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TEIL B TEXTLICHE FESTSETZUNGEN I. Ba upla nungsrechtliche Fe stse tzunge n 1. Art d e r ba uliche n Nutzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB) (1) U n zulässigkeit von a llgem ein zulässigen Nutzun gen in n erha lb der a llgem ein en Wohn geb iete n a c h (§ 4 Ba uNV O): Die zulässigen Nutzun gen n a c h § 4 Ab s. 2 Nr. 2 Ba uNV O - die der V ersorgun g des Geb ietes dien en den Läden , Sc ha n k- un d Speisew irtsc ha ften sin d n ic ht zulässig (§ 1 Ab s. 5 Ba uNV O). (2) U n zulässigkeit von a usn a hm sw eise zulässigen Nutzun gen in n erha lb der a llgem ein en Wohn geb iete n a c h (§ 4 Ba uNV O): Die a usn a hm sw eise zulässigen Nutzun gen n a c h § 4 Ab s. 3 Ba uNV O w erden n ic ht Besta n dteil des Beb a uun gspla n es (§ 1 Ab s. 6 Ba uNV O). 2. Ma ß d e r ba uliche n Nutzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB) (1) Da s M a ß der b a ulic hen Nutzun g ist durc h Pla n ein tra g der Grun dfläc hen za hl (GRZ), der Gesc hossfläc hen za hl (GFZ), der Z a hl der V ollgesc hosse (Z) sow ie der Geb äudehöhe (GH) a ls Höc hstm a ße b estim m t (§ 16 Ab s. 2 Ba uNV O). (2) Ein e Ü b ersc hreitun g der zulässigen Grun dfläc he durc h Ga ra gen un d Stellplätze m it ihren Zufa hrten sow ie durc h Neb en a n la gen ist n ic ht zulässig (§ 19 Ab s. 4 S. 3 Ba uNV O). (3) Die Ob erka n te Erdgesc hoss - Rohb oden da rf im M ittel m a x. 0,60 m üb er der Ob erka n te der a n gren zen den Stra ßen verkehrsfläc he liegen . (4) Die Höhe der b a ulic hen An la gen w ird m it der Geb äudehöhe a n gegeb en . Die Geb äudehöhe w ird gem essen a ls Höhen differen z zw isc hen der Ob erka n te der a n gren zen den Stra ßen verkehrsfläc he un d der Ob erka n te der b a ulic hen An la ge, z. B. First oder Ob erka n te der Attika . Die zulässige m a xim a le Geb äudehöhe da rf durc h fun ktion a l zw in gen d erforderlic he Aufb a uten für un tergeordn ete Ba uteile w ie Sc horn stein e, An ten n en , Sola r- un d Photovolta ika n la gen o. ä. üb ersc hritten w erden . 3. Ba uwe ise, übe rba uba re Grund stücksfläche n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 2 Ba uGB) (1) Im Ba ugeb iet ist ein e offen e Ba uw eise festgesetzt. Zulässig sin d Ein zel- un d Doppelhäuser. (2) Gem äß Pla n ein tra g w erden die üb erb a ub a ren Grun dstüc ksfläc hen m ittels Ba ugren zen b estim m t (§ 23 Ab s. 1 Ba uNV O). (3) Die Ü b ersc hreitun g der Ba ugren ze ist durc h un tergeordn ete Geb äudeteile (z.B. Ha usein gän ge, Terra ssen , Ba lkon e) um m a x. 1,5 m zulässig. (4) Ga ra gen un d Ca rports sin d a ußerha lb der üb erb a ub a ren Grun dstüc ksfläc hen un zulässig. Ga ra gen un d Ca rports sin d m in desten s 5 m hin ter der Stra ßen b egren zun gslin ie im Grun dstüc k ein zuordn en . Stellplätze sin d a ußerha lb der üb erb a ub a ren Grun dstüc ksfläc hen im Bereic h zw isc hen Ba ugren ze un d Stra ßen b egren zun gslin ie zulässig. 4. Anpfla nze n von Bäum e n, Sträuche rn und sonstige n Be pfla nzunge n sowie Bind unge n für Be pfla nzunge n und für d ie Erha ltung von Bäum e n, Sträuche rn und sonstige r Be pfla nzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 25 Ba uGB) (1) Die Ra n d b egrün un g en tla n g der Ba ugeb ietsgren ze ist a ls freiw a c hsen de Ba um - un d Stra uc hpfla n zun g (em pfohlen e Arten listen A un d B) a n zulegen , da b ei ist pro 50 m ² Pfla n zfläc he ein Ba um a ls Heister vorzusehen . (2) Die n ic ht üb erb a ub a ren Grun dstüc ksfläc hen sin d gärtn erisc h zu gesta lten un d da uerha ft zu pflegen un d zu erha lten . Pro Grun dstüc k ist je a n gefa n gen e 400 m ² Grun dstüc ksfläc he m in desten s ein hoc hstäm m iger Ba um der Arten liste A m it ein em Sta m m um fa n g von 12 b is 14 c m oder ein Ob stgehölz zu pfla n zen . (3) Säm tlic he festgesetzte Pfla n zun gen sin d da uerha ft zu pflegen un d zu erha lten . Ab gän gige Gehölze un d Pfla n zen sin d zu ersetzen . II. Ba uord nungsrechtliche Fe stse tzunge n (§ 9 Ab s. 4 Ba uGB i. V . m . § 89 Säc hsBO) 1. Äuße re Ge sta ltung ba uliche r Anla ge n (1) Bei gen eigten Däc hern sin d n ur Da c hdec kun gsm a teria lien in dun klen Fa rb tön en (sc hieferfa rb en , a n thra zit) zulässig. Fla c hdäc her un d fla c h gen eigte Däc her m it ein er Da c hn eigun g un ter 15° kön n en b egrün t w erden . Son n en kollektoren un d Fotovolta ika n la gen sin d zulässig. 2. Ge sta ltung d e r unbeba ute n Fläche n d e r beba ute n Grund stücke (1) Stellplätze un d Wege in n erha lb der Grun dstüc ke sin d in w a sserdurc hlässiger Ba uw eise a uszuführen . (2) V orgärten dürfen n ic ht a ls Arb eits- un d La gerfläc hen gen utzt w erden . Diese Fläc hen sin d gärtn erisc h zu gesta lten un d a ls V egeta tion sfläc hen a n zulegen (em pfohlen e Arten listen A un d B). 3. Einfrie d unge n (1) En tla n g der öffen tlic hen V erkehrsfläc hen sin d Ein friedun gen b is zu ein er Höhe von m a x. 1,2 m zulässig.

