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I. Direkt gehaltene Immobilien in Ländern mit Euro-Währung

Belgien

Avenue de l'Astronomie 23-27 / Rue Potagére Place Victor Horta

Brüssel Brüssel

NH-Hotel Waterloo Office Park, Haus E + F

Rue Bodenbroek 2-4 Drève Richelle 161

Brüssel Waterloo

Deutschland

Hackesches Quartier

Henriette-Herz-Platz 3-4 / Litfaß-Platz 1-4 Neue Grünstraße 25-26 / Wallstraße 14-14b

Berlin Berlin

Mövenpick Hotel Campus Böblingen

Schöneberger Straße 3 Schickardstraße 25

Berlin Böblingen

DSV Portfolio, Bochum

Obere Stahlindustrie Alemannenstraße 1

Bochum Bonn

Godesberger Allee 78/88 Gotenstraße 161

Bonn Bonn

World Trade Center Dresden

Albert-Einstein-Straße 12-32 Freiberger Straße 33-39 / Ammonstraße 72, 74

Dietzenbach Dresden

Rhein-Carré La Vie

Ernst-Gnoß-Straße 25 Gladbecker Straße 5 + 7

Düsseldorf Düsseldorf

GAP 15 Königshof

Graf-Adolf-Platz 15 Hamborner Straße 51-55


Wilhelm-Marx-Haus

Heinrich-Heine-Allee 53 Völklinger Straße 1


W² Wahler Park

Wahlerstraße 2 Wahlerstraße 4-32


Hans-Riedl-Straße 5-9,13-23 Franklinstraße 52-56

Feldkirchen Frankfurt am Main

Scala

Mainzer Landstraße 65 Solmsstraße 83

Frankfurt am Main Frankfurt am Main

Skylight Maritim Hotel

Stephanstraße 14-16 Theodor-Heuss-Allee 1-3

Frankfurt am Main Frankfurt am Main

Amphitrion Novotel Freiburg Am Konzerthaus

Theodor-Heuss-Allee 5-7 Konrad-Adenauer-Platz 2

Frankfurt am Main Freiburg

CR 16

Im Leuschnerpark 1 + 2 Caffamacherreihe 16 / Drehbahn 15

Griesheim Hamburg

WestInvest InterSelect

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Mercure Hotel

Heidenkampsweg 82 Schröderstiftstraße 3 / Rentzelstraße

Hamburg Hamburg

St. Petersburger Straße 1 Berliner Straße 44 / Hochdahler Straße 14

Hamburg Hilden

Itterpark 1-2 + 4-12 / Walder Straße 51 Walder Straße 53

Hilden Hilden

DSV Portfolio, Homburg Hürth Park

Am Zunderbaum 20 Theresienhöhe 4

Homburg Hürth

Hilton-Hotel Battello

Marzellenstraße 13-19 Erika-Mann-Straße 60-68

Köln München

Landsberger Straße 187 Landsberger Straße 84-90

München München

leo175 lajos

Leopoldstraße 175 Marcel-Breuer-Straße 15 / Georg-Muche-Straße 1

München München

Triforum Kamp Promenade

Frankfurter Straße 233 Große Straße / Kleine Hamkenstraße

Neu-Isenburg Osnabrück

DSV Portfolio, Peine

Grosse Straße 65, 66 Liebigstraße 2

Osnabrück Peine

Silberburg-Carré

Silberburgstraße 118-122 / Leuschnerstraße 43-47

Stuttgart

Frankreich

Bordeaux Megastore Le France

50-60, Rue Sainte-Catherine 115-123, Avenue Charles de Gaulle

Bordeaux Neuilly súr Seine

Ilôt République

19-21, Boulevard Vincent Auriol / Rue Fernand Braudel 12-20 8-10, Place de la République

Paris Paris

Le Colisée

75, Rue Fructidor / 67 Rue Arago

Saint-Ouen

Italien

Via Marcantonio Colonna 35 Viale Edison / Via Adamello

Mailand Sesto San Giovanni

Niederlande

The Rock Mövenpick

Claude Debussylaan 80 Piet Heinkade 11

Amsterdam Amsterdam

Fluwelen Burgwal 46 Paleisstraat 5

Den Haag Den Haag

Muzentoren

Wijnhaven 6 Blaak 6 / Gelderseplein 46

Den Haag Rotterdam

Österreich

City Point

Marxergasse 1 / Untere Viaduktgasse

Wien

Spanien

Sarria Forum Espacio Mediterraneo

Avenida Sarriá 102-106 / Calle Can Ràbia 3-5 Parque Mediterraneo s/n / Pol. Ind. Cabeza

Barcelona Cartagena

Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa Ballonti

Carrer de Bélgica 91 / Cami de Cingle Avda Ballonti 1Port de Sóller Portugalete

II. Direkt gehaltene Immobilien in Ländern mit anderer Währung

Großbritannien

Kings Place

90 York Way

London

Polen

Ekonomiczna 20 Turynska 80

Bierun Tychy

InterContinental Hotel

Ulica Emilii Plater 49Warschau

III. Über Immobiliengesellschaften gehaltene Immobilien in Ländern mit Euro-Währung

Belgien

Rubens 2000 SCS Eurostation

Uitbreidingstraat 80-86 Place Victor Horta

Antwerpen Brüssel

Deutschland

Phoenixbau

Königstraße 5

Stuttgart

Finnland

Kanavaranta

Kanavaranta 1

Helsinki

Irland

The Gibson Hotel

Point VillageDublin

IV. Über Immobiliengesellschaften gehaltene Immobilien in Ländern mit anderer Währung

Tschechische Republik

Lighthouse

Jankovcova 1569/2c

Prag 7

Großbritannien

1 St Peter´s Square / Oxford St

Manchester

One Rathbone Square

1 Rathbone SquareLondon

78 Cannon StreetLondon

Litauen

Akropolis Kaunas

Karaliaus Mindaugo Prospektas 49

Kaunas

Norwegen

Cort Adelers gate 33

Oslo

Polen

Atrium Garden North Gate

Al. Jana Pawla II 19 ul. Bonifraterska 17

Warschau Warschau

Hinweise:Aus Gründen des Daten- und Mieterschutzes sind bei einigen Objekten die Daten zu den Mietvertragsvereinbarungen teilweise nicht angegeben. Bei Immobilien-Gesellschaften erfolgen alle Wertangaben zu 100 %, auch wenn die Beteiligungsquote unter 100 % liegt. Unter den Eckdaten sind im Kriterium "Halteform" die Beteiligungsquoten abweichend von 100 % angegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, es kann zudem zu rechnerischen Rundungsdifferenzen bei bestimmten Angaben kommen. Maßgeblich sind die veröffentlichten Daten in den Jahres- und Halbjahresberichten der Fonds.Definitionen:Flächenangaben: Sqft= Squarefeet, TSU = Tsubok.A. = keine AngabenWährungsangaben: Australischer Dollar (AUD), Kanadischer Dollar (CAD), Chilenischer Peso (CLP), Tschechische Krone (CZK), Britisches Pfund (GBP), Japanischer Yen (JPY), Südkoreanischer Won (KRW), Mexikanischer Peso (MXN), Schwedische Krone (SEK), US Dollar (USD)


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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 8.332 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 8.332 100%

davon leerstehendAnzahl Mieter 1

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Avenue de l'Astronomie 23-27 / Rue Potagére

1210 BrüsselLage

Attraktive Lage im Brüsseler Finanz- und BankenviertelMetrostation "Madou" fußläufig erreichbar

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 2.950,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1962 (1999) / 2003

Verkehrsgünstig über den innerstädtischen Ring Flughafen Zaventum in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof Nord in ca. 10 Gehminuten Vielf. Auswahl erstklassiger Restaurants, Cafes, BistrosEinkaufsmöglichkeiten d. tägl. Bedarfs in der Nachbarschaft

Gutachterlicher Verkehrswert* 18.940.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.

Halteform Direktinvestment

Auslaufende Mietverträge** Fläche nach Vermietungssituation

2017201820192020

Marktüblicher Jahresrohertrag 1.201.517 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.

Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in EUR in TSD.*

**Zum Schutz der Mieter erfolgt keine Angabe, sofern weniger als zwei Mieter/ Objekt, oder wenn die Mieteinnahmen aus der Immobilie zu 75 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen, oder die Darstellung der auslaufenden Mietverträge Rückschlüsse auf einzelne Mieter/ Mietzahlungen zulässt.

Objektbeschreibung9-geschossiges, repräsentatives Bürogebäude Klassische Sandsteinfassade mit ZierapplikationenHeller Innenhof verbindet Vorder- und Hinterhaus

2021202220232024ab 2025unbefristet

Elegante Ausstattung mit Naturstein- und Holzvertäfelungen Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster Repräsentative Vorstandsetage mit Panoramablick

Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds im

Stellplätze im Innenhof und der Tiefgarage vorhanden2-geschossiges großzügiges Eingangsfoyer1 Treppenhaus und 2 Aufzüge im Vordergebäude2 Treppenhäuser und 1 Aufzug im HintergebäudeKlimatisiertes VordergebäudeModerne Heizungsanlage

in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)

Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit

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Büro: 88,82 %

Kfz: 5,69 %

Lager/Logistik: 5,49 %

19.710 20.260

20.880 20.505

20.145 19.900

18.940

17.50018.00018.50019.00019.50020.00020.50021.00021.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*

Fläche ist mehr als 12 Monate vermietet (100 %)

■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 193■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 100■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach

Nachhaltigkeitsangaben

Außenstellplätze 47 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 35,5 Jahre

Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 8.502TG-Stellplätze 24 St.

Instandhaltungskosten 70.682 EURMietausfallwagnis 48.061 EURBewirtschaftungskosten gesamt 136.766 EUR

Marktüblicher Jahresrohertrag 1.201.517 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 18.023 EUR

Verkehrswert * 18.940.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 18,30Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 16,22

Jahresreinertrag 1.064.751 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 6.690.000 EURWert der baulichen Anlagen 8.940.000 EUR

Informationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)


Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. Die

Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und

Bodenwertanteil am Verkehrswert 34,33%Verkehrswert pro m² Mietfläche 2.292,40 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.

WestInvest Gesellschaftfür Investmentfonds mbHHamborner Straße 5540472 DüsseldorfPostfach 10 42 3940033 DüsseldorfTelefon: (02 11) 8 82 88 - [email protected]/immobilien

http://www.deka.de/immobilien











■

Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.

Mietverträge m² in %Mietfläche 100%davon vermietetdavon leerstehendAnzahl Mieter

■

Place Victor Horta

1060 BrüsselLage

Grundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580)

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 6.629,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr (Keine Angaben) (-) / 2014

Gutachterlicher Verkehrswert* 705.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge**



2017201820192020

Marktüblicher Jahresrohertrag* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.

Erbbaugrundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580), als separate Gesellschaft gehalten



ObjektbeschreibungGrundstück zu "1060 Brüssel, Place Victor Horta" (3-060580)

Die in diesem Dokument enthaltenen Daten, Informationen und Aussagen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.

2021202220232024ab 2025unbefristet

Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)

Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche


600

640 660

705

500

550

600

650

700

750

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*

Außenstellplätze 0 St.Übliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauer 0 Jahre

Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m²TG-Stellplätze 0 St.

InstandhaltungskostenMietausfallwagnisBewirtschaftungskosten gesamt

Marktüblicher JahresrohertragNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten

Verkehrswert * 705.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWKVerkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK

JahresreinertragBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 620.000 EURWert der baulichen Anlagen





Bodenwertanteil am VerkehrswertVerkehrswert pro m² Mietfläche* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.













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Eckdaten


davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 4

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'NH-Hotel'Rue Bodenbroek 2-4

1000 BrüsselLage

Prominente Lage in der Innenstadt, südlich d. AltstadtHauptbahnhof (Central) in ca. 10 Gehminuten erreichbar

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.664,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1991 (-) / 2001

Unmittelbare Nähe zum "Place du Grand Sablon"Königlicher Palast und Parc Royal fußläufig erreichbarExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung6-geschossiges 4-Sterne-HotelKlassische weiße Putzfassade Ausgestattet mit Markisen

2021202220232024ab 2025unbefristet

Öffentlich zugängliches RestaurantKlimatisiert, ausgerüstet mit Rauch- und Alarmmeldern198 Zimmer mit hochwertiger AusstattungExklusive Einkaufsgalerie im EG

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Tiefgaragenplätze vorhanden Repräsentativer Lobby- und Barbereich24-Stunden ÜberwachungNatursteinböden und elegante Holzvertäfelungen3 Personenaufzüge und 2 ServiceaufzügeAttraktiver Konferenzbereich mit 5 Tagungsräumen



Hotel: 91,13 % Kfz: 4,96 %

Handel: 3,91 %

42.900 42.920 41.650 42.060 41.700

46.030

47.895

38.000

40.000

42.000

44.000

46.000

48.000

50.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Umfassende Modernisierung in 2016

■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach

TG-Stellplätze 34 St.Außenstellplätze 0 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre

Objektbeschreibung


Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 11.222

Verwaltungskosten 41.923 EURInstandhaltungskosten 102.832 EURMietausfallwagnis 111.794 EUR

Restnutzungsdauer 49,5 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.794.848 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 16.769 EUR

Wert der baulichen Anlagen 26.660.000 EURVerkehrswert * 47.895.000 EURVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 18,97

Bewirtschaftungskosten gesamt 273.318 EURJahresreinertrag 2.521.530 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 16.310.000 EUR

* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.




Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 17,11Bodenwertanteil am Verkehrswert 34,10%Verkehrswert pro m² Mietfläche 4.262,16 EUR














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Eckdaten



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'Waterloo Office Park, Haus E + F'Drève Richelle 161

1410 WaterlooLage

Ruhige Lage im "Waterloo Office Park"Eingebettet in gepflegte Grünanlage


Südlich von Brüssel im Brabant Wallon Sehr gute Anbindungen an ÖPNV und IndividualverkehrFlughafen Zaventum in ca. 20 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020

Marktüblicher Jahresrohertrag 569.740 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.



ObjektbeschreibungFreistehende Büroimmobilie in ansprechendem BüroparkKombination aus Backsteinfassade und SpiegelelementenUmfassende Modernisierung in 2009

2021202220232024ab 2025unbefristet

Hochwertige Klimaanlage individuell regulierbarGaszentralheizung vorhandenSonnenschutz vorhandenKabelführungskanäle in Außenwänden und der Metallabhangdecke


3 unabhängige Eingänge mit ObjektbewachungUmgeben von gepflegter Parkanlage mit Bänken und kleinem SeeAusreichende Außen- und Tiefgaragenstellplätze vorhandenHelle Treppenhäuser4 PersonenaufzügeWärmeschutzglasfassade nach neuestem Standard



Büro: 83,64 %

Kfz: 14,92 %


12.810 12.810 12.570 11.385 11.280

10.500

6.470

02.0004.0006.0008.000

10.00012.00014.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ U-förmiger Grundriss mit 3 Vollgeschossen ■ Kleinteilige Vermietung möglich■ Fenstermodule (1,20 m) erlauben individuelle Raumaufteilung

■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Andere


Objektbeschreibung




Restnutzungsdauer 35,66 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 569.740 EURNicht umlagefähige Betriebskosten


Bewirtschaftungskosten gesamt 87.181 EURJahresreinertrag 482.559 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 1.120.000 EUR



















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Eckdaten


212 1% 36.2101.370 4% 512.0791.218 4% 492.166

19.141 58% 4.239.511482 1% 146.679

9.173 28% 2.004.432186 1% 73.991 Mietverträge m² in %

1.201 4% 315.507 Mietfläche 33.165 100%14.650 davon vermietet 32.984 99%


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'Hackesches Quartier'Henriette-Herz-Platz 3-4 / Litfaß-Platz 1-4 An der Spandauer Brücke 10

10178 BerlinLage

Lage in touristischem Teilzentrum Hackescher MarktS-Bahn-Haltestelle direkt vor dem Haus


Autobahnring in ca. 20 Fahrminuten Flughafen Tegel in ca. 45 Fahrminuten Hauptbahnhof 2 S-Bahnhaltestellen entferntReichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter UmgebungEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe

Gutachterlicher Verkehrswert* 156.740.000 EURØ Restlaufzeit der Mietverträge** 3,85 Jahre



2017201820192020




Objektbeschreibung9-geschossiges Büroensemble aus 2 separaten Bauteilen EG durchgängig mit Einzelhandels- / GastronomieflächenGroße Anzahl von Tiefgaragenplätzen vorhanden

2021202220232024ab 2025unbefristet

Kleinteilige Vermietung (ab 150 m²) möglichFlexible Raumaufteilung möglich


Großzügiges Atrium 13 PersonenaufzügeMietereigene Kantine/Kaffeebar mit TerrasseUnterstützende Klimatisierung durch KühlungAußenliegender SonnenschutzÖffenbare überwiegend große Fenster, z. T. bodentief




Büro: 74,27 %

Handel: 15,97 %

Kfz: 6,12 %

Sonstige: 2,36 %


148.995 150.310

152.510

156.740

144.000146.000148.000150.000152.000154.000156.000158.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


Fläche im Leerstand (1 %)

Fläche ist maximal weitere 12 Monate vermietet (1 %)

■ LEED for Core & Shell (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG : 16,70 ;1.- 8. OG : 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 194■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 28,8■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (23); <30% (2); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 25.771,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, teilweise begrünt■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja





Marktüblicher Jahresrohertrag 7.592.052 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 18.980 EURVerwaltungskosten 75.921 EUR




















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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.1.440

1.298 13% 210.9802.163 22% 399.2643.133 32% 594.7912.714 28% 521.964

361 4% 68.750

Mietverträge m² in %Mietfläche 9.708 100%davon vermietet 9.670 100%davon leerstehend 38 0%Anzahl Mieter 36

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Neue Grünstraße 25-26 / Wallstraße 14-14b

10179 BerlinLage

Attraktive Lage im historischen Zentrum Berlins Unmittelbare Nähe zu Märkischen Ufer/ Spittelmarkt


U-Bahn Haltestelle „Spittelmarkt“ direkt vor dem HausStadtautobahn in ca. 20 Fahrminuten Flughafen in ca. 25 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung7-geschossige BüroimmobilieRepräsentative Architektur mit begrünten EingangsbereichenInsgesamt 4 Personenaufzüge

2021202220232024ab 2025unbefristet

Kleinteilige Vermietung ab 120 m² möglich


Natürliche Belüftung und unterstützende SpitzenlastkühlungAußenliegender Sonnenschutz vorhandenGroßzügige und helle Büroräume durch große FensterfrontenRepräsentative Echtholztüren mit EdelstahlbeschlägenAusgestattet mit hochwertigen PendelleuchtenBüroflächen mit Hohlraum-/ Doppelbodenkombination




Büro: 84,48 %

Wohnen: 6,58 %

Kfz: 5,59 %

Handel: 2,99 %


23.910 24.560 24.940 25.915 27.185 30.500 32.140

05.000

10.00015.00020.00025.00030.00035.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG: 5,0; OG: 2,5-5,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 205■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 48■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (34); <30% (2); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.587,9■ Dachkonstruktion: Flachdach


Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen Verkehrswertgutachten

Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 53 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.739.400 EUR

Mietfläche in m² 9.708TG-Stellplätze 73 St.Außenstellplätze 0 St.

