдет своего нового владельца. Если для личного удо-вольствия, то как минимум 5 лет его не будет на рынке.

ирина Федорова, генеральный директор компании WORLD ECONOM ESTATE:

1. Да, бюджеты покупок русских клиентов за рубежом выросли в 2010 году.

2. Заявки делятся на два типа. Первый: самое недоро-гое. Второй: элитное видовое на первой линии. Типичная заявка год назад – это самое минимальное по стоимости. Два года назад заявки де-лились на три группы: супердорогое-элитное, среднее разумное и эконом-класс.

3. В малобюджетном сегменте: маленькую студию на первой линии, чтобы получать в первую очередь до-ход. В среднебюджетном – хорошую квартиру с одной, двумя спальнями для комфортного отдыха. В элитном сегменте – клубную недвижимость известных отелье-ров по всему миру: Rits, Marriott и т. д. (высокий уро-вень обслуживания и 100% гарантия сдачи в аренду).

4. Чаще всего, да, цена и ликвидность связаны. Но бывают примеры, когда, покупая недорогую недви-жимость в дорогом районе, человек получает удвоение стоимости квартиры и возможность реализовать ее, в случае необходимости, быстрее, чем владельцы доро-гой недвижимости.

5. Объект на все времена – это квартира небольшого метража на первой линии.

На СТеНДе БУДУТ РаБОТаТь КОНСУЛьТаНТы КОМПаНИй, ВПеРВые УчаСТВУЮщИх В ЭКСПОЗИцИИ ЗаРУ-БежНОй НеДВИжИМОСТИ В СаНКТ-ПеТеРБУРге. Мы СОБРаЛИ гРУППУ ЭКСПеРТОВ ИЗ чИСЛа ДеВеЛОПеРОВ И РИЭЛТОРОВ, чьИ ОБъеКТы И УСЛУгИ ДО СИх ПОР Не ПРеДЛагаЛИСь ПеТеРБУРжцаМ. На ТРИ ОСеННИх ДНя ОНИ СПецИаЛьНО ПРИеДУТ В гОРОД На НеВе, чТОБы УВИДеТь СВОИх КЛИеНТОВ ЛИцОМ К ЛИцУ.

5–7 ноября, «Салон зарубежной недвижимоСти», Стенд 320

в КонСультационном центре журнала «ваш дом за рубежом» Каждый поСетитель получит Квалифицированную помощь.

здеСь ваС ждет информация: о ценах

о безопаСной процедуре поКупКи недвижимоСти о возможноСтях ипотечного Кредитования о получении СтатуСа резидента за рубежом

здеСь Каждый поСетитель выСтавКи Сможет подобрать объеКт у КонСультантов, получить «выСтавочную» СКидКу и договоритьСя о проСмотровом туре.

Журнал «Ваш дом за рубеЖом» организует

КонСулЬтаЦионнЫЙ Центр на Стенде №320 С 5 по 7 ноября В рамКах ВЫСтаВКи

«Салон зарубеЖноЙ недВиЖимоСти» В петербургСКом СКК

испания l греция l Кипр l италия оаЭ l египет l болгария l беларусь

найди Свой дом за рубежом в КонСультационном центре журнала «ваш дом за рубежом»


Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

34 июль/август 2010

Недвижимость «самой балканской» страны Балкан

СТ

ра

На

НО

ме

ра



ТексТ: консТанТин кРиниЦкиЙ, Юлия лоЗоВская ФоТо: андРеЙ иВаноВ

Еще недавно Болгария была в числе стран, где кризис мировых рынков недвижимости проявил себя весьма остро – падения цен в секторе real estate составили в прошлом году, по разным оцен-кам, от 26% до 37%. Сегодня девелоперы и риэ-лторы смотрят на реальность с оптимизмом, по-прежнему считая перспективными инвестиции в болгарское жилье.

как все начиналосьОтправной точкой для бурного развития рынка не-движимости Болгарии стал 2003 г., когда жилье в Болгарии подорожало сразу вдвое. Этому предшест-вовала череда событий, ставших возможными бла-годаря инициированной правительством и удачно проведенной экономической реформе, стартовав-шей в 1999 г.

Признание Европейской комиссией Болгарии страной с рыночной экономикой и решение о вступ-лении в Евросоюз резко повысили интерес к стране со стороны иностранных инвесторов. Результат оказал-ся наглядным: если заграничные инвестиции в бол-гарскую недвижимость составили в 2001 году лишь €14 млн, то к концу 2004 эта сумма, увеличившись за три года почти в 15 раз, превысила €200 млн.

Именно тогда здесь был зарегистрирован всплеск инвестиций из России.

СТ

ра

На

НО

ме

ра

Дальнейшая история болгарского рынка недви-жимости вплоть до мирового финансового кризиса – история непрерывного роста. До конца 2006 г. рост цен был обусловлен скорым вхождением Респуб-лики Болгария в Евросоюз, затем – вступлением в игру крупных международных (по большей части европейских) инвестиционных фондов и финан-совых групп, открывших множество масштабных строительных проектов не только в Софии и на Чер-номорском побережье, но и во многих других райо-нах страны.

Показательным и далеко не единственным при-мером инвестиций во внутренние районы Болгарии стало строительство транснациональной компани-ей Ideal Standard international двух крупных заво-дов по производству сантехники и сантехнической керамики в небольшом городке Севлиево (Габров-ская обл.). Благодаря этому в Севлиево была реше-на проблема безработицы, а город стали называть «болгарским Детройтом».

«Икономическа криза» по-болгарскиС началом кризиса во второй половине 2008 г. в стране были отмечены падения продаж. 2009 год начался для рынка крайне неудачно – зарубежные инвесторы, озаботившиеся собственными домашни-ми проблемами, спешили избавиться от загранич-ной собственности и свернуть строительную актив-ность, замораживая даже почти готовые объекты. Последовавшая за этим «акция» массовой распро-дажи не могла не сказаться на ценах недвижимости

Болгарии, которые откатились к уровню середины 2007 года, иногда теряя до 35–50% от своих пико-вых значений.

По данным Bulgarian Properties, составленным на основе реально заключенных этой компани-ей сделок, количество продаж по всей территории страны в 2009 г. уменьшилось на 40%, а усред-ненный спад цен на недвижимость по сравнению с 2008 г. составил 36%. В столичной Софии квартиры подешевели на 23% с уменьшением числа продаж на 55%. В других регионах цены недвижимости также уменьшились: в Варне – на 22,5%, на Солнеч-ном Берегу – на 40%, на зимнем курорте Банско – на 41%, а средняя цена недвижимости в сельской местности стала дешевле на 53,5%.

С началом текущего года падения, по данным На-ционального статистического института Болгарии (National Statistical Institute, NSI), исчерпав свой отрицательный потенциал, составили в I кв. в сред-нем по стране 2,3%, во II кв. 2010 г. показав «ми-нус» в пределах 0,8%.

В компании Bulgarian Properties, сравнивая 2010 г. с предыдущим годом, уточняют, что спад средних цен на квартиры в Софии составил 15%, объекты недвижимости в болгарских селах подешевели еще на 20%, а цены на апартаменты в Банско и на ку-рорте Солнечный Берег остались без изменений. При этом эксперты компании отмечают, что боль-шинство продавцов-собственников апартаментов на море с целью быстрой продажи согласны усту-



пить их по предельно низкой цене, которая зачас-тую заведомо ниже той, по которой они приобрели недвижимость несколько лет назад.

Снизили цены и многие застройщики. Сейчас предложения на квартиры в отдельных построен-ных готовых комплексах на морских курортах на-чинаются уже с цены €300 за кв. м. Правда, далеко не на первой линии, но все же.

Наверное, рано делать какие-то выводы относи-тельно «ценового дна», но вряд ли во второй по-ловине 2010 г. болгарский рынок недвижимости ожидает что-либо похожее на прошлогодний сце-нарий. Это можно предположить, учитывая, что на инвестиционную активность уже в ближайшей перспективе может положительно повлиять вступ-ление Болгарии в Шенген, которое запланировано на март 2011 г. Кроме того, количество жилищных сделок заметно выросло уже в этом году.

Полина Стойкова, управляющий директор ком-пании Bulgarian Properties говорит, что летний сезон обычно является наиболее эффективным пе-риодом для продаж курортной недвижимости инос-транцам. В этом смысле прошедшее лето оказалось сравнительно успешным: за период с июня до кон-ца августа число сделок в этом рыночном сегменте увеличилось по сравнению с тем же прошлогодним периодом на 15–20%.

Тем не менее, эксперты считают, что о настоящем развитии рынка говорить пока рано. С точки зре-ния покупательской активности и цен рынок пока лишь вышел на свой прошлогодний уровень.

Сегодня основные иностранные покупатели здесь – граждане России и стран СНГ. Статисти-ческие данные говорят о том, что русский сектор в продажах болгарской недвижимости иностран-ным гражданам превышает 20%, а для объектов, расположенных на побережье, этот показатель еще выше.

сердцу русскому мил «эконом»Иностранных покупателей, кроме низких цен и членства в ЕС, притягивают исторические и куль-турные достопримечательности, в которых Болга-рия, мягко говоря, недостатка не испытывает.

Участники рынка отмечают, что в отличие от докризисных лет, когда русские покупали в Бол-гарии преимущественно элитную приморскую не-движимость в комплексах самого высокого класса, теперь их спрос часто приходится на низкий цено-вой сегмент – сельские дома по цене около €10–15 тыс., городские квартиры до €40 тыс.

Полина Стойкова из Bulgarian Properties объ-ясняет это как кризисом и упавшими ценами на недвижимость, так и выросшей популярностью Болгарии среди покупателей из России, в число ко-торых теперь все чаще входят представители сред-него класса.

Основной спрос на побережье сконцентрирован в категории €25 тыс. – €40 тыс. Средние цены квад-ратного метра, по данным реальных сделок болгар-ских агентств, на Черноморском побережье в ос-новном варьируются от €350 до €700.

Отмечается интерес части покупателей из России к элитной недвижимости и приморской недвижи-мости класса люкс, попадающие в ценовой сегмент от €1000 до €2500 за «квадрат». Атрибуты таких объектов – стопроцентная готовность к прожива-нию, авторский дизайн.

Такие предложения есть в Софии, Варне, Золо-тых песках, Бургасе, на курортах Солнечный Бе-рег, Созополь и Лозенец. Основные покупатели в этом сегменте – коренное население и россияне.

Вместе с тем, возможно, намечается тенденция к «дрейфу» российских инвесторов во внутренние районы Болгарии. Покупатели из России в послед-нее время демонстрируют склонность поездить по стране и найти нестандартные места для покупки недвижимости. Начинает проявляться интерес к внутренним районам, удаленным от моря: Стара Загора, Пловдив, Елхово, Велико Тырново, при-дунайский Видин. Однако массовым такой спрос назвать нельзя: в отличие от британских поку-пателей, всерьез интересующихся горными пей-зажами и удаленной от суеты сельской жизнью «болгарской глубинки», спрос русских все же в большой степени стандартизирован и сводится к апартаментам на море.

взгляд на болгарское селоЦены за дом с участком в болгарских селах не-

сколько лет назад начинались от €2 тыс., сегодня – от €4 тыс. Правда, необходимо отдавать себе отчет,

владимир Чехимов, управляющий парТнер «болгарсТройгруп»:

– Чего вы ожидаете от болгар-ского рынка в ближайшие пару сезонов?– Спрос не достиг своего докри-зисного уровня, но наблюдаются определенные тенденции в сто-рону увеличения. Мой прогноз: осенью-зимой возможен подъем, обусловленный будущим вхождением РБ в зону Шенгена.– Что вы думаете о новой моде – о покупке русскими, по примеру англичан, домов в болгарских деревнях вдали от моря? – Как тенденцию это явление не рассматриваем, а объяс-няем отсутствием качественных и доступных предложений индивидуальных домов на морском побережье. Поэтому наша компания «Болгарстройгруп» приступила к реализации проекта коттеджного поселка «Балканика» на живописном морском берегу между городами Бургас и Поморие. если к нам обратится россиянин, проявляющий интерес к приобре-тению дома в деревне вдали от моря, то мы предложим ему приобрести дом или таунхаус в нашем поселке на море. Мне не совсем понятно, для чего россиянину приобретать дом в болгарской деревне и почему это рассматривается как тен-денция на рынке. – охарактеризуйте вашего сегодняшнего клиента. какой не-движимостью и где интересуется, каким бюджетом распола-гает, высока ли степень доверия – по сравнению с докризис-ным портретом вашего клиента? – Наш покупатель: россиянин, представитель среднего клас-са. Интересуется недвижимостью на море в небольшом го-роде с развитой инфраструктурой, с доступными ценами на товары и услуги, вдали от шумных курортов для семейного отдыха. Бюджет – от €25 тыс. и выше. Степень доверия со стороны наших клиентов высока, как и прежде, по причине выполнения нашей компанией сроков завершения строи-тельства.

недвиЖимосТь сельских районов болгарии

годСредняя

цена, €

ценовая динамика по сравнению с предыдущим годом

2004 11 300 —

2005 15 450 +37%

2006 18 510 +20%

2007 24 800 +34%

2008 30 800 +24%

2009 14 300 -53,5%

2010 (первое полугодие) 11 400 -20%

Источник: Bulgarian Properties

СТ

ра

На

НО

ме

ра



СТ

ра

На

НО

ме

ра

что этот дом с большой долей вероятности предна-значен под снос, сад, скорее всего, придется поса-дить новый, а до моря будет километров 300–400.

Тем не менее, эти цены в свое время привлекли подданных британской короны. Их основные инте-ресы вполне весомо проявились, в том числе в сег-менте сельской недвижимости. Например, одним из многочисленных «мини-центров притяжения» стал ничем не примечательный городок Елхово, расположенный в 30 км от турецкой границы, в 100 км от Бургаса и аэропорта. Пять лет назад мест-ные риэлторы почувствовали конъюнктуру, резко увеличились в числе и заговорили по-английски. Цены на деревенские дома выросли в несколько раз: сегодня дом «под капремонт» в окрестных се-лах можно купить не за €3–5 тыс., как 5–7 лет на-зад, а за €10 тыс., а после ремонта – не менее чем за €20 тыс. Продают «реновированные» дома или англичане, или сами болгары.

Полина Стойкова подчеркивает, что англичанам очень нравится совершать своеобразный «экскурс во времени», выращивая экологически чистые ово-щи и фрукты на собственном участке. Это и приве-ло к тому, что необычайно популярными для этих покупателей стали дома в сельской местности и земельные участки по всей стране. По статистике Bulgarian Properties, британцы в этом секторе со-храняют свою активность, несмотря на кризис: в первом полугодии они составили 15% от числа всех иностранных покупателей, заняв по этому показа-телю второе место после россиян.

красимир лозанов, главный ЭксперТ Торгово-промышленной палаТы г. бургас

– Это правда, что болгарский ку-рортный рынок «качнулся» в сто-рону активизации и роста? – «Как будто будут свет и слава,/удачный день и вдоволь хлеба,/ Как будто жизнь качнется вправо,/Качнувшись влево». Эта философс-кая формула, так тонко выраженная поэтом Иосифом Бродским, в силу своей универсальности применима даже и к рыночным ре-алиям курортной недвижимости в Болгарии. Да, рынок опять кач-нулся, как любая нестабильная система, но нельзя забывать, что качаться – это его естественное состояние. Так что на заданный вопрос я отвечу утвердительно – в сторону увеличения спроса рынок будто качнулся. что неудивительно для летне-осеннего се-зона, когда русские туристы, многие из которых потенциальные собственники недвижимости, прилетают в Болгарию отдыхать. Этому сдвигу поспособствовали в том числе и климатические аномалии, которые наблюдались этим летом в России. Так что определенное увеличение сделок имеет место, об этом здесь пишут и говорят. Мои персональные ожидания на зимний сезон предполагают, что рынок естественным образом качнет в обрат-ную сторону, вниз. Но так будет только до конца зимы. Потому что, несмотря на сезонные флуктуации, кардинальный тренд роста рынка вверх сохраняется, для этого есть фундаментальные факторы. Не на последнем месте среди них запланированное на весну 2011 года вступление Болгарии в Шенгенское простран-ство. Немаловажно то, что Болгария все еще предлагает самые облегченные условия русским для получения ПМж. – оцените, пожалуйста, стремление все большего числа русских покупателей в болгарскую деревню. Что это, мода или тенденция? – Во-первых, я не думаю, что это мода, потому что пока еще не видел статистику, которая давала бы нам основания об этом говорить. Во-вторых, можно ожидать, что в процессе освоения Болгарии русские в очередной раз проявят себя как талантливые экспериментаторы и войдут в сегменты, которые изначально им не были предназначены, в маркетинговом смысле этого слова. Потому что не надо забывать, что в первую очередь русские ищут в Болгарии теплое и «обустроен-ное» море, которое еще должно быть и рядом, эффективно функ-ционирующие модели обслуживания этой недвижимости, а также лучшие, чем в России, параметры социальной, административной и технической инфраструктуры. учитывая это, невелико число тех болгарских деревень, которые вписываются в такие маркетинговые рамки. Так что я скептик относительно того, что такие редкие случаи, когда русские покупают старые дома в болгарских деревнях, смогут оформить какую-то значимую тенденцию.

С другой стороны, я прекрасно понимаю, что любой выбор может найти свои разумные или эмоциональные оправдания. Но в отличие от курортных прибрежных городишек, болгарс-кая деревня в глубине страны вряд ли сможет предложить рус-ским покупателям что-нибудь еще, кроме хорошей экологии, возможности для балканской медитации и доброжелательно-го отношения местных жителей (в этом можно нисколько не сомневаться!). Это прекрасно, но для полноценной современ-ной жизни – вряд ли достаточно.

катерина котлярова, директор по развитию ооо «ман кутузофф»:

– То, что спрос увеличился, – это объективный факт. Мы это почувствовали. Покупатель появился в разных сегментах, начиная от эконом-класса и за-канчивая VIP-предложениями. Новых проектов немного. На рынке еще достаточно предло-жений в сегменте уже готового жилья. Поэтому выбор покупа-теля на стороне построенной недвижимости. Недостроенная недвижимость продается только благодаря хорошей ре-путации компании-девелопера и нашим рекомендациям. убедить россиян купить недостроенный объект – непросто.



города, регионы и ценовые курьезыВарна – один из древнейших городов Европы. Ког-да-то на месте нынешней Варны существовал древ-ний фракийский поселок под названием Одессос. Сегодня это – экономический, культурный и адми-нистративный центр страны.

Варна считается важным транспортным узлом Юго-Восточной Европы. Здесь находится междуна-родный аэропорт, самый большой морской порт в Болгарии, железнодорожный вокзал, хорошо раз-вито магистральное и дорожное сообщение.

Цены на недвижимость в Варне – от €800 за кв. м. В 40–50 км от Варны (например, в г. Провадия) продаются квартиры и сельские дома стоимостью от €15 тыс.

