zużycie energii w budynkach biurowych - outsourcing portal · dokumentacja przetargowa projekt...
TRANSCRIPT
Zużycie energii w budynkach biurowych
Partnerzy projektu
Tomasz Augustyniak MRICSCCIM, Partner, CEO, Go4Energy
Piotr BartkiewiczPartner w firmie
Go4Energy
Robert IlińskiEnergy Modeling Manager
w firmie Go4Energy
Waldemar OlbrykDyrektor zarządzający
funkcji wsparcia dla biznesu
Skanska w Polsce
Artur WysockiKoordynator ds. zarządzania
nieruchomościami w Skanska
Property Poland
Zuzanna Paciorkiewicz MRICSPartner, Dział Zarządzania
Nieruchomościami
Cushman & Wakefield
ConstructionDesign Operations
Concept & Idea Model
Costs Estimation
LEED Score Card
Verification & Control
Green Construction
Quality Management
LEED Docs Preparation
Green Property Mgmt
Green Suppliers
Green Tenant Education
Precertification Certification Verification
Green Force: areas of expertise
LEED Docs
Preparation
LEED Score Card Results
analysis
3
Certification
Project
Improvement of organizational and managerial
processes for environmentally friendly activities
Measurement & Verification
PM
FM
Recycling and wastes selection
Energy Saving Solutions
Contractor’s commitment for energy savings
Commisioning
Grunwaldzki
Center
Green
Towers
Green
Horizon
Improvement of building's installations
Property Management excellenceConstant Improvement via Green FM
Activities
LEED
Skanska Green Education 2012
• Czy zbierasz dane na temat swojego budynku?
• Czy wykorzystujesz zebrane dane?
• Czy unikasz wcześniej popełnionych błędów?
• Czy zbierasz opinie najemców na temat budynku?
NO = Opportunity
Values = Innovation
Care
For Life
Act Ethically
& Transparency
Be Better –
Together
Commit to
Customers
Ustalamy fakty
Tworzymy
i implementujemy idee
przyszłości już dzisiaj
Lider
Przyszłość przestrzeni
biurowych Biurowa
wolność
Workplace strategy Workplaces
by SKANSKA
Lider
Komfort
użytkowników Komfort
Produktywność
Jakość powietrza
wewnętrznego - IAQ
Jakość środowiska
wewnętrznego - IEQ
Zdrowie
WELL
Lider
EnergiaCharakterystyka
energetyczna
OZE
Audyt energetyczny
przedsiębiorstwa
Koszty
eksploatacyjne
Efektywność
energetyczna
Modele
energetyczne
Lider
Zrównoważony
rozwój
GBS
Odpowiedzialność
za środowisko
Certyfikacja
budynków
LEED
GreenFM
BREEAM
Procesy
Projekt Wykonawstwo Eksploatacja
LEED - Measurement & Verification
Procesy – Energia
Commissioning
Etap przedprojektowy
Projekt budowlany
Dokumentacja przetargowa
Projekt wykonawczy
Wykonawstwo Odbiory Eksploatacja
Modelowanie energetyczne
Procesy
Model
Analiza zużycia energii –model
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Analiza zużycia energii – model
Analiza zużycia
energii –model
Analiza zużycia energii –Audyt
Analiza zużycia energii – Audyt v. model
Analiza zużycia energii –Pomiar
Analiza zużycia energii –Real
Green FM
EU GreenBuilding
LEED
EU GB
LEED – Model referencyjny
Aktualny zakres opracowań
Procesy – Energia
Commissioning
Etap przedprojektowy
Projekt budowlany
Dokumentacja przetargowa
Projekt wykonawczy
Wykonawstwo Odbiory Eksploatacja
Modelowanie energetyczne
Procesy
Model
Analiza zużycia energii – model
Świadectwo
charakterystyki
energetycznej
Green FM
EU GreenBuilding
LEED
EU GB
LEED - Measurement & Verification
LEED – Model referencyjny
Jeden model
dopasowany
do
5 opracowań
Dane projektowe
Dane referencyjne
Dane rzeczywiste
Dane LEED
WT 2014
i nZEB
10 m-cy
No
we p
om
ysły
dla
naje
mcó
w
Recenzja Pomiary kontrolne
