tratado en asamblea 8 de agosto de 2.010

Asociación de Propietarios “Monte El Carmolí” El Carmoli Teléfono 968 134 444

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ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “MONTE

EL CARMOLI”

8 DE AGOSTO DE 2010 (DOMINGO), A LAS 19 HORAS EN PRIMERA CONVOCATORIA Y, DE NO

CONCURRIR EL QUÓRUM NECESARIO, A LAS 19:30 HORAS EN SEGUNDA CONVOCATORIA, EN

«EL REAL» DE EL CARMOLÍ

1. ORDEN DEL DÍA

1.1 Informe del presidente.

1.2 Examen y aprobación, si procede, del estado de cuentas

1.3 Adopción de acuerdos sobre procedimientos a iniciar contra los deudores

1.4 Aprobación del presupuesto para el próximo ejercicio 2010 – 2011

1.5 Relaciones con la cafetería

1.6 Temas propuestos por propietarios: (eliminación de barreras y accesibilidad a la piscina)

1.7 Ruegos y preguntas

2. ASISTENTES

2.1. Por la Junta Directiva:

Presidente: Agustín Donaire González

V. Presidente: Antonio Villalba Pérez

Secretario: Rafael Llor Tudela

Tesorero: Antonio Lorca Gómez

2.2 Por los Propietarios:

El total de inmuebles y parcelas de la Asociación es de 262, y la cuota de participación de cada

uno de ellos es de «1». La relación del personal asistente y representado, es la siguiente: El índice

de asistencia es de 40,07 %.

Asistentes a la Asamblea General de la Asociación Monte El Carmoli, celebrada el día 8-08-2010

1er. Apellido 2º apellido Nombre Representado por Cuota

Abellán Melgarejo Francisco Ángeles Martínez Rabadán 1

Abellán Melgarejo María 1

Abril López Antonio 1

Almagro Guzmán Antonio 1

Araujo Bourdier Clara Clara Navas Araujo 1

Asensio Barbero Juan 1

Baglietto Lucio Concepción 1

Balibrea Herrera Julián 1

Ballesta Capel Manuel 1

Ballesta Ramírez Manuel 1

Barrero Mateo Juan Dulce Barrero Moreno 1

Belmonte Izquierdo José 1

Belmonte Rabadán María Jesús 1

Bernal López Fuensanta 1

Bernal López José Antonio 1

Cambronero Fernández Francisco 1




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Caravaca Iniesta Pedro José 1

Cárceles Manzanares Carmen 1

Conesa Conesa Alicia 1

Conesa Muelas Isabel 1

Cruz Sorolla Teresa Isabel 1

De Antonio Rivera María Ángeles 1

Delmelle Mac-Veigh Fernando Juan Varea Porras 1

Donaire González Agustín 2

Espinosa Sanmartín Agueda María Dolores Yagüe Espinosa 1

Fernández Morán Francisco Javier 1

Ferrando Tomás Filiberto 1

Frutos Ayuso Salvador Barbara Frutos Alegria 1

Gallego Palacios Arturo Arcanjales Casero Arcas 1

García Hernández Francisco 1

García Izquierdo Carlos 1

García Retuerto José Luís 1

García Soto Araceli 1

Gestión Inmobiliaria TAPSA Fco. Javier Nicolás Rodriguez 1

Gomez Asunción Josefa Antonio Lorca Gómez 1

Gomez Gomez Antonio 1

Gomez Gomez Luís Rosario Morales Sánchez 1

Gomez López José 1

González Gutiérrez Vicente 1

González Serna Silvestre 1

Guillamón López Antonio 1

Hernández Castellanos Antonio 1

Hernández Riquelme Antonio 1

Hernández Riquelme Rodrigo 1

Humanes Benito Francisco José Fco. Humanes de Antonio 1

Lengrand Ginette 4

Lengrand Juan Marcos 1

Llor Tudela Rafael 1

Lopera Del Moral Manuel María Luisa Gomez Jimenez 1

Lopez Romero María José José Hita Villaplana 1

Lorca Gomez Alicia 1

Lorca Gomez Antonio Consuelo Cámara Meseguer 1

Macias Orts Antonio 1

Martínez Abellán Francisco J. Josefa Abellán Melgarejo 1

Martínez Balsalobre Francisco Carmen Martínez Muñoz 1

Martínez De León María Emma 1

Martínez Olivares Manuel 1

Martínez Pagán Juan José 1

Martínez Pellicer Francisco J. 1

Martínez Sánchez Francisca Francisco J. Gomez Pérez 2

Martínez Serna Francisco Bartolomé Villalba Pérez 1

Meca Conesa Matilde 1




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Mendoza Martínez Roque 1

Mompeán Martínez Josefa 1

Mora Pérez de Bustos Damián Jesús 1

Morán Redondo Juan Ramón 1

Navarro Marmol Juana 1

Nieto De la Rasilla José Antonio 1

Oliver Sánchez Purificación 1

Olmos Ros Asensio 1

Pagán Martínez Asensio 1

Pagán Martínez Juan Juan Carlos Pagán Serrano 1

Parra González Juan Antonio Concepción Nicolás Andrés 3

Pérez Aranda José Pedro 1

Prieto Gutiérrez Concepción 1

Quintana Meca Ángel María José Romero Vilar 1

Raphanel Alegria María del Carmen Sylvia Raphanel 1

Riege Peter H. 1

Roca Sánchez Enrique Francisco 1

Roca Sánchez José Ángel 1

Rodriguez Jiménez Miguel Amalia Romero 1

Ros Campillo Alicia 1

Ros Frutos Aurelio José 1

Ruiz López Consuelo Isabel Consuelo Abellán Ruiz 1

Ruiz López Francisco 1

Ruiz Rodriguez José Cristobal Ruiz Martínez 1

Sánchez Ruiz Pedro José Silvestre González Serna 1

Terry Lombardero José María 1

Uria Romero Mateo Bartolomé Villalba Pérez 1

Valverde García Juan 1

Varea Porras Juan Miguel 1

Vazquez Izquierdo Fernando Marta Vazquez Pagán 1

Vazquez Pagán María Teresa 2

Vicente Vicente Juan 1

Villalba Pérez Antonio 1

Villalba Pérez Bartolomé Milagros Martínez Garre 1

Zamora Conesa Juan 1

3. DESARROLLO DE LA ASAMBLEA

3.1. Informe del Presidente:

Buenas tardes. En primer lugar, me gustaría agradecerles su presencia al acudir nuevamente a esta cita y poder así conformar, reunión tras reunión, la voluntad de nuestra Asociación.

