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ADMINISTRACION DE BIENESARQUITECTURA

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARTICULARES

PETP

OBRA:

RESTAURACIÓN FACHADAS Y ENVOLVENTE EDILICIA BANCO NACION SUCURSAL AZUENAGA 018

CIUDAD DE BUENOS AIRES, ARGENTINA

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INDICE

1 CLÁUSULAS GENERALES

ALCANCES DEL PLIEGO DE LA EMPRESA, LOS PROFESIONALES Y EL PERSONALPLAN DE TRABAJOSREUNIONES DE COORDINACIÓNDOCUMENTACIÓNOBRAS COMPRENDIDAS EN ESTA DOCUMENTACIÓNALCANCE DE LOS TRABAJOSPLAZO DE EJECUCIONCONOCIMIENTO DE LA OBRANORMAS PARA MATERIALES Y MANO DE OBRAMUESTRASGARANTÍAS DE LOS TRABAJOSSISTEMAS PATENTADOSMATERIALESREGLAMENTOSREPARACIÓN DE DAÑOSRESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTAAPROBACIÓN DE LOS TRABAJOSMODIFICACIONESSERVICIOSINFORME FINAL

2 MEMORIA DESCRIPTIVA

GENERALESIDENTIFICACIÓN DEL BIEN CULTURALDESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSERVACIÓN- RESTAURACIÓN DIAGNÓSTICO

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3 INTERVENCIÓN

METODOLOGIA GENERAL

TAREAS PRELIMINARES CARTEL DE OBRA. OBRADOR

ANDAMIOS Y ESCALERASSEGURIDAD

RELEVAMIENTO Y CATEOSVERIFICACIÒN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y SUJECIONESPROTECCIONES Y CERRAMIENTOS TEMPORARIOSPROTECCION DE ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIAL

RESTAURACION DE FACHADAS.

DESMONTES Y DECONSTRUCCION DE ELEMENTOS NO ORIGINALESRECONSTRUCCION DE TRES PAÑOS ORIGINALES PERDIDOSCANALIZACIONESLIMPIEZA Y DECAPADO DE SUPERFICIES SIMIL PIEDRALIMPIEZA Y RESTAURACION DE BASAMENTO PETREOMUESTRAS DEL REVOQUE ORIGINAL.REVOQUE SIMIL PIEDRA DE REPOSICIONTRATAMIENTO DE ESTRUCTURA METALICARESTAURACIÓN DE ELEMENTOS ORNAMENTALES Y CORNISASLIMPIEZA DE COSTRAS NEGRASLIMPIEZA DE EFLORESCENCIAS SALINASTOMA DE FISURAS Y GRIETAS TRATAMIENTO DE HUMEDADES VELADURA DE HOMOLOGACIONHIDROFUGADO GENERALSISTEMA AHUYENTA AVESSISTEMA ANTIGRAFFITI

CARPINTERIAS DE MADERAHERRERIA ARTISTICABALCONESCUBIERTAS Y DESAGÜES PLUVIALESMEDIANERASILUMINACION DE DESTAQUENUEVA CARTELERIALIMPIEZA DE OBRA

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1- CLÁUSULAS GENERALES

ALCANCES DEL PLIEGO

Este pliego establece las condiciones técnicas y los principios teóricos que regirán las tareas de conservación- restauración de la envolvente edilicia del edificio de la Sucursal Carlos Calvo del Banco de la Nación Argentina del año XXX,

El Pliego de Especificaciones Técnicas Particulares tiene como finalidad dar las especificaciones de aplicación para la restauración y tareas varias que integran las obras a realizarse en la sucursal Azcuénaga, objeto de este llamado a licitación. Completando los términos y condiciones emanadas de los documentos preexistentes:

1. “Pliego de condiciones bases de licitación y clausulas generales” del Banco de la Nación Argentina

2. “Pliego de condiciones especificaciones técnicas 2005 para edificios nuevos o refacciones y conservación” del Banco de la Nación Argentina.

El detalle de los artículos del presente Pliego de Especificaciones Técnicas, que más adelante se suministran y que son de aplicación en esta obra, es indicativo, y durante el proceso de Licitación, el articulado de aplicación podrá ser ampliado, corregido y/o modificado según las consultas que se realicen, mediante las correspondientes circulares en respuesta a las mismas.

Queda por lo tanto totalmente aclarado que el detalle aquí suministrado tiene por objeto facilitar la lectura e interpretación del mismo, a los efectos de presentación de la oferta y la posterior ejecución de la obra, y no dará lugar a reclamo de ningún tipo en concepto de adicionales por omisión y/o divergencia de interpretación.

Se estipulan las condiciones y relación en que debe desenvolverse el Contratista en lo que se refiere a la realización y marcha de los trabajos que aquí se especifican y a las instrucciones, supervisión y/o aprobación que deba requerir a la Dirección de Obra para su correcta ejecución.

DE LA EMPRESA, LOS PROFESIONALES Y EL PERSONAL.

Antecedentes de la empresa Oferente

La empresa oferente deberá contar con experiencia en obras de conservación y restauración de edificios de valor patrimonial, acreditara de manera fehaciente su

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experiencia en obras similares de los últimos diez años. Esta condición será excluyente, no aceptándose propuestas económicas de empresas que no cuenten con un mínimo de cinco años de experiencia comprobable en la ejecución de obras similares de restauración en sus características técnicas y envergadura.

Representante técnico

El representante técnico de la empresa será ingeniero o arquitecto matriculado en sus respectivos colegios, también deberá acreditar su participación en obras de restauro, sea para la empresa oferente o por su labor en otras empresas; debiendo contar con un mínimo de diez años de experiencia en el rubro.

Asesor en restauración

La empresa contará obligatoriamente con un asesor en restauración, profesional arquitecto matriculado en el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, con matricula profesional al día. Deberá acreditar estudios y/o especialización en la materia y una experiencia mínima de 10 años en asesoría y dirección de obras de restauración de similar o mayor envergadura. Serán valorados en sus antecedentes la trayectoria en la docencia dentro del campo de la conservación-restauración de edificios de valor patrimonial y la participación o membresías en instituciones nacionales e internacionales relacionadas con la conservación de bienes culturales. El mismo se encargará de interactuar con el DO del comitente y resolverá los aspectos teorico-tecnicos durante el desenvolvimiento de las obras. Deberá tener una asistencia mínima de tres días a la semana en obra y participará de las reuniones de avance convocadas por la DO, cada vez que le sean requeridas. La empresa oferente deberá presentar el curriculum vitae del asesor y una carta de aceptación del cargo del profesional conjuntamente con su oferta.

Personal

El personal afectado a la obra (oficiales albañiles, pintores, capataces, artesanos etc.) deberá demostrar oficio en obras de restauración arquitectónica, especialmente habiendo trabajando en obras de restauración de fachadas de material símil piedra, y en trabajos de moldeado y modelado de ornamentación. (antiguamente conocidos como oficiales frentistas). La empresa deberá adjuntar a la oferta el listado del personal especializado y sus antecedentes en nota anexa.

PLAN DE TRABAJOSLa Empresa deberá presentar junto con la oferta un plan de trabajos y curva de inversión, que deberán ser aprobados por la Dirección de Obra. Una vez aprobado pasará a formar parte de la documentación contractual exigiéndose el estricto cumplimiento de los plazos parciales y totales.

Tal exigencia no constituirá justificación por inconvenientes producidos por la superposición de gremios por lo que deberá estar prevista dicha coordinación en el plan de trabajos, motivo por el cual el cumplimiento de plazos parciales resulta

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imprescindible para el correcto desarrollo de la obra. El plan de trabajos deberá ser lo más detallado posible, abriendo los rubros tarea por tarea de modo de lograr la mayor precisión.

REUNIONES DE COORDINACIÓNEl Contratista deberá considerar entre sus obligaciones, la de asistir con la participación de su Representante Técnico y Asesor en Restauración (y eventualmente con los representantes de las distintas empresas subcontratistas si existieran), a las reuniones ordenadas y presididas por la Inspección de Obra, a los efectos de obtener la necesaria coordinación, suministrar aclaraciones a las prescripciones del Pliego, evacuar dudas, tomar decisiones , facilitar y acelerar todo lo de interés común en beneficio de la obra y del normal desarrollo de la misma.

Para asegurar el cumplimiento de esta obligación, el Contratista deberá comunicar y transferir el contenido de esta disposición a conocimiento de los subcontratistas que estén bajo su cargo y responsabilidad. Los lugares de encuentro o reunión quedaran fijados en cada oportunidad por la Inspección de Obra mediante una Orden de Servicio.

DOCUMENTACIÓNForman parte de la documentación contractual y completan la información y especificaciones del presente documento:

ANEXO I- Fichas de desajustes y de reconocimiento de materiales ANEXO II- PlanosANEXO III- Nueva carteleríaANEXO IV-Planilla de cotización

Toda la documentación que forma parte del presente pliego tiene carácter de anteproyecto, siendo obligación del Contratista la elaboración del proyecto definitivo de restauración y la documentación necesaria para la completa y correcta ejecución de la obra, que estarán sujetos a la aprobación de la Inspección de Obra. El oferente deberá realizar sus propios relevamientos y mediciones a los efectos del cómputo de materiales, mano de obra, y plazos requeridos para la ejecución de la obra.

Asimismo, antes o durante la obra deberá presentar aquellos planos que surjan como necesidad Técnica a juicio de la Dirección de Obra. La aprobación de los mismos por parte de la Dirección de Obra implicará que los mismos se constituyan en documentación oficial de la misma.

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Las fichas de deterioros que forman parte de la documentación licitatoria tienen como objetivo ilustrar de un modo general tipos de lesiones y sus ubicaciones respecto a patologías detectadas previo a la remoción total de las pinturas impropias de los muros. En las mismas se señalan los más evidentes y paradigmáticos y no debe entenderse como un listado taxativo de los trabajos a ejecutar, dado que la facilidad de acceso sobre andamio tanto como la remoción de las pinturas impropias pondrán en evidencia nuevas patologías que deberán ser corregidas sin considerarse tareas adicionales.

OBRAS COMPRENDIDAS Son aquellas por las cuales la empresa Contratista tomará a su cargo la realización de lo especificado en la memoria descriptiva de este pliego y de cualquier otro trabajo complementario que directa o indirectamente resulte necesario para la correcta ejecución de todos los rubros.

ALCANCE DE LOS TRABAJOSLos trabajos a efectuar incluyen la provisión de mano de obra especializada, materiales, plantel técnico y profesional, equipos necesarios y toda otra provisión que directa o indirectamente resulten necesarios para ejecutar las obras con arreglo a su fin y en correspondencia con los rubros comprendidos dentro del presente pliego en forma completa incluyendo además aquellos trabajos y/o accesorios que aun sin estar expresamente especificados o indicados sean necesarios para el correcto funcionamiento y que permitan habilitar las obras al servicio integralmente de forma inmediata a la Recepción Provisoria.

