variante al 2° piano operativo comunale...giugno 2015. risultano infatti ancora validi ed attuali...

VARIANTE AL 2° PIANO OPERATIVO COMUNALE

Elaborato 1 - RELAZIONE ILLUSTRATIVA DI VARIANTE

e DOCUMENTO PROGRAMMATICO PER LA QUALITÀ URBANA

approvata con delibera consigliare P.G. 32267/19 del 25.03.2019

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PIANO URBANISTICO DI FERRARA

Variante al 2° Piano Operativo Comunale

2° POC approvato con delibera consigliare P.G. 139299 del 11/12/2017 Variante approvata con delibera consigliare P.G. 103773 del 24/09/2018 Variante approvata con delibera consigliare P.G. 32267 del 25/03/2019

Tiziano Tagliani, sindaco

Roberta Fusari, assessore all’urbanistica

Fulvio Rossi, direttore tecnico

Antonio Barillari, coordinatore

Andrea Chieregatti, Stefania Gallini, Antonella Maggipinto, Patrizia Masola, Silvia Mazzanti, Cristiano Rinaldo, Enrico Simoni

Quadro conoscitivo geologico

Alessandro Domeneghetti

Quadro conoscitivo sulla contaminazione dei suoli

Lorella Dall’Olio, Monica Bizzi, Cristian Rizzi

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INDICE

PREMESSA ................................................................ 4

1. CONTENUTI DELLA SECONDA VARIANTE AL 2° POC................................................................................. 4

2. INTEGRAZIONI AL QUADRO CONOSCITIVO ....... 7

2.a. Geologia - QC.1 ................................................................................ 7

2.b. Siti contaminati - QC.2 ...................................................................... 7

3. ELABORATI DI PROGETTO DELLA VARIANTE AL 2° POC ...................................................................... 8

3.a. Accordi con i soggetti attuatori ........................................................... 8

3.b. Schede di comparto ........................................................................... 9

3.c. Rapporto ambientale di VALSAT .......................................................... 9

3.d. Relazione sulle condizioni di fattibilità economico finanziaria dei principali interventi e Agenda di attuazione della variante al 2° POC ............................ 9

3.e. Elaborati di coordinamento con il RUE e il POC1 vigenti e Tavola dei Vincoli …………………………………………………………………………………………………… 10

3.f. Variante alla Classificazione acustica .................................................. 10

4. DOCUMENTO PROGRAMMATICO PER LA QUALITÀ URBANA ................................................................. 11

4.a. La qualità urbana declinata sulle finalità del Secondo POC .................... 11

4.b. Localizzazione: il sistema della produzione ......................................... 13

DIRETTRICE NORD OVEST ..................................................................... 14

DIRETTRICE VIA BOLOGNA SUD ............................................................. 16

4.c. Attività di servizio alla persona .......................................................... 21

4.d. Usi previsti ..................................................................................... 25

4.e. Tipologie di intervento ..................................................................... 25

4.f. Dimensionamento e città pubblica ...................................................... 27

CALCOLO DEL FABBISOGNO ................................................................... 27

DOTAZIONI TERRITORIALI ..................................................................... 28

INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITÀ ....................................................... 30

5. DIMENSIONAMENTO COMPLESSIVO DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI .................................... 32

TABELLA 1 Infrastrutture per l’urbanizzazione ........................................... 32

TABELLA 2.a Abitanti ............................................................................. 35

TABELLA 2.b Attrezzature e spazi collettivi [mq/ab per str. insediative] ........ 38

TABELLA 2.c Insediamenti commerciali e terziari ....................................... 41

TABELLA 2.d Insediamenti produttivi ........................................................ 41

TABELLA 2.e Attrezzature e spazi collettivi [mq/ab complessivo] ................. 42

TABELLA 3 Dotazioni ecologiche .............................................................. 43

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PREMESSA

La nuova Legge Regionale Urbanistica n. 24/2017, entrata in vigore lo scorso 1° gennaio, prevede un periodo transitorio di 3 anni per la formazione del nuovo piano urbanistico generale comunale (PUG). Durante questo periodo, la Legge consente l’approvazione di varianti specifiche agli strumenti urbanistici vigenti.

La L.R. 24/2017 avrebbe inoltre consentito ai Comuni, entro il termine del 30/06/2018, di aprire un nuovo bando, volto a recepire eventuali proposte di attuazione del PSC vigente con la procedura degli accordi operativi previsti dalla nuova Legge. La procedura prevista, con un primo avviso pubblico per chi volesse manifestare il proprio interesse, una delibera di indirizzo da parte del Consiglio comunale e infine la selezione delle proposte, non è tuttavia particolarmente snella e risulta incompatibile con la durata residua del mandato amministrativo. Avendo il Comune di Ferrara da poco concluso l’approvazione del 2° POC, risulta più agevole e rapido recepire le proposte meritevoli degli operatori economici che vogliano investire sul nostro territorio mediante varianti al 2° POC, applicando gli indirizzi espressi dal Consiglio comunale, che hanno dato origine al bando di selezione del giugno 2015. Risultano infatti ancora validi ed attuali quegli indirizzi che, tenendo conto dell’ampia disponibilità di alloggi invenduti o non occupati e di capannoni e lotti produttivi liberi o dismessi, escludono ulteriori insediamenti residenziali che non siano di recupero dell’esistente e si propongono di rispondere alle esigenze di insediamento delle attività economiche senza ulteriore consumo di suolo agricolo.

Il 2° Piano Operativo Comunale, relativo a 13 comparti di intervento, è stato approvato con delibera consigliare P.G. 139299/17 del 11/12/2017. Una prima variante specifica al 2° POC, relativa alla modifica della localizzazione dell’opera pubblica costituita dalla pista ciclabile di collegamento tra Ferrara e il Polo ospedaliero di Cona nel tratto compreso tra via Canal Spino a via Aldo Moro, è stata approvata con delibera consiliare P.G. 103773 del 24/09/2018.

1. CONTENUTI DELLA SECONDA VARIANTE AL 2° POC

La presente variante specifica dà attuazione a otto accordi con soggetti privati per l’inserimento nel 2° POC dei seguenti comparti edificatori:

1ACS05_01 – nuovo insediamento commerciale in viale Volano - l’intervento, proposto dalle società Immobiliare Volano S.r.l. e Car-Lux S.r.l. e dai sigg. Ermanno e Giuseppe Masini, a seguito del previsto trasferimento in altra sede delle attività commerciali all’ingrosso e al dettaglio insediate nei capannoni di viale Volano, propone la demolizione integrale degli edifici esistenti e la realizzazione di una nuova medio piccola struttura commerciale, con la cessione gratuita al Comune della porzione di lotto fronti stante le Mura estensi e la

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realizzazione di un collegamento ciclopedonale fra le piste ciclabili esistenti nel vallo delle Mura e in viale Volano;

1ACS12_01 – Poliambulanza – il comparto, già oggetto del 1° POC per la realizzazione di una struttura di edilizia residenziale sociale e/o socio sanitaria (centro socio riabilitativo residenziale e diurno), è stato stralciato con precedente variante in quanto le attuali condizioni di mercato, la scarsa disponibilità di finanziamenti dedicati e le condizioni di degrado della struttura, che sono sensibilmente peggiorate anche in seguito ai danni subiti in occasione del sisma del 2012, non consentono ad oggi di definire condizioni di sostenibilità economica per quel tipo di intervento di recupero; su proposta della Fondazione Santini Gaetano ed Elvira, con la presente variante il comparto viene inserito nel 2° POC ampliandone le destinazioni d’uso ammissibili a tutte quelle generalmente presenti nel Centro storico, al fine di poter individuare ulteriori possibilità di recupero di un edificio il cui degrado rischia di coinvolgere parti del centro storico di rilevante importanza turistica in quanto è collocato su uno dei percorsi turistici di connessione fra il centro monumentale cittadino e il MEIS previsti nell’ambito del progetto comunale del “Nuovo quartiere nell’area della Darsena di S. Paolo, ex MOF e MEIS”; va precisato che, alla luce delle nuove destinazioni previste, non appaiono sussistere i motivi di interesse pubblico posti alla base della deroga per l’aumento delle volumetrie esistenti prevista dal PSC vigente e pertanto, a fronte dell’allargamento della gamma di destinazioni ammissibili viene esclusa l’attuazione dell’ampliamento ivi previsto;

1ACS27_01 - completamento edificio residenziale in via Parchetto – l’intervento, proposto dalla sig. Maria Cirene Bisi, dà attuazione alla previsione di PSC, con il recupero di un edificio residenziale esistente nel Centro storico e la sopraelevazione della porzione ad un solo piano fuori terra a completamento del progetto originario, rimasto incompiuto, senza aumento del numero di alloggi esistenti;

4ASPCC_01 - riqualificazione struttura commerciale in v. Zandonai – l’intervento, proposto dalle società Sinteco Holding S.r.l. e Intesa San Paolo Provis S.p.A., prevede la riqualificazione di un edificio commerciale dismesso, con l’insediamento, a parità di superficie complessiva, di una o più nuove attività economiche;

4ASPCN_05 - ampliamento di attività produttiva e realizzazione impianti sportivi privati in via Bela Bartok – l’intervento, proposto dalla società Freevend S.r.l., prevede l’ampliamento di un’attività economica esistente e la realizzazione di una nuova struttura sportiva privata;

17ASPCN_05 - nuovo insediamento commerciale in via Michelini – l’intervento, proposto dalla società Due Elle Auto S.a.s., prevede l’insediamento di una nuova attività commerciale in via Michelini, con cessione dello standard per attrezzature collettive in via Gramicia, in area confinante con altre proprietà comunali;

25AAP_01 - attrezzature di servizio alla viabilità in via Mandela – l’intervento, proposto dalle società Bertelli Walter e Rolando

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Carburanti S.p.A. e SEM S.p.A., prevede la realizzazione di un nuovo distributore di carburanti sulla tangenziale ovest, con cessione, ai fini della perequazione urbanistica, delle aree di sedime di una pista ciclabile esistente fra viale Po e via Azzi e di una porzione dell’edificio Paoli Tacchini nel quartiere Doro.

25AAP1_02 - ampliamento di struttura agrituristica esistente – l’intervento, proposto dai sigg. Liliana e Renzo Tagliavini, prevede il piccolo ampliamento di una struttura agrituristica esistente in via Pellegrina e la riqualificazione paesaggistica ambientale di un’area agricola periurbana mediante la piantumazione di un filare alberato e il ripristino della rete di scolo delle acque meteoriche.

Tutti i comparti sono relativi a lotti singoli e saranno attuati per intervento diretto, fatta eccezione per il comparto di via Zandonai, nel quale l’eventuale insediamento di una struttura commerciale medio-grande non alimentare sarà assoggettata a piano urbanistico attuativo in base alle norme di settore vigenti.

Complessivamente la presente variante al POC2 comporta un incremento della superficie territoriale interessata dal piano pari a mq 40.188 e un maggior consumo di suolo pari a mq 5.023, a seguito dell’inserimento del comparto 25AAP-01 comprensivo di un distributore carburanti.

La tabella a seguire riporta in sintesi l’incidenza della variante rispetto al dimensionamento complessivo del 2° POC.

residenza - abitanti insediabili +2 abitanti

residenza - alloggi 0 alloggi

SUL insediamenti direzionali e terziari +2.922 mq

ST produttiva -4.726 mq

attrezzature e spazi collettivi +4.452 mq

riqualificazione ambientale +1.815 mq

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2. INTEGRAZIONI AL QUADRO CONOSCITIVO

Ai fini della redazione della presente variante al secondo POC, è stato integrato il Quadro conoscitivo realizzato in occasione della formazione del PSC, del RUE e dei POC vigenti, limitatamente agli elaborati e ai tematismi significativi, conservando la numerazione degli elaborati esistente.

2.a. Geologia - QC.1

Per ognuno dei sei comparti aventi ad oggetto interventi di nuova costruzione o ampliamenti, l’avviso di selezione aveva prescritto che venissero eseguite specifiche prove penetrometriche, finalizzate alla costruzione, per ciascun comparto, di una specifica scheda geologica, contenente informazioni di sintesi sugli aspetti geotecnici, sismici, e idrogeologici.

Le singole schede sono accompagnate da una relazione geologica generale.

2.b. Siti contaminati - QC.2

Come contributo all’integrazione del Quadro Conoscitivo, l’avviso di selezione aveva previsto, per alcune ipotesi, la necessità di condurre indagini chimiche preventive sui suoli e sulle acque sotterranee, al fine di una prima verifica di compatibilità con le destinazioni previste dal POC. Le ipotesi sono le seguenti:

• aree destinate agli insediamenti proposti o destinate ad essere cedute al Comune già interessate da attività a rischio di inquinamento della falda, come definite dall’art. 118.5 NTA del RUE modificato con la variante approvata con delibera consiliare P.G. 105662 del 09/11/2015;

• aree in tutto o in parte comprese nelle aree individuate nella tav. “QC.2.2 - contaminazione dei suoli e delle acque sotterranee” del 1° POC vigente come aree con “contaminazione in corso di accertamento” e non oggetto di caratterizzazione;

• aree destinate agli insediamenti proposti o destinate ad essere cedute al Comune ubicate a distanza inferiore a ml 200 dalle aree individuate nella citata tav. QC.2.2. In questa ipotesi, la valutazione sulla necessità o meno dei campionamenti è stata rimessa agli uffici competenti.

I risultati delle indagini sono esposti in una apposita relazione (elaborato QC.2.1).

La tavola QC.2.2 che individua i siti in relazione ai quali risulta in corso un procedimento di bonifica ai sensi della Parte IV, Titolo V del D.Lgs. 152/2006, ovvero esso risulti concluso è stata aggiornata relativamente al nuovo comparto di viale Volano, nel quale, sulla scorta

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delle analisi effettuate, è stato aperto un procedimento di caratterizzazione dell’area.