Como preámbulo, quisiera realizar unas aclaraciones sobre el cómo y el porqué de la forma de trabajar de esta Junta y también informarles de determinadas conductas observadas que, si bien son excepcionales, no por ello dejan de ser significativas y, además de un deseo, creo que es también mi obligación el darlas a conocer.




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Para empezar les diré algo de lo que todo el mundo es consciente pero que algunas personas parecen olvidar con suma facilidad. Quienes hoy nos encontramos aquí, somos unos vecinos más, que, voluntariamente, y de forma desinteresada y altruista, hemos asumido una nueva tarea al servicio de la comunidad.

Nuestro quehacer está marcado por unas normas (la LPH y las dictadas por esta Asamblea), a las que de forma rigurosa nos hemos atenido. Pero además, que no les quepa duda que junto a ellas, el cariño a este Carmolí es el que ha presidido nuestra actuación.

La tarea de la Junta conlleva mucho tiempo y, aunque parezca una obviedad, hay que decir que es distinto del que uno dedica a la profesión que le da de comer, por lo que dicho tiempo es una parte del que destinamos a familia y ocio.

Estamos a su disposición allá donde nos encuentren, tanto para informarles como para resolver cualquier duda que puedan tener. E incluso, para determinadas gestiones que requieren atención personal, hemos puesto un horario: a lo largo del año, una hora al mes, y otro de abrir todos los días en el pasado mes de julio y lo que va de agosto (lo que resta de mes se limitará a una hora los domingos).

Esta generosidad por nuestra parte (y no vean en estas palabras un alarde de presuntuosidad, pues ruego mediten cuántos de ustedes estarían dispuestos a sacrificar tanto tiempo de su tiempo), ha sido tomada como un derecho por algunos, permitiéndose el cuestionarlo tanto por escaso (una hora al día de lunes a viernes), como por las horas de atención (muy temprano, los sábados y domingos). Para estas personas, cualquier momento del día es bueno para exigir la gestión que pretenden, quieren una oficina las 24 horas del día y, en algunos casos, tampoco miran el cómo lo hacen.

En cuanto a la forma de dirigirnos a Vds. hemos dado preferencia a la forma escrita. Algún vecino se ha molestado por ello, manifestando que hubiera preferido otro: el teléfono. Yo les quiero hacer llegar esta reflexión: ¿Cuánto tiempo le hubiera tenido que dedicar a esa gestión? Localizar su número, que sea el bueno, que en el intervalo más económico de tarifa yo disponga de tiempo para llamar, que esté Vd. o no, que cuando lo coja quiera o pueda escucharme, etc.

Si fuera un caso único, tampoco sería muy gravoso, pero han sido decenas las comunicaciones realizadas y no es lo mismo que uno haga esas tareas respecto de 20 personas, que cada una de las 20 personas las lleve a cabo en busca de uno.

Permítanme, pues, que en este sentido sea egoísta y piense, antes de lo que Vds. quieren, en qué es lo que menos tiempo me va a costar a mí.

No obstante, para temas delicados (impagos que pueden derivar en morosidad), el trato ha sido verbal. Esta tarea, nada fácil ni grata, la he asumido al considerarla una obligación moral, advirtiendo de ello a los afectados y, si en algún caso, no he podido realizarla yo, se la he encargado a un miembro de mi equipo.

Algunos no asisten a la Asamblea, están en su derecho, y aunque la gran mayoría acepta sus acuerdos, comulguen o no con ellos, también hay excepciones que no los cumplen. Esto suele ocurrir cuando el resultado de la misma no es de su interés o no les satisface. En este punto llegan incluso a cuestionar su validez ¿Cuántos fueron? ¿Tan pocos? Esto lo han aprobado entre tres (Quiero recordar que en segunda convocatoria, sea cual sea el número de asistentes, son válidos los acuerdos que se adopten, según el art 17 de la LPH y obligan a todos los propietarios).

Estos comentarios se dan para justificarse a sí mismos el incumplimiento que piensan llevar a cabo de la norma. Para argumentar su incumplimiento, tienen «sus razones» y para convalidar éstas buscan otras personas cuyo parecer está revestido de una mayor autoridad que el de la Asamblea




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(¿El de quién? Pues, normalmente, sus amistades más cercanas que tienen igual forma de pensar o que no quieren contradecirle).

Si sólo aceptamos las normas que nos son favorables o de nuestro interés y transgredimos las que van en contra o no nos interesan, no será ésta una convivencia pacífica, pues genera un malestar entre todos los vecinos al comprobar, quienes cumplen con la norma, como hay vecinos de primera y otros de segunda.

OJO: Otra cuestión que perjudica la convivencia actual y constituye un germen que no augura nada bueno para que mejore la futura, es la observada en determinados padres respecto de sus hijos. Así, en unos casos, los alientan a la insumisión so pretexto de ya pagamos todo el año, que nadie te diga que no puedes entrar porque no tienes un carné. En otros, amparando y encubriendo fraudes a la norma cuando ellos mismos o a solicitud de sus hijos acogen como socios a quienes no ostentan tal condición.

Estos jóvenes ven satisfecho su capricho pero además, se sienten orgullosos de burlar la norma y esgrimen, con igual o mayor contundencia que sus padres, los argumentos que éstos le han proporcionado. ¿Qué provoca esto? Más división, pues frente a estos jóvenes están los que al recibir de sus padres el mensaje, sin duda, adecuado, sí obedecen las normas.

Los jóvenes de El Carmolí constituyen un patrimonio que hemos de cuidar y mimar pues algún día estará todo esto en sus manos, y no sólo esto.

A mi juicio, y me dirijo tanto a los padres que practican esta conducta como a sus hijos, que ya saben diferenciar lo correcto de lo que no lo es, se deberían aprovechar estas ocasiones y formarlos, educarlos, haciéndoles ver que no siempre en la vida es lo que uno quiere. Hay que respetar las normas de convivencia existentes, pero también hay que decirles que, si éstas no les gustan, existe un foro adecuado para modificarlas y un procedimiento para ello: exponer, argumentar, escuchar y votar.