PLAZO DE EJECUCIONLas tareas a realizar tienen un plazo de siete meses a partir de la firma del acta de inicio de obra.

CONOCIMIENTO DE LA OBRASe considera que en su visita al lugar de la obra, el oferente ha podido conocer el estado en que se encuentra la misma y que por lo tanto su oferta incluye todas las reparaciones y trabajos nuevos necesarios de acuerdo con las reglas del arte, aunque no se mencionen expresamente en la documentación de la presente licitación.

El Contratista deberá tomar las previsiones necesarias a los efectos de un cabal conocimiento del estado en que pueda encontrarse la obra. Este conocimiento es fundamental, dado que, basándose en ello deberá ejecutar su presupuesto, Por este motivo la ausencia de la visita de obra programada, con su asesor de restauro, será motivo de descalificación para el oferente.

Los reclamos por vicios ocultos sólo se tendrán en cuenta a través de informes específicos y la Inspección de Obra se expedirá de igual forma, aceptando o no los argumentos que se expongan. No se consideraran vicios ocultos a los deterioros de

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fachada que se encuentran actualmente cubiertos por la pintura impropia a decapar, dado que los mismos serán contemplados por la experiencia de la empresa y su asesor en restauro, y existe un cateo y prueba de limpieza que se ha volcado a la ficha correspondiente.

NORMAS PARA MATERIALES Y MANO DE OBRATodos los trabajos serán ejecutados de acuerdo a las reglas del arte y presentarán una vez terminados un aspecto prolijo siendo mecánicamente resistentes, utilizando en todos los casos materiales de primera calidad.

En su propuesta la contratista indicará las marcas de los artefactos y materiales que propone instalar, y la aceptación de la propuesta sin observaciones no exime a la Contratista de realizar los cambios que sean necesarios en los materiales a los efectos de arribar a las mejores soluciones durante el transcurso de las obras. Todo material y/ o artefacto deberá cumplir con las normas correspondientes, y la calidad y tipo de material deberá ser igual o superior a la solicitada.

En cuanto al personal de la Contratista, la Inspección de Obra podrá solicitar el cambio o remoción de quienes que no considere idóneos para la realización de las tareas encomendadas. La Inspección de Obra podrá solicitar que se incremente el personal en obra si los plazos así lo demandaran y/o que se extienda el horario de trabajo para su cumplimiento.

La Inspección de Obra hace reserva de su derecho a efectuar toda Inspección en taller, depósitos y/o oficinas del Contratista que se estime oportuno a efectos de tomar conocimiento de los trabajos realizados directamente o de los que fueran subcontratados para ella. El contratista deberá comunicar a esos efectos la dirección de los citados lugares, indicando los trabajos que se realizan en ellos.

MUESTRASTodos los materiales a incorporar y utilizar en los trabajos serán de primera calidad. Los materiales perecederos deberán llegar a la obra en envases de fábrica y cerrados. La Inspección de Obra se reserva el derecho de rechazar aquellas marcas que no estuvieran suficientemente acreditadas en plaza.

Es obligación del Contratista la presentación de muestras de todos los materiales y elementos que se deban usar en la obra, perfectamente identificadas y envasadas para su aprobación. También el Contratista deberá efectuar los tramos de muestras que indique la Inspección de Obra a su entero costo. Serán requeridas muestras de material símil piedra para reintegraciones, veladuras, muestras de limpieza y remoción y de reposiciones de ornatos, a fin de establecer en la realidad los perfeccionamientos y ajustes que resulten conducentes a una mejor realización y resolución de detalles constructivos

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Una vez aceptadas las muestras por la DO podrán incorporarse los materiales y técnicas aprobadas a la obra en forma definitiva.

GARANTÍAS DE LOS TRABAJOSEl contratista garantizara los trabajos realizados por el plazo de 365 días corridos a partir de la recepción provisoria de la obra.

SISTEMAS PATENTADOSLos derechos para el empleo en la obra de artículos y dispositivos patentados, se considerarán incluidos en los precios de la oferta. El Contratista será el único responsable por los reclamos que se promuevan por el uso indebido de marcas y patentes.

MATERIALES

GeneralidadesTodos los materiales a incorporar en las obras de mampostería tales como: cemento, cales, arenas, ladrillos, aditivos, etc., deberán cumplir las especificaciones establecidas en este Pliego y las Normas IRAM correspondientes a cada material referente a dimensiones, calidad, resistencia, etc. Deberán llegar a la obra en envase de fábrica y cerrado.

Queda prohibido expresamente el agregado de aditivantes acelerantes de fragüe en los morteros a utilizar.

Ladrillos comunes

Para tareas de reintegración necesarias para la reconstrucción de sectores modificados en intervenciones previas, se usaran ladrillos cerámicos de primera calidad, no aceptándose aquellos poco cocidos (bayos) ni quemados o con alabeos y fallas dimensionales. Toda albañilería de elevación o completamiento deberá trabarse con la albañilería original, para lo cual, una vez iniciados los trabajos se deberá determinar la altura de los ladrillos a utilizar, se podrán aceptar variaciones en los largos dado el cambio que se ha producido en las dimensiones de los ladrillos.

Cementos

Se emplearán únicamente cementos de marcas aprobadas que satisfagan las condiciones de calidad establecidas en las normas IRAM. En el momento del empleo, el cemento deberá encontrarse en perfecto estado pulverulento y su color será uniforme. El acopio de cemento se dispondrá en un local cerrado y bien seco. Dada

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la especificidad de la obra es fundamental que una vez realizadas las muestras de materiales de reposición no se admitirán cambios en la marca del cemento blanco o gris a utilizar. No se permitirá el uso de los conocidos como “cementos rápidos”.

Cales hidráulicas y aéreas

Procederán de fábricas acreditadas y serán de primera calidad, cumpliendo por lo tanto lo establecido en las normas IRAM. Deberán entrar a la obra en los envases correspondientes de la fábrica de procedencia. Una vez ingresadas las bolsas de cal a la obra deberán ser depositadas y almacenadas al abrigo de la intemperie evitando humedades, etc.

El almacenaje y utilización se realizará en la misma forma que el indicado para cementos. El Contratista deberá rehacer totalmente a su costo las superficies revocadas, si en algún momento aparecieran ampolladuras debido a la posterior hidratación de los gránulos por un defectuoso proceso de fabricación.

Arenas

La arena a emplear será en general natural, limpia y del grano que se especifique en cada caso, no contendrá sales, sustancias orgánicas ni arcilla adherida a sus granos, debiendo cumplimentar en cuanto a calidad lo determinado por las normas IRAM Nº1509, 1525 y 1526. En caso de no ser posible obtener con un tipo de arena natural la granulometría y color requerida para cada caso, se corregirá con la mezcla en adecuadas proporciones de otros tipos de áridos, previa conformidad de la Inspección de Obra.

El análisis granulométrico así como la granulometría, responderán a lo especificado en muestras y análisis del material original existente. La arena utilizada en los revoques deberá ser desprovista de impurezas, y debidamente cernida para lograr un correcto acabado en función de la terminación superficial que se requiera.

Agua

En la preparación de mezclas se empleará agua corriente, en las tareas de remoción de sales superficiales y limpiezas especiales se utilizará agua destilada o desmineralizada. Será por cuenta del Contratista los gastos que demande la provisión de agua de construcción.

REGLAMENTOSLos Reglamentos cuyas normas regirán para la ejecución de los trabajos que a continuación se detallan, son válidos solamente en cuanto no sean modificados por la Inspección de Obra por Orden de Servicio. Se remite a la interpretación de los mismos para aclaración de dudas y/o insuficiencias de las Especificaciones que pudieran originarse en la aplicación de la documentación técnica, de proyecto o las normas de ejecución propiamente dichas.

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Edilicias: Códigos de Planeamiento Urbano y de Edificación de la de la Ciudad de Buenos Aires.

Normas IRAM.

Normas I.A.S. (Instituto Argentino de Siderurgia).

Estructuras de Hormigón Armado: Centro de Investigaciones de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las Obras Civiles (C.I.R.S.O.C.).-

Seguridad: Centro de Investigaciones de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las Obras Civiles (C.I.R.S.O.C.).-

Higiene y seguridad en el trabajo- decreto 911/96

Este listado no es excluyente de toda normativa vigente en el área de la construcción aquí no especificada.

REPARACIÓN DE DAÑOSSe deberá considerar también que al realizar los trabajos, el Contratista deberá observar un cuidadoso tratamiento de los diversos elementos que componen la obra, (pisos, cielorrasos, artefactos eléctricos, vidrios, cerramientos, etc.) estén o no ubicados en la zona a tratar.

Si como consecuencia de los trabajos a realizar, se produjeran roturas o daños de cualquier tipo tanto en la obra como, los edificios linderos, o en la vía pública, la reparación y la restitución a su estado primitivo serán por su exclusiva cuenta.

RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTASerá responsabilidad del Contratista:

a) Estudiar todos los aspectos que influyen en la ejecución de los trabajos, así como también toda la documentación referida a ella, que integra esta licitación. El Contratista asume, por lo tanto, plenamente su responsabilidad y en consecuencia no podrá manifestar ignorancia ni disconformidad con ninguna de las condiciones inherentes al proyecto o a la naturaleza de la obra, ni efectuar reclamos extra-contractuales de ninguna especie.-

b) El Contratista es responsable por la correcta interpretación de la totalidad de la documentación técnica de la obra.

El Contratista deberá exhibir tantas veces como reclame la Inspección de Obra, la documentación referida a seguros del personal y terceros, como así también los correspondientes a los aportes de las leyes previsionales.

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APROBACIÓN DE LOS TRABAJOSAl iniciar cada trabajo el Contratista deberá pedir la presencia de la Inspección de Obra, la que verificará el estado del material y los elementos que serán empleados en la tarea que se trate. El Contratista se compromete a avisar a la Inspección de Obra antes de proceder a desarmar andamios o retirar plataformas de trabajo. Asimismo durante la marcha de los trabajos, el Contratista facilitará el acceso de la Inspección de Obra al área correspondiente y procederá a descender madias sombras para observar a distancia el avance de los trabajos, tantas veces como le sea requerido por ésta

El Contratista no podrá comenzar ninguna nueva etapa o tarea sin tener la aprobación expresa de la Inspección de Obra de la etapa anterior. Una vez que estos hayan finalizado, el Contratista deberá solicitar la Inspección final de los trabajos y su aprobación.

MODIFICACIONESCualquier modificación a las especificaciones del presente pliego deberá ser expresamente solicitada a la Inspección de Obra para su aprobación. En ningún caso el Contratista podrá exigir pagos extraordinarios por las modificaciones que resulten necesarias para el objeto de la presente licitación.

SERVICIOSQueda a cargo y costo del Contratista la provisión de energía eléctrica y agua de construcción. Tanto de las instalaciones en el lugar, como los trámites ante las Empresas prestatarias de los servicios.