Mietausfallwagnis 69.576 EURBewirtschaftungskosten gesamt 182.752 EURJahresreinertrag 1.556.648 EUR

Nicht umlagefähige Betriebskosten 4.349 EURVerwaltungskosten 26.091 EURInstandhaltungskosten 82.736 EUR

20,57Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,41Bodenwertanteil am Verkehrswert 28,42%

Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 9.100.000 EURWert der baulichen Anlagen 16.420.000 EURVerkehrswert * 32.140.000 EUR




Verkehrswert pro m² Mietfläche 3.298,31 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.


Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.trefugium.de.


Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK











http://www.trefugium.de/


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Eckdaten



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'Mövenpick Hotel'Schöneberger Straße 3

10963 BerlinLage

Verkehrsgünstige Lage im tour. Zentrum "Berlin-Mitte"Nahe Brandenburger Tor, Reichstag und Regierungsviertel

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.314,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1914 (1915/1928/1930/2002/2004) / 2004

S1, S2, S3 via "Anhalter Bahnhof" direkt am HotelU2 via "Potsdamer Platz" in ca. 11 Gehminuten Flughafen "Tegel" in ca. 18 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten




2017201820192020




ObjektbeschreibungVier-Sterne-Plus HotelGeschichtsträchtiges Gebäude stilvoll saniert und ergänztVeranstaltungs- und Konferenzräume für bis zu 300 Personen

2021202220232024ab 2025unbefristet

Sauna, Solarium und Fitnessraum exklusiv für Hotelgäste


Board Rooms mit Präsentationstechnik und Pantryküche Alle Veranstaltungsräume mit Tageslicht und Klimaanlage Restaurant Hof zwei (160 Sitzplätze) im Stil einer PiazzaVideo on demand und Public WLAN243 individuelle Zimmer (Einzelzimmer, Doppelzimmer, Suiten)Alle Zimmer klimatisiert und geschmackvoll ausgestattet




Hotel: 100,00 %

50.240 49.900

48.650 48.070

47.605 47.570

48.285

46.000

47.000

48.000

49.000

50.000

51.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: - , Lager: 50,0, Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 353■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 107■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Steildach



Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 46,41 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.799.996 EUR



Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 35.000 EURInstandhaltungskosten 127.900 EUR





















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Eckdaten



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Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbarS1 via Station "Hulb" fußläufig erreichbar

'Campus Böblingen'Schickardstraße 25

71034 BöblingenLage

Gute Sichtlage im Gewerbegebiet "Böblingen"Sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie an den Individualverkehr






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Brandmeldeanlage und Blitzschutzanlage vorhandenVerwaltungsgebäude befindet sich an der NordseiteJeder Teilbereich mit eigenem Sanitärkern



ObjektbeschreibungLogistikhalle mit 4-geschossigem BürogebäudeLogistikhalle - unterteilbar in 3 BereicheLagerhöhe von 10,40 m





Büro: 12,12 %

29.510 29.345 29.035

30.495

31.215

27.50028.00028.50029.00029.50030.00030.50031.00031.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ DGNB (silber)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,2, Lager: 7,5, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 119■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 32■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja

























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Eckdaten



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'DSV Portfolio, Bochum'Obere Stahlindustrie

44793 BochumLage

Verkehrsgünstige Lage im Ruhrgebiet "Bochum-Stahlhausen"Gute Anbindung an das Autobahnnetz

Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft


Die Stadtbahnhaltestelle ist in 10 Gehminuten zu erreichenA448-Anschluss in ca. 3 Fahrminuten A40 u A43 sind über A448 in 4 - 10 Fahrminuten zu erreichenA1 u. A3 in 25 und A2 in 35 FahrminutenFlughafen Dortmund in ca. 30 Km EntfernungBahnhof Bochum in ca. 2 Km Entfernung

Gutachterlicher Verkehrswert*Ø Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.



2017201820192020




ObjektbeschreibungModerne Logistikimmobilie4 Hallen mit zweigeschossigem Büro-/SozialraumtraktZugangskontrolle mit Gegensprechanlage

2021202220232024ab 2025unbefristet

Zwei Hallenriegel sind mit einer Mezzanineebene versehenHallentiefe 96m, Hallenbreite 405m, Hallenhöhe 10,50m UKBMaximale Lagerhöhe auf 10m begrenzt


VideoüberwachungIndividuell bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterModerne Hallen- und Büroflächen Nutzlast Hallenboden 60kN/m², im Regalbereich 65 kN/m²56 Überladebrücken und 4 ebenerdige Eingangstore





Büro: 6,00 %

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 156,87■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 35,82■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach


AußenstellplätzeÜbliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauer

Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m²TG-Stellplätze



Verkehrswert *Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWKVerkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK

JahresreinertragBodenwert bzw. Bodenwertanteil des ErbbaurechtsWert der baulichen Anlagen


















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Eckdaten



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Alemannenstraße 1

53175 BonnLage

Ruhige Lage im Stadtteil "Godesberg-Plittersdorf"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 941,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1998 (-) / 1996

S-Bahn und U-Bahn in ca. 3 Gehminuten A562-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten A59-Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung3-geschossige Büroimmobilie Begrünter InnenhofGemeinschaftliche Tiefgarage mit den Objekten

2021202220232024ab 2025unbefristet

Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppelboden in den Mietflächen vorhanden


TG nutzbar von Mietern Gotenstraße 161TG nutzbar vom Mieter Godesberger Allee 78 / 88Marmorboden im Allgemeinbereich 1 PersonenaufzugDirekter Zugang zur öffentlich nutzbaren Kantine (Haus 1-3)Individ. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz




Büro: 73,95 %


Handel: 7,41 %

Kfz: 2,89 %

4.180 4.200

3.980 3.970 3.980

4.125 4.115

3.8503.9003.9504.0004.0504.1004.1504.2004.250

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 119■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 61,1■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Steildach


Außenstellplätze 2 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 51 Jahre



Marktüblicher Jahresrohertrag 278.844 EURNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 6.971 EUR


Jahresreinertrag 250.895 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 600.000 EURWert der baulichen Anlagen 4.110.000 EUR


















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Eckdaten



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Godesberger Allee 78/88

53175 BonnLage

Exponierte Lage im Stadtteil "Godesberg-Plittersdorf"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.574,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1989, 1993 (-) / 1990

S-Bahn und U-Bahn unmittelbar vor dem ObjektA562-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten A59-Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung4-geschossige Büroimmobilie Begrünter InnenhofGemeinschaftliche Tiefgarage zweier Objekte

2021202220232024ab 2025unbefristet

Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppelboden


TG nutzbar von Mietern Alemannenstraße 1 und Gotenstraße 161Zwei moderne Eingangsbereiche vorhandenMarmorboden im Allgemeinbereich 1 PersonenaufzugDirekter Zugang zur öffentlich nutzbaren Kantine (Haus 1-3)Individ. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz




Büro: 88,14 %

Kfz: 8,85 %


4.070 4.020

3.900 3.920 4.020

4.425 4.460

3.600

3.800

4.000

4.200

4.400

4.600

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 232,9■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 79■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Steildach

























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 910 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 910 100%


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Gotenstraße 161

53175 BonnLage

Ruhige Lage im Stadtteil "Godesberg-Plittersdorf"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 790,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1995 (-) / 1992

S-Bahn und U-Bahn in ca. 5 Gehminuten A562-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten A59-Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung3-geschossige Büroimmobilie Begrünter InnenhofGemeinschaftliche Tiefgarage zweier Objekte

2021202220232024ab 2025unbefristet

Individ. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppelboden in den Mietflächen vorhanden


TG nutzbar vom Mieter Alemannenstraße 1TG nutzbar vom Mieter Godesberger Allee 78 / 88Gepflegter Marmorboden im Allgemeinbereich 1 PersonenaufzugDirekter Zugang zur öffentlich nutzbaren Kantine (Haus 1-3)Kühlung im 2. Obergeschoss




Büro: 85,91 %


Kfz: 4,92 %

1.680 1.670 1.640 1.630 1.890

2.060 2.095

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 384,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 98,2■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 506,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Außenstellplätze 2 St.Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 48 Jahre

Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m² 910TG-Stellplätze 8 St.






















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Eckdaten


4.094 19% 385.27212.407 58% 1.268.534

4.783 22% 641.659

263 1% 36.922Mietverträge m² in %Mietfläche 22.087 100%davon vermietet 21.547 98%davon leerstehend 540 2%Anzahl Mieter 9

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Albert-Einstein-Straße 12-32 Lise-Meitner-Straße 1-5

63128 DietzenbachLage

Verkehrsgünstige Lage im Dietzenbacher Gewerbegebiet Anschlussstelle B459 in unmittelbarer Nähe


S-Bhf "Dietzenbach-Mitte" in ca. 5-10 Gehminuten Frankfurt International Airport in ca. 20 Fahrminuten Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten




2017201820192020




Objektbeschreibung3-geschossige BüroimmobilieBegrünte DächerErholungsfläche im Innenhof

2021202220232024ab 2025unbefristet

Hochwertige Service- und Hallenflächen


Parkhaus und Außenstellplätze Eingangsbereich und Allgemeinflächen aus NatursteinbodenHohlraum- und DoppelbodenAbgehängte Decken mit blendfreien LeuchtenHochwertiger TeppichbodenAußenliegender, elektrischer Sonnenschutz




Büro: 60,17 %


Kfz: 9,43 %

32.980

30.890

31.350 31.575 31.280 31.285

30.845

29.50030.00030.50031.00031.50032.00032.50033.00033.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 95■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 20,4■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (7); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 19.345,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt



























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.398 1% 50.465

2.832 4% 366.7684.578 7% 534.2125.556 8% 588.060

16.997 24% 1.720.64318.623 27% 2.151.18412.882 18% 1.258.488

Mietverträge m² in %8.267 12% 994.646 Mietfläche 73.341 100%

861.751 davon vermietet 70.134 96%davon leerstehend 3.208 4%Anzahl Mieter 205

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'World Trade Center Dresden'Freiberger Straße 33-39 / Ammonstraße 72, 74 Rosenstraße 30, 36 / Maternistraße 15

01067 DresdenLage

Sehr gute ÖPNV-Anbindung zur Innenstadt und BahnhofGastronomie und Hotel im Gesamtkomplex vertreten


"WTC" ist eine stadtbekannte Marke mit Wiedererkennungswert5 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof, mehrere Linen verfügbarNahvesorger "Konsum" als Mieter im ObjektGastronomisches Angebot im Atrium und im HotelDie nächstgelegene Autobahn liegt von 20 Minuten entferntDer Flughafen ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar




2017201820192020




ObjektbeschreibungSieben-, neun- bis siebzehngeschossiges Büroobjekt + HotelFünf Gebäudeteile, überwiegend untereinander verbundenKonferenzbereich durch alle Miete anmietbar

2021202220232024ab 2025unbefristet


11 Lobbies28 AufzügeÜberdachtes Atrium für werbewirksame (Mieter-) EventsMarkanter Turm mit 17 Geschossen944 Tiefgaragenplätze, davon 200 öffentliche ParkplätzeGastonomisches Angebot im Atrium und im Hotel




Büro: 56,46 %

Handel: 14,08 %

Hotel: 13,91 %

Kfz: 9,81 %

Sonstige: 3,15 %


153.010

0

50.000

100.000

150.000

200.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM DE: BldngMgmtuild (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 50,0, Technik: 50,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 85■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (204); <30% (3); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 26.024,0■ Dachkonstruktion: Flachdach begrünt





Mietausfallwagnis 345.071 EURBewirtschaftungskosten gesamt 1.681.722 EURJahresreinertrag 6.945.042 EUR






















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Eckdaten



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'Rhein-Carré'Ernst-Gnoß-Straße 25

40219 DüsseldorfLage

Repräsentative Lage im Düsseldorfer MedienhafenStadttor und Landtag in unmittelbarer Umgebung



Bushaltestelle direkt vor dem ObjektS-Bahn und U-Bahn in ca. 2-5 Gehminuten A46, A57 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 8 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung6-geschossige Büroimmobilie Hohe Flexibilität durch Andienung über 4 KerneEingänge zur Andienung liegen im Innenhof

2021202220232024ab 2025unbefristet

Außenliegender elektrischer SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppel-/Hohlraumboden Rastermaß 1,375 m


Moderne, attraktive ArchitekturBegrünter InnenhofAusreichend Tiefgaragenstellplätze vorhanden6 Personenaufzüge1 LastenaufzugKühldecken in den Büroflächen



Büro: 84,46 %

Kfz: 13,12 %


36.000 36.320 35.200

35.660 35.610 36.380

38.025

33.000

34.000

35.000

36.000

37.000

38.000

39.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ Kleinteilige Vermietung ab 200 m² möglich

■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 292■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 80■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.784,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung



VerwaltungskostenInstandhaltungskosten 104.837 EURMietausfallwagnis 64.233 EUR

Restnutzungsdauer 50,75 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 2.141.100 EURNicht umlagefähige Betriebskosten





Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.rhein-karree.de.
















http://www.rhein-karree.de/


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Eckdaten


900 12% 64.2406.779 88% 1.144.566

Mietverträge m² in %Mietfläche 10.548 100%davon vermietet 7.679 73%davon leerstehend 2.869 27%Anzahl Mieter 4

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'La Vie'Gladbecker Straße 5 + 7


Attraktive Bürolage im Düsseldorfer NordenSehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe


Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten S-Bahn in ca. 10 Gehminuten A44 und A52-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten Flughafen in ca. 5 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 15 Fahrminuten Supermarkt und Gastronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung6-geschossige Büroimmobilie Moderne ArchitekturParkähnliche Außenanlagen

2021202220232024ab 2025unbefristet

Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterAußenliegender elektrischer SonnenschutzDoppel-/Hohlraumboden Rastermaß 1,375 m


Tiefgaragenstellplätze vorhandenGroßzügiger Eingangsbereich4 PersonenaufzügeKantine im Objekt Lüftung mit Spitzenlastkühlung



Büro: 86,70 %

Kfz: 11,05 %


24.790 24.790 24.030 23.710 22.590 18.815

16.050

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Kleinteilige Vermietung ab 350 m² möglich■ Helle und freundliche Büroflächen ■ Einzel-/ Kombibüros sowie Großraumlösungen umsetzbar

■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: UG: 5,0; EG: 10,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 361■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 74■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (1); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 6.734,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt


Objektbeschreibung




Restnutzungsdauer 55 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 1.443.732 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 64.968 EUR





















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Eckdaten


41.400771 2% 208.150

35.154 84% 9.369.402

2.257 5% 699.541


24 davon vermietet 41.879 96%davon leerstehend 1.693 4%Anzahl Mieter 11

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'GAP 15'Graf-Adolf-Platz 15


Renommierte Lage im CBD Königsallee in direkter Nachbarschaft

Exklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung


Altstadt fußläufig erreichbarStraßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor dem ObjektA44, A46, A52, A57-Anschluss in ca. 8-11 FahrminutenFlughafen in ca. 12 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 6 Fahrminuten Vielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Cafes,Bistros




2017201820192020




Objektbeschreibung24-geschossige BüroimmobilieAltbau besteht aus 5-geschossiger BauweiseHochhausgebäudekomplex mit moderner Glasfassade

2021202220232024ab 2025unbefristet

Modernste GebäudetechnikModernste IT-GrundausstattungAußenliegender elektrischer SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare Fenster


Altbaugebäudekomplex mit denkmalgeschützter FassadeÖffentliche Tiefgarage im ObjektRepräsentative Empfangsbereiche15 PersonenaufzügeÖffentliches Restaurant mit AußenterrasseKühldecken mit gekühlter Zuluft