PARA TERMINAR:

Quiero que sepan que los miembros de la Junta somos portavoces de: La Asamblea.

Nosotros podremos tener una opinión distinta del dictado de sus acuerdos, de lo aprobado, pero aunque discrepemos de ello no sólo hemos de respetar y acatar la decisión, al igual que Vds., sino que, además, nuestra obligación es velar porque el resto de vecinos la respete y acate. Nuestra opinión queda en un segundo plano cuando de lo que se trata es de implementar «la voz de todos».

Imagínense por un momento, aquellos que han exteriorizado su desacuerdo con determinadas normas, que fueran miembros de la Junta ¿Qué harían? ¿No implantarlas? ¿No cumplirlas y permitir que otros tampoco lo hicieran? ¿Permitir arbitrariedades? Un ejercicio de responsabilidad te obliga a cumplirlas y hacerlas cumplir. Es más, te obliga a ser un ejemplo para el resto.

No se trata de imponer normas, tenemos la libertad para cumplirlas o no. Aquí, a diferencia de otros ámbitos, no existe un poder coactivo ni unas medidas coercitivas para ello (aquí no hay ni policía ni multas). Para las nuestras sólo tenemos como base el convencimiento de que lo acordado hemos de cumplirlo y éste ha de ir de la mano con la voluntad de hacerlo. Las normas están para todos y, como siempre se ha dicho en esta tierra, nadie debe pretender ser: «el hijo de la polla roja».

Si alguno se empeña en que una norma no funcione, no funcionará. Los jóvenes cuando oyen algo que no le conviene dicen: “No me ralles la cabeza”. Pero quien así conteste ha de ser consciente que cuando demande que otra norma se implante, pueda ser que ésta no produzca efecto alguno porque haya algún otro vecino a quien no le interese y no la quiera cumplir.




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EL CARMOLÍ SERÁ LO QUE NOSOTROS QUERAMOS QUE SEA.

Un término no muy usual, pero cuyo ejercicio habitual sería muy recomendable para con quienes estamos en esta Junta, es el de:

EMPATÍA: Identificación mental y afectiva de un sujeto con el estado de ánimo de otro.

Ningún miembro de esta Junta busca el ser felicitado por su labor, ni tan siquiera busca un “Gracias” por ello, cosa que, por otra parte, cuando se recibe te anima y mucho. Pero, si bien no pretendemos esa satisfacción, tampoco nos consideramos merecedores de los sinsabores que nos provocan determinadas manifestaciones en forma de reproche ya sea expreso (con palabras o gestos) o tácito (negando la palabra o el saludo), sólo por cumplir con nuestro trabajo.

Pónganse en nuestro lugar y piensen como les gustaría ser tratados, mañana podrían ser alguno de Vds.

Por esta razón, terminaré esta primera exposición expresando nuestro AGRADECIMIENTO, por su labor y su contribución al buen funcionamiento de esta Asociación, a los siguientes vecinos:

A Ginette Lengrand y familia, por prestar la cafetería para tantos eventos como se le solicitan.

A Jorge Hita Villaplana, por su gentil y eficaz colaboración en la gestión de telefonía.

A Fiona, por hacer que podamos entendernos con quienes no hablan nuestro idioma.

A Jesús Cruz, que año tras año viste nuestras pistas deportivas y nos apoya en los trofeos.

A Vicente González Gutiérrez, por estar siempre ahí y su labor callada en cuestiones de manto.

A Milagros, nuestra anterior presidente, por hacer posible que la revista vea la luz otro año.

A Tolo Villalba, su marido, por su inestimable colaboración en cuanto se le ha solicitado.

A Ángel Abellán, por sus gestiones con la entidad Caja Murcia que nos permite despreocuparnos de tan ardua tarea.

A nuestras jóvenes, Bárbara y Consu, como responsables y a sus colaboradores, por hacer posible un año más que El Carmolí tenga sus fiestas.

A vosotros, la gran mayoría de los vecinos, por habernos hecho fácil la tarea de poner en marcha algo nuevo y colaborado en ello.

En particular, me lo van a permitir, a Susi, mi mujer por estar a mi lado, escucharme, apoyarme y sufrir conmigo algunos desencantos, pagando sin duda un coste que no se merece.

Muchas gracias por su atención y vamos a dar comienzo.

3.1.1. Secuencia del informe

Toma la palabra el Secretario:

Actas: El Acta del pasado año, así como la de la Junta Extraordinaria del pasado día 3 de abril, remitidas a los propietarios en septiembre de 2009 y abril de 2010, respectivamente, se dan por aprobadas en sus justos términos toda vez que no consta impugnación alguna. (Art 18 LPH)




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El pasado año se dijo pero no constó en Acta, y por tal motivo se trae a la presente, el que el Delegado del Gobierno mediante escrito convino en que estamos dentro de la legalidad en la forma de actuar con los porteros durante las noches. No siendo necesario la contratación de seguridad privada, salvo que así se quiera por los propietarios.

El texto integro del escrito, fue publicado en el boletín informativo del pasado año.

Horario oficina: La oficina, tal y como se lleva anunciando desde la pasada temporada, se abre para atención a los vecinos, cada primer domingo del mes de 12:00 a 12:30 horas (pagos en mano, domiciliaciones, consultas, etc.). Así como cada vez que la encuentren abierta.

Aclaramos que el horario establecido durante el mes de Julio ha sido hasta el día de la fecha, pero a partir de este momento y hasta finales de Agosto, el horario será de 1 hora a la semana, los domingos de 10 a 11 de la mañana. A partir de Septiembre será el horario habitual.

Cómo ponerse en contacto con nosotros: Desde el pasado mes de diciembre, ya tenemos Internet y con él, correo electrónico. También se puede contactar con nosotros por teléfono, móvil o por correo electrónico.

Actualización de datos: Rogamos a los propietarios actualicen cuentas corrientes, domicilios, teléfonos y correos electrónicos, quienes tengan, que faciliten el ponernos en contacto por cualquier motivo.

Correspondencia con asociados: mejor por correo (finalidad: pero menos tiempo y ahorro) que por tfno. Se ha remitido una carta a cada propietario de los que pagan en mano, como preaviso, para que dentro del plazo otorgado ingresen dicha cantidad en la cuenta o realicen el pago en las oficinas de esta Asociación, habilitándose para ello un día y una hora determinada al mes.