Toda instalación provisoria para la adecuación de los trabajos estará a cargo del Contratista y se ajustará a las exigencias y requerimientos de la Inspección de Obra. Asimismo correrá por cuenta del Contratista las instalaciones necesarias para la provisión de fuerza motriz para los equipos e implementos de construcción.

INFORME FINALAntes que se realice la recepción definitiva de las obras, y como requisito indispensable para ésta, el Contratista deberá entregar por duplicado un Informe Final, se tratara de una memoria descriptiva de las tareas realizadas complementada con documentación gráfica y fotográfica, y un plan de mantenimiento preventivo para cada uno de los subsistemas que conforman la envolvente

Se deberá ser efectuada la entrega de la documentación requerida conjuntamente con la última certificación de trabajo

Estas obligaciones constituyen una de las prestaciones del Contratista. Su incumplimiento dejará al contrato inconcluso, impidiendo la recepción definitiva y la liquidación final de la obra.

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2 MEMORIA DESCRIPTIVA

GENERALES

El presente pliego expondrá los estudios técnicos previos que se han realizado y muestras del resultado a alcanzar, especificando los métodos de intervención y los materiales a emplear. Estos estudios se diversifican, y van desde el relevamiento y el examen organoléptico de las fachadas a intervenir hasta estudios especializados como microscopías de campo y análisis cuali-cuantitativo de los materiales existentes.

Para esta licitación, se han realizado muestras de limpieza y de recuperación de superficies con los métodos y materiales especificados en las fichas adjuntas, para que las empresas puedan evaluar los objetivos a alcanzar, los recursos humanos y materiales que deberán disponer y por ello los costos que deberán afrontar

Los estudios realizados y aquí presentados no eximen al contratista de la realización de nuevos estudios, pruebas o ensayos, ya que deberá tomar muestras de revoques sobre andamios en pisos altos y presuntamente sin intervención previa. Estos trabajos se realizaran a sola indicación de la dirección de obra, sin que los mismos generen derechos a adicionales o compensación de ninguna naturaleza.

Es menester que las empresas constructoras interesadas en responder a este llamado, encuadren su tarea en el marco de la restauración de bienes culturales con todo el rigor metodológico que ello significa

IDENTIFICACION DEL BIEN CULTURAL

Datos catastrales:

Circunscripción 19, Sección 11, Manzana 33, Parcela 16ª

Dirección oficial según Catastro: Av. Santa Fe 2293/99 esq. Azcuénaga 119/21

APH, grado de protección del edificio: CAUTELAR

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VALORACIÓN.

Valor artístico.

La sucursal Azcuénaga del Banco de la Nación, Ciudad de Buenos Aires fue diseñada de acuerdo a los cánones vigentes a principios del siglo XX, dictados por las academias europeas, principalmente la de “Beaux Arts” de Paris. Por eso se llamó a este modelo arquitectónico indistintamente “Arquitectura Beaux Arts” o “Arquitectura Académica”. Estas reglas consisten en la presencia de un fuerte eje de simetría, en esta caso ubicado sobre la entrada en ochava, un alzado tripartito de basamento, desarrollo y remate, y la “elección” de un “estilo histórico” para sus sistema ornamental (Eclecticismo, historicismo), que en este caso como en la mayoría de las instituciones bancarias, se optó una ornamentación inspirada en el mundo cásico. El edificio resultante de estas reglas y esta función se repitió con pocas variables en otras sucursales de esta ciudad y en ciudades del interior de mediana envergadura, por lo cual agrega a sus valores propios, el hecho de constituir un eslabón de una “serie arquitectónica”, que permanece en el tiempo sin mayores variantes, mientras otras sucursales han perdido sus características originales.

El edificio se encuentra en el barrio de Recoleta, cuyo nombre proviene del Convento de los Padres Recoletos, originarios de Francia, miembros de la Orden Franciscana que se estableció en el área a comienzos del siglo XVIII, creando el convento e iglesia de Nuestra Señora del Pilar y el cementerio adjunto. En el año de 1870 la epidemia de fiebre amarilla provoco la diáspora de los habitantes que buscaban alejarse de las zonas céntricas más pobladas, el éxodo de las familias pudientes se dio hacia el barrio de la recoleta una zona alta y ventilada, alejándose de la zona sur. Se construyeron allí grandes mansiones y edificios de estilo para estas familias, que le valieron a la ciudad el nombre de la Paris de América. Con el barrio ya consolidado se encarga al Ingeniero-arquitecto Arturo Prins la sucursal Numero 6 de entonces en la Av. Santa Fe y Azcuénaga.

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El ingeniero y arquitecto Arturo Prins, (1877-1939) de nacido en la República Oriental del Uruguay, se graduó de la Escuela de Ciencias Exactas Físicas y Naturales de la Universidad de Buenos Aires en 1909. Estudió arquitectura en Francia e Italia. Fue profesor de Teoría de la Arquitectura de la UBA. Desempeñó distintos cargos a nivel nacional y provincial. Su vasta obra incluyó varias sucursales del Banco de La Nación Argentina, y el famoso neogótico de Facultad de Derecho, (hoy de Ingeniería sobre Av. Las Heras, CABA)

Arturo Prins y Oskar Ranzenhofer (uruguayo nacionalizado argentino y austríaco respectivamente) conformaron uno de los estudios de arquitectura más influyentes de Buenos Aires hacia 1900, formando parte de los que dejaron marcas en la fisonomía europeísta que tomaba la Ciudad a principios del siglo pasado. A su estudio ingresan los arquitectos Francesco Terencio Gianotti y Mario Palanti, apenas llegados de Italia, quienes tendrían una importante labor en el desarrollo del perfil porteño que se erigía a principios del siglo XX.

El partido arquitectónico adoptado para este proyecto se desarrolla en un lote en esquina tomando como eje de simetría en la ochava donde se ubica la entrada, marcando un patrón que se repetía para otras soluciones de proyectos para la entidad bancaria.

Las fachadas que se desarrollan sobre ambas calles perpendiculares se desarrollan en espejo sobre el eje de simetría. Están compuestas por un ritmado de columnas pareadas que enmarcan los dos niveles de la edificación. La ochava se resuelve como acceso principal enmarcada por hemicolumnas pareadas que rematan en un frontis quebrado que da lugar a la inscripción del sobre del banco, sobre este dos roleos enmarcan un óculo con un ánfora coronado por un frontis curvo, en semejanza con la obra del mismo autor en la ciudad de la plata, pero en este caso por sobre esta ornamentación continua la cornisa superior perimetral del edificio y por sobre esta se eleva el parapeto superior al que rematan dos pilares-torretas.

Valor patrimonial

Su valor histórico está representado por sus cien años de existencia, aún conserva su función original por lo tanto su significado. Su valor artístico está relacionado con el análisis formal señalado al principio. Su implantación sobre la avenida Santa Fe favorece la lectura en perspectiva del edificio, colaborando en el reconocimiento del mismo por los habitantes de la ciudad

Conclusión

Por su doble valor histórico y arquitectónico, por su uso institucional y su privilegiada implantación, por tratarse de un edificio de firma del arquitecto Prins, que forma además parte de una serie de edificios análogos proyectados por el mismo arquitecto para el banco de la Nación Argentina y que subsisten sin mayores variantes, el edificio merece acciones de restauración conservativa que aseguren su recuperación y perduración en el tiempo

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Su conservación es una tarea prioritaria, por ello el pliego exige a las empresas constructoras que actúen de acuerdo a los procedimientos aquí establecidos, ajustándose a normas internacionales para la restauración de edificios de valor patrimonial.

Edificio Banco Nación Sucursal La plata del mismo autor

Sucursal Azcuénaga repite el mismo esquema de columnas pareadas que enmarcan doble altura y balcón con balaustrada, repite el diseño de esquina, con un cambio de escala de las columnas pareadas.

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DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSERVACIÓN -RESTAURACIÓN

Se trata de la restauración de la envolvente edilicia conformada por las fachadas exteriores, muros medianeros vistos y azotea; y que comprende todos sus elementos constitutivos y sistemas de cerramientos desde el basamento hasta el remate incluyendo la cara interior de las cargas.

Las operaciones de conservación- restauración edilicia comprenden las tareas de registro y documentación, análisis, limpieza, consolidación, corrección de desajustes, reintegración de partes perdidas y/ o renovación de sistemas que hayan llegado al fin de su vida útil, y protección final.

Este tipo de operaciones implica un conocimiento cabal de los más altos estándares de la conservación del patrimonio monumental, regidos por las normas y cartas emanadas de organismos internacionales y encuentros de especialistas.

El objetivo esperado de esta intervención es conservar el testimonio físico recuperando su lectura visual original pero respetando los detalles de envejecimiento noble de los materiales. Para lograr este objetivo se deberán resolver las exigencias técnicas dentro de un marco teórico apropiado.

Se adopta como principio general la recuperación de la totalidad de los materiales y dispositivos originales en condiciones de ser conservados en su posición original, la modificación y/o reubicación de aquellos agregados necesarios que afecten la lectura del edificio. La búsqueda de autenticidad de la intervención obliga a distinguir entre las partes originales y elementos o partes añadidas, a los efectos recuperar y reintegrar sin distorsiones los sistemas constructivos originales.

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DIAGNOSTICO

El estado de conservación general de la envolvente es bueno, siendo los deterioros visibles aquellos originados por intervenciones previas impropias, la falta de mantenimiento y la obsolescencia de algunos sistemas constructivos.

Se observa un desajuste generalizado en la fachada, que presenta pintura sobre la totalidad de los paramentos símil piedra, estas tareas de mantenimiento no son adecuadas para edificios históricos que por la propia naturaleza de su sistema constructivo requieren permeabilidad al vapor de agua. La pintura produce una barrera de vapor sobre el paramento, en consecuencia la humedad retenida por debajo de esta produce la disgregación parcial de los morteros de terminación originales.

Es de esperarse que se encuentren diversas patologías subyacentes ya que los muros están cubiertos por pintura y el original estuvo expuesto a los altos índices de polución debido a los incineradores domiciliarios, la combustión vehicular, lluvia acida y partículas sólidas. La superficie en general presentará suciedad superficial, veladuras blanquecinas propias de eflorescencias salinas en áreas de filtraciones, y costras negras principalmente en sectores bajo cornisas y ornamentación

Existen mapeos en la superficie símil piedra original, en algunos casos las micro fisuras son propias de la naturaleza de la capa superior del sistema constructivo

La muestra de decapado realizada reveló una gruesa capa de pintura elastomerica impermeable sobre el muro, que cubre varias intervenciones de pinturas antiguas sobrepuestas de colores gris y ocre. La mayoría de ellas se removían con facilidad con removedor gel base acuosa, pero la capa prima no se agloba ni desprende por acción del removedor de pinturas base látex, sino que solamente se denaturaliza, volviéndose blanda, pudiendo ser arrastrada parcialmente con estopa o agua a presión. Esta capa prima es compatible con una pintura antigua al aceite, deberá corroborarse la hipótesis durante la etapa de pruebas a realizar por la contratista.