Büro: 86,92 %

Kfz: 8,71 %


Handel: 1,87 %

218.460 218.350

223.100 223.675

229.780 231.050

238.815

205.000210.000215.000220.000225.000230.000235.000240.000245.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ Parkettboden in den Mietflächen■ Kleinteilige Vermietung ab 750 m² möglich■ Helle und freundliche Büroflächen

■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 48■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 243,3■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (10); <30% (0); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 22.612,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung

























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Eckdaten


8.002 58% 1.380.2952.467 18% 444.622

857 6% 183.3951.776 13% 327.194

685 5% 119.668

Mietverträge m² in %Mietfläche 20.410 100%


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'Königshof'Hamborner Straße 51-55


Gute Bürolage im Düsseldorfer NordenSehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe


Sehr gute Anbindung an ÖPNV sowie den IndividualverkehrS-Bahn und Bus in ca. 2 Gehminuten A44 und A52-Anschluss in ca. 3 Fahrminuten Flughafen in ca. 4 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 15 Fahrminuten Supermarkt und Gastronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung5- bis 8-geschossige Büroimmobilie Moderne ArchitekturParkähnliche Außenanlagen

2021202220232024ab 2025unbefristet

Rastermaß 1,375 mKleinteilige Vermietung ab 214 m² möglichBüroflächenerweiterung horizontal als auch vertikal möglichEinzel-/ Kombibüros sowie Großraumlösungen umsetzbar


Ausreichend Tiefgaragenstellplätze vorhanden7 PersonenaufzügeKantine im Objekt Außenliegender elektrischer SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterDoppel-/Hohlraumboden



Büro: 86,06 %

Kfz: 10,13 %


48.260 47.700 44.030 42.700 41.560 41.880 37.685

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Attraktiver Marketing-Showfloor "Erfolgsbüros"

■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0 - 10,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 199■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 46,6■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (8); <30% (2); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.500,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung









Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.deka-sterne-duesseldorf.de.
















http://www.deka-sterne-duesseldorf.de/


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Eckdaten


481 5% 328.856896 10% 430.679

2.473 28% 744.9061.320 15% 570.3513.738 42% 1.091.506


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'Wilhelm-Marx-Haus'Heinrich-Heine-Allee 53


Renommierte Lage im CBDZentrale Lage zwischen Altstadt und Königsallee

Exklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung


U-Bahn und Buslinie direkt vor dem HausA 44; A 52 Anschluss in ca. 11 Fahrminuten A 46; A 57 Anschluss in ca. 8 Fahrminuten Flughafen in ca. 12 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung12-geschossiges historisches Gebäude mit langer TraditionAttraktive Einzelhandelsflächen mit namhaften Mietern im EGTiefgaragenstellplätze vorhanden

2021202220232024ab 2025unbefristet

Büroflächen flexibel teilbarEinzel-/ Kombibüros sowie Großraumlösungen umsetzbar


Repräsentativer Eingangsbereich3 PersonenaufzügeNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHohlraumboden in den Büros Moderne Arbeitsplätze in historischem AmbienteKleinteilige Vermietung ab 260 m² möglich




Büro: 71,57 %

Handel: 27,45 %


54.500 53.960 53.400 53.155 53.355

55.920

59.560

48.00050.00052.00054.00056.00058.00060.00062.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 1,25 - 5,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 1,25 - 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 82■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 19,6■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (11); <30% (2); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.551,0■ Dachkonstruktion: Steildach






Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.wilhelm-marx-haus.de; www.deka-sterne-duesseldorf.de.




















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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.741

151.123

3.654 34% 840.5107.230 66% 1.805.434


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Völklinger Straße 1


Repräsentative Lage im Düsseldorfer MedienhafenStadttor und Landtag in direkter Umgebung


Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 18.538,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1995 ( 2016) / 2000

Loretto-Viertel fußläufig erreichbarS-Bahn, Straßenbahn und Bus in ca. 2-5 Gehminuten A 46, A 57 Anschluss in ca. 5 FahrminutenFlughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 8 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung6-geschossige BüroimmobilieAufwendiges Refurbishment in 2016Moderne Architektur mit Glasfassade

2021202220232024ab 2025unbefristet

Außenliegender elektrischer SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterKlimatisierungInnenhof vorhanden


Große begrünte AußenanlageZugang zum Objekt über Lippe-/ und Völklinger StraßeAngeschlossenes, eigenes ParkhausAusreichend Parkplätze vorhandenGroßzügiger Eingangsbereich6 Personenaufzüge



Büro: 85,95 %

Kfz: 13,01 %


77.900 78.980 63.650 61.635 61.020

82.145 91.235

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ Duschen im Allgemeinbereich

■ LEED for Core & Shell (platinum)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 520■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 145,8■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (69); <30% (0); <50% (1); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.128,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung

























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Eckdaten


davon leerstehend 3.334 40%Anzahl Mieter 2

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'W²'Wahlerstraße 2


Düsseldorfer NordenSehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe



Buslinie in ca. 1 Gehminute Straßenbahn / S-Bahn in ca. 3 Gehminuten A 44; A 52 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen in ca. 8 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten Gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung4-geschossige, moderne BüroimmobilieFassade in Naturstein mit GlaselementenAusreichend Tiefgaragenstellplätze vorhanden

2021202220232024ab 2025unbefristet

Büroflächen flexibel teilbarBüroflächen sind teilweise gekühlt


Großzügig gestalteter EingangsbereichVorgerüstetes Codekartensystem3 PersonenaufzügeAußenliegender elektrischer Sonnenschutz Natürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und freundliche Büroflächen




Büro: 74,99 %


Kfz: 7,31 %

16.060 15.960

16.890 17.165 17.110

16.495

15.235

14.00014.50015.00015.50016.00016.50017.00017.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0 - 10,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 219■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 50,8■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.523,0■ Dachkonstruktion: Flachdach

























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.306 1% 40.960

5.246 19% 567.0968.332 30% 766.7806.184 22% 570.3721.028 4% 134.4781.306 5% 150.921

1.916 7% 161.716 Mietverträge m² in %3.475 13% 308.656 Mietfläche 34.397 100%

davon vermietet 27.793 81%davon leerstehend 6.604 19%Anzahl Mieter 42

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'Wahler Park'Wahlerstraße 4-32


Düsseldorfer NordenSehr gute Erreichbarkeit von Flughafen und Messe


Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 47.621,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1988-1990 (-) / 1994

Buslinie in ca. 1 Gehminute Straßenbahn/ S-Bahn in ca. 3 Gehminuten A 44; A 52 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen in ca. 8 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten Gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar




2017201820192020




ObjektbeschreibungGewerbepark mit modernen Büro-, Service- und Lagerflächen2- bis 3-geschossige BauweiseAusgiebige Grünflächen mit parkähnlichem Charakter

2021202220232024ab 2025unbefristet

Attraktiver Marketing-Showfloor vorhandenHallenhöhe 6 m UKB


Ausreichend Stellplätze vorhandenPersonenaufzüge in den 3-geschossigen Gebäuden Außenliegender SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und funktionale BüroflächenBüroflächen mit flexibler Grundrissstruktur




Büro: 54,12 %


Kfz: 7,42 %

45.240 44.300 40.250 39.700 38.010 36.610 35.465

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: - , Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 256■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 66■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (41); <30% (1); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.570,0■ Dachkonstruktion: Flachdach






Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.wahlerpark.com; www.deka-sterne-duesseldorf.de.







Bodenwertanteil am Verkehrswert 32,87%Verkehrswert pro m² Mietfläche 622,73 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.













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Eckdaten


308 1% 47.8558.098 38% 1.053.988

500 2% 62.726

12.639 59% 1.889.804 Mietverträge m² in %Mietfläche 25.588 100%davon vermietet 21.545 84%davon leerstehend 4.043 16%Anzahl Mieter 8

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Autobahnanschluss A94 in wenigen Fahrminuten Flughafen in ca. 30 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten Supermarkt, Gastronomie und Hotel fußläufig erreichbarGewerbegebiet/ ehem. Gewerbepark GIP

Hans-Riedl-Straße 5-9,13-23

85622 FeldkirchenLage

Feldkirchen bei MünchenS-Bahnlinie S6 mit Zubringerbus in unmittelbarer Nähe






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

6 Personenaufzüge und helle Treppenhäuser Mietereigene Kantine (Qioptiq)Bodensteckdosen in Teilbereichen, sonst Brüstungskanäle1- bis 4-geschossige Logistik- und Büroimmobilie



ObjektbeschreibungSolide, schlichte Fassade mit funktionaler ArchitekturGroße Anzahl an TG und Außenstellplätzen vorhandenSitzmöglichkeiten vorhanden



Büro: 46,19 %


Kfz: 8,54 %

48.710 48.690 47.650 47.885 46.515 41.250 37.785

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 50,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 291■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 74■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (5); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.045,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt


























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Eckdaten


293 2% 39.827977 6% 189.660

8.482 54% 1.826.060655 4% 125.833350 2% 65.015

Mietverträge m² in %5.043 32% 1.035.282 Mietfläche 18.107 100%


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Franklinstraße 52-56

60486 Frankfurt am MainLage

Zentrale Lage in der "City West"U- und S-Bahn in ca. 2 Gehminuten


A5 und A648-Anschluss in ca. 2 Fahrminuten Frankfurter Int. Flughafen in ca. 10 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5–10 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter NäheEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft




2017201820192020


Erbbaugrundstück



Objektbeschreibung8-geschossige, zeitlose Büroimmobilie mit 3 BaukörpernDachterrassen mit SkylineblickGebäudefassade bis zur 1. Etage Naturstein

2021202220232024ab 2025unbefristet

Hohlraum- und DoppelbodenHochwertige, sehr flexible AusstattungAußenliegende JalousienInnenliegender Blendschutz


Putzfassade ab der 2. EtageStellplätze, davon einige im AußenbereichRepräsentative allgemeine Empfangsbereiche (je Haus)6 Personenaufzüge (2 je Haus)Integrierte SpitzenlastkühlungHochwertig ausgebautes Staffelgeschoss mit Dachterrasse



Büro: 92,38 %

Kfz: 6,41 %


47.710

44.500 43.280

45.460 46.025

45.420 45.735

41.00042.00043.00044.00045.00046.00047.00048.00049.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Kleinteilige Vermietung ab 272 m² möglich

■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 16,7, Technik: 5,0 - 10,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 109■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 40,4■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (15); <30% (0); <50% (2); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.265,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt


Objektbeschreibung






Bewirtschaftungskosten gesamt 301.418 EURJahresreinertrag 2.996.530 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 830.000 EUR



Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.franklin-frankfurt.de.
















http://www.franklin-frankfurt.de/


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Eckdaten


7.524

627 20% 146.811



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Mainzer Landstraße 65


Renommierte Lage im Internationalen BankenviertelStraßenbahn in ca. 2 Gehminuten


Diverse Autobahnanschlüsse in ca. 5 Fahrminuten Frankfurt Int. Airport in ca. 16 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in unmittelbarer NäheExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung7-geschossige Büroimmobilie Ansprechende FassadeFenstermaß 1,35 m

2021202220232024ab 2025unbefristet

Angenehme Deckenhöhe v. 2,75 m - 3,00 mGroße LagerflächenNutzung als Ärztehaus


Eigene Tiefgarage Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein3 PersonenaufzügeAttraktives Café im ErdgeschossAußenliegender, elektrischer SonnenschutzHohlraum/Doppelboden für flexible EDV-Verkabelungskonzepte




Büro: 87,37 %


Kfz: 4,55 %

Handel: 1,63 %

18.870 18.850

17.570 17.610 17.515 17.620

18.085

16.500

17.000

17.500

18.000

18.500

19.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 368■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 103,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 1.714,0■ Dachkonstruktion: Flachdach

























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Eckdaten


130 1% 88.5612.432 16% 472.838

927 6% 194.2267.379 48% 1.679.3143.380 22% 766.976

987 6% 197.583Mietverträge m² in %Mietfläche 20.984 100%davon vermietet 15.234 73%davon leerstehend 5.750 27%Anzahl Mieter 15

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'Scala'Solmsstraße 83


Zentrale Lage in der "City West"S-Bahn "Frankfurt-West" in ca. 10 Gehminuten


A648 in ca. 2 Fahrminuten Frankfurt Int. Flughafen in ca. 12 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 8 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung18-geschossige, moderne y-förmige BüroimmobilieArchitektur von Christoph Mäckler ArchitektenAttraktive Außenanlagen

2021202220232024ab 2025unbefristet

In-house Gastronomie mit AußenterrasseBetonkernaktivierungBe- und Entlüftung mit unterstützender KühlungÖffenbare Fenster


Großflächige Tiefgarage mit ausreichenden StellplätzenRepräsentatives AtriumGute Außendarstellung über Mieterstelen möglichEmpfangshalle als Haupteingang Mit besetztem Empfang und Vereinzelungsanlage6 Personenaufzüge, zzgl. 1 Gästeaufzug, TG bis Foyer



Büro: 86,96 %

Kfz: 11,91 %


70.720

68.650 69.700 69.285

67.955

65.105

62.510

58.00060.00062.00064.00066.00068.00070.00072.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Integrierter Sonnenschutz■ Verkabelung durch Hohlraum-/Doppelbodenkombination■ Flexible Nutzung (Großraum- oder Einzelverzimmerung)■ Kleinteilige Vermietung ab 515 m² möglich

■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: UG: 10,0; EG/OG: 5,0, Lager: UG: 10,0; EG/OG: 5,0, Technik: UG: 10,0; EG/OG: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 216■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 51■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (13); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 6.437,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung









Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.scalawest.de.
















http://www.scalawest.de/


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Eckdaten



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'Skylight'Stephanstraße 14-16


Erstklassige Innenstadtlage in der "Frankfurter Neustadt"Unmittelbare Nähe zur "Frankfurter Börse"


"Zeil" und "Fressgass" fußläufig erreichbarÖPNV fußläufig erreichbarAutobahn in ca. 8 FahrminutenVielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Café, BistrosFlughafen Frankfurt in ca. 20 FahrminutenHauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten




2017201820192020




Objektbeschreibung8-geschossige, prestigeträchtige Büroimmobilie Moderne Fassade aus einer Metall-/GlaskonstruktionGroßzügige, begrünte, mietereigene, begehbare Dachterrassen

2021202220232024ab 2025unbefristet

Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung (in allen Büroflächen)Natürliche Belüftung durch kippbare FensterÜberwiegend elektr. betriebene Oberlichter zur NachtkühlungSehr helle Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung


Foyer mit 3 m hoher Glasfront, Kunst, TerrazzobodenEingang mit verglasten Drehtüren und LoungebereichEmpfangsdienst, Videoanlage sowie Konferenzräume7 Personenaufzüge in vier Eingangsbereichen Kantine/Bistro vorhandenRasterkühldecke



Büro: 81,74 %

Kfz: 8,51 %

Handel: 5,62 %

Sonstige: 2,89 %


98.000 85.800

110.810 118.375 117.295 117.950 121.750

020.00040.00060.00080.000

100.000120.000140.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ Doppelboden■ Sonnenschutz■ Kleinteilige Vermietung möglich

■ LEED for Commercial Interiors (platinum)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 201■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 65■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 10.799,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung









Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.skylight-frankfurt.com.
















http://www.skylight-frankfurt.com/


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Eckdaten



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Direkte Anbindung zu den Straßenbahnlinien 16 und 17 Diverse Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten Frankfurter Int. Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung

'Maritim Hotel'Theodor-Heuss-Allee 1-3


Bevorzugte Citylage neben dem Int. MessegeländeU-Bahn-Haltestelle „Festhalle/ Messe" direkt neben dem Haus




Erbbaugrundstück



2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Schwimmbad und FitnesscenterKonferenzräumeDrei Restaurants, Bar und Café



Objektbeschreibung4-Sterne-plus-Hotel mit 519 Zimmern und 24 SuitenGemeinsame Tiefgarage mit Messe und NachbarobjektGroßzügiger Eingangsbereich




Hotel: 100,00 %

149.210 149.470

148.800 148.885 149.005

149.370

149.685

148.200148.400148.600148.800149.000149.200149.400149.600149.800

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM DE: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 99,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 195■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach

























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Eckdaten



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'Amphitrion'Theodor-Heuss-Allee 5-7


Bevorzugte Citylage direkt neben dem Int. MessegeländeU- und S-Bahn Station „Messe“ in ca. 2 Gehminuten


Diverse Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten Frankfurter Int. Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020


Erbbaugrundstück



Objektbeschreibung12-geschossige BüroimmobilieEdle SandsteinfassadeArchitektonisch ansprechende Immobilie im Westend

2021202220232024ab 2025unbefristet


Gemeinsame Tiefgarage mit Maritim und Messe6 PersonenaufzügeUnterstützende KühlungVerkabelung vorhandenAußenliegender SonnenschutzKleinteilige Vermietung möglich




Büro: 84,71 %

Kfz: 14,96 %


80.680

77.930 78.130

76.875 76.505

74.740 74.680

70.000

72.000

74.000

76.000

78.000

80.000

82.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM DE: Building Mgmt. (pass)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5 - 7,0, Lager: 3,5 - 7,0, Technik: 3,5 - 7,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 139■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt



























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Eckdaten



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Buslinie mit Haltestelle vor dem HausAutobahnanschluss in ca. 15 Fahrminuten Flughafen in ca. 75 Fahrminuten Hauptbahnhof liegt gegenüber dem HausReichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung

'Novotel Freiburg Am Konzerthaus'Konrad-Adenauer-Platz 2

79098 FreiburgLage

1-A-InnenstadtlageStraßenbahn direkt vor dem Haus






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Repräsentative, großzügige LobbyGut ausgestatteter SPA- und Wellnessbereich mit Pool



Objektbeschreibung4-Sterne Hotel mit 219 Zimmern am Hauptbahnhof Freiburg7-geschossiges Hotelgebäude mit NatursteinfassadeEigene Tiefgarage vorhanden




Hotel: 100,00 % 36.780 36.430 36.420 36.480

37.210

38.645

41.435

33.00034.00035.00036.00037.00038.00039.00040.00041.00042.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 171,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 40■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach

























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Eckdaten



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Im Leuschnerpark 1 + 2

64347 GriesheimLage

Verkehrsgünstige Lage im Business Park GriesheimA67 und A5 Anschluss in ca. 2 Fahrminuten


Hauptbahnhof Darmstadt in ca. 7 Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft




2017201820192020




Objektbeschreibung5-geschossige Büroimmobilie mit Lagerhallen in 2 BauteilenZwei Tiefgaragen und AußenstellplätzeRepräsentativer Empfangsbereich

2021202220232024ab 2025unbefristet

Elektrische Außenjalousien


Service- und Hallenflächen PersonenaufzugKantineBAP-geeignete LangfeldleuchtenAbgehängte DeckenHohlraumboden




Büro: 70,00 %

Kfz: 14,96 %


Sonstige: 0,69 %

15.860 15.860 15.170 13.530 12.550

6.795 4.955

0

5.000

10.000

15.000

20.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: EG: 5,0; OG: 2,75, Lager: 30,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 288■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 65■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 613,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt



Übliche Gesamtnutzungsdauer 60 JahreRestnutzungsdauer 37 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 881.688 EUR


Mietausfallwagnis 35.268 EURBewirtschaftungskosten gesamt 143.802 EURJahresreinertrag 737.886 EUR







Verkehrswert pro m² Mietfläche 372,00 EUR* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.