Archivos y documentación: Debido a las lluvias habidas este año, se han deteriorado archivos y documentos, pero creemos que hemos salvado lo más importante y ahora se han organizado de forma lógica y racional toda la documentación.

Válvulas: aprovechando las últimas reparaciones hemos hecho un mapa de las válvulas.

Toma de nuevo la palabra el Presidente para informar de las reuniones habidas durante el año:

En el mismo momento en que se hizo la renovación de la Junta Directiva anterior, empezamos con las primeras reuniones con las entidades, siguiendo los pasos que otros presidentes habían dado con los diferentes concejales, responsables políticos y privados.

Manifestó su deseo al Concejal D. Nicolás Ángel Bernal de hablar con él para tratar de la situación de El Carmoli. Esta entrevista tuvo lugar el 9 de Febrero del presente año y estuvimos: la anterior Presidenta Milagros Martínez, los actuales V. Presidente Antonio Villalba y Presidente Agustín Donaire. Expusimos nuestros problemas ante él y que, los mismos sean acogidos como cualquier otra calle de Cartagena. Particularmente se hizo hincapié en Aquagest.

En el mismo mes, observamos que el contador general del agua estaba roto e inmediatamente dimos cuenta a Aquagest. Nos pasan en nuestros recibos una derrama por pérdidas de 6 metros cúbicos. Ante estos hechos solicitamos una entrevista con la mencionada empresa ante el abuso de tal aplicación. Queríamos saber en que se basaban para realizar esas lecturas, pues en nuestro escrito les comunicamos que eso era una presunta estafa. Nos citaron y asistimos D. Vicente González Gutiérrez, el que suscribe y tres representantes de Aquagest y nos informan que nos han aplicado el cargo de esa pérdida de forma aleatoria comparándolo con el año pasado que, si hubo tal pérdida sobre todo, por la lentitud que hubo para su reparación.




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Se dio un tiempo de espera para que nos contestaran dándonos una respuesta convincente y razonada. Mientras tanto, el Ayuntamiento nos comunica que se pondrían en contacto con nosotros una vez que contactaran con el Concejal competente

Teníamos pensado dar tres meses de margen y en Mayo volver de nuevo sobre el mismo tema, pero por lo visto no hizo falta ya que, el mismo Concejal nos llamó concertando una entrevista a su vez con el Concejal de Infraestructuras D. José Antonio Albaladejo, el técnico D. José Padial. Reunión que se celebró en el nuevo Ayuntamiento ubicado en la C/ S. Miguel de Cartagena, el 18 de Mayo.

De esa reunión se acuerda que el mencionado Concejal se pondría en contacto con Urbanismo, quedando para ello que, semana tras semana se le llamara por teléfono para obtener una respuesta. Bien, nos satisface poder leerles el siguiente escrito, siendo motivo para felicitarnos:

Por parte de la Asociación de Propietarios “Monte el Carmolí”: misiva del Concejal de Infraestructuras

al Director de Aquagest.

Se ha solicitado la descentralización de los contadores del consumo de agua, dado que se

encuentra en suelo urbano consolidado, entendemos debe atenderse dicha solicitud y procederse a

efectuar las correspondientes contrataciones individuales. Como quiera que los consumos proceden del

contador en cabeza con contrato…………………dada la antigüedad de las viviendas y del contador

general, para las contrataciones individuales podrían eximirse a los usuarios de la exigencia de presentar

el boletín de instalador y la célula de habitabilidad.

Recibido el mencionado escrito, nos ponemos en contactos con el Director de Aquagest para establecer un plan para ejecutar la aprobación del mismo. Parece ser que lo quiso demorar hasta el mes de Noviembre.

Como consecuencia de la derrama que nos aplicaron en la queja que presentamos el 9 de Febrero, sin demora alguna se están haciendo las reparaciones por Aquagest, haciéndose cargo definitivo de todos los problemas que, hasta la fecha soportaba nuestra Comunidad de Propietarios. Han procedido asimismo a retirar el contador de cabeza, pasando a ser como una calle más, un barrio, o urbanización de Cartagena.

Insistimos de nuevo que, Aquagest se hace cargo del agua, y el Excelentísimo Ayuntamiento de todo lo relativo a su competencia, tales como viales, aceras, carreteras, alumbrado, etc., etc., pero y en base a lo que nos informó el Sr. Padial, podemos solicitar del Ayuntamiento cuestiones que son de su competencia para nuestra urbanización, aunque ello no supone que se repongan de forma inmediata nuestras demandas. Por lo tanto (nos sugiere el Presidente), continuar a esos efectos como hasta la fecha porque tenemos ahora mismo un presupuesto, de lo contrario nos podemos “dormir en el sueño de los justos” para que el Ayuntamiento ejecute nuestras demandas y máxime cuando todavía estamos en plena crisis.

En todos los demás aspectos, podemos hacer ya como cualquier otro vecino de una comunidad, barrio o ciudad, uso de los servicios del Excmo. Ayuntamiento de Cartagena.

Llevamos 40 años con el tema descrito y por fin hemos conseguido pertenecer de pleno derecho y en todo lo relativo a nuestra urbanización al Ayuntamiento de Cartagena. El Sr. Presidente, nos hace referencia cuando su suegro D. Manuel Belmonte Izquierdo fue responsable de El Carmoli: “seguramente habrá dado dos pescozones por ahí arriba para que le hiciesen caso”

A continuación toma la palabra el Sr. V.Presidente D. Antonio Villalba

Aquí llevo información de todas las reparaciones que se han ejecutado, pero para no dilatar mucho mi intervención y como todo ello está explicado en la revista de este año, pues si tienen alguna duda nos la preguntan. Lo único que no se ha publicado es que, el año pasado nos rompieron




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una farola con un vehículo todo terrero y aunque nos costo lo suyo, conseguimos que el seguro se hiciera cargo.

A finales de Junio se nos presentaron dos técnicos del Ayuntamiento (todavía Aquagest no se había hecho cargo de todo) para que se procediera a limpiar los dos depósitos de agua nuestros. Estuvimos viendo las posibilidades, pero teníamos muy encima el verano y pensamos dejarlo para Noviembre, sin embargo como ya se hace cargo la empresa de aguas, no nos compete dicha responsabilidad.