Пловдив и Стара Загора расположены вблизи основной магистрали, связывающей Софию с Бур-гасом и морем. Район очень развит: большие села, низкий уровень безработицы. Есть торговые цент-ры, супермаркеты.

Пловдив – второй по величине город и центр культурной жизни Болгарии, а его древняя часть входит в списки мирового наследия ЮНЕСКО. На-ходится в 150 км к востоку от Софии и в 270 км к западу от Бургаса. Один из древнейших городов не только в Болгарии, но и в Европе. Город располо-жен на шести холмах в западной части Верхне-Фра-кийской низменности, по обеим сторонам самой большой в Болгарии реки Марицы. Цены на квар-тиры – в среднем €500 за «квадрат», сельские дома в радиусе 30–50 км – от €15 тыс.

Стара Загора находится в 230 км к юго-западу от Софии, с которой соединена первоклассной автома-гистралью. В 190 км к западу находится крупный индустриальный центр и морской курорт Бургас. Большой экономический и культурный центр. Из-вестен как город лип, поэтов и творчества. Квадрат-ный метр в среднем – €450, среднепродажная цена сельских домов – €12 870 (что на 5% ниже уровня конца первого полугодия 2009 г.). От €5 тыс. пред-лагаются дома после ремонта в селах, пригодные для проживания.

Велико Тырново – древняя столица Второго Болгарского царства, колыбель болгарской архи-тектуры, живописи и литературы. Расположен город между Софией и Варной. Велико Тырново славится своим высококачественным вином. Луч-шие вина региона производятся в городах Ляско-вец, Сухиндол и Свиштов. Множество местных ресторанов и таверн предлагают традиционную кухню.

Благодаря замечательной природе и другим до-стоинствам, район Велико Тырново – самый из-вестный среди иностранных покупателей сельской недвижимости и главный для всей Болгарии рынок загородного жилья. Здесь расположено множество небольших городков, которые в последнее время стали очень популярны у покупателей. Один из наи-более интересных называется Елена, в 40 км юго-восточнее Велико Тырново. Там сохранился облик эпохи Возрождения и примерно полторы сотни ис-торических зданий.

свеТлана александрова, дирекТор юридиЧеского бюро «юррайТ»:

– кто покупает сейчас на «про-снувшемся» болгарском рынке?– Да, рынок недвижимости Болга-рии «проснулся», пожалуй, весной 2010 года, а к лету, я бы сказала, даже появился некий ажиотаж (учитывая полтора года застоя). львиная доля – москвичи. Они всег-да, конечно, «впереди планеты всей», но сейчас именно они – основные покупатели. Сейчас в Болгарии на вопрос «Кто поку-пает?» отвечают – москвичи, раньше был ответ – русские. – прокомментируйте, пожалуйста, продажи в сфере сельской недвижимости. – Думаю, что наши люди разглядели болгарские прелести, которые заключаются не только в самом море. Выбор дейст-вительно оправдан, особенно, если большую часть времени собираешься проводить в Болгарии. Во-первых, нет смысла переплачивать в 3–5 раз дороже только за шум прибоя, во-вторых, зимой курорты становятся пустынными, в-третьих, и, наверное, это главное, наши люди начинают привыкать к широ-кой жизни в прямом смысле слова и воплощают свои мечты – свой дом на берегу моря (пусть этот берег и в нескольких де-сятках или сотнях км, но таки не в тысячах!). Сложностей ни-каких нет, если работаете с профессионалами. единственная разница, что земля оформляется на юридическое лицо, но это, скорее, просто дополнительная формальность.

Предлагая такие объекты, да и любые другие, я стараюсь выяснить в первую очередь цель. Потому что, конечно, бес-смысленно покупать дом вдали от моря, если приезжаешь на две недели или на месяц в году, или, например, если необхо-димо обучение ребенку. В последнем случае можно предла-гать только городскую недвижимость.– стартуют ли сегодня в болгарии новые проекты? как клиенты из россии относятся к предложениям приобрести недостроенную недвижимость?– Скорее, заканчиваются старые, хотя, конечно, и есть новые предложения, очень активно начали строить к концу 2009 – на-чалу 2010 гг., так как сегодня неприлично низкая себестои-мость строительства. Конечно, клиенты по-разному относятся, но главное, что сегодня отдают себе отчет, что можно купить существенно ниже, но с большим риском. Но «кто не рискует, тот не пьет шампанское», наш русский «авось» берет верх над предусмотрительностью. Многие соглашаются ждать не 1–2 года, а и 3–5 лет, но вложить те средства, которые есть, ведь и денежные поступления у многих сократились. – в последнее время активно говорят о рисках, связанных с покупкой недвижимости в комплексе, находящемся под за-логом. насколько опасна такая покупка?– Опираюсь только на свою практику, в которой таких случаев не было. Как правило, покупатель оплачивает квартиру, инвес-тор (девелопер-продавец) оплачивает часть банку, и частично, то есть с конкретного апартамента, снимается ипотека, именно так это и называется – частичное снятие ипотеки, такие случаи в практике были. Но все же мы как риэлторы стараемся не брать на продажу ипотекированные объекты.

Средняя цена продаж недвижимости в этой об-ласти – €11 050 (-4% от прошлогоднего уровня). За €19 тыс. в этой области можно купить, например, большой (200 кв. м) двухэтажный кирпичный дом в хорошем состоянии, построенный в традиционном болгарском архитектурном стиле.

Видин находится в северо-западной части Бол-гарии, на берегу Дуная, в 190 км к северо-западу от Софии, граничит с Румынией на севере и с Сер-бией на западе. Река Дунай – естественная грани-ца между Видином и румынским городом Калафат. Сейчас между этими городами налажено паромное сообщение, а в 2012 г. планируется завершение строительства моста «Дунай-2», соединяющего болгарский и румынский берега. Недвижимость в области Видин стоит очень недорого (пригранич-ная «глубинка» в 500 км от побережья), но, не-смотря на удаленность от моря, природа и возмож-ности для отдыха здесь – отличные.

Цена продаж на жилые объекты здесь с прошло-го года понизилась на 27% и сейчас составляет €5120. Реальное предложение: за €6000 продается трехэтажный, требующий косметического ремонта дом в горном селе в 23 км от города Видин. Жилая площадь – 112 кв. м. Площадь сада – 1000 кв. м. Село хорошо обустроено, имеется регулярный об-щественный транспорт.

Монтана (до 1993 г. – Михайловград) – админис-тративный центр Северо-Западного региона Бол-гарии. Город расположен на берегу реки Огоста.

СТ

ра

На

НО

ме

ра

особенную «любовь» болгарское иммиграционное за-конодательство питает к российским пенсионерам. под-твердив наличие пенсии, купив или арендовав недвижи-мость и положив на счет в банке сумму не менее €1500, российский гражданин признается «обеспеченным пенсионером» и получает право на статус резидента.



Область Монтана находится неподалеку от Софии и известна своей великолепной природой и наиболее дешевой недвижимостью в сельской местности в Болгарии. Минусы: в районе высокая безработица, и многие переезжают в крупные города в поисках постоянной работы. Именно с этим связано боль-шое число объектов на продажу. Предполагается, что открытие нового моста через Дунай принесет сюда некоторое оживление.

Цена продаж объектов недвижимости упала в этом регионе в 2009 г. на 39% и еще на 17% – в первом полугодии 2010 г. Сейчас «средняя» недви-жимость оценивается здесь всего в €4000. Реальное предложение: в одном из больших сел этой облас-ти, расположенном в 35 км от г. Монтана, за €4500 продается одноэтажный кирпичный дом площадью 71 кв. м с участком 1000 кв. м. Разумеется, дому требуется ремонт.

Плевен расположен в северной части Болгарии в 35 километрах от Дуная и является важным транс-портным узлом на железнодорожной магистрали София–Варна. Привлекает покупателей доступ-ными ценами на недвижимость и удачным место-положением. Средние цены в районе понизились в 2009 году на 28% (€4800). С начала текущего года цена продаваемых объектов выросла на 42%, дой-дя до €6800. Такой «статистический бум» риэлторы объясняют просто: в этом районе ведется строительст-во АЭС Белене, на котором работают иностранные, в том числе российские, специалисты. Иностранцы на время работы по проекту нередко покупают себе не-движимость, как правило, довольно качественную и, по местным меркам, достаточно дорогую. Статис-тика этих покупок в основном и повлияла на сред-ние цены в сторону их резкого увеличения.

Реальное предложение. В одном из сел района, расположенном на трассе Свиштов–Плевен на рас-стоянии 50 км от Плевена и 30 км от Свишова и Дуная, за €7400 продается двухэтажный капиталь-ный дом площадью 160 кв. м с садом 1000 кв. м. Недвижимость в хорошем состоянии.

София. Столица Болгарии – все еще столица с са-мой дешевой недвижимостью в ЕС. Считается, что она обладает самым высоким в стране потенциалом для роста цен на жилье после выхода из кризиса. Пока средняя цена проданных во II квартале 2010 г. столичных апартаментов равнялась €86 тыс. при стоимости жилой площади €870/кв. м.

Цены на недвижимость в пригородах Софии упа-ли за последний год на 20–25%, а цены на дома в селах, удаленных от столицы на 50–60 км, начи-наются от €15 тыс. Дом, в который можно въехать сразу, не «заморачиваясь» с ремонтом, можно най-ти по цене от €30 тыс.

Около Софии есть множество небольших городков (Правец, Ихтиман и др.), в которых имеются комп-лексы для гольфа и спа. В 60 км от Софии находится город Самоков и в 10 км от него – Боровец – второй по величине горнолыжный курорт Болгарии.

Бывает, что на рынке недвижимости случают-ся события, которые можно отнести к курьезным. В недавнем репортаже болгарского телеканала BTV

рассказывалось, что в селе Доброславци неподале-ку от Софии цена на недвижимость буквально за ночь подскочила на 50–75%, и предложение жи-лья на продажу увеличилось в несколько раз. Это случилось сразу после того, как жителям села Доб-рославци из вечерних новостей стало известно, что на находящемся рядом бывшем военном аэродроме появится трасса для проведения гонок «Формулы-1» в 2012 году. Прилегающие к Доброславцам зе-мельные участки подорожали в разы. Как утверж-дают работающие в этом районе риэлторы, три года назад одна испанская компания купила здесь 40 га земли по цене €10–12/кв. м. Сегодня та же земля предлагается к продаже уже за €40/кв. м.

строительство продолжаетсяПроблемы рынка недвижимости не обошли сторо-ной строительный сектор страны, где было зарегис-трировано существенное падение объемов. С начала 2010 года, по данным Национального статистичес-кого института, количество выданных разрешений на новое строительство распределилось неравно-мерно: во II кв. года – 1441 разрешение на строи-тельство жилых зданий (по сравнению с I кварта-лом – 46-процентный рост). Но, по сравнению с данными за прошлый год, показатель упал на 21%. Количество разрешений на строительство админис-тративных зданий, полученных во II кв. 2010 г., – 58, что на 18% больше, чем в I кв., и на 27% мень-ше прошлогодних показателей.

веселина иванова, руководиТель FIvE staR InvEstmEnts Ltd, Член меЖдународной конфедерации профессионалов в сфере недвиЖимосТи фиабси, Член болгарской гильдии риЭлТоров нсни, Член европейской ассоциации риЭлТоров сереан:

– каким, по вашим ощущениям, станет для болгарского рын-ка ближайший год? – Сейчас самое время покупать недвижимость в Болгарии и при этом – покупать все еще выгодно, так как после вступле-ния страны в Шенген цены пойдут вверх. Совершенно точно, что к следующему лету цены значительно изменятся. – если к вам обратится клиент с просьбой подобрать дом в болгарской сельской глубинке, вы поможете с покупкой или будете отговаривать?– Такие дома покупают в основном для своих родителей в свя-зи с возможностью получить ПМж для пенсионеров, таким образом обеспечивая им спокойную жизнь в хорошо устроен-ной болгарской деревне. Сейчас можно купить хорошие дома в деревнях очень выгодно, зачем отговаривать клиента? Все зависит, однако, от поставленной цели, и если цель – инвести-ция, то тогда покупателю необходимо знать, что дома в деревне не слишком ликвидная недвижимость. Потом надо знать, что есть деревни и деревни, благоустроенные и очень отсталые во многих отношениях. В принципе, когда речь идет о домах, мы рекомендуем своим клиентам, которые не планируют жить в Болгарии больше чем месяц-два в году, покупать только в за-крытых комплексах, где есть и охрана, и поддержка, а также можно сдавать дом и получать постоянную прибыль.– продажа «незавершенки» была невыполнимой задачей год назад. а теперь? – Сейчас открываются продажи на многие новые объекты. есть такие, которые в процессе строительства, и такие, ко-торые все еще на котловане. Спрос большой. если мы со-провождаем такую сделку, то сначала проверяем надежность инвестора, потом советуем предварительный договор подпи-сывать у нотариуса с заверкой материального интереса. – Что сегодня покупают ваши русские клиенты? – Основные клиенты – из Москвы, но есть также из Петербур-га, Нижнего Новгорода, Сургута... из разных краев России, также из украины и Казахстана. Приобретают апартаменты в основном на первой линии или в центре города, в закрытых комплексах с хорошей инфраструктурой. – где покупают?– Варна, в том числе курорт «Золотые пески», Обзор, Созополь остаются, на мой взгляд, самыми перспективными. Не будем забывать и бальнеологические курорты – «Св. Константин и елена», Поморие, Велинград. есть очень интересные и нестан-дартные варианты, например, сейчас у нас в продаже появились дома в закрытом комплексе в традиционном болгарском стиле, с превосходной архитектурой и инфраструктурой, в историчес-ком сердце Болгарии, владелец по договору гарантирует при-быльность вложений. Интересный вариант? Я думаю, да.

СТ

ра

На

НО

ме

ра



В статистике региональной строительной актив-ности лидирует область Варны, где было получено 176 разрешений на строительство жилья. Далее следуют город София (166) и область Бургаса (135). Замкнули пятерку регион Пловдива и Софийская область, где было получено 131 и 114 разрешений. Самое большое количество запланированных де-велоперами жилых единиц находится в Варне и в южной части Благоевграда (676 и 460), за ними сле-дуют города София (438) и Пловдив (413).

Таким образом, число заявок в болгарские му-ниципалитеты на отведение строительных участ-ков, увеличившееся во второй четверти года, пока заметно проигрывает даже статистике неблагопо-лучного 2009 г., не говоря о докризисных показа-телях. Но и в строительной отрасли имеется ниша, которая на общем фоне выглядит более чем благо-получно – строительные проекты на первой линии от пляжей морских курортов.

С начала 2008 г., когда Республика Болгария всту-пила в Евросоюз, в стране появились новые «евро-пейские» нормы, которые запретили строительство жилых объектов на прилегающей к пляжам терри-тории (100-метровая зона), одновременно ограни-чив высотность возводимых на полукилометровом расстоянии от берега зданий пятью этажами.

Тем не менее, строительство курортного жи-лья на первой линии все же местами ведется – им занимаются подрядчики, получившие на это официальное разрешение до вступления в силу соответствующих запретов. Учитывая ощути-мый дефицит подобных предложений на рынке,

– прокомментируйте проблему покупки недвижимости, нахо-дящейся в залоге. Это правда, что, если застройщик не сни-мет обременение с покупаемого апартамента (а такие случаи есть), то добросовестный покупатель, приобретающий гото-вую построенную квартиру в ипотекированном комплексе, может лишиться своей собственности по решению суда? – Мы с вами очень часто говорим о роли консультанта по недви-жимости. Именно агентство должно заранее знать весь процесс и объяснить своему клиенту, как все это происходит, чтобы не было никаких сомнений. Такие комплексы есть, конечно, – очень многие инвесторы предпочитают пользоваться средствами бан-ка или фонда. Это не должно пугать покупателя, если об этом написано в предварительном договоре, который он заключает с застройщиком, и если ему понятна схема, по которой залог снимается. При этом указаны сроки, в которые это необходимо сделать, если эти сроки нарушены, то суммы, оплаченные поку-пателем, возвращаются, при этом с большой неустойкой. Самое страшное, когда об этом в предварительном договоре не ска-зано ни слова, а в итоге покупатель, оплативший все на 100%, получает заложенную недвижимость. Но в этом случае виноват сам покупатель – это означает, что он сэкономил на профес-сиональном агенте, который сделал бы заранее все проверки, чтобы гарантировать «чистоту» сделки. Наша компания работа-ет сейчас только с одним таким объектом. С нашими юристами мы проверили все документы и можем гарантировать клиенту, что сделка пройдет без осложнений и покупатель получит «чис-тый» от обременений документ о собственности.

виталий агеенко, ведущий менеджер компании Dream Home (варна, болгария):– Для инвестиций я советую

покупать квартиры в морской столице Болгарии – г. Варне и ее пригородах. Рекомендую и небольшой курортный городок Бяла – отличное сочетание природы, экологии, инфра-структуры, доступности цен и не очень плотной застройки. То, что я категорически не советую, – это связываться с так называемой «бюджетной» недвижимостью с ценовым бюджетом до €20 тыс. Эти квартиры, как правило, не имеют никакой ликвидной стоимости, и покупатель рис-кует стать «вечным» собствен-ником такого жилья.

индекс рыноЧных цен на Жилье, I кв. 2003 г. = 100%

Источник: Raiffeisen Real Estate совместно с National Real Estate Association (NREA)

с началом текущего года падения, по данным национального статистического института болга-рии (national statistical Institute, nsI), исчерпав свой отрицательный потенциал, составили в I кв. в сред-нем по стране 2,3%, во II кв. 2010 г. показав «минус» в пределах 0,8%.

СТ

ра

На

НО

ме

ра



застройщики не имеют проблем со сбытом готовых объектов и их финансированием.

Цены таких объектов довольно высоки. Напри-мер, в проекте комплекса Aheloy Palace, от строи-тельной компании Midia, цена односпальных апар-таментов начинается с €50 077, то есть из расчета €1318/кв. м. Комплекс расположен на первой ли-нии от побережья у устья реки Ахелой, на двенад-цатикилометровой пляжной полосе, между города-ми Варна и Бургас.

Елена Суворова, региональный директор BG Estates Worldwide, говорит, что в этом году россия-не после двухлетнего перерыва вновь стали интере-соваться возможностями инвестиций в строитель-ные проекты.

«Интересно то, что все чаще работающие деве-лоперы пытаются развернуть свои новые проекты в сторону русских покупателей. Потому что мат-рица запросов и ожиданий русских и англичан, которые до недавнего времени были клиентом № 1, серьезно отличаются. Так что новые комплек-сы изначально создаются под специфику русских собственников, в плане инфраструктуры, размера и оборудования апартаментов, бюджетов, запро-сов культурного плана», – отмечает Красимир Ло-занов, главный эксперт Торгово-промышленной палаты г. Бургас.

Стоимость земли под застройку на побережье варьируется в широком пределе от €70/кв. м до €300/кв. м. Цена в основном зависит от степе-ни удаленности объекта от моря, уровня инфра-структуры и туристической популярности ку-рорта.

