Ваш дом за рубежом 2010-07

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 07/08 (31/32) / июль/август 2010

Страна номера: турция

ПоСледний Сезон Скидок

в Болгарии

в иСПании зафикСирован

роСт Продаж

июль/август 2010 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Простое дело

Знакомый решил купить в Болгарии недорогой сельский дом. Такую не-движимость почти не предлагают российские риэлторские компании, потому что сделки на вторичном рынке более трудоемки, чем на первич-ном, и сопряжены с большим количеством потенциальных рисков. Здесь нужны грамотные и надежные партнеры «на местах». К тому же комисси-онные, которые может получить агентство-посредник по работе с русско-язычным покупателем, несопоставимы с трудозатратами. Да и покупате-ли в очередь не выстраиваются. Хотя, может быть, они не выстраиваются именно потому, что продукт никто не продвигает среди россиян.

Такие объекты продают болгарские риэлторские компании, замкну-тые на местный рынок. Компания может состоять из одного-двух че-ловек плюс привлеченный адвокат. У каждого микроагентства – своя база, которая формируется из предложений в том регионе, в котором находится офис. Клиенты – в основном местное население, реже – ан-гличане, искушенные в таких вопросах, как проведение сделок с зару-бежной недвижимостью.

Дом в селе можно купить около моря. Тогда по цене он будет соперни-чать с хорошей квартирой в прибрежном комплексе. А можно – в центре страны. Тогда стоимость домика с участком земли будет равняться при-мерно цене новых «Жигулей». Потратиться на ремонт, конечно, придет-ся, но это уже детали.

Так вот, коль скоро русские агенты игнорируют этот рынок, знакомый решил справиться самостоятельно. Приехал на место, объехал побе-режье, подружился с болгарским риэлтором, и вместе они нашли домик, который понравился, а через день ударили с продавцами по рукам. Только домик, как чаще всего и бывает, продавали наследники, коих было чис-лом не счесть. Однако сочли. Но ровно спустя час после внесения залога объявился еще один наследник, оставшийся неучтенным. Более того, он выразил несогласие с ценой продажи. Еще через два часа оказалось, что ущемленного в правах наследника все-таки не существует, его придумал один из участников сделки, который захотел оспорить цену. Но предва-рительный договор – это документ, и зафиксированная в нем цена имеет статус окончательной. Стороны поругались, потом помирились и сейчас оформляют документы для нотариальной регистрации договора.

Купить болгарский домик в деревне – не большая премудрость, но посложнее, чем купить квартиру в новом комплексе у моря. Зато в качестве бонуса вы получите собственный фруктовый сад и местный деревенский колорит, плюс приветливых болгарских соседей. А если возникнут вопросы – о недвижимости как в Болгарии, так и в любой другой стране мира – обращайтесь в наш консультационный центр, наши эксперты всегда подскажут.

Искренне ваша,

Юлия Лозовская, главный редактор

БлОг рЕДАКТОрА: http://www.vd-zr.ru/blog/

ЕЖЕмЕСячНыЙ иНфОрмАциОННО-АНАлиТичЕСКиЙ ЖУрНАл

№07/08 (31/32) / иЮлЬ/АвгУСТ 2010

Свидетельство о регистрации Пи № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением федеральной службы по надзору в сфере свя-зи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. А. лозовскаяИздатеЛь: ООО «Альфа КрЕАТив», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403

ГЛавный редактор: Юлия лозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 314-64-78, телефон/факс: +7(812) 312-35-57E-mail: [email protected]

рекЛамная сЛУжба: Надежда масалкина, Наталья лановенко

адрес редакцИИ: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403

ЭЛектронная версИя: www.vd-zr.ru

ТексТы: Юрий Абашев, Анна Андрушевич, Ольга васинкевич, Юлия герасимова, Константин Криницкий, Юлия лозовская, Дмитрий Новик

Фото: Юлия герасимова, Алексей Жуков, Андрей иванов, вера махмутлар, Дмитрий Новик, георгий Шарашидзе, Алена Шкарупета

корректор: Татьяна розанова

Фото на обЛожке: Алена Шкарупета

ПодПИсано в Печать 09.07.2010 г.отПечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. тИраж 7 000 экз. цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей

редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов

возможна только с письменного разрешения редакции.

распространяется по адресной базе издания.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес-

са». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком-

пании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и

«Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах,

клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало-

нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-

ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и моск-

ве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная

на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

новости 8

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

цИФры свет в конце кризиса 26

бЛИц-оПрос европа ждет российских инвесторов 30

сИтУацИя Испанский рынок: назад в будущее 38

Содержание

В Следующем номере

Страна номера:

ГерманИЯ

ДевелоПмент По-арГентИнСкИ

«Ваш дом за рубежом» № 09 (33)

выйдет 05 сентября 2010 г.

свое деЛо тюльпаны, пельмени и точный расчет 72

свой взГЛяд дело в шляпе Уильяма Пенна 78

обзор болгария по-русски 44

страна номера турецкий берег нужен 50

ПрактИкУм цена времени 62

Содержание

� июль/август 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

НО

ВО

СТ

И

с видом на ЛаТвию

С 1 июля в латвии вступают в силу поправки к закону «Об иммиграции», согласно которым покупателям недвижимос-ти и инвесторам в латвийскую экономику будет предостав-ляться вид на жительство сроком до пяти лет. иностранец должен будет приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. лат (€141 тыс.) для риги и не менее 50 тыс. лат (€70,5 тыс.) за пределами столицы. При этом будет учитываться не оценочная стои-мость объектов, а реальная сумма сделки.

Кроме этого претендент на получение вида на жительство не должен иметь задолженностей по налогам на недвижи-мость. расчеты по сделке должны осуществляться только на безналичной основе.

prian.ru

Германия faraway

надо ехаТь в Турцию

российские риэлторы отметили нынешним летом повышенный спрос на турецкую недвижимость. По-пре-жнему популярны квартиры эконом-класса площадью 45–70 кв. м. Но с начала 2010 года растет спрос на жилье более высокого уровня и коммерческую недвижимость. россиян интересуют в первую очередь морские курорты Средиземноморского побережья. Пальму первенства удерживает Анталья благодаря расположенному здесь международному аэропорту и демократичным ценам на жилье. Стоимость апартаментов начинается от €370 за кв. м, а отдельно стоящий дом в километре от моря можно найти за €50 тыс.

При этом аналитики Global Property Guide назвали Тур-цию «лучшей страной Европы» для инвестиций в недви-жимость. По их данным, показатель доходности от сдачи жилого объекта в аренду в Стамбуле в настоящее время составляет в среднем 5,48%.

Europe Real Estateв москве прошли «Дни эко-номики Баварии». Почетным спикером конференции, со-стоявшейся в отеле «Балчуг Кемпински», стал замес-титель премьер-министра Баварии – министр экономи-ки господин мартин цайль. Он познакомил аудиторию с возможностями развития бизнеса в Баварии – са-мой процветающей земле западной германии. госпожа доктор Патриция Каллис – заместитель руководителя сектора «Invest in Bavaria» – обнародовала федеральные и региональные программы поддержки среднего бизне-са в германии для россий-

ских предпринимателей и инвесторов. Делегацию из Санкт-Петербурга представ-ляла компания «ленальп», предлагающая российс-ким инвесторам объекты доходной недвижимости в Баварии, и, в частнос-ти, мюнхена. именно эта недвижимость, по мнению руководства компании, вызывает особый интерес у представителей российского бизнеса. По результатам рабо-ты на конференции компа-ния «ленальп» 09.07.2010 г. провела показ объектов не-движимости в мюнхене для московских инвесторов.

vd-zr.ru

10 июль/август 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

июль/август 2010 11Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

За последние три месяца средняя стоимость жилой недви-жимости в ирландии снизилась на 3,4%. По сравнению со II кварталом 2009 года спад составил 7%. По состоянию на июнь стоимость ирландского жилья была на 13,7% ниже, чем в прошлом июне, сообщает Irish Times со ссылкой на данные портала по недвижимости Myhome.ie. в Дублине цены на жилую недвижимость сократились за апрель-июнь на 4,5% в квартальном исчислении и на 17% – в годовом. Согласно прогнозам ирландского института социально-экономических исследований и международно-го рейтингового агентства Moody’s, по итогам года цены на жилье в стране могут снизиться на 12–15%.

prian.ru

на пЛяж

ГаЛопом по сеТям

С 1 июля Ассоциация риэлторов СПб и лО объявила прием заявок на участие в VI ежегодном конкурсе риэлторских сайтов WEB– Realtor-2010. в этом году конкурс расширяет географию: к участию приглашаются риэлторские компании всех феде-ральных округов россии и из стран ближнего зарубежья.

WEB–Realtor-2010 включает 10 номинаций:1. лучший сайт риэлторской компании:1.1. лучший сайт риэлторской компании численностью

менее 50 сотрудников.1.2. лучший сайт риэлторской компании численностью

более 50 сотрудников.2. лучший региональный сайт агентства недвижимости.3. лучший сайт, посвященный зарубежной недвижимости.4. лучший промосайт в сфере недвижимости:4.1. лучший промосайт жилой недвижимости.4.2. лучший промосайт загородной недвижимости.4.3. лучший промосайт коммерческой недвижимости.5. лучший сайт строительной компании.6. лучший сайт банка, предоставляющего

ипотечное кредитование.7. лучший портал о недвижимости.Подведение итогов конкурса состоится 29 октября 2010

года в рамках тематической конференции «WEB–Realtor-2010: рынок недвижимости online».

в WEB–Realtor-2009 приняло участие 70 компаний, которые представляли профессиональное риэлторское сообщество, строительный рынок, а также Сми, освещающие рынок недвижимости.

arspb.ru

испанцы жаЛуюТся на цены

прикЛючения русских в БоЛГарии

в Европе составлен рейтинг самых ухоженных курортов с облагороженными пляжами и чистой водой. лидером списка стала греция как обладательница самых эколо-гически чистых зон пляжного отдыха. вслед за грецией идут Кипр, франция, мальта и даже Болгария. Это единственная страна, которая может гордиться туристи-ческой привлекательностью своего черноморского по-бережья, не уступающего курортам Средиземноморья. При этом Болгария остается бюджетным направлением пляжного туризма.

все перечисленные страны признаны обладателями самых чистых пляжей и самой чистой морской воды в границах европейского экономического альянса, объеди-няющего 27 государств.

newsru.com

84% испанцев считают, что цены на жилье в стране слишком высоки. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного Ассоциацией кредитных учреждений страны. По мне-нию респондентов, запра-шиваемые цены остаются завышенными на 10–20%. Более половины опрошен-ных убеждены, что цены на жилую недвижимость в испании по итогам текуще-го года снизятся на 10,5%, сообщает Spanish Property Insight.

в 2005 году, когда прово-дился предыдущий опрос, 95% испанцев считали, что цены на жилье в стране завышены на 30–50%. С тех пор на местном рынке не-

движимости лопнул «мыль-ный пузырь» цен (по некото-рым данным, в прибрежных регионах испании средняя стоимость жилья упала на 50%). Однако покупатель-ская способность населения ввиду глобального финан-сового кризиса и высокой безработицы также сни-зилась, и многие испанцы убеждены, что цены должны опуститься еще ниже, чтобы жилье стало для них более доступным.

По результатам опро-са: большинство людей, которые хотели бы купить жилье, полагают, что на полное восстановление рынку недвижимости страны потребуется около 7,5 лет.

prian.ru

в ирЛандии продоЛжаеТ дешевеТь жиЛье

Ассоциация русскоговорящих владельцев недви-жимости в Болгарии, которую назвали «Алеша», зарегистрирована в городе варна. Ее отделение есть также в Бургасе. По словам председателя ор-ганизации Александра Анисимова, цель ассоциации заключается в том, чтобы защищать собственность и социальные права ее членов, а также оказывать им помощь с различными юридическими про-цедурами при покупке или продаже болгарской недвижимости. Как сообщил г-н Анисимов, пятеро россиян, сделавших предварительные взносы за объекты в Болгарии, но не получивших жилье в ус-тановленный срок, уже подали судебные иски про-тив девелоперских компаний. Ассоциация поможет нашим соотечественникам разобраться в том, что произошло – либо компании оказались мошенника-ми, либо стали банкротами. Кроме того, ассоциация начнет составлять список нечестных строительных фирм. Консул рф в варне Юрий Соловьев заявил, что приблизительное число россиян, владеющих недвижимостью в этой стране, составляет 300 тысяч человек. Несколько дней назад посол рос-сии в Болгарии Юрий исаков сообщил, что объем российских инвестиций в недвижимость в Болгарии превысил €1 млрд.

novinite.com

НО

ВО

СТ

И



Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости моСква, краСноПреСненСкая наБ., 12, Под. 6, оф. 1032, тел./факС: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71Санкт-ПетерБург, аПтекарСкая наБ., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факС: +7 (812) 680-2-889

www.pafilia.ru, [email protected]

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземномор-ском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов.

www.pafilia.ru, [email protected]Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

кипр, iris Village

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайне-ров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи.


minthis Hills, кипр, Tsada

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы.


кипр, pafilia gardens

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. Комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов Ероскипу и Пафоса. в нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей.


кипр, anthea Gardens

€1 490 000. 3-спальная вилла в лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, ками-нами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода кас-кадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю.


кипр, amorosa Villas

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. Комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средизем-ного моря. Дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. Кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса.


кипр, anthea Gardens

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. Комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж Корал Бей в нескольких минутах езды на машине.


кипр, peyia chorio 2€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. Комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня.


кипр, Elysia park

€3 000 000. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конфе-ренц-зал, сауна, бассейн. До границы с рф 130 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru

АН «ДиНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

финляндия, миккели €190 000. Уютный новый дом для по-стоянного проживания, 143 кв. м, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 со-ток, тихое, спокойное место, до границы с рф 14 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, иматра

€150 000. Дом для постоянного прожива-ния 1971 года постройки, 170 кв. м, 4 комнаты, все удобства, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с рф 35 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, Саймаанхарью€350 000. великолепный коттедж

2008 г.п., гостиная с камином, 2 спальни, мансарда, сауна, участок 68 соток, на участке береговая сауна, удобства все, пригоден для зимнего проживания, от границы рф 100 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, анттола

€20 475. 1-комн. кв. 31,5 кв. м, все удобства, в доме на первом этаже инди-видуальные кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с рф 95 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, Пункахарью€30 550. 2-комн. кв. 47 кв. м, все удобс-тва, в доме на первом этаже индивиду-альные кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с рф 95 км. возможна оплата в рассрочку, первый взнос €14 000.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, Пункахарью€36 075. 2-комн. кв. 55 кв. м, все удобс-тва, балкон, в доме на первом этаже кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с рф 95 км. возможна оплата в рассрочку, первый взнос €16 500.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, Пункахарью€42 575. 2-комн. кв. 65,5 кв. м, все удобства, балкон, в доме на первом этаже кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с рф 95 км. возможна оплата в рассрочку, первый взнос €20 000.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, Пункахарью

53 076 980 руб. Продается здание под отель, площадь здания – 1600 кв. м. Проектное количество номеров – 50 штук. рядом (10 минут пешком) находится крупнейший в стране торговый центр, WоrldClass и SPA-салон. Напротив отеля – солярий, ночной клуб, а в самом здании на 1-м этаже – отличный ресторан. Проект имеет высокую инвестиционную привлекательность. возможен обмен.

Húsinvesttel:+354 8448337, +354 6154828, Skype: ulia0709, roma3639, Iceland. Mosfellsbaer 270. Litlikriki 33

исландия, рейкьявик

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости


июль/август 2010 1�Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

комПания alTEraDom – недвижимоСть на французСкой ривьеретел. в каннах: + 33 6 13 82 85 02, тел. в моСкве: + 7 (495) 226-52-21

www.alTEraDom.com, [email protected]

от €680 000. Суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – Карлтон и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

канны: + 33613828502, москва: + 7 (495) 226-52-21www.alteradom.com, [email protected]

франция, канны

€5 300 000. исключительная, уникальная, ультра-современная 4-уровневая вилла площадью 260 кв. м, построенная по индивидуальному архитектурному проекту известных архитекторов Клода Парента и Андре Блока. С виллы открывается необыкновенный вид на залив Антиб и гольф-Жуан. в 1992 году вилла официально была признана историческим памятником.


франция, кап д’антиб

€40 000 000. великолепная роскошная вилла 700 кв. м на участке 3,3 га находится в ис-торическом месте на холмах, откуда открывается панорамный вид на море, окрестности и де-ревню Сан-Поль де ванс. Большие спальни, просторные ванные, огромный салон и столовая, широкие мраморные лестницы – все сделано с большим размахом и гармонично выдержано в стиле XIX века. в отделке использован мрамор, гранит, художественный паркет.


франция, Сан Поль де ванс

€1 805 000. великолепная, выдержанная в стиле средиземноморского модерна вилла площадью 320 кв. м в Каннах, в отличном состоянии, с просторной террасой, краси-вым бассейном, откуда открывается панорамный вид на море. Для приемов имеется просторная гостиная 100 кв. м. Полностью обустроенная вилла. имеется лифт, гараж на 3 машины, винные погреба и многое другое.


франция, канны€22 000 000. роскошная вилла 380 кв. м с потрясающим панорамным видом на море находится в одном из самых престижных районов лазурного Берега. местоположение дома уникально. Участок в 2600 кв. м спускается к самому морю. 5 спален расположены на 3 уровнях. из всех окон полный вид моря и побережья Ниццы. вилла была полностью реконструирована и отреставрирована в 2009 году. гараж на 3 машины.


франция, кап фера

€47 000 000. изысканная великолепная новая вилла площадью 2500 кв. м была пост-роена в 2008 году. Дом расположен в 100 метрах от моря, фасад ориентирован строго на юг. из дома открывается потрясающий панорамный вид на море и Кап-фера. вилла расположена на 3 уровнях. в доме установлен лифт. Дополнительно имеется отдельный 2-этажный дом для гостей площадью 250 кв. м, с 4 спальнями.


франция, кап д’ай

€7 419 000. гостиница-замок XV века, суперлюкс класса расположена в области Овернь. Замок находится в ландшафтном парке на 15 гектарах и окружен просторными лесами. в начале XX века замок был куплен принцем Оболенским.


франция, Средневековый замок

€1 050 000. великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном кра-сивом месте на центральной площади Ниццы. 5 мин. до пляжей и набережной Променад дез Англе.


франция, ниццаот €456 000 до €500 000. Построенный коттеджный комплекс Hillcrest Villas из 17 роскошных отдельно стоящих вилл с 3-мя спальнями, полной отделкой и меблировкой. частный бассейн и сад. Живописные виды на море и горы. 3 км до набережной Coral Bay, 15 км до центра Пафоса, 15 км до аэропорта Пафоса.

компания «Лидер» www.leader-style.com, +7 (812) 324-05-80

кипр, Пафосот €260 000 до €707 000. Строящийся комплекс Elysia Park будет состоять из просторныхквартир и пентхаусов с 1–3 спальнями и из 48 таунхаусов с 2–3 спальнями. Общая площадь 37 235 кв. м. Застраиваемая территория 24 203 кв. м. 1 км до пляжа, 1 км до гавани Пафоса,8 км до гольф-поля в Тсаде, 10 км до аэропорта Пафоса. ландшафтный дизайн, высококачест-венная отделка.


кипр, Пафос

от €210 000 до €1 150 000. Элитные виллы Amathusa Coastal Heights с 3-мя спальнями, бассейном и внутренним двориком. Жилая площадь от 125 до 154 кв. м. Апартаменты с 1–3 спальнями. Жилая площадь от 55 до 110 кв. м. Полная отделка и меблировка. Панорамные виды на море. частная жилая территория с аллеями и скверами. 8 км до центра города, 100 м до моря, 60 км до аэропорта ларнаки, 8 км до учеб. заведений, 500 м до автострады.


кипр, лимассолот €1 400 000 до €3 968 000. Строящийся комплекс Akamas Bay Villas элитных прибрежных проектов недвижимости. Эксклюзивный архитектурный дизайн, отдельно стоящие виллы с сауной, джакузи и лифтом. Площадь вилл от 267 до 457 кв. м. Площадь участков от 600 до 1830 кв. м. 40 км до аэропорта Пафоса, 35 км до города Пафос, 100 м до моря, 5 км до магазинов, ресторанов и др.


кипр, Пафос

от $13 850. Жилой комплекс «КлЕОПАТрА» расположен рядом с отелем «Хилтон Плаза». всего в 100 м от моря и в 5 минутах ходьбы от оживленного центра Хургады. На охраняемой территории большой плавательный бассейн с отделениями для детей, сад, три отдельных входа, три лифта. рассрочка платежа на год.

Тел.: +20 10 582 33 59 www.irisegipet.ru, [email protected]

египет, хургадаот $78 600. Апартаменты «САмрА БЭЙ». Сообщаем о запуске нового, единственного в своем роде проекта, который, будучи расположенным в туристическом центре, имеет неоспоримое преимущество перед всеми ранее построенными в этом районе резидентскими комплексами – собственный пляж. фантастическое месторасположение – первая линия, туристический центр. исключительное предложение для тех, кто хочет выгодно инвестировать средства.


египет, хургада

апартаменты – €65 000 и виллы от €638 000. Недвижимость на территории 5* отелей «ОУ-ШЕН БриЗ». великолепный комплекс на территории фешенебельного курорта Сахл Хашиш на самом берегу моря. в инфраструктуру комплекса входит песчаный пляж, 7 бассейнов, детский бассейн, сад с тропической зеленью, рестораны, бары, спортклуб, салон красоты, гольф-поле. рассрочка платежа на 1,5 года.


египет, хургадаот €134 250. роскошные виллы и апартаменты на территории пятизвездочного отеля «ПирАмиЗА», где вы сможете найти бассейны, сады, спа-салон, рестораны, бары и т. д., рас-положенного на самом берегу моря в Шарм эль Шейхе. Это превосходное предложение как для жизни, так и для инвестиции с гарантированной арендой до 10 лет с выплатой 7% в год.


