zac projet urbain

8/8/2019 ZAC Projet Urbain

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ZAC LA BALLASTIERE SUD JUIN 2006

II.

LE PROJET URBAIN


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Sur le site de la Ballastire Sud, la ville de Limeil-Brvannes a dcid dengager la ralisation duneopration dhabitat mixte de grande ampleur selon les objectifs urbains suivants :

LES OBJECTIFS URBAINS RAPPEL

accueillir environ 2 000 habitants,

raliser un quartier prsentant une forte mixit sociale, avec des logements pour tous, lieu devie, lieu tranquille, proche des zones demploi, disposant dun cur de quartier, en relation avecle centre ville et avec les zones de loisirs (Dlibration du Conseil Municipal du 16 juin 2005)

Le groupe scolaire sera construit rue Jean-Marie Prugnot et non plus sur la Ballastire sud,dans la perspective dun ramnagement dune carte scolaire mieux quilibre (Dlibration

du Conseil Municipal du 16 juin 2005).

Ce projet doit sinscrire dans une dmarche exemplaire de dveloppement durable,respectueuse du patrimoine environnemental, conome de lespace et des ressources.

Lensemble des constructions devra tre certifi par le label Habitat et Environnement dlivr par lassociation Qualitel (association loi de 1901, organisme indpendant, qui fdre,depuis 30 ans, les principaux acteurs du logement - pouvoirs publics, associations deconsommateurs, organisations professionnelles de la construction).


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1. PROJET URBAIN


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PROJET URBAIN PRINCIPES DAMENAGEMENT

Place verte centrale

Voie nord-sud

Mails publics

Circulation intrieure

Rond-point

Place commerciale


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Le projet envisage la ralisation de logements sous la forme dimmeubles rsidentiels, permettantdaccueillir environ 2 000 habitants. La programmation devra faciliter le parcours rsidentiel desBrvannais :

PROJET URBAIN PROGRAMME DES CONSTRUCTIONS

En effet, dans le cadre de sa politique globale, la ville de Limeil-Brvannes impose aux nouveauxprogrammes, den rserver 50 % au logement social.

Le projet prvoit la ralisation dquipements publics :

50 % de logements sociaux, dont 30 % en location et 20 % en accession,

50 % de logements du secteur priv, dont 20 % en location et 30 % en accession.

Agence de mobilit de la ville (systme dauto partage, gestion locative de vlos, lieu dinformationsur les circulations douces et transports en commun),

Crche parentale,

Groupe scolaire de 12 classes situ 300 mtres de lopration, rue Jean-Marie Prugnot. Cetquipement est programm, notamment pour rpondre aux besoins de la Z.A.C. Le permis deconstruire est en cours dinstruction, il sera dlivr fin mai - dbut juin. Le projet la Ballastire sudparticipera hauteur de 9 classes environ.

Maison verte pour personnes ges, lieu de rencontre.


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PROJET URBAIN AVANT-PROJET DE PLAN MASSE


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PROJET URBAIN AVANT-PROJET DE PLAN MASSE


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Le parti pris architectural privilgie :

PROJET URBAIN ARCHITECTURE

une grande diversit de gabarit - la hauteurmaximale sera de 25 mtres - ,

laffirmation des frontalits tout en prservant desespaces daration et des vues biaises.

PROJET URBAIN


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PROJET URBAIN ESPACES PUBLICS

Place verte

centrale

Place commerciale

Mail public


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2. CERTIFICATION HABITAT ENVIRONNEMENT


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ENGAGEMENTS DE DEVELOPPEMENT DURABLE


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Les objectifs H.Q.E. sont dfinis par la collectivit et seront certifis par lassociation QUALITEL-CERQUAL. Toutes les autorisations (permis de construire, approbation du dossier de ralisation de Z.A.Cnotamment) devront faire lobjet dun visa de conformit H.Q.E.

En dautres termes, il sagit pour la collectivit, lamnageur et les futurs constructeurs de soumettrelensemble de leurs dcisions au visa du certificateur. Le visa du certificateur est ncessaire auxdcisions administratives (permis de construire, approbation du dossier de ralisation de Z.A.Cnotamment). Lengagement des constructeurs en matire de dveloppement durable nest donc pas derespecter un cahier des charges statique mais de soumettre lensemble de la dmarche-projet au visa ducertificateur.

La norme Habitat et Environnement , certifie par QUALITEL-CERQUAL, a t retenue par la ville.

Le rfrentiel de la marque Habitat & Environnement repose sur sept thmes environnementaux quiregroupent plus dune vingtaine de domaines techniques abords lors de linstruction dune demande de

certification Habitat & Environnement. Six thmes doivent tre choisis, et les thmes 1, 3, 7 sontobligatoires.

ENGAGEMENTS DE DEVELOPPEMENT DURABLE

CERTIFICATION HABITAT ENVIRONNEMENT


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Extrait du Rfrentiel Millsime 2005 dit 1er janvier 2005 par QUALITEL

CERTIFICATION HABITAT ENVIRONNEMENT

Dans le cadre du projet de la Z.A.C. La Ballastire Sud , la ville a choisidimposer les 7 thmes auxconstructeurs.

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