И все-таки в лидерахНа вопрос «Где лучше покупать?» риэлторы, как правило, отвечают стандартно: Золотые пески, Варна, Созополь, Святой Влас. «Солнечный Бе-рег сегодня привлекает, пожалуй, только своей дешевизной. Но на юге – в Китене, Царево, При-морско можно найти наиболее интересные пред-ложения по конкурентоспособной цене. Наиболее перспективными сегодня по нисходящей мож-но считать Бялу, Варну, Золотые пески. По ста-тистике стоимость апартаментов даже в столице Софии порой ниже, чем в Варне», – резюмирует Светлана Александрова, директор юридического бюро «Юррайт».

Несмотря на непростой для болгарского рынка период, эта страна остается самым популярным направлением для российских жилищных ин-вестиций. Все рейтинги, подсчитывающие коли-чество покупок зарубежной недвижимости рос-сиянами, уже несколько лет единодушно ставят Болгарию на первое место. Считается, что по чис-лу продаж болгарская недвижимость занимает около четверти объема всего этого рынка. Толь-ко по официальным данным владельцами болгар-ской недвижимости являются около 300 тыс. на-ших соотечественников. Это понятно – в пользу выбора Болгарии в качестве «второго дома» вы-ступают языково-культурная близость, климат,

море, горы, а главное – доступные цены здешних квадратных метров.

В последние годы русский язык вновь отвоевы-вает утраченные позиции: после короткого пере-рыва начала девяностых, когда число владеющих им болгар пошло на спад, – теперь с каждым годом увеличивается количество молодых людей, изучаю-щих русский в школах и университетах. Сегодня практически в любом крупном болгарском городе имеются «русские» книжные магазины и периоди-ка на русском языке. Во многих городах Болгарии есть русские клубы, в Софии работает Русский ин-формационно-культурный центр, имеется русская школа при посольстве РФ в Болгарии, а в городах есть гимназии с углубленным преподаванием рус-ского языка.

Несмотря на то, что Болгария – член ЕС, по-лучить вид на жительство здесь несложно. Для этого достаточно приобрести или арендовать лю-бое жилье, показать наличие работающего биз-неса или подтвердить статус представителя за-рубежной фирмы. Доказать платежеспособность соискателя может обычный банковский счет со «смешной» по европейским меркам суммой в €1500.

Особенную «любовь» болгарское иммиграцион-ное законодательство питает к российским пенсио-нерам. Подтвердив наличие пенсии, купив или арендовав недвижимость и положив на счет в банке сумму не менее €1500, российский гражданин при-знается «обеспеченным пенсионером» и получает право на статус резидента.

Собственно, после сказанного становится понят-ной та особая роль, которая отводится Болгарией инвесторам из России.

средние цены на апарТаменТы в регионах болгарии в I-II кварТалах 2010 г. (€/кв. м)

районы I кв. 2010 II кв. 2010

Всего 501,9 498,1

Благоевград 437,9 436,5

Бургас 639,3 631,5

Варна 837,9 817,4

Велико Тырново 439,5 415,1

Видин 356,7 349,0

Враца 355,8 331,3

габрово 372,1 341,3

Карджали 332,3 346,7

Кюстендил 278,3 292,0

ловеч 346,4 351,8

Монтана 372,8 391,9

Пазарджик 321,1 334,1

Перник 433,0 426,8

Плевен 423,5 426,2

Пловдив 528,2 541,6

Разград 390,3 375,9

Русе 485,4 462,8

Силистра 350,0 350,8

Сливен 402,3 390,9

Смолян 382,4 393,1

София (город) 799,1 799,1

София (область) 359,3 365,8

Стара Загора 461,4 456,8

Добрич 411,1 417,7

Тарговиште 345,8 361,5

Хасково 462,4 473,4

Шумен 451,8 416,7

Ямбол 370,2 370,8

Источник: National Statistical Institute Republic of Bulgaria

СТ

ра

На

НО

ме

ра

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, [email protected] http://vip-service.spb.ru

113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, [email protected] http://vip-service.spb.ru

болгарСКое граЖданСтВо? Это реалЬноСтЬ Еще недавно эксперты и аналитики рынка за-рубежной недвижимости в один голос гово-рили, что большинство россиян приобретают дом или квартиру за пределами страны либо с целью инвестиций, либо в качестве «даль-ней дачи». Считалось, что только единицы ищут жилье за рубежом, чтобы навсегда пе-реселиться.

Однако недавний массовый опрос моло-дых обеспеченных жителей крупных россий-ских городов вынуждает подвергнуть сомне-нию общепринятые взгляды на этот счет.

Так, Левада-центр провел исследования, затронувшие не весь российский средний класс, который составляет, по разным оцен-кам, от 20 до 40% населения, а только его «сливки» — молодых обеспеченных горожан. В опросах участвовали только респонденты с высшим образованием в возрасте от 24 до 35 лет, проживающие в 14 крупнейших городах страны и имеющие высокий среднедушевой доход, который в Москве составляет €1500 на члена семьи, в Петербурге — €1000, а в других городах — €800. Таким образом, были получены данные о жизни и образе мыслей молодых представителей «элиты» среднего класса, располагающей всеми необходимы-ми для успеха ресурсами: молодость, высо-кий образовательный и материальный уро-вень, преимущества проживания в большом городе.

тревожные цифрыГлавное, что надо отметить в ответах рес-

пондентов, — их неуверенность в стабильнос-ти своего положения и ощущение, что основы достигнутого благополучия могут быстро раз-рушиться. Социологи объясняют такие про-гнозы отсутствием чувства защищенности. Около 76% опрошенных полагают, что не могут защитить себя от произвола властей, в частности, милиции. Около 65% сомневают-ся, что смогут защитить свои права в суде.

Неуверенность в будущем способствует распространению эмигрантских настроений.

Половина опрошенных думают о возмож-ности уехать из России насовсем или хотя бы временно. Причем 75% таких потенциаль-ных эмигрантов моложе 35 лет, а 15% из них относятся к высшему среднему классу — про-живают в Москве (29%) и в 70% случаев владеют как минимум одним иностранным языком.

В качестве причин потенциального отъезда из страны 86% респондентов назвали жела-ние получить больше гарантий стабильного и безопасного будущего, 79% — желание жить в условиях верховенства закона, прав и свобод. Для 69% мотив эмиграции — воз-можность избежать произвола властей, а для 83% — стремление иметь лучшие и более комфортные условия для жизни.

человеК и заКонНо если ранее российские граждане оста-

навливали свой выбор на таких странах, как США, Канада и страны Западной Европы, то в настоящее время Болгария стала одной из самых востребованных стран с точки зрения получения европейского гражданства, по-скольку гражданСтво болгарии – это гражданСтво еС, позволяющее про-живать и работать в любой из Стран европейСКого Союза без КаКих-либо ограничений.

В соответствии с Законом о болгарском гражданстве № 54 от 31.05.2002 г. приобре-тение болгарского гражданства возможно в следующих случаях:

1. Приобретение болгарского гражданства по происхождению:

Ст. 8. Болгарским гражданином по про-исхождению является каждый, у кого хотя бы один из родителей – болгарский граж-данин.

Ст. 9. Болгарским гражданином по проис-хождению является и любое лицо, которое признается болгарским гражданином, или чье болгарское происхождение установлено судебным решением.

2. Приобретение болгарского гражданства по месту рождения:

Ст. 10. Болгарским гражданином по месту рождения является любое лицо, родившееся на территории Республики Болгария, если не принимает другого гражданства по проис-хождению.

Ст. 11. Считается рожденным на террито-рии Республики Болгария ребенок, который был обнаружен на ее территории, его роди-тели неизвестны.

3. Приобретение болгарского гражданства по натурализации:

Ст. 12. Лицо, которое не является болгар-ским гражданином, может приобрести бол-гарское гражданство, если на дату подачи заявления о натурализации соблюдены сле-дующие условия:

1. Является совершеннолетним; 2. Не менее 5 лет назад получил разреше-

ние на постоянное пребывание в Республике Болгария.

Теперь обратимся к российскому законода-тельству. В России существует официальный порядок изменения национальности. Это де-лается путем подачи заявления в ЗАГС и на ос-новании решения суда общей юрисдикции.

Почему существует такая возможность? Потому что последние сто лет страна пережи-вала непростой исторический период, ее на-селение активно мигрировало, в результате чего, по официальным или неофициальным данным, сегодня едва ли не каждый российс-кий гражданин может найти в своем генеало-гическом древе представителей европейских наций. То, что раньше скрывалось, сейчас становится реалией при содействии опытных юристов.

В результате вы можете официальным пу-тем, при соблюдении определенной зако-нодательством процедуры, узаконить свою новую национальность. А на основании этого – получить болгарское гражданство, присоеди-нившись к одной из стран ЕС.

�2 октябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

октябрь 2010 �3Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Работа над ошибками если до 2007 года основной темой разговоров среди покупателей на болгарском рынке был рост стоимос-ти и возможный заработок на перепродаже, то сегод-ня на первый план вышел вопрос проведения безо-пасной сделки.

мН

еН

Ие

ТексТ: ЮРиЙ аБаШеВ (соФия, БолгаРия)ФоТо: андРеЙ иВаноВ

Бум на рынке недвижимости в Болгарии с начала но-вого тысячелетия стимулировал и бум в строительном сегменте болгарской экономики. Практически любой болгарин, имеющий какие-то знания в строительстве и способный начать свой бизнес, затевал новый строи-тельный проект, беря ипотечные кредиты под залог будущего комплекса. Рост цен и значительное превы-шение спроса над предложением давали возможность завершить все в срок, а поступления средств от потен-циальных покупателей покрывало расходы не только на само строительное производство и выплату процен-тов банкам, но и позволяло получать значительную прибыль. Мелкие строительные дельцы становились средними, а некоторые даже крупными, начиная реа-лизацию серьезных проектов по отработанной схеме.

Ничто не предвещало проблем: болгарские цены ос-тавались самыми низкими в Европе, спрос превышал предложение, а банки без проблем давали займы. Не имея начального капитала, но зная, как разреклами-ровать будущее строительство и привлечь покупате-лей, многие новички вполне могли не только собрать деньги, но и довести строительство до завершения.

ах, европаВ начале нулевых – вплоть до самого начала кризиса – русскоговорящие покупатели часто осуществляли сделки на выставках, через Интернет или просто по совету или рассказам знакомых, вообще не приезжая в Болгарию и имея лишь какие-то смутные фантазии о том, что они становятся собственниками недвижи-мости за рубежом. Никто не задумывался о рисках, о возможных проблемах в будущем, о тех сложностях, о которых все много наслышаны в России.

«Европа, ах, Европа, и Болгария, как член Евро-пейского союза... Там верховенство Закона, и рис-ков никаких не может быть!» – рассуждали будущие собственники.

Уверенность лучилась из рекламных буклетов, с интернет-сайтов. Случалось, посредники, не владея темой серьезно, брались обещать то, что в принципе невозможно по болгарскому законодательству: «По-купая недвижимость в Болгарии, вы получаете воз-можность стать резидентом Европейского союза», а в ряде случаев встречались и обещания получения бол-гарского гражданства, хотя ни первое, ни второе не регламентировано болгарским законодательством. Максимум, на что может сейчас претендовать собст-венник болгарской жилой недвижимости – получе-ние мультивизы типа «С» в Болгарию сроком от 1 до 3-х лет, с нахождением на территории Болгарии не более 90 дней в течение полугода.

покупатель в ответеРезультаты покупательской беспечности сегодня широко обсуждаются на просторах Интернета. Ва-рианты сценариев:

– Строительство за несколько лет даже не нача-лось до сих пор, а люди пытаются найти получателя своих денег.


октябрь 2010 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

– Строительство значительно задерживается с бес-конечным переносом сроков сдачи, но люди уже оп-латили свою собственность, которой не могут пользо-ваться.

– Покупатели стали собственниками недвижимос-ти, но неожиданно оказалось, что все строительство было ипотекировано, сейчас на их собственность на-ложен арест, и она будет продаваться на торгах.

– Покупатели просто потеряли деньги, доверив распоряжение собственным банковским счетом ма-лознакомым людям.

Болгарские нотариусы не несут ответственность за проблемы, возникшие в результате оформления сде-лок. Они лишь проверяют указанные в нотариальном акте документы для купли-продажи недвижимос-ти на соответствие требованиям для осуществления сделки, а также удостоверяют, что договор покупки подписали люди, имеющие на это право по болгарско-му законодательству. Нотариус не обязан проверять чистоту сделки дополнительно, а сам покупатель всегда заинтересован в том, чтобы проверить все.

От некоторых самоуверенных сограждан можно услышать: «Ну, ничего, если будут проблемы с по-купкой, то подадим на продавца в суд!» Безусловно, в случае возникновения конфликта можно судиться, если есть желание, время и дополнительные средст-ва, но в период кризиса и судебная система начинает пробуксовывать, а даже в случае выигрыша судебно-го иска не всегда у продавца могут оказаться деньги для возврата потерянных средств или компенсации вскрывшихся неудобств.

мН

еН

Ие

осторожнее с ипотекойСейчас сложилось положение, когда множество объектов ипотекированного строительства не может быть завершено из-за невозможности продать не-достроенное жилище. Часто деньги от продажи не-скольких апартаментов строитель вынужден исполь-зовать не для завершения строительных работ, а для оплаты процентов банку.

Поэтому очень важно проверять, заложен ли ваш объект банку или нет. Как? Это можно сделать в «Имотном регистре» (Регистре недвижимости) в дан-ном районе. Если покупаемый объект заложен банку, то надо быть особенно внимательным. Это не страш-но, но если сам строитель ничего не сообщил об ипо-теке, то следует проверить его финансовое состояние. Может оказаться, что у него много долгов, и в таком случае лучше отказаться от покупки. Если сам строи-тель не скрывает наличия ипотеки, то в предвари-тельном договоре необходимо подробно описать, ка-ким образом будет производиться оплата покупки и снятие ипотеки. Надежнее всего в таком случае пла-тить не продавцу, а непосредственно банку, получив от банка гарантийное письмо с обязанностью снятия обременения после оплаты вами или продавцом, пе-ред оформлением собственности у нотариуса. Так у покупателя будет больше уверенности, что продавец не использует его средства для других целей. Следует отметить, что декларации продавца в нотариальном акте об отсутствии ипотеки или других обременений недостаточно. Все это необходимо проверять само-стоятельно или через представителя.

Сейчас возникают ситуации, когда люди при-обрели апартаменты или дом несколько лет на-зад, неожиданно выясняют, что строитель не вы-платил ипотеку банку, и на жилье уже наложен арест, а объект будет продаваться на торгах. В ка-честве решения для добросовестного собственни-ка возможны два варианта: участвовать в торгах и выкупить у банка свое же жилище, повторно за-платив за него, или же потерять его, не получив никакой компенсации.

Почему так происходит? Согласно болгарскому законодательству, покупатель, не сделавший все возможное для проверки своей покупки, не мо-жет предъявлять каких-либо претензий через су-дебные инстанции. Даже если он обратится в суд и даже добьется решения в свою пользу, то очень сомнительно получение назад денег от продавца, если он объявлен банкротом.

не стоит стеснятьсяНа сегодняшний день стало очевидно, что часть покупателей создала себе определенные про-блемы поверхностным подходом к оформлению сделки.

Основные ошибки:1. Покупка недвижимости по картинкам или

рассказам продавцов, знакомых или просто на ос-новании понравившейся рекламы. Картинки, как правило, являются компьютерной графикой, на которой можно показать все, что угодно.

2. Подписание договоров, не читая (не пригла-сив переводчика) или не придавая значения ряду важных пунктов, не задумываясь о своей ответс-твенности по договору и не включая санкции в отношении продавца, если он не исполнит свои обязательства. Нередки случаи, когда покупатели подписывали договора, понимая, что условия ка-бальные, но объект настолько хорош, что упустить его нельзя. Стоит иметь в виду, что в большинстве случаев покупателям предлагается текст договора, отстаивающий лишь интересы продавца, и следует настаивать на включении в договор как минимум такой же ответственности для продавца, как и для покупателя. Например, за задержки строительс-тва штрафные санкции должны быть не менее се-рьезными, чем по отношению к покупателю – за задержку платежа.

3. Безответственная доверчивость по всем воп-росам, нежелание задуматься или просто про-верить элементарную информацию перед под-писанием договора. Иногда покупатели дают доверенность на покупку недвижимости и распо-ряжение банковским счетом для оплаты покупки малознакомым людям, о чем впоследствии горько жалеют.

4. Покупка апартамента в строящемся комплексе лишь по причине того, что цена там может оказаться в 2 раза ниже, чем в соседнем построенном. Следует проверить, сколько лет уже прошло с начала строи-тельства и не заложен ли комплекс банку.

�� октябрь 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


Болгарская деревня? Это по-нашему

пр

ак

ТИ

ку

м

ТексТ: Юлия лоЗоВская ФоТо: андРеЙ иВаноВВедущие: Юлия лоЗоВская, глаВныЙ РедакТоР жуРнала «ВаШ дом За РуБежом», ольга смуглина, диРекТоР пРедсТаВиТельсТВа В санкТ-пеТеРБуРге коРпоРаЦии «БесТ-недВижимосТь»

Полгода назад журнал «Ваш дом за рубежом» организо-вал во время Салона зарубежной недвижимости в СКК мастер-класс на тему «Покупаем дом мечты в Болга-рии»: сельский домик или апартамент на море?» Собрав по традиции полный зал публики, мы делились своими рецептами покупок в Болгарии, назначив на роль оппо-нента представителя риэлторской профессии и класси-ческих взглядов на покупку недвижимости в стране у моря. Спустя полгода тема «нестандартных покупок», по статистике запросов потенциальных покупателей, вышла в рейтингах на убедительные позиции.

два полюса покупателейюлия лозовская: Мы говорим о том, что можно ку-пить в Болгарии на скромный бюджет, какие пробле-мы вас подстерегают на этом пути и как их разумнее преодолеть. Сравним нестандартную покупку с уже привычными для россиян инвестициями в недвижи-мость на болгарских курортах.

Цена сельского дома в Болгарии начинается от €4000. Что это за дом? Наверно, это не очень интерес-но. Нужно понимать, что это будет любимая игрушка, если хотите, конструктор «Сделай сам». Сделав такую покупку, нужно отдавать себе отчет, что нельзя будет туда приехать и сразу начинать жить.

ольга Смуглина: Скажите сразу и честно, есть ли в доме за €4000 удобства? Требует ли он ремонта?

юлия лозовская: Если такой дом находится менее чем в 100 км от моря, то это, скорее всего, – фактичес-ки земля, на которой можно, снеся остатки старого дома, построить в его границах новый. Если дом бли-же к македонской границе, то есть до моря – не менее пятисот верст – то это может оказаться дом, в котором после сравнительно недорогого ремонта можно жить.