египет, Шарм эль Шейх

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости



€620 000. Эксклюзивное предложение от собственника. Каменный, трехэтажный дом площадью 185 кв. м расположен на шикарном сосновом участке 1,1 га. все ландшафтные работы на участке выполнены. Береговая линия протяженностью 100 м. из дома откры-вается потрясающий вид на озеро. На участке есть гараж и береговая сауна с выходом на пирс. вода в дом поступает из своей артезианской скважины. возможность получения льготного кредита в финском банке.

+7 (911) 922-15-17, сергей, +7 (921) 951-95-31, жанна

финляндия, кангасниеми

€120 000. Эта удобная 2-комнатная квартира (55 кв. м) с балконом, в центре Европы может стать вашей! Помощь в получении кредита на покупку под 4% годовых! Для собственного проживания или выгодной инвестиции!

+7 (812) 412-99-97,lenalp.ru

германия, мюнхен€81 200. Прекрасная 2-комнатная квартира (48 кв. м), 3/5 эт. в самом сердце западной части Берлина, недалеко от главной торговой улицы – Курфюрстендамм. Старинный дом,1911 г.п. был отреставрирован и сохранил свой шарм. разнообразные бары и ресто-раны, культурные мероприятия создают уникальную праздничную атмосферу этой части столицы и задают динамичный ритм жизни.

+7 (812) 412-99-97,lenalp.ru

германия, Берлин

от €800 000 до €1 300 000. Залив Бандола – морская панорама! Красивый дом с восхити-тельной панорамой моря, полностью отремонтирован с хорошим вкусом. Очаровательная вилла 240 кв. м, состоящая из 5 спален и 3 ванных комнат. Сад на 2 дома, площадь сада – 465 кв. м. Большая терраса, бассейн и гараж.

+33 6 16 38 67 84, Meihdi amoros, +33 6 22 43 43 79, arman Ohanian, +33 6 63 57 92 70, Elena Lalub,

[email protected], www. luxury-riviera.com

франция, Бандолот €2 300 000 до €5 000 000. Залив Бандола – исключительное право на продажу! вилла непосредственно возле моря, площадью более 300 кв. м. С видом на море, холмы и порт. Территория сада засажена деревьями, 2500 кв. м с правом постройки на 200 кв. м, внутренний бассейн, выходящий нa террасу. Спокойное и солнечное расположение.

+33 6 16 38 67 84, Meihdi amoros, +33 6 22 43 43 79, arman Ohanian, +33 6 63 57 92 70, Elena Lalub,

[email protected], www. luxury-riviera.com

франция, Бандол

w w w. a n s p b . r u

716-17-05заруБежная недвижимоСть

в лЮБой тоЧке мира. от к в а рт и р Ы д о в и л л Ы

Эксклюзивные квартиры в любом районе лондона и других городов великобри-тании.

АН «Александр», 716-17-05

англияразличные уголки прекрасной страны. любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.


франция

€39 500. район Коньялты. 2-комн. кв. в комплексе люкс. Жилая пл. 75 кв. м, балкон, кондиционер, душ-кабина. высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безо-пасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. год постройки 2008.АН «Александр», 716-17-05

€52 750. район лиман, продается 4-комн. кв. в комплексе люкс, 2-й этаж. Жилая пл. 110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутнико-вая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. год постройки 2008.АН «Александр», 716-17-05

€45 000. Однокомнатная квартира в мес-течке Несебр. великолепное место. всяинфраструктура. Новый заселенный комплекс. море в 300 м. Общая площадь 44 кв. м с лоджией. меблирована. Собственность.


€80 000. изумительное по красоте место. в небольшом уютном городке рядом с горнолыжным курортом продается дом общей пл. 500 кв. м, 4-уровневый, с краси-вым видом из каждого окна. Участок 3000 кв. м. Необыкновенный ландшафт.АН «Александр», +7 921 941-38-90, галина гулий, +7 911 231-87-99, Елена

турция, анталия турция, анталия

Болгария германия, СаксонияДоступно для россиян. Карловы вары, Прага и другие престижные районы чехии. С удобными вариантами оплаты.


Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от авс-трийской. в комплекс входят: ресторан, пиццерия. АН «Александр», 716-17-05

Чехия Чехия

€239 000. вилла класса суперлюкс с видом на море в элитном комплексе. 700 м от моря, 700 м от центра. 2 гостиных + 3 спальных. 3 ванных, 3 WC. Общая площадь 181 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель воды, джакузи, рольставни. Бассейн. Барбекю, спутниковая антенна. Кухонная мебель на заказ.АН «Александр», 716-17-05

турция, Бодрум

Жилой кирпичный дом в г. иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснаб-жение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.АН «Александр», 716-17-05

финляндия

€252 000. вилла класса суперлюкс в элит-ном комплексе со всеми удобствами. 800 м от моря, 300 м от центра. 1 гостиная + 3 спальных. 2 ванных, 2 WC. Общая площадь 180 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель, джакузи. Бассейн. Охрана, швейцар, сейсмобезопасность.АН «Александр», 716-17-05

турция, Белек

Жилой дом с участком в 13 соток и отдельным складом 180 кв. м на участке 11 соток в центральной германии. вы-годное инвестиционное предложение. в 100 км от франкфурта-на-майне. Дом с полной отделкой, меблирован.

АН «Александр», +7 921 941-38-90, галина гулий

германия

в удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. в 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафоса. гольф-курорт. возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, галина гулий

кипр, холмы афродитыКоттеджный комплекс из роскошных отдель-но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблиров-кой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, галина гулий

кипр, ПафосЭлитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современ-ный дизайн с элементами средиземно- морской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, галина гулий

кипр, лимассолв центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из италии. Элитный подъезд, крытые пар-ковки. возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, галина гулий

кипр, лимассол

€270 000. Новый готовый дом 140 кв. м первоклассного качества: Отдельный вход с аркой из натурального камня, 3 большие спальни, шикарная кухня из натурального дерева, ду-бовые полы в спальнях, веранды с перголами, тех.помещение с системой отопления дома, камин, высококачественные стеклопакеты из дерева, парковка с перголами, садик 135 кв. м, забор из натурального камня. Панорамные вид глади морского залива, гор и лесов.

«дом в Греции»[email protected], +7 (921) 976-67-38

греция, фессалия, ано волос

€99 000. цена на эти апартаменты снижена на 25%! Новые квартиры «под ключ» всего в 100 м от пляжа ливийского моря, в курортном комплексе с 2 огромными бассейнами по 104 кв. м и паркингом. Несколько квартир по 42 кв. м + 42 кв. м частная площадка на крыше для каждой квартиры. в пешей досягаемости – кафе, таверны, магазины.


греция, крит€220 000. Новые апартаменты 90 кв. м в городе Ханья – красивой, наполненной историей западной столице острова Крит. Апартаменты с большими балконами и просторной парков-кой. 2 спальни, 2 ванные, просторные светлые комнаты окнами на юг, большие панорамные окна. в дизайне апартаментов применен натуральный камень, объемные колонны, веранды с арками. всего 300 метров от прекрасного песчаного пляжа и традиционных рыбных таверн.


греция, крит, ханья

1� июль/август 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


rfc EsTaTEsвСя элитная недвижимоСть франции. лазурнЫй Берег. иПотеЧнЫй кредит 2–2,5%

тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, [email protected], www.rfcEsTaTEs.com«мой дом в егиПте»

[email protected] тел: +7 (911) 257-66-18

€1 575 000. Квартал монт Борон. велико-лепный вид на бухту вильфранша. 3-ком-натная квартира 146 кв. м. гараж. Красивый сад и бассейн в резиденции. ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

франция, ницца

€2 200 000. вильфранш сюр мер. Уникальная квартира на берегу моря – 4 комнаты, 2 террасы с феерическим видом на море. Подвал, гараж.


франция, вильфранш

€950 000. Ницца – центр. великолепная квартира, 4 комнаты 155 кв. м, 5-й этаж, балкон с видом на море и парк. резиденция в буржуазном стиле, построенная в 1900 году. 100 метров от пляжа. Коммунальные расходы €180 в месяц. годовой налог: 1500 € / год.



франция, ницца€4 000 000. Отель прямо на берегу моря. Отель работает круглый год. все комнаты экипированы и климатизирова-ны, половина с видом на море, имеются ресторан, конференц-зал, террасы, выход к морю, паркинг. ипотечный кредит 2–2,5%.RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

€1 000 000. в двух шагах от пляжа, дом 150 кв. м. Новый ремонт. Терраса 60 кв. м. вид на море. Паркинг.


франция, эз сюр мер

€1 135 000. Ницца монт Борон. Красивая квартира, 100 кв. м, ¾ комнаты, новый ремонт. резиденция в стиле Буржуа. Терраса 14 кв. м с великолепным видом на море. высокие потолки, паркет, камин. гараж. Коммунальные услуги: €150 в месяц. годовой налог: €1050.ипотечный кредит 2–2,5%



€795 000. Канны, квартал Пляж Дю миди. Квартира 120 кв. м, 4 комнаты, терраса 14 кв. м. 2-й этаж. Новый ремонт. Подземный гараж. вид на парк и море. в двух шагах от пляжа. Коммунальные услуги: €175 в месяц. годовой налог: €1360. ипотечный кредит 2–2,5%.



€1 100 000. Престижный квартал «Калифор-ния». великолепная квартира 105 кв. м, 4 комнаты с терассой 30 кв. м. Новый ре-монт. Квартира расположена на последнем этаже. Красивый вид на море и леранские острова. На территории резиденции есть красивый парк и бассейн. гараж.RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

франция, канны€1 900 000. в красивой охраняемой рези-денции с бассейном, квартира 100 кв. м. 2 террасы (40 и 24 кв. м). Уникальный вид на море, Кап Д’Антиб и Пальм Бич. 2 спальни.


франция, канны€550 000. Ницца монт Борон. велико-лепная 3-комнатная квартира 90 кв. м на последнем этаже. Просторный салон 30 кв. м, терраса 15 кв. м, 2 спальни, кухня, гараж и подвал. Коммунальные услуги: €290 в месяц. годовой налог: €1700.


франция, ницца€895 000. Квартал Пальм Бич, охраняемая резиденция люкс с парком и бассейном. Квартира 76 кв. м, терраса 16 кв. м с видом на море и леранские острова. 2-й этаж. Но-вый ремонт. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Подземный гараж. Коммунальные услуги: €320 в месяц. годовой налог: €1094.RFC ESTATES [email protected]+33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com


$68 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. Комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с пользованием пляжа отеля Принцесс Палас.

«мой дом в египте»[email protected], Тел: +7 (911) 257-66-18


$52 470. 1-спальные апартаменты в British Resort, 60 кв. м. Прекрасные апартаменты с прямым видом на бассейны и зеленую ухоженную территорию. Находятся в зданиях, расположен-ных в составе клубного, элитного поселка в трехстах метрах от променада Хургады. в комплексе имеется полная инфраструктура. в комплексе проживают только состоятельные люди. Большинство населения комплекса – русские и англичане. На территории имеется круглосуточная охрана.

«мой дом в египте»[email protected], Тел: +7 (911) 257-66-18, +7 (921) 976-67-38


от $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. До лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. До центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. в доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.



от $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. До ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспор-те. рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.


египет, хургада$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подвод-ного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестора-ны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.



от $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплек-се, в туристическом центре Хургады. До моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудован-ный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.


египет, хургадаот $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-Каусер, недалеко от отеля Сива гранд Бич. использованы высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупателя возможна перепланировка. в данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая терри-тория.





«БолгарСкий алгоритм» +7 (921) 976-67-38

[email protected]

от €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гости-ная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильни-ком и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. все квартиры имеют кондиционеры.

«Болгарский алгоритм»+7 (921) 976-67-38, [email protected]

Болгария, Солнечный Берег

от €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. местонахождение: царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополя. внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.


Болгария, Созополь

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. все номера меблированы из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и восточной Европе, находящийся в подножии величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО.


Болгария, Банско

от €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. из каждого окна открывается изумительный вид на горы.


Болгария, Банско

«БолгарСкий алгоритм» +7 (921) 976-67-38

[email protected]

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. второй этаж: 2 комнаты и балкон. гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м.


Болгария, Шумен

€35 000. Отличный двухэтажный каменный дом в болгарском селе, общая площадь – 160 кв. м, площадь участка – 13 соток. Три спальни, все коммуникации, санузел в доме, дом после ремонта. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, 38 км от велико тырново €13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Бол-гарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта варны. Участок 10 соток. Требует косметическо-го ремонта. все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, добрич

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. Участок 18 соток. все коммуника-ции, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, Попово €35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с румынией. Участок 19 соток. все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, враца

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все комму-никации, санузел, полная отделка. Участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, добрич €38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, 26 км от каварна

€38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с греци-ей. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря. 8 комнат, санузел. Участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой,а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, Пампорово



Санкт-ПетерБург: +7 (812) 944-87-72моСква: +7 (495) 787-78-87

www.runiGa.ru

Санкт-ПетерБург: +7 (812) 944-87-72моСква: +7 (495) 787-78-87

www.runiGa.ru

от €218 000. Комплекс «Эль Пинар» расположен в урбанизации Сьерра Кортина, с терри-тории которой открывается панорамный вид на море, горы и Бенидорм. На территории комплекса – сады, зеленые зоны отдыха и бассейн. Sierra Cortina Resort – это один из самых привилегированных жилых комплексов на Costa Blanca. Оборудование класса люкс, матери-алы высшего качества и эксклюзивная мебель превращают его в яркий образец комфорта.

www.runiga.ruсанкт-петербург: +7 (812) 944-87-72, москва: +7 (495) 787-78-87

Бенидорм, коста-Бланкаот €325 000. Смежный 3-этажный дом в частной охраняемой урбанизации Алтея Хиллс, расположенной на холме, откуда открываются прекрасные виды на горы и море. Дом в очень хорошем состоянии, с 3 спальнями, 2 ванные комнаты,просторный зал, отдельная кухня. Дом полностью меблирован, кухня с электроприборами, встроенные шкафы во всех спальнях. в комплексе – общий бассейн, зеленые зоны.


алтея, коста-Бланка

€1 500 000. Эксклюзивная вилла в удивительно красивом и тихом месте города Алтея. расположена на небольшом склоне, откуда открываются прекрасные виды на все побе-режье. Построена в изысканном стиле хай-тек из материалов самого высшего качества. Дом состоит из 2-х жилых этажей и парковочного места для 2-x машин. во дворе немного растительности и красивый бассейн.


алтея, коста-Бланка€1 322 600. Урбанизация Meisho Hills расположена в одном из самых красивейших райо-нов марбельи с восхитительными видами на горы и море, в 10 минутах езды от пляжа. Близость гор, моря и зеленого покрова обеспечивает мягкий климат в этом районе круглый год. Комплекс состоит из отдельных домов и вилл в стиле модерн, выполненых в последних архитектурных традициях.


марбелья, коста-дель-Соль

€495 000. Стильная современная квартира, площадью 72 кв. м, в прибрежном районе города. в квартире салон-столовая, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая. Большая терраса, светлые помещения. имеется парковка в подземном гараже. Продается с мебелью. Хорошее транспортное сообщение.


Барселона, коста-дель-марезме €980 000. Новые современные дома с видом на море в одном из наиболее популярных курортных городов побережья Коста Брава. Комплекс состоит из 4 индивидуальных до-мов, площадью 280 кв. м, каждый из которых имеет 4 спальни, 3 ванных комнаты, кухни американского типа, гараж и бассейн. Площадь участка 800 кв. м.


Барселона, коста-дель-марезме

от €368 000. Жилой комплекс с квартирами высшего качества, расположенный в одном из самых красивых мест острова с прямым доступом к морю. Доступны квартиры с 1, 2 или 3 спальнями размером от 90 до 296 кв. м. все квартиры оборудованы полами с подогревом, сантехникой, каминами, а также встроенными кухнями.


майорка, Балеарские островаот €1 175 000. люксовые, совершенно новые квартиры в Портиксоле площадью от 155 до 238 кв. м с 2, 3 и 4 спальнями. в каждой квартире есть крупные террасы с видом на море. Кроме того доступны пентхаусы с прекрасными террасами на крыше и частным бассейном. Каждую из квартир украшает изысканная отделка, паркетные полы и специально созданная дизайнером ванная комната.


майорка, Балеарские острова

от €302 000. Комплекс Elysia Park расположен в сердце Като Пафоса, одного из самых известных городов Кипра, всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса и исторических раскопок. На сегодня Пафос является излюбленным местом отдыха для туристов.


кипр, Пафосот €218 981. Охраняемый жилой комплекс с территорией в 6 700 кв. м состоит из 48 (дуплекс) апартаментов и двух вилл с видом на море и на горы. расстояние: до центра Кемера 15 минут, до Анталии – 45 км, до аэропорта – 55 км, до пляжа – 150 м. Квартиры: 2 спальни, 1 гостиная и кухня, 2 санузла, небольшая частная территория, вид на горы и вид на море.


турция, Средиземное море

от €332 300. Новый роскошный жилой комплекс Seagarden Residence на берегу знамени-той потрясающе красивой Боко-Которской бухты, одного из центров мирового культурно-го наследия и самого большого фьорда центральной Европы, рядом с очаровательным историческим городком Котор, в 15 минутах от международного аэропорта Тиват.


Черногория, адриатическое побережье€3 900 000. в 5 минутах от монако великолепная просторная вилла с отделкой класса люкс предлагает панорамный вид на море. вилла состоит из просторной гостиной с выходом на террасу с бассейном, столовой, большой оборудованной кухни, 4 спален. Большой гараж.


франция, лазурный берег

от €245 000. Теперь для того чтобы наслаждаться пребыванием на море, вы не должны отказываться от комфорта и удобств городской жизни. Появился новый комплекс с развитой инфраструктурой, который находится рядом с морем и центром города Слима на острове мальта.


мальта, Слима£595 000. LEASEHOLD 112 лет. район – Сант Джонс вуд, лондон. Тип жилья – 2-комн. кв. Спальных комнат – 2. ванные комнаты – 1. гостиная – 1. Общая площадь – 67,35 кв. м. Коммунальные услуги – £1170 в год. Эта превосходная 2-комнатная квартира расположе-на на первом этаже красивого дома григорианской постройки.


англия, лондон

€305 000. Uccle, красивая новая квартира площадью 90 кв. м. гостиная с открытой кухней, 2 спальни, 1 ванная, двойные стеклопакеты, индивидуальное газовое отопление, терраса 12 кв. м, ориентированная на юг, кладовка, подземный паркинг, низкие коммунальные расходы. Также есть чердак, который возможно переоборудовать под комнату площадью 50 кв. м.


Бельгия, БрюссельCHf 650 000. Поселок-спа вал д’ильез (Val d’illiez) расположен в Порт ду Солей (Portes du Soleil), крупнейшем горнолыжном районе Европы, с видом на возвышающиеся пики Дентс ду миди (Dents du Midi), в стратегическом месте в преддверии валезских Альп. До долины, выходящей к Порт ду Солей, можно легко добраться из Берна.


Швейцария, вале



ЦИ

фр

ы

Свет в конце кризисаЦены на жилье растут более чем в половине стран мира.такой вывод сделали аналитики компании Knight Frank, проанализировав глобальный индекс цен на жилье с начала II квартала 2009 г. по конец I квартала 2010 г.

ТексТ: Юлия лОЗОВскАяФОТО: Андрей иВАнОВ

Впервые с конца 2008 года на мировом рынке недви-жимости зафиксирована позитивная динамика цен – за год по состоянию на конец марта 2010 цены уве-личились на 1,6%. Первые четыре позиции рейтинга занимают страны Азиатско-тихоокеанского региона (АТР) – цены на недвижимость здесь в среднем вы-росли на 17,8%.

Лучшие результаты продемонстрировали Китай, Гонконг и Сингапур, где годовой рост цен превысил 24%. Представители Европы доминируют в отрица-тельной зоне. Нижние строчки рейтинга занимают Украина и страны Балтии, где годовое падение цен на жилье составило 30%.

По мнению исследователей, восстановление гло-бальных рынков недвижимости на данный момент вполне ощутимо. Если в I квартале 2009 года лишь 33% стран показали положительную динамику, то в I квартале 2010 года этот показатель достиг 53%. Однако до 90%, зафиксированных в I квартале 2006 года, все еще далеко.

Анализ результатов квартала показывает, что в странах Балтии и Украине, продемонстрировав-ших худшую динамику, темпы падения цен так-же постепенно замедляются. Например, в Эстонии цены на жилье упали на 40% за год, однако за пер-вые три месяца 2010 года снижение цен составило всего 0,5%.

Цены на жилую недвижимость в Гонконге за год выросли на 30,6%. Эксперты ожидают замедление темпов роста, что станет результатом предпринятых правительством мер по остужению перегретого рынка недвижимости. К числу таких мер относятся увели-чение предложения земли под застройку, ограниче-ние максимальной суммы ипотечного кредита в 60% от стоимости дома, а также обязательное требование к девелоперам в отношении выставления на продажу как минимум 30% от общего объема предложения на первоначальном этапе строительства. Цель – прекра-щение искусственного замедления выхода объектов на рынок, которое «разгоняет» цены в течение всего процесса строительства.

В Австралии по состоянию на конец I квартала 2010 цены выросли за год на 20%, в соответствии с

данными Австралийского бюро статистики (АБС). Однако, по мнению экспертов Knight Frank, данные АБС переоценивают реальный текущий рост цен в связи с уникальностью применяемой методологии и сезонными скачками деловой активности. При использовании другой методологии, учитывающей динамику цен на апартаменты и таунхаусы, годо-вой рост цен на жилье в Австралии по состоянию на конец I квартала 2010 года составил 12%. Однако и эти данные показывают довольно ощутимый рост, который объясняется действием нескольких фак-торов: низкие процентные ставки (минимальные за последние 40 лет), льготы, предоставляемые пер-вичным покупателям жилья, рост населения и недо-статочный объем предложения.