Proponowany zakres opracowań C&S
Procesy – Energia
Commissioning
Etap przedprojektowy
Projekt budowlany
Dokumentacja przetargowa
Projekt wykonawczy
Wykonawstwo Odbiory Eksploatacja
Modelowanie energetyczne
Procesy
Model
Analiza zużycia energii –model
Świadectwo
charakterystyki
energetycznej
Green FM
EU GreenBuilding
LEED
EU GB
LEED - Measurement & Verification
LEED – Model referencyjny
Jeden model
dopasowany
do
5 opracowań
Dane
projektowe
Dane
referencyjne
Dane rzeczywiste
Dane LEED
WT 2014
i nZEB
10 m-cy
No
we p
om
ysły
dla
naje
mcó
w
Recenzja Pomiary
kontrolne
Proponowany zakres opracowań C&S
Cel projektu
Analiza porównawcza
zużycia energii w budynkach biurowych
Celem analizy jest porównanie
oszczędności w zużyciu energii
przez budynki biurowe użytkowane co najmniej od roku
Porównanie…
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Min Średnia Mediana Max
Roczne zużycie energii elektrycznej przez budynek w 2014 [kWh/m2/rok]
Certyfikowane
NiecertyfikowaneŹródło: Raport „Koszty Operacyjne Budynków Biurowych” –
Biznes dla Klimatu, Warszawa 2016
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Min Średnia Mediana Max
Roczne zużycie energii elektrycznej przez budynek w 2014 [kWh/m2/rok]
Certyfikowane
Niecertyfikowane
Dane do badania
Badania ankietowe GreenFM
Wywiady pogłębione
Metoda delficka
Rok oddania do użytkowania
2002
20132012
2011
2003
1999 2000
20062007
2015
2013 20132012 2012 2012 2012 2012
2013 2013
2014
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
13 14 15 16 10 11 12 18 19 9 17 20 3 4 1 2 5 6 7 8
- Very Good Very Good Excellent Gold Platinum
Brak BREAM_IU BREAM_NC LEED_CS
Średnia z Rok oddania do użytku
Współczynnik U ścian
0,240,240,24
0,270,270,25
0,21
0,30
0,550,55
0,55 0,55
0,25
0,300,30
0,23
0,55 0,55
0,22
0,00
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014
Współczynnik g okien
0,380,38
0,320,32
0,52
0,34
0,300,31
0,49
0,36
0,750,75
0,56
0,35
0,50
0,63
0,300,32
0,26
0,00
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014
Zużycie ciepła/pow. całkowitą
123
74
86
79
57
80
9697
42
69
63
47
117
93
79
70
42
125
23
30
0
20
40
60
80
100
120
140
1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014
Zużycie energii elektrycznej/pow. całkowitą
118
100109
81
291
340
70
90 96
143
182
143
228
108
137
160
114
173
113102
0
50
100
150
200
250
300
350
400
1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014
Certyfikaty a zużycie energii
228
108
79
160
143
182
143
173
113
96
114102
109
81
118
100
291
340
70
90
0
50
100
150
200
250
300
350
400
13 14 15 16 10 11 12 18 19 9 17 20 3 4 1 2 5 6 7 8
- Very Good Very Good Excellent Gold Platinum
Brak BREAM_IU BREAM_NC LEED_CS
Średnia z Zużycie energii elektrycznej / Powierzchnię całkowitą
Certyfikaty a energia najemców
243
64
137
191
150
208
146
121
179
30
70
168
87
49
7991
422
470
52
80
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
13 14 15 16 10 11 12 18 19 9 17 20 3 4 1 2 5 6 7 8
- Very Good Very Good Excellent Gold Platinum
Brak BREAM_IU BREAM_NC LEED_CS
Średnia z Zużycie energii elektrycznej najemców / Powierzchnię najemców
Rozkład zużycia energii – udziały %
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Budynek 1 Budynek 2 Budynek 3 Budynek 4 Budynek 5 Budynek 6 Budynek 7 Budynek 8 Budynek 9 Budynek10
Budynek11
Budynek12
Budynek13
Budynek14
Budynek15
Budynek16
Budynek17
Budynek18
Budynek19
Budynek20