3. ELABORATI DI PROGETTO DELLA VARIANTE AL 2° POC

La presente variante al 2° POC, avente anche valore ed effetti di variante alla classificazione acustica, è costituita, oltre che dalla presente Relazione illustrativa, comprensiva del Documento programmatico per la qualità urbana, e dagli elaborati di integrazione al quadro conoscitivo già illustrati, dagli elaborati di seguito descritti.

3.a. Accordi con i soggetti attuatori

Gli otto accordi sottoscritti con i soggetti attuatori ai sensi degli artt. 18 e 30 LR 20/2000 accedono al 2° Piano Operativo Comunale. Essi riportano gli impegni che i soggetti attuatori assumono a fronte dell’approvazione della variante al 2° POC comprensiva dei loro immobili, in termini di redazione della progettazione attuativa, di finanziamento di opere di pubblico interesse, di cessione gratuita di aree e immobili al Comune e le relative sanzioni in caso di inadempimenti.

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3.b. Schede di comparto

Ognuno degli otto comparti attuativi che compongono la presente variante al 2° POC è descritto e normato da una scheda, allegata per estratto anche all’accordo sottoscritto, che comprende:

• un inquadramento del comparto negli ambiti e sistemi PSC;

• gli obiettivi del POC per lo specifico comparto;

• i parametri urbanistici quantitativi e di destinazione;

• una ricognizione dei vincoli e limitazioni sovraordinati;

• prescrizioni e norme prestazionali per la progettazione attuativa;

• l’individuazione dei livelli di cogenza della planimetria 1:5.000 allegata alla scheda;

• una descrizione delle opere di interesse generale poste a carico dei soggetti attuatori;

• una analisi ambientale, comprensiva dell’individuazione degli elementi di criticità e dei potenziali impatti negativi e delle soluzioni individuate;

• una proposta in relazione all’opportunità di assoggettare l’eventuale PUA attuativo del comparto ad ulteriori valutazioni ambientali.

3.c. Rapporto ambientale di VALSAT

Ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs. 4/2008 e dell'art. 5 della LR 20/2000, è stato redatto un Rapporto ambientale, di supporto alla procedura di VALSAT di competenza di ARPAE. Il Rapporto ambientale si basa, per i diversi comparti di intervento, sulla parte di analisi ambientale delle relative schede di comparto; esso analizza i contenuti della variante al 2° POC, anche in relazione ai dati emersi con l’aggiornamento del quadro conoscitivo; verifica la coerenza delle scelte contenute nella variante con il vigente PSC e con i piani sovraordinati; verifica la conformità della variante ai vincoli e alle prescrizioni emergenti dalla tavola dei vincoli e dalla relativa scheda; valuta i possibili impatti delle scelte della variante in relazione ai criteri di sostenibilità; indica le misure per il monitoraggio degli effetti del piano.

Il Rapporto ambientale è altresì corredato di una prima sintesi non tecnica delle valutazioni effettuate, che andrà aggiornata sulla base degli esiti della procedura di VALSAT.

3.d. Relazione sulle condizioni di fattibilità economico finanziaria dei principali interventi e Agenda di attuazione della variante al 2° POC

Pur con le difficoltà di valutazione delle effettive risorse economiche e finanziarie disponibili e di previsione dei tempi legate all’attuale congiuntura economica, la variante effettua una ricognizione delle

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risorse per l’attuazione degli interventi messe a disposizione dai soggetti attuatori nell’ambito degli accordi sottoscritti con il Comune e di quelle previste dagli atti di programmazione delle pubbliche amministrazioni. L’Agenda di attuazione ipotizza, a partire dall’approvazione della variante i tempi necessari per l’attuazione degli interventi.

3.e. Elaborati di coordinamento con il RUE e il POC1 vigenti e Tavola dei Vincoli

In sede di elaborazione della variante al RUE adottata con delibera consiliare P.G. 70378 del 25/06/2018, il quadro conoscitivo degli strumenti urbanistici comunali è stato integrato con la Tavola dei Vincoli dell’intero territorio comunale, costituita dalle due serie di tavole “RP5 – Coordinamento RUE-POC - Tavola dei vincoli – Beni culturali e ambientali” e “RP6 - Coordinamento RUE-POC - Tavola dei vincoli – Rispetti e regole per le trasformazioni”, nonché con la Scheda dei Vincoli. La presente variante integra tali elaborati, nonché la serie di tavole “RP4 – Coordinamento RUE-POC – Destinazioni d’uso”, per i comparti interessati.

3.f. Variante alla Classificazione acustica

Gli interventi previsti nella presente variante rendono necessarie delle modifiche alla Classificazione Acustica - Variante di adeguamento al RUE e al 1° POC approvata il 04/07/2016 con delibera consiliare P.G. 55548/16 e successive modifiche e integrazioni.

In particolare, rispetto alle U.T.O. rappresentate nell’Elaborato 3 – Cartografia, vengono inseriti gli otto comparti previsti dalla presente variante, con relativo passaggio delle corrispondenti U.T.O. da stato di fatto a stato di progetto, l’assegnazione della classe acustica opportuna e l’eventuale aggiornamento dei conflitti acustici (geometria e descrizione).

Gli elaborati della Classificazione acustica oggetto della presente variante sono pertanto:

3n. CLASSIFICAZIONE ACUSTICA – CARTOGRAFIA

6. Elenco dei conflitti acustici tra U.T.O. contigue.

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4. DOCUMENTO PROGRAMMATICO PER LA QUALITÀ URBANA

Il presente DPQU aggiorna e sostituisce l’analogo documento contenuto nell’elaborato “1_Relazione illustrativa e Documento programmatico per la qualità urbana” approvato unitamente al 2° POC.

4.a. La qualità urbana declinata sulle finalità del Secondo POC

La specifica finalità di questo Secondo Piano Operativo Comunale dedicato alle attività economiche è la promozione dello sviluppo economico e sociale del territorio, in un contesto di rapida evoluzione e trasformazione del tessuto produttivo ferrarese. Nell’ambito di una strategia complessiva e ad ampio raggio, che coinvolge altri strumenti di programmazione e pianificazione in capo all’amministrazione comunale, il presente POC è chiamato a concorrere ad accrescere il capitale territoriale, inteso come risultato dell’interazione dei capitali cognitivo, sociale, insediativo-infrastrutturale, ecosistemico-paesaggistico, al fine di migliorare lo stato di benessere reale della popolazione, il livello della competitività del sistema e la sostenibilità del modello di sviluppo, e di creare nuova occupazione. L'amministrazione comunale ha inteso avviare questo percorso per rispondere alle esigenze di sviluppo emergenti da parte degli operatori economici, offrendo loro opportunità di insediamento sul territorio, senza rinunciare alla compatibilità/sostenibilità ambientale delle scelte localizzative e al contenimento del consumo di suolo agricolo.

La consapevolezza delle molteplici possibilità di trasformazione degli insediamenti esistenti ha trovato ulteriore conferma negli esiti dell’indagine sullo stato di utilizzo e sulle caratteristiche del patrimonio edilizio produttivo e terziario esistente e non utilizzato e sulla disponibilità di lotti edificabili liberi; informazioni di cui si è dato conto in uno specifico allegato al Quadro conoscitivo che ha accompagnato il Documento degli Obiettivi del presente POC. Da un lato, dunque, significative potenzialità di azione in termini di riqualificazione e saturazione/completamento dei tessuti produttivi esistenti, dall’altro, evidenza dei limiti derivanti dall’obsolescenza del patrimonio edilizio, in termini soprattutto di caratteristiche dimensionali e requisiti energetici e sismici. Su questi temi e a questa scala, il POC rivela la sua limitata capacità di azione nel promuovere la riqualificazione e la rigenerazione del patrimonio edilizio esistente, soprattutto in assenza di una cornice normativa e fiscale nazionale che consenta di affrontare il problema da un punto di vista strutturale e non episodico.

Nella consapevolezza di un contesto socio-economico per diversi aspetti fragile e frammentato, questo POC è stato configurato come strumento di ricognizione delle istanze emergenti e concrete espresse

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dal tessuto, nello specifico produttivo e terziario, del territorio, senza velleità di adozione di strategie aprioristiche o generalizzate.

La stessa procedura di evidenza pubblica, obbligatoria per la selezione delle richieste di inserimento nel POC delle aree interessate alle trasformazioni, ha assunto in questo contesto una sfumatura e un ruolo peculiari. Non più mero adempimento formale o strumento di gestione di dinamiche concorrenziali tra gli operatori del territorio, in relazione a massimali di fabbisogno prefissati dall’amministrazione e dichiarati dal bando, quanto mezzo per offrire risposta alle esigenze concrete, anche alle più puntuali, nell’ottica di una convergenza tra interessi pubblici e privati, e per stimolare la condivisione degli operatori e la loro partecipazione attiva all’attuazione del piano, come garanzia della sua efficacia.

Su tali presupposti, anche lo stesso concetto di qualità urbana ne esce con una nuova accezione, che il presente documento, nei paragrafi seguenti, si prefigge di delineare, evidenziando i contenuti e le previsioni dei ventuno comparti che incidono sui seguenti aspetti:

a. localizzazione degli interventi e coerenza con le linee di indirizzo e le vocazioni delle aree definite dal PSC;

b. attività economiche coinvolte, con particolare risalto alle ipotesi di insediamento di nuove imprese e all’offerta di nuovi servizi;

c. riqualificazione del patrimonio esistente, rigenerazione urbana e contenimento del consumo di suolo;

d. contributo alla città pubblica, come sistema di dotazioni territoriali e ambientali e beneficio diffuso per la collettività e la qualità complessiva del sistema territoriale.

A questa lettura dei contenuti del piano per temi trasversali, si è ritenuto opportuno affiancare una presentazione sintetica e puntuale dei singoli comparti, a evidenziare le peculiarità di ciascun intervento funzionali alle dinamiche urbane di contesto specifico. A tal fine a ogni comparto è dedicato un box esplicativo, che riporta, oltre a proponente, sistema e ambito di PSC corrispondenti, anche i peculiari profili di qualità emersi in fase di istruttoria e/o oggetto di negoziazione. I quattro quadratini colorati evidenziano gli ambiti di qualità intercettati dal comparto, con riferimento alla seguente legenda:

miglioramento dei servizi

qualificazione degli spazi pubblici

benessere ambientale

mobilità sostenibile

contributo monetario per opere di interesse generale

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4.b. Localizzazione: il sistema della produzione

Questo Secondo POC finalizzato a incentivare e favorire lo sviluppo del tessuto economico locale esprime, già a partire dai contenuti del Documento degli Obiettivi, la volontà di porre al centro della sua programmazione interventi di valorizzazione su aree con esplicita vocazione produttiva e terziaria, concentrandosi su esse nella valutazione del patrimonio esistente disponibile e delle molteplici opportunità di insediamento, e contrastando eventuali localizzazioni incongrue.

La mappa a seguire evidenzia quanto le iniziative inserite nel Piano a seguito della fase di negoziazione mantengano coerenza in termini localizzativi rispetto agli assetti delineati dal PSC nel Sistema insediativo della produzione, con riferimento in particolare ai seguenti sub-sistemi (cfr. tavola PSC 4.1 “I Sistemi”):

� sub sistema piccola media impresa

� sub sistema distretto della frutta e dell’agroalimentare

� sub sistema città dell’automobile

� sub sistema condominio della chimica

e nel Sistema della mobilità, con riferimento in particolare alla rete viabile di accesso alla città costituita dalla “piccola U” e dalla bretella di collegamento fra i due caselli autostradali.

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Dall’immagine è evidente che i comparti disciplinati dal presente POC si concentrano lungo due direttrici significative, collocate lungo la bretella prevista dal PSC fra i due caselli autostradali:

- direttrice nord-ovest;

- direttrice via Bologna sud;

che trovano dunque conferma del loro potenziale attrattivo per attività commerciali, terziarie e produttive, così come prefigurato nel Piano Strutturale.

DIRETTRICE NORD OVEST

identità territoriale

Corrisponde prevalentemente agli insediamenti produttivi della Piccola Media Impresa (struttura insediativa n. 17), sviluppati a ridosso del quartiere residenziale di Mizzana e al confine con l’area industriale del polo chimico (struttura insediativa n. 11).

L’indagine sullo stato del patrimonio edilizio, effettuata in occasione del Documento degli obiettivi del Secondo POC aveva rilevato alcune peculiarità dell’ambito rispetto agli altri comparti a vocazione produttiva del territorio. Si evidenziavano le seguenti problematicità:

- alta concentrazione di fabbricati in disuso;

- oltre il 70% della superficie fondiaria libera complessivamente rilevata (soprattutto per il progressivo scadere di piani attuativi non completamente attuati).

obiettivi di salvaguardia e qualità

Tra gli obiettivi del PSC si prevede la realizzazione di nuovi insediamenti a rafforzamento della vocazione produttiva dell’area, compatibilmente con le tutele paesaggistiche esistenti.

Nel contesto attuale, la scarsa saturazione degli insediamenti genera significative opportunità per nuovi interventi, in particolare sui lotti liberi interclusi fra le aree edificate, con un livello di urbanizzazione e dotazioni di servizi tale da non richiedere ulteriori opere infrastrutturali o iter progettuali e procedurali complessi.

I comparti del Secondo POC lungo questa direttrice si concentrano prevalentemente nella porzione più prossima alla città, in corrispondenza degli assi via Modena/via Eridano.

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Scheda | 11ASPCN-02 Proponente | Soc. Idea Immobiliare s.r.l.