Nos informa el Sr. V. Presidente que, por haber tenido un problema del depósito superior, se enteró que ya no era nuestra responsabilidad, pues todo había pasado al Ayuntamiento.

Nos explica las cuestiones técnicas y reparaciones que se han llevado a cabo en ambos depósitos para que, no tuviésemos cortes de agua, así como los profesionales que intervinieron. A partir del día 22 de Julio, Aquagest se hizo cargo de todo. Parece que habrá reformas importantes para estar de acuerdo a Ley.

En cuanto a la piscina, todos sabemos lo que se ha hecho. Hemos cambiado de proveedor de suministro de productos, no solo porque nos daba el mismo servicio que el anterior, sino que además la revisión de las instalaciones son sin cargo alguno, siempre y cuando no suponga la reposición de materiales. Nos instalaron un depósito de 750 litros y con una cisterna nos suministra el producto (ya no utilizamos garrafas), nos cambiaron la bomba dosificadora, los filtros. Una cosa muy importante de esta casa proveedora es su seriedad y puntualidad.

Nos informa que una vez incorporado a esta Junta, ha procedido a leerse todas las actas desde año 1968 (año que se hizo la primera asamblea) hasta la fecha, para saber su historia a lo largo del tiempo y tratar de actualizar los acuerdos que en su día se tomaron. Ha hecho un resumen para facilitar el trabajo a las juntas venideras. Nos precisa D. Antonio que, de ese resumen se hizo otro resumen que hemos facilitado con la convocatoria.

Nos informa asimismo de que, se ha hecho un blog en el que todos podemos acceder por internet, colgando en el mismo todas las vicisitudes de nuestra urbanización, estando documentados en nuestros archivos y que, se aceptan sugerencias y participación de todos, sobre todo de los jóvenes que estarán más al día en este medio técnico. Para poder acceder: aappcarmoli.blogspot.com, si queremos también podemos a través de Google, indicando el Carmoli. Nos anima a todos los presentes a que, aportemos documentación e historia de nuestra urbanización para poder incluirla en este blog.

El Sr. V. Presidente, nos informa sobre los trabajadores que están prestando su servicios en nuestra comunidad, concretamente del Sr. Alberto. Nuestra asesoría laboral nos informa que no podemos estar en continua renovación trimestral de contrato de trabajo, lo mejor es hacerlo fijo y estable. Este trabajador hasta la fecha no ha ocasionado ningún problema y cumple responsablemente las directrices que se le encomiendan.

Interviene en apoyo el Sr. Presidente, D. Agustín sobre el tema antes aludido y nos informa que, a partir de septiembre tenemos que volver contratar un portero para el servicio nocturno. El Sr. Alberto es el que, viene haciéndolo aproximadamente un año y pico. Nuestra propuesta a todos los presentes es la de hacer fijo a este trabajador.

Tras algunas deliberaciones, se somete a votación de la asamblea para un contrato fijo.

Por Unanimidad se acepta la contratación en los términos expuestos.

En cuanto a la pista de tenis (sigue el Sr. V. Presidente), decidimos retomar lo que, en muchos años se venía haciendo: “tenerla cerrada y previa una pequeña cantidad hacer uso de ella” (se ha puesto 0,50€).




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Sobre este tema, de nuevo interviene el Sr. Presidente, aclarándonos que, estamos solicitando la aprobación de la mencionada medida por parte de la Asamblea.

Tras varias deliberaciones, se somete a votación de la asamblea la propuesta:

3 votos en contra

Resto de los presentes a favor

Queda aprobada la propuesta

En cuanto al invierno (sigue el Sr. Presidente), se adopta lo siguiente:

Dejar la red puesta

Cerrada la pista

La llave en la cafetería (propuesta de D. Juan Marcos, uno de los propietarios de dicho establecimiento)

No se cobra durante el invierno

Queda aprobado por Unanimidad todo lo antes expuesto. 3.2. Estados de Cuentas y presupuesto expuesto por el Tesorero D. Antonio Lorca Gómez:

Empieza dando las gracias a todos los presentes y no presentes por el esfuerzo que hacen para estar al día en el pago de sus cuotas y que, este año ha ido bastante mejor. Nos plantea algunas cuestiones:

Hemos tratado de contener en este año los gastos Como se puede ver en el resumen que ha sido facilitado en la convocatoria que, aunque hemos tenido unos extras con el gasto de la oficina y las mejoras de la piscina, se ha mantenido sobre los mismos gastos del curso anterior

Se han incrementado los ingresos Se hace un reconocimiento tanto al Sr. Presidente como al V. Presidente, por el esfuerzo realizado para tratar de cobrar en momento real, lo atrasado y reducir la morosidad.

Actualización de datos Ruega a todos que nos tomemos interés de actualizar nuestros datos para evitar devoluciones innecesarias, así como tratar de domiciliar todos los pagos e ir eliminando el cobro en mano.

Modalidad de cobro

Hemos decidido que, a partir de septiembre poner al cobro los recibos los primeros días del mes, en vez de los 15-20 que se mandaban, para evitar devoluciones y en definitiva mejor gestión de cobro.

Cuentas de Ingresos y Gastos habidos

Todos tenemos en nuestro poder los gastos e ingresos resumidos de la temporada 2009-2010, con unos ingresos de 106.557,71€ y unos gastos de 91.548,94€, saldo a favor de fecha 15 de junio 2010 (fecha de cierre) de 15.006,77€.

Las mencionadas cuentas han estado a disposición de los propietarios con el tiempo suficiente y según convocatoria durante todo el mes de Julio para su aclaración y revisión, quisiéramos antes de pasar a su aprobación si procede, si por todos los presentes, alguien necesita alguna aclaración puntual, ahora es el momento.

Interviene nuevamente el Sr. Presidente, solicitando la votación de todos los presentes para su aprobación.

No habiendo ningún voto en contra, se aprueba por Unanimidad las cuentas presentadas.