Чем же такая покупка может быть интересна? Безу-словно, за 160 тыс. рублей вокруг Петербурга мы не купим ничего такого, что можно отнести к категории недвижимости. В Болгарии за €4000 – это будет такой дачный вариант, туалет во дворе. Впрочем, может быть асфальтовый подъезд, действующее село, и цент-ральное водоснабжение в болгарских селах практичес-ки везде. Разумеется, и электричество везде.

ольга Смуглина: На этом этапе надо обязательно об-ратить внимание на то, какой дом зарегистрирован на вашем участке. Можно ли его перестраивать. Можно ли его достраивать до двух этажей и выше.

юлия лозовская: Здесь мы сталкиваемся с проблемой согласования проекта. Если идти по этому пути, то вас ждет примерно тот же алгоритм, что и в России. Не сложнее, но и не намного проще, это достаточно долго и это стоит денег. Если мы покупаем участок со старым домом и его ломаем, то толь-ко в его границах можем построить новый. Но если дом был одноэтажный, то одноэтажный и построим. За нарушения можно поплатиться самой постройкой, все достаточно строго. Это нужно обязательно учесть, строя дом своей мечты.



пр

ак

ТИ

ку

м

с бассейном, закрытом и охраняемом, где решены все или почти все проблемы, кому-то хочется построить свой дом самому. Вот для этой аудитории может по-дойти вариант покупки старого сельского дома.

ольга Смуглина: Какие еще варианты вы видели? юлия лозовская: От €7500 до €30 тыс. В этой цено-

вой категории – и варианты под снос либо под серьез-ную реконструкцию, и варианты «под ключ» – уже после ремонта. Все зависит от расстояния до моря и до Софии. Скажем, в доме за €10–15 тыс. в 100 км от моря вполне можно жить: вода будет заведена в дом, санузел – оборудован, участок – облагорожен. Часто

такие объекты продаются потому, что перешли но-вым владельцам по наследству, а те – либо живут в другом селе, либо переехали в город. Экспонируются обычно подолгу, год-два. До кризиса объекты за €3–5 тысяч активно покупали англичане. Их абсолютно не пугали варианты, когда в люстре свито птичье гнез-до, нет ни окон, ни дверей. Они это покупали совер-шенно спокойно, нанимали бригаду строителей и пре-вращали в «дома-пряники» – а любой традиционный болгарский дом можно превратить в «дом мечты». Иногда – с бассейном, конюшней и прочими удоволь-ствиями. Чтобы прикинуть стоимость работ по пере-кладке черепичной крыши, устройству канализации и водопровода, внутренней отделке, нужно поинтере-соваться ценами в России и разделить на 2 – на 4.

ольга Смуглина: Это специфика английского рын-ка, англичане предпочитают места далеко от моря, море они видят и в Англии. И в Болгарии, и на Кипре они стараются выбрать жилье до 1 км от моря, не бли-же. Ситуация, обратная российскому покупателю.

юлия лозовская: В последний год болгарские операторы рынка отмечают, что среди русских ста-ла пользоваться спросом недвижимость в горах, на бальнеологических курортах. В не морской Болгарии есть на что посмотреть, и она намного интереснее и разнообразнее, чем побережье. Если человек не огра-ничен отпуском в 21 день, а намеревается проводить в Болгарии больше времени, то я бы рекомендовала выбирать не прибрежную недвижимость.

Ищите истину или агентаюлия лозовская: До недавнего времени российские агентства вообще не рассматривали варианты продажи болгарских домов. Почему? Все просто. Низкая цена, обязательное наличие болгарского посредника, трудоем-кая работа с покупателем – все это в итоге выливается в неинтересный финансовый результат. То есть комисси-онные по такой сделке будут крайне низкими, а работы – много. Выехав в Болгарию, понимаешь, что предложе-ние огромно. Клиента легко потерять, заработать на та-кой сделке российскому посреднику – тяжело, наверно?

ольга Смуглина: Безусловно. Это требует органи-зации множества просмотров. Если клиент ищет дом до €10 тыс., то, конечно, он будет смотреть десятки вариантов.

юлия лозовская: Неплохо бы уточнить, что €7000 или €10000 – это не конечная цена сделки, это цена дома. Если вы покупаете дом у застройщика на море, то услы-шите практически конечную цену плюс, может быть, расходы на нотариальное оформление, но они составля-ют максимум несколько сотен евро. Если мы покупаем дом, тем более в болгарском селе, тем более практически за бесценок, то надо понимать, что сверху будет посчи-тана комиссия риэлтору, затем расходы на регистрацию юридического лица (в Болгарии землю не продают инос-транцам, а дом покупается с участком), затем расходы на нотариуса. Итого лучше иметь в виду сумму порядка €1500, чтобы покрыть сопутствующие сделке расходы.

Кстати, мелкие болгарские риэлторские компании обычно берут комиссию в €500–600, это очень немно-го. Ни один российский риэлтор не согласился бы ра-ботать за такой «интерес». При этом они собственно-

ручно готовят документы для сделки и возят клиента на своем автомобиле за сотни километров.

ольга Смуглина: Наше агентство, проводя сделки с курортной недвижимостью, рекомендует очень тща-тельно относится к подбору документов. Обязательно нужно удостовериться в том, что имущество свободно от ипотеки и иных обременений, в том, что оно юридичес-ки принадлежит тому продавцу, который его продает. Что важно? Во-первых, выбрав объект, вы пишете заяв-ление в Агенцию по вписыванию, где получаете справку об отсутствии обременений. Но от того момента, как вы получите необходимую информацию, и до нотариально-го удостоверения сделки проходит какое-то время, и си-туация может измениться. Например, девелопер – собст-венник – может, составив договор ипотеки, заложить имущество. Такие случаи есть, и в последнее время их стало больше. Все-таки кризис еще не закончился. Ипо-тека – хороший способ для продавца и очень плохой для покупателя. Поэтому в момент покупки продавец дол-жен предоставить справку об отсутствии обременений.

юлия лозовская: Сделка с сельским домом требу-ет предоставления стандартного пакета документов. Скица – это технический паспорт участка и строения, даночна оценка – это документ из налоговой, их по-лучает либо продавец, либо агент по доверенности от продавца. У объекта может быть несколько сособст-венников. Они не являются сами к нотариусу, это, скорее всего, пожилые люди. Достаточно распростра-ненный вариант, когда по доверенности агент высту-пает от их лица. Наших покупателей это пугает, они считают, что раз в сделке фигурирует доверенность, то, значит, что-то нечисто. Квартиру по доверенности в России мало кто купит. В Болгарии это нормально, но нужно во все вникать и очень тщательно проверять. Когда я сама выступала в роли покупателя, то каждую букву изучала под лупой, и если чего-то не понимала, то обращалась к переводчику или нашему адвокату.

ольга Смуглина: У вас есть преимущества и знания в силу профессии, у наших покупателей основная за-щита – это агент.

Вопрос из зала: «Несет ли нотариус ответствен-ность за сделку?»

ольга Смуглина: Нотариус не несет ответствен-ность за сделку, он ее регистрирует, проверив подлин-ность и правильность всех необходимых документов и установив личности и адекватность участников.

ольга Смуглина: Что там делать потом, в этом доме мечты?

юлия лозовская: Неплохой вариант для активных пенсионеров, готовых связать свою жизнь с Болгари-ей. Достаточно подтвердить пенсионный статус, при-обрести недвижимость и выехать на ПМЖ. Пожалуй, Болгария – единственная европейская страна, где на данный момент российские пенсионеры легко и быс-тро получают резидентский статус.

ольга Смуглина: Расскажите, как местные риэлто-ры показывали вам свои варианты на продажу.

юлия лозовская: Мы приехали в Болгарию в середине декабря. Маленькая местная риэлторская компания везет нас на просмотры. Мы посмотрели дом в 50 км от Софии, €9000. Дом, в котором никто не жил лет, наверное, 20. Стены сложены в один кирпич. Очень красивый видовой участок на склоне холма, соток 12–15, внизу – село, вдали – горы, но вот сам дом проще снести и построить заново. Дорога – грунтовая. Машина встала, и до самого дома мы шли по обочине дороги примерно с километр.

ольга Смуглина: В курортных районах, где петер-бургские риэлторы продают жилье от застройщика, подобная ситуация невозможна. Все подъезды, вся транспортная доступность на очень высоком уровне. Жилье из качественных материалов, с отделкой.

юлия лозовская: А цена? ольга Смуглина: Начинается от €27 тыс. В пешей

доступности от моря.юлия лозовская: Согласна. Кому-то нравится

жить в городской квартире, кому-то – в доме на зем-ле. Кому-то нравится получить квартиру в комплексе


тернистый путь к дому-пряникуВопрос из зала: «Сколько стоят коммунальные услу-ги, и сколько стоит снять двухкомнатную квартиру?»

ольга Смуглина: Стоимость аренды €30 за одно-спальные и €40 за двуспальные апартаменты в день. Это на курорте, в высокий сезон. Вы можете сдавать свои апартаменты при условии, что комплекс распо-ложен в достаточно хорошем месте, в пешей доступ-ности от моря, с бассейном, детской площадкой, до-статочно большой территорией.

юлия лозовская: Если вы – потенциальный арен-датор, то можно найти гораздо дешевле, пожертвовав близостью к морю.

ольга Смуглина: Стоимость коммунальных услуг – электроснабжение и вода – обходится порядка €100 в се-зон. Во время вашего отсутствия вы не платите за элект-ричество и воду, но круглый год платите за охрану, убор-ку территории, уборку бассейна, обязательную очистку воды, уборку лестничных клеток, возможный ремонт. Эти расходы составляют от €6 до €10 за кв. м в год.

юлия лозовская: В собственном доме вы избавлены и от этих расходов, и от услуг. Можно поставить сигна-лизацию, заключив договор с местной охранной фир-мой. Все остальное зависит от бюджета и фантазии. Как только вы задумаетесь в Болгарии о ремонте, к вам тут же придут: все соседи, все агенты, друзья агентов, и каж-дый назовет свою цену, пообещав привести бригаду, ко-торая сделает из вашего дома «конфетку». Кроме шуток, в Болгарии много компаний, которые специализируют-ся на реконструкции традиционных сельских домов, цены разные, кого-то из них рано или поздно придется выбрать. Традиционный болгарский дом – это очень интересно. Это не сельская коробка, есть определенные законы, по которым такой дом построен. Он принесет радость, если его не рушить, а кропотливо восстановить, используя определенные материалы. Они недорогие. В Болгарии черепица, кирпич – это очень дешево. Из кирпича строят, потому что по стоимости он равноценен бетону. Натуральная черепица в Болгарии – самый де-шевый материал. Например, мне было предложено пол-ностью перебрать и отремонтировать крышу моего дома площадью почти 100 кв. м за €2 тыс. По болгарским мер-кам это – самая дорогостоящая часть работы по восста-новлению дома, по российским меркам – это смешно.

ольга Смуглина: Скажите, а как вы в Болгарию до-бираетесь?

юлия лозовская: Из Петербурга – на машине. ольга Смуглина: То есть вам нужно оформление

дополнительных виз?юлия лозовская: Нет. Маршрут выглядит так: Санкт-

Петербург–Псков–Беларусь–Украина–Румыния–Бол-гария. Румыния с 2009 года пропускает россиян транзи-том при наличии шенгенской либо болгарской визы.

ольга Смуглина: Вообще, удобно добираться до Болгарии самолетом. Есть регулярные и чартерные рейсы из Петербурга до Софии, до Варны и Бургаса.

юлия лозовская: Это для тех, кто едет на две неде-ли. Мы едем обычно на месяц-два и хотим все время иметь под рукой автомобиль, так как много путешест-вуем по стране. Если сравнивать с расходами на аренду автомобиля в Болгарии, то намного проще и дешевле ехать всей семьей на автомобиле из Петербурга.

Вопрос из зала: «Можно ли в Болгарии составить договор в простой письменной форме и обойтись без нотариуса?»

юлия лозовская: Нет, без нотариуса не обойтись. Хочу уточнить такой момент. Я бы советовала указать в договоре купли-продажи не кадастровую стоимость, как предпочитают часто делать сами болгары, а ры-ночную. Это несколько удорожит нотариальное офор-мление, но не настолько, чтобы подвергать себя риску. Ведь в случае, не дай бог, обжалования сделки вы по-лучите назад именно ту сумму, которая фигурирует в документах. То, что вероятность наступления такого случая крайне низка, никак не повышает целесооб-разность риска. А если завтра обнаружится «обойден-ный» наследник и заявит свое право на 1/16 дома?

Вопрос из зала: «Есть ли какие-то сроки для ос-паривания сделки? Не всю же жизнь сидеть как на иголках в ожидании возникновения какого-нибудь родственника?»

ольга Смуглина: Согласно нормам международно-го права, для оспаривания существует юридический срок – 3 года.

ольга Смуглина: Я хочу обратить внимание на воп-рос ликвидности покупки. Объект в провинции об-ладает меньшей ликвидностью, чем любой вариант курортной недвижимости. Он непривлекателен для арендаторов, и его будет сложно продать.

юлия лозовская: Соглашусь, сдать такой дом в селе вдали от моря наверняка непросто, если только он не расположен вблизи пещер или минеральных источни-ков. То же самое касается продажи. Наши болгарские партнеры любят говорить о том, что всегда интересно наблюдать за выбором англичан. Они, не зацикливаясь на море, часто выбирают для бюджетных покупок ин-тересные места: живописные горные районы, вбли-зи пещер, источников. Между прочим, в Пампорово, вблизи известного болгарского горнолыжного курорта, и сейчас можно найти старинные каменные шале по це-нам от €9000 до €30 000 в зависимости от состояния. Но я видела и такие предложения, которые очень тяжело продать. Например, огромный дом с большим садом, отремонтированный, с бассейном и пристройками, близ села Елхово, два года назад выставлялся за €100 тыс. У владельцев изменились планы. Но продать такой объект по такой цене сейчас практически нереально. Район Елхово – достаточно депрессивный, кроме того, там неинтересный ландшафт, и этот фактор серьезно отпугивает покупателей. Второй нюанс – в окрестных селах много цыган, а это не самое лучшее соседство.

ольга Смуглина: Не понятен смысл такого приоб-ретения.

юлия лозовская: За эту стоимость уже можно купить дом в приморской деревушке. В 5–10 км от моря. В Бяле и окрестных деревнях при бюджете в €60–80 тыс. уже можно выбрать хороший двухэтажный дом с садом, пос-ле реконструкции и ремонта, со всеми удобствами.

ольга Смуглина: При такой покупке напомню о необходимости тщательно подойти к оформлению до-кументов.

юлия лозовская: Конечно, тем более что мы гово-рим уже о другой цене, это уже эквивалент питерской квартиры.



А как покупают «у них»?

Тр

еН

ды

ТексТ: консТанТин кРиниЦкиЙФоТо: алексеЙ жукоВ, андРеЙ иВаноВ, дмиТРиЙ ноВик

Западные рынки, где, в отличие от стран «соцлагеря», в течение многих столетий непрерывно существовала возможность свободной покупки и продажи жилья, обогатились разнообразным инструментарием, по-могающим совершению сделок. Сегодня российские граждане получили доступ к участию в десятках схем. Но далеко не все «заморские новшества» стано-вятся популярными у отечественных покупателей.

американские горкиREIT (Real Estate Investment Trust) – одна из форм, знакомых по российской практике ПИФ (Паевых инвестиционных фондов). В США такая модель впервые была опробована в 1880-х гг., а норматив-ные акты, регулирующие как деятельность REIT, так и закрепляющие за ними это название, были приняты Конгрессом США в 1960 г. (REIT Act). Эта организационно-правовая форма интересна тем, что позволила избежать уплаты корпоративного налога и стала удобным инструментом для минимизации налогообложения своих вкладчиков.

Как понятно из названия Real Estate Investment Trust, такой инвестиционный фонд создается с целью получения прибыли через операции на рынке недви-жимости. Это может быть перепродажа объектов или работа на ипотечном рынке, но на практике роль REIT обычно сводится к покупке доходной недвижимости и сдаче ее в аренду. Доходами пайщиков становятся как поступления от аренды, так и доход, полученный от роста стоимости самой недвижимости.

Александр Богод, управляющий нью-йоркской ком-пании Broadway Realty, говорит, что в Соединенных Штатах создана целая рыночная инфраструктура для различного рода инвестиций людей со средним дохо-дом. К ней можно отнести различного вида бонды, по-купку акций компаний, игру на бирже и многие другие финансовые инструменты, к которым принадлежат и фонды REIT. Обладая акциями REIT, инвестор может их покупать и продавать, как обычные акции.

По закону инвестиционные фонды REIT обязаны 90% прибыли выплачивать вкладчикам. В теории этот инструмент был создан, чтобы помочь среднему клас-су инвесторов. В действительности чаще с этой инвес-тиционной моделью работают крупные вкладчики.

Это, например, могут быть крупные корпора-ции, которые играют на бирже и вкладывают часть средств в фонды, чтобы диверсифицировать инвес-тиционный портфель и таким образом распределить свои риски, а также пенсионные фонды. Шансы по-терять средства достаточно высоки, поэтому лучше проконсультироваться со специалистом и не вкла-дывать весь капитал преимущественно в REIT. Фи-нансовые аналитики часто советуют инвесторам вы-делять на REIT 10–20% портфеля, используя их в качестве противовеса акциям.

Общая сумма капитализации американских REIT, увеличившись за 2009 г. в 1,42 раза, составила гигантскую сумму в $271,199 млрд. Статистика впе-



чатляющая. Но если сравнивать этот показатель с ре-кордным 2006 г., когда объем капитализации дости-гал $438,071 млрд, то становится очевидным спад, отображающий неблагополучный период для амери-канского рынка недвижимости.

Mutual Funds – фонды взаимных инвестиций, то есть совместные фонды нескольких инвесто-ров, управляемые профессиональными финан-совыми менеджерами. Их деятельность регули-руется Mutual Funds Act от 1996 г. Эти фонды в США вкладывают капитал инвесторов в фонды REIT и получают доход от инвестиций в торговые центры, офисные здания, жилые дома и другие виды недвижимости. Mutual Funds также выпус-кают свои акции, стоимость которых зависит от будущих доходов фонда. Если, например, арен-дная плата в объектах, где размещены средства, растет, то стоимость акций фонда повышается и размер дивидендов инвесторам увеличивается. Когда недвижимость не находит покупателей или арендаторов, то акции, а с ними и доходы инвес-торов, стремительно падают.

Российские биржевые игроки – как частные лица, так и крупные компании и фонды – покупают акции REIT, однако официальная статистическая информа-ция об этом по понятным причинам отсутствует.

Эксперты предупреждают: риск таких инвести-ций, полностью зависящих от рыночного инстинкта и знаний менеджеров фонда, – довольно высок. Кри-зис последнего времени показал, что доверие к ин-вестициям в такие структуры не всегда оправдано.