Сомнения в отношении применяемой в Австра-лии методологии отражаются и в испанской статис-тике, где, по данным Министерства жилья, цены за год упали на 4,7% по состоянию на конец I квар-тала 2010 года. Многие авторитетные эксперты по-лагают, что падение цен на жилье в Испании было более существенным – значение на уровне 10–20% более точно отразило бы ситуацию на рынке в связи

со сложной экономической ситуацией в стране, 20%-й безработицей и увеличением госдолга.

В Европе положительная картина наблюдается в Скандинавии. В Норвегии, Швеции и Финляндии го-довой рост цен на жилье превысил 10% – рынки жи-лья этих стран менее обременены слабостью нацио-нальной валюты и долговым кризисом по сравнению с рынками большинства соседних стран, а ограничен-ность предложения спровоцировала рост цен.

«Хотя результаты I квартала 2010 года показы-вают, что мировой рынок жилья полярно разделен, в целом каждый новый квартал демонстрирует глобальное восстановление, поскольку стран, вхо-дящих в зону роста, становится все больше. Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департа-мента элитной недвижимости Knight Frank, рас-сказывает: «Остается убедиться, что это восста-новление является фазой устойчивого роста, а не пиковым значением W-образной рецессии. Ведь часть европейских стран испытывают серьезные экономические затруднения, ужесточая фискаль-ную политику и вводя строгие меры, направленные на экономию бюджета».


ЦИ

фр

ыЛюбомир Христов, генеральный директор компании «алма-тур» (болгария):

– интерес к зарубежной недви-жимости не угасал ни до, ни в течение кризиса. Просто кли-енты в какой-то момент заняли выжидательные позиции, что позволило оценить свои финан-совые возможности и дождаться максимального снижения цен. в этом году осуществляются сделки купли-продажи апарта-ментов и отдельно стоящих домов в ценовом диапазоне от €30 тыс. до €110 тыс. Удивительно, но в 2010 году коммерческая недви-жимость пользуется меньшим спросом, чем в 2008–2009 гг. Наша недавняя сделка касается продажи отдельно стоящего дома в поселке с удаленностью от моря 5 км с 3 спальнями, фруктовым садом. цена объекта – €78 тыс.

андреас Хулудис, глава российского представительства Pafilia Property Developers Ltd (кипр):

– На кипрском рынке мы наблю-даем оживление. Количество просмотров увеличилось на 15%. Клиент стал более серьезный, нацеленный на покупку. число сделок по сравнению с осенью 2009 г. в среднем выросло на 25%. расскажу о сделке, которая запомнилась. в прошлом году один клиент купил дом на начальном этапе строительства, оплатив сразу 100% стоимости без кредита в банке. целью покупки является дальнейшая перепродажа после завершения строительства. Сумма сделки составила €1 млн 540 тыс.

ГЛоБаЛьный индекс цен на жиЛье KnIgHt franK, I кварТаЛ 2010

№ Страна регионгодовое изменение (%) изменение за полгода (%) изменение за квартал (%)

Q1 2009-Q1 2010 Q3 2009-Q1 2010 Q4 2009-Q1 2010

1 Китай АТр 68,0 NA NA

2 гонконг АТр 30,6 10,3 6,2

3 Сингапур АТр 24,3 12,5 4,9

4 Австралия АТр 20,0 10,2 4,8

5 израиль Ближний восток 15,9 6,3 2,2

6 ЮАр Африка 11,8 7,2 3,8

7 Канада Северная Америка 11,6 4,4 1,0

8 финляндия Европа 11,3 5,1 2,2

9 Норвегия Европа 10,8 3,4 3,4

10 Швеция Европа 10,7 3,7 1,9

11 великобритания Европа 8,8 1,7 0,5

12 Австрия Европа 8,7 4,8 2,8

13 индия АТр 8,4 8,0 NA

14 Колумбия Южная Америка 8,2 3,8 1,0

15 Новая Зеландия АТр 6,8 1,1 0,5

16 Швейцария Европа 6,2 2,5 1,4

17 голландия Европа 6,1 1,0 1,4

18 люксембург Европа 5,6 2,5 2,2

19 Португалия Европа 3,8 2,4 0,3

20 малайзия АТр 3,3 0,8 -0,1

21 индонезия АТр 2,5 1,4 0,7

22 США Северная Америка 2,3 -2,3 -1,7

23 германия Европа 2,3 0,8 1,4

24 венгрия Европа 2,0 -0,6 -0,5

25 Бельгия Европа 1,6 3,2 0,9

26 мальта Европа -1,4 0,0 -0,5

27 Дания Европа -2,5 1,1 0,8

28 греция Европа -2,6 -1,7 -2,3

29 япония АТр -4,0 -2,0 -1,0

30 италия Европа -4,2 -1,7 -0,9

31 франция Европа -4,3 2,5 0,5

32 Словения Европа -4,4 1,8 1,6

33 исландия Европа -4,5 -2,4 -4,0

34 испания Европа -4,7 -1,9 -1,4

35 Польша Европа -4,9 -2,1 2,0

36 Джерси Европа -6,7 -4,8 -4,9

37 чехия Европа -7,3 -2,5 -1,3

38 Дубай, ОАЭ Ближний восток -8,2 2,4 1,6

39 Словакия Европа -8,3 -2,0 -0,1

40 россия Европа -9,1 -4,9 -2,7

41 Хорватия Европа -11,4 -6,8 -3,5

42 Болгария Европа -17,8 -4,2 -2,3

43 ирландия Европа -18,9 -12,1 -4,8

44 латвия Европа -26,3 17,5 9,8

45 литва Европа -32,1 -6,8 -1,5

46 Украина Европа -34,7 2,5 -0,3

47 Эстония Европа -40,3 -18,5 0,4

Данные глобального индекса цен на жилье Knight Frank подготовлены на основе официальной государственной статистики или данных центральных банков стран



Европа ждет российских инвесторов

Бл

ИЦ

-Оп

рО

С

1. Что для вас инвестиционно привлекательная недвижимость за рубежом?2. Привязана ли инвестиционная привлекательность к размеру бюджета? 3. Приведите примеры объектов, которые можно приобрести и которые приносят прибыль уже сейчас.

юлия Воронцова, коммерческий директор компании Húsinvest (исландия):

1. Это, прежде всего, недви-жимость, которая приносит доход каждый день. Такая не-движимость, как земля, оте-ли, торговые центры, ресто-раны и бары. Недвижимость, которая приносит доход не только от прироста стоимос-ти, но и от ее аренды.

2. В условиях мирового финансового кризиса, особенно за рубежом, появились привлекательные объекты, которые при достаточном инвестирова-нии финансовых средств несложно превратить в источник постоянного дохода. В настоящее время люди делают деньги здесь, в Исландии. Ослабле-ние национальной валюты создает новые перс-пективы развития, в результате кризиса расходы стали значительно ниже, а это – одна из причин повышенного интереса к инвестированию в этой стране. Инвестиционно привлекательный объект сегодня в Исландии может стоить дешево. Напри-мер, в продаже есть земельные участки для добычи минеральной питьевой воды. Территория – 240 га. Стоимость – 19 482 870 рублей. Это дешевле, чем в других странах, а при грамотном управлении при-несет высокий доход. Факт, что вода скоро станет ценнее нефти и газа.

3. Приведу еще один пример инвестиционно при-влекательного объекта в Исландии. Здание под отель площадью 1600 кв. м расположено в Рейкья-вике, цена – 220 млн исландских крон или 53 млн рублей. Отельный бизнес развивается стремитель-ными темпами, и инвестиции в этот вид бизнеса быстро окупаются. В Исландии отели при грамот-ном управлении заселены круглый год более чем на 80%. Это обеспечивает высокую прибыльность этого бизнеса. Вообще, мы можем подобрать отель на любой бюджет, от €1 312 500 до €5 млн. Эконо-мический кризис позволил Исландии занять пер-вое место в списке наиболее привлекательных для туристов стран, который ежегодно составляет из-дательство Lonely Planet, специализирующееся на выпуске путеводителей.



ольга Сурикова, заместитель генерального директора компании «леналЬП» (Германия):

1. Мы считаем сегодня ин-вестиционно привлекательной жилую недвижимость Бава-рии. Это антикризисный про-дукт не только для сохранения ваших сбережений в европейс-кой валюте, но и для достойно-го их приумножения.

2. Инвестиционная привлекательность не всегда привязана к размеру бюджета. Можно вложить неболь-шие деньги и получить максимальную отдачу, а можно получить минимальный результат при крупных вло-жениях. Здесь гораздо большее значение имеет место-нахождение объекта и все сопутствующие обстоятель-ства. Инвестиционно привлекательный объект может стоить и относительно дешево, например, стоимость добротной типовой квартиры в Мюнхене сопоставима со стоимостью квартиры худшего качества в спальном районе Санкт-Петербурга. Доход от вложений в покуп-ку такой квартиры в центре Европы существенно боль-ше доходности здесь, в Петербурге.

3. Наибольшим спросом у наших покупателей поль-зуется жилая доходная (уже сдана в аренду и уже се-годня приносит доход!) недвижимость эконом-класса в столице Баварии Мюнхене. Стоимость 1 кв. м квар-тиры такого класса составляет в среднем €1800–2500.

Наиболее востребованы у арендаторов одно- и двух-комнатные квартиры. Соотношение вложил/полу-чил именно в этом секторе рынка недвижимости нам представляется наиболее выгодным.

За €100 тыс. (можно воспользоваться кредитом одного из европейских банков на покупку в размере 50% от стоимости объекта под 3–4% годовых) инвес-тор становится собственником квартиры в одном из самых благополучных регионов Европы, где каждые 3 года на 20% под государственным контролем рас-тут арендные ставки. Специфика рынка недвижи-мости Германии – 60% населения жилье арендуют, а не покупают. Стоимость 1 кв. м в этом регионе даже в период экономического кризиса увеличивается еже-годно на 7%. Даже по самым консервативным про-гнозам доход от вложений в жилую недвижимость Баварии составит не менее 12% в год.

андреас Хулудис, глава российского представительства Pafilia Property Developers Ltd:

1. Инвестиционно привле-кательная недвижимость? Для любого инвестора это в первую очередь безопас-ность сделки. Перед разны-ми частными инвесторами стоят разные задачи. Одни как минимум хотят сохранить средства, другие хотят максимально извлечь прибыль. Чем больше

Бл

ИЦ

-Оп

рО

С

желаемая прибыль, тем серьезнее риск. В наше время с точки зрения ликвидности нужно очень внимательно подходить к выбору самого объек-та. Самый ликвидный объект – это уникальный объект. А ликвидность связана с возможностью быстрой перепродажи и, соответственно, с потен-циальной прибылью.

2. Да, привязана. Инвестиционно привлекатель-ный объект не может стоить ниже своей рыночной цены (за исключением тех случаев, когда перед вла-дельцем стоит задача срочно его продать). В таком случае можно подумать, что с объектом что-то не так и поэтому стоит все перепроверить. Возможные причины дешевизны могут быть такие, как плохие коммуникации, низкое качество строительства, проблемы с документами, проблемы с финансиро-ванием, обилие похожих объектов, а значит, реали-зовать будет сложно.

3. Привлекательность объекта зависит не только от бюджета, но и от задач, которые ставит перед со-бой покупатель.

Если клиент не располагает большой суммой и хочет вложить деньги с целью сохранить их, то мы предлагаем ликвидные квартиры. Сразу ска-жу, что таких объектов немного. Например, апар-таменты в жилом комплексе Elysia Park в Пафосе. При завершении всего комплекса уровень обслу-живания в Elysia Park будет соответствовать уров-ню пятизвездочного отеля. Поскольку это первый объект с инфраструктурой отеля, на него высок спрос – в этом и заключается ликвидность. Наши клиенты приобретают здесь таунхаусы и апар-таменты как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду туристам. Также мы пред-лагаем услугу гарантированной аренды сроком на пять лет, когда наша компания выплачивает покупателю 5% чистой прибыли ежегодно. При этом наша компания берет объект в управление и сдает его в аренду.

Для тех, кто хочет извлечь существенную прибыль и располагает большим бюджетом, мы предлагаем приобрести дом в нашем проекте Minthis Hills – это гольф-резиденция на высоте 620 метров над уровнем моря в Пафосе. Во вре-мя кризиса в этот проект было вложено около €20 млн. Территория занимает 580 га земли, на которых будут располагаться 600 вилл. Проект гольф-резиденции включает гольф-поле, гольф-клуб, центр здоровья (йога, спа, тренажеры), академию тенниса из 6 кортов, ресторан. Сейчас уже проведены все коммуникации и в конце ок-тября будут заасфальтированы все основные до-роги, сдан в эксплуатацию гольф-клуб. В начале следующего года будет пущена в продажу вторая очередь вилл, которые вырастут в цене в среднем на 15%. Таким образом, через полгода клиенты, купившие в первой очереди, уже выиграют эти 15%. А сегодня стоимость виллы – от €1 млн 320 тыс. до €1 млн 840 тыс. Отмечу опять же, что та-ких проектов на Кипре немного. На вторичном рынке жилья о такой прибыли говорить не при-ходится.

анна мюллер-афанасьева, представитель компании SIAM ROYAL VIEW (Таиланд):

1. По статистике за послед-нее время недвижимость и земля в Таиланде в цене повы-шаются в год на 30%, а значит, это выгодно для инвесторов. Например, вилла Санее в по-селке Siam Royal View Pattaya (500 кв. м жилой площади с участком в 1000 кв. м) в 2007 году стоила 8 743 млн бат ($250 тыс.), в 2010 эта же вилла стоит 11 933 млн бат ($340 тыс.), участок под этой виллой в 2007 стоил 4 536 млн бат ($128 тыс.), а в 2010 уже 6 500 млн бат ($186 тыс.). Более прогрессивный рост цен на землю на островах Пхукет Ко Самуй, Ко Чанг.

2. Пример двух, на мой взгляд, инвестиционно привлекательных объектов.

Первый. Вилла Паланг в поселке Siam Royal View на острове Ко Чанг на 6 спален гостиничного типа – $208 тыс. – цена за землю, $400 тыс. – цена пост-ройки, $40 тыс. – стоимость мебели и оборудования. Общие затраты составят $663 тыс., время строитель-ства 6 месяцев, заполняемость 40% в год, доход со-ставит 10,01% годовых.

Второй. Более масштабный проект под названием Хилл Резорт Пайлин, рассчитан на 21 постройку и 42 спальни, общий объем затрат – $7 млн, время за-стройки – 12–18 месяцев, средняя наполняемость – 40% в год, доход составит 13,82% годовых.

Чем выше стоимость объекта, тем больше будет до-ход. По моему мнению и наблюдению, инвестицион-но привлекательный объект не может стоить дешево, но со временем он приносит неплохой доход. Вы по-купаете виллу, которая стоит $600 тыс., а через пару лет эта же вилла будет стоить $800 тыс. и больше. Хотя в Таиланде инвестиционно привлекательный объект будет стоить в 3–5 раз дешевле, чем такой же объект в Европе. Обязательно при покупке объекта надо обратить внимание на качество постройки, са-мих застройщиков и, конечно же, место. Есть очень дешевые объекты и, на первый взгляд, в очень хоро-шем состоянии, но когда начинаешь приглядываться к деталям, то понимаешь, почему этот объект дешев-ле и сколько в него еще надо будет инвестировать, чтобы он соответствовал европейскому стандарту.

3. В проекте SIAM ROYAL VIEW, представителем которого я являюсь, существует широкий спектр воз-можностей для инвесторов – как для крупных, так и для мелких, частных или фирм. Можно вложить от $1 млн до $5 млн в большие проекты, такие как ресторан, фитнес-центр, марина, отель. Частным инвесторам с бюджетом от $300 тыс. предоставляет-ся возможность построить бунгало на 3–4 спальни и сдавать в аренду. Стоимость комнаты в зимний сезон на ночь составляет от 3500 до 4000 бат ($100–115), а в летний период 2500–3000 бат ($70–$85), по нашим подсчетам это 13% годовых. Всю работу по поиску клиентов и ответственность за сохранность помеще-ний, мебели и т. д. мы берем на себя.


Яна Плотникова, коммерческий директор ооо «Элли Эстейт»:

1. Если в двух словах – недвижимость, в которой жить приятно, удобно и ко-торая впоследствии будет ликвидна.

2. Безусловно, привяза-на. То, что очень дешево, не может быть качественным по определению. Не толь-ко с точки зрения постройки. Может быть, само здание хорошо построено, но в неудобном месте, например. Экономия должна быть очень разум-ной. Однако сейчас в связи с кризисной ситуаци-ей можно приобрести привлекательные объекты по разумной цене. Подчеркиваю – разумной, а не очень дешево.

3. По-прежнему с точки зрения инвестиций при-влекательна Латвия. Здесь можно найти предло-жение на любой бюджет. Стоимость недвижимости здесь уже начала расти, но еще остается очень при-влекательной с точки зрения вложения капитала.

Например, дом площадью 120 кв. м с участком земли 1,5 га, имеющий статус «городская недвижи-мость» (то есть для оформления земли в собствен-ность не нужно регистрировать юридическое лицо) и находящийся в идеальном состоянии, в курорт-ном городе Лиепая, стоит сейчас всего лишь €100 тыс. Квартира здесь же в 5 минутах ходьбы до моря стоит €40–45 тыс. Такая же квартира, но в состоя-нии, требующем ремонта, может стоить €15 тыс.

Также интересна недвижимость в Болгарии. Стоимость недвижимости здесь также не очень ве-лика, а спрос достаточно большой.

По Болгарии мы бы рекомендовали обратить свое внимание на регион Бяла-Обзор. Это место сейчас наиболее интересно с точки зрения вложе-ния капитала, так как этот район активно разви-вается, обладает уникальным климатом и очень комфортен для отдыха – то есть пользуется спро-сом в сезонное время. Стоимость инвестиционно привлекательной недвижимости здесь от €40 000 до €250 000.

Недвижимость в Турции, особенно в Стамбуле, также интересна для инвестиций, так как город активно растет и развивается. А спрос на аренду и покупку жилья здесь традиционно превышает предложения. Ценовой диапазон аналогичен – от €700–900 за кв. м в новых районах до $7–8 тыс. за кв. м в центре.

В Испании интересно побережье Коста Бланка (район Аликанте) в первую очередь своим клима-том – ведь сезон здесь длится с апреля по ноябрь, а уникальные соляные озера позволяют людям, имеющим заболевания верхних дыхательных пу-тей, абсолютно забыть о лекарствах. Вот только стоимость недвижимости бюджетной здесь уже назвать трудно – минимальные затраты на приоб-ретение инвестиционно привлекательного объекта составят не менее €100 тыс.

в рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам 2009 года, составляемом Конференци-ей ООН по торговле и развитию, франция заняла третье место, уступив США и великобритании. А в 2008 году даже была на втором. в прошлом году страна привлекла около $150 млрд иностранных инвестиций, при этом 62% инвесторов вкладыва-ли в создание новых предприятий. На территории франции функционируют более 22 тыс. иностран-ных компаний с общим количеством сотрудников свыше 2,8 млн человек. Правительство страны в последние годы провело несколько законодатель-ных инициатив, чтобы благоприятствовать притоку иностранных средств в экономику страны.

Основными инвесторами во франции в 2009 году являлись германия (18% инвестиций) и США (17%). 65% новых инвестиционных проектов реа-лизуются инвесторами из Европы, около 20% при-ходятся на долю Северной Америки, 10–12% – на Азию, которая в последние годы стала активно выходить на рынок франции.

Франция ждеТ коммерсанТовНикаких существенных ограничений или труд-

ностей при выходе на рынок франции для инос-транных, в том числе российских, компаний, не существует. франция открыта для деловых циви-лизованных отношений, не отличается жестким или сложным законодательством, регламентирую-щим ведение бизнеса, что характерно, например, для германии, италии или испании. Наоборот, во франции есть много рычагов, которые позволяют лимитировать риски, воспользоваться услугами и продуктами страхования или кредитования по го-раздо более низким ставкам, чем в россии. Кроме того, франция очень серьезно заботится о малом

бизнесе, к которому относится около половины всех предприятий страны или более 3 млн.

россияне воспринимают францию как место, где можно тратить деньги и приятно проводить время, но не место для работы, хотя приток рос-сийских инвестиций во францию растет с 2006 года, сегодня наша страна находится на 25 месте среди инвесторов в экономику франции. мало кто знает, что между россией и францией есть очень выгодные финансовые соглашения, которые ми-нимизируют налоги по совместным проектам.

На самом деле, нужно не так уж много денег, чтобы открыть во франции бизнес. Нужно просто иметь предпринимательскую жилку и найти нишу. Схем открытия фирм много. можно открыть об-щество с ограниченной (SARL) или неограничен-ной ответственностью (SA), которое будет ком-мерчески, финансово и налогово независимым от предприятия, которое существует в родной стра-не. Приблизительная стоимость при регистрации предприятия с помощью специальных кабинетов – €1500–2500. Заранее известные правила игры, возможность планировать бизнес и его рентабель-ность, защищенность частной собственности зако-ном способствуют развитию бизнеса во франции.

и все же пусть не всегда афишированно, пусть не в очень большом объеме, но русские бизнесме-ны вкладывают деньги во франции. и речь идет не только о недвижимости и земле. Это предприятия, сервисные центры, гостиницы, рестораны.

и доход, и сТаТус Несколько российских компаний владеют во

франции виноградниками и алкогольными произ-водствами. в 2006 году мвЗ приобрел коньячный дом Jenssen SAS, в 2007 году «русский винный

трест» стал владельцем коньячного дома Croizet Eymard et Cie, а Торговый дом «Арома» приобрел коньячный дом A. de Fussigny. Есть также и про-мышленные компании, которые полностью или частично принадлежат русским. Так, один завод по переработке нефти на юге франции полностью принадлежит русскому миллиардеру, живущему сейчас в Америке. имеют успех во франции наши софтверные компании: например, среди клиентов «лаборатории Касперского» – крупные компании и госструктуры.