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Eckdaten


4.984 19% 1.012.3753.634 14% 858.7972.146 8% 485.147

228 1% 58.4831.200 5% 277.248

13.995 53% 3.318.674 Mietverträge m² in %Mietfläche 26.334 100%davon vermietet 26.187 99%davon leerstehend 147 1%Anzahl Mieter 67

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U-Bahn Station "Gänsemarkt" fußläufig erreichbarAutobahnanschluss in ca. 10 Fahrminuten Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 6 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar

'CR 16'Caffamacherreihe 16 / Drehbahn 15

20355 HamburgLage

Attraktive Innenstadtlage Direkte Nachbarschaft zur "Staatsoper" und "Musikhalle"






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Aufwendige Sonnen- und SchallschutzmaßnahmenRastermaß 1,25 m und lichte Höhe 3 mEffiziente Gebäudetiefen zwischen rd. 13 und 16 mGroßraum- Kombi- oder Einzelbüros möglich



ObjektbeschreibungMarkantes Bürogebäude mit untergeordnetem Wohnanteil Tiefgaragenstellplätze vorhandenFoyer- und Konferenzzonen sowie Kantine u. Gastronomie im EG



Büro: 79,23 %

Wohnen: 10,06 %

Kfz: 9,28 %


105.500 104.540

105.600 106.680 107.610

111.780

116.720

95.000

100.000

105.000

110.000

115.000

120.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ DGNB (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 10,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 156■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (66); <30% (0); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 6.393,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt


























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Eckdaten


9.600627 6% 97.599

1.008 10% 172.3234.549 44% 721.5771.620 16% 305.4051.193 11% 184.2391.436 14% 249.675 Mietverträge m² in %

Mietfläche 10.594 100%1.440 davon vermietet 10.432 98%


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Heidenkampsweg 82

20097 HamburgLage

Direkte Fleetlage in der "City-Süd"Direkte Anbindung zu S-Bahnstationen und HVV-Bussen


Flughafen in ca. 23 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter UmgebungEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft




2017201820192020




ObjektbeschreibungBürogebäude mit 9 bzw. mit 5 GeschossenKonstruktive Schallschutz-Doppelfassade straßenseitigAußenstellplätze und in hauseigener Tiefgarage

2021202220232024ab 2025unbefristet


Separate Eingänge vorhandenAußenliegender SonnenschutzVorhandene Kühlung in den BüroflächenFlexible AufteilungsmöglichkeitenHohe Flächeneffizienz durch optimale GebäudestrukturAttraktive Flächen zum Erstbezug im Neubau




Büro: 89,04 %

Kfz: 8,29 %


23.790

22.230

22.960 23.425 23.665 23.825

25.405

20.000

21.000

22.000

23.000

24.000

25.000

26.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 280■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 82,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (10); <30% (2); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.130,0■ Dachkonstruktion: Flachdach














Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.h-82.de.













http://www.h-82.de/


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Eckdaten



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HVV-Busse in unmittelbarer UmgebungAutobahnanbindung A7 HH-Stellingen 3 kmFlughafen ca. 12 Minuten entferntHauptbahnhof 5 km, Bahnhof-Dammtor 0,8 km

'Mercure Hotel'Schröderstiftstraße 3 / Rentzelstraße

20146 HamburgLage

200 m zum MessegeländeS- und U-Bahnen in unmittelbarer Umgebung






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Attraktiver Restaurantbereich sowie Hotelbar



Objektbeschreibung3-Sterne-Superior-Hotel mit 180 klimatisierten ZimmernKostenloses Internet in der LobbyTagungsräume bis zu 170 Personen mit Außenterrassenbereich




Hotel: 95,00 % Kfz: 5,00 % 20.350 20.350 20.240 20.160

20.275 20.495

20.990

19.60019.80020.00020.20020.40020.60020.80021.00021.200

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 361■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 105,7■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach



























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Eckdaten



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Buslinie 35 direkt vor dem HotelSehr gute Anbindungen zu ÖPNV sowie den IndividualverkehrHauptbahnhof in ca. 3 FahrminutenFlughafen in ca. 20 FahrminutenDirekte Anbindung zur U1 und U2

St. Petersburger Straße 1

20355 HamburgLage

Im bekannten Hamburger Stadtteil St. PauliIn unmittelbarer Nähe zur Messe und zum CCH Congress Center






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Ausreichend PKW Stellplätze in der angrenzenden TiefgarageGroßer Konferenzbereich im 13ten OG6 teilweise kombinierbare TagungsräumeRestaurant im ErdgeschossModerne Bistrolounge und Bar im Hotel



Objektbeschreibung15-geschossiges 4-Sterne City- und Businesshotel275 GästezimmernBaujahr 2012-2014



Hotel: 100,00 %

49.525

49.390

49.300

49.350

49.400

49.450

49.500

49.550

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ DGNB (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 157■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 48■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung


























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Eckdaten



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Buslinie direkt vor dem ObjektS-Bahn in ca. 15 Gehminuten A 3; A 46 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft

Berliner Straße 44 / Hochdahler Straße 14

40721 HildenLage

Im Zentrum von HildenFußgängerzone in ca. 2 Gehminuten


Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Fahrminuten





2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Personenaufzüge vorhandenAußenliegender SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und funktionale BüroflächenBüroflächen flexibel teilbar



Objektbeschreibung6-geschossige, moderne Büroimmobilie2 HauseingängeTiefgaragenstellplätze vorhanden



Büro: 89,31 %

Kfz: 7,60 %


14.610 14.350 13.510 13.205 12.300 12.395 11.525

02.0004.0006.0008.000

10.00012.00014.00016.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 171■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 40,5■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 807,0■ Dachkonstruktion: Flachdach





Restnutzungsdauer 55,92 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 933.324 EURNicht umlagefähige Betriebskosten





















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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.1.705 7% 109.0664.709 19% 643.1053.797 15% 455.965

394 2% 53.7655.232 21% 606.9843.127 13% 370.9642.339 9% 230.4581.039 4% 166.408 Mietverträge m² in %2.610 10% 246.475 Mietfläche 30.479 100%


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Itterpark 1-2 + 4-12 / Walder Straße 51

40724 HildenLage

Im Zentrum von HildenFußgängerzonein ca. 3 Gehminuten


Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 32.624,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1991-1993 (1997) / 1996

Buslinie direkt vor dem ObjektS-Bahn in ca. 15 Gehminuten A3, A46 und A59 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar




2017201820192020




ObjektbeschreibungGewerbepark mit modernen Büro-, Service- und Lagerflächen2- bis 4-geschossige BauweiseAusgiebige Grünflächen mit parkähnlichem Charakter

2021202220232024ab 2025unbefristet

Hallenhöhe 6 m UKB


Ausreichend Stellplätze vorhandenPersonenaufzüge in den 3- bis 4-geschossigen Gebäuden Außenliegender SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und funktionale BüroflächenBüroflächen flexibel teilbar




Büro: 69,05 %


Kfz: 7,67 %

Sonstige: 0,06 %

45.950 45.470 43.600 42.860 41.195 39.730 36.315

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 312■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 79,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (21); <30% (3); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.102,0■ Dachkonstruktion: Flachdach














Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.itterpark.de.













http://www.itterpark.de/


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Eckdaten



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Walder Straße 53

40724 HildenLage

Im Zentrum von HildenFußgängerzone in ca. 3 Gehminuten

Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Fahrminuten


Buslinie direkt vor dem ObjektS-Bahn in ca. 15 Gehminuten A 3; A 46 Anschluss in ca. 5 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft




2017201820192020




Objektbeschreibung5-geschossige, moderne BüroimmobilieGroßzügige Dachterrasse im 4. OG Ansprechende Grünflächen mit parkähnlichem Charakter

2021202220232024ab 2025unbefristet


Ausreichend Außenstellplätze vorhanden2 PersonenaufzügeAußenliegender SonnenschutzNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterHelle und funktionale BüroflächenBüroflächen flexibel teilbar




Büro: 76,63 %


Kfz: 8,50 %

Sonstige: 0,61 %

17.390 17.000 15.810

13.915 13.955 12.485

10.565

0

5.000

10.000

15.000

20.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: ≥ 3,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 335■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 67■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 650,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 53,83 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 972.024 EUR
























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Eckdaten



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'DSV Portfolio, Homburg'Am Zunderbaum 20

66424 HomburgLage

Verkehrsgünstige Lage im Industriegebiet "Am Zunderbaum"A6 und A8 in unmittelbarer Nähe


Homburg Stadtmitte in 5 Fahrminuten Saarbrücken und die franz. Grenze in ca. 30 Fahrminuten




2017201820192020




ObjektbeschreibungModerne Logistikimmobilie mit BüroflächenanteilGroßzügige AußenanlageAusreichende PKW- und LKW-Stellplätze vorhanden

2021202220232024ab 2025unbefristet


Im Bürobereich ist ein Aufzug vorhandenNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterAußenliegender SonnenschutzLichtdurchflutete Bürobereiche Klimatisierung in den Bürobereichen vorhandenLagerhallen mit sehr flexibler Nutzung




Büro: 79,00 %

Handel: 11,00 %

Kfz: 10,00 %2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 159,29■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 39,97■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach



Übliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauerMarktüblicher Jahresrohertrag

Mietfläche in m²TG-StellplätzeAußenstellplätze

MietausfallwagnisBewirtschaftungskosten gesamtJahresreinertrag

Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskostenInstandhaltungskosten

Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWKBodenwertanteil am Verkehrswert

Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des ErbbaurechtsWert der baulichen AnlagenVerkehrswert *




Verkehrswert pro m² Mietfläche* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.















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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.183 98.320

7.742 13% 2.260.02111.904 20% 3.042.25513.065 22% 2.014.900

770 1% 281.6427.664 13% 1.211.7455.004 8% 1.004.138

565 1% 194.976 Mietverträge m² in %12.557 21% 2.896.691 Mietfläche 60.746 100%

7.206 davon vermietet 59.454 98%davon leerstehend 1.292 2%Anzahl Mieter 132

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Bonn in ca. 30 FahrminutenZentraler Busbahnhof unmittelbar am CenterA4 Anschluss (Köln-Klettenberg) in ca. 10 FahrminutenCa. 2.000 kostenlose Parkplätze

'Hürth Park'Theresienhöhe 4

50354 HürthLage

Sehr gute Lage, Zentrum von HürthKöln Zentrum in ca. 20 Fahrminuten






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Offenes Center mit Fußgängerzonen-AtmosphäreDiverse Rolltreppen und PersonenaufzügeFlächenmäßig größtes Center im Großraum KölnObjekt gehört zu den 25 größten ShoppingCentern Deutschlands



Objektbeschreibung3-geschossiges Einkaufszentrum mit Büro- und ÄrztehausMultiplex Kino im ObjektUmfangreiche Modernisierungen von 2005-2009



Handel: 85,97 %

Sonstige: 8,65 %

Büro: 3,60 %


Kfz: 0,02 %

216.525

218.500 218.715

215.000215.500216.000216.500217.000217.500218.000218.500219.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM DE (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 339■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 15■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (133); <30% (0); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 23.946,0■ Dachkonstruktion: Flachdach







Bewirtschaftungskosten gesamt 2.333.390 EURJahresreinertrag 11.004.118 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 68.960.000 EUR



















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Eckdaten



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'Hilton-Hotel'Marzellenstraße 13-19

50668 KölnLage

Repräsentative InnenstadtlageUnmittelbare Nähe zum Dom, zur Altstadt und zum Musical Dome


Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 4.580,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1954 (1985/2002) / 2002

5 Gehminuten zur Straßenbahn / BuslinieA 57 Anschluss in 5 FahrminutenA 1; A 3; A 4 Anschluss in 10 FahrminutenFlughafen 20 FahrminutenHauptbahnhof 2 GehminutenReichhaltiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung5- bis 8-geschossiges 5 Sterne Hotel mit 296 ZimmernModerner WellnessbereichDenkmalgeschützte Fassade

2021202220232024ab 2025unbefristet

Grauwasser = Wiederverwendung von RegenwasserIndividuell raumweise regulierbares Heiz- und KühlsystemNatürliche Belüftung durch öffenbare FensterZimmerausstattung: Parkettboden, TV, Radio, Safe, WLAN, Föhn


Hoteleigene Tiefgarage vorhanden 11 Personenaufzüge1 LastenaufzugModerner Konferenzbereich Öffentliches, gehobenes Restaurant Sprinkleranlage



Hotel: 100,00 %66.700 66.990

67.550 67.855 67.685 67.770

68.710

65.50066.00066.50067.00067.50068.00068.500

69.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Zimmerausstattung: Klima, Kaffee-/Teezubereiter

■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 1,25 - 2,25, Lager: Keine Lagerflächen, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach, teils begrünt


Objektbeschreibung

























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Eckdaten



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Beste Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen3 Minuten zum Hauptbahnhof und Innenstadt (S-Bahn)Restaurants und Gastronomie in unmittelbarer NäherEinkaufmöglichkeiten des tägl. Bedarfs in unmittelbarer NäheVielfältige Auswahl an Fitness- und FreizeitmöglichkeitenFlughafen in ca. 40 Fahrminuten

'Battello'Erika-Mann-Straße 60-68

80636 MünchenLage

Exponierte und zentrale Lage im Arnulfpark Direkt an der Stammstrecke S-Bahn (Donnersberger Brücke)






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Feingliedrige, optisch leichte FassadeMehrere Dachterrassen vorhandenKühlung über DeckensegelGrundwassernutzung zum Kühlen und Heizen (Geothermie)



ObjektbeschreibungModerne Büroimmobilie mit ehemaligen HeizkraftwerkInteressantes Gebäudeensemble mit innovativer TechnikU-förmiger Innenhof mit altem Industriekamin



Büro: 67,88 %

Handel: 13,84 %

Sonstige: 7,35 %


Kfz: 4,57 %

70.405 73.610 76.505 86.080

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 8,97■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 19,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (11); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.688,0■ Dachkonstruktion: Flachdach extensiv begrünt■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja


























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.960

1.070 6% 268.6061.388 8% 278.747

9.687 54% 1.677.1931.245 7% 251.968

3.917 Mietverträge m² in %4.692 26% 893.171 Mietfläche 19.084 100%


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Landsberger Straße 187

80687 MünchenLage

Stadtgebiet WestEtablierter Bürostandort

Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar


S-Bahn-Station "Hirschgarten" in ca. 5 Gehminuten S-Bahn via "Donnersberger Brücke" in ca. 15 GehminutenTram 18, 19 direkt neben dem Haus Gute Anbindung zum Mittleren Ring und zur AutobahnFlughafen in ca. 30 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten




2017201820192020




Objektbeschreibung5-geschossige, repräsentative, freistehende BüroimmobilieModern ansprechende, zeitlose ArchitekturInnenhof mit Sitzmöglichkeiten (Zugang von und zur Kantine)

2021202220232024ab 2025unbefristet

Gebäudeleittechnik, teilweise EinzelraumregelungFür alle Büro-Nutzungsarten bestens geeignet


Tiefgarage vorhanden4 separate Eingangsbereiche (Haus A, B, C, D)Personenaufzüge in jedem EingangGroßzügige Kantine mit Außenterrasse (siehe Innenhof)Kühldecken in allen BereichenZusätzliche Lüftung mit Kühlung Bereich zur Landsberger Str




Büro: 92,16 %

Kfz: 5,96 %


Handel: 0,21 %

61.360

60.430 59.680

57.960 57.705

59.315

61.415

55.00056.00057.00058.00059.00060.00061.00062.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 10,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 76,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 43,2■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (33); <30% (1); <50% (2); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.358,0■ Dachkonstruktion: Andere