Тр

еН

ды

с ностальгией о быломSecond Mortgage – вторичный ипотечный кредит, или залог ранее уже заложенного недвижимого имущест-ва. Обычно имеется в виду повторная ссуда в банке, которую можно получить под свою недвижимость, если ее рыночная цена выросла настолько, что позво-ляет при продаже полностью покрыть весь записан-ный на нее суммарный долг.

В период «бума», когда недвижимость быстро росла в цене, ее владельцы часто брали второй заем, не ус-пев погасить первый, а когда цены стали снижаться, заемщики банкротились, и вслед за ними банки терпе-ли убытки. После кризиса американские финансовые учреждения почти не выдают такого рода кредиты.

Bridging Loan – «кредит-мост», или договор проме-жуточного кредитного займа. Термин, который исполь-зуется в Великобритании для обозначения краткосроч-ного кредита, выдаваемого покупателю для покупки новой недвижимости до того, как он продаст старую.

Flips, Flipping – перепродажа недвижимости до того, как выплачивается ее полная стоимость. Час-то используется как инвестиции в недвижимость на начальной стадии строительства с перепродажей на последующей его стадии. Обычно объекты из-за уменьшающихся инвестиционных рисков дорожают при более высокой степени их готовности. Покупая жилье в таких проектах на стадии «плана», инвестор имеет возможность перепродать его с прибылью по завершении строительства или одного из его циклов.

Такая схема была очень популярна в США, ОАЭ и некоторых европейских странах при бурном росте

рынка. 5–7 лет назад инвесторы (в том числе россий-ские), оказавшиеся в нужное время в нужном месте, зарабатывали на флиппинге неплохие капиталы.

Залоги и арендаторыForeclosure – отчуждение недвижимости в пользу кредитора, или потеря права собственности на недви-жимость и переход этого права к кредитору. Обычно foreclosure process – это процесс получения банком своих гарантий от несостоятельного плательщика, не имеющего возможности продолжать выплаты по ипо-течной ссуде. Пытаясь хотя бы частично возместить свои убытки, банк выставляет такую недвижимость на продажу. Часто цены на такие объекты устанавливают-ся ниже принятого уровня продаж, поэтому существует целый рыночный foreclosure-сегмент. В США и Европе посткризисного образца, особенно в Испании, в послед-ние два года на рынке появилось довольно много таких предложений. Несмотря на то, что в Майами в конце прошлого года было запрещено прямое участие инос-транцев в аукционах, «наши» нашли возможность покупать интересные варианты путем открытия аме-риканских фирм.

Buy-to-let mortgage – «купить и сдать в аренду», или ипотека под покупку недвижимости с ее после-дующей сдачей в аренду. Британская ипотечная мо-дель, при которой арендные платежи напрямую пере-числяются банку для погашения кредита.

Leaseback – покупка жилья с одновременной сда-чей его в аренду через управляющую компанию.

егор дмитриев, генеральный директор компании FINEXPERT Oy (Иматра, Финляндия):

– В финских жилищных коопе-ративах централизованно опре-деляется размер ежемесячных коммунальных платежей, а также целесообразность каких-либо дополнительных хозяйст-венных расходов (например, на ремонт). В остальном – в вопросах, касающихся исполь-зования жилья, – кооператив обычно не вмешивается в дела владельцев квартир. Например, жилье можно сдать в аренду третьим лицам без согласия других членов кооператива.

«нетрадиционная» схема, в которой российским покупа-телям нередко приходится принимать участие, не имея возможности выбирать, – это покупка зарубежной недви-жимости в жилищных коопе-ративах.



Такая схема была впервые опробована во Франции в составе госпакета инвестиционных программ в об-ласти туристических резиденций в 1976 г. Адвокат Парижской коллегии Ирина Сидорова говорит, что leaseback стимулируется французским законодатель-ством с целью привлечения долгосрочных инвесто-ров, которым взамен предлагается сэкономить на налогах, окупить приобретенную в кредит недвижи-мость и получить гарантированный договором доход. Для этой цели приобретается недвижимость, которая должна относиться к категории туристических рези-денций. Но на условиях leaseback могут продаваться жилые резиденции, коттеджи, дома престарелых. Вопрос в том, насколько этот тип недвижимости соот-ветствует формальным признакам, приписываемым данному типу инвестиций французским законом.

Сделка оформляется в кредит, предоставляемый французскими банками сроком на 9–15 лет. Одно-временно заключается долговременный договор ком-мерческой аренды (сроком от 9 лет и более) со специа-лизированной управляющей компанией. Согласно договору, управляющая компания сдает недвижи-мость в аренду, и погашение кредита в основном производится за счет получаемых от этого доходов.

Владелец имеет право пользоваться своей недви-жимостью во время договора, но с ограничением – не более шести недель в году. После окончания срока договора с компанией и полного погашения кредита покупатель становится полноценным обладателем недвижимости во Франции и может далее распоря-жаться ею по своему усмотрению.

Программа leaseback оказалась довольно удобной и сейчас внедряется в других европейских странах – Англии, Швейцарии, Германии и Испании.

купить «на неделю»Private Co-Ownership (Comproprieta – итал.) и time share – виды долевой собственности и право долго-срочной аренды курортной недвижимости в опреде-ленный период времени.

И то, и другое – внешне похожие условия использо-вания курортных объектов за рубежом, когда фикси-рованная договором плата дает право на ежегодный лимитированный по времени отдых в конкретной резиденции на заранее определенных условиях. Но имеются существенные отличия.

Сергей Медведников, менеджер по развитию биз-неса компании Domina Rus, уточняет, что в случае с таймшерами человек имеет дело с одним из ви-дов так называемого prepaid vacation или «предо-плаченного отпуска», который никак не связан с юридическим понятием права собственности на не-движимость. Хотя покупатель такого пакета имеет возможность пользоваться, например, номером в отеле, последний, независимо от размера уплачен-ной суммы отдыхающему не принадлежит ни в це-лом, ни в какой-либо его части.

Когда же объект покупается на правах долевой собственности (Private Co-Ownership) – инвестор становится совладельцем курорта, его доля вно-сится в реестр недвижимости Италии. Эту недви-жимость можно дарить, завещать по наследству и продавать. Единственное ограничение – лимитиро-ванное время пользования собственностью, которое определяется самим клиентом. В его отсутствие за недвижимостью следит управляющая компания, и никаких дополнительных затрат в это время он не несет. Domina Rus сегодня активно продвигает на российском рынке такую схему покупки номеров в своем итальянском отеле.

По словам Сергея Медведникова, это выгодно тем, кто регулярно ездит в Италию, но не считает целесообразной покупку полноценной недвижи-мости, которая связана с ежемесячными расходами на обслуживание, при том что время фактического пользования недвижимостью вряд ли превысит не-сколько недель в году.

Однако эта схема не пользуется высокой попу-лярностью среди российских покупателей – скорее всего, по причине внешнего сходства с таймшера-ми, о которых, благодаря многочисленным мошен-ничествам середины 90-х, наши соотечественники вдоволь наслышаны.

жск по-европейски«Нетрадиционная» схема, в которой российским по-купателям нередко приходится принимать участие, не имея возможности выбирать, – это покупка зару-бежной недвижимости в жилищных кооперативах.

В Финляндии многоквартирные дома и земельные участки под ними обычно находятся в собственности жилищных акционерных обществ, организуемых на основе кооперации. Покупка акций или пая на опре-

сергей медведников, менеджер по развитию бизнеса компании Domina Rus (санкт-Петербург):

– В США в долевую собствен-ность любят приобретать роскошные виллы. Там обычно тоже существует ограниченное число совладельцев такой, как говорят американцы, фрак-ционной (частичной) собст-венности. В нашей компании минимальный период пользо-вания – неделя. Значит, число совладельцев может быть до 52. Сами собственники обра-зуют кондоминиум, в рамках которого принимаются решения по вопросам эксплуатации их совместной собственности.

Тр

еН

ды

когда объект покупается на правах долевой собствен-ности (Private Co-Ownership) – инвестор становится совладельцем курорта, его доля вносится в реестр недвижимости италии. Эту недвижимость можно дарить, завещать по наследству и продавать. единственное ог-раничение – лимитированное время пользования собствен-ностью.


Тр

еН

ды

RFC ESTATES – хорошо организо-ванная и динамично развивающа-яся компания на лазурном Берегу франции предлагает вам комплекс профессиональных услуг по покуп-ке, аренде и продаже вилл и квартир. Мы обеспечиваем нашим клиентам безупречно организованные опера-ции с недвижимостью.

Наши квалифицированные специа-листы помогут вам получить кон-сультации по юридическим вопросам, кредиту, налогообложению, страхо-ванию, управлению имуществом. Мы осуществим исполнение админист-ративных процедур, юридического сопровождения, получения кредита, страхования, управления имущест-вом, организации вашего пребыва-ния во франции. Мы предоставим к вашим услугам квалифицированных специалистов, которые помогут ре-шить бюрократические сложности во избежание проблем, потерь времени и неоправданных расходов.

французское законодательство за-

щищает интересы потребителя, ваши права и ваши интересы защищены государством. гражданин или юри-дическое лицо любого государства может приобрести или продать не-движимость во франции. Собствен-ник-иностранец получит право на многократную визу, индивидуально рассматривается возможность полу-чения вида на жительство.

Продажа или сдача в аренду объекта недвижимости предполагает массу ад-министративных и юридических фор-мальностей. Самым важным является правильное и оптимальное оформ-ление сделки. Мы всегда стремимся найти нужное решение для осущест-вления проектов, стараемся сделать все необходимое, чтобы сделка была наиболее выгодной с финансовой, на-логовой и юридической точек зрения.

если вы все еще не решаетесь за-няться покупкой, продажей или арен-дой, мы поможем составить наиболее ясное представление об этих процес-сах и подготовить их.

Мы предоставляем вам на нашем сайте www.rfc-estates.com информа-цию для операций с недвижимостью во франции.

На странице «Административные процедуры» вы найдете документа-цию на основные темы: 2-1 Кредит, 2-2 Нотариус, 2-3 SCI, 2-4 Налоги, 2-5 Страхование, 2-6 Пребывание, 2-7 Ад-вокат, 2-8 Покупка, 2-9 Аренда, 2-10 Продажа, 2-11 Консультации.

Хочется обратить особое внимание на выгодную ставку ипотечного кре-дитования 2–2,5% и покрытие выплат по кредиту за счет получения дохода от размещения депозитных средств!

за дополнительной информацией обращайтесь по телефонам:

+33 (0) 4-93-43-62-73 +33 (0) 6-12-15-91-98

или пишите нам[email protected]

до скорой всТреЧи на лазурном берегу!

александр шварев, учредитель и директор

France RFC EstatEsmobile: +33 (0) 6 12 15 91 98E-mail: [email protected]

уваЖаемыедамы и господа!

деленную сумму дает владельцу право распоряжаться квартирой, расположенной в доме, принадлежащем акционерному обществу. На практике такое право приравнивается к праву собственности на квартиру, включая право ее продажи.

Наталья Торопина, генеральный директор компа-нии «Ризолит-Карелия» (Петрозаводск–Ювяскюля), обращает внимание на то, что при покупке части ак-ций кооператива, равной стоимости квартиры, по-купателю нужно уплатить государственный налог, составляющий 1,6% от суммы покупки. Срок упла-ты – 6 месяцев с момента совершения покупки, но пока налог не будет уплачен, новому собственнику не будут выданы документы, подтверждающие его право на эту недвижимость.

Безусловный «плюс» финской схемы в том, что при покупке пая можно получить от кооператива рассрочку на более выгодных и простых условиях, чем банковский ипотечный кредит на соответствую-щую сумму. Как правило, это возможно, если дом новый или построен несколько лет назад, и сам ко-оператив еще не успел погасить кредит, взятый в банке при строительстве.

В Чехии основная часть кооперативного жилья расположена в панельных многоэтажных домах времен архитектурного «соцреализма». Покупка производится путем продажи доли или перевода членских прав в кооперативе, связанных с правом найма квартиры. Сама сделка происходит в тот же день и не требует регистрации в Кадастре недви-жимости. Как правило, кооперативные квартиры при сопоставимом качестве и площади дешевле тех, что являются частными. Но эксплуатацион-ные расходы в кооперативном жилье обычно выше, так как включают не только коммунальные расхо-ды и амортизационные отчисления на ремонт всего дома, но и выплаты в страховой и резервный фон-ды кооператива, зарплату и расходы правления. Все это рассчитывается пропорционально площади квартиры – чем больше, тем выше платежи.

Роман Дуденков, директор пражского агентства недвижимости Rona Invest, говорит, что все нор-мы, связанные с кооперативной собственностью, записаны в его уставе. Там, например, могут быть ограничения на приобретение пая иностранцами или юридическими лицами. Имеются и другие ог-раничения: кооператив дает прописку, с ним нуж-но согласовывать аренду, размещение юридичес-кого адреса и так далее, за что кооперативом могут взиматься дополнительные платежи.

В практике Романа имел место случай, когда будущий владелец пая сказал, что будет сдавать квартиру в аренду, и его не стали принимать в чле-ны кооператива, хотя в уставе подобных ограни-чений не было. «Просто сказали, что кооперативу это не нужно. Можно было доказать свои права че-рез суд, но обычно никто просто не хочет связы-ваться», – говорит Роман, добавляя, что иногда приходилось отговаривать покупателей, которые, не разобравшись, хотели купить в Чехии такие кооперативные квартиры «про запас», прельстив-шись их низкой ценой.



Угол «гаудеамусу» все больше российских студентов едут учиться в европу, и все больше родителей задумываются о том, как и где будут жить их дети во время учебы.

кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а

ТексТ: анна андРуШеВиЧФоТо: наТалья иВаноВа, надежда малыШеВа, ЦенТР ЧеШскоЙ недВижимосТи ЭкспеРТы: Golden Brown real estate, svea realty, PaFIlIa, adrIonIka, InvestGermany, estateservIce

Студенческие общежития европейских университе-тов – вариант хороший. Но, как и в наших добрых старых вузах, мест хватает не всем. Поэтому в агентс-тва недвижимости обращаются клиенты, желающие приобрести недорогое жилье для детей-студентов. Цель такой покупки – не только возможность решить квартирный вопрос для детей-студентов, но и инвес-тирование.

великобританияАнглийская школа или университет – международ-ный бренд, пропуск в мир успешных людей. «Обра-зование, полученное в одном из британских универ-ситетов, является залогом успеха будущей карьеры, поскольку ни в одной стране мира нельзя так овладеть международным языком бизнеса, как на его истори-ческой родине, – уверяет Татьяна Бурлаковская, гене-ральный директор Golden Brown real estate. – Многие клиенты начинают присматривать недвижимость в Лондоне параллельно с началом учебы своих детей в высшем учебном заведении Великобритании».

Специалисты нередко предоставляют родителям и их детям консалтинговую поддержку по подбору учебного заведения, а затем подбирают и недвижи-мость. «В последние годы мы наблюдаем и сделки инвестиционной направленности, – говорит Татьяна. – Приобретаются квартиры для последующей сда-чи в аренду иностранным студентам, обучающим-ся в Лондоне. В наиболее популярных центральных районах Лондона доходы достигают следующих годовых показателей (по статистическим данным 2010 г.): Westminster – 5,3%, Marylebone, Holborn/ Bloomsbury – 4,5%, Regent’s Park – 4,4% в год. В ос-новном пользуются популярностью одно-, двуспальные квартиры в бюджете от £450 тыс. до £650 тыс. в совре-менных жилых комплексах с консьержем и охраной. Принимается во внимание пешая доступность до стан-ций метро, т. к. студенты преимущественно используют этот вид транспорта для перемещения по городу».

Чаще всего сдаются в аренду квартиры с отделкой, со стандартным набором мебели. Для заключения договора долгосрочной аренды студенту необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, студенческую визу, а также справку из вуза. В пос-леднее время владельцы квартир практикуют под-держку поручителей – чаще всего ими выступают родители студентов или граждане Великобритании. Поручители предоставляют информацию о своих банковских счетах, свидетельствуя о своей финансо-вой состоятельности.

германияЭта страна – лидер «студенческих» продаж, что обуслов-лено двумя причинами. Первая – университетов много, вторая – жизнь и недвижимость в Германии обходятся не слишком дорого (чего нельзя сказать про Великобри-



танию или Францию). «Мы считаем землю Северный Рейн-Вестфалия одной из самых интересных для инвес-тиций, образования и просто для жизни, – делится Ири-на Пеккер, коммерческий директор InvestGermany. – Продаем инвестиционные квартиры – объекты, уже сданные в аренду. В последнее время быстро растет спрос на так называемое «студенческое инвестицион-ное жилье», которое родители покупают заранее, за 2–3 года до начала учебы (для поступления в немецкий вуз надо проучиться 2 года в российском вузе). Доход, по-лученный от сдачи в аренду, помогает покрыть расходы на образование и проживание в дальнейшем. А во время учебы квартира помогает сэкономить время на поиск места в общежитии (иногда очередь растягивается на 6 месяцев) и деньги на оплату общежития. После учебы квартиру можно снова сдать. Этот вариант («студен-ческое инвестиционное жилье») популярен, поскольку квартира не просто облегчает жизнь ребенка в чужой стране, но и окупает затраты на образование». По дан-ным InvestGermany, средняя стоимость аренды одно-комнатной квартиры в Германии – €250–600 в месяц. Если делить квартиру с кем-то, получается €125–300. Примерно столько же стоит общежитие. Стоимость про-живания – около €600 в месяц, сюда относятся расходы на проезд, питание, одежду. Затраты на обучение – око-ло €600 за семестр. Таким образом, расходы во время получения степени бакалавра (6 семестров) составляют €25 200. При наличии собственной квартиры их можно уменьшить в полтора раза.

«Стоимость «студенческих» объектов начинается от €13 тыс., – рассказывает о содержимом «портфеля» своей фирмы Ирина. – За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в 5 минутах ходьбы от уни-верситета города Вупперталь (Bergische Universität Wuppertal) площадью 22 кв. м. Квартира со свежим ремонтом в год приносит около €1000 чистого дохода. Вупперталь находится в двадцати минутах езды от Дюссельдорфа. Так что данный объект можно рассмат-ривать и тем, кто учится в Дюссельдорфе, но не может позволить купить квартиру там». Другой вариант –

однокомнатная квартира в городе Эссен, недалеко от университета (Universität Duisburg-Essen). За 31 «квадрат» хозяева попросят €20 тыс. За год сдачи в аренду доход составит €2100.

«Если рассматривать Шарлоттенбург, Вильмер-сдорф, Штеглиц, то однокомнатные квартиры стоят от €50 тыс. до €80 тыс., если Темпельхоф, Райникендорф, то от €35 тыс. до €50 тыс. В Восточной части Германии – от €22 тыс.», – подытоживает Татьяна Бурлаковская.

