urban system
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Oportunidades e desafios para um desenvolvimento urbano sustentável
Thomaz Assumpção
Florianópolis out 2011
ADIT – COMUNIDADES PLANEJADAS
INDIVIDUAL
EMPRESAS
CIDADES
GLOBAL
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS
O MUNDO É PLANO
Desenvolvimento Sustentável
INDIVIDUAL
EMPRESAS
CIDADES
GLOBAL
O MUNDO É PLANO
Mercado de Capitais
OrganizadoRegulamentado
Arbitrado pela CVMTransparência corporativa
Gestão ProfissionalProteção de mercado
Mercado LíquidoRiscos acompanhados
Governança Corporativa
Mercado Imobiliário
FragmentadoNão regulamentadoArbitrado pelos compradoresEmpresas tradicionais e fechadasGestão empíricaDecisões EmpíricasVisão patrimonialistaMercado de longo prazo
Riscos desconhecidos
X
A mudança do mercado imobiliário 2007 a grande mudança
CREDIBILIDADE
Cidades e Eixos Estruturantes
• Os projetos se apóiam em grandes eixos estruturantes:
1.Geografia - Sistema viário e Logística Integrada
2.Mercado imobiliário – Desenvolvimento de Centralidades Adensamento e expansão de pólos indutores
Planejamento Urbano- Mercadológico Sustentável
1.Requalificação dos espaços públicos
2.Operações Urbanas, Concessões e Viabilidade Econômica
3.Sustentabilidade
– Planejamento e ordenamento territorial (incluindo-se questões demográficas a serem mapeadas a partir do censo IBGE)
– Infra-estrutura econômica, urbana e social e cadeias produtivas
– Capacitação / qualificação da mão-de-obra local e educação / formação dos recursos humanos (incluindo-se questões de âmbito cultural)
– Lei de Ocupação do Solo de cada municipalidade
– Plano Diretor Mercadológico, Urbano e Ambiental
– Desenvolvimento Econômico: arranjos produtivos e ampliação do efeito trabalho e renda com prospecção de vocação e potencialidades de novos negócios
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Abrangência Estratégica
Visão Urbana - Integrada
• Intervenção Estrutural
• Reestruturação fundiária
• Diversificação de uso e ocupação do solo
• Incremento no potencial imobiliário
• Revisão de Planos Diretores
• Agentes públicos e privados
• Formação de parcerias
• Concessões
• Legados Positivos
• Requalificação e valorização
• Demandas latentes
• Interesse do Mercado Imobiliário
• Desenvolvimento Sustentável
PROJETO URBANO
POLÍTICO MERCADO
Visão Urbana - Integrada
Infraestrutura UrbanaGeografia de mercado
Qualidade de vidaSustentabilidade
Vocação, Cadeias produtivas
Atratividade e Viabilidade Econômica
Thomaz Assumpção