во франции есть множество отраслей, которые были бы интересны российским бизнесменам и инвесторам, это промышленные технологии, сельское хозяйство, высокие технологии, авиа-строение, космос, для малого и среднего бизне-са перспективными являются импорт–экспорт, инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду или же отели. Хорошие перспективы имеет от-крытие финансовых структур, джекпот получит во франции тот, кто сможет открыть или купить здесь банк.

миграционный вопрос в последнее время также становится проще. Так, россияне могут получить особый статус коммерсанта, дающий вид на жи-тельство на период его трудовой деятельности, ко-торый можно «развить» до получения гражданства. работает новая программа для желающих жить и работать во франции – «карта коммерсанта»: пос-ле собеседования в посольстве в москве можно в кратчайшие сроки получить одновременно вид на жительство и разрешение на работу; никаких со-гласований во франции получать не нужно.

Пока что первое, что движет нашими сограж-данами, – желание обезопасить свои деньги, а нужно начинать думать о том, как их еще и при-умножить.

rUSSIE franCE COntaCt29 bd. de la ferrage B.P. 161 06414 Cannes

+33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43

[email protected], www.rfcestates.com

инвесТиционное очарование по-Французски

аЛександр шварев, учредитель и директор

france rfC EStatESMobile: +33 (0) 6 12 15 91 98E-mail: [email protected]

Франция – эТо не ТоЛько сТрана удовоЛьсТвий и оТдыха: роскошных виЛЛ на Лазурном БереГу, вина, красоТы, ЛюБви и романТики, но и ГосударсТво с одним из самых привЛекаТеЛьных в мире Бизнес-кЛимаТом. за посЛедние два Года она провеЛа серьезные реФормы и взяЛа курс на снижение всех Барьеров, в Том чисЛе и дЛя иносТранных Граждан и Бизнесменов. Франция занимаеТ вТорое месТо по оБъему иносТранных инвесТиций среди сТран евросоюза, одно из первых месТ в мировом рейТинГе инвесТиционной привЛекаТеЛьносТи и уже пяТый Год под-ряд занимаеТ первое месТо в рейТинГе сТран с самым высоким качесТвом жизни.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, [email protected] http://vip-service.spb.ru

113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, [email protected] http://vip-service.spb.ru

Возможность жить В ЕВропЕЗа последние годы наши со-граждане стали все чаще и чаще и на более длительные сроки нуждаться в посещении стран ЕС. У кого-то там проживают родственники, кто-то ведет свой бизнес, третьи приобре-тают недвижимость, а у кого-то дети учатся или хотят учиться. Поэтому многие российские граждане, уставшие от необхо-димости бесконечно обращать-ся в разные консульства, терять время на получение визы, быть вечно ограниченными числом дней пребывания в странах ЕС, данных на усмотрение консуль-ства, задумываются о получе-нии европейского вида на жи-тельство.

Но, к сожалению, в настоящее время существует не так много программ, дающих юридическое основание для получения статуса резидента в Европе.

Основными из них являются:1. Регистрация (покупка) биз-

неса в Европе.2. Программа для финансово

независимых заявителей.Первая программа требует от

заявителя регистрации или по-купки компании и успешного ведения бизнеса. Только в этом случае имеются юридические ос-нования для получения вида на жительство в выбранной стране

и в будущем получения ПМЖ и гражданства (если позволяет за-конодательство).

Вторая программа – програм-ма для финансово независимых заявителей – представляет на-ибольший интерес для желающих иметь ВНЖ в Европе. Она не тре-бует наличия и ведения бизнеса в Европе, также нет необходимости иметь собственность в выбран-ной стране, достаточно аренды. Основным требованием является наличие стабильного источника дохода (в любой стране).

Перечень стран, позволяющих получить статус резидента по этой программе, не велик. Это: Фран-ция, Испания, Андорра, Мальта, Греция.

Каждая из этих стран имеет ряд особенностей по данной про-грамме.

И только Франция предостав-ляет самый широкий спектр прав своим финансово неза-висимым резидентам.

А именно:1. ВНЖ выдается на один год,

с правом ежегодной пролон-гации, и не требует от рези-дента проживания 183 дня в году для его сохранения.

2. Через пять лет заявитель получает статус долгосрочного резидента на десять лет.

3. Во Франции отсутствуют

ежегодные налоговые выпла-ты (как и на Мальте).

4. Данный статус позволя-ет проживать в любой стране Шенгенского соглашения и таким образом не зависеть от циркуляров и сотрудников консульских служб.

5. Дети, прожившие во Фран-ции пять лет и посещавшие французские учебные заведе-ния, имеют право на получе-ние гражданства Франции.

6. Заявитель и члены его се-мьи имеют право через пять лет подать документы на полу-чение французского гражданс-тва с сохранением гражданства Российской Федерации.

Компания VIP Service International Juridical Center ра-ботает более 10 лет. Спектр наших услуг широк: от незави-симой профессиональной им-миграции до получения второго гражданства. Опыт наших юрис-тов и зарубежных адвокатских компаний, отработанные схемы работы, индивидуальный под-ход к каждому клиенту и кон-фиденциальность в сочетании с реальными ценами – вот состав-ляющая высокого уровня качес-тва услуг нашей компании и га-рантии успешного прохождения досье клиента.


Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

3� июль/август 2010

Испанский рынок: назад в будущее

СИ

Ту

аЦ

Ия


СИ

Ту

аЦ

Ия

ТексТ: Юлия ГерАсиМОВА (БенидОрМ, испАния)ФОТО АВТОрА

В России высшее руководство страны заявило, что страна выходит из кризиса, в Испании пока опаса-ются делать такие заявления. Однако специалисты рынка недвижимости уже готовы поговорить о своем оптимизме относительно взглядов на будущее.

все для покупателяСтатистика показывает, что по итогам первого полу-годия 2010 г. на рынке недвижимости Испании коли-чество продаж неуклонно растет. У специалистов нет единого мнения, что послужило предпосылкой к уве-личению спроса. Среди основных причин называют обещанное увеличение НДС с июля 2010 г., хорошие скидки, которые предлагают агентства недвижимос-ти и промоутеры, а также помощь в финансировании: сейчас кредит на покупку квартиры получить легче, чем год назад.

«Последние статистические данные говорят об уве-личении уровня продаж на рынке недвижимости, но говорить о выходе из кризиса еще рано, – утверждает экономист Альфонсо Масиас. – В Испании на данный момент очень низкий уровень потребления. Традици-онно летом продажи растут и спрос на все, в том числе и на недвижимость, увеличивается, но реальная си-туация на рынке станет ясна ближе к зиме».

По данным Национального института статистики Испании, за апрель текущего года 34 326 объектов сменили своих владельцев. Цифра не впечатляет, но

по сравнению с апрелем 2009 г. рост продаж составил 17,6%, на 16% возросли продажи жилья по сравне-нию с маем прошлого года. Положительная динами-ка налицо.

После того как правительство в начале 2010 года объявило о повышении налога IVA (НДС) с лета на один пункт, все прогнозы специалистов сводились к тому, что количество продаж квартир в новостройках возрастет. Однако ожидания не оправдались, люди больше интересовались и покупали квартиры на вто-ричном рынке, несмотря на то, что повышение НДС не касается «вторички». При покупке жилья на вто-ричном рынке платится налог на передачу личного имущества (Impuesto de Transmisión de Patrimonio), который составляет 7% на приобретение жилого по-мещения, а в некоторых автономиях страны состав-ляет всего лишь 4%.

Без маржиПо данным Национального института статистики, за первые 4 месяца 2010 года доля квартир, продан-ных на вторичном рынке, составляет 53% от общего объема продаж, а в новостройках – 47%. Только за апрель количество операций, совершенных в сегмен-те новостроек, выросло на 9,8%, а на вторичном – на 26,6% по сравнению с апрелем 2009 г.

Риэлторы также говорят об увеличении количества сделок на вторичном рынке. «За последние два меся-ца из 5 совершенных операций всего одна – напрямую со строительной фирмой, остальные продажи – «вто-ричка», – рассказала Росирио Игеро Молина, владе-



FA

Q

дежУрный ЭксПерт

кИПр

– как вы охарактеризуете уровень потребитель-ских цен и уровень жизни на кипре по сравнению с Петербургом, по сравнению с европейскими странами? – Уровень жизни и качество жизни на Кипре вы-сокие. Если сравнивать цены в Петербурге и на Кипре – у нас в Петербурге содержание себя и семьи обходится дороже. Если сравнивать Кипр с Европой, здесь не все однозначно. По сравне-нию с Болгарией и черногорией Кипр сильно от-личается по уровню жизни и качеству и стоит на одном уровне с Англией и германией. – что вы посоветуете покупателю недвижимости на кипре, выбирающему из соображений ликвид-ности и планирующему возможную перепродажу через 3–5 лет? – Кипр – маленький остров, и, если рассматри-вать перспективу 3–5 лет и далее, любая недви-жимость на Кипре считается ликвидной, так как земли мало и с каждым годом она становится дороже. А перспектива вступления Кипра в Шен-ген в ближайшее время увеличивает его привле-кательность.– какие из объектов вашей компании порекомен-дуете покупателю со средним бюджетом?– мы считаем, что для покупателя со средним бюджетом, безусловно, будет интересен наш проект, расположенный в самом центре г. лимассол – Saint George. четырехэтажный но-вый жилой дом расположен в тихом обжитом месте, в шаговой доступности от школ, де-тских садов, магазинов, прямая дорога ведет к морю, расположенному в двух километрах от дома.– какие расходы несет покупатель при оформле-нии сделки и какие налоги в дальнейшем обязан платить? какие налоги придется заплатить в слу-чае перепродажи объекта?– При приобретении недвижимости покупатель платит 2 налога:

– гербовый взнос – 0,15% от стоимости недви-жимости, не превышающей €170 860, и 0,20% на оставшуюся сумму,

– сбор за переоформление права владения (после выдачи титула) 3–8% от стоимости объ-екта.

в дальнейшем затраты на содержание будут состоять из следующих статей:

– налог на владение недвижимым имуществом, – муниципальный налог (вывоз мусора, осве-

щение, канализация и прочее),– электро- и водоснабжение.размер выплат зависит от того, какой недви-

жимостью вы владеете, сколько зелени рядом с ней и каков размер территории, на которой рас-положен объект недвижимости.

При перепродаже объекта дополнительные затраты будут состоять из следующих статей:

– расходы, связанные с аннулированием конт-ракта, – €4000 (если титул собственности еще не выдан),

– налог на прибыль (при этом надо учитывать, что на Кипре первые €17 086 прибыли не облага-ются налогом) – 20%.– стоит ли на кипре вопрос безопасности и со-хранности недвижимости? страхуются ли объек-ты? сколько это стоит? есть ли в этом смысл и необходимость? – что касается наших проектов, то их страхование осуществляется за счет компании Cybarco до мо-мента выпуска титула, то есть компания несет от-ветственность за сохранность недвижимости. Как только покупатель получает титул на свой объект, он, по желанию, может сам застраховать его. Став-ка – около 0,14% от стоимости объекта в год.

Но наличие или отсутствие страховки никак не влияет на охрану объектов. У Cybarco все объекты находятся на закрытой охраняемой территории, что сводит риск возникновения непредвиденных ситуаций с недвижимостью до минимума.

марИна ПетрИк, консУЛьтант

комПанИИ CybarCo PLC

лица небольшой сети агентств недвижимости на Costa Blanca. Подтверждает ее слова директор строительной компании TerraDor (Логронье) Томас Ортега: «Прода-жа квартир в наших новостройках не прекращалась, но в то же время нельзя сказать, что продажи за последнее время увеличились. С начала года мы продали 6 квар-тир площадью от 100 кв. м стоимостью €80–100 тыс.».

Один из поводов приобрести сегодня жилье на вторичном рынке в Испании – это возможность торга. По словам Марии Санчес, риэлтора фирмы Inmobiliaria Barrera (Мадрид), квартиры не прода-ются по ценам, указанным в рекламе, покупатели снижают цены как минимум на 15%. Например, квартира в прибрежном городе в 150 м от берега с видом на море площадью 65 кв. м была выставле-на на продажу за €175 тыс., а продана в итоге за €150 тыс. При этом аналогичные объекты недвижи-мости в 2006 г. продавались за €210 тыс. Строитель-ные фирмы могут снизить цену лишь до размера их долга банку, в большинстве случаев эта скидка уже сделана и достигает 20–30%.

«Застройщики вынуждены отказываться от при-былей, на которые рассчитывали при строительс-тве. Теперь они зарабатывают на продаже чуланов и мест в гараже. Например, у нас сейчас выставлена на продажу квартира в доме в 500 метрах от пляжа за €161 тыс., мы продаем ее фактически по себестоимос-ти, а заработать рассчитываем на продаже гаража, его стоимость – €14 тыс.», – говорит Мари Соль Пе-раль, представитель компании Edificaciones Denia.

Здравствуй, стабильностьСтоит отметить, что большая часть продаж прихо-дится на квартиры в домах, построенных давно. Най-ти предложения по продаже квартир в новых домах очень сложно, ведь большинство из них куплены в период роста цен, поэтому владельцы не спешат рас-ставаться со своими приобретениями в ожидании лучших условий.

«Такие хозяева квартир хоть и выставляют не-движимость на продажу, но почему-то твердо убеждены в том, что кризис не коснулся именно их района, что они смогут продать свое жилье по докризисным ценам. Приходится объяснять, что если он хочет реально продать квартиру, ему необ-ходимо снизить цену минимум на €40 тыс.», – рас-сказала Мария Санчес, риэлтор фирмы Inmobiliaria Barrera (Мадрид).

Многие эксперты утверждают, что в Испании су-ществует очень высокий процент недвижимости, сложной для продажи, например, квартиры в отда-ленных районах. По данным информационного пор-тала Tu Casa, в Мадриде 80% – это центральные райо-ны и только 20% – отдаленные.

Эксперты не предрекают рынку недвижимости Ис-пании скорого возвращения к докризисным объемам продаж и строительства. Цены пока тоже расти не будут. Спасением для застройщиков остается жилье в престижных районах класса люкс, которое практи-чески не потеряло в цене и по-прежнему пользуется устойчивым спросом. Другое дело, что состоятель-ных людей не так много.

СИ

Ту

аЦ

Ия



Болгария по-русски Поездка по Черноморскому побе-режью и горнолыжным курортам Болгарии провоцирует больше вопросов, чем ответов.

ОБ

зО

р



ОБ

зО

р

ТексТ: Юрий АБАШеВ (сОФия, БОлГАрия) ФОТО: Андрей иВАнОВ

Еще один-два года назад в Болгарии было множество активно строящихся объектов. Теперь же значительное количество замороженных остовов, площадок или ям, предназначенных для так и не начатого строительства. На достаточно большом количестве построек надписи «For Sale» сменились на «Для продажи», а болгарские СМИ полны статьями под лозунгами: «Кризис закончит-ся, а недвижимая собственность останется!» или «Самые выгодные сделки осуществляются во время кризиса».

Если судить по статьям в Интернете, в российских или болгарских СМИ, то невозможно сориентироваться и ре-шить, стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болга-рии или надо подождать. Мнения часто противоречивы: от «падения цен в Болгарии не произошло» до констата-ции «обвала цен в два и более раза».

По официальной информации Национального статис-тического института, за 2009 год средние цены на недви-жимость в стране уменьшились на 28%, что, по данным KFGHPI (Knight Frank Global House Price Index), поста-вило Болгарию по падению цен на 4 место после Литвы (35%), Эстонии (35%) и Дубая (47%). Всего в классифи-кации участвовали 45 стран.

Однако что дает знание данного среднего по стране по-казателя падения цен? Можно ли верить ему и как его использовать?

Считается, что на каждого потенциального покупа-теля в Болгарии в среднем сейчас поступает по 15 пред-ложений, но найти что-то оптимальное для конкретно-го покупателя сложно. Все осложняется еще и тем, что многие покупатели выжидают, боясь купить недвижи-мость, которая впоследствии может еще больше упасть в цене. После ухода англичан с болгарского рынка основ-ными покупателями стали русскоговорящие. По числу сделок они уступают лишь местному населению.

Покупатель определяет ценуГоворить об обвале цен не совсем верно. Рынок стал более сегментированным, цены стали в большей степени соот-ветствовать потребительским качествам предлагаемой недвижимoсти. В докризисные годы рост числа покупа-телей не успевал за темпами строительства, многие объ-екты продавались «оффплан»: на стадии котлована или даже проекта. В 2007 году, с началом кризиса, «неожи-данно» оказалось, что цены ряда объектов не отвечают расположению или качеству строительства. Покупате-ли, число которых уменьшилось, стали силой, дикту-ющей свои требования как к объектам, так и к ценовой политике. Цена стала определяться классическими по-казателями для недвижимости: месторасположение, ин-фраструктура в комплексе и вокруг. Для черноморских объектов расстояние от пляжа всегда есть и будет основ-ной составляющей стоимости недвижимости, также как и для горнолыжных районов – расстояние до подъемни-ков, о чем последние пять лет многие забыли.

Сегодняшние цены на болгарском Черномории намно-го более адекватны качеству. Есть объекты, владельцы которых и не помышляют о снижении цен, сохраняя их на высоком даже для Болгарии уровне – €3000–4000/кв. м. Пример: комплекс Oasis Resort&Spa (Лозенец). В наци-ональном конкурсе «Здание 2009 года» он занял первое место в категории «Ваканционных комплексов» (недви-жимость для отдыха). Отличительные черты: первая береговая линия, ландшафтный дизайн, уникальная ар-хитектура, инфраструктура от СПА-центра, бассейнов и спортивных площадок до высокого для Болгарии серви-са на пляже.

Объекты, расположенные далеко от моря потеряли значительную часть цены, особенно в процессе строи-тельства. Пример – комплекс «Санни дей 6», располо-женный в 4 км от пляжей курорта Солнечный берег. На данный момент комплекс находится еще в процессе строительства, его окончание ожидается в нынешнем году, после значительной задержки. В 2007 году цены там начинались с €850/кв. м. В середине 2008 года, когда о кризисе стали серьезно поговаривать, цены снизились до €640/кв. м, а сейчас продажная цена уже достигла €390/кв. м, сравнявшись с себестоимостью строитель-ства. Комплекс привлек покупателей дешевизной и «спо-койствием», которого нет на самом курорте. Необходи-мость серьезных временных затрат для походов на пляж мало волновала покупателей, которые не в состоянии были покупать по ценам, приближающимся и тем более превышающим €1000/кв. м. И раньше, и сейчас поку-пателями в таких комплексах обычно становятся люди среднего достатка, которые приобретают апартаменты для собственного пользования. Говорить об инвестици-онной привлекательности таких объектов с целью сдачи внаем или перепродажи в будущем не приходится. Се-годня в комплексе можно приобрести апартамент-студию за €11–12 тысяч, что является определенным минимумом для болгарского побережья. Не исключено, что перед за-вершением строительства цены немного подрастут.

Между двумя примерами, находящимися на двух противоположных ценовых полюсах, на рынке имеет-ся огромное разнообразие предложений. Средняя цена часто не превышает €1000/кв. м. Наряду со стройка-ми, на которых висят транспаранты «Распродажа от €550/кв. м» и владельцы которых испытывают серь-езные финансовые затруднения по выплате банкам кредитов, существует много комплексов, расположен-ных вблизи пляжа, собственники которых уверены в последующей реализации апартаментов. Эти собствен-ники, как правило, поддерживают свои старые цены в €900–1000/кв. м, впрочем, не брезгуя иногда предлагать «промоции» или специальные предложения со значи-тельными скидками в 20–40%.

рыночные игрыРастет число предложений на вторичном рынке. В ос-новном это объекты от англичан, ирландцев и испанцев, которые 3–4 года назад приобретали апартаменты, а сей-час по причине личных финансовых проблем выставля-ют их на продажу. Иногда – в 2 раза дешевле среднеры-ночных цен. Это отнoсится к объектам и на побережье, и на горнолыжных курортах. Продавцы легко поддаются нажиму: в процессе торга цену однокомнатного апарта-

мента площадью 30 кв. м можно снизить до €10–12 ты-сяч, двухкомнатного в 60 кв. м – до €20–24 тысяч.

Крупные строительные фирмы, строящие несколько зданий одновременно, стали проводить акции, понижая цены. Они учитывают, что недостроенные здания и апар-таменты сейчас практически не пользуются спросом, и предпочитают распродать одно из зданий по занижен-ной цене для получения средств на завершение осталь-ных проектов. Пример: софийская строительная фирма ЗАГ ООД, только-только получив в конце января 2010 года разрешение на эксплуатацию своего только что за-вершенного здания в софийском квартале Овче Купел,



FA

Q

объявила распродажу всех апартаментов по €550/кв. м. Через десять дней из 80 апартаментов непроданными оставались два самых больших. Это говорит о том, что покупатели в курсе реальной цены, и предложения по привлекательным ценам быстро исчезают с рынка.

Если не брать во внимание проблемные предложения, то в сегменте полностью готовых объектов от Албены до Ахтополя цены начинаются от €550/кв. м. По такой цене можно купить двухкомнатный апартамент без ме-бели на южном Черномории, например, в Приморско или Царево. Искателям люкса и богатой инфраструкту-ры адресованы цены на уровне €2000/кв. м – это будет очень удобный апартамент, полностью обставленный дизайнерской мебелью и оборудованный современной техникой, например, в Балчике, с панорамным видом и в непосредственной близости от яхтенного причала. В целом, сравнивая объявляемые сегодня цены на лик-видную недвижимость с ценами 2008 года, трудно заме-тить серьезные изменения.