La pintura impermeable ha retenido la humedad ascendente de los muros disolviendo el aglomerante del revoque subyacente, que se observa disgregado.

Se observa un buen estado general de los capiteles y ornamentación, pero dado el hecho de que los mismos se encuentran bajo capas de pintura deberá extremarse el cuidado al decaparlas, para no perder sectores que se encuentren desprendidos, así también deberá tenerse especial cuidado en refinar los bordes e interiores de los ornatos, hoy colmatados y con pérdida de definición por la pintura aplicada, para recuperar su lectura

En algunos sectores, especialmente en los laterales de los balcones de la planta baja, y por sobre el revestimiento de granito, se observan manchas y aglobamientos propios de filtraciones, que provocan cazoletas y descascaramiento de la pintura; la aparición de estas patologías son indicio de existencia de humedad que se

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presupone ascendente sea desde cimientos como también de absorción de agua desde el exterior por las juntas del material pétreo y la unión del basamento y vereda.

Existen artefactos de iluminación de fachada en el interior de los balcones, estos han sido objeto de vandalismo permanente, por lo cual serán eliminados.

El revestimiento de granito rosa de salto fiamatado , se encuentra en buen estado de conservación, con pocas roturas y faltantes, especialmente hay roturas en las escalinatas de este material. Se ha encontrado documentación gráfica en el archivo del banco donde no existía este basamento sino revoque buñado, no se ha podido contrastar la veracidad de este dato, no obstante el basamento pétreo debe conservarse como material noble existente, ya que no ha distorsionado el diseño original.

El acceso principal sobre la ochava presenta una escalinata revestida en granito, las puertas originales de herrería artística se encuentran embutidas, existiendo nuevas puertas vidriadas que se han agregado. También se ha modificado la puerta giratoria original para construir el edículo destinado a los cajeros automáticos, pero este sector ya se encuentra fuera del área de intervención.

Existe una intervención realizada en años recientes, que ha perforado el basamento pétreo en concordancia con un vano sobre Av. Santa Fe, para dar lugar a un acceso de discapacitados, para esto se han eliminado los balaustres de un balcón de la serie de los tres módulos entre columnas que se repiten en espejo sobre Azcuénaga.

Sobre esta última calle se ha producido una modificación de vieja data, según consta en planimetría de demolición y obra nueva de año 1949, a sólo diez años del fallecimiento del autor Arturo Prins. En dicha intervención se modificó el acceso original de servicio sobre calle Azcuénaga, que no formaba parte de la simetría axial con eje en la ochava, transformándose en un balcón de menores dimensiones que los de la serie original y presuntamente se eliminó el ultimo balcón para convertir éste vano en un acceso. Par crear esta puerta se eliminaron las hojas de abrir de las puertas ventana, se dejó el paño vidriado superior fijo, bajo este se armó un dintel para recibir una puerta de chapa de modulo distinto que el vano original, se nota con claridad una modulación de buñados que no condicen con una solución academicista. También se construyó una escalinata para acceder al nivel del piso

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Plano demolición y obra nueva1949, con muros y escalinata a demoler (punteado y rayado a 45°) lápiz en el original

Plano demolición y obra nueva 1949. Copia heliográfica

Estas modificaciones parecen confirmar la hipótesis del agregado del granito rosa de Salto, que también compone la nueva escalinata lateral y de acceso principal.

Fachada Actual, se encuentra perdido el eje de simetría que reforzaba el acceso.

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Hipótesis del Original, conservando el eje de simetría en la mitad de la ochava.

Las puertas ventanas de doble altura de la planta baja son carpinterías de madera de abrir, con paños superiores fijos. Se encuentran en buen estado general, solamente una de ellas, sobre la calle Azcuénaga ha sido objeto de un acto vandálico, un fuego abierto que ha quemado todos los tableros inferiores.

Las puertas ventanas del primer piso son de reducidas dimensiones y salen a un balcón francés protegido con herrería artística de baja altura.

La azotea presenta un mantenimiento adecuado, con membrana aislante aplicada de color rojo. Los desagües no tienen protecciones adecuadas para evitar el ingreso de la suciedad que puede obstruirlos, y no se verifica un buen sellado de bordes con la capa aislante aplicada. Se observan muy pocas bocas de desagüe dispersas en azotea, como consigna el plano, el comitente será el responsable de recalcular los cocientes de escurrimiento superficial para las lluvias actuales y propondrá la solución para evitar acceso de humedad al edificio.

Dado que se han observado humedades localizadas al interior cuyo origen deberá ser estudiado y corregido en obra, mediante intervención aislante sobre cornisas y ornatos de fachada o por recambio competo de pluviales hasta empalme vereda.

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3 INTERVENCIÓN

METODOLOGÍA GENERAL

La metodología general del trabajo atenderá principalmente al rescate y conservación de la mayoría de los elementos originales, la reintegración de aquellos que se han perdido o que se encuentran al límite de su vida útil, utilizando los mismos materiales y técnicas que los originales.

Se comenzará con la tarea de identificación de las patologías mediante examen visual y cateos in situ. Será determinada la naturaleza de las mismas, su extensión y localización. Se intervendrá no solamente sobre la lesión visible sino corrigiendo la patología subyacente, que originó dicha lesión.

Se realizará la toma de muestras de material, según normas vigentes, para realizar los estudios necesarios que determinaran su composición y granulometría, a fin de determinar la dosificación y composición del material de reintegración.

Se removerán todos los elementos extraños a la fachada (cañerías obsoletas, insertos, grapas, entre otros) cuya remoción no comprometa la estabilidad de sectores aledaños. En caso contrario se identificará su localización y se realizaran las tareas de consolidación y/o reintegración de ese sector previo a cualquier remoción.

Una vez concluida la revisión, relevamiento, calas y cateos, se procederá a la protección de los elementos originales que se encuentran en buen estado, con objeto de que no sean dañados o degradados durante los trabajos de intervención y se garantice su permanencia sin alteraciones.

Como método general para la realización del trabajo se procederá en el siguiente orden:

Inspección y relevamiento Remociones Consolidación y estabilización, Canalizaciones Limpieza y decapados Extracción de sales Limpiezas especificas Reintegración y reparación de revoques faltantes o deteriorados Reintegración de faltantes Homologación de superficies por veladuras compatibles Hidrofugación de fachada. Protección antigrafiti.

Toda intervención que no se encuentre contemplada en el pliego y se considere necesaria para la correcta restauración de la envolvente edilicia será evaluada conjuntamente con la Dirección de Obra, y realizada por la Contratista sin que ello origine adicionales ni mayores costos de obra.

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TAREAS PRELIMINARESCARTEL DE OBRAEl Contratista proveerá y colocará en lugar visible un cartel de obra de 3 x 2 m, realizado conforme a los datos entregados por el comitente, contara con el logotipo del banco y será a tres colores. La ubicación y el detalle del cartel serán notificados al Contratista por la Inspección de Obra.

OBRADORAntes de dar inicio a las obras, el Contratista deberá presentar una memoria con las características de las instalaciones que estarán destinadas al obrador, así como de cualquier otra construcción o instalación secundaria que necesitara para la ejecución de los trabajos, para la aprobación de la Inspección de Obra. Proveerá además de la cantidad de baños químicos y duchas que sean requeridas conforme a la legislación vigente para la cantidad de personal que se disponga. El banco proveerá de un espacio en azotea para la instalación de los obradores.

ANDAMIOS Y ESCALERAS.Los andamios deberán ser metálicos preferentemente multidireccionales, y su disposición deberá permitir un acceso fácil y seguro, contarán con escalera incorporada, de estructura similar a estos, para circulación vertical, vinculando la planta baja con los pisos altos y azoteas.

El piso operativo de los andamios será de una resistencia suficiente como para asegurar su estabilidad y soportar las cargas a las que serán sometidos. Esta superficie se mantendrá libre de escombros, basura, envases, herramientas u otros elementos que no sean imprescindibles para la tarea a desarrollar. Deberá adecuarse a normas y contara con frente rodapié en toda su extensión.

La estructura de sostén será de acero permitiendo el paso peatonal (módulos de paso peatonal) y contara con una solera de protección horizontal y a 45° para evitar caídas de objetos a las veredas, esta situación de protección deberá resolverse cuidadosamente en la ochava que reviste el carácter de acceso a la entidad bancaria, que seguirá funcionando durante el transcurso de las obras. La estructura estará preparada para soportar los esfuerzos a la que se verá sometida en el transcurso de los trabajos, deberá apoyarse sobre tacos de madera que eviten el daño a las veredas existentes. Tampoco será permitido que los tensores o cualquier otro elemento de sujeción se tomen directamente a elementos del edificio que puedan ser dañados como consecuencia de este hecho. Su ejecución solo será aprobada con carácter de excepcional por la DO.

Las protecciones sobre vereda se ejecutaran en madera o laminado, y durante los trabajos húmedos se cubrirán con polietileno y se proveerá de un desagüe hasta la planta baja para evitar chorreaduras o escurrimientos en áreas de tránsito o de ingreso al banco. Todo el andamio contara con una media sombra, en toda la superficie durante los trabajos en fachada, esta media sombra deberá ser descendida

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a requerimiento de la dirección de obra para inspeccionar el trabajo y aprobar el hidrofugado del sector..

El Contratista deberá presentar planos del diseño de las estructuras para su aprobación por la Inspección de Obra. Se tendrán especialmente en cuenta los sistemas de seguridad, como ser barandas, escaleras, tablones, etc. El tramo inferior será lo suficientemente sólido como para absorber impactos de objetos y de materiales. Los andamiajes y todo otro equipo para trabajos en altura deberán cumplir con todas las normas de seguridad y contar con la aprobación de la Inspección de Obra.

SEGURIDAD Se deberán proveer y colocar las defensas necesarias para seguridad del personal empleado, de los peatones y la vía pública. Se tomarán los recaudos para impedir el ingreso a los andamios de personas ajenas a la obra. La Inspección de Obra podrá requerir cualquier otro elemento necesario que a su solo criterio juzgue oportuno para lograr un mayor margen de seguridad, particularmente en horarios nocturnos y en áreas de accesos, ya que las tareas se desarrollaran con el edificio en funcionamiento, la atención al público genera un alto movimiento de personas, y la avenida Santa Fe es un eje comercial de tránsito peatonal intenso a toda hora.

RELEVAMIENTO Y CATEOSAl comenzar la obra, el Contratista realizará un relevamiento de todas las partes existentes indicando su estado de conservación y deterioro, el cual será realizado y firmado por el asesor especialista en conservación de edificios, y deberá ser aceptado por la Dirección de Obra. Una copia del citado informe, debidamente firmado por ambas partes, quedará en poder de ambas.