Zużycie energii elektrycznej przez najemców Zużycie energii elektrycznej część wspólna Zużycie ciepła
Dwa życia modele
N, 31 mar 2002- Start DST Pn, 28 paŸ 2002- End DST
-10
0
10
20
30
-100
0
100
-150
-100
-50
0
50
100
0,000
0,005
0,010
0,015
0,020
0,025
Apr2002
Jul Oct 2003
Temperature and Heat Gains - Block 1, Hala 2EnergyPlus Output 1 Jan - 31 Dec, Hourly Evaluation
Te
mp
era
ture
(°C
)Z
on
e H
ea
t B
ala
nce
(kW
)S
yste
m E
ne
rgy
(kW
)T
ota
l fre
sh a
ir (a
c/h
)
Time/Date
Air Temperature Radiant Temperature Operative Temperature Outside Dry-Bulb Temperature
Glazing Walls Ground Floors Partitions (int) Roofs Doors and vents Internal Natural vent.External Air General Lighting Occupancy Solar Gains Exterior Windows Zone/Sys Sensible HeatingZone/Sys Sensible Cooling
Sensible Cooling Total Cooling Zone Heating
Mech Vent + Nat Vent + Infiltration
N, 31 mar 2002- Start DST Pn, 28 paŸ 2002- End DST
-10
0
10
20
30
-100
0
100
-150
-100
-50
0
50
100
0,000
0,005
0,010
0,015
0,020
0,025
Apr2002
Jul Oct 2003
Temperature and Heat Gains - Block 1, Hala 2EnergyPlus Output 1 Jan - 31 Dec, Hourly Evaluation
Te
mp
era
ture
(°C
)Z
on
e H
ea
t B
ala
nce
(kW
)S
yste
m E
ne
rgy
(kW
)T
ota
l fre
sh a
ir (a
c/h
)
Time/Date
Air Temperature Radiant Temperature Operative Temperature Outside Dry-Bulb Temperature
Glazing Walls Ground Floors Partitions (int) Roofs Doors and vents Internal Natural vent.External Air General Lighting Occupancy Solar Gains Exterior Windows Zone/Sys Sensible HeatingZone/Sys Sensible Cooling
Sensible Cooling Total Cooling Zone Heating
Mech Vent + Nat Vent + Infiltration
N, 31 mar 2002- Start DST Pn, 28 paŸ 2002- End DST
-10
0
10
20
30
-100
0
100
-150
-100
-50
0
50
100
0,000
0,005
0,010
0,015
0,020
0,025
Apr2002
Jul Oct 2003
Temperature and Heat Gains - Block 1, Hala 2EnergyPlus Output 1 Jan - 31 Dec, Hourly Evaluation
Te
mp
era
ture
(°C
)Z
on
e H
ea
t B
ala
nce
(kW
)S
yste
m E
ne
rgy
(kW
)T
ota
l fre
sh a
ir (a
c/h
)
Time/Date
Air Temperature Radiant Temperature Operative Temperature Outside Dry-Bulb Temperature
Glazing Walls Ground Floors Partitions (int) Roofs Doors and vents Internal Natural vent.External Air General Lighting Occupancy Solar Gains Exterior Windows Zone/Sys Sensible HeatingZone/Sys Sensible Cooling
Sensible Cooling Total Cooling Zone Heating
Mech Vent + Nat Vent + Infiltration
N, 31 mar 2002- Start DST Pn, 28 paŸ 2002- End DST
-10
0
10
20
30
-100
0
100
-150
-100
-50
0
50
100
0,000
0,005
0,010
0,015
0,020
0,025
Apr2002
Jul Oct 2003
Temperature and Heat Gains - Block 1, Hala 2EnergyPlus Output 1 Jan - 31 Dec, Hourly Evaluation
Te
mp
era
ture
(°C
)Z
on
e H
ea
t B
ala
nce
(kW
)S
yste
m E
ne
rgy
(kW
)T
ota
l fre
sh a
ir (a
c/h
)
Time/Date
Air Temperature Radiant Temperature Operative Temperature Outside Dry-Bulb Temperature
Glazing Walls Ground Floors Partitions (int) Roofs Doors and vents Internal Natural vent.External Air General Lighting Occupancy Solar Gains Exterior Windows Zone/Sys Sensible HeatingZone/Sys Sensible Cooling
Sensible Cooling Total Cooling Zone Heating
Mech Vent + Nat Vent + Infiltration
• Projektowani najemcy v. rzeczywiści najemcy
• Projektowane założenia działania systemów HVAC v. działanie rzeczywiste
• Zakładane warunki pogodowe v. rzeczywiste dane
• Wpływ użytkowników na charakterystykę energetyczną
• Co jeśli najemca zużywa dużo energii?
• Czy jest to wina budynku?
• Jak oceniać budynek i za co jest odpowiedzialny właściciel?