«Немцы и западные европейцы стараются, в боль-шинстве случаев, снимать, а граждане из бывшего СССР – покупать недвижимость. Если европейцы по-купают, то сразу несколько квартир в одном городе, рассматривая это как вложение денег. В этом разность менталитетов – люди из постсоветского пространства с трудом, даже влезая в долги, стремятся именно купить квартиру, хотя в таком случае дешевле было бы сни-мать», – говорит Любовь Бикбаева.

Маленькие студенческие квартиры построены, как правило, в девяностых годах. Поэтому с состоянием зданий все в порядке, но их отделка самая дешевая, вместо ванных – почти всегда душ, а вместо кухни – кухонный уголок в комнате или даже в прихожей.

австрияСпрос на покупку студенческих квартир в Вене доста-точно высок. Помимо известного Венского университе-та, который был основан еще в 1365 году, в Вене откры-ты двери нескольких университетов мирового уровня, а также большой выбор частных школ.

«В Австрии не много регионов, где разрешена по-купка недвижимости иностранцам (частным лицам), а обучение в высшем учебном заведении дает основание для покупки», – рассказывает Алина Якушева, ком-мерческий директор EstateService. В итоге чаще всего покупатели выбирают Вену, но популярен также Грац (столица Штирии), где много учебных заведений с ми-ровым именем, хорошая транспортная доступность, а процедура покупки значительно проще, чем в Вене. Впоследствии семья может использовать площадь для отдыха, деловых поездок и легализации.

По данным EstateService, обычно бюджет покупки в Вене – от €200 тыс. до €300 тыс., в Граце – от €120 тыс. до €180 тыс. Выбирают, как правило, квартиру с двумя спальнями (чтобы родители могли останавливаться в ней же, приезжая в гости к ребенку).

Здесь пользуются спросом квартиры в долгосроч-ную аренду. Многие студенты из Европы снимают комнаты, арендная плата за которые начинается от €500 до €1000 в месяц. Большей популярностью поль-зуются небольшие квартиры вблизи университетов. В 1-м районе Вены можно снять хорошую квартиру в среднем за €1500.

Алина Якушева говорит, что в Австрии с целью сдачи жилья в аренду студентам недвижимость обычно не приобретают: «Студенты – народ шумный и непредсказуемый, контролировать их из другой страны сложно, а в Европе неудобство соседям луч-ше не причинять». По данным EstateService, россий-ские родители тоже редко интересуются длительной арендой жилья для студентов в Австрии. «За пять лет обучения будет потрачена слишком большая сумма

«в пустоту», поэтому стараются все же приобрести недвижимость в собственность, в некоторых случаях используя ипотечный кредит», – говорит Алина.

ЧехияПо действующему закону Чешской Республики «О высшем образовании», обучение в государственных вузах Чехии бесплатно для всех студентов, включая иностранцев. Обучение проводится на чешском язы-ке. В чешских вузах можно встретить не только граж-дан СНГ, но и студентов из Словакии, Польши, Вен-грии, стран Западной Европы, Азии и Америки. При поступлении иностранный студент получает право на чешскую долгосрочную визу.

Система образования включает как государствен-ные, так и частные вузы. Наиболее известные: Кар-лов университет (Univerzita Karlova), расположенный в Праге, а также городах Плзень и Градце Кралове, Пражский экономический университет (Vysoká škola ekonomická), Чешский технический университет (České Vysoké Učení Technické), Институт прикладных искусств (Vysoká škola umělecko-průmyslová), Акаде-мия изобразительных искусств (Akademie výtvarných umění), Академия музыкальных искусств (Akademie múzických umění), расположенные в Праге.

Центром студенческой жизни, безусловно, является Прага, но и в других чешских городах есть вузы с мно-голетней историей и традициями. Например, Техни-ческий университет в Брно (Vysoké učení technické Brno) или Остравский университет (Ostravská univerzita).

Иностранцу для поступления в чешский вуз нужно нострифицировать аттестат о полном среднем образо-вании, т. е. пройти процедуру признания иностран-ного аттестата равноценным чешскому. Вступитель-ные экзамены принимаются на чешском языке, но пугаться этого не стоит, языковые курсы длительнос-тью полгода-год обычно достаточны для сдачи экза-менов и начала обучения.

Иностранные студенты могут занимать место в об-щежитии, но зачастую удобнее жить в арендованной квартире, ее обычно снимают на двух-трех человек, и это оказывается дешевле и комфортнее. Предложе-ний на рынке много, часто подобные «студенческие» квартиры сдаются полностью оборудованные мебе-лью и бытовой техникой.

«Совсем необязательно искать поближе к вузу, – говорит Виктор Андреев, и. о. руководителя Центра

кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а


кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а


чешской недвижимости, – Главное, узнать, какой транспорт есть в районе проживания, определить маршрут и посмотреть, сколько времени занимает путь. Транспорт ходит четко по расписанию, это в Чехии не подлежит сомнению».

Месячная аренда обычной квартиры с одной спаль-ней в спальном районе будет стоить 7–8 тысяч чешских крон (€280–320) плюс коммунальные платежи, кварти-ры класса «люкс» в широком центре Праги – 9–12 тысяч чешских крон (€360–480) плюс коммунальные платежи. В других «студенческих» городах цены немного ниже.

«Покупка квартир с целью последующей сдачи в аренду студентам – достаточно стабильный источ-ник доходов, иностранных студентов много, и вероят-ность найти арендатора высока, хотя рассчитывать на быстрый возврат инвестиций не приходится», – считает Виктор Андреев.

Российские родители покупают для детей небольшие квартиры-студии в новостройках, которых достаточ-но много в районах расположения конечных станций метро по всему периметру Праги. «Мы рекомендуем в подобных случаях именно новостройки – есть вся внутренняя отделка, можно купить необходимую ме-бель, например, в IKEA, и въезжать», – говорит Вик-тор Андреев. Стоимость таких квартир в Праге – от 1 800 000 чешских крон (€72 тыс.), в других городах – от 1 200 000 чешских крон (€48 тыс.).

кипрКипр, как государство ЕС, наравне с остальной Евро-пой привлекает студентов, желающих получить евро-

пейское образование – в стране имеется более 30 вузов. Обучение происходит на английском языке с привле-чением специалистов из других стран. Большая часть вузов расположена в Никосии, но есть учебные заведе-ния в Пафосе и Лимассоле, а также в Ларнаке.

По данным компании PAFILIA, студенты предпочи-тают снимать жилье сроком на 10 месяцев. А вот Тать-яна Бурлаковская считает, что на Кипре среди россиян все же наиболее популярны летние языковые курсы для школьников и студентов. Например: Heritage («На-следие») – Международный центр содружества универ-ситета Cambridge, American Academy – частное учебное заведение в Лимассоле, L.I.T.C – русско-английская школа (г. Лимассол), Международная школа Пафоса (г. Пафос), Grammar School в Лимассоле и др. Что касается высшего образования, то в первую очередь это CYPRUS NTERNATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT (CIIM), University of Nicosia и European University, в которых можно получить степень MBA.

И все же, по мнению экспертов, образование на Кипре не является основным фактором при выборе недвижи-мости. «Из практики нашей компании я припоминаю только одну сделку по продаже апартаментов, связан-ную именно с выбором учебного заведения. Была выбра-на International School of Paphos для ребенка в возрасте 10 лет, и приобреталась квартира в пешей доступности от школы на Aristotelous Savva Avenue в Пафосе», – го-ворит Татьяна Бурлаковская. Города Кипра, за исклю-чением столицы – Никосии, все же рассматриваются как курортные, и популярностью пользуется аренда недвижимости на краткосрочный период. Средняя

арендная ставка при долгосрочной аренде двуспальной квартиры общей площадью до 100 кв. м в комплексе с развитой инфраструктурой в Пафосе – €850 в месяц, в Лимассоле – €1300 в месяц. Цены приведены с учетом расходов на коммунальные платежи.

мальтаМальта – один из международных центров изуче-

ния английского языка. На острове работают десятки языковых школ, которые предлагают курсы разной направленности – от детских до профессиональных. «Рано или поздно встает вопрос об аренде или покуп-ке недвижимости. На Мальте строится достаточно комплексов с бассейнами, ресторанами, барами, это интереснейшее направление для покупки недвижи-мости. Бюджет в €150 тыс. позволит приобрести новую квартиру в современном комплексе площадью 80– 100 кв. м», – делится информацией Елена Невская, консультант компании Adrionika. Помимо образова-тельных целей жилье здесь имеет другое применение. После присоединения к зоне евро и к Шенгенскому со-глашению Мальта стала одним из привлекательных на-правлений бизнес-иммиграции. Будучи членом Евро-союза, она представляет собой уникальный плацдарм для тех, кто намерен постоянно проживать в Европе.

ИспанияУниверситет Барселоны, один из старейших в Европе, основан в 1450 году. В нем учится 74 000 студентов, ко-торые по традиции изучают теологию, медицину, граж-

данское право, философию и искусство. Преподавание здесь ведется на каталонском языке, бесплатные курсы которого организованы при университете для удобства приезжих студентов. Помимо университета Барсело-на может похвастаться большим количеством бизнес-школ, куда со всего мира приезжают за степенью MBA. Все это делает чрезвычайно актуальным вопрос об арен-де жилья для студентов. К тому же Барселона – практи-чески единственная европейская столица, расположен-ная на Средиземном море. Здесь сочетаются элементы курортного города и крупного индустриального, тор-гового и университетского центра. Университет распо-ложен в центральной части Барселоны, его окружают районы Старого города, Eixample, Avenida Diagonal. Это самая престижная часть Барселоны.



дежУрный ЭксПерт

боЛГарИя

– в каком месте болгарского черноморского побережья вы посоветуете сегодня российским покупателям выбирать недвижимость? – На мой взгляд, наиболее интересными сейчас представляются местности около старинного го-рода Созополь и в городке Святой Влас. Это со-вершенно разные по духу места, но именно они сейчас пользуются большой популярностью.– что для вас «ликвидный объект в болгарии» сегодня? – Объект, который не оставляет равнодушным всех покупателей, находится в окрестностях Созополя – это комплекс «Парадайз Дюн и гарденс». Внешний вид, внутреннее убранство, меблировка, собственный пляж, вокруг запо-ведник и рукой подать до моря, соотношение «цена – качество» делают этот комплекс на се-годняшний момент фаворитом.– Имеет ли смысл приобретать недвижимость на горнолыжных курортах? Удастся ли такую квартиру сдать в аренду? не подешевеет ли она в будущем вследствие активной застройки горнолыжных курортов?– Мы редко встречаем покупателей, которые приобретают апартаменты в горах как первую покупку в Болгарии. В основном это покупате-ли, которые уже приобрели недвижимость на побережье и, полюбив Болгарию, с удовольст-

вием покупают квартиры вблизи горнолыж-ных курортов. Относительно сдачи в аренду, на мой взгляд, для россиян сдача апартамен-тов в горах не актуальна. у нас еще не развита культура горнолыжного отдыха, поэтому, если туристы едут в Болгарию, то они стараются снять отели.

цены на горнолыжную недвижимость по сравнению с прошлым годом не выросли, и мы не наблюдаем тенденции к росту цен. Я думаю, что такая ситуация сохранится и в этом году.– в 2011 году болгария, по плану, вступает в Шенген. Изменится ли что-то на рынке недви-жимости страны в связи с этим событием?– Безусловно, изменения произойдут. На мой взгляд, цены вырастут, так как для многих по-купателей покупка недвижимости в Болгарии на момент вступления ее в Шенгенскую зону будет означать автоматическое получение со-ответствующей шенгенской визы, и это для российских покупателей очень важный аргу-мент. Также цены неминуемо вырастут из-за общей тенденции к росту, которая уже наблю-далась у других стран, прошедших процеду-ру вступления в Шенгенскую зону. При таких прогнозах я бы посоветовала россиянам как можно быстрее определяться с покупкой не-движимости в Болгарии.

катерИна котЛярова, дИректор По развИтИЮ

ооо «ман кУтУзоФФ»

FA

Q

Нового жилья здесь практически нет. Основной жилой фонд – здания XIX–XX веков, нередко с тон-чайшими перегородками и скрипучими полами. «Од-нако встречаются прекрасные квартиры после ре-монта, – говорит Елена Невская. – Цена квартиры от 50 кв. м и выше начинается от €180–200 тыс. При-личные апартаменты 70–80 кв. м можно приобрести за €300 тыс. – €400 тыс. Но может повезти, если вдруг встретится объект, продаваемый с аукциона».

Иногда проще общагаВ некоторых европейских странах вопрос со сту-денческой недвижимостью стоит очень остро. Во Франции – это вопрос исключительной дороговиз-ны. Единственный более-менее бюджетный вариант в Париже – «квартиры горничных», которые пред-ставляют собой маленькие комнатки на последних этажах. Этот «пенал» размером в 6–12 метров вме-щает в себя разве что кровать и стол и из удобств предусматривает разве что душевую кабинку. Цена такой квартиры – €2000–4000 за метр. Получается, что «мини-хатка» до 25 кв. м в Париже может обой-тись в €100 тыс. Что касается другой европейской столицы, Рима, то вопрос жилья также упирается в целесообразность покупки квартиры с одной спаль-ней за €150 тыс. Поэтому вполне логично, что многие пересматривают свои образовательные и жилищные планы в сторону Германии.

В Швеции сложность заключается в повышенном спросе. В Стокгольме находится несколько крупных университетов, имеющих программы на английском, рекламирующиеся на российском рынке. Например, Стокгольмская школа экономики, Королевская вы-сшая техническая школа. «Но продажа квартир иностранцам в Швеции на практике невозможна, – говорит Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty. – Случаи долгосрочной аренды бывают, од-нако в Швеции есть своя специфика, а именно – жи-лищный кризис во всех крупных городах, где есть университеты. Специальные студенческие кварти-ры, распределяемые студенческими жилищными ко-оперативами, достаются в первую очередь шведским студентам, поэтому российские вынуждены искать самостоятельные варианты».

Рынок съемного жилья перегрет, найти квартиру именно в районе университета чаще всего не полу-чается. Обычно студенты начинают с завышенных требований – «рядом с университетом на 1–2 года». Спустя месяц-полтора поисков они готовы уже на любой вариант и на любой срок. Когда стоимость аренды имеет значение, т. е. хотелось бы удержать-ся в пределах средних размеров аренды (например, в Стокгольме €500–600 за однокомнатную кварти-ру), то все нередко заканчивается заселением в сту-дию в отдаленном пригороде и переездом каждые 3–4 месяца.

Местные шведские съемщики выглядят предпоч-тительнее для владельца жилья, поэтому начинать заниматься съемом квартиры в крупных городах нужно как минимум за 3–4 месяца до приезда. Есть, конечно, и способ разом обойти все подобные пробле-мы – это переплатить за съем жилья в 2–3 раза.

кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а



Брюссельская «капуста» деньги любят тишину. а королевство Бельгия – стра-на тихая. если ее название и мелькает в заголовках новостей, то непременно связано с международной политикой и законодательством.

СВ

Ое

де

лО

ТексТ: анна андРуШеВиЧФоТо: сеРгеЙ оРлоВ

Именно бельгийская столица Брюссель «по совместительст-ву» оказалась столицей Евросоюза, именно здесь располо-жены штаб-квартиры НАТО, Европейского экономическо-го сообщества (ЕЭС), Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ) и десятков других международных ор-ганизаций. Получается, с одной стороны, самый высокий международный уровень – в Брюсселе, самая оживленная деловая жизнь – в портовом Антверпене, а с другой, тихие провинциальные будни в туристических городах с богатой историей – точно такие, как показано в недавней популяр-ной комедии «Залечь на дно в Брюгге». Мало кто знает, что в Бельгии есть весьма обширная русскоязычная диаспора. Селятся в этом «административном центре» Европы люди не бедные и дальновидные. Чем они здесь занимаются?

дорогое удовольствиеРод занятий бельгийцев, как и голландцев, был опреде-лен их непростым, но очень удачным географическим положением. С одной стороны, это центр Европы, с дру-гой – это берег Северного моря, на котором и был основан один из крупнейших мировых портов Антверпен. Как и столетия назад, древняя дорожная, можно сказать «ку-печеская», специфика определяет экономику страны. Например, в королевстве созданы удобные условия для проведения операций с валютой, достаточно демокра-тичная процедура получения вида на жительство для бизнесменов и есть возможность иметь двойное граж-данство. Еще один плюс – наземные пути сообщения. Бельгия была первой страной в континентальной Евро-пе, где в 1835 году установили железнодорожное сооб-щение. Времена паровозов давно прошли, и теперь здесь построены скоростные автомагистрали. За несколько часов из Брюсселя можно добраться до Парижа, Франк-фурта, Женевы или Лондона. Конечно, в сочетании со стабильной экономической ситуацией все это не может не привлекать деловых людей постсоветского пространст-ва, что строят бизнес в области перевозок, международ-ной торговли и других затратных сфер. Специалисты, оказывающие юридическую поддержку при открытии бизнеса в Бельгии, говорят о том, что основной мотив – не только приобретение вида на жительство (частая причина регистрации фирмы в восточных странах ЕС), а приобретение удобной «платформы» для реального дальнейшего продвижения бизнеса и заодно уж – ВНЖ.

«В Бельгии благоприятный инвестиционный кли-мат, налоговые преференции, широкая сеть договоров об избегании двойного налогообложения, надежная банковская система», – рассказывает Олег Лемешко, юрист-международник компании «Элма Глобал». Спе-циалист говорит, что, с одной стороны, Бельгия – стра-на сравнительно высоких налогов (НДС – 19–21%, но в отдельных случаях может достигать 33%). С другой, налоговая система Бельгии очень благоприятна для топ-менеджеров и директоров холдинговых компаний в рамках международной структуры бизнеса, а также для состоятельных людей. Нет налога на собственность, налога на чистый капитал, налога на прирост капитала, распределяемого по акциям (Бельгия – одна из послед-них стран в Европе, где нет такого налога).



СВ

Ое

де

лО

Топ-менеджеры и директора, имеющие статус ВНЖ, считаются иностранцами, проживающими в Бельгии, для них действуют дополнительные налоговые льго-ты. Налогом облагаются только доходы, полученные на территории страны, за ее пределами – нет.

«На мой взгляд, закон о гражданстве Бельгии яв-ляется самым либеральным и самым интересным до-кументом с точки зрения осуществления иммиграции в Евросоюз, – считает Олег Лемешко. – Право на про-шение о предоставлении гражданства Бельгии можно получить уже после 3 лет постоянного проживания в стране. По сравнению с остальными государствами Западной Европы срок натурализации в Бельгии – минимальный». Эксперт говорит о том, что сама по себе процедура бизнес-иммиграции в Бельгию – очень затратное мероприятие, сопоставимое по стоимости с иммиграцией в Швейцарию, Австрию, Германию, Францию. Например, при регистрации компании нужно внести уставной капитал в размере €18600, и эти деньги могут быть потрачены только на деятель-ность компании. При этом надо понимать, что получе-ние гражданства Бельгии за три года возможно только при условии функционирующей компании, наличии источника дохода в Бельгии, уплате налогов, а также при условии физического проживания в стране.