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Eckdaten



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5 Gehminuten zur S-Bahn Donnersberger Brücke (Stammstrecke)Beste Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen3 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und Innenstadt (S-Bahn)Vielfältiges gastronomisches Angebot in unmittelbarer NäheEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe

Landsberger Straße 84-90

80339 MünchenLage

Exponierte Lage zwischen Donnersberger- und HackerbrückeTrambahnhaltestelle vor dem Haus (Linie 18, 19)






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Kantine mit Dachterrasse im obersten StockwerkAkustiksegel mit integrierter BeleuchtungThermoaktive DeckenGrundwassernutzung zum Kühlen und Heizen (Geothermie)



Objektbeschreibung6-geschossige, repräsentative BüroimmobilieBegrünte Innenhöfe und Indoor-GärtenRepräsentatives Foyer



Büro: 93,69 %

Kfz: 4,64 %


90.885 91.330

98.420

108.675

80.00085.00090.00095.000

100.000105.000110.000115.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ LEED for Core & Shell (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 171■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 43,2■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 8.663,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, extensiv begrünt


























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Eckdaten


1.518 10% 304.287929 6% 173.590

1.069 7% 184.3561.919 12% 368.5223.101 19% 547.3173.344 21% 599.128

436 3% 65.872 Mietverträge m² in %3.620 23% 636.908 Mietfläche 16.356 100%

900 davon vermietet 15.936 97%davon leerstehend 419 3%Anzahl Mieter 28

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'leo175'Leopoldstraße 175

80804 MünchenLage

Nördlicher StadtbereichLeopoldstraße "Leo" - renommierte Lage in München

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe


Bushaltestelle direkt vor dem GebäudeStraßenbahn fußläufig erreichbarAutobahn A9 in ca. 5 Fahrminuten Flughafen in ca. 30 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 15 Fahrminuten Gastronomisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020




ObjektbeschreibungFreistehende, visitable 5-geschossige BüroimmobilieAufwändige Spiegelglasfassade mit außergewöhnl. ArchitekturAttraktiver Innenhof und möblierte Dachterrasse vorhanden

2021202220232024ab 2025unbefristet

Doppel-/ Hohlraumböden in den BüroflächenÜberwiegend außenliegende Jalousien/ innenlieg. Blendschutz


2-geschossige großzügig konzipierte Tiefgarage vorhandenImposante Foyer-Galerie aus Glas und Marmor über 2 GeschosseAusgestattet mit 2 Haupteingängen - Ost und West7 Personenaufzüge, Lastenaufzüge ebenfalls vorhandenMietereigener Konferenzbereich in der RotundeBe- und Entlüftung mit größtenteils eingebauten Volumenstromreglern




Büro: 86,02 %

Kfz: 8,99 %


Handel: 2,03 %

Sonstige: 0,41 %

40.000 40.460

41.670 41.195 41.755 43.110

46.805

36.000

38.000

40.000

42.000

44.000

46.000

48.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 158■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 47,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (24); <30% (3); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.625,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt






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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.12 1.005

406 4% 90.8061.253 13% 228.168

5.316 56% 972.4592.503 26% 447.468


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'lajos'Marcel-Breuer-Straße 15 / Georg-Muche-Straße 1

80807 MünchenLage

Parkstadt SchwabingLiegt in einer verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage



Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten U-Bahnhaltestelle in ca. 15 Gehminuten Mittlerer Ring und A9 in wenigen Minuten Flughafen in ca. 23 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 16 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung5-geschossige, repräsentative, freistehende Büroimmobilie Angrenzendes Gebäudeteil mit 10-geschossigem TurmHochhaus mit moderner, ansprechender Architektur

2021202220232024ab 2025unbefristet

Ausgestattet mit außenliegenden JalousienKleinteilige Vermietung ab 400 m² möglich


Repräsentatives Foyer und begrünter Innenhof vorhandenGroße Anzahl von Stellplätzen 4 Personenaufzüge Ansprechendes Bistro im ObjektBauteilaktivierung, Umluftkühlung für Konferenzzone 9.OGRaumhohe Fenster




Büro: 89,90 %


Kfz: 5,00 %

26.810 27.300 29.240 28.650 26.310

29.795 34.315

05.000

10.00015.00020.00025.00030.00035.00040.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: ≥ 3,0, Technik: ≥ 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 155■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 48,9■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (5); <30% (2); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 4.027,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt






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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.471 2%

6.884 26% 1.089.0027.933 30% 1.216.3353.116 12% 414.5551.703 7% 243.9572.315 9% 351.9622.009 8% 309.6001.690 6% 256.855 Mietverträge m² in %

Mietfläche 30.308 100%davon vermietet 26.121 86%davon leerstehend 4.187 14%Anzahl Mieter 23

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'Triforum'Frankfurter Straße 233

63263 Neu-IsenburgLage

Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet „Neu-Isenburg-West“Unmittelbare Nähe zu "Isenburg-Center"


Bushaltestellen direkt neben dem ObjektFrankfurt Int. Airport in ca. 15 Fahrminuten Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung4-geschossige Büroimmobilie mit 3 BauteilenGroßzügige Außenanlagen mit WasserlaufSehr große Tiefgarage und Außenstellplätze

2021202220232024ab 2025unbefristet

Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch


Alle Bauteile mit je 4 Zugängen2 KonferenzräumeCafé "TriLounge" im Bauteil CBistro/Mittagsrestaurant direkt auf dem GeländeAußenliegender, elektrischer SonnenschutzKleinteilige Vermietung ab 300 m² möglich




Büro: 80,48 %

Kfz: 12,42 %


Sonstige: 0,35 %

Handel: 0,19 %

60.160 60.760 60.720

61.480

62.600 62.145

61.650

58.50059.00059.50060.00060.50061.00061.50062.00062.50063.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM In-Use (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 196,8■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 45,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (21); <30% (2); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.029,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt



























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Eckdaten


3.6341.752 12% 703.6751.391 10% 292.2392.125 15% 463.484

59 25.2335.993 41% 1.145.133 Mietverträge m² in %3.014 21% 1.024.783 Mietfläche 15.375 100%

158 1% 106.056 davon vermietet 14.492 94%davon leerstehend 883 6%Anzahl Mieter 30

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'Kamp Promenade'Große Straße / Kleine Hamkenstraße

49074 OsnabrückLage

1-A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone OsnabrückBushaltestelle unmittelbar neben dem Objekt


A30-Anschluss in ca. 10 Fahrminuten A1-Anschluss in ca. 15 Fahrminuten Flughafen in ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot im ObjektExklusive Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum




2017201820192020




ObjektbeschreibungRepräsentatives Einkaufszentrum und moderne Büroflächen4 Gebäudeteile bis zu 5-geschossiger BauweiseÖffentliche Tiefgarage im Objekt

2021202220232024ab 2025unbefristet

Büro mit Hohlraumboden versehenEinzelhandelsflächen werden im hochwertigen Rohbau übergebenAusbau nach Mieterwunsch möglich


8 Personenaufzüge/ 2 Lastenaufzüge/ 7 FahrtreppenEinzelhandelsflächen mit mechanischer Zu- / Abluft, Einzelhandelsflächen sind teilweise klimatisiertBüros besitzen teilweise SplitkühlungIndivid. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz Büro mit natürlicher Belüftung durch öffenbare Fenster




Handel: 80,96 %

Kfz: 8,78 %

Büro: 8,66 %


Sonstige: 0,36 %

62.730 63.840

65.290 65.640 66.515

69.495 69.935

58.00060.00062.00064.00066.00068.00070.00072.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



Fläche unbefristet vermietet (1 %)

■ BREEAM DE: Asset (good)/ Building Mgmt. (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 7,5, Lager: 7,5, Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 331,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (27); <30% (3); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.790,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt

























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Eckdaten


Mietverträge m² in %5.290 100% 1.522.308 Mietfläche 5.290 100%

davon vermietet 5.290 100%davon leerstehendAnzahl Mieter 4

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Grosse Straße 65, 66

49074 OsnabrückLage

1-A Lage in der Fußgängerzone Osnabrück2 Gehminuten zur Buslinie

Öffentliche Tiefgarage im Objekt


A 30 Anschluss in 10 FahrminutenA 1 Anschluss in 15 FahrminutenFlughafen 15 FahrminutenHauptbahnhof 5 FahrminutenReichhaltiges gastronomisches Angebot im ObjektEinkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum vorhanden




2017201820192020




ObjektbeschreibungRepräsentatives Einkaufszentrum und moderne Büroflächen4 -geschossige BauweiseÖffentliche Tiefgarage im Objekt

2021202220232024ab 2025unbefristet


3 Personenaufzüge; 2 Lastenaufzüge; 7 FahrtreppenEinzelhandelsflächen mit mechanischer Zu- / Abluft + KühlungIndivid. bedienbarer, außenliegender, elektr. Sonnenschutz Büro mit natürlicher Belüftung durch öffenbare FensterEinzelhandelsflächen werden im hochwertigen Rohbau übergebenBüroausbau nach Mieterwunsch möglich




Handel: 82,90 %

Büro: 6,30 %


Kfz: 4,77 %

25.835

26.410

27.535

28.205

24.50025.00025.50026.00026.50027.00027.50028.00028.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM Europe Commercial (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (1); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 187,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt



























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Eckdaten



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Direkt mit der A 2 verbundenBahnhof Wolfsburg und Braunschweig in ca. 30 FahrminutenFlughafen Hannover in ca. 40 Fahrminuten

'DSV Portfolio, Peine'Liebigstraße 2

31224 PeineLage

Logistikregion Hannover-Braunschweig Verkehrsgünstig gelegenes Gewerbegebiet Peine-Ost






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

LED-BeleuchtungFrontlade-Logistikkomplex33 Überladebrücken Deckenhöhe 10,50 mAlarmsystem vorhanden



ObjektbeschreibungModerne LogistikimmobilieAusreichend LKW- und PKW- Stellplätze vorhandenSprinkleranlage in allen Hallenflächen vorhanden




Büro: 4,03 %

20.365

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: keine Angaben, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 150■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 39■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): Selbstversorger■ Dachkonstruktion: Flachdach












Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 18,33Bodenwertanteil am Verkehrswert 12,96%Verkehrswert pro m² Mietfläche 962,31 EUR














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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.286 2% 64.634680 6% 114.055

3.304 28% 566.746

1.747 15% 314.7675.125 44% 927.642

281 2% 49.670Mietverträge m² in %

336 3% 65.666 Mietfläche 11.927 100%davon vermietet 11.759 99%davon leerstehend 168 1%Anzahl Mieter 18

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'Silberburg-Carré'Silberburgstraße 118-122 / Leuschnerstraße 43-47

70176 StuttgartLage

Zentrale LageU- und S-Bahn in 5 Gehminuten


Autobahnanschluss in ca. 20 Fahrminuten Flughafen in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter UmgebungSupermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020




ObjektbeschreibungBüroimmobilie aus 3 Bauteilen mit je 5 Geschossen Moderne Fassade mit viel GlasanteilenBegrünter Innenhof vorhanden

2021202220232024ab 2025unbefristet


Ausreichende Anzahl von Tiefgaragenstellplätzen vorhanden4 Personenaufzüge vorhandenTeils gekühlte Mietflächen, nachrüstbar wenn nicht vorhandenAußenliegende, elektrische JalousienIndividuelle Raumaufteilung möglichKleinteilige Vermietung ab 237 m² möglich




Büro: 87,01 %

Kfz: 7,13 %

Wohnen: 3,55 %


32.610 32.760 32.580 32.335 32.305 33.085

35.245

30.000

31.000

32.000

33.000

34.000

35.000

36.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM DE (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 27,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (14); <30% (3); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.000,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt



























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Eckdaten


7.699 45% 1.552.575

3.845 22% 932.4894.528 26% 1.909.9191.110 6% 684.965

Mietverträge m² in %Mietfläche 17.182 100%davon vermietet 17.182 100%davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 4

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2 Tramhaltestellen sind fußläufig erreichbarTGV Bahnhof Saint Jean bequem mit der Tramway erreichbarÖffentliche Parkhäuser in unmittelbarer Nähe

'Bordeaux Megastore'50-60, Rue Sainte-Catherine

33000 BordeauxLage

1A Einzelhandelslage im historischen Zentrum von BordeauxHohes Touristenaufkommen






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Vorderfassade besteht aus für Bordeaux typischem Sandstein Anlieferungen über ebenerdige Laderampe4 Ladenlokale mit separatem Eingang von der StraßeGroßflächige Ladenlokale mit wenigen Säulen



ObjektbeschreibungUntergeschoss, Erdgeschoss und zwei ObergeschosseAttraktive Handelsimmobilie mit historischer FassadeVollsanierung in 2003



Handel: 86,84 %


Büro: 2,32 %

Sonstige: 1,06 %

75.210 74.880 74.930

77.005

84.400 85.035 88.190

65.000

70.000

75.000

80.000

85.000

90.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM In-Use (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,9, Lager: - , Technik: 2,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 2,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 0,1■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (0); <30% (2); <50% (2); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 1.815,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


























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Eckdaten


1.299 10% 739.609264 2% 141.325

5.827 45% 3.273.5493.423 27% 1.773.234


725 6% davon vermietet 12.841 89%davon leerstehend 1.651 11%Anzahl Mieter 5

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'Le France'115-123, Avenue Charles de Gaulle

92200 Neuilly súr SeineLage

Beste Lage für Büro- und WohnenDie Metrostation Les Sablons ist wenige Gehminuten entfernt

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 3.238,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr ca. 1970 (2000) / 2002

Die Avenue Charles de Gaulle ist eine HauptverkehrsaderDas Objekt verfügt über eine sehr gute VerkehrsanbindungZentrale Lage in Neuilly, einem westlichen Vorort von ParisZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie




2017201820192020




Objektbeschreibung10-geschossige Büroimmobilie mit StaffelgeschossIn den 70er Jahren errichtet und im Jahr 2000 modernisiertGlas-Aluminiumfassade mit Granitplatten an der Straßenfront

2021202220232024ab 2025unbefristet


Sandsteinfassade an hofseitiger FrontNatursteinboden im Eingangsbereich4 Personen- und 1 LastenfahrstuhlGroßzügig dimensionierte Betriebskantine Gute Wärme- und Geräuschdämmung durch DoppelverglasungTeile des Gebäudes befinden sich im Gemeinschaftseigentum




Büro: 93,37 %

Kfz: 5,16 %


134.100

136.570 135.520

133.670

135.305

131.855 130.600

126.000

128.000

130.000

132.000

134.000

136.000

138.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,5, Lager: - , Technik: 7,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 515,2■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 39,2■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 6.098,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



























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Eckdaten



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Stadtumgehungsring "Blvd Périphérique" ca. 1,5 km entferntSNCF Bahnhof "Gare d'Austerlitz" fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nachbarschaft

19-21, Boulevard Vincent Auriol / Rue Fernand Braudel 12-20 Rue Georges Balanchine 18-20

75013 ParisLage

Lage im 13. Arrondissement in der Nähe der SeineMetro Quai de la Gare in ca. 3 Gehminuten




Haltformwechsel am 17.11.2015



2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

3 Personenaufzüge vorhandenKlimatisierung über Nahkaltwasserversorgungsnetz ClimespaceFassade mit Aluminium-SonnenschutzFlexible Aufteilung der Mietflächen



Objektbeschreibung9-geschossige, moderne BüroimmobilieHelle, freundliche Büroflächen mit viel TageslichtTiefgaragenstellplätze vorhanden



Büro: 83,42 %

Handel: 13,43 %

Kfz: 2,57 %


55.860 55.660

55.060

54.220 53.690 53.815

56.135

52.00052.50053.00053.50054.00054.50055.00055.50056.00056.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM In-Use (pass)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,5, Lager: - , Technik: 2,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.621,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.2.665 8% 1.017.5897.427 24% 3.399.758

358 1% 146.780455 1% 212.770329 1% 119.445323 1% 126.955

2.535 8% 894.109 Mietverträge m² in %17.360 55% 4.407.173 Mietfläche 33.447 100%


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'Ilôt République'8-10, Place de la République 16 Rue du Faubourg du Temple

75011 ParisLage

Prominente Lage am Place de la RépubliqueSehr gute Erreichbarkeit über die "Grands Boulevards"

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 9.306,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1867 (1980/1996) / 2003

Stark belebter Platz mit Mischnutzung (Gewerbe, Wohnen)Place de la République teilweise verkehrsberuhigtHervorragende Anbindung an die Metro (5 Linien)




2017201820192020




ObjektbeschreibungGebäudeensemble bestehend aus drei EinzelobjektenMischnutzung: Hotel, Büro, Handel, Wohnen4-Sterne Hotel Crown Plaza mit 328 Zimmern

2021202220232024ab 2025unbefristet


7-geschossiges Wohngebäude (60, rue de Malte)Attraktive Haussmann-Fassade am Hotelkomplex (Hauptgebäude)3 gärtnerisch gestaltete InnenhöfeParkhaus (50, rue de Malte)Zusätzliche Archivflächen (Rue du Fbg du Temple)Objekt mit erstklassiger Mieterbindung




Hotel: 40,49 %

Handel: 30,41 %

Büro: 10,33 %

Kfz: 8,48 %

Wohnen: 6,14 %

Sonstige: 3,78 %


164.870 165.760

168.680 167.730 168.785 171.335

179.165

155.000

160.000

165.000

170.000

175.000

180.000

185.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 107,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 15,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (57); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 19.794,0■ Dachkonstruktion: Steildach



