Budynek projektowany Budynek referencyjny Budynek rzeczywisty Budynek referencyjny
Wpływ użytkownika…
N, 31 mar 2002- Start DST Pn, 28 paŸ 2002- End DST
-10
0
10
20
30
-100
0
100
-150
-100
-50
0
50
100
0,000
0,005
0,010
0,015
0,020
0,025
Apr2002
Jul Oct 2003
Temperature and Heat Gains - Block 1, Hala 2EnergyPlus Output 1 Jan - 31 Dec, Hourly Evaluation
Te
mp
era
ture
(°C
)Z
on
e H
ea
t B
ala
nce
(kW
)S
yste
m E
ne
rgy
(kW
)T
ota
l fre
sh a
ir (a
c/h
)
Time/Date
Air Temperature Radiant Temperature Operative Temperature Outside Dry-Bulb Temperature
Glazing Walls Ground Floors Partitions (int) Roofs Doors and vents Internal Natural vent.External Air General Lighting Occupancy Solar Gains Exterior Windows Zone/Sys Sensible HeatingZone/Sys Sensible Cooling
Sensible Cooling Total Cooling Zone Heating
Mech Vent + Nat Vent + Infiltration
N, 31 mar 2002- Start DST Pn, 28 paŸ 2002- End DST
-10
0
10
20
30
-100
0
100
-150
-100
-50
0
50
100
0,000
0,005
0,010
0,015
0,020
0,025
Apr2002
Jul Oct 2003
Temperature and Heat Gains - Block 1, Hala 2EnergyPlus Output 1 Jan - 31 Dec, Hourly Evaluation
Te
mp
era
ture
(°C
)Z
on
e H
ea
t B
ala
nce
(kW
)S
yste
m E
ne
rgy
(kW
)T
ota
l fre
sh a
ir (a
c/h
)
Time/Date
Air Temperature Radiant Temperature Operative Temperature Outside Dry-Bulb Temperature
Glazing Walls Ground Floors Partitions (int) Roofs Doors and vents Internal Natural vent.External Air General Lighting Occupancy Solar Gains Exterior Windows Zone/Sys Sensible HeatingZone/Sys Sensible Cooling
Sensible Cooling Total Cooling Zone Heating
Mech Vent + Nat Vent + Infiltration
N, 31 mar 2002- Start DST Pn, 28 paŸ 2002- End DST
-10
0
10
20
30
-100
0
100
-150
-100
-50
0
50
100
0,000
0,005
0,010
0,015
0,020
0,025
Apr2002
Jul Oct 2003
Temperature and Heat Gains - Block 1, Hala 2EnergyPlus Output 1 Jan - 31 Dec, Hourly Evaluation
Te
mp
era
ture
(°C
)Z
on
e H
ea
t B
ala
nce
(kW
)S
yste
m E
ne
rgy
(kW
)T
ota
l fre
sh a
ir (a
c/h
)
Time/Date
Air Temperature Radiant Temperature Operative Temperature Outside Dry-Bulb Temperature
Glazing Walls Ground Floors Partitions (int) Roofs Doors and vents Internal Natural vent.External Air General Lighting Occupancy Solar Gains Exterior Windows Zone/Sys Sensible HeatingZone/Sys Sensible Cooling
Sensible Cooling Total Cooling Zone Heating
Mech Vent + Nat Vent + Infiltration
N, 31 mar 2002- Start DST Pn, 28 paŸ 2002- End DST
-10
0
10
20
30
-100
0
100
-150
-100
-50
0
50
100
0,000
0,005
0,010
0,015
0,020
0,025
Apr2002
Jul Oct 2003
Temperature and Heat Gains - Block 1, Hala 2EnergyPlus Output 1 Jan - 31 Dec, Hourly Evaluation
Te
mp
era
ture
(°C
)Z
on
e H
ea
t B
ala
nce
(kW
)S
yste
m E
ne
rgy
(kW
)T
ota
l fre
sh a
ir (a
c/h
)
Time/Date
Air Temperature Radiant Temperature Operative Temperature Outside Dry-Bulb Temperature
Glazing Walls Ground Floors Partitions (int) Roofs Doors and vents Internal Natural vent.External Air General Lighting Occupancy Solar Gains Exterior Windows Zone/Sys Sensible HeatingZone/Sys Sensible Cooling
Sensible Cooling Total Cooling Zone Heating
Mech Vent + Nat Vent + Infiltration
• Energia zużywana przez użytkowników zmienia
charakterystykę budynku!!!
• Możemy ją zniwelować przyjmując takie same dane
w modelu budynku referencyjnego.
• Jak zachował się budynek w 2015 r.