Sistema | Sistema insediativo della produzione - subsistema città dell’automobile

Ambito | Ambiti specializzati per attività produttive di nuovo insediamento

Obiettivi | realizzazione di ampliamento di un impianto per la distribuzione carburanti

Profili di qualità |

- destinazione d’uso perfettamente coerente con il subsistema del PSC e in posizione strategica rispetto alla viabilità di accesso al casello autostradale Fe nord

- opportunità di riorganizzare il sistema veicolare di ingresso e uscita dall’impianto esistente, in termini di maggiore sicurezza




Scheda | 17ASPCN-02 Proponente | Soc. Vigarano Costruzioni s.r.l.

Soc. Immobiliare La Castella s.r.l



Obiettivi | riqualificazione di porzione di magazzino frigorifero esistente in via Modena mediante il cambio di destinazione d’uso da insediamento produttivo ad attività ricettiva


- insediamento di nuove attività economiche sulla direttrice della “città dell’automobile” prevista dal vigente PSC e potenziamento dell’offerta ricettiva al di fuori dei circuiti del centro storico

- intervento edilizio di recupero, significativo per la previsione di un radicale cambio di destinazione d’uso rispetto a quello originario e tipologico del fabbricato esistente

- cessione di area per attrezzature collettive e realizzazione di parcheggio pubblico in via del Melo



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Scheda | 17ASPCN-04

Proponente | Autosalone Cavour s.r.l.

Casetta s.s.

ALDI s.r.l.



Obiettivi | Insediamento di nuove attività economiche


- insediamento di nuove attività economiche sulla direttrice della “città dell’automobile” prevista dal vigente PSC

- cessione di un’area verde in via Gramicia


Scheda | 17ASPCN-05 Proponente | Due Elle Auto



Obiettivi | Insediamento di nuove attività economiche


- insediamento di nuove attività economiche su lotto d’intervento in area già urbanizzata, sulla direttrice della “città dell’automobile” prevista dal vigente PSC

- cessione di un’area verde in via Gramicia


Scheda | 14ANS-03 Proponente | GRM Immobiliare s.r.l.

Sistema | Sistema insediativo dell’abitare - subsistema insediamenti prima corona

Ambito | Ambiti per nuovi insediamenti

Obiettivi | Recupero di due alloggi esistenti, costruiti come abitazioni di pertinenza di una attività produttiva dismessa


- intervento di avvio della riqualificazione del comparto produttivo dismesso prevista dal PSC che contribuisce ad evitare il degrado complessivo dell’insediamento


DIRETTRICE VIA BOLOGNA SUD

identità territoriale

Corrisponde alla porzione sud della struttura insediativa n. 4, a vocazione maggiormente commerciale e artigianale rispetto alla parte settentrionale, a destinazione prevalentemente residenziale.

Dalla lettura dello stato di fatto e dalle previsioni di piano si individuano due subsistemi:

• Città dell’automobile su via Ferraresi/via Fiera e su via Beethoven/via Wagner


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Il PSC prevede la realizzazione di una fascia a destinazione prevalentemente terziaria e di grandi servizi vocata ad accogliere medie e grandi strutture commerciali. Già il Primo POC ha previsto interventi in attuazione di questo obiettivo strategico e il Secondo POC opera in continuità, attraverso le previsioni dei comparti 4aspcn-04, 4aspcn-05, 4aspcn-07 e 4apf1-02.

• Aree artigianali di via Bologna


Lungo il tratto meridionale di via Bologna si innestano gli insediamenti produttivi e artigianali di datazione più risalente, particolarmente in sofferenza sulla base degli esiti dell’indagine effettuata e dei quali è auspicata la saturazione e il completamento. A questo sistema funzionale attengono il comparto 4aspcc-01 che riqualifica una struttura commerciale esistente e il comparto 4aspcn-06 che prevede il rafforzamento dell’insediamento esistente, anche attraverso la differenziazione delle attività.

Scheda | 4ASPCN-04 Proponente | NL Properties s.r.l.



Obiettivi | Qualificazione dell’insediamento terziario e produttivo come area integrata commerciale con attrazione di livello inferiore


- lotto d’intervento in area già urbanizzata lungo via della Fiera, sulla direttrice della “città dell’automobile” prevista dal vigente PSC

- sinergia con le previsioni del comparto 4aspcn-03 del Primo POC


2_4ASPCN-04

2_4APF1-02

2_4ASPCN-07

2_4ASPCN-06

2_4ASPCN-05 2_4ASPCC-01

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Scheda | 4ASPCN-05 Proponente | Freevend s.r.l.

Sistema | Sistema insediativo della produzione - subsistema piccola e media impresa e sub sistema città dell’automobile


Obiettivi | Ampliamento di attività economica esistente e realizzazione impianti sportivi privati


- intervento finalizzato al potenziamento e alla qualificazione di un’attività economica esistente su lotto d’intervento in area già urbanizzata, sulla direttrice della “città dell’automobile” prevista dal vigente PSC



Scheda | 4ASPCN-07 Proponente | A.F.E. S.Coop.ar.l.



Obiettivi | Ampliamento piazzale a servizio di una attività di stoccaggio, lavorazione e commercializzazione di frutta


- intervento che non prevede la realizzazione di nuova cubatura e che risulta funzionale alle esigenze di produzione dell’attività esistente, all’interno dell’adiacente subsistema distretto della frutta e dell’agroalimentare


Scheda | 4APF1-02 Proponente | Eurocommercial Properties


Ambito | Polo funzionale commerciale di via Wagner

Obiettivi | Ristrutturazione di immobile esistente con mutamento di destinazione d’uso da artigianato di servizio a servizi per la somministrazione di alimenti e bevande


- intervento insistente su fabbricato esistente dismesso

- sinergia con le previsioni del comparto 4apf1-01 del Primo POC, anch’esso relativo all’insediamento di una nuova attività in un fabbricato dismesso, all’interno del Polo Commerciale di via Wagner.


Scheda | 4ASPCC-01 Proponente | Sinteco Holding s.r.l.

Intesa S. Paolo Provis s.p.a.

Sistema | Sistema insediativo della produzione - subsistema piccola e media impresa

Ambito | Ambiti consolidati specializzati per attività produttive

Obiettivi | riqualificazione di una struttura commerciale esistente, costituita da tre esercizi di vicinato, con l’insediamento di una medio-grande struttura di vendita non alimentare o di medio-piccole strutture di vendita e/o servizi per la somministrazione di alimenti e bevande


- intervento insistente su fabbricato esistente dismesso


19

Scheda | 4ASPCN-06 Proponente | KRIFI s.p.a.

Sistema | Sistema insediativo della produzione - subsistema piccola e media impresa


Obiettivi | realizzazione di ampliamento di un fabbricato ad uso produttivo, comprensivo di spazi per la commercializzazione dei prodotti e per la somministrazione di cibi e bevande


- intervento finalizzato al potenziamento e alla qualificazione di un’attività produttiva esistente, avente sede a Ferrara da oltre 50 anni

- realizzazione di un breve tratto di ciclabile su Via Bologna antistante l’area di proprietà

- cessione di area per “attrezzature collettive“ in via del Melo




Secondo l’assetto delineato dal PSC, le due direttrici individuate convergono nel sub-sistema “aree centrali”, che comprende in particolare la fascia urbana centrale posta fra le Mura cittadine e il Po di Volano. Il PSC affida a questo subsistema l’obiettivo di costruire una nuova ed inedita centralità per Ferrara fondata su un recuperato rapporto con il fiume. Il sub sistema partecipa altresì alla definizione e allo sviluppo della polarità commerciale “Darsena City”, oggetto del comparto 2AR-01.

Sono inquadrabili nell’ambito della riconfigurazione e rifunzionalizzazione del centro storico anche i comparti 1ACS05-01, 1ACS12-01 e 1ACS27-01.

2_2AR-01

2_1ACS12-01

2_1ACS05-01

2_1ACS27-01

20

Scheda | 2AR-01 Proponente | IGD SIIQ s.p.a.

Beni Stabili SIIQ s.p.a.

Sistema | Sistema insediativo dell’abitare - subsistema aree centrali

Ambito | Ambiti da riqualificare

Obiettivi | Riqualificazione del complesso commerciale esistente “Darsena City” mediante il cambio di destinazione d’uso da galleria di vicinato a Centro commerciale di attrazione di livello inferiore.


- occasione e impulso al rilancio della galleria commerciale (asservita a uso pubblico), dopo che negli ultimi anni sono emerse difficoltà a decollare come centralità urbana a ridosso del centro storico

- nessun incremento al carico urbanistico generato, in modo da mantenere inalterato l’equilibrio con le dotazioni territoriali definite in sede di pianificazione attuativa

- come esternalità positiva indiretta, l’intervento può costituire un importante tassello della strategia in atto per il rilancio del rapporto della città con il suo fiume e per la creazione di una nuova polarità urbana in corrispondenza della darsena di San Paolo.




Scheda | 1ACS05-01 Proponente | Imm. Volano s.r.l. e altri

Sistema | Sistema insediativo dell’abitare - subsistema aree centrali

Ambito | Ambito Centro Storico di Ferrara - subambito in deroga “Volano”

Obiettivi | riqualificazione di area commerciale esistente


- intervento finalizzato alla demolizione degli edifici esistenti e insediamento di medio-piccola struttura commerciale

- realizzazione e cessione di area destinata ad attrezzature collettive ad integrazione del parco del vallo delle Mura cittadine

- realizzazione di connessione ciclopedonale fra le ciclabili esistenti del vallo delle Mura cittadine e di viale Volano e di un varco visuale fra le Mura e il fiume Po di Volano



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Scheda | 1ACS12-01 Proponente | Fondazione Santini G. e E.

Sistema | Sistema insediativo dell’abitare - subsistema nuclei storici

Ambito | Ambito Centro Storico di Ferrara - subambito in deroga “Poliambulanza”

Obiettivi | recupero dell’edificio “ex Poliambulanza”


- recupero di un edificio, sottoposto a vincolo monumentale, il cui degrado rischia di coinvolgere parti del centro storico di rilevante importanza turistica in quanto è collocato su uno dei percorsi turistici di connessione fra il centro monumentale cittadino e il MEIS

- realizzazione di struttura ricettiva , centro benessere o destinazioni compatibili, al fine di aumentare l’offerta e l’attrattività del centro storico

- cessione di area destinata ad attrezzature collettive ad integrazione del parco del vallo delle Mura cittadine e realizzazione di parcheggio pubblico su area comunale




Scheda | 1ACS27-01 Proponente | Bisi M.C.

Sistema | Sistema insediativo dell’abitare - subsistema nuclei storici

Ambito | Ambito Centro Storico di Ferrara - subambito in deroga “Parchetto”

Obiettivi | Completamento di edificio


- attuazione alla previsione di PSC, con il recupero di un edificio residenziale esistente nel Centro storico e la sopraelevazione della porzione ad un solo piano fuori terra a completamento del progetto originario, rimasto incompiuto, senza aumento del numero di alloggi esistenti


4.c. Attività di servizio alla persona

Tre comparti su ventuno hanno ad oggetto l’insediamento di attività di servizio alla persona: una nuova costruzione per attività socio-educative e due ampliamenti di fabbricati esistenti per attività sanitarie private. A questi, si aggiungono il comparto 1ACS26-02 per la realizzazione di un’autorimessa a servizio di una attività professionale medica esistente e il comparto 25AAP1-02 relativo all’ampliamento di una struttura agrituristica esistente.

Questo risultato si ritiene sintomatico della crescente consapevolezza degli operatori in merito alla rilevanza economica delle attività di servizio alla persona. La localizzazione decentrata di questi comparti, inoltre, concorre a incrementare la qualità diffusa dei servizi offerti sul territorio comunale.

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Scheda | 5ANS-05 Proponente | SO.GE.POL. s.r.l.

Sistema | Sistema ambientale e delle dotazioni collettive - subsistema attrezzature e spazi collettivi


Obiettivi | Ampliamento di edificio in corso di ultimazione per l’insediamento di attività sanitarie private e attività sportive pubbliche


- nuova attività imprenditoriale nel campo dei “Servizi alla persona”

- realizzazione di una nuova palestra ad uso pubblico, la cui superficie dovrà essere equivalente a quella destinata per l’ampliamento delle attività sanitarie private

- interesse collettivo assicurato da apposita convenzione o atto pubblico, relativo alle modalità gestionali, da sottoscrivere prima del rilascio del titolo edilizio

- intervento di imboschimento finalizzato alla mitigazione dell’inquinamento atmosferico e acustico da traffico automobilistico, con le caratteristiche di un bosco di pianura con essenze autoctone e naturalizzate, che dovrà essere realizzato mediante la piantumazione di alberature miste, arbusti e cespugli, con grado di copertura non inferiore al 70-80% e con una quota di sempreverdi






Scheda | 23ANS-01 Proponente | “I Frutti dell’albero”

coop. sociale ONLUS

Sistema | Sistema insediativo dell’abitare - subsistema nuclei del forese


Obiettivi | Realizzazione di nuovo edificio per l’insediamento di attività socio–educative


- nuova attività nel campo dei “Servizi alla persona” nella frazione di Fossanova S. Marco

- realizzazione di area di forestazione a gestione privata fra il Po di Primaro e il nuovo edificio socio - educativo con funzione di mitigazione ambientale e visiva. L’area verde di mitigazione e compensazione ambientale è finalizzata a ricreare un bosco di pianura con essenze autoctone e naturalizzate e dovrà essere realizzata mediante la piantumazione di alberature miste, arbusti e cespugli, con grado di copertura non inferiore al 70-80% e con una quota di sempreverdi

- interesse collettivo assicurato da apposita convenzione o atto pubblico, relativo alle modalità gestionali, da sottoscrivere prima del rilascio del titolo edilizio



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Scheda | 12ANS-01 Proponente | Soc. SER.GE.CO. s.r.l.