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Eckdaten


6.310 54% 2.067.4855.296 46% 1.716.707

2.495 Mietverträge m² in %Mietfläche 13.300 100%davon vermietet 11.606 87%davon leerstehend 1.694 13%Anzahl Mieter 3

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Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die RER Linie CRER-Station Saint Ouen liegt direkt vor der HaustürPKW Zufahrt über die Ringautobahn "Péripherique"

'Le Colisée'75, Rue Fructidor / 67 Rue Arago

75017 Saint-OuenLage

Saint Ouen ist ein Vorort nördlich von ParisSaint Ouen liegt zwischen Clichy und Saint Denis






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Eingangsbereich mit Granitplatten als Bodenbelag3 Personen-, 1 Tiefgaragen- und 1 LastenfahrstuhlBetriebsrestaurant im EG2009 wurden die Kälteanlagen und der Wärmeschutz angepasst



Objektbeschreibung6-geschossige Büroimmobilie (EG + 5 OG) und 2 TGFassade aus hochwertigem Glas und Granit (Baltic Rot)Ansprechende Grünanlagen vorhanden



Büro: 90,08 % Kfz: 9,92 %

56.290

55.690

57.530 56.990

55.520 54.990

54.455

52.000

53.000

54.000

55.000

56.000

57.000

58.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: - , Technik: 3,9■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 246,2■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 22,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (0); <30% (1); <50% (1); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.516,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


























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Eckdaten



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Messegelände befindet sich in unmittelbarer NäheDirekte Anbindung zur westlichen Mailänder Autobahntangente Unmittelbare Nähe zum "Corso Sempione" und "Viale Certosa"U-Bahn-Linie M1 in 5 Gehminuten Int. Flughafen Malpensa in ca. 35 Fahrminuten

Via Marcantonio Colonna 35

20149 MailandLage

Zentrale Lage am 2. Mailänder Innenstadtring Unmittelbare Nähe zur "Piazza Firenze"






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

1 Lastenaufzug vorhanden4 Eingänge für Fußgänger vorhandenFlexible Raumaufteilung möglich



ObjektbeschreibungGebäudeensemble aus zwei U-förmigen Gebäuden Fassade aus Klinker mit Aluminium-LochfensternAusreichend Fahrstühle und Treppenhäuser in den Gebäuden




Büro: 71,53 %

Kfz: 12,49 %

Sonstige: 11,18 %


59.810 60.080 57.390 56.570 54.670 49.620 50.250

010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 33.195,0■ Dachkonstruktion: Flachdach

























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Eckdaten



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Viale Edison / Via Adamello

20099 Sesto San GiovanniLage

Attraktive Lage im nördl. Einzugsb. von "Sesto San Giovanni"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie den Individualverkehr


Hervor. Anbindung zur nördl. Mailänder AutobahntangenteU-Bahn-Linie M1 unmittelbar neben dem HausZentrum in ca. 10 Fahrminuten Int. Flughafen Malpensa in ca. 45 Fahrminuten




2017201820192020




Objektbeschreibung8-geschossige Büroimmobilie mit Ganzglasfassade Stellplätze in der 2-geschossigen TG vorhandenRepräsentativer Eingangsbereich über zwei Etagen

2021202220232024ab 2025unbefristet


Attraktive Besprechungsräume auf jeder EtageDoppelböden in den BüroflächenNormalgeschosse sind als Großraumbüros konzipiertGroßraum- und Einzelbüros vorhandenMit flexiblen Glastrennwänden und abgehängten DeckenGute Teilbarkeit der Grundrisse - Multi Tenant geeignet




Büro: 84,66 %

Kfz: 7,28 %


Sonstige: 3,17 %

25.990 25.360 24.570

22.795 22.735 21.900 20.740

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.870,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.1.321 5% 444.077

2.517 9% 866.47472 20.000

19.044 65% 6.553.969 Mietverträge m² in %6.308 22% 2.230.119 Mietfläche 29.667 100%

7.919 davon vermietet 29.261 99%davon leerstehend 406 1%Anzahl Mieter 4

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A10 in wenigen Fahrminuten Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter UmgebungÖffentliche Tiefgaragen neben dem Haus

'The Rock'Claude Debussylaan 80

1082 MD AmsterdamLage

Sehr gute Lage im "Central Business District"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV und Individualverkehr




Erbbaugrundstück



2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinböden und -wändenZentraler Wärmespeicher für alle Gebäude im MalerviertelSystemdeckenraster mit Leuchten in den Büroflächen vorhandenFreie Deckenhöhe von mindestens 3,60 mGroße Flure ohne Säulen in den Büroflächen



Objektbeschreibung22-geschossige Büroimmobilie mit sehr moderner ArchitekturAusreichende Stellplätze im Parkhaus vorhandenSehr repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangstresen



Büro: 94,68 %

Sonstige: 4,10 %

Handel: 0,81 %


144.510 154.170 157.190 161.670 175.065

0

50.000

100.000

150.000

200.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ DGNB (silber)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 256,6■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (1); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 9.690,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt


























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Eckdaten



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'Mövenpick'Piet Heinkade 11

1019 BR AmsterdamLage

Attraktive Wasserlage am "IJ" im Zentrum von AmsterdamStraßenbahnhaltestelle "Muziekgebouw/Bimhuis" vor dem haus


A10 in ca. 10 Fahrminuten Amsterdamer Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbarExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungBus-Shuttle-Service im Hotel




2017201820192020


Erbbaugrundstück



Objektbeschreibung21-geschossiges 4-Sterne Hotel mit 408 ZimmernKonferenzzonen und Restaurant vom EG bis 2. OG Bettentrakt vom 3. OG bis 19. OG

2021202220232024ab 2025unbefristet

Zimmer über 2 Treppenhäuser und 2 Aufzugsgruppen erreichbar1 Aufzug zur Tiefgarage endet in der LobbyGebäude ist voll klimatisiertKonferenzräume mit automatischen Verdunkelungen


Im 4. OG befindet sich eine TechnikebeneZwischengeschoss mit Sauna- und FitnessräumenFassade aus Naturstein zur Betonung bandartiger StrukturenFassade im EG und 1. OG besteht aus rotem KlinkerFassade im 2. und 3. OG aus einer Alu-Glas-KonstruktionHotel ist mit einem Passagierterminal verbunden



Hotel: 100,00 %89.670 89.530

91.750 92.870 95.890

100.300

105.675

80.000

85.000

90.000

95.000

100.000

105.000

110.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Mehrere Konferenzräume für bis zu 600 Personen■ Light-Management für die Konferenzräume vorhanden■ Dachfläche funktioniert als Aussichtsplattform

■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: keine Angaben, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung

























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet


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A12 in ca. 10 Fahrminuten Zentralbahnhof Den Haag in ca. 5 Gehminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbarExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Fluwelen Burgwal 46

2511 CJ Den HaagLage

1-A-InnenstadtlageStraßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Hochwertige Ausstattung: Beleuchtung, Schranken, Kassen etc.



ObjektbeschreibungÖffentlich zugängliche TiefgarageParkplätze ausgestattet mit separaten Frauenstellplätzen24/7-Überwachung und -Zutritt




Kfz: 100,00 %12.800 12.930

13.040 13.330

13.550 13.810

14.110

12.000

12.500

13.000

13.500

14.000

14.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*

■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: -, Lager: -, Technik: -■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): -■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): -■ Dachkonstruktion: Steildach



Übliche Gesamtnutzungsdauer 70 JahreRestnutzungsdauer 53,75 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 907.408 EUR

Mietfläche in m²TG-Stellplätze 353 St.Außenstellplätze 0 St.























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 4.113 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet

davon leerstehend 4.113 100%Anzahl Mieter

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Paleisstraat 5

2514 JA Den HaagLage

Beste und repräsentative Innenstadtlage Unmittelbare Nachbarschaft zum Königspalast "Noordeinde"


Fußgängerzone fußläufig erreichbarHervorragende Anbindung zu Autobussen und StraßenbahnenExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungÖffentliche Tiefgaragen in wenigen Gehminuten erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung4-geschossige, hochwertige BüroimmobilieSeitenfassade mit "französischen Balkonen", einzeln begehbarFassade besteht aus Natursteinplatten sowie Alu-Fronten

2021202220232024ab 2025unbefristet

Kühlung über Top-Cooling-AnlageKleinteilige Vermietung möglich


Hallenfußboden aus dem selben Stein wie die AußenfassadeAusreichende Stellplätze in TG vorhandenEingangshalle mit Kuppel aus Glas versehenBehindertengerechter Zugang durch Rampe am Haupteingang2 Personenaufzüge vorhandenBeheizung durch Fernwärme




Büro: 85,77 %

Kfz: 8,57 %


14.920 14.850 13.520 12.330

10.165

7.685 7.025

02.0004.0006.0008.000

10.00012.00014.00016.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 5■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 0,8■ Anteil Fläche: k.A.; 100% Leerstand■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 36,0■ Dachkonstruktion: Flachdach





Marktüblicher Jahresrohertrag 700.080 EURNicht umlagefähige Betriebskosten 24.503 EURVerwaltungskosten 14.002 EUR


Jahresreinertrag 598.591 EURBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 3.530.000 EURWert der baulichen Anlagen 6.020.000 EUR


















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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 14.350 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet

davon leerstehend 14.350 100%Anzahl Mieter

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'Muzentoren'Wijnhaven 6

2511 GA Den HaagLage

1-A- InnenstadtlageStraßenbahn in unmittelbarer Nähe


A12 in ca. 10 Fahrminuten Zentralbahnhof Den Haag in ca. 5 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomie fußläufig erreichbarExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung17-geschossiges, modernes und freistehendes BürogebäudeFassade mit anthrazitfarbenem Mauerwerk und DekorverbändenDachkonstruktion aus Metall

2021202220232024ab 2025unbefristet

Charakteristisches Erscheinungsbild d. Rundfenster im 8. OGBehindertengerechter Zugang über NatursteinrampeFlexible Raumaufteilung möglich


Repräsentativer Eingangsbereich mit NatursteinbodenEmpfangstresen aus Natursteinunterbau mit Holzaufbau3 Personenaufzüge und 1 Lasten-/Personenaufzug Klimaanlage mit umweltfreundlichem Kühlmittel R 134 a Gebäude wird durch Fernwärme beheiztZusätzliche Nachheizaggregate in den Decken




Büro: 96,17 %


Sonstige: 1,64 %

46.830 46.900 44.430 40.765

34.490 29.565

24.425

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM NL (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 83,07■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 6,93■ Anteil Fläche: k.A.; 100% Leerstand■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 242,7■ Dachkonstruktion: Flachdach

























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Eckdaten


290 2% 50.7001.579 11% 307.9682.379 16% 518.918

281 2% 67.2141.659 11% 376.725

997 7% 282.690 Mietverträge m² in %7.309 49% 1.464.053 Mietfläche 14.951 100%

457 3% davon vermietet 14.951 100%davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 17

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ÖPNV-Anbindung direkt gegenüber vom GebäudeA 13 Anschluss in 15 ca. Fahrminuten erreichbarFlughafen Schiphol in ca. 50 Fahrminuten erreichbar

Blaak 6 / Gelderseplein 46 Wijnhaven 17-23

3011 RotterdamLage

Im Zentrum RotterdamsProminterte Innenstadtlage





Gutachterlicher Verkehrswert*Ø Restlaufzeit der Mietverträge** 12,12 Jahre

2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Parkhaus vorhandenModerne Lobby, 24-Stunden besetztModerner KonferenzbereichKlimatisierung in den HotelzimmernRestaurant und im Hotel



Objektbeschreibung5-geschossiges 3-Sterne Hotelmit insgesamt 110 ZimmernAnsprechende Fassade aus GlasAnsprechender Innenhof



Büro: 43,00 % Hotel: 39,00 %

Kfz: 9,00 % Handel: 9,00 %

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 0,0, Lager: 0,0, Technik: 0,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): ■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (16); <30% (0); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 00,0■ Dachkonstruktion:

TG-StellplätzeAußenstellplätzeÜbliche Gesamtnutzungsdauer


Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m²

VerwaltungskostenInstandhaltungskostenMietausfallwagnis

RestnutzungsdauerMarktüblicher JahresrohertragNicht umlagefähige Betriebskosten

Wert der baulichen AnlagenVerkehrswert *Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK

Bewirtschaftungskosten gesamtJahresreinertragBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts





Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWKBodenwertanteil am VerkehrswertVerkehrswert pro m² Mietfläche














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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.103 9.318

1.245 4% 370.00211.555 36% 2.215.57212.199 38% 2.063.083

2.045 6% 311.590


256 1% 18.419 davon vermietet 32.252 96%davon leerstehend 1.371 4%Anzahl Mieter 45

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'City Point'Marxergasse 1 / Untere Viaduktgasse Hintere Zollamtstraße

1030 WienLage

Renommierte Lage in Wien-Mitte Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr


U3 und U4 fußläufig erreichbarBahnhof "Wien Mitte" auf der gegenüberliegenden StraßenseiteCity Airport Train in direkter Umgebung




2017201820192020




Objektbeschreibung9-geschossiger, repräsentativer BürokomplexGebäudekonzeption beruht auf 3 GebäudeteilenTeilweise mit Glasfassade

2021202220232024ab 2025unbefristet

Modernes Bistro im EingangsbereichKlimatisierung über Kühlbalken und FancoilsElektrischer, außenliegender SonnenschutzBis zu 7 Büroeinheiten je Regelgeschoss möglich


Ausreichende Stellplätze in der Tiefgarage vorhandenVerbindung der Bauteile durch Eingangshalle und WintergartenRepräsentative Eingangshalle mit hochwertiger BeleuchtungElektronisches ZutrittssystemVideoüberwachungsanlageDie Geschosse sind über 4 Aufzüge erreichbar



Büro: 81,27 %

Kfz: 6,83 %


Handel: 3,11 %

Sonstige: 2,70 %

102.520 102.130 101.870

102.570 102.395 103.765

106.695

99.000100.000101.000102.000103.000104.000105.000106.000107.000108.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*





■ Flexible Aufteilung in Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros

■ BREEAM AT: Building Mgmt. (very good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 97,8■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 6■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (42); <30% (1); <50% (2); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.148,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung









Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.city-point.at.
















http://www.city-point.at/


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Eckdaten


930 7% 235.2995.004 38% 1.288.099

5.290 41% 1.629.1481.311 10% 322.109

465 4% 134.177Mietverträge m² in %Mietfläche 13.000 100%davon vermietet 13.000 100%davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 9

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Bus und Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbarB20-Anschluss in wenigen Fahrminuten "El Prat de Llobregat" in ca. 11 Fahrminuten

'Sarria Forum'Avenida Sarriá 102-106 / Calle Can Ràbia 3-5

08017 BarcelonaLage

Erstklassige Lage im Central Business DistrictHervorragende Anbindung zur "Avenida Diagonal"






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Beide Gebäudeteile mit moderner und zeitloser Glasfassade3-geschossige Tiefgarage unter beiden Bürogebäuden2 Aufzüge vorhanden



Objektbeschreibung14-geschossiges Bürogebäude auf der Südseite8-geschossiges Bürogebäude auf der OstseiteModerne und attraktive Büroimmobilie aus 2 Gebäudeteilen




Büro: 90,48 % Kfz: 9,52 %

73.850 71.480 65.260

59.690 57.740 59.950 62.320

010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.00080.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM ES: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 81,1■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 21,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (6); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.525,0■ Dachkonstruktion: Flachdach

























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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.102 23.628

13.173 35% 2.038.7028.709 23% 1.427.0586.196 16% 1.734.1821.561 4% 548.7365.972 16% 1.568.1391.058 3% 107.848

30 25.227 Mietverträge m² in %1.102 3% 218.711 Mietfläche 38.602 100%


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Lage, westlich der Autob. Cartagena-Murcia, Cartag.-AlicanteA7 und A30 in wenigen Fahrminuten Flughafen Alicante in ca. 1 Fahrstunde Regionaler Flughafen Murcia in ca. 18 Fahrminuten Bahnhof Cartagena in ca. 30 Fahrminuten

'Espacio Mediterraneo'Parque Mediterraneo s/n / Pol. Ind. Cabeza

30353 CartagenaLage

Gewerbegebiet "Cabezo Baeza" nordöstlich von CartagenaCartagena Zentrum in ca. 10 Fahrminuten erreichbar






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Namenhafte Mieter im Einzelhandel vertreten



Objektbeschreibung2-geschossiges Einkaufszentrum in zeitgemäßer BauweiseAusreichende Anzahl von Stellplätzen (Tiefgarage und Außen)Anteiliger Foodcourt und Leisure mit Kino




Handel: 93,68 %

Sonstige: 4,79 %


Büro: 0,57 %

137.090 132.960

115.550 111.870 109.230 113.130 116.680

020.00040.00060.00080.000

100.000120.000140.000160.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM ES: Building Mgmt. (excellent)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,0, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 70,3■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 8,3■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (118); <30% (0); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 48.314,0■ Dachkonstruktion: Flachdach














Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.espaciomediterraneo.com/.













http://www.espaciomediterraneo.com/


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Eckdaten



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'Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa'Carrer de Bélgica 91 / Cami de Cingle

07108 Port de SóllerLage

Erstkl. Lage im "Port de Sóller", im Nord-Osten der InselEingebettet in malerische Bucht


Palma Zentrum in ca. 37 Fahrminuten erreichbarMa-11 und Ma-2124 in wenigen Fahrminuten Unmittelbare Nähe zum Hafen "Porto Sóller"