только не шоколад«Наши люди занимаются, в основном, тем, что не требу-ет больших вложений на старте, а также сложного обу-чения и лицензирования, как например недвижимость. Магазины, торговля подержанными автомобилями и тому подобное», – объясняет предприниматель Михаил.

Что касается малого бизнеса в Бельгии, то из-за ин-тернациональной специфики портовых городов здесь нет необходимости ориентироваться исключительно на потребление внутри диаспоры. Хотя и про многочис-

Параллельно он сумел получить кредит, на который ку-пил мебель, оборудование, оформил интерьер.

Надо учитывать, что Бельгия – страна с сильными ку-линарными традициями и достаточно строгим регулиро-ванием в области общепита. Например, для того чтобы готовить десерты, необходимо иметь документ об окон-чании кондитерской школы, для того чтобы занимать-ся мясными или рыбными блюдами – предъявить дип-лом повара. Без специального образования более-менее реально внедриться в сферу быстрого питания. Бутерб-роды и пиво приносили Евгению от €500 до €1000 в день (последнее – очень хороший, редкий день, праздник). Всего набиралось от €16 тыс. до €20 тыс. в месяц. После всех необходимых закупок, оплаты счетов, аренды и про-чего у Евгения оставалось чистыми €2 тыс., иногда €3 тыс. И это по европейским меркам считается неплохим ре-зультатом. Понятно, что при таком порядке доходов при-ходится постоянно экономить и искать новые пути при-влечения клиентов, например, через рекламу в блогах и социальных сетях, скажем, размещать в сообществах пу-тешественников купоны на скидки. Такая реклама пока эффективна и, если грамотно подойти к вопросу, абсолют-но бесплатна. При всех этих раскладах Евгений работал два года практически без выходных. Теперь он выставил свое кафе на продажу – за $130 тыс. Официальная причи-на продажи бизнеса, указанная в объявлении, – переезд в другое место. Это правда, но не вся. «Я смертельно устал, – признается Евгений в приватной беседе. – Но абы кому тоже не хочу свое детище отдавать. Это кафе под силу дальше развивать дружной семье, например, супругам или братьям-сестрам, короче, как семейный бизнес».

Общепит – сфера, которая требует постоянного кон-троля в любой стране. Есть менее трудоемкие виды де-ятельности. «Тому, кто хочет открыть бизнес, надо бы изучить местные праздники. Все эти гонки лягушек, шествия котов и ведьм, парады цветов – вещи веселые и материально полезные. Здесь можно искать свою нишу тем, кто хочет обслуживать туристов», – расска-зывает переводчик Ирина. Дело в том, что в Бельгии три языка: французский, немецкий и нидерландский. Парадоксально, но чем больше языков в стране, тем быстрее происходит социализация мигрантов. Ну и переводчикам работа всегда найдется. Ирина знает не-сколько языков и в последнее время занимается тем, что разрабатывает авторские, эксклюзивные экскур-сионные маршруты для туристов и сопровождает их. «Я даже не знаю, что больше нравится нашим – карнава-лы или гастрономический туризм. Но с теми, кто счита-ет туристический рынок очень тесным, могу поспорить. Здесь просто нужны свежие идеи!» – говорит Ирина.

Марина – стилист, имеет в Брюсселе и окрестностях свой интерес. Именно Бельгия считается тем местом, где можно найти вещички интеллектуальной моды и различ-ный винтаж. Места охоты – магазины местных дизайне-ров, и распродажи, и лавки с кустарными вещами ручно-го производства. «Люди, которые знают толк в изящных вещах, привозят из Бельгии (под заказ и не только) ручной работы ковры, ручной работы одеяла, посуду», – делится Марина. Продажи идут как через «сарафанное радио», так и через Интернет. Например, при продаже одежды, привезенной с распродаж, активно задейству-ются женские сообщества в блогах. Другой вариант – не

раз случались заказы, когда стилиста просили подобрать и привезти гардероб под конкретного человека.

Единственная область, куда абсолютно бесполезно моститься новичкам, – это кондитерский и шоколад-ный бизнес. В Бельгии это фактически национальный бренд. Стоит ли изобретать велосипед из шоколада?

пустить корни в БрюггеПоскольку малый бизнес всегда требует очень больших усилий, многие предпочитают инвестировать не в кафе, а в недвижимость. Причем, как и в других европейских странах, покупке маленькой гостиницы здесь имеет смысл предпочесть несколько квартир – для последую-щей сдачи их в аренду. Удачные города для таких по-купок – Брюссель, Антверпен, а также места, которые посещают туристы. Важная деталь – в Бельгии недвижи-мость можно приобретать как резиденту, так и нерези-денту страны. При этом цены на метры здесь ниже, чем у соседей, например, в Нидерландах. Причина – налого-вые особенности. В Бельгии покупка дома не уменьшает подоходный налог человека (в Германии, Нидерландах, других странах ЕС покупка недвижимости может «скос-тить» подоходный налог, что существенно влияет на ры-нок). Но именно это и не способствует повышению цен на жилье. Рекламные предложения говорят о том, что цена метра может начинаться от €500. Но это самая нижняя планка. Реальные предложения в хорошем месте будут значительно дороже. Но все равно уровень цен значи-тельно ниже, чем в соседней Франции.

Но арендные ставки в Бельгии тоже относительно невысоки – от €450–500 за однокомнатную квартиру и от €€900 – за трехкомнатную.

То же самое касается и аренды офисов. Оказывается, аренда офиса в Брюсселе может обойтись вполовину де-шевле, чем в соседних европейских столицах. Поэтому обилие штаб-квартир транснациональных компаний вроде DHL именно в столице Бельгии объясняется не только логистическими, но и сугубо экономическими причинами. «В Бельгии отсутствует налог на прирост капитала (tax on capital gains) и на капитал (wealth or net worth taxes), также здесь нет налога на прирост стоимости недвижимого имущества, если вы владеете недвижимостью более 5 лет, и это делает страну осо-бенно привлекательной для инвесторов», – утверждает Олег Лемешко. Именно отсутствие такой «нагрузки», на фоне общих экономических процессов, способствует развитию рынка недвижимости в стране.

ленных «своих» тоже забывать не следует. В итоге мы имеем склады русских продуктов, нанимаем русских нянь, водим детей в музыкальную школу по русской ме-тодике, что характерно для бизнеса внутри диаспоры. Но при этом держим кафе, рестораны, автомойки, тура-гентства, гостиницы и даже фабрики – то, что рассчита-но на потребителей независимо от происхождения.

Конкурентные условия в стране достаточно жесткие, о чем косвенно свидетельствует обилие объявлений о продаже бизнеса. Вот предлагают салон красоты за пол-миллиона долларов в Генте, логистическую фирму за $150 тыс. в самом Брюсселе. Следующее объявление – продажа бистро в Брюгге. Владелец, бывший новгоро-дец Евгений, рассказал, что начал бизнес с того, что за €2 тыс. в месяц арендовал помещение под кафе и потра-тил еще столько же на оформление документов, бухгал-терское обслуживание, страховку и прочие формальности.



Сборный домик как предмет гордости настоящего английского джентльмена

БеседоВал дмиТРиЙ ноВикФоТо: дмиТРиЙ ноВик

Алексей Лепорк – сотрудник Эрмитажа, архитек-турный критик, специалист по старой и новой за-падной архитектуре, при встрече озадачил нашего обозревателя Дмитрия Новика вопросом: «Почему звезды архитектуры не строят многоквартирные жилые дома?»

– действительно, почему?– Большой архитектор слишком нагружен идеями

(иногда мечтами) и представлениями о том, каким должен быть такой жилой дом. И он подчиняет его своему видению, которое чаще всего не совпадает с тем, что от него ожидают потенциальные обитатели таких домов.

– есть примеры?– Заха Хадид построила в Вене дом Spittelau («Шпи-

теллау»). Это было в середине «нулевых». С большой помпой и рекламой: притцкеровский лауреат Заха Хадид строит первый в своей звездной карьере жилой дом. Ни одной квартиры в этом доме-аттракционе не было продано. Ни одной! Углы, наклоны, разломы, скалы, агрессивность. Человек не хочет в этом жить.

– и что стало с домом?– Его превратили в студенческое общежитие. То

же самое было, когда в самом начале века реконструи-ровали под жилье газгольдеры в Вене. Тот, что дела-ли Coop Himmelb(l)au, – зависающий, деконструк-тивистский – не был распродан, и его использовали тоже как студенческое общежитие.

ГО

СТ

ь

– но в роттердаме больше 25 лет существует жи-лой комплекс KUBUS, сложенный из кубов, постав-ленный на одну из вершин. и люди там живут.

– Исключения не меняют правил, а, с другой сто-роны, то, что было возможно 25 лет назад, вряд ли реально сегодня. Пафос современности в целом да-леко позади. Люди хотят не авангардного, но удоб-ного (а, быть может, и уютного) жилья.



– Сейчас модно говорить о социальном характере современного по качеству жилья?

– Эту красивую идею реализовать еще сложнее, чем построить жилой дом. Начиная с Ле Корбюзье, крупные архитекторы считают, что их многоквар-тирный жилой дом должен быть еще и доступным. Но идея Ле Корбюзье с вставными квартирами-сота-ми, которые вставляются в тело дома как отдельный блок, обеспечивая звукоизоляцию, рухнула, когда с целью экономии вместо сот стали делать простые перегородки. Звукоизоляция исчезла, возник ком-мунальный кошмар.

– идеям ле Корбюзье почти сто лет. разве сейчас звезды архитектуры могут позволить себе роскошь проектировать социальное жилье? Хотя бы в силу эксклюзивной дороговизны их проектов?

– Не могут. Девелоперы, что естественно, стре-мятся к тому, чтобы все квартиры были проданы, а для этого надо снизить затраты, а для этого надо уп-ростить проект. И эту нишу занимают средние архи-текторы, хорошие профессионалы, которые строят в нужном масштабе, при заданных затратах, и создают заданную привлекательность.

– В нужном масштабе – это сколько этажей?– Не небоскреб, от 12 до 20 этажей. Представить

себе небоскреб жилым – очень сложно. Высотка Turning Torso Сантьяго Калатравы в Мальме так-же стала практически студенческим общежитием. Люди в массе своей не хотят там жить, небоскреб – не место для жилья, и никакая внешняя привлека-тельность тут не спасет.

– назовите удачные опыты профессионального жилищного строительства?

– Из того, что я видел, самые привлекательные жилые дома, на мой взгляд, находятся в Стокголь-ме и Копенгагене у воды. Таких домов там очень много, берега изрезаны. Стоят довольно большие дома разной высоты со спусками, причалами, тер-расами и т. д. Кстати, там сохранена общедоступ-ная береговая зона. Это и создает обаяние этой мест-ности. Хотя для жителей, наверное, есть и минусы такого расположения.

– но заборы принципиально не строят?– Забор с одной стороны защищает, а с другой про-

воцирует…– на проникновение? – Скажу осторожнее, вызывает негативное впечат-

ление, подчеркнуто демонстрирует неравенство и тем создает социальную напряженность. Последние 30 лет идеи борьбы с этой напряженностью чрезвычай-но важны для западной архитектуры. Но ни один из стокгольмских домов не является иконой современ-ной архитектуры. С другой стороны, это очень хоро-шее, комфортное жилье.

– неужели у звезд нет подобных проектов?– Есть, в частности, у Ричарда Роджерса. Но для

этого от девелопера и застройщика потребуется за-строить целый район. Такое в наше время почти не-возможно.

– Почему?– В рыночной экономике государство не являет-

ся строителем городов, а частный капитал не может

рисковать требуемыми огромными затратами, не бу-дучи уверенным, что они окупятся. Поэтому звезды архитектуры реализуют свои идеи в секторе самого дорогого жилья.

Ричард Роджерс – абсолютный мечтатель, в духе начала ХХ века. Как построить большой жилой дом и даже более того – район (если не город), где будет достигнут некий социальный рай? И человек, пос-тоянно рассуждающий о социальном жилье, в ре-зультате строит самый дорогой многоквартирный жилой дом в мире.

– Это его первый большой дом подобного рода?– Нет, в конце 90-х была построена довольно эффек-

тная башня из стекла – Montevetro на Темзе в районе Баттерси. Это такое пирамидальное двадцатиэтажное сооружение, где западный фасад почти сплошь стек-лянный. Но эстетизм этой открытости воде и городу не до конца сработал: когда жильцы предпочли плот-ные шторы за окнами, эффект прозрачности несколь-ко угас. Но еще раз: одно дело – мечты архитектора, другое – жизнь в доме.

– но вернемся к самому дорогому, где он нахо-дится?

– Это One Hyde Park, в Лондоне, рядом с Гайд-пар-ком. Он будет завершен в 2011 году. Застройкой за-нимается фирма Candy Brothers. Это пример идеаль-ного дома.

– То есть?– Это центр города, рядом находится гостиница

Mandarin Oriental. Это важно, потому что отель ре-шает проблему питания, из его ресторанов могут до-ставлять готовую еду, какую хотите. На каждом эта-же (а их от 10 до 14, высотность четырех павильонов различна), по сути, по четыре блока на две квартиры. Одна сторона каждой квартиры выходит на зеленый массив, почти загород. Другая – на оживленную ули-цу. Для увеличения обзора и открытости свету каж-дый блок имеет в плане форму восьмигранника, что, естественно, оставляет на стыках незастроенную пло-щадь и увеличивает стоимость жилья.

На уровне первого этажа сохраняется открытый для публики (через магазины и пассажи) проход с улицы в Гайд-парк. Это и позволяет снижать соци-альную напряженность. Дом не отгорожен, хотя и занимает очень дорогое и престижное место. Чувство протеста снимается тем, что дом доступен. Разумеет-ся, это ощущение относительно. Отсутствием высо-ченного забора, который не подпускает к дому того, кто не имеет возможности в нем жить, конфликт, ко-нечно, не снят, но он нивелирован. Представить себе такой дом у нас совершенно невозможно. Privacy со-здается гигантскими деревянными жалюзи-створка-ми во всю высоту стеклянных этажей: хотите – смот-рите на жизнь, хотите – уходите в себя, закрывайтесь и наслаждайтесь. Все крайне продуманно, от матери-алов до энергосбережения.

– Сколько стоит этот рай?– Максимально цена на одну из 80 квартир доходи-

ла до £80 млн, общая жилая площадь дома 34 340 м. Характерно, что дом рекламировался в двух местах – в Саудовской Аравии и в Москве. По большей части оттуда и пришли покупатели квартир.

– англичанам он неинтересен?– Это абсолютно не английский дом. Концепция

проекта – в том, что Лондон привлекателен для иностранцев, которые могут позволить себе потра-тить бешеные деньги на собственную квартиру, не живя в ней постоянно.

– Когда началось его проектирование?– В середине нулевых годов, вначале Роджерс и

его коллеги ориентировались на арабский рынок. Потом к нему добавился русский. Причем в процес-се проектирования Роджерс обычно не упоминал в разговорах об этой работе. В каталоге большой вы-ставки архитектора, которая состоялась в Центре Помпиду в Париже на стыке 2007 и 2008 годов, этот проект датирован 2004-м.

– аналоги у этого дома существуют?– Прямых нет. В 2000–2004 Норман Фостер пост-

роил жилой дом Chesa futura в Давосе. Он выложен снаружи деревянными кирпичиками, напоминаю-щими старую швейцарскую технологию. Это скорее космический объект обтекаемой формы, приземлив-шийся на склоне горы. Аттракцион, на который все ходят смотреть. Хотя идея та же, что и в One Hyde Park, – собственник квартиры, как и в Лондоне, в Давосе постоянно не живет. А когда приезжает, то у него имеется своя квартира. Давос, однако же, пре-жде всего курорт. Никаких социальных функций дом Фостера не несет. Это другие слои – стратосфера. Но у Фостера никогда не было амбиций доказать, что он – социальный архитектор. А у Роджерса они всегда присутствуют. И одновременно с домом у Гайд-парка он строит самые дешевые дома в Англии.

– С другой стороны от Гайд-парка?– Напрасно иронизируете. Помните, я упоминал

про целый район, который может застроить звезда архитектуры. В 2005 году Роджерс выиграл в Анг-лии один из конкурсов на сборный дом. Грубо говоря, надо было сделать аналог ИКЕА в домостроении и од-новременно сохранить национальное, традицию анг-лийского дома. Первые дома построены в 2008 году в центре Англии, в месте под названием Oxley Woods. Про эти дома Роджерс говорит постоянно. В частнос-ти, рассказывал мне, когда я был у него в мастерской в Лондоне. Это же реализация его мечты, предмет ис-ключительной гордости.

В данном случае основная архитектурная идея Роджерса состоит в том, что схема сборки элементов может отличаться от дома к дому. Окна можно дви-гать, комнаты менять местами и т. д. Цвет домов так-же отличается, это своего рода игра с кубиками.

Если эксперимент удастся, и через годы все будет хорошо работать, то Oxley Woods, бесспорно, войдет в учебники по архитектуре.

– Кто эти «конструкторы» покупает?– Вот их приобретают как раз англичане. Это пол-

ноценный загородный дом.– и почем они продаются?– Стоимость строительства £60 тысяч, для Англии

это очень умеренная цена. И вдобавок – это экодома, наверху, в частности, установлены солнечные бата-реи, так что это множественная утопия, которая ста-новится реальностью.

ГО

СТ

ь



Сага о русском клиенте Испанские риэлторы испытывают жесточайший когнитивный дис-сонанс: русские клиенты для многих из них самые желанные, но в то же время и самые сложные. причины, по которым работать с ними непросто, профессионалы рынка увязывают с криминоген-ной обстановкой на российском рынке образца 90-х годов.

ку

хН

я р

Иэ

лТ

Ор

а

ТексТ: Юлия геРасимоВаФоТо аВТоРа

Сложности начинаются уже на стадии подбора ва-риантов. В Испании, как правило, типовые проекты квартир не предусматривают большой кухни. Напри-мер, в квартире с двумя спальнями площадью 55 кв. м кухня может занимать всего 1 кв. м. Так что тем, кто привык к семейным посиделкам на кухне, придется искать альтернативу, а значит, и платить больше за нестандартный проект.

Возможность обзавестись нейтральным перевод-чиком значительно облегчает жизнь не только поку-пателям, но и риэлтору. Клиенты из России не знают языка, поэтому с подозрением относятся к перевод-чикам, которые работают в агентстве недвижимости. Проблем с поиском возникнуть не должно: дети рус-ских эмигрантов выросли и получили образование в Испании. Они знакомы с русским менталитетом и постараются объяснить клиентам в доступной форме особенности испанского законодательства.

«Зачастую клиент из России или СНГ не говорит ни на каком языке, кроме русского, в таком случае я прибегаю к услугам частного переводчика, но не офи-циального, так как его услуги стоят довольно дорого. Этим летом одна из клиенток, узнав, что переводчик не имеет официального статуса, поставила ультима-тум и потребовала предоставить ей официального переводчика. Проблем не было, так как госпожа со-гласилась сама оплачивать его услуги. В таких воп-росах мы стараемся всегда идти навстречу клиентам. В данной ситуации от переводчика многое зависит», – рассказал частный риэлтор Артуро Морено.