Sistema | Sistema ambientale e delle dotazioni collettive - subsistema mitigazione e compensazione ambientale


Obiettivi | Ampliamento di edificio in corso di realizzazione per l’insediamento di attività sanitarie e terziarie private


- nuova attività imprenditoriale nel campo dei “Servizi alla persona”

- realizzazione e cessione di area di forestazione fra via Zucchini e l’insediamento residenziale esistente con funzione di mitigazione ambientale e acustica (bosco di pianura con essenze autoctone e naturalizzate, mediante la piantumazione di alberature miste, arbusti e cespugli, con grado di copertura non inferiore al 70-80% e con una quota di sempreverdi); in tale area, per le sue finalità, non sarà consentita la fruizione libera da parte del pubblico

- realizzazione di connessione ciclopedonale fra via Zucchini e la ciclabile esistente di via della Roja – via Fenilnuovo

- adozione di soluzioni tecniche per lo sfruttamento di fonti rinnovabili di energia, la riduzione delle emissioni in atmosfera e la predisposizione degli edifici allo sfruttamento dell’energia solare a mezzo di pannelli solari termici e fotovoltaici, tamponamento esterno degli edifici con soluzioni a taglio termico integrale con valori di trasmittanza più restrittivi rispetto a quelli indicati nella normativa vigente





Scheda | 1ACS26-02 Proponente | Tomasi F. - Dalle Molle C.

Sistema | Sistema ambientale e delle dotazioni collettive - subsistema aree agricole del Parco Bassani

Ambito | Ambito Centro Storico di Ferrara - subambito in deroga “Canapa”

Obiettivi | Realizzazione di un’autorimessa in sostituzione di una tettoia per ricovero auto


- intervento accessorio a una attività esistente di servizio alla persona (studio professionale medico)


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Scheda | 25AAP1-02 Proponente | Tagliavini L. e R.

Sistema | Sistema ambientale e delle dotazioni collettive - subsistema aree agricole di cintura

Ambito | Ambito agricolo periurbano - subambito agricolo di riqualificazione ambientale

Obiettivi | Ampliamento di una struttura agrituristica esistente


- intervento di qualificazione di una attività esistente

- riqualificazione paesaggistica e ambientale di un’area agricola periurbana mediante la piantumazione di un filare alberato e il ripristino della rete di scolo delle acque meteoriche. L’intervento interessa una superficie di 1.815 mq lungo via Pellegrina, in continuità con una realizzazione analoga prevista nell’ambito del Primo Piano Operativo.




25

4.d. Usi previsti

Il grafico a seguire mostra la ripartizione dei comparti sulla base degli usi assegnati (cfr. tavole RP.4). Ciò che emerge è la netta preponderanza degli interventi di natura commerciale e terziaria, e l’assenza di interventi su insediamenti di natura propriamente produttiva e artigianale.

TER | aree prevalentemente terziarie

ART | aree prevalentemente artigianali

SVI | attrezzature di servizio alla viabilità

DGA | distretto della frutta e dell’agroalimentare

ASC | attrezzature e spazi collettivi

RES | insediamenti prevalentemente residenziali

AAP | aree agricole di cintura

4.e. Tipologie di intervento

Il presente POC è dichiaratamente proposto come strumento per soddisfare le esigenze espresse dagli operatori economici del territorio, esistenti e futuri. Rispetto a tale ottica, non ha trovato giustificazione il porre limiti pre-determinati al numero dei comparti da includere nel piano o ad altri aspetti dimensionali, fissando, ad esempio, superfici massime complessive.

L’unico forte vincolo posto dal Documento degli obiettivi è finalizzato alla tutela dell’interesse pubblico di preservare i suoli agricoli e rurali, ed è consistito nel porre il divieto di “prevedere ulteriori espansioni del

territorio urbano oltre a quanto già previsto nella pianificazione

operativa e attuativa vigente ma utilizzando le molteplici possibilità di

trasformazione e riutilizzo degli insediamenti esistenti e/o di aree già

urbanizzate o comunque intercluse nel territorio urbanizzato”.

Ne risulta un POC fortemente connotato dal tema della riqualificazione del tessuto esistente e del patrimonio dismesso, con interventi prevalentemente di tipo edilizio: di ristrutturazione, anche mediante sostituzione con o senza ampliamento. In alcune ipotesi l’intervento edilizio “fisico” rimane eventuale, agendo il POC sul piano autorizzatorio e delle destinazioni d’uso consentite.

Lo schema seguente, attraverso le caselle di colore arancione, riconduce ciascun comparto alla macro-tipologia di intervento a cui corrisponde.

26

Da questa sintesi emerge che le nuove costruzioni sono limitate a pochi casi, tendenzialmente relativi a lotti liberi in aree già urbanizzate, con funzione di completamento e valorizzazione di un tessuto produttivo esistente o quantomeno già configurato dalla pianificazione attuativa.

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4.f. Dimensionamento e città pubblica

CALCOLO DEL FABBISOGNO

DIFFERENZA

NUM_SCHEDA RICHIEDENTI AMBITO ATTUALE DI PROGETTO ATTUALE ATTUALE DI PROGETTO

1 Centro Storico Ferrara

1ACS05-01 Imm. Volano e altri ACS 0 0 633 1.835 967 0 235

1ACS12-01 Fond. Santini Gaetano e Elvira ACS 0 0 0 978 0 0 978

1ACS26-02 Tomasi F. - Dalle Molle C. ACS 0 0 0 0 0 0 0

1ACS27-01 Bisi M.C. ACS 187 252 0 0 0 0 65

2

2AR-01 IGD SIIQ - Beni Stabili SIIQ AR 0 0 17.894 17.894 0 0 0

3 Doro

25AAP-01 Bertelli W. e Rolando Carburanti - SEM AR 0 0 0 0 0 0 0

4 Via Bologna

4APF1-02 Eurocommercial Properties APF 0 0 0 460 505 0 -45

4ASPCC-01 Sinteco Holding e Provis ASPCC 0 0 3.220 3.220 0 0 0

4ASPCN-04 NL Properties ASPCN 0 0 5.614 8.050 0 0 2.436

4ASPCN-05 Freevend ASPCN 0 0 0 52 0 258 310

4ASPCN-06 KRIFI ASPCN 0 0 0 207 0 189 396

4ASPCN-07 A.F.E. ASPCN 0 0 0 0 0 281 281

5

5ANS-05 SO.GE.POL. ANS 0 0 0 0 0 0 0

1ACS12-01 Fond. Santini Gaetano e Elvira ANS 0 0 0 0 0 0 0

4ASPCN-06 KRIFI ANS 0 0 0 0 0 0 0

17ASPCN-02 Vigarano Costruzioni - La Castella ANS 0 0 0 0 0 0 0

17ASPCN-04 Autosalone Cavour e altri ANS 0 0 0 0 0 0 0

17ASPCN-05 Due Elle Auto ANS 0 0 0 0 0 0 0

6

7

8

9

10

11 Polo Chimico

11ASPCN-02 Idea Immobiliare ASPCN 0 0 0 37 0 0 37

12 Mizzana

12ANS-01 SER.GE.CO ANS 0 0 0 653 0 0 653

13

14 Porotto, Cassana

14ANS-03 GRM Immobiliare ANS 0 159 0 0 24 0 135

15

16

17

17ASPCN-02 Vigarano Costruzioni - La Castella ASPCN 0 0 0 1.265 540 0 725

17ASPCN-04 Autosalone Cavour e altri ASPCN 0 0 0 3.128 0 0 3.128

17ASPCN-05 Due Elle Auto ASPCN 0 0 0 460 0 0 460

18

19

20

21

22

23

23ANS-01 I frutti dell'albero ONLUS ANS 0 0 0 0 0 0 0

24

25

25AAP-01 Bertelli W. e Rolando Carburanti - SEM AAP 0 0 0 230 0 0 230

25AAP1-02 Tagliavini L. e R. AAP1 0 0 0 0 0 0 0

10.024

Francolino, Pescara, Sabbioni, Fossadalbero

COMPARTI PER STRUTTURE INSEDIATIVEFABBISOGNO

DA DESTINAZIONE RESIDENZIALE

FABBISOGNO DA DESTINAZIONE

TERZIARIA/COMMERCIALE= SUL (Su*1,15)

FABBISOGNO DA DESTINAZIONE

PRODUTTIVA= ST * 0,15

DI PROGETTO

Porta Catena, San Giacomo

Territorio rurale

Correggio, Malborghetto C, Corlo, Baura, Contrapo, Viconovo

Albarea, Villanova, Denore, Parasacco

Uccellino, S.Martino, Montalbano

San Bartolomeo, Spinazzino

Quacchio, Borgo Punta

Via Comacchio

Malborghetto B, Pontegradella, Focomorto, Boara

Aguscello

Pontelagoscuro, Barco

Torrefossa, Fossanova SB-SM, Gaibanella, S.Egidio, Gaibana

Monestirolo, Marrara, Bova

Arginone

Borgo Scoline, Fondo Reno

Porporana, Casaglia, Ravalle, Castel Trivellino

Piccola Media Industria

Cocomaro C-F, Codrea, Cona, Quartesana

28

DOTAZIONI TERRITORIALI

NUM_SCHEDA RICHIEDENTI AMBITO

1 Centro Storico Ferrara

1ACS05-01 Imm. Volano e altri ACS 0 2.541 0 0 0 0

1ACS12-01 Fond. Santini Gaetano e Elvira ACS 0 0 0 0 0 0

1ACS26-02 Tomasi F. - Dalle Molle C. ACS 0 0 0 0 0 0

1ACS27-01 Bisi M.C. ACS 0 0 0 0 0 0

2

2AR-01 IGD SIIQ - Beni Stabili SIIQ AR 0 0 0 0 0 0

3

25AAP-01 Bertelli W. e Rolando Carburanti - SEM AR 0 0 1.300 0 0 0

4 Via Bologna

4APF1-02 Eurocommercial Properties APF 0 0 0 0 0 0

4ASPCC-01 Sinteco Holding e Provis ASPCC 0 0 0 0 0 0

4ASPCN-04 NL Properties ASPCN 0 0 0 0 0 0

4ASPCN-05 Freevend ASPCN 0 0 0 0 0 0

4ASPCN-06 KRIFI ASPCN 0 0 0 0 0 0

4ASPCN-07 A.F.E. ASPCN 0 0 0 0 0 0

5

5ANS-05 SO.GE.POL. ANS 0 0 2.755 0 1.184 0

1ACS12-01 Fond. Santini Gaetano e Elvira ANS 0 0 0 0 0 0

4ASPCN-06 KRIFI ANS 0 1.325 0 0 0 0

17ASPCN-02 Vigarano Costruzioni - La Castella ANS 447 1.503 0 0 0 0

17ASPCN-04 Autosalone Cavour e altri ANS 0 5.300 0 0 0 0

17ASPCN-05 Due Elle Auto ANS 0 611 0 0 0 0

6

7

8

9

10

11 Polo Chimico

11ASPCN-02 Idea Immobiliare ASPCN 0 0 0 0 0 0

12 Mizzana

12ANS-01 SER.GE.CO ANS 0 0 0 2.272 0 0

13

14 Porotto, Cassana

14ANS-03 GRM Immobiliare ANS 0 0 0 0 0 0

15

16

17

17ASPCN-02 Vigarano Costruzioni - La Castella ASPCN 0 0 0 0 0 0

17ASPCN-04 Autosalone Cavour e altri ASPCN 0 0 0 0 0 0

17ASPCN-05 Due Elle Auto ASPCN 0 0 0 0 0 0

18

19

20

21

22

23

23ANS-01 I frutti dell'albero ONLUS ANS 0 0 2.797 0 0 666

24

25

25AAP-01 Bertelli W. e Rolando Carburanti - SEM AAP 0 0 0 0 0 0

25AAP1-02 Tagliavini L. e R. AAP1 0 0 0 0 0 0

18.579 4.122

Territorio rurale

aree di mitigazione da

realizzare

aree di mitigazione

private

Uccellino, S.Martino, Montalbano

San Bartolomeo, Spinazzino

Torrefossa, Fossanova SB-SM, Gaibanella, S.Egidio, Gaibana

Monestirolo, Marrara, Bova

ATTREZZATURE E SPAZI COLLETTIVI DOTAZIONI ECOLOGICHE

parcheggio non a servizio

dell'insediamento

aree verdi da cedere

altre attrezzature collettive

aree di mitigazione da

cedere

Porporana, Casaglia, Ravalle, Castel Trivellino

Piccola Media Industria

COMPARTI PER STRUTTURE INSEDIATIVE

Porta Catena, San Giacomo

Correggio, Malborghetto C, Corlo, Baura, Contrapo, Viconovo

Albarea, Villanova, Denore, Parasacco

Cocomaro C-F, Codrea, Cona, Quartesana

Doro

Quacchio, Borgo Punta

Via Comacchio

Malborghetto B, Pontegradella, Focomorto, Boara

Aguscello

Pontelagoscuro, Barco

Francolino, Pescara, Sabbioni, Fossadalbero

Arginone

Borgo Scoline, Fondo Reno

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Dalla tabella emerge che:

• il Secondo POC non incide sul dimensionamento residenziale, in accordo con le premesse del Documento degli obiettivi. Il valore in tabella (+224 mq) corrisponde all’ingombro di alloggi esistenti che, grazie all’inserimento nel POC, vengono liberati dal vincolo aziendale che li caratterizzava e all’ampliamento previsto dal comparto 1ACS27-01;

• la previsione complessiva del POC in termini di nuovo fabbisogno di dotazioni pubbliche è pari a 10.024 mq, valore di scarso rilievo dal punto di vista meramente quantitativo che conferma, anche sul piano analitico, la predominanza di interventi di riqualificazione del tessuto esistente che non generano aumenti di carico urbanistico;

• a fronte di questo fabbisogno il POC risponde con una previsione di oltre 18.000 mq di attrezzature e spazi collettivi.