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3.3. Adopción de acuerdos sobre procedimientos a iniciar contra los deudores

Toma la palabra el Sr. Presidente para referirse a las cuotas pendientes de cobro, para informar a la Asamblea:

Se viene arrastrando una deuda pendiente de la calle Montes Circeo y que, no corresponde a nuestra urbanización de El Carmolí y por lo tanto hemos procedido a su anulación “como no puede ser de otra manera”. Con lo cual “me van a permitir que no lo someta a votación si no que, lo doy por sentado y esa deuda la he quitado”

Deudas de temporadas anteriores

Tenemos a cinco propietarios que, tenían deudas de temporadas pasadas y se han llevado conforme dice la LPH: al proceso monitorio correspondiente, dos han satisfecho esa deuda, una tercera se encuentran en vía de solución y otros dos que, están en trámite. De estas personas tienen Vds. conocimiento en la propia convocatoria de esta asamblea

Deudas temporada actual

El resto que figuran en la convocatoria, son propietarios cuyas deudas corresponden a tiempo presente, esto es, temporada actual.

En este sentido, el Sr. Presidente nos propone el siguiente procedimiento: una vez validado por la asamblea esas deudas, en Septiembre iniciar los trámites de notificación mediante buro fax para pasar seguidamente al Juzgado y todo esto sin solución de continuidad.

Este procedimiento que se propone y si lo aprueban, se espera que sea válido para esta y sucesivas veces

No habiendo ningún voto en contra, se aprueba por Unanimidad la propuesta

3.4. Aprobación del presupuesto para el próximo ejercicio 2010 – 2011

No habiendo ningún voto en contra, se aprueba por Unanimidad el presupuesto.

Sigue con la palabra el Sr. Presidente y nos informa que, respecto de la liquidación de gastos que nos ha presentado el Sr. Tesorero, nos quiere aclarar que como sabemos, la Junta actual se presentó de forma voluntaria y se acordó establecer una cantidad de 4.000€ para atender gastos justificados de los componentes de la misma. Se decidió en la primera reunión de Junta que, esa cantidad repercutiera en la Asociación, por lo tanto ninguno de los componentes de la misma ha dispuesto de ello.

Aclara el Sr. Presidente que esos 4.000€ se han invertido de la siguiente forma: no estaban presupuestadas

Muebles de oficina: 588€

Puerta de la oficina: 600€

Carteles de las normas y de la oficina: 170€

Duchas y pérgolas del portero: 1.372,53€

Queda pendiente para la próxima temporada (puesto que no han sido utilizados): 1.270€ que, sumados a los 4.000€ que disponemos hasta la próxima asamblea, suponen un monto de 5.270€

El Sr. Presidente nos recuerda que, en la pasada asamblea extraordinaria del 3 de abril del presente año, nos comentó que quería allanar la parte final de la piscina, acondicionando el lugar con una pérgola, sillas y unas mesas para bienestar y actividades de los propietarios. Bien, esos




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5.270€ lo serán para la realización de ese proyecto, siempre y cuando la Asamblea nos apruebe el resto hasta 7.000€, es decir unos 2.000€ para su ejecución final.


Como premisa para estos presupuestos, no se incrementa la cuota en este año, pero solicitamos lo siguiente:

Hemos puesto en marcha una serie de medidas, es decir unos protocolos de trabajo, tales como: procesos burocráticos, escribir, modelajes, comunicaciones, etc.etc., todas ellas por escrito. Esta actividad administrativa exige una dedicación y por ello se propone a la asamblea la contratación de un Auxiliar Administrativo. No se requiere que tenga una jornada de 8h. diarias, sino que con 8 horas al mes durante el invierno y 20 horas al mes en la época estival, sea suficiente. El Sr. Presidente solicita la aprobación de esta propuesta por los presentes


Propuesta de la puerta de la piscina:

Como todos sabemos (nos comenta el Sr. Presidente), se propuso un concurso en el que se presentasen proyectos de diseño y elegir posteriormente. Se expusieron los cuatro diseños durante una semana en los locales de la cafetería.

Votación del diseño número 1:

Votos a favor: 29 votos







Habiendo salido el diseño número 1 ganador, se solicitará el presupuesto y se nos informará oportunamente antes de proceder a su ejecución. Se nos darán un plazo para que argumentemos su viabilidad o no, en caso no recibir contestación negativa, se entenderá que hay conformidad y así no se demora más la obra a realizar.

Puerta auxiliar de servicios en la piscina:

En la medida de que, exista disponibilidad crediticia del presupuesto aportado, poder acometer la obra de una puerta de servicios que, además para el acceso de los productos, pueda servir como puerta de emergencia en casos de extrema necesidad


Parte superior de la piscina

Nos informa el Sr. Presidente de la necesidad de colocar en la parte superior del vaso de la piscina unas filas de gresyte para evitar que ahí se adhieran suciedades y grasas y asimismo, facilite la limpieza. Si hay liquidez acometeremos su ejecución.

3.5. Relaciones con la cafetería

El Sr. Presidente plantea esta cuestión porque es necesario exista esa fluidez de correspondencia e intereses entre la cafetería y los propietarios. Eso solamente es posible mediante el diálogo y




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acuerdos comunes. Por eso se encuentra aquí presente D. Juan Marcos que, además de ser copropietario como nosotros, regenta junto con su familia la Cafetería de El Carmolí, para que podamos aportarle cualquier planteamiento y viceversa. De esta forma evitamos que se den interpretaciones o valoraciones que no solucionan nada, ahora es el momento de pronunciarnos, tanto nosotros como él.

El Sr. Presidente “rompe una lanza a su favor”, en el sentido de que, cualquier ayuda que le hemos solicitado nos la ha prestado de agrado y buen talante, llevando un año de colaboración plena y positiva.

Se dan varias intervenciones de cuestiones particulares ocurridas y planteadas a D. Juan Marcos, reconociéndosele su receptividad y colaboración públicamente.

El Sr. Llor, se dirige al responsable de la cafetería, en el sentido de que, tenía entendido que había en proyecto la instalación de una plataforma elevadora para facilitar el acceso a las personas con graves problemas de movilidad. El Sr. Marcos, le responde que si, está en proyecto, aunque tiene que ver cómo podemos salvar algunas barreras que plantean los escalones. Rafael Llor, le facilitará por medio de la Junta Directiva la localización de la casa proveedora para que solicite un presupuesto sin compromiso.

Otra cuestión que se le plantea a la cafetería son los programas de fiestas, es decir que tenga libertad para hacer su propio programa de actividades independiente del que, tenga la propia Asociación. De esta forma habrá más alternativas.