VERIFICACIÒN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y SUJECIONESSerá verificado y cateado el estado de la estructura metálica de cornisas, columnas, etc. y de las sujeciones de ornatos mayores, frisos y guirnaldas ornamentales. En caso de detectarse en esta instancia riesgo de colapso se apuntalaran los elementos que presentan riesgo hasta su intervención.

PROTECCIONES Y CERRAMIENTOS TEMPORARIOS.El Contratista deberá realizar las defensas y protecciones indicadas en las reglamentaciones vigentes y lo expresado al respecto en el Pliego de Condiciones Generales. Independientemente de lo antes expresado, deberá ejecutar todos aquellos cerramientos y protecciones que le sean requeridos por la Inspección de Obra, con el objeto de dar cumplimiento a las normas de seguridad y/o preservar los bienes contenidos en la obra, objeto del contrato.

El Contratista deberá realizar a su cargo todos los cerramientos provisorios de locales, mediante puertas provistas de cerradura o candado; vallados y protecciones que la Inspección de Obra le indique, con el objeto de preservar áreas determinadas. Estos cerramientos quedarán en los lugares para donde fueron previstos, los cuales serán propiedad del comitente una vez otorgada la Recepción Provisoria.

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PROTECCION DE ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIALDado el carácter y calidad de los materiales de construcción se procederá a su protección previamente a cualquier trabajo en zonas aledañas. Se realizará según indicaciones de la Inspección de Obra y las siguientes especificaciones.

Se protegerán los pisos, umbrales, solías, alféizares de las ventanas, columnas y capiteles, carpinterías con sus marcos y hojas, durante la ejecución de tareas en zonas aledañas y que pudieran causar daño a elementos originales

Aquellos elementos sueltos o que deban ser desmontados para la intervención serán identificados con código que identifique fehacientemente su localización en plano. Estos elementos serán agrupados y depositados en el lugar previamente fijado por la Inspección de Obra. La empresa deberá presentar a la Inspección de Obra el inventario de cada uno de los elementos retirados, acompañado de un registro fotográfico de las piezas con anterioridad a su retiro. Se reitera que el Contratista será responsable por la seguridad y el estado de las piezas, tomando todos los recaudos para no exponerlos a agresiones climáticas o mecánicas.

RESTAURACION DE FACHADA

DESMONTES Y DECONSTRUCCION DE ELEMENTOS NO ORIGINALESSe desmontará la cartelería existente vanos; durante estas operaciones se tendrá especial cuidado en no producir daños. Dado que la cartelería no es recuperable, se autoriza a segmentar en piezas de menor tamaño para facilitar su desmonte.

Se realizará la demolición cuidadosa (deconstrucción) de las modificaciones impropias:

Balcon Acceso personal Acceso discapacitados

1 Acceso discapacitados con puerta de blindex sobre avenida Santa Fe. Se retirará la carpintería y se demolerán los parapetos necesarios para la reconstrucción el balcón eliminado, para reconstruir completamente el diseño original. Se repondrá la placa de

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granito del basamento. Durante estas operaciones se observará la conveniencia de reconstruir el aventanamiento cegado del sótano.

2 Acceso personal por Azcuénaga: se retirará el revestimiento granítico de la escalinata y los paños laterales del acceso, se retirará la puerta y se abrirá el vano necesario para reconstruir la ventana y balcón original. Se tendrá particular cuidado de no dañar la carpintería superior remanente que deberá ser completada en la reconstrucción.

3 Ultimo balcón sobre Azcuénaga: se retirarán cuidadosamente los balaustres del balcón para su reutilización. Se demolerá el piso del balcón para llegar al nivel de acceso definido en el plano de intervención.

La liberación de estas áreas permitirá observar si los problemas de humedad que evidencia la fachada provienen de fuentes subterráneas u otras causas, se realizaran las prospecciones necesarias y se realizara una propuesta de tratamiento a consideración de la DO para ser ejecutada durante la etapa de reconstrucción.En todas las operaciones de demolición se cuidará de no afectar las áreas colindantes.

Se retirarán los cables, cajas o insertos no originales o que hayan caído en desuso. La operación se realizara con herramientas manuales o mecánicas según el caso, debiendo evitarse producir mayores lesiones al área circundante. Aquellos elementos metálicos que penetren a mucha profundidad del muro se cortarán por debajo del filo del paramento, se aplicara convertidor de óxido epoxidico, una capa de mortero cementicio y se terminara con la operación con mortero símil piedra ídem original. De esta manera se evitara realizar una lesión que implique una intervención de restitución mayor.

RECONSTRUCCION DE TRES PAÑOS ORIGINALES PERDIDOS

Acceso personal Balcón Balcón

Se trata de dos balcones que fueron transformados en accesos, y un acceso de servicio convertido en balcón. Para recuperar la simetría pedida el proyecto

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Uno de los accesos actuales esta sobre v. Santa Fe y presenta puertas tipo Blindex de Blindex y el otro sobre calle Azcuénaga con escalinata de granito y puerta de chapa. El ultimo balcón sobre Azcuénaga que evidencia diferencias formales con la serie existente era originalmente el acceso de personal.

Se realizara la albañilería de elevación y la reconstrucción de la fachada replicando la totalidad de los detalles constructivos, balaustres, buñados, etc. conforme a plano. Se realizará el piso del balcón con revestimiento granítico similar al existente en los balcones remanentes, durante estas tareas se resolverá para el sector la patología de humedades ascendentes. La terminación final del muro será revoque fino símil piedra conforme al original, y los sectores del basamento se completarán con placas de granito rosa de salto id. al existente.

Las tareas de restauración y reintegración de carpinterías en estos sectores se describen en el it. correspondiente

CANALIZACIONESSe realizaran las canalizaciones necesarias para reubicar instalaciones existentes que pasen por el exterior del edificio, como caños de iluminación, desagües e instalaciones de acondicionamiento de aire. Se realizara la canalización de la instalación eléctrica para iluminación de destaque, según proyecto definitivo a realizar por la contratista. Se minimizara el daño al material original discurriendo preferentemente por sectores que ya hayan sufrido modificaciones y que deban ser restaurados, por áreas que no impliquen reconstruir ornamentaciones. Se autorizará el paso montado al aire sobrecornisas, para evitar el daño de las mismas.

LIMPIEZA Y DECAPADO DE SUPERFICIESLa limpieza se realizará por hidrolavado a presión controlada utilizando preferentemente lanzas con pico rotativo, para remover la pintura se aplicaran removedores en gel tipo “Vitecso” o similar. Se realizaran las aplicaciones que sean necesarias para lograr la completa remoción de pinturas al látex que cubren la superficie símil piedra original.

Luego de removidas las pinturas se revelara la superficie símil piedra original, es esperable que presente suciedades superficiales que no hayan sido removidas previo a la aplicación de pintura. Por eso se procederá con limpiezas específicas y herramientas de mano como cepillos de cerda semidura para remover la suciedad. En las zonas donde sea necesario reforzar la limpieza, se podrá utilizar una solución acuosa de detergente neutro al 5% de concentración, aplicándolo con cepillo suave de cerda plástica, o compresas con bicarbonato de amonio al 5%. Posteriormente será enjuagado correctamente. Se permitirá, de resultar necesario el uso de agua caliente para el hidrolavado, previa aprobación de muestra por la DO

La limpieza se realizará en franjas verticales comenzando por los sectores superiores, aprovechando la remoción de las aguas de escurrimiento se procederá en forma descendente.

La remoción de especies biológicas colonizantes se realizará dependiendo el caso:

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Biofilm: se removerá de manera manual utilizando solución acuosa de Cloruro de Benzalconio al 5%, aplicando con cepillo de cerda media, dejando actuar tiempo suficiente y enjuagando apropiadamente.

Líquenes: se realizará su limpieza utilizando la misma solución aplicándose por medio de compresas de pulpa de celulosa y enjuagando apropiadamente.

Organismos vegetales (metáfitas superiores), deberán ser cortados en el tallo de forma oblicua, y se aplicará por medio de inyección de herbicida del tipo de los “glifosatos”. Las raíces solo serán removidas en el caso de que sea posible sin dañar el paramento original.

Las especies animales, serán removidas de manera manual, retirando todos los nidos existentes, el guano será removido exclusivamente en seco y previo a las tareas de limpieza húmeda.

Se recomienda que finalizado el tratamiento, se rocíen con solución acuosa de Cloruro de Benzalconio al 5% las zonas afectadas por biocolonizaciones, a fin de retardar una nueva colonización.

LIMPIEZA Y RESTAURACION DE BASAMENTO PETREO Se deberá realizar la limpieza y decapado de grafitis sobre el basamento, se aplicarán removedores e hidrolavado superficial. Se completaran los sectores faltantes con material de idénticas características al original, se permitirá el uso de mastic para marmolería en pequeñas extensiones. Se resanarán las juntas entre placas, revisando a en toda su extensión su correcta adherencia, en caso contrario se procederá a readherir convenientemente las mismas. Aprobados los trabajos de restauración se aplicara un antigrafiti conforme a las indicaciones del rubro correspondiente.

MUESTRAS DEL REVOQUE ORIGINAL.El pliego provee de fichas con microscopias y caracterización de material original, tomadas de los sillares lisos. Estos estudios son orientativos para la realización del material de reposición por parte de la empresa, y no eximen de la exigencia de realizar por su propia cuenta y cargo nuevos análisis cualitativo-cuantitativos a los efectos de arribar a la correcta formulación del material de reposición.

REVOQUE SIMIL PIEDRA DE REPOSICION.Se realizara un revoque de reposición formulado sobre la base de los análisis y de pruebas realizadas in situ, para que se homologue correctamente con el material original. Deberá ponerse particular cuidado en el método de aplicación (fratasado, lavado, peinado) para revelar correctamente los minerales que le confieren el color característico, como la conocida técnica del “golpe de brocha” que se realiza a pocas horas de aplicado el material. Se podrá trabajar con fabricación del material en obra, o sobre la base de revoques pre formulados de empresas de notoria trayectoria en el

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ramo. El material deberá contener en su formulación una emulsión acrílica que actuara como ligante-consolidante, dados los pequeños espesores del material a aplicar. El mismo consolidante que deberá ser aprobado por la DO será usado para imprimación-puente de adherencia.

De existir variantes de coloración en ornamentaciones se realizaran las muestras que sean necesarias para arribar al correcto material de reposición para estos sectores

Se utilizara el revoque símil piedra realizado sobre las muestras originales para toda reposición de ornatos, reparaciones en cornisas y paños lisos teniendo en cuenta el cambio de coloración, de existir. Se removerán las intervenciones y parches cementicios impropios, previo a la aplicación del nuevo revestimiento. La dirección de obra exigirá a su solo criterio la realización de muestras de aplicación, dado que se deberá determinar no solo el material sino la técnica de aplicación más apropiada para la correcta integración del material nuevo con el viejo que pueda conservarse.