Il fabbisogno generato del POC è dunque soddisfatto dagli oltre 12.000 mq di aree verdi da acquisire al patrimonio comunale come dotazioni territoriali, concentrati nelle strutture insediative 1 “Centro storico” e 5 “Quacchio-Borgo Punta”, in continuità con le previsioni del Primo POC sul completamento del parco del vallo delle Mura a sud e a est, in particolare a rafforzamento del sistema di attrezzature lungo via del Melo, già comprensivo di un Centro di Promozione Sociale con orti annessi, e che si arricchisce, grazie alle previsioni di questo POC, di ulteriori aree verdi pubbliche e di un parcheggio.

Il surplus tra nuove attrezzature e spazi collettivi richiesti in termini di legge (10.024 mq) e quanto effettivamente realizzato (18.579 mq) non è dato da quote extra standard a carico dei comparti che effettivamente generano il fabbisogno, anzi in alcuni casi si è ritenuto opportuno prevedere una monetizzazione, laddove il comparto fosse inserito in un contesto già adeguatamente dotato, anche al fine di favorire una migliore utilizzazione dell’area di insediamento ed evitare una cessione di aree non funzionale a effettive esigenze di interesse pubblico. La maggior quota di attrezzature collettive è realizzata dai comparti riconducibili a interventi nel campo dei servizi alla persona: l’insediamento in un fabbricato non utilizzato di attività sanitarie private e attività sportive pubbliche (5ANS-05) e la costruzione di un nuovo edificio per attività socio-educative (23ANS-01). Da rimarcare che queste attrezzature sono attività di proprietà e a gestione privata, ma vincolate alla stipula di una convenzione con l’amministrazione comunale per la definizione delle modalità di esercizio del servizio.

Dal punto di vista delle dotazioni ecologiche e ambientali, un comparto cede area di forestazione in attuazione delle previsioni di PSC (12ANS-01), e due comparti prevedono la realizzazione di interventi di mitigazione e forestazione, uno su area comunale (5ANS-05), l’altro su area non oggetto di cessione (23ANS-01). Complessivamente gli interventi coinvolgono aree per oltre 4.000 mq.

Da segnalare inoltre che il comparto 25AAP1-02 prevede la riqualificazione paesaggistica e ambientale di un’area agricola

30

periurbana mediante la piantumazione di un filare alberato e il ripristino della rete di scolo delle acque meteoriche. L’intervento interessa una superficie di 1.815 mq lungo via Pellegrina, in continuità con una realizzazione analoga prevista nell’ambito del Primo Piano Operativo.

INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITÀ

In termini generali le previsioni del Secondo POC si caratterizzano per assenza di consumo di suolo agricolo e sostenibilità, in senso esteso, degli interventi. Conseguenza logica di questo assunto è la mancanza di nuovo fabbisogno di infrastrutture per la mobilità, in quanto i comparti si inseriscono in contesti compatibili e già “funzionanti” rispetto agli scenari di progetto. Si ritiene tuttavia opportuno fornire alcun specificazioni in merito alle due direttrici significative alle quali si è fatto riferimento nei paragrafi precedenti.

Direttrice nord ovest

In questa significativa porzione di città non si evidenziano particolari criticità tali da rendere necessaria la previsione di nuovi interventi infrastrutturali nel Secondo POC. Del resto è evidente che sull’area si sono concentrati negli ultimi anni rilevanti progetti e investimenti, anche con il contributo di soggetti privati, che hanno consentito, o consentiranno una volta realizzati, di fluidificare il traffico dell’area. Si ricordano in particolare:

• il completamento recentemente realizzato della bretella tra i due caselli autostradali;

• la previsione di una bretella a nord del polo chimico;

• la previsione di una rotatoria lungo via Modena, all’intersezione con via Eridano, destinata a conseguire effetti di fluidificazione del traffico in corrispondenza di due nuovi comparti inseriti dal presente 2° POC.

Questi ultimi due interventi sono inseriti in comparti di attuazione del Primo POC, rispettivamente 11ASPCN-01 e 12AR-01.

Direttrice via Bologna sud

Per le aree lungo via Bologna il tema della mobilità e in particolare della commistione tra le diverse tipologie di flussi è centrale per il coesistere di differenti vocazioni urbane e destinazioni d’uso.

A dimostrare la volontà di qualificare via Bologna come asse urbano e a misura d’uomo, non solo nel suo tratto più settentrionale a ridosso della città storica, si evidenzia come l’area sia già ben servita dal trasporto pubblico locale; inoltre l’apertura della bretella tra i due caselli autostradali, eredità della pianificazione precedente, ha consentito la deviazione di gran parte del traffico veicolare prima insistente su via Bologna verso l’esterno, lungo la cosiddetta “città dell’automobile” di via Ferraresi.

31

Destinazione dei proventi da contributi straordinari

In questo quadro, si inserisce la scelta di riservare a interventi per la promozione di forme di mobilità sostenibile il contributo straordinario complessivamente raccolto dal 2° POC, pari a 278.868,36 euro. Questo importo sarà destinato al proseguimento della pista ciclabile lungo via Bologna, nel tratto pari a circa 600 m di collegamento tra via Caselli e via Sammartina, in continuità e progressione con quanto previsto dal Primo POC (realizzazione del tratto da via Malagù a via Caselli) e ad altri analoghi interventi, con priorità per le aree produttive e terziarie della città.

In relazione alla recente apertura della bretella tra i due caselli autostradali, il 2° POC consente la realizzazione di una nuova attrezzatura di servizio alla viabilità, colmando l’attuale carenza di servizi lungo la tangenziale ovest.

Scheda | 25AAP-01 Proponente | Bertelli W. e Rolando Carburanti

SEM

Sistema | Sistema ambientale e delle dotazioni collettive - subsistema aree agricole di cintura.

Ambito | Ambito agricolo periurbano

Obiettivi | Realizzazione di attrezzature al servizio della mobilità


- integrazione dei servizi alla viabilità sulla nuova tangenziale ovest che ne è attualmente priva

- soluzioni tecnologiche di riduzione dei inquinamento delle falde e filari alberati di mitigazione paesaggistica

- cessione di area di sedime di pista ciclabile esistente di collegamento tra viale Po e via Mario Azzi (s.i. 3 – Doro)

- cessione di porzione di area di sedime dell’ex casa Paoli Tacchini e relativa area parcheggio (s.i. 3 – Doro)




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5. DIMENSIONAMENTO COMPLESSIVO DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI

TABELLA 1 Infrastrutture per l’urbanizzazione

POC _ es[mq]

POC _ 0[mq]

POC _ 1[mq]

POC_ 2[mq]

T OT A LE[mq]

POC

A M B IT OPSC

STR U TT UR A INSED IA TIV ATOTA LE

Inf rast rut t ureR UE + POC

R U E[mq]

1 Centro storico Fe rra ra ACS 3 .3 5 7 0 0 0 0 0 3 .35 7

AUC 0 0 0 0 0 0 0

AR 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

APF1 0 123.696 0 0 0 123.696 123.696

TOT 0 12 3 .69 6 0 0 0 12 3 .69 6 12 3 .6 96

AUC 0 0 0 0 0 0 0

AR 0 7.711 0 0 0 7.711 7.711

TOT 0 7 .7 11 0 0 0 7 .7 11 7 .711

AUC 0 0 0 0 0 0 0

AR 0 11.151 0 0 0 11.151 11.151

ANS 0 289.758 0 8.710 0 298.468 298.468

ASP_CC 8.981 0 0 0 0 0 8.981

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0

APF1 0 0 0 0 0 0 0

APF2 0 0 0 0 0 0 0

APFN 0 0 0 0 0 0 0

TOT 8 .9 8 1 3 0 0 .90 9 0 8 .7 10 0 30 9 .6 19 3 18 .6 00

AUC 6.925 0 0 0 0 0 6.925

ANS 0 0 0 0 0 0 0

APF 0 0 0 0 0 0 0

TOT 6 .9 2 5 0 0 0 0 0 6 .92 5

AUC 2.137 0 0 0 0 0 2.137

ANS 0 0 0 0 0 0 0

TOT 2 .137 0 0 0 0 0 2 .13 7

AUC 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CC 264.848 0 0 0 0 0 264.848

TOT 26 4 .8 48 0 0 0 0 0 2 64 .8 48

AUC 286 0 0 0 0 0 286

ANS 0 0 0 0 0 0 0

TOT 28 6 0 0 0 0 0 2 86

3 Doro

2 P orta Ca te na , Sa n G ia como

4 V ia Bologna

5 Qua cc hio, Borgo P unta

6 Via Comac chio

7Ma lborghe tto B,

Ponte grade lla , Focomorto, Boa ra

8 Agusc e llo

33

POC _ es[mq]

POC _ 0[mq]

POC _ 1[mq]

POC_ 2[mq]

T OT A LE[mq]

POC

A M B IT OPSC



R U E[mq]

AUC 62.189 0 0 0 0 0 62.189

AR 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CC 384.282 0 0 0 0 0 384.282

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0

TOT 44 6 .4 7 1 0 0 0 0 0 4 46 .4 7 1

AUC 3.612 0 0 0 0 0 3.612

ACS 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

TOT 3 .612 0 0 0 0 0 3.6 12

ASP_CC 24.686 0 0 0 0 0 24.686

ASP_CN 0 3.602 73.469 4.717 0 81.788 81.788

TOT 2 4.68 6 3 .6 0 2 7 3 .4 69 4 .7 17 0 8 1.7 88 10 6 .4 7 4

AUC 0 0 0 0 0 0 0

AR 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

TOT 0 0 0 0 0 0 0

AUC 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CC 68.900 0 0 0 0 0 68.900

ANS 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CN 0 11.721 0 0 0 11.721 11.721

TOT 6 8.90 0 11.72 1 0 0 0 11.7 21 8 0 .6 2 1

AUC 8.823 0 0 0 0 0 8.823

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 3.545 0 0 0 3.545 3.545

TOT 8 .8 2 3 3 .5 4 5 0 0 0 3.5 45 12 .3 68

AUC 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CC 107.342 0 0 0 0 0 107.342

ANS 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CN 0 331.290 0 0 0 331.290 331.290

TOT 10 7 .3 42 33 1.2 90 0 0 0 3 3 1.2 9 0 4 38 .6 3 2

AUC 6.195 0 0 0 0 0 6.195

ANS 0 0 0 0 0 0 0

TOT 6 .19 5 0 0 0 0 0 6.19 5

ASP_CC 206.457 0 0 0 0 0 206.457

ASP_CN 0 429.913 0 33.535 0 463.448 463.448

APF1 0 0 0 0 0 0 0

TOT 20 6 .4 5 7 42 9 .9 13 0 33 .5 3 5 0 4 63 .44 8 6 69 .9 0 5

9 Ponte la gosc uro, Ba rc o

15Borgo Scoline

Fondore no

10Fra ncolino, Pesc ara ,

Sa bbioni, Fossada lbero

12 Mizza na

11 Polo c himic o

16Porpora na , Ca saglia ,

Ra va lle , Caste l Trive llino

17 PMI

13 Arginone

14 Porotto, Cassana

34

POC _ es[mq]

POC _ 0[mq]

POC _ 1[mq]

POC_ 2[mq]

T OT A LE[mq]

POC

A M B IT OPSC



R U E[mq]

AUC 22.521 0 0 0 0 0 22.521

ANS 0 6.108 0 0 0 6.108 6.108

APF1 0 0 0 0 0 0 0

TOT 2 2.52 1 6 .108 0 0 0 6 .108 2 8 .6 29

AUC 3.450 0 0 0 0 0 3.450

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 228 10.979 0 0 11.207 11.207

TOT 3 .4 5 0 22 8 10 .9 7 9 0 0 11.2 0 7 14 .65 7

AUC 1.147 0 0 0 0 0 1.147

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

TOT 1.147 0 0 0 0 0 1.14 7

AUC 561 0 0 0 0 0 561

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

TOT 5 61 0 0 0 0 0 5 61

AUC 847 0 0 0 0 0 847

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0

TOT 84 7 0 0 0 0 0 8 47

AUC 17.587 0 0 0 0 0 17.587

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0

TOT 17.58 7 0 0 0 0 0 17 .58 7

AUC 14.130 0 0 0 0 0 14.130

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0

TOT 14.13 0 0 0 0 0 0 14 .13 0

T OT ALE territorio urbano 1.219.263 1.218.723 84.448 46. 962 0 1.350.133 2.569.396