3.6. Temas propuestos por propietarios: (eliminación de barreras y accesibilidad a la piscina)

Interviene el Sr. V. Presidente D. Antonio Villalba dando lectura de un escrito que un vecino aporta a la Junta para que sea trasladado a la Asamblea y a su vez aprobar la propuesta de su contenido. El escrito es el siguiente:

Como próximamente tendremos una asamblea ordinaria de nuestra comunidad, te pido encarecidamente que

expongas en ese encuentro con todos los vecinos los siguientes puntos para su aprobación, para presentes y

futuros eventos.

Que cuando se hagan reparaciones y reformas en el entorno de la piscina y cualquier otro de nuestra

urbanización para tener acceso a sus instalaciones y disfrutar de su bienestar, se tenga en cuenta los problemas

de movilidad de las personas mayores y de otros que tenga alguna merma física e intelectual. Lo que trato de

manifestar es que, todos los vecinos sin discriminación alguna puedan tener los mismos derechos y obligaciones,

así como disfrutar de nuestras cosas en la misma igualdad de condiciones y para eso es obvio poner los medios

necesarios para la autonomía e independencia de las personas antes aludidas.

En cuanto al vaso de la piscina, es evidente y pensando en las personas mencionadas que, también se

hace necesario instalar una plataforma para poder sumergirse en el agua. Insisto de nuevo: si todos

participamos en su mantenimiento y reparación, lógicamente también todos tenemos que disfrutar de ello. Te

adjunto un presupuesto para que lo des a conocer a los vecinos y se vote su viabilidad.

También decirte que expongas en la asamblea que, independientemente de que se acepten las

propuestas que te manifiesto que, se tratará de buscar ayudas estatales o autonómicas para paliar en parte o en

su totalidad los gastos, pero tenemos que partir del principio que los costos son a nuestro cargo, si la petición a

la administración es positiva “miel sobre hojuelas” .

Te agradezco en nombre propio y de otros muchos cuyos silencios no son oídos, tu colaboración y buen

hacer.

Se dan varias intervenciones y todas ellas en sentido positivo. El Sr. Presidente da las gracias a

todos en nombre del Sr. Llor, puesto que él ha sido quien platea la propuesta y que todos aceptan su




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viabilidad, pero para que esta sea posible, como se ha dicho en la Asamblea habría que establecer

prioridades a la hora de ejecutar los proyectos. El Sr. Ferrando plantea que los primeros deben ser

los más desvalidos.

Se establecen las siguientes prioridades de ejecución:

1. Puerta auxiliar de emergencias y acceso de productos

2. Acceso de las personas con problemas de movilidad

3. Aumentar el espacio con pérgola para el usuario

4. Cambiar la puerta de acceso a la piscina

No habiendo ningún voto en contra, se aprueba por Unanimidad las propuestas de prioridades.

3.7. Ruegos y preguntas

SR. TERRY: plantea el problema existente en un paso junto a su casa que, está obstruido por unas barras horizontales de pared a pared. Este paso viene a salir cerca de la pista de fulbito. Parece ser que él ha tratado de resolver esa vía para dejarla libre, pero su vecino adyacente no acepta esa pretensión porque considera que ese paso es un terreno de su propiedad. El Sr. Terry considera que al estar ese paso con barreras perjudica el acceso de personas, la limpieza y barrido por el personal de servicio municipal, etc., etc. Considera que sería bueno tratar de habilitar ese acceso. También se da el caso de la existencia en ese sitio de una farola de alumbrado público y claro, parece una incongruencia que en un lugar que se dice es privado, puede haber un elemento de servicio público.

SR. VILLALBA (BARTOLOME): interviene para aclarar lo manifestado por el Sr. Terry en el sentido de que, siempre ha expuesto este tema al igual que en esta Junta, también en otras anteriores. Bien, el Sr. Villalba nos aclara que el vecino adyacente demostró mediante escritura pública que, ese paso es de su propiedad, pues así consta fehacientemente. También se le envió al Sr. Terry copia de ese documento oficial para que tuviera conocimiento de ello y al mismo tiempo hacerle saber que, no está en nuestras manos la solución, solo es posible resolver esa cuestión a nivel privado entre vecinos tratando de buscar la colaboración y bien común entre ellos. En cuanto a la instalación de esa luz, se hizo con el buen fin de evitar “sustos e imprevistos” por la propia estructura del pasillo, de todas formas el alumbrado público va por cuenta del Ayuntamiento.

SR. TERRY: Nos plantea que como el caso que nos ocupa, hay muchos en nuestra urbanización y si han resuelto de forma favorable ¿Por qué no en su caso?

SR. PRESIDENTE: interviene ante los hechos anteriores, manifestando que leerá la documentación existente y tratará de ver su viabilidad, siempre y cuando sea posible.

LOS PERROS: Se manifiesta en varias intervenciones por los presentes de que, los propietarios de perros deben actuar con responsabilidad cuando van libres por nuestras calles, pues se considera que deben ir de acuerdo con lo que marcan las leyes, asimismo deben llevar los utensilios necesarios para recoger sus deposiciones

LOS TERRENOS QUE ESTAN CERCA DEL REAL: El Sr. Valverde manifiesta de la existencia de unos terrenos colindantes a su casa que, están abandonados y con vegetación seca abundante, pudiendo ser un peligro latente de irreparable solución posterior.

SR. PRESIDENTE: le informa que se harán las gestiones oportunas con el fin de solucionar este peligro.




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SR. FERRANDO: Interviene desde su posición y conocedor de la materia en el sentido que, los problemas sobre los perros y esos terrenos, no son competencia de nuestra organización, pero sí de las Ordenanzas que el Ayuntamiento de Cartagena debe aplicar y es a ese estamento donde los vecinos deben dirigirse. La Junta Directiva no es competente, aunque eso no quiere decir que dé traslado de ese sentir al consistorio municipal.

RATAS: Un vecino plantea la necesidad de emprender algunas medidas como colectivo ante estos “bichos grandes y hermosos”, pues se pasean impasibles por nuestras casas y muros

CONTENEDORES DE BASURAS: Se plantea encarecidamente a todos los vecinos que, cumplan las normas para vaciar en ellos nuestras basuras, es decir que se hagan de noche y no a plena luz del día.