Часто в игру включается скрытый от посторонних глаз рыночный механизм продаж через риэлторов, полу-чающих свою комиссию. На Черноморском побережье, как и на горнолыжных курортах, из-за перепроизводс-тва многие посредники работают «без комиссии от поку-пателя» (в других районах Болгарии комиссия, как пра-вило, берется в пределах 3% с каждой стороны сделки). При продаже объекта от застройщика риэлторская ко-миссия, как правило, составляет 10%, в случае работы с неликвидными и проблемными объектами собственник (девелопер), чтобы стимулировать риэлторов к актив-ным продажам, может предложить до 30%. Об этом ас-пекте покупателям не стоит забывать. С другой стороны, риэлторские компании обычно обладают большой базой данных и могут предложить сразу несколько десятков похожих объектов, из которых проще выбрать за отно-сительно короткий промежуток времени подходящий для покупки объект. С некоторыми строителями риэлто-ры могут договориться и о достаточно хороших скидках, каких покупатель не сможет получить самостоятельно. Иногда можно рассчитывать на дополнительную скид-ку, частично за счет комиссии риэлтора. Так или иначе, большинство предложений до сих пор имеют «ценовой запас» для торга. При единовременной оплате возмож-ны дополнительные скидки.

Анализируя отчеты об изменении цен на рынке не-движимости, по-прежнему непросто оценить реальные колебания, так как цены конечных сделок, как прави-ло, неизвестны никому, кроме покупателя и продавца. Поэтому и анализ цен по предложениям в листингах, и анализ сумм, указанных в нотариальных актах, и оп-росы Института статистики достаточно субъективны. В среднем можно считать, что по сравнению с концом 2009 года цены в Болгарии изменились на 1–10%, что может говорить об определенной стабилизации. По мне-нию большинства экспертов, в ближайшие полгода-год рост цен в стране маловероятен. Однако не стоит забы-вать о том, что Болгария является одной из немногих стран, где россияне могут получить вид на жительство при достаточно простых условиях. Да и вступление страны в Шенген с 1 марта 2011 года может увеличить интерес к ней со стороны русскоязычных покупателей, желающих получить резидентский статус.

ОБ

зО

р


ИсЛандИя

– Почему сегодня инвесторам стоит обратить внимание на Исландию? – в рейтинге ООН (Программа развития) ислан-дия занимает третье место по качеству жизни населения после Норвегии и Австралии, и этот показатель не умалил даже обрушившийся на мир кризис – места в этом рейтинге не меняют-ся, если речь идет о высокоразвитых странах.

рейкьявик – самая экологически чистая столица мира, поскольку там отсутствует отоп-ление и котельные, в водопровод и в систему отопления поступает горячая вода из геотер-мальных источников. все дома оснащены теп-лыми полами, мало того, отапливаются гейзер-ными водами и центральные улицы столицы.

в рейкьявике, не говоря уже об исландской провинции, преобладает малоэтажное строи-тельство, широко распространены двух-, трех-этажные таунхаусы, бросается в глаза обилие нетиповых архитектурных форм, почти каждый дом строится по индивидуальному проекту. По-мимо высокого уровня жизни исландия обладает весьма убедительными плюсами. в первую оче-редь это очень низкий, даже мизерный, уровень преступности. во-вторых, очень высокий уровень обслуживания, широко развитая сервисная сеть. и, в-третьих, в исландии есть на что посмотреть.– сколько стоит недвижимость в Исландии?– Диапазон цен на рынке жилья варьируется от 12 000 000 исл. крон (€1 – 156 исл. крон) до 150 000 000 и выше, в зависимости от места расположения квартиры. цены с 2008 года упа-ли на 18–22%. в настоящее время снижение цен остановилось, крона начала крепнуть и на-блюдается тенденция повышения цен на недви-жимость. Сейчас лучший момент для покупки. Соответственно, возрастает спрос и на аренду, и на покупку недвижимости в исландии.

– на какие объекты вы посоветуете обратить внимание?– Экономический кризис позволил исландии занять первое место в списке наиболее привле-кательных для туристов стран, который еже-годно составляет издательство Lonely Planet, специализирующееся на выпуске путеводите-лей. Отельный бизнес развивается стремитель-ными темпами, и инвестиции в этот вид биз-неса быстро окупаются. Отели при грамотном управлении заселены круглый год более чем на 80%. Это обеспечивает высокую прибыльность такого бизнеса. Для ведения бизнеса советуем обратить внимание на приобретение недвижи-мости для аренды.– как проходит оформление сделки купли-про-дажи недвижимости?– Процедура приобретения такова. Сначала вы заключаете договор с агентом по недвижи-мости. Это не является обязательным, однако агент, владея местным языком и будучи спе-циалистом в процедуре покупки, сможет пол-ностью представлять ваши интересы в сделке. Как правило, покупатель имеет возможность выбирать между несколькими объектами.

Еще одна услуга фирмы – это помощь клиентам в открытии банковских счетов, что является необходимым условием для оформ-ления собственности на недвижимость.

и, наконец, оформление национально-го идентификационного номера – kennitala. Kennitala – это уникальный национальный идентификационный номер. Kennitala выдается исландским гражданам при рождении, а так-же иностранным гражданам, проживающим в исландии после регистрации. Наш юрист сделает все необходимое для получения вами идентификационного номера.

ЮЛИя воронцова, коммерческИй

дИректор HúsinvEst

�0 июль/август 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

июль/август 2010 �1Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Турецкий берег нужен Эксперты считают, что рынок недвижимости турции благополучно пережил кри-зис. Доля россиян в сфере купли-продажи курортной недвижимости в 2010 году постепенно растет.

СТ

ра

На

НО

ме

ра



СТ

ра

На

НО

ме

ра

ТексТ: кОнсТАнТин криниЦкийФОТО: ВерА МАХМУТлАр, АленА ШкАрУпеТА

Несмотря на то, что соединяющая Восток и Запад Турция благодаря своему исключительно удачному географичес-кому положению всегда играла важную роль в мировой истории, для массового иностранного туризма страна от-крылась сравнительно недавно, лишь в 1990-х годах. Еще позже были приняты законодательные акты, позволяю-щие иностранным физическим лицам покупать недви-жимость на территории Турецкой Республики.

Закон «О порядке приобретения недвижимого иму-щества иностранными лицами в Турции» был принят в июле 2003 года, затем Конституционный суд Турции дважды приостанавливал его действие, отсылая доку-мент на доработку. Наконец, 7 января 2006 г. вышла новая редакция этого закона (№ 5444), позволяющая иностранным физическим лицам покупать недвижи-

мое имущество на территории страны, ограничивая площадь участка, который может быть продан иност-ранцу, двадцатью пятью тысячами квадратных метров. Очевидно, что это не дискриминирующее ограничение в случае покупки курортной недвижимости или городс-ких квартир Стамбула, которые, в основном, предпочи-тают покупать иностранные граждане.

Город двух континентовТурция – довольно большое по площади государство, омываемое сразу четырьмя морями: Черным, Мра-морным, Эгейским и Средиземным. Основная часть страны приходится на юго-западную Азию (Анато-лия) и лишь 3% ее территории находятся в юго-вос-точной Европе. Граница между Европой и Азией про-ходит через Стамбул, где две части света соединяются мостом через Босфор, называемый самими турками Стамбульский пролив (İstanbul Boğazı). Стамбул, в

свою очередь, часто называют «Жемчужиной Босфо-ра» и «Окном Турции на запад», имея в виду его раз-витую промышленность, торговлю и туризм.

Компания Colliers International приводит средние цены жилых квадратных метров в разных районах «города кон-трастов», имея в виду лишь комфортабельное жилье (по классификации Colliers – Class A). Картина здесь доста-точно неоднородная: самая низкая цена в $1,2 тыс./кв. м зафиксирована в районе Бейликдюзю (Beylikdüzü), а на-иболее дорогими районами названы расположенные в европейской части города деловые районы Левент-Мас-лак (Levent-Maslak) и находящийся неподалеку от них Этилер (Etiler) с ценами $5–8 тыс./кв. м.

В отчете Colliers International за первое полугодие 2010 г. отмечается, что сектор real estate Стамбула, пере-жив довольно неприятный период за первые два кварта-ла 2009 г., к сегодняшнему дню в основном стабилизиро-вался. Оговариваясь, что рано делать оптимистические

прогнозы, аналитики компании, тем не менее, предпо-лагают, что во второй половине текущего года общий по-ложительный тренд турецкой экономики должен отра-зиться и на ценах стамбульской недвижимости.

Вклад этого почти 17-миллионного мегаполиса в экономику страны трудно переоценить, а тенденции, проявляющиеся на рынке недвижимости этого города, – во многом отражаются на общенациональном рынке. Стамбул – один из основных мировых туристических центров. С января по апрель 2010 г. этот город посети-ли 1,7 млн иностранных туристов, что составляет 34,8% всех посещений Турции гражданами других государств.

от туризма к инвестициямВ Турции обычно хорошо прослеживается прямая зависимость инвестиционного интереса к рынку не-движимости от иностранной туристической актив-ности. Это подтверждают отчеты международных


июль/август 2010 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

СТ

ра

На

НО

ме

ра

риэлторских компаний, имеющих отделения в Тур-ции. Цифры, представленные Генеральным дирек-торатом по инвестициям и предпринимательству (General Directorate of Investments and Enterprises) при Министерстве промышленности Турции, позво-ляют сделать вывод о том, что туристический сектор страны постепенно «оживает». Если за весь 2008 г. страну посетило 26,3 млн иностранных туристов, то в 2009 г. их было 27 млн. За первые четыре меся-ца текущего года число туристов составило уже 4,9 млн, что на 6,8% превышает соответствующий про-шлогодний показатель.

Самыми активными туристами с начала 2010 г. оказались граждане Германии. Россияне – на шес-том месте. Однако текущая положительная динами-ка такова: если на период с января по апрель 2008 г. Турцию посетило 263,7 тыс. россиян, то в следую-щем году последовал заметный «кризисный» спад – 181,7 тыс., а в 2010 г. количество российских гостей вновь выросло до 224,3 тыс.

Прогрессивные изменения в законодательстве Тур-ции 2003–2006 гг. отразились не только на туризме, объем которого вырос с начала века почти в четыре раза, но и на прочих статистических показателях. Согласно данным Международной ассоциации инвес-торов Турции (International Investors Association of Turkey, YASED), количество зарегистрированных в стране компаний с участием иностранного капитала за период 2003–2007 гг. утроилось, достигнув 18 тыс.

Очень близкая динамика наблюдалась в жилищ-ном секторе. В 2003 г. доходы от продажи жилья иностранцам, по данным туристической исследова-тельской ассоциации (Turizm Arastirmalari Dernegi, TURAD), выразились в $0,998 млрд, в 2004–2005 гг. этот показатель вырос, соответственно, до $1,34 млрд и $1,84 млрд. В 2006–2008 гг. инвестиции в жилищ-ный сектор из-за рубежа достигли $2,9 млрд. Пик кризиса продаж пришелся на февраль 2009 г., когда показатель их объема упал до отметки $96 млн. По информации TURAD, за период с января по август 2009 года доход, полученный от реализации недви-жимости иностранцам, составил $1,236 млрд, пока-зав 38%-й спад по отношению к соответствующему прошлогоднему периоду.

Международная ассоциация инвесторов YASED ежеквартально публикует свой отчет, так называ-емый «Барометр», в котором приводит Investors Expectation Index (IEI), показывающий иностранную инвестиционную активность в Турции. Этот индекс также подтвердил, что I и II кварталы 2009 г. с ин-дексами 57,91 и 59,22 оказались наихудшими из все-го исследуемого периода с начала 2002 г. по апрель 2010 г. В первой половине 2009 г. ВВП Турции сокра-тился на 10,5%.

За прошедший годовой период экономические показатели Турецкой Республики заметно улучши-лись. TurkStat совместно с Таможенным управлени-ем опубликовал цифры внешнего товарооборота, из которых следует, что если сравнивать данные пери-одов с января по апрель 2009 и 2010 гг., то налицо четкое увеличение как импорта, так и экспорта (соот-ветственно, на 11,3% и 36,56%).

анета катынсус, компания sELEn real Estate Construction trade (анталья, турция):

– Пик спада мы прошли. Продажи сейчас идут и вполне успешно. в числе прочего продается элитная, дорогая недвижимость, а это служит показателем покупатель-ских настроений и говорит об их уверенности. По сравнению с тем периодом, когда кризис был в самом разгаре и недвижимости было очень много, а покупателей мало или сравнительно мало, из-менилась политика строительных компаний и риэлторских агентств. все встало на свои места: если в прошлом году цены зависели от долгов или еще каких-то финансовых проблем строитель-ных компаний, то теперь все адап-тировались к ситуации, и сейчас цены полностью регулируются качеством и местоположением недвижимости.

яна Плотникова, коммерческий директор ооо «Элли Эстейт»:

– Для Петербурга самый рас-пространенный бюджет сейчас колеблется вокруг €40 тыс., москвичи присматриваются к объектам чуть подороже – до €60–70 тыс. в основном приоб-ретают квартиры в апартамент-ных комплексах, но в последний месяц возрос интерес к отдельно стоящим виллам. в основном наших покупателей привлекает Анталийское побережье, марма-рис, фетхие. Большим спросом пользуется также Стамбул. Если до кризиса покупатели рассматривали предложения по строящимся объектам, то теперь предпочитают приобретать уже построенное, а стройку не рассматривают в принципе.

посещение Турции иносТранными Гражданами

месяцы

Годы динамика, %

2008 2009 2010 2009/2008 2010/2009

январь 782 786 751 817 809 974 -3,96 7,74

Февраль 896 482 898 927 953 848 0,27 6,11

март 1 305 297 1 207 729 1 414 616 -7,47 17,13

апрель 1 647 903 1 750 281 1 744 628 6,21 -0,32

май 2 748 564 2 718 788 -1,08

июнь 3 305 832 3 263 089 -1,29

июль 4 084 764 4 343 025 6,32

август 3 762 136 3 760 372 -0,05

сентябрь 2 981 044 3 136 010 5,20

октябрь 2 462 497 2 617 193 6,28

ноябрь 1 267 996 1 403 740 10,71

декабрь 1 091 376 1 226 143 12,35

за период январь-апрель 4 632 468 4 608 754 4 923066 -0,51 6,82

всего 26 336 677 27 077 114 2,81

источник: General Directorate of Investments and Enterprises (Turkey)

распредеЛение посеТивших Турцию иносТранцев по сТранам 2008-2010 ГГ. период: январь-апреЛь

страны 2010 % 2009 % 2008 %

германия 779 881 15,84 775 141 16,82 833 176 17,99

иран 577 568 11,73 282 950 6,14 257 168 5,55

Болгария 367 500 7,46 376 514 8,17 326 760 7,05

грузия 263 216 5,35 326 405 7,08 201 196 4,34

Сирия 230 209 4,68 111 879 2,43 109 587 2,37

россия 224 367 4,56 181 704 3,94 263 794 5,69

великобритания 211 364 4,29 226 010 4,90 205 879 4,44

греция 176 520 3,59 159 811 3,47 147 098 3,18

франция 170 887 3,47 175 862 3,82 174 997 3,78

Нидерланды 146 438 2,97 187 410 4,07 190 878 4,12

Прочие 1 775 116 36,06 1 805 068 39,17 1 921 935 41,49

всего 4 923 066 100,00 4 608 754 100,00 4 632 468 100,00


восточные приемыТем не менее, ситуация остается достаточно противо-речивой. По данным турецкой статистической служ-бы (Turkish Statistical Institute, TurkStat), в I квар-тале текущего года количество проданного жилья составило 85 857 единиц, что на 26,1% меньше, чем в предыдущем квартале, и также на 21,1% меньше проданного количества жилых единиц с января по апрель «неблагополучного» начала 2009 г.

Вместе с тем, если обратиться к статистике раз-решений на новое строительство, публикуемой TurkStat, то приведенные цифры показывают, что с января по май 2010 г. было выдано 22 897 разреше-ний на строительство новых зданий, что на 16,5% меньше, чем годом ранее. Однако количество возво-димых квадратных метров уменьшилось лишь на 10,3%, а число жилых единиц осталось практически прежним (134 269 против прошлогодних 135 571).

Таким образом, турецкие строители существенно сни-

самыми активными туриста-ми с начала 2010 г. оказались граждане Германии. россияне – на шестом месте. однако, если на период с января по апрель 2008 г. Турцию посетило 263,7 тыс. россиян, то в следующем году после-довал заметный «кризисный» спад – 181,7 тыс., а в 2010 г. количество российских гостей вновь выросло до 224,3 тыс.



СТ

ра

На

НО

ме

ра

средняя цена жиЛой недвижимосТи (кЛасс «а») в сТамБуЛе

Городские районы цена, $ / кв. м

Бешикташ-Шишли-Таксим (Европа) 4500–7250

левент-маслак (Европа) 5000–8000

Этилер (Европа) 6500–8000

Аташехир-Шерифали (Азия) 1700–3000

Аджибадем (Азия) 2500–5000

Бостанджи Эренкей Козьятагы (Азия) 2500–4250

Атакой (Европа) 3000–5000

Пригороды

Бейликдюзю (Европа) 1200–1700

Халкалы (Европа) 1500–2000

Бейкоз (Азия) 2750–5000

Бахчешехир-Эсенюрт (Европа) 1500–2000

Бююкчекмедже-Силиври (Европа) 1500–1900

чекмекой- Юмранийе (Азия) 1600–2500

гёктюрк- Кемербургаз (Европа) 1800–3400

Килиос-румели фенери (Европа) 1300–2200

Пендик-Тузла (Азия) 1300–2000

малтепе- Картал (Азия) 1500–2400

районы развития

Каитхане- Бомонти- Халич (Европа) 3000–5500

источник: Colliers International Turkey

зили количество возводимых зданий, но оставили неиз-менным количество квартир, средняя площадь которых уменьшилась на 10% по сравнению с прошлогодними стандартами. Похоже, на турецком рынке первичного жилья имеет место новая тенденция – уменьшение мет-ража жилья и «уплотнение» новоселов за счет увеличе-ния количества квартир в зданиях. По всей видимости, турецкие застройщики, руководствуясь приоритетным направлением спроса, просто увеличивают в своих но-вых проектах количество единиц эконом-класса.

Тем временем цены турецких метров, не замечая спада продаж, продолжают спокойно повышать-ся. Исходя из данных Turkey Composite House Sales Price Index, публикуемого сетевым ресурсом Reidin.com, который отражает ценовую динамику средней цены продаж в семи основных турецких городах, сразу после «черного февраля» 2009 г. рынок начал демонстрировать подъем, увеличив сводный индекс за год, прошедший с марта 2009 г., на 6,7%.

По данным Reidin, в мае средние цены на жилье повысились в Стамбуле (0,52%), Анталье (0,50%), Коджаэли (0,45%) и Адане (0,26%). Понижения за-регистрированы в Измире (1,17%), столице Турции Анкаре (0,16%) и Бурсе (0,11%).

Показатели стоимости аренды жилья, согласно тому же источнику, больше всего выросли в Бурсе (1,04%), повысившись также в Измире (0,24%), Ан-талье (0,23%) Стамбуле (0,22%) и Адане (0,15%).

В Коджаэли и Анкаре аренда, напротив, подешевела, соответственно, на 0,10% и 0,04%.

Эксперты из Reidin, кроме прочего, сравнивают до-ходность недвижимости в перечисленных городах с прибылью от других инвестиционных активов. В мае наибольшую отдачу дали инвестиции в золото (8,94%) и доллары США (3,97%). Вложения в недвижимость основных турецких городов показали месячную рен-табельность на уровне 1%. Индекс ISE-100 Стамбуль-ской фондовой биржи (Istanbul Stock Exchange, ISE) упал в мае на 4,54%, курс евро понизился на 2,55%, а индекс потребительских цен – на 0,36%.

Из всего перечисленного также можно сделать вы-вод, что в мае 2010 г. турецкая недвижимость, учи-тывая изменения в курсе валют, – для граждан США подешевела на 3,97%, подорожав на 2,55% для поку-пателей, рассчитывающихся за покупку в евро. Что касается российских граждан, то они здесь оказались в выигрыше: по данным ЦБ РФ, за тот же период курс рубля по отношению к турецкой лире вырос на 1,07%.

«турецкая ривьера» и русские покупатели

В Турции в отношении всех иностранных покупате-лей действует правило «принципа взаимности», по ко-торому недвижимость в стране имеют право покупать лишь граждане тех государств, чьи законы позволяют гражданам Турции приобретать недвижимость на сво-

алена Шкарупета, директор по развитию ан «Эмлак Эстейт»:

– Те, кто опасаются покупать недвижимость в Турции, не станут даже пытаться приоб-рести здесь что-либо. Если сталкиваешься с подобными потенциальными клиентами – чаще всего это бессмыслен-ная трата времени, потому что люди сами не знают, что же они хотят. Поэтому наши поку-патели – это в основном те, кто уже давно любит Турцию, часто отдыхает здесь, путешеству-ет, занимается различными видами спорта (яхтенный туризм, гольф, параглайдинг, горные лыжи и др.) и хочет приезжать сюда не в отель, а в собственный дом. По личному опыту, у большинства жителей Петербурга в целом довольно предвзятое отношение к Тур-ции, причем большинство из таких людей ни разу не были в Турции, что, как видите, не мешает им иметь собственное мнение на этот счет.

ей территории. В этом смысле россиянам беспокоить-ся не о чем – поскольку российское законодательство не препятствует турецким гражданам покупать не-движимость в России, то для российских физических и юридических лиц подобное разрешено и в Турции.

Первые крупные инвестиции в турецкую недви-жимость со стороны россиян были зарегистрирова-ны в 2004 г., затем их объем ежегодно увеличивался вплоть до «кризисной» осени 2008 г. Тем не менее, несмотря на кризисный спад продаж, россияне были и остаются одними из заметных игроков турецкого рынка. По данным отчета TURAD, опубликованном в 2009 г., российские покупатели недвижимости по количеству сделок оказались на 10 месте, уступив немцам, англичанам, грекам, ирландцам, датчанам, голландцам, австрийцам, норвежцам и бельгийцам.

Основные российские инвестиции приходятся на расположенную на Средиземноморском побережье провинции Анталья «Турецкую Ривьеру». Это – центр туристической индустрии страны. В 2009 г., по данным Земельного регистра и кадастра Турции, количество жилья, приобретенного в собственность иностранными покупателями в этом районе, состави-ло около трети всех совершенных ими сделок.