25 Te rritorio Rura le 4.770 0 0 0 0 0 4.770

T OTALE 1.224.033 1.218.723 84.448 46.962 0 1.350.133 2.574.166

23Torre fossa , Fossanova ,

Ga iba ne lla , S .Egidio, Ga ibana

24 Monestirolo, Marra ra , Bova

19Correggio, Ma lborghe tto C,

Corlo, Ba ura , Contra pò, V ic onovo

20Alba re a , V illa nova , De nore ,

Pa ra sa c co

21Ucc e llino, S .Ma rtino,

Monta lba no

22 S a n Ba rtolome o, S pina zz ino

18Cocoma ro, Codre a , Cona , Qua rtesa na

35

TABELLA 2.a Abitanti

RUE

ABITANTIApprovaz. PSC

ABITANTIMin PSC

ABITANTIMa x PSC

ABITANTIMax RUE

ABITANTIPOC_e s

ABITANTIPOC_ 0

ABITANTIPOC_1

ABITANTIPOC_ 2

AMBITOPSC

TOTALEABITANTI

RUE + POC

POCAbitanti esistentidice mbre

2 017

PSC

STRUTTURA INSEDIATIVA

1 Ce ntro storico Fe rra ra ACS 2 9 .6 91 29 .69 1 38 .3 75 2 8 .50 0 28 .370 123 8 69 37 8 2 29 .74 2

AUC 3.798 3.798 3.999 4.185 4.185 0 0 0 0 4.185

AR 35 705 881 183 2 181 342 0 0 525

ANS 13 493 616 143 0 4 591 158 0 753

APF1 9 61 76 12 0 12 0 0 0 12

TOT 3 .85 5 5 .0 57 5 .5 72 4 .523 4 .187 197 9 33 158 0 5 .4 75

AUC 2.094 2.094 2.094 2.234 2.234 0 0 0 0 2.234

AR 519 4927 6159 536 0 504 2.635 0 0 3.139

TOT 2 .6 13 7 .02 1 8 .2 53 2 .770 2 .234 50 4 2 .6 35 0 0 5 .3 73

AUC 22.939 22.939 23.295 22.330 22.364 0 0 0 0 22.364

AR 2.100 6.056 7.570 2.156 2.139 13 1.614 0 0 3.766

ANS 329 3.701 4.626 366 0 342 1.016 356 0 1.714

ASP_CC 557 557 557 519 519 0 0 0 0 519

ASP_CN 47 47 47 35 0 35 0 0 0 35

APF1 3 3 3 0 0 0 0 0 0 0

APF2 2 2 2 1 0 1 0 0 0 1

APFN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 25 .977 3 3 .3 05 3 6 .10 0 2 5 .40 7 25 .022 3 91 2 .6 30 35 6 0 2 8 .3 99

AUC 10.648 10.648 11.146 10.507 10.721 0 0 0 0 10.721

ANS 140 1.739 2.174 358 0 263 350 45 0 0 1.063

APF 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 10 .7 88 12 .38 7 13 .32 0 10 .865 10 .721 26 3 3 50 45 0 0 11.7 84

AUC 4.877 4.877 5.744 4.827 4.842 0 0 0 0 4.842

ANS 92 992 1.240 186 0 17 532 138 0 687

TOT 4 .96 9 5 .8 69 6 .9 84 5 .013 4 .842 17 5 32 138 0 5 .5 29

AUC 6.128 6.128 6.787 6.205 6.663 0 0 0 0 6.663

ANS 57 1.161 1.451 234 0 178 299 149 0 626

ASP_CC 8 8 8 1 1 0 0 0 0 1

TOT 6 .193 7 .2 97 8 .2 46 6 .440 6 .664 178 2 99 149 0 7 .2 90

AUC 782 782 782 777 777 0 0 0 0 777

ANS 12 98 122 7 0 7 0 20 0 27

TOT 7 94 88 0 90 4 78 4 7 77 7 0 20 0 80 4

Quac chio, Borgo Punta

V ia Bologna4

Doro3

Porta Ca tena , Sa n Gia como2

5

V ia Comac chio6

7Ma lborghe tto B,

Ponte gra de lla , Foc omorto, Boa ra

8 Agusc e llo

36

RUE


ABITANTIMin PSC

ABITANTIMa x PSC

ABITANTIMax RUE

ABITANTIPOC_e s

ABITANTIPOC_ 0

ABITANTIPOC_1

ABITANTIPOC_ 2

AMBITOPSC

TOTALEABITANTI

RUE + POC


2 017

PSC


AUC 9.776 9.776 10.105 9.559 9.811 0 0 0 0 9.811

AR 115 1.302 1.628 297 0 229 356 112 0 697

ANS 14 452 565 0 0 0 20 0 0 20

ASP_CC 149 149 149 120 120 0 0 0 0 120

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 10 .0 54 11.6 79 12 .44 7 9 .9 76 9 .93 1 2 29 37 6 112 0 10 .6 48

AUC 2.134 2.134 2.459 2.048 2.289 0 0 0 0 2.289

ACS 223 223 223 180 180 0 0 0 0 180

ANS 19 599 749 134 0 72 26 205 0 303

TOT 2 .37 6 2 .9 56 3 .43 1 2 .3 62 2 .4 69 7 2 26 2 05 0 2 .77 2

ASP_CC 46 46 46 0 0 47 0 0 0 47

ASP_CN 0 0 0 47 0 0 0 0 0 0

TOT 46 4 6 4 6 4 7 0 4 7 0 0 0 47

AUC 1.960 1.960 1.969 1.960 1.960 0 0 0 0 1.960

AR 3 2.083 2.604 0 0 0 645 1.520 0 2.165

ANS 1 151 189 0 0 0 125 0 0 125

TOT 1.9 64 4 .19 4 4 .7 62 1.96 0 1.96 0 0 77 0 1.52 0 0 4 .25 0

AUC 1.441 1.441 1.441 1.353 1.353 0 0 0 0 1.353

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 1 284 355 0 0 0 0 120 0 120

ASP_CN 4 4 4 5 0 5 0 0 0 5

TOT 1.4 46 1.72 9 1.80 0 1.35 8 1.35 3 5 0 12 0 0 1.4 78

AUC 4.638 4.638 4.638 4.380 4.429 0 0 0 0 4.429

ASP_CC 20 20 20 32 32 0 0 0 0 32

ANS 33 1.232 1.540 68 0 56 66 0 0 122

TOT 4 .6 91 5 .8 90 6 .19 8 4 .4 80 4 .46 1 5 6 66 0 0 4 .58 3

AUC 426 426 473 470 492 0 0 0 0 492

ASP_CC 11 11 11 4 4 0 0 0 0 4

ANS 0 66 83 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 4 37 50 3 56 7 4 74 49 6 0 0 0 0 4 96

AUC 1.152 1.152 1.558 1.118 1.431 0 0 0 0 1.431

ANS 3 314 392 3 0 3 11 0 0 14

TOT 1.15 5 1.46 6 1.95 0 1.12 1 1.4 31 3 11 0 0 1.4 45

ASP_CC 182 182 182 212 212 0 0 0 0 212

ASP_CN 46 46 46 41 0 41 0 0 0 41

APF1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 2 28 22 8 22 8 2 53 2 12 41 0 0 0 2 53

Arginone13

12 Mizzana

Porpora na , Ca saglia , Rava lle , Caste l Trive llino

16

Ponte lagosc uro, Ba rco9

Francolino, Pe sca ra , Sa bbioni, Fossa da lbe ro

10

15 Borgo Scoline , Fondoreno

14 Porotto, Cassa na

11 Polo Chimico

17 P ic cola Media Industria

37

RUE


ABITANTIMin PSC

ABITANTIMa x PSC

ABITANTIMax RUE

ABITANTIPOC_e s

ABITANTIPOC_ 0

ABITANTIPOC_1

ABITANTIPOC_ 2

AMBITOPSC

TOTALEABITANTI

RUE + POC


2 017

PSC


AUC 3.726 3.726 3.855 3.630 3.719 0 0 0 0 3.719

ANS 31 1.526 1.907 45 0 42 586 66 0 694

APF1 1 1 1 1 0 1 0 0 0 1

TOT 3 .75 8 5 .25 3 5 .7 63 3 .6 76 3 .7 19 4 3 5 86 6 6 0 4 .4 14

AUC 2.081 2.081 2.272 2.045 2.170 0 0 0 0 2.170

ASP_CC 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0

ANS 38 782 978 61 0 26 758 0 0 784

TOT 2 .12 1 2 .86 5 3 .2 52 2 .106 2 .170 2 6 7 58 0 0 2 .95 4

AUC 1.163 1.163 1.343 1.075 1.202 0 0 0 0 1.202

ASP_CC 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0

ANS 5 254 318 8 0 8 0 0 0 8

TOT 1.17 0 1.419 1.66 3 1.083 1.2 02 8 0 0 0 1.210

AUC 3.625 3.625 3.639 3.581 3.581 0 0 0 0 3.581

ASP_CC 38 38 38 37 37 0 0 0 0 37

ANS 41 1.208 1.510 171 0 45 304 123 0 472

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 3 .70 4 4 .8 71 5 .18 7 3 .7 89 3 .6 18 4 5 3 04 12 3 0 4 .09 0

AUC 2.103 2.103 2.259 2.003 2.167 0 0 0 0 2.167

ASP_CC 90 90 90 81 81 0 0 0 0 81

ANS 22 622 778 12 0 12 0 0 0 12

ASP_CN 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0

TOT 2 .2 15 2 .8 15 3 .12 7 2 .102 2 .24 8 12 0 0 0 2 .26 0

AUC 2.724 2.724 2.827 2.662 2.729 0 0 0 0 2.729

ASP_CC 14 14 14 7 7 0 0 0 0 7

ANS 0 368 460 66 0 0 768 0 0 768

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 2 .73 8 3 .106 3 .30 1 2 .7 35 2 .73 6 0 7 68 0 0 3 .50 4

AUC 1.434 1.434 2.140 1.345 1.525 0 0 0 0 1.525

ASP_CC 10 10 10 11 11 0 0 0 0 11

ANS 35 450 562 32 0 32 117 0 0 149

TOT 1.4 79 1.8 94 2 .712 1.388 1.5 36 3 2 117 0 0 1.6 85

TOT ALE T erritorio Urbano 124.462 152.421 174.188 123.2 12 122.359 2.299 12.030 3.795 2 140.485

2 5 Te rritorio Rura le 9.587 9.587 9.587 9.368 9 .36 8 0 0 0 0 9 .36 8

T OTALE RESIDENTI 134.049 160.000 160.000 132.580 131.727 2.299 12.030 3.795 2 149.853

POPOLAZIONE STABILMENTE GRAVITANTE 13.500

TOTALE ABIT ANTI 163.353

2 4 Monestiro lo, Marra ra , Bova

Torre fossa , Fossa nova , Ga ibane lla , S .Egidio,

Ga iba na2 3

Correggio, Ma lborghe tto C, Corlo, Baura , Contrapò,

V iconovo19

2 2 Sa n Ba rtolomeo, Spinazzino

Uc ce llino, S .Martino, Monta lbano

21

Alba rea , V illa nova , Denore , Pa ra sac co

2 0

18Coc oma ro, Codrea , Cona ,

Quarte sana

38

TABELLA 2.b Attrezzature e spazi collettivi [mq/ab per str. insediative]

st at o d i f at t o [mq]

minimo d i p ro get t o

[mq]

TOTA LE[mq]

sede f issa[mq]

sede non f issa o

p romiscue [mq]

sed e f issa[mq]

sed e no n f issa o

p romiscue [mq]

sede f issa[mq]

sede non f issa o

p romiscue [mq]

sede f issa[mq]

sed e no n f issa o

p ro miscue [mq]

D if f erenza t ra scenario

( R U E + POC ) e PSC

R app or t o A SC su ab i t ant i [mq/ab]

ab it ant iT OT A LE

A SCR U E + POC

POC _ 1

T OTA LEPOC[ mq ]

POC

POC _ 0 POC _ 2PSC

POC _ esR U E

STR U TT U RA IN SED IA T IV A

AM B IT OPSC

1 Cent ro st o r ico

F er raraACS 2 .9 2 2 .18 6 3 .0 3 1.2 58 2 .8 8 8 .3 3 0 2 4 8 .9 2 2 0 52 .8 3 5 2 1.8 77 2 8 .4 0 0 0 2 .54 1 0 3 54 .575 3 .2 4 2 .9 0 5 2 11.6 4 7 29.742 10 9 ,0

AUC 160.105 149.357 172.154 0 0 0 0 0 0 0 0 0 172.154 22.797 4.185 41,1

AR 19.384 23.178 0 3.531 11.581 0 3.741 0 0 0 0 18.853 18.853 -4.325 525 35,9

ANS 37.118 90.322 0 31.785 0 24.277 0 4.244 0 0 0 60.306 60.306 -30.016 753 80,1

APF1 0 0 0 639 0 0 0 0 0 0 0 639 639 639 12 53,3

TOT 2 16 .6 0 7 2 6 2 .8 57 172 .154 3 5.9 55 11.58 1 2 4 .2 77 3 .74 1 4 .2 4 4 0 0 0 79 .79 8 2 51.9 52 - 10 .9 0 5 5.4 75 4 6 ,0

AUC 51.408 30.812 32.851 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32.851 2.039 2.234 14,7

AR 104.386 216.778 0 106.881 0 54.086 6.433 0 0 1.300 0 168.700 168.700 -48.078 3.139 53,7

TOT 155.79 4 2 4 7.59 0 3 2 .8 51 10 6 .8 8 1 0 54 .0 8 6 6 .4 3 3 0 0 1.3 0 0 0 16 8 .70 0 2 0 1.551 - 4 6 .0 3 9 5.3 73 3 7,5

AUC 534.553 532.477 463.157 0 0 0 0 0 0 0 0 0 463.157 -69.320 22.364 20,7

AR 866.869 1.132.677 170.225 284.075 0 112.834 1.895 7.938 0 0 0 406.742 576.967 -555.710 3.766 153,2

ANS 89.837 1.234.824 0 540.394 0 51.987 8.188 22.185 0 0 0 622.754 622.754 -612.070 1.714 363,3

ASP_CC 124.360 124.360 112.704 0 0 0 0 0 0 0 0 0 112.704 -11.656 519 217,2

ASP_CN 0 18974 0 76.371 0 18.928 13.524 485 0 0 0 109.308 109.308 90.334 35 3.123,1

APF1 54.790 54.790 0 0 4479 0 0 0 0 0 0 4.479 4.479 -50.311 0 \

APF2 221.284 203.835 0 229.348 0 0 0 0 0 0 0 229.348 229.348 25.513 1 229.348

APFN 0 0 0 108.349 0 0 0 0 0 0 0 108.349 108.349 108.349 0 \

TOT 1.8 9 1.6 9 3 3 .3 0 1.9 3 7 74 6 .0 8 6 1.2 3 8 .53 7 4 .4 79 18 3 .74 9 2 3 .6 0 7 3 0 .6 0 8 0 0 0 1.4 8 0 .9 8 0 2 .2 2 7.0 6 6 - 1.0 74 .8 71 2 8 .3 9 9 78 ,4