Budynek projektowany Budynek referencyjny Budynek rzeczywisty Budynek referencyjny
Etap projektowy
Budynki rzeczywiste – uzyskane oszczędności
23,67%
26,91%27,28%
27,67%
24,83%24,91%
23,95%
32,16%
19,62%
13,48%
-1,52%
7,65%
13,99%
11,60%
21,27%
18,67%
25,72%
18,36%19,60%
26,51%
-5,00%
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014
-5,00%
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014
Bez
LEED_CS
BREAM_NC
BREAM_IU
Budynki rzeczywiste – uzyskane oszczędności
14%
12%
24%
19%
13%
-2%
8%
18%20% 20%
26%27%
27% 28%
24%
27%
25% 25%24%
32%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
13 14 15 16 10 11 12 18 19 9 17 20 3 4 1 2 5 6 7 8
- Very Good Very Good Excellent Gold Platinum
Brak BREAM_IU BREAM_NC LEED_CS
Średnia z Model referencyjny
Budynki rzeczywiste – uzyskane oszczędności
Wprowadzenie GreenFM oznacza, że już
teraz realizujemy w Polsce procesy, które
UE zaleci do wprowadzenia
w przyszłości.
Tło projektu
Wnioski
Decydujący wpływ na projektowaną charakterystykę energetyczną budynku ma świadomy
inwestor. Wspierając się systemami certyfikacji może on uzyskać znaczące, ponad 30%
oszczędności energetyczne na etapie eksploatacji oznaczające w wybranym przypadku
zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych nawet o 500.000 zł rocznie.
Budynki certyfikowane na etapie eksploatacji mogą mieć ograniczone możliwości do
oszczędności energii ze względu na zastałą strukturę budynku, lecz dzięki wdrożeniu
procesów właściwego zarządzania infrastrukturą techniczną racjonalizują zużycie energii,
przynosząc oszczędności finansowe.
Budynki certyfikowane w trybie całkowitego certyfikatu mają wyższy potencjał do
oszczędności energii ze względu na wdrożenie procesów od początku procesu
inwestycyjnego.
Wnioski
Cennymi procesami uzupełniającymi zarządzanie nieruchomościami stają się wdrożenia
procesów o działaniu ciągłym typu GreenFM zapewniające bieżącą analizę pracy systemów,
weryfikację poprawności funkcjonowania instalacji, jak również wskazania możliwości
ograniczania ponoszonych kosztów eksploatacyjnych. Są one także dobrym źródłem
informacji do analiz porównawczych bazujących na niniejszej metodyce.
Znaczący wpływ na zużycie energii przez budynek ma użytkownik i zużywana przez niego
energia elektryczna, co wynika z różnego charakteru i specyfiki najemcy oraz
wykorzystywanych procesów technologicznych. Udział energii elektrycznej zużywanej przez
najemców w całkowitym bilansie energetycznym budynku wahał się od 14% do 65%.
Niniejsza analiza ma charakter projektu otwartego. Podsumowaniem badania stała się
propozycja stworzenia mechanizmu umożliwiającego analizę kolejnych budynków zgodnie z
zaprezentowaną metodyką, tworząc w ten sposób dynamicznie rozwijany proces analizy
rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Zaproponowano koordynację niniejszego pomysłu
Ogólnokrajowemu Stowarzyszeniu Wspierania Budownictwa Zrównoważonego (OSWBZ).
Cushman & Wakefield
Rozumiemy potrzeby i budujemy wartość
nieruchomości w trakcie całego cyklu jej życia
Cushman & Wakefield
Zespół Zarządzania Nieruchomościami
Portfel Nieruchomości
403,110 m kw.Powierzchnia magazynowa
622,429 m kw.
Powierzchnia
handlowa
491,047 m kw.Powierzchnia biurowa
Ponad 1,5 mln m kw.w zarządzaniu
Cushman & Wakefield
Zakres Usług
Cushman & Wakefield
Rozumiemy potrzeby i budujemy wartość
nieruchomości w trakcie całego cyklu jej życia
Świadczymy usługi od wstępnego stadium projektu,
poprzez obsługę bieżącą, aż po sprzedaż nieruchomości.
Partnerzy projektu
Tomasz Augustyniak MRICSCCIM, Partner, CEO, Go4Energy
Piotr BartkiewiczPartner w firmie
Go4Energy
Robert IlińskiEnergy Modeling Manager
w firmie Go4Energy
Waldemar OlbrykDyrektor zarządzający
funkcji wsparcia dla biznesu
Skanska w Polsce
Artur WysockiKoordynator ds. zarządzania
nieruchomościami w Skanska
Property Poland
Zuzanna Paciorkiewicz MRICSPartner, Dział Zarządzania
Nieruchomościami
Cushman & Wakefield