El revoque símil piedra de reposición que se formule para las reparaciones de muros y ornatos será el exigible como revoque de terminación de las reconstrucciones necesarias para restituir el diseño original.

TRATAMIENTO DE ESTRUCTURAS METALICASLa Empresa será responsable de realizar todas las tareas pertinentes en el caso de que se observen fallas o deterioro en estructura metálica, siguiendo las reglas del buen arte de la restauración, para proceder a su consolidación, refuerzo o reemplazo según el caso. Una vez detectada la falla se retirara la totalidad del material flojo, se liberaran de este modo las alas y frentes de los perfiles afectados, se realizaran pruebas por percusión con maza de dos kilos sobre las alas vistas de perfiles. Se procederá a la remoción de óxido superficial y se aplicara un tratamiento mediante mortero Sikatop armatec de SIKA, o similar de marca reconocida. En el caso de observarse un alto grado de mineralización o adelgazamiento en el ala o en el alma de los perfiles en un porcentaje que afecte su funcionalidad se deberá liberar la zona, cortar el perfil y sustituir por un perfil de idénticas características mediante soldadura y refuerzos por medio de cartelas laterales tomadas sobre el alma de los perfiles a no menos de 15cm a cada lado de la unión Se usará soldadura eléctrica por arco de corriente continua con electrodo revestido tipo 7015 a 7018 de acero 1045, y se usaran soldaduras químicas para adhesión de refuerzos. Se realizaran la totalidad de tareas de consolidación y refuerzo estructural que sean necesarios para la seguridad del conjunto y la correcta funcionalidad del sistema.

RESTAURACION DE ELEMENTOS ORNAMENTALES Y CORNISAS.

El decapado de la pintura revelará patologías ocultas, es de esperarse que se encuentren parches cementicios o reparaciones impropias, grietas y fisuras en cornisas,

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balaustres, capiteles, diversos craquelados o desprendimientos y hierros expuestos en ornamentación aplicada.

Los modillones flojos serán desmontados con herramientas manuales livianas, se repondrán los anclajes mediante soldadura o brocas que los vinculen sólidamente a la estructura subyacente, se colgaran los originales o las réplicas necesarias utilizando en todos los anclajes y el perímetro de contacto morteros epoxidicos tipo Anchor fix de Sika o similar.

Donde los elementos o morteros se encuentren firmemente adheridos al sustrato pero existan grietas en concordancia con la estructura, se procederá a infiltrar estabilizador convertidor de óxido para estructuras de hormigón armado, luego se sellara la fisura con un mortero de reposición símil piedra.

Las cornisas, tapas superiores de frontis, parapetos, antepechos y cualquier elemento en posición horizontal, serán revisados en su totalidad, retirando material flojo y proveyendo de una reposición completa de material símil piedra con malla al carbono para evitar su futura fisuracion, serán agregados hidrófugos en la superficie cara superior. Cada caso en particular será evaluado desde el andamio para determinar uno a uno la intervención más propicia para consolidar e hidrofugar estos planos.

Los ornatos faltantes o irrecuperables serán reemplazados por otros de idénticas características tomando replicas por moldeo de los originales que se encuentran en buen estado. La toma de moldes se efectuara con caucho o resina de siliconas, para garantizar la mejor fidelidad de la réplica, solo se aceptara toma de moldes en yeso cuando el diseño sea liso y sin ángulos negativos.

Los detalles faltantes de piezas de mayor tamaño podrán ser modelados sobre el original, siempre que la empresa cuente con personal capacitado demostrado con certificación de estudios en bellas artes u ornamentación edilicia, estas habilidades serán descriptas en los antecedentes del personal requeridas por pliego.

De encontrarse elementos ornamentales que luego del decapado se presenten firmes y completos, se insistirá con las limpiezas mecánicas manuales hasta revelar la superficie original. En estos casos la DO decidirá si serán dejados sin aplicación de revoques de reposición ni veladuras como testimonio del original.

LIMPIEZA DE COSTRAS NEGRASSobre las costras negras o sectores de alta penetración de suciedad e hidrocarburos se utilizarán compresas de pulpa de papel con solventes adecuados o formulaciones específicas como la Papetta AB57, y se autorizara el trabajo sobre pruebas que determinen la mayor solubilidad de la costra. Se repetirán las aplicaciones el número de veces que sea necesario para revelar la superficie subyacente Se tendrá la precaución de trabajar con guantes, máscaras y lentes dado que se trata de productos tóxicos. Bajo expresa autorización de la dirección de obra se podrá utilizar sobre las zonas rebeldes un micro arenado con carbonato de calcio o hidroarenado suave, siempre que las pruebas hayan arrojado resultados positivos.

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LIMPIEZA DE EFLORESCENCIAS SALINASLa limpieza de sales superficiales se realizara de manera mecánica superficial con cepillos de cerda, luego se continuara la remoción profunda por medio de la colocación de pulpa de papel o bentonita en compresas hidratadas protegidas con polietileno, reemplazándolas periódicamente hasta su remoción completa.

TOMA DE FISURAS Y GRIETASLuego del procedimiento de limpieza general se colocaran testigos de yeso o vidrio sobre las grietas y fisuras mayores a 1mm para determinar si están en movimiento activo o son estables. Del resultado se desprenderán dos acciones posibles: si el testigo se quiebra se resanara la junta con sellador transparente de silicona neutra (sin ácido acético) previa limpieza de sus labios y se dejara la fisura vista; Las fisuras y grietas estables que afectan el espesor completo del revoque fino original, serán resanadas conforme al siguiente procedimiento, se liberaran los labios de suciedades y elementos flojos, se aplicara puente de adherencia de naturaleza acrílica (Primal de Rhom & Hass o similar) se cargara con el material de reposición y luego de fraguado, pero antes del endurecimiento se limpiara la superficie con esponjas mojadas, de manera de liberar el material de los sillares dejando solamente la fisura tomada. Se tendrá especial precaución en realizar esta operación en concordancia con la existencia de columnas metálicas.

Las micro fisuras propias del material símil piedra no serán intervenidas en particular, sino que serán objeto del tratamiento general de hidrofugación, teniendo la precaución de impregnar abundantemente las áreas de mapeos.

TRATAMIENTO DE HUMEDADES Se han observado deterioros en las jambas laterales de los balcones, en concordancia con los muros de elevación de fachada sobre línea municipal. (los bacones se desarrollan en un retiro de fachada entre columnas). Se observa alta disgregación del mortero y englobamientos compatibles con humedades ascendentes de los cimientos. Se realizaran los cateos y prospecciones necesarias para determinar el origen de las mismas y su tratamiento correctivo correspondiente. Como tarea preliminar se liberara el revoque hasta el ladrillo, se observara si la humedad, con posibilidad de ventilación desciende, tomándose semanalmente las mediciones con equipamiento adecuado.

En caso de disminuir el tenor de humedad se resanará el sector con revoques difusores de la humedad coloreados para homologarlos con el resto de la fachada. Se realizarán también en cada cara del muro cámaras bufas hasta el interior del ladrillo, para ampliar la superficie de difusión del vapor. Se terminarán con rejillas de hierro pintadas color del muro exterior. Se analizarán variantes durante el proceso de obra, en función de los resultados observados, la DO resolverá sobre la mejor solución a adoptar.

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No se considera conveniente realizar inyecciones impermeabilizantes, ya que el muro presenta placas de granito al exterior, que no podrían ser perforadas, se estima que bloquear la liberación de la presión de vapor hacia el interior del balcón hará migrar la misma hacia el frente revestido, provocando a largo plazo el deterioro de la piedra. No obstante, el comitente será responsable de realizar en obra las prospecciones, catas que sean necesarias para proveer de la mejor solución al problema detectado.

VELADURA DE HOMOLOGACION Luego de realizadas la totalidad de las operaciones que revelan la superficie original, y realizadas las restauraciones de elementos deteriorados con el material símil piedra de reposición, se realizará una bajada de media sombra a los efectos de determinar la necesidad de aplicar veladuras de homologación sobre las superficies no intervenidas. Se entiende por veladura un material de aporte de similares características que el material símil piedra de reposición, pero finamente molido, de manera de permitir su aplicación en espesores mínimos, con brocha o herramientas de albañil, .de modo que no resulte totalmente cubritivo revelándose por transparencias las imperfecciones del material original subyacente.

HIDROFUGADO GENERALTerminada la limpieza y las intervenciones de restauración en muros, se procederá a proteger la superficie general con un hidrofugante a base de siliconas base acuosa de marca reconocida, en dos o tres manos, procurando saturar la superficie. Se realizaran pruebas de aplicación en sectores piloto para la aprobación del método por parte de la dirección de obra.

Previo a su aplicación la Dirección de Obra podrá indicar la realización un nuevo lavado sobre algunas superficies, a su solo criterio

SISTEMA AHUYENTA AVESSe retiraran los pinchos existentes para resanar las cornisas y áreas de aplicación, luego se proveerá e instalará un sistema antiaves con púas de policarbonato a lo largo de la totalidad de aleros, cornisas y ornatos salientes. Los elementos de fijación se vincularan al muro por medio de adhesivos de carácter reversible, aceptándose únicamente el uso de tarugos o brocas en aquellos sectores donde el adhesivo pudiera afectar el escurrimiento de las aguas superficiales, generando daño al sector. En aquellos lugares de difícil resolución con los sistemas indicados, se podrán utilizar geles ahuyenta palomas, previa prueba y aprobación por la DO. Se tomará la precaución de no aplicarlos en áreas de fácil escurrimiento hacia el frente ya que el producto puede manchar la superficie. Se aplicara una red antipalomas para proteger la colonización en frontis de la ochava.

SISTEMA ANTIGRAFITI

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Se realizará el tratamiento antigrafiti en la zona del basamento de todo el exterior del edificio hasta una altura de dos metros cincuenta coincidiendo con la junta superior del primer sillar de material símil piedra (esta medida es variable debido a la pendiente de la vereda). Se podrán utilizar materiales sintéticos de marca (tipo Schori o similar) o métodos tradicionales a base de ceras en solventes, según muestras a realizar y bajo consideración de la Dirección de Obra. Dicho material deberá cumplir con todos los requerimientos necesarios según las normas vigentes de la Restauración, evaluándose apropiadamente las muestras para evitar cambios de coloración notorios en superficie.

CARPINTERIAS DE MADERAComprenden los aventanamientos de doble altura de planta baja y del primer piso del edificio. Son puertas ventanas de abrir con banderolas practicables y fijas.

Incluye la completamiento y colocación de la carpintería cercenada sobre Azcuénaga (actualmente puerta doble de chapa pintada) y de la puerta de acceso del personal eliminada en la modificación de 1949, según proyecto de arquitectura. Incluye la provisión de vidrios, cerraduras y herrajes, la madera recibirá la misma terminación final que las carpinterías existentes, pero en este caso en ambas caras

Las carpinterías existentes serán revisadas en su totalidad verificando accionamiento de herrajes y bisagras, apertura, etc., para proceder a su reparación o completamiento de ser necesario.