AUC 401.943 405.024 427.584 0 0 0 0 0 0 0 0 0 427.584 22.560 10.721 39,9

ANS 25.015 933.808 0 49.845 0 23.112 0 70.794 0 11.941 0 155.692 155.692 -778.116 1.063 146,5

APF 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 \

TOT 4 2 6 .9 58 1.3 3 8 .8 3 4 4 2 7.58 4 4 9 .8 4 5 0 2 3 .112 0 70 .79 4 0 11.9 4 1 0 155.6 9 2 58 3 .2 76 - 755.558 11.78 4 4 9 ,5

AUC 215.203 215.203 205.805 0 0 0 0 0 0 0 0 0 205.805 -9.398 4.842 42,5

ANS 74.368 29.760 0 11.989 0 18.485 0 1.239 0 0 0 31.713 31.713 1.953 687 46,2

TOT 2 8 9 .571 2 4 4 .9 6 3 2 0 5.8 0 5 11.9 8 9 0 18 .4 8 5 0 1.2 3 9 0 0 0 3 1.713 2 3 7.518 - 7.4 4 5 5.52 9 4 3 ,0

AUC 236.283 236.283 205.548 0 0 0 0 0 0 0 0 0 205.548 -30.735 6.663 30,8

ANS 43.446 142.090 0 57.437 0 25.598 334 1.713 0 0 0 85.082 85.082 -57.008 626 135,9

ASP_CC 17.654 17.654 11.196 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11.196 -6.458 1 11.196,0

TOT 2 9 7.3 8 3 3 9 6 .0 2 7 2 16 .74 4 57.4 3 7 0 2 5.59 8 3 3 4 1.713 0 0 0 8 5.0 8 2 3 0 1.8 2 6 - 9 4 .2 0 1 7.2 9 0 4 1,4

AUC 38.896 38.896 42.066 0 0 0 0 0 0 0 0 0 42.066 3.170 777 54,1

ANS 56.693 18.191 0 43.005 0 0 0 5.271 0 0 0 48.276 48.276 30.085 27 1.788,0

TOT 9 5.58 9 57.0 8 7 4 2 .0 6 6 4 3 .0 0 5 0 0 0 5.2 71 0 0 0 4 8 .2 76 9 0 .3 4 2 3 3 .2 55 8 0 4 112 ,4

7M alb orghet t o B ,

Pont eg radel la, Focomo r t o , B oara

Quacchio , B o rgo Punt a5

2

D oro

A guscel lo

V ia Comacchio6

4

Po r t a C at ena, San Giacomo

3

8

V ia Bo lo gna

39



[mq]

TOTA LE[mq]

sede f issa[mq]

sede non f issa o

p romiscue [mq]

sed e f issa[mq]

sed e no n f issa o

p romiscue [mq]

sede f issa[mq]

sede non f issa o

p romiscue [mq]

sede f issa[mq]

sed e no n f issa o

p ro miscue [mq]





A SCR U E + POC

POC _ 1

T OTA LEPOC[ mq ]

POC

POC _ 0 POC _ 2PSC

POC _ esR U E


AM B IT OPSC

AUC 303.961 303.961 292.748 0 0 0 0 0 0 0 0 0 292.748 -11.213 9.811 29,8

AR 250.369 515.164 0 49.410 0 15.433 2.111 1.325 0 0 0 68.279 68.279 -446.885 697 98,0

ANS 45.249 48.848 0 18.335 0 2.675 0 0 0 0 0 21.010 21.010 -27.838 20 1.050,5

ASP_CC 48.386 48.386 46.622 0 0 0 0 0 0 0 0 0 46.622 -1.764 120 388,5

ASP_CN 8.151 0 0 0 0 8.221 0 0 0 0 0 8.221 8.221 8.221 0 \

TOT 6 56 .116 9 16 .3 59 3 3 9 .3 70 6 7.74 5 0 2 6 .3 2 9 2 .111 1.3 2 5 0 0 0 9 7.510 4 3 6 .8 8 0 - 4 79 .4 79 10 .6 4 8 4 1,0

AUC 83.251 83.251 84.408 0 0 0 0 0 0 0 0 0 84.408 1.157 2.289 36,9

ACS 1.523 1.523 1.473 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.473 -50 180 8,2

ANS 2.883 57.322 0 7.358 1.362 7.897 0 7.056 0 0 0 23.673 23.673 -33.649 303 78,1

TOT 8 7.6 57 14 2 .0 9 6 8 5.8 8 1 7.3 58 1.3 6 2 7.8 9 7 0 7.0 56 0 0 0 2 3 .6 73 10 9 .554 - 3 2 .54 2 2 .772 3 9 ,5

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 47 \

ASP_CN 0 0 0 0 0 54.311 0 0 0 0 0 54.311 54.311 54.311 0 # DIV/0!

TOT 0 0 0 0 0 54 .3 11 0 0 0 0 0 54 .3 11 54 .3 11 54 .3 11 4 7 1.155,6

AUC 76.958 76.958 71.523 0 0 0 0 0 0 0 0 0 71.523 -5.435 1.960 36,5

AR 35.104 78.120 0 0 0 28.502 0 49.977 0 0 0 78.479 78.479 359 2.165 36,2

ANS 8.629 26.868 0 8.634 765 3.511 0 0 0 0 0 12.910 12.910 -13.958 125 103,3

TOT 12 0 .6 9 1 18 1.9 4 6 71.52 3 8 .6 3 4 76 5 3 2 .0 13 0 4 9 .9 77 0 0 0 9 1.3 8 9 16 2 .9 12 - 19 .0 3 4 4 .2 50 3 8 ,3

AUC 147.034 147.034 149.358 0 0 0 0 0 0 0 0 0 149.358 2.324 1.353 110,4

ASP_CC 1.686 1.686 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1.686 0 \

ANS 27.648 8.585 0 1.997 0 0 0 12.256 0 0 0 14.253 14.253 5.668 120 118,8

ASP_CN 10.400 42.469 0 0 0 0 0 13.634 2.200 0 0 15.834 15.834 -26.635 5 3.166,8

TOT 18 6 .76 8 19 9 .774 14 9 .3 58 1.9 9 7 0 0 0 2 5.8 9 0 2 .2 0 0 0 0 3 0 .0 8 7 179 .4 4 5 - 2 0 .3 2 9 1.4 78 12 1,4

AUC 161.064 163.368 136.903 0 0 0 0 0 0 0 0 0 136.903 -26.465 4.429 30,9

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32 0,0

ANS 30.049 63.643 0 24.965 0 1.729 212 0 0 0 0 26.906 26.906 -36.737 122 220,5

TOT 19 1.113 2 2 7.0 11 13 6 .9 0 3 2 4 .9 6 5 0 1.72 9 2 12 0 0 0 0 2 6 .9 0 6 16 3 .8 0 9 - 6 3 .2 0 2 4 .58 3 3 5,7

AUC 2.357 2.357 2.589 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.589 232 492 5,3

ASP_CC 7.994 7.994 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -7.994 4 0,0

ANS 0 8.868 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -8.868 0 \

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 \

TOT 10 .3 51 19 .2 19 2 .58 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 .58 9 - 16 .6 3 0 4 9 6 5,2

AUC 71.932 71.932 74.245 0 0 0 0 0 0 0 0 0 74.245 2.313 1.431 51,9

ANS 0 22.254 0 853 0 0 0 0 0 0 0 853 853 -21.401 14 60,9

TOT 71.9 3 2 9 4 .18 6 74 .2 4 5 8 53 0 0 0 0 0 0 0 8 53 75.0 9 8 - 19 .0 8 8 1.4 4 5 52 ,0

ASP_CC 211.305 199.096 140.494 0 0 0 0 0 0 0 0 0 140.494 -58.602 212 662,7

ASP_CN 14.562 62.802 0 1.236 0 22.921 0 4.072 0 0 0 28.229 28.229 -34.573 41 688,5

APF1 34.002 34.002 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -34.002 0 \

TOT 2 59 .8 6 9 2 9 5.9 0 0 14 0 .4 9 4 1.2 3 6 0 2 2 .9 2 1 0 4 .0 72 0 0 0 2 8 .2 2 9 16 8 .72 3 - 12 7.177 2 53 6 6 6 ,9

13 A rg inone

Borg o Sco l ine Fond oreno

F ranco l ino , Pescara, Sabb ioni ,

Fo ssadalbero

14 Po ro t t o , C assana

12 M izzana

Po lo chimico11

9

Porporana, Casag l ia, Raval le, Cast el T r ivel l ino

16

PM I17

15

10

Pont elago scuro , Barco

40



[mq]

TOTA LE[mq]

sede f issa[mq]

sede non f issa o

p romiscue [mq]

sed e f issa[mq]

sed e no n f issa o

p romiscue [mq]

sede f issa[mq]

sede non f issa o

p romiscue [mq]

sede f issa[mq]

sed e no n f issa o

p ro miscue [mq]





A SCR U E + POC

POC _ 1

T OTA LEPOC[ mq ]

POC

POC _ 0 POC _ 2PSC

POC _ esR U E


AM B IT OPSC

AUC 152.025 152.025 148.212 0 0 0 0 0 0 0 0 0 148.212 -3.813 3.719 39,9

ANS 0 296.887 0 1.688 0 36.786 1.150 28.905 0 0 0 68.529 68.529 -228.358 694 98,7

APF1 0 642.640 0 0 0 475.226 0 0 0 0 0 475.226 475.226 -167.414 1 475.226,0

TOT 152 .0 2 5 1.0 9 1.552 14 8 .2 12 1.6 8 8 0 512 .0 12 1.150 2 8 .9 0 5 0 0 0 54 3 .755 6 9 1.9 6 7 - 3 9 9 .58 5 4 .4 14 156 ,8

AUC 136.445 136.445 128.708 0 0 0 0 0 0 0 0 0 128.708 -7.737 2.170 59,3

ASP_CC 4.704 4.704 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -4.704 0 \

ANS 5.441 30.527 0 3.925 10.422 22.980 0 0 0 0 0 37.327 37.327 6.800 784 47,6

TOT 14 6 .59 0 171.6 76 12 8 .70 8 3 .9 2 5 10 .4 2 2 2 2 .9 8 0 0 0 0 0 0 3 7.3 2 7 16 6 .0 3 5 - 5.6 4 1 2 .9 54 56 ,2

AUC 79.267 79.267 77.302 0 0 0 0 0 0 0 0 0 77.302 -1.965 1.202 64,3

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 \

ANS 10.719 26.993 0 12.240 0 0 0 0 0 0 0 12.240 12.240 -14.753 8 1.530,0

TOT 8 9 .9 8 6 10 6 .2 6 0 77.3 0 2 12 .2 4 0 0 0 0 0 0 0 0 12 .2 4 0 8 9 .54 2 - 16 .718 1.2 10 74 ,0

AUC 90.702 90.702 86.609 0 0 0 0 0 0 0 0 0 86.609 -4.093 3.581 24,2

ASP_CC 14.625 14.625 466 0 0 0 0 0 0 0 0 0 466 -14.159 37 12,6

ANS 7.882 50.283 0 4.425 0 6.964 0 10.974 0 0 0 22.363 22.363 -27.920 472 47,4

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 \

TOT 113 .2 0 9 155.6 10 8 7.0 75 4 .4 2 5 0 6 .9 6 4 0 10 .9 74 0 0 0 2 2 .3 6 3 10 9 .4 3 8 - 4 6 .172 4 .0 9 0 2 6 ,8

AUC 55.100 55.100 57.691 0 0 0 0 0 0 0 0 0 57.691 2.591 2.167 26,6

ASP_CC 6.080 6.080 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -6.080 81 0,0

ANS 617 31.640 0 3.311 0 0 0 0 0 0 0 3.311 3.311 -28.329 12 275,9

ASP_CN 0 0 0 0 0 8.758 0 3.846 0 0 0 12.604 12.604 12.604 0 \

TOT 6 1.79 7 9 2 .8 2 0 57.6 9 1 3 .3 11 0 8 .758 0 3 .8 4 6 0 0 0 15.9 15 73 .6 0 6 - 19 .2 14 2 .2 6 0 3 2 ,6

AUC 134.823 134.823 122.707 0 0 0 0 0 0 0 0 0 122.707 -12.116 2.729 45,0

ASP_CC 3.352 3.352 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -3.352 7 0,0

ANS 0 28.239 0 5.088 0 24.108 0 0 0 2.797 0 31.993 31.993 3.754 768 41,7

ASP_CN 0 0 0 2.144 0 10.172 0 0 0 0 0 12.316 12.316 12.316 0 \

TOT 13 8 .175 16 6 .4 14 12 2 .70 7 7.2 3 2 0 3 4 .2 8 0 0 0 0 2 .79 7 0 4 4 .3 0 9 16 7.0 16 6 0 2 3 .50 4 4 7,7

AUC 65.510 64.828 71.244 0 0 0 0 0 0 0 0 0 71.244 6.416 1.525 46,7

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 0,0

ANS 0 34.676 0 6.855 0 5.361 0 0 0 0 0 12.216 12.216 -22.460 149 82,0

TOT 6 5.510 9 9 .50 4 71.2 4 4 6 .8 55 0 5.3 6 1 0 0 0 0 0 12 .2 16 8 3 .4 6 0 - 16 .0 4 4 1.6 8 5 4 9 ,5

T OT ALE territorio urbano

8.647.570 12.845.536 6.424.922 1.945.035 28.609 1.117.697 59.465 274.314 2.200 18.579 0 3.445.899 9.870.821 -2.974.715 140.485 70,3