По словам Анеты Катынсус, владелицы компании SELEN Real Estate Construction Trade (Анталья, Тур-ция), основные иностранные покупатели в регионе – представители Скандинавии из Дании, Норвегии и

�� июль/август 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


СТ

ра

На

НО

ме

ра

нергиз асимова, ведущий специалист по недвижимости yEKta HoMEs (турция, алания):

– Последняя сделка у меня была с гражданами Белоруссии. Несмотря на то, что у Турции с Белоруссией нет взаимовыгод-ного договора об оформлении недвижимости на физическое лицо, как с россией, белорусы упорно приобретают недвижи-мость на юридическое лицо для постоянного проживания в Турции. Бюджет – €105 000.

Таможенные ТерминаЛы Турции, Где за период январь-апреЛь 2010 Г. БыЛо оТмечено

наиБоЛьшее коЛичесТво посеТивших сТрану иносТранцев

место Город % визитов от их общего количества

количество иностранных визитеров

1 Стамбул 34,81% 1 713 657

2 Анталья 20,97% 1 032 431

3 Эдирне 11,89% 585 490

4 Агры 5,57% 274 281

5 Артвин 5,48% 269 723


Период Значение индекса

I кв. 2002 100

II кв. 2002 90,25

III кв. 2002 85,05

IV кв. 2002 84,42

I кв. 2003 90,63

II кв. 2003 94,56

III кв. 2003 99,82

IV кв. 2003 101.08

I кв. 2004 98,08

II кв. 2004 97,17

III кв. 2004 97,59

IV кв. 2004 96,00

I кв. 2005 91,56

II кв. 2005 90,96

III кв. 2005 95,27

IV кв. 2005 93,47

I кв. 2006 86,62

Период Значение индекса

II кв. 2006 81,45

III кв. 2006 74,51

IV кв. 2006 72,87

I кв. 2007 76,54

II кв. 2007 78,44

III кв. 2007 82,83

IV кв. 2007 79,74

I кв. 2008 67,01

II кв. 2008 63,24

III кв. 2008 67,00

IV кв. 2008 65,38

I кв. 2009 57,91

II кв. 2009 59,22

III кв. 2009 70,41

IV кв. 2009 72,42

I кв. 2010 70,01

источник: YASED

индекс иносТранной инвесТиционной акТивносТи IEI, %

карТа районов сТамБуЛа (Турция)

источник: Colliers International Turkey

Финляндии. Они обычно интересуются квартирами на две-три спальных комнаты плюс салон в неболь-шой, до 500–700 м, удаленности от моря. Чаще всего такие объекты покупают люди пенсионного возраста для постоянного проживания.

На вопрос о минимальном бюджете покупки «при-личного» жилья в этом районе Анета Катынсус отве-чает, что в престижном городском районе Антальи минимальная цена хорошей квартиры будет не менее €100 тыс. Примерно такая же цена в городе Алания. В пригородах Алании, в частности, в Махмутларе, который считается «городом резиденций», при желании можно купить и за €50 тыс., но есть, конечно, и за €350 тыс.

Если приводить примеры новых квартир в Махмут-ларе, то за €50 тыс. здесь можно купить апартаменты жилой площадью 105–110 кв. м, в 500–600 м от моря, включающие две спальни плюс салон, две ванных ком-наты и два балкона. Во всей квартире – напольное пок-рытие из плитки, на кухне – мраморная столешница и встроенная мебель. Комплекс таких квартир (от одного до трех блоков) включает автостоянку, садик, бассейн, детский бассейн, беседку для отдыха и барбекю. Сопос-тавимое по качеству жилье площадью 110–115 кв. м в 250–300 м от моря обойдется в €65–80 тыс.

«Если суммировать все показатели (удаленность от моря, инфраструктура и др.), то к самым дорогим реги-

онам можно отнести Белек (гольф-поля и элитные пя-тизвездочные отели поддерживают этот образ), Кемер (из-за дороговизны земельных участков под застрой-ку), Каш и Калканы (из-за ограниченного количества земли под застройку и умопомрачительных панорам-ных видов на море и горы), Геджек (как один из фе-шенебельных курортов, популярный среди яхтсменов всего мира), Бодрум (благодаря «раскрученности» и Эгейскому побережью, где недвижимость в целом всег-да дороже, притом что купальный сезон короче)», – говорит Алена Шкарупета, директор по развитию АН «Эмлак Эстейт».

русские о русских«Наша последняя сделка была заключена с российс-ким покупателем, сумма сделки составила €94 000. Недвижимость приобреталась с целью использования ее для отдыха, – рассказывает Мурат Гоков, менед-жер отдела продаж и маркетинга Umitli Group. – На-ибольшим спросом пользуются квартиры 2+1 (с двумя спальнями). Бюджет €70–120 тыс. Спрос после кризи-са практически не изменился, изменился бюджет по-тенциальных покупателей в меньшую сторону».

В ООО «Элли Эстейт» рассказывают о недавно про-данном петербуржцам объекте – вилле в курортном месте Калкан, расположенном между Антальей и

коЛичесТво разрешений на новое сТроиТеЛьсТво, выданных за I кварТаЛ

количество зданий площадь, кв. м количество жилых единиц

Годы

2010 22 897 26 058 055 134 269

2009 27 434 29 059 771 135 571

2008 21 494 23 659 893 121 403

Годовая динамика,%2010 -16,5 -10,3 -1,0

2009 27,6 22,8 11,7

источник: TurkStat



Фетхие. Была приобретена полностью меблирован-ная вилла площадью 100 кв. метров стоимостью €130 тыс. Объект был приобретен для сдачи в аренду в сезонное время (с мая по октябрь) и для самостоя-тельного проживания в остальной период времени.

По данным OOO «Laris Dom», в первой половине текущего года продажи россиянам в Турции упали на 26% по сравнению со второй половиной 2009.

Как говорит Аннета Катынкус, русские, в особен-ности те из них, кто раньше ориентировался на пен-тхаусы и виллы, то есть объекты категории супер-люкс, сейчас стали покупать значительно меньше. Убавилось и число тех российских покупателей, ко-торые предпочитали объекты эконом-класса. При-чем, если раньше они покупали в основном очень качественное жилье, но с 1 по 4 этажи, так как это обходится дешевле, то теперь большим спросом поль-зуется «вторичка» или дома с довольно скромной ин-фраструктурой и ценой до €50 тыс.

«Сделки с недвижимостью Турции достаточно бюджетные. Клиенты не готовы платить большие суммы за недвижимость в данной стране. Среднеста-тистический бюджет сделок составляет €60–100 тыс. Купить недвижимость в этой стране стремятся в ос-новном клиенты, бюджет которых не позволяет рас-сматривать европейский рынок. В целом средний бюджет составляет максимум €100 тыс., – коммен-тирует Анастасия Андреева, специалист по прода-же зарубежной недвижимости OOO «Laris Dom», – а что касается региона, то наибольшей популярностью у наших соотечественников и европейцев в целом пользуется Алания. Около 80% приобретений не-движимости в Турции иностранцами приходится на Аланию. Она люба как туристам, так и желающим купить недвижимость своими пляжами и морем».

По данным АН «Эмлак Эстейт» (Турция, Анталья), за 2009 год россияне приобрели около 900 объектов не-движимости в Анталийском регионе, это 25% от обще-го числа продаж. «В большинстве случаев российские покупатели отдают предпочтение Анталии и Алании, как наиболее популярным курортам и довольно ожив-ленным городам с разумными ценами на жилье, куда в дальнейшем можно переехать на постоянное место жительства. Но среди обеспеченной публики сейчас на-блюдается тенденция сбежать в какие-то более дикие места Турции и даже в горные деревни, пусть даже не-движимость там будет на порядок дороже», – удивляет-ся Алена Шкарупета. В качестве иллюстрации клиент-ских предпочтений эксперт рассказывает об одной из последних сделок: «Это была вилла в яхтенном поселке Годжек, недалеко от Фетхие. Наш клиент – профес-сиональный яхтсмен, для него была важна не только близость к марине, но и окружающая природа плюс не-обходимо было спокойное место, но важным фактором являлось и наличие инфраструктуры. В итоге удалось найти объект, отвечающий всем требованиям, – виллу с потрясающим видом на море, расположенную в сосно-вом лесу, стоимостью €360 тыс.».

Эксперты считают, что следующий год принесет начало роста цен в сегменте турецкой курортной не-движимости, а активизация российских покупателей на «Турецкой Ривьере» продолжится.

СТ

ра

На

НО

ме

ра

FA

Q


ГрецИя

– какую недвижимость сегодня вы советуете приобретать в Греции? на какой бюджет лучше рассчитывать, выбирая ликвидный объект? – Для начала человеку надо определить цель, с ко-торой он приобретает недвижимость в греции. Это может быть дом для проживания исключительно в теплый период, вдали от нашей слякоти и хо-лодов, либо это может быть инвестирование в не-движимость для сдачи в аренду. в обоих случаях предпочтительнее выбирать дом-виллу площадью от 100 кв. м с двумя, а лучше с тремя спальными комнатами, просторной гостиной и кухней, мес-том для парковки и небольшим садиком.

лучше, чтобы объект был расположен не-далеко от района с развитой инфраструктурой (магазины, таверны, бары, детские площадки). расположение относительно пляжа сейчас стало непринципиальным, многие россияне как раз час-то предпочитают удаленность от моря в 1–2 км, тишину и воздух гор, поэтому здесь надо выби-рать в первую очередь на свой вкус и кошелек. Стандартная двухэтажная вилла с парковкой, садом, бассейном, недалеко от моря (в пределах 1500 метров) стоит €300 000–400 000 на матери-ковой части греции. Объекты на островах могут стоить дороже: например, на родосе в городке линдос двухэтажная вилла с шикарным видом на море будет стоить порядка €500 000.– каковы расходы по сделке в Греции? какие нало-ги обязан заплатить покупатель недвижимости?

– в соответствии с действующим греческим законодательством для покупателя существуют следующие обязательные платежи:

1. Адвокат: 2% от натуральной стоимости. 2. Нотариус: 2% от кадастровой стоимости. 3. Налог на покупку недвижимости: для объек-

тов, разрешение на строительство которых было получено до 2005 года, этот налог составляет

9–11% и 19% – после 2005 г. Этот налог рассчи-тывается исходя из кадастровой стоимости не-движимости. Оценочная (кадастровая) стоимость объекта не превышает 50% от коммерческой сто-имости. иногда коммерческая стоимость в 2 или 3 раза выше оценочной стоимости.

4. Услуги агентства: 3% от реальной стоимости объекта.

5. Услуга подачи документов в министерство обороны греции – €1000.– существует ли в Греции ипотечное кредитование?– ипотека в греции, конечно же, существует и хо-рошо развита, но она не предусматривает выдачу кредитов гражданам не резидентам ЕС. Почему? Ответ крайне прост: греческому банку затруднительно достоверно установить личность заемщика, место его проживания, уровень его до-ходов. По сравнению с системой учета и контроля за личностью и доходами граждан ЕС российская система учета доходов граждан представляется греческим банкам крайне несовершенной. Одна-ко получение ипотечного кредита не резидентами ЕС все же возможно, но только на основании де-кларации о доходах на территории греции.– какова процедура оформления визы для вла-дельца недвижимости в Греции?– иностранцам, которые владеют недвижимос-тью в греции, не требуется приглашение и под-тверждение о бронировании номера в гостинице. Они должны документально подтвердить факт владения недвижимостью в греции. мультивиза открывается максимум на 90 дней пребывания в течение полугода или года. Если же вы хотите находиться на территории страны более длитель-ный срок, то вам необходимо будет показать фи-нансовые источники, за счет которых возможно проживание в греции, а также иметь медицинс-кую страховку на период пребывания в стране.

ваЛерИя яковЛева, ГенераЛьный

дИректор ооо «комПанИя

«ЛИдер»

оБъем международной ТорГовЛи Турции в период январь-апреЛь 2009-2010 ГГ., $ мЛн

источник: TurkStat

первые крупные инвестиции в турецкую недвижи-мость со стороны россиян были зарегистрированы в 2004 г., затем их объем ежегодно увеличивался вплоть до «кризисной» осени 2008 г. Тем не менее, несмотря на кризисный спад продаж, россияне были и остаются одними из заметных игроков турецкого рынка.



Цена времени возможность владеть замком или старинным особ-няком – модная тема. тем более что регулярно по-являются новости: где-то на Сицилии или в другом привлекательном месте старый замок или помес-тье были проданы всего за пару евро. возможно, кому-то даже повезло за бесценок приобрести дом с привидениями. но они не в счет. Потому что са-мый страшный призрак для тех, кто решится купить древние стены, – это инспектор по охране памятни-ков. его дух будет являться каждый раз, когда надо будет произвести даже самый минимальный ре-монт. но всегда найдутся смелые любители стари-ны, которые не испугаются ответственности перед временем.

пр

ак

ТИ

ку

м



кОнсУльТАнТы: Hermil, mY NeW HOme, WeSTiNVeST, Гк «еВрОсерВис», Гк «лАрис»ТексТ: АннА АндрУШеВиЧ, ОльГА ВАсинкеВиЧФОТО: Алексей ЖУкОВ, Андрей иВАнОВ

«Историческую недвижимость можно условно поде-лить на два типа: замки большой площади и дома, квартиры в историческом центре городов, – рассказы-вает Денис Горшко, вице-президент ГК «Евросервис». – Спрос есть на оба типа. Историческую недвижимость чаще всего приобретают частные лица. Пожалуй, мож-но дать такое описание покупателя: это сложившийся в социальном плане человек, который, покупая исто-рическую недвижимость, реализует свои желания и мечты. Это не первая и не единственная недвижимость для таких людей. Квартиры часто приобретаются для того, чтобы в них мог жить сам хозяин, либо приобре-тение может быть как-то связано с бизнесом. Замки – это всегда более дорогой уровень».

квартира или замок?Историческую недвижимость в городах приобрета-ют для разных целей. Во-первых, для личного про-живания. Жить в старинном доме предпочитают те, кто любит тихие уютные квартиры или дома с живо-писными двориками. Считается, что в исторических квартирах чувствуется особая аура – «стены дышат стариной». Во-вторых, такую недвижимость покупа-ют под музеи, выставки, частные галереи.

В-третьих, старинное здание может быть выбрано для размещения бутиков и дорогих магазинов. Исто-

пр

ак

ТИ

ку

м

содержание исторической недвижимости всегда стоит дороже, чем содержание обычного дома, пос-кольку необходимы меры по поддержанию объекта, регулярное его обследование и мелкие реставраци-онные работы. в среднем, затраты на содержание исторического объекта можно посчитать как 1015% в год от стоимости объекта.

рический характер здания подчеркивает статус брен-да, усиливает эффект воздействия на посетителей. В-четвертых, достаточно редко, но бывает – в качес-тве помещения для ресторана (редко потому, что рес-торанный бизнес требует проведения определенных коммуникаций, которые могут нарушить облик исто-рического здания, а это очень строго контролируется государством).

После реконструкции историческую недвижи-мость стало очень популярно использовать под гости-ницы, бизнес-проекты. «Средних затрат» на реконс-трукцию не существует.

www.kamina.ru



Разброс цен на историческую недвижимость – са-мый фантастический: от €1 до десятков миллионов. Объяснение тому – состояние здания. За копейки продается то, что находится вдали от оживленных ту-ристических троп и требует миллионных вложений. И, наоборот, самые дорогие объекты, как правило, прошли длительную и очень недешевую реконструк-цию. Эксперты говорят о том, что лучше всего прода-ется историческая недвижимость за €2–3 млн, после реставрации.

Камила Кардашова, директор департамента ту-ризма группы компаний «Ларис», рассказывает о тех старинных домах, которые компания продает в странах ЕС. Например, в Италии предлагают помес-тье в Ломбардии, в пригороде Милана. Девятиком-натный особняк (450 кв. м) после реконструкции, оснащенный современными коммуникациями, системой сигнализации, климат-контроля, автома-тического полива. Дом стоит на участке площадью 22 000 кв. м с виноградниками и оливковой рощей. На территории поместья есть бассейн с гидромасса-жем и подогревом, площадка для барбекю (с сало-ном, баром, освещением, аудиосистемой), искусст-венное озеро, охотничья сторожка, турецкая баня, теннисный корт, поля для мини-футбола с разде-валкой и вертолетная площадка. А еще – частично отреставрированная конюшня площадью 500 кв. м и виноградники для производства вина Merlot, Pinot e Chardonnay (1700 виноградных кустов). Цена этой роскоши – €2 750 000.

В Лигурии на продажу выставлен отель XVIII века на 17 номеров. Здание находится на берегу, что обеспечивает панорамный вид на море. Достоинства отеля: изысканное внутреннее убранство и мебель, предметы старины, венецианские драпировки. За пределами древних стен – сад с вековыми деревьями. Также в отеле есть то, что может понадобиться сов-ременному постояльцу: бар, ресторан, бассейн, соля-рий, залы для конференций, паркинг и т. п. Цена – €9 млн.

Если поехать еще дальше на запад, то тут тоже есть выбор – как на испанском побережье, так и на остро-вах. Например, особняк XVI века на острове Майор-ка общей площадью зданий 3119 кв. м (16 спальных комнат с ванными!) стоит €4 800 000.

Для тех, кому ближе балканская старина, дворец-вилла XIX века на острове Сипан (Хорватия). Пло-щадь земельного участка – 1559 кв. м, причем на территории виллы расположен прекрасный сад, а от границ владений до моря – всего 20 метров. Но есть очень важное обстоятельство – дворец требует рес-таврации, а значит, очень серьезных вложений. При этом цена замка до реставрации – €2 800 000.

В сегменте максимально высоких цен лидирует Франция. Здесь бюджет на покупку виллы «с истори-ей» в хорошем состоянии начинается от €5 млн. Лис-тинги риэлторских компаний, работающих на этом рынке, состоят в основном из предложений супер-комфортабельного «новодела» стоимостью €5–40 млн и выше, среди которых встречаются и замки. При-мер: средневековый замок XV века, переоборудован-ный под отель, с парком 15 га, в области Оверань,

цена – €7,419 млн, предлагает компания AlteraDom. Квартиру в центре Ниццы в доме 1900 года пост-ройки (продавец – компания RFC ESTATES) можно приобрести за €950 тыс.

европа подешевле«В Австрии имперские особняки, квартиры с вы-сокими потолками, толстыми стенами и, соответс-твенно, с повышенным уровнем внутреннего ком-форта пользуются высоким спросом. Тем более что квадратный метр эксклюзивной жилой площади в Вене пока еще намного ниже, чем, например, в Париже, не говоря уже о Лондоне. Отреставриро-ванную историческую недвижимость чаще всего приобретают под отель или ресторан. Покупки для себя – редкие, скорее, единичные. «В Австрии пик приобретения для личных целей прошел, – расска-зывает Виктор Новиков, управляющий компании MY NEW HOME. – Но в последнее время мы отме-тили рост интереса к историческим бутик-отелям и другим историческим объектам, которые можно использовать в коммерческих целях».

Как правило, права на исторические здания нахо-дятся в частных руках. Изредка такую недвижимость перекупают спекулянты, намереваясь перепродать уникальные объекты по более высокой цене. В Авс-трии, как и в других странах, за историю надо допла-чивать отдельно: содержание такого здания дорого, но реставрация – еще дороже. Можно распродать часть здания в виде отдельных квартир.

зденек Бауэр, дирекТор медиаЛьноГо аГенТсТва aBCrEdaKCE.Cz, вЛадеЛец Базы данных по исТорической недвижимосТи чехии HIStOrICKEnEMOvItOStI.Cz:

– какая историческая недвижи-мость пользуется спросом?– Старые дома и квартиры, несом-ненно, более доступны по цене и их на рынке больше. Ежегодно в чешской республике прода-ется несколько десятков ценных исторических жилых домов и вилл. Замки и крепости, по причине значительной дороговиз-ны и в силу своей уникальности, продаются реже, единичные случаи. – с какой целью покупают «историю» в чехии?– Причин для такой покупки множество. верим мы в это или нет, однако мы находимся в одном из самых богатых регионов мира, население западного мира живет в относительном до-статке. в чехии имеются небольшие и средние по величине ис-торические объекты, доступные среднему классу, который их и приобретает из-за престижа или же из эмоциональных сооб-ражений. Еще одна причина – недовольство части населения архитектурой последних десятилетий и стремление вернуться к добротной работе, к традициям. все это поддерживает инте-рес к исторической недвижимости.

в последние годы рынок в этом сегменте стал более про-фессиональным, и стало гораздо меньше спекулянтов. часть из них пришла к выводу, что историческая недвижимость не обладает идеальной ликвидностью, у других иссякли финан-совые источники. – каковы цены на чешскую старину? правда ли, что при ус-ловии реставрации старинное здание можно купить за смеш-ные деньги вроде €1–3?– Древних исторических объектов – единицы, поэтому цену сложно определить по стандартным параметрам. Свою роль играет историческая ценность, возможность использования, genius loci и окружение. историческая недвижимость не явля-ется объектом розничной торговли.

Некоторые исторические объекты, которые находятся в ава-рийном состоянии, продаются за символическую 1 крону (€1 равно ± 25 крон). Понятно, что целью является привлечение потенциальных покупателей. Если большинство таких объ-ектов в ближайшие годы не найдет инвестора, их состояние ухудшится настолько, что реконструкция окажется уже невоз-можной. – к каким проблемам надо быть готовым, чтобы вместе с особняком позапрошлого века не влипнуть в историю?– частая проблема – нереальность многих предприниматель-ских проектов. Несмотря на то, что объект сменит хозяина, он продолжит разрушаться без должного ухода. именно потому, что содержание исторического объекта может быть весьма дорогостоящим, необходимо четко представлять себе его экс-плуатацию еще до покупки. Также могут возникнуть и обыч-ные строительные сложности. Однако их можно предвидеть и относительно эффективно с ними бороться. При серьезном и платежеспособном настрое инвестора государство не будет чинить препятствий.