договор о намерениях в деталяхСамое сложное в работе с русскими клиентами – про-цесс оформления сделки. Он очень сильно отличается от российского и вызывает недоумение у русских кли-ентов. В обычных для испанцев действиях они ищут подвох. Например, залог вносится до подписания конт-ракта. Залог – это основание для подготовки и подписа-ния договора о намерениях. До выплаты залога можно запросить контракт о намерениях для ознакомления с ним, но продавец, будь то частник или застройщик, под-пишут этот контракт только тогда, когда будет внесен залог. Частные продавцы в очень крайнем случае мо-гут пойти навстречу и подписать договор о намерениях раньше получения залога. В агентстве недвижимости или строительной компании, которые никогда до этого не работали с русскими, очень удивятся такой просьбе, а некоторые сочтут ее за попытку обмана. Все операции с испанскими клиентами заключаются по известной схеме «утром деньги – вечером стулья». Продавец не может подписать документ, в котором говорится, что вы ему дали некоторую сумму в качестве залога, до того момента, когда вы его действительно дадите. В русском агентстве недвижимости в Calpe (Costa Blanca) в июне сорвалась сделка именно из-за этой проблемы. Прода-вец – крупная строительная компания Tensa – катего-рически отказался подписывать документ до момента поступления суммы залога на их счет, а русские клиен-ты, уже находясь на родине, недоумевали, как же они



пристрастный перевод все расставит на места и намно-го облегчит жизнь риэлтору. В строительной компании A & J Global S.A. (Denia) клиенты не поверили переводу русскоязычного секретаря агентства, копию выписки из регистра они отвезли в Россию, где заказали новый перевод, который в итоге оказался точно таким же, ка-кой предоставил продавец. Пока русские клиенты жда-ли результатов, дом купили французы, а первым поку-пателям пришлось начинать все сначала.

Договор о намерениях создается еще и для того, чтобы покупатель смог внести туда свои пожелания, например, поменять кондиционер или что-то доделать в квартире. Конечно, все требования должны быть разумны, никто не будет оплачивать ремонт квартиры по вашему вкусу. Договор о намерениях – это документ, вносить в него из-менения каждый день клиент не может. Владелец дома Джакес Филиба снял свой дом с продажи в агентстве, ра-ботающем с русскими, из-за того, что устал от необосно-ванных требований и капризов. Например, во время под-готовки договора о намерениях жена покупателя начала требовать посадки двух оливковых деревьев в саду, пото-му что, когда она посещала дом, ей показалось, что там было именно четыре дерева. Затем они потребовали уста-новить перила у бассейна, так как у них двое маленьких детей, а потом потребовали покрасить гостиную, чтобы продезинфицировать помещение. В итоге покупатели

остались без дома, который им понравился и подошел по цене. И, что еще хуже, отношения риэлтора с продав-цом испортились, и агентство потеряло хороший прода-ваемый объект. Совет риэлтора: хорошо подумайте над своими пожеланиями и внесите их в договор за один раз. Не надо придумывать каждый день что-то новое, в конце концов, это утомит и агентство, и продавца.

все в срокСроки оплаты от суммы сделки не зря оговариваются специальным пунктом. В Испании сумма, необходи-мая для покупки квартиры, вносится частями. Самое важное – залог, он может составлять совсем небольшую сумму, например, €6 тыс. От размера залога зависит рассрочка платежа. Совет риэлтора: если сумма залога минимальная, и вы хотите, чтобы до подписания куп-чей вам дали время полгода, имейте в виду, что про-давец может и дальше показывать квартиру и искать покупателей, и велика вероятность того, что он может вернуть ваш минимальный залог и продать недвижи-мость другому покупателю. И это будет законно. Хотя в этом случае продавец должен вернуть сумму в двойном размере, это обычно оговорено в контракте. Но если у него будет уверенность в серьезности намерений друго-го покупателя, то возможность продать свое жилье по-быстрее всегда важнее небольших финансовых потерь.

Если говорить о большой сумме, например, €1 млн, выплата стоимости недвижимости происходит в не-сколько этапов: залог – €6 тыс., в течение 15–30 дней еще 10% от суммы, еще через 15–30 дней – 40% и за-ключительный платеж во время подписания купчей в нотариальной конторе. Весь период оплаты может рас-тянуться на 4–5 месяцев. Если же сумма не так велика, например, €200 тыс., то после залога заинтересованные стороны уже встречаются на подписании купчей. В этом случае максимальным сроком будет месяц–полтора.

При подписании купчей покупатель в присутствии нотариуса должен передать продавцу чеки из испанс-кого, а не из российского банка. Открыть счет в Испа-нии просто: в банке нужно предъявить загранпаспорт, положить €10 на счет, получить у оператора реквизи-ты и перевести необходимую сумму на свой счет в ис-панском банке. За два-три дня до похода к нотариусу и подписания купчей нужно предупредить банк о не-обходимости выписать чек. Совет риэлтора: продавец или риэлтор должен сообщить точную сумму и имя, на которые выписывается чек.

купчаяДля оформления сделки необходимо всего два, макси-мум три документа. Первый – договор о намерениях. На основании этого договора покупатель получает но-

могут отправить деньги на чей-то счет до подписания контракта. Совет риэлтора: присутствуйте лично или отправьте доверенное лицо для внесения залога и под-писания договора о намерениях, это облегчит процесс оформления сделки и не оставит места недоверию.

В договоре о намерениях обязательно прописаны сведения о владельце квартиры, о ее покупателе и ад-рес дома. Особое внимание уделяется стоимости квар-тиры и формам платежа. В договоре есть обязательный пункт, в котором владелец обязуется поддерживать продаваемую квартиру в отличном состоянии, не сда-вать ее и выплатить все задолженности по коммуналь-ным платежам и налогам. Этот пункт русским клиен-там кажется очень обобщенным, поэтому они стараются прописать все возможные виды долгов от коммуналь-ных платежей до налога на окончание застройки или ипотечный кредит. Совет риэлтора: если есть какие-то сомнения по поводу выбранного объекта, например, в том, что квартира не находится под арестом, попроси-те сделать запрос из регистра собственности. Выписку предоставят через пару дней, и стоить это будет €3–4, которые, скорее всего, будут заплачены самим агентс-твом-посредником. Выписка, естественно, будет на ис-панском языке. Смысл документа может растолковать и риэлтор, но если клиент и ему не доверяет, то придет-ся оплатить услуги официального переводчика. Бес-

ку

хН

я р

Иэ

лТ

Ор

а


ку

хН

я р

Иэ

лТ

Ор

а

По желанию покупателя в процессе оформления сделки может быть составлен третий документ, аналог российского Акта о передаче собственности, в котором подробно описывается все, что находится в доме. Этот документ дает гарантию, что продавец не заберет с со-бой кондиционер или не поменяет сантехнику. Если покупаете жилье напрямую от застройщика, пожалуй-ста, не просите его составлять этот документ, это ставит продавцов в неловкую ситуацию. Вам его сделают, но в будущем он никогда не понадобится, зато вспоминать недобрым словом вас будут долго.

не комильфоМногих русских покупателей отпугивает то, что квар-тира обременена ипотечным кредитом. В Испании, как и во многих европейских странах, ипотечное кредито-вание служило двигателем экономики долгие годы. Совет риэлтора: в договоре о намерениях должен быть прописан вид обременения, а продавец должен предо-ставить выписку из банка на начало текущего месяца о сумме задолженности по кредиту на момент подписа-ния купчей. Учитывая правила перевода денег за квар-тиру в Испании, справка о долге на момент продажи квартиры предоставляется продавцом за пару дней до подписания купчей.

Узнав точную сумму долга по кредиту, покупатель выписывает в своем банке два чека – один для оплаты долга по кредиту, а второй – продавцу. Досрочное по-гашение кредита для продавца будет стоить немалой комиссии, а для покупателя – нет. Нужно просто оп-латить всю сумму. Это не должно смущать, ведь сумма долга по кредиту автоматически вычитается из общей цены на квартиру. Обычная арифметика.

Минимум документов может смутить покупателей из России, которые привыкли на родине собирать мил-лион бумажек, но в Испании частная собственность су-ществует давно и механизмы сделок с недвижимостью давно отлажены и упрощены.

Совет риэлтора: главное грамотно читать все доку-менты, заказывать перевод в хороших агентствах или специалистам с юридическим образованием. Все спе-циалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что самое сложное в работе с русскими клиентами – это их неопределенность. Зачастую покупатели не до кон-ца уверены, хотят ли они этот дом или нет. Вот ситуа-ция с семьей из Нижнего Новгорода, которая сначала в одном агентстве недвижимости пыталась купить дом за €1,8 млн, но после 4 месяцев переговоров пришла к выводу, что этот дом им не подходит. Затем они обра-тились в другое агентство, где им нашли другой дом за €1,4 млн. После 3 месяцев торгов, разъяснения всех документов, отправки скорой почтой в Россию догово-ра о намерениях, несколько раз исправленного по же-ланию покупателей, клиенты, дождавшись последнего дня, указанного в договоре, говорят обеспокоенному риэлтору, что они не готовы к покупке недвижимости в Испании вообще. Совет риэлтора: если вы не готовы к покупке недвижимости за границей, а только при-сматриваете варианты и находитесь на стадии решения «действительно ли вы хотите приобрести что-то в той или иной стране», не начинайте процедуру покупки и оформления документов.

мер N.I.Е. Все иностранцы, имеющие финансовый ин-терес в Испании, как резиденты, так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым дан-ное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер N.I.Е. необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты нало-гов, оформления контрактов на воду и электричество и т. п. Номер N.I.Е. получают в полиции в отделении по работе с иностранцами, процедура занимает около 10–15 дней, или в любом консульстве Испании в России, там это займет около 2 месяцев.

За документ платить не надо при условии, что вы сами занимаетесь его оформлением, если за вас это де-лает доверенное лицо, то его услуги обычно оплачива-ются. Фиксированного прайса нет. Светлана, купившая в августе квартиру в Бенидорме через русскоязычного посредника, заплатила за эту операцию почти €400. Реальная цена, которую стоит заплатить за подготовку документов и поход в полицию, – максимум €100–150. В испанском агентстве недвижимости Fincas Asturias (Benidorm) за помощь в получении N.I.Е. вообще не берут денег. «Мы сопровождаем потенциального по-купателя в полицию, помогаем оформить документы, уверен, что эти затраты с лихвой покроют комиссион-ные, полученные после совершения сделки», – уверен владелец агентства Фиустино Ариас.

Escritura Pública, или купчая, подписывается в при-сутствии нотариуса в нотариальной конторе. В момент подписания вносится последний взнос за недвижи-мость. На этом этапе для русских клиентов самый луч-ший совет – это присутствие адвоката, которому покупа-тель доверяет, потому что нотариус зачитывает купчую вслух на испанском языке. Присутствие компетентно-го специалиста придаст уверенности, что все прошло по закону. На момент подписания купчей у покупателя на руках должны быть справки или оплаченные сче-та, что долгов по коммунальным платежам нет. Если квартира в многоквартирном доме приобретается на вторичном рынке, то в счет включены не только оплата водоснабжения и электроэнергии, но и услуги садовни-ка, портье, обслуживание лифтов, если дом находится в охраняемой урбанизации, тогда в счет дополнительно включают оплату охраны и общих дорог. Обычно про-веркой всех этих бумаг занимается риэлтор.

После подписания купчей покупателю вручают клю-чи от квартиры, копию купчей, а также документы для перезаключения контрактов на электро-, водо- и газоснабжение квартиры. Оригинал купчей будет от-правлен в Реестр собственности (аналог российской регистрационной палаты). Если есть большое желание и дальше отслеживать ситуацию, то купчую можно са-мостоятельно отвезти туда, но, как правило, это делает нотариус за определенную плату. Оригинал купчей по-купатель получит только через три месяца, после про-хождения процедуры регистрации. Этот срок установ-лен государством, и никакие просьбы или возмущения не смогут его сократить.

В Испании главный документ, подтверждающий право собственности на жилье, – купчая. Именно этот документ требуется для всех последующих изменений, для оплаты коммунальных услуг, муниципальных на-логов, оформления завещаний и т. д.

дейсТвиТельные Члены:

1. ООО «АБСОлЮТ Сити» 975-05-00

2. ООО «АВеНТИН-Недвижимость» 336-62-02

3. ООО «АДВеКС «Василеостровское агентство» 327-99-27

4. ООО «АДВеКС «Загородная недвижимость» 324-55-99

5. ООО «АДВеКС «лиговский» 333-33-00

6. ООО «Адвекс-Московский» 333-39-99

7. ООО «АДВеКС «Невское агентство» 326-29-59

8. ЗАО «Адвекс-РОССТРО» 322-52-00

9. ООО «АДВеКС-РОССТРО «Петроградское агентство» 322-52-40

10. ООО «Адвекс «Приморское агентство» 340-04-94

11. ЗАО «Агентство недвижимости АДВеКС Санкт-Петербург» 380-30-01

12. ООО «АДВеКС-РОССТРО «центральное агентство» 322-52-00

13. ООО «Адвекс-центр» 336-97-77

14. ООО «Адвокат – Недвижимость» 741-60-05

15. ООО «Азбука Недвижимости» 331-71-77

16. ООО «АИС-Т» 327-30-57

17. ООО «Акрополь СПб» 322-53-77

18. ООО «АлеКСАНДР» 327-16-16

19. ООО «Альмас» 275-69-12

20. ООО «Альфа» АН «Академия» 441-32-15

21. ООО «Агентство недвижимости «Балтрос» 332-99-99

22. ЗАО «Агентство Бекар» 324-31-31

23. ООО «АгеНТСТВО НеДВИжИМОСТИ «ВАШ ДОМ» 528-87-35

24. ООО «ВНеШТРАНС – НеДВИжИМОСТЬ» 320-69-91

25. ООО «Агентство «Время недвижимости» 296-22-89

26. ООО «гАлеРеЯ» 322-68-90

27. ЗАО «городское жилищное Агентство» 380-14-80

28. ООО «городской центр Недвижимости» 318-08-68

29. ООО «ДАРКО» 314-08-87

30. ООО «Ината» 324-67-77

31. ООО «Агентство недвижимости «Итака» 740-78-24

32. ООО «Итака - Восток» 740-78-24

33. ООО «Итака - гатчина» 740-78-24

34. ООО «Итака - Выборгский» 740-78-24

35. ООО «Итака-недвижимость» 740-78-24

36. ООО «КАПИТАН» 571-11-92

37. ООО «Колвэй» 460-88-88

38. ЗАО «КОМНАТА» 570-66-66

39. ЗАО «центральное управление недвижимости ленСпецСМу» 380-05-25

40. ООО «лидер» 420-57-05

41. ООО «Агентство недвижимости «любимый город» 325-70-16

42. ЗАО «Магазин квартир - 2» 275-90-09

43. ЗАО «Мегаполис» 970-41-43

44. ООО «МИР КВАРТИР» 380-73-30

45. ООО «Агентство недвижимости «Мой город» 578-09-28

46. ООО «Невский Альянс» 325-75-77

47. ООО «Агентство недвижимости «НеВСКИЙ ПРОСТОР» 325-38-38

48. ООО «Агентство недвижимости «Невское» 337-15-66

49. ООО «ОлИМП 2000» 325-67-07

50. ООО «Основание» 588-62-21

51. ООО «Партнер-К» (г. Сосновый Бор) (813-69) 732-33

52. ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость» 327-92-62

53. ООО «Петро-риэлт» 327-30-30

54. ООО «Пионер» 702-42-22

55. ООО «ПлОЩАДЬ» 600-91-60

56. ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» 325-47-91

57. ООО «Агентство недвижимости «РеАл» 327-27-95

58. ООО «Компания РеСПеКТ ИНВеСТМеНТ» 571-46-38

59. ООО «Руслан-1» 232-74-26

60. ООО «Риэлторская компания «Русский Дом» 324-66-36

61. ЗАО «Русский фонд Недвижимости СПб» 234-29-60

62. ООО «управление Недвижимостью «Северная Столица» 719-88-86

63. ООО «Служба ипотеки» 325-75-77

64. ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ» 321-65-40

65. ООО «ТРАСТ-АН» 327-16-16

66. ООО «фСК САС» 317-88-11

67. ООО «цАН - Мировая недвижимость» 324-40-00

68. ООО «центр жилищного Кредитования» 635-94-51

69. ООО «ЭКОТОН» 325-16-99

70. ООО «ЮРИНфО-НеДВИжИМОСТЬ» 718-69-69

71. ООО «Юрист» 333-33-25

72. ООО «группа компаний «Ярус» 380-75-57

73. Century 21 Show Estate 332-24-44

ассоциированные Члены:

74. ООО «АВРОРА» 329-57-57

75. ООО «фК «АлЬТеРНАТИВА» 600-06-04

76. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» 333-06-20

77. ООО «Большой Каталог Недвижимости» 234-56-76

78. ООО «ВИАН» 343-42-80

79. ООО «гДеЭТОТДОМ.Ру» (495) 657-99-21

80. журнал «Ваш дом за рубежом» 305-90-02

81. ООО «гранд энд Метро консалтинг» 310-62-97

82. НОу «Институт недвижимости» 717-79-48

83. ООО «Институт независимой оценки» 703-40-41

84. ЗАО «КРИС» 275-20-80

85. ЗАО «Информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» 327-24-74

86. ЗАО «управляющая компания «Общество взаимного доверия» 676-34-00

87. ООО «ПДг» 622-17-62

88. ООО «Петербургские квартиры» 571-79-83

89. ООО «Пронто-Петербург» 327-80-01

90. Расчётный Домъ 570-05-70

91. ООО финансово-промышленная группа «РОССТРО» 567-21-21

92. ООО «Собрание» 702-80-55

93. ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» 336-36-36

94. ООО «чеда СПб» 958-06-59

95. ЗАО «финансовая Риэлтерская Компания» 325-48-25

96. ООО «Элитные квартиры» 332-46-46

97. ООО «Юрриэлт» 274-16-23

коллекТивные Члены

98.НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного

кредитования» (МАИф)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

корпораТивные Члены:

99. ЗАО «Адвекс-Траст» 322-52-48

100. ООО «Ипотечное агентство «Итака» 740-78-24

ассоциация риэлторов санкт-петербурга и ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию.

сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации –

ассоциация риЭлТоров санкТ-пеТербурга и ленинградской обласТи – гаранТии каЧесТва оТ профессионалов!караванная ул., д. 1, оф. 318, Тел.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39

www.aRsPb.Ru

Ваш дом за рубежом 2010-10

Documents

star investments

real estate channel

cb richard ellis

knight frank

real capital analytics

golden eye residence

sunny view central

marcus millichap