2017201820192020


Haltformwechsel am 25.10.2016



Objektbeschreibung5-Sterne Luxushotel von Jumeirah 121 Zimmer und Suiten mit Meer- und BergblickTalise Spa mit 10 geräumigen Behandlungssuiten

2021202220232024ab 2025unbefristet


11 Gebäude mit Gärten verbunden2 Swimmingpools, davon ein Infinity-PoolBall- und Konferenzräume2 Freiluftrestaurants mit spanischer Küche4 Bars und Lounges mit tollem Blick auf das MittelmeerModernes Fitnessstudio




Hotel: 100,00 %

81.460

53.920 58.000 59.565 60.240 60.650 60.645

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ LEED (gold)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,0, Lager: - , Technik: 3,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 118,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 36,5■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 37.867,0■ Dachkonstruktion: Flachdach■ Am Objekt werden erneuerbare Energien erzeugt: ja



























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Eckdaten


10.191 21% 2.211.2482.268 5% 515.1173.706 8% 749.9646.887 14% 829.9544.822 10% 742.0625.320 11% 1.089.2862.258 5% 76.965 Mietverträge m² in %

13.678 28% 2.022.186 Mietfläche 52.681 100%47.872 davon vermietet 49.131 93%


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Metrostation "Portugalete" in ca. 20 Gehminuten A8-Anschluss "Bilbao-Santander" in unmittelbarer NäheFlughafen in ca. 20 Fahrminuten Bahnhof in ca. 30 Fahrminuten

'Ballonti'Avda Ballonti 1

48920 PortugaleteLage

Ballonti Shopping Center in "Portugalete" im Großraum BilbaoBilbao Zentrum in ca. 20 Fahrminuten erreichbar






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Anteiliger Foodcourt und Leisure mit KinoIm Einkaufszentrum befinden sich 117 MieteinheitenNamenhafte Mieter im Einzelhandel



Objektbeschreibung2-geschossiges EinkaufszentrumModerne und zeitgemäße BauweiseAusreichende Anzahl von Stellplätzen (Tiefgarage und Außen)




Handel: 92,34 %

Sonstige: 7,56 %


125.000 123.240 120.410

113.030 110.485

112.570

116.700

100.000

105.000

110.000

115.000

120.000

125.000

130.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM ES: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 6,5, Lager: - , Technik: 6,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 48,1■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 14,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (75); <30% (1); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 32.846,0■ Dachkonstruktion: Flachdach




Instandhaltungskosten 571.343 EURMietausfallwagnis 348.340 EURBewirtschaftungskosten gesamt 1.342.046 EUR


Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.ccballonti.com/.









http://www.ccballonti.com/












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Eckdaten

sqft. in % (sqft.) in GBP p.a.

7.500

154.512 45% 7.263.349Mietverträge sqft. in %

185.283 55% 7.247.615 Mietfläche 339.795 100%davon vermietet 339.795 100%davon leerstehendAnzahl Mieter 9

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'Kings Place'90 York Way

London N1 9 AGLage

Repr. Wasserlage am York Way, Kings Cross, City-NordLageaufwertung durch zahlr. Projektentwicklungen

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in sqft. 66.176,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1900 (2008) / 2012

Flughafen in ca. 20-30 Fahrminuten Kings Cross und St Pancras (Eurostar) fußläufig erreichb.Reichhaltiges gastronomisches Angebot in direkter Umgebung

Gutachterlicher Verkehrswert* 279.740.000 GBPØ Restlaufzeit der Mietverträge** 10,12 Jahre



2017201820192020

Marktüblicher Jahresrohertrag 14.164.150 GBP* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.

Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in GBP in TSD.*


Objektbeschreibung7-geschossgies, mehrfach prämiertes BürogebäudeBeste Tageslichtverhältnisse durch InsellageRepräsentativ direkt am Wasser gelegen

2021202220232024ab 2025unbefristet

Abgehängte Decken mit einer Höhe 3,00 m in den MietbereichenDoppelböden für flexible ArbeitsplatzgestaltungMehrere Konzert- und Ausstellungsräume im Gebäude


Ausreichende Stellplätze vorhandenGroßzügiger und außergewöhnlicher Eingangsbereich6 PersonenaufzügeÖffentliches Café im FoyerModerne Haustechnik für alle Mieter verfügbarVollklimatisierung in allen Mietbereichen




Büro: 96,32 %

Handel: 2,34 %

Sonstige: 1,21 %

Kfz: 0,13 %

243.240

256.340

267.800 273.090

279.740

220.000230.000240.000250.000260.000270.000280.000290.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM In-Use: Asset (excellent)/ Building Mgmt. (outstanding)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,5, Lager: - , Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 542,7■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 81,6■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (4); <30% (3); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 33.971,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in sqft. 339.795TG-Stellplätze 24 St.

Instandhaltungskosten 210.638 GBPMietausfallwagnis 424.925 GBPBewirtschaftungskosten gesamt 670.973 GBP

Marktüblicher Jahresrohertrag 14.164.150 GBPNicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskosten 35.410 GBP

Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter http://www.kingsplace.co.uk/.

Verkehrswert * 279.740.000 GBPVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,19Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,23

Jahresreinertrag 13.493.177 GBPBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 93.640.000 GBPWert der baulichen Anlagen 105.550.000 GBP





Bodenwertanteil am Verkehrswert 34,37%Verkehrswert pro sqft. Mietfläche 801,72 GBP* Für den Fall, dass gemäß Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) für eine Immobilie zwei Verkehrswertgutachten zu erstellen sind, entspricht der ausgewiesene Verkehrswert dem arithmetischen Mittel der Verkehrswerte aus beiden Verkehrswertgutachten der Immobilie. Ausführliche Erläuterungen zur Bewertungsthematik entnehmen Sie bitte den jeweiligen Jahres-/Halbjahresberichten.


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Eckdaten



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Ekonomiczna 20

43-150 BierunLage

Lage an der N 44 die über Gliwice und Krakau führtImmobilie liegt am Schnittpunkt überregionaler Verkehrswege


Gute Anbindung nach Tschechien, Slowakei, DeutschlandUnmittelbare Nähe zu Autobahn A4 und Schnellstrasse S1Flughafen Kattowitz in ca. 20 FahrminutenFlughafen Krakau in ca. 50 FahrminutenDirekte Anbindung an ÖPNV




2017201820192020




ObjektbeschreibungLogistikimmobilie mit 2 GewerbehallenTrapezblechverkleidungErschließungsstraßen und Abstellflächen aus Beton

2021202220232024ab 2025unbefristet

Industriebetonboden, höhenverstellbare Ladedocks


Freiflächen sind Rasenflächen mit Baumreihen bepflanztAusreichende LKW- und PKW Stellplätze vorhandenLüftung durch Dachlüfter über LüftungsaggregateBeheizung durch Heizraum-Container mit einer GasheizungImmobilie mit Sprinklersystem ausgestattetBei einzelnen Büroräumen lokale Kühlung über Split Units





Büro: 18,28 %

Sonstige: 2,34 %

17.125 18.405

23.000

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: 60,0, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 189,5■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 145,5■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (2); <30% (1); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 7.218,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



























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Eckdaten


26.584 30% 1.513.69515.075 17% 764.09020.294 23% 1.498.866

1.863 2% 104.69124.480 28% 1.084.095


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Turynska 80

43-109 TychyLage

Lage an der N 44 die über Gliwice und Krakau führtImmobilie liegt am Schnittpunkt überregionaler Verkehrswege

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 176.676,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2006, 2007, 2008, 2009, 2012 (-) / 2015

Gute Anbindung nach Tschechien, Slowakei, DeutschlandUnmittelbare Nähe zu Autobahn A4 und Schnellstrasse S1Flughafen Kattowitz in ca. 20 FahrminutenFlughafen Krakau in ca. 50 FahrminutenDirekte Anbindung an ÖPNV




2017201820192020




ObjektbeschreibungLogistikimmobilie mit 7 GewerbehallenWeiß beschichteten StahlsandwichpaneleErschließungsstraßen und Abstellflächen aus Beton

2021202220232024ab 2025unbefristet


Freiflächen sind Rasenflächen mit Baumreihen bepflanztAusreichende PKW Stellplätze vorhandenLüftung durch Dachlüfter über LüftungsaggregateBeheizung durch Fernwärmeanschlüsse, WarmwasserlufterhitzerBei einzelnen Büroräumen lokale Kühlung über Split UnitsIndustriebetonboden, höhenverstellbare Ladedocks





Büro: 20,53 %

Sonstige: 1,12 %

61.230

60.105 59.860

59.000

59.500

60.000

60.500

61.000

61.500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: 60,0, Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 8175,7■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 2256,8■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (7); <30% (4); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 29.917,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



























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Eckdaten



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Modernes Einkaufszentrum in direkter NachbarschaftFlughafen in ca. 20 Fahrminuten Hauptbahnhof fußläufig erreichbarAltstadt in ca. 30 Gehminuten

'InterContinental Hotel'Ulica Emilii Plater 49

00-125 WarschauLage

Ausgezeichnete Lage im BusinesszentrumUnmittelbare Nähe zum "Kulturpalast"




Erbbaugrundstück



2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Attraktiver Empfangsbereich13 Konferenzräume mit Tageslicht auf ca. 1.100 m²2 Restaurants und 1 Bar im HotelSpektakuläre Aussicht auf die Skyline Warschaus



ObjektbeschreibungModernes Hotel mit 414 hochwertig, ausgestatteten ZimmernHöchster Wellness Club Polens im 43. StockwerkTiefgaragenstellplätze vorhanden



Hotel: 100,00 %

101.830 101.955

101.255

101.655

102.165

100.800101.000101.200101.400101.600101.800102.000102.200102.400

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 483■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 119■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 55.883,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


























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Eckdaten


5.119 24% 935.8513.091 14% 533.251

411 2% 63.8746.840 32% 1.184.892

641 3% 104.6922.172 10% 377.234



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'Rubens 2000 SCS'Uitbreidingstraat 80-86

2600 AntwerpenLage

Exponierte Lage im Antwerpener Büroviertel 'Single'Südlich von Antwerpen im Vorort "Berchem"


"Tram"-Haltestelle neben dem HausBahnhof "Berchem" in ca. 10 Gehminuten Ring (Singel), E19 in wenigen Fahrminuten Flughafen "Zaventem" in ca. 30 Fahrminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbar


Halteform Beteiligungsgesell. (Wertangaben: 100%; Beteiligung: 99,97%)


2017201820192020




ObjektbeschreibungBestehend aus 4 freistehenden BürogebäudenGebäude A mit 6 Etagen, Gebäude B, C, und D mit je 5 EtagenModerner Bürokomplex mit Fernwirkung

2021202220232024ab 2025unbefristet

Vollklimatisiert, Gaszentralheizung, FeuermeldeanlageMetall-AbhangdeckenIsolierte, doppelverglaste FensterFlexible Nutzung durch Ausbauraster von 1,25 m


Sehr gut sichtbar von der Autobahn und vom Antwerpener RingRenommierter Business Park, architektonischer LandmarkHochwertige GranitfassadeVon ansprechenden Grünanlagen umgebenAusreichende Stellplätze in der Tiefgarage vorhandenZutrittskontrolle und Videogegensprechanlage



Büro: 78,22 %

Kfz: 20,82 %


58.850 58.280

54.150 53.340 53.650 54.300 53.735

50.000

52.000

54.000

56.000

58.000

60.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Gebäude D mit außergewöhnlichem halbrunden Grundriss■ Kleinteilige Vermietung möglich■ Großer LED-Außenscreen

■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 274,9■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 48,8■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (10); <30% (4); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 4.894,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung

























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Eckdaten



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'Eurostation'Place Victor Horta

1060 BrüsselLage

Erstklassige Lage am "Gare du Midi"Bus, Tram, und Metro in wenigen Gehminuten


Fernbahnhof "Gare du Midi" neben dem HausReichhaltiges gastronomisches Angebot im HausEinkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft


Halteform Beteiligungsgesell.


2017201820192020


Erbbaugrundstück



Objektbeschreibung11-geschossiges, markantes Bürogebäude am Gare du MidiModerne Fassade mit Terracotta-ElementenEingangsbereich und Aufzugsvorräume mit Natursteinböden

2021202220232024ab 2025unbefristet


Helles Atrium in der Mitte des BürozentrumsVollklimatisierungHochwertige technische Ausstattung des GebäudesDoppelboden für flexible KabelführungAluminiumfenster mit außen liegendem SonnenschutzTeil des Bürozentrums Eurostation




Büro: 88,54 %


Kfz: 4,27 %

Handel: 1,77 %

178.340 176.705

171.435

163.800

155.000

160.000

165.000

170.000

175.000

180.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 141■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 2.122,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



























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Eckdaten


388 2% 206.402

4.325 23% 908.8873.503 19% 825.051

2.374 13% 1.250.8884.199 22% 1.740.461 Mietverträge m² in %3.910 21% 2.203.200 Mietfläche 18.707 100%


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'Phoenixbau'Königstraße 5

70173 StuttgartLage

beste Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone


S- und U-Bahn Anschluss in ca. 4 Gehminuten Autobahn in ca. 15 FahrminutenFlughafen in ca. 22 Fahrminuten Hauptbahnhof in ca. 4 Gehminuten Supermärkte und Gastronomien fußläufig erreichbarVielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants, Café, Bistros




2017201820192020




Objektbeschreibung7- geschossiges, repräsentatives Büro- und GeschäftshausZeitlose NatursteinfassadeUmlaufende Balkone im 4. OG und 6. OG

2021202220232024ab 2025unbefristet

Kleinteilige Vermietung ab 350m² möglich


Begrünter Innenhof vorhandenGroße Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen vorhandenRepräsentative Eingangsbereiche5 Aufzüge in Allgemeinflächen / Lastenaufzug vorhandenLüftung und Kühlung aller Flächen vorhandenAußenliegender Sonnenschutz (automatisch)




Handel: 74,42 %

Büro: 21,50 %

Kfz: 3,44 %


119.430 119.640 119.840 120.920 125.185 138.510

146.575

020.00040.00060.00080.000

100.000120.000140.000160.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM DE (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 5,0, Lager: 5,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 204■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (9); <30% (4); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 3.000,0■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt



























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Eckdaten



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'Kanavaranta'Kanavaranta 1

00930 HelsinkiLage

Helsinki, auf der Innenstadt-Insel KatajanokkaHervorragende Lage im Central Business District


Unmittelbare Nähe zum "Weißen Dom"Sehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie den IndividualverkehrFlughafen in ca. 22 Fahrminuten Hauptbahnhof fußläufig erreichbar




2017201820192020




Objektbeschreibung6-geschossiges, freistehendes Bürogebäude Von dem Stararchitekten Alvar Aalto entworfenVorhangfassade aus Marmor und im Sockelbereich aus Granit

2021202220232024ab 2025unbefristet

Mechanische Be- & Entlüftung d. öffenbare Dreh-/ Kippfenster


Leicht geneigtes Satteldach mit gefalztem KupferblechBrandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung4 Personenaufzüge Mitarbeiterkantine sowie großzügige Dachterrassen im 5. OGFernwärme, Möglichkeit zur Fernkälte (Kühlung) ist gegebenSprinkleranlage in der Tiefgarage




Büro: 84,98 %

Handel: 9,44 %

Kfz: 5,30 %


30.780 32.680

36.670 37.060 36.830 36.525 36.670

05.000

10.00015.00020.00025.00030.00035.00040.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM In-Use: Asset (good)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 303,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 45,4■ Anteil Fläche: k.A.; 100% Leerstand■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 1.579,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



























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Eckdaten



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'The Gibson Hotel'Point Village

1 DublinLage

Im Stadtteil Point Village, Docklands in Dublin 1Zentrale Lage, östlich zur Innenstadt in Sichtlage zum Hafen


Fußgängerzone fußläufig erreichbar10 Gehminuten zur U-Bahnstation Dockland Train StationM50 Anschluss in ca. 5 FahrminutenDublin International Airport in ca. 30 FahrminutenBahnhof in ca. 5 Fahrminuten Reichhaltiges, gastronimisches Angebot in direkter Umgebung




2017201820192020




ObjektbeschreibungMehr geschossiges 4 Sterne Hotel mit insgesamt 252 Zimmern Zeitgemäße, verglaste FassadeKleiner Außenbereich mit Gartenanlage

2021202220232024ab 2025unbefristet

Teilweise raumhohe FensterelementeIsolierverglasung


Außenstell-/Tiefgaragenplätze vorhandenPförtnerdienstModerner KonferenzbereichÖffentliches RestaurantIndividuell, raumweise, regulierbares Heiz- und KühlsystemNatürliche Belüftung durch teilweise öffenbare Fenster




Hotel: 100,00 %

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 2,0, Lager: keine Angaben, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach


AußenstellplätzeÜbliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauer

Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in m²TG-Stellplätze



Verkehrswert *Verkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWKVerkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK

JahresreinertragBodenwert bzw. Bodenwertanteil des ErbbaurechtsWert der baulichen Anlagen


















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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.1.100 6% 200.7005.146 28% 1.015.4673.987 22% 664.6563.932 22% 702.763

188 1% 37.9933.352 18% 625.182

512 3% 84.204Mietverträge m² in %

2 3.910 Mietfläche 26.960 100%0 davon vermietet 18.220 68%


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'Lighthouse'Jankovcova 1569/2c

