UNI 11540: dalla Norma al Manuale per la

corretta manutenzioneMatteo Fiori

matteo.fiori@polimi.it

2UNI 11540:2014

LINEE GUIDA PER LA REDAZIONE E CORRETTA ATTUAZIONE DELPIANO DI MANUTENZIONE DI COPERTURE CONTINUE REALIZZATECON MEMBRANE FLESSIBILI PER IMPERMEABILIZZAZIONI

Entrata in vigore: 24 luglio 2014

manutenzione di un sistema di copertura: combinazione di tutte leazioni tecniche, amministrative e gestionali, durante il ciclo di vita delsistema di copertura e/o dei suoi elementi e strati, finalizzate a mantenereo riportare la stessa in uno stato in cui possa espletare le funzioni richieste

gestione della manutenzione: tutte le attività di gestione che fissano gliobiettivi, le strategie e le responsabilità afferenti alla manutenzione e chele attuano utilizzando strumenti quali la pianificazione, il controllo e lasupervisione della stessa nonché il miglioramento delle attività dimanutenzione

3Potenziali fruitori

responsabile del servizio di manutenzione: responsabile delleattività di pianificazione, organizzazione, esecuzione e controllorelative alla manutenzione del sistema di copertura.

progettista del sistema di copertura: operatore incaricato cheinterviene nel processo edilizio per definire il sistema di copertura ele caratteristiche di tutti gli elementi o strati che lo compongono.

organismo di ispezione: organismo che svolge attività di controllotecnico

impresa specializzata: impresa che svolge attività dimanutenzione ordinaria e/o straordinaria del sistema di copertura

4Responsabilità

E’ compito del Progettista del sistema di copertura redigere il piano

di manutenzione ed è compito del Direttore dei lavori, all’atto della

consegna delle opere ultimate, verificarne la correttezza ed,

eventualmente, procederne ai necessari aggiornamenti

richiedendoli al Progettista.

E’ compito della Proprietà dell’immobile, o di chi da essa

specificatamente delegato, mantenere in archivio il piano di

manutenzione e i documenti allegati e inserire nel piano di

manutenzione gli opportuni aggiornamenti che si dovessero

rendere necessari nel corso della vita utile del sistema di copertura.

5Il piano di manutenzione

Requisiti minimi del piano di manutenzione

Il piano di manutenzione è il documento che prevede, pianifica eprogramma l’attività di manutenzione di un’opera al fine di mantenernenel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l’efficienza e ilvalore economico.

Il piano di manutenzione assume contenuto differenziato in relazioneall'importanza e alla specificità dell'intervento, ed è costituito daiseguenti documenti operativi:

a) manuale d’uso, che si riferisce alla fruizione della coperturaanche in relazione alla presenza di impianti tecnologici;

b) manuale di manutenzione, che contiene le informazionitecniche necessarie per la verifica e gli interventi durante la vitautile del sistema;

c) programma di manutenzione, che contiene le fasi e i tempi dicontrollo delle ispezioni per una corretta gestione dellacopertura.

6Il piano di manutenzione

Si prevedono due livelli del piano di manutenzione:

a) livello “1” normale;

b) livello “2” ottimale.

Il livello 2 è sempre richiesto nel caso di opere di interesse

pubblico e/o artistico o con superficie superiore ai 3000 m2.

7Il manuale per la redazione del piano di manutenzioneASSIMP, nel mese alla fine dell’anno 2015, ha definito di predisporre

un manuale di supporto alla redazione del manuale di manutenzione,

sulla base di quanto contenuto nella UNI 11540, a supporto del

progettista del sistema di copertura che, ai sensi della norma di cui

sopra, ha l’obbligo di redigere il piano di manutenzione.

Tale manuale si compone di due parti:

• la prima è un documento che contiene tutte le informazioni

necessarie a supportare la redazione del piano;

• la seconda contiene quattro esempi di manuale di manutenzione:

1. livello normale, copertura piana, elemento tenuta a vista;

2. livello normale, copertura piana, elemento di tenuta sotto

protezione pesante mobile;

3. livello ottimale, copertura piana, elemento tenuta a vista;

4. livello ottimale, copertura piana, elemento tenuta sotto

protezione pesante mobile.

8Il manuale per la redazione del piano di manutenzioneIl manuale è strutturato con una premessa che riprende quando indicato nella UNI11540 e tredici schede operative, ciascuna dedicata a uno dei paragrafi previstidalla norma:

a) la collocazione delle varie tipologie di copertura all’interno dell’organismo edilizio;

b) la rappresentazione grafica e i particolari esecutivi;

c) le schede tecniche originali dei prodotti utilizzati;

d) le informazioni dettagliate riguardo il sistema di raccolta e smaltimento delle acque;

e) gli eventuali documenti relativi alle garanzie e/o polizze assicurative;

f) le relazioni riguardanti metodologie di vincolo del sistema di copertura;

g) gli eventuali documenti di collaudo e di predisposizioni previsti per successivi interventi di ricerca dei guasti;

h) l’elenco di eventuali non conformità e/o anomalie e/o criticità riscontrate nel corso di visite ispettive di controllo e/o collaudo;

i) la descrizione delle risorse necessarie per l’intervento manutentivo;

l) il livello minimo delle prestazioni;

m) le anomalie riscontrabili;

n) le manutenzioni eseguibili direttamente dall’utente;

o) le manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato.

9Scheda 01

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10Scheda 01

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24Scheda 13

25Scheda 13

26I controlli sulla copertura (UNI 11540)

I controlli effettuati sulla copertura e i relativi esiti devono essere registrati in appositi moduli di controllo, annotando le informazioni minime seguenti:

• data dell’ispezione;

• durata dell’ispezione (ora di inizio e ora di fine);

• soggetto esecutore dell’ispezione e altre figure presenti;

• motivo dell’ispezione (per esempio programmata, straordinaria a seguito evento meteorico particolare);

• condizioni metereologiche durante l’ispezione;

• parti d’opera ispezionate (ove non coincidenti con l’intera copertura continua);

• stato della copertura continua;

• rilievi e criticità osservate;

• interventi auspicabili e relative tempistiche in termini di azioni preventive;

• interventi necessari e relative tempistiche in termini di azioni correttive;

• interventi necessari e relative tempistiche in termini di ripristini veri e propri;

• eventuali suggerimenti su un migliore impiego/conservazione/gestione della copertura.

27Gli interventi di manutenzione (UNI 11540)

Gli interventi di manutenzione ordinaria effettuati in copertura devono essere

registrati in appositi moduli di manutenzione, annotando le informazioni minime

seguenti:

• data dell’intervento;

• soggetto esecutore dell’intervento;

• descrizione dell’intervento (modalità esecutive, prodotti impiegati e parti

d’opera coinvolte);

• motivo dell’intervento;

• condizioni metereologiche durante l’intervento;

• esito dell’intervento (collaudo o verifica equivalente);

• accettazione da parte del Responsabile del servizio di manutenzione

dell’intervento eseguito.