IV. Arte nliste Arte nliste A Bäum e Bäum e 1. Ordn un g (M in destgröße: Hoc hsta m m , 12/14 c m StU , in Hec ken Heister 125 /150c m Höhe ) Ac er pseudopla ta n us (Berg-Ahorn ) Ac er pla ta n oides (Spitz-Ahorn ) Ca rpin us b etulus (Ha in b uc he) Fa gus sylva tic a (Rot-Buc he) Quercus rob ur (Stiel-Eic he) Quercus petra ea (Tra ub en -Eic he) Tilia corda ta (Win ter-Lin de) Tilia pla typhyllos (Som m er-Lin de) Prun us a vium (V ogel-Kirsc he) Fra xin us exc elsior (Gem ein e Esc he) Betula pen dula (Hän ge-Birke) Bäum e 2. Ordn un g (M in destgröße: in Hec ken Heister 125 /150c m Höhe) Prun us pa dus (Tra ub en kirsc he) Pyrus pyra ster (Wild- Birn e) Sa lix c a prea (Sa l- Weide) Sorb us a ucupa ria (Gem . Eb eresc he) M a lus sylvestris (Wild-Apfel) Ac er c a m pestre (Felda horn ) Die Arten liste A w ird ergän zt um säm tlic he ein heim isc he Ob stgehölze. Arte nliste B Sträuche r Sträuc her: (M in destgröße: 60/100 c m , 2fa c h verpfla n zt m it Ba llen ) Corylus a vella n a (Ha seln uss) Cra ta egus m on ogyn a (Ein griffliger Weißdorn ) Cra ta egus la eviga ta (Z w eigriffliger Weißdorn ) Euon ym us europa ea (Pfa ffen hütc hen ) Prun us spin osa (Sc hlehe) Rha m n us c a rtha rtic a (Kreuzdorn ) Rosa c a n in a , corym b ifera , dum a lis (Hec ken -Rosen ) Rub us ida eus (Him b eere) Rub us fruticosus (Brom b eere) Sa lix purpurea , tria n dra , vim in a lis (Stra uc hw eiden ) Sa m b uc us n igra (Sc hw a rzer Holun der) V ib urn um opulus (Gem ein er Sc hn eeb a ll) Prun us spin osa (Sc hlehe)