La tareas de recuperación y laqueado se realizaran en la cara externa de la madera y consistirá en el lijado para preparar la base, taponamiento de pequeñas oquedades y juntas con masilla para madera. No se autoriza el uso de masilla exterior plástica en ningún caso. Cuando existan roturas o faltantes de varillas, contramarcos, etc. se ejecutarán las reparaciones necesarias con madera id. a la original. Se podrán limpiar con ácido oxálico las manchas de humedad u hongos, y se pintaran con barniz poluiretancico natural o color a definir por la DO. Se realizaran pruebas para determinar el correcto procedimiento en cada caso.

Se realizará la restauración de la carpintería quemada mencionada en el diagnostico general , mediante el recambio de marcos, montantes y tableros afectados, se usara madera de idénticas características que las originales y con el estacionamiento suficiente para no producir futuros alabeos.

Se incluye el cambio y provisión de vidrios de seguridad 3+3 con lámina de polivinil butiral, en la totalidad de las carpinterías de madera que no la presenten.

HERRERIA ARTISTICASe intervendrán la herrería artística superior del vano de la ochava y las rejas de los balcones del primer piso. Se revisará y pintara la puerta original de herrería, aunque

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esta permanezca por razones operativas siempre embutida en los muros. Se revisaran las fijaciones de los elementos ornamentales, en caso de estar sueltos se soldaran o en su defecto se vincularan por tornillería o remaches. Se revisara la estructura, las uniones entre barras y fijaciones con la mampostería, si existieran chorreaduras de óxido se procederá liberando la zona, estabilizando el perfil, y recomponiendo el sector. Se realizaran estratigrafías para definir el color a aplicar en cada uno de los casos. El esquema de pintado será de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color a definir.

BALCONESSe limpiaran los solados de baldosas graníticas de los balcones de planta baja, se realizara un pulido con maquina liviana y repastinado de las baldosas. Se repararan las uniones de solado con marco inferior de ventanas, aplicando selladores elásticos en las juntas. Luego se procederá a hidrofugar los pisos por medio de un impermeabilizante tipo tapaporos o similar, se tomara la precaución de que el producto penetre en superficie sin formar película, para la efectividad del mismo. Se recomienda repetir el procedimiento como mantenimiento preventivo con una periodicidad anual.

Se limpiaran y restauraran los desagües existentes que desbordan mediante arandela de bronce sobre el granito del basamento

CUBIERTAS Y DESAGÜESLas cubiertas del edificio presentan una aislación hidrófuga de reciente data, que aparenta estar en buen estado. Deberá revisarse en su totalidad para corregir algún defecto de solapes, babetas con muros y babeteado de desagües. Se revisaran y desobstruirán hasta la planta baja la totalidad de las bajadas.

En el caso particular de la bajada que discurre por la fachada Santa Fe, que está provocando humedades interiores, deberá catearse hasta encontrar la presunta fuente de filtración, proceder al resane o recambio según el caso, se realizaran las reparaciones de albañilería y pintura interior que se requieran luego de realizadas estas tareas.

La contratista deberá considerar en su oferta la realización de nuevas bajadas para el caso de que no pudieran desobstruirse adecuadamente a satisfacción de la DO, o en el caso de que no verificase el cálculo de escurrimiento para las bajadas existentes.

MEDIANERAS Se incluyen en este llamado la revisión y restauración de patologías en muros medianeros, se deberán hacer prospecciones y cateos por percusión para detectar ahuecamiento o disgregaciones en el material, en cuyo caso serán reparadas retirando

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el material flojo, preparando la base con puente de adherencia y reponiendo con mortero monocapa de cemento blanco y arena en proporción 1:3

ILUMINACION DE DESTAQUESe proyectará e instalara un sistema de iluminación de destaque con tecnología LED conforme al plano provisto en el anexo III . ……………………………………..Se colocaran además 40 bañadores de 1200mm a lo largo de la cornisa sobre segundo piso, para destacar el remate superior. Los equipos serán dimmerizables.

Se realizara la instalación eléctrica que resulte necesaria para esta instalación, mediante canalizaciones realizadas en fachada minimizando las roturas sobre el frente. Se prevé el concepto de menor recorrido en las instalaciones y trayectorias, y la mínima agresión al edificio en las inserciones de anclajes y fijaciones para fijar los tramos y artefactos. Se podrán reutilizar las bocas y cañerías de iluminación existentes, de ser viable. Se autorizará el recorrido de la cañería exterior sobre cornisas que no queden vistas, y la DO podrá autorizar tramos exteriores en sectores donde esta opción sea más conveniente para evitar la rotura de molduras en buen estado. El contratista deberá prever la provisión y colocación de un nuevo tablero para el circuito de iluminación, en lugar a definir por la DO.

Características de artefactos a utilizar

12 Reflectoras sobre pilastras y frontis . Luminarias LED tipo SL Super Slim o similar . Dimension 343 x .152 x199mm. Angulo 40grados

44 Difusores sobre cornisas. Luminaria lineal LED SL Light bar o similar. Dimensión 1200mm, ángulo 10 grados. Bañador de 42x1W blanco cálido-frio% 24V

Se realizaran pruebas nocturnas de iluminación una vez terminada la restauración de fachada mediante bajada de media sombra, para ajustar ángulos e intensidades

El Contratista deberá desarrollar el proyecto y cálculo de toda la instalación, entregando a la Inspección de Obra para su aprobación y previo al inicio de los trabajos, la siguiente documentación para cada uno de los siguientes ítems:

• Planos de la instalación eléctrica en general 1:200

• Memoria y planillas de cálculo.

• Especificación técnica de materiales y artefactos de iluminación, incluyendo marcas y modelos de los amplificadores, dimmers y transformadores a utilizar.

El Contratista debe considerar incluidos y a su cargo los trámites requeridos para instalación eléctrica en fachada. Se considerarán las especificaciones del presente capítulo, de acuerdo a los planos generales y de detalle, bajo la supervisión de la

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Inspección de Obra. Los trabajos se realizarán bajo la supervisión de la Inspección de Obra y queda a la disposición de ésta la ubicación final de las luminarias.

NUEVA CARTELERIAEl comitente proveerá e instalara la nueva cartelería del banco conforme a las especificaciones desarrolladas en el ANEXO III.

Se colocará un cartel en cada ventana de doble altura de la planta baja del edificio, que se encuentran sobre calle Azcuénaga y Av. Sata Fe, son seis carteles a proveer e instalar

Se considera incluido en la oferta el trámite de habilitación de la publicidad en vía publica

LIMPIEZA DE OBRAEl Contratista deberá mantener limpia la obra durante todo el desarrollo de la misma, no podrá acumular basuras sin embolsarlas y retirarlas diariamente. Los materiales sobrantes de las tareas realizadas deberán retirarse dentro de los tres días de terminarse las mismas. El no retiro de materiales sobrantes, escombros y/ o basuras será motivo suficiente para la no recepción de la certificación de obra, sin perjuicio de las sanciones y penalidades que correspondieran.

A la entrega de la obra y previo a la recepción provisoria la empresa realizara una limpieza profunda del área de trabajo, incluyendo el área de estacionamiento, veredas, limpieza de vidrios y de sectores destinados a obradores baños y depósitos.

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ANEXO 1FICHAS:

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ANEXO 2PLANOS

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ANEXO 3NUEVA CARTELERIA

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ANEXO IVPLANILLA DE COTIZACION

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ESPECIFICACIONES PARA LA EJECUCIÓN DE TRABAJOS DE PUESTA EN VALOR DE LA FACHADA DE LA SUCURSAL AZCUÉNAGA (C.A.B.A.) DEL BANCO DE LA NACION ARGENTINA.

Las especificaciones que forman parte de este Pliego Complementario, conforme al orden de prioridades expresado en el Art.4°- Ejecución de los trabajos, del PLIEGO DE CONDICIONES, priman sobre aquellas partes del mismo con las que pueda existir discordancia, manteniéndose todos los Art. del citado Pliego que tengan aplicación para la correcta ejecución de la Obra, hasta su total terminación.

Los N°s de Artículos que en adelante se citan, corresponden al PLIEGO DE CONDICIONES -Bases de Licitación y Cláusulas Generales.

BASES DE LICITACIÓN:

CAPITULO 1 - DE LA LICITACIÓN Y ADJUDICACIÓN

Art. 1º - Sistema de ejecución:

La presente licitación y/o contratación se efectúa por el sistema de "AJUSTE ALZADO".

Art. 6º - Consultas aclaratorias de la documentación: (modificado)

Las consultas por escrito deberán formularse en conjunto en una única nota, ampliándose el plazo para la presentación de la misma a quince (15) días corridos, antes de la fecha fijada para la apertura de la licitación.

Art. 7º - Conocimiento del terreno y otros datos cuya ignorancia no podrá alegar el Contratista: (ampliatorio)

Por tratarse de una construcción existente, se reemplaza el término "conocimiento del terreno" por "conocimiento del edificio", adecuándose el contenido general del artículo a este cambio.

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TENDRÁ CARÁCTER OBLIGATORIO Y EXCLUYENTE LA VISITA A LA SUCURSAL PARA CONOCIMIENTO DEL EDIFICIO Y VERIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS A REALIZAR, POR LO QUE LOS OFERENTES PRESENTARÁN JUNTO CON LA PROPUESTA LA CONSTANCIA ESCRITA RUBRICADA POR EL SR GERENTE DE LA SUCURSAL.

La sola presentación de su propuesta significará tácitamente el conocimiento de los pliegos y especificaciones que forman parte del presente legajo; como así también la totalidad de los trabajos a realizar; no pudiendo alegar posteriormente desconocimiento alguno, haciéndose responsable de la finalización de los trabajos de acuerdo a su fin y conforme a las reglas del arte.

Art. 8º - Requisitos que deben reunir los proponentes: (ampliatorio)

b) Títulos habilitantes:

Todos los profesionales que se citen en este apartado, consignarán sin excepción los números de matrícula municipal y de los Colegios Profesionales correspondientes, a efectos de encuadrarlos dentro de las prescripciones de la Ley reglamentaria del Ejercicio Profesional. Todo pago de matrículas y otros a Colegios, Consejos y/o Municipios serán por cuenta del Contratista.

Art.10 - Requisitos que deben reunir las propuestas: (ampliatorio)

Completando los requisitos del presente artículo, las propuestas por duplicado se presentarán indefectiblemente en sobre cerrado. Serán confeccionadas en pliegos firmados por el proponente, con el monto total en cifras y letras. Las enmiendas y raspaduras, en partes esenciales de la propuesta, deberán estar debidamente salvadas, quedando su aceptación reservada a solo juicio del Banco.

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LAS PROPUESTAS DEBERAN SER CONFECCIONADAS A MAQUINA.