PISCINA: Hay varias intervenciones sobre la aplicación de las nuevas normas, el riesgo que supone utilizar la picaresca en sus diferentes formas para entrar al recinto. El asunto más importante son la seguridad de los niños y que, las normas establecidas recientemente no tienen el alcance necesario para la protección de estos menores, entre otras cuestiones también discutibles.

SR. V. PRESIDENTE: Ha hablado con “unos abuelos” que con los que tiene amistad y les plantea lo que hacen personas ajenas a la piscina para tratar de entrar y es que, conminan a sus nietos para que los cuelen. Seamos consecuentes con estos temas, pues la responsabilidad pesa sobre los titulares de los carnets. También se da el caso de conectar con nosotros, en la oficina, para hacer carnets al presentar una fotografía, pero si no hay una lista firmada por el titular o propietario, no se puede emitir documento acreditativo alguno. También se pronuncia y conmina a la persona que envía su perro a su propiedad para que haga sus deposiciones que, se abstenga (dando las gracias)

SR. PRESIDENTE: Sobre la piscina invita a los presentes a que, envíen por escrito sus propuestas a fin de que podamos estudiarlas y tratar de perfeccionar lo que ya está en vigor. Pensemos que, ahora tenemos un procedimiento, bueno o malo, pero un procedimiento que antes no existía, dándose el caso de una total anarquía. Si se hace necesario la convocatoria de una Asamblea Extraordinaria para perfeccionar las normas, no dudemos que se hará.

RAFAEL LLOR: Hace una mención sobre la Asociación de Vecinos de los Urrutias que, se ha publicado en la revista, en el sentido de que, sobre todo para los que vivimos aquí todo el año, de la existencia de todo tipo de actividades, tanto culturales, deportivas (sean para mayores o jóvenes), excursiones, como de carácter recreativo. En fin que, aprovechen esas oportunidades que nos ofrecen para tener relaciones sociales y de amistad.

En cuanto a todos los presentes, aunque no vivan todo el año aquí, también pueden aprovecharse de ello, pues hay actividades de verano: bailes todos los fines de semana, rifas familiares, etc., etc. y por el módico precio de 25€ al año por familia, es una ventaja nada despreciable.

Los datos de la Asociación constan en la revista.

FIESTAS DE EL CARMOLI: Los organizadores de esta actividad estival en nuestra urbanización, nos informan que este año será el último que toman esta responsabilidad, pues son muchas temporadas y deben ser renovados.

SR. PRESIDENTE: Agradece a estos organizadores su celo y dedicación para que todos podamos participar de la alegría y festejos y entiende sus manifestaciones, les da las gracias de forma afectiva y cariñosa.




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4. CONCLUSIONES

1. Somos de pleno derecho y en todos los sentidos de pertenencia al Excmo. Ayuntamiento de

Cartagena: Aquagest se hace cargo del agua, y el Excmo. ayuntamiento de todo lo relativo a su

competencia, tales como viales, aceras, carreteras, alumbrado, etc., etc.

2. Se ha confeccionado un Blog: Para poder acceder: aappcarmoli.blogspot.com, si queremos también

podemos a través de Google, indicando el Carmoli.

3. Contratación fija de Alberto al servicio de nuestra comunidad:

Por Unanimidad se acepta la contratación

4. pista de tenis

En cuanto al verano “tenerla cerrada y previa una pequeña cantidad hacer uso de ella” (se ha puesto 0,50€):

Queda aprobada la propuesta

En cuanto al invierno

Dejar la red puesta

Cerrada la pista

La llave en la cafetería (propuesta de D. Juan Marcos, uno de los propietarios de dicho establecimiento)

No se cobra durante el invierno

Queda aprobado por Unanimidad todo lo antes expuesto.

5. Cuentas de ingresos y gastos habidos:

No habiendo ningún voto en contra, se aprueba por Unanimidad las cuentas presentadas.

6. Deudas temporada actual: validado por la asamblea esas deudas, en Septiembre iniciar los trámites de notificación mediante buro fax para pasar seguidamente al Juzgado y todo esto sin solución de continuidad.

Este procedimiento que se propone y si lo aprueban, se espera que sea válido para esta y sucesivas veces


7. Presupuesto para el próximo ejercicio 2010 – 2011

No habiendo ningún voto en contra, se aprueba por Unanimidad el presupuesto.

8. Allanar la parte final de la piscina, acondicionando el lugar con una pérgola, sillas y unas

mesas:


9. Contratación de un Auxiliar Administrativo:


10. Propuesta de la puerta de la piscina:

Se propuso un concurso en el que se presentasen proyectos de diseño y elegir posteriormente. Se expusieron los cuatro diseños durante una semana en los locales de la cafetería.




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Habiendo salido el diseño número 1 ganador, se solicitará el presupuesto y se nos informará oportunamente antes de proceder a su ejecución. Se nos darán un plazo para que argumentemos su viabilidad o no, en caso de no recibir contestación negativa, se entenderá que hay conformidad y así no se demora más la obra a realizar.

11. Puerta auxiliar de servicios en la piscina:

En la medida de que, exista disponibilidad crediticia del presupuesto aportado, poder acometer la obra de una puerta de servicios que, además para el acceso de los productos, pueda servir como puerta de emergencia en casos de extrema necesidad


12. Parte superior de la piscina

La necesidad de colocar en la parte superior del vaso de la piscina unas filas de gresite para evitar que ahí se adhieran suciedades y grasas y asimismo, facilite la limpieza. Si hay liquidez acometeremos su ejecución

13. Temas propuestos por propietarios: (eliminación de barreras y accesibilidad a la piscina):

Se establecen las siguientes prioridades de ejecución a la vista de esta propuesta:

1. Puerta auxiliar de emergencias y acceso de productos

2. Acceso de las personas con problemas de movilidad

3. Aumentar el espacio con pérgola para el usuario

4. Cambiar la puerta de acceso a la piscina

No habiendo ningún voto en contra, se aprueba por Unanimidad las propuestas de prioridades.

14. Ruegos y preguntas

Remitimos al punto3.7 de la presente acta donde se recoge el detalle de Ruegos y preguntas.

No habiendo más asuntos que tratar, se levanta la Asamblea siendo las 22 horas y 10 minutos.

El Carmolí a 8 de Agosto de 2010

El Secretario

Fdo. Rafael Llor Tudela

VºBº

El Presidente

Fdo. Agustín Donaire González

tratado en asamblea 8 de agosto de 2.010

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