пр

ак

ТИ

ку

м


пр

ак

ТИ

ку

м

«В Венгрии среди исторической недвижимости в первую очередь пользуются спросом здания оте-лей и квартиры в старом центре города (Belvaros), построенные в начале XX века, – рассказыва-ет Рудольф Матушек, коммерческий директор WESTINVEST. – Квартиры и дома в старом центре все-таки более доступны по цене, чем замки и двор-цы». Архитектуру Будапешта не зря часто сравни-вают с архитектурой Парижа, «столицы Европы». Гуляя по городу, на каждом углу можно встретить старинные здания, построенные в стилях готика, ренессанс, барокко, сецессион. Такую недвижи-мость покупают в основном экстравагантные лю-бители роскоши. Инвесторы нередко используют исторические постройки после реставрации в ка-честве отелей.

Цены на историческую недвижимость в Венгрии можно назвать приемлемыми – по сравнению с ев-ропейскими ценами. Стоимость очень качественной квартиры после капремонта колеблется от €2–3 тыс. до €4–5 тыс./кв. м.

«В Чехии, если бы замок находился в центре Праги, он был бы продан моментально и, с наиболь-шей вероятностью, впоследствии переоборудован в отель высшей ценовой категории, – считает частный маклер Зденек Слабецкий. – Здесь трудно говорить о популярности, скорее, о возможности дальней-шего использования и о том, каким образом и ка-кими средствами финансировать реконструкцию. Новостройкой может похвастаться каждый, а вот отреставрированной виллой периода Первой Рес-публики, расположенной в фешенебельном районе, – далеко не все».

В Чехии в основном виллы приобретают компа-нии – для размещения там своих офисов, владельцы отелей – для расширения своего бизнеса. Квартиры покупают и компании, и частные лица. Множество квартир в историческом центре Праги принадлежит иностранцам: они владеют достаточными средствами, а это хорошая инвестиция. Есть целесообразность покупки исторической недвижимости на юге Гер-мании, в Баварии (подробнее – см. «Ваш дом за ру-бежом» № 20/21 на www.vd-zr.ru). Сейчас экспер-ты советуют обратить внимание и на север, и даже на относительно бедный восток страны. Один из главных факторов – выбор места и четкое понима-ние того, как будет использоваться приобретенная недвижимость. Любовь Бикбаева, директор фирмы HERMIL, говорит о том, что у немцев пользуются популярностью морские курорты на побережье Се-верного и Балтийского морей. «Отдых на острове Рюген в Балтийском море, который известен нам по мифологии как остров Буян, обходится немецко-му семейству как минимум в два раза дороже, чем на Майорке. И недвижимость там довольно доро-гая – из немецких курортов дороже только Баден-Баден. Некоторое время назад одна фирма купила на острове старинный деревянный особняк под ре-монт (это лучшее вложение денег на сегодня). От-ремонтировали и продали за €3,5 млн. Доходность вложений составила около 100%», – рассказывает Любовь Бикбаева.

– насколько жестко государство регулирует ход рестав-рационных работ?– Строительный отдел администрации соответствующе-го района или мэрия города выдает разрешение, а так-же осуществляет наблюдение за ходом работ. Обо всех работах по реконструкции и строительству необходимо сообщать в обязательном порядке. При этом реконс-трукцию действительно ценных исторических зданий по закону проводит Национальный институт по охране памятников. Будущий хозяин избежит множества недо-разумений, если до покупки дома по собственной ини-циативе посетит ближайшее отделение института по охране памятников. При этом он как минимум получит несколько ценных практических советов и замечаний. Если человек планирует приобрести действительно цен-ный исторический дом или даже охраняемое законом историческое здание, то он должен быть готов к тесно-му сотрудничеству с работниками института по охране памятников. владелец должен считаться со строгими требованиями по объемам строительных работ, а также должен быть готов к значительным ограничениям. За-коны меняются и каждая ситуация индивидуальна. Од-нако работники института по охране памятников часто идут навстречу серьезным покупателям потому, что обе стороны профессионально заинтересованы в сохране-нии исторических объектов. – как чаще всего используют отреставрированную исто-рическую недвижимость?– Небольшие объекты (например, деревенские усадьбы) покупатели часто используют в личных целях. в коммер-ческих целях, как правило, используются дворянские дома, виллы периода Первой республики (1918–1938) и, разумеется, замки. – можно ли получить грант или кредит под реставрацию исторического объекта?– Банки поддерживают конкретные предприниматель-ские начинания. в случае небольших строений возможна ипотека. Другой вариант – получение дотаций ЕС. Здесь все зависит от конкретных намерений предпринимателя. Пример: вы приобретаете небольшой замок и планируе-те перестроить его в пансион для престарелых. вы осу-ществите сразу два благородных намерения, и у вас есть конкретная цель, которая включает планы социального характера.

Другой вариант – инновации. возможно, при серьез-ном обосновании удалось бы получить дотацию в рам-ках оперативной программы «Предпринимательство и инновации в сфере недвижимости». Еще одно направле-ние – темы, связанные с развитием провинции. в опре-деленной ситуации можно использовать региональную операционную программу NUTS II, попробовать «Про-грамму развития провинции». Также поддержку и пони-мание иногда удается найти непосредственно в местных администрациях. Например, реконструкцию фасада в стиле сецессион на вилле «Helenka» в пражском районе малвазинки поддержала мэрия Праги, выделив сумму 800 тысяч крон.



«Надо быть готовым к тому, что при реконструк-ции вы также можете столкнуться со статическими повреждениями, которые не было видно на первый взгляд, или же можете, к примеру, открыть новые исторические элементы (фрески и т. д.), которые бу-дет необходимо сохранить, – рассказывает Зденек Слабецкий. – В Чехии работники Национального ин-ститута по охране памятников контролируют реконс-трукцию примерно два раза в месяц, в зависимости от скорости реставрационных работ. Они советуют, как отреставрировать объект, и присматривают за тем, что необходимо сохранить. Часто работники инсти-тута могут оказаться очень полезны, но часто могут вам и что-то запретить, например, установку лифта или окна на крыше, мансардные окна».

В разных странах эту функцию выполняют разные ведомства, но именно поэтому многие предпочитают приобретать уже отреставрированный объект – с ним сложностей меньше.

Содержание исторической недвижимости всегда стоит дороже, чем содержание обычного дома, пос-кольку необходимы меры по поддержанию объекта, регулярное его обследование и мелкие реставраци-онные работы. В среднем затраты на содержание ис-торического объекта можно посчитать как 10–15% в год от стоимости объекта. Поэтому эксперты, ко-торые предлагают историческую недвижимость, в один голос признают: ею много интересуются, но покупать решаются единицы – по причине обяза-тельств и затрат.

пр

ак

ТИ

ку

м

FA

Q

– какую недвижимость сегодня вы советуете приобретать в египте? – я могу ответить на этот вопрос на примере базы нашего агентства. мы предлагаем к про-даже квартиры на берегу Красного моря как в отдельно стоящих домах с охраной и бассей-ном, так и в целых комплексах, некоторые из них расположены на территории четырех-, пятизвездочных отелей. в комплексах каждый покупатель может найти то, что он ищет. Это могут быть оригинальные виллы с великолеп-ной морской панорамой, или экономичные сту-дии, или шале для семьи, но, как правило, все они расположены рядом с морем (50–250 м), собственным пляжем и самостоятельной инф-раструктурой, что немаловажно для приезжего человека. – на какой бюджет лучше рассчитывать, вы-бирая ликвидный объект? что и где это может быть? Приведите, пожалуйста, пример ликвид-ного объекта (с указанием цены) из числа ва-ших предложений. – Например, это может быть первая и вторая береговая линии вдоль моря, простирающие-ся на сотни километров от Эль-гуны до марса Алама – Хургада, макади, Сахль-Хашиш, Са-фага, порт галиб и побережье Синайского полу-острова Шарм Эль-Шейх.

именно здесь, в отельных и туристических зонах, расположена самая привлекательная и ликвидная недвижимость, которая пользуется очень большим спросом.

Смотрите сами, квадратный метр стоит от €360 – и это в качественных проектах, с отде-лкой под ключ по евростандартам и с видом на море из окон! Покупая квартиру в Египте за €20 тыс., вы становитесь владельцем отличной курортной недвижимости.

Но и это еще не все. в Египте очень развита система рассрочек платежей при покупке стро-ящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до полуто-ра-трех лет с первоначальным платежом все-

го 25–30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально. При этом контракт купли-продажи недвижимости вы по-лучаете после поступления первого платежа на счет застройщика.– может ли недвижимость, купленная в египте, приносить доход от сдачи в аренду? – Если вы не планируете постоянного прожи-вания в стране, то можете вполне выгодно сдавать свое жилье в аренду. Сдача в аренду принесет до 15% покупной стоимости в год. Ту-ристический сезон здесь длится круглый год. все это время можно сдавать жилье в аренду. Желающие снять квартиру или виллу есть пос-тоянно, так как отели не всегда справляются с наплывом туристов.– каких рисков стоит опасаться, покупая недви-жимость в египте? от чего способен уберечь покупателя профессиональный риэлтор?– в ответ на данный вопрос нужно заметить, что, во-первых, нужно опасаться всевозмож-ных аферистов и некомпетентных лиц в сфере египетской недвижимости. во-вторых, нужно опасаться «нечистых» документов на приобре-таемый объект. Поэтому и важно обращаться именно к профессионалам в данном вопросе. в нашем агентстве, прежде чем оформлять контракт купли-продажи на выбранный объект, юристы выполнят полную проверку докумен-тов покупаемого объекта. Если будут выявле-ны какие-либо неустранимые законным путем недочеты в документах, клиенту будет предо-ставлен похожий вариант с «чистыми» доку-ментами. – каковы расходы по сделке при покупке не-движимости в египте? какие налоги обязан за-платить покупатель недвижимости?– Приобретение недвижимости в Египте налога-ми не облагается. После определения объекта покупки в нашем офисе заключается договор с адвокатом нашей компании на юридическое обслуживание и сопровождение сделки (стои-мость услуг адвоката составляет $700).


еГИПет

ИрИна кИсеЛева, ГенераЛьный

дИректор iris

Закон на замкеВ странах бывшего соцлагеря очень много историчес-ких зданий, но их состояние оставляет желать луч-шего. Если пытаться обобщить – оказывается, что отреставрированы где-то 20 из 100 зданий.

«Если речь идет о замках и домах в полуразру-шенном состоянии, цена может быть невысокой, – говорит Денис Горшко. – Здания в таком состоянии приобретаются тогда, когда есть понимание, что нужно вкладывать средства в их восстановление. Причем это прописывается в договорном контрак-те, который в большинстве случаев контролируется государством. Часто сделки по приобретению исто-рической недвижимости носят трехсторонний ха-рактер, продавец-покупатель-государство. Кроме этого, в Восточной Европе происходит процесс рес-титуции – возврата недвижимости историческим владельцам. Если владельцы либо их наследники не находились, то объект оставался на попечении государства.

Мало того что после ремонта должен сохранить-ся облик объекта – ремонт должен быть сделан при помощи тех же или аналогичных материалов. А это, мягко говоря, недешево. «Полуразрушенное истори-ческое здание можно приобрести за символическую стоимость $10, а на реконструкцию затратить мил-лионы, – говорит Денис Горшко, – это как покупка бизнеса с долгами, когда инвестор заведомо должен учитывать: чем ниже цена покупки – тем больше пот-ребуется вложений».



Тюльпаны, пельмени

и точный расчет

СВ

Ое

де

лО



ТексТ: АннА АндрУШеВиЧФОТО: ГеОрГий ШАрАШидЗе

Из России Нидерланды кажутся прекрасной страной тюльпанов, оригинальных музеев и узких улочек, ове-янной легким дымком легалайза. Но что касается дела, – все очень серьезно. Нидерланды считаются одним из самых развитых в плане бизнеса государств ЕС. А по предприимчивости, расчетливости и деловой хватке голландцев сравнивают с израильскими бизнесмена-ми. Поэтому нам по-прежнему есть чему поучиться. И никто не обещает, что строить свое дело в Нидерлан-дах будет просто.

Большому кораблю«Я не знаю точной статистики, но граждане постсо-ветского пространства довольно часто хотят открыть свое дело в Нидерландах, – рассказывает адвокат Нильс Роверс, владелец адвокатского бюро Роверса. – По крайней мере, они регулярно ко мне обраща-ются и, по моим наблюдениям, количество запросов увеличилось, когда в России стали ощущаться пос-ледствия кризиса».

Россиян интересуют самые разные сферы деятель-ности. Это и инвестиционные фонды, и инноваци-онные технологии, и водоочистка, и покупка недви-жимости, и экспедиция (транспорт и логистика), и сельское хозяйство с пищевым производством за-одно, и цветоводство (включая экспорт цветов), и ландшафтный дизайн. В целом россиянам интересно организовывать наукоемкие производства, марке-тинговые и дистрибьюторские компании.

СВ

Ое

де

лО

Стартовая сумма во многом зависит от вида бизне-са. Но, как правило, чтобы развить серьезный бизнес в Голландии, сегодня надо минимально вложить €1 млн.

Для открытия своего дела российские инвесторы часто используют такую форму организации пред-приятия, как закрытое общество с ограниченной от-ветственностью BV. Из «плюсов» страны – выгодное географическое положение: недалеко до любой евро-пейской столицы, будь то Лондон или Берлин, и до-статочно либеральное законодательство, которое не подразумевает какого-то особого регулирования для иностранных инвесторов. Из «минусов» – ощутимые налоги, которые можно несколько оптимизировать (в рамках закона, естественно), а еще – различные нор-мы, положения, инструкции (какими бы ни были хо-рошими местные законы, их достаточно много).

Наличие бизнеса не влияет на получение граждан-ства – для этого необходимо не менее пяти лет про-жить в Нидерландах в статусе резидента. Другое дело, что директор акционерного общества в определен-ных условиях может получить вид на жительство – а это и есть резидентский статус.

Большими и малыми силамиЧто касается малого бизнеса среди иммигрантов, то он в Нидерландах очень разнообразен. При этом ха-рактерных для Европы «русских магазинов» здесь мало. Дело в том, что их много в более дешевой сосед-ней Германии, куда небогатая публика часто ездит за покупками. Но это не значит, что нельзя делать биз-нес на русской кухне. Иммигрант из России, предста-вившийся Георгием, в подвале своего дома наладил выпуск пельменей. Первое время пельмени продава-лись исключительно среди своих, затем – в несколько заведений «общепита», которые включили это блюдо в свое меню. Через какое-то время бизнес стал прино-сить прибыль. Из опасных моментов такого бизнеса – то, что пельмени – незнакомый продукт на рынке, из положительных – на данном этапе производства не надо отдельно платить за аренду помещения, не нуж-ны наемные работники и, главное, у русских пельме-ней в Голландии пока нет конкурентов.

Другой пример «нашего» мелкого бизнеса – скупка офисной и бытовой техники, которая была в употребле-нии, но исправна. Эта техника перепродается в Укра-ине, Молдавии или в других странах, где люди готовы платить за не совсем новые вещи. Третий пример – это бизнес в сфере туристических услуг, ведь только из

России в Голландию въезжает не меньше 20–30 тысяч туристов в год. Многим нужны русскоязычные гиды и прочие услуги на родном языке, вплоть до сопровожде-ния при сделках с недвижимостью. В Голландии много туристов, и заполняемость отелей высока. Но именно поэтому гостиниц здесь достаточно. «Гостиничным бизнесом заниматься, мне кажется, не очень реально, поскольку рынок насыщен, – считает Нильс Роверс. – Действительно, сейчас выгоднее сдавать жилье в арен-ду в больших городах. Это, наверное, странно звучит, но в Голландии выгодно сдавать жилые дома студентам. Существует нехватка именно студенческого жилья, и маленькие комнатки обходятся достаточно дорого. По-купка жилья в Амстердаме также может принести хо-роший доход – до 10% годовых».

При этом наши покупатели не всегда правильно представляют ситуацию на рынке недвижимости Гол-ландии и сравнивают не с относительно недорогой Германией, где можно купить хорошую квартиру за €50 тыс. В Голландии лучше иметь для этого сумму раза в два больше.

Однако все это – проторенные пути. Всегда проще тем, кто изобретает что-то новое или актуализирует важные для россиян вещи. Например, бюро Eurogates Зины Сантинг предлагает услуги в сфере образова-ния. Говоря проще – помогает «разобраться» с самой системой образования тем россиянам, кто решил по-лучать образование в Нидерландах. «Мы подбираем программы и оказываем поддержку во время поступ-ления, то есть помогаем оформлять документы, рас-сказываем, как оплачивать обучение, то есть берем на себя коммуникацию с университетом как до пос-

организация бизнеса в нидерландах четко регулиру-ется инструкциями, сопряжена с немалым количеством процедур и занимает около месяца. после того как подготовлены все документы, включая устав и учре-дительный договор на голландском языке, получено разрешение министерства юстиции, компанию регис-трирует нотариус. затем новообразованная компания вносится в регистр торгово-промышленной палаты и дается объявление в официальной правительственной газете nederlandse Staatscourant.


тупления, так и после, – рассказывает Зина. – Чаще всего клиентов интересует экономика, менеджмент, отельный бизнес, туризм, логистика. Обращаются и технари – им легче здесь получить стипендии».

Россиян интересуют как бакалаврские, так и ма-гистерские программы. Большую роль в выборе Ни-дерландов как страны обучения играет то, что эта первая после Великобритании страна по количеству англоязычных программ.

После кризиса поток запросов на образование за границей увеличился.

«Мы зарабатываем не на том, что мы получаем деньги от студентов, потому что это переменный при-ток, нестабильный. Мы зарабатываем на том, что университеты оплачивают рекламу, – объясняет сис-тему своего бизнеса Зина Сантинг. – Благодаря такой схеме у нас есть возможность дешево консультиро-вать, за сервис сопровождения мы берем в 3–4 раза меньше московских агентств».

Жить по средствам«Если ты цент не превратил в гульден, ты не голлан-дец!» – звучит голландская пословица. Суть этого вы-ражения с введением евро не изменилась.

С одной стороны, Нидерланды – небольшая страна, где важно иметь хорошую репутацию и налаженные деловые связи. С другой, именно здесь важен четкий и строгий расчет, по принципу «чужого не надо, но и своего не отдадим».

В Голландии очень важно уделять время общению, в том числе и неформальному, поскольку самая важ-ная информация часто мимолетно приходит к вам за чашечкой кофе. К тому же, чем больше контактов, тем больше возможностей для пиара.

«Как везде на нашем свете, так и в Голландии почти в любом секторе большая конкуренция, – рассказывает Нильс. – Предприниматель должен быть находчивым и оригинальным и хорошо владеть иностранными язы-ками. Для начала английским, а потом и голландским. А еще голландцы оценивают хорошее чувство юмора и су-вениры. В этом плане они, конечно, похожи на русских».

Мировой финансовый кризис, конечно, отразился и на Нидерландах – ВВП страны в 2009 году сократился на 4%, чего не было со времен Великой депрессии. Од-нако на этот раз в депрессию страна не впала – потому что менталитет, с одной стороны, предполагает эконом-ность, а с другой, в целом оптимистичное отношение к происходящему. Ведь сложные времена обязательно пройдут! Хотя, конечно, уменьшившееся потребление не могло положительно сказаться на секторе розничной торговли и услуг. Голландцы считают, что надо много работать и жить по средствам – так, чтобы не приходи-лось потом прибегать к посторонней помощи.

Из-за того что Нидерланды – страна демократич-ная и многонациональная, россияне быстро здесь адаптируются. Сначала покупают себе велосипед и привыкают к тому, что ездить на нем по делам не зазорно, потом учатся обходиться без крупной пова-ренной соли (соль в стране есть, но другого помола и с различными добавками) и лаврового листа, затем начинают серьезно и без задней мысли произносить приветствие «Хуе морге» («Доброе утро»).

СВ

Ое

де

лО

в нидерландах существует много форм организации бизнеса (партнерства, ассоциации, фондовые компании и т. п.). одни предназначены только для физических лиц, другие – как для физических, так и для юридических. наиболее популярны следующие формы:индивидуальный предприниматель – freelancer, откры-тая компания (общество) с ограниченной ответствен-ностью – naamloze vennootschap (nv), уставнойкапитал – €45 тыс. (можно вносить по частям).закрытая компания (общество) с ограниченной от-ветственностью – Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (Bv), уставной капитал – €18 тыс.



Дело в шляпе Уильяма Пенна каждый из двух мегаполисов восточного побережья, расположенных по разные стороны от нью-Йорка, – Бостон и Филадельфия – имеют свой фирменный облик.

СВ

Ой

Вз

гл

яд



ТексТ: дМиТрий нОВик (пеТерБУрГ-БОсТОн-ФилАдельФия)ФОТО АВТОрА

Столица штата Массачусетс и всей Новой Англии – это интеллектуальный центр Америки, город науки и образования с Гарвардским университетом и Масса-чусетским технологическим институтом. Филадель-фия – первая столица Соединенных Штатов, родина Декларации независимости и Конституции. Именно эти обстоятельства изначально определили выбор маршрута. Филадельфия почти обязательна для по-сещения, Бостон обычно остается без внимания инос-транных туристов. И напрасно.

Начинать знакомство с любым американским го-родом лучше всего на observation desk – смотровой площадке на крыше небоскреба или другого высоко-го здания. В Нью-Йорке это, конечно, Эмпайр-стейт-билдинг и Рокфеллеровский центр, в Чикаго – Сирс

Тауэр и Джон Ханкок Тауэр, в Вашингтоне – башня Почтового ведомства.

С историей «на ты»В Бостоне таким наблюдательным пунктом является Prudential Tower. С высоты 220 метров хорошо вид-но, что историческая часть города, окруженная с се-вера рекой Charles River Basin, а с юга каналом Fort Point Channel, полуостровом врезается в океан. Мно-жество скоростных дорог огибают городской центр со всех сторон, а одна проходит под землей прямо под башней Prudential Tower.