17000 Prag 7Lage

Verkehrsgünstige Lage im 7. BezirkGute Anbindungen an ÖPNV sowie an den Individualverkehr


Sehr gute Sichtlage im InnenstadtbereichStadtzentrum in ca. 15 Fahrminuten Flughafen in ca. 45 Fahrminuten




2017201820192020




Objektbeschreibung2 verbundene Bürotürme mit 14 bzw. 18 StockwerkenFlachbau mit 4 StockwerkenTeilweise Balkone und Dachterrassen exklusiv für Mieter

2021202220232024ab 2025unbefristet

Gekühlte Zuluft der Büroräume mit FancoilsGut belichtete MieteinheitenÖffenbare Fenster in 50 % der BüroflächenDoppelboden in den Mietflächen vorhanden


Parkähnlich gestaltete Außenanlagen auf der MoldauseiteTiefgaragenzufahrt ist videoüberwachtEmpfang 24 Stunden besetztModernes Zutrittskontrollsystem KonferenzbereichKantine, Restaurant und Café



Büro: 85,42 %

Kfz: 9,28 %


Handel: 2,22 %

71.480 71.230 68.620 68.420 65.175 60.180 55.975

010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.00080.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Attraktiver, unverbaubarer Ausblick auf die Moldau■ Attraktiver Ausblick auf die Altstadt von Prag

■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (very good)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: - , Technik: keine Angaben■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 320■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 101,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (20); <30% (4); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 11.508,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung

























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Eckdaten


44.711 16% 1.469.752

21.064 7% 621.388 Mietverträge sqft. in %216.539 76% 6.803.051 Mietfläche 286.332 100%

4.018 1% 2.435.482 davon vermietet 286.332 100%davon leerstehend 0 0%Anzahl Mieter 8

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Haltestelle der neuen Nord-/Süd Straßenbahn in direkter NäheDiverse Busstationen in ca. 2 GehminutenAutobahn in ca. 5 FahrminutenFlughafen in ca. 20 FahrminutenFernbahnhöfe Piccadilly und Victoria in ca. 10 GehminutenVielfältige Auswahl an Restaurants, Cafes, Bistros

1 St Peter´s Square / Oxford St George St / Dickinson St

Manchester M1 5ANLage

In zentraler Lage ManchestersGegenüber Zentralbibliothek und Rathaus


Highstreet in ca. 10 Gehminuten

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in sqft. 28.823,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 2014 (-) / 2016




2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Ausreichend Tiefgaragenstellplätze vorhandenHauptmieter KPMG mit separater repräsentativer Lobby8 PersonenaufzügeHochwertige Cat A MietflächenZwei hochwertige Retaileinheiten



ObjektbeschreibungMarkante, hochwertige Immobilie im CBD Manchesters14 oberirdische Stockwerke Repräsentative Fassade mit Glas- und Steinelementen



Büro: 94,43 %

Handel: 2,78 %

Kfz: 2,31 %

Sonstige: 0,47 %

174.015

173.570

173.300173.400173.500173.600173.700173.800173.900174.000174.100

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ BREEAM New Construction (excellent)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,5, Lager: - , Technik: 7,5■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 687,4■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 103,3■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (5); <30% (2); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 12.919,0■ Dachkonstruktion: Flachdach



Wertrelevante Ausgangsdaten laut aktuellen VerkehrswertgutachtenMietfläche in sqft. 286.332

Verwaltungskosten 90.009 GBPInstandhaltungskosten 202.383 GBPMietausfallwagnis 270.026 GBP

Restnutzungsdauer 66,88 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 9.000.856 GBPNicht umlagefähige Betriebskosten

Wert der baulichen Anlagen 87.170.000 GBPVerkehrswert * 173.570.000 GBPVerkehrswert / Jahresrohertrag exkl. nicht umlagef. BWK 20,79

Bewirtschaftungskosten gesamt 562.418 GBPJahresreinertrag 8.438.438 GBPBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 57.650.000 GBP





Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,49Bodenwertanteil am Verkehrswert 32,86%Verkehrswert pro sqft. Mietfläche 612,79 GBP













WestInvest InterSelect, Deka-ImmobilienEuropa

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Eckdaten

sqft. in % (sqft.) in GBP p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge sqft. in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 268.861 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 268.861 100%


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Fußläufige Anbindung an die wichtigsten U-BahnenCrossrail Station in unmittelbarer NäheCity Airport und Heathrow in ca. 45 FahrminutenAb ca. 2030 einiziger Knotenpunkt für Crossrail 1 & 2 Oxfort Street wenige Meter entferntExklusive Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

'One Rathbone Square'1 Rathbone Square

London W1Lage

Prominente Lage im West End Hohe Attraktivität für Investoren

Halteform Beteiligungsgesell. (Wertangaben: 100%; Beteiligung: 60%, 40%)




Gutachterlicher Verkehrswert* 406.840.000 GBPØ Restlaufzeit der Mietverträge** k.A.

2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Innenliegender, öffentlicher Platz mit GartenanlageHaupteingang an Kreuzung Newman Street und Rathbone PlaceDoppel- und HohlraumbodenVollklimatisierung für alle BereicheFlexible Büroaufteilung und kleinteilige Vermietung möglich



ObjektbeschreibungErstklassiges Büro- und Geschäftshaus im Londoner West EndFreistehendes Grundstück mit ca 2.3 haCampusartige Anordung des Gesamtgebäudes



Büro: 85,90 %

Handel: 13,75 %


406.840

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*



■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: keine Angaben, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach





Restnutzungsdauer 69,5 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 19.680.735 GBPNicht umlagefähige Betriebskosten 98.404 GBP


Bewirtschaftungskosten gesamt 921.662 GBPJahresreinertrag 18.759.073 GBPBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 230.000.000 GBP





Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 20,56Bodenwertanteil am Verkehrswert 56,84%Verkehrswert pro sqft. Mietfläche 1.504,94 GBP













Deka-ImmobilienGlobal, WestInvest InterSelect

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Eckdaten


7.000

Mietverträge sqft. in %402.261 100% 45.109.256 Mietfläche 402.261 100%

davon vermietet 402.261 100%davon leerstehendAnzahl Mieter 8

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U- Bahn Station Cannon Street befindet sich unter dem ObjektCity Flughafen in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.Heathrow Flughafen in ca. 45 Fahrmintuten erreichbar

78 Cannon Street

London EC4N 6APLage

Attraktiver Standort in zentraler City LageSehr gute Anbindung zu ÖPNV

Halteform Beteiligungsgesell. (Wertangaben: 100%; Beteiligung: 60%, 40%)





2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Großzügige, weitläufige EtagenAusreichend TG-Stellplätze vorhandenHochwertige CAT. A MietflächenFensterfronten mit Isolierverglasung



Objektbeschreibung8 - geschossiges BürogebäudeGebäude ist über U - Bahn Station Großzüger Eingangsbereich

Zustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheitin Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der Deka Immobilien Investment GmbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)

Für die Publikumsfonds im Geschäftsfeld Immobilien erfolgt einmal jährlich eine veröffentlichte Aktualisierung der Daten. Das vierteljährliche Update dient ausschließlich zur internen Verwendung. Für die Spezialfonds imGeschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die Deka Immobilien Investment GmbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche schriftliche

Büro: 98,29 %

Handel: 0,86 %


Kfz: 0,35 %

463.490

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM In-Use: Asset (excellent)/ Building Mgmt. (good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: keine Angaben, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 474■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 71■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (6); <30% (1); <50% (0); <75% (1)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 38.978,7■ Dachkonstruktion: Flachdach





Restnutzungsdauer 63,21 JahreMarktüblicher Jahresrohertrag 23.345.042 GBPNicht umlagefähige Betriebskosten 116.725 GBP


Bewirtschaftungskosten gesamt 1.370.558 GBPJahresreinertrag 21.974.484 GBPBodenwert bzw. Bodenwertanteil des Erbbaurechts 213.380.000 GBP


Deka Immobilien Investment GmbHTaunusanlage 160329 FrankfurtPostfach 11 05 2360040 FrankfurtTelefon: (0 69) 71 [email protected]/immobilien



Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWK 19,53Bodenwertanteil am Verkehrswert 46,81%Verkehrswert pro sqft. Mietfläche 1.133,17 GBP

in Bezug auf die Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Diese Darstellungen wurden von der Deka Immobilien Investment GmbH nur zum Zwecke der Information des jeweiligen Nutzers erstellt. DieInformationen stellen weder ein Angebot, eine Einladung zur Zeichnung oder zum Erwerb von Finanzinstrumenten noch eine Empfehlung zum Erwerb dar. Die Informationen oder Dokumente sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine (Rechts- und / oder Steuer-)Beratung. (Stand: Dezember 2017)

Geschäftsfeld Immobilien erfolgt eine vierteljährliche Aktualisierung der Daten auch für die externe Verwendung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der Daten, Aussagen und Einschätzungen übernommen, auch wenn die Deka Immobilien Investment GmbH nur solche Daten verwendet, die sie als zuverlässig erachtet. Jegliche weitere Verwendung/Publikation dieser Daten ist ohne ausdrückliche schriftlicheZustimmung nicht erlaubt. Die kommerzielle Verwendung, Weitergabe oder sonstige Nutzung der Daten, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, die Veräußerung oder sonst eine Geschäftsangelegenheit












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Eckdaten

m² in % (m²) in EUR p.a.182 55.168

11.249 19% 2.696.6004.964 8% 1.512.3299.132 16% 2.765.2383.329 6% 1.239.8325.122 9% 1.505.3161.664 3% 498.3747.306 12% 889.528 Mietverträge m² in %

12.882 22% 2.485.022 Mietfläche 61.127 100%2.857 5% 269.098 davon vermietet 58.687 96%


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Stadt und Cityring in unmittelbarer UmgebungUnmittelbare Nähe zur lokalen MultifunktionsarenaSehr gute Anbindungen an ÖPNV sowie den Individualverkehr

'Akropolis Kaunas'Karaliaus Mindaugo Prospektas 49

Kaunas 44333Lage

Beste InnenstadtlageProm. Lage in der ehem. Haupteinkaufsstr. von Kaunas






2021202220232024ab 2025unbefristet


2017201820192020

Zahlreiche Restaurants auf der 3. EbeneEislaufbahn sowie weitere FreizeitmöglichkeitenKino mit 7 SälenKinderbetreuung im Center vorhanden



ObjektbeschreibungModernes Shopping- und Leisure-Center auf 3 EbenenHistorische Gebäude integriert in CenterAusreichende Stellplätze in Parkgarage



Handel: 82,94 %

Sonstige: 16,22 %


Büro: 0,24 %

217.400 215.660

220.830 222.055 219.235

209.905

193.395

170.000

180.000

190.000

200.000

210.000

220.000

230.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*





■ BREEAM In-Use: Building Mgmt. (pass)/ Asset (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 4,0, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 370■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 189,4■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (189); <30% (0); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 79.500,0■ Dachkonstruktion: Flachdach










Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.akropolis.lt/en/kaunas.
















http://www.akropolis.lt/en/kaunas


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Eckdaten

m² in % (m²) in NOK p.a.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A.k.A. k.A. k.A. Mietverträge m² in %k.A. k.A. k.A. Mietfläche 6.309 100%k.A. k.A. k.A. davon vermietet 6.309 100%


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Cort Adelers gate 33

0254 OsloLage

Hauptgeschäftsviertel OsloSehr gute ÖPNV-Anbindung; u.a. Tram direkt vor Gebäude

Stichtag: 31.12.2017Grundstücksgröße in m² 1.768,0Baujahr (Umbaujahr) / Erwerbsjahr 1882, 2017 (-) / 2017

Autobahn in ca. 20 Fahrminuten Internationaler Flughafen in ca. 50 FahrminutenHauptbahnhof in ca. 5 FahrminutenRestaurants und Gastronomie in unmittelbarer NäheNahversorgung in unmittelbarer Nähe




2017201820192020


Nutzungsarten der Immobilie nach marktüblichen Mieten Verkehrswerthistorie in NOK in TSD.*


ObjektbeschreibungBestehend aus zwei Neubauten und einem AltbauEingefriedeter Innenhof mit Aufenthalts-, Grün- und WasserflächeTiefgarage über 2UGs mit 43 Stellplätzen

2021202220232024ab 2025unbefristet


3 AufzügeRepräsentative Konferenzräume im 4./5. OG des Altbaus Im EG befinden sich eine Kantine mit KaffeebarFernwärme, Lüftungsanlage mit Kälte- und Heizfunktionhochwertiger InnenausbauObjekt ist multitenantfähig




Büro: 93,00 %

Kfz: 3,00 %

Sonstige: 3,00 %

Lager/Logistik: 1,00 % 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*


■ BREEAM NOR (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,0, Lager: 20,0, Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Aufgrund der wenigen Mieter keine Detailangaben zur Mieterverteilung■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): keine Angaben■ Dachkonstruktion: Flachdach, begrünt



Übliche GesamtnutzungsdauerRestnutzungsdauerMarktüblicher Jahresrohertrag

Mietfläche in m²TG-StellplätzeAußenstellplätze

MietausfallwagnisBewirtschaftungskosten gesamtJahresreinertrag

Nicht umlagefähige BetriebskostenVerwaltungskostenInstandhaltungskosten

Verkehrswert / Jahresrohertrag inkl. nicht umlagef. BWKBodenwertanteil am Verkehrswert

Bodenwert bzw. Bodenwertanteil des ErbbaurechtsWert der baulichen AnlagenVerkehrswert *



















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Eckdaten



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Atrium GardenAl. Jana Pawla II 19

00-854 WarschauLage

Attraktive Lage im Central Business DistrictSehr gute Erreichbarkeit der Nord-Süd-Verbindung


Metro- und Straßenbahnstation unmittelbar neben dem HausHauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten Supermärkte und Gatsronomien fußläufig erreichbar




2017201820192020




ObjektbeschreibungBüroimmobilie bestehend aus 2 Gebäudeteilen Attraktive Fassade aus Naturstein und Granit Flachdach mit Dachterrasse vorhanden

2021202220232024ab 2025unbefristet

Brandmeldeanlage und Videoüberwachung6 Persononaufzüge und 1 Lastenaufzug vorhandenCafé + Restaurant im EG vorhandenAbgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und Belüftung


2 gebäudehohe, überdachte Innenhöfe3-geschossige Tiefgarage mit ausreichenden StellplätzenBeheizte und belüftete TiefgarageGroßzügige Lobby mit EmpfangsbereichGranitböden im Eingangsbereich und DrehtürWärmeversorgung über Fernwärme



Büro: 78,87 %

Handel: 10,93 %

Kfz: 9,85 %


123.020 121.820 120.790 117.745 105.405

90.640 76.550

020.00040.00060.00080.000

100.000120.000140.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ Hohe technische Ausstattung und Klimatisierung ■ Alarmanlage und Zugangskontrolle ■ Gute, natürliche Belichtung und Sonnenschutzverglasung■ Doppelböden in den Büroetagen■ 4 bzw. im oberen Teil 2 Sanitärkerne pro Etage■ Flexible Mietbereichsbildung in bis zu vier Abschnitte■ Flexible Grundrissgestaltung möglich

■ BREEAM In-Use: Asset (very good)/ Building Mgmt. (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: - , Technik: 4,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): keine Angaben■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): keine Angaben■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (13); <30% (1); <50% (1); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 5.089,0■ Dachkonstruktion: Flachdach


Objektbeschreibung

























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Eckdaten


3.074 12% 688.43910.323 40% 2.526.786

361 1% 91.2164.651 18% 988.5193.393 13% 748.9971.324 5% 13.0312.241 9% 533.373 Mietverträge m² in %

549 2% 51.087 Mietfläche 30.333 100%davon vermietet 25.917 85%davon leerstehend 4.416 15%Anzahl Mieter 29

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'North Gate'ul. Bonifraterska 17

00-203 WarschauLage

Zentrale Lage im nördlichen InnenstadtbereichSehr gute Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr


U-Bahn-Haltestelle "KS Polonia" fußläufig erreichbarU-Bahn-Haltestelle "Muranowska" fußläufig erreichbarFlughafen in ca. 40 Fahrminuten entfernt




2017201820192020


Erbbaugrundstück



Objektbeschreibung24-geschossige, repräsentative BüroimmobilieBeheizte und belüftete TiefgarageZwei großzügige Eingänge

2021202220232024ab 2025unbefristet

Lichte Höhe 2,70 m in den BüroetagenFlexible Grundrissgestaltung


Eine repräsentative Empfangshalle13 Personenaufzüge und 4 HighspeedaufzügeHohe technische Ausstattung Klimatisierung und Wärmeversorgung über FernwärmeDoppelböden in den Büroetagen vorhandenAbgehängte Decken in den Büroetagen




Büro: 89,81 %

Kfz: 8,09 %

Handel: 1,05 %


107.600 104.090 102.225 97.595 96.255 84.940

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*




■ BREEAM In-Use: Asset (excellent)/ Building Mgmt. (very good)■ Tragfähigkeit (in kN/m²): Büro/Flure/Treppen: 3,5, Lager: - , Technik: 5,0■ Primärenergiebedarf (in kWh/m² und Jahr): 568■ CO2-Bilanz (in kg CO2-Äquivalent/Jahr): 141,7■ Anteil Fläche (Anzahl Mieter) < 10% (27); <30% (1); <50% (0); <75% (0)■ Wasserverbrauch (in m³/Jahr): 13.379,0■ Dachkonstruktion: Flachdach






Mehr Informationen zum Objekt finden Sie unter www.North-Gate.pl.









http://www.north-gate.pl/











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