CAPITULO II - DE LA FORMALIZACION DEL CONTRATO

Art.22 - Garantía Cumplimiento del Contrato:

En el momento de la firma del Contrato el adjudicatario deberá afianzar el cumplimiento del mismo mediante depósito como garantía efectuado en el Banco de la Nación Argentina y a la orden de éste, del 5% del monto de la adjudicación (Ver Pliego impreso B de L. y C.G)

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CLÁUSULAS GENERALES:

CAPITULO 1 - DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Art. 1º - Objeto del contrato: (ampliatorio)

Las obras a ejecutar consisten en: EJECUCIÓN DE TRABAJOS DE PUESTA EN VALOR DE LA FACHADA DE LA SUCURSAL AZCUENAGA (CABA) DEL BANCO DE LA NACION ARGENTINA.

Art. 4º - Ejecución de los trabajos:

Cuando existiese contradicción entre algunas piezas del contrato, planos y/o planillas referente a dualidad de criterios y/o a los materiales a utilizar en obra, primarán las especificaciones que propongan mejor tipo y/o calidad de tarea y/o materiales.

El Contratista, con anterioridad a la presentación de las ofertas, pondrá en conocimiento del Banco cualquier error que pudiera existir en los planos y/o especificaciones.

Caso contrario, serán de su exclusiva cuenta los gastos y trabajos necesarios para subsanar los inconvenientes ocasionados por aquellos.

Art. 6° - Plan de trabajo: (ampliatorio)

Será necesaria la presentación del Plan de Trabajos y Gráfica de Certificaciones (expresados en pesos) para el posterior estudio de las propuestas.

El Plan de Trabajos tendrá reflejado en forma clara y legible los requisitos expuestos en el Pliego Complementario de Especificaciones Técnicas y un análisis pormenorizado de la obra total con su correspondencia en la Gráfica de Certificaciones.

Art. 7º - Conducción del trabajo: (ampliatorio)

Será obligatorio la conducción de la obra por parte de la empresa, de una persona idónea en la construcción

Art. 8º - Planos y Especificaciones: (ampliatorio)

Será obligatoria la presentación de plano parcial y/o de detalles durante la marcha de los trabajos según los requerimientos de la Dirección de Obra y sujetos a su aprobación.

Art.10º - Contralor y rechazo de materiales: (ampliatorio)

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En los casos, que el Contratista pretenda, por considerarlos equivalentes, proveer elementos de diferentes marcas, procedencia y/o modelo a los licitados, deberá solicitar previamente su aprobación a la Dirección de Obra.

Art.11º - Materiales y Enseres: (ampliatorio)

Los medios mecánicos que se utilicen para el movimiento de los materiales, deberán ser independientes de los existentes en el edificio.

Para el movimiento horizontal se usarán rodados de goma, cuidando además todos los elementos existentes del edificio (carpinterías, revestimientos, techos de chapa, etc.). Los pisos deteriorados por esta causa, serán reparados y/o cambiados al exclusivo cargo de la Contratista y a solo juicio de la Dirección de Obra.

Los lugares afectados por acarreo, depósito de materiales y demolición se limpiarán por el Contratista después de cada una de estas tareas, realizándose también la limpieza final correspondiente a la obra en general.

Art.21º - Trabajos en horarios fuera de atención al público del Banco y días sábados y domingos. (ampliatorio)

Si por la índole o naturaleza de algunos trabajos licitados éstos no puedan ejecutarse en días y horas hábiles y que por razones de plazo de obra deban ejecutarse en sábados, domingos o feriados y horas nocturnas (excepto entre las 0 hs. y las 6,00 hs. donde no se podrá ejecutar trabajos que produzcan ruidos, vibraciones, etc., salvo expresa autorización por parte del Banco para tareas específicas), el Contratista deberá preverlos como si se tratara de jornales normales de labor, sin pago adicional alguno por parte del Banco,

En estos casos, la Contratista deberá presentar a la Oficina de Arquitectura, para su autorización y asignación de la correspondiente vigilancia, notas por duplicado con la nómina del personal, documento de identidad, domicilio, días y horarios de trabajo, tareas a realizar, etc. con una anticipación mínima de 72 hs.

Art.22º - Plazo de ejecución, demoras, ampliación: (ampliatorio)

Plazo de ejecución: A partir de la firma del Acta de Iniciación de la Obra, se establece un plazo total de ejecución de la obra de 300 (TRESCIENTOS ) días corridos.

Comienzo: El Contratista iniciará los trabajos dentro de los 30 (treinta) días corridos de firmado el Contrato, labrándose la pertinente Acta en presencia de su Representante Técnico y del Representante del Banco.

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El incumplimiento de estos plazos por el Contratista implicará por cada día de demora la aplicación de las multas establecidas en el art.23º.

Art.28º - Responsabilidad por uso de materiales o implementos patentados. Perjuicio por incendio. Daños a personas y/o propiedades: (ampliatorio)

El Contratista será el único responsable de todas las lesiones, accidentes, deterioros, etc. que se produjeran a terceros y/o cosas, debido a causas de los trabajos que ejecuta y/o por falta y/o falla de los medios de protección y cualquiera otra imputable al desarrollo de las obras.

De acuerdo a la naturaleza de los trabajos, se preverán con la estructura y medidas adecuadas, cercos (en zonas transitadas), pantallas (posibilidad de caída de materiales), cubierta de lona plástica (protección de muebles, pisos, máquinas, etc.), a fin de mantener en perfecto estado de conservación y limpieza todos los elementos que permanezcan sueltos y fijos en los locales afectados. En caso que dichas protecciones fallaren o faltaren, el Contratista deberá reponer los elementos dañados a entera satisfacción del Banco.

Cualquier movimiento de máquinas, instalaciones, estanterías, muebles, mostradores, etc. que fuera menester realizar a efectos, o como consecuencia de la ejecución de los trabajos programados, será por cuenta y cargo del Contratista, sin que implique adicional alguno. Los elementos removidos se colocarán en su ubicación original con suficiente antelación a la iniciación de las jornadas de trabajo del Banco.

Art.36º - Cómputos: (ampliatorio)

En reemplazo del cómputo métrico se adjunta una LISTA DE RUBROS que comprende a la obra en general. LA MISMA DEBERA SER COMPLETADA A MAQUINA.

El proponente deberá realizar el cómputo respectivo, considerando especialmente el segundo párrafo del presente artículo.

Los oferentes deberán ajustarse estrictamente a las planillas de rubros, pues es requisito de control en el momento del estudio de las ofertas. Los ítems que a criterio de los oferentes no hayan sido incluidos en las planillas y/o lista, se agregarán al final de la oferta en el rubro Varios de la mencionada lista.

Art.38º - Seguros:

a). Generalidades:

Los seguros se contratarán en compañías de capital interno sin excepción (dentro de las diez primeras del ranking). No se permitirá la iniciación de los trabajos (y, por ende, no se suscribirá el Acta de iniciación de obra correspondiente) hasta que la

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Contratista haya presentado, de conformidad a lo requerido, las pólizas, los recibos de pago total de las primas, y los endosos a favor del Banco. Por moras de cualquier tipo en su cumplimiento durante el transcurso de la obra, se aplicará la penalidad dispuesta en el artículo 23º.

La empresa proponente deberá incluir en su oferta las Compañías Aseguradoras que tomarán a su cargo los respectivos seguros de: Accidentes de Trabajo, Responsabilidad Civil e Incendio, a fin de ser aprobadas por el Banco.

b) Responsabilidad Civil (c/terceros): El Contratista tomará un seguro por daños a personas y/o cosas, (incluidos Sobrestantes, Técnicos del Banco, Subcontrastistas y Terceros ajenos a la Obra).

Se contratará por un valor igual a los mínimos establecidos por la Superintendencia de Seguros de la Nación por cada evento, con la obligación de no ser menor a tres (3) simultáneos o consecutivos, ampliando los mismos en la proporción de los hechos que ocurriesen debiendo cubrir el eventual daño moral a cuya reparación pudiere verse condenado.

c) Seguro Obrero (P/accidentes de trabajo): El Contratista principal y subcontratistas deberán dar cumplimiento a la ley 24.557, sobre Aseguradora de Riesgos de Trabajo (A.R.T.) y sus reglamentaciones.

En todas las pólizas se dejará constancia escrita de los ENDOSOS A FAVOR DEL BANCO. No se aceptará COASEGURO.

IMPORTANTE: Los valores correspondientes a los costos de los SEGUROS solicitados por este BANCO, deberán ser distribuidos dentro de la PROPUESTA.

Art.43º - Limpieza de obra: (ampliatorio)

Diariamente, en los sectores de trabajo y acarreo, se efectuará el guardado de herramientas, la limpieza de los materiales excedentes, escombros, embolsando debidamente todo lo que sea desechable, quedando a cargo del Contratista su retiro de la obra al menos una vez por semana. Por las características de los trabajos, la limpieza diaria incluye los sectores de tránsito o de uso comunes con el Banco.

Finalizados los trabajos, se realizará una limpieza profunda de la obra en general, incluido el entorno inmediato en contacto con la misma (sector Banco, patios viviendas, veredas, etc.), sujeta a conformidad del Banco.

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CAPITULO III - DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS

Art.49º - Plazo de garantía y recepción definitiva: (ampliatorio)

A partir de la firma del Acta de Recepción Provisoria, se establece un plazo de garantía de 360 (trescientos sesenta) días corridos para los trabajos del presente pliego. Vencido el plazo de garantía, y si fuera necesario subsanar falencias de obra originadas en los trabajos ejecutados, observados o pendientes, se suspenderá la firma del Acta de Recepción Definitiva hasta que se efectivice el cumplimiento.

Art.50° - Devolución de las sumas retenidas: (ampliatorio)

El fondo de garantía de cumplimiento de contrato (5%) será devuelto con la Recepción Provisoria.

Art.52º - Fondo de reparos: (ampliatorio)

Se retendrá el 10% (diez) por ciento del importe de cada uno de los certificados, en concepto de garantía de los trabajos realizados que este contrato impone al Contratista, hasta la completa terminación de la obra, a entera satisfacción de la Dirección de Obra, que se reintegrará en la oportunidad de la Recepción Definitiva, de no mediar objeción alguna.

CLÁUSULAS COMPLEMENTARIAS

Art.60º - Medidas de seguridad:

El Contratista deberá proveer a todo el personal de la obra, incluido Subcontratistas, cascos de obra y toda otra indumentaria exigida por las disposiciones de los convenios laborales vigentes, como así también dar cumplimiento a la Ley 19587 y Decreto Regulatorio 351/79.

Las medidas de seguridad se extienden a cualquier otro aspecto de la obra que incluyan las normas mencionadas.

Art.61º - Deterioros:

Todos los deterioros que se produzcan durante y como consecuencia de los presentes trabajos serán reparados a nuevo, con materiales y terminaciones similares a las existentes, quedando su aprobación sujeta a la sola conformidad del Banco, con cargo exclusivo al Contratista.

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