VERFAHRENSVERMERKE 1. Die Aufstellun g des Beb a uun gspla n s w urde in der Sitzun g des Gem ein dera tes a m 10.05.2019 b esc hlossen . Die ortsüb lic he Beka n n tm a c hun g des Aufstellun gsb esc hlusses ist im Dorfb la tt Arn sfeld & M ilden a u Nr. 06/2019 a m 01.06.2019 erfolgt. M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel 2. Die frühzeitige Beteiligun g der Ö ffen tlic hkeit w urde gem äß § 3 Ab s. 1 Ba uGB durc h ein e Auslegun g n a c h An kün digun g im Dorfb la tt Arn sfeld & M ilden a u Nr. ............. a m ................. vom ............ b is ............... durc hgeführt. Die frühzeitige Beteiligun g der b erührten Behörden un d son stigen Träger öffen tlic her Bela n ge erfolgte gem äß § 4 Ab s. 1 Ba uGB m it Sc hreib en vom .............. Die Behörden un d Träger öffen tlic her Bela n ge w urden a ufgefordert, sic h zum erforderlic hen U m fa n g un d Deta illierun gsgra d der U m w eltprüfun g zu äußern . M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel 3. Der Gem ein dera t ha t a m ..................... den En tw urf des Beb a uun gspla n s un d die Begrün dun g m it U m w eltb eric ht geb illigt un d zur öffen tlic hen Auslegun g n a c h § 3 Ab s. 2 Ba uGB b estim m t. M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel 4. Der En tw urf des Beb a uun gspla n s m it Sta n d ....................., b estehen d a us der Pla n zeic hn un g (Teil A) un d dem Text (Teil B) un d der En tw urf der Begrün dun g m it U m w eltb eric ht sow ie die vorliegen den um w eltb ezogen en Stellun gn a hm en ha b en in der Z eit vom .......................... b is ............................. n a c h § 3 Ab s. 2 Ba uGB öffen tlic h a usgelegen . Die öffen tlic he Auslegun g ist m it dem Hin w eis, da ss Stellun gn a hm en w ähren d der Auslegun gsfrist von jederm a n n sc hriftlic h oder zur Niedersc hrift vorgeb ra c ht w erden kön n en , im Dorfb la tt Arn sfeld & M ilden a u Nr. ...... vom ............... ortsüb lic h b eka n n t gem a c ht worden . Der In ha lt der ortsüb lic hen Beka n n tm a c hun g un d die a uszulegen den U n terla gen w urden gem äß § 4 a Ab s. 4 Ba uGB in der Z eit vom .................... b is ........................... zusätzlic h a uf die In tern etseite der Sta dt ein gestellt un d üb er da s Z en tra le La n desporta l Ba uleitpla n un g Sa c hsen zugän glic h gem a c ht. Die b erührten Behörden un d son stigen Träger öffen tlic her Bela n ge w urden m it Sc hreib en vom ............... n a c h § 4 Ab s. 2 Ba uGB zur Ab ga b e ein er Stellun gn a hm e a ufgefordert un d von der Auslegun g b en a c hric htigt. M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel 5. Der Gem ein dera t ha t die An regun gen der Bürger, der Behörden un d son stigen Träger öffen tlic her Bela n ge a m .......... geprüft. Da s Ergeb n is ist m itgeteilt worden . M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel

6. Der Beb a uun gspla n m it Sta n d ...................., b estehen d a us der Pla n zeic hn un g (Teil A) un d dem Text (Teil B) w urde a m ........................ vom Gem ein dera t a ls Sa tzun g b esc hlossen . Die Begrün dun g m it U m w eltb eric ht w urde geb illigt. M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel 7. Die Sa tzun g üb er den Beb a uun gspla n , b estehen d a us der Pla n zeic hn un g (Teil A) un d dem Text (Teil B), w urde dem La n dra tsa m t Erzgeb irgskreis a m ..................... a n gezeigt. M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel 8. Die Ü b erein stim m un g des zeic hn erisc hen un d textlic hen In ha lts dieses Beb a uun gspla n es m it dem Willen des Sta dtra tes sow ie die Ein ha ltun g des gesetzlic h vorgesc hrieb en en V erfa hren s zur Aufstellun g des Beb a uun gspla n es w erden b eurkun det. M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel 9. Die Stelle, b ei der der Beb a uun gspla n un d die Begrün dun g m it U m w eltb eric ht sow ie die zusa m m en fa ssen de Erklärun g a uf Da uer von jederm a n n ein gesehen w erden ka n n un d üb er den In ha lt Auskun ft zu erha lten ist, ist im Dorfb la tt Arn sfeld & M ilden a u Nr. ..... a m ............... ortsüb lic h b eka n n t gem a c ht worden . Die Sa tzun g tritt m it der Beka n n tm a c hun g in Kra ft. M ilden a u, den Bürgerm eister Siegel Die Da rstellun g der Flurstüc ksgren zen un d -b ezeic hn un gen m it dem Liegen sc ha ftska ta ster w ird in n erha lb der Ab gren zun g des Pla n geb ietes b esc hein igt. Für die La gegen a uigkeit der Gren zen im Pla n w ird n ic ht ga ra n tiert. La n dra tsa m t Erzgeb irgskreis Refera t V erm essun g Sc hw a rzen b erg, den Refera tsleiter Siegel

Quelle: © Sta a tsb etrieb Geob a sisin form a tion un d V erm essun g Sa c hsen (GeoSN), 2019

LAGE P LANGEBIET M 1 : 10.000

I

Rechtsgrund la ge n - Ba uge se tzbuch (Ba uGB) - in der Fa ssun g der Beka n n tm a c hun g vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) - Ba unutzungsve rord nung (Ba uNVO) - V erordn un g üb er die b a ulic he Nutzun g der Grun dstüc ke in der Fa ssun g der Beka n n tm a c hun g vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) - P la nze iche nve rord nung 1990 (P la nZV 90) - V erordn un g üb er die Ausa rb eitun g der Ba uleitplän e un d die Da rstellun g des Pla n in ha lts vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58), zuletzt geän dert durc h Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) - Bund e sna turschutzge se tz (BNa tSchG) - Gesetz üb er Na tursc hutz un d La n dsc ha ftspflege vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geän dert durc h Artikel 8 des Gesetzes vom 13.05.2019 (BGBl. I S. 706) - Sächsische Ba uord nung (SächsBO) - in der Fa ssun g der Beka n n tm a c hun g vom 11.05.2016 (Säc hsGV Bl. S. 186), zuletzt geän dert durc h Artikel 2 des Gesetzes vom 11.12.2018 (Säc hsGV Bl. S. 706) - Sächsische Ge m e ind e ord nung (SächsGe m O) - in der Fa ssun g der Beka n n tm a c hun g vom 09.03.2018 (Säc hsGV Bl. S. 62), zuletzt geän dert durc h Artikel 5 des Gesetzes vom 02.07.2019 (Säc hsGV Bl. S. 542) - Sächsische s Na turschutzge se tz (SächsNa tSchG) - vom 06.06.2013 (Säc hsGV Bl. S. 451), zuletzt geän dert durc h Artikel 8 des Gesetzes vom 14.12.2018 (Säc hsGV Bl. S. 782) Auf die Bea c htlic hkeit w eiterer Gesetzlic hkeiten w ird hin gew iesen .

WA

GEÄNDERT DATU M ART DER ÄNDERU NG

GEMEINDE MILDENAU ERZGEBIRGSKREIS BEBAUUNGSP LAN NR. 8 WOHNGEBIET „AM LERCHENHÜBEL“ BEARBEITU NGSSTAND : V ORENTWU RF 11/2019 DIESER BEBAU U NGSPLAN BESTEHT AU S : - TEIL A - PLANZEICHNU NG M 1:500 - TEIL B - TEXT

PLANV ERFASSER: BÜRO FÜR STÄDTEBAU Gm b H CHEM NITZ LEIPZIGER STRASSE 207 09114 CHEM NITZ TEL: 0371/3674170 FAX: 0371/3674177 e-m a il: in fo@sta edteb a u-c hem n itz.de In tern et: w w w .sta edteb a u-c hem n itz.de GESCHÄFTSLEITU NG: BLATTGRÖ SSE: 1135 x 760

TEIL A – PLANZEICHNUNG

PLANGRUNDLAGE Liegen sc ha ftska rte a us dem Am tlic hen Liegen sc ha ftska ta sterin form a tion ssystem (ALKIS) des Sta a tsb etrieb Geob a sisin form a tion un d V erm essun g Sa c hsen (GeoSN) der Gem ein de M ilden a u , Sta n d August 2019. Na c htra g der Höhen lin ien erfolgte a uf Grun dla ge des Höhen in form a tion ssystem Sa c hsen , Sta n d August 2019.

3,0

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527.5

6. Sonstige P la nze iche n Gren ze des räum lic hen Geltun gsb ereic hs (§ 9 Ab s. 7 Ba uGB) M it Leitun gsrec hten zu b ela sten de Fläc hen zugun sten des Ab w a sserb etrieb es (§ 9 Ab s. 1 Nr. 21 un d Ab s. 6 Ba uGB) 7. Be m a ßung M a ßa n g a b e in m

2. PLANZEICHEN OHNE FESTSETZ U NGSCHARAKTER Flurstüc ksgren ze un d -n um m er Geb äudeb esta n d m it Ha usn um m er Höhen lin ien in m üb er DHHN2016 V orsc hla g Pa rzellierun g

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769/1

P LANZEICHENERKLÄRUNG 1. ZEICHNERISCHE FESTSETZ U NGEN 1. Art d e r ba uliche n Nutzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB) Allgem ein e Wohn geb iete (§ 4 Ba uNV O) 2. Ma ß d e r ba uliche n Nutzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB) z. B. 0,4 Grun dfläc hen za hl GRZ (§ 19 Ba uNV O) – a ls Höc hstm a ß z. B. 0,6 Gesc hossfläc hen za hl GFZ (§ 20 Ba uNV O) – a ls Höc hstm a ß z. B. II Z a hl der V ollgesc hosse Z (§ 20 Ba uNV O) - a ls Höc hstm a ß z. B. GH m a x. 8,5 m Geb äudehöhe (§ 16 Ab s. 2 i. V . m . § 18 Ab s. 1 Ba uNV O) - a ls Höc hstm a ß 3. Ba uwe ise, Ba ugre nze n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 2 Ba uGB) o offen e Ba uw eise (§ 22 Ba uNV O) ED n ur Ein zel- un d Doppelhäuser zulässig Ba ugren ze (§ 23 Ab s. 3 Ba uNV O) 4. Ve rke hrsfläche n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 11 Ba uGB) Stra ßen b egren zun gslin ie Stra ßen verkehrsfläc he V erkehrsfläc he b eson derer Z w ec kb estim m un g Z w ec kb estim m un g: V erkehrsb eruhigter Bereic h 5. P la nunge n, Nutzungsrege lunge n, Ma ßna hm e n und Fläche n für Ma ß- na hm e n zum Schutz, zur P flege und zur Entwicklung von Bod e n, Na tur und La nd scha ft (§ 9 Ab s. 1 Nr. 20 un d 25 a Ba uGB) U m gren zun g von Fläc hen zum An pfla n zen von Bäum en , Sträuc hern un d son stigen Bepfla n zun gen (§ 9 Ab s. 1 Nr. 25 a Ba uGB)

Nutzungsscha blone Art der b a ulic hen Nutzun g Grun dfläc hen za hl Gesc hossfläc hen za hl

Ba uw eise Z a hl der V olllgesc hosse m a x. Geb äudehöhe