Своей урбанистической структурой Бостон удиви-тельно напоминает Нью-Йорк. Два главных небоск-реба – Prudential Tower и John Hancock Tower – на-ходятся на удалении от Financial District – делового центра и сосредоточения остальных высоток. Фешене-бельные викторианские особняки Васк Bay напомина-

ют Верхний Ист-Сайд, а несколько более скромные в районе Beacon Hill – реконструированную часть Сохо. С важными отличиями – этажей в Бостоне поменьше, а зелени – намного больше. Местный миниатюрный Бродвей именуется Theatre District. Маленькая Ита-лия с ресторанами, представляющими все кухни Апен-нин, находится в North End, бывшем районе верфей и доков. Там идет активное преобразование причалов в престижные жилые кварталы. Бостонский Chinatown начинается прямо от Южного вокзала, куда прибы-вают дальние поезда и автобусы. Именно поэтому ки-тайские автобусы, курсирующие между чайна-тауна-ми городов Восточного побережья от одной улицы с вывесками на китайском языке до похожей другой, в случае Бостона прибывают и отправляются с третьего этажа автобусного терминала Южного вокзала.

Очарование этого города состоит в полной гармо-нии старого и нового. Викторианских особняков и не-

боскребов; мостов через Charles River Basin – старого арочного Longfellow Bridge и нового вантового Zakim Bridge; старинной дамбы на реке и современного Му-зея науки на этой дамбе; седых бабушек, чинно разда-ющих в информационном центре карту пешеходного маршрута «по старой архитектуре», и юношеской энергии Гарварда.

На пафосном здании Massachusetts State House, офиса губернатора, вывешены легкомысленные растяжки – «Вперед, Селтикс» и «Вперед, Брюинз» по именам профессиональных баскетбольной и хоккейной ко-манд. Зато один из входов на станцию метро «State» никак не обозначен, просто дверной проем, что совер-шенно необычно для Америки. Причина проста – вход расположен в историческом здании – Old State Hourse, и его облик не может быть нарушен.

Самый известный выпускник Гарварда, конеч-но, президент Джон Кеннеди. Библиотека и музей

СВ

Ой

Вз

гл

яд


его имени в южной части Бостона были открыты 30 лет назад в специально построенном здании на бере-гу океана. Знаменитый архитектор Йо Мин Пей за-крыл белое здание большим застекленным объемом, прозрачным изнутри и черным снаружи. Простыми и выразительными средствами он напомнил о траги-ческой судьбе Кеннеди.

Гарвардский университет находится в городке Кембридж к северу от Бостона, это совсем близко, три остановки от центра по «красной» ветке метро. Но сначала следует проехать в ту сторону всего одну остановку и выйти рядом с кампусом Массачусетско-го технологического института.

Университетский центр Гарварда состоит из старых кирпичных зданий и выглядел бы музейным кварта-лом, если бы не толпы студентов. Одни плескались в надувных бассейнах, другие маршировали с большим барабаном с надписью «Harvard University Band». Духовой оркестр дал небольшой концерт около мону-мента основателю учебного заведения Джону Гарвар-ду. Девушка-дирижер без тени трепета взобралась на высокий постамент к отцу-основателю, чтобы лучше воодушевлять аудиторию. Левый ботинок бронзово-го Гарварда отполирован ладонями до блеска: удача улыбнется тому, кто его потрогает. Пришлось отсто-ять очередь желающих. В метро на станции Harvard играл на гитаре обаятельный китаец.

квартира с причальной стенкойАрхитектурным центром финансового района Бос-тона является One International Place –183-метровая

СВ

Ой

Вз

гл

яд

начинать знакомство с любым американским горо-дом лучше всего на observation desk – смотровой площадке на крыше небоскреба или другого высоко-го здания. в нью-йорке это, конечно, эмпайр-стейт-билдинг и рокфеллеровский центр, в чикаго – сирс Тауэр и джон ханкок Тауэр, в вашингтоне – башня почтового ведомства.


июль/август 2010 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

СВ

Ой

Вз

гл

яд

круглая башня, построенная первым притцкеровс-ким лауреатом Филипом Джонсоном, и сравнитель-но невысокая, но выразительная башня на толстой «ножке» – Fiduciary Trust Building. От них несколь-ко улиц ведет на берег канала Fort Point Channel, где произошло знаменитое «бостонское чаепитие» – клю-чевой момент в борьбе за независимость Америки. Ря-дом расположен старинный разводной Old Northern Ave Bridge с поворотным пролетом.

За каналом начинается южный Бостон с огром-ной территорией Выставочного центра. Туда ведет «серебряная» ветка метро, которая на поверку ока-залась тоннелем для троллейбуса. У самой воды на причале разместился Институт современного ис-кусства. Небольшое даже по европейским меркам пятиэтажное здание, его самая интересная деталь – компьютерный центр. Он сконструирован на-клонно и как будто скатывается в воду. Но изнутри

вид на воду через большое окно располагает к со-средоточенной работе.

Отдельная городская достопримечательность – Boston Duck Tours. Land & Water. Амфибии времен Второй мировой переделаны для туристов, катают по городу и по воде через шлюз на Charles River Basin. Каждая из 25 машин имеет собственное имя и персональную окрас-ку. На фоне заката превосходно смотрелись в воде розо-вая Miss Emma Science и шоколадная Molly Molasses.

Район North End заслуживает особого внимания. На мой взгляд, это самая интересная часть Бостона. Там нет ни памятников, ни хитов современной архи-тектуры. Невысокие функциональные дома на сваях, как пальцы, врезаются в воду и создают современ-ную среду обитания в двух шагах от небоскребного центра. Объявление «Апартаменты 1–3 спальни от $1 млн» выглядело там совершенно естественным. Ус-ловно говоря, это первая линия, реконструкция вер-

фей завершается. А за ней идет основной North End – жилые кварталы, сохранившие старую планировку с узкими улочками и полностью реконструированны-ми домами. Везде только кирпич и не сразу можно определить, где отремонтированное здание, а где сти-лизованный новодел. Думаю, что жить там удобно. Гулять точно приятно, проверил.

Последний день моего пребывания в Бостоне при-шелся на воскресенье, и я отправился побродить сре-ди особнячков Beacon Hill, где с интересом обнаружил большое количество агентств недвижимости, которые продают и сдают в аренду дома и апартаменты. Цены продаж – от $300 тысяч до $1,7 млн в зависимости от площади и локейшна. Аренда – от $1,7 до $3 тысяч в месяц. На нескольких домах висели небольшие таб-лички «Open house». Продавцы в течение 1–2 часов после полудня пускают клиентов посмотреть на то-вар. Один из апартаментов с тремя спальнями и дву-

мя ваннами предлагался за $799 000. Отдельно было написано «Brokers welcome».

Уже под вечер нашлось время пробежаться по Commonwealth Ave – центральной улице района викторианских особняков Back Bay. Это, скорее, широкий бульвар без единого магазина. Все они, и в большом количестве, расположены на соседних па-раллельных улицах. В одном из трехэтажных домов подозрительно не горел свет, зато на заборе красова-лась табличка с телефоном и логотипом аукционного дома «Сотбис». О цене «дома на одну семью» можно догадываться.

алгебра и гармонияДаже среди американских городов, славящихся сво-ей правильной планировкой, Филадельфию или, как ее там кратко называют Phily, отличает особая сим-метрия. Центральная историческая часть – прямо-


СВ

Ой

Вз

гл

яд

угольник с сеткой улиц между реками Schuylkill и Delaver, разделенный на четыре равные части Broad Street и Market Street. В центре прямоугольника, на пересечении этих главных улиц, находится 180-мет-ровая башня City Hall, которую завершает статуя Уи-льяма Пенна, основателя Филадельфии. Именно от-туда, поднявшись на круглую смотровую площадку под самым памятником, и следует начинать знакомс-тво с городом. Сеанс рассчитан на 15 минут, но если народу немного, то можно разжалобить смотрителя и пойти на площадку второй раз. Вид на город сверху того стоит. На севере центр Филадельфии завершает 103-метровая белая башня с часами, раннее ар-деко – здание редакции газеты Philadelphia Inquirer, на юге театральный квартал с современнейшим филармони-ческим Kimmel Center Рафаэля Виньоли. На западе, уже на другом берегу Schuylkill River, железнодо-рожный вокзал под названием «30th Street Station» – гимн ар-деко, построенный в 1934 году, и соседний хайтековский небоскреб Cira Center, спроектирован-ный Сезаром Пелли. На востоке находится главная достопримечательность Филадельфии – Benjamin Franklin Bridge через Delaver River. Настаиваю на последнем утверждении, хотя любой путеводитель по Филадельфии будет доказывать, что главное – это Independence Hall и Liberty Bell. Безусловно, для ис-тории страны это центральные памятники, но «замы-ленные» глазами миллионов туристов они выглядят историческими декорациями. Мост же фантастичес-ки красив как издали, так и вблизи, как своим стре-мительным подвесным пролетом, так и береговыми гранитными опорами с металлическими фонарями, снова образцами ар-деко, здесь чисто промышлен-ного. Если он и уступает по выразительности Golden Gate Bridge в Сан-Франциско, то не очень много. Не забудем, что на тот мост выгодно играет Тихий океан, а Delaver – большая и широкая, но все-таки река.

С самого Benjamin Franklin Bridge открывается вид на весь центр Филадельфии с ее строгой иерархией не-боскребов, также довольно необычной для Америки.

танго для офисного планктона Главная доминанта – голубой, под цвет ясного неба, почти 300-метровый Comcast Center. Это самая новая высотка, построена в 2008 году. Следом за ней – чуть более темные «двоюродные братья» One Liberty Place и Two Liberty Place, 288 и 258 метров, соответствен-но. Старший брат заметно выше за счет радиомач-ты. За ними сверкает стальной пирамидкой на кры-ше Melon Bank Center (242 метра), завершает гамму светло-коричневый Bell Atlantic Tower (225 метров). Все названные здания и остальные высотки, которые ниже двухсот метров, расположены на небольшом участке вокруг Market Street и образуют плотное и выразительное Сити в северо-западной части центра.

Вероятно, по соображениям безопасности на смот-ровые площадки небоскребов, а они там наверняка за-проектированы, не пускают. В качестве компенсации в вестибюле Comcast Center на стене напротив прохо-дов к лифтам установлен огромный дисплей. На нем непрерывно гоняют видеоролики. Там и коротенькие фрагменты из старого кино, и природа, и шутливая

�� июль/август 2010Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


компьютерная анимация на темы «офисного планк-тона». Причем картинка может заливать весь экран, а может обыгрывать его формат, например, пары тан-цуют точно над проемами, ведущими к лифтам. В тот момент, когда идет загрузка нового ролика, дисплей точно, до крепежа панелей, имитирует остальные стены вестибюля. Просмотр завораживает, и не сразу замечаешь, что рядом с тобой и под потолком нахо-дятся и также наблюдают за происходящим на экра-не фибергласовые люди – персонажи инсталляции Джонатана Борофски «Humanity in Motion».

Еще в одно здание Филадельфии надо обязательно зайти, даже если вы не меломан. Архитектор Рафа-эль Виньоли вложил очень простую идею в создание Kimmel Center. Два филармонических зала, большой на 2,5 тысячи мест и поменьше – на 650, укрыты общей полукруглой стеклянной крышей, имеющей высоту

30 метров в верхней точке. В огромное фойе можно войти не только перед концертом, но и днем, чтобы подняться на лифте в зимний сад, расположенный на крыше ма-лого зала. В дождливый день я застал там группу сту-дентов-художников. Силуэты соседних зданий, просве-чивающие через крышу, зеленые деревья, игра объемов самих залов – сюжетов для этюдов предостаточно.

Самая интересная история ждала меня около боль-шой стройки в минутах ходьбы от City Hall. Там завершается сооружение Pennsylvania Convention Center. Со стороны это обычный экспоцентр, пред-назначенный для промышленных ярмарок, только в центре большого города. Однако, обходя комплекс вокруг, обнаруживаешь на первом этаже старый и очень оживленный рынок с непривычным названи-ем Reading Terminal Market. Но никакой железной дороги не видно и не слышно. При входе на рынок,

вместо самой бойкой и престижной торговой точки, в информационном киоске восседает доброжелатель-ный джентльмен, который раздает план рынка. Заод-но он сообщил мне, что надо выйти на Market Street, войти в вестибюль отеля «Мариотт», затем подняться по эскалатору наверх, и там будет небольшая выстав-ка, которая все разъяснит.

культурный рынок Так и оказалось. В 1893 году были построены в стиле итальянского палаццо девятиэтажное здание вокзала Reading Railroad Terminal и ажурная стальная конс-трукция, которая перекрывала платформы и 13 путей. Их подняли на приличную высоту, чтобы поезда могли без помех выезжать над городскими улицами. Под плат-формами разместился рынок. На тот момент это был один из самых больших вокзальных комплексов в мире.

Но в конце ХХ века железная дорога стала убыточ-ной, и 6 ноября 1984 года с вокзала ушел последний поезд. Фото печального человека с чемоданчиком, сделанное около этого состава, показано на выставке. Пути разобрали, 10 лет здание вокзала пустовало. За это время рядом построили первые залы Convention Center. И тогда городским властям пришла смелая идея: превратить бывшие платформы и пути в Grand Hall выставочного центра. На это потребовалось $523 млн, в 1998 году зал был открыт. Старый вокзал перестроили в отель, а рынок сохранили как истори-ческую реликвию. После завершения строительства всего Convention Center это будет комплекс, где со-единятся история и современность, что очень в духе Филадельфии.

После шумного центра самое время пройти от City Hall по зеленому Benjamin Franklin Parkway в сто-

СВ

Ой

Вз

гл

яд


рону Музея искусств. Начало пути – по JFK Plaza от знаменитой скульптуры из слова LOVE классика поп-арта Роберта Индианы. Вид на исторический город от музея также очень хорош, правда, людей с фотокамерами здесь гораздо больше, чем на Benjamin Franklin Bridge. Возможно, это объясняется тем, что на огромной парадной лестнице музея снимался фильм «Rocky» с Сильвестром Сталлоне. Отпечатки ботинок киногероя увековечены в бетоне на верхней площадке лестницы.

За неоклассическим зданием замечательного му-зея (если зайти внутрь, то это на целый день) на-ходится Fairmount Water Works – комплекс пост-роек и плотина с небольшим водопадом на берегу Schuylkill River. Сооружения служили для хране-ния чистой воды и были построены почти 200 лет назад. Сейчас это памятник инженерного искусства и замечательное место отдыха. Его воспроизводит один из роликов, который крутят в Comcast Center. За счет ракурса скромный водопад выращен до раз-меров Ниагары.

На мой взгляд, именно после всего, в последнее утро перед отъездом, пока туда не хлынули потоки турис-тов, уместно посмотреть Liberty Bell и Independence Hall, где основатели Соединенных Штатов приняли Конституцию. А потом побродить по тихим улицам Old City Cultural District c его галереями и дизайнер-скими магазинами, чтобы неожиданно оказаться у подножия Benjamin Franklin Bridge. И еще раз убе-диться в красоте и совершенстве американской ин-женерной мысли.

СВ

Ой

Вз

гл

яд

даже среди американских городов, славящихся своей правильной планировкой, Филадельфию или, как ее там кратко называют, Phily, отличает особая симметрия.

дейсТвиТеЛьные чЛены:

1. ООО «АБСОлЮТ Сити» 975-05-00

2. ООО «АвЕНТиН-Недвижимость» 336-62-02

3. ООО «АДвЕКС «василеостровское агентство» 327-99-27

4. ООО «АДвЕКС «Загородная недвижимость» 324-55-99

5. ООО «АДвЕКС «лиговский» 333-33-00

6. ООО «Адвекс-московский» 333-39-99

7. ООО «АДвЕКС «Невское агентство» 326-29-59

8. ЗАО «Адвекс-рОССТрО» 322-52-00

9. ООО «АДвЕКС-рОССТрО «Петроградское агентство» 322-52-40

10. ООО «Адвекс «Приморское агентство» 340-04-94

11. ЗАО «Агентство недвижимости АДвЕКС Санкт-Петербург» 380-30-01

12. ООО «АДвЕКС-рОССТрО «центральное агентство» 322-52-00

13. ООО «Адвекс-центр» 336-97-77

14. ООО «Адвокат – Недвижимость» 741-60-05

15. ООО «Азбука Недвижимости» 331-71-77

16. ООО «АиС-Т» 327-30-57

17. ООО «Акрополь СПб» 322-53-77

18. ООО «АлЕКСАНДр» 327-16-16

19. ООО «Альмас» 275-69-12

20. ООО «Альфа» АН «Академия» 441-32-15

21. ООО «Агентство недвижимости «Балтрос» 332-99-99

22. ЗАО «Агентство Бекар» 324-31-31

23. ООО «вариант» 448-83-68

24. ООО «АгЕНТСТвО НЕДвиЖимОСТи «вАШ ДОм» 528-87-35

25. ООО «вНЕШТрАНС – НЕДвиЖимОСТЬ» 320-69-91

26. ООО «Агентство «время недвижимости» 296-22-89

27. ООО «гАлЕрЕя» 322-68-90

28. ЗАО «городское Жилищное Агентство» 380-14-80

29. ООО «городской центр Недвижимости» 318-08-68

30. ООО «ДАрКО» 314-08-87

31. ООО «ината» 324-67-77

32. ООО «Агентство недвижимости «итака» 740-78-24

33. ООО «итака - восток» 740-78-24

34. ООО «итака - гатчина» 740-78-24

35. ООО «итака - выборгский» 740-78-24

36. ООО «итака-недвижимость» 740-78-24

37. ООО «КАПиТАН» 571-11-92

38. ООО «Колвэй» 460-88-88

39. OOO «КОммЕрСАНТ-Недвижимость» 448-79-24

40. ЗАО «КОмНАТА» 570-66-66

41. ООО «Компания по управлению недвижимостью» 275-92-56

42. ЗАО «центральное управление недвижимости ленСпецСмУ» 380-05-25

43. ООО «лидер» 420-57-05

44. ООО «Агентство недвижимости «любимый город» 325-70-16

45. ЗАО «магазин квартир - 2» 275-90-09

46. ЗАО «мегаполис» 970-41-43

47. ООО «мир КвАрТир» 380-73-30

48. ООО «Агентство недвижимости «мой город» 578-09-28

49. ООО «Невский Альянс» 325-75-77

50. ООО «Агентство недвижимости «НЕвСКиЙ ПрОСТОр» 325-38-38

51. ООО «Агентство недвижимости «Невское» 337-15-66

52. ООО «ОлимП 2000» 325-67-07

53. ООО «Основание» 588-62-21

54. ООО «Партнер-К» (г. Сосновый Бор) (813-69) 732-33

55. ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость» 327-92-62

56. ООО «Петро-риэлт» 327-30-30

57. ООО «Пионер» 702-42-22

58. ООО «ПлОЩАДЬ» 600-91-60

59. ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» 325-47-91

60. ООО «Агентство недвижимости «рЕАл» 327-27-95

61. ООО «Компания рЕСПЕКТ иНвЕСТмЕНТ» 571-46-38

62. ООО «родник» Управляющая компания» 449-83-30

63. ООО «руслан-1» 232-74-26

64. ООО «риэлторская компания «русский Дом» 324-66-36

65. ЗАО «русский фонд Недвижимости СПб» 234-29-60

66. ООО «Управление Недвижимостью «Северная Столица» 719-88-86

67. ООО «Служба ипотеки» 325-75-77

68. ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ» 321-65-40

69. ООО «ТрАСТ-АН» 327-16-16

70. ООО «фСК САС» 317-88-11

71. ООО «цАН - мировая недвижимость» 324-40-00

72. ООО «центр Жилищного Кредитования» 635-94-51

73. ООО «ЭКОТОН» 325-16-99

74. ООО «Универсальная ипотечная компания» 325-25-23

75. ООО «ЮриНфО-НЕДвиЖимОСТЬ» 718-69-69

76. ООО «Юрист» 333-33-25

77. ООО «группа компаний «ярус» 380-75-57

78. Century 21 Show Estate 332-24-44

ассоциированные чЛены:

79. ООО «АврОрА» 329-57-57

80. ООО «фК «АлЬТЕрНАТивА» 600-06-04

81. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» 333-06-20

82. ООО «Большой Каталог Недвижимости» 234-56-76

83. ООО «гДЕЭТОТДОм.рУ» (495) 657-99-21

84. Журнал «ваш дом за рубежом» 305-90-02

85. ООО «гранд энд метро консалтинг» 310-62-97

86. НОУ «институт недвижимости» 717-79-48

87. ООО «институт независимой оценки» 703-40-41

88. ЗАО «КриС» 275-20-80

89. ЗАО «информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга» 327-24-74

90. ЗАО «Управляющая компания «Общество взаимного доверия» 676-34-00

91. ООО «ПДг» 622-17-62

92. ООО «Петербургские квартиры» 571-79-83

93. ООО «Пронто-Петербург» 327-80-01

94. расчётный Домъ 570-05-70

95. ООО финансово-промышленная группа «рОССТрО» 567-21-21

96. ООО «Собрание» 702-80-55

97. ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» 336-36-36

98. ООО «чеда СПб» 958-06-59

99. ЗАО «финансовая риэлтерская Компания» 325-48-25

100. ООО «Элитные квартиры» 332-46-46

101. ООО «Юрриэлт» 274-16-23

коЛЛекТивные чЛены

102.НП «международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного

кредитования» (мАиф)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

корпораТивные чЛены:

103. ЗАО «Адвекс-Траст» 322-52-48

104. ООО «ипотечное агентство «итака» 740-78-24

ассоциация риэлторов санкт-петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию.

сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации –

ассоциация риэЛТоров санкТ-пеТерБурГа и ЛенинГрадской оБЛасТи – ГаранТии качесТва оТ проФессионаЛов!караванная уЛ., д. 1, оФ. 318, ТеЛ.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39

www.arSPB.rU

Ваш дом за рубежом 2010-07

Documents