Инвестиционный проект.

Строительство 2-этажного здания под фитнес центр

и торговые помещения в г. Новосибирск

ООО «ПроСД Груп», 630099, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 33, ИНН: 5405457644КПП: 540501001, Тел:(383) 3819113, Факс: (383)209-17-41, Моб.:8 (913)

474 04 25, Email: info@prosd.ru

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1) Общая информация по объекту: Расположение: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова Назначение: 1 этаж - торговые помещения (возможно размещение кафе,

продуктового магазина, банка и т.п.), 2 этаж и 3 (антресольный) – батутный фитнес центр.

Общая площадь: 3 000 кв м. Площадь первого этажа 1 170 кв м. Условия инвестирования – покупка площадей первого этажа по договору долевого

участия. Ориентировочная стоимость квадратного метра на начало 2015 года – 60 000 р/кв

м. Предполагаемая дата ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2015 г.

2) Характеристики объекта: Расположение внутри жилого массива «Родники» (крупнейший жилмассив города),

на первой линии одной из центральных улиц. Район активно застраивается жилыми домами.

Площадь участка: 3 194 кв м.

3) Показатели эффективности вложенных средств: При дальнейшей сдачи помещений в аренду, приблизительный заработок со 100 кв

м – от 100 000 р. до 150 000 р. Если помещение покупается под конкретный вид бизнеса – показатели эффективности зависят от конкретного проекта.

Возврат инвестиций – от 3 до 5 лет. Внутренняя норма рентабельности: от 25% до 50% годовых.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Расположение объекта: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова Назначение здания: многофункциональный центр под торговые помещения,

помещения общепита, досуговых центров и помещения спортивного фитнес центра.

Площадь участка под застройку: 3 194 кв м Площадь пятна застройки: 1 170 кв м Общая площадь здания: 3 000 кв м Общая полезная площадь: 2 100 кв м Этажность здания: 2 этажа + антресольный этаж (высота второго этажа 10 м). Конструктивные особенности: металлический каркас здания, ограждающие

конструкции: сэндвичпанели и светопрозрачные (витражные конструкции).

ОПИСАНИЕ УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Расположение объекта: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова. Кадастровый номер: 54:35:041070:1426. Площадь участка 3 194 кв м. Территориальная зона: ОД-1.

Участок располагается в Калининском районе, внутри жил массива «Родники» – активно развивающегося за последние 5-7 лет. Место участка удачно расположено относительно центральных улиц жил массива (Тюленина и Гребенщикова). Прирост населения калининский района за 2013 год: 3009 человек - это 3 место по городу (3 из 10) Численность населения: 189 504 - 13% от населения города Самые выгодные цены на жилье в городе  Строящиеся объекты коммерческой недвижимости: Учебное заведение (школа), парковки, Детский

сад, поликлиники, Региональный спортивный центр по фехтованию, Физкультурно-оздоровительный комплекс с искуственным льдом

Ежегодный прирост населения жилмасива 17% Самая большая площадь в аренду - 500 квадратных метров Острая нехватка фитнес центров в жил массиве  Острая нехватка детских садов  Самый востребованный район коммерческой недвижимости связанный с развитием детей (школы,

секции, дет сады, магазины)

Информация предоставлена по данным агентств недвижимости

Участок под строительство

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ

Участок оформлен в аренду до конца 2017 года. Рыночная стоимость участка 15 млн руб. (право аренды оформлено на инициаторов

проекта). Участок находится на первой линии центральной улицы жил массива (ул. Гребенщикова). Количество машиномест на открытых автостоянках – 54 (из них 11 м/м находятся за

границами участка).

Ситуационная схема с отображением пятна застройки (с учетом регламентируемых отступов)

ПЕРСПЕКТИВНОЕ РАЗВИТИЕ РАЙОНА

В 2016 году планируется запуск в эксплуатацию дороги Красный проспект – продолжение центральной улицы города. Сейчас ведутся работы по расширению Мочищенского шоссе (увеличение машинопотока). Эти факты увеличивают ценность рассматриваемого участка.

СХЕМАТИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА

ВИД НА УЧАСТОК СО СТОРОНЫ УЛ. ГРЕБЕНЩИКОВА

ВИД НА УЧАСТОК СО СТОРОНЫ УЛ. ТЮЛЕНИНА

ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ПЕРВОГО ЭТАЖА ЗДАНИЯ

На данном этапе Вы можетеопределиться с помещением

и скорректировать планировку под свои нужды

ЧТО БУДЕТ НА ВТОРОМ И ТРЕТЬЕМ УРОВНЕ

Фитнес центр COOBER уже зарекомендовал себя как успешный проект, у которого нет конкурентов в городе. Это батутный фитнес зал для детей и взрослых, для новичков и профессио-нальных спортсменов. Фитнес центр является своеобразным «магнитом», притягивающим целевую аудиторию для других объектов,располагающихся в здании. Среднемесячная проходимостьсуществующего фитнес центра в Новосибирске – 1100 человек:70% мужчин и 30% женщин (возраст от 19 до 35 лет).

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК И ГЕНПОДРЯДЧИК

Группа компаний ProSD Group – генеральный партнер проекта, выполняющий функцию генпроектировщика, генподрядчика и технического заказчика.

Подробнее о компании на сайте: prosd.ru

Примеры выполненных объектов:

СОСТОЯНИЕ РАБОТ НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ

Оформлено право аренды участка в установленном порядке. Получены технические условия на подключаемые мощности (см. ниже). Расчет

нагрузок выполнен в соответствии с проектом. Заключены договоры с энергоснабжающими организациями о техническом

присоединении объекта строительства. Выполнены инженерно-геологические изыскания (топосъемка, геология). Определены архитектурно-планировочные решения, идет комплексное

проектирование всего объекта.

КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Сдача объекта – конец октября 2015 г (возможна досрочная сдача). На протяжении реализации объекта стоимость квадратного метра будет

увеличиваться. Сейчас самые выгодные условия для оформления сделки. При покупке площадей свыше 300 кв м возможно обсуждение специальных

условий. За дополнительной информацией Вы можете обратиться:

+7 (913) 474-04-25, Черкасов Валерий Георгиевич – соучредитель проекта Приезжайте к нам в офис: ул. Кирова, 29, оф. 304. Пишите на почту: info@prosd.ru