2 5 Territorio Rura le 1.458.445 1.612.682 1.028.018 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.028.018 - 584.664 9.368 10 9 ,7

T OT ALE 10.106.015 14.458.218 7.452.940 1.945.035 28.609 1.117.697 59.465 274.314 2.200 18.579 0 3.445.899 10.898.839 -3.559.379 149.853 72,7

M onest i ro lo , M arrara, B ova2 4

Correg g io , M alb o rghet t o C ,

Cor lo , Baura, C ont rapò , V icono vo

19

To rref ossa, F ossano va, Gaibanella,

S.Eg id io , Gaib ana

2 3

A lbarea, V i l lano va, Denore, Parasacco2 0

21U ccel lino , S.M ar t ino ,

M ont alb ano

San B ar t o lomeo , Sp inazz ino 2 2

C oco maro , Co drea, Cona, Quar t esana18

41

TABELLA 2.c Insediamenti commerciali e terziari

Su commerciale esistente

all'approvazione PSC [mq]

Su commerciale progetto PSC

[mq]

POC_es[mq SUL]

POC_0[mq SUL]

POC_1[mq SUL]

POC_2[mq SUL]

TOTALE 1.580.835 3.500.000 2.200.000 218.750 296.025 29.723 11.108 2.755.606 2.755.606

TOTALE Superfici Utili Lorde

commeciali e terziarie

RUE + POC [mq SUL]

TOTALE fabbisogno di ASC

per attività commerciali e terziarie

RUE + POC [mq ASC]

PSC

MAX RUE[mq SUL]

POC

TABELLA 2.d Insediamenti produttivi

ST netta esistente all'approvazione

PSC [mq]

ST netta progetto PSC

[mq]

POC_es[mq ST]

POC_0[mq ST]

POC_1[mq ST]

TOTALE 6.601.123 15.914.019 3.885.000 200.000 3.098.241 471.334 1.148.186 -1.308 1.146.878

TOTALE fabbisogno di ASC

per attività produttiveRUE + POC [mq ASC]

fabbisogno POC_2[mq]

RUE[mq ST]

TOTALE FABBISOGNO

PREGRESSO [mq ST*0,15]

PSC POC

42

TABELLA 2.e Attrezzature e spazi collettivi [mq/ab complessivo]

Attrezzature e spazi collettivi previsti (ASC) 10.898.839 mq

a sottrarre: Fabbisogno ASC per insediamenti terziari e commerciali 2.755.606 mq

Fabbisogno ASC per insediamenti produttivi 1.146.878 mq

Dotazione ASC per insediamenti residenziali (per differenza) 6.996.355 mq

Totale abitanti previsti 163.353 ab

Dotazione di ASC per abitante 42,8 mq/ab

SCENARIO RUE + POC_es + POC_0 + POC_1 + POC_2

43

TABELLA 3 Dotazioni ecologiche

st at o d i f at t o [ mq ]


[ mq]

POC _ es [mq]

POC _ 0 [mq]

POC _ 1 [mq]

POC _ 2[mq]

T OT A LE[mq]

ST R U T TU R A IN SED IA T IV AT OT A LED o t _ Eco

R U E + POC

Dif f erenza t ra scenar io ( R U E +

POC ) e PSC

A M B IT OPSC

PSC

R U E [ mq ]

POC

1 Cent ro st o r ico F errara ACS 0 0 3 .0 57 4 4 6 0 0 0 4 4 6 3 .50 3 3 .50 3

AUC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

AR 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 152.431 0 12.323 0 13.218 0 25.541 25.541 -126.890

APF1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T OT 0 152 .4 3 1 0 12 .3 2 3 0 13 .2 18 0 2 5.54 1 2 5.54 1 - 12 6 .8 9 0

AUC 0 20.683 21.806 0 0 0 0 0 21.806 1.123

AR 0 133.299 0 28.057 0 0 0 28.057 28.057 -105.242

T OT 0 153 .9 8 2 2 1.8 0 6 2 8 .0 57 0 0 0 2 8 .0 57 4 9 .8 6 3 - 10 4 .119

AUC 0 0 53.989 0 0 0 0 0 53.989 53.989

AR 0 23.114 4.394 0 2.109 0 0 2.109 6.503 -16.611

ANS 0 578.111 0 4.137 29.776 18.919 0 52.832 52.832 -525.279

ASP_CC 0 0 42.107 0 0 0 0 0 42.107 42.107

ASP_CN 0 992.508 0 0 27.647 0 0 27.647 27.647 -964.861

APF1 0 0 0 977 0 0 0 977 977 977

APF2 0 109.659 0 0 0 0 0 0 0 -109.659

APFN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T OT 0 1.70 3 .3 9 2 10 0 .4 9 0 5.114 59 .53 2 18 .9 19 0 8 3 .56 5 18 4 .0 55 - 1.519 .3 3 7

AUC 0 40.435 78.898 0 0 0 0 0 78.898 38.463

ANS 0 48.302 0 17.745 29.078 32.511 1.184 80.518 80.518 32.216

APF 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T OT 0 8 8 .73 7 78 .8 9 8 17.74 5 2 9 .0 78 3 2 .511 1.18 4 8 0 .518 159 .4 16 70 .6 79

AUC 0 0 5.383 0 0 0 0 0 5.383 5.383

ANS 0 168.290 0 30.780 2.454 2.546 0 35.780 35.780 -132.510

T OT 0 16 8 .2 9 0 5.3 8 3 3 0 .78 0 2 .4 54 2 .54 6 0 3 5.78 0 4 1.16 3 - 12 7.12 7

AUC 0 0 25.605 0 0 0 0 0 25.605 25.605

ANS 0 196.419 0 98.896 0 11.813 0 110.709 110.709 -85.710

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T OT 0 19 6 .4 19 2 5.6 0 5 9 8 .8 9 6 0 11.8 13 0 110 .70 9 13 6 .3 14 - 6 0 .10 5

AUC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 88.227 0 0 0 0 0 0 0 -88.227

T OT 0 8 8 .2 2 7 0 0 0 0 0 0 0 - 8 8 .2 2 7

8 A g uscel lo

6 V ia C o macchio

7M alb o rg het t o B ,

Po nt eg rad el la, F o co mo rt o , B o ara

4 V ia B o lo g na

5 Quacchio , B o rg o Punt a

2 Po rt a C at ena, San Giaco mo

3 D o ro

44



[ mq]

POC _ es [mq]

POC _ 0 [mq]

POC _ 1 [mq]

POC _ 2[mq]

T OT A LE[mq]


R U E + POC


POC ) e PSC

A M B IT OPSC

PSC

R U E [ mq ]

POC

AUC 0 0 35.237 0 0 0 0 0 35.237 35.237

AR 0 523.039 0 198.503 27.078 0 0 225.581 225.581 -297.458

ANS 0 458.044 0 18.974 0 0 0 18.974 18.974 -439.070

ASP_CC 0 0 6.823 0 0 0 0 0 6.823 6.823

ASP_CN 0 25.596 0 0 0 4.778 0 4.778 4.778 -20.818

T OT 0 1.0 0 6 .6 79 4 2 .0 6 0 2 17.4 77 2 7.0 78 4 .778 0 2 4 9 .3 3 3 2 9 1.3 9 3 - 715.2 8 6

AUC 0 0 1.293 0 0 0 0 0 1.293 1.293

ACS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 117 0 6.000 0 6.117 6.117 6.117

T OT 0 0 1.2 9 3 117 0 6 .0 0 0 0 6 .117 7.4 10 7.4 10

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CN 0 318.608 0 0 0 27.473 0 27.473 27.473 -291.135

T OT 0 3 18 .6 0 8 0 0 0 2 7.4 73 0 2 7.4 73 2 7.4 73 - 2 9 1.13 5

AUC 0 0 2.047 0 0 0 0 0 2.047 2.047

AR 0 39.417 0 0 0 28.696 0 28.696 28.696 -10.721

ANS 0 88.882 0 10.736 0 0 2.272 13.008 13.008 -75.874

T OT 0 12 8 .2 9 9 2 .0 4 7 10 .73 6 0 2 8 .6 9 6 2 .2 72 4 1.70 4 4 3 .751 - 8 4 .54 8

AUC 0 0 750 0 0 0 0 0 750 750

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 116.662 0 0 0 16.487 0 16.487 16.487 -100.175

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T OT 0 116 .6 6 2 750 0 0 16 .4 8 7 0 16 .4 8 7 17.2 3 7 - 9 9 .4 2 5

AUC 0 0 15.643 0 0 0 0 0 15.643 15.643

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 895.083 0 76.722 0 8.005 0 84.727 84.727 -810.356

T OT 0 8 9 5.0 8 3 15.6 4 3 76 .72 2 0 8 .0 0 5 0 8 4 .72 7 10 0 .3 70 - 79 4 .713

AUC 0 0 1.387 0 0 0 0 0 1.387 1.387

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T OT 0 0 1.3 8 7 0 0 0 0 0 1.3 8 7 1.3 8 7

AUC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 4.576 0 0 0 0 0 0 0 -4.576

T OT 0 4 .576 0 0 0 0 0 0 0 - 4 .576

ASP_CC 0 0 161.933 0 0 0 0 0 161.933 161.933

ASP_CN 0 500.788 0 0 0 0 0 0 0 -500.788

APF1 0 0 0 23.219 0 0 0 23.219 23.219 23.219

T OT 0 50 0 .78 8 16 1.9 3 3 2 3 .2 19 0 0 0 2 3 .2 19 18 5.152 - 3 15.6 3 6

17 PM I

15B o rg o Sco l ine

F o nd o reno

16Po rp o rana, C asag l ia,

R aval le, C ast el T r ivel l ino

13 A rg ino ne

14 Po ro t t o , C assana

10F ranco l ino , Pescara,

Sab b io ni , F o ssad alb ero

12 M izzana

Po lo chimico11

9 Po nt elag o scuro , B arco

45



[ mq]

POC _ es [mq]

POC _ 0 [mq]

POC _ 1 [mq]

POC _ 2[mq]

T OT A LE[mq]


R U E + POC


POC ) e PSC

A M B IT OPSC

PSC

R U E [ mq ]

POC

AUC 0 0 6.585 0 0 0 0 0 6.585 6.585

ANS 0 536.378 0 7.433 7.734 989 0 16.156 16.156 - 520.222

APF1 0 288.724 0 0 464.984 0 0 464.984 464.984 176.260

TOT 0 8 2 5 .10 2 6 .5 8 5 7 .4 3 3 4 7 2 .7 18 98 9 0 4 8 1.14 0 48 7 .7 2 5 - 33 7 .37 7

AUC 0 0 4.951 0 0 0 0 0 4.951 4.951

ASP_CC 0 0 4.381 0 0 0 0 0 4.381 4.381

ANS 0 197.048 0 0 0 0 0 0 0 - 197.048

TOT 0 197 .04 8 9 .3 3 2 0 0 0 0 0 9 .33 2 - 18 7 .716

AUC 0 0 1.370 0 0 0 0 0 1.370 1.370

ASP_CC 0 40.746 0 0 0 9.020 0 9.020 9.020 - 31.726

ANS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 0 40 .74 6 1.3 70 0 0 9 .02 0 0 9 .0 2 0 10 .39 0 - 30 .3 56

AUC 0 4.160 1.104 0 0 0 0 0 1.104 - 3.056

ASP_CC 0 0 15.468 0 0 0 0 0 15.468 15.468

ANS 0 2.833 0 347 0 0 0 347 347 - 2.486

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 0 6 .99 3 16 .57 2 3 4 7 0 0 0 3 4 7 16 .9 19 9 .9 26

AUC 0 0 1.152 0 0 0 0 0 1.152 1.152

ASP_CC 0 0 5.645 0 0 0 0 0 5.645 5.645

ANS 0 28.748 0 0 0 0 0 0 0 - 28.748

ASP_CN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOT 0 28 .74 8 6 .7 9 7 0 0 0 0 0 6 .79 7 - 2 1.9 51

AUC 0 0 18.531 0 0 0 0 0 18.531 18.531

ASP_CC 0 0 9.555 0 0 0 0 0 9.555 9.555

ANS 0 48.339 0 0 0 0 666 666 666 - 47.673

ASP_CN 0 52.441 0 4.278 8.190 0 0 12.468 12.468 - 39.973

TOT 0 100 .78 0 2 8 .0 8 6 4 .2 7 8 8 .19 0 0 6 6 6 13 .134 4 1.22 0 - 59 .5 60

AUC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ASP_CC 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANS 0 61.435 0 0 0 0 0 0 0 - 61.435

TOT 0 6 1.4 35 0 0 0 0 0 0 0 - 6 1.4 3 5

TOTALE territorio urbano 0 6.783.025 525.141 534.626 599 .050 180.455 4.122 1.318.253 1.843.394 -4.939.631

25 Te rritorio Rura le 25.264 1.318.010 0 0 0 8.331 0 8.331 8.331 - 1.309.679

TOTALE 25.264 8.101.035 525.141 534.626 599.050 188.786 4. 122 1.326.584 1.851.725 -6.249.310

23Torre fossa , Fossanova ,

Ga ibane lla , S .Egidio, Ga iba na

24 Mone stirolo, Ma rra ra , Bova

2 1Ucc e llino, S .Ma rtino,

Monta lba no

22 S an Bartolome o, S pina zzino

19Corre ggio, Ma lborghe tto C,

Corlo, Ba ura , Contra pò, V ic onovo

20Alba rea , V illa nova , De nore ,

Pa ra sac c o

18Coc oma ro, Codre a , Cona ,

Qua rte sana

variante al 2° piano operativo comunale...giugno 2015. risultano infatti ancora